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台灣土地銀行(公)公司新聞
【台北訊】7月1日，平均地權條例修正案正式上路，市場預期這將對房貸市場產生波動。不過，公股銀行如台灣土地銀行（以下簡稱「土銀」）表示，由於他們的主要客群是自住型客戶，而新法主要針對投機客，所以對房貸業務的影響不大。為了應對可能的風險，土銀將採取三大審慎指標對擔保品進行評估，以維護授信資產品質。 根據台灣五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）統計，5月新承作房貸金額為624.81億元，年減8.9％。公股銀行指出，這是因為歷經多次升息和打房措施，導致房市交易趨緩，甚至有公股銀行前五個月房貸新承作金額減少了2成。 土銀強調，平均地權條例修正案中限制預售屋及新成屋換約轉售，預計將影響部分客戶購買及繼續持有預售屋的意願。短期內可能會對擔保品價格產生影響，因此土銀將對擔保物的坐落地點、房型、市場性評估三大指標進行更嚴謹的評估。 不動產業內部人士分析，由於銀行在評估擔保物時會考慮風險權數，因此在高房價地區的放款將會更加保守。 公股銀行表示，房地產市況有逐漸鬆動的趨勢，銀行將會以自住型剛性需求房貸為主，並配合政府的多項購屋貸款優惠政策，如「青年安心成家購屋優惠貸款」和「築巢優利貸」，以提升房貸業務的授信品質及風險控管，強化業務競爭力並穩定房貸量能。 兆豐銀行也指出，公股銀行的房貸承作族群主要是首購及自住客群，平均地權條例修正案對這些客群影響不大。子法中的各項修訂條款，如限制換約轉售、重罰炒作行為等，主要是為了防堵投機客。這些措施可能會影響預售屋的緩跌，但由於自住族群的剛性需求，預期成屋房價將維持平穩態勢。
根據五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）統計，5月新 承作房貸624.81億元、年減8.9％，公股銀行表示，主因歷經多次升 息、打房措施等導致房市交易趨緩，甚至有公股銀前五個月房貸新承 作金額減少2成。
土銀強調，平均地權條例子法中限制預售屋及新成屋換約轉售，預 計將影響部分客戶購買及繼續持有預售屋的意願，短期內可能影響擔 保品價格，因此，針對擔保物坐落地點、房型、市場性評估三大指標 將更審慎，以維授信資產品質。不動產業者分析，銀行對擔保物評估 條件，考量到風險權數，可能在高房價地區的放款將趨於保守。
公股銀指出，房地產市況有逐漸鬆動趨勢，銀行將會以自住型剛性 需求房貸為主，並配合政府「青年安心成家購屋優惠貸款」、「築巢 優利貸」公教員工購屋貸款等，以提升房貸業務的授信品質及控管風 險，強化業務競爭力並穩固房貸量能。
兆豐銀行強調，公股銀承作房貸族群，主要是首購及自住客群，平 均地權條例子法對首購、自住客影響不大，子法各項修訂條款包括限 制換約轉售、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋及 解約申報登錄等，多為防堵投機客。影響所及，各項管制措施可能影 響預售屋緩跌，但成屋價格因自住族群剛性需求，預期成屋房價為持 平態勢。
【台北訊】近期房貸市場可謂是火花四濺，其中北富銀表現亮眼，在合併日盛銀後，房貸業務迅速攀升。根據金管會的最新數據，北富銀4月底房貸餘額達到6,224億元，月增9.3%，這一成長速度讓北富銀在房貸市場中的排名逐漸上升，與合庫銀的差距已經不到10億元，可謂是「坐五望四，奮力挑戰前三大銀行」。 北富銀這次的躍升，很大程度上要歸功於與日盛銀的合併。在合併後，北富銀的房貸餘額有了顯著的提升，其中3月底日盛銀的房貸餘額約516億元，對北富銀房貸量的貢獻達到了約8%。這一合併使得北富銀的房貸量直接衝抵至6,224億元，與合庫銀的6,233億元差距僅9億元，兩家銀行進入了激烈的競爭狀態。 雖然北富銀的房貸年增率在合併後大舉跳升至15.7%，顯得十分亮眼，但若將日盛銀的貢獻剔除，實際上北富銀的4月房貸月增量僅約15億元，與合庫銀相比仍有差距。此外，合庫銀4月的房貸餘額為6,233億元，月增42億元，仍然保持領先地位。 值得注意的是，其他房貸行在4月的年增率均有所下降，台銀、玉山銀的年增率均跌破5%，國泰世華銀的年增率從雙位數成長掉到9.95%，華南銀甚至轉為年衰退0.1%，這是華南銀五年半來首次出現房貸負成長。 對於整體房貸市場，高力國際業主代表服務董事黃舒衛分析，尽管疫情紅利的交屋潮還未結束，推升了整體房貸餘額，但房貸年增率預計會持續下修。黃舒衛表示，今年3至4月的中古屋交易量仍有下降空間，但預計第3季將會回穩，這主要是去年第3季低基期所致。 截至2023年4月底，國銀房貸餘額達到9兆3,937億元，總房貸戶數201萬6,373戶，年增率為4.7%。在房貸前十大行中，中信銀、北富銀和第一銀的房貸年增率仍維持雙位數成長，而土銀、台銀、中信、合庫、北富銀仍位居前五名。雖然北富銀的進步速度驚人，但與合庫銀的競爭仍然激烈。
房貸市場版塊有挪移跡象。據金管會統計，受惠合併日盛銀，推升4月底北富銀房貸餘額至6,224億元、月增530億元或9.3%，排名雖仍居就老五，但與老四合庫銀差距不到10億元，北富銀幾乎是「坐五望四，挑戰前三大」。
數據顯示，3月底日盛銀房貸餘額516億元，貢獻了北富銀房貸量約8%，讓北富銀4月底房貸量直接衝抵6,224億元，與合庫銀6,233億元，差距僅9億元，雙方進入短兵相接的肉搏戰。
房貸戶多是財管、信貸等敲門磚，加上首購房貸屬低資本耗用，即便房市頻頻下修，各銀行仍維持一定房貸量的基本盤動能，又以多爭取首購族為主。
據金管會4月底統計，國銀房貸年增率再降到4.7%的四年半低點，前十大房貸行中，因合併日盛銀的北富銀，房貸年增率大舉跳升到15.7%「一枝獨秀」最受矚目，合庫年增率4.8%則是終止連七個月跌勢。但若將日盛銀房貸量約貢獻8%剔除後，實際北富銀4月房貸月增量僅約15億元，比合庫銀還低。合庫銀4月房貸6,233億元、月增42億元。
至於其餘八家房貸行年增率均較上月走跌，台銀、玉山銀年增率均跌破5%，國泰世華銀也從雙位數成長掉到9.95%，華南銀更轉為年衰退0.1%，是華南銀五年半來首見房貸陷入負成長。
高力國際業主代表服務董事黃舒衛說，以整體國銀4月單月房貸量仍月增329.5億元、連三個月增加來看，顯示疫情紅利的交屋潮撐盤尚未結束，推升整體房貸餘額，但房貸年增率料會持續下修。他說，主因是今年3至4月的中古屋交易量仍差，跟去年高基期相較，仍有續跌的空間，但到了第3季起應會回穩，因為去年第3季低基期所致。
據金管會統計，2023年4月底國銀房貸餘額9兆3,937億元，總房貸戶數201萬6,373戶，各月增0.35%及0.08%，均較上月增加；年增各是4.7%及0.56%，除房貸年增率持續下修外，房貸戶數年增已暫止跌。
前十大房貸行中，僅中信銀、北富銀和第一銀房貸年增率仍維持雙位數成長，其餘七家均僅剩個位數成長；房貸前五大排名仍是土銀、台銀、中信、合庫、北富銀，但北富銀已拉近與合庫差距。
【台北訊】近期來，台灣房市進入降溫期，各銀行房貸業務也感受到不小的壓力。根據最新數據顯示，公股銀行在5月份或前五個月的房貸新增案量及金額均有顯著衰退，部分公股銀行的房貸業務甚至衰退逾20％。面對這樣的房市環境，公股銀行的高層們開始尋求轉型，推出新策略以應對市場變化。 在這波房市冷清的背景下，台灣土地銀行等公股銀行選擇改推「理財型房貸」，並倚重過去優異的土建融成績，積極收穫分戶房貸的果實。政府為了平抑房價，持續推動相關政策，使得房貸利率突破2％，短期內調降機會不高。由此，房市買方持觀望態度，賣方則顯得保守，交易冷清。 根據央行的統計，台灣五大銀行（包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）的房貸新承作金額，4月份比去年同期大減23.85％。以台銀為例，今年前五個月的房貸新承作金額為702.6億元，比去年同期大幅衰退186億元，衰退20.9％，案量也減少了2,000件。而合庫銀前五個月的房貸新承作案量比去年同期少了約1,000件，房貸新承作金額約480億元，比去年同前減少80億元。 在利率高企的環境下，公股銀行的高層們坦言，市場上的量能確實較低。雖然公股銀行積極爭取都更、危老等好案子，但因案件較少，又擔心「太積極的話，（利率）會被殺價」。部分公股銀行的新增房貸量衰退幅度並不多，甚至有公股銀行逆勢成長。其中，高階主管透露，他們的秘訣是改推「理財型房貸」，鼓勵優質客戶在房貸額度還沒用完的情況下，可以透過理財型房貸取得資金，進行投資。 此外，公股銀行也積極在中小企業戶、一般企業戶貸款市場努力開拓。然而，由於今年各銀行投資債券價格回升、資本適足率沒那麼緊，民營銀行也開始爭取企業貸款業務，在利率上大膽殺價，使得公股銀行在利率優惠上的競爭力較不足。 不過，也有公股銀行高層認為，銀行方針是重視土建融案。這些建案蓋好後，自然會轉成整批分戶房貸，其中大部分為首購族。因此，預計下半年房貸業務方面，將著重於這些首購族。
由於政府持續推行平抑房價相關政策，加上房貸利率突破2％，短 期調降機率不高，房市買方觀望、賣方也保守，造成交易冷清，據央 行統計五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）房貸新承作金 額，4月比去年同期大減23.85％。以台銀為例，今年前五個月房貸新 承作702.6億元，比去年同期大幅衰退186億元，衰退20.9％，案量也 減少2,000件，5月則是比去年同期減少16億元；合庫銀前五個月房貸 新承作案量比起去年同期少了約1,000件，房貸新承作金額約480億元 ，比去年同前減少80億元。
在高利率環境下，公股銀高層坦言，市場上量能確實較低，雖然公 股銀積極爭取都更、危老等好案子，但因案件少，又擔心「太積極的 話，（利率）會被殺價」。
部分公股銀新增房貸量的衰退幅度並不多，甚至有公股銀逆勢成長 ，高階主管也透露秘訣，即包括改推「理財型房貸」，鼓勵優質客戶 在房貸額度還沒用完的情況下，可以透過理財型房貸取得資金、進行 投資。
另外，公股銀也積極在中小企業戶、一般企業戶貸款努力開拓，但 由於今年各銀行投資債券價格回升、資本適足率沒那麼緊，民營銀行 亦開始爭取企業貸款業務，在利率上大膽殺價，公股銀行在利率優惠 上競爭力較不足。
也有公股銀高層認為，銀行方針是重視土建融案，在這些建案蓋好 後，自然就會轉成整批分戶房貸，大部分為首購族，也讓部分公股銀 今年至今房貸新承作量同比沒有太大減幅，預期下半年房貸業務方面 ，也將著重於這些首購族。
【房地產新聞】在高房價壓力下，台灣房貸市場的趨勢逐漸轉變。近期，雖然房貸利率持續攀升，但民眾為了分散貸款壓力，不約而同地選擇拉長還款期數。其中，30年期房貸逐漸成為主流，而原本被視為優惠的40年期房貸卻未受青睞。以下為詳細報導：
根據內政部不動產資訊平台資料，去年第四季房貸期數創下歷史新高，達到297期。其中，新北、台中、高雄與新竹縣市房貸期數均超過300期。雖然拉長房貸期數意味著要支付更多利息，但為了降低短期內的負擔，30年期房貸逐漸成為消費者的首要選擇。
然而，40年期房貸卻未受到消費者的青睐。據土地銀行、兆豐銀行及合庫銀行統計，40年期房貸申貸案件非常少，合庫銀行指出，目前申貸40年期房貸占比維持在2％以下，並沒有增加趨勢。土地銀行也表示，40年期房貸申貸資格評估條件嚴格，包括借款人年齡、還款能力及擔保品坐落區位等。
兆豐銀指出，若符合借款人年齡不逾40歲、負債比率低於6成、屋齡未逾20年等條件，即可申貸40年期房貸。而合庫銀行則表示，目前申辦40年期房貸的客戶，借款金額依擔保品座落地點，為鑑價或買賣金額較低者的7成到8成，利率約在2.06％到2.193％之間。
此外，兆豐銀表示，在申貸40年期的客戶中，借款人年齡約為25歲到35歲間，為了降低風險，大多會加購房貸壽險。每筆申貸金額落於1,000萬元到1,600萬元間，利率介於2.06％到2.31％之間。
為何40年期房貸未受到購屋族的青睞呢？兆豐銀認為，主要原因在於消費者會考慮自身工作距退休剩餘年期，以及預期日後所得將增多等因素。若申貸20年，可能會大幅降低生活品質；若申貸40年，則會考慮是否會債留子孫。因此，消費者仍以申貸30年期為主要客群。
據聯徵中心資料，今年第一季房價平均1,267萬元、平均房貸906萬 元，房貸利率高達2.07％，可說是「購屋三高時代」。在購屋人購屋 壓力不斷增加的情況下，內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第四 季房貸期數增加到297期，創歷史新高，其中新北、台中、高雄與新 竹縣市，房貸期數都超過300期，即使在高利息環境下，拉長房貸還 款期要多繳更多利息，但30年期房貸還是逐漸成為主流。
除30年期房貸，部分公股銀行針對首購族提供更長的40年期房貸， 規定必須符合「無自用住宅購買自用住宅貸款者」的首購資格，同時 要考量務負擔及還款能力，但儘管面對利息升高的環境，40年期房貸 顯然不受首購族青睞。合庫銀行指出，目前申貸40年期房貸占比維持 在2％以下，並沒有增加趨勢；土地銀行、兆豐銀行也表示，40年期 申貸案件非常少。
土銀表示，40年期房貸申貸資格評估條件，包括但不限於借款人年 齡、還款能力及擔保品坐落區位、屋齡狀況、交通便利性等；兆豐銀 指出，若符合借款人年齡不逾40歲、負債比率低於6成、屋齡未逾20 年等條件，即可申貸40年期房貸；合庫銀說明，目前申辦40年期房貸 的客戶，借款金額依擔保品座落地點，為鑑價或買賣金額較低者的7 成到8成，目前申貸者沒有明顯借款金額區間，利率約2.06％到2.19 3％。
在兆豐銀申貸40年期的客戶，借款人年齡約為25歲到35歲間，基於 風險考量，大多會加購房貸壽險，以預防意外災難或疾病，每筆申貸 金額落於1,000萬元到1,600萬元間，利率介於2.06％到2.31％。
針對40年期房貸為何不受購屋族青睞？兆豐銀認為，目前房貸需求 仍以申貸30年期為主流，主要原因是借款人通常考量自身工作距退休 剩餘年期，及預期日後所得將增多等因素，如果申貸20年，短期內可 能會大幅降低生活品質、甚至影響基本生活所需開銷；若申貸40年， 就會考慮是否會債留子孫，且借款人於職場累積相當經驗後，收入也 會相對增多等因素，衡量後仍以申貸30年期為主要客群。
【台灣新聞】夏月電價來臨，節電成為企業關鍵，台灣土地銀行策略性推動節能減碳，全年省電超過百萬度，創經營效益新紀錄！
夏天來了，不僅是暑氣逼人，還有電價漲的問題。在這樣的背景下，「節電」成了許多企業的營運重點。作為負擔國家政策的公股行庫，台灣土地銀行近年來積極推動節能減碳策略，成效驚人。
以合庫銀為例，該行為了實施節能減碳政策，去年辦理了「營業單位節電競賽激勵措施」，鼓勵各單位積極參與節電。透過設備汰換和節能措施，合庫銀去年成功節電330萬度以上，相當於減少了1,700公噸的碳排放量，預計可省下約1,200萬元。
合庫金控透過制定各項行動計畫，實現綠色採購與節能減碳目標。2022年的主要專案包括「合作節能金庫減碳」、「汰換事務機與冰箱」以及「汰換與減盞照明燈具」。此外，合庫銀還計畫每年完成建置五到七家太阳能分行，預計到2028年底前完成30到42處。
台灣銀行（台銀）的永續報告書也顯示，該行在2020年和2021年各節電約200萬度，並在九家分行行舍屋頂建置太陽光電，裝置容量合計達891.55KW，總計1,242.25KW。在綠建築標章方面，全台有五項建物或工程取得此標章。
而台灣土地銀行也不遑多讓，其永續報告書指出，該行在2020年和2021年平均每年節電約100萬度。在太阳能分行方面，2021年已完成員林分行屋頂型太陽能發電系統的建置，2022年則完成斗六、北港、虎尾等三家分行屋頂型太陽能發電系統的建置。南投分行、草屯分行、高雄分行、苓雅分行也都在進行或已完成規劃或建置中，預計未來每年完成五家據點的屋頂型太陽能發電系統設置。
以合庫銀為例，為了進一步落實節能減碳政策，2022年辦理了「營 業單位節電競賽激勵措施」，以激勵各單位拚節電，主要透過設備汰 換及節能措施以達成節電目標。
合庫金控藉由訂定各項行動計畫以實現綠色採購與節能減碳目標， 2022年主要專案包含「合作節能 金庫減碳」、「汰換事務機與冰箱 」與「汰換與減盞照明燈具」三項專案。去年整個合庫合計節電量3 30萬度以上，相當於約減少1,700公噸碳排放量，預估省下約1,200萬 元。
合庫銀「太陽能分行」截至2022年度止，共九處自有大樓屋頂建置 太陽能裝置，加總約312.84kW自發自用，計畫每年完成建置五到七家 太陽能分行，至2028年底前完成建置30到42處。
根據台銀永續報告書，2020年、2021年各節電約200萬度，同時目 前有九家分行行舍也在屋頂建置太陽光電，裝置容量合計891.55KW， 全部裝置容量總計1,242.25KW；綠建築標章部分，全台則有五項建物 或工程取得。
土銀永續報告書指出，2020年、2021年平均每年各節電約100萬度 。太陽能分行部分，2021年完成建置員林分行屋頂型太陽能發電系統 ，2022年完成斗六、北港、虎尾等三家分行屋頂型太陽能發電系統建 置，南投分行、草屯分行、高雄分行、苓雅分行都在進行或已完成規 劃或建置中，預計在未來以每年完成五家據點的屋頂型太陽能發電系 統設置。
日盛全台通小客車租賃，這家在汽車租賃領域深耕多年的公司，最近可是大膽跨出了一大步！它和台灣銀行攜手，成功籌備了一個總額達15億元的聯合授信案。這個案子在5月31日完成了聯貸簽約，吸引了十家銀行的參與，其中就包括我們熟知的台灣土地銀行。簽約儀式可是星光熠熠，由日盛全台通董事長朱志威和台灣銀行代理總經理林麗婈共同主持，現場熱鬧非凡。 這次聯合授信案的目的，主要是為了補充日盛全台通的中期營運週轉金。台灣銀行擔任了這個案子的重要角色，既是統籌主辦銀行也是管理銀行。它還特別邀請了華銀、台企銀、土銀、一銀、彰銀、上海商銀、農業金庫、華泰銀及板信商銀等金融機構一起參與，顯示了金融界對日盛全台通的信心。 原來計劃籌組的資金是12億元，結果卻超額認購，最終籌到了18.6億元，最後還是決定以15億元結案。這個結果可是讓人眼睛為之一亮，充分展現了金融業對日盛全台通營運和獲利表現的高度肯定。 日盛全台通是日盛台駿國際租賃的100%持股子公司，自2000年成立以來，已經在這個領域耕耘了23年。近年來，隨著汽車租賃逐漸成為企業用車的主流，日盛全台通的業績和獲利也穩定成長。這次聯貸案的順利籌組，將為日盛全台通持續擴大事業布局提供強有力的後盾。
台銀表示，這次聯合授信案的資金用途為充實中期營運週轉金所需 ，由台銀擔任統籌主辦銀行暨管理銀行，邀集華銀、台企銀、土銀、 一銀、彰銀、上海商銀、農業金庫、華泰銀及板信商銀等金融機構參 與。
聯貸案原擬籌組12億元，台銀指出，在金融機構踴躍參貸下，超額 認購逾1.55倍達18.6億元，最終以15億元結案，顯示金融業對日盛全 台通營運與獲利表現給予高度肯定。
日盛全台通是日盛台駿國際租賃100％持股子公司，自2000年成立 迄今，具有23年營運經驗。台銀說明，近年隨汽車租賃逐漸成為國內 企業用車主流，日盛全台通業績與獲利均穩定成長，這次聯貸案順利 籌組完成，將有助日盛全台通持續擴大事業布局。
土地銀行羽球好手林俊易在世界羽球聯盟超級500系列馬來西亞羽球大師賽中展現驚人韌性，激戰120分鐘，化解九個賽末點，逆轉擊敗日本第一單打選手，躍進四強，創下大馬大師賽賽史最久紀錄。雖然在四強賽中不敵中國大陸選手，最終獲得銅牌，這也是他在超級500系列首度奪得銅牌的殊榮。
身高182公分、左手持拍的林俊易以獨特的斜線殺球聞名，被譽為左手重砲。自2017年參與職業賽事以來，林俊易已經在雪梨羽球國際賽奪冠，2019年奪下美國公開賽男單冠軍，2022年更獲得五個冠軍及兩個亞軍，今年2月在泰國羽球大師賽奪冠，目前世界排名24，有望再創新高。
土地銀行羽球隊近年來表現亮眼，球員們在個人賽事中皆名列前茅。2021年，王齊麟和李洋在東京奧運奪得台灣奧運史上首面羽球金牌，林俊易在泰國羽球大師賽獲得男單冠軍，廖倬甫在中國國際羽毛球大師賽獲得單打銅牌，張課琦和柏禮維在波蘭挑戰賽奪得亞軍，李芳任和李芳至在西班牙羽球大師賽奪得亞軍，李芷蓁和許尹鏸在荷蘭挑戰賽奪得女雙冠軍，麟洋配在亞洲羽球錦標賽奪得男雙銅牌。團體賽方面，土地銀行羽球隊也在2022年第六度奪下全國羽球團體錦標賽男子組冠軍。
土地銀行每年都投入數千萬元補助羽球隊預算，為國家培育更多優秀體育選手。該行也致力于成為運動員的堅強後盾，提供球員退役後的完善職涯制度，讓球員能專心投入訓練與賽事，從而提升台灣運動產業環境。
身高182公分、左手持拍的林俊易以獨特的斜線殺球聞名，被譽為 左手重砲。林俊易自2017年參與職業賽事就拿下雪梨羽球國際賽冠軍 ，2019年奪下超級300等級的美國公開賽男單冠軍，2022年也獲得五 個冠軍及兩個亞軍，今年2月更在泰國羽球大師賽（超級300）奪冠， 目前世界排名24，本周排名有望再創新高，堪稱國內羽壇最優異年輕 選手。
土地銀行羽球隊近年表現亮眼，球員個人成績皆名列前茅。2021年 王齊麟、李洋（麟洋配）於東京奧運拿下臺灣奧運史上首面羽球金牌 ，林俊易在今年2月泰國羽球大師賽摘下男單冠軍、廖倬甫在3月中國 國際羽毛球大師賽獲單打銅牌，張課琦及柏禮維於波蘭挑戰賽拿下亞 軍，土銀雙胞胎李芳任／李芳至在4月西班牙羽球大師賽奪亞軍、李 芷蓁及許尹鏸在荷蘭挑戰賽奪得女雙冠軍、麟洋配在亞洲羽球錦標賽 奪男雙銅牌；在團體賽方面，土地銀行羽球隊也在2022年第六度奪下 全國羽球團體錦標賽男子組冠軍。
土銀每年皆斥資數千萬元補助羽球隊預算，為國家培育更多優秀體 育選手，同時土地銀行致力成為運動員的堅實後盾，提供球員退役後 的完善職涯制度，讓球員專心投入訓練與賽事，進而提升台灣運動產 業環境。
台灣土地銀行針對近期媒體報導的「泰舍至善元」聯貸案，強調正在與檢調單位緊密合作，全力配合司法調查。該行強調，對於任何涉及司法機關的調查，都將保持尊重並積極提供相關資訊，以釐清事實真相。土地銀行呼籲社會大眾不要過度猜測，應以最終的調查結果為準。 在核貸程序方面，土地銀行解釋，該聯貸案在徵審過程中，完全遵循授信5P原則，包括品德、能力、資產、狀況與環境，並依循徵授信規範進行。同時，銀行也依當地行情辦理查估，並透過信託機制確保貸款專款專用。此外，建築經理公司會提供工程進度查核、財務稽核、銷售查核及續建完工機制，並由會計師每年提供預售屋查核報告，確保建案工程如期完成。 目前，該聯貸案已完工，正進行房屋分戶貸款，所有貸款皆如期還款，並無違約情況。土地銀行將持續追蹤還款進度並控管金流，以維護聯貸銀行團的債權。 對於外界對土地銀行轉投資的中國建築經理公司查核報告真實性的質疑，土地銀行澄清，該行對該建築經理公司持股僅8.33%，並無實質控制力，絕非外界所描述的能夠主導操控。
在核貸程序方面，土地銀行強調，聯貸案徵審過程皆遵循授信5P原則與徵授信規範，並依當地行情辦理查估，同時透過信託機制確保貸款專款專用，並由建築經理公司提供工程進度查核、財務稽核、銷售查核及續建完工機制，另會計師每年亦提供預售屋查核報告，確保建案工程如期完成。現本案已完工，刻正辦理房屋分戶貸款中，目前皆如期還款並無違約情形，土地銀行也會持續追蹤還款進度並控管金流，維護本聯貸銀行團債權。
而外界質疑土地銀行轉投資的中國建築經理公司查核報告真實性，土地銀行表示對中國建築經理公司持股僅8.33％，並無實質控制力，絕非外界所述能主導操控。
中央銀行近期來五度升息，這也讓房貸利率一路攀升，對購屋者來說，負擔變得越來越重。就在昨天（23日），央行公布了最新的數據，五大銀行在4月的房貸利率已經突破了2%的大關，達到了2.08%，這可是近14年半以來的新高呢！雖然這個比率上升了，但4月的新增房貸金額卻只有468.1億元，比兩個月前的數字還少了115.6億元，這可是兩個月來的低點哦。 五大銀行包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行，這些銀行的房貸新增合計佔了整個市場的約四成，所以這些數據的變化往往被視為房市景氣的一個重要指標。央行經濟研究處副處長蔡惠美解釋說，房貸利率的上升主要是因為央行連續升息的結果。而新增房貸金額的減少，除了因為4月的工作天數只有17天，比3月少了七天外，還有許多其他的因素，像是房市利空消息的湧現，包括央行升息、政府打炒房政策的影響，以及經濟下行的風險等等。 根據央行的數據，今年前四個月，六都的建物買賣移轉棟數比去年同期減少了25.28%，這顯示房市交易量急速減少。在房價方面，大台北地區的中古屋房價指數在4月時，月增率為0.29%，年增率則是0.68%，這兩個比率都比前一個月有縮減，顯示房市景氣正在逐漸降溫。 蔡惠美指出，房市交易量的減少和房價增長幅度的縮小，都反映了房市景氣的降温。她還提到，4月的房貸利率之所以會上升，除了因為清明節假期和工作天數減少外，還因為在3月23日的理監事會上，央行宣布升息半碼，導致多數銀行的指數型房貸在4月進行了調整。預計到了5月，房貸利率還會繼續受到央行升息的影響，但上升的幅度將會比4月小很多。
央行每月公布臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新增房貸，由於五大銀行新增房貸合計市占率約四成，金額增減變化，被視為房市景氣風向球。
央行經研處副處長蔡惠美昨日指出，房貸利率突破2%大關，並較前一個月上漲0.095個百分點，主要是受到央行連續升息的影響；至於新增房貸金額減少，主要是4月工作天數只有17天，較3月少了七天，影響到銀行新承作放款量。
除工作天數外，房市利空齊聚，4月六都建物買賣移轉棟數月減23%，央行升息、政府打炒房措施發酵，經濟下行風險等．都是造成新增房貸金額衰退的主因，蔡惠美說，「這些因素，也會繼續影響房市未來發展」。
央行提供資料顯示，今年前四月，六都合計買賣移轉棟數年減25.28%，顯示房市交易急凍。
在房價方面，象徵中古屋行情的信義房價指數，4月大台北地區月增0.29%，年增0.68%，年增率持續較前一個月縮減。
蔡惠美表示，房市交易明顯縮減，顯示需求較弱，加上房價漲幅已見縮小，房市景氣確實有降溫現象。
蔡惠美指出，4月適逢清明連假、工作天數大減，使新增房貸金額大減，再加上央行在3月23日理監事會上宣布升息半碼，多數銀行的指數型房貸延至4月調整，因此，五大銀行新增房貸利率在4月一舉闖破2%大關，創2009年1月以來的新高紀錄；預料到了5月，房貸利率仍將反應央行升息因素，但上漲幅度將比4月明顯縮減。
【房地產新聞】近期房市冷清，連續升息加上平均地權條例修正通過，讓房貸市場出現明顯的量跌現象。根據央行統計數字，第一季五大銀行新承做房屋貸款放款金額比去年同期衰退22.75％，其中台灣土地銀行（台銀）、合作金庫銀行（合庫銀）等均表示，今年前四個月新承作房貸金額增加幅度，都比去年同期縮小。 五大銀行第一季新承做房屋貸款放款金額為1,415.94億元，較去年同期的1,832.92億元縮水22.75％。合庫銀指出，去年雖然有升息壓力，但由於疫情紓緩，加上平均地權條例「政策前」的效益，房地產成交量增加；去年第一季新承做房屋貸款放款金額比2021年同期增幅達20.06％，也是2019年後最高增幅。 即使去年基期較高，今年第一季新承做房屋貸款放款金額也低於2021年，顯示房市頹勢相當明顯。兆豐銀表示，受到央行去年以來連續五度升息、累積升幅3碼（0.75個百分點）的影響，目前房貸承作利率已破2字頭（2％），最低利率目前來到2.06％，房貸利息支出增加不少，預期今年度新承做房貸案件應會持平或小幅衰退。 合庫銀主管認為，今年受到房市控管措施、升息等原因，房市觀望氣氛濃厚；加上建商缺工、薪資成本高，及平均地權條例修正案通過，抑制投資炒作進而影響房市交易量能，預期上半年量跌、房價向下緩修。但對於今年房貸業務仍持正向態度，不會因為市場上量能較低等其他因素干擾，就看淡業務。 台銀前四個月新承做房貸約500億元，比去年全年2,000億元水準，今年也明顯進度放慢。兆豐銀則表示，今年前四個月房貸敘做量比去年同期戶數增加，主因為去年受限於銀行法第72條之2，土建融放款金額「不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％」，該行去年比率接近滿水位，因此影響房貸放款敘做量，今年度因為比率控管得宜，使得房貸案增額較去年多。
五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，第一季新承做房 屋貸款放款金額為1,415.94億元，較去年同期的1,832.92億元縮水2 2.75％。合庫銀指出，去年雖然有升息壓力，但由於疫情紓緩，加上 平均地權條例「政策前」的效益，房地產成交量增加；去年第一季新 承做房屋貸款放款金額比2021年同期增幅達20.06％，也是2019年後 最高增幅。
即使去年基期較高，今年第一季新承做房屋貸款放款金額也低於2 021年，頹勢可說相當明顯。兆豐銀表示，受到央行去年以來連續五 度升息、累積升幅3碼（0.75個百分點）的影響，目前房貸承作利率 已破2字頭（2％），最低利率目前來到2.06％，房貸利息支出增加不 小，預期今年度新承做房貸案件應會持平或小幅衰退。
合庫銀主管認為，今年受到房市控管措施、升息等原因，房市觀望 氣氛濃厚；加上建商缺工、薪資成本高，及平均地權條例修正案通過 ，抑制投資炒作進而影響房市交易量能，預期上半年量跌、房價向下 緩修。但對於今年房貸業務仍持正向態度，不會因為市場上量能較低 等其他因素干擾，就看淡業務。
另台銀前四個月新承做房貸約500億元，比去年全年2,000億元水準 ，今年也明顯進度放慢。
兆豐銀較為不同，兆豐銀說明，今年前四個月房貸敘做量比去年同 期戶數增加，主因為去年受限於銀行法第72條之2，土建融放款金額 「不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％」， 該行去年比率接近滿水位，因此影響房貸放款敘做量，今年度因為比 率控管得宜，使得房貸案增額較去年多。
