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住商實業(未)公司新聞
近期，台灣房市在中央銀行實施第七波信用管制以及政府打炒房政策的影響下，交易量低迷，賣方價格出現鬆動。住商機構統計數據顯示，今年全台六都中，除了台中市議價率持平外，台北、高雄、新北、桃園和台南五都議價率均有擴大，其中桃園和台南的議價率分別上升至18.2％和19.5％，同比去年增加五個百分點，房市逐漸向買方市場傾斜。
去年1月至2月中，六都的平均議價率約在10％～14.5％之間，而今年迄今的平均議價率則上升至11.9％～19.5％。雖然成交行情並未出現明顯的下調，但由於過去屋主開價偏高，議價空間有限，如今市場情況有所變化，多數屋主開價雖然仍然偏高，但惜售態度不再堅決，買方有更大的議價空間。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，疫情後房市的多頭行情已經走到尾聲。去年初，新青安貸款開放，全台瘋迷小宅、低總價物件，六都議價率均低於15％，顯示當時賣方普遍待價而沽。而今年初，市場已經進入冷靜期，親民房價的區域如桃園、台南等都市區，價格開始鬆動，顯示這波房市寒流讓市場風向逐漸偏向買方。對於自用或剛性需求的購屋者來說，現在是考慮入市、多看房的好時機，有機會以「甜甜價」購得理想房屋。
從今年六都的平均成交委託天數來看，台北市的平均成交委託天數為79.4日，桃園則為78.2日，這兩個城市的成交委託天數較去年同期還有所增加，顯示高總價、高單價物件在房市前景不明朗的時期，對經濟局勢較為敏感的高資產買方出手更加謹慎。
住商機構最新統計資料顯示，台灣房市在過去一年中經歷了顯著的變化。截至今年2月中旬，除了台中市外，台北、新北、桃園、台南和高雄等五大城市均出現了殺價空間擴大的現象，議價率與去年同期相比平均上升了2至6個百分點。其中，新北市和桃園市的議價率上升幅度最大，分別增加了5.8個和5.7個百分點，這反映了去年第3季央行打炒房政策後，賣方心態轉變，對房價的態度從堅定轉為更加彈性，願意適時讓利給買方。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年初全國房市買氣熱絡，當時六都的房屋議價率均低於一成五，賣方普遍採取待價而沽的策略。然而，自去年第3季央行重拳打炒房以來，房市進入了冷靜期，市場風向逐漸偏向買方。特別是那些房價快速攀升、以親民房價聞名或重劃區較多的地區，如新北市、桃園市、台南市等，房價開始出現調整。
住商機構的內部數據顯示，今年2月中旬，六都中除台中市外，其餘五都的議價率均有所上升，其中新北市的殺價空間增加最多，達到5.8個百分點，其次是桃園市增5.7個百分點，台南市增5個百分點。整體來看，台南市以19.5%的議價率位居第一，桃園市以18.2%緊隨其後，新北市、高雄市和北市分別達到15.8%和14.7%。
成交委託天數，也就是房屋銷售天數，新北市和高雄市的賣房速度最快，約為55.9天和56.2天，兩個月內即可成交。而台南市和台中市則分別需要62.3天和64.9天，而台北市和桃園市的賣房時間則較長，分別達到79.8天和78.2天。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯下降，房市逐漸向買方市場傾斜。台南市因應房市冷靜期，議價率自然會上升；而台北市則因為多屬高總價、高單價物件，加上房市前景不明，高資產買方出手更加謹慎。
賴志昶還提到，桃園市的成交天數和議價率均呈上升趨勢，這主要是因為該區域的重劃區議題熱絡，同時也是建商推案的重鎮，新案和成屋的賣壓較重。在市場寒冬之下，成交委託天數上升，但由於該區域同樣具有親民房價優勢，議價空間自然會擴大。
至於新北市、台中市及高雄市，則呈現成交委託天數下修，但議價率上揚或維持平盤的趨勢。賴志昶強調，目前市場買氣低迷，能順利成交的物件多為擁有地段、機能和價格優勢的物件，這類物件正是剛性買方所追求的，因此相關區域出現成交委託天數下滑但殺價空間上揚的情況。
住商機構統計顯示，六都去年1月至2月中平均議價率約10％∼14. 5％，今年迄今約11.9％∼19.5％，其中除台中持平外，台北、高雄 約增加兩個百分點，新北、桃園、台南則增加五個百分點。
這也反映成交行情雖然並未出現明顯鬆動下修，不過過去開高價、 議價空間有限的情形，如今多數屋主開價仍高，但惜售姿態不再堅持 ，比起房市景氣熱絡的去年初，有更大的議價空間。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向 尾聲，從去年初與今年初的成交狀況對比，即可知景氣變化；去年初 正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，六都議價率皆不 到15％，可見當時賣方大多待價而沽，惟今年初市場已進入冷靜期， 以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等都會區，價格開始鬆動，可 見此波房市寒流，市場風向逐漸吹往買方，若為自用、剛性需求購屋 者，可以考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」購得房屋。
此外，以今年六都平均成交委託天數來看，台北市平均79.4日、桃 園78.2日最高，其中台北比去年同期還增加九天，顯示台北市多屬高 總價、高單價物件，在房市前景不明時期，對經濟局勢較為敏感的高 資產買方，出手更為謹慎。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，對比去年初與今年初成交狀況，去年初全國房市買氣暢旺，當時六都房屋議價率皆不到一成五，賣方大多待價而沽；不過去年第3季央行重手打炒房至今，房市進入冷靜期，風向逐漸吹往買方，先前房價快速飆升、以親民房價聞名或重劃區多的區域，如新北市、桃園市、台南市等處，價格開始鬆動。
住商機構內部數據顯示，今年截至2月中旬，六都中除台中市持平，其餘五都議價率全數上揚，殺價空間增加最多的是新北市，增5.8個百分點，其次為桃園市增5.7個百分點，台南市也多5個百分點；若以整體議價率看，以台南市19.5%、桃園市18.2%居冠亞軍，新北市、高雄市也達15.8%，北市殺價空間也有14.7%。
至於成交委託天數，也就是房屋銷售天數，新北市、高雄市賣最快，各約55.9天、56.2天，兩個月內就能賣掉一戶，台南市、台中市分別為62.3天、64.9天，而台北市、桃園市賣最久，成交委託銷售天數各達79.8天、78.2天。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，本身具親民房價特性的台南市，因應房市冷靜期，議價率自然更大；至於台北市多屬高總價、高單價物件，適逢房市前景不明，對經濟局勢較為敏感的高資產買方，出手更為謹慎。
另外賴志昶表示，桃園成交天數與議價率皆呈上揚，主因區域重劃區議題濃厚，更是建商推案重鎮，新案、成屋賣壓沉重，在市場寒冬之下，成交委託天數上揚，但本身同樣具有親民房價優勢，議價空間自然拉大。至於新北市、台中市及高雄市皆呈現成交委託天數下修、但議價率上揚或維持平盤等趨勢。
賴志昶指出，目前市場買氣維持低迷，當前能順利成交物件，多為擁有地段、機能以及價格優勢的良好物件，這類物件就是剛性買方所需，以致相關區域出現成交委託天數下滑但殺價空間上揚情況。
去年房市熱絡，六都家戶購屋比均創近三年新高，但高端房市卻出現反轉，愈來愈多的屋主選擇降價求售。房仲公司代售物件調降開價比信用管制前增加2成，自去年第四季起，由於中央銀行實施信用管制政策，交易量急速下滑，2024年恐成為房市長期多頭市場的「最後一舞」。
根據台灣房屋統計內部整體待售物件調降開價案件數量，目前達到3,431件，較信用管制前高出2成。在六都降價物件中，台中占比最高，達26％，新北、桃園也約占20％。六都開價平均降幅約8％，其中台南的調降幅度最大，達8.7％。相比之下，台北市的降價物件最少，僅占六都的6％，調降幅度為六都最低的7.2％，在台北想要撿到便宜的機會並不容易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年第四季政府打擊炒房行為，進一步影響了買氣，銷售速度放緩，部分屋主心態出現軟化，這使得降價物件增加。對於今年想購屋的民眾來說，這正是一個伺機而動的好機會。從產品型態來看，透天、別墅產品在整體降價物件中的占比超過4成，開價的平均降幅達到10.2％，這個下修幅度比公寓或大樓高出很多。
至於家戶購屋比，去年六都中，桃園市以5.2％的購屋比最高，台中4.9％次之，高雄3.9％位居第三，而台北市的購屋比最低，為2.9％。與往年相比，雖然近年來家戶數量快速增加，但購屋動能卻更加強勁，台北、桃園、台南、高雄的家戶購屋比均創近三年新高，新北、台中則與2021年的高點持平。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，去年上半年新青安房貸政策的推動，以及下半年銀行限貸及信用管制政策的實施，使得整體交易保持強勁動能，家戶購屋比處於近年高點。然而，自去年第四季起，交易量開始持續下滑，今年初仍未見起色，這顯示房市已經進入寒冬。因此，購屋者宜慎選區域和地段，居安思危，以應對未來市場的波動。
根據台灣房屋統計內部整體待售物件調降開價案件數量，目前有3 ,431件，較信用管制前高出2成，目前六都降價物件中，台中占26％ 最多，新北、桃園也占約20％，六都開價平均降幅約8％，調降幅度 最大為台南的8.7％；台北市降價物件最少、僅占六都的6％，調降幅 度為六都最低的7.2％，在台北市想要撿便宜並不容易。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，去年第四季政府打炒房 衝擊買氣，在銷售速度放緩下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件 增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點 。若以產品型態來說，透天、別墅產品在整體降價物件占比逾4成， 開價的平均降幅達10.2％，下修幅度較公寓或大樓高出不少。
至於代表購屋意願的家戶購屋比，去年六都家戶購屋比以桃園市5 .2％最高，台中4.9％次之，高雄3.9％六都第三，而台北市2.9％六 都最低。與往年相較，即使近年家戶數量快速增加，不過購屋動能更 為強勁，台北、桃園、台南、高雄家戶購屋比皆創近三年新高，新北 、台中追平2021年的高點。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，去年上半年新青安房貸政 策催動，下半年銀行限貸及信用管制政策端出，整體來說，交易保持 強勁的動能，使家戶購屋比處於近年高點，去年第四季起交易量持續 重挫，今年初仍未有起色，顯示房市凜冬已到，購屋者宜慎選區域地 段，居安思危以因應未來市場波動。
住商不動產最新調查顯示，去年全國住宅開工宅數創近五年新低，僅12萬7,883宅，這一數字寫下了近年來的最低紀錄。主要原因在於去年9月政府為打擊炒房風潮實施了一系列政策措施，導致去年第4季開工量急速下降。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年開工量的下降反映了建商在政策不明朗及營建業缺工問題嚴峻的情況下，選擇延緩開工以避風頭。 徐佳馨進一步指出，今年在建商減量經營的背景下，後續可能會通過優惠促銷方案來刺激買氣。如果市場買氣有顯著回升，建商將可能增加開工量並加大推案力度；反之，若買氣持續低迷，今年開工量也難以看到明顯增長。 內政部統計數據顯示，去年全國住宅類開工宅數為12萬7,883宅，連續第二年呈現衰退。過去幾年的數據顯示，2022年全年開工約14.6萬宅，為近年來的高點。不過，從2023年到2024年，開工量逐漸下滑，分別為13萬宅和12.7萬宅。 值得注意的是，去年7月國內開工量達到1萬7,331宅，創下史上單月開工量最高紀錄。然而，隨著央行於同年9月實施第七波信用管制，房市信心受到重創，從第4季開始，房市表現逐漸冷淡，開工量也隨之下降。 從區域分布來看，新北市去年開工宅數下滑達62.9%，是全台下滑最多的城市。這主要是由於過去新北市推案過度集中於部分重劃區，導致餘屋較多，市場買氣也逐漸冷卻。台南市去年開工量年減37.7%，約8,367宅。而其他四都，包括台北、桃園、台中、高雄，去年開工量則呈現不同程度的增長。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年開工量寫下近五年新低，今年在建商減量經營下，後續可能擴大優惠促銷方案刺激買氣，若買氣有明顯起色，將增強建商後續開工、加大推案意願；反之若買氣持續萎靡，今年開工量也恐難有起色。
徐佳馨表示，去年第3季央行重手打炒房，市場買氣瞬間冷靜下來，加上政府房市政策未明，同時營建業缺工問題仍嚴峻，都是讓開發商延緩開工暫避風頭的重要考量，使去年建案開工量下探至五年新低。
內政部統計，去年全國住宅類開工宅數為12萬7,883宅，為近五年新低，呈連二年衰退。觀察近年數據，近年高點約落在2022年，全年開工約14.6萬宅，不過在那之後，2023年下滑至13萬宅，2024年繼續下滑至12.7萬宅。
不過數據顯示，去年7月國內開工量達1萬7,331宅，創下史上單月開工量最高紀錄，是直到去年第4季，開工量才急轉直下，專家認為，與央行祭出史上最重打炒房措施有高度關聯。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年7月開工量衝新高，主因當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，使當時建商不管是迫於資金壓力，或仍看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，不過9月央行祭出第七波信用管制，房市信心重挫，去年第4季起至今房市表現冷淡，讓去年開工量較顯平靜。
若以區域來看，新北市去年開工宅數下滑達62.9%最多，顯見過去區內推案過度集中部分重劃區，造成重劃區餘屋較多，加上市場買氣趨冷，讓建商有意延緩開工避風頭；其次是台南市年減37.7%，去年開工量約8,367宅。
至於其餘四都，去年開工量則較2023年呈現16%至48%的正成長力道。其中台北市去年住宅類開工宅數達1萬1,164宅，較2023年同期成長17.5%；桃園市開工宅數則約2萬6,466宅，較2023年同期成長48.4%。
台中市開工宅數達3萬3,185宅，冠居全台各縣市，年增率達16.5%；高雄市住宅類開工量達2萬437宅，年增率約36%。
內政部最新統計數據顯示，2024年台灣全年核發建築執照數量達15.6萬宅，這一數字創下了自2015年以來的第四高紀錄，充分反映了建商推案量的穩定增長。然而，專家們普遍預測，2025年房市可能將迎來新一波賣壓，讓市場處於緊張的氛圍中。
去年整年的建照核發量變化呈現波動，其中央行在2024年9月啟動了被稱為史上最嚴格的第七波不動產信用管制後，當月建照核發量急速下降，從前一月的數量直接腰斬至9,493宅。不過，到了第四季，各月建照核發量又逐漸回穩，月均量重回1萬宅以上。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，建築執照的核發數量與房市景氣密切相關。2024年8月的建照核發量達到2.1萬宅，創下了歷史新高，這與央行要求「土地18個月內開工」的政策時程不無關係，使得大量建案在期限內取得建照。
政府於2023年8月推出的「新青安貸款」原本旨在幫助年輕族群購屋，卻意外地推升了市場的投資買盤，進而導致房價持續上漲，並引發了炒作亂象。為了遏制過度投機，央行總裁楊金龍於2024年9月實施了第七波不動產信用管制，包括提高第二戶房貸成數門檻、強化貸款審核標準等措施，從而壓抑了市場資金流動性。
從「金龍海嘯」以來，房市開始出現冷卻的跡象，2024年9月的住宅建築執照核發量大幅縮減，顯示開發商對市場前景的保守態度。部分業者甚至選擇減少新建計畫或延後開工。但隨著市場信心在10月後回升，建照核發量逐月上升，10月達12,628宅，11月上升至17,532宅，12月則為15,071宅，這反映了台灣房市仍存在剛性需求。
政治大學地政學系教授孫振義指出，由於建築執照申請時程較難精準掌控，通常預估需要三到六個月的作業時間，因此2024年9月建築執照核發量的大幅下滑可能與「危老條例」時程獎勵機制有關，部分案件在8月核准，推升了當月建照核發數量。孫振義還提到，下半年多數建商未能及時調整建築執照申請策略。
雖然已取得建築執照的案件可以對外銷售，但為了避開房市寒冬，2024年已取得建築執照的建商仍可選擇延後推案。至於央行實施的信用管制對建築執照申請的實際影響，則需要等到今年上半年建築執照核發數據出來後，才能做出更準確的評估。
觀察去年各月變化，央行在2024年9月啟動號稱史上最嚴的第七波不動產信用管制後，當月建照核發量較前一月直接腰斬，驟減至9,493宅，不過隨後在第4季，各月建照核發量又回神至1萬宅以上水準。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建照核發數量與房市景氣高度相關。2024年8月建照核發量達2.1萬宅，創歷史新高，推測與央行要求「土地18個月內開工」的政策時程相符，使大量建案趕在期限內取得建照。
政府2023年8月推出「新青安貸款」，雖原意是協助年輕族群購屋，但意外推升市場投資買盤，導致房價持續飆漲，並引發炒作亂象。為遏制過度投機，央行總裁楊金龍於2024年9月實施第七波不動產信用管制，包括提高第二戶房貸成數門檻、強化貸款審核標準等，市場資金流動性受到壓抑。
「金龍海嘯」以來房市出現冷卻跡象，2024年9月住宅建照核發量大幅縮減，顯示開發商對市場前景趨於保守，部分業者甚至選擇減少新建計畫或延後開工。不過，10月後市場信心回升，10月建照核發量達12,628宅，11月進一步上升至17,532宅，12月則為15,071宅，反映出台灣房市仍有剛性需求支撐，但也可能湧現新一波賣壓。
政治大學地政學系教授孫振義表示，以實務角度看，一般建照申請時程較難精準掌控，通常需預估約三到六個月作業時間，2024年9月建照核發量大幅下滑可能與「危老條例」時程獎勵機制有關，業者須趕在5月12日前完成掛件作業，導致部分案件恰好於8月核准，進而推升當月建照核發數量。
孫振義指出，2024年下半年多數建商來不及緊急調整建照申請。雖然取得建照後即可對外銷售，但為避房市寒冬，2024年已取得建照之案件，建商仍可選擇延後推案。至於若要評估央行祭出的信用管制對建照申請實際影響，應檢視今年上半年建照核發數據，將更具參考價值。
桃園市青埔地區再傳好消息，房產市場關注焦點轉移至「亞洲矽谷創新研發中心（亞矽創）」預定地，這一區位於桃園青埔西南側的地帶，不僅地理位置優越，未來發展潛力無限。根據房產專家分析，若知名科技大廠輝達（NVIDIA）台灣總部選址此處，將對桃園房市帶來顯著的正面影響。
亞矽創預定地旁邊即是桃園捷運A19站，地理位置十分便利，不僅靠近桃園機場，車程約17分鐘即可抵達，同時也能快速連結竹科、內科等科技重鎮。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，桃園市作為全國最多工業區的縣市，兼具航空優勢，並能與新竹地區產生互動，這些都是輝達選址此地的重要因素。
徐佳馨進一步解釋，亞矽創預定地與緊密合作的廠商如廣達的桃園龜山廠相距僅車程半小時，加上桃園市已是AI伺服器最大生產基地，這一地區的半導體產業優勢不言而喻。該地區還能通過捷運、高鐵、高速公路與新竹科學園區、內湖科學園區等科技園區快速連結，進一步凸顯其地段的優勢。
徐佳馨預測，若輝達選擇在亞矽創預定地設立台灣總部，由於科技業的高效作業特性，預計完工日期將落在2028年前後。這將為桃園房市帶來新的活力，有望成為一劑強心針，帶動房價和市場活絡。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，做為全國最多工業區，又兼具航空優勢的縣市，加上能在北北桃生活圈外還能與新竹有連動，確實也有獲得輝達青睞的底氣。
徐佳馨表示，「亞洲矽谷創新研發中心」預定地位在桃園捷運A19站旁，落在青埔西南側，不僅近桃園機場、車程僅約17分鐘，尤其桃園堪稱AI伺服器最大生產基地，舉例來說，距離緊密合作廠商如廣達的桃園龜山廠僅車程半小時。
另外，搭配捷運、高鐵、高速公路可快速連結新竹科學園區、內湖科學園區，該地擁有融合半導體、製造業的地段優勢。
徐佳馨認為，若該案獲得輝達欽點，以科技業高效作業，預計完工日期有望落在2028年前後，屆時可望為桃園房市再注入一劑強心針。
近期，台北市豪宅市場的租賃行情再次引發關注。根據最新資料顯示，松山區的「文華苑」10樓戶以每月55萬元的租金高居榜首，而大安區的「勤美璞真」24樓戶以近49萬元的租金緊隨其後。這些高租金的豪宅戶位，反映了高端住宅市場對租賃需求的持續增長。
回顧過去，2017年「文華苑」10樓戶的月租金為42萬元，與現今相比，六年多來租金漲幅超過3成，達到13.5萬元。這一數字不僅反映了不動產交易的整體上升，也顯示了市場對高端住宅的需求不減。
賴志昶主任在大家房屋企研室的分析中提到，高端豪宅的出租收益率平均僅約1.5%，這對於屋主來說，長期資金配置和有人照顧房子的考慮，遠比獲取租金收益來得重要。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則指出，具有支付數十萬元租金能力的租客，多屬於金字塔族群的成員。他們選擇「以租代買」入住豪宅的主要原因有二：一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群不願將大量現金投入房地產市場，但仍有居住需求；二是部分高資產族群如華僑、海歸人士或外派高階主管，因為在國內短期居留，所以選擇先租用熟悉附近機能的豪宅。
總體來看，豪宅租客主要是企業高管、外商人員及新創企業主，他們對地段、機能及安全性的要求非常高。在市場待租標的有限情況下，租金單價不斷創新高。
在台北市的豪宅市場中，許多熱門出租社區以地段優勢聞名。例如，「勤美璞真」擁有大安森林公園的獨特景觀，「揚昇君臨」則是中正區博愛特區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群的喜愛。即使「信義富鼎」屋齡已達15年，但由於位處信義計畫區，其蛋黃區的機能仍然無可取代。
南台中四大行政區，包括南區、南屯區、烏日區、大里區，近年來在軌道建設及新興重劃區的開發帶動下，人口大幅增加，達到1.23萬人。其中，南區和大里區的人口雖然僅微幅成長，但總戶數卻分別大增3,000戶，這一現象顯示了區域內人口結構的變化，以及更多人口開始獨立出來，進而帶動區域新戶數的增長，吸引了大批開發商湧入南區和大里區推案。
台中市民政局統計數據顯示，南台中四大行政區的總人口數自2022年的59.3萬人穩步攀升至60.5萬人。其中，南屯區兩年來人口增加6,868人，烏日區則因三鐵共構和全台最大購物中心的進駐等利多因素，兩年來人口增加3,011人。而南區和大里區的人口增加數雖然不及南屯和烏日區，但總戶數的增加卻顯示了區域的發展潛力。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，南區因為擁有雙鐵共構和雙醫療資源等完善的生活機能，加上鄰近的13期和大里區房價的上升，形成了比價效應，吸引了許多自住家庭和單人戶在此購屋。
市場觀察指出，南區的指標新案「曜精銳」吸引了大量關注。該案提供24至41坪、二至三房格局的產品，由於交通和生活的便利性，吸引了當地自住客和醫療菁英的詢問。該案的成交均價約為58萬元，最高單價已達到65.3萬元。
大里區作為台中第三大人口行政區，緊鄰南區和多個學區，住房與租房需求強勁，近年來房價也在外溢效應下快速上升。例如，登陽建設在大里二期重劃區推出的「登陽閱涵」，高樓層單價已經達到57.2萬元。
觀察實價登錄資訊，2017年「文華苑」10樓戶月租金為42萬元，等 於六年多來調漲13.5萬元，漲幅超過3成，反映近年來整體不動產交 易及租金行情的提升。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，若以近期買賣成交行情試算整體 高端豪宅出租收益率，平均僅約1.5％，豪宅屋主長期資金配置、有 人照顧房子的考量，遠勝於獲取租金收益。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，具有支付數十萬元租金實 力的租客，多屬金字塔族群，寧願「以租代買」入住豪宅，主要原因 有二，一是受中央銀行政策影響，豪宅貸款成數受限，高資產族群如 不願將大筆現金投入房地產市場，卻仍有居住需求，便先以租賃代替 買房；二是部分高資產族群為華僑、海歸人士或為外派高階主管，僅 在國內短期居留，或先以租用熟悉附近機能。
整體而言，豪宅租客多為企業高管、外商人員及新創企業主，他們 對於地段、機能及安全性的要求極高，在市場待租標的釋出有限下， 租金單價持續創高。
台北市一線豪宅熱門的出租社區，不少以地段優勢著稱，如「勤美 璞真」有面大安森林公園獨特景觀；「揚昇君臨」則是中正區博愛特 區內少數大坪數豪宅，深受傳統金字塔族群喜愛；「信義富鼎」屋齡 雖達15年，但位處信義計畫區，蛋黃區機能無可取代。
根據台中市民政局統計，南台中四大行政區總人口數自2022年的5 9.3萬人穩步攀升至60.5萬人，其中南屯區兩年來增加6,868人，烏日 區受惠三鐵共構、全台最大購物中心進駐等利多挹注，兩年來增加3 ,011人；而南區及大里區兩年來人口增加數雖不及南屯、烏日區多， 但總戶數卻分別增加3,102、3,000戶。
住商不動產七期南屯店協理黃盟翔指出，南區受惠於區內雙鐵共構 、雙醫療資源等完善的生活機能，加上鄰近的13期及大里區房價走高 ，南區出現比價效應，吸引不少自住家庭及單人戶在此購屋。
根據市場觀察，南區指標新案「曜精銳」，產品規劃24至41坪、二 至三房格局，由於交通及生活機能便利，吸引在地自住客及醫療菁英 詢問，該案成交均價約58萬元，最高單價已達65.3萬元。
大里區作為台中第三大人口行政區，因緊鄰南區及多個學區，住房 與租房需求強勁，近年房價也在外溢效應下快速走高，如登陽建設於 大里二期重劃區推出的「登陽閱涵」，高樓層單價已站上57.2萬元。
與11月相比，台北11月買賣移轉棟數月減12%、台南月減16%，其餘四都月增幅僅1%至7%。對比12月狀況，六都全面呈月增，且多數增幅擴大，桃園、台北更站上兩位數增幅，房市迎來「小陽春」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，12月一方面受惠年底趕工交屋潮挹注，另一方面在央行打房後，賣方心態持續軟化，願意誠意降價吸引買方進場。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2024年第3季以來的房貸排隊潮，在第4季陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加也是原因之一。
據統計，12月六都買賣移轉棟數為21,445棟，月增8.2%、年減9.7%；台北市2,470棟，月增24.9%、年增3.8%；新北4,597棟，月增3.8%、年減21.1%；桃園市4,358棟，月增11.6%、年增11.7%；台中市4,651棟，月增5.9％、年減18.4%；台南市2,032棟，月增6.6%、年減15.3%；高雄市3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。
值得注意的是，六都去年12月的房市移轉數據與去年11月相比全面成長，若與2023年同期相較，12月交易量以桃園、台北表現較佳。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，12月有短暫回溫趨勢，其中以台北成長幅度最為驚人，顯示市場冷淡之際，較具價格支撐力道的蛋黃區買盤回溫力道較顯著。
進一步觀察2024年全年買賣移轉棟數，台北市2024年29,930棟，年增12%；新北市64,169棟，年增6.9%；桃園市49,189棟，年增20.8%；台中市54,996棟，年增15.3%；台南市27,783棟，年增11.4%；高雄市45,242棟，年增24.8%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動第七波信用管制，令全台去年下半年買氣急凍，惟去年上半年由新青安帶起的房市多頭過為火熱，縱然下半年央行連續出擊，全年仍寫下紀錄。
儘管去年全年寫下近11年新高，但在央行打房後，房市氛圍已逐漸轉變，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年全台買賣移轉棟數約落在35萬棟，但第4季房市體感溫度可能是30萬棟水準。2025年房市仍會是自用當道，在資金緊縮狀況下，房市表現空間有限。
房市暖風吹，2024年底台灣房市交易量回溫。最新數據顯示，12月六都買賣移轉棟數達21,445棟，月增8.2%，年減9.7%，六都全面呈現月增趨勢。整體來看，2024年六都買賣移轉棟數累計達27萬1,309棟，創近11年新高，年增長達14.8%。
與11月相比，台北地區的買賣移轉棟數月減12%，台南則月減16%，而其他四都的月增幅則在1%至7%之間。然而，進入12月後，六都房市全面回溫，多數城市的增幅還有所擴大，其中桃園和台北的增幅更是達到兩位數，被視為房市「小陽春」的來臨。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，12月的房市回溫一方面得益於年底的交屋潮，另一方面則是賣方心態的轉變。在央行打房政策後，賣方更願意以誠意降價來吸引買方進場。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐強調，從第3季開始的房貸排隊潮在第四季逐漸消化，這也是年底貸款撥付完成並登記交屋案件增加的原因之一。
具體到各個城市，12月的買賣移轉棟數如下：台北2,470棟，月增24.9%，年增3.8%；新北4,597棟，月增3.8%，年減21.1%；桃園4,358棟，月增11.6%，年增11.7%；台中4,651棟，月增5.9%，年減18.4%；台南2,032棟，月增6.6%，年減15.3%；高雄3,337棟，月增3.7%，年減5.9%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，12月的房市回溫特別明顯在台北，這反映了市場在冷淡時期，具有較強價格支撐力的蛋黃區買盤回溫力道較強。
對於整體房市，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動的第七波信用管制讓下半年買氣急凍，但上半年由新青安帶起的房市多頭過熱，使得全年仍能寫下紀錄。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預測，2024年全台買賣移轉棟數約為35萬棟，但第四季房市體感溫度可能只達到30萬棟水平。他進一步指出，2025年房市將以自用需求為主，在資金緊縮的情況下，房市表現空間有限。
台北豪宅市場持續發熱，儘管央行實施限貸令，但豪宅定價並未受到太大影響。住商機構對台北地政雲的數據進行分析後發現，今年截至目前，大安區的「One Park Taipei 元利信義聯勤」豪宅成交單價最高，約達279.4萬元。該豪宅憑藉其獨特的景觀和建商品牌優勢，加上多位名人入住，成交單價在每坪255萬至260萬元之間，過去甚至有成交至每坪296萬元的紀錄。
在北市五大豪宅中，松山區的豪宅占據兩席。賴志昶分析，近年來，松山區因為交通機能便捷，深受高資產族群青睞，吸引不少品牌建商進駐。其中，預售案「敦仰」和「勤美璞真城仰」的每坪成交單價分別為253萬元和234萬元。
信義區的「皇翔御琚」則以總價數億元位居第一，該社區雖然屋齡達13年，但由於位於信義計畫區，鄰近台北101，周邊豪宅林立，地段優勢明顯。加上規劃大坪數物件和上市建商品牌加持，成交總價十分驚人。
賴志昶還指出，北市豪宅市場中有兩處預售案進入前五名，均位於松山區。該區近年來商業與生活機能發展成熟，知名豪宅「文華苑」和「潤泰敦峰」屢創高價，預售案開價更有底氣。
徐佳馨總監分析，北市豪宅憑藉地段優勢、建商品牌及蛋黃機能，在限貸氛圍下仍能保持高成交單價。此次豪宅排行榜的交易多集中在央行第七波信用管制措施之前，顯示央行近期多次打壓豪宅客的策略，確實達到了降溫效果。
據實登資料，2024年台北市包括預售及成屋的豪宅交易中，One P ark Taipei元利信義聯勤26樓戶1月以總價約4.2億成交，扣除車位單 價約279.4萬元；預售豪宅以松山區「敦仰」22樓戶每坪253萬元最高 。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年來全台都會區房價飆 漲，帶動大坪數或豪宅價位上揚，北市指標豪宅憑藉其地段優勢、建 商品牌及蛋黃機能，單價高檔不墜。
不過2024年超高價豪宅交易多集在央行第七波信用管制措施前，顯 示在央行多次打壓豪宅客、多戶族貸款成數方面，確實達到降溫豪宅 功效。
預售豪宅有屋齡更新穎等優勢、交屋期較長，在限貸氛圍下，對現 金流壓力不會較大，不少預售豪宅受高端客戶青睞。
在新北市豪宅榜中，總價逾6,000萬元的預售豪宅交易，分別位於 板橋、新店、林口等區，最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠，單 價121.4萬元，與2023年的預售冠軍「勝輝一邸」每坪121.5萬元相去 不遠。此外板橋「衡沐」、新店「江陵天（吉吉）」最高成交單價也 達每坪95萬元以上。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去新板特區豪宅推案 多為百坪以上，總價動輒上億元，不過近年市場吹輕豪宅風，不少板 橋長大的企業二代買盤需求追求屋齡新、中坪數格局物件，總價帶在 6、7千萬元上下和空間，更貼近現今高資產族需求，蛋黃區也出現單 價破百萬元的交易。
