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美國聯準會啟動升息機制後，有房貸者都擔心央行也會跟著升息，根據調查顯示，有8成購屋者只能忍受上限是3碼，另一方面，準備購屋者也正在快升息才有「斷頭屋」可買，不過，專家認為，利率必須要至3％之上，甚至到4∼5％時，斷頭屋才會從市場大量拋出，但短期內恐不易看到。

永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示，根據永慶房屋調查，高達79％購屋者和68％售屋者，對於升息的承受力上限只到2.5％左右，也就是再升息3碼，就超過民眾房貸負擔能力，依照過去每次升息約半碼，大約升6次。

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，美國已經啟動升息循環，今年可能再升息1∼2次，台灣未來也無排除也會跟著升息，升息恐影響民眾購屋意願，也將成為未來房市重要的變數。

至於民眾想要等斷頭屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為不容易，因為央行升息半碼，反映在房貸利率僅0.06∼0.07個百分點，因此，房貸利率要升到3％的壓力點還有很長的距離。

其次，多數屋主甚至投資客取得時間早，成本較低，除非個人資金周轉有問題，不然不容易產生「斷頭屋」，市場上要出現大量「斷頭屋」壓力不大，想要期待如果去幾波多頭轉空，法拍市場出現爆量來撿便宜的狀態並不容易。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前房貸利率多為1∼2％，若政府近期升息，不會一下子就跳到要命的數字，影響消費者的層面多為感受性，話題大於實質。利率若升到3∼4％時信心面會受打擊，若真要到達斷頭或市場拋售，這個利率數字可能要5％以上才會真正出現，不過對於自住及多屋投資者，傷害並不相同。

政府調控房市，變相造成雙北市住宅租金價格上揚，統計去年實價租賃資料，近2年北市各住宅產品平均月租金上漲7.7∼11.3％、新北上漲5.2∼17.4％；值得注意的是，北市大樓華廈去年平均月租金超過5.5萬元，一年租金高達66萬元，已占北市家庭可支配所得中位數近6成。北市房屋不僅買不起、也租不起，迫使租屋族轉向公寓、套房產品。

日前中信房屋宅指數調查，在租賃市場方面，20∼30坪的2房電梯大廈最受租屋者青睞、占比高達18.6％，其次是2房的一般公寓、占比為16.7％；租屋者最能接受的平均月租金為5,000∼12,500元、占比高達54.1％。

但屋比趨勢研究中心統計實價租賃資料顯示，近2年雙北租賃市場，所有住宅產品租金上漲情形相當明顯，雙北的無殼族即便不買房，租屋壓力也愈來愈大。

以北市公寓來說，2014年平均每坪月租金約878元，到2016年已漲至983元、漲幅達12％；套房則由1,572元上漲至1,687元、漲幅7.3％；大樓華廈也由1395元上漲至1,459元、漲幅4.6％，去年在北市租一間公寓，平均月租金逼近2.6萬元，大樓華廈更超過5.5萬元，連套房都要2.4萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，這幾年政府調控房市，種種的限貸管控措施雖抑制了雙北房價漲勢，但也使不少原本有意購屋的民眾暫停購屋，轉買為租，也帶動雙北租金不斷上漲。

房市底部訊號出現？房仲業者最新調查報告顯示，今年前2月看屋組數年增近6成、斡旋量年增46％、不動產投資意願小幅回升、台股營建指數創下五個月來新高，上述跡象顯示今年不動產將是「房市漸漸光」，且有4成民眾認為房價落底時間點就在今年。

中信房屋昨(29)日公布第一季宅指數調查顯示，2年內有購屋計畫民眾比例，由上季的24.2％提高至今年第一季的28.3％；有購屋計畫的民眾中，首購族高居52.4％，較上季增加1.6個百分點，「房價低於市場行情」及「房屋條件符合需求」，是本季促使民眾進場購屋兩大主因。

特別值得注意的是，今年前2月看屋組數年增59％，潛在買盤的斡旋量也年增46％，此外，本季不動產投資意願比例為19.3％、較上季小增1.6個百分點，且不動產位居投資抗跌保值產品首位，出現連兩季回升，而先行指標的台股營建指數創下5個月來新高，上述指標讓房市回溫露出曙光。

另外，調查也顯示，房仲業者看跌房價比例較上季大減2成，房價已漸趨平穩，65％業者預估今年房價可望落底，而約有4成民眾也認為今年房價會落底，但也有近3成民眾認為落底時間將在2019年後。

中信房屋副總劉天仁表示，去年房市移轉量24.5萬棟，創26年來新低，以歷年移轉量來看，年平均移轉量應有36.5萬棟，去年移轉量乖離率已高達33.2％，隨時有機會修正，而今年前2月移轉棟數年增率已大增46％。

劉天仁認為，今年房地產走勢將是「房市漸漸光」，預估今年移轉量將在25.7∼26.5萬棟左右，雖仍低於平均移轉量，但將是2013年房市高點下跌以來首度出現逆勢成長，房市有望朝打底的正向發展。

台經院景氣預測中心主任孫明德認為，升息是最後一把劍，刺激房市加速趕底，但預料央行不會急著升息。

中信房屋昨（29）日公布最新「宅指數」調查，預期房價可望在2017年落底，尤其下半年有希望築底。

台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德也表示，不動產業在各產業類別中，25％以上認為2017年會比2016年略為好轉，顯示產學界對於明年房市的看法，出現交集。

最近政府終於要挽救「戴著呼吸器」的重症患者－房地產業，官員也透露政策不再打房，被市場解讀為政府救市訊號明顯，產學界也終於有共識，認為明年房市有機會優於2016年。

中信房屋董事長鄭余正全昨天表示，由於政府宣示停止打房，並已祭出房屋稅調整的實際行動；再加上各研究機構預期，2017年經濟成長率大約都在1.7％左右，比今年將略為回升。

另外，美國新任總統川普明年1月將正式上任，從保護貿易政策方面，對於全球化策略的台灣來說，會有一定程度的牽動，但相對的很多國家的調控政策，也可望迫使資金回流台灣，為台灣房市注入活水。

中信房屋預期，2017年下半年是房市築底的時機，全年建物買賣移轉棟數上看24.9萬棟∼25.3萬棟之間，略比2016年回升。

中信房屋公布最新的宅指數調查指出，「購屋意願」、「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低，再加上全國買賣移轉棟數，恐怕將創下26年來最低點，房市看似烏雲密布。然而，由於調查也顯示，不動產重返抗跌保值的冠軍寶座，且中高收入所得者購屋意願增加4.8％，以及高達40.5％的民眾、65.4％的房地產業者，都認為房價將在2017年落底。

應邀出席中信房屋公布宅指數記者會的孫明德，昨天也分析，2016年不動產業和服務業一樣，併列為兩大「慘」業之一的悲情產業；不過2017年展望，略為偏多，25％以上認為會優於2016年。

孫明德表示，不過明年將面臨國際和國內「脫帽立正」（即脫貿利政諧音）四大不變數因素牽動，包括：英國脫歐影響歐盟經濟體；美國新任總統川普上任之後的貿易政策，和中國大陸兩隻大象在打架之際，台灣這隻小螞蟻如何閃躲；利率走勢；法、德、中、韓世界各國選舉和政權轉換所帶來的動盪，因此台灣明年要如何保二？恐怕最實際的作法，還是加速推動老舊住宅都市更新，政府加速擴大公共建設。

另外，中信房屋宅指數調查也顯示，69.1％民眾及75.1％業者認同，「重稅」及「釘子戶」兩大障礙，扼殺都更進度。

逐漸拉近，但仍未到成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著，預估全年交易量落在23.8萬∼24.9萬棟之間，仍將創下歷史新低量。

中信房屋昨（29）日公布今年第3季宅指數調查，在未來3個月到半年內有意願購屋的人較上一季增加1.1％；至於2年內有購屋意願者，則較上一季減少4.1％。

不過，2年內有購屋計畫的以50歲以上較高所得者為主，這些人購屋意願在本季飆高達47.4％，是連續30季調查以來的次高，顯示有資產者並不看壞房市後市。

對未來房價走向，調查顯示民眾以「持平」看法居多、占34％，看跌比率為32.7％；反觀第一線房仲加盟店則有53.5％看跌，業者對未來房價走勢比民眾更為悲觀。

在買賣雙方開價部分，中信房屋針對172家加盟店調查，屋主以實價加價2成以上的開價，比率由上季的38.8％下滑至本季的30.2％，減少了8.6個百分點；而以實價加1成開價的屋主，則由上季的44％增加至本季的52.3％，增加了8.3％個百分點。

在買方部分，仍以實價打8折出價者最多、占比40.7％，但已較上季減少2.2個百分點，以實價作為出價的比率也由上季的13％降至8.1％；增加的則是實價打9折，由上一季26.6％提高至本季的30.2％。

中信房屋副總劉天仁表示，目前有超過一半的屋主是以實價加價1成開價，買方對成交價格期待也有往實價9折位移的跡象。他指出，賣方出價雖然向下修正，但買賣雙方仍未達成交的甜蜜點，導致目前量能呈現膠著。

劉天仁認為，如果買賣雙方對於成交價格的認知持續膠著，預估今年全國買賣移轉棟數約24.4萬棟，可能落在23.8萬棟∼24.9萬棟之間，將創下25年來最低記錄。

中信房屋昨（29）日發布第3季宅指數調查指出，「重稅」已取代「高房價」，成為影響民眾購屋的主要因素，而多數民眾贊成台北市應取消加價項目、三戶以內的自用房屋應輕稅、豪宅路段率固定加乘應在三成以內。

過去房價是影響購屋意願的主要因素，不過重稅衝擊購屋意願的比重大幅提高，中信房屋調查顯示，本季買方希望「物件有增值或轉手空間」、「降低貸款利率」、「提高貸款成數」和「稅賦降低」比重提高，其中，認為降低稅負會提高購屋意願，從上季的24.6%提高至31.7%，增加了七個百分點。

中信房屋副總經理劉天仁表示，重稅已經取代房價，成為房市的大魔怪，高持有稅同時影響了購屋及都更的意願。房屋稅加重的程度，讓潛在購屋者除煩惱如何買房子，還要煩惱如何養房子，稅賦可能成為壓垮房市的最後一根稻草。

針對近期房屋稅爭議的調查顯示，有高達89.6%的台北市民認為應取消台北市房屋稅包括電扶梯、中央空調、玻璃帷幕等加價項目；51.8%的民眾同意自用住宅輕稅，且夫妻、配偶、未成年子女、直系血親應限制全國三戶以內；83%民眾認為台北市豪宅路段率若改成固定係數加成課稅，加乘應在三成以內。

劉天仁表示，雖然近期不少房市指標出現一點曙光，例如二次購屋比率增加、對於未來房價走向民眾比業者樂觀、不動產理財比重提高等，但成交狀況仍然膠著。主要原因在於，即使過去屋主開價通常是實價加二成，向下修正至實價加一成；但買方對成交價的期待也同步從實價往實價的九折位移，造成目前的低交易量，預期今年全年買賣移轉件數約24.4萬件，將創歷史新低量。

中央銀行3月底大幅鬆綁房市信用管制措施，並未激勵房價止跌。近期知名捷運共構大樓EAT出現屋主以每坪114萬元售出，每坪賠13萬元的消息；房市專家也指出，國內房價還有5%至10%的下修空間。

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰認為，房市量縮價跌的現象將持續，今年下半年也不見得會好轉，預估房價還有5%至10%的調整空間。

央行大幅鬆綁房市管制，加上連四季降息，外界原本擔憂，是否導致房市炒作風氣再起。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，房市並未因為央行鬆綁而大幅回溫，眼下影響房市最大因素還是房地合一稅，以及整體經濟狀況。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後，部分買家雖然購屋意願提升，但也因此讓部分賣方的讓價意願下滑，反而導致雙方對成交價的認知差距擴大。

不願具名的房市業者直指，就算央行鬆綁，房價也起不來，因為市場普遍認為房價還會走低，屋主若不讓價，買方根本不買單，即便精華地段的捷運共構宅，也逃不了跌價命運。

不少投資型賣方，寧可選擇認賠殺出。實際案例為，一位英文名字為Vivian的女士兩年多前以每坪127萬元購入永春站的捷運共構大樓，去年開始想要出售，不僅賣不掉，連看屋的人也寥寥可數。

她表示，央行3月底鬆綁房市管制措施後，看屋的人雖然變多，但價格根本上不來，想想每個月房貸就要2.4萬元，「只能先跑再說，就怕晚跑賠更多」。

Vivian今年5月時，以每坪114萬元出售，光是房價、服務費與相關稅費，合計賠了超過200萬元。

根據實價登錄資訊，六都今年1至5月，平均每坪成交價格26.1萬元，較去年同期下滑4.4%；北部地區跌價現象較為明顯，台北、新北與桃園市，房價各較去年同期掉了8.1%、7%與8.6%。今年上半年的交易量也較去年同期減少，六都上半年累計移轉棟數為8萬1,743棟，較去年同期減少18.4%。

今年房市落底期望幻滅？中信房屋宅指數調查，全國六都有高達7∼8成民眾採取觀望態度，認為今年不是進場購屋的好時機；且有6成民眾認為雙北房市最快要到2017年底才有機會落底。

中信房屋昨（30）日公布第2季宅指數，調查發現，6成購屋者認為雙北市房價至少到2017年下半年以後才會落底、其中4成甚至認為要到2018年後，只有約2成受訪者認為大台北房價會在今年底落底。

六都房價落底時間以台中最悲觀，高達7成6受訪者認為，台中房價至少會跌至明年下半年後；雙北市悲觀程度次之。此外，台北市、台中市有高達8成購屋者認為下半年並非進場購屋最佳時機，比率分別為80.6％及82.8％。其餘包括新北市、桃園市、台南市及高雄市，今年下半年仍存觀望態度的購屋民眾，比率分別為69.4％、68.7％、53.8％及76.2％。

中信房屋副總劉天仁表示，買方與賣方價格認知差距仍大，市場陷入膠著。中信房屋觀察，今年3∼5月成交量逐月成長，月增幅皆有6％∼10％，但6月上、中旬買氣又鈍化，加上近期英國脫歐效應震撼全球，6月市場交易量恐不樂觀。

台經院景氣預測中心主任孫明德指出，台灣出口衰退幅度由2位數變為個位數、進口數量由負轉正，加上進口資本設備大爆發，國內景氣復甦正在進行式中，下半年景氣對策信號「脫藍轉綠」有可能發生；景氣若能順利回升，對房市應有相當助力。

房市交易量露出曙光，房仲業3月旗下門市交易較1月量增2∼4成，為第2季房市帶來好兆頭。根據房仲業最新調查更顯示，六大指標全面回升，房市冰河期有解凍跡象，民眾購屋意願回升，房市出現「首購縮手，老手準備進場態勢」。

今年房市歷經前2月冰凍期，3月量能終於見到冬天裡第一道陽光，國內大型房仲業者統計，3月旗下門市交易，與1月份相較，信義房屋、住商不動產、台灣房屋成交量普遍增加2∼4成，永慶房產也有1成增長；若與有農曆春節的2月相較，成長幅度更大。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市交易回復正常，但與去年同期相比，量能仍衰退，且近期房市管制政策鬆綁屬於「利空解除」，非「利多加持」，對房市將是「旺市不旺價」，僅有利交易量回溫，房價修正趨勢不變。

中信房屋昨（31）日公布最新第1季宅指數調查，六大指標包括家中經濟、理財、經濟感受綜合指數、景氣、物價及房價指數全面上揚；其中，「景氣」由上季的26.71上升至本季的29.57，「經濟感受綜合指數」則較上季上升1.74個百分點，終止連3季下滑趨勢。

此外，有43％的受訪者表示「2年內有購屋計畫」，較上季增加1.8個百分點；短期（3∼6個月）有購屋計畫者，也較上季增加2.3個百分點。值得注意的是，此次調查中發現，有購屋計畫受訪者中，「首購族」占43.2％，較上季減少10.8個百分點，顯示在經濟不佳下，首購族有縮手跡象。

反倒是有經濟能力的購屋老手，進場購屋意願明顯提升，其中，已有房者本季購屋意願上升9.6個百分點、家庭月收入達16萬元以上者增加4.4個百分點、50歲以上者購屋意願也較上季增加5.1個百分點。

中信房屋副總劉天仁指出，多項調查數據顯示，房市冰河有解凍跡象，民眾對第2季房市認為「量價持穩」居多，且3成民眾、4成房仲店頭認為今年下半年為房價落底時機，應是對新政府有所期待所致；另外3成民眾認為2018年房價才落底，則是對新政府持觀察心態。

台經院景氣預測中心主任孫明德則認為，央行鬆綁房市政策只是將掐住房市脖子的一隻手拿掉，民眾還是會觀察新政府上台後是否有進一步打房動作。

中信房屋最新宅指數調查顯示，買賣雙方溢價空間差距高達3成，導致去化天數拉長，但有高達5∼7成民眾與房仲業者認為，明年房地合一正式上路，且大選過後政治不確定性降低，房市格局可望從「底部出發」，預估明年全年房市量能微升至28萬棟。

中信房屋昨(24)日發布最新宅指數調查，今年全國買賣移轉棟數約27萬棟，創近14年來次低，僅高於2001年谷底時的25.9萬棟；若扣除發放使照9.2萬戶的新成屋，等於今年中古屋移轉量僅18萬棟左右，創下近24年來新低。

調查也顯示，目前買方以實價8折作為出價比例最高達36.5％，賣方則以實價加1成作為開價最多達48.1％，買賣雙方對房價認知差異仍大，議價空間高達3成，導致去化天數拉長，北市平均去化天數由去年的48天拉長至今年的63天，新北市則由30天拉長至90天。

展望明年房市，2年內有購屋計畫的民眾有49.3％認為明年房價可望落底，有72.2％的房仲業者也認同明年落底。

在房價變化方面，有35.4％的有購屋計畫民眾認為房價下跌，房價跌幅1成內占比30.6％最高；至於房仲店頭有近8成感受房價下跌，跌幅1成內占比63.5％，由購屋者及房仲認知來看，顯示目前房市跌幅不大，房價似乎出現1成的跌幅底線。

財政部長張盛和昨（26）日指出「台灣房仲業和超商一樣多」、「房仲至少要關二成」的言論，引發房仲業者不滿。房仲業者回擊，房仲業關店是因為政府政策打趴了房市，房仲應有幾家由市場機制決定，怎是部長說了算？

房仲公會全聯會理事長林正雄表示，房仲業存在是因為法令規範與市場需求，財長在國會發表消滅產業的言論，讓業者情何以堪。政府打房至今16個月來，房市受盡凌遲，房仲關店二成等於有1,500家店要倒、有1.5萬個家庭生計受影響，對經濟成長是個傷害。

據內政部不動產經紀資訊顯示，今年以來房仲新增執業中家數57家，卻有高達578家變更為非執業中，其中北、北、桃及台中四都都有約百家關店。東森、台灣、中信、21世紀、太平洋房屋等大型房仲加盟體系品牌，一年來門市各關20至50家。

今年8月國際金融股市大震盪，讓大部分投資人的財富大縮水，根據調查，有四分之一受訪民眾買房資金大縮水，此外，今年全球股災也讓民眾冒險理財行為轉趨保守。

根據信義房屋9月下旬針對網路有意買房的民眾進行理財調查，逾四分之一的受訪者購屋資金出現虧損讓購屋本金縮水，但也有62％想買房民眾將資金放在銀行或者較保守的投資商品中並沒有受到影響，顯示想買房的民眾投資理財行為是相對保守。

台股指數從7月1日以來至8月低點的波段跌幅不到2成，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，但一些個股跌勢驚人，若是以融資買股票，那投資人虧損金額會更大，一些想買房的民眾投資行為就會比較保守。

所以，根據此次信義房屋網路調查顯示，只有四分之一的受訪者購屋資金出現虧損，有超過6成的民眾購屋資金沒有受到影響，因此，在國際金融情時變化快速，民眾更認為「現金為王」。

此外，根據中信房屋以及創市際連續第27季「宅指數」調查也顯示，在保值金融商品中，本季認同度上升最多的金融商品是「現金」，增加6個百分點，其次增加最多的金融產品是「外幣」，增加了1.5個百分點，第三名是房地產，增加1個百分點。

至於認同度出現下降的金融產品分別是共同基金、黃金／貴金屬、保險及股票，顯示在今年第3季金融市場出現大波動後，投資人投資行為確實更趨於保守。

雖然民眾大都認為台灣房價未來會續跌，但在全球經濟不景氣下，從本季宅指數來看，認同「不動產」保值的比重(27.7％)比「保留現金」(27.6％)多0.1個百分點，仍居抗跌保值理財商品之冠。中信房屋副總經理劉天仁表示，這顯示在經濟不景氣，各國貨幣競相貶值時(美元除外)，不動產仍是民眾認為最能夠保值的產品。

中信宅指數昨(24)日公布最新調查，第3季有計畫購屋者中「首購族」比例來到6成，創下歷年新高，顯示自住需求仍強；目前房市交易低迷主因在買賣雙方價格認知差距高達3成！

中信房屋董事長鄭余正全預估，2015年全年移轉量只有約25.5∼27.5萬棟，直逼2001年25.9萬棟低點，明年移轉數量將是決戰點，預估2016年為探底回升格局。

根據中信宅指數調查顯示，2年內有購屋計畫的民眾僅40.1％，較上季下滑7.9個百分點，為歷年最低；但本季有購屋意願的民眾當中，「首購族」占比較上一季上升7個百分點，來到6成大關創歷年新高，顯示台灣房市剛性需求仍在。

不過，受整體大環境不景氣，及房價修正氛圍影響，首購族的購屋預算與上一季相比，下跌102萬。

此外，中信房屋也對旗下加盟店調查發現，目前房市低迷主因是買賣雙方對房價認知的差異太大所致，買方以實價登錄8折出價，賣方則以實價加1成開價，雙方有高達3成的議價空間，買賣雙方需要有一段「磨合期」來達成共識。

鄭余正全表示，今年全年移轉量約27.5萬棟，但若第4季旺季不旺，移轉量恐將回至2001年25.9萬棟水準，跌破M頭型態；而政策面是否願高抬貴手，將影響後續房市表現，而明年將是決戰點，預估2016將探底反彈。

中信房屋副總劉天仁指出，房地合一稅拍板後，市場的不確定性因素降低，房市理應回溫，但因為適逢2016總統及立委大選，房市受到選舉排擠，導致市場焦點轉移，台灣房市的「拐點」因此而延後。

交叉比對宅指數與中信房屋加盟店的調查，多數民眾與加盟店認為，此波房價修正可望在明年落底，而2年內有購屋計畫的受訪者也回升了3.2％，時間上與房價落底的預測符合。

劉天仁認為，房市落底不代表谷底反彈，如果是U型底，要等待多久才會回升是一個變數；現在對市場的預期是在2016年落底，對購屋人而言反而是進場看屋的一個明確訊號，因為房地產永遠是看下一波，下一波才是決定房價漲跌關鍵。

今(14)日開始進入農曆「鬼月」，也是房市交易清淡的月分，房仲業者統計，自2011年來鬼月前後六都買賣移轉棟數資料顯示，北市、桃園市最不受傳統習俗影響，4年來鬼月期間買賣移轉棟數僅1年下滑；另其他四都則相反，4年來都僅1年上升，顯示「鬼月」對中南部民眾買房意願影響大於北部。

中信房屋統計近4年來鬼月買賣移轉棟數變化發現，2013、2014年，北市與桃園市鬼月期間買賣移轉不減反增，且增幅分別逾12％及7％；但同樣位處北部的新北市，近3年鬼月期間的買賣移轉下滑2.4％∼10.5％，僅2011年成長6.6％。

至於台中、台南、高雄3大都會區近4年鬼月的買賣移轉棟數，期間僅有1年逆勢成長，其餘3年皆下滑，呈現跌多漲少的現象。

《好房網》也統計近2年北市墓地周邊宅的住宅成交均價，受房市由翻多轉空影響，福地周邊住宅房價出現18.5∼3％的跌幅。其中，大安區臥龍街單坪64.7萬，是全台北最貴的福地宅，但相較去年住宅均價單坪76.7萬元，年減幅高達18.5％，也是價跌最多的福地宅。

而辛亥路四段周邊福地宅，因政府遷葬政策，當地公墓陸續遷移，房價不跌反漲、年增幅達5.6％。

中信房屋副總劉天仁表示，中南部民眾受「鬼月不適合買房」的傳統印象較為深刻，對鬼月的敏感程度遠高於北部，不過隨著時代越來越進步，未來鬼月對於房市的影響效果將會越來越小，購屋者出手與否，主要還是在於有沒有看到喜愛的物件，以及價格是否合理。

公共住宅政策備受考驗，一項最新調查指出，有超過7成民眾即使符合條件也不願購買公共住宅，當中有逾5成的民眾願意考慮「以租代買」；中信房屋副總劉天仁表示，出租型態的公共住宅是較可行的道路，且目前地上權住宅產品並不便宜，每年又要收取3％∼5％的地租，出租型公共住宅遠優於地上權住宅。

中信房屋一項針對公共住宅的最新民調指出，高達74.1％的民眾表態，即使自己有資格申購公共住宅，也不會考慮入手，當中有56.9％的民眾，因面對高房價，已經有「有得住不必一定要買屋」的想法，願意「以租代買」。

另外，有31.5％的民眾認為如果工程品質不佳，寧可用租的也不要去買；25.4％的民眾則表示不必辛苦購買品質差的公共住宅，願意等待出租社會住宅；17.2％民眾則擔心會被貼上標籤，住戶素質不好，房價若下修一定比一般正常住宅快，風險偏高。

而日前營建署才宣布要推動地上權型態的「青年生活住宅」構想，中信房屋副總劉天仁認為，出租型態的公共住宅，是目前最可行的道路，且就現行制度面來看，對於想要住進公共住宅的民眾而言，同樣要繳付租金，單純的出租住宅，比起地上權住宅，是要來得划算的。

他指出，目前地上權住宅售價雖比一般房屋售價低2∼3成，表面看是便宜，但因為地租收取的方式不合理，因此，現在的地上權住宅太貴，合理價格應為一般房屋售價的5∼6成。

劉天仁分析，住戶每年須繳交的地租，按目前市面上的地上權產品，是按照公告地價3％∼5％來計算，而公告地價逐步朝接近市價的方向調高，每年愈付愈多，等於是購屋人開給政府一張空白的支票來支付地租，對購屋人來說是一個不可估算的成本，是變相的定時炸彈。

反觀自用住宅地價稅率，只有申報地價的千分之二(申報地價為公告地價的80％∼120％)，也就是0.2％，比起市面上的地上權產品每年要繳公告地價3％∼5％地租低很多。

房地合一課稅傾向「捉大放小」，此舉已讓首購族購屋信心增加，根據中信房屋調查統計，目前有購屋意願者，以首購族占比近6成居冠，其中「自用」比重更超過6成，創調查以來新高。中信房屋副總劉天仁表示，單月2.6萬棟交易量是房市支撐線，若房地合一政策上半年能定案，預估全年交易量可回升至37萬棟。

中信房屋昨(19)日公布第1季宅指數調查報告，因房地合一朝輕稅版，首購族購屋信心提升，在有購屋計畫的受訪者中，「首購族」占57.3％最高，已連續3季走揚，並創下宅指數2009年第1季調查以來次高記錄；而購屋目的以「自用」為主占62.2％(不包括買給父母、子女用)，更創下調查以來新高。

此外調查也顯示，有34.9％民眾看跌未來房價，比重與上季持平；但有高達39.7％認為房價持平，房價看漲民眾則由上季的25.9％，大幅下滑至本季的15.3％，整體而言，大多數民眾認為房價為持平但偏跌走勢。

值得注意的是，調查以來「不動產」一直是民眾抗跌保值的第一選擇，此次調查「不動產」雖仍居首位，但比重已由上季的36.8％下滑至本季的32.1％。

劉天仁表示，今年房市面臨1992年以來的M頭防守點，2014年全國移轉棟數32萬棟，與1992年的31.3萬棟接近，若以12個月平均來看，單月需達2.6萬棟；換句話說，若未能達此數量，房市交易將一蹶不振，今年第1季決戰關鍵仍是單月能否守住2.6萬棟，這是房市發展的支撐線。劉天仁認為若稅改能在上半年定案，預估全年交易量可回升至37萬棟。

中信房屋「宅指數」調查顯示，35%民眾看跌明年房價，更有高達74%民眾認為，房地合一稅影響購屋意願。副總經理劉天仁表示，房地合一稅直接影響民眾購屋意願，比例遠高於「銀行對第二屋限貸」、「升息」、「豪宅稅」、「奢侈稅」、「囤房稅」等政府近年使用的打房手段。

董事長鄭余正全表示，財政部選後持續推動房地合一實價課稅，現階段在政策不明之下，房地合一稅仍是影響民眾購屋意願的最大因素。此外，國內房產在政府打房動作不斷，房地合一實價課稅續影響下，投資資金轉流向海外置產，這次的調查顯示，民眾在考慮海外投資地點做投資時，日本地區名列前茅，多數民眾亦認為，海外置產「政經局勢穩定，對台灣人是否友善」比「投資報酬率高低」重要，顯示風險評估大於報酬率高低。

鄭余正全說，明年由於政府延續打房措施，加上房地合一實價課稅等稅制改革，不動產市場難望大幅轉好。

中信房屋調查顯示，「2年內有購屋計畫」民眾比例為44.4％、創 5年來新低；其中，半年內想進場買房的民眾比率更僅2％，中信房屋 副總劉天仁認為，房市買氣已瀕臨潰散邊緣，預估今年第4季房市將 「量縮價疲」，房市是否硬著陸，端看政府政策而定。

根據中信房屋第3季「宅指數」調查顯示，「2年內有購屋計畫」的 受訪者占44.4％，較上季的48.6％下降了4.2百分點，這結果也是宅 指數自2009年第1季調查5年以來表現最低。

進一步分析，「1∼2年內」願意進場購屋比例為32.3％最高，而短 線「3個月到半年內」想進場的買方減少最多，由上季的4.2％下跌至 本季的2％；至於極短線「3個月內」想買房的只剩1％。

在購屋預算方面，本季民眾北市購屋預算為1102萬，較上季的123 9萬減少了137萬，減幅達11％，創下2年以來新低；另外，新北市的 購屋預算也從第2季的1051萬，下降到本季959萬，總計減少92萬；而 桃園縣市更是一口氣下修161萬，為預算下修最大地區。

劉天仁表示，儘管打房政策已嚇跑短線資金，但政府政策對於經濟 火車頭的房地產業仍未見鬆手，按照以往經驗，單月買賣移轉棟數低 於2.5萬件，就代表房市不景氣，今年8月買賣移轉棟數只有2.4萬餘 件，目前房市買氣已在瀕臨潰散邊緣。

劉天仁進一步指出，年底適逢大選，打房政策接續不斷，加上央行 也有升息的考量，預料今年第4季房市呈現「量縮價疲」，房市面臨 反轉關鍵，房市是否硬著陸端看「政府政策」。

永慶房產集團總經理葉凌棋則表示，1年以來政策房市調控的結果 造成買氣不振，從買賣移轉棟數來看，房市交易量嚴重萎縮，今年前 8月全台建物買賣移轉件數僅21萬6680件，較去年同期衰退11.6％， 預估今年全年交易量將寫下2003年SARS以來11年同期新低。信義房屋 企研室經理蘇啟榮認為，調查受訪者3個月的購屋意願時間可能太短 ，不過這也反映出民眾對目前房市謹慎、保守的心態。

中信房屋昨(26)日發布最新宅指數，調查顯示有高達近4成民眾認為，政策影響力已經超越市場供需以及景氣變化，未來房價漲跌將看政府臉色。

此外，民眾購屋意願更創下5年來新低；而被央行新納入管制區域的五股，也名列民眾認為下半年房價最可能下修第2名，僅次於淡海新市鎮。

中信房屋昨日發布報告，針對政府打房但房價仍居高不下，有39. 8％民眾認為持有稅太輕是主因；也有37.9%民眾認為房市政策失靈，公告現值、地價調升反助漲土地價格飆漲；整體而言，近4成民眾仍認為未來房價漲跌要看政府態度。

調查也顯示，「2年內有購屋計畫」的民眾占48.6％，較上季的50 .4％下降了1.8％，是宅指數自2009年第1季調查以來，購屋意願最低的一次，顯見民眾進場意願明顯轉趨保守。

調查顯示，有24.5％的人認為「淡海新市鎮」將是下半年房價最可能下修區域的第1名；而央行新納入管制區域的五股，有19％民眾也認為「五股洲子洋重畫區」房價會下修，高居排名榜第2名。

宅指數進一步分析，北市首購族購屋預算從上季的1,091萬元，下滑到本季的1,000萬元；至於2次購屋的換屋族及投資買盤，購屋預算也從上季的1,827萬元降到本季的1,455萬元，意味下半年1,500萬元以內的低總價產品才是市場主力。

但新北市首購族購屋預算，反由上季的804萬上升至本季的839萬，桃園縣市也由566萬增加至628萬，高雄市則由514萬增加至566萬，顯示北市之外的首購族追價意願較濃厚。

全台擁有房仲店頭逾半市占率、房屋交易額近四成的八大房仲分析明年房市，普遍認為政策是否加重打炒房力道、年底選舉與利率走勢等，影響房市最鉅，第2季則是房價轉折的重要觀察點。

各房仲普遍認為，政策性打炒房、查稅、金檢，已造成買方觀望，明年下半年還有選舉因素，預估明年交易量難以維持今年水準。至於重要的觀察點則在第2季，主因明年重頭戲的329檔期，各項政策預計會觀察第1季實際市況來修正或決定推出時間。

中信房屋董事長鄭余正全表示，景氣、打房、升息、選舉等四大變數干擾，明年房市的總體交易量預估將較今年36.6萬件小幅修正3%，下探35萬至35.5萬件。

在房價方面，主要房仲均認為，在充沛的資金支撐下，明年房價難見明顯回檔，沿著捷運路網或即將完工的重大交通建設投資，仍是不動產增值、保值的不敗法則。另外，因選舉釋出的建設利多，也值得觀察。這一、二年大型建商紛南下獵地，大台北以外房價基期相對低的地區、低總價產品，會有較高的機會出現房價補漲。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，熱錢避險使具稀有性的豪宅，成為資金停泊港口，在房價M型化趨勢下，高價產品價漲、中價產品盤整，超級豪宅與庶民屋脫鉤；住商不動產總經理陳錫琮則指出，房市多頭已經已走11年，民眾實質所得並未提升，購買力很難明顯增加，難以再大幅推升房價，產品力與品牌性將成決勝關鍵。