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【房地產新聞】房市盤整，銀行變身建案店面最佳「室友」！中信房屋仲介揭露，桃園藝文特區某建案，店面多半租給銀行，穩定收租又升值，銀行承租分行辦事處，地段、商業指數要夠高，店面空間需求大，且須登記為金融機構。中信房屋分析，這類建案店面出租投報率高達2.6%起，銀行視為長期穩定好房客，租金議價空間較大。楊梅埔心某建案，地點優越，附近商圈熱鬧，第一期店面已有一半由銀行承租，第二期即將推出。目前有一戶店面因屋主另有計劃，尋找新租客。詳情請洽中信房屋，電話：0926-374-166。（邱四珍報導）

房市盤整之際，銀行成為建案店面最佳鄰居，看準銀行長期穩定的租金收益，又可提升建案店面高價值形象，不少建商或投資者買進店面鎖定銀行。既然銀行成為拉抬建案門面最佳房客，新案完工交屋後，建商或投資者紛紛以銀行為出售或出租對象。除了店面坪數大，在主要道路上，最主要仍是該店面使用登記申請為金融機構，若順利出租投報率高達2.6%起。

中信房屋表示，這幾年桃園藝文特區的某建案來說，店面多出租給銀行作為營業據點，不但穩定收租，店面增值的幅度令人稱羨，銀行承租分行辦事處，除了地段商業指數要夠高，店面本身空間需求也大，且要使用登記為金融機構，好店面難尋，除了銀行買下自用，通常以承租方式，一簽約至少5年以上，長則10年，房東視銀行為長期穩定好房客，租金較有議價空間。

楊梅埔心的某建案，其地點近鄰近火車站，正省道的交通要道，附近有傳統市場及熱鬧商圈，該建案打造埔心的豪宅，推出第一期之後，店面已有一半為銀行進駐，第二期不久後也將推出，趨勢與藝文特區頗為相似。此類建案的店面釋出極為稀少，現有一戶出租給某外商銀行的店面，因屋主另有財務規劃，擬將另尋有緣人。

詳情請電洽或LINE：0926-374-166。（邱四珍）

女力發威！去年台北市女性房貸購屋族無論在數量、成長幅度上均 高於男性，為六都唯一，反應女性人口增加、社會地會提高及經濟穩 定性高，也有愈來愈多以妻子作為申貸人，若此一趨勢持續，被戲稱 為「天龍國」的台北市，未來可能得改稱「天鳳國」。

根據聯徵中心針對房貸族統計，相較於六都購屋族「男多於女」， 台北市是唯一「女大於男」的直轄市，去年台北市20∼70歲的購屋者 中男性有7,271件、女性有7,435件，在購屋性別年增率上女性年增5 .6％、男性年增1.8％，台北市女性購屋無論件數和成長率均高於男 性。

統計顯示，六都中另二個女性成長高於男性的分別為桃園及台南， 桃園女性購屋年增20.8％高於男性的16.9％，台南女性購屋年增5.8 ％，高於男性的2.9％。

中信房屋研展室副理張漢超表示，國內女性人口自2013年起即高於 男性，加上女性對買房的期待也較男性為高，使女性購屋比例相對提 升，收入及工作條件較以往提高，特別台北市女性軍公教及專業人士 、主管數量也多，加上夫妻共同購屋也有不少會選擇將房屋登記在妻 子名下，使女性購屋量成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，女性在購屋決策中扮演更重 要角色，銀行的核貸成數與利率雖與男性相去不遠，不過第四季全台 女性整體平均購屋總價1,103萬，低於男性的1,138萬，比男性少了3 5萬元，平均購買43.6坪房屋，也低於男性的47.2坪，這也與單身都 會女性購買小宅，拉低平均購屋面積有關。

中信房屋新任總經理張世宗1日升任，為中信房屋首位基層出身的總經理。他指出，目前中信房屋擁有235店，希望透過質量的同步優化，並規劃直營示範店，增加舊有店東再展店，希望中信在一年內店數能一舉提升至300店。

老字號房仲品牌中信房屋已有34年歷史，歷經四任總經理，有別於過去中信房屋總經理均由中信集團派任，張世宗是首位由中信房屋基層出身，也曾負責大陸市場業務，今年8月升任中信房屋總經理。

張世宗指出，國內各房仲品牌在整體交易旳市占都不大，屬於零散型的產業結構，只有仰賴市場與品牌的競合才能成長，加盟市占的擴展需得到加加盟主的認可，過度換招、削價競爭對市場並不健康。

因此，以中信房屋穩健質樸的特性，注入年輕活力的元素，全力展店，強化品牌影響力，特別是由「質」來帶動「量」。中信房屋店數在2013年時最高曾達365店，希望在今年底重回250店、一年後達300店目標。目前中信房屋在雙北、桃園市占率較高，預期在中南部市場還有很大的成長空間。

對於房市，張世宗指出，民國80年代平均每年買賣移轉棟數近40萬棟，民國90年代約38萬棟，但近四年不及30萬棟，可以預期未來房市年交易量低於30萬棟將成常態，今年下半年因中美貿易戰、香港反送中、美聯準會降息等因素加劇，市場從「回溫」轉為「保溫」，交易量不如上半年，全年預估28萬棟左右。

中信房屋新任總經理張世宗昨（14）日指出，中信房屋將往「質與量」的方向邁進，目前全台有235店，未來除規劃直營示範店，希望今年底前能增加到250家，上任一年內能夠突破300家店的門檻。

張世宗今年8月升任總經理，是中信房屋首位基層出身的總經理。他表示，台灣各家房仲品牌占國內整體交易市場的份額都不算大，加上房產仲介是屬於零散型的產業結構、跨入及退出的門檻不高，造成有些相關從業人員較為短視近利且素質良莠不齊。

張世宗認為，「質與量」是中信房屋努力的方向，目前全台有235家店，今年淨增加約十家，主力區域在雙北、桃園市占率較高，預期中南部市場展店還有很大成長空間，希望今年底前能增加到250家，上任一年內能突破300家店的門檻。

房仲是接觸市況的第一線，針對今年市場買氣，張世宗認為，未來國內房市年交易量低於30萬棟將成常態，以今年市況來說，外在變數眾多，下半年包括美中貿易戰、日韓貿易戰、香港反送中、美聯準會降息等負面因素，總統大選前哨戰也開打，全年移轉量估28萬棟。

根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在5月11∼18日，在六 大理財項目中，受訪民眾只有對外幣投資較上季增加，其他項目如活 定存、股票、房地產、黃金、保險等投資都較第一季下降。

根據宅指數調查結果，中信房屋副總經理劉天仁表示，第二季的經 濟感受指標，除了「理財」與「房價」較第一季微幅增加，其餘經濟 感受指數均下降。另六大理財項目中，只有投資外幣較上季增加，減 少最多的是活存、定存，其次為不動產。

劉天仁指出，儘管不動產投資下降，但不動產已連續七季超越現金 ，穩坐抗跌保值第一寶座，表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的保值價 值。

台經院景氣測中心主任孫明德表示，如果房地產價格波動不大，投 資意願不高，加上看好美元後市的人會去買美元。另外，中美貿易戰 中對台灣影響，並不只有出口，出口並不是影響最大，影響最直接反 倒是金融市場，近期即可以看到大家都買外幣去，因為歐洲和日本景 氣不如預期好，全球資金浩浩蕩蕩續往美國前進，使得美元明顯轉強 。這也是為何民眾對外幣投資比重提高原因。

至於何時是最佳購屋時間點以及民眾想購屋的時間，劉天仁指出， 根據調查，對於民眾認為最佳購屋時間出現「M型化」現象，例如「 不到三個月內」與「一至兩年」購屋的受訪者較上季增加。但本季中 信房屋宅指數調查與上一季比較， 民眾對「經濟感受」與「購屋意 願」兩大綜合指數表現雙雙翻黑。

除了民眾看好美元後市，聯博收益策略投資組合經理葆羅．狄儂（ Paul DeNoon）及法商凱敏雅克資產管理常務董事暨投資審議委員Di dier Saint-Georges均表示，第二季不是降低新興市場貨幣投資比重 ，就是增加避險成數。

Didier Saint-Georges說，5月外匯市場波動大，美元兌歐元漲勢 加速，新興市場貨幣也一片貶值聲，投資團隊為降低風險，過去幾周 均對日圓、新興市場貨幣避險，在整體配置中，可增加美元比重。

據中信房屋最新第2季調查顯示，不動產連續七季超越現金，穩坐抗跌保值冠軍寶座；值得注意的是，兩年內有購屋計畫的民眾比率季增2.6個百分點，且比重達28.1%，顯示已有民眾感受到房價合理化，願意進場購屋。

中信房屋副總劉天仁指出，不動產連續七季超越現金，穩坐抗跌保值第一寶座，表示民眾仍然肯定並偏愛不動產的價值。不過，本季中信房屋宅指數調查與上一季比較，經濟感受與購屋意願兩大綜合指數雙雙翻黑，顯示民眾對於經濟表現的感受不佳時，房市也不會好。

兩年內有購屋計畫的民眾比率由首季的25.5%、季增2.6個百分點，比重達28.1%。另外，本季「不到三個月內」有出手購屋意願民眾，較上季微增0.6個百分點，顯示已有民眾感到房價合理化，願意進場購屋。

看準房市回溫趨勢，國內五大房仲攜手樂屋網打造全新交易平台， 整合線上線下交易模式，初估將成為700億元的成交大平台。樂屋網 與房仲業者結合，不僅要透過流通聯賣方式，讓房仲業以合作取代競 爭，更重要恐是要搶攻類似數字科技等網路資訊服務業市場大餅。

台灣房市逐漸回暖，包括21世紀不動產、大家房屋、中信房屋、太 平洋房屋與住商不動產等五大房仲品牌聯手，透過樂屋網架設內部交 易平台，以流通聯賣、自動媒合機制，推出全方位的新交易服務。

以五大房仲目前規模來看，初估年度提供成交物件約3.5萬件，若 以每件總價1,000萬，流通率20％計算，樂屋網將成為約700億的成交 大平台。樂屋網總經理蕭政華表示，O2O營銷模式通過打折、提供信 息、服務預訂等方式，把線下商店的消息推送給互聯網用戶，從而將 他們轉換為自己的線下客戶。

在整個購屋過程中，看屋往往花費最多時間，透過全新的O2O模式 ，消費者可以一站到位，更快速地做出購屋決策，縮短成交時間；房 仲業也可透過流通聯賣方式，以合作取代競爭。他指出，樂屋網目前 每月流覽量約1,500∼1,800萬筆，與客戶（房仲業者）採年約制，收 取客戶刊登資訊廣告費，續約率達8成以上；但樂屋網成立10年來仍 是虧損狀態，去年增資6∼7千萬，虧損則近千萬元，目標今年要達損 益兩平。

蕭政華坦言，樂屋網最大競爭對手為數字科技的591房屋網，591流 量為樂屋網的4∼5倍，但主要以租賃為主；但他認為，數字科技網站 平台眾多，與樂屋網專注房地產物件有所不同。另外，同樣是房地產 平台的好房網主要在房地產相關新聞刊登，流量與樂屋網相當；至於 屋比房屋比價平台提供類似Trivago的房價搜尋，蕭政華認為這是假 議題，因為刊登的最低房價無法像訂房一樣真的下訂。

中信房屋昨（25）日發布宅指數調查，副總劉天仁表示，包括實價登錄房價、買賣移轉件數、房仲業營收等多項指標均呈反轉向上，加上第3季房仲看屋及付斡量季增約45%，今年全台交易量可望挑戰27萬件、年增一成。

中信房屋調查顯示，賣方對價格不再堅持，買方價格認知回升，可望往成交價格貼近，成交量有望續增，值得注意的是，個人及家庭收入高等族群，購屋意願明顯回升，以家庭月收入16萬元以上者最明顯。

中信宅指數調查顯示，近五成民眾認為房市在2018年落底。劉天仁認為，六都房價多在去年第2季出現底部，推估今年交易量有機會挑戰27萬棟。

中信房屋宅指數調查，第3季門市來客量及斡旋量較上季大增45.8 ％及44.8％，對經濟較敏感的個人及家庭收入較高民眾，購屋意願皆 開始提升，房市落底訊號更顯強烈，47.4％民眾認為房市可望在201 8年落底，中信房屋推估，今年全年買賣移轉棟數有望挑戰27萬棟。

中信房屋昨（25）日公布第3季宅指數調查顯示，個人月收入8萬以 上的民眾，購屋意願已從第2季的16.8％，提高至本季的20％，而月 收入達16萬以上家庭，購屋意願也從12.4％提升至17.2％。第三季購 屋意願綜合指數為34.41％，較上季的33.49％，增加0.91個百分點； 而第3季選擇不動產為理財方式比率為22.4％，較上季增加2.2個百分 點，投資意願連三季回升。

值得注意的是，中信房屋統計旗下門市交易狀況，本季來客量較上 季大增45.8％，其中又以增加10∼15％來客數比率最高、近3成；而 斡旋量亦較上季大增44.8％，也以增加10∼15％最高、為26.5％。

宅指數調查發現，購買意願增加前三名因素為「房屋條件符合需求 」（76.4％）、「房價低於行情」（75.4％），及「銀行降低貸款利 率」（41.8％），而若與上一季比較，增加最多的是「房屋條件符合 需求」（增加7.8％），及「較穩定的政治局勢」（增加6.6％）。

此外，高達72.6％民眾認為目前房價持平偏漲，62.8％的房仲門市 業者也認為第四季房價將是持平偏漲，另有47.4％民眾認為房價將在 2018年落底（上半年20.2％、下半年27.2％），較上季增加9.7個百 分點。

中信房屋副總劉天仁表示，房屋是否適合自身需求的比例提升了， 符合自用當道的現象。

美國聯準會啟動升息機制後，有房貸者都擔心央行也會跟著升息，根據調查顯示，有8成購屋者只能忍受上限是3碼，另一方面，準備購屋者也正在快升息才有「斷頭屋」可買，不過，專家認為，利率必須要至3％之上，甚至到4∼5％時，斷頭屋才會從市場大量拋出，但短期內恐不易看到。

永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示，根據永慶房屋調查，高達79％購屋者和68％售屋者，對於升息的承受力上限只到2.5％左右，也就是再升息3碼，就超過民眾房貸負擔能力，依照過去每次升息約半碼，大約升6次。

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，美國已經啟動升息循環，今年可能再升息1∼2次，台灣未來也無排除也會跟著升息，升息恐影響民眾購屋意願，也將成為未來房市重要的變數。

至於民眾想要等斷頭屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為不容易，因為央行升息半碼，反映在房貸利率僅0.06∼0.07個百分點，因此，房貸利率要升到3％的壓力點還有很長的距離。

其次，多數屋主甚至投資客取得時間早，成本較低，除非個人資金周轉有問題，不然不容易產生「斷頭屋」，市場上要出現大量「斷頭屋」壓力不大，想要期待如果去幾波多頭轉空，法拍市場出現爆量來撿便宜的狀態並不容易。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前房貸利率多為1∼2％，若政府近期升息，不會一下子就跳到要命的數字，影響消費者的層面多為感受性，話題大於實質。利率若升到3∼4％時信心面會受打擊，若真要到達斷頭或市場拋售，這個利率數字可能要5％以上才會真正出現，不過對於自住及多屋投資者，傷害並不相同。

政府調控房市，變相造成雙北市住宅租金價格上揚，統計去年實價租賃資料，近2年北市各住宅產品平均月租金上漲7.7∼11.3％、新北上漲5.2∼17.4％；值得注意的是，北市大樓華廈去年平均月租金超過5.5萬元，一年租金高達66萬元，已占北市家庭可支配所得中位數近6成。北市房屋不僅買不起、也租不起，迫使租屋族轉向公寓、套房產品。

日前中信房屋宅指數調查，在租賃市場方面，20∼30坪的2房電梯大廈最受租屋者青睞、占比高達18.6％，其次是2房的一般公寓、占比為16.7％；租屋者最能接受的平均月租金為5,000∼12,500元、占比高達54.1％。

但屋比趨勢研究中心統計實價租賃資料顯示，近2年雙北租賃市場，所有住宅產品租金上漲情形相當明顯，雙北的無殼族即便不買房，租屋壓力也愈來愈大。

以北市公寓來說，2014年平均每坪月租金約878元，到2016年已漲至983元、漲幅達12％；套房則由1,572元上漲至1,687元、漲幅7.3％；大樓華廈也由1395元上漲至1,459元、漲幅4.6％，去年在北市租一間公寓，平均月租金逼近2.6萬元，大樓華廈更超過5.5萬元，連套房都要2.4萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這幾年政府調控房市，種種的限貸管控措施雖抑制了雙北房價漲勢，但也使不少原本有意購屋的民眾暫停購屋，轉買為租，也帶動雙北租金不斷上漲。

房市底部訊號出現？房仲業者最新調查報告顯示，今年前2月看屋組數年增近6成、斡旋量年增46％、不動產投資意願小幅回升、台股營建指數創下五個月來新高，上述跡象顯示今年不動產將是「房市漸漸光」，且有4成民眾認為房價落底時間點就在今年。

中信房屋昨(29)日公布第一季宅指數調查顯示，2年內有購屋計畫民眾比例，由上季的24.2％提高至今年第一季的28.3％；有購屋計畫的民眾中，首購族高居52.4％，較上季增加1.6個百分點，「房價低於市場行情」及「房屋條件符合需求」，是本季促使民眾進場購屋兩大主因。

特別值得注意的是，今年前2月看屋組數年增59％，潛在買盤的斡旋量也年增46％，此外，本季不動產投資意願比例為19.3％、較上季小增1.6個百分點，且不動產位居投資抗跌保值產品首位，出現連兩季回升，而先行指標的台股營建指數創下5個月來新高，上述指標讓房市回溫露出曙光。

另外，調查也顯示，房仲業者看跌房價比例較上季大減2成，房價已漸趨平穩，65％業者預估今年房價可望落底，而約有4成民眾也認為今年房價會落底，但也有近3成民眾認為落底時間將在2019年後。

中信房屋副總劉天仁表示，去年房市移轉量24.5萬棟，創26年來新低，以歷年移轉量來看，年平均移轉量應有36.5萬棟，去年移轉量乖離率已高達33.2％，隨時有機會修正，而今年前2月移轉棟數年增率已大增46％。

劉天仁認為，今年房地產走勢將是「房市漸漸光」，預估今年移轉量將在25.7∼26.5萬棟左右，雖仍低於平均移轉量，但將是2013年房市高點下跌以來首度出現逆勢成長，房市有望朝打底的正向發展。

台經院景氣預測中心主任孫明德認為，升息是最後一把劍，刺激房市加速趕底，但預料央行不會急著升息。

中信房屋昨（29）日公布最新「宅指數」調查，預期房價可望在2017年落底，尤其下半年有希望築底。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德也表示，不動產業在各產業類別中，25％以上認為2017年會比2016年略為好轉，顯示產學界對於明年房市的看法，出現交集。

最近政府終於要挽救「戴著呼吸器」的重症患者－房地產業，官員也透露政策不再打房，被市場解讀為政府救市訊號明顯，產學界也終於有共識，認為明年房市有機會優於2016年。

中信房屋董事長鄭余正全昨天表示，由於政府宣示停止打房，並已祭出房屋稅調整的實際行動；再加上各研究機構預期，2017年經濟成長率大約都在1.7％左右，比今年將略為回升。

另外，美國新任總統川普明年1月將正式上任，從保護貿易政策方面，對於全球化策略的台灣來說，會有一定程度的牽動，但相對的很多國家的調控政策，也可望迫使資金回流台灣，為台灣房市注入活水。

中信房屋預期，2017年下半年是房市築底的時機，全年建物買賣移轉棟數上看24.9萬棟∼25.3萬棟之間，略比2016年回升。

中信房屋公布最新的宅指數調查指出，「購屋意願」、「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低，再加上全國買賣移轉棟數，恐怕將創下26年來最低點，房市看似烏雲密布。然而，由於調查也顯示，不動產重返抗跌保值的冠軍寶座，且中高收入所得者購屋意願增加4.8％，以及高達40.5％的民眾、65.4％的房地產業者，都認為房價將在2017年落底。

應邀出席中信房屋公布宅指數記者會的孫明德，昨天也分析，2016年不動產業和服務業一樣，併列為兩大「慘」業之一的悲情產業；不過2017年展望，略為偏多，25％以上認為會優於2016年。

孫明德表示，不過明年將面臨國際和國內「脫帽立正」（即脫貿利政諧音）四大不變數因素牽動，包括：英國脫歐影響歐盟經濟體；美國新任總統川普上任之後的貿易政策，和中國大陸兩隻大象在打架之際，台灣這隻小螞蟻如何閃躲；利率走勢；法、德、中、韓世界各國選舉和政權轉換所帶來的動盪，因此台灣明年要如何保二？恐怕最實際的作法，還是加速推動老舊住宅都市更新，政府加速擴大公共建設。

另外，中信房屋宅指數調查也顯示，69.1％民眾及75.1％業者認同，「重稅」及「釘子戶」兩大障礙，扼殺都更進度。

逐漸拉近，但仍未到成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著，預估全年交易量落在23.8萬∼24.9萬棟之間，仍將創下歷史新低量。

中信房屋昨（29）日公布今年第3季宅指數調查，在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1％；至於2年內有購屋意願者，則較上一季減少4.1％。

不過，2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主，這些人購屋意願在本季飆高達47.4％，是連續30季調查以來的次高，顯示有資產者並不看壞房市後市。

對未來房價走向，調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34％，看跌比率為32.7％；反觀第一線房仲加盟店則有53.5％看跌，業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。

在買賣雙方開價部分，中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價加價2成以上的開價，比率由上季的38.8％下滑至本季的30.2％，減少了8.6個百分點；而以實價加1成開價的屋主，則由上季的44％增加至本季的52.3％，增加了8.3％個百分點。

在買方部分，仍以實價打8折出價者最多、占比40.7％，但已較上季減少2.2個百分點，以實價作為出價的比率也由上季的13％降至8.1％；增加的則是實價打9折，由上一季26.6％提高至本季的30.2％。

中信房屋副總劉天仁表示，目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價，買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出，賣方出價雖然向下修正，但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著。

劉天仁認為，如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟，可能落在23.8萬棟∼24.9萬棟之間，將創下25年來最低記錄。

中信房屋昨（29）日發布第3季宅指數調查指出，「重稅」已取代「高房價」，成為影響民眾購屋的主要因素，而多數民眾贊成台北市應取消加價項目、三戶以內的自用房屋應輕稅、豪宅路段率固定加乘應在三成以內。

過去房價是影響購屋意願的主要因素，不過重稅衝擊購屋意願的比重大幅提高，中信房屋調查顯示，本季買方希望「物件有增值或轉手空間」、「降低貸款利率」、「提高貸款成數」和「稅賦降低」比重提高，其中，認為降低稅負會提高購屋意願，從上季的24.6%提高至31.7%，增加了七個百分點。

中信房屋副總經理劉天仁表示，重稅已經取代房價，成為房市的大魔怪，高持有稅同時影響了購屋及都更的意願。房屋稅加重的程度，讓潛在購屋者除煩惱如何買房子，還要煩惱如何養房子，稅賦可能成為壓垮房市的最後一根稻草。

針對近期房屋稅爭議的調查顯示，有高達89.6%的台北市民認為應取消台北市房屋稅包括電扶梯、中央空調、玻璃帷幕等加價項目；51.8%的民眾同意自用住宅輕稅，且夫妻、配偶、未成年子女、直系血親應限制全國三戶以內；83%民眾認為台北市豪宅路段率若改成固定係數加成課稅，加乘應在三成以內。

劉天仁表示，雖然近期不少房市指標出現一點曙光，例如二次購屋比率增加、對於未來房價走向民眾比業者樂觀、不動產理財比重提高等，但成交狀況仍然膠著。主要原因在於，即使過去屋主開價通常是實價加二成，向下修正至實價加一成；但買方對成交價的期待也同步從實價往實價的九折位移，造成目前的低交易量，預期今年全年買賣移轉件數約24.4萬件，將創歷史新低量。

中央銀行3月底大幅鬆綁房市信用管制措施，並未激勵房價止跌。近期知名捷運共構大樓EAT出現屋主以每坪114萬元售出，每坪賠13萬元的消息；房市專家也指出，國內房價還有5%至10%的下修空間。

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，房市量縮價跌的現象將持續，今年下半年也不見得會好轉，預估房價還有5%至10%的調整空間。

央行大幅鬆綁房市管制，加上連四季降息，外界原本擔憂，是否導致房市炒作風氣再起。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市並未因為央行鬆綁而大幅回溫，眼下影響房市最大因素還是房地合一稅，以及整體經濟狀況。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後，部分買家雖然購屋意願提升，但也因此讓部分賣方的讓價意願下滑，反而導致雙方對成交價的認知差距擴大。

不願具名的房市業者直指，就算央行鬆綁，房價也起不來，因為市場普遍認為房價還會走低，屋主若不讓價，買方根本不買單，即便精華地段的捷運共構宅，也逃不了跌價命運。

不少投資型賣方，寧可選擇認賠殺出。實際案例為，一位英文名字為Vivian的女士兩年多前以每坪127萬元購入永春站的捷運共構大樓，去年開始想要出售，不僅賣不掉，連看屋的人也寥寥可數。

她表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後，看屋的人雖然變多，但價格根本上不來，想想每個月房貸就要2.4萬元，「只能先跑再說，就怕晚跑賠更多」。

Vivian今年5月時，以每坪114萬元出售，光是房價、服務費與相關稅費，合計賠了超過200萬元。

根據實價登錄資訊，六都今年1至5月，平均每坪成交價格26.1萬元，較去年同期下滑4.4%；北部地區跌價現象較為明顯，台北、新北與桃園市，房價各較去年同期掉了8.1%、7%與8.6%。今年上半年的交易量也較去年同期減少，六都上半年累計移轉棟數為8萬1,743棟，較去年同期減少18.4%。

今年房市落底期望幻滅？中信房屋宅指數調查，全國六都有高達7∼8成民眾採取觀望態度，認為今年不是進場購屋的好時機；且有6成民眾認為雙北房市最快要到2017年底才有機會落底。

中信房屋昨（30）日公布第2季宅指數，調查發現，6成購屋者認為雙北市房價至少到2017年下半年以後才會落底、其中4成甚至認為要到2018年後，只有約2成受訪者認為大台北房價會在今年底落底。

六都房價落底時間以台中最悲觀，高達7成6受訪者認為，台中房價至少會跌至明年下半年後；雙北市悲觀程度次之。此外，台北市、台中市有高達8成購屋者認為下半年並非進場購屋最佳時機，比率分別為80.6％及82.8％。其餘包括新北市、桃園市、台南市及高雄市，今年下半年仍存觀望態度的購屋民眾，比率分別為69.4％、68.7％、53.8％及76.2％。

中信房屋副總劉天仁表示，買方與賣方價格認知差距仍大，市場陷入膠著。中信房屋觀察，今年3∼5月成交量逐月成長，月增幅皆有6％∼10％，但6月上、中旬買氣又鈍化，加上近期英國脫歐效應震撼全球，6月市場交易量恐不樂觀。

台經院景氣預測中心主任孫明德指出，台灣出口衰退幅度由2位數變為個位數、進口數量由負轉正，加上進口資本設備大爆發，國內景氣復甦正在進行式中，下半年景氣對策信號「脫藍轉綠」有可能發生；景氣若能順利回升，對房市應有相當助力。

房市交易量露出曙光，房仲業3月旗下門市交易較1月量增2∼4成，為第2季房市帶來好兆頭。根據房仲業最新調查更顯示，六大指標全面回升，房市冰河期有解凍跡象，民眾購屋意願回升，房市出現「首購縮手，老手準備進場態勢」。

今年房市歷經前2月冰凍期，3月量能終於見到冬天裡第一道陽光，國內大型房仲業者統計，3月旗下門市交易，與1月份相較，信義房屋、住商不動產、台灣房屋成交量普遍增加2∼4成，永慶房產也有1成增長；若與有農曆春節的2月相較，成長幅度更大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市交易回復正常，但與去年同期相比，量能仍衰退，且近期房市管制政策鬆綁屬於「利空解除」，非「利多加持」，對房市將是「旺市不旺價」，僅有利交易量回溫，房價修正趨勢不變。

中信房屋昨（31）日公布最新第1季宅指數調查，六大指標包括家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價及房價指數全面上揚；其中，「景氣」由上季的26.71上升至本季的29.57，「經濟感受綜合指數」則較上季上升1.74個百分點，終止連3季下滑趨勢。

此外，有43％的受訪者表示「2年內有購屋計畫」，較上季增加1.8個百分點；短期（3∼6個月）有購屋計畫者，也較上季增加2.3個百分點。值得注意的是，此次調查中發現，有購屋計畫受訪者中，「首購族」占43.2％，較上季減少10.8個百分點，顯示在經濟不佳下，首購族有縮手跡象。

反倒是有經濟能力的購屋老手，進場購屋意願明顯提升，其中，已有房者本季購屋意願上升9.6個百分點、家庭月收入達16萬元以上者增加4.4個百分點、50歲以上者購屋意願也較上季增加5.1個百分點。

中信房屋副總劉天仁指出，多項調查數據顯示，房市冰河有解凍跡象，民眾對第2季房市認為「量價持穩」居多，且3成民眾、4成房仲店頭認為今年下半年為房價落底時機，應是對新政府有所期待所致；另外3成民眾認為2018年房價才落底，則是對新政府持觀察心態。

台經院景氣預測中心主任孫明德則認為，央行鬆綁房市政策只是將掐住房市脖子的一隻手拿掉，民眾還是會觀察新政府上台後是否有進一步打房動作。

中信房屋最新宅指數調查顯示，買賣雙方溢價空間差距高達3成，導致去化天數拉長，但有高達5∼7成民眾與房仲業者認為，明年房地合一正式上路，且大選過後政治不確定性降低，房市格局可望從「底部出發」，預估明年全年房市量能微升至28萬棟。

中信房屋昨(24)日發布最新宅指數調查，今年全國買賣移轉棟數約27萬棟，創近14年來次低，僅高於2001年谷底時的25.9萬棟；若扣除發放使照9.2萬戶的新成屋，等於今年中古屋移轉量僅18萬棟左右，創下近24年來新低。

調查也顯示，目前買方以實價8折作為出價比例最高達36.5％，賣方則以實價加1成作為開價最多達48.1％，買賣雙方對房價認知差異仍大，議價空間高達3成，導致去化天數拉長，北市平均去化天數由去年的48天拉長至今年的63天，新北市則由30天拉長至90天。

展望明年房市，2年內有購屋計畫的民眾有49.3％認為明年房價可望落底，有72.2％的房仲業者也認同明年落底。

在房價變化方面，有35.4％的有購屋計畫民眾認為房價下跌，房價跌幅1成內占比30.6％最高；至於房仲店頭有近8成感受房價下跌，跌幅1成內占比63.5％，由購屋者及房仲認知來看，顯示目前房市跌幅不大，房價似乎出現1成的跌幅底線。