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住商實業(未)公司新聞
台北市的房市新局已開啟，新屋單價突破百萬元大關，這是一個全新的里程碑。根據實價登錄資料顯示，今年前十月，北市預售新屋每坪成交均價已達122.3萬元，年漲幅驚人地達17.1%。這個數字意味著，台北市的房市已經進入了一個全新的時代。
在這個新時代裡，台北市的房價表現可謂驚艷。12個行政區中，只有文山區的每坪成交均價還在百萬元以下，為97.4萬元，而其他11個行政區的平均單價都已經突破百萬元。其中，萬華區的漲幅最高，達47.5%，區域新屋每坪單價首度站上百萬元，每坪成交均價約達104.3萬元。
賴志昶，大家房屋企劃研究室公關主任，對此現象進行了深入的分析。他指出，近年來，受到工料雙漲、通膨、資金潮等影響，加上台北市土地供給稀少，讓區域內預售新建案價格急速上升。而那些立地條件佳、產品規劃好、指標建商推出的新建案，若又是區域供給量，更具有高創價能力，推升整體區域房價站穩每坪百萬元大關。
在這波房價漲潮中，皇翔建設在北市萬華區中華路一段推出的「ASTER ONE」成為了焦點。該案7、8樓中樓層戶總坪數約25.1坪，在8、9月分別以總價2,597萬、2,604萬元成交，換算每坪成交單價約達128.7萬元、129.3萬元，刷新區域新高價。
另一方面，文山區作為北市蛋白區，過去房價基期較低，區域內交通與商業機能未如市中心成熟，但今年以來，區域內新案每坪單價漲勢達三成以上，主因區內房價相對市區親民，吸引預算相對有限自住客進駐。據實價揭露，文山區預售案「元利四季莊園」，8、9月最新兩筆交易中，34樓頂樓戶以總價4,327萬元成交，該戶總坪數約40.6坪，換算每坪成交單價高達121.4萬元。
住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，該案價格創區域新高，主因建商本身為品牌建商，加上該案為區域罕見基地廣闊之新案，在品牌知名度加持、建案規畫完整和立地條件優之下，才讓該案有創新高高價表現。目前文山區新案每坪開價已站上百萬元。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來受到工料雙漲、通膨、資金潮等影響，加上台北市土地供給稀少，讓區域內預售新建案價格急速上升，新屋房價續創新高，尤其是立地條件佳、產品規劃好、指標建商推出的新建案，若又是區域供給量，更具有高創價能力，推升整體區域房價站穩每坪百萬元大關。
據實價登錄網最新揭露的10月數據，今年前十月台北市新屋每坪成交均價達122.3萬元、年增17.1%，正式突破百萬元；12大行政區中，以萬華漲幅最高、達47.5%，區域新屋每坪單價首度站上百萬元，每坪成交均價約達104.3萬元；其次為文山區的34.9%、漲幅居第二位，區域每坪成交均價97.4萬元、是僅台北市唯一每坪百萬以下的區域。至於信義、南港兩區漲勢各有29.1%、23.3%。
賴志昶指出，萬華區過去為北市的房價地板區，因區域發展較早、市容較老舊，不過近年來受惠「西區門戶計畫」、捷運萬大線等議題帶動，加上西門町商圈周邊蛋黃都更大案逐漸啟動，新案疊高區域價位，以致今年以來漲幅高達47.5%、居北市之冠，區內每坪成交均價正式突破百萬元關卡。
據實價揭露，皇翔建設在北市萬華區中華路一段所推出的「ASTER ONE」，7、8樓中樓層戶總坪數約25.1坪，在8、9月分別以總價2,597萬、2,604萬元成交，換算每坪成交單價約達128.7萬元、129.3萬元，刷新區域新高價。
另外賴志昶分析，文山區因屬北市蛋白區，過去房價基期較低，區域內交通與商業機能未如市中心成熟，且近年也較少區域房市議題，但今年以來區域內新案每坪單價漲勢達三成以上，主因區內房價相對市區親民，吸引預算相對有限自住客進駐，惟當前每坪成交價已達97.4萬元、距「百萬元大關」僅一步之遙，接下來區域房價是否向上突破，需視後續新建案房價表現。
據實價揭露，台北市文山區預售案「元利四季莊園」，8、9月最新兩筆交易中，34樓頂樓戶以總價4,327萬元成交，該戶總坪數約40.6坪，換算每坪成交單價高達121.4萬元。
住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，該案價格創區域新高，主因建商本身為品牌建商，加上該案為區域罕見基地廣闊之新案，在品牌知名度加持、建案規畫完整和立地條件優之下，才讓該案有創新高高價表現；目前文山區新案每坪開價已站上百萬元。
近期央行實施的信用管制政策對房市交易產生了顯著影響，房仲業交易量大減。四大房仲業者永慶、中信、住商、台灣房屋昨日（31日）發布10月旗下門市交易量，結果全面年月雙減，其中年減幅都呈現兩位數下滑。永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋則僅統計七都交易量，同樣月減12.8%，年減22.6%。
以永慶房產集團10月全台門市交易量為例，與6月的高點相比，已經腰斬一半。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下，房市買氣連四降。在七都中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成。加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。
央行為避免錯殺無辜，於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍，此外，若是已簽購屋合約、即將申貸，符合繼承、換屋條件的也不受限制。不過，整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。
同時，這也改變了民眾對於房市後市的預期，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連續第三個月呈現年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。
中信房屋總經理張世宗指出，第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上10月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素導致10月的成交量出現顯著下滑。目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響，現階段買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易周期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。
近期房市不振，各大房仲品牌自結10月交易結果，顯示門市交易普遍出現「年月雙降」的現象，顯見房貸緊縮加上信用管制衝擊之下，房市吹起寒風。這股寒風讓房市交易量連續第三個月低迷，與今年6月的房市高峰相比，顯著下滑近一半。 根據統計，永慶房產集團10月交易量月減7%，年減32%；住商機構月減6.1%，年減31.2%；台灣房屋月減12.8%，年減22.6%；中信房屋月減17.8%，年減21.1%。這些數字顯示，自7月起房貸核撥趨緊縮，9月央行加碼信用管制措施，房仲業交易量明顯受衝擊。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前銀行房貸滿水位狀況未解，民眾面臨貸款利率上揚、成數降低的壓力，不得不額外籌措資金以補足頭期款缺口。過去幾年预售屋交易熱絡，後續交屋量體大，大量申貸需求對銀行的放貸額度形成考驗。有限的信用資源將進一步壓縮房市交易量能，預估第四季旺季不旺。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨則表示，919央行第七波信用管制後，成屋交易情況雪上加霜。雖然有零星個案降價求售，但由於買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正的心態，市場交投變得十分低迷。即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族，但許多銀行的房貸庫存已滿水位，加上各地災情頻傳，第四季的交易情況很難有起色。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，市場資金逐漸轉向商用不動產，特別是中低總價店面、商辦和土地，這些類型的成交開始浮現，成為房市中的一絲暖意。
房市寒冬來襲，四大房仲實業近期發布的10月交易量數據，顯示房市交易量年月雙降，年減幅皆達兩位數。其中，永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋則僅統計七都交易量，月減12.8%，年減22.6%。永慶房產集團的數據顯示，與6月的房市高峰相比，交易量已經「腰斬」。
在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下，房市買氣連續四個月下降。七都中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，由於8月銀行房貸緊縮，民眾對於房貸撥貸的擔憂，使得購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結。加上9月央行實施的第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，使得房市交易持續降溫。央行雖於10月9日補充協處措施，但整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面對貸款利率拉高、成數降低的困境，對整體買氣衝擊仍大。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，9月央行理監事會後的選擇性信用管制，讓成屋交易雪上加霜。雖然部分賣方降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態，讓第一線狀況艱辛。中信房屋總經理張世宗也認為，第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位緊繃，再加上10月初颱風干擾，多種因素導致10月成交量顯著下滑。
目前房市處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面。不過，受大環境影響，買方變得更加謹慎，決策速度放緩，追價意願降低，交易周期拉長，自然造成交易量下滑。
永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交易量，也同樣月減12.8%，年減22.6%。
若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看，與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下，房市買氣連四降。七都中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。
央行為避免錯殺無辜，於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍，此外，若是已簽購屋合約、即將申貸，符合繼承、換屋條件的也不受限制。
不過，整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民眾對於房市後市的預期，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連續第三個月呈現年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。
中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上10月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素導致10月的成交量出現顯著下滑。
目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響，現階段買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易周期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。
各大型房仲品牌統計10月交易量顯示，永慶房產集團月減7％、年 減32％；住商機構月減6.1％、年減31.2％；台灣房屋月減12.8％、 年減22.6％；中信房屋月減17.8％、年減21.1％。各大業者10月都呈 年月雙減，反映自7月起房貸核撥趨緊縮、9月央行加碼信用管制措施 ，房仲業交易量明顯受衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍說，銀行房貸滿水位狀況未解 ，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低，須額外籌措資金補足頭期款缺 口，過去幾年預售屋交易熱絡，後續交屋量體大，大量申貸需求考驗 銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，預估第四 季旺季不旺。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，919央行第七波信用管制後 ，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制 ，及期待賣方價格修正心態，即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族 ，但許多銀行房貸庫存已滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表 現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場資金逐漸轉向商用 不動產，中低總價店面、商辦和土地成交浮現。
永慶房產集團旗下的加盟品牌「永義房屋」，自2021年7月開放加盟至今，已邁入滿三周年的里程碑。在這段期間，無論是面對新冠疫情的嚴峻考驗，還是國內外經濟景氣的多變風雲，永義房屋都能屹立不搖，展店數量如今已突破250間，成為業界矚目的焦點。
本月25日，永義房屋中區經管會舉辦了第3季榮團會，這不僅是一場表揚傑出加盟店和經紀人的典禮，更是一場慶祝永義房屋成功突破250店的大典。永義房屋自承襲「誠實房仲」的優良形象，與永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產共享十多萬筆物件案源，市場競爭力強大，今年更持續擴大版圖，交出亮麗的成績單。
永慶房產集團加盟事業處劉炳耀董事長在會上表示，永義房屋的快速成長，始終堅持「先誠實再成交」的專業服務，這是其30多年來品牌基礎的堅實基礎。在疫情及多項政策壓力下，永義房屋仍能保持穩健的成長速度，展現出強大的生命力。
目前，永義房屋加盟店主要集中在中台灣地區，包括台中、彰化、南投、雲林等地，已有超過60間加盟店。其中，永義房屋中區經管會於2023年成立，在推廣品牌、提高能見度方面扮演了關鍵角色。
創會會長王薏勝在慶祝會上致詞時提到，永義房屋之所以能夠在三年內快速擴張，是因為所有夥伴的努力。他強調，透過不同的行銷方式和公益活動，永義房屋逐步建立了良好的口碑，在競爭激烈的市場中占有一席之地。
在展店速度之快、績效表現之亮眼的背後，是永義房屋加盟店不斷創新的精神。台中永義房屋單元12萌未來加盟店成立兩年，已累積創造9,000萬元業績，黃宥宏店東認為，永義房屋年輕、有活力的品牌形象，讓人耳目一新。
許多創業夥伴也分享了在永義房屋的經歷。28歲就創業的許家原，憑藉永慶房產集團的多年經驗和品牌力，不到三年就開出兩間永義房屋，業績已突破1.6億元。另外，永義房屋中正藝文禮加盟店東趙儀君，則是因為看中集團的數位研發能力而轉投永義房屋，今年已創造1.8億元業績。
永慶房產集團的科技實力有目共睹，永義房屋的店東們也深知其重要性。傅美棋店東表示，加入永慶加盟體系後，業績與收入都有顯著提升，近一年來店業績直逼4,000萬元。
永義房屋的成功，是所有加盟店東共同努力的結果。周文惠店東提到，永慶加盟體系提供了多元的行銷工具、科技系統和數位工具，為加盟店提供源源不斷的支持。余柏霖店東也表示，店東大會、房仲經營管理師課程等活動，幫助加盟店掌握市場動態，準備迎接挑戰。
永義房屋承襲「誠實房仲」的優良形象，並與永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產共享十多萬筆物件案源，在市場上極具競爭優勢，今年持續擴大版圖、不斷繳出亮眼成績。
永慶房產集團加盟事業處劉炳耀董事長表示，永義房屋在疫情中推出，歷經平均地權條例、央行升息、選擇性信用管制等多重政策壓力，仍能保持穩健的成長速度擴張，關鍵在於永慶房產集團30多年來的品牌基礎，堅持「先誠實再成交」的專業服務，贏得廣大消費者的信賴與指名。
目前永義房屋加盟店以中台灣，包括台中、彰化、南投、雲林為展店最快速的地區，已有超過60間永義房屋加盟店，其中永義房屋中區經管會於2023年成立，扮演了相當重要的角色。
永義房屋中區經管會創會會長王薏勝於慶祝會致詞時表示，當時為了讓多人認識永義房屋，透過不同的行銷方式、投入公益活動，提高永義房屋的能見度。
王薏勝表示，中區的永義夥伴們也為消費者提供優質的購售屋服務，逐步建立出好口碑，在競爭激烈的市場上占有一席之地，也因此，永義房屋能在三年內快速擴張，就是有所有夥伴的努力，才有今天的成就，這份榮耀是屬於大家的。
永義房屋不僅展店速度飛快，績效表現也十分亮眼，以台中永義房屋單元12萌未來加盟店來說，成立兩年已累積創造9,000萬元業績。28歲就創業的黃宥宏店東認為，永義房屋年輕、有活力的品牌形象，讓人耳目一新。
同樣是未滿30歲就創業的永義房屋竹北文興自強加盟店東許家原表示，當時房仲資歷才一年多，藉永慶房產集團多年的成功經驗、深厚的品牌力，加上永慶加盟總部完善的資源和制度，讓許家原不到三年就開出兩間永義房屋，業績已突破1.6億元。
永慶房產集團的科技實力有目共睹，歷年來獲得的科技創新獎項不勝枚舉，其中永義房屋中正藝文喆禮加盟店東趙儀君便是看上集團的數位研發能力而自21世紀不動產轉招。
趙儀君表示，除了科技系統帶來的效率，能夠更明顯感受到消費者對於永慶的知名度與好感度，比起前東家高出許多，能更快速贏得客戶信賴、進而委託，自己旗下二間永義房屋今年已創造1.8億元業績，其中聯賣業績就佔了1億元。
從住商不動產創業成立永義房屋高雄巨蛋文信加盟店的店東傅美棋表示，自己也是看中永慶加盟四品牌順暢又有效率的聯賣制度，加入之後發現，在前東家至少要一個月才能賣掉的案子，和永慶體系的加盟店合作聯賣，現在只要一週就能成交；一起從住商過來的夥伴們，業績與收入也比過去提升了二倍多，帶動近一年來店業績直逼4,000萬元。
在永義房屋的店東之中，有多位是已經加盟永慶體系創業多年的老店東，包括加入超過15年、旗下有六家永義房屋加盟店的周文惠說，在永慶加盟體系，有多元的行銷工具、科技系統和數位工具，都很貼近第一線需求，為加盟店提供源源不斷的支持。
另外，永義房屋新竹關埔成幸加盟店東余柏霖也提到，像是店東大會、房仲經營管理師課程等，協助加盟店掌握市場的動態、提前布局，隨時準備好迎接挑戰。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年高單價租金店面集中於台北市西區，主因疫情後觀光人潮回流，讓萬華區店面房東待價而沽，每坪月租金提高不少，今年受惠大巨蛋開幕等議題，店面市場景氣轉往大安區商圈。
據實價登錄最新資料，位於台北市大安區忠孝東路四段211號一樓店面，總坪數約28.4坪，8月中旬以每坪月租金1.4萬元、總租金40萬元進行交易，不僅每坪租金行情寫下今年新高，也是今年截至目前為止，與金華街223之13號店面為「唯二」租金破萬元之租賃交易。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，台北市東區商圈疫後景氣逐步回溫，不僅近期西段有新光三越新店開幕，東段有大巨蛋啟用，帶動人流匯集，推升近期正忠孝東路上店面出租行情回升到每坪月租金1萬至1.5萬元水位。
彙整實價登錄網資料，台北市今年前九月每坪月租金逾萬元交易僅兩筆，且集中於大安區；相較去年同期每坪月租金逾萬元交易達13筆，大減約85%。
賴志昶指出，精華商圈店面租賃大多以長期租約簽訂，租金交易有一定周期，舉例來說，上一波租賃換約集中在2020年疫情最嚴重時期，以三年一約來看，2023年租賃交易爆量，因此今年租賃交易件數未若去年表現。大巨蛋開幕後，人潮重新匯集大安區商圈，其中人潮最多的屬東區商圈和永康街商圈，惟若觀察往年實價租賃行情，目前東區店面租金行情雖表現漸佳，但尚未回至疫情前動輒逾萬元水準，東區若要回歸往年第一黃金商圈寶座，仍有一段路要走。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，未來兩季房市恐怕還是會陷在多空激烈交戰之中，市況應該不會有多大的變動，將是「量縮價平」態勢。惟何世昌指出，需留意的是，未來兩季的交易量是否持續且急速萎縮，若量能持續萎縮並陷入窒息量，就有機會撼動房價，讓價格鬆動，反之，若市場買氣還有剛性自用買盤的餘溫支撐，「量縮價平」格局可能成為房市新常態。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行雖再次重拳打炒房動作，但「只打掉量」，由於不動產交易金額大，價格有其僵固性，短期內「量縮價穩」格局會維持一陣子。
據內政部最新資料，今年前八月繼承移轉棟數達5萬815棟，寫下自1999年以來同期次高，僅次2023年前八月的5萬2,191棟。
央行第七波信用管制因涉及繼承族，讓不少購屋族因名下有繼承房屋，卻被排除在房貸之外，讓繼承老屋之首購族欲哭無淚，恐為了申請房貸被迫賣祖產、成為「不肖子孫」，但在央行豁免繼承房產者後，讓繼承族鬆了一口氣。
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調，雖然央行排除繼承族的不動產放款管制，只是讓繼承者們能夠無慮的申請房貸，至於貸款條件能否比照首購、換屋族，還要過兩關。
曾敬德指出，第一關就是繼承者們是否符合首次買房的「首購族」，以及與銀行簽一年內賣舊屋切結的「換屋族」的資格前提，若自住條件都符合則進入第二關銀行放款部分；以實務上來說，當前銀行不動產額度有限，且資金優先支持無房客下，因此首購族不太需要擔心，大多可拿到銀行七、八成房貸成數，惟當前銀行在房貸條件不若先前，要有心理準備。
反觀繼承老屋的換屋族，曾敬德分析，雖然央行已表態「只要承貸金融機構切結約定一年內出售原有房產」，惟在實務面上，銀行還要追蹤切結客戶是否在一年內賣掉舊屋，否則要追回多給的成數，在「放款業務單純化」且市場資金有限考量下，銀行多傾向首購客戶，因此實際上不一定配合，這部分需仰賴央行多加宣導。
據內政部最新資料顯示，今年前八月繼承移轉棟數達5萬815棟，創下自1999年以來同期歷史次高，僅輸給2023年前八月的5萬2,191棟；大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，讓國內繼承移轉數量逐年增加。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制向投資、投機客宣戰，且9日釋出的豁免條款除了繼承族外、實際放寬不多，顯見央行決心擊退利用銀行資金買房的投資、投機客，有利真首購、換屋族，以及自住繼承者們寬心購屋。
央行鬆綁！逾5萬繼承戶有望申貸 房貸活水來了
央行實施第七波信用管制後，不少購屋族因名下有繼承房屋而無法取得房貸，引發市場關注。如今央行釋出防錯殺條款，讓全台超過5萬戶的繼承族重燃貸款希望，房貸資金有望活絡。
根據內政部資料，今年前8月繼承移轉的房屋棟數達到5萬815棟，創下自1999年以來同期次高。央行豁免繼承房產後，讓許多繼承老屋的首購族鬆了一口氣，免於被迫賣祖產的窘境。
不過，信義房屋不动产企划研究室專案經理曾敬德提醒，雖然央行排除繼承族的不動產放款管制，但貸款條件仍與首購、換屋族不同。首先，繼承者必須符合首次買房的資格，或與銀行簽署一年內賣舊屋的切結，才能符合換屋族資格。
此外，曾敬德表示，目前銀行不動產額度有限，優先支持無房客。因此，首購族不太需要擔心，大多可取得七到八成房貸成數。反觀繼承老屋的換屋族，銀行考量放款業務單純化和市場資金有限等因素，可能較傾向首購客戶，實際是否配合貸款仍需視銀行政策而定。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，央行豁免繼承族並非真正放寬管制，而是為了避免錯殺真正自住的繼承者。央行持續祭出的總量管制和信用管制，顯示其決心打擊投資客和投機買盤，有利於真正的首購族、換屋族和自住繼承者購屋。
**住商實業打造「智匯成交生態圈」 強化競爭力**
面對不動產經紀業競爭日益激烈，國內資深加盟品牌住商實業董事長陳錫琮指出，住商將以服務為基礎，斥資千萬元投入五大策略，構築經營管理課程與業務操作工具，強化分店體質，打造「智匯成交生態圈」。
陳錫琮表示，五大策略包含：產業趨勢與策略、攻心計、破圈戰術、敏捷利器、科技新法，涵蓋組織管理、客戶經營、業績提升等面向。住商希望透過這些策略，協助第一線經營者滿足客戶需求，提升競爭力。
住商實業以蘋果（Apple）生態圈為典範，透過整合硬體、數據、服務與合作方關係，優化使用者體驗。陳錫琮認為，這將建立兼具業務與經營端的成交新生態圈，與消費者產生高度黏著性。
今年住商機構年度菁英會以「聚才之戰、快攻致勝」為主題，跨領域邀請專家分享心領導、創新共榮，以及AI應用等議題。陳錫琮表示，此舉旨在帶給住商分店經營者多樣化的視野，提升科技資源、人員管理、案件經營等方面的優化。
陳錫琮預估，未來「智匯成交生態圈」能擴大至業界，對同業產生正面效應，促進產業共好共榮。他認為，住商實業與同仁、同業同步精進，開創產業新格局，是面對艱困時局的最佳策略。
優化體驗 黏著客戶
據內政部統計截至6月，不動產經營業家數達2萬8,965家，創歷史新高，五年來成長22.1%，仲介家數擴張驚人程度不言可喻，顯示自疫情後房市進入多頭市場，讓仲介產業規模急速擴張；陳錫琮指出，不動產經紀業各品牌之間的競爭相當激烈，不僅是案件與客源的競爭，更進入搶才大戰。
陳錫琮表示，做為國內最資深的房仲加盟品牌，住商機構以超過45年的產業經驗，多年來不斷持續進步、與時俱進，每年固定以經營者大會型態宣布重大施策，提升自身軟實力、競爭力。
他強調，面對不動產經紀業白熱化競爭，為因應日後變局，今年集團將斥資千萬元，投入五大策略構築經營管理課程與業務操作工具，強化分店體質，打造「智匯成交生態圈」，目標全面提升住商不動產、大家房屋旗下分店與同仁的實力與戰力，建立兼具業務與經營端的成交新生態圈。
陳錫琮指出，本次轉型是以蘋果（Apple）系統為典範，透過生態圈的概念來進行自我軟實力、競爭力提升，並藉此整合硬體、數據、服務與合作方的關係，將所有科技時代所會運用到的內容、轉化成為「生態系統」的一環，進而優化使用者體驗，給予用戶全新的便利感受，並與消費者產生高度連結與黏著。
跨域交流 產業共好
為此，住商機構以服務為基礎，並從產業趨勢與策略、攻心計、破圈戰術、敏捷利器、科技新法等五大構面，驅動分店對組織、客戶與業績的競爭力，協助第一線經營者們在市場巨幅變動之際，依然仍能滿足客戶需求。同時，他也預估在未來能將「智匯成交生態圈」擴大，對同業產生正面效應，讓產業共好共榮。
陳錫琮以今年住商機構年度菁英會為例，以「聚才之戰、快攻致勝」為主題，並以「倍增三維論」為主軸，跨領域找來遠東巨城董事長李靜芳、南山人壽遠距成交女王黃明楓、全屋記執行長陳昱霖，與組織內六位成功經營者，各自用理論與實務，分別從心領導，創新共榮、AI應用切入，分享如何提升科技資源、人員管理、案件經營等三面向優化，希望帶給住商機構分店經營者多樣化的視野與心法，對應變化多端的時代浪潮。
陳錫琮指出，雖然住商機構的住商不動產及大家房屋各分店領導人涵蓋不同年齡層，但彼此間透過「生態系」的工具大平台，能交流經營管理策略、人才培育心法、科技運用方式，並進一步創造幸福職場文化。
住商機構認為，唯有在艱困的時局中，與同仁與同業同步精進，吸引志同道合的夥伴建立智慧成交生態圈，提升產業軟實力，開創產業新格局。
住商機構交易量大幅縮水 房貸緊縮、信用管制重創房市
房貸緊縮、信用管制重創房市交易量，買氣急凍，房仲業者近期交易狀況慘不忍睹。根據各大房仲業者統計，9月門市交易量普遍較8月減少2成，較6月高點交易量腰斬，連續3個月量縮。
住商機構遭受重擊，9月交易量月減26.4%、年減28.6%，反映房貸緊縮和信用管制對房市的衝擊。
專家分析，房貸緊縮加上央行加碼信用管制，民眾購屋腳步放緩，第一線狀況慘淡。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤仍持觀望態度，預期第四季很難回溫。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，民眾購屋態度保守，房市交易量已較7月減少逾2成。她指出，縮銀根、去槓桿將扭轉民眾對房價持續上漲的預期，第四季買氣急凍，價格可能盤整或下修。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，限貸令動搖市場信心，尤其對重劃區案量大、持有多屋的投資客和置產族形成較大壓力。不過，不受限貸影響的現金客和青安族反而有危機入市的機會。她預估第四季客層將走向M型化發展。
```央行升息重拳出擊！住商統計成屋交易慘淡，恐現鬆動
在央行猛打升息，實施第七波信用管制措施下，四大房仲龍頭永慶、住商、台灣房屋、中信的店頭交易數據雙雙慘澹。最新統計顯示，9月成交量不僅較8月驟降15%至26.4%，更較去年同期衰退12.3%至28.6%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前成屋交易雪上加霜，已有個案降價求售。加上買方貸款不易，且期待價格修正，使得9月成屋市場交易慘淡，第4季難有起色。
中信房屋總經理張世宗表示，房市觀望氣氛濃厚，預估要等到央行配套措施或排除條款正式上路，市場走向才更明朗。不過，在通膨壓力依舊、工料雙漲、產業科技題材等因素影響下，房價暫時不會大幅震盪。但如果政府沒有釋出利多刺激，交易量恐將持續萎縮，長遠來看，房價不排除出現鬆動。
永慶房產集團資料顯示，9月六都及新竹縣市交易量皆下滑。台北市月減5%、年減19%；新北市月減23%、年減25%；桃園市月減15%、年減12%；新竹縣市月減10%、年減26%；台中市月減20%、年減14%；台南市月減16%、年減4%；高雄市月減15%、年減19%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行的緊縮措施將扭轉民眾對房價持續上漲的預期，第4季買氣恐將急凍，房價可能盤整或下修。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為，目前買氣信心呈現兩極化。不少即將交屋的投資客尋求平盤轉手，但不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會在第4季危機入市。她預測未來客層將走向M型化發展，取決於購屋需求和財務能力。
中信房屋總經理張世宗指出，目前房市觀望氣氛較重，交易情況不甚理想，預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後，房市走向才會更明朗。依照目前的情形來看，在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下，房價不致出現大幅震盪，但若政府沒有釋出新的政策利多，交易量恐怕將持續萎縮，長期而言，房價亦不排除出現鬆動的可能性。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，當前成屋交易雪上加霜，已有零星個案降價求售，買盤因貸款不易且期待價格修正的心態，讓9月成屋交易慘淡，第4季房市交易量難有突圍表現。
據四大房仲最新9月內部交易出現年月雙降情形，不僅較8月減少15%至26.4%，更較去年同期衰退12.3%至28.6%；據永慶房產集團資料顯示，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。
以六都及新竹縣市來看，據永慶房產集團資料，台北市月減5%、年減19%；新北市月減23%、年減25%；桃園市月減15%、年減12%；新竹縣市月減10%、年減26%；台中市月減20%、年減14%；台南市月減16%、年減4%；高雄市月減15%、年減19%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在央行緊縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，預計第4季買氣恐將急凍，房價可能盤整或下修。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現在買氣信心呈現兩極走向，許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格，比照現在行情有機會有兩成價差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市，認為第4季交易量將是多空震盪，惟在購屋需求、財務能力來看，客層將走向M型化發展。
根據各大房仲統計9月門市交易量顯示，永慶房產集團月減15％、 年減17％；住商機構月減26.4％、年減28.6％；台灣房屋月減14.8％ 、年減19.3％；中信房屋月減15.9％，年減12.3％。房貸緊縮加上9 19央行無預警推出第七波信用管制，民眾購屋腳步更為放緩，第一線 狀況慘淡。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月受到銀行房貸緊縮影響， 民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易量 已較7月減少逾2成，9月中央銀行推出加碼信用管制，銀行放貸審核 趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款等現象恐怕短時間內無 法解決，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲 的預期，第四季買氣急凍，價格可能盤整或下修。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，8月限貸令上路、新青安 審核難度更高，加上9月19日推出選擇性信用管制，成屋交易雪上加 霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，全 台各地成交量同步急凍，預期第四季很難回溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，9月限貸令一出，市場 從「難貸」到「限貸」，市場信心受到動搖，對重劃區案量大的區域 ，以及持有多屋的投資客、小置產族形成較大壓力；許多即將交屋的 投資客尋求平盤轉手，若為三年前的取得價格與目前行情應有2成價 差，對於不受限貸影響的現金客和青安族，反而有機會危機入市。預 估第四季依購屋需求和財務能力，客層將走向M型化發展。
**住商實業領軍房仲業應對央行管制**
隨著央行祭出史上最嚴厲的第7波信用管制，台灣房市量縮已成定局，首當其衝的是房仲業。然而，截至今年8月，全台房仲店數已達9,072家、從業人數達72,865人，雙雙創下新高，恐成為房市寒冬的受害者。
面對房仲業的危機，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，集團已積極展開教育宣導，強調政府打炒房的政策重點，首購客不受影響。因此，集團將持續開發首購和自住換屋市場，度過難關。
信義房屋不动産企研室專案經理曾敬德也表示，房仲業是否出現關店潮，取決於房市量能萎縮時間的長短。關鍵在於房貸新制能否找到平衡的秩序，例如銀行承作换屋客交易時的態度。
面對央行管制風暴，住商實業等房仲業者已超前部署，希望透過教育宣導和調整策略，安然度過這波房市寒冬。長期而言，他們相信央行政策對房市健康發展有正面影響。
