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住商實業公司新聞
內政部最新統計數據顯示，2024年台灣全年核發建築執照數量達15.6萬宅，這一數字創下了自2015年以來的第四高紀錄，充分反映了建商推案量的穩定增長。然而，專家們普遍預測，2025年房市可能將迎來新一波賣壓，讓市場處於緊張的氛圍中。
去年整年的建照核發量變化呈現波動，其中央行在2024年9月啟動了被稱為史上最嚴格的第七波不動產信用管制後，當月建照核發量急速下降，從前一月的數量直接腰斬至9,493宅。不過，到了第四季，各月建照核發量又逐漸回穩，月均量重回1萬宅以上。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，建築執照的核發數量與房市景氣密切相關。2024年8月的建照核發量達到2.1萬宅，創下了歷史新高，這與央行要求「土地18個月內開工」的政策時程不無關係，使得大量建案在期限內取得建照。
政府於2023年8月推出的「新青安貸款」原本旨在幫助年輕族群購屋，卻意外地推升了市場的投資買盤，進而導致房價持續上漲，並引發了炒作亂象。為了遏制過度投機，央行總裁楊金龍於2024年9月實施了第七波不動產信用管制，包括提高第二戶房貸成數門檻、強化貸款審核標準等措施，從而壓抑了市場資金流動性。
從「金龍海嘯」以來，房市開始出現冷卻的跡象，2024年9月的住宅建築執照核發量大幅縮減，顯示開發商對市場前景的保守態度。部分業者甚至選擇減少新建計畫或延後開工。但隨著市場信心在10月後回升，建照核發量逐月上升，10月達12,628宅，11月上升至17,532宅，12月則為15,071宅，這反映了台灣房市仍存在剛性需求。
政治大學地政學系教授孫振義指出，由於建築執照申請時程較難精準掌控，通常預估需要三到六個月的作業時間，因此2024年9月建築執照核發量的大幅下滑可能與「危老條例」時程獎勵機制有關，部分案件在8月核准，推升了當月建照核發數量。孫振義還提到，下半年多數建商未能及時調整建築執照申請策略。
雖然已取得建築執照的案件可以對外銷售，但為了避開房市寒冬，2024年已取得建築執照的建商仍可選擇延後推案。至於央行實施的信用管制對建築執照申請的實際影響，則需要等到今年上半年建築執照核發數據出來後，才能做出更準確的評估。
觀察去年各月變化，央行在2024年9月啟動號稱史上最嚴的第七波不動產信用管制後，當月建照核發量較前一月直接腰斬，驟減至9,493宅，不過隨後在第4季，各月建照核發量又回神至1萬宅以上水準。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建照核發數量與房市景氣高度相關。2024年8月建照核發量達2.1萬宅，創歷史新高，推測與央行要求「土地18個月內開工」的政策時程相符，使大量建案趕在期限內取得建照。
政府2023年8月推出「新青安貸款」，雖原意是協助年輕族群購屋，但意外推升市場投資買盤，導致房價持續飆漲，並引發炒作亂象。為遏制過度投機，央行總裁楊金龍於2024年9月實施第七波不動產信用管制，包括提高第二戶房貸成數門檻、強化貸款審核標準等，市場資金流動性受到壓抑。
「金龍海嘯」以來房市出現冷卻跡象，2024年9月住宅建照核發量大幅縮減，顯示開發商對市場前景趨於保守，部分業者甚至選擇減少新建計畫或延後開工。不過，10月後市場信心回升，10月建照核發量達12,628宅，11月進一步上升至17,532宅，12月則為15,071宅，反映出台灣房市仍有剛性需求支撐，但也可能湧現新一波賣壓。
政治大學地政學系教授孫振義表示，以實務角度看，一般建照申請時程較難精準掌控，通常需預估約三到六個月作業時間，2024年9月建照核發量大幅下滑可能與「危老條例」時程獎勵機制有關，業者須趕在5月12日前完成掛件作業，導致部分案件恰好於8月核准，進而推升當月建照核發數量。
孫振義指出，2024年下半年多數建商來不及緊急調整建照申請。雖然取得建照後即可對外銷售，但為避房市寒冬，2024年已取得建照之案件，建商仍可選擇延後推案。至於若要評估央行祭出的信用管制對建照申請實際影響，應檢視今年上半年建照核發數據，將更具參考價值。
桃園市青埔地區再傳好消息，房產市場關注焦點轉移至「亞洲矽谷創新研發中心（亞矽創）」預定地，這一區位於桃園青埔西南側的地帶，不僅地理位置優越，未來發展潛力無限。根據房產專家分析，若知名科技大廠輝達（NVIDIA）台灣總部選址此處，將對桃園房市帶來顯著的正面影響。
亞矽創預定地旁邊即是桃園捷運A19站，地理位置十分便利，不僅靠近桃園機場，車程約17分鐘即可抵達，同時也能快速連結竹科、內科等科技重鎮。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，桃園市作為全國最多工業區的縣市，兼具航空優勢，並能與新竹地區產生互動，這些都是輝達選址此地的重要因素。
徐佳馨進一步解釋，亞矽創預定地與緊密合作的廠商如廣達的桃園龜山廠相距僅車程半小時，加上桃園市已是AI伺服器最大生產基地，這一地區的半導體產業優勢不言而喻。該地區還能通過捷運、高鐵、高速公路與新竹科學園區、內湖科學園區等科技園區快速連結，進一步凸顯其地段的優勢。
徐佳馨預測，若輝達選擇在亞矽創預定地設立台灣總部，由於科技業的高效作業特性，預計完工日期將落在2028年前後。這將為桃園房市帶來新的活力，有望成為一劑強心針，帶動房價和市場活絡。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，做為全國最多工業區，又兼具航空優勢的縣市，加上能在北北桃生活圈外還能與新竹有連動，確實也有獲得輝達青睞的底氣。
徐佳馨表示，「亞洲矽谷創新研發中心」預定地位在桃園捷運A19站旁，落在青埔西南側，不僅近桃園機場、車程僅約17分鐘，尤其桃園堪稱AI伺服器最大生產基地，舉例來說，距離緊密合作廠商如廣達的桃園龜山廠僅車程半小時。
另外，搭配捷運、高鐵、高速公路可快速連結新竹科學園區、內湖科學園區，該地擁有融合半導體、製造業的地段優勢。
徐佳馨認為，若該案獲得輝達欽點，以科技業高效作業，預計完工日期有望落在2028年前後，屆時可望為桃園房市再注入一劑強心針。
近期，台北市豪宅市場的租賃行情再次引發關注。根據最新資料顯示，松山區的「文華苑」10樓戶以每月55萬元的租金高居榜首，而大安區的「勤美璞真」24樓戶以近49萬元的租金緊隨其後。這些高租金的豪宅戶位，反映了高端住宅市場對租賃需求的持續增長。
回顧過去，2017年「文華苑」10樓戶的月租金為42萬元，與現今相比，六年多來租金漲幅超過3成，達到13.5萬元。這一數字不僅反映了不動產交易的整體上升，也顯示了市場對高端住宅的需求不減。
賴志昶主任在大家房屋企研室的分析中提到，高端豪宅的出租收益率平均僅約1.5%，這對於屋主來說，長期資金配置和有人照顧房子的考慮，遠比獲取租金收益來得重要。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則指出，具有支付數十萬元租金能力的租客，多屬於金字塔族群的成員。他們選擇「以租代買」入住豪宅的主要原因有二：一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群不願將大量現金投入房地產市場，但仍有居住需求；二是部分高資產族群如華僑、海歸人士或外派高階主管，因為在國內短期居留，所以選擇先租用熟悉附近機能的豪宅。
總體來看，豪宅租客主要是企業高管、外商人員及新創企業主，他們對地段、機能及安全性的要求非常高。在市場待租標的有限情況下，租金單價不斷創新高。
在台北市的豪宅市場中，許多熱門出租社區以地段優勢聞名。例如，「勤美璞真」擁有大安森林公園的獨特景觀，「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群的喜愛。即使「信義富鼎」屋齡已達15年，但由於位處信義計畫區，其蛋黃區的機能仍然無可取代。
南台中四大行政區，包括南區、南屯區、烏日區、大里區，近年來在軌道建設及新興重劃區的開發帶動下，人口大幅增加，達到1.23萬人。其中，南區和大里區的人口雖然僅微幅成長，但總戶數卻分別大增3,000戶，這一現象顯示了區域內人口結構的變化，以及更多人口開始獨立出來，進而帶動區域新戶數的增長，吸引了大批開發商湧入南區和大里區推案。
台中市民政局統計數據顯示，南台中四大行政區的總人口數自2022年的59.3萬人穩步攀升至60.5萬人。其中，南屯區兩年來人口增加6,868人，烏日區則因三鐵共構和全台最大購物中心的進駐等利多因素，兩年來人口增加3,011人。而南區和大里區的人口增加數雖然不及南屯和烏日區，但總戶數的增加卻顯示了區域的發展潛力。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，南區因為擁有雙鐵共構和雙醫療資源等完善的生活機能，加上鄰近的13期和大里區房價的上升，形成了比價效應，吸引了許多自住家庭和單人戶在此購屋。
市場觀察指出，南區的指標新案「曜精銳」吸引了大量關注。該案提供24至41坪、二至三房格局的產品，由於交通和生活的便利性，吸引了當地自住客和醫療菁英的詢問。該案的成交均價約為58萬元，最高單價已達到65.3萬元。
大里區作為台中第三大人口行政區，緊鄰南區和多個學區，住房與租房需求強勁，近年來房價也在外溢效應下快速上升。例如，登陽建設在大里二期重劃區推出的「登陽閱涵」，高樓層單價已經達到57.2萬元。
觀察實價登錄資訊，2017年「文華苑」10樓戶月租金為42萬元，等 於六年多來調漲13.5萬元，漲幅超過3成，反映近年來整體不動產交 易及租金行情的提升。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，若以近期買賣成交行情試算整體 高端豪宅出租收益率，平均僅約1.5％，豪宅屋主長期資金配置、有 人照顧房子的考量，遠勝於獲取租金收益。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，具有支付數十萬元租金實 力的租客，多屬金字塔族群，寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因 有二，一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如 不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替 買房；二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，僅 在國內短期居留，或先以租用熟悉附近機能。
整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們 對於地段、機能及安全性的要求極高，在市場待租標的釋出有限下， 租金單價持續創高。
台北市一線豪宅熱門的出租社區，不少以地段優勢著稱，如「勤美 璞真」有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特 區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡 雖達15年，但位處信義計畫區，蛋黃區機能無可取代。
根據台中市民政局統計，南台中四大行政區總人口數自2022年的5 9.3萬人穩步攀升至60.5萬人，其中南屯區兩年來增加6,868人，烏日 區受惠三鐵共構、全台最大購物中心進駐等利多挹注，兩年來增加3 ,011人；而南區及大里區兩年來人口增加數雖不及南屯、烏日區多， 但總戶數卻分別增加3,102、3,000戶。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，南區受惠於區內雙鐵共構 、雙醫療資源等完善的生活機能，加上鄰近的13期及大里區房價走高 ，南區出現比價效應，吸引不少自住家庭及單人戶在此購屋。
根據市場觀察，南區指標新案「曜精銳」，產品規劃24至41坪、二 至三房格局，由於交通及生活機能便利，吸引在地自住客及醫療菁英 詢問，該案成交均價約58萬元，最高單價已達65.3萬元。
大里區作為台中第三大人口行政區，因緊鄰南區及多個學區，住房 與租房需求強勁，近年房價也在外溢效應下快速走高，如登陽建設於 大里二期重劃區推出的「登陽閱涵」，高樓層單價已站上57.2萬元。
與11月相比，台北11月買賣移轉棟數月減12%、台南月減16%，其餘四都月增幅僅1%至7%。對比12月狀況，六都全面呈月增，且多數增幅擴大，桃園、台北更站上兩位數增幅，房市迎來「小陽春」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，12月一方面受惠年底趕工交屋潮挹注，另一方面在央行打房後，賣方心態持續軟化，願意誠意降價吸引買方進場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年第3季以來的房貸排隊潮，在第4季陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加也是原因之一。
據統計，12月六都買賣移轉棟數為21,445棟，月增8.2%、年減9.7%；台北市2,470棟，月增24.9%、年增3.8%；新北4,597棟，月增3.8%、年減21.1%；桃園市4,358棟，月增11.6%、年增11.7%；台中市4,651棟，月增5.9％、年減18.4%；台南市2,032棟，月增6.6%、年減15.3%；高雄市3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。
值得注意的是，六都去年12月的房市移轉數據與去年11月相比全面成長，若與2023年同期相較，12月交易量以桃園、台北表現較佳。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，12月有短暫回溫趨勢，其中以台北成長幅度最為驚人，顯示市場冷淡之際，較具價格支撐力道的蛋黃區買盤回溫力道較顯著。
進一步觀察2024年全年買賣移轉棟數，台北市2024年29,930棟，年增12%；新北市64,169棟，年增6.9%；桃園市49,189棟，年增20.8%；台中市54,996棟，年增15.3%；台南市27,783棟，年增11.4%；高雄市45,242棟，年增24.8%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動第七波信用管制，令全台去年下半年買氣急凍，惟去年上半年由新青安帶起的房市多頭過為火熱，縱然下半年央行連續出擊，全年仍寫下紀錄。
儘管去年全年寫下近11年新高，但在央行打房後，房市氛圍已逐漸轉變，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年全台買賣移轉棟數約落在35萬棟，但第4季房市體感溫度可能是30萬棟水準。2025年房市仍會是自用當道，在資金緊縮狀況下，房市表現空間有限。
房市暖風吹，2024年底台灣房市交易量回溫。最新數據顯示，12月六都買賣移轉棟數達21,445棟，月增8.2%，年減9.7%，六都全面呈現月增趨勢。整體來看，2024年六都買賣移轉棟數累計達27萬1,309棟，創近11年新高，年增長達14.8%。
與11月相比，台北地區的買賣移轉棟數月減12%，台南則月減16%，而其他四都的月增幅則在1%至7%之間。然而，進入12月後，六都房市全面回溫，多數城市的增幅還有所擴大，其中桃園和台北的增幅更是達到兩位數，被視為房市「小陽春」的來臨。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，12月的房市回溫一方面得益於年底的交屋潮，另一方面則是賣方心態的轉變。在央行打房政策後，賣方更願意以誠意降價來吸引買方進場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐強調，從第3季開始的房貸排隊潮在第四季逐漸消化，這也是年底貸款撥付完成並登記交屋案件增加的原因之一。
具體到各個城市，12月的買賣移轉棟數如下：台北2,470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北4,597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園4,358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中4,651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南2,032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，12月的房市回溫特別明顯在台北，這反映了市場在冷淡時期，具有較強價格支撐力的蛋黃區買盤回溫力道較強。
對於整體房市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動的第七波信用管制讓下半年買氣急凍，但上半年由新青安帶起的房市多頭過熱，使得全年仍能寫下紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預測，2024年全台買賣移轉棟數約為35萬棟，但第四季房市體感溫度可能只達到30萬棟水平。他進一步指出，2025年房市將以自用需求為主，在資金緊縮的情況下，房市表現空間有限。
台北豪宅市場持續發熱，儘管央行實施限貸令，但豪宅定價並未受到太大影響。住商機構對台北地政雲的數據進行分析後發現，今年截至目前，大安區的「One Park Taipei 元利信義聯勤」豪宅成交單價最高，約達279.4萬元。該豪宅憑藉其獨特的景觀和建商品牌優勢，加上多位名人入住，成交單價在每坪255萬至260萬元之間，過去甚至有成交至每坪296萬元的紀錄。
在北市五大豪宅中，松山區的豪宅占據兩席。賴志昶分析，近年來，松山區因為交通機能便捷，深受高資產族群青睞，吸引不少品牌建商進駐。其中，預售案「敦仰」和「勤美璞真城仰」的每坪成交單價分別為253萬元和234萬元。
信義區的「皇翔御琚」則以總價數億元位居第一，該社區雖然屋齡達13年，但由於位於信義計畫區，鄰近台北101，周邊豪宅林立，地段優勢明顯。加上規劃大坪數物件和上市建商品牌加持，成交總價十分驚人。
賴志昶還指出，北市豪宅市場中有兩處預售案進入前五名，均位於松山區。該區近年來商業與生活機能發展成熟，知名豪宅「文華苑」和「潤泰敦峰」屢創高價，預售案開價更有底氣。
徐佳馨總監分析，北市豪宅憑藉地段優勢、建商品牌及蛋黃機能，在限貸氛圍下仍能保持高成交單價。此次豪宅排行榜的交易多集中在央行第七波信用管制措施之前，顯示央行近期多次打壓豪宅客的策略，確實達到了降溫效果。
據實登資料，2024年台北市包括預售及成屋的豪宅交易中，One P ark Taipei元利信義聯勤26樓戶1月以總價約4.2億成交，扣除車位單 價約279.4萬元；預售豪宅以松山區「敦仰」22樓戶每坪253萬元最高 。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年來全台都會區房價飆 漲，帶動大坪數或豪宅價位上揚，北市指標豪宅憑藉其地段優勢、建 商品牌及蛋黃機能，單價高檔不墜。
不過2024年超高價豪宅交易多集在央行第七波信用管制措施前，顯 示在央行多次打壓豪宅客、多戶族貸款成數方面，確實達到降溫豪宅 功效。
預售豪宅有屋齡更新穎等優勢、交屋期較長，在限貸氛圍下，對現 金流壓力不會較大，不少預售豪宅受高端客戶青睞。
在新北市豪宅榜中，總價逾6,000萬元的預售豪宅交易，分別位於 板橋、新店、林口等區，最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠，單 價121.4萬元，與2023年的預售冠軍「勝輝一邸」每坪121.5萬元相去 不遠。此外板橋「衡沐」、新店「江陵天（吉吉）」最高成交單價也 達每坪95萬元以上。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去新板特區豪宅推案 多為百坪以上，總價動輒上億元，不過近年市場吹輕豪宅風，不少板 橋長大的企業二代買盤需求追求屋齡新、中坪數格局物件，總價帶在 6、7千萬元上下和空間，更貼近現今高資產族需求，蛋黃區也出現單 價破百萬元的交易。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，2024年高雄市土地交易 總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案， 面積3,795.8坪，於8月底由遠雄建設以總價28.47億元拿下，換算每 坪土地價約75萬元，創楠梓區土地交易單價新高。
住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢表示，楠梓區周邊房市 主要受到科學園區議題帶動，尤其近期傳出半導體龍頭將進駐，吸引 各大建商進場插旗。
賴志昶指出，高雄市2024年土地交易金額第二名為前鎮區經貿段五 小段1-1地號一案的2,362.5坪土地，總價20.08億元，同為中石化土 地標售案，該案能創下高總價，主因位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄 市區，蛋黃區機能成熟。排名第三的是京城集團關連企業京成建設， 耗資17.18億元，買進左營新光段70地號的1,126.3坪建地。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，2024年高雄市大 型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅 區的亞洲新灣區，或左營高鐵特區等，另受科技產業鏈進駐楠梓科技 產業園區帶動，區域土地市場也頗受注目。惟交易金額前十大的高雄 土地交易案，皆成交於央行推出第七波信用管制措施前，近期政策打 房確實減緩建商購地腳步，長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態 度。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來鄰近東區、信義區的松山區，以交通機能便捷優勢，深受高資產族群青睞，區域吸引不少品牌建商進駐。觀察北市五大豪宅中，有兩處預售案進榜，其中預售案「敦仰」每坪成交單價253萬元，「勤美璞真城仰」每坪234萬元。
據台北地政雲數據，台北市截至2024年底成屋與預售交易中，以大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交單價最高，該社區26樓戶總坪數約171.9坪，今年1月以總價4億2,433萬元成交，扣除車位單價約279.4萬元。
賴志昶指出，該豪宅憑藉面大安森林公園獨特景觀及建商品牌優勢，加上有不少名人入住加持，目前社區成交單價不分樓層約在每坪255萬至260萬元之間，過去高樓層曾成交至每坪296萬元，以成交單價而言，是目前北市乃至全台第一豪宅。
賴志昶表示，若以總價而言，以信義區指標豪宅「皇翔御琚」位居第一，該社區雖屋齡13年，位在信義計畫區，鄰近台北101，周邊都屬豪宅社區，如「信義富邦國際館」、「陶朱隱園」等，地段具有優勢，加上規劃大坪數物件，又有上市建商品牌加持，成交總價動輒數億元以上。
北市五大豪宅有兩處預售案進榜，賴志昶說，二案皆位在松山區，該區近年來商業與生活機能發展成熟，又有「文華苑」、「潤泰敦峰」等有名氣的成屋豪宅屢創高價，令區域預售案開價更有底氣。此外，預售豪宅交屋期較長，在限貸氛圍下，現金流壓力不會較大，不少預售豪宅受高端客戶青睞。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，北市指標豪宅憑藉地段優勢、建商品牌及蛋黃機能，仍能成交單價位居高檔，此次豪宅排行榜交易皆集中於央行第七波信用管制措施以前，顯示央行近期多次打壓豪宅客，確實達到降溫功效。
高雄市近年來建設和產業投資熱絡，不僅吸引了眾多建商搶進購地，更推升了土地交易總額。2024年，高雄市前十大土地交易總額達到140.72億元，其中六筆交易由建商主導，總價近百億元。遠雄建設、華友聯、京成建設分別以28億、20億、11億元購地，成為購地金額前三強。
賴志昶，大家房屋企劃研究室公關主任，指出2024年高雄市土地交易總價最高的案件是楠梓區惠民段16地號，該地為中石化土地標售案，面積達3,795.8坪，於8月底以28.47億元售出，每坪土地價格約75萬元，創下楠梓區土地交易單價新高。
住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢表示，楠梓區房市主要受到科學園區議題的帶動，尤其是近期傳出半導體龍頭將進駐，吸引了各大建商前來佈局。
賴志昶進一步分析，2024年高雄市土地交易金額第二高的案件是前鎮區經貿段五小段1-1地號，總價達20.08億元，該地標售案位於亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟，因此能創下高總價。排名第三的是京城集團關連企業京成建設，耗資17.18億元購入左營新光段70地號的1,126.3坪建地。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2024年高雄市大型土地交易主要集中在具有房市發展潛力的重劃區，如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，以及左營高鐵特區等。楠梓科技產業園區的科技產業鏈進駐也帶動了區域土地市場的關注。然而，交易金額前十大的土地交易案均在央行推出第七波信用管制措施前成交，近期政策打房對建商購地腳步的影響實際存在，長期發展仍需關注國際政經局勢和中央政策態度。
雖然中央銀行對豪宅市場從未放鬆銀根，但台北市的豪宅市場依然堅實不墜。2024年，台北五大豪宅的最高成交單價仍高達每坪225萬元以上，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」以每坪279.4萬元的成交價格，奪下北市豪宅王寶座。新北市豪宅市場也不甘示弱，板橋的「三輝白昀」以每坪121.4萬元的最高單價，成為新北豪宅王。
根據實際的成交數據，2024年台北市的豪宅交易中，包括預售和成屋，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」的26樓戶在1月份以總價約4.2億元成交，扣除車位單價後，每坪成交價格為279.4萬元；而預售豪宅中，松山區的「敦仰」22樓戶以每坪253萬元的價格創下新高。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，近年來全台都會區房價不斷攀升，這一趨勢帶動了大坪數或豪宅價位的上揚。北市指標豪宅因地段優勢、建商品牌及蛋黃區的機能，單價高檔但並未見下跌。
然而，2024年超高價豪宅交易主要集中在央行第七波信用管制措施之前，這表明央行多次對豪宅客和多戶族貸款成數的打壓，確實起到了降溫豪宅市場的作用。
在預售豪宅方面，由於屋齡更新穩定且交屋期較長，對現金流壓力不會太大，因此受到高端客戶的青睞。
在新北市豪宅榜中，總價逾6,000萬元的預售豪宅交易分佈在板橋、新店、林口等區，其中新板特區的「三輝白昀」以每坪121.4萬元的單價奪冠，與2023年的預售冠軍「勝輝一邸」僅相差0.1萬元。此外，板橋的「衡沐」、新店的「江陵天（吉吉）」最高成交單價也達到每坪95萬元以上。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去新板特區豪宅推案多為百坪以上，總價常達億元級別。但近年市場風向轉變，不少板橋長大的企業二代買盤需求轉向屋齡新、中坪數格局物件，總價帶在6、7千萬元上下，空間設計更符合當今高資產族的需求。蛋黃區也出現了單價破百萬元的交易。
烏日區，這個台中市的熱門地帶，近年來因為其獨特的地理位置和發展潛力，成為了不動產市場的焦點。作為台中市唯一的三鐵共構站，烏日區每年吸引著超過3,000萬人次的人流，這股人流帶來的商機無疑是錢流的象徵，吸引了國際投資大舉投入，在高鐵台中站前打造了全台最大的購物中心「D-ONE第一大」，這一舉動不僅提升了區域的商業價值，也帶動了房價的穩步上漲。
根據統計數據，烏日區的房價在過去的五年中，漲幅高達84％，這一成長速度讓許多上市建商紛紛出手，不惜高價購地，以期能夠在這一發展潛力巨大的區域中分一杯羹。其中，樱花建设於12月19日以每坪111.1萬元的高價，購得烏日高鐵特區862.04坪商用地，創下了區域土地交易價格的新紀錄，預計未來的新案將挑戰5字頭價格。
事實上，烏日高鐵特區的預售案成交單價已經穩定在5字頭，最高成交單價甚至已經出現「坐5望6」的趨勢。樂屋網實價登錄揭露，達麗與白天鵝的百億大案「新高鐵」成交逼近千戶，近半年成交均價每坪53萬元，最高成交單價達57.8萬元；大華建設的百億大案「大華縱橫」則是成交量達837戶，近半年成交均價每坪51萬元，最高成交單價為57.9萬元。
住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，烏日高鐵特區因為擁有交通樞紐的優勢，近年來已成為台中重要的發展區域。除了當地人口回流置產外，許多竹科通勤族、金融保險業者也將此處設為訓練據點，主要是看好區域內便捷的交通網絡。目前，烏日高鐵特區的成交均價已經穩定在4字頭，部分新案甚至已經站上5字頭，與台中南區房價相當。隨著區域商業機能的持續完善，以及櫻花建設百萬單價購地的影響，烏日高鐵特區的房價有望持續上攻。
據統計，高鐵台中站所在的烏日區，五年來房價漲幅高達84％，磁 吸上市建商不惜高價購地，帶動區域地價與房價創新高。
根據全向科技房產中心統計，烏日區預售屋每坪均價從2020年的2 4.06萬元，2021年走揚到28.29萬元、2022年的35.77萬元，到2023年 站上4字頭、來到40.1萬元，2024年底已漲到44.29萬元，近五年來房 價持穩走升。
烏日區憑藉著高鐵特區優勢與重大投資利多加持，房價逐年上漲， 吸引多家上市建商競相購地推案。櫻花建設12月19日以每坪111.1萬 元高價、購入烏日高鐵特區862.04坪商用地，成為區域首筆突破百萬 單價的土地交易，打破達麗建設與白天鵝建設多年前以每坪96.4萬元 購入高鐵特區土地的紀錄，估未來櫻花建設新推案可望挑戰5字頭。
事實上，烏日高鐵特區雙百億預售案成交單價均已站穩5字頭，最 高成交單價已出現「坐5望6」之勢！根據樂屋網實價登錄揭露，達麗 與白天鵝的百億大案「新高鐵」，成交逼近千戶，近半年成交均價每 坪53萬元，最高成交單價57.8萬元；大華建設百億大案「大華縱橫」 ，目前成交量837戶，近半年成交均價每坪51萬元，最高成交單價57 .9萬元。
住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，烏日高鐵特區因具備 交通樞紐優勢，近年已成為台中重要發展區域，除了在地人口回流置 產外，也有許多竹科通勤族、金融保險業者將此處設為訓練據點，主 要是看好區域內便捷的交通網絡。而烏日高鐵特區目前成交均價已站 穩4字頭，部分新案更站上5字頭，與台中南區房價相當。隨著區域商 業機能持續完善，加上櫻花建設百萬單價購地，有望帶動區域房價持 續上攻。
台中七期豪宅市場再創佳績，價格屢創新高！根據最新的實價登錄資料顯示，2024年至今，台中市十大預售實登豪宅交易中，總價最高的四個豪宅均位於七期地區。其中，「聯聚理安大廈」以高成交單價衝破120萬元，勇奪第一。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台中市的西屯區七期地區隨著商業機能的發展日益成熟，吸引了眾多開發商進駐，並成功吸引了高資產族群的眼光，成為中部地區最具指標性的富人聚落。
在2024年預售實登的十大豪宅交易中，最昂貴的豪宅當屬位於七期國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」。該社區的35樓戶總坪數約138.4坪，在10月份以總價1.52億元成交，扣除車位後的每坪成交價約127.2萬元，創下了台中預售實登以來的最高單價紀錄。而單價第二至第四名的豪宅分別是「寶輝101 Theater South」、「由鉅惟上」和「大陸豐蒔」。
住商不動產七期歌劇院加盟店東詹勝分析，七期地區已發展超過30年，過去由市府規劃為副都心，用意是緩解市區人潮。如今，七期不僅成為政商中心，也是台中市政府所在地，成為台中地區的「正蛋黃區」。由於生活、商業機能的發展日趨成熟，加上區域內的台中歌劇院等綠地資源，周邊已經形成了新生代豪宅聚落。近期，品牌建商推出的指標性高總價住宅，成交單價基本已達每坪90萬元以上，甚至每坪破百萬已經不稀奇。
除了七期地區外，台中市的單元二和單元八重劃區也有不少豪宅社區進入預售實登十大豪宅之列。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，單元二位於西屯、南屯交界處，區域採用低容積、低密度開發，整體較傾向於純住宅區氛圍，受到注重居住品質的資產族群的青睞。區域內的新案單價基本站穩在7至8字頭。其中，「陸府續森」和「雙橡園1920」兩個指標個案，同時入選台中市預售實登十大豪宅。
台中七期豪宅市場近期表現亮眼，不僅價格持續攀升，更在豪宅交易中佔據重要地位。住商機構進行實價登錄分析後發現，今年至今，台中十大豪宅交易中，前四名最高總價豪宅社區均位於台中七期，成交平均單價已突破單坪120萬元的大關。
賴志昶，大家房屋企劃研究室公關主任，對此現象進行了深入分析。他指出，台中七期近年來因為台中歌劇院與各大商業設施的落成，機能發展日趨成熟，這一區域因此受到高資產族群的青睞，進而使得豪宅市場價位具有強大的支撐力。
具體來看，2024年台中十大豪宅交易中，七期重劃區的「聯聚理安大廈」以35樓戶總坪數約138.4坪，10月以總價1億5,239萬元成交的紀錄，成為當之無愧的豪宅交易冠軍。該戶扣除車位後的成交單價換算約127.2萬元，創下了台中預售實價以來的最高紀錄。
詹勝，住商不動產七期歌劇院加盟店店東，對於七期重劃區的發展歷程有著深刻的了解。他指出，這一區域自發展以來已逾30年，從最初被市府規劃為副都心，到如今不僅成為商業中心，更是市政府所在地，已經取代舊市區的機能，成為台中市的新正蛋黃區。
由於生活、商業機能的發展日趨成熟，加上台中歌劇院等綠地的加持，周邊已形成新生代豪宅聚落。近期，若為品牌建商之指標性高總價住宅，成交單價基本已達每坪90萬元以上，甚至每坪破百萬元已經不稀奇。