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住商實業公司新聞
永義房屋承襲「誠實房仲」的優良形象，並與永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產共享十多萬筆物件案源，在市場上極具競爭優勢，今年持續擴大版圖、不斷繳出亮眼成績。
永慶房產集團加盟事業處劉炳耀董事長表示，永義房屋在疫情中推出，歷經平均地權條例、央行升息、選擇性信用管制等多重政策壓力，仍能保持穩健的成長速度擴張，關鍵在於永慶房產集團30多年來的品牌基礎，堅持「先誠實再成交」的專業服務，贏得廣大消費者的信賴與指名。
目前永義房屋加盟店以中台灣，包括台中、彰化、南投、雲林為展店最快速的地區，已有超過60間永義房屋加盟店，其中永義房屋中區經管會於2023年成立，扮演了相當重要的角色。
永義房屋中區經管會創會會長王薏勝於慶祝會致詞時表示，當時為了讓多人認識永義房屋，透過不同的行銷方式、投入公益活動，提高永義房屋的能見度。
王薏勝表示，中區的永義夥伴們也為消費者提供優質的購售屋服務，逐步建立出好口碑，在競爭激烈的市場上占有一席之地，也因此，永義房屋能在三年內快速擴張，就是有所有夥伴的努力，才有今天的成就，這份榮耀是屬於大家的。
永義房屋不僅展店速度飛快，績效表現也十分亮眼，以台中永義房屋單元12萌未來加盟店來說，成立兩年已累積創造9,000萬元業績。28歲就創業的黃宥宏店東認為，永義房屋年輕、有活力的品牌形象，讓人耳目一新。
同樣是未滿30歲就創業的永義房屋竹北文興自強加盟店東許家原表示，當時房仲資歷才一年多，藉永慶房產集團多年的成功經驗、深厚的品牌力，加上永慶加盟總部完善的資源和制度，讓許家原不到三年就開出兩間永義房屋，業績已突破1.6億元。
永慶房產集團的科技實力有目共睹，歷年來獲得的科技創新獎項不勝枚舉，其中永義房屋中正藝文喆禮加盟店東趙儀君便是看上集團的數位研發能力而自21世紀不動產轉招。
趙儀君表示，除了科技系統帶來的效率，能夠更明顯感受到消費者對於永慶的知名度與好感度，比起前東家高出許多，能更快速贏得客戶信賴、進而委託，自己旗下二間永義房屋今年已創造1.8億元業績，其中聯賣業績就佔了1億元。
從住商不動產創業成立永義房屋高雄巨蛋文信加盟店的店東傅美棋表示，自己也是看中永慶加盟四品牌順暢又有效率的聯賣制度，加入之後發現，在前東家至少要一個月才能賣掉的案子，和永慶體系的加盟店合作聯賣，現在只要一週就能成交；一起從住商過來的夥伴們，業績與收入也比過去提升了二倍多，帶動近一年來店業績直逼4,000萬元。
在永義房屋的店東之中，有多位是已經加盟永慶體系創業多年的老店東，包括加入超過15年、旗下有六家永義房屋加盟店的周文惠說，在永慶加盟體系，有多元的行銷工具、科技系統和數位工具，都很貼近第一線需求，為加盟店提供源源不斷的支持。
另外，永義房屋新竹關埔成幸加盟店東余柏霖也提到，像是店東大會、房仲經營管理師課程等，協助加盟店掌握市場的動態、提前布局，隨時準備好迎接挑戰。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年高單價租金店面集中於台北市西區，主因疫情後觀光人潮回流，讓萬華區店面房東待價而沽，每坪月租金提高不少，今年受惠大巨蛋開幕等議題，店面市場景氣轉往大安區商圈。
據實價登錄最新資料，位於台北市大安區忠孝東路四段211號一樓店面，總坪數約28.4坪，8月中旬以每坪月租金1.4萬元、總租金40萬元進行交易，不僅每坪租金行情寫下今年新高，也是今年截至目前為止，與金華街223之13號店面為「唯二」租金破萬元之租賃交易。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，台北市東區商圈疫後景氣逐步回溫，不僅近期西段有新光三越新店開幕，東段有大巨蛋啟用，帶動人流匯集，推升近期正忠孝東路上店面出租行情回升到每坪月租金1萬至1.5萬元水位。
彙整實價登錄網資料，台北市今年前九月每坪月租金逾萬元交易僅兩筆，且集中於大安區；相較去年同期每坪月租金逾萬元交易達13筆，大減約85%。
賴志昶指出，精華商圈店面租賃大多以長期租約簽訂，租金交易有一定周期，舉例來說，上一波租賃換約集中在2020年疫情最嚴重時期，以三年一約來看，2023年租賃交易爆量，因此今年租賃交易件數未若去年表現。大巨蛋開幕後，人潮重新匯集大安區商圈，其中人潮最多的屬東區商圈和永康街商圈，惟若觀察往年實價租賃行情，目前東區店面租金行情雖表現漸佳，但尚未回至疫情前動輒逾萬元水準，東區若要回歸往年第一黃金商圈寶座，仍有一段路要走。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，未來兩季房市恐怕還是會陷在多空激烈交戰之中，市況應該不會有多大的變動，將是「量縮價平」態勢。惟何世昌指出，需留意的是，未來兩季的交易量是否持續且急速萎縮，若量能持續萎縮並陷入窒息量，就有機會撼動房價，讓價格鬆動，反之，若市場買氣還有剛性自用買盤的餘溫支撐，「量縮價平」格局可能成為房市新常態。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行雖再次重拳打炒房動作，但「只打掉量」，由於不動產交易金額大，價格有其僵固性，短期內「量縮價穩」格局會維持一陣子。
據內政部最新資料，今年前八月繼承移轉棟數達5萬815棟，寫下自1999年以來同期次高，僅次2023年前八月的5萬2,191棟。
央行第七波信用管制因涉及繼承族，讓不少購屋族因名下有繼承房屋，卻被排除在房貸之外，讓繼承老屋之首購族欲哭無淚，恐為了申請房貸被迫賣祖產、成為「不肖子孫」，但在央行豁免繼承房產者後，讓繼承族鬆了一口氣。
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調，雖然央行排除繼承族的不動產放款管制，只是讓繼承者們能夠無慮的申請房貸，至於貸款條件能否比照首購、換屋族，還要過兩關。
曾敬德指出，第一關就是繼承者們是否符合首次買房的「首購族」，以及與銀行簽一年內賣舊屋切結的「換屋族」的資格前提，若自住條件都符合則進入第二關銀行放款部分；以實務上來說，當前銀行不動產額度有限，且資金優先支持無房客下，因此首購族不太需要擔心，大多可拿到銀行七、八成房貸成數，惟當前銀行在房貸條件不若先前，要有心理準備。
反觀繼承老屋的換屋族，曾敬德分析，雖然央行已表態「只要承貸金融機構切結約定一年內出售原有房產」，惟在實務面上，銀行還要追蹤切結客戶是否在一年內賣掉舊屋，否則要追回多給的成數，在「放款業務單純化」且市場資金有限考量下，銀行多傾向首購客戶，因此實際上不一定配合，這部分需仰賴央行多加宣導。
據內政部最新資料顯示，今年前八月繼承移轉棟數達5萬815棟，創下自1999年以來同期歷史次高，僅輸給2023年前八月的5萬2,191棟；大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，讓國內繼承移轉數量逐年增加。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制向投資、投機客宣戰，且9日釋出的豁免條款除了繼承族外、實際放寬不多，顯見央行決心擊退利用銀行資金買房的投資、投機客，有利真首購、換屋族，以及自住繼承者們寬心購屋。
央行鬆綁！逾5萬繼承戶有望申貸 房貸活水來了
央行實施第七波信用管制後，不少購屋族因名下有繼承房屋而無法取得房貸，引發市場關注。如今央行釋出防錯殺條款，讓全台超過5萬戶的繼承族重燃貸款希望，房貸資金有望活絡。
根據內政部資料，今年前8月繼承移轉的房屋棟數達到5萬815棟，創下自1999年以來同期次高。央行豁免繼承房產後，讓許多繼承老屋的首購族鬆了一口氣，免於被迫賣祖產的窘境。
不過，信義房屋不动产企划研究室專案經理曾敬德提醒，雖然央行排除繼承族的不動產放款管制，但貸款條件仍與首購、換屋族不同。首先，繼承者必須符合首次買房的資格，或與銀行簽署一年內賣舊屋的切結，才能符合換屋族資格。
此外，曾敬德表示，目前銀行不動產額度有限，優先支持無房客。因此，首購族不太需要擔心，大多可取得七到八成房貸成數。反觀繼承老屋的換屋族，銀行考量放款業務單純化和市場資金有限等因素，可能較傾向首購客戶，實際是否配合貸款仍需視銀行政策而定。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行豁免繼承族並非真正放寬管制，而是為了避免錯殺真正自住的繼承者。央行持續祭出的總量管制和信用管制，顯示其決心打擊投資客和投機買盤，有利於真正的首購族、換屋族和自住繼承者購屋。
**住商實業打造「智匯成交生態圈」 強化競爭力**
面對不動產經紀業競爭日益激烈，國內資深加盟品牌住商實業董事長陳錫琮指出，住商將以服務為基礎，斥資千萬元投入五大策略，構築經營管理課程與業務操作工具，強化分店體質，打造「智匯成交生態圈」。
陳錫琮表示，五大策略包含：產業趨勢與策略、攻心計、破圈戰術、敏捷利器、科技新法，涵蓋組織管理、客戶經營、業績提升等面向。住商希望透過這些策略，協助第一線經營者滿足客戶需求，提升競爭力。
住商實業以蘋果（Apple）生態圈為典範，透過整合硬體、數據、服務與合作方關係，優化使用者體驗。陳錫琮認為，這將建立兼具業務與經營端的成交新生態圈，與消費者產生高度黏著性。
今年住商機構年度菁英會以「聚才之戰、快攻致勝」為主題，跨領域邀請專家分享心領導、創新共榮，以及AI應用等議題。陳錫琮表示，此舉旨在帶給住商分店經營者多樣化的視野，提升科技資源、人員管理、案件經營等方面的優化。
陳錫琮預估，未來「智匯成交生態圈」能擴大至業界，對同業產生正面效應，促進產業共好共榮。他認為，住商實業與同仁、同業同步精進，開創產業新格局，是面對艱困時局的最佳策略。
優化體驗 黏著客戶
據內政部統計截至6月，不動產經營業家數達2萬8,965家，創歷史新高，五年來成長22.1%，仲介家數擴張驚人程度不言可喻，顯示自疫情後房市進入多頭市場，讓仲介產業規模急速擴張；陳錫琮指出，不動產經紀業各品牌之間的競爭相當激烈，不僅是案件與客源的競爭，更進入搶才大戰。
陳錫琮表示，做為國內最資深的房仲加盟品牌，住商機構以超過45年的產業經驗，多年來不斷持續進步、與時俱進，每年固定以經營者大會型態宣布重大施策，提升自身軟實力、競爭力。
他強調，面對不動產經紀業白熱化競爭，為因應日後變局，今年集團將斥資千萬元，投入五大策略構築經營管理課程與業務操作工具，強化分店體質，打造「智匯成交生態圈」，目標全面提升住商不動產、大家房屋旗下分店與同仁的實力與戰力，建立兼具業務與經營端的成交新生態圈。
陳錫琮指出，本次轉型是以蘋果（Apple）系統為典範，透過生態圈的概念來進行自我軟實力、競爭力提升，並藉此整合硬體、數據、服務與合作方的關係，將所有科技時代所會運用到的內容、轉化成為「生態系統」的一環，進而優化使用者體驗，給予用戶全新的便利感受，並與消費者產生高度連結與黏著。
跨域交流 產業共好
為此，住商機構以服務為基礎，並從產業趨勢與策略、攻心計、破圈戰術、敏捷利器、科技新法等五大構面，驅動分店對組織、客戶與業績的競爭力，協助第一線經營者們在市場巨幅變動之際，依然仍能滿足客戶需求。同時，他也預估在未來能將「智匯成交生態圈」擴大，對同業產生正面效應，讓產業共好共榮。
陳錫琮以今年住商機構年度菁英會為例，以「聚才之戰、快攻致勝」為主題，並以「倍增三維論」為主軸，跨領域找來遠東巨城董事長李靜芳、南山人壽遠距成交女王黃明楓、全屋記執行長陳昱霖，與組織內六位成功經營者，各自用理論與實務，分別從心領導，創新共榮、AI應用切入，分享如何提升科技資源、人員管理、案件經營等三面向優化，希望帶給住商機構分店經營者多樣化的視野與心法，對應變化多端的時代浪潮。
陳錫琮指出，雖然住商機構的住商不動產及大家房屋各分店領導人涵蓋不同年齡層，但彼此間透過「生態系」的工具大平台，能交流經營管理策略、人才培育心法、科技運用方式，並進一步創造幸福職場文化。
住商機構認為，唯有在艱困的時局中，與同仁與同業同步精進，吸引志同道合的夥伴建立智慧成交生態圈，提升產業軟實力，開創產業新格局。
住商機構交易量大幅縮水 房貸緊縮、信用管制重創房市
房貸緊縮、信用管制重創房市交易量，買氣急凍，房仲業者近期交易狀況慘不忍睹。根據各大房仲業者統計，9月門市交易量普遍較8月減少2成，較6月高點交易量腰斬，連續3個月量縮。
住商機構遭受重擊，9月交易量月減26.4%、年減28.6%，反映房貸緊縮和信用管制對房市的衝擊。
專家分析，房貸緊縮加上央行加碼信用管制，民眾購屋腳步放緩，第一線狀況慘淡。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤仍持觀望態度，預期第四季很難回溫。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾購屋態度保守，房市交易量已較7月減少逾2成。她指出，縮銀根、去槓桿將扭轉民眾對房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價格可能盤整或下修。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，限貸令動搖市場信心，尤其對重劃區案量大、持有多屋的投資客和置產族形成較大壓力。不過，不受限貸影響的現金客和青安族反而有危機入市的機會。她預估第四季客層將走向M型化發展。
```央行升息重拳出擊！住商統計成屋交易慘淡，恐現鬆動
在央行猛打升息，實施第七波信用管制措施下，四大房仲龍頭永慶、住商、台灣房屋、中信的店頭交易數據雙雙慘澹。最新統計顯示，9月成交量不僅較8月驟降15%至26.4%，更較去年同期衰退12.3%至28.6%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前成屋交易雪上加霜，已有個案降價求售。加上買方貸款不易，且期待價格修正，使得9月成屋市場交易慘淡，第4季難有起色。
中信房屋總經理張世宗表示，房市觀望氣氛濃厚，預估要等到央行配套措施或排除條款正式上路，市場走向才更明朗。不過，在通膨壓力依舊、工料雙漲、產業科技題材等因素影響下，房價暫時不會大幅震盪。但如果政府沒有釋出利多刺激，交易量恐將持續萎縮，長遠來看，房價不排除出現鬆動。
永慶房產集團資料顯示，9月六都及新竹縣市交易量皆下滑。台北市月減5%、年減19%；新北市月減23%、年減25%；桃園市月減15%、年減12%；新竹縣市月減10%、年減26%；台中市月減20%、年減14%；台南市月減16%、年減4%；高雄市月減15%、年減19%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行的緊縮措施將扭轉民眾對房價持續上漲的預期，第4季買氣恐將急凍，房價可能盤整或下修。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，目前買氣信心呈現兩極化。不少即將交屋的投資客尋求平盤轉手，但不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會在第4季危機入市。她預測未來客層將走向M型化發展，取決於購屋需求和財務能力。
中信房屋總經理張世宗指出，目前房市觀望氣氛較重，交易情況不甚理想，預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。依照目前的情形來看，在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政策利多，交易量恐怕將持續萎縮，長期而言，房價亦不排除出現鬆動的可能性。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，當前成屋交易雪上加霜，已有零星個案降價求售，買盤因貸款不易且期待價格修正的心態，讓9月成屋交易慘淡，第4季房市交易量難有突圍表現。
據四大房仲最新9月內部交易出現年月雙降情形，不僅較8月減少15%至26.4%，更較去年同期衰退12.3%至28.6%；據永慶房產集團資料顯示，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。
以六都及新竹縣市來看，據永慶房產集團資料，台北市月減5%、年減19%；新北市月減23%、年減25%；桃園市月減15%、年減12%；新竹縣市月減10%、年減26%；台中市月減20%、年減14%；台南市月減16%、年減4%；高雄市月減15%、年減19%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在央行緊縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，預計第4季買氣恐將急凍，房價可能盤整或下修。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在買氣信心呈現兩極走向，許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格，比照現在行情有機會有兩成價差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市，認為第4季交易量將是多空震盪，惟在購屋需求、財務能力來看，客層將走向M型化發展。
根據各大房仲統計9月門市交易量顯示，永慶房產集團月減15％、 年減17％；住商機構月減26.4％、年減28.6％；台灣房屋月減14.8％ 、年減19.3％；中信房屋月減15.9％，年減12.3％。房貸緊縮加上9 19央行無預警推出第七波信用管制，民眾購屋腳步更為放緩，第一線 狀況慘淡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月受到銀行房貸緊縮影響， 民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易量 已較7月減少逾2成，9月中央銀行推出加碼信用管制，銀行放貸審核 趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款等現象恐怕短時間內無 法解決，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲 的預期，第四季買氣急凍，價格可能盤整或下修。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，8月限貸令上路、新青安 審核難度更高，加上9月19日推出選擇性信用管制，成屋交易雪上加 霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，全 台各地成交量同步急凍，預期第四季很難回溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，9月限貸令一出，市場 從「難貸」到「限貸」，市場信心受到動搖，對重劃區案量大的區域 ，以及持有多屋的投資客、小置產族形成較大壓力；許多即將交屋的 投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格與目前行情應有2成價 差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市。預 估第四季依購屋需求和財務能力，客層將走向M型化發展。
**住商實業領軍房仲業應對央行管制**
隨著央行祭出史上最嚴厲的第7波信用管制，台灣房市量縮已成定局，首當其衝的是房仲業。然而，截至今年8月，全台房仲店數已達9,072家、從業人數達72,865人，雙雙創下新高，恐成為房市寒冬的受害者。
面對房仲業的危機，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，集團已積極展開教育宣導，強調政府打炒房的政策重點，首購客不受影響。因此，集團將持續開發首購和自住換屋市場，度過難關。
信義房屋不动産企研室專案經理曾敬德也表示，房仲業是否出現關店潮，取決於房市量能萎縮時間的長短。關鍵在於房貸新制能否找到平衡的秩序，例如銀行承作换屋客交易時的態度。
面對央行管制風暴，住商實業等房仲業者已超前部署，希望透過教育宣導和調整策略，安然度過這波房市寒冬。長期而言，他們相信央行政策對房市健康發展有正面影響。
今年前八月全國買賣移轉棟數達241,608棟、年增26.4%，創2014年以來11年新高；其中六都、新竹縣市交易量共約20.2萬棟、年增28%；房市買氣暢旺，讓房仲業蓬勃發展，據內政部最新資料，截至今年8月國內房仲店數達9,072家、仲介人數高達72,865人，雙創新高。惟仲介家數、從業人員攀上高峰，卻也遇上央行「史上最嚴打炒房」措施，房仲業堪稱「限貸風暴」之海嘯第一排重創產業之一；對此，已有品牌仲介業者超前部署，包括信義、永慶、住商機構等，已開始對旗下店頭做相關教育宣導，慎防被這波打炒房政策所可能掀起的倒閉潮波及。
信義房屋表示，目前已針對央行第七波信用管制措施進行店頭宣導與相關教育訓練，認為這次央行打炒房新制，長期來說，對房市是健康發展，因此短期市場震盪、波動難免，這段期間集團仍會按照既定步伐，著重人才培育、能力養成跟訓練，讓每家店品質再提升、優化。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，房市好的時候，市場必然是百花爭鳴，但當前房市不管是銀行機構的放款態度，還是央行的限貸政策之下，必然產生市場的量縮，若量縮的情況很久，對不善經營的房仲業者或許有退出行業的可能，如果經營的又是短線投資客較多的業者，那壓力可能就會比較大。
葉凌棋表示，由於央行第七波信用管制從源頭資金面做管控，對於成屋市場衝擊很大，集團已經針對全國店頭進行教育訓練，讓店頭理解這次政策目的性，並進行觀念的引導，且充分了解接下來市場會如何變化，並接受這次的轉變對長期的房市來說，是健康、正向的發展。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，集團已開始進行相關教育宣導，尤其這次央行政策重點是打炒房，首購客不受影響，因此持續提高開發首購和自住換屋市場，將是宣導重點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房仲業是否出現關店潮，需視量能萎縮時間的長短，不過關鍵還是房貸新制能否能找到平衡的秩序，如換屋客一買一賣交易間所做的切結，銀行的承作態度是否有改變。
**住商示警：房市高點已過 下半年交易量恐腰斬**
近期房市限貸風暴效應發酵，根據房仲統計，今年上半年中古屋交易量衝破5.65萬件，創8年同期新高。然而，住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，這可能是這波房市多頭的「逃命波」，預估下半年交易量恐大幅縮減。
徐佳馨指出，歷次政府打房後，房市交易量常從極盛轉為極衰。如今央行祭出強力信用管制措施，銀行滿水位、放款緊縮，加上貸款排隊難解，下半年買氣料將明顯收斂。
徐佳馨表示，過去幾年疫情與中美貿易戰催動台商回流，帶動房市多頭。去年下半年新青安貸款與股市大漲，更讓房市買氣達到近10年高峰。但現在央行出手打房，後續發展值得關注。
中央銀行理事張建一則為央行政策辯護。他表示，央行監控多項房市數據後發現，不少購屋族並非自住，且在推新青安專案前兩年，建商、投資客與投機客已炒出一波房市熱潮。這將排擠掉真正有剛性需求的購屋者，也讓銀行對營建業放款過度集中，風險過大。
張建一強調，央行祭出新措施是為了防範類似中國爛尾樓現象，確保金融穩定。他透露，央行正盤點購屋者資料，加快排除自住客的相關條款。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，2013年受惠於奢侈稅二年 閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，利率處於相對低點，帶動 國內房市多頭，但房價高漲引起民怨，政府推出房地合一稅，正式定 調打房策略。
直至2019年後，疫情興起與中美貿易戰，加速台商與資金回流，帶 起全台房市多頭，去年下半年更受惠於新青安貸款與股市大漲，房市 買氣至今年上半年直達近十年巔峰，然而央行祭出近年最強的信用管 制措施，加上銀行滿水位、放款緊縮、貸款排隊難解，下半年買氣將 大幅收歛，是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。
央行祭出近年最強的信用管制措施，加上銀行滿水位、放款緊縮、 貸款排隊難解，下半年買氣將大幅收歛，是否重演過去房市極盛轉為 極衰，仍待時間驗證。
中央銀行理事、台灣經濟研究院長張建一則為央行政策辯護，指出 央行理事會有徵調聯合徵信中心資料，多項房市數據進行比對，發現 很多購屋族不是自住的比重很高，且因在新青安專案之前的一、兩年 ，炒房已經炒了一大波，很多投資人都持有兩戶以上，情況有點像是 建商、投資客、投機客集體炒房，排擠購屋自住的剛性需求者，無法 從公股銀行申請房貸。
此外，金融機構對營建業放款過度集中，目前銀行不動產授信占總 放款高達37.4％，比2008年金融海嘯時最高的37.9％接近，但這兩個 數據的結構不一樣：2008年時逢景氣很差，企業不願向銀行借錢，分 母變小導致數值往上升，現在卻是分子大幅拉高，不動產放款占總體 比重上升，以1,000億元放款有400億元都是押在不動產部分，風險過 大。
還有許多銀行的土建融授信，過度集中在少數1、2家建商，張建一 說，若有什麼情況發生，會對建商造成極大衝擊，業者沒辦法順利交 屋，將變成中國大陸的爛尾樓現象，然後再影響到銀行信用額度，金 融穩定就會面臨更大的衝擊，央行不快點祭出新法，「恐怕會來不及 」，所以先祭出措施、之後再滾動調整；央行也正盤點、搜集購屋者 資料以加快提出排除條款，預估不一定要一個月的時間。
**央行新制重擊交屋族 住商實業研判成屋市場衝擊最大** 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行第7波打炒房新制將影響7.6萬戶年底前交屋族，其中台中市以1.47萬戶受災最重，桃園、新北也名列前茅。徐佳馨表示，今年前7月全國住宅類使照核發量達76,030戶，創近5年同期新高，台中市、桃園市和新北市為受災最嚴重的3大直轄市。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新制對首購族影響不大，但預售屋交屋恐出現違約風險，成屋市場交易量將萎縮。 馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，央行祭出史上最嚴信用管制，目的是針對利用銀行資金炒作房價者，長期有助於房市健康發展。 數據顯示，六都中，台中市今年前7月住宅類使照核發量最高，達14,722戶，其次為桃園市（12,192戶）和新北市（10,817戶）。若拉長時間來看，高雄市去年使照量創歷史新高達16,443戶，台中市則在2022年站上21,956戶高點，2023年為21,390戶次高。桃園市和新竹縣市2023年使照量距離歷史天量僅一步之遙。 徐佳馨表示，建商取得使照後必須在6個月內通知民眾交屋，因此今年前7月因預售案取得使照而被通知交屋的民眾，都將面臨新制問題。她預期這批將成為史上最嚴信用管制措施的首波重災戶。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，建商取得使照後須在六個月內通知民眾交屋，亦即今年前七月因預售案取得使照而被通知要交屋的民眾，都將面臨央行房市新規發布後的貸款問題，預期也將成史上最嚴信用管制措施的首波重災戶。
據內政部最新資料，今年前七月全國住宅類使照核發量達76,030戶，創近五年同期新高，又以台中市14,722戶最多，桃園市、新北市緊追在後，三直轄市將成災情最嚴重的都會區。
1999年至今，史上交屋潮天量落在2006、2007年，各達124,120戶、130,596戶；2020年至今，房市景氣節節升高，再度迎來全國預售屋第二波史上交屋高峰，過去五年間、平均每年使照量超過10萬戶，2023年更衝上118,287戶。
內政部最新統計，今年前七月全國住宅類使照量已達76,030戶，寫近五年新高，年增率達22.9%，更較2020年51,255戶大增48.3%。
價格方面，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，由於第七波央行調控房市措施未衝擊首購族，加上新青安優惠房貸仍持續，顯示房市剛性基本盤仍有撐，認為房市將是「以盤代跌」格局，影響最大的將是成屋市場交易量萎縮，以及預售屋交屋是否有違約狀況。
至於前景，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，1980年、當時央行為打房祭出「禁貸令」，對照這次號稱史上最嚴信用管制，央行未使出「大絕招」，顯見「金龍風暴」明顯針對「利用銀行資金炒作房價者而來」，並希望透過大幅收緊銀行資金，打消市場對房價上漲的預期心理，長期而言，能讓房市朝正面、健康發展。
各都受到的衝擊方面，以今年各縣市交屋量來看，六都、新竹縣市前七月住宅類使照核發量以台中市14,722戶最高，桃園市、新北市也各有12,192戶、10,817戶，將成災情最嚴重的都會區；另外，高雄市、台北市、台南市前七月交屋量也各有9,604戶、5,264戶、5,214戶，新竹縣市則是4,567戶。
若將時間拉長來看，去年高雄市使照量達16,443戶、創歷史新高，台中市則是2022年站上21,956戶高點、2023年為21,390戶次高，台南市則是2021年衝上交屋量高峰，2022、2023年量能放緩至8,354~8,586戶，顯示中南部新屋市場正值新屋交屋天量水位區。
桃園市、新竹縣市2023年使照量各是19,081戶、7,565戶，距離區域歷史天量2006年23,122戶、2012年9,137戶僅一步之遙；雙北市因區域可開發土地較少，去年使照量各約5,518戶、18,604戶，相較2009年26,242戶、2007年33,146戶仍有段距離，讓雙北市受這波新制影響、相對其他地區來得低。
央行祭出史上最強打炒房政策，房市三殺局面恐現
中央銀行祭出史上最嚴格打炒房政策，宣布第七波房市管制措施，將公司法人購置高價住宅、第三戶購屋以及建商餘屋貸款的最高成數調降至三成。業界專家認為，此次政策措施恐造成換屋、多屋、建商三殺局面，後遺症將於短期內顯現。
建商恐大量倒閉
鄉林集團董事長賴正鎰指出，央行打房力道過猛，恐使中小型建商資金鏈斷裂，進而倒閉。他強調，政府應避免過度打房，以免引發金融風波。
房價加速分歧
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，央行此次措施將加速房市分歧，受銀行風控影響，不同區域和產品類型的房價差距將擴大，甚至可能出現資金斷鏈和房價泡沫破裂。
購屋族恐縮手
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，首購房貸取消寬限期，將對購屋和換屋需求造成衝擊，尤其近幾年投資氛圍濃厚的蛋殼區，房價下修壓力將最大。
住商不動產分析
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，此次打房政策超出預期嚴苛，中古屋市場將首當其衝，預售新案和即將交屋的新建房屋也會受到打擊，形成換屋、多屋、建商三殺局面。
建商公會回應
建商公會全聯會表示，房價上漲的主因在於土地、原物料、工資和稅負成本堆疊，不應歸咎於炒房。他們認為，央行緊縮土建融資會使市場走向寡佔化，不利於產業發展和市場健全。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，央行此次可說是「往死裡打」，成屋首當其衝，投資客、中小型建商一個都逃不掉，預期房市將加速分歧、碎形化。
黃舒衛預期，未來半年到一年內，一手、二手房市場都將呈現量縮、價漲，且「量縮幅度深且廣」，另外受銀行風控針對客戶、區域、產品屬性進行分類的信用、風險分配影響，將拉大價格發展差距，甚至形成資金斷鏈、房價泡沫破裂，除現階段出現的交屋、違約糾紛，未來斷頭、法拍物件將放量增加，各方壓力夾殺中小型建商。
全國商總榮譽理事長暨鄉林集團董事長賴正鎰指出，「真的是打太大力了，難道要把房地產業打趴在地？」公司法人購置高價住宅貸款、第三戶購屋貸款，以及建商餘屋貸款的最高成數從四成降為三成，小型建商將會無法生存，資金不夠的公司會倒。
賴正鎰強調，央行其實不用再這麼用力打房，若因此衍生爆量違約，也可能引發金融風波，相信這也是央行跟政府所不樂見，打房讓房地產熄火，屆時還要花力氣救房市，恐怕付出代價更高，希望央行三思。
除貸款成數緊縮，此次購屋族最在意的就是第一屋沒有寬限期，住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，第一屋沒有寬限期已經造成購屋、換屋族心中恐慌，也是此次「最可怕的限制」，勢必衝擊市場買氣。尤其近幾年投資氛圍重的蛋白、蛋殼區，面臨價格下修壓力也會最大，整體而言，房市信心遭受重擊，龍年勢必開高走低，預期第4季將有個案延推，大事不妙已成定局。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，第七波打房比外界預料更嚴苛，中古屋市場將是受創最深的海嘯第一排，另外銷售中的預售新案、將完工交屋的新屋也將被重擊，形成「換屋、多屋、建商」三殺局面。
建商公會全聯會表示，目前市場主要為剛性需求，房價上漲主因在土地、原物料、工資、稅負成本堆疊，不應歸咎於炒房。特別是建築業土建融是用在促進土地利用、增加房屋供給，卻在資金鏈上緊縮，形成口袋深者大者恆大，讓市場逐步形成寡佔化，購屋者選擇性變小，對於產業發展與市場健全並無助益。
**房貸限令衝擊 房市觀望氛圍再起**
由於「房貸限貸令」的實施，全台一手預售與二手中古屋市場都受到影響。據統計，8月各大房仲帶看量減少約三成，預售新屋市場的新客數量更是驟降逾六成，整體看屋組數也衰退約三成。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期買賣糾紛增加，零星個案出現賣方要求買方付違約金或沒收訂金的情形，客訴情形較平常多出一至二成。 中信房屋總經理張世宗表示，中古屋市場解約現象頻發，成屋交易量已開始緊縮。馨傳不動產智庫執行長何世昌則分析，看似較不受影響的一手新屋市場，也因買方購屋態度轉保守而間接遭殃。 何世昌指出，新制對於今年進入交屋的預售屋影響很大，已有建商將建案交屋時間延到明年。不過，儘管房市觀望氛圍再起，但價格依舊堅挺，尤其一線品牌建商建案仍熱銷。