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中信房屋仲介(未)公司新聞
中信房屋研展室副理張漢超分析，調查顯示，疫情期間有意購屋的買方多半擔憂房價可能產生波動，延後看屋交易的比例較高，對房地產長期走勢仍具信心，仲介業者也未明顯感受到疫情的負面影響。
調查顯示，多數民眾對第2季房價並未感受明顯變化，當時感到房價走弱的受訪者有22%，較感覺房價走強的15.6%高；但問到第3季房價看法時，認為房價將走強的受訪者上升至29%，認為走弱的比重僅17%。
張漢超表示，當房價未如預期下跌時，原本觀望或延後看屋及交易的民眾就迅速回流房市，也是擔憂房價可能再度上漲、撿不到便宜，這種現象從6月買賣移轉棟數回溫即可反應，而疫情後的整體景氣雖存在不確定變數，但若單就房地產景氣而論，疫情後應會逐步走穩，價量面也會漸入佳境。
【房地產新聞】 最近房市動態熱鬧起來啦！上半年雖然因為疫情影響，但房市交易還是穩定度過。不過，看起來下半年房市要熱鬧一陣子了。台灣房屋、信義房屋、永慶房屋、住商機構，還有我們中信房屋仲介，都感受到購屋客陸續回來，準備大顯身手。 台灣房屋集團的總裁彭培業說話了，他認為房產不是那種可以隨便買買賣賣的東西，它有著長線投資、抗跌、穩健的好處。他預測，下半年房市會以「馬拉松型」產品為主，這種產品就是那些建設多、人氣旺、商機穩的地方，像是林口新市鎮、桃園青埔重劃區、新竹關埔重劃區、台中北屯機捷特區，還有高雄橋頭新市鎮，這些地方因為產業園區就業支持，發展得特別快。 彭總裁還提到，疫情讓消費者習慣改變了。疫情後，市場先是投資市場熱鬧起來，土地和商辦投資市場先增溫，這也帶動了產業升級，進而刺激了剛性購屋需求。再加上健康住宅的概念越來越受歡迎，下半年健康小宅可能會成為市場的主流。 中信房屋仲介這邊，也準備好迎接這波房市熱潮。我們會提供專業的服務，幫助每一位客戶找到最合適的住房。不管是購屋還是出租，我們都有專業的團隊為您服務。記得，中信房屋仲介，讓您的住房夢想成真！
彭培業表示，不動產非快速消費品，而是具「長線、抗跌、穩健」的優勢，對於「馬拉松型」產品當道，他解釋，即受惠建設多、人氣旺、商機穩的衛星城市或新興重劃區，包括林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，台中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮等，都因產業園區的就業支撐，發展急起直追，但不會出現報復性買盤。
疫情也改變消費者習慣，彭培業指出，國內疫情控制後市場呈現「投資先行、剛性在後」的趨勢，由於疫情爆發資金回流後，土地及商辦等投資市場率先增溫，帶動產業升級則有利周邊剛性購屋需求，加上健康住宅的概念備受矚目，下半年健康小宅將成目前市場主流。
【台灣房市新聞】 近期新冠肺炎疫情對台灣房市產生影響，根據中信房屋仲介的最新調查，3月份房市交易量明顯不如去年同期。在這波疫情衝擊下，信義房屋和永慶房屋這兩大房仲龍頭，其交易量均衰退了15％。不過，首購族的剛性買盤仍保持穩定，市場上對於第二季房市的展望普遍較為保守。 由於疫情對全球股市造成波動，購屋人的決策速度和信心受到影響。信義房屋專案經理曾敬德表示，儘管如此，全球量化寬鬆政策重啟，央行降息，首購型產品的房貸利息成本已低於房租支出，使得部分總價在1,500～2,000萬元及3,000萬元以上的產品持續成長。新北市1,000～1,500萬元、雙北以外500～1,000萬元的首購族產品增加顯著。 永慶房屋業管部資深經理謝志傑則指出，由於疫情，3月份的看屋量比2月份減少了5％。尤其是3月中下旬全球疫情大爆發，民眾恐慌情緒增加，第一季房市並未出現持續回溫的趨勢，第二季房市表現預期不樂觀。 中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分潛在買家暫時放慢腳步，看屋量微減，但市場上還存留著意願強、有誠意的準買方，這對於成交機會來說是一個正面因素。
新冠肺炎疫情對全球經濟帶來衝擊，房市也不例外。近期，台灣信義房屋、永慶房屋、中信房屋等知名房仲公司統計數據顯示，3月中古屋內部交易量普遍較去年同期有所下滑。其中，信義房屋數據顯示，全台交易量年減15%，台南市年衰退超過二成，其餘五都皆是年減一成以上。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，春節後，民眾通常會加快看屋腳步，但今年受疫情影響，民眾轉趨觀望，3月中下旬各國疫情爆發後，民眾恐慌情緒增加，看屋腳步放緩，預期第2季房市表現不易樂觀。 根據信義房屋內部資料統計，3月中古屋交易量與去年同期相比，台北市減少17％，新北市衰退16%，桃園市與高雄市皆年減一成，台中市年減15%，台南市減少23％最多。永慶房屋內部交易資料顯示，全台年減15%。不過，剛性族群仍是主流買盤。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3月台股受美股影響出現重挫，但全球量化寬鬆重啟，央行跟進降息，總價700萬至1,000萬元與1,000萬至1,500萬元的產品交易表現穩定，占整體交易量45%，顯見剛性需求買盤依舊強勁。未來幾個月房市表現還是跟疫情發展相關，若疫情能早一點穩定，則自住回流速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。 中信房屋總經理張世宗則認為，疫情讓部分買方暫時觀望，看屋量微減，但目前還存留在市場上的看屋族群，多半為有意願的準買方，買賣雙方若價格有共識，相對成交機會提升。
根據信義房屋數據顯示，全台交易年減15%，台南市年衰退超過二成，其餘五都皆是年減一成以上。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，春節之後，通常民眾會加快看屋的腳步，代表傳統房市已經邁入旺季，因此詢價、交易量會因此大幅成長，但是今年受到疫情影響，民眾轉趨觀望，尤其是3月中下旬各國疫情爆發之後，導致民眾恐慌情緒增加，看屋腳步更為放緩，預期第2季房市表現不易樂觀。
根據信義房屋內部資料統計，3月中古屋交易量與去年同期相比，台北市減少17％，新北市衰退16%，桃園市與高雄市皆年減一成，台中市年減15%，台南市減少23％最多。
根據永慶房屋內部交易資料顯示，全台年減15%。
經過比對資料後發現，剛性族群仍是主流買盤。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月台股受美股影響出現重挫，但全球量化寬鬆重啟，加上央行跟進降息，統計發現，總價700萬至1,000萬元與1,000萬至1,500萬元的產品交易表現穩定，占整體交易量45%，與2月表現相近，顯見剛性需求買盤依舊強勁。
曾敬德指出，未來幾個月房市表現還是跟疫情發展相關，若疫情能早一點穩定，則自住回流速度有機會加快，國內長期在資金充沛、低利與台商回流的趨勢，房市基本面仍偏向正面。
中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分買方暫時觀望，連帶看屋量微減，但目前還存留在市場上的看屋族群，多半為有意願的準買方，買賣雙方若價格有共識，相對成交機會提升。
隨著疫情擴散，房市交易動能也不若1、2月時強勁，根據各大房仲業者自結3月門市交易量資料顯示，多數品牌業者3月交易量雖較2月成長，但年增率已開始轉為負數，傳統旺季的第二季要再擴量的挑戰將更為加劇。
信義房屋專案經理曾敬德表示，疫情衝擊全球股市產生劇烈波動，難免影響購屋人決策速度與信心，不過全球量化寬鬆重啟，央行也有感降息，首購型產品的房貸利息成本已明顯低於每月房租支出，近期台北市總價1,500∼2,000萬元及3,000萬元以上產品均持續成長，新北市1,000∼1,500萬、雙北以外500∼1,000萬的首購族產品增加顯著。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常農曆年後是房市旺季，但今年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，3月看屋量較2月少減5％，尤其是3月中下旬全球疫情大爆發，民眾恐慌情緒明顯增加，即使自住剛性需求還在，但面臨社交恐慌下，第一季沒有出現持續回溫走勢，第二季房市表現難樂觀。
中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望，因此看屋量微減，不過目前還存留在市場上看屋的人，多半為意願高、有誠意的準買方，相對成交機會提升。
台中三大百貨商場周邊房市興旺，西屯區新光三越帶動房價年漲22%，西區廣三SOGO交易量年增22%，南屯區文心秀泰房價穩定，漢神百貨進駐北屯區，房市利多可期。建築經營協會理事長邱名仕強調，大型百貨商城是城市消費力和生活機能的指標，對房價保值或增值有顯著影響。新光三越台中店周邊房價2019年攀升22%，廣三SOGO周邊房價微漲但交易熱絡，文心秀泰周邊房價穩健。漢神百貨與中信金攜手打造「台中洲際娛樂商城」，預計2023年底完工，為北屯區房市帶來新機遇。中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵預期，漢神百貨進駐後，區域生活機能將更完善，房價榮景可期。
台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，大型百貨商城是城市消費力和生活機能的指標，並兼具購物、休閒、娛樂功能，同時帶動區域生活機能發展，具有吸引人口聚集的誘因，對房價保值或增值具有支撐條件。
其中，全台百貨商場單店營業額最高的新光三越台中店，位處七期燙金地段，目前也是「台中地王」，周邊土地行情連年攀升，帶動周遭房市買氣。
距離新光三越僅約600公尺的「寶輝秋紅谷」豪宅案，2019年寫下單坪97萬元的七期房價新高紀錄！根據實價登錄資料統計，台中新光三越周邊1公里內的住宅大樓，2018年平均房價每坪35.9萬元，2019年攀升到43.8萬元，大幅成長22％。
此外，位於西區的廣三SOGO百貨，周邊串聯科博館、草悟道商圈逐步完熟，加上近期綠光計劃、審計新村文創聚落加持，成為台中獨特的藝文特區。
根據實價登錄統計，廣三SOGO周邊1公里內的住宅大樓，2018年平均房價每坪28.4萬元，2019年漲至28.8萬元，房價雖僅微漲，但2017年至2019年期間，平均交易量年增率達22％，顯示房市交易熱絡。
位於南屯區的文心秀泰，2018年開幕後，帶動八期生活圈發展。根據實價登錄統計，文心秀泰周邊1公里內住宅大樓，近兩年每坪均價約在27萬元，房價穩健。
看好北屯區的發展潛力，百貨南霸天－漢神百貨與中信金攜手進駐11期洲際特區、打造「台中洲際娛樂商城」，最快年底動工，預計2023年底、2024年上半年完工。
中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵表示，由於鄰近的14期土地近期紛紛出現高價成交案，帶動11期房價水漲船高，預估未來在漢神百貨進駐的利多加持下，區域生活機能更加完善，對房價具有支撐力，榮景可期。
女力崛起！去年北市女性房貸購屋族成長亮眼，數量與成長幅度均超越男性，成為六都唯一！這背後反映了女性人口增加、社會地位提升及經濟穩定性高的趨勢。愈來愈多的妻子成為申貸主角，這一現象若持續，台灣的「天龍國」或將變成「天鳳國」。 根據聯徵中心對房貸族的統計，與其他六都相比，台北市購屋族中女性佔據了絕對優勢。去年，20至70歲的購屋者中，男性有7,271件，女性則有7,435件，女性購屋件數和成長率均高於男性。在購屋性別年增率上，女性年增5.6%，男性年增1.8%，這一數據顯示了女性購屋市場的蓬勃發展。 除了台北，桃園和台南的女性購屋成長也相當驚人。桃園女性購屋年增20.8%，高於男性的16.9%；台南女性購屋年增5.8%，高於男性的2.9%。 中信房屋研展室副理張漢超分析，自2013年起，國內女性人口已經超過男性，加上女性對購房的期待較高，收入和工作條件也逐漸提高，特別是台北市的女性軍公教及專業人士、主管數量增多，這些因素共同推動了女性購屋量的增長。此外，夫妻共同購屋時，將房屋登記在妻子名下的情況也越來越多。 信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，女性在購屋決策中扮演著越來越重要的角色。雖然銀行的核貸成數與利率與男性相差不大，但第四季全台女性平均購屋總價為1,103萬元，低於男性的1,138萬元，平均購買面積也較小。這與單身都會女性傾向於購買小宅有關。
【房地產新聞】房市盤整，銀行變身建案店面最佳「室友」！中信房屋仲介揭露，桃園藝文特區某建案，店面多半租給銀行，穩定收租又升值，銀行承租分行辦事處，地段、商業指數要夠高，店面空間需求大，且須登記為金融機構。中信房屋分析，這類建案店面出租投報率高達2.6%起，銀行視為長期穩定好房客，租金議價空間較大。楊梅埔心某建案，地點優越，附近商圈熱鬧，第一期店面已有一半由銀行承租，第二期即將推出。目前有一戶店面因屋主另有計劃，尋找新租客。詳情請洽中信房屋，電話：0926-374-166。（邱四珍報導）
中信房屋表示，這幾年桃園藝文特區的某建案來說，店面多出租給銀行作為營業據點，不但穩定收租，店面增值的幅度令人稱羨，銀行承租分行辦事處，除了地段商業指數要夠高，店面本身空間需求也大，且要使用登記為金融機構，好店面難尋，除了銀行買下自用，通常以承租方式，一簽約至少5年以上，長則10年，房東視銀行為長期穩定好房客，租金較有議價空間。
楊梅埔心的某建案，其地點近鄰近火車站，正省道的交通要道，附近有傳統市場及熱鬧商圈，該建案打造埔心的豪宅，推出第一期之後，店面已有一半為銀行進駐，第二期不久後也將推出，趨勢與藝文特區頗為相似。此類建案的店面釋出極為稀少，現有一戶出租給某外商銀行的店面，因屋主另有財務規劃，擬將另尋有緣人。
詳情請電洽或LINE：0926-374-166。（邱四珍）
根據聯徵中心針對房貸族統計，相較於六都購屋族「男多於女」， 台北市是唯一「女大於男」的直轄市，去年台北市20∼70歲的購屋者 中男性有7,271件、女性有7,435件，在購屋性別年增率上女性年增5 .6％、男性年增1.8％，台北市女性購屋無論件數和成長率均高於男 性。
統計顯示，六都中另二個女性成長高於男性的分別為桃園及台南， 桃園女性購屋年增20.8％高於男性的16.9％，台南女性購屋年增5.8 ％，高於男性的2.9％。
中信房屋研展室副理張漢超表示，國內女性人口自2013年起即高於 男性，加上女性對買房的期待也較男性為高，使女性購屋比例相對提 升，收入及工作條件較以往提高，特別台北市女性軍公教及專業人士 、主管數量也多，加上夫妻共同購屋也有不少會選擇將房屋登記在妻 子名下，使女性購屋量成長。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，女性在購屋決策中扮演更重 要角色，銀行的核貸成數與利率雖與男性相去不遠，不過第四季全台 女性整體平均購屋總價1,103萬，低於男性的1,138萬，比男性少了3 5萬元，平均購買43.6坪房屋，也低於男性的47.2坪，這也與單身都 會女性購買小宅，拉低平均購屋面積有關。
老字號房仲品牌中信房屋已有34年歷史，歷經四任總經理，有別於過去中信房屋總經理均由中信集團派任，張世宗是首位由中信房屋基層出身，也曾負責大陸市場業務，今年8月升任中信房屋總經理。
張世宗指出，國內各房仲品牌在整體交易旳市占都不大，屬於零散型的產業結構，只有仰賴市場與品牌的競合才能成長，加盟市占的擴展需得到加加盟主的認可，過度換招、削價競爭對市場並不健康。
因此，以中信房屋穩健質樸的特性，注入年輕活力的元素，全力展店，強化品牌影響力，特別是由「質」來帶動「量」。中信房屋店數在2013年時最高曾達365店，希望在今年底重回250店、一年後達300店目標。目前中信房屋在雙北、桃園市占率較高，預期在中南部市場還有很大的成長空間。
對於房市，張世宗指出，民國80年代平均每年買賣移轉棟數近40萬棟，民國90年代約38萬棟，但近四年不及30萬棟，可以預期未來房市年交易量低於30萬棟將成常態，今年下半年因中美貿易戰、香港反送中、美聯準會降息等因素加劇，市場從「回溫」轉為「保溫」，交易量不如上半年，全年預估28萬棟左右。
張世宗今年8月升任總經理，是中信房屋首位基層出身的總經理。他表示，台灣各家房仲品牌占國內整體交易市場的份額都不算大，加上房產仲介是屬於零散型的產業結構、跨入及退出的門檻不高，造成有些相關從業人員較為短視近利且素質良莠不齊。
張世宗認為，「質與量」是中信房屋努力的方向，目前全台有235家店，今年淨增加約十家，主力區域在雙北、桃園市占率較高，預期中南部市場展店還有很大成長空間，希望今年底前能增加到250家，上任一年內能突破300家店的門檻。
房仲是接觸市況的第一線，針對今年市場買氣，張世宗認為，未來國內房市年交易量低於30萬棟將成常態，以今年市況來說，外在變數眾多，下半年包括美中貿易戰、日韓貿易戰、香港反送中、美聯準會降息等負面因素，總統大選前哨戰也開打，全年移轉量估28萬棟。
根據宅指數調查結果，中信房屋副總經理劉天仁表示，第二季的經 濟感受指標，除了「理財」與「房價」較第一季微幅增加，其餘經濟 感受指數均下降。另六大理財項目中，只有投資外幣較上季增加，減 少最多的是活存、定存，其次為不動產。
劉天仁指出，儘管不動產投資下降，但不動產已連續七季超越現金 ，穩坐抗跌保值第一寶座，表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的保值價 值。
台經院景氣測中心主任孫明德表示，如果房地產價格波動不大，投 資意願不高，加上看好美元後市的人會去買美元。另外，中美貿易戰 中對台灣影響，並不只有出口，出口並不是影響最大，影響最直接反 倒是金融市場，近期即可以看到大家都買外幣去，因為歐洲和日本景 氣不如預期好，全球資金浩浩蕩蕩續往美國前進，使得美元明顯轉強 。這也是為何民眾對外幣投資比重提高原因。
至於何時是最佳購屋時間點以及民眾想購屋的時間，劉天仁指出， 根據調查，對於民眾認為最佳購屋時間出現「M型化」現象，例如「 不到三個月內」與「一至兩年」購屋的受訪者較上季增加。但本季中 信房屋宅指數調查與上一季比較， 民眾對「經濟感受」與「購屋意 願」兩大綜合指數表現雙雙翻黑。
除了民眾看好美元後市，聯博收益策略投資組合經理葆羅．狄儂（ Paul DeNoon）及法商凱敏雅克資產管理常務董事暨投資審議委員Di dier Saint-Georges均表示，第二季不是降低新興市場貨幣投資比重 ，就是增加避險成數。
Didier Saint-Georges說，5月外匯市場波動大，美元兌歐元漲勢 加速，新興市場貨幣也一片貶值聲，投資團隊為降低風險，過去幾周 均對日圓、新興市場貨幣避險，在整體配置中，可增加美元比重。
中信房屋副總劉天仁指出，不動產連續七季超越現金，穩坐抗跌保值第一寶座，表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的價值。不過，本季中信房屋宅指數調查與上一季比較，經濟感受與購屋意願兩大綜合指數雙雙翻黑，顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時，房市也不會好。
兩年內有購屋計畫的民眾比率由首季的25.5%、季增2.6個百分點，比重達28.1%。另外，本季「不到三個月內」有出手購屋意願民眾，較上季微增0.6個百分點，顯示已有民眾感到房價合理化，願意進場購屋。
台灣房市逐漸回暖，包括21世紀不動產、大家房屋、中信房屋、太 平洋房屋與住商不動產等五大房仲品牌聯手，透過樂屋網架設內部交 易平台，以流通聯賣、自動媒合機制，推出全方位的新交易服務。
以五大房仲目前規模來看，初估年度提供成交物件約3.5萬件，若 以每件總價1,000萬，流通率20％計算，樂屋網將成為約700億的成交 大平台。樂屋網總經理蕭政華表示，O2O營銷模式通過打折、提供信 息、服務預訂等方式，把線下商店的消息推送給互聯網用戶，從而將 他們轉換為自己的線下客戶。
在整個購屋過程中，看屋往往花費最多時間，透過全新的O2O模式 ，消費者可以一站到位，更快速地做出購屋決策，縮短成交時間；房 仲業也可透過流通聯賣方式，以合作取代競爭。他指出，樂屋網目前 每月流覽量約1,500∼1,800萬筆，與客戶（房仲業者）採年約制，收 取客戶刊登資訊廣告費，續約率達8成以上；但樂屋網成立10年來仍 是虧損狀態，去年增資6∼7千萬，虧損則近千萬元，目標今年要達損 益兩平。
蕭政華坦言，樂屋網最大競爭對手為數字科技的591房屋網，591流 量為樂屋網的4∼5倍，但主要以租賃為主；但他認為，數字科技網站 平台眾多，與樂屋網專注房地產物件有所不同。另外，同樣是房地產 平台的好房網主要在房地產相關新聞刊登，流量與樂屋網相當；至於 屋比房屋比價平台提供類似Trivago的房價搜尋，蕭政華認為這是假 議題，因為刊登的最低房價無法像訂房一樣真的下訂。
中信房屋調查顯示，賣方對價格不再堅持，買方價格認知回升，可望往成交價格貼近，成交量有望續增，值得注意的是，個人及家庭收入高等族群，購屋意願明顯回升，以家庭月收入16萬元以上者最明顯。
中信宅指數調查顯示，近五成民眾認為房市在2018年落底。劉天仁認為，六都房價多在去年第2季出現底部，推估今年交易量有機會挑戰27萬棟。
中信房屋昨（25）日公布第3季宅指數調查顯示，個人月收入8萬以 上的民眾，購屋意願已從第2季的16.8％，提高至本季的20％，而月 收入達16萬以上家庭，購屋意願也從12.4％提升至17.2％。第三季購 屋意願綜合指數為34.41％，較上季的33.49％，增加0.91個百分點； 而第3季選擇不動產為理財方式比率為22.4％，較上季增加2.2個百分 點，投資意願連三季回升。
值得注意的是，中信房屋統計旗下門市交易狀況，本季來客量較上 季大增45.8％，其中又以增加10∼15％來客數比率最高、近3成；而 斡旋量亦較上季大增44.8％，也以增加10∼15％最高、為26.5％。
宅指數調查發現，購買意願增加前三名因素為「房屋條件符合需求 」（76.4％）、「房價低於行情」（75.4％），及「銀行降低貸款利 率」（41.8％），而若與上一季比較，增加最多的是「房屋條件符合 需求」（增加7.8％），及「較穩定的政治局勢」（增加6.6％）。
此外，高達72.6％民眾認為目前房價持平偏漲，62.8％的房仲門市 業者也認為第四季房價將是持平偏漲，另有47.4％民眾認為房價將在 2018年落底（上半年20.2％、下半年27.2％），較上季增加9.7個百 分點。
中信房屋副總劉天仁表示，房屋是否適合自身需求的比例提升了， 符合自用當道的現象。
