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根據調查，兩年內有購屋計畫的受訪者中，有45％認為2013年房價會跌；房仲業表示，2013年房價持平的機率最高，頂多上下5∼10％整理，想買房的民眾，可以留意即將交屋的預售案，有機會買到房價相對合理的好宅。

根據房仲業者調查，在兩年內有購屋計畫的受者中，約有25％的民眾看漲，但有45％的民眾看跌，看房價持平的只有21％。

中信房屋董事長鄭余正全分析，主計處連續下修2012年經濟成長率，讓許多豪宅及預售屋價格遭到修正，因此，會讓受訪者對未來房價有下修的預期心理。

鄭余正全認為，雙北市因之前漲幅較大，未來房價或許較無上漲空間，但一些有捷運、交通建設等題材且房價較低的地區，如桃園、高雄等地區，房價有上漲5∼10％的空間，成交量也會較活絡。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，2013年房屋成交量會比2 012年佳，預期價格應持平，畢竟從金融海嘯之後，雙北市房價漲幅已達5∼6成；且QE3之後，即使市場資金充沛，並未繼續推升房價走高，顯示資金行情對房市影響已到頂，2013年房市可能只能用「穩」來形容。

蘇啟榮說，一些低價，或者交通建設題材地區的房價還是有走高的潛力，未來房價要漲升，應該要先具備三個要件，即低價、交通利基，以及腹地。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2013年市場交易應逐漸轉穩，不少奢侈稅閉鎖期的個案釋出後，價格也會更有彈性空間，加上某些新推案量大的區域，投資買方可能面臨貸款不足的窘境，若投資客不想撐，就會想拋售，對於自用客戶來說，此時就有較為便宜的房子可以買，或有議價空間。

景氣差，加上都會區公共交通運輸網越來越便利，但根據住商不

動產企劃研究室調查，大台北地區停車位市價並沒有因為房市、

車市不景氣而下跌；和95年相比，價格大多累計漲5%以上。

住商不動研究室主任徐佳馨指出，台北各區域停車位價格至少都

有5%以上漲幅，辦公與住宅需求大的信義計畫區、內湖等區域，

停車位漲幅都高達3成；新板特區車位更是從130萬到150萬元，漲

到現在200萬到250萬元，漲幅高達60%。

不過，他說，雖然價格上揚，但租金明顯下降，新建住宅或是商

辦都提供了大量的車位，使得市場供給增加外，也因為許多車主

賣車度小月，讓需求沒有如此殷切，其中又以內湖租金下滑最明

顯，停車位租金從高點每月4000到5000 ，掉到現在2500元到3500

元，下跌幅度達33%；大安和信義計畫區租金最屹立不搖，維持在

5000到8000元間，絲毫沒有鬆動。

台灣房屋研究員古景良說，民眾買房子如果連車位一起買，未來

轉手也比較容易，自己用到也可以先出租，之前就有一個客戶自

己沒有車，卻也買車位，以每個月3300元出租，在低利率的情況

下，報酬率也有3.6%。

台灣不動產交易中心昨天統計，這一波房市景氣反轉以來，台北

縣新店跌的最兇，去年下半年房價就掉了3成。台灣不動產交易中

心總經理李同榮還預估，未來台北市房價最多只會再跌15%。

但美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民看法不同，他認為

可能得到明年底房價才會落底。他指出，建造執照和使用執照申

請數量目前都還在高點，市場仍是交屋高峰期，供需還沒有平衡

，價量應該都會持續盤整

李同榮表示，自SARS過後，房價的反彈回升的擴張榮景已經結束

，房地產市場確定要進入盤整趕底的昏暗期，根據以往經驗，房

市反轉落底時間大約需要1年半，從去年年中開始算起，今年第4

季房市可望落底。

他表示，這波房價修正，不會跌破SARS時期的價格，頂多就是跌

到2005年的水準，以房價最高的台北市為例，目前中古屋成交均

價在每坪34萬元出頭，如果再往下修正15%，也就是跌到每坪30

萬元後，就會止跌了。

台北縣目前房價在每坪16萬元左右，桃竹現在每坪9.4萬元，台中

在9.3萬元，高雄在6.7萬元，都已經回到三年前（2005年）的行情

，除非是供給量特別大的區域，大致上都不太可能再重跌，「未

來房價可以說已經跌無可跌」。

台灣不動產交易中心匯集信義房屋、住商不動產、中信房屋、太

平洋房屋等房仲業者成交資料也顯示，去年各行政區中古屋交易

中，新店單價跌幅最大；其次是台中七期豪宅聚集的西屯區，跌

幅也逼近3成；接著則是台北縣淡水，有28%跌幅。

如果以縣市來看，台灣5大都會區房價跌幅，以高雄縣市的19.06%

為最多，其次是桃竹苗地區，跌幅有18.54%；房價最高的台北市

跌幅最小，只有10.61%。

港都最熱門的美術館區域房市，最近法拍屋數量增多，最低拍定

價每坪只有5.9萬元，而且屋齡只有四年，吸引許多人競標。

高雄房價持續下探，已對區域行情造成衝擊。

住商不動產指出，除了第一排位置的建案外，目前高雄美術館區

域中古屋的行情價每坪約9萬元，但實際成交價還要再低一些到

約8萬元。

景氣寒冬加上失業率攀升，開春之後的房市仍然低迷，全台三大

都會區2月中古屋房價持續下跌，但受2,000億元優惠房貸加持，

成交件數已較1月增加三成多。

根據住商不動產2月成交資料，成交量比1月高出兩成，台北縣、

桃竹、嘉南、高雄地區表現均優於1月。但與去年2月相比，三大

都會區房價都明顯下滑，以台北市下滑19%、台北縣下滑20%幅度

最大。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，價格下滑有助於

提升成交量，但很多潛在買方仍持觀望態度。

信義房屋統計，2月上旬成屋交易件數僅占全月的兩成。信義房屋

在11日公開「萬件好屋最優價」活動後，屋主普遍的降價行動，

化解市場觀望氣氛；加上2,000億元優惠房貸加持，刺激春節前的

延遲購屋需求回籠，2月中下旬成屋市場明顯感受到暖意，全台都

會區成屋成交件數較元月增加三成，住宅單價則小幅下修1.5%。

根據永慶房仲集團資料顯示，大台北地區2月中古屋均價為每坪

22.1萬元，其中台北市每坪28.1萬元、台北縣每坪14.8萬元，台北

市成交量較1月成長近一成，台北縣則成長三成。

至於台中市均價為每坪7.9萬元、高雄市每坪8.4萬元，成交量分別

成長三成與一成。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，央行持續降息，強化首購族購屋意

願，已從過年前的觀望態度轉趨積極。

2,135坪的松山都更用地明天是否能順利標出？房地產業者昨天表

示，這將是是房市景氣的小型溫度計，如果標脫，顯示出建商對

現階段房市仍具信心，但對於區域房價並沒有太大的實質幫助。

美商ERA不動產顧問張欣民認為，這塊地位置較偏遠，生活機能

不夠完善，即使這塊地順利標脫開發，也無法立即拉升區域房價

。

國產局明天要標售的這塊國有地位於松山區區域邊陲，周邊大多

是較老舊的公寓或國宅，屬於中低總價的住宅產品，例如塔悠路

中古屋價格在30萬到42萬元，健康路上則在43萬到45萬元。

最鄰近的指標個案，是興富發的在南京東路、三民路口的「藏富

」，但屬於大坪數推案，和明天要標出的地塊也不能算同一區，

很難作為價格參考的依據。但永慶房屋代銷部協理王財旺，按照

現在的土地成本和營建造價推估，推案每坪60萬元是跑不掉的。

王財旺形容這塊地「位置有點尷尬」，雖然位於市中心，在三個

行政區的交接處，卻又不屬於任何一個商圈，要等到整體區域發

展成熟，可能還需要一段時間；但再往更長遠看，松山機場直航

如果能擴大商圈發展，這個區塊就很有機會獲利。

住商不動產研究室主任徐佳馨指出，雖然鄰近民生商圈，但仍有

段距離，周邊房價要往上走，可能需要等到未來捷運通車，才是

最具體支撐房價的重大因素。

目前淡水市鎮的成交案也大多分布在淡水站、紅樹林站、竹圍站

等捷運沿線為主，其中竹圍站與紅樹林站由於開發早，生活機能

完善，因此成為許多台北客的首選。

住商不動產竹圍捷運店陳淑君主任表示，竹圍生活圈雖然範圍不

大，但由於匯集捷運站、家樂福、馬偕醫院三大商圈，生活機能

強，房價相對抗跌。

其中的竹圍國中、竹圍國小更是淡水地區的明星學校，讓許多有

小朋友的家長對子女的教育問題不虞擔憂，種種優勢的生活條件

讓竹圍備受外來購屋者青睞，此外，竹圍房價比鄰近的關渡每坪

便宜8至10萬元，更讓許多台北上班族趨之若鶩。

陳淑君指出，目前該區域新舊案並立，各有其產品優勢，以中古

屋來說，價格較低與生活機能佳是許多購屋族的最愛，一般來說

，未裝潢的中古大樓房價，每坪約18至22萬元，公寓約15至17萬

元左右。

而沿著竹圍最熱鬧的民族路商圈，因為便利性與機能性，工業住

宅價格甚至高過一般住宅，如知名的「觀海極品」價格即達每坪

20至24萬元。

新建案由於規劃完善，加上許多建案都有建商加持，許多台北客

與預算較寬裕的中產階級多以此為主要目標，較知名的新案包括

「南加州」、「元利水世紀」與「春天悅灣」。

南加州規劃為15到24坪左右的中小坪數住家，挑高4米2，雖然屬

於工業用地，但仍有16至25萬元的價格；而元利水世紀由於訴求

戶戶溫泉與淡水河景，規劃為27至67坪，每坪在30至40萬元間，

高樓層的每坪單價甚至超過40萬元。

大台北地區中古成屋交易量從4月開始一路溜滑向下，7月交易量

只有3月的四成，每坪平均成交單價下跌4.8萬元，認為房價會再

往下走，不少人打算購屋的人，先租房子靜觀其變。

根據永慶房仲集團統計，大台北地區住宅市場在3月交易爆量後，

4月開始交易量往下，交易量能持續萎縮，大台北地區住宅產品平

均成交單價，每坪31.5萬元高點堅守到5月後也開始下滑，到了7

月單價跌回26.7萬元。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，每坪跌4.8萬元乍看之下幅度很

嚇人，但現在房價只是在整理，回到今年2、3月這一波房價飆漲

前的基本盤。

根據住商不動產成交資料顯示，5、6月成交量跌幅都在一成五到

兩成間，但到了7月成交量下滑幅度縮小到9%，住商不動產研究

室主任徐佳馨指出，數字顯示量跌已經觸底，雖然不見得馬上回

溫，但至少不會再往下走。

房市買氣不振，過去市況熱絡時，隨處可看到房仲業務員站在街

頭的身影，現在街上幾乎看不到，甚至有人用「失去求生意志」

形容現在業者心情。

房市氣氛翻轉，也開始有消費者轉買為租，等待房價下一波調整

再撿便宜。租屋仲介利潤低，市況好時仲介業者比較沒意願接租

屋案件，但現在能接儘量接。

東森房屋業務支援部副總黃淑苓認為，消費者希望自己買到的房

價在相對低點，當經濟不景氣，房價還有可能盤整下滑時，為了

自己荷包著想，就有可能暫時以租屋來「度小月」。

台灣房屋副總經理謝萬雄表示，這一陣子租屋需求詢問度的確有

提高，比去年同期大約多了兩成左右，有些租屋者其實不是買不

起房子，但依舊選擇先租不買，想先把子彈留下來，等房價下來

時再出手。

住商不動產天母西路店林學良店長表示，天母地區有山有水，加

上好空氣、好治安、大型優良醫療服務，以及台北少有的悠閒步

調，除了久居於此的「老天母」不願意輕易搬離區域，更成為許

多外地購屋者心目中的居住首選。

整體來說，該區域目前新舊屋夾雜，因此價差相當大，有裝潢的

公寓每坪約在32∼35萬元左右，但仍端看其裝潢程度；無裝潢的

公寓約在28萬元上下；大樓產品若非20多年的老屋，就是剛交屋

的新房，舊大樓每坪約在42∼45萬元之間，新大樓每坪可高達

55∼65萬元間。看好該區的發展性，目前也陸續有建商針對老舊

公寓住戶談改建事宜，若能順利改建，除了獲利可觀，更可對區

域風貌產生正面的影響。

傳統不購屋的鬼月到，但預售案推案量並未減少，推案量創4年來

新高，總金額達1,216億元，甚至有38個案子超過10億元。

月月是鬼月 業者怨

過去幾年，房地產行情好時，業者及一般民眾其實不怎麼分何時

是鬼月、何時不是鬼月，但是，這幾個月的買氣低迷，有房仲業

者哀怨的說：「根本每個月都是鬼月，一直度小月。」

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民預測，整體大環境不

佳情況下，今年恐怕是近5年來鬼月房市，表現最差一年。

景氣股市差 難賣厝

主因是房價高檔盤旋、國內經濟及股市行情不佳、美國房市風暴

也還沒結束，在一般民眾所得沒增加情況下，房價所得比已經嚴

重失衡，即使有能力買房子的民眾，也會擔心買在最高點，再加

上建築業者本身預售推案並沒有踩煞車，市場供給量還是大。

房市已連續3個月買氣不振，再加上碰到傳統鬼月，業者更是苦不

堪言，但想購屋的民眾，多少還是可以靠著現在氣氛和鬼月傳統

淡季，試著爭取更大的議價空間。

買賣方硬撐 諜對諜

住商不動產研究室主任徐佳馨說，目前市場的氣氛是，買賣雙方

都在試水溫，屋主不願鬆口苦撐高價，而買屋的人對鬼月殺價格

外期待，要求房仲幫忙砍多一點價格，市場上有部分屋主因為資

金壓力紛紛選擇出場，有可能壓低價拋售手上的房屋，想要購屋

的消費者可以利用這段時間多比較，買到心儀的好房子。

房仲業者建議，可以趁這段時間拉大議價空間3%到5%，如果過去

議價空間是一成，現在可以把空間放大到13%到15%，依此類推，

更有業者認為，或許從殺價兩成開始談都很有機會。

搶進等增值 要看準

永慶房仲集團總經理廖本勝指出，通常市區內精華區的房價就算

因為屋主急售，跌下來後，很快就會反轉上去，如果能遇到這類

屋主急需資金的物件，鬼月不失為趁機下手的好時機。

中信房屋副總經理劉天仁指出，台北市內只要房價每坪35萬元以

下的房子，都可以買起來等增值。

雖然有機會撿便宜，但中信房屋行銷企畫部經理江龍名還是要提

醒，想買房子的人不要為了房價超「俗」，就衝動購買，還是要

先向左鄰右舍打聽周邊環境或著屋主情況，才不會買到有瑕疵的

房子，甚至是凶宅。

房市冷，連實力最堅強的豪宅市場也跟著冷，根據住商不動產研

究室統計，總價2,000萬元以上的物件，7月的成交量大幅滑落，

和1月相比少了三成，比起買氣最熱的3、4月，更只剩下三分之

一。

市場近半年來主流集中總價500萬元到700萬元的房子，住商不動

產研究室主任徐佳馨形容「春江水暖鴨先知」，高總價客層對投

資研究較深入，由豪宅買氣也反映了市場狀況，年初高總價產品

先衝出成交量，但現階段都先縮手，靜觀其變。

目前豪宅客不再出手，市場回歸到一般購屋自住族群，中南部以

總價300萬元以下產品最受歡迎，而桃竹苗地區和台北縣以300萬

到700萬元間為主，台北市則是700萬到1,000萬元。

信義房屋代銷協理何胤諭說，現在台北縣市的預售豪宅市場「根

本沒在動」，台北縣總價4,000萬元以上的產品可以說根本沒有人

看。

豪宅族群退場，都會周邊地區產品反而還維持一定溫度，永慶房

屋代銷部協理王財旺指出，現在買賣雙方還是持續測試底價，只

有像要結婚的首購群，才會略為急著買房子，但這類族群往往負

擔不起市中心房價，就會選擇距離市區不遠，但生活機能還算成

熟的地點，例如大台北地區就會選擇林口、三峽一帶。

王財旺指出，現在通膨不穩定，可支配所得相對降低，一般民眾

根本沒有心力再看房子，換屋族幾乎都不見了。

豪宅成交買氣急凍，但議價空間仍在5%左右，低於一般產品。何

胤諭表示，有部分推案建商對於現在市場茫然不知所措。

中國情人節將屆，與其他禮物相比，房地產因為其保值性與增值

性，似乎成為堅貞不移感情的最佳代表。近年來，社會風氣逐漸

開放，住商不動產企劃研究室也發現，近年來未婚情侶購屋詢問

度均比過去增加，且年齡約在28-35歲之間居多。其中成交者有許

多不乏是「合購」，也就是成為房屋的共同持有人的情況，但有

許多訣竅小撇步與問題不可不知。

但是情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，住商

不動產加盟行政處協理吳光華提醒，未婚的情侶之間要共同購買

浪漫小屋之前，有許多的問題諸如貸款、房屋物件的共有持分以

及未來售出的問題必須要注意，且權利與義務之間要規劃清楚，

以免到時這些世俗的瑣事，影響了當初羨煞旁人合購時的甜蜜。

吳光華指出，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問

題。登記部分多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求

，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例

，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比

例，而且切記建物及土地權狀是分別依照兩人的持分比例來各自

持有。以免日後為了房子產生糾紛。

此外，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，吳

光華表示，目前多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就

是說一間房子的貸款人，銀行只接受一人出面借款當「債務人」

，有時銀行會要求提供另一個當「連帶保證人」，比較建議的做

法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶

保證人」。一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會

以較好的條件借到貸款。

目前情侶合購房屋後最常見的情況就是分手之後一方要賣出，而

另一方不願賣的情況發生，吳光華提醒有意願共同購買房子的情

侶，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由

全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以

出售，因此，情侶之間要共同購買房屋作為愛的保證之前，還是

要三思而後行。

房市轉為買方市場，掌握議價技巧，比如先殺單價、總價再去掉

零頭，都是幫自己擠出錢來。

淡江大學產經系副教授莊孟翰說，有個測試景氣的方法。把電話

留給各個工地，如果還沒回到家，電話就開始響個不停，這個地

區就屬於買方市場，能談到比較理想的價格。

住商不動產研究室主任徐佳馨提供議價小技巧，就是先從單價開

始殺，殺完後再用總價去個零頭，比直接從總價下手折扣稍微多

一點。

台灣房屋副總經理謝萬雄指出，團體作戰是很好的議價方式，可

以在網路上先找想要買同一個建案的人，假設能5戶一起談，要

就全買，要就都不買，這種「零和遊戲」的談判方式，在市場買

氣低迷的時候，能發揮很大的功效。

有消費者認為可以從已經放超過三個月賣不出去的房子先下手，

殺價的機率比較大，永慶代銷部協理王財旺指出，房子不是賣得

久就比較好殺價，如果屋主放著幾個月都不調降價格，表示賣方

沒有資金壓力，往往更難砍價錢。

王財旺提醒，要小心「賺了折數、賠了總價」的陷阱，有部分屋

主房價開太離譜，即使打七折可能只是談到合理價格，不要以為

殺得多就賺到，還是要做足功課了解周邊行情。

謝萬雄建議，以現在房市氣氛，大概可以以去年下半年的房價作

參考標準，如果現在開價遠遠高過去年下半年的價格，表示價格

已經是背離行情了。

內湖預售房價驚驚漲，帶動成屋快速上揚，房仲業表示，目前捷

運沿線，從西湖到東湖站，公寓價差已經拉平，每坪都在26~30

萬元之間，屋主開價甚至有達40萬元的；電梯產品則是40萬元起

跳，三房產品至少1200萬元以上。

內湖區捷運沿線房價稍早呈現「跳站式」，以港墘站、內湖站、

葫洲站較高，西湖站、文德站、大湖站居次，東湖站一帶，先前

受淹水影響，房價一度跌落谷底，現在已也和其他各站房價平起

平坐。

住商不動產企研室表示，目前內湖捷運沿線房價落差，主要是看

產品，指標成屋個案，像是位於港墘站旁的「寶格麗」、內湖站

附近的「榮耀世紀」、「昇陽之道」、葫洲站的「閱讀歐洲」等

，價位都到五字頭以上，甚至已衝上六字頭。

至於買氣，由於房價衝得太快，區域客難以接受，去年下半年後

降溫不少，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，今年三月總統大選

後，不少投資客選擇40~45萬元之間的華廈產品進場，但現在也

已趨淡。

信義房屋西湖店長康錫晃表示，目前內湖房市和去年第三、四季

很相似，買方考慮時間大幅拉長，往往要二到三周才會做出決定

，觀望氣氛濃厚。

內湖線預定明年中通車，被視為內湖房市未來最大利多，蘇啟榮

認為，接近通車時間，對買氣應有加溫作用，但他認為只是目前

支撐房價，關鍵仍在大環境的政策兌現。他表示，目前台北市各

地都呈現消費者危機意識升高情況，再加上物價上漲、股市重跌

衝擊，三月出現的選舉效應已經淡化，未來只有政策落實，經濟

提升，房價才較有推升機會。

四川大地震造成慘重傷亡，其中，不少傷亡者都是被倒塌的樓房

所壓死。有鑑於此，房仲業者提醒，台灣位處地震帶、老屋比重

又極高，消費者在買中古屋時，千萬得先仔細觀察，以提高自身

保障。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，據營建署統計資料顯示，台

灣目前有人居住的房屋數約637多萬棟，雖然隨著時代與科技的進

步，鋼筋混凝土產品（RC）及鋼骨結構產品（SRC）所占比重逐

年成長，但仍有147萬9,257棟房屋結構為磚造或是加強磚造者。

此外，在有限的都市更新情況下，全台房屋中，屋齡27年以上的

房屋占了總數量體的43.46%，也就是說，目前全台有接近半數的

民眾住在老屋中。

江龍名說，屋齡大小與結構，雖未必跟「危樓」劃上等號，但房

屋的結構畢竟會隨著時間而弱化，不得不慎。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則說，與漏水、海砂、輻射等

瑕疵房屋相較，抗震或耐震與否，往往事到臨頭才見真章；而房

屋結構雖可由「房屋登記權狀」中得知，但民眾在買房前，仍需

仔細觀察建物本身及周邊環境，才能將風險降到最低。

江龍名建議，買房前的查看工作，可掌握兩大要訣。首先，是查

看整棟大樓；可先詢問左鄰右舍、樓上樓下是否曾有地震損害，

同時查看整棟大樓是否有無異常傾斜、沈陷現象，包括門窗是否

擠壓變形、牆壁有無龜裂，柱、樓版有無裂損等。

其次，則是進一步檢查各樓層「柱、樑、剪力牆、樓板」四大關

鍵。在「柱」的部分，應查看樑柱接合處、柱子的頂端或底部有

無明顯的水平裂縫或錯位，若是有重新補土、刷漆的跡象，也要

特別注意。

至於「樑」，則要樑靠近柱子與靠近牆的地方，是否有近似45度

或交叉斜向裂縫，甚至混凝土剝落、鋼筋外露等狀況。

而一般民眾不容易分的「剪力牆」，江龍名說，若厚度超過20公

分的鋼筋混凝土牆，周圍有樑柱框架起來，並無門窗等開口，應

該就是剪力牆。由於剪力牆是抗震的重要結構，若有裂縫或上下

錯位、混凝土剝落、鋼筋外露等現象，應儘速補強。至於「樓板

」也是檢查是否有混凝土剝落、鋼筋外露情形。

徐佳馨補充，若民眾對自身住屋的結構、品質有所顧慮，也可以

和各地的結構技師公會連繫，由公會安排做相關檢測。

台中七期抵費地近期將再辦理標售，加上大都會歌劇院、會展中

心等區內指標建物陸續動工，帶動附近房價上漲，寶輝、聚合等

業者新案每坪房價上看60萬元，創下七期新高；新市政中心其他

區域房價也站上40至50萬元，房價直逼台北行情。

台中市建築開發公會市調主委鍾尹堂表示，在台中市政府、大都

會歌劇院、會展中心等3大國際建築個案陸續完工後，新市政中心

未來將是台中房市國際化的建築櫥窗，搭配兩岸直航的啟動，此

區房價將有機會挑戰上海、台北市房價。

他進一步表示，除了各項政策利多為七期房價水準加持外，另鋼

鐵、水泥等原物料上漲，也是造成業者這一波須把房價往上調的

原因，預期21日市政府七期抵費地開標後，屆時房價將再掀起一

波漲幅。

在可供推案土地日益稀少下，七期部分正在線上推案的建商惜售

意味轉濃，讓區內房價維持在高檔震盪，「總太東方帝國」與「

聯聚方庭大廈」，每坪售價約在40至50萬元間；「寶輝一品花園

」房價更上看60餘萬元。

而去年以每坪165萬元高價購入惠來路上700坪土地的聚合發建

設，近期也積極接洽購入附近一塊近1,000坪土地，準備在七期擴

大市場戰果。聚合發總經理祁興國表示，惠來路新案預計7月份推

出，將興建地上34樓、地下6樓的豪宅大樓，坪數規劃則從100至

200坪，目前潛銷期間每坪價格訂在45至65萬，尚未正式進場已有

25戶預訂。

住商不動產西屯加盟店長陳俊雄認為，七期豪宅商品已非單純提

供購買者自住而已，而是兼具自用、投資、置產、節稅、社交等

多重功能的商品，且在七期可供推案的土地漸稀下，造成建商欲

推案就必須以更高的價格搶購土地，以致區內房屋售價屢創新高

。

學者示警房價有泡沫化跡象，四月中古屋交易量價格已小幅下滑

，整體成交量也比前月減少一成。

信義房屋統計，四月分全台灣中古屋成交價格，比三月小幅下降

一點六個百分點，每坪為廿六萬元。

信義房屋統計，上月前三周，整體房市仍然延續三月的多頭氣勢

，但在最後一周受到學者提出房市泡沫警訊衝擊，房市成交量迅

速降溫，除了預售工地來客數明顯減少，中古成屋價格小幅下滑

，交易量更減少了一成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，四月後半月成交量縮小

，幅度雖不大，但隨著去化天數拉長與議價空間提高，整體買盤

動力不如三月。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，在學者提出房價泡沫化

警訊後，一般消費者購屋態度轉向審慎，一般沒有急迫性的換屋

族評估期明顯已經拉長。

蘇啟榮強調，這個現象對已經有點過熱的房市而言是健康的，如

果市場過度預期的炒作，將有害於房市基本面的穩定。

在台北市方面，四月分比起去年同期成交量仍增加了四成，但第

四周起，交易開始退燒，成交量比前一月減少約一成五，其中仍

然是高總價產品買氣較強，台北市總價三千萬元以上的成交比重

仍維持將近一成，平均成交單價來到每坪卅九點四萬元。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，賣方因為樂觀期待大幅調高售價，

但經濟沒有實質改善前，買方已經不願意再追價。

至於台中房市，在五期、七期重劃區持續熱絡帶動下，四月成交

量持續上揚，也比去年同期增加將近一成，住宅平均成交價格為

十二點五萬元。高雄地區雖然四月分成交量比前一個月成長近六

成，但多數集中在店面，住宅價格反而比三月分下跌五點七個百

分點，來到每坪九萬元的水準。

永慶不動產董事長廖本勝表示，最近賣方心態拉高與惜售現象普

遍，在三通利多還沒實現下，買方追價意願低，高雄地區投資行

為已轉為謹慎。他認為，在三通有實際進展及賣方心態軟化前，

未來量縮市況仍將持續。

台北市精華區素地難尋，在都市更新緩如牛步、且拆除重建困難

重重的情況下，「老屋拉皮」越來越夯。

台北市都市更新處今年編列了2,000萬元整建維護補助經費，凡外

牆更新和設計費用都可提出申請，補助額度以所需經費的三分之

一為原則，4月30日前各大樓管理委員會都可提出申請。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，總統大選後，台灣房市信心增

強不少，在都會區精華土地嚴重不足的情況下，近來台北市吹起

一股老屋拉皮風。

李珠華指出，只要結構安全無虞，一棟鋼筋水泥建築物可使用50

年以上，但據內政部建研所統計，國內主要都會區已拆除的建物

，平均壽命只有22至25年，透過拉皮來延長建物的使用年限，頗

值得鼓勵。

李珠華說，老屋拉皮只是將原本老舊不堪的外牆翻新、並加強防

水功能，最大的好處就是住戶可以不需要搬出去，而且一般來說

，工期不超過二個月；至於拉皮的價格，則視選用的建材而定，

每坪約為9,000元。

業界調查發現，在台北市中心，就算是一般地段，只要進行拉皮

，價格起碼會漲兩成。

李珠華說，老屋拉皮漲幅最驚人的，就是位於台北市政大樓斜對

面的34年老屋「東華大樓」，當初東華大樓每坪25萬元還賣不掉

，但經過拉皮、將磁磚外牆換成玻璃帷幕後，房價站上每坪50萬

元，整整飆漲一倍。

此外，如「藍天凱悅」大樓、「漢宮大廈」、「艾菲爾大樓」、

「世界貿易」大樓等，也都是老屋拉皮後房價飆升的代表案例。

不過，老屋拉皮也得要具備「天時」、「地利」、「人和」，房

價才漲得快。

住商不動產企劃研究室專案主任徐佳馨指出，所謂「天時」，就

是不一定所有的老屋都需要拉皮，一般來說，如果外觀老舊、又

處於周邊都是嶄新大樓的老屋，拉了皮，在價格上會更有明顯拉

抬的效果。

至於「地利」，就是地段。徐佳馨說，好區段就能享有高房價，

位於黃金地段的老屋，整修後的效果與價格，與次級區段相較，

更讓人驚艷。

而「人和」，則是除了找到好的營造商之外，更重要的是住戶要

達成共識，甘願自掏腰包整修大樓外觀，許多老屋雖然有心拉皮

，卻往往因為個別住戶反對，而胎死腹中。

為整頓市容景觀，台北市今年首度補助老屋拉皮。都市更新處編

列了2,000萬元「整建維護補助經費」，民眾可以公寓大廈管理

委員會名義申請，項目包括外牆更新和設計費用，補助額度以實

施整建維護個案所需經費的三分之一為原則，機會難得。

5房仲業攜手PChome 設樂屋網 斥資 1.2億 5月推出 挑戰房地產網

站龍頭

房市熱，入口網站大賺廣告費，６大房仲業每年付給ＹＡＨＯＯ

！奇摩房地產超過７０００萬元廣告費，房仲業者不想讓

ＹＡＨＯＯ！奇摩獨大，昨信義房屋（９９４０）等５家房仲業

者結合ＰＣｈｏｍｅ　Ｏｎｌｉｎｅ，共投資１．２億元成立「

樂屋網」，預計２００８年５月推出，初期提供超過１０萬筆訊

息，挑戰台灣房地產網站龍頭。

昨日ＰＣｈｏｍｅ　Ｏｎｌｉｎｅ與信義房屋、２１世紀不動產

、太平洋房屋、中信房屋、住商不動產、簽訂合資協議，合資成

立「樂屋網」（

ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｒａｋｕｙａ．ｃｏｍ．ｔｗ），少見

由房仲業者與入口網站業者合作，入口網站業者有豐富的電子商

務經驗，而房仲業者則有豐富的銷售物件與地產經驗做後盾，雙

方皆可得利。

此次參加的房仲業者中，包括信義房屋、中信房屋、太平洋房屋

，目前仍與ＹＡＨＯＯ！奇摩房地產頻道合作，今年３家公司在

４月底合約到期前，聯合其它業者成立「樂屋網」，雖然初期投

資費用２０００萬元，仍高於在ＹＡＨＯＯ！奇摩的地產頻道登

廣告，但有房仲業者表示，與其幫別人養孩子，不如自己養１個

。

樂屋網董事長詹宏志指出，消費者要尋找餐廳或購買各種商品，

上網立刻可以找物件，及網友意見分享。但一般民眾對於一生中

的重要交易「買賣房屋」，民眾在網路上能尋找的資料卻太少，

所以才聯合５家房仲業者，成立「樂屋網」，讓民眾可以透過直

覺搜索方式，立即找到理想中的房屋。

「樂屋網」預計在今年５月推出Ｂｅｔａ版本，初期提供超過

１０萬房屋租售物件資訊，第２階段希望可以吸引更多的房仲業

者加入，最後規劃讓一般民眾都能刊登待售物件，預計推出時，

也具備電子地圖功能，並強化網友互動的討論功能等。

ＹＡＨＯＯ！奇摩公關經理吳苑如指出，２００５年ＹＡＨＯＯ

！奇摩創立房地產頻道後，網友點閱率相當高，去年改版後內容

更豐富，現在每月點閱人數都破百萬，合作房仲業者合約到現在

尚未到期，大多表示在評估中，但只要有廣告效果，預算許可的

話，他們續約意願相當高。

除了大型入口網站搶攻房屋廣告外，還有不少房產業者或新聞媒

體成立房地產網站，房仲業者成立的網站中，以永慶房仲網流量

最大，而由《蘋果日報》地產王周刊延伸成立的「壹蘋果地產王

」，也預計在今年５月改版。

昨日「樂屋網」簽約儀式中，邀請到名人何麗玲站台，外傳她位

於台北市中心的豪宅，「僑福花園廣場」已經售出，她昨日表示

，有買家每坪出價８０多萬元，但住久了對房子已經有感情，目

前打算出租，未來雖看好房市，但只有好的地段與特殊產品，房

價才有上漲空間。

房仲業組樂屋網 單挑Yahoo房產頻道 總投資1.2億元，提供逾10萬

筆房屋租售資訊。

房仲通路戰從實體打到虛擬，ＰＣｈｏｍｅ昨（７）日與信義、

太平洋房屋、２１世紀不動產、中信房屋、住商不動產等五大房

仲成立「樂屋網」，要力抗Ｙａｈｏｏ！奇摩的房地產頻道。

Ｙａｈｏｏ！奇摩媒體服務事業部資深總監邱瀅憓表示，

Ｙａｈｏｏ！奇摩是瀏覽量最大的入口網站，不受影響。

Ｙａｈｏｏ！奇摩房地產的合作夥伴包括五大房屋代銷公司及六

大房屋仲介，整合合作夥伴資訊，提供完整的資訊平台，目前每

個月不重複使用者達１００萬人。

樂屋網總投資金額１．２億元，預定第二季推出測試版，提供超

過１０萬筆房屋租售物件資訊，誓言要成為台灣最大的房屋資訊

平台。

昨天簽約記者會上，信義房屋總經理薛健平、住商不動產董事長

吳耀焜、中信房屋董事長鄭余政全、２１世紀董事長王福漲、太

平洋房屋副總經理李珠華與網路家庭董事長詹宏志等人簽署合約

，並選出詹宏志擔任第一任董事長。

詹宏志表示，樂屋網是他出面主導並爭取房仲業參與投資，才能

夠「利益與共」。由於網路平台是中立的，不論消費者選擇到那

家房仲交易，希望大家不要計較，因為就長遠來看，這個平台對

大家都有利。

詹宏志告訴五大房仲業者，一年內先不要想獲利的問題，因為目

前網路購物的平台都不夠好，無法用最簡單、便利又完整的方式

滿足購屋及售屋者的需求。現階段樂屋網的工程團隊還在努力開

發，勢必要推出與現在購屋網站不同的服務。

信義、住商不動產、太平洋、中信房屋等四家房仲過去曾投資過

「吉家網」與「台灣不動產交易中心」，昨天業者都強調，過去

吉家網服務是鎖定公司對公司（Ｂ２Ｂ），與樂屋網互不衝突。

據了解，五大房仲業者目前還在Ｙａｈｏｏ！奇摩上刊登廣告，

但今年到期後將不再續約，火力將集中在樂屋網。未來只有永慶

房屋、北區與東森房屋在Ｙａｈｏｏ！奇摩刊登廣告，房地產業

界認為，兩大房仲體系透過網站分庭抗禮的意味濃厚。