0960-550-797
LINE的ID:@ipo888 歡迎加入好友
住商實業公司新聞
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，與6月相較，7月六都買氣大多正成長，若與去年同期相比，交易量均有月二至三成漲幅，7月市場買氣不斷向前推進，主因去年同期為《平均地權條例》新修法剛上路，市場觀望氣氛濃厚，在基期較低之下，加上交屋潮持續挹注，以及8月將逢農曆民俗月，不少買方提前交屋，讓單月移轉量明顯增加。
據六都地政局統計，7月六都建物買賣移轉棟數達2.66萬棟，其中以新北市、台中市為買氣最強區，兩大都會區都逼近6,000棟的量能水準，新北市為5,980棟、台中市5,969棟。
其次為桃園市與高雄市，各為4,993棟、4,344棟；再來是台北市與台南市，分別是2,953棟與2,316棟。
累計前七月六都買賣移轉棟數達16.31萬棟、年增率達28.5%，寫下近11年來同期新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以區域來看，南二都表現最搶眼，台南市、高雄市年成長率各有近四成表現，其中高雄市是2008年金融海嘯以來新高量，桃園市年增也逾三成、為近11年新高，台中市、台北市、新北市也較去年同期出現兩成以上增幅，台中市、台北市各寫下近13年、近10年新猷，今年房市買氣熱絡程度可見一斑。
**7月房仲店頭交易量月減0.5%，住商下滑8.7%**
受颱風、出國潮以及新青安嚴查等因素影響，7月四大房仲（永慶、住商、台灣房屋、中信）的店頭交易量較6月減少5.2%，但較去年同期仍成長0.5%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，國人出國潮、凱米颱風襲台以及政府嚴查新青安違規等因素，都對短期交易頻繁的投機者造成影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，美國大選因素衝擊台股走勢，加上大盤漲多後的回檔修正，也讓購屋人信心受到短暫影響。
四大房仲中，住商的月減率最高，達8.7%；永慶、台灣房屋和中信分別減少6%、5.2%和14.2%。
不過，年增率方面，四大房仲業者全都攀升，其中台灣房屋增幅最高，達24.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍強，但下半年房市恐遇亂流。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，政府政策打住不打商，加上美中貿易戰後台商回流資金即將解禁，部分房市買氣將轉移至商用不動產，住宅交易恐降溫。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月因進入暑假時序，國人出國情形升高，以及凱米颱風襲台，工作天數減少，同時政府嚴查新青安違規使用的政策等，對短期交易頻繁的投機者有一定影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，7月美國大選期間發生意外，衝擊台股走勢，加上大盤漲多創高後回檔修正，這些突發因素都對購屋人信心產生短暫影響，以致7月房仲店頭交易呈現月減情況。
據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲公布7月旗下各店頭交易數據顯示，與6月相比，四家仲介交易量較6月分別出現5.2%至14.2%的減幅，其中永慶月減6%、住商月減8.7%、台灣房屋減少5.2%、中信下滑14.2%；以年增率來看，四大仲介業者交易量全數攀升，幅度落在0.5%至24.3%，台灣房屋年增24.3%最多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，一般而言，第3季是房市銷售淡季，不過，觀察7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋民眾需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會仍會大增。
陳金萍指出，7月主要房仲店頭交易量表現仍較去年成長，顯見7月買氣雖較6月略減，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。
不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，房市下半年恐會遇到亂流，主因政府近期政策打住不打商，加上去年下半年房市基期較高，尤其美中貿易戰後的台商回流資金即將在8月陸續解禁，部分房市買氣將出現移轉效應，商辦需求量有機會增加，估計下半年住宅交易恐會降溫，但商辦、廠辦和店面等商用不動產交易量將會有亮眼表現。
捷運三鶯線明年完工 房價漲逾三成
預計2026年通車的捷運三鶯線傳出好消息，沿線房價近期呈現上漲趨勢。根據統計，行經土城、三峽、鶯歌三區的各站房價，近三年來平均漲幅超過三成，其中鶯歌車站周邊房價漲幅最高達53.6％。
2021年時，三鶯線各站周邊房價多在每坪22萬～31萬元之間。隨著完工通車時間接近，今年以來，包括土城區的頂埔站和媽祖田站、三峽區的三峽站等，周邊房價均已站上4字頭。
即使房價最低的鶯桃福德站，每坪也已達32.7萬元，三年來各站周邊每坪房價漲幅近10萬元。
大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，三鶯線將串聯三峽和鶯歌，有助於紓解土城、三峽和鶯歌的轉乘人潮，加上未來將延伸至桃園八德段並與桃園捷運綠線接軌，買盤穩定下，房價有望持續上漲。
其中，鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人。2021年平均成交價僅約2字頭，近期達每坪34.4萬元，漲幅高達53.6％。
住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線話題炒作，再加上市場資金充裕，鶯歌吸引許多資金湧入，尤以鶯歌車站周邊生活與商業機能最為成熟的地區，房市交易最為熱絡。
過去2字頭的親民房價在鶯歌已幾乎絕跡，目前屋齡較新的成屋二房含車位總價約1,200萬元，相較於鄰近的土城和三峽等行政區房價仍較為實惠，因此吸引不少置產和首購族群。
相較於2021年時，三鶯線各站周邊房價水準多在每坪22萬∼31萬元 上下，隨著完工通車時程靠近，今年以來，包括土城區的頂埔、媽祖 田站，以及三峽區的三峽站，周邊房價均已站上4字頭，即使全線房 價最低的鶯桃福德站，也已達每坪32.7萬元，三年來全線各站周邊每 坪房價幾乎上漲10萬元。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交 通任督二脈，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，且未來將延 伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線接軌，在買盤穩固之下，房價有相 當支撐性。
其中以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均成交行情僅約 2字頭，近期平均房價達每坪34.4萬元，漲幅高達53.6％。
住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題， 加上近期市場游資充沛，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商 業機能最為成熟的鶯歌車站周邊房市交易最為火熱，過去2字頭的親 民房價幾乎已絕跡，目前屋齡較新的成屋二房含車位總價帶約1,200 萬元，對比土城、三峽等鄰近行政區房價仍實惠，因此吸引不少置產 、首購買盤。
雙貸族人數破新高，央行升息恐衝擊
不動產市場買氣強勁，加上台股屢創佳績，台灣民眾紛紛動用信貸搶進場，導致雙貸族人數持續增加。根據銀行最新統計數據，截至今年 4 月，全台背負房貸與信貸的雙貸族人數已達 36 萬 7,565 人，創下 2012 年有統計紀錄以來的最高。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除了房市熱絡之外，台股表現亮眼也是雙貸族增加的主因。她發現不少民眾選擇透過信貸槓桿放大投資。此外，銀行收緊房貸成數，導致購屋者必須補足更多資金，也促使他們選擇信貸。 銀行業者指出，受國際通膨影響，建材和人力成本上漲，拉高房價。銀行評估部分蛋白區的房市價值時，可能跟不上喊價速度，導致首購族資金不足，需要動用信貸來裝潢等費用。 值得注意的是，如果央行在今年下半年升息，將對雙貸族的負擔造成更大的壓力。與 10 年前相比，雙貸族人數已成長 7.97 萬人，增幅達 27.7%。他們所背負的房貸總金額增加 142.1%，信貸總金額也成長 118.4%。雙貸族已連續 15 個月成長，從去年 2 月的 34 萬 8,794 人增加到今年 4 月，顯示國人利用信貸投資房產和股票的趨勢越來越明顯。如與十年前相比，統計聯徵中心資料，比較2014年到2024年間，同時背負房貸及信貸的雙貸族，人數整整增加7.97萬人或27.7％、達到36萬7,565人，所背負的房貸總金額增加142.1％、信貸總金額成長118.4％。
聯徵中心最新統計，雙貸族已經連續15個月正成長，從2023年2月的34萬8,794人一路走升，至今年4月計算，等同逾兩年時間，增加了1.88萬人。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，除了不動產交易熱絡外，台股大好，也是關鍵，她觀察發現許多國人選擇開信貸槓桿加大投資，另外，也有些人是因為銀行緊縮房貸成數，為彌補手中資金缺口，選擇申辦信貸。
國銀業者認為，國際通膨帶動建材成本增加，加上人力成本也墊高，推升房價走升，國銀業者對部分蛋白地區的房市估價，可能追不上喊價速度，首購族手中資金不充裕下，例如裝潢時資金不夠，有時候也會動用信貸方式。
**房仲惡鬥！店數、人數創新高，但單件成交量縮水**
台灣房仲市場競爭白熱化，根據內政部統計，去年房仲店數和仲介人數雙雙創下歷史新高，但每家店、每位仲介的每月成交量卻大幅減少。這顯示房仲業正陷入激烈的「獵物爭奪戰」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房仲產業發展成熟，已經步入「M型化」時代。大型品牌憑藉資源整合和快速流通的優勢，持續壓縮小型品牌和獨立品牌的生存空間。預計未來這種「大者恆大」的趨勢將更加明顯。
統計資料顯示，2023年全台房仲家數達到8,718家，仲介人數高達68,883人。與2007年相比，家數激增1.25倍，從業人員也暴增1.9倍。
雖然房仲店數和人數增加，但競爭也更加激烈。每家仲介每月的平均成交件數從2007年的8.93件銳減至2.93件，每位仲介每月的成交量也從1.47件下降至0.37件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近年租賃產業蓬勃發展，許多從業人員擁有房仲和租賃雙證照，收入來源多元化。在業務範圍擴大的情況下，從業人員隨之增加。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房價持續上漲，業者每筆成交服務佣金也隨之增加。雖然房仲市場僧多粥少，但不太可能出現倒閉潮。取而代之的是，大型房仲將進一步擠壓小型房仲的生存空間。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，發展相當成熟的房仲產業已進入M型化時代，接下來大品牌將持續以資源整合、快速流通等優勢，壓縮小品牌與獨立品牌的空間，後續市場「大者恆大」現象將更加明顯。
據內政部統計資料顯示，2023年房仲家數、仲介人數同創新高，各達8,718家、68,883人，家數較統計之初的2007年3,870家大增1.25倍，從業人員更較2007年23,548人激增1.9倍。
房仲店數、業務人員大增，但單店、單人每月成交件數卻下滑。平均每家仲介每月成交件數從2007年的8.93件，大降至2023年的2.93件；每人每月成交件數更從2007年的1.47件降至2023年的0.37件，競爭相當激烈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近年租賃產業也蓬勃發展，不少從業人員同時具備兩個證照，部分收入來自租賃；在業務範圍多元化發展下，餅變大了，從業人員同步增多。另外，雖每人成交件數下滑，不過近年因房價走揚、單件業績也會增加。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，由於房價持續上揚，業者單筆成交服務佣金也高，雖然整體仲介市場呈現「僧多粥少」，但不致於出現房仲倒閉潮，取而代之的是，「大店擠壓小店現象」恐會更加明顯。
台南善化蓮潭里連續六年蟬聯「最富里」 科技人推升平均收入冠六都
台灣科技產業持續發展，帶動新興富人聚落形成。根據財政部資料顯示，台南善化區蓮潭里2022年綜合所得稅中位數高達166.5萬元，連續六年蟬聯六都「最富里」，平均收入遠超雙北、台中等傳統有錢里。 房仲業者分析，蓮潭里鄰近南科，吸引許多高資產科技人才進駐，推升了該里的平均收入。全台有錢里多集中在台北市傳統豪宅富人聚落，但隨著科技產業蓬勃發展，鄰近重劃區也成為新興富人聚落。 住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹表示，南科L＆M特定區環境單純，住戶以科技人為主，所得普遍較高。早在2019至2020年間，就有一批竹科主管移居至該區，逐漸形成富人聚落。 目前蓮潭里重劃區內多為新成屋或預售案，隨著南科持續發展，當地剛性需求增加，房價也具有支撐力道。目前新案價格仍在4字頭，顯示科技產業對該區房市支撐力強勁。財政部2022年綜合所得稅資料顯示，六都中所得中位數超過百萬元 的里共有12個，除桃園中壢區青溪里、台南善化區蓮潭里外，其餘均 位在台北市。
六都最富有里分別為台北市內湖寶湖里所得中位數114.3萬元、新 北市林口南勢里95.9萬元、桃園市中壢青溪里102.1萬元、台中市西 屯區惠來里991.萬元、台南市善化蓮潭里166.5萬元、高雄市鼓山區 龍水里92.4萬元，就其分布觀察，多位於發展已漸趨成熟重劃區、居 民素質整齊的新興商圈，包括內湖四期、林口新市鎮三井outlet商圈 、青埔地區、台中七期、南科L ＆ M特定區、高雄美術館特區。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台有錢里多集中在台北市傳統 豪宅富人聚落，在科技蓬勃發展下，鄰近重劃區口成為新興富人聚落 ，除竹科帶動的新竹、竹北諸里在所得遙遙領先外，如桃園渴望園區 的龍潭渴望里95.1萬居桃園第三、台中中科的西屯福林里80萬元居台 中第三，位南科L ＆ M特定區的善化蓮潭里，更是高居六都之冠。
住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹表示，南科L ＆ M特定區街 廓環境單純，購屋主力科技人所得高，早在2019∼2020年間南科開始 發展時，就有一批從竹科南下的科技產業主管移居，久而久之逐漸形 成富人聚落，重劃區內多為新成屋、預售案，隨南科發展，更加深當 地剛性需求，市場供給稀缺，當地房價頗具支撐力道，目前新案穩定 維持4字頭價位。
**租屋市場供不應求 租金調漲有撇步**
租賃專法上路後，租屋市場黑市亂象緩解，但供不應求、資訊不透明的問題仍困擾租客。東森房屋研究中心表示，房客可透過議價、申請補貼等方式降低租金負擔，同時要注意合約細節，保障自身權益。
針對房東續約漲租的問題，專家建議租客可簽訂長約爭取不漲價，或是強調繳租穩定性、預繳租金增加議價空間。
除了租金，專家提醒租客注意電費計收方式。內政部已將每度電費上限調整為當期每度平均電價，租屋時務必確認電費計算是否符合法規。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議租客尋找租屋時，應注意消防設備是否完善，屋內避免選擇木板隔間以免火災發生。此外，合約細節應逐項檢視，包括設備狀況、使用設備是否另計費、租金是否含水電等，並明列於合約中。
值得注意的是，租賃專法規定房東不得限制房客報稅、申請補助、設立戶籍等，租客應確認合約中沒有此類條款。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，有些房東以物件熱門 搶手自恃，面對房東可能在續約時漲租，房客也可以透過簽長約爭取 不漲價、強調繳租穩定性、預繳租金，增加議價機會。
除了租金不能在合約期間內任意調漲外，電費如何計收？也是房客 亟需留意的細節，市面上租屋案件多採每度電收取固定金額計價，為 防房東超收電費，內政部的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載 事項」設有電費計收上限，且近期更進一步，將每度電費上限，從以 前台電的當月最高級距，改為當期每度平均電價，租屋時務必確認電 費的計算方式，是否合乎法規規範。
怕事房東 要房客棄補貼
住展雜誌發言人陳炳辰表示，高租金已成為大台北都會區的趨勢， 年輕租屋族可以捷運向外尋找大學城商圈的蛋白地帶尋找租金較平實 的租件，或與友人合租降低租金成本。
對於政府推出的租金補貼政策，不少房東會租金開出「未稅、含稅 」兩種價碼，為了擔心房東漲租，不少房客會放棄補貼。陳定中表示 ，過去房東為防租賃行為曝光遭到查稅，禁止房客申請租金補貼，事 實上申辦租金補貼無須房東的同意，若遭房東禁止申辦，或房東以申 請補貼為由要求漲租，都可向官方檢舉。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議，尋找租屋地點須注意，有 無消防設備，如今許多公寓梯間都有放置滅火器，新大樓多會設置火 警探測器、緊急照明設備。屋內盡量不要選擇木板隔間，一旦發生了 火災，容易釀成巨災，也需留意逃生路線暢通、沒有雜物阻擋、門窗 是否可以打開等。
此外，也應留意合約細節，屋內設備應逐項檢視是否有損壞、不堪 使用的情況，先跟房東釐清所有設備狀況，使用設備是否要另外計費 ，以及租金是否含水電、瓦斯、網路、電視、管理費等，且皆應明列 於合約中，同時，租賃專法不准房東限制房客報稅、申請補助、設立 戶籍等，都應該要確認。
台北都會區土地資源稀缺，新建大樓住宅推案取得適當土地日漸困難，讓旅館反而成為建商推案的「原料」。 根據實價登錄資訊，信義安和捷運站旁、安和路上，一處面積114坪、樓高7層的「安和精品商務旅館」，以近9.2億元整棟成交，買方為墩和開發，每坪地價高達806萬元。 大家房屋研究中心主任賴志昶表示，隨著疫情趨緩，國內觀光產業逐漸復甦，旅館拋售潮也趨緩。近年台北市僅有3筆旅館交易紀錄，這次成交的安和精品商務旅館，以及5.4億元的「台北綠蒂大飯店」、2.6億元的「西門日記六福館」。 安和精品商務旅館屋齡約39年，建物面積約611.9坪，今年2月底時成交，總價約9.19億元。 賴志昶指出，疫情期間，不少旅館不動產出現換手潮，也有許多老舊旅館趁機投入危老重建或都更。 對接手買方而言，旅館不動產可提供短期現金流，且由於所有權完整、多位於交通便利的精華地段，都更效益可觀，成為投資人青睞的長期置產標的。 住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，安和精品商務旅館緊鄰信義安和捷運站，地段優越，具有都更潛力，是投資方積極爭取的精華土地。本次交易每坪地價超過800萬元，高於區域行情700多萬元。由於基地超過百坪，且區域內新案推案稀少，若有具備一定基地規模的建案推出，開發效益高，吸引建商願意以稍高行情購入。
大家房屋劃研室主任賴志昶表示，自從疫情趨緩之後，國內旅業逐 漸復甦，旅館拋售逐漸減少，近年台北市旅館交易僅三筆，除此次安 和路商旅，還包含約5.4億元「台北綠蒂大飯店」、2.6億元「西門日 記六福館」等。
據悉，安和精品商務旅館屋齡約39年，建物坪數共約611.9坪，20 24年2月底時以總價約9.19億元成交。
賴志昶表示，疫情期間是國內旅館出售的高峰期，不少旅館不動產 傳出換手，也有不少老舊旅館趁機投入危老重建、自行都更。
賴志昶也表示，對接手買方來說，旅館不動產短期能提供現金流， 且由於所有權完整，加上普遍座落在交通便捷的精華地段，都更效益 驚人，屬於「進可攻、退可守」的長期置產物件，頗受投資人青睞。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，該案鄰近捷運信義安和站 ，地段極具優勢，頗具都更前景，是眾多投資方垂涎的一筆精華土地 ，本次交易每坪地價破800萬元，比起區域行情700多萬元上下還高出 一些，不過基地逾百坪加上區域新案稀少，若具有相當基地規模的建 案推出，開發效益高，使得發商願以稍高行情入手。
科技產業蓬勃發展，帶動周邊房市上漲，其中嘉義太保市因台積電設廠題材，土地價格飛漲，今年前5月住宅用地每坪成交單價達10.3萬元，5年來漲幅逼近6成。
住商機構觀察實價登錄發現，太保市住宅用地平均單價從2019年前5月每坪6.5萬元，漲到今年前5月的10.3萬元，漲幅高達59.6%。
住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳宗翰分析，台積電進駐嘉義科學園區，以及華泰名品城OUTLET將進駐高鐵嘉義站前，帶動太保、朴子地區土地買氣與價格上漲。
過去太保區域土地單價長期維持在每坪10萬元以下，現已站穩1字頭，今年4月台糖於嘉義縣治特區土地標售案，每坪更飆破35萬元。
除了太保市，嘉義市、朴子市等高鐵嘉義站周邊行政區，近期土地行情也有2成至3成的漲幅。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，太保、朴子除了受惠台積電設廠，過去馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區等開發案陸續進行，吸引建商購地推案，區域內購屋族群信心提升。
不過，央行近期啟動第六波信用管制，加上國際情勢變化，購屋者若非自住需求，應謹慎評估產業規劃變動與房市風險。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，太保市在嘉義科學園區 、華泰名品城OUTLET進駐等熱門議題炒熱下，不僅周邊新推案行情飛 漲，也帶動區域地價大漲。
住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊都市計畫 用的住宅土地平均價位，其中太保市2019年前五月，平均每坪土地約 6.5萬元；到了今年前五月，平均單價漲至10.3萬元，漲幅高達59.6 ％。
住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳宗翰分析，隨著半導體產業鏈 進駐嘉義科學園區，加上華泰名品城OUTLET去年底確定將插旗高鐵嘉 義站前，讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。
其中，太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下，近期則已 站穩單價1字頭，甚至今年4月時，台糖於嘉義縣治特區的土地標售案 ，每坪更飆破35萬元大關。觀察高鐵嘉義站周邊行政區，除了太保市 之外，如嘉義市、朴子市等，近期土地行情也有2成至3成的漲幅。
賴志昶分析，太保、朴子一帶除了近期受惠台積電進駐設廠的利多 ，過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開 發案，生活機能規劃逐漸健全，吸引清景麟等建商購地推案，且銷售 速度與單價皆創佳績，加深區域內購屋族群進場的信心。
不過，近期央行啟動第六波信用管制，尤其是針對投資族群，而且 適逢全球進入總統大選年，中東局勢更發生變化，世界智經局勢詭譎 多變，物價波動恐牽動國內房地產市場，購屋者若非自住需求，而為 卡位進場置產，需慎防產業規劃生變或遭遇房市黑天鵝。
**面對打房強化「多戶族」贈與需求 全台創8年新高**
近期打房手段頻出，政府劍指「多戶族」，導致雙北不動產贈與移轉需求暴增。根據內政部統計，2023年第一季全台贈與移轉棟數達1.66萬棟，年增3.8%，創下2016年「房地合一稅」實施以來同期新高。
其中，台北市和新北市的多戶族群贈與移轉更是大幅上升，台北市年增率達15.8%，新北市則為5.7%，大幅領先全台。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這是因為「囤房稅2.0」即將上路，民眾基於資產配置考量而積極尋求因應之道。
徐佳馨指出，雙北多戶族群熟稔生前贈與財產規劃，因此面對房貸條件收緊、房產稅制調整等政策影響，紛紛透過贈與將房產轉移給親人。然而，贈與時應注意受贈人取得房屋價值偏低的問題，否則未來受贈人轉手時，移轉稅賦將會驚人。
為避免此情況，徐佳馨建議可利用土地增值稅自用優惠稅率，以買賣方式移轉墊高成本，或透過專業地政士或會計師規劃。此外，隨著國內高齡化趨勢，長輩透過繼承將房產移轉給後輩也有節稅效果，未來繼承移轉棟數預計持續增加。
值得注意的是，雙北地區房價高，加上「等房族」人數增加，繼承移轉棟數占全台比重已超過35%，顯示雙北房市發展動態值得密切關注。
據內政部統計顯示，六都第一季贈與移轉除雙北外，台南、高雄分 別年增1.4％、3.9％，桃園、台中分別衰退0.5％、7.4％。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，南部許多民眾對於生 前贈與的財產規劃接受度不高，因此贈與移轉量相對低，然而2023年 底「囤房稅2.0」於立法院三讀通過，且中央銀行輪番祭出信用管制 壓縮房貸條件，基於資產配置考量，較熟稔生前贈與財產規劃的雙北 多戶族群，贈與移轉需求大幅上升。
多戶族欲利用贈與手段將房產轉往親人，若受贈人取得房屋價值偏 低，則未來受贈人轉手時，移轉稅賦驚人，因此若有贈與規劃，可利 用土地增值稅自用優惠稅率，以買賣方式移轉墊高成本，或透過專業 地政士或會計師規劃。
隨國內高齡化趨勢。享受經濟高度成長的戰後嬰兒潮世代逐漸凋零 ，加上許多屋主在長期持有不動產高額土地增值稅考量下，長輩透過 繼承將房產移轉給後輩也具有節稅效果，未來繼承移轉棟數仍會持續 提升，特別雙北地區房價高，「等房族」數量增加，雙北繼承移轉棟 數占全台35％以上。
台中躍升商務重鎮 國際頂級酒店接連進駐
中科產業鏈加持，台中搖身一變成為國際商務重心，吸引全球知名酒店品牌爭相落腳。近期，台中草悟道的「勤美洲際酒店」預計第三季開幕，而七期的「台中之鑽」也將迎來萬豪集團旗下的奢華品牌JW Marriot，預計2026年營運。這些頂級酒店的進駐，不僅帶入龐大觀光人流，也推動周邊房市發展。 住商不動產台中南屯店協理黃盟翔表示，台中交通建設持續進步，加上中科產業蓬勃發展，吸引許多國際企業來台中投資設廠，進而帶動商辦需求。不僅如此，台中的人口與觀光人數也持續攀升，讓國際酒店業者看見商機，紛紛進駐台中，帶動房市熱度。 勤美洲際酒店由勤美集團斥資數十億打造，預計今年第三季開幕。酒店座落於西區草悟道商圈，預期將吸引大量遊客，推動周邊房市買氣。其中，正在交屋的「勤美之森」與今年將落成的「忠泰老佛爺」備受市場關注。 勤美之森規劃77～172坪，目前實價揭露最高成交單價達68.2萬元。而忠泰老佛爺身為忠泰建設在台中的首發案，由國際級大師團隊打造，產品規劃70至140坪，預計今年下半年完工。據實價揭露，該案一年成交均價每坪58.55萬元，最高成交單價70.3萬元。 另一方面，台中商銀投資超過百億打造的「台中之鑽」，傳聞高樓層將引入萬豪集團頂級品牌JW Marriot。預計2026年開幕的台中之鑽，有望成為中台灣房價最貴的品牌酒店。台中之鑽周邊豪宅林立，其中「由鉅惟上」規劃70、80、90坪，實價揭露一年成交均價每坪76.54萬元，最高成交單價88.34萬元。 國際頂級酒店的進駐，為台中房市注入新血，不僅吸引觀光人潮，也推動周邊房價上揚。這些建案的優質地段、頂尖品牌與設計，讓它們成為台中房市中的新寵兒，值得投資者關注。