中信房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

中信房屋昨(24)日發布第3季宅指數調查報告，「房地產」連續 19季蟬聯保值抗跌第一選擇，但民眾選擇「保留現金」比例也高達1 9.1％，為近1年來新高。台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥表示，雖房地產是相對穩定的投資標的，但房市最大不確定性就是「政府」，各國政府為壓抑房價，將興起一股打房風潮。

中信房屋昨日公布第3季宅指數調查報告指出，最抗跌保值的標的物仍是不動產，比例達43％。至於選擇「保留現金」的比例達19.1％，排名第2，已連2季超越保險及黃金，顯見民眾對未來景氣仍有疑慮，除了投資不動產外，寧願選擇保留更多現金在手上。

調查也顯示，儘管國內今年GDP成長率仍面臨保2壓力，但投資房地產需求卻逆勢創新高，實價登錄後，投資型購屋由2012第2季26.1％，上升至今年第3季35％，廣義投資者(投資/買給父母及子女用)更達到53.3％新高。

從總體經濟層面來看，楊家彥表示，全球經濟成長力道仍悲觀，但 QE一定會退場，在後QE時代，經濟弱成長時代預計將維持相當長的時間，而國際資金到處流竄，將造成區域經濟不穩定。

不過楊家彥認為，台灣是最不怕QE退場的國家，且在熱錢沒地方宣洩出去的情況下，加上美國聯準會減碼後，還要1∼2年才有可能升息下，目前台灣房市將很難看到下滑。

去年底中信房屋推出房仲首支由真人實事改編的微電影－「小巷裡的愛」，並與花蓮家扶中心合作以觀賞次數做為捐款的數字，推出後在youtube已有超過31萬6千多的觀看人次，因此也帶動了近期房仲爭先仿效風潮，讓微電影熱潮瞬間漫延。中信房屋乘勢再推出第2支微電影－「愛重來」，讓房仲爭相拍攝微電影的話題再次炒熱。

愛重來微電影此次同樣搭配公益捐款活動，消費者只要上網搜尋愛重來或直接由官網點選，每次觀賞中信房屋將捐出1元回家基金給台灣世界展望會，幫助寄養家庭的孩子一圓回家的夢(勸募許可文號－內授中社字第1015004380號)。

根據中信房屋最新宅指數調查，受到投資桃園房市買盤回流新北市購屋，本季新北市投資比重，由上季的31.48％上升至42.86％，高居六大都會區之首，購屋預算由842萬元增加至860萬元。

中信房屋董事長鄭余正全指出，若以購屋目的「投資需求」比例觀察，桃園地區在去年第4季創下50％的史上新高後，在主管機關關切下，連2季下滑，本季跌至29.17％，桃園房市投資熱潮有降溫跡象。

相對本季新北市的投資需求比例，由31.48％上升至42.86％，排名高居六大都會區之首；台中、台南、高雄，投資買盤相對穩定維持在 3成以上。

至於「購屋價位」方面，台北市受買盤外移新北郊區購屋影響，購屋預算從前季1,136萬元，小幅下跌至1,121萬元；新北市受惠郊區補漲效應，加桃園房市買盤回籠新北購屋，本季購屋預算則從842萬元小幅上漲至860萬元。

至於家庭收入與買房關係，鄭余正全表示，本季家庭月收入8萬元以上買方中，以月收入16萬元以上族群，進場意願增幅最多，由上季 10.7％上升至本季14.2％，增加3.5個百分點；月收入8∼12萬族群，則由32.2％微幅增加至32.8％。

春節預售屋買氣熱絡，建商乘勝追擊，據信義代銷調查，今年329檔期提前至2月開打，台北市推案量達1,100億元，新北市也有750億元，雙北市329檔期案量達1,850億元，直逼奢侈稅前市場1,900億至2,200億的均量。

台中今年329推案量估計有450億元，較去年同期成長近30%；高雄房市受惠去年補漲效應，不少閒置空地紛紛投入開發，估計329檔期推案量為470億元，將比去年同期成長；合計北中南四大都會區推案量達2,770億元，顯示房市處於回溫階段。

房市春節買氣回籠，大台北地區過年期間各大案場看屋組數較過年前增加20%，信義代銷研展組經理林朝昌表示，去年房市在全球景氣不佳、政策干擾下，市場信心不足，買盤卻步觀望、量能萎縮，反觀房價卻未見明顯下跌，加上實價公開，買方對房價較有認知，先前受壓抑的買盤近期紛紛出籠，輔以全球景氣復甦有望，推升預售屋銷售奏凱歌。

不少329檔期才會公開的新案，媒體廣告宣傳已經提前至2月開打。

【記者陳美玲／台北報導】過年期間預售屋一手市場買氣活絡，中信房屋副總經理劉天仁認為，將可帶動接下來中古屋市場銷售，若329檔順利開紅盤，今年房市量能可望逐季墊高，價、量料將同步成長5%。

2012年台灣CCIM不動產論壇昨(12)日針對台灣住宅不動產市場指出，北市住宅仍有7.8萬戶的供給缺口，使得房價下跌不易；此外，因毛租金資本化率不斷下修，投資者置產由收益目的轉為保值需求，而明年政策仍是影響房價最大的風險因素。

中信房屋中壢SOGO加盟店總經理莊智如昨日在CCIM論壇上表示，從全國買賣移轉棟數來看，去年6月奢侈稅後呈現逐月下滑，在今年2月觸底至1.8萬棟後，開始逐月反彈至3萬棟以上，8月因實價登錄又下滑至2.5萬棟，10月因季節性需求雖反彈至2.8萬棟，但11月因比價觀望效應下成交量又下滑，預估全年約32.5萬棟，年衰退10％。

為何經濟成長率下滑、房市成交量萎縮，但房價卻持續走揚。莊智如表示，從雙北市供給需求面來看就可窺知一二。

根據統計，台北市今年住宅總需求約100萬戶，但住宅庫存量約92 .4萬戶，需求缺口尚有7.8萬戶，住宅供給率為92.19％，在供不應求下，北市房價自然跌不下來。

新北市今年住宅總需求約143.7萬戶，但住宅庫存量約150萬戶，超額供給約7.2萬戶，住宅供給率為105.02％。莊智如認為，新北市超額供給5.02％仍在合理範圍內，因此房價也沒有泡沫化的疑慮。

她進一步分析，在低利率環境下，市場資金仍多，在其他金融商品表現不如預期下，資金在通膨考量下仍轉進不動產市場，儘管目前毛租金資本化率僅1.7％，但置產的投資者因持有成本低，心態上已由收益目的轉為保值需求，並期待景氣回溫後的資本利得。

在購屋用途上，台北市有超過7成比重為自住，新北市自住比例也高達61.3％，而近期利多不斷的桃園市，今年第3季投資比重已來到 40.4％，較去年同期成長2倍，創奢侈稅以來的新高。

實價揭露將滿1個月，中信房屋觀察，雙北市房價走勢出現兩樣情，北市平均開價及成交單價10月初至上周呈現逐步下滑趨勢，反觀新北市價格卻逐步走揚。專家預估，第2波實價本周五（16日）公布後，北市成交價將在54、55萬元盤整，新北市則啟動補漲行情。

實價登錄上路後，內政部自10月16日起首度公布實價資訊，至本月16日起第2波實價資訊也將公布。

據中信房屋內部成交資料統計，實價公布前，台北市屋主10月前半個月的平均開價1,878萬元，實價公布後，統計11月前9天，賣方平均開價已降至1,805萬元，屋主前後不同時期開價降了4%；成交單價也從每坪55.73萬元降至54.09萬元，降幅約3%。

北市實價揭露前後，議價空間雖無明顯變化，但有收斂趨勢、從14.67%往14.44%靠攏；去化天數方面，從原先79.47天，縮短約4天、降至75.63天，顯示政府公布實價後，有助買賣雙方交易速度縮短。

相較之下，新北市的平均開價及成交單價卻出現上漲，屋主10月前半個月的平均開價，從1,075萬元微揚4.28%至11月前9天的1,121萬元；實際成交價從實價公布前每坪25.56萬元，上漲1.84%至26.03萬元。議價空間則從公布前的13.12%往13.43%貼近、有擴大趨勢。

中信房屋研究發展室副理廖鴻箕表示，由於北市房價仍高不可攀，新北市在價格相對較低下，市場出現補漲的預期心理，導致屋主開價上調、議價空間擴大趨勢。

【記者何醒邦／台北報導】不動產交易實價查詢政策本周滿月，已有1.8萬筆交易上線供查詢，但並非所有申報案件全都露，被外界質疑樣本數過少。內政部本周五（16日）將公布第2批實價登錄資訊，地政司官員表示，未來將揭露更多交易案件資訊，並以揭露八成以上交易案件為目標。

國內購屋M型化現象加劇，中高薪族群想進場、低薪族群轉趨保守，此外，調查目前有購屋意願的民眾發現，北市、桃園、台中為前三大首選區域，新北市則成為購屋預算增加最多的區域，創調查以來新高紀錄。

中信房屋昨(27)日公布第3季宅指數調查顯示，受訪者對第三季整體經濟感受度不佳，對「物價」與「房價」好感度也較上季降低，其中又以物價感受度較差，已連續兩季取代高房價，蟬聯民怨第一名。

本次調查中也發現，社會M型化現象明顯反應在購屋行為上，其中，手頭現金達百萬元以上者，欲購屋者比重由38.1％上升至44.2％，為2009年以來最高；但現金只有10至50萬元者，欲購屋比重則由29. 3％下降至24.7％。

此外，有產階級(已有自有房屋)想再買房或換屋，比重由51.2％上升至56.8％，亦為2009年以來新高；租屋族則選擇退場，購屋比重由 18.1％下降至16.1％。

另外，統計民眾有意願購屋區域，台北市雖從上季的63％下滑至第 3季的59.1％，但仍是民眾的首選；桃園縣市則由57.8％上升至58.9 ％，位居第二位；衰退最多的為新竹縣市，比重由61.9％大幅下滑至 42.9％，下滑幅度近2成。購屋預算方面，新北市平均總價為898萬元，購屋預算較上季大增136萬元，為調查新高。

展望第4季，中信房屋劉天仁副總表示，中長期買房保值的需求仍相當強烈，QE3效果會慢慢顯現，2013年第1季會更好。

房仲業爆發倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠，藉以擴大店占率，在西瓜偎大邊的效應下，恐將加速小品牌房仲業者淘汰出局。

國內目前主要有八大房仲，分別為信義、永慶、住商、台灣房屋、東森、中信、21世紀及太平洋房屋，其中二大龍頭業者，信義、住商系出同門，分別經營直營及加盟二大領域；永慶房產集團旗下永慶房屋以直營店為主，永慶不動產、有巢氏及台慶不動產為加盟體系。

房仲業者表示，經營直營店對總公司而言成本較高，但好處是服務品質容易維持，品牌效益容易擴大；加盟店總公司可收取一次性的權利金及月費，對總公司又無須負擔店頭租金、人事成本，也因此，招收加盟店是擴張房仲版圖最快的捷徑。

目前坊間房仲加盟店可分為高專店及普專店，高專店經紀人沒底薪，卻有高達40％至70％的佣金，對高專店店頭來說，最大缺點為經紀人會輪流等「冒泡」(意指成交一筆大交易後，就會休息好幾個月) ，店頭無法掌握穩定的業績。

另一種較為普遍的普專店，經紀人有底薪制，但佣金抽成只有15％至40％，儘管底薪有4.5至5萬元，但一個月內沒簽約成功3件，恐將因此被店頭扣薪，實際可拿到底薪恐只剩2.5至3萬元。

房仲業者表示，面臨房市交易量縮，部份小品牌房仲先關店暫避風頭，等景氣好轉時再重新開店；另一種，則是小品牌換招牌投靠大房仲。

儘管房仲業面臨倒店潮，但仍有大型房仲業者在市場嚴冬下，強打廣告逆勢大舉展店擴充版圖，此舉一方面可對加盟店東宣示實力、穩定軍心，另一方面還可藉由強勢品牌，吸引其他品牌店東帶槍投靠。

一般來說，加盟店須達200家以上，總公司才能賺到錢，大型房仲利用強勢品牌，在景氣不佳時，更容易吸引其他品牌店頭靠攏，此舉，不僅能擴大品牌店占率，在西瓜偎大邊的效應下，也將加速小品牌房仲業者淘汰出局。

眾所矚目的世貿二館50年地上權案，昨（19）日南山人壽以總價268.88億元、相當每坪地上權502萬元，擠下國泰人壽奪標，此價刷新國內地上權總價、每坪價格新高。

南山人壽副董事長杜英宗表示，將在35個月內興建北市新地標，並命名「南山廣場」，整體估計投入400~500億元資金，有信心年化投資報酬率在2％以上。

國內地上權標案地王，先前分別為2010年標出的仁愛路四段土地及敦南派出所，以每坪373.11萬及292.43萬元蟬聯；此次世貿二館進一步將地上權每坪一舉推升突破500萬元大關；此價若與富邦人壽於

2008年10月標下信義計劃

區A10地上權、每坪190.7萬元相比，更有逾倍的差距。

此外，南山人壽插旗後，預估台北信義計劃區將成為各壽險大咖競逐的「熱地」

針對該案4、5年籌建期間沒有收益，可能拉低南山年化租金收益率。

杜英宗表示，南山將儘速投資其他收益至少6％以上的「創意」不動產，且估計投資額度至少100億元，以提高不動產投資收益。

中信房屋研展室副理廖鴻箕評估，南山廣場預估百貨及商辦每年潛在租金收入約12億至14億元，扣除每年攤提地上權權利金5.38億元，及付給市府2.2億元租金，每年淨利約4.42億元至6.42億元，以投資興建成本150億元估算，每年投報率約3％至4.28％，投報率算是不錯的個案。

南山人壽首次進駐信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20，未來複合式商業中心成立後，不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機，同時也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。

金融機構搶進經濟計畫特區，房仲業者認為優勢是相關區域有整體規劃，市容整齊，且未來具發展潛力；缺點則是新社區交通可能不夠便利，有些則因還在發展，群聚效應短期無法立即顯現，進而可能讓客層受限。

但房仲業者也強調，選擇新開發的經濟計畫特區設據點，租金議價空間可能較已發展完成的市中心高出不少。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大型金融機構進入重劃區，除了看好區域發展，先行進駐卡位，因為現階段生活機能未完備，房東在租金上較有空間，繳租穩定且具知名度金融機構，更是承租大戶，因此有愈來愈多銀行在評估新設分行時，對這些區塊情有獨鍾。

就租金來看，這些計畫特區一樓租金都很高，徐佳馨表示，像南港經貿園區商辦每坪租金約1,000~1,500元，但一樓租金每坪可達4,500~5,500元；新竹關埔特區一般樓層每坪約600~800元，一樓每坪則要2,000~2,500元。

至於台中七期重劃區，一般樓層每坪約1,000~1,200元，一樓為1,500~2,000元；高雄農十六特區一般樓層每坪約600~700元，一樓則要價2,000~2,800元。

徐佳馨指出，計畫特區的優勢在有些計劃區租金低廉、區域潛力好，且像台中七期重劃區、高雄農十六特區周邊公司行號多、居民素質高，較易有高資產客戶，有利銀行發展財富管理業務；但像南港經貿園區、新竹關埔特區生活機能比較弱、過路客少，客層也可能受限。

中信房屋經理江龍名表示，各計畫特區都有優缺點，像南港經貿園區商家集中、又有文湖線及板南線經過，交通便利，但因位在終點站，對通勤族來說路程遠；新竹關埔特區具有新舊商圈連結，但缺點是建物密度過高，道路規劃及動線較不完整。

根據好房網針對應屆畢業生進行的「社會新鮮人租屋觀念大調查」，社會新鮮人只想用薪資的2成租屋，目前雙北市實際租金行情約在8、9千元，已達平均薪資的3成以上，社會新鮮人租金壓力不輕。

房仲業建議，若要在北市找在7、8千元的套房，建議往文山大同北投南港及萬華等地尋找。

該項調查指出，有73.9％受訪者只願意把租屋預算壓在薪水的2成以下，若以勞委會調查的100年社會新鮮人平均起薪26,577元與雙北市各區域的租金行情換算，想入住台北市套房租金負擔，達平均起薪的34.7％，新北市則是30％。

好房網協理鄭惠文表示，要入住大安區房子並不便宜，8坪套房月租金平均要1.2萬元左右，是社會新鮮人平均起薪的45％，所以有逾5成的社會新鮮人為了節租金，寧可會選擇距離市區遠一點但交通方便的捷運站尾端。

至於適當的房租，約以薪水1/3以下比較合適，台北市的大同區、南港區、北投區及萬華區，以及新北市的三重區、土城區、新莊區及汐止區因房價較低，租金也便宜，平均8坪的套房，租金不到8千元就可以租到。

中信房屋董事長鄭余正全指出，不景氣下，租屋族也擔心未來房價隨物價續漲難追，讓近期租金族想購屋意願逆勢提升3.3％到18.1％。

鄭余正全說，目前房貸平均利率為1.89％，租金投報率才1.69％，現階段「租比買划算」，但租屋族現在卻有想買房的念頭，顯示租屋族對未來房價及物價持續上漲的憂慮，所以想進場買房。

內政部昨（28）日宣布，不動產實價登錄確定8月1日上路，預估10月起，網站上可查得實際交易價格。實價登錄是政府為落實居住正義跨出一步，但房仲業者多認為，短線上房市成交量將會放大，長線而言，要留意「政府平台淪為炒作房價工具」的後遺症。

內政部政務次長簡太郎表示，不動產買賣案件所有權移轉登記後30日內，就須申報，若逾期未申報將處以3至15萬元罰鍰，申報不實被查到也會被罰3至15萬元，且可連續罰。

簡太郎說，有3種案件需要申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記申請案件；不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件；不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件（即預售屋）。

內政部地政司長蕭輔導補充指出，登錄時，如果房屋和停車場交易合為一筆，就報一個總價。

10月公告資訊以區段化為主，一區段為50戶（如信義路1至50號，不分單雙號），會不定期抽查，一年至少會抽查5%交易資訊。另也會將該區段交易價格最高的3%和最低的3%案件，先列為異常資料，避免有心人士提供不正確資訊哄抬房價。

住商不動產總經理陳錫琮對此表示，短線來看，政策上路前，會出現加速交易、量能放大情況，長線來看，有助台灣房市交易透明，實現市場正常化。

信義房屋指出，新法上路後，未來買賣房屋都有完整、具公信力的官方成交行情可查詢，可能加速不動產交易速度，像香港一樣。同時，房價漲跌也較迅速，可即時反映市場供需的強弱。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，實價登錄上路初期，會有2、3個月的混亂期，民眾熟悉新政策後，房市將回歸平穩。不過，實價登錄可讓區域價格公開透明化，也可能成為有心人哄抬價格、變相炒作房價的平台。像上海湯臣一品、香港天匯等指標案，均被爆出利用政府平台炒高價格的情況。

中信房屋副總經理劉天仁指出，實價登錄包含房屋出租登記，因此在房東不想所得全都露、避稅情形下，恐衝擊房仲業在房屋租賃業務。

中信房屋昨（27）日發布第2季宅指數報告，「物價高漲」成為民怨第一名，中信房屋董事長鄭余正全表示，第3季房市在央行持續打房、實價登錄上路下，預期呈現「量平價疲」，第4季在歐債、景氣等外在因素舒緩後，房市可望逐步回溫。

根據中信房屋第2季宅指數報告顯示，本季因油電雙漲所帶起的物價高漲，成為民怨第一名，取代連11季位居首位的高房價；物價高漲不僅讓民眾經濟感受綜合指數由首季的38.46下降至32.07（為歷年調查第2低）也讓短線3個月至半年內有購屋計畫的民眾比例由首季的5.2％降至4.2％。

雖然短期購屋買氣區於保守，但以中長期來看，2年內有購屋計畫比例達54.6％，較首季增加2.5個百分點；而未來半年到1年有意購屋則達14％、季增3.1％。

至於7月將上路的實價登錄政策，26.7％民眾認為不影響房價漲跌、認為景氣才是影響房價的主要原因。鄭余正全表示，雖然大多數民眾認為實價登錄不影響房價漲跌，不過，在新政策上路下，市場仍會出現觀望心態，加上央行持續打房下。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥則認為，口袋深者會降低金融資產比重，增加在實質有限資產上，由於市場資金仍充沛，承接房市意願仍高。

知名的永康街的「冰館」在忠孝東路四段上的「明曜百貨商圈」正式開旗艦店，據房仲業者透露，新店的租金比之前永康街翻了一倍，租金從每月25萬成長到50萬。

「冰館」插旗一級戰區，房仲業者表示，以當地租金行情來看，「冰館」只用每月50萬元的代價就卡位東區一級戰區，可說是非常划算，對品牌形象提升大有幫助。

中信房屋研展室副理廖鴻箕表示，東區明曜商圈除傳統的鐘錶及精品業林立，去年UNIQLO及ZARA也陸續進駐，附近又緊鄰捷運忠孝敦化站及國父紀念館站，對來台自助旅行的觀光客來說，交通上更為便利。

另外，冰館在地點的選擇上也延續過去跟著「鼎泰豐」走的策略，新店斜對面就是「鼎泰豐忠孝店」，未來仍可繼續做鼎泰豐客群的生意，新位置對冰館來說是非常聰明的選擇。

廖鴻箕進一步指出，根據商圈租金行情來看，忠孝東路商圈屬台北市第一級戰區，其中靠近「忠孝SOGO商圈」每坪租金約1.5到2.5萬元不等，區域單坪店租最高為忠孝東路與復興南路口「雄獅旅行社」，每坪月租金可高達4萬元。

而靠近「明曜百貨商圈」這一邊，每坪月租金約1到2萬元不等，區域單坪店租最高為「蘋果電腦」在阿波羅大廈所承租的店面，每坪為2.25萬元，這租金也打破過去「明曜百貨商圈」單坪店租最高行情，顯見3C業者搶灘一級商圈的決心。

廖鴻箕表示，冰館旗艦店位置屬明曜百貨商圈，以目前月租金50萬看，換算每坪租金也在1萬元以上，仍符合區域租金行情，而使用面積約50坪，用來當作旗艦店剛好，若坪數太大，月租金動輒破百萬元，對冰館來說恐怕吃不消。

目前「明曜百貨商圈」單一店面最貴月租金為「ZARA」在統領廣場所承租1樓加B1店面，月租金高達870萬，高額租金若非有實力的跨國連鎖業或鐘錶業，將無法負荷。

廖鴻箕指出，永康商圈行業型態屬「市集」，適合小吃店進駐；而東區明曜商圈屬傳統「金鎮店」，以鐘錶及精品業為主，以往只有高毛利及高營收的精品業才有辦法負擔如此高的租金，「冰館」此次插旗一級戰區，頗有宣示意味，對品牌形象將大大提升，有利「冰館」這塊招牌未來的長期發展。

內政部元旦甫公布民國101年的全台灣公告土地現值，全台平均調幅是8.65％。房仲業拉長時間分析發現，這波調幅創新高紀錄，竟是最近17年來的最高調幅。由於7月即將正式實施實價登錄，讓市價現形、公告現值可望快速拉近市價，因此預期明年公告現值的調漲幅度，仍相當可觀。各縣市地政主管機關於元旦公告現值調漲情形，全國平均調漲幅度為8.65％。金門為公告現值調漲幅度最高的縣市，調幅達47.17％；調幅排名第2大的縣市為新竹市，調漲23.49％；台中市則調幅15.7％，排名第3。中信房屋表示，今年7月將實施實價登錄，預期將拉近公告現值與市價之間的差距。由於現行公告現值水準與市價差距，部分地段甚有以倍數計，因此即使今年房價看跌，預料公告現值仍將大幅調漲。就五都平均公告現值調漲幅度來看，則以台中市調漲最多，達15.7％；其他依序為：新北市12.19％、台北市9.87％、高雄市4.05％以及台南市3.87％。目前公告現值和市價之間，差距仍相當明顯。中信房屋統計，內政部於民國90年進行都市土地交易價格與公告現值差價分析調查結果，當時省轄市平均價差倍數為1.93倍。以台北市為例，去年9月份敦化南路二段華票敦南大樓，創下每坪1,405萬元的成交行情，改寫「地王」新高紀錄；但官方版的公告現值，每坪只有400萬元，二者相差達3.5倍。這顯示，台北市土地公告現值、市價之間的落差，多以倍數計，仍嚴重偏低於市價。不過，土地公告現值調近於市價，為未來趨勢。但對於消費者來說，未來出售房地所產生的土地增值稅，預料負擔也將相對提高。

中信房屋昨（26）日公布今年第四季宅指數調查，民眾買屋意願較上季略升，但買賣雙方對價格歧見仍大，交易量仍萎縮。展望明年，超過七成民眾對上半年景氣與房市感到悲觀，但不排除第二季將出現進場撿便宜的買點。

中信房屋董事長鄭余正全表示，民眾對於明年景氣與房市的看法，在近三年調查中處於相對低點，高達七成民眾對明年第一季的景氣感到不樂觀。

不過即使房市低迷，民眾購屋意願並沒有因此下滑。中信房屋調查顯示，買方撿便宜入市的心態強烈，若不考慮景氣是否出現重大轉折，明年上半年可能出現買、賣雙方都能接受的價格盤整合點。

台灣經濟研究院六所所長楊家彥分析出，台灣經濟受外貿影響深，全球經濟趨緩衝擊不可小覷。歐債問題明年若引爆，全球經濟衰退可能衰退。新興市場、大陸經濟成長力道趨緩，台灣也不能避免受到影響，預期房市明年將會持續盤整，看漲回溫機率不大。

根據中信房屋新公布第4季宅指數調查顯示，有7成民眾看衰明年景氣，逾4成民眾認為明年第1、2季房價會下滑，預期可議價空間達2成以上的人增加。

中信房屋董事長鄭余正全表示，從調查中顯示，民眾對於明年景氣與房市的看法為近三年調查以來的相對低點，高達72.6％的民眾認為，明年第1季的景氣不樂觀或非常不樂觀。雖然民眾對於明年1至4季的景氣看法有逐季回溫的走勢，但鄭余正全表示就近三年的調查數據來看，民眾對2012年明顯悲觀。

而距離總統大選進入倒數階段，民眾認為大選結果與房市的連動發展會有甚麼樣的變化？24.8％的受訪者認為沒有影響，22.3％的民眾認為價量持平(穩)，也就是4成以上消費者對於大選結果對房市的影響有較為理性的看法。

值得注意的是，預期可議價空間能打8折以上的人比重較上季升高，由41.7％升至47.8％，而認為只能打8折以內的人則下降，由58.3％降到52.2％，代表認為議價空間增加的人增多

國有財產局11月下旬將釋出12筆國有地，以設定地上權的方式公開招標，房仲分析，地上權屋的增值性較一般屋來得低，較適合自備款不足、自用者、單身族等三族群。

國產局本次釋出土地包含北市1筆、高雄市6筆、台中市3筆及嘉義市2筆，總面積達6.8公頃，依公告現值換算總標售金額可達27.64億元。

中信房屋副總經理劉天仁表示，下半年幾次地上權招標案結果，顯示雙北市對地上權的接受度較高，至於中南部市場則因市場價值差異小，交易較冷清。

由於奢侈稅後雙北市交易量急凍，本次標售最被矚目的北市南港昆陽街209號10月初已流標一次，加上國際經濟局勢及明年景氣大有山雨欲來的態勢，他指出，對本次招標結果看法保守。

地上權住宅購買者僅取得地上權存續期間的「租賃權」或是「房屋所有權」，中信房屋市場研究中心分析，地上權住宅相對取得成本會比一般住宅低約3~4成，再加上不必繳納地價稅（但需繳納5％的地租及房屋稅不等），仍具有部分市場。

中信房屋指出，就現有北市幾處地上權住宅房價近年漲幅表現，並沒有全數跟隨一般住宅市場的房價漲幅成正比，是否能夠增值，還是必須回歸到路段的機能與潛力。

劉天仁舉例，如「台北花園」位在松勇路上，隨著周邊豪宅個案的開發以及政商名流的進駐，成交單價不但破百萬，近三年漲幅約5成；但長春路的「南京東錄」及昆明街的「東京凱悅」卻只增值了7~13％，增值空間不若一般住宅有支撐。

21世紀不動產總經理王福連指出，地上權房屋適合三族群，包括自備款不足的首購族、單身和新婚者，以及不以投資為目的者，主要是地上權的房子使用年限多是50年，使用年限一到，住戶就要返還土地。

他指出，一般住宅產品的房價會隨地價調漲走高，但「地上權住宅」卻會隨承租使用年限愈長，讓房屋價格愈來愈低，整體相較同區段內其他產品通常約便宜2~3成。

房屋業者指出，「地上權住宅」擁有價格低、免地價稅的優勢，但因為沒有土地產權，保值性不高，銀行願意貸款成數也較低，消費者在準備自備款時要特別注意。

今年1月至5月份期間繼承與贈與移轉棟數，分別飆出近2年來的新高點，累計加總量體也較去年同期分別高出近1成。

中信房屋認為，奢侈稅的影響雖讓買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅或節稅考量下，卻帶動繼承與贈與棟數持續攀升，今年甚至可望創下近年來的新高紀錄。

行政院統計月報公布5月份建物所有權統計數據，全台各縣市買賣移轉棟數34,545戶，較4月份的30,275戶月增14.1％，買氣趨穩，中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，值得觀察的數字反映在繼承與贈與移轉棟數上，今年1月至5月份繼承與移轉的戶數，明顯高於去年同期的表現，飆出近2年來的新高點。

累計至今年5月份，繼承棟數16,731棟，較去年同期高出8.7％；贈與棟數17,284棟，較去年同期增加8.2％，顯示奢侈稅的影響讓今年以來的買賣移轉棟數產生震盪，但基於避稅考量下，卻讓繼承與贈與棟數攀升，胡佩蘭認為可望在今年創下新高紀錄。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，富爸爸發威，資金海嘯狂襲房市，繼承、贈與棟數雙創20年新高，在2009年遺贈稅率調降後，資金湧入節稅效果佳、前景又看好的不動產市場，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數不斷攀高，去年一整年國內的繼承與贈與棟數雙雙刷新國內歷史紀錄，創下自1991年起，20年來的最高紀錄，顯見效益驚人，其中新北市、台北市與桃園縣表現最佳。

徐佳馨指出，房市前景看好，加上房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的，也自然帶動了贈與的風氣。此外，市場好、稅率低，加上不少建商積極合建與都更，也讓不少家中有祖產者願意積極處理，以免未來發生變數，讓現金趁早入袋換得安心。

對於近期房市的發展，胡佩蘭說明，政府為抑制過熱房市開徵奢侈稅以消減部分房市投機行為，由於民眾期待政府打房手段能使房價應聲下挫，所以自2月底以來買方普遍存在著觀望的態勢，造成房市交易量的短期凝結現象。

但就中信房屋第2季宅指數調查數據來看，民眾仍普遍將不動產視為保值抗跌性最佳理財工具，除購屋意願仍維持在54.3％外，長期置產及收租的中、長期理財投資比例並未衰減，甚至投資標的也逐漸擴及中、日及東南亞等海外市場。

奢侈稅發功，房仲業受委託案件快速萎縮，中古屋進案量最高暴跌六成以上，尤其房地產底子較弱的新北市、高雄市居前二名，市場預期5月中旬前將引爆投機客「逃命潮」，並可能出現斷頭跳樓價，房價將快速回歸基本面、重新出發。

中信房屋董事長特助胡佩蘭昨（8）日引用全台274家加盟店進案量統計，說明農曆年後開工房市買氣續熱，進案量較農曆年前成長14%。但奢侈稅消息傳出，五都委託物件日進案量驟跌四成以上，甚至有部分分店日進案量掛零；其中新北市下滑62%居冠，高雄市降57%居次，再來是台北、台中與台南。

業者表示，奢侈稅上路投機客要趕在7月前脫手，預期5月中旬前投資客出貨大增，到了7月奢侈稅實施後，委賣量將會大幅萎縮，甚至出現房仲關店潮。