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住商實業公司新聞
據第一線代銷、仲介人員表示，雖然政府已對「房貸荒」召集各部會提改善方式，惟至今已購戶「房貸之亂」仍未獲得紓解。
在買方貸款受阻下，市場購屋信心大降，房市觀望氛圍再起，原先買方積極賞屋的踴躍情形不在，新屋、中古屋市場的平均看屋量組數瞬間掉了25~30%以上，新客數量更驟降逾六成；尤其新措施更掀起房市解約、買賣糾紛、交易秩序大亂等三大亂象。
中信房屋總經理張世宗指出，很多銀行啟動自主升息、自主限貸，實務上購屋民眾當前仍是「求貸無門」，中古屋市場解約現象頻發，成屋交易量已開始緊縮。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前多數解約案屬買賣雙方合意解約，但市場也不乏出現零星個案為賣方要求買方付違約金，或是沒收買方訂金，衍生買賣雙方的交易爭議，客訴情形較平常至少多出一至二成，讓仲介人員苦不堪言。
成屋市場因買方購屋後，雙方直接銀貨兩訖，受新制衝擊最大；馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，看似較不受影響的一手新屋市場，其實也間接遭殃，首先銀行緊縮不動產銀根，衝擊市場信心、買方購屋態度轉保守，其次部份地區或少數建案已出現零星退訂。
再者，新制對於今年進入交屋的預售屋影響也很大，已有建商怕分戶貸款被刁難，已採取建案延到明年再交屋來因應，此舉將加劇、原先缺工所產生的延後交屋潮狀況。
不過，何世昌也強調，大致上來說，預售屋、中古屋市場全倒，無一倖免，但價格依舊堅挺，尤其一線品牌建商建案依舊熱銷，成交價仍然驚人，顯示市場還不到絕望地步。
新竹轉手房產獲利居冠，獲利810萬元勝過台北
近年房市熱度持續，房價不斷攀升，轉售房產獲利金額也大幅提升。根據統計，七都房產轉手獲利金額逐年增加，其中新竹受惠於股市強漲以及高科技產業加持，今年首季房產轉手獲利平均高達810萬元，位居全台之冠。
住商機構統計顯示，2016年至2020年期間，七都房產轉手獲利金額普遍在百萬元內。2020年疫情爆發後，房價開始上漲，轉手獲利金額也明顯增加。2022年起，六都轉手獲利普遍超過200萬元，新竹更達526萬元。而今年六都的平均獲利金額全面突破300萬元，台中為385萬元，新竹則高達810萬元。
近年房價漲幅最為顯著的新竹縣市，自2020年起轉手獲利金額便超越六都。2022年與2023年轉手獲利金額均超過500萬元，較六都高出約1倍。今年新竹轉手獲利金額超越六都的幅度更擴大至130%，在新竹出售房產幾乎等同於賺進一間台北小套房。
住商不動產新竹關埔店店長曾文慶表示，新竹自2021年起受惠於美中貿易戰以及疫情後台商回流，當地高科技產業市值不斷攀升，帶動區域人口收入創新高。新竹縣市重劃區大多已開發完成，區域新案供給充足，加上房價持續上漲，因此早期在新竹購屋並於近期轉手者可獲得不小的獲利空間。
不過，大家房屋企研室主任賴志昶指出，儘管近年房市景氣大好，各地轉手房產獲利金額驚人，但下半年度開始面臨房貸緊縮，加上政府打炒房態度仍不明朗，房市熱度將受到更多挑戰。屋主若想在房市持續獲利，難度將會增加。
住商機構統計七都房產轉手獲利狀況，2016至2020年間七都房產轉 手獲利多在百萬元內，僅新竹在2020年達105萬元，房價最高台北市 更是普遍賠錢多於賺錢。隨著疫情期間全台房價起漲，轉手獲利金額 便明顯增加，2022年起六都轉手獲利普遍逾200萬元，新竹達526萬元 ，到今年六都更全面超過300萬元，台中385萬元，新竹更高達810萬 元。
近年房價漲幅最強勁的新竹縣市，2020年起轉手獲利金額便超越六 都，2022、2023年轉手獲利均超過500萬元，比六都高出約1倍；今年 超越六都幅度更擴大至130％，新竹賣房子，幾乎就等於賺進一間台 北小套房，若為早期持有的，獲利幅度更可觀。
住商不動產新竹關埔店店東曾文慶分析，新竹自2021年起，受惠於 中美貿易戰、疫情後台商回流，區域高科技產業市值不斷攀升，讓在 地產業人口收入不斷創新高，新竹縣、市重劃區多為已開發狀態，區 域新案供給基本飽滿，新竹縣市房價節節高升，若為疫情前入手的居 民在近期轉手，房價自然有不小的增值空間。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，雖然近年房市大好，全台各地居 民轉手房產獲利都相當驚人，但下半年度開始面臨房貸緊縮，加上政 府針對打炒房態度仍不明朗，房市景氣延續熱度受到更大挑戰，屋主 出售房產想再提高獲利預期，難度也增加不少。
8月房屋移轉棟數創14年同期新高，但房貸限貸令影響漸現
根據六都地政局最新統計，8月建物買賣移轉棟數達24,527棟，較去年同期增加21.4%，寫下近14年同期新高。其中，桃園、台中、台南及高雄等都會區更創下14年來同期最高紀錄。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此現象主要歸因於新青安優惠房貸撥貸高峰期，以及各地新案交屋量挹注所致。不過，她強調從月增率來看，8月起各行庫不動產授信水位限縮，加上民俗月影響，使得單月買氣受到衝擊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年5到7月是新青安優惠房貸承作高鋒期，8月陸續完成交易撥貸，加上新案交屋量貢獻，才推動8月移轉大量。
然而，專家也觀察到房貸限貸令新政正逐漸發酵，影響房市買氣。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房貸限貸令使得房市交易出現觀望氛圍，雙方議價時間拉長，下半年移轉棟數勢必下降。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市受惠於科技業投資，8月移轉棟數表現亮眼，安南、歸仁及永康區尤為突出，主因是科技人才移入及新案交屋潮所帶動。
累計今年前八月六都移轉棟數達187,582棟，年增27.5%，創11年來新高。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，下半年全球經濟及貨幣政策走向不明朗，以及國內是否推出新一波房市政策，都將影響房市表現。
中信房屋研展室副理莊思敏預估，接下來房市將呈現「價穩量縮」格局，買氣將持續受到房貸限貸令影響。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新建案交屋潮挹注下，撐起8月房市成交量能，惟「房貸限貸令」新政漸發酵，讓房市買氣開始受到影響。
六都8月移轉量中，包含桃園、台中、台南及高雄等都會區，皆創14年來同期新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年5到7月正是新青安優惠房貸承作的高峰期，並陸續在8月完成交易撥貸，加上各地的新案交屋量貢獻，衝出8月移轉大量。
徐佳馨強調，疫情後2020~2022年的新案交屋潮陸續在下半年體現，不僅撐住8月買賣移轉量更寫下同期新高，不過從月增率來看，由於8月起各行庫不動產授信水位限縮，加上民俗月干擾，讓單月買氣受衝擊，僅台南市挺住。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於「房貸限貸令」影響，房市交易掀起觀望氣氛，雙方磨合期拉長，下半年移轉棟數確定萎縮，接下來銀行在實務上是否順應民意而放寬借款大門仍不明朗，認為今年移轉量挑戰36萬棟任務將變得艱鉅。
據六都地政局最新資料，8月六都建物買賣移轉棟數達24,527棟，月減7.6%、年增21.4%，寫下近14年來同期新高；以區域來看，台北市月減13.3%，新北市月減3.9%，桃園市月減5.3%，台中市月減16.3%，台南市成為唯一月增的都會區，較7月成長8.4%，高雄市月減8.2%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，受惠於科技業持續投資帶動，台南市8月移轉棟數有亮眼成績，其中又以安南、歸仁以及永康區表現最亮眼；安南區因有台南科技工業區，歸仁、永康則鄰近南部科學園區，在高科技人才移入，適逢近期新案陸續交屋，衝高區域移轉棟數量體。
累計今年前八月六都買賣移轉棟數合計達187,582棟，與去年同期相比年增27.5%，創2014年至今的11年來最高紀錄；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，下半年因有美國總統大選、地緣政治等干擾，將牽動全球經濟、貨幣政策方向，而國內是否有新一輪房市政策推出，都將影響房市表現；中信房屋研展室副理莊思敏預估，接下來整體房市將呈現「價穩量縮」格局。
近六年住宅開工新低！住商示警：預售屋恐供不應求
內政部最新數據顯示，今年上半年全國住宅開工量僅約5.2萬宅，創下近六年同期新低。其中，新北市開工量更低至3,575宅，創2009年統計以來的同期新低紀錄。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，開工量反映了六個月至九個月前的房市狀況，也預示了三到五年後市場的新增供給。開工量大減意味著未來供給偏低，然而買方出手積極，市場需求強勁，預估未來預售市場可能出現供不應求的情況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然新屋供給減少，但市場賣壓也不大。然而，建商推案速度跟不上銷售速度，可能導致預售市場出現青黃不接的現象。
六都中，北市、桃園市開工量正成長，而新北市、台中市、台南市、高雄市則出現不同程度的下滑。賴志昶分析，新北市開工量創新低，可能是因為建商將推案集中在第一環，加上淡水、新店等區餘屋量較多，導致建商延後開工。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需在半年內開工，且可展延三個月，因此開工量可反映新屋市場半年至九個月前的房市狀況，也可同步檢視三到五年後、市場新增供給量。
不過在住宅開工量大降之下，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，代表未來三到五年新屋市場新增供給量相對低，市場賣壓不大，但同時由於今年以來買方出手踴躍，也可看出市場已出現建商推案跟不上銷售速度，接下來預售市場新推案可能出現青黃不接、供不應求的情況。
據內政部統計，今年上半年純住宅開工量達5萬2,712宅、年減21.8%，寫近六年來同期最低；六都開工量中、除北市、桃園外，新北市、台中市、台南市較去年同期衰退22.5%~71.6%，高雄僅微增1.1%，而新北市上半年開工量3,575宅最低，不僅年減71.6%，開工量更寫2009年統計以來史上同期新低紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市會達到開工量創歷史同期新低量，研判為疫情後建商推案集中在新北市第一環，另外因淡水、新店等行政區之餘屋量供給大，建商較專注於銷售，致使延後開工情況嚴重。台北市上半年開工量成長26.4%，桃園市年增率約11.6%，成為「唯二」正成長都會區。
**台中豪宅交易量銳減，賠售潮不見蹤影**
近年來，台中房市持續火熱，然而令人意外的是，今年上半年，台中豪宅市場交易量竟不到百件。根據住商機構統計，突破4,000萬元以上的豪宅交易件數，三年來大減44.3%。 儘管交易量下滑，但台中市以西屯、南屯等豪宅議題較多的區域，卻未出現顯著的賠售潮。住商機構表示，房價持續上漲，屋主擔心賣出後無法再買入同地段的房產，因此觀望心態濃厚，是交易量銳減的主要原因。 住商機構統計發現，去年上半年，台中市豪宅交易量達174件，而今年上半年則減少至97件，減幅明顯。大家房屋企劃研究室主任賴志昶認為，台中市受科技產業題材和台中捷運等利多帶動，成為建商競逐的焦點，但近期政府打炒房政策頻出，且鎖定都會區高總價住宅，導致豪宅潛在買家減少。 值得注意的是，南屯區在豪宅市場中異軍突起。今年上半年成交件數較去年同期激增73.3%。住商不動產七期南屯加盟店長黃盟翔指出，近年來南屯區重劃區題材興盛，包括七期重劃區延伸段和13期重劃區，吸引品牌建商進駐，形成豪宅聚落，帶動區段買氣。 儘管豪宅買氣疲軟，但近年來台中市高總價住宅的賠售數量仍處於低檔。賴志昶分析，主要原因包括賣方心態轉變、稅制調整和房價持續上漲等因素。賣方認為房地產比其他金融工具更穩定，且具備較高的槓桿效益。此外，房地合一稅2.0上路後，短期轉手獲利減少，也讓屋主傾向長期持有。而房價上漲，讓屋主擔心賣出後買不回同地段的房產，進一步加劇觀望氣氛。住商機構根據實價登錄資料，統計台中市4,000萬元以上住宅用華 廈或大樓交易案件，其中，疫情期間房市多頭的最高峰是2022年上半 年，全市約有174筆豪宅交易案件；不過僅時隔三年，今年上半年台 中市豪宅交易案件卻下滑至97件，減幅高達44.3％。
大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，台中市受惠於科技產業題材 與台中捷運等議題，成為各大建商兵家必爭之地，惟市場推案緊跟著 剛性需求走，以中小坪數小宅支撐主力買盤，加上政府近幾年打炒房 措施頻頻，且皆劍指都會區高總價住宅，市場氛圍較顯低迷，讓原本 潛在買方就較為稀缺的豪宅案件，更加乏人問津。
值得一提的是，台中市各區域高總價住宅交易量，南屯區異軍突起 ，今年上半年成交件數相較2022年同期，成長幅度高達73.3％。住商 不動產七期南屯加盟店長黃盟翔分析，南屯區近年來重劃區議題濃厚 ，如台中市地段最燙金的七期重劃區，有部分區段位於南屯區，還有 近期新興13期重劃區，皆吸引品牌建商插旗推案，逐漸形成豪宅聚落 ，在高總價住宅供給穩固下，區段買氣自然有支撐力道。
台中市雖然豪宅買氣低落，惟觀察實價登錄有成交4,000萬元以上 的豪宅所在行政區，近年來區域賠售數量仍屬低檔。賴志昶分析指出 ，2016至2017年房地合一稅正式上路，台中市許多高總價住宅出現賠 售潮，例如2017年，北屯區豪宅賠售案高達144件、西屯區也達126件 ；2018年北屯區、西屯區、南屯區豪宅賠售案均破百件。
反觀近二年來打房政策一波接著一波，台中豪宅市場交易量體雖受 到影響，卻不見賠售潮，賴志昶認為主因有三，一是賣方心態不同， 不動產相較其他金融工具更為穩健，且能借貸較多金額，能保有更多 槓桿空間；其次是稅制，台中不少豪宅都屬新成屋，但房地合一稅2 .0上路後，短期轉手獲利低，因此屋主心態轉為長期持有；最後一點 是，由於房價一路走揚，不少屋主怕轉手後資產買不回同地段，因此 觀望心態頗為濃厚。
央行限貸重擊交屋潮，台中成重災區
（台北訊）中央銀行祭出「最嚴限貸令」，正逢20年來最大交屋潮！2020至2022年間，全台約有51萬戶住宅核准建照，預計今年起陸續交屋。房仲業者示警，申貸恐成一大難關，尤其台中三年核發近10萬戶建照，成為限貸令下的重災區。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，限貸令首衝三類買方：一是疫情後進場的預售屋買家；二是急需土建融的中小建商；三是購置中古屋但自身條件不佳的民眾。
此波限貸潮將影響整體房市，但國內經濟尚佳，建商與屋主仍對價格抱持期待，恐引發買賣雙方價格認知拉鋸。下半年房市交易量料將緊縮，房價走勢則需觀察金融環境變化。
七都中，台中、新北、桃園住宅建照核發量最大，過去投資比重高的區域恐受限貸令重創。部分建商也選擇延後交屋，避免違約潮發生。
徐佳馨建議，近期交屋或購買中古屋貸款受阻的買家，可向信合社、農會、漁會等非商業銀行的金融機構尋求貸款，但條件較不優惠。
**住商警告：疫情爆發後推案高峰期的預售屋陸續交屋，恐遇上「房貸減降令」政策，將掀起預售交屋之亂。**
根據住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2020~2022年是新屋市場推案高峰期，其中2022年純住宅建照核發量達18萬674戶，創1995年以來新高。預計從今年開始，這些預售屋將陸續交屋。
然而，央行近年來持續緊縮貸款政策，實施「房貸減降令」。這項政策將影響超過18萬戶預售屋買方，他們恐因貸款成數不足或貸款利率過高而面臨交屋困境。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期已出現購屋客排隊等撥款、銀行僅對VIP客戶放款等狀況。他認為，交屋潮遇上「房貸減降令」，恐引發預售交屋之亂。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，六都暨新竹縣市在2020~2022年間的建照核發量合計達51萬1,178戶。其中，台中市核發量最高，達9萬9,992戶。這三大都會區恐成為預售交屋之亂的高風險警戒區。
2020年至2022年新冠肺炎期間，全台住宅建照核發出現一波20多年 來的新高峰，分別達16萬、17萬、18萬戶，等於三年間累積超過50萬 戶的住宅潛在供給，以目前工期約三∼五年推算，今年起將陸續交屋 。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波禁令首當其衝的 就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售屋買家；其次，銀行管控整 體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐有 斷金流的風險；其三是欲購置中古屋民眾，若非自身條件絕佳，申貸 也將是一大難關。
整體來說，此波限貸令將大幅打擊整體房市，惟現今國內經濟體質 尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待，恐怕買賣雙方對價格認 知將出現拉鋸，下半年買賣移轉量勢必緊縮，惟房價是否出現盤整， 仍需視整體金融環境而定。
若以七都住宅建照核發數量來看，這三年其間，台中高達10萬戶， 新北達8萬戶，桃園則有7萬戶，大家房屋企研室主任賴志昶表示，依 一般工期計算，此波交屋潮將自今年起陸續體現，而過去核發建照量 較大區域，若投資比重過高，恐成為此波限貸令最大重災區，也有建 商面臨放貸政策變化，選擇延後交屋，待明年過後限制放寬，以防大 量違約潮出現。
若近期交屋在即，或購置中古屋申貸受阻的買家，建議可尋求如信 用合作社、農會、漁會及壽險公司等其他金融體系，惟此類機構貸款 條件不如商業銀行的貸款優惠，先求有、再求好，才能順利交屋不致 違約。
2020~2022年為新屋市場推案高峰，其中，2022年純住宅建照核發量達18萬674戶、為1995年以來之30年新高，最快今年交屋。以推案工期約三至五年計算，今年起將迎來30年來罕見的交屋大潮，並且會強碰「房貸減降令」，進一步說，將有逾18萬戶買方恐陷入貸款困境，率先成為新屋市場受災戶。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，上一波住宅建造執照宅數高峰落在1992~1994年間，這三年間平均每年建照量逾20萬戶，之後房市建照核發量就未曾突破20萬戶關卡；不過疫情後，房市進入多頭格局，2020年至2022年住宅建照量再現新一波高峰，其中2022年核發量達18萬674戶，創下1995年以來新高量。
據內政部資料顯示，2020~2022年間，全國純住宅用核准建照戶數共達51萬1,178戶；徐佳馨強調，若以預售案工期三至五年計算，最快今年起、2022年拿到建照的預售案就會完工，屆時逾18萬戶的交屋潮浮現；如此天量交屋潮強碰「房貸減降令」新措施，逾18萬戶買方恐率先成為新屋市場受災戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，交屋潮新天量強碰「房貸減降令」，在銀行端緊縮銀根下，近期已出現購屋客排隊等撥款，或銀行僅對VIP客戶才放款，以及銀行不接新房貸案等情況下，認為交屋潮強碰「房貸減降令」之下，恐出現新一波「預售交屋之亂」。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，以2020年至2022年、六都暨新竹縣市住宅建照核發量來看，這三年間台中市核發量達9萬9,992戶，居全國之冠，新北市、桃園市次之，三大都會區恐是「預售交屋之亂」的高危險警戒區。
北台灣租金漲破1000元 桃竹地區漲幅驚人
內政部擴大租金補貼專案至今已滿兩年，然而全台房屋租金行情持續上漲，其中以北台灣、特別是桃園、新竹等地區漲幅最為驚人。
住商機構統計近兩年住宅租金單價變化發現，七大都會區中，除台南微幅下跌，其餘縣市都有明顯上漲。其中，台北市租金每坪已達1,476元，新北市逼近900元，兩年前租金每坪約600餘元的桃園、新竹，目前都已漲破700元。
以兩年漲幅來看，新北、桃園、新竹都有雙位數漲幅，而台中上漲7.5％、高雄上漲1.4％，租金漲幅明顯集中在新北及桃竹地區。其中，新竹縣漲幅達21.9％最高，桃園、新竹市也都逾15％。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，政府租金補貼政策實施兩年，雖然提升租屋族的租金負擔力，但也導致部分屋主將補貼金額加諸於租金上，推升租金進一步上漲。
賴志昶指出，桃園、新北由於親民房價與便捷交通，吸引不少「脫北者」和首購族移入。新竹則受惠於竹科園區，磁吸工作族群，房價持續高漲，使得都會區租屋市場蓬勃發展，致使區域租金飆漲1～2成。
住商機構以實價登錄統計近去二年住宅租金單價變化，七都除台南 微幅下跌外，其餘縣市都有明顯上漲，其中台北市已達每坪1,476元 ，新北市逼近每坪900元，二年前租金每坪600餘元的新竹、台中，目 前都已漲至700元以上；若以二年漲幅來看，新北、桃園、新竹都有 雙位數漲幅，而台中上漲7.5％、台北市上漲3.5％、高雄上漲1.4％ ，租金漲幅明顯集中在新北及桃竹地區。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，政府推動租金補貼已屆二年，全 台租金除了因通膨及屋主持有成本提升產生租金轉嫁效應外，房價高 漲使購屋族購屋籌備期延長讓租屋需求提升，而政府推動租金補貼政 策，提高租屋族的租金負擔力，部分房東受制稅務差異，較不願將住 家改為營業用或出租用，租屋補貼立意雖良善，但房東心態未變情況 下，部分屋主會將補貼金額再加諸於租金，也推升租金上漲。
賴志昶表示，桃園、新北由於親民房價與便捷交通，吸引「脫北者 」、首購族相繼移入；新竹則受惠竹科園區，磁吸工作族群，惟新竹 房價近年來持續高漲，使都會區租屋市場蓬勃發展，致使二年來區域 租金飆漲1∼2成。
台積電效應發威！南科、楠梓房市價量齊揚
科技巨頭台積電進駐效應顯著，帶動周邊房市熱絡。根據最新實價登錄資料，台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊七個行政區，今年上半年房市表現亮眼，除了台南新市和安定區，其餘五區皆呈現價量齊揚的態勢。
高雄楠梓區表現最為突出，預售成交單價一年來大漲 15.7%，至每坪 33.1 萬元，預售案交易量更是飆升超過四倍，稱冠各區。
住商機構大南區協理林祺博表示，楠梓周邊行政區房市熱度高漲，主要原因是去年下半年推出的新青安貸款，讓青年首購族群熱情延燒至新案市場，進而推升區域交易量。
除了高雄楠梓區，台南善化區房價也表現亮眼，今年上半年平均每坪成交價 34.4 萬元，年漲幅達 14%。林祺博指出，善化區價量齊揚，預售市場交易熱絡。
而台南新市區雖然預售交易量下滑，但成交價相對穩定，平均每坪 26.3 萬元，年增幅約 1%。林祺博表示，新市區屬於「南科第一圈」蛋白區，房價較為平穩。
整體而言，受惠於台積電進駐效應，南科和楠梓周邊房市持續升溫。市場預期，隨著科技產業持續蓬勃發展，區域房市熱度可望延續。
台中屯區學區房價上漲 房市買氣火熱 隨著房市回歸剛性需求，自住客重視的不再只是地段，更看重學區的教育品質和保值性。其中，台中南屯、西屯、北屯三大屯區因具備地段優勢、交通便利、生活機能完善等優勢，房市買氣十分熱絡。 其中，南屯區的教育資源尤為豐沛，匯集了惠文高中、黎明國中小、大墩國中小等明星學校，成為南屯及周邊七期家庭的主要學區。此外，南屯區鄰近台中精密園區、台中工業區等就業中心，產業利多不斷，加上IKEA、好市多、秀泰生活等大型商場進駐，生活機能完整。 觀察近期南屯區指標新案，如元城建設推出的「元城生生」，因其宜居錯層大露台設計、垂直綠化率達97.5%等特色，成為黎明路上唯一擁有垂直跳島森林的個案，並攜手「學學」打造生活美學質感，獲得市場熱烈迴響。 專家陳炳辰指出，屯區一直以來都是台中房市的焦點，主要因為這些地區地段優越，機能完善。其中，南屯區由於發展最早，且集結了各項生活機能，相較於其他兩區，保值度更高，值得持續關注。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶15日表示，根據實價登錄，台 南善化、新市、安定，高雄楠梓、橋頭、仁武、左營等七個台積電設 廠附近的行政區，今年上半年只有台南新市區揭露成交291筆、年減 39％，其餘六區交易量都上揚。
成交量方面，以高雄市楠梓區1,432筆居冠、年增411％，其次是左 營區的907筆、年增121％，排名第三的是橋頭區869筆、年增153％。 量增最高的楠梓區，房價漲幅也是排名第一，從去年上半年的平均每 坪28.6萬元漲至33.1萬元，年增約16％；第二名則是台南善化的34. 4萬元，比去年同期的30.3萬元，上漲約14％；第三名左營，從37.5 萬元漲至42.3萬元，年漲約13％。
賴志昶指出，觀察南科周邊行政區的預售價量，善化區價量齊揚外 ，新市則出現預售交易量下滑，安定區目前新案單價站穩約3字頭， 但屬「南科第一圈」蛋白區，房價相對平穩。
住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，楠梓 周邊行政區房市表現突出，交易量會有如此驚人漲幅的主因是，去年 下半年新青安貸款推出，青年首購熱度從中古延燒至新案市場，撐高 區域交易量。
其中教育資源最豐沛的南屯區，匯聚惠文高中、黎明國中小、大墩 國中小等15所優質明星學校，成為南屯區、甚至是周邊七期家庭的主 要學區，區域發展完熟。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，南 屯區鄰近台中精密園區、台中工業區等就業中心，擁有產業利多，以 及IKEA、好市多及秀泰生活等大型商場帶來的生活機能，先天優勢和 獨特定位為區域挹注強勁補漲動能。
觀察南屯區近期指標新案，如元城建設於黎明商圈推出的雙塔新案 「元城生生」，該案不只有宜居錯層大露台設計、垂直綠化率達97. 5％，將是黎明路上唯一擁有垂直跳島森林的個案，更攜手「學學」 打造生活美學質感。由於該區域素地稀少、久未有新案推出，因此「 元城生生」開案後市場反應熱烈。
該案現場專案郝國舜指出，由於黎明商圈各項機能發展成熟，因此 除了吸引區域客外，更有來自台中各區注重生活環境的客群，單日約 可接待20組客人，詢問度相當高。
同樣坐落南屯區惠文學區內的個案，如「麗晨語山簷」，近一年實 登均價突破6字頭，總價皆在3,500萬元以上；「鉅陞青山旭」社區均 價逼近7字頭，最高成交單價更達77萬元；此外，國泰建設「七期森 林公園案」同樣受到關注，將規劃二至三房產品，備受品牌粉絲期待 ；豐邑建設惠禮段新案「豐邑匯禮」近期也將進場。
「住展雜誌」發言人陳炳辰表示，三屯區一直以來都是台中房市焦 點，就是因為這些地區擁有地段優勢及完善的機能配套措施；尤其是 南屯區開發最早、且區內集結各項生活機能，本身在房屋保值度上， 相較其他兩區成熟度更高，值得持續關注。
住商機構分析，六都法拍移轉量以新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為三年來同期最高。業界專家認為，這兩都投資客恐有「提前翻車」的疑慮。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，值得深入探討，以方向來看，應有兩大原因。一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。其次，是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。
賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來」的局勢。不過，在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價兩到三成保證金、得標需七日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，國內法拍量增加，主要原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
不過，徐佳馨也指出，雖說上半年法拍量出現增長，惟整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示央行進入升息循環，且推出多重打炒房措施，惟整體違約率仍不高，市場體質仍健康。
徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點。