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住商實業(未)公司新聞
2020~2022年為新屋市場推案高峰，其中，2022年純住宅建照核發量達18萬674戶、為1995年以來之30年新高，最快今年交屋。以推案工期約三至五年計算，今年起將迎來30年來罕見的交屋大潮，並且會強碰「房貸減降令」，進一步說，將有逾18萬戶買方恐陷入貸款困境，率先成為新屋市場受災戶。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，上一波住宅建造執照宅數高峰落在1992~1994年間，這三年間平均每年建照量逾20萬戶，之後房市建照核發量就未曾突破20萬戶關卡；不過疫情後，房市進入多頭格局，2020年至2022年住宅建照量再現新一波高峰，其中2022年核發量達18萬674戶，創下1995年以來新高量。
據內政部資料顯示，2020~2022年間，全國純住宅用核准建照戶數共達51萬1,178戶；徐佳馨強調，若以預售案工期三至五年計算，最快今年起、2022年拿到建照的預售案就會完工，屆時逾18萬戶的交屋潮浮現；如此天量交屋潮強碰「房貸減降令」新措施，逾18萬戶買方恐率先成為新屋市場受災戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，交屋潮新天量強碰「房貸減降令」，在銀行端緊縮銀根下，近期已出現購屋客排隊等撥款，或銀行僅對VIP客戶才放款，以及銀行不接新房貸案等情況下，認為交屋潮強碰「房貸減降令」之下，恐出現新一波「預售交屋之亂」。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，以2020年至2022年、六都暨新竹縣市住宅建照核發量來看，這三年間台中市核發量達9萬9,992戶，居全國之冠，新北市、桃園市次之，三大都會區恐是「預售交屋之亂」的高危險警戒區。
北台灣租金漲破1000元 桃竹地區漲幅驚人
內政部擴大租金補貼專案至今已滿兩年，然而全台房屋租金行情持續上漲，其中以北台灣、特別是桃園、新竹等地區漲幅最為驚人。
住商機構統計近兩年住宅租金單價變化發現，七大都會區中，除台南微幅下跌，其餘縣市都有明顯上漲。其中，台北市租金每坪已達1,476元，新北市逼近900元，兩年前租金每坪約600餘元的桃園、新竹，目前都已漲破700元。
以兩年漲幅來看，新北、桃園、新竹都有雙位數漲幅，而台中上漲7.5％、高雄上漲1.4％，租金漲幅明顯集中在新北及桃竹地區。其中，新竹縣漲幅達21.9％最高，桃園、新竹市也都逾15％。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，政府租金補貼政策實施兩年，雖然提升租屋族的租金負擔力，但也導致部分屋主將補貼金額加諸於租金上，推升租金進一步上漲。
賴志昶指出，桃園、新北由於親民房價與便捷交通，吸引不少「脫北者」和首購族移入。新竹則受惠於竹科園區，磁吸工作族群，房價持續高漲，使得都會區租屋市場蓬勃發展，致使區域租金飆漲1～2成。
住商機構以實價登錄統計近去二年住宅租金單價變化，七都除台南 微幅下跌外，其餘縣市都有明顯上漲，其中台北市已達每坪1,476元 ，新北市逼近每坪900元，二年前租金每坪600餘元的新竹、台中，目 前都已漲至700元以上；若以二年漲幅來看，新北、桃園、新竹都有 雙位數漲幅，而台中上漲7.5％、台北市上漲3.5％、高雄上漲1.4％ ，租金漲幅明顯集中在新北及桃竹地區。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，政府推動租金補貼已屆二年，全 台租金除了因通膨及屋主持有成本提升產生租金轉嫁效應外，房價高 漲使購屋族購屋籌備期延長讓租屋需求提升，而政府推動租金補貼政 策，提高租屋族的租金負擔力，部分房東受制稅務差異，較不願將住 家改為營業用或出租用，租屋補貼立意雖良善，但房東心態未變情況 下，部分屋主會將補貼金額再加諸於租金，也推升租金上漲。
賴志昶表示，桃園、新北由於親民房價與便捷交通，吸引「脫北者 」、首購族相繼移入；新竹則受惠竹科園區，磁吸工作族群，惟新竹 房價近年來持續高漲，使都會區租屋市場蓬勃發展，致使二年來區域 租金飆漲1∼2成。
台積電效應發威！南科、楠梓房市價量齊揚
科技巨頭台積電進駐效應顯著，帶動周邊房市熱絡。根據最新實價登錄資料，台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊七個行政區，今年上半年房市表現亮眼，除了台南新市和安定區，其餘五區皆呈現價量齊揚的態勢。
高雄楠梓區表現最為突出，預售成交單價一年來大漲 15.7%，至每坪 33.1 萬元，預售案交易量更是飆升超過四倍，稱冠各區。
住商機構大南區協理林祺博表示，楠梓周邊行政區房市熱度高漲，主要原因是去年下半年推出的新青安貸款，讓青年首購族群熱情延燒至新案市場，進而推升區域交易量。
除了高雄楠梓區，台南善化區房價也表現亮眼，今年上半年平均每坪成交價 34.4 萬元，年漲幅達 14%。林祺博指出，善化區價量齊揚，預售市場交易熱絡。
而台南新市區雖然預售交易量下滑，但成交價相對穩定，平均每坪 26.3 萬元，年增幅約 1%。林祺博表示，新市區屬於「南科第一圈」蛋白區，房價較為平穩。
整體而言，受惠於台積電進駐效應，南科和楠梓周邊房市持續升溫。市場預期，隨著科技產業持續蓬勃發展，區域房市熱度可望延續。
台中屯區學區房價上漲 房市買氣火熱 隨著房市回歸剛性需求，自住客重視的不再只是地段，更看重學區的教育品質和保值性。其中，台中南屯、西屯、北屯三大屯區因具備地段優勢、交通便利、生活機能完善等優勢，房市買氣十分熱絡。 其中，南屯區的教育資源尤為豐沛，匯集了惠文高中、黎明國中小、大墩國中小等明星學校，成為南屯及周邊七期家庭的主要學區。此外，南屯區鄰近台中精密園區、台中工業區等就業中心，產業利多不斷，加上IKEA、好市多、秀泰生活等大型商場進駐，生活機能完整。 觀察近期南屯區指標新案，如元城建設推出的「元城生生」，因其宜居錯層大露台設計、垂直綠化率達97.5%等特色，成為黎明路上唯一擁有垂直跳島森林的個案，並攜手「學學」打造生活美學質感，獲得市場熱烈迴響。 專家陳炳辰指出，屯區一直以來都是台中房市的焦點，主要因為這些地區地段優越，機能完善。其中，南屯區由於發展最早，且集結了各項生活機能，相較於其他兩區，保值度更高，值得持續關注。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶15日表示，根據實價登錄，台 南善化、新市、安定，高雄楠梓、橋頭、仁武、左營等七個台積電設 廠附近的行政區，今年上半年只有台南新市區揭露成交291筆、年減 39％，其餘六區交易量都上揚。
成交量方面，以高雄市楠梓區1,432筆居冠、年增411％，其次是左 營區的907筆、年增121％，排名第三的是橋頭區869筆、年增153％。 量增最高的楠梓區，房價漲幅也是排名第一，從去年上半年的平均每 坪28.6萬元漲至33.1萬元，年增約16％；第二名則是台南善化的34. 4萬元，比去年同期的30.3萬元，上漲約14％；第三名左營，從37.5 萬元漲至42.3萬元，年漲約13％。
賴志昶指出，觀察南科周邊行政區的預售價量，善化區價量齊揚外 ，新市則出現預售交易量下滑，安定區目前新案單價站穩約3字頭， 但屬「南科第一圈」蛋白區，房價相對平穩。
住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，楠梓 周邊行政區房市表現突出，交易量會有如此驚人漲幅的主因是，去年 下半年新青安貸款推出，青年首購熱度從中古延燒至新案市場，撐高 區域交易量。
其中教育資源最豐沛的南屯區，匯聚惠文高中、黎明國中小、大墩 國中小等15所優質明星學校，成為南屯區、甚至是周邊七期家庭的主 要學區，區域發展完熟。住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，南 屯區鄰近台中精密園區、台中工業區等就業中心，擁有產業利多，以 及IKEA、好市多及秀泰生活等大型商場帶來的生活機能，先天優勢和 獨特定位為區域挹注強勁補漲動能。
觀察南屯區近期指標新案，如元城建設於黎明商圈推出的雙塔新案 「元城生生」，該案不只有宜居錯層大露台設計、垂直綠化率達97. 5％，將是黎明路上唯一擁有垂直跳島森林的個案，更攜手「學學」 打造生活美學質感。由於該區域素地稀少、久未有新案推出，因此「 元城生生」開案後市場反應熱烈。
該案現場專案郝國舜指出，由於黎明商圈各項機能發展成熟，因此 除了吸引區域客外，更有來自台中各區注重生活環境的客群，單日約 可接待20組客人，詢問度相當高。
同樣坐落南屯區惠文學區內的個案，如「麗晨語山簷」，近一年實 登均價突破6字頭，總價皆在3,500萬元以上；「鉅陞青山旭」社區均 價逼近7字頭，最高成交單價更達77萬元；此外，國泰建設「七期森 林公園案」同樣受到關注，將規劃二至三房產品，備受品牌粉絲期待 ；豐邑建設惠禮段新案「豐邑匯禮」近期也將進場。
「住展雜誌」發言人陳炳辰表示，三屯區一直以來都是台中房市焦 點，就是因為這些地區擁有地段優勢及完善的機能配套措施；尤其是 南屯區開發最早、且區內集結各項生活機能，本身在房屋保值度上， 相較其他兩區成熟度更高，值得持續關注。
住商機構分析，六都法拍移轉量以新北、高雄市與去年相比出現增長，其中新北市上半年度移轉棟數達329棟，為三年來同期最高。業界專家認為，這兩都投資客恐有「提前翻車」的疑慮。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，南北兩大都會區同時出現法拍案量成長，值得深入探討，以方向來看，應有兩大原因。一是兩市同為房市熱區，其中新北上半年新案量爆出歷史巨量，高雄市則憑藉半導體產業議題吸引各路建商進駐，適逢近期政府推出選擇性信用管制與升息措施，小型業者周轉不靈，即可能出現部分法拍量體。其次，是兩大都會區近期重劃區議題濃厚，吸引投資族群置產，但當央行升息，致使高槓桿族群提前「翻車」。
賴志昶認為，全台此次法拍案量增加，搭配近期屢傳銀行房貸水位已滿、全球股災等消息，有「山雨欲來」的局勢。不過，在高房價時代，且法拍釋出案量仍處低水位，買方要到法院撿便宜恐也不容易，且法拍有難辨識屋況、需準備底價兩到三成保證金、得標需七日內繳清尾款等條件，建議有意進場者，需多詢問銀行貸款條件，且探訪鄰里了解屋況，才能保證買到適宜的法拍物件。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，國內法拍量增加，主要原因是自2022年以來進入升息循環，尤其3月央行再度升息，當部分購屋人負擔加重，加上超額槓桿，又找不到「接盤俠」，就可能讓愛屋淪落法拍市場。
不過，徐佳馨也指出，雖說上半年法拍量出現增長，惟整體數據仍是自2009年有統計以來的同期次低，僅高於2023年，顯示央行進入升息循環，且推出多重打炒房措施，惟整體違約率仍不高，市場體質仍健康。
徐佳馨分析，法拍移轉量被視為房市景氣的反向指標，但今年上半年法拍移轉量與歷年相比，仍處相對低點。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，與6月相較，7月六都買氣大多正成長，若與去年同期相比，交易量均有月二至三成漲幅，7月市場買氣不斷向前推進，主因去年同期為《平均地權條例》新修法剛上路，市場觀望氣氛濃厚，在基期較低之下，加上交屋潮持續挹注，以及8月將逢農曆民俗月，不少買方提前交屋，讓單月移轉量明顯增加。
據六都地政局統計，7月六都建物買賣移轉棟數達2.66萬棟，其中以新北市、台中市為買氣最強區，兩大都會區都逼近6,000棟的量能水準，新北市為5,980棟、台中市5,969棟。
其次為桃園市與高雄市，各為4,993棟、4,344棟；再來是台北市與台南市，分別是2,953棟與2,316棟。
累計前七月六都買賣移轉棟數達16.31萬棟、年增率達28.5%，寫下近11年來同期新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以區域來看，南二都表現最搶眼，台南市、高雄市年成長率各有近四成表現，其中高雄市是2008年金融海嘯以來新高量，桃園市年增也逾三成、為近11年新高，台中市、台北市、新北市也較去年同期出現兩成以上增幅，台中市、台北市各寫下近13年、近10年新猷，今年房市買氣熱絡程度可見一斑。
**7月房仲店頭交易量月減0.5%，住商下滑8.7%**
受颱風、出國潮以及新青安嚴查等因素影響，7月四大房仲（永慶、住商、台灣房屋、中信）的店頭交易量較6月減少5.2%，但較去年同期仍成長0.5%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，國人出國潮、凱米颱風襲台以及政府嚴查新青安違規等因素，都對短期交易頻繁的投機者造成影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，美國大選因素衝擊台股走勢，加上大盤漲多後的回檔修正，也讓購屋人信心受到短暫影響。
四大房仲中，住商的月減率最高，達8.7%；永慶、台灣房屋和中信分別減少6%、5.2%和14.2%。
不過，年增率方面，四大房仲業者全都攀升，其中台灣房屋增幅最高，達24.3%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍強，但下半年房市恐遇亂流。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，政府政策打住不打商，加上美中貿易戰後台商回流資金即將解禁，部分房市買氣將轉移至商用不動產，住宅交易恐降溫。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，7月因進入暑假時序，國人出國情形升高，以及凱米颱風襲台，工作天數減少，同時政府嚴查新青安違規使用的政策等，對短期交易頻繁的投機者有一定影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，7月美國大選期間發生意外，衝擊台股走勢，加上大盤漲多創高後回檔修正，這些突發因素都對購屋人信心產生短暫影響，以致7月房仲店頭交易呈現月減情況。
據永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲公布7月旗下各店頭交易數據顯示，與6月相比，四家仲介交易量較6月分別出現5.2%至14.2%的減幅，其中永慶月減6%、住商月減8.7%、台灣房屋減少5.2%、中信下滑14.2%；以年增率來看，四大仲介業者交易量全數攀升，幅度落在0.5%至24.3%，台灣房屋年增24.3%最多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，一般而言，第3季是房市銷售淡季，不過，觀察7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍強，只要物件符合購屋民眾需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會仍會大增。
陳金萍指出，7月主要房仲店頭交易量表現仍較去年成長，顯見7月買氣雖較6月略減，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。
不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，房市下半年恐會遇到亂流，主因政府近期政策打住不打商，加上去年下半年房市基期較高，尤其美中貿易戰後的台商回流資金即將在8月陸續解禁，部分房市買氣將出現移轉效應，商辦需求量有機會增加，估計下半年住宅交易恐會降溫，但商辦、廠辦和店面等商用不動產交易量將會有亮眼表現。
捷運三鶯線明年完工 房價漲逾三成
預計2026年通車的捷運三鶯線傳出好消息，沿線房價近期呈現上漲趨勢。根據統計，行經土城、三峽、鶯歌三區的各站房價，近三年來平均漲幅超過三成，其中鶯歌車站周邊房價漲幅最高達53.6％。
2021年時，三鶯線各站周邊房價多在每坪22萬～31萬元之間。隨著完工通車時間接近，今年以來，包括土城區的頂埔站和媽祖田站、三峽區的三峽站等，周邊房價均已站上4字頭。
即使房價最低的鶯桃福德站，每坪也已達32.7萬元，三年來各站周邊每坪房價漲幅近10萬元。
大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，三鶯線將串聯三峽和鶯歌，有助於紓解土城、三峽和鶯歌的轉乘人潮，加上未來將延伸至桃園八德段並與桃園捷運綠線接軌，買盤穩定下，房價有望持續上漲。
其中，鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人。2021年平均成交價僅約2字頭，近期達每坪34.4萬元，漲幅高達53.6％。
住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線話題炒作，再加上市場資金充裕，鶯歌吸引許多資金湧入，尤以鶯歌車站周邊生活與商業機能最為成熟的地區，房市交易最為熱絡。
過去2字頭的親民房價在鶯歌已幾乎絕跡，目前屋齡較新的成屋二房含車位總價約1,200萬元，相較於鄰近的土城和三峽等行政區房價仍較為實惠，因此吸引不少置產和首購族群。
相較於2021年時，三鶯線各站周邊房價水準多在每坪22萬∼31萬元 上下，隨著完工通車時程靠近，今年以來，包括土城區的頂埔、媽祖 田站，以及三峽區的三峽站，周邊房價均已站上4字頭，即使全線房 價最低的鶯桃福德站，也已達每坪32.7萬元，三年來全線各站周邊每 坪房價幾乎上漲10萬元。
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，三鶯線打通三峽至鶯歌的交 通任督二脈，有望紓解土城、三峽及鶯歌大量轉乘人潮，且未來將延 伸至桃園八德段，與桃園捷運綠線接軌，在買盤穩固之下，房價有相 當支撐性。
其中以鶯歌車站周邊房價漲幅最為驚人，2021年平均成交行情僅約 2字頭，近期平均房價達每坪34.4萬元，漲幅高達53.6％。
住商不動產鶯歌站前加盟店店東孫尚鉉分析，受惠於三鶯線議題， 加上近期市場游資充沛，鶯歌吸引不少熱錢湧入，其中尤以生活、商 業機能最為成熟的鶯歌車站周邊房市交易最為火熱，過去2字頭的親 民房價幾乎已絕跡，目前屋齡較新的成屋二房含車位總價帶約1,200 萬元，對比土城、三峽等鄰近行政區房價仍實惠，因此吸引不少置產 、首購買盤。
雙貸族人數破新高，央行升息恐衝擊
不動產市場買氣強勁，加上台股屢創佳績，台灣民眾紛紛動用信貸搶進場，導致雙貸族人數持續增加。根據銀行最新統計數據，截至今年 4 月，全台背負房貸與信貸的雙貸族人數已達 36 萬 7,565 人，創下 2012 年有統計紀錄以來的最高。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，除了房市熱絡之外，台股表現亮眼也是雙貸族增加的主因。她發現不少民眾選擇透過信貸槓桿放大投資。此外，銀行收緊房貸成數，導致購屋者必須補足更多資金，也促使他們選擇信貸。 銀行業者指出，受國際通膨影響，建材和人力成本上漲，拉高房價。銀行評估部分蛋白區的房市價值時，可能跟不上喊價速度，導致首購族資金不足，需要動用信貸來裝潢等費用。 值得注意的是，如果央行在今年下半年升息，將對雙貸族的負擔造成更大的壓力。與 10 年前相比，雙貸族人數已成長 7.97 萬人，增幅達 27.7%。他們所背負的房貸總金額增加 142.1%，信貸總金額也成長 118.4%。雙貸族已連續 15 個月成長，從去年 2 月的 34 萬 8,794 人增加到今年 4 月，顯示國人利用信貸投資房產和股票的趨勢越來越明顯。如與十年前相比，統計聯徵中心資料，比較2014年到2024年間，同時背負房貸及信貸的雙貸族，人數整整增加7.97萬人或27.7％、達到36萬7,565人，所背負的房貸總金額增加142.1％、信貸總金額成長118.4％。
聯徵中心最新統計，雙貸族已經連續15個月正成長，從2023年2月的34萬8,794人一路走升，至今年4月計算，等同逾兩年時間，增加了1.88萬人。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，除了不動產交易熱絡外，台股大好，也是關鍵，她觀察發現許多國人選擇開信貸槓桿加大投資，另外，也有些人是因為銀行緊縮房貸成數，為彌補手中資金缺口，選擇申辦信貸。
國銀業者認為，國際通膨帶動建材成本增加，加上人力成本也墊高，推升房價走升，國銀業者對部分蛋白地區的房市估價，可能追不上喊價速度，首購族手中資金不充裕下，例如裝潢時資金不夠，有時候也會動用信貸方式。
**房仲惡鬥！店數、人數創新高，但單件成交量縮水**
台灣房仲市場競爭白熱化，根據內政部統計，去年房仲店數和仲介人數雙雙創下歷史新高，但每家店、每位仲介的每月成交量卻大幅減少。這顯示房仲業正陷入激烈的「獵物爭奪戰」。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，房仲產業發展成熟，已經步入「M型化」時代。大型品牌憑藉資源整合和快速流通的優勢，持續壓縮小型品牌和獨立品牌的生存空間。預計未來這種「大者恆大」的趨勢將更加明顯。
統計資料顯示，2023年全台房仲家數達到8,718家，仲介人數高達68,883人。與2007年相比，家數激增1.25倍，從業人員也暴增1.9倍。
雖然房仲店數和人數增加，但競爭也更加激烈。每家仲介每月的平均成交件數從2007年的8.93件銳減至2.93件，每位仲介每月的成交量也從1.47件下降至0.37件。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近年租賃產業蓬勃發展，許多從業人員擁有房仲和租賃雙證照，收入來源多元化。在業務範圍擴大的情況下，從業人員隨之增加。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房價持續上漲，業者每筆成交服務佣金也隨之增加。雖然房仲市場僧多粥少，但不太可能出現倒閉潮。取而代之的是，大型房仲將進一步擠壓小型房仲的生存空間。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，發展相當成熟的房仲產業已進入M型化時代，接下來大品牌將持續以資源整合、快速流通等優勢，壓縮小品牌與獨立品牌的空間，後續市場「大者恆大」現象將更加明顯。
據內政部統計資料顯示，2023年房仲家數、仲介人數同創新高，各達8,718家、68,883人，家數較統計之初的2007年3,870家大增1.25倍，從業人員更較2007年23,548人激增1.9倍。
房仲店數、業務人員大增，但單店、單人每月成交件數卻下滑。平均每家仲介每月成交件數從2007年的8.93件，大降至2023年的2.93件；每人每月成交件數更從2007年的1.47件降至2023年的0.37件，競爭相當激烈。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近年租賃產業也蓬勃發展，不少從業人員同時具備兩個證照，部分收入來自租賃；在業務範圍多元化發展下，餅變大了，從業人員同步增多。另外，雖每人成交件數下滑，不過近年因房價走揚、單件業績也會增加。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，由於房價持續上揚，業者單筆成交服務佣金也高，雖然整體仲介市場呈現「僧多粥少」，但不致於出現房仲倒閉潮，取而代之的是，「大店擠壓小店現象」恐會更加明顯。
台南善化蓮潭里連續六年蟬聯「最富里」 科技人推升平均收入冠六都
台灣科技產業持續發展，帶動新興富人聚落形成。根據財政部資料顯示，台南善化區蓮潭里2022年綜合所得稅中位數高達166.5萬元，連續六年蟬聯六都「最富里」，平均收入遠超雙北、台中等傳統有錢里。 房仲業者分析，蓮潭里鄰近南科，吸引許多高資產科技人才進駐，推升了該里的平均收入。全台有錢里多集中在台北市傳統豪宅富人聚落，但隨著科技產業蓬勃發展，鄰近重劃區也成為新興富人聚落。 住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹表示，南科L＆M特定區環境單純，住戶以科技人為主，所得普遍較高。早在2019至2020年間，就有一批竹科主管移居至該區，逐漸形成富人聚落。 目前蓮潭里重劃區內多為新成屋或預售案，隨著南科持續發展，當地剛性需求增加，房價也具有支撐力道。目前新案價格仍在4字頭，顯示科技產業對該區房市支撐力強勁。財政部2022年綜合所得稅資料顯示，六都中所得中位數超過百萬元 的里共有12個，除桃園中壢區青溪里、台南善化區蓮潭里外，其餘均 位在台北市。
六都最富有里分別為台北市內湖寶湖里所得中位數114.3萬元、新 北市林口南勢里95.9萬元、桃園市中壢青溪里102.1萬元、台中市西 屯區惠來里991.萬元、台南市善化蓮潭里166.5萬元、高雄市鼓山區 龍水里92.4萬元，就其分布觀察，多位於發展已漸趨成熟重劃區、居 民素質整齊的新興商圈，包括內湖四期、林口新市鎮三井outlet商圈 、青埔地區、台中七期、南科L ＆ M特定區、高雄美術館特區。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，全台有錢里多集中在台北市傳統 豪宅富人聚落，在科技蓬勃發展下，鄰近重劃區口成為新興富人聚落 ，除竹科帶動的新竹、竹北諸里在所得遙遙領先外，如桃園渴望園區 的龍潭渴望里95.1萬居桃園第三、台中中科的西屯福林里80萬元居台 中第三，位南科L ＆ M特定區的善化蓮潭里，更是高居六都之冠。
住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹表示，南科L ＆ M特定區街 廓環境單純，購屋主力科技人所得高，早在2019∼2020年間南科開始 發展時，就有一批從竹科南下的科技產業主管移居，久而久之逐漸形 成富人聚落，重劃區內多為新成屋、預售案，隨南科發展，更加深當 地剛性需求，市場供給稀缺，當地房價頗具支撐力道，目前新案穩定 維持4字頭價位。
**租屋市場供不應求 租金調漲有撇步**
租賃專法上路後，租屋市場黑市亂象緩解，但供不應求、資訊不透明的問題仍困擾租客。東森房屋研究中心表示，房客可透過議價、申請補貼等方式降低租金負擔，同時要注意合約細節，保障自身權益。
針對房東續約漲租的問題，專家建議租客可簽訂長約爭取不漲價，或是強調繳租穩定性、預繳租金增加議價空間。
除了租金，專家提醒租客注意電費計收方式。內政部已將每度電費上限調整為當期每度平均電價，租屋時務必確認電費計算是否符合法規。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議租客尋找租屋時，應注意消防設備是否完善，屋內避免選擇木板隔間以免火災發生。此外，合約細節應逐項檢視，包括設備狀況、使用設備是否另計費、租金是否含水電等，並明列於合約中。
值得注意的是，租賃專法規定房東不得限制房客報稅、申請補助、設立戶籍等，租客應確認合約中沒有此類條款。
