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三月總統大選前後，房地產業績旺到不行，包括信義、永慶、太

平洋、住商等四大房屋仲介公司，業績平均都比二月激增一倍，

更比去年同期大幅成長四至五成。

馬蕭高票當選帶動兩岸概念股紛紛開出紅盤，加上鋼筋、油價起

漲，帶動保值型需求下，連續幾個星期以來，不但本地客源湧入

房市，連海外華僑和台商也回台搶購下訂，讓許多房屋仲介公司

的經紀人，幾乎每天都得加班到十一、二點，主管要半夜一點才

能下班的程度，為歷年來所罕見。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，受到豪宅買氣提升激勵，台北市中

古屋平均每坪行情已達三七．二萬元，較二月小漲二．七％；台

北縣房價也比二月攀升四％、達每坪二三．四萬元。平均來說大

台北都會區住宅成交價量，雙雙拉出長紅。

太平洋房屋副總經理李珠華也表示，太屋三月份的業績比二月成

長近一倍。特別是豪宅，因台灣房價相較港、日便宜很多，最貴

豪宅也只是香港的三分之一、日本的二分之一，與國際行情相比

，相對便宜許多。在總統大選後政治安定，外資、台資等資金注

入及回流，民眾消費信心恢復，高收入且有購買力的買方、投資

客等率先進場購屋。

住商不動產董事總經理陳錫琮表示，根據住商不動產統計，三月

全台加盟店都爆出成交天量，創下九十五年一月以來的歷史新高

。由於許多成交案將陸續在四月份進單，因此預計四月仍能延續

這波熱潮。除了首購、換屋的自住客戶外，今年年初迄今台商回

流紛紛購屋，也對於成交量作出相當的貢獻，特別是知名度高、

地段優越的豪宅，更是「一屋難求」。

「三二二」總統大選後，不確定因素消除，民眾購屋信心明顯增

強，房仲業表示，三月份成交量件數大幅成長，由於許多房屋交

易，會在四月份陸續成交，預計四月房市交易仍能延續這波熱潮

，成交件數有機會續揚。

永慶房仲表示，三月份剛出爐的成交統計，大台北地區（含台北

縣市）平均成交單價為三一．五萬元，較上月三十一萬元上揚

三．五％，但成交件數和二月相比，卻大增九二％，也比去年同

期成長二八％。

永慶房屋說，在中部、台中地區七期高總價產品持續熱絡，土地

市場在預售市場熱銷帶動下轉趨熱絡。而高雄地區在總統選後買

氣也上來了，一般住宅及土地市場都有不錯的銷售佳績。

中信房屋表示，一般在大台北地區，每個月的平均成交件數約在

一百五十件左右，但選後，從店面銷售人員帶看屋回報，買方決

定時間，在大選後明顯加快，桃竹苗以北區域三月總體成交，也

比二月有一倍半成長，中南部則多出一倍。

房市景氣看多、原物料價格翻漲，３２９檔期預售屋開價攀高，

拉大與中古屋價差。不過業者發現，台北市中心３０００萬元以

上的中古屋，３月以來已調漲１成以上，選後議價空間從去年底

的２成降至１成以下。

永慶房屋總經理葉凌棋形容，預售屋是買未來的價格，所以類似

「期貨」性質，中古屋則是買現貨，建議現在首購族或是預算型

換屋族，可鎖定都市外圍區段。

預售屋調漲價格是先行指標，中古屋市場則是依地段、再隨預售

屋價格緩步調漲。以３月中古屋市場來看，３０００萬元以上的

物件，已調漲１成以上；３０００萬元以下，也有５∼１０％漲

幅。葉凌棋建議首購族，現在交通建設便捷，不一定要買在大安

、信義和松山等市中心區域，不妨從汐止、淡水、土城等地尋找

產品。

除了外圍的行政區，中信房屋副總經理劉天仁指出，房市價格攀

升，不少民眾轉往精華區域中的二線地段，以台北縣市為例，二

線路段房價比一線路段每坪便宜１５∼３０％。

如台北市大安區，平均房價每坪達４７萬元，但臥龍街、樂利街

或和平東路三段等路段中古公寓，約３４∼３５萬元，中古華廈

約３９∼４３萬元。信義區平均房價達每坪４２萬元，但往吳興

街內側找尋中古公寓，仍有每坪３０萬元左右的物件。劉天仁表

示，最近詢問度高的精華區域二線路段，包括大安、信義、中正

、板橋、新店和文山區等區域。

總統大選、藍營狂勝，各方預計資金將大舉登台，經濟前景可期

，理財專家建議，未來，整體大環境將有一番新氣象，民眾宜因

應趨勢，擘劃藍天理財大方向，買房產、買股票、多抱台幣。

針對經濟、金融大環境，未來可能的變化，一位銀行財富管理部

門主管指出，隨著藍營大勝，大批資金將明顯流入、推升台幣匯

價升值、物價上漲壓力可略為獲得舒緩，央行升息壓力降低，可

能減緩升息步伐。

因應大趨勢可能的方向，多家公、民營財富管理銀行部門主管指

出，國內外投資人對台灣的投資信心大增，預計台股、大中華概

念股前景看好，宜加重布局。

台股基金比重 可調至三成

在布局股票基金的資金中，台股基金的比重，可由二十％調升到

三十％。

房地產部分，信義房屋指出，房價具支撐，未來房市預計有一波

榮景，其中，商辦、大陸觀光客旅遊、消費路線，沿線相關店面

深具商機，也將受青睞。

中信房屋人員說，房價還有上揚空間，打算購屋的民眾宜加快腳

步，另外，也可考慮換屋、減輕購屋負擔。

至於台幣匯價部分，匯銀人員說，未來，台幣升值空間變大，台

幣資產比重可略增，不過，在台幣升息速度可能減緩的情況下，

宜降低台幣存款比重，足夠三個月生活花用即可。

另外，不論大環境如何變化，家庭理財有其不變之處，今年的投

資布局，一定要做好股債配置，不論多積極，債券基金一定要有

。

台北富邦銀資深協理陳怡芬說，全球經濟、金融情勢緊密連動，

不會因為誰當選以後，一夕翻轉，股市的前景，還是要看全球景

氣的變化，在股票基金的布局上，今年要小心謹慎，具有平衡、

防禦功能的債券基金，一定要有。

兆豐銀人員指出，再怎麼積極的投資人，最少也要保有二成的債

券型基金。

台幣資產比重 不宜超過五成

同時，即使台幣走升，外幣資產配置也不可少，在資產配置比重

上，各式台幣資產的比重，總計不宜超過五十％，境外基金、外

幣連動債、外幣存款組合等外幣資產，還是要有。

國內總統大選將近，兩岸三通議題再度發熱，馬謝陣營也對此釋

出正面訊息，激勵股匯市大漲，因應陸客來台觀光，帶動經濟發

展，現在早日佈局飯店周邊精華地段店面，是否正是時機？房仲

業者建議，暫時先別輕舉妄動，最好等大選完後，再做決定。

中信房屋表示，目前大陸客來台灣觀光有限制人數，並自立委選

完後，來台觀光人數減多，因為大家都還在觀望，要等總統大選

後，看看是什麼情勢，再決定下一步怎麼走，預測大陸人來台灣

，會帶動店面發展，準備在飯店周邊精華地段租屋做生意、投資

店面的民眾，暫時先保守。

中信房屋說，訪查幾間接待過陸客的大型旅行社後，發現對岸同

胞來台灣玩，都會被帶到固定的店面、景點血拼，如果是住宿飯

店，除圓山飯店比較知名外，有些團體住宿的，是名不見經傳的

小飯店，對於開放觀光，飯店周邊精華路段店租會漲價的迷思，

中信房屋表示，還要再觀察。

住商不動產企研室主任徐佳馨則表示，如果有意要投資店面，還

是別將希望寄託在陸資上，最好瞄準已經有一定的基本面、未來

有交通、商圈利多的金店面，另外，最保守、又安全的作法是挑

選以市中心為主的標，即使沒賺到、至少不會大賠。

北市ＳＯＧＯ商圈的信義房屋忠孝復興店店長謝開來也表示，總

統大選行情加溫，沉寂一段時間的店面市場，最近的詢問度明顯

回溫，尤其店面市場的超級戰區：北市東區是一個進可攻、退可

守地區。如果真的有三通，店面的成交價可望上看二至三成，若

不如大家所期待，東區也有一定人潮，價格不會太差。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮也建議，投資店面產品仍以都

會區為主，ＳＯＧＯ百貨、台北市南京西路百貨商圈、士林、通

化街夜市等，都是投資人中長期可考慮標的。

若想長期持有或自住，信義房屋建議，不妨掌握三通不動產概念

區，如捷運、快速道路等交通建設，及科技、經貿園區等產業計

畫，逢低介入，將可享受長期增值效應。

大台北地區女性購屋比例已高於男性，２００７年成交總坪數和

總價創下歷年新高，女人逐漸取得購屋主導權。且今年台商回流

台灣房市，「台商夫人團」手握大筆資金，鎖定豪宅與店面掃貨

，成為房市新勢力。

根據永慶房仲集團最新統計，２００７年大台北地區購屋成交件

數比例中，女性高達５２．３％，較男性的４７．７％多出近５

個百分點，且女性購屋平均總坪數為４３．８坪、平均成交總價

１３９９．５６萬元，不僅連續３年突破千萬總價關卡，更創下

歷年新高，與前年度相比，女性購屋坪數平均擴大７％，總價成

長８％。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，女性薪資所得與家庭地位的提

升，皆影響購屋主導力，尤其近來兩岸三通議題逐漸明朗，台商

鮭魚返鄉置產，「台商夫人團」也代夫前進豪宅市場，大舉掃貨

。

永慶房仲集團豪宅部經理葉國華指出，台商夫人選購豪宅熱門區

域，以天母、大直和信義計劃區為主。這些區段的豪宅聚落成熟

，生活機能方便，例如「慕夏四季」、「寶徠花園」、「明水御

」、「忠泰風格」等，最近都有成交案例。其中信義計劃區因為

挾著鄰近五星級飯店的地緣優勢，方便台商夫人下榻飯店後看屋

。

廖本勝表示，著眼於節稅保值的因素，台商夫人團同時關注店面

市場，不僅可投資收益，也可作為贈與子女的節稅規劃。

至於大台北女性購屋者理想購屋區域，廖本勝指出，從永慶房仲

網買屋留言資料發現，台北市各行政區中，女性佔比最高區域為

信義區，高達５７％，其次為中正區的５４％，再則為中山區、

大安區以及文山，各約５３％，顯示女性購屋選擇上多希望接近

就業地點或治安較好的區域。在購屋意向上，多偏愛市中心的精

華區段，或者是傳統軍公教區、且房價相對較低、雖屬市郊但有

捷運通行的文山區。

中信房屋副總經理劉天仁建議，購屋時要考量償債能力，除了房

屋貸款外、其它固定支出費用，如保險、車貸等，也應列入規劃

，並以債務的月付金最多不超出月收入的１／２為佳，甚至是

１／３更好。

廖本勝也認為，尤其是單身女性在購屋時，資產配置應預留

１／３的現金在身上，其他２／３資金再投資在房地產上，才不

至於影響資金運用。

另外，仍在租屋的單身女性，未來若有不婚打算，廖本勝建議，

可以考慮市郊捷運站或大學學區旁購買約３０坪、３房的公寓或

華廈，除可保留１間自住外，其他２間可以出租給女性單身上班

族或學生，這樣不僅可節省月租金，甚至扣除掉貸款支出後，還

有租金收益，等於是開源節流、賺退休金。以及，此類產品在未

來的轉手性也較高。

財政部國產局公告將於四月三號標售新生南路、信義路和仁愛路

附近的都市更新國有住宅區，總面積一九○坪，底價二億多元，

預期將再度推升台北市精華區巷道老舊住宅的更新改建商機，近

來不少小建商也相中老舊公寓直接收購改建的錢景，大安、中正

區儼然已被列為其化零為整、逐戶購買的目標。

中信房屋行銷企劃部近期針對中正、大安區域調查發現，部分小

建商已不讓大型建商專美於前，紛紛鎖定中正、大安等精華地段

，分食利益，從巷弄包圍街道，以化零為整，逐戶購買的策略，

先買下老舊住宅、公寓，再予以改建，一般都可獲得四至六成的

增加利益。

中信房屋大安新生加盟店店長賴明淵表示，大安區向來一屋難求

，土地的不易取得，讓老公寓更顯保值，尤其屋齡約三十年、每

坪房價約四五至五○萬元的房子，一旦改建為五至七樓的電梯住

宅大樓，房價也相對可飆升到每坪八○萬元，所以獲利近一倍。

中信房屋信義新生加盟店店長廖孟妮表示，中正區的老屋改建大

樓個案，以杭州南路、金山南路、仁愛路、金華街等路段的巷道

內最多，因為基地面積受到限制，多數改建個案以公寓為主、透

天次之。

近年房地產景氣佳，台北市精華區段老公寓也趁機「變身」，上

演改建華廈、大賺增值財的戲碼。尤其中正區和大安區巷弄間的

老公寓，改建後房價漲幅可達４∼６成。

中信房屋行銷企劃部調查發現，不少在地或小型建商，布局中正

、大安區等精華區巷道內的老舊公寓，化零為整，逐戶購買，再

配合明星學區及周邊豪宅建案比價效應，獲利逾５０％。

中信房屋大安新生加盟店店長賴明淵表示，大安區房價高，在供

需與明星學校雙重加持下，老公寓更保值。屋齡約３０年公寓，

房價每坪約４５∼５０萬元，改建成５∼７樓華廈後，房價飆升

到每坪８０萬元，漲幅近６成。

住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，若與建商合建，通常

原住戶是以１戶換１戶，若以大安區為例，每坪４５萬元老公寓

，改建後每坪漲到７５萬元，等於每坪淨賺３０萬元。不過由於

新華廈公設比較高，原住戶也會面臨實際使用坪數縮水狀況。

以信義路上的豪宅案「勤美璞真」為例，建商早期取得成本大約

為每建坪６５萬元，之後推預售案每坪開價１２０∼１３０萬元

。中信房屋信義新生加盟店店長廖孟妮表示，中正區改建個案以

杭洲南路、金山南路、仁愛路、金華街等路段巷道內最多，若僅

以售價評估，不計入改建成本，巷道舊翻新公寓行情多有４４∼

５０％漲幅。

捷運住宅具增值光環，台北捷運網絡發展日益緊密，擁有雙捷運

線交會的車站周邊房價漲勢強勁，以板南線的板橋站來說，通車

不到２年的時間，周邊房價漲幅達３６％，尚未通車的南港展覽

館站，周邊房價更提前上漲達３１％。

北區房屋不動產研究室調查雙捷站較多的捷運板南線沿線房市，

發現捷運板橋站不僅是板南線和環狀線交會站，更具備四鐵共構

優勢，以２年內３６％的漲幅居冠。

南港線、內湖線交會的南港展覽館站，雖然預計明年才通車，但

房價漲幅已逾３１％。

北區房屋副總經理謝萬雄表示，以台北捷運板南線為例，

２００６年５月土城線通車至今，擁有雙線交會的捷運站房價成

長力道最強。

同條捷運線上擁有雙捷運的捷運站，周邊房市漲幅大多比同線鄰

近的站至少高出２成，如忠孝復興站２年內漲幅達１５％，臨站

的忠孝敦化站則僅有９％。

這項調查還顯示，板南線土城段通車至今，非雙捷運線的土城站

房價漲幅２５％，其餘漲幅較多的都是以雙捷運站為主，包括南

港站、忠孝復興站、忠孝新生站、西門站、板橋站等。

除已通車的雙線捷運站，購屋人還可鎖定「新興捷運交會線」。

謝萬雄表示，新店、中和、板橋、新莊等縣轄市精華區的捷運環

狀線，預計於２０１３年通車營運，建議購屋人選在此時進場。

謝萬雄說，投資捷運住宅最重要的不是捷運「點」，應該是捷運

「線」的交會點，台北縣將再出現６個雙捷運站，包括五股工業

區站、頭前庄站、景安站、大坪林站、十四張站及板橋新站，不

僅周邊住宅環境愈趨完善，未來店面更具投資效益。

中信房屋副總經理劉天仁說，捷運帶來的房市效應呈現「跳島型

態」，也就是說，不是捷運沿線的房價都會大漲，而是依照周邊

區域發展成熟度，由市場選擇性的決定房價漲幅，如雙線交會的

捷運站，因為帶來大量消費人口，助長消費型態，帶動周邊生活

機能，房價才能創新高。

不過，北區房屋首席總經理彭培業指出，雖然捷運在設定地點時

，都經過審慎評估，大多處於交通重要位置，或者是為了配合工

商發展、人潮樞紐等原因才會設點，但是如環狀線的Ｙ７∼

Ｙ１９站等，都是採高架的形式，捷運列車經過時會產生噪音，

導致影響鐵軌旁的周邊房價，所以購屋人還是要觀察環境後，再

評估出手。

彭培業說，購買捷運周邊住宅，有２個階段的進場時機。一是未

完工或未動工的捷運住宅，因為還須忍受捷運施工的黑暗期，房

價通常較低，若是店面，經營會很辛苦；另外則是選擇即將通車

的捷運站，房價漲幅較為明確。

除台北捷運外，高雄捷運也有相同的效應，高雄捷運紅線預定下

個月通車，橘線則預計今年１０月通車。

雖然大家對於高雄捷運的褒貶不一，但位在紅線與橘線交會點的

美麗島站，是高雄捷運目前唯一的雙捷運站，雖然周邊推案量不

大，但是房價就是比鄰站高。

北區房屋不動產理財研究室表示，隨著一條條捷運的通車，除讓

民眾愈來愈方便外，更讓大都會的房價重新洗牌，並且捷運住宅

的產品抗跌性高，不但可省下停車位費用，兼具環保概念。

水景住宅不僅視野佳，保值力也強，但面海型住宅易受潮，且冬

天不適人居，面湖型住宅反成熱門標的。房仲業者調查，全台面

湖住宅每坪行情較周邊房屋貴２∼５萬元，最高價差甚至達１０

萬元。

中信房屋行銷企劃部調查主要都會區湖泊住宅，顯示北部內湖的

大湖與碧湖房價與品質最受肯定，南部蓮池潭透天為主力，澄清

湖大樓面湖產品為首選。

中信房屋公關經理江龍名說，面湖住宅價差最高者在台中，含括

湖畔景色與公園功能的豐樂公園周邊，每坪價差可達３∼１０萬

元。ＥＲＡ易而安市場行銷顧問張欣民說，面湖住宅因為靠近湖

泊，擁有永久棟距，但若是河岸景觀住宅，要注意周邊是否有空

地未開發，如果新建案擋住部分河景視野，房價也會打折。

江龍名指出，北市內湖大湖周邊，有無面湖景觀每坪價差近２萬

元，目前公寓每坪約２３∼２５萬元，大樓每坪約３７∼４０萬

元。碧湖周邊公寓每坪２８∼３２萬元。

高雄澄清湖房價較蓮池潭高，面湖大樓每坪１０∼１２萬元，與

無景觀產品價差約２∼３萬元。

北市預售屋開價一路走高，由於預售屋價格掌握相對不易，房仲

介人士指出，買預售屋一定要做足功課，三個管道比價，一個殺

價妙招就是，同時看三、五處，增加談判籌碼。

永慶房屋豪宅事業部經理葉國華說，想要購買預售屋的民眾，可

以先透過三個方法，掌握預售屋合理行情。

一、探詢當地成屋價格，推算預售屋合理行情。

信義房屋協理吳銘鴻說，預售屋的價格當做一百的話，屋齡一、

二年的新成屋，價格打八折，屋齡五年、八年的新大樓，價格再

打八折。

例如，中古屋一坪四十萬，新成屋大約在五十萬，預售屋大約在

六十二萬五千元，打探到周邊成屋實際行情以後，就可以掌握預

售屋的合理行情。

二、按照時間序列推算，了解預售屋合理行情。

葉國華說，民眾也可以拿附近預售工地，去年十一月、十二月的

開價做基準，打個九折，來評估今年二月推出的預售屋價格。

由於今年二月推出的預售屋，開價比去年底開始銷售的預售屋，

開價又多出八％、十％，透過上述方式推算出來的價格，等於是

按照二月新預售屋開價，再打八折的意思。

三、向當地房仲詢價，掌握行情。

葉國華說，有些客戶透過房仲公司看中古屋，同時，自己也會去

看周邊的預售屋，有些客戶最後選擇買預售屋。

這種情況下，房仲人員也會問一下客戶買多少錢，對當地預售屋

行情有個掌握，這些市場實際價格，不會在網路上揭露，想要買

預售屋的民眾，可以先向當地房仲人員查詢，了解實際的交易行

情。

另外，住商不動產人員建議，想要買預售屋的民眾，一定要多看

幾處預售屋工地，心中同時有幾個想買的房子，增加議價籌碼。

葉國華說，預售屋代銷人員都有受過訓練，客戶想不想買，大多

看得出來，所以，也不須要假裝購屋意願不高，真的想買的話，

不妨直說，並且表明主要是價格問題。

不過，一定要同時看三、五處預售屋，讓銷售人員知道，另一處

工地的銷售人員願意給高折扣，讓銷售人員之間互相去壓低價格

，這樣一來，自己手上才有談判籌碼。

中信房屋人員說，對於有意願買房子，又同時在看多處預售屋的

客戶，銷售人員最願意提供相對低價拉住購屋客。

儘管國際金融市場動盪，全球經濟景氣逐漸走緩，不過，物價上

漲、建築成本上升、建商看好兩岸前景，台北市預售屋訂價一路

上揚，二○○八以來，平均開價一坪五十五萬元，建商大開口，

北市預售屋開價創歷年最高。

統計顯示，這五年來，北市預售屋平均開價，年年上升，去年平

均每一坪開價，已衝高到五三．一萬元，今年開春以來，建商開

價持續上漲，推案愈喊愈熱、價格愈開愈高。

比去年高出八％左右

信義房屋協理吳銘鴻說，今年二月，北市預售屋開價，繼續揚升

，比去年又高出八％左右，平均每一坪的訂價，來到五十五萬元

，這是歷年來的最高價。

像信義房屋代銷部門，本周將在南港推出一處預售屋工地，開始

銷售，案主是大同公司、預售案名稱是明日世界，預計每坪開價

八十萬元，創南港區域的新天價。

每坪百萬四處可見

另外，不少區域的預售屋開價也頻頻飆高，像北市大同區、萬華

區一些預售屋，開價都飆上五十萬元，至於豪宅預售屋一坪開價

上百萬元的案子，更是四處可見。

房地產界人士說，預售屋就像期貨，反應的是未來的價格，由於

建商全力看好房市前景，推案銷售時，開價也一路往上調高。

建商看好三通利多

中信房屋人員指出，建商看好的房市利多，主要是北市可建土地

愈來愈少，物價上漲、通膨壓力大，房地產將吸引追求保值的資

金投入，以及二○○八年兩岸三通，對岸資金來台投資房地產的

潛在利多。

另外，不少建商大打公共建設牌，包括捷運線的延伸、重大交通

路線的通車，這些有利因素統統反應到現在的訂價。

吳銘鴻說，有些預售屋的價格，已經反應到二○一○年，利多全

數實現的景況。

北市預售屋開價，起伏明顯，民國七十八、七十九年，台股衝上

一萬二千點、全台房市最熱絡時期，北市預售屋開價，平均一坪

在三三．六萬元，隨著景氣走緩，開價跌到三十萬左右。

民國九十年，建商推出的預售屋，平均每坪開價走升到三八．五

萬左右，但是，到了九十一年，因為大環境不佳，一度下跌到

三十三萬元一帶。

這五年來，房市恢復景氣，建商愈來愈大開口，北市預售屋開價

，逐年攀高，每坪開價從三十六萬左右，一路喊到五十萬以上。

成交價可相差二十％

不過，開價和實際成交價，差距明顯，永慶房屋豪宅事業部經理

葉國華說，目前，預售屋開價和實際成交價之間，相差十五％到

二十％不等。

像北市景美一處預售工地，鄰近總統候選人馬英九的住家，建商

開出的價格是一坪四十八萬元，近日，一位前投信副總經理前往

購買經過比價、殺價，實際成交價是四十一萬元。

這位副總經理說，大部分人一生當中，購屋次數很少，大多是房

地產的門外漢，預售屋價格漫天喊，買方如果沒有事先做功課，

代銷公司一開價，價格殺得不深就成交，或許被當凱子，不能不

注意。

北市房價創新高，還能買嗎？房仲界人士說，可以買，原因有三

，一、需求仍大於供給，二、土地、建材成本漲不停，三、全球

經濟不明，首都地區房地產最保值。

中信房屋執行副總劉天仁指出，歷年來，房價下跌的因素主要有

三，一、政策打壓，二、經濟蕭條，三、投資客殺出，目前看起

來前二個因素都不存在。

第三個情況，或許個別房子會發生，但是，整體房市沒有投資客

大舉出脫的現象，劉天仁說，景氣有起伏，但是，未來很長一段

期間，北市房價不會回頭。

住商不動產人員說，房屋是否保值、能否增值，最重的是區域地

段，以北市而言，只要買到合理價，北市房價有支撐，不用太擔

心。

最怕在房市一片熱絡，房價一路走高的情勢下，強力追高，買在

相對高點，不免被套牢，以一坪開價五十萬的預售屋而言，實際

成交價可能落在四十萬到四十五萬，一坪相差五萬元。

一戶六十坪房子，總價相差三百萬元，對於買在四十萬、四十一

萬的人而言，只要房市平穩，價格壓力不大，對於買在四十五萬

元，甚至更高價格的人而言，大家遷入居住、互相談起買屋價格

時，不免心中比較不舒服。

針對北市房地產，劉天仁說，只要不是短期間內，急著要轉手賣

出的投資客，即使房價起伏，也只是影響房地產的帳面價值，不

論自住、或是出租，還是可以利用。

即使短期間內，套在房價的相對高點，只要資金周轉沒問題，就

不會有太大的壓力。

劉天仁說，買房子被套住，房子還可以自住、出租，不像股票、

各式金融商品，一旦套在高點，價格可能回不來，持有期間也無

法利用，總不能拿來展示、觀賞。

倒是，房地產界人士也提醒民眾，自住沒問題，自有資金充足，

要投資也可以，如果是擴張信用、借錢買進，短期間就必須出脫

的短線客，目前不宜介入。

農曆年假到來，經濟實惠的夜市美食又將掀起一股逛街熱潮，這

幾天夜市逛街人潮一波接一波，房仲業者建議，逛街吃美食，包

租公、包租婆、有意換屋住的租屋族，可以藉此對夜市周邊的不

動產順道進行了解，根據房仲業者調查，人氣夜市店租報酬率最

高有九％，不失為今年投資好選擇。

中信房屋表示，就內部資料及網路上人氣夜市進行調查，全台

有五大夜市周邊店面租金、報酬率最高、空屋率最低，包含台南

花園夜市、台中逢甲夜市、士林夜市、師大夜市、基隆夜市等，

店面租金報酬率最吸引人。

中信房屋說，建坪約三十五坪、土地約二十坪的透天產品租金行

情，以基隆夜市最高，租金投報率近九％表現最佳，最低者分別

為台南花園夜市與台北的師大夜市，租金投報率二％。

若就純出租給學生的投報率觀察，台中逢甲夜市則是「最具投資

價值夜市」，因為該區學生人口數眾多，「隔間套房」可以為屋

主創造七至九％的租金投報率，從台中逢甲、台北士林與師大夜

市的套房租金數據證實，單一樓層一戶變更為多戶套房或雅房時

，的確為租金投報率再增添一層價值。

調查中也發現，夜市中心或周邊住家環境，因吵雜聲響與交通擁

塞，將對房屋出售價值產生負面拖累，最適合的還是出租，且夜

市周遭若有大專院校加持，出租的房子無論是公寓、大樓還是透

天產品隔間，夜市反而成為學生的生活任意門，因此店面產品的

租金投報率也穩當獲利。

中信房屋指出，這五大夜市店面型態各有其特色，以基隆、台南

為例，大多都是透天型產品為主力，台南花園夜市坪數規劃多以

二十五至二十七坪為大宗，房價行情約八百至九百萬之間；基隆

夜市附近居民，多為長期在地化，流動率較少，這兩大夜市附近

較少學區，主要仍以店面投資為主。

至於逢甲、士林、師大夜市，周圍都有學校加持，若單純出租給

學生，平均每個月的房租有八千至一萬二之間，以三十五坪的公

寓隔成四至五間套房計算，月收入可達到三．二萬至六萬間。

信義房屋表示，單純以住的需求為出發點、找房子的消費者，稍

離夜市中心範圍約步行十五至二十分鐘路程以外的地點較優，若

以投資學生套房產品為出發點，則建議以都會區周邊有大專院校

進駐者較能保值與回收。

高鐵已成往返南北旅客依賴的交通工具，去年搭乘旅客人次突破

１５５５萬人次，其中南北起訖２站，搭乘人次最多，此商機也

反映在當地的房市，房仲業者統計，高雄左營站１月帶看人數就

較去年１２月成長逾２成，雖然成交價格仍穩定，但已醞釀補漲

行情。

高鐵站周邊房市，在立委選舉過後明顯增溫，根據北區房屋統計

，今年１月高鐵各站詢問度與帶看量，均與上月明顯增加，其中

板橋站的帶看量增加幅度最高，達到２５％，高雄左營站房市也

明顯回升，帶看人數成長幅度也高達２成。

北區房屋首席總經理彭培業認為，台北與左營站旅運量最高，且

高鐵左營站包含購物中心、觀光旅館等設施，再加上未來高捷通

車利多，２００８年房價漲幅可期，甚至上看２成。

中信房屋副總劉天仁則認為，立委選後各區房市明顯熱絡，高雄

市帶看人數增多，但實際成交價與成交量尚未放大，預計總統大

選前後，成交量將明顯擴大，接著房價才開始走揚。高鐵效益會

愈來愈明顯，現在可卡位高捷沿線店面產品，未來周邊店面深具

商機。

八大房仲 去年增開220店 總店數達1,987家，成長12%；大台北

1,000店，競爭白熱化。

八大房仲品牌去年展店數量統計昨（１７）日出爐。永慶房仲集

團調查顯示，去年八大房仲新增２２０店，總店數達到

１，９８７店，較９５年成長１２％；其中台北市增加到５０２

家，成長率突破兩成，表現最亮眼；而大台北地區總房仲店數更

已達１，０００店，競爭白熱化。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，台北地區是房仲業一級戰區，

９６年八大房仲在台北市總店數為５０２店、較９５年成長兩成

多；台北縣總店數達４９８店、成長７％。在９２年ＳＡＲＳ風

暴期間，大台北地區總店數僅４００店，五年內成長２．５倍。

高雄市則從１３４店成長至１５１店；台中市由１５７店成長至

１８６店，總店數僅次於北市及北縣，排名第三。廖本勝分析，

高雄房市有高捷等題材加持；兩岸直航、陸客來台置產是台中房

市的熱門話題，中科帶來高消費人口，更為房價帶來支撐力道，

因此房仲業在台中積極布局。

三大都會區店數持續成長，但桃園及台南市等區域的成長力道趨

緩，顯示八大房仲業展店火力仍瞄準都會區。

全台整體總店數增加，但關店數也很驚人。廖本勝說，９６年關

店數達２４８店，是９１年以來的新高，顯示房市進入高檔盤整

，房仲業也進入汰弱留強體檢期。廖本勝表示，過去幾年房市走

大多頭，部分房仲業者為搶食市場，未慎審評估展店地點，遇到

房市交易量能縮減，體質不佳的房仲店頭就遭到淘汰。

八大房仲分別是：永慶房仲、太平洋房屋、信義房屋、住商不動

產、東森房屋、中信房屋、２１世紀不動產與北區房屋。

北區房屋去年５月正式開放加盟，截至去年底就開出８０家加盟

店，比預期的３０家增加２００％，平均每三天增加一據點。北

區房屋首席總經理彭培業說，今年北台灣直營與加盟店數可達

２００家，市占率坐三望二。

全台房價走勢大變化，這五年來，南北都會區房價差距，愈拉

愈大，北市中古屋平均一坪三十二萬、高市一坪八萬，差距歷年

最高，房價Ｍ型化結果，北市買一戶、高雄市買四戶。

北市、高市房價，差距愈來愈明顯，永慶房屋副理梁惠燕說，

九十三年時，北市中古屋平均一坪不到二十六萬，高雄市一坪在

九萬以上，北市一戶大約抵高市三戶房子。

五年來，北高房價走勢差異大，統計到去年十二月，北市中古

屋價格仍在三十二萬元左右，高雄市的中古屋房價持續低迷，一

坪還在八萬多元，北市買一戶、可在高市買四戶。

儘管建設公司已證實陳總統南下購屋、一坪買二十五萬元，不

過，還是無力拉抬高市房價，房地產界人士說，目前，周邊房價

還是在十二萬、十五萬上下。

即使號稱總統買進的那一棟樓，其它戶的價格，也不是那個價

，高市一坪二十五萬，市場人士說，那是總統價，不是一般人所

能企及。

除了北市、高市房價差距愈拉愈大，台北市同一個地段，高檔

預售屋和中古屋的價差，價格差距也明顯擴大。

中信房屋董事長特助胡佩蘭說，像大直首泰，一坪開到九十五

萬，周邊中古屋一坪三十萬，一戶抵三戶，另外，像大安區的勤

美璞真，一坪開到一百二十萬，鄰近的舊公寓，一坪在三十萬上

下。

很多人認為北市房價已高，買不起，只能往北縣偏遠地區找房

子，其實，北市還有一些地區的中古屋，價格相對合理，像內湖

、北投部分區段，一坪十八萬、二十萬，生活機能不錯，算是高

價都會區裡的低價屋。

如果去北縣偏遠地區，購買新蓋的大樓，一坪也要二十萬，等

於是在低價區段，購買相對高價的新房子。

想要買房子的民眾如果自備款足夠的話，不妨選購成屋，如果

手頭錢不多，例如只有一、二十萬元，但是，現在就想要擁有一

戶房子的民眾，再考慮買預售屋。

胡佩蘭說，由於價差明顯，打算在北市購屋的民眾，不妨在天

價預售屋周邊，選購相對低價的中古屋，有了高價屋的加持，未

來，房價更有保值、增值的空間。

有民眾指控房屋仲介中信房屋提供錯誤訊息，害他以高出近三成

的房價，以五百八十萬元買了只值四百五十萬元的房子，要求解

約。中信房屋昨否認指控，但表示願協助解約。消基會提醒，消

費者可找專業代書查證相關業權及抵押資訊保權益。

沈福灣昨表示，上月初以五百八十萬元購買北縣林口鄉工六路一

棟一、二樓公寓，權狀約三十六坪，簽約前中信房屋聲稱前屋主

以該屋貸得六百五十萬元，但他簽約後發現，前屋主還抵押了其

他建物，才能貸到六百五十萬元。他換算後認為房屋只值四百五

十萬元，即多花了一百三十萬元。

中信房屋昨否認提供錯誤訊息，強調沈所買的房子約三十六坪多

，平均每坪十五萬八千元，比鄰近房價每坪十六至十八萬元便宜

。中信房屋董事長特助胡佩蘭說，願協助解約。

永慶房屋公關江建璋昨表示，沈生生購得該公寓屬行情價範圍。

消基會房屋委員會召集人林旺耕建議，最好委託專業的代書，才

能避免類似糾紛。

今年外資法人積極布局台灣不動產市場的策略，正改弦易轍，轉

向台灣的豪宅市場，朝「開發型」不動產吃貨，使得外商不動產

顧問集團也頻頻尋求本土知名建商、房仲公司大串連。包括世邦

魏理仕、高力國際等外商不動產顧問集團、以及北區房屋、鄉林

建設、遠雄企業團、中信房屋、住商不動產、東森房屋等本土企

業的公關窗口，日前積極展開大串連，計畫籌組聯誼會，以促使

國內外不動產的資訊互相交流。

這場由北區房屋公司公關窗口邱太?主導發起的聚會，堪稱國內不

動產業界首度的橫向串連行情，雖然是非正式聚會，但也吸引高

力國際、世邦魏理仕兩家知名外商顧問公司的公關負責人參與。

世邦魏理仕台灣區公共事務部經理馬于文表示，此次發起國內外

不動產公司公關負責人的聚會，將籌備日後籌組非正式的聯誼會

，主要是促進外資、本土的不動產業界，市場專業資訊能互相交

流。

馬于文指出，未來這個聯誼會組織還希望進一步擴大，邀請更多

的外商企業、本土企業，包括：仲量聯行、信義房屋、永慶房屋

、及大型知名建設公司的公共事務室、公關部門負責人，一起加

入這個聯誼會，讓市場資訊更透明化。

面對本土房仲業人士的招手，仲量聯行台灣分公司董事總經理趙

正義表示，基本上仲量聯行是樂觀其成，雖然同行未必要相忌，

但適當的資訊交流，也無可厚非。

距離農曆過年剩下一個月的時間，很多在去年買了新房的民眾

，趕著農曆過年前交屋，房仲業者提醒，在越趕時間的狀況下交

屋，越容易出差錯，交屋時，有四大最常見的糾紛，民眾一定要

知道。

一、房屋漏水沒發現；二、賣方說好要附贈的物品，反悔不送

了；三、房屋有銀行貸款，無法塗銷、不能過戶；四、水電、瓦

斯、管理費用到底誰付，雙方有爭執。

住商不動產特約代書朱仲齡說，最後交屋的過程，買方、賣方

最常見的爭執，就是漏水，當初看房子時候，可能是大晴天，或

者沒有太認真觀察屋內每個角落，交屋時仔細看，才發現屋內牆

壁有水痕，或者是在交屋後，碰到大雨、颱風天，屋內漏水狀況

才一一顯現出。

朱仲齡表示，已經到了交屋階段，就表示簽約、過戶都已經辦

妥，如果買方在此時才發現房屋有漏水，一定要當場要求賣方修

復，並且談清楚責任歸屬事項，尾款最好不要太早付清，才利於

後續修復扣款。

第二個比較常見的糾紛，就是賣方附贈的物品，最好能白紙黑

字寫下來。

朱仲齡說，賣房子時候，有些會附送簡單的家具、流理台等，

最好在賣方承諾時，要求賣方附上照片，交屋時才不會引發爭議

。

朱仲齡表示，自己看過一些誇張的案例，是交屋時，賣方把水

龍頭、家裡電燈都拆走，賣方說，這是自己搬家的習俗，電燈是

「光明燈」，一定要拆，至於水能帶財，水龍頭也要一起拆。

因為這些細節在契約上都沒有註明，到最後買方只能自認倒楣

，付錢重買。

另外，中信房屋指出，過去也曾發生過賣方附送魚缸和魚，在

最後交屋時，買方說魚少了一條，因為當初大家都沒仔細算過魚

缸內的魚到底有多少條，最後只好仲介出面，買了一條魚送給買

方，化解這場紛爭。

第三個糾紛也是賣方要多注意的事，有些銀行授信嚴格，賣方

在同一間銀行有兩間房子押給銀行辦貸款，現在出售一間，按照

規定，銀行須發給清償證明，才能塗銷貸款。

但有些保守的銀行，會以「有其他連帶債務」為由，拒絕發給

塗銷清償證明，萬一發生這種狀況，賣方找銀行交涉，可能延遲

到交屋時間，如果無法交屋發生違約，又必須付出違約金給買方

。

朱仲齡建議，這些事前的作業，賣方可以先向銀行協調；不過

，這類案例發生，最常見的就是賣方每個月沒按時繳銀行貸款，

通常，只要賣方正常償還房貸，大多沒事。

最後就是房屋水電、瓦斯、管理費，到底誰負擔，信義房屋表

示，交屋時水電、瓦斯、管理費單據，可能金額還沒完全列明，

買、賣雙方最好在契約上註明，未來單據列明各項費用後，大家

所須分攤比例避免糾紛。

買屋、看屋是一門大學問，同一間房屋在不同時節、不同氣候看

，能看到的秘密也不同，房仲業者表示，有意購買山上、湖邊、

河岸第一排房屋的民眾，最好能趁冬天濕冷、東北季風正強的時

候，早起去看看屋內、周遭的環境。

中信房屋表示，在海拔高（如陽明山上）、靠湖邊、低窪區、

河岸第一排的房屋，房屋附近的環境濕氣就比較重，再加上東北

季風一吹，帶來濕氣、水氣，前一天有起霧、下過雨，早晨看屋

，就會發現地板磁磚有一層水氣，不是房屋漏水，只是濕氣重，

到了中午溫度回升後，自然就會消散。

中信房屋指出，這是房屋先天環境造成，再加上台灣潮濕的氣

候，如果民眾想住離大自然近一點的房子，在冬天就必須面對潮

濕的問題。

有無解決方案？中信房屋說，家裡最好擺設除濕機，二十四小

時都開著，才能將潮濕的問題降到最低。

另外，冬天看一些西向的房子，也必須要留意房屋散熱問題。

在夏天，西向的房子要到下午就能感受到太陽的威力，一碰到

房子的通風結構不好，夏天整個房屋都跟火爐一樣，屋內比屋外

還熱，必須要靠冷氣、電風扇不斷吹送，房子才能住人。

但冬天太陽少，就算太陽露臉，也相當溫暖，感受不到西向房

子在夏天被曬、人在屋內悶壞的溫度，住商不動產也提醒冬天看

屋民眾，在找房子、看方向的時候，要多問問附近居民，冬天、

夏天氣候變化，夏天是不是會悶熱的讓人受不了，這些都是在冬

天看屋時，無法發現的問題。

最後，有計畫在海邊買浪漫小屋、計畫作度假休閒用的民眾，

住商不動產說，海邊的房子要留意建築物外觀及家電耗損的問題

，因為海風所夾帶的沙子跟鹽、水氣，比一般市區的東北季風強

烈許多，房子的玻璃最好都用氣密窗，減低傷害。

家電也建議在當地的電器行購買，不要到大賣場買制式貨，因

為當地電器行能將家電拆開、分裝，噴上防鏽漆，延長家電壽命

，雖然要多一、二千元工錢，但仍算值得。