富邦人壽公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

今年國內商用不動產交易呈現逐季加溫趨勢，其中統計第3季投資金額大幅增加至519.1億元，不但比第2季的343.3億元，季增率高達 51％，更是歷年來單季成交金額的次高水準，累計前3季交易金額已達930.6億元，其中逾半數為壽險業貢獻，投資金額約490億元，占比達52.6％，為商用不動產最大買主。

若進一步來看，今年1∼9月商用不動產交易金額前5大案件，以國泰人壽以91.385億元，標得太子敦南大樓的法拍案最大宗。另外，國泰人壽還有一筆三商美邦宏遠大樓，以72.56億元買下，也高居今年到目前為止的第3大筆交易案。

至於富邦人壽也不手軟，分別於今年6、8月買下的長虹新凱旋科技大樓與新萬國廣場商業大樓，金額各為70.9億元、67億元，今年排名也在交易金額前5大案件中。

事實上，國內商用不動產投報率已有頻頻下探的跡象，但在利率環境偏低，壽險業仍然不斷買進，主要還是手上資金太多，加上現在買股票會賠，買債券也可能被倒，相形之下不動產明險較安全，使得過去很少碰的BOT，壽險業現在都很有興趣。

壽險業者認為，目前低利率環境延續下，商用不動產具穩定租金收益，置產價值更高，雖然金管會更改投資不動產的最低收益率，必須符合2.125％，但預計未來買氣還是會持續升溫，成交價格也可再獲提升。

此外，統計本季台北市商辦成交行情，每坪均價站上70萬元，較去年同期漲幅已有13％，商辦交易熱區有信義商圈、敦南商圈、民生敦北、南京松江等，未來如果這些地段的商用不動產出售，可望再次掀起一波搶標熱潮。

全球資本市場表現不佳，壽險業第四季已放緩「吸金」腳步，重點在如何去化帳上現金，因此壽險業在投資不動產上態度極為積極，如國泰人壽、南山人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、全球人壽及中信人壽，今年都有一定金額的投資，且在各不動產出售或標案上，都能看見壽險業出手。

富邦人壽總經理陳俊伴昨日即表示，目前能有效去化現金、且有一定報酬率者，最好的標的就是不動產。

每年一度的富邦台北馬拉松系列活動，昨日在台北市立田徑場開跑，舉行國小及名人公益路跑接力賽，以公益賽事結果決定對3大公益團體的公益金分配比率，陳俊伴昨日亦與罕病基金會代表，即罹患肌肉萎縮症的兩姐妹一起「跑」操場。

陳俊伴會後在接受採訪時表示，7月責任準備金調整後，各公司都在尋找新的銷售策略及商品，他也坦言，各壽險公司也在思考，新契約保費第一名究竟還有多大意義？只是替公司帶來更大的投資壓力，這也是繼國泰人壽、新光人壽、中國人壽後，再一主力壽險公司表示不再強力競爭新契約保費市占率。

以往在銀行通路、傳統型儲蓄險銷量第一名的富邦人壽，9月新契約保費僅71億元，雖仍維持前9月新契約保費第一名的寶座，但與第二名的國壽僅相距30億元；不過國壽是以銷售數百億元投資型保單，連續拿下8、9月單月冠軍，陳俊伴表示，各公司有不同策略，富邦人壽無意大量銷售投資型保單。

陳俊伴表示，目前富邦人壽主力推動長期看護險，因應台灣老年化社會需求，同時這張長看險已改款，一改過去壽險業普遍長看險的問題即理賠標準嚴格、與保戶認知不同，陳俊伴說，這張就是老人重大疾病險，一旦確診罹患帕金森氏症、阿茲海默症等8大老年重疾，立即就開始給付，陳俊伴說雖然保費不高，但富邦希望新舊保戶都每人能一張長看險，等於至少要銷售300萬張以上。

保險局協調壽險業者擴大進用員工，以響應政府提振景氣及擴大就業政策，壽險公會昨（18）日公布緊急調查結果，30家壽險公司在未來半年內，預計將增聘1,174位內勤職員，及14,839位外勤員工，合計招募逾1.6萬名。壽險公會強調，「將對國內景氣及就業市場提出貢獻」。

壽險公會統計，未來半年增用員工數最多是南山人壽，約3,700多人；南山人壽表示，其中97％是外勤人員，並無底薪，但是具有創業、高獲利的機會。

增加員工數第二大則是國泰人壽，其中約170位是內勤人員，另外約3,200位是業務人員。國壽表示，全年內勤人力需求近400人，外勤則需要近8,000人，其中內勤人力需要研究所、大學畢業，具有一定英文能力，起薪3.5~4萬元不等，外勤則每月有數千到2萬多元不等的財務補助計畫。

另外，如中國人壽半年內預計再增業務人員2,000多人、富邦人壽及三商美邦人壽也各要1,000多位業務員；至於台灣人壽、新光人壽除了外勤業務員外，未來半年要100多位內勤人員。台壽表示，如商品研發、精算、投資、行銷企劃、電銷等人才都有需求，但薪水則因職階及經驗有所不同。

保險局近來積極鼓勵壽險業者配合政府政策，協助國家提振景氣，包括投入公共建設、長照事業，協助解決勞退基金問題，這次則是鼓勵各公司半年內多增加員工，提供1.6萬多個就業機會。

壽險公會也表示，22日行政院將召開協調會，若能開放非財團法人可經營長期照護事業，則壽險公會將組團拜訪金門縣及屏東縣均有建設老人安養與長期照護的「幸福村」計畫，評估投資可行性。

面對低利率、低成長、高通膨的「二低一高」經濟環境，單靠薪水或儲蓄愈來愈難因應生活所需。

如何保全個人財富、減緩通膨影響，創造收益的理財策略已成為市場主流。

富邦人壽領先推出兼具可連結按月配息及不配息基金的投資型年金保單「富邦人壽真有利變額年金保險」，除將保險結合可創造穩定現金流、波動幅度相對穩定的「月配息債券基金」，適合追求穩健收益的退休族群來選擇。

對於願意承擔高風險、追求高報酬的保戶，若想及時掌握市場脈動，也有多檔風險收益等級較高的「不配息基金」可選擇，以達進可攻、退可守的理財需求。

「富邦人壽真有利變額年金保險」的特色是：精選投資標的，為客戶做好第一層把關，連結27檔市場知名優質基金，讓客戶可運用「核心-衛星」資產配置策略，將波動幅度相對穩定的債券型月配基金做為核心資產。

再搭配波動度較高的亞太、新興市場、原物料等股票型基金為衛星資產，藉由股債雙線配置，可望降低波動，掌握投資市場輪動行情。

其次是可活化現金流，資金靈活運用，每年有6次免費基金轉換及4次免費部分提領，而且0歲~80歲皆可投保，免體檢、免健康告知。

富邦人壽提醒，投保前需依個人風險屬性選擇適當標的，並應充分掌握投資原則以及可以承受的投資風險程度，選擇合適的保險商品。

中國人壽昨（17）日公布自結獲利，前三季稅後純益為40.09億元，每股稅後純益（EPS）為1.71元。中壽表示，該公司獲利靠實力，絕大多數是利息的挹注。

前五大壽險公司都已公布前三季獲利，每股稅後純益其中以富邦人壽3.22元居冠，中壽緊追在後，第三名是新光1.22元，接著是南山0.91元、國泰0.42元。

中壽目前資產規模排名業界第5，一旦三商美邦、台壽等業者併購國華人壽，就可能超越中壽。中壽對此表示，獲利能力才是他們最在意的，不過，市場若有好的併購機會，也會去研究。

中壽表示，該公司長期布局國內外固定收益產品，利息收入較去年同期成長約21%，且避險策略得宜，雖新台幣持續升值，外匯價格變動準備金開始適用至今仍可增提2.42元，目前外匯準備金規模為19.88億元。

中壽指出，該公司資產配置穩紮穩打，債券部位絕大部分放在「持有至到期」，並未像其他公司移到「備供出售」，不會賣債券來挹注獲利。

中壽前三季新契約保費收入508.6億元，總保費收入917.2億元。該公司在意隱含價值（EV）的提升，著重在長年期分期繳的保單，前三季傳統型分期繳新契約保費較去年同期成長69%。

中國人壽轉投資的大陸建信人壽，近期增資後，資本增加到人民幣近45億元，居大陸保險業第9名。

建信人壽目前已設立8個分公司，並於大陸19個城市獲得營業許可開展業務，預計年底前可在超過22個城市展業。

建信人壽8月在成都建立全國性集中後勤營運中心，支應未來業務擴展。

目前保費收入已達人民幣約44億元，排名第19名，今年將挑戰人民幣60億元；利潤方面，自結前三季稅前營利約人民幣3300萬元，已超過去年獲利。不過，中壽對於建信人壽的投資，仍採成本入帳，並未認列建信的獲利。

近來國人出國旅遊意外頻傳，日前台灣旅客接連在越南下龍灣及菲律賓長灘島發生船難，令人婉惜。壽險業者提醒民眾，出國旅遊前應先透過3個步驟，確保自己出國遇到意外時，能得到全面保障。

分別是，檢視自己現有保單中是否附帶海外急難求助服務；其次，是否投保旅行平安險；最後，視個人需求投保意外險。

中國人壽副總經理洪祝瑞表示，民眾購買的保險多附帶海外急難求助服務，屬於保戶的加值服務，以台灣保單的高覆蓋率來看，民眾多半可以享有這項服務，但服務範圍各家業者不盡相同，保戶可事先了解。

以中壽而言，提供保戶的加值服務包含「醫療、旅遊、法律及緊急協助」，只要投保1年期以上的個人有效保單（包括：個人壽險、意外險、健康險），皆可享有海外的諮詢服務，年繳保費1.2萬元以上保戶，還可享有緊急醫療轉送、緊急轉送回國、復原期間住宿安排，及1名親友前往協助處理及探視的費用補助等相關服務。

國內有有多家壽險公司推出打電話投保旅平險，最晚只要在出發前1小時打到保險公司投保即可，不過，前提是必須先加入壽險公司的會員。提供這項服務者，包括台壽、中壽、南山、國泰、富邦等。

中國人壽表示，該公司會員出發前1小時透過電話即可完成投保，班機起飛即生效，省下等待與手續辦理時間，且不需高額保費。以5天的國外旅遊為例，投保旅行平安險1,000萬元，附加實支實付傷害醫療險100萬元、海外突發疾病住院100萬元及海外突發疾病門診與急診1萬元，每人保費僅896元。

另外，民眾可檢視個人狀況及需求，購買意外險等相關產品，打造完整縝密的旅遊保障網。業者建議，隨著聖誕節、春節及寒假等假期的陸續來臨，民眾在規劃出國旅遊時，不妨按照上述步驟檢視手邊保單的加值服務，再視個人需求加購旅行平安險及意外險，建構完整海外旅遊保障。

銀行賣保單火力大不如前。壽險公會統計，銀行通路9月銷售保單的新契約保費不到350億元，創下3年多來的單月新低，占9月整體新契約保費僅48％，且多以銷售利變型保單或投資型保單為主。

9月整體壽險業新契約保費725億元，較8月衰退13％左右，也創下去年4月以來的單月新低，9月若沒有國泰人壽銷售150多億元的躉繳投資型保單撐盤，衰退幅度還會更大。

9月單月新契約保費，僅國壽一家230億元，其餘壽險公司都在百億元以內；第二名即是富邦人壽的71億元，第三名是南山人壽的64億元，第四名則是中國人壽的50億元，第五名為法國巴黎人壽的46億元。

在7月1日調降保單責任準備金後，短年期儲蓄險幾乎賣不動，因此銀行通路的銷售火力也熄火，9月銀行通路新契約保費貢獻最高的是法國巴黎人壽，單月來自銀行通路的保費近46億元；第二名是富邦人壽的40億元，占新契約保費56％。

至於第三名是中壽的38億元，占率76％；第四名是三商美邦人壽及合庫人壽各有33億元。

7月以前，銀行通路每月銷售保單的新契約保費都在500億元以上， 6月及7月各有800多億元，8月則立即降到400億元，9月續降到349億元。

但今年前9月銀行通路貢獻的新契約保費仍有5,408億元，仍占所有壽險新契約保費的57％，第4季由於各公司開始強化分期繳保單、且著重業務員通路的銷售量，如國壽9月新契約保費230億元，有208億元來自業務員通路，占率逾90％。

高配息保單吸引力非同凡響。國泰人壽上半年停售效應後，已連續 2個月靠高配息投資型保單衝上單月新契約保費第一名。據壽險業統計，國壽9月又賣出230億元左右的新契約保費，與第二名富邦人壽差距逾160億元。

上半年停售效應讓不少躉繳儲蓄險熱賣，前7月富邦人壽以1,957億元拿下新契約保費第一名，與第二名的國壽相差近300億元；但8月以後，保單保費都調整，儲蓄險保費變貴，各公司表現也出現差異。

前8月累計新契約保費仍以富邦人壽的2,092億元穩居第一名寶座，第二名則是國壽1,899億元，但國壽8月單月就已以222億元拿回單月新契約保費龍頭的寶座，富邦人壽則以136億元暫居第二。

據了解，國壽就是靠著其連結高配息基金平台的投資型保單，有2 3檔月配息型基金，投資高收益債、新興市場債券，讓保戶自行搭配，每位保戶一投資平均都是上百萬元，因此國壽這張投資型保單單月就銷售100∼200億元。

目前富邦人壽也推出月配息型基金的投資型保單，且打出高保費附加費用最低3％等優惠，希望衝高買氣。

9月據市場統計，國壽單月新契約保費達230億元，富邦人壽則近7 0億元，南山則約60億元，估計整體壽險業9月單月新契約保費約700 億元，等於前9月累計新契約保費已近9,400億元，今年新約保費應可衝破兆元。

低利率、低成長、高通膨年代，要如理財才能保全財富，確保未來生活富足？

富邦人壽獻策，不如透過投資型年金保單，謹守「三多」原則，即多債券類別佈局＋多國投資＋多持債之檔數，及時應對瞬息萬變投資市場。

富邦人壽執行副總經理董采苓表示，民眾可投資「富邦人壽真有利變額年金保險」，結合月配息及不配息基金之投資型年金保單，連結 27檔市場知名優質基金，讓客戶可運用「核心／衛星」資產配置策略，將波動幅度相對穩定的債券型月配基金做為核心資產，再搭配波動度較高的亞太、新興市場、原物料等股票型基金為衛星資產，藉由股債雙線配置，可望降低波動，掌握投資市場輪動行情。

董采苓表示，富邦人壽真有利變額年金保險同時提供單筆及定期定額繳費，保戶只要首期繳費達50萬元門檻，一方面利用債券型基金進行佈局，尋求具吸引力之固定收益機會，當月配息金額達2,000元以上，即可領取現金配息；若保戶短期間無資金需求，還可將配息金額，轉而定期定額投資其他具長線成長潛力的股票型基金，不需要再購買另一張保單。

保戶若不同意保險公司蒐集或利用病歷、健檢或醫療資料，壽險公司將拒保。為因應個人資料保護法，數家大型壽險公司已要求新投保的保戶必須加簽同意書，允許壽險公司、合作的保經代、再保公司可蒐集運用保戶健康相關資料。

個資法第6條仍未實施，但壽險公會已討論出同意書版本，預先因應，以免未來第6條上路後，有觸法或大量補簽的問題發生。據了解，目前已嚴格落實此同意書的壽險公司包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽、三商美邦人壽及紐約人壽。

國壽表示，個資法本月1日上路後，由於許多措施仍不太確定，且保戶仍要時間消化新規定，因此國壽允許15日之前新投保的保戶，可以在2周內補簽同意書即可，公司會先就保單核保，若2周後保戶未補簽同意書，公司將退回保單。

至於10月16日之後，所有新投保的保單，都必須連同同意書一起核保。

新壽及中壽則表示，1日起就是所有新保單都必須加簽同意書，才能進行核保，至於同意書內容，都是壽險公會討論出的齊一版本。

目前已實施同意書措施的壽險公司，同意書大抵是請保戶同意保險公司執行業務時，如核保、理賠、再保險、商品服務、申訴處理時，會蒐集、處理及使用要保人、被保險人及受益人的個人資料，及被保險人的病歷、醫療及健康檢查。

保險公司也會明白表示，個人資料除了海外急難救助、再保險或委外業務，其餘多數會在境內使用，且以誠信的方式使用，同時個人資料也會轉送保發中心、產壽險公會、保險犯罪防制中心建立電腦連線，必要時提供金融評議中心。

預期利率已到谷底，富邦人壽9月大賣國外政府公債，實現利益新台幣20多億元，富邦金總經理龔天行表示，主要是預期利率已在低檔，繼續抱有公債，價格也不會上揚太多，所以先實現獲利，再將同樣金額轉入國外公司債。

債券殖利率愈低指價格愈高，其中美國公債殖利率先前一度創新低，代表價格創高點，近期30年期公債也在2％左右的低檔，後續因利率再降空間有限，價格上揚的幅度將受阻，反而是公司債利率後續不排除有再降空間。

壽險業者表示，9月新台幣升值0.624元，升幅2％多，且在亞幣中獨強，造成各家壽險業都出現極大的匯損，富邦人壽9月動用外匯準備金2.6億元後，帳上仍有匯損4.5億元，但因實現國外債券獲利，因此單月稅前獲利仍有25.7億元。

由於9月已無大多現金股利進帳，加上台股也沒有大行情，壽險公司出現的匯損只能靠外匯準備金沖抵一半，另一半就要看是否實現債券獲利；像新光人壽9月匯兌損失10多億元，動用了6億元的外匯準備金，單月稅後虧損縮小到4.19億元。

市場人士預估，富邦人壽應是出售近新台幣百億元的美國公債，若是早期購入，獲利率約30％左右，即便是前幾年投資的公債，現在出售獲利率也有15％以上。

富邦金控8月宣布，有意將1,900億元左右持有到期項下的債券，重新分類到「備供出售」，淨值項下即可多出250億元的未實現獲利，龔天行昨天表示，這項調整已在8月完成，主要是為了因應利率變化，更靈活操作債券。

富邦表示，美國30年期公債約2％，但公司債或金融債利率卻達4∼ 4.5％，且是世界級大公司，市值都在300∼500億美元，若將公債出售實現利益，轉入更高利率的公司債或金融債，即可提高投資收益。

金控公司前三季獲利出爐，不少金控9月單月獲利衰退，目前已公布的13家金控中，僅富邦、中信與永豐3家單月獲利較前月成長，累計前三季每股稅後純益（EPS）冠軍仍為富邦金；預估今年全年EPS超過1元的金控可達10家，超過去年表現。

至昨（8）日止，15家金控僅國票金、國泰金尚未公布9月獲利。9月獲利較前月衰退的金控，部分是因過了股息入帳高峰，或因前月有一次性處分利益挹注等，新光金是9月單月唯一出現虧損的公司，主因新台幣大幅升值衝擊新光人壽獲利。

富邦金旗下子公司富邦人壽，9月出售美國公債獲利20多億元，帶動富邦金9月稅後純益達28.4億元，累計前三季稅後純益230.8億元，每股獲利2.43元。

富邦金總經理龔天行表示，富邦人壽9月獲利表現亮眼，稅後純益達22.7億元，主因國內外公債全數由持有至到期日轉為備供出售，基於目前利率較低檔情況，也出售美國公債獲利20多億元。但因新台幣匯率走強，也有匯兌損失4億多元；同時9月適逢季底，也提存第3季回饋運動彩券業務保證不足盈餘準備金額約6.5億元。

獲利亞軍兆豐金主要獲利來源兆豐銀9月表現穩健，但兆豐銀因內部獲利進度超前，預估第4季會開始增加提存；兆豐金累計前三季賺177.71億元。開發金兩家子證券凱基證、大華證9月獲利均有1.5億元上下，帶動金控前三季較去年同期獲利倍增。

新光金9月稅後淨損0.94億元，前三季稅後純益降為102.37億元，每股獲利1.21元，與中信金EPS並列季軍。新光金副總徐順鋆表示，新台幣9月對主要貨幣大幅升值，導致新壽9月稅後淨損4.19億元。

台新金9月純益9.2億元，較8月減少1.8億元，累計稅後純益86.3億元。（記者呂淑美、陳怡慈、陳美君、夏淑賢）

國泰人壽昨（27）日以每坪土地單價1,685.8萬元標下太子敦南大樓。該地登上全台地王，許多房仲紛紛發出新聞稿，剖析房市；國壽怕市場過度渲染，引來主管機關關切，甚至解讀成炒樓，下午緊急一一致電許多房仲業者，進行「道德勸說」，希望「低調」處理。

據了解，國壽指稱，富邦人壽以67億元買下新萬國商業廣場大樓，換算每坪地價1733.8萬元，「他們才是地王」，由於國壽買太子敦南大樓也是以收益型為考量，因此「國壽不是地王」。但不動產業者表示，新萬國商業廣場大樓是經過賣方重新整裝，優衣庫已經租用，因此富邦購買是著眼投報率，而非改裝利益，故市場不列入每坪土地單價計算。

基於「同理心」下，各家房仲業者事後均同步更正新聞稿內容，將「地王」字眼拿掉，但仍掩蓋不了國泰人壽成為「地王」鐵的事實。

面對現在人口老化、少子化的社會趨勢，壽險業者提醒，完整退休計畫必須考量通貨膨脹、平均壽命延長等因素，投資人宜透過還本型終身險、醫療險、長期看護險建構銀髮保障的金三角，打造退休生活。

根據主計處資料，國人平均餘命已延長至82.34歲，可是平均退休年齡約56.3歲，代表退休後尚有20多年的時間需要規劃，隨物價不斷上漲的通貨膨脹現象，不僅會讓資產縮水，更可能侵蝕所持有的保險保單價值。

富邦人壽認為，想要擁有安穩的退休生活，退休金是否足夠，絕對是關鍵，因此建議先用還本終身險還本終身險，每年除了固定領回生存金，保障還能依約定條件穩定遞增，使得退休老本不縮水

醫療費用也會是退休生活中相當重要的一項支出，一旦健康亮紅燈，龐大費用可能造成退休金提早用盡。

三商美邦人壽強調，最好趁年輕、身體狀況良好，及早購買兼顧醫療、壽險雙重功能的終身醫療險，不僅保費會較便宜，有些商品甚至涵蓋住院、手術、療養，等於先替未來預作準備。

至於想要退休後減輕家人的經濟負擔，同時保有老年生活尊嚴，富邦人壽表示，保險規劃應該將重大疾病可能衍生的醫療、照護等費用一併納入考量，利用長期看護險來強化個人醫療保障，除了可以將醫療品質升級之外，更可減少家人沉重壓力。

保險事業發展中心昨（18）日邀請各壽險公司總經理開會，說明保險業風險資本額（RBC）檢討方向，將大幅提高中南部不動產的風險係數。此舉一旦被金管會採納，將嚴重衝擊保險業投資中南部不動產的意願。

壽險業者認為，中南部不動產價格相較於北部便宜，投資報酬率也高，若RBC要提高中南部不動產的風險係數，等於懲罰投資中南部不動產的業者，變相鼓勵業者繼續投資北部不動產，將使北部不動產價格更貴，而業者的收益率也會更低。

據了解，昨天與會的各壽險公司總經理幾乎全面反對。保發中心強調，昨天只是向業者說明，沒有結論，未來將送保險局，由金管會決定。

據了解，保發中心將建議案送進保險局後，最快年底就會定案。

保險局每年都請保發中心檢討RBC的風險係數。保發中心專案小組認為，北部的房價相對穩定，中南部的房價波動大，若業者投資中南部不動產，有必要提高風險係數。

現行RBC不動產係數不分地區，所有不動產都以0.0744計算，但依據專案小組的建議方案，未來投資不動產的風險係數，應該分區計算。其中，高雄將調高為0.1533，漲幅高達106%；台中提高到0.1023，增加37.5%；台南提高到0.0811，增加9%；台北市提高到0.0758，增加1.9%。

風險係數愈高、代表保險公司一旦投資在這項資產，相對的自有資本必須愈多。如果自有資本不夠，就必須要增資。

包括國泰、富邦、新光等大型壽險公司，旗下約七、八成不動產幾乎都集中在北部，一旦RBC提高中南部的不動產風險係數，影響有限。部分中小型壽險公司買了不少中南部不動產，一旦此政策實施，恐將面臨增資壓力。

昨天會議是由保發中心董事長賴清祺主持，主要說明包括RBC在內的9大建議案，各公司總經理幾乎全部到齊。保險局方面派出財務監理組組長王麗惠出席，但王麗惠昨天僅聽取業界意見，並未有任何政策指示。

金管會日前提高壽險投資不動產最低收益率至2.125％，但看好不動產具有穩定收益，許多壽險業仍瞄準市場待售的商辦大樓，包括敦南太子大樓、安泰銀內湖大樓和蘇黎世產險大樓，成為下半年壽險獵樓的三大亮點。

房仲業者指出，這三棟商辦大樓潛在售價相加超過136億元，且全都位於台北精華地帶，若在今年完成出售，有助堆升下半年北部商辦行情。

知情人士透露，9月初剛表示要出售的安泰銀內湖資訊管理部門大樓，已有多家金控、壽險公司私下探詢價格，據悉，包括南山人壽在內的壽險公司，都積極詢價，部分大型金控和壽險也都位列估價名單。

房仲業估計，安泰銀內湖大樓目前市值應已超過10億元，高出原本市場估價的2億元。

敦南太子大樓則將於27日第3次拍賣，由於先前已2次流標，敦南太子大樓底價本次降至91.3億元，落入壽險業預設價格區，目前除國泰人壽已表態將積極搶進，富邦人壽也不排除出手。

市場人士指出，國壽6月曾發存證信函給20多家太子汽車集團債權銀行，表明有意出價91.5∼95億元購買太子敦南大樓，且透過各種管道讓戴德梁行知悉國壽對此大樓有興趣，估計國壽得標機率仍相當高。

富邦人壽今年第2季開始在台北連買3棟大樓，富邦金控總經理龔天行指出，保險公司的資金量大，且屬長期資金，還是要有一部分布局在不動產，接下來仍會增加持有不動產比重，主要是富邦人壽不動產投資占比不到5％，有明顯的空間可加碼，目標是希望拉高占比至10 ％。

今年前8月不動產標售案共計22場，其中有12場皆有案件標出，標脫率超過5成，標出總金額達420億元以上，其中金額最大的2件都由壽險業標下，包括南山人壽以268.88億元標得世貿2館地上權土地，及國泰人壽以72.56億元標下三商美邦宏遠大樓。

北市忠孝東路3、4段到敦化南路口，超hot 東區都更沃土 建商搶插旗

台北東區一地難求，山圓、大華、富邦、太設、揚昇、信義、璞園、大同等知名建商和企業，紛紛「插旗」忠孝東路3、4段到敦化南路口的都更案，可謂是台北市都更案「密度」最大的廝殺戰場。

像太設、揚昇、信義房屋等，正整合光武新村多年；富邦已完成敦南和市民大道口角地，計畫興建富邦人壽總部大樓；山圓建設接手富邦建設買下的龍聯正義國宅都更案。

另外，大同集團也積極整合復興南路近忠孝東路的4樓舊大樓；忠孝復興NET服飾的協大忠孝大樓，也有知名集團悄悄整合約7成。

東區人潮洶湧，各國觀光客幾乎每訪必到，錢潮相對源源不絕，近 1年來，忠孝東路4段店面行情也直線飆升，迄今每坪約700萬∼1,00 0萬元。

其中，凌雲大廈1樓的皮爾卡登18.45坪店面，今年上半年以1.95億元成交，每坪成交價約1,057萬元，為東區店面最高行情；三商美邦買下頂好商圈香檳大樓店面的行情，也高達每坪852.8萬元；統領百貨商圈後面巷內，每坪成交也有400萬∼500萬元。

忠孝東路東區的辦公行情方面，5月間富邦人壽得標的太平洋證券敦南大樓，樓上辦公每坪高達150萬元；志哲投資公司標下的首都銀行大樓辦公室，每坪也有98.7萬元的成交行情。

豪宅方面，2003年完工的忠孝東路三段「朕廈」，每坪成交行情約 124萬、125萬元左右，依座向和樓層而異；但預售豪宅已多年未有新供給，使得區內房價居高不下。

國內最大地主國泰人壽今年底、明年初將進行不動產鑑價，由於國壽擁有不動產帳面價格已逾1,700億元，外界預估，今年底不動產增值金額恐可逼近2,000億元，也就是國泰持有不動產的價值將達3,70 0億元。

國內壽險業到今年6月底握有不動產帳上價值共5,768億元，其中以國壽握有的不動產筆數以及金額最多，其次是新光人壽不動產帳面價值共1,064億元，第三名則是富邦人壽的770億元；目前只有國壽、新壽在每年公告隱含價值(EV)，並定期進行不動產重新鑑價，將不動產增值金額納入EV。

國壽最近一次不動產鑑價是在2011年初，不動產帳列金額1,413億元，但增值利益達1,593億元，其中有515億元增值來自2009年底到2 011年初，依照規畫，今年底或明年初，將再進行最新的不動產鑑價。

市場預估，國壽本次重新鑑價，增值金額上看2,000億元，也就是目前每股淨值近20元的國泰金，光靠子公司國壽的不動產增值金額，就能讓每股淨值再增加16∼18元以上，每股淨值可達35∼37元。

市場分析，到今年6月底，國壽不動產帳列金額已達1,642億元，若加上8月標得的三商美邦宏遠大樓，帳列金額已逾1,700億元，由於歐美實施寬鬆措施，資金行情可能進一步推升不動產價格。

消息人士透露，這二年以來富邦人壽競標忠孝東路太平洋敦南大樓每坪土地1,453萬元；南山人壽以268億元標下世貿二館地上權；內湖商辦每坪站上60∼70萬元；西門商圈每坪土地賣出1,733萬元，都會影響如國壽持有信義計畫區A3、內湖5棟商辦、忠孝捷運沿線大樓及西門紅樓旁大樓的鑑價。

新壽今年5月公布，去年光是持有3年、帶有租約、計入RBC的不動產增值金額就達123億元，整體不動產增值金額854億元。

國人赴海外旅遊人次創新高，許多保險業者看準這股趨勢，紛紛祭出一通電話就可投保旅平險的服務，以方便民眾，包括台壽、中壽，富邦、南山、國壽等，只要出發前1小時打電話，就能完成投保，保費甚至可打7折。

根據統計，台灣去年出國人次高達958萬人次，今年估計仍會再成長，而保險公司推出電話投保旅平險市場，短時間也吸引超過61萬多人，顯示這方面的需求不小。

以台壽為例，推出電話投保服務「call call卡」，目前會員人數已有20萬人。台壽表示，申請成為會員，辦卡沒有任何限制，只需要年滿20歲以上，辦卡後，配偶與直系親屬都可同享優惠，投保旅平險最多可打7折，而且出發前1小時打電話即可。

富邦人壽也有「call-in卡」，客戶填妥約定書、信用卡授權書後，同樣出發前1小時撥電話，就能投保旅平險。

中國人壽則是「卡安心」專案，提供多元的醫療保障，如海外突發疾病門診、急診，以及住院商品等供選擇，一旦民眾投保成功，就會立即發簡訊通知。

南山人壽同樣以會員制概念推出「南山來電保」專案，只要主會員及配偶、父母子女完成簽署要保約定書，就能成為「南山來電保」會員，並且開放從6個月到100歲的家人都能投保。

國壽9月起也推出「易Call保」專案，會員透過電話完成投保旅平險，海內外旅平險皆享7折，而且投保海外旅平險單人單件實繳保費達1,100元，11月底前還享海外旅遊不便險、第三人責任險。

兩岸速建保險監理平台有譜。壽險公會理事長許舒博領軍的訪問團，昨(12)日下午訪問大陸保監會主席項俊波，表達台灣保險業希望在大陸發展的意願及遭遇的問題，也傳達金管會有意與保監會建立兩岸保險監理平台的訊息。許舒博透露，項俊波對建構平台的回應是：「能快就快」。

由於保監會一直到7日下午才確定會面時間，許舒博與富邦人壽總經理陳俊伴、三商美邦人壽總經理孟嘉仁、中信人壽總經理凌氤寶、新光人壽副總方正培、永達保經董事長吳文永、保代公會理事長謝海財、保險經紀人協會理事長鍾碧蓉等人延至10日才出發。

昨天下午，相關訪問團與項俊波有一小時的會面時間，原訂要隨行的新任保險局長曾玉瓊，最後則未能成行，由保險局科長蔡火炎隨團。

許舒博表示，與項俊波的會面，已經將想傳達的都完整傳達，也得到對方善意的回應，保監會也同意兩岸應儘速建構保險監理平台，相關的機制及框架都已具備，接著就是大陸保監會國際部及金管會保險局進行相關事務溝通，最後由項俊波及金管會主委陳裕璋拍板定案。

金融三業中，銀行已在去年建立兩岸銀行監理平台，去年底陳裕璋赴北京，也與新上任的大陸證監會主席郭樹清初步談定要推動證券監理平台，今年5月兩人再次在北京會面，確定事務官層級的溝通管道，預定下半年建構兩岸證券監理平台。

至於保險，陳裕璋5月與項俊波初次見面時，只有口頭表達意願，尚未完全確定聯繫窗口。這次壽險公會訪問團原本是打算由前保險局長黃天牧以顧問身分出席，以便敲定雙方聯繫管道，再於10月華盛頓舉行的保險監理官年會，由陳裕璋與項俊波敲定平台。

許舒博表示，壽險業爭取大陸合資比率提高、合資對象不限一家、 532門檻放寬；產險業也爭取降低進入門檻、擴大業務範圍等，這些意見都有傳達給保監會，後續就等保險監理平台建構後，讓雙方監理單位透過平台溝通。