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景氣低迷，台灣實質月薪持續倒退。「錢」途茫茫加上大環境不佳，讓許多上班族積極尋求轉職。面對這波轉職潮，永慶房產集團日前參加由台北市就業服務處的就業博覽會，因保障月薪前9個月5萬元、完善教育訓練等，加上創新推出的彈性工時8小時和擴大開口多元制度，吸引許多求職者，成為人氣攤位。

永慶房產集團人資處協理李明宗表示，面對房市變化，永慶因提早因應、做好準備，永慶也期許更多優秀人才加入，預計徵才5,000人，今年轉職者履歷量大增，1-2月永慶的整體履歷量，比去年同期成長七成，當中更有多數來自於35歲以上的輕熟齡族群。

就業博覽會當天，現場還有入行兩年，就獲得2015年度女性經紀人業績第一名的永慶房屋蘭雅店副理林思琪，分享她快速從菜鳥變達人、年薪破百萬的成功經驗。

永慶房產集團公布第1季趨勢前瞻報告，民眾看跌全台今年第2季房價比例仍維持高檔7成左右，其中，大台北地區看跌與看漲的多空缺口已連續4季差距近6成，跌價格局仍將持續；總經理葉凌棋表示，今年前2月六大直轄市買賣移轉量年減4成，「政策」將決定今年下半年量價走勢，預估2016年全台買賣移轉棟數可能面臨26萬棟保衛戰。

根據永慶集團趨勢前瞻報告調查顯示，民眾看跌全台今年第2季房價比率高達69％，較上季略增2個百分點，其中，小幅看跌5％∼10％的比率占比最高，達53％。以指標的大台北地區來看，已連續9季呈現看跌趨勢，今年第2季看漲僅剩10％，與看跌的69％相較，多空缺口已有59％，已連續4季差距近6成，跌價趨勢仍將持續。

除交易量能續縮外，觀察今年前2月不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價呈現全面下修，尤其北市價格創近15季新低，桃園是近12季最低，新北、台中則是近10季新低紀錄，北市目前房價較歷史最高點，跌幅已有15％、新北市跌幅12％，桃園、台中則皆為10％。

葉凌棋說，房市要好，總體經濟是前提，目前全球經濟狀況並不理想，房市量縮態勢確立，預估第2季交易量年減1成，房價約再修正5％。他指出，全球實施低利率政策後，即無法再拉升利率，有日本化的現象，國內負利率不會發生，但降息空間存在。

經濟部公開「土壤液化潛勢區查詢系統」，相較於了解房屋是否位於土壤液化潛勢區，「房屋結構」更是住居安全的重要關鍵；對於老舊、耐震不足的建物，以都市更新重建等方式，才是治本的解決之道。

永慶房屋與新北市都市更新推動師聯合辦公室合作，3月26、27日於雙北市推動「都市更新公益講座」。

「都市更新公益講座」邀請估價師、律師、代書、建築師、記帳士、都市計畫技師等各領域專業人士，向民眾解說土壤液化、房屋結構、都市更新等議題，以及進一步協助民眾進行都市更新評估、免費老屋健檢諮詢等相關事宜，創造更安全的居住空間。

「都市更新公益講座」3月26日下午2至4時在新北市板橋區文化路一段266號4樓舉辦，27日上午10時至12時在新北市板橋區四川路2段237號4樓之一舉辦。

有興趣的民眾可至該區永慶房屋門市報名參加「都市更新公益講座」，或洽客服專線：（800）661-111。

土壤液化及都更問題，廣受關切，永慶房屋推出免費公益講座，讓您聽一次就明白。

經濟部公開「土壤液化潛勢區查詢系統」，相較於了解房屋是否位於土壤液化潛勢區，「房屋結構」更是住居安全的重要關鍵；對於老舊、耐震不足的建物，以都更重建等方式，才是治本的解決之道。

永慶房屋與新北市都市更新推動師聯合辦公室合作，於雙北市推動「都市更新公益講座」，3月26日邀請估價師、律師、代書、建築師、記帳士、都市計畫技師等各領域專業人士，向民眾解說土壤液化、房屋結構、都市更新等議題，以及進一步協助民眾進行都更評估、免費老屋健檢諮詢等相關事宜，創造更安全的居住空間。

3月26日講座將於板橋區、土城區舉辦，歡迎民眾至該區永慶門市報名或請洽客服專線：0800-661-111。

史上最冷！在各項不利因素夾雜下，六都2月買賣移轉棟數同創改制以來單月新低紀錄，各都交易量皆在2,000棟以下，年衰退3∼4成，台南市甚至不到千棟，六都合計2月交易量僅7,399棟，累計今年前2月移轉量為1.89萬棟，年衰退雙雙接近4成，單季面臨3萬棟保衛戰。

六都地政局昨（1）日同步公布2月買賣移轉棟數，農曆春節長假又有228連續假期，2月實際工作天數僅15天，又遇上美濃大地震，2月房市交易非但沒有止穩，反而持續向下破底，六都移轉棟數同創改制以來單月新低紀錄。

其中，北市2月移轉量僅剩下超低的1,062棟，月減25％、年減42.6％，創史上單月新低量；即使交易量最大的新北市也只有1,613棟，首度跌破2,000棟之下，較上月及去年同期同步衰退近4成。

而地震重災區的台南市跌破千棟之下僅788棟。月減24.2％、年減32.7％；桃園市1,268棟，月減33.3％、年減36.8％；台中市1,408棟，月減38.3％、年減40.2％；高雄市1,260棟，月減39.7％、年減36.1％。

合計六都2月交易量僅7,399棟，月減25％、年減38.4％；累計今年前2月六都合計移轉量為1萬8,964棟，年減39.3％，包括台中市、台北市、桃園市的萎縮幅度都超過4成，買氣幾乎凍結。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，扣除長假因素，2月交易量與1月相當，買氣仍是低迷，保守看待六都會區第1季交易量，可能比去年最低量僅4.8萬棟還量縮超過3成，面臨3萬戶的保衛戰。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2月出現罕見的歷史低量，大致反應房地合一上路與季節性因素等，而房市最壞的時間點也可能出現在當時，因此步入3月有機會反應年後的買氣回籠，與擺脫2月季節性的低量周期，3月的移轉棟數很有可能出現大幅量增。

景氣未回溫，企業搶才大戰開打。台大校園徵才將在本周日（6日）登場，有285家企業參加，提供職缺逾2萬個，規模和徵才人數皆為歷年之冠。

富邦金董事長蔡明忠將親自出席現場找人才，並勉勵台大學生。

參加台大校園徵才企業包括台積電、華碩、群創、鴻海、上銀、友達、台達電、台塑、東元、統一、裕隆、中鼎、大潤發、大立光、南亞科、華航、遠雄、信義房屋、永慶房屋、富邦金、中信金、台新金、元大金、國泰金等，幾乎全數到齊要進校園找人才。連近期火紅生技股浩鼎也沒缺席。

當天台大校長楊泮池將親自主持開幕儀式，蔡明忠是台大法律系校友，曾讚揚台大學風自由，除了學問，更教學生要對自己負責。蔡明忠去年獲頒為台大傑出校友，應邀擔任企業代表，勉勵台大年輕學子。

此外，台灣美光科技董事長徐國晉、聯發科人事資源本部總經理林秀瑜等也將出席。

在國內不動產交易持續滑落下，具穩定租金收益的店面不僅價格無法再創新高，交易量也隨之下滑，統計104年實價揭露全台店面總交易金額為721億，較前一年度大減了200億元，北市衰退最多，年減幅逾3成，去年店面成交最高單價則集中在東區商圈及士林夜市。

台灣房屋智庫統計104年全台實價揭露店面（排除整棟透天厝）交易總金額為721億元，較103年的921億元，大幅減少了200億元，年減幅達21.7％。

進一步分析六都交易狀況，店面交易主要集中在北市、新北市及台中市，104年全年交易金額均超過百億元，新北市店面交易金額最多達127億元，年減20.7％，北市為123億元，年下滑高達31.8％，為六都中衰退幅度最大。

但以104年店面成交最高單價前5名觀察，全部位在台北市，且單價從400萬元起跳，主要集中在東區商圈及士林夜市，去年店王落在忠孝東路四段店面，每坪成交單價近650萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，若以熱門總價帶1,000∼4,000萬店面來看，104年北市店面交易以中山區最多，占全市20.6％，交易熱門路段包括中山北路一、二段巷弄、林森北路、長安東路一、二段以及長春路，即位於中山南西商圈、條通商圈區域居多。

建商HOLD不住了，豪宅餘屋降價求售！北市松山區新豪宅「敦南樞苑」開發商國美建設，在104年12月以總價2.74億元售出14樓，總坪數192.4坪無車位，換算每坪單價142.4萬元，此戶為「敦南樞苑」第一手成屋交易，與3年前預售最高單價169.1萬元相較，房價下跌15.8％。

位在敦化南路一段、市民大道口的「敦南樞苑」，樓高22樓、1層1戶，於103年9月完工，根據內政部昨（16）日公布最新實價揭露顯示，去年12月該案14樓國美建設以總價2億7,405萬元售出給2位自然人，每坪單價142.4萬，是該豪宅首筆揭露的第一手成屋交易。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「敦南樞苑」先前曾有8筆實價資訊，但揭露的均為預售價格，每坪單價介於169.1萬∼142.9萬元間，此次第1次成屋出售，因面臨房市不景氣，加上該案適用新豪宅稅，成交單價為實價揭露以來最低單價。

「敦南樞苑」實價揭露預售最高單價為17樓的169.1萬元，此次最新成屋交易，與3年前預售最高單價相較，房價下跌15.8％，若是與15樓的161萬元相比也下滑了11.6％，甚至還比3樓的142.9萬來得便宜。

除「敦南樞苑」外，敦化南路二段靜巷內的「璞真一一」，8樓以總價2.03億元交易，換算每坪單價146.5萬元，與當初預售開價175萬元相較，議價空間約16％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，昨日最新公布的實價揭露中，高總價豪宅受房地合一稅上路影響，億級豪宅搶搭輕稅末班車，加上年底交屋旺季帶動，億級高總價物件共揭露68件，是104年單次揭露最高紀錄。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，此次揭露的物件是趕在房地合一實施前的末班車交易，對買方來說，未來處分時可適用房地分離的舊制，相對省稅，對自住客較有誘因。

展望2016年，台北市豪宅市場在豪宅稅、房地合一稅雙重壓力下，投資的持有稅、交易稅大增的結構不變，再加上景氣看法保守，預期價量表現仍將維持低檔，市場挑戰仍大。

根據永慶房產集團近期觀察，35∼44歲輕熟齡履歷量明顯增加，顯示在經濟壓力及職場發展瓶頸下，愈來愈多人主動為自己創造機會。

永慶房產指出，職場出現3大翻轉現象：跨界轉職潮提早大量湧現、35∼44歲輕熟齡履歷量明顯增加、女力崛起搶占超級業務行列。

對此，永慶房產集團人資處協理李明宗表示：「永慶2015年第4季履歷量較2014年同期成長近7成，其中來自餐飲服務業、科技業更成長5成以上，顯示跨界轉職潮提早大量湧現！」

看中輕熟齡能靈活整合客戶需求及房仲專業，永慶去年第4季創新推動「擴大開口多元徵才」成效佳，觀察2015年度業績前10名經紀人中，超過7成是跨界轉職者，35歲以上者更占了5成。

另一方面，女力崛起現象也發生在永慶；在2015年度超級業務排名中，女性就占了4成，較2014年增1倍；隨著永慶不斷翻轉房仲工作型態，推出彈性工時8小時，打破房仲工作辛苦的刻板印象，也吸引更多各界人士加入！

經濟不景氣及失業率節節攀升，無薪假至去年12月底，創3年來新高。正當上班族為是否有無年終獎金、能否加薪憂慮之際，永慶房產集團大手筆頒發5千萬元「永慶購屋成家基金」，積極留才，活動當天更從銀行直接運來現金，除獲獎的2百多位同仁興奮，全場更是瘋狂拍照，尖叫聲不絕於耳！

永慶今年發出的5千萬元購屋成家基金，是去年的1.5倍。到場頒獎的永慶房產集團董事長孫慶餘更勉勵永慶人，儘管市場不景氣，只要保持正向心態，跟緊公司的方向，落實工作價值，就能提升效率。

愈不景氣，愈要積極留才，永慶人資處協理李明宗表示，從去年針對集團行政部門加薪，推動彈性工時、擴大開口多元徵才計畫，到近期頒發購屋成家基金等，都是在協助優秀人才安心工作，朝向完成百萬年薪、三年購屋及五年五子登科的目標邁進。

台灣經濟環境不佳，失業率創新高、無薪假人數更不斷攀升；正當多家企業對徵才、留才福利保守因應，上班族為是否有年終、能否加薪憂慮，永慶房產集團日前大手筆頒發5,000萬元「永慶購屋成家基金」積極留才，活動當天更從銀行直接運來現金，除獲獎的200多位員工興奮，全場更是瘋狂拍照。

永慶今年發出的5,000萬元購屋成家基金，是去年的1.5倍。親自到場頒獎的永慶房產集團董事長孫慶餘，更勉勵永慶人，儘管市場不景氣，只要有好的心態，跟緊公司的方向與做法，就能提升效率。永慶人資處協理李明宗表示，從去年針對集團行政部門加薪，推動彈性工時、擴大開口多元徵才計畫，到近期頒發購屋成家基金等，都是在協助優秀人才安心工作，朝百萬年薪、三年購屋及五年五子登科的目標邁進。（康?皇）

北市蛋黃區房價抗跌神話破功！統計實價登錄資料顯示，台北市中心去年第4季平均房價已較去年初下跌12.1％，房價下修幅度高於郊區的6.6％，以及新北市的跌幅7.7％，蛋黃區房價率先領跌。

此外，在買方市場確立下，屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比，已下滑至個位數，但2成內占比仍高達9成。

永慶房產集團根據內政部所揭露實價登錄資料統計，台北市中心（大安、信義、中正、松山及中山區）去年第1季平均房價為76.1萬元，之後逐季下跌，至去年第4季為66.9萬元，與年初相比，減少了9.2萬元，跌幅12.1％。

台北市郊區去年第1季平均房價為51.5萬元，至第4季降至48.1萬元，跌幅6.6％；至於新北市則由年初的37.5萬元逐季下滑至年底的34.6萬元，下跌7.7％。

永慶房產集團協理鍾穎麟表示，台北市中心精華區塊，價格修正的幅度明顯大於其他2個區塊，顯示在房市回歸基本面後，過去由投機炒作帶動所造成的超漲趨勢將終結，取而代之的是價格親民、實惠的產品與物件，才能吸引民眾青睞。

此外，永慶房產集團比對內部成交資料與實價登錄行情，發現屋主開價高於實價登錄行情2成以上的占比明顯減少，去年第3季仍有1成以上，但第4季已下滑至3％。

反觀屋主開價較實價登錄行情高2成內的成交物件占比有增加的趨勢，台北市中心區由去年第3季的84％上升至第4季的94％，北市郊區則是由82％上調至92％，皆增加10個百分點，新北市則由86％增至94％，開價較實價登錄行情高2成內比重仍占絕大多數。

鍾穎麟指出，104年在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後，投機客退出市場，房市以自住買盤撐場，買方市場確立，房價上漲已不復見，比價效應發酵，房價向下修正勢在必行，已是不可逆的趨勢，有感降價或是開價貼近實價登錄成交行情，才能增加成交機會。

華文界指標性的網路獎「第16屆金手指獎」於日前公布，永慶房產集團在激烈的競爭中，勇奪2項大獎，包括《永慶房仲網快售．賣屋算算看》獲得「最佳使用者介面項」金獎，《永慶買屋整合搜尋》獲得「最佳使用者經驗項－佳作」，成為大贏家。

永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示，消費者面臨的困擾是資訊多卻過於片段，永慶房產集團率先進入「房仲科技3.0」時代，以精準配對為消費者在茫茫屋海中找到理想的家，結合虛擬與實體通路、雲端智慧運算及經紀人的客製化服務，緊扣「創新」及永遠站在消費者角度思考並出發，因此成為業界唯一，連三年勇奪高達9項金手指獎殊榮的房仲業者。

永慶房產集團未來將持續以「創新服務提供專業，承擔企業責任」為目標，以創新及專業協助消費者掌握更全面且精準的資訊，讓買賣決策更清楚，不僅協助客戶實現成家的夢想，更為台灣房仲業樹立創新服務價值的典範。

房市交易量大減，「看量不看價」的房仲業首當其衝，在倒店潮衝 擊下，大型房仲業者枕戈待旦、中型房仲另闢海外市場、小型房仲轉 招或改樓面小本經營，但房市寒冬未過，明年房仲業勢必面臨市場淘 汰，大者恆大將更趨明顯。

東森房屋董事長王應傑認為，各行各業都有景氣循環，不動產行業 更是明顯，未來房仲業應抓住每年約15萬戶的自住、換屋客群，深耕 社區、鄉里。以往依賴投資客的房仲門市將面臨淘汰，未來房仲業要 接受市場挑戰，撐不住該收的還是要收，市場將進入自然淘汰期。

國內房仲龍頭又全是直營店經營的信義房屋，雖因房市不佳導致今 年業績下滑，但門市不減反增8家、目前全台共435家門市，截至9月 底市占率提高至7.77％。信義房屋表示，公司將加強海外不動產銷售 ，今年前3季國內中古仲介占營收比重已由去年89％降低至82％，日 本信義比重由2％提高至5％，大陸子公司比重也由5％提升至9％。

永慶房產集團則以不同月費方式，分3大加盟品牌布局各階層店東 ，據了解，雖永慶直營店今年仍收掉幾家店，但加盟品牌呈現正成長 ，又以月費最低的台慶不動產展店速度較快。永慶集團日前在尾牙中 宣示，店數、成交市占率預計明年中可達3成，期望在2∼3年內店數 能突破1,600家。

台灣房屋集團今年動作最大，一口氣納入台中永春不動產50家門市 ，台灣房屋表示，不加計永春不動產，今年集團直營、加盟增減數量 持平，未來將朝多角化、國際化經營，並加強教育訓練，景氣不佳還 是有經紀人可冒大泡。

永慶房產集團在「第16屆金手指網路獎」獲得兩項大獎，分別以「永慶房仲網快售．賣屋算算看」、「永慶買屋整合搜尋」得獎，是唯一連續三年榮獲金手指獎的房仲業者。

本屆「金手指網路獎」主軸為「點顛時代」，希望參賽作品皆能「點出態度、顛出趨勢」，兩岸三地報名公司創下歷屆紀錄，共有102家公司、480件作品參賽。

永慶房產集團在激烈競爭中通過初審、決選等階段，「永慶房仲網快售．賣屋算算看」服務獲得「最佳使用者介面項-金手指獎」金獎；「永慶買屋整合搜尋」則獲得「最佳使用者經驗項-金手指獎」。

永慶房產集團網媒事業處副總經理徐賢淑表示，網路發達，現在消費者面臨的困擾是資訊很多，但過於片段，永慶房產集團率先進入「房仲科技3.0」時代，以精準配對為消費者在茫茫屋海中找到理想的家，為消費者省下20%時間，結合虛擬與實體通路、雲端智慧運算及經紀人的客製化服務，所有產品緊扣「創新」及站在消費者角度思考出發，是業界唯一連續三年勇奪高達九項金手指獎殊榮的房仲業者。

永慶今年在科技創新部分，已陸續囊括經濟部工業局「金企鵝獎」、資訊月「百大創新產品」，以及數位時代「商務創新獎」等獎項。

根據Millward Brown發表的AdReaction研究，台灣每日平均使用智慧型手機的時數為世界第一、長達197分鐘。Mindshare的報告指出，93%國人購物前習慣上網做功課，伴隨著行動裝置普及，改變使用者的消費行為，也使網路商務模式不斷變革。永慶今年在網站服務及行動網路APP均獲大獎，推動科技房仲成績亮眼。

徐賢淑表示，永慶一直走在消費者的前端，善用科技提供消費者更便利的服務，「永慶房仲網快售．賣屋算算看」為業界首創，是目前唯一以one page design整合數據視覺化呈現的設計，針對有賣屋需求屋主所提供的服務，讓民眾「賣屋前先上網」，只要在永慶房仲網「快售」頻道，輸入房屋地址，系統立即試算出最符合該地址之成交行情、熱搜指數、目前待售物件及該區成交狀況，協助屋主快速掌握物件資訊。

屋主在留下資料後，二小時內就有永慶房屋店長級房產顧問提供專業分析，提供民眾更精準的顧問式配對服務，精準回應賣方需求。上線以來，賣屋訪客較去年同期增加近三倍，約85%來自六都、48%來自雙北市，其中雙北市委賣需求已較去年同期成長五成。

「永慶買屋整合搜尋」以提升搜尋效能及易用性為目標，透過使用者行為大數據分析，針對滿足客戶買屋的各項需求及解決使用問題，重新設計買屋搜尋，化繁為簡，操作簡單，並兼具質感與實用性，提升用戶體驗。

根據勞動部11月底統計，實行無薪假已超過5,400人，創45個月新高。其中，不少人欲轉戰房仲業，根據「永慶房屋」近期收到的履歷統計，今年9∼11月來自科技業和餐飲業的履歷量，都較去年同期成長5成之多。

面對景氣不佳，許多上班族積極為自己爭取更好的薪資報酬！永慶受轉職者青睞的主因，在於打造聰明工作、健康生活的友善職場；提供前九個月保障月薪5萬元、學長姐帶領的師徒達人制度、教育訓練，還有iPad行動服務平台、最高250萬元購屋成家基金，讓新人能專心學習。

例如，永慶房屋和平西路店業務襄理陳建成，原為系統工程師，因科技業景氣不如以往，加上分紅配股制度改變，讓他37歲毅然跨入房仲業，雖面臨房市不景氣，陳建成不僅年薪突破百萬，今年業績更是去年的2倍，持續逆勢成長。

年終大掃除的旺季已近，近期向家事服務中心預約打掃件數已比平常多2∼3成，而今年11∼12月也比去年同期成長逾7％。除了家事打掃之外，今年較為特別的是─「冷暖氣機」、「洗衣機」清潔需求居然成為今年熱門預約項目，更占整體居家服務需求的3成以上！

永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示，隨著除夕假期進入倒數計時，年底詢問度最高的家事清潔服務，也進入接案旺季。根據永慶房產集團居家服務中心統計，針對農曆年前詢問度最高的家事清潔服務，2015年11∼12月較2014年同期接案量小幅成長7％。

由於台灣空氣品質愈來愈不好，加上媒體的報導，近年來，民眾在預約年終大掃除時除了清潔廚房的抽油煙機、瓦斯爐及清洗門窗之外，更多民眾還會花錢請專人來清洗冷暖氣機、洗衣機。

家事專家表示，一般民眾自行清洗洗衣機、冷氣機無法完全打掃乾淨，因為能清洗到洗衣機表面，而清洗不到的洗衣槽內側、底部轉盤和濾網仍然相當髒；另外，冷暖氣機的散熱片、內部零組件以及管線的部分，一樣無法清除乾淨，日積月累之下，還是有過敏原以及細菌等問題。所以，清洗冷暖氣機及洗衣機還是需要有專人打掃。

信義居家服務中心專案經理曾雪梨表示，目前市面上專人清洗冷暖氣機及洗衣機服務，分為到府清潔及廠商拆解帶回清潔兩種方式，到府清潔只約1∼3個小時可完成，並可確保零件不會被更換；廠商拆解帶回清潔則需3∼5天，有難以管理的缺點，兩者的清潔費用都差不多約2,000∼2,500元不等。但如果是個體戶價格可壓在1,500元左右，較難有品質及安全保障。

根據勞動部11月底統計，實行無薪假已超過5,400人，創45月新高。面對景氣不佳，許多上班族積極爭取更好的薪資報酬。

根據永慶房屋近期收到之履歷統計，今年9-11月來自科技和餐飲業的履歷量，較去年成長五成之多。永慶受轉職者青睞的主因，在於打造健康生活的友善職場；提供前九個月保障月薪5萬元、教育訓練等，讓新人能專心學習。（康?皇）

「房地合一」稅即將在明年實施，近幾個月房屋銷售大增，全衝著房地合一稅前的「節稅潮」湧出，但代書業者表示，想適用舊制最晚必須將完整資料在12月25日前送到地政事務所辦過戶，只要為自住而買房且短期內不會賣房，即使適用新制，屋主也不會有太大影響。

房市近期交易量明顯較上半年活絡些，除了有些是因結婚、生子或者搬遷等一些鋼性需要之外，房仲業者表示，明年房地合一稅實施的確是促使房市交易量大的主因。

永慶房屋研究發展中心表示，房地合一制對非自住客持有公寓或者土地持分高的大樓影響較大。舉例而言，以市價2000萬元的公寓房，在今年購買持有2年後出售，適用舊制只要課房屋獲利，若獲利500萬元，假設房屋評定現值占比8％，應納稅的所得額只有40萬元，再乘以個人適用稅率，若適用稅率12％，只要繳稅4.8萬元，即使適用45％所得稅率，該筆出售所得只要交18萬元的稅。

但若用新制，應納稅的所得額則跳升至100萬元。至於買新大樓再賣出，若房屋評定現值占比30％，2年賣出獲利500萬元，舊制只要交30萬元，新制則要交100萬。不難看出新舊制下，要繳的所得稅差很大。

信義房屋不動產企研室曾敬德表示，若是要適用舊制，必須在所有文件趕在12月25日之前送到地政事務所辦過戶，因為至少需要4個工作天，因此最好還是愈早愈佳。萬一真的趕不及的話也沒有關係，因預估有99％的屋主不受影響，甚至對四類族群有利。

莊敬德說，這四類族群分別是：1、出售房產沒有獲利者或者獲利在5％以下者，根本沒有繳稅或繳很少稅；2、台北市的高級住宅新制可能較划算，主要是因為高級住宅的房屋評定現值高，加上併入個人所得後可能會適用40％或45％的稅率，新制持有超過兩年的稅率是20％反而划算。3、只有自住一戶，賺400萬元以下，不過；第一個適用400萬元免稅必須持有至2022年才會出現。4、重購屋可以退稅者。

永慶自成立以來，以「圓滿」為企業使命，更積極推動「社會圓滿」，串聯全台千家門市、超過萬名員工投入志工服務，不僅因公益回饋，也提升不動產經紀業整體形象，12月4日再獲臺北市政府「企業志工選拔」優等獎殊榮，為房仲業唯一獲獎者。

永慶房產集團協理鍾穎麟表示：永慶房產集團從企業核心本業出發，結合房產專業，積極推動社會公益，長期關懷銀髮長者及弱勢族群。今年並在全台推動「愛圓滿接力」行動，以立即回應在地需求、切合時事即時援助，服務遍及全台，包含照護陪伴銀髮長輩、全台捐血串聯、偏鄉送物資、學童教育關懷等，統計2015年已創下近150場的服務，超過890家門市參與，志工服務時數累計超過2萬小時的愛心紀錄。

他表示，未來永慶將持續發揮影響力，號召更多公益志工投入社會服務，積極推動社會關懷，期許成為台灣「社會圓滿」的推手。