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住商實業(未)公司新聞
科技產業蓬勃發展，帶動周邊房市上漲，其中嘉義太保市因台積電設廠題材，土地價格飛漲，今年前5月住宅用地每坪成交單價達10.3萬元，5年來漲幅逼近6成。
住商機構觀察實價登錄發現，太保市住宅用地平均單價從2019年前5月每坪6.5萬元，漲到今年前5月的10.3萬元，漲幅高達59.6%。
住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳宗翰分析，台積電進駐嘉義科學園區，以及華泰名品城OUTLET將進駐高鐵嘉義站前，帶動太保、朴子地區土地買氣與價格上漲。
過去太保區域土地單價長期維持在每坪10萬元以下，現已站穩1字頭，今年4月台糖於嘉義縣治特區土地標售案，每坪更飆破35萬元。
除了太保市，嘉義市、朴子市等高鐵嘉義站周邊行政區，近期土地行情也有2成至3成的漲幅。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，太保、朴子除了受惠台積電設廠，過去馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區等開發案陸續進行，吸引建商購地推案，區域內購屋族群信心提升。
不過，央行近期啟動第六波信用管制，加上國際情勢變化，購屋者若非自住需求，應謹慎評估產業規劃變動與房市風險。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，太保市在嘉義科學園區 、華泰名品城OUTLET進駐等熱門議題炒熱下，不僅周邊新推案行情飛 漲，也帶動區域地價大漲。
住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊都市計畫 用的住宅土地平均價位，其中太保市2019年前五月，平均每坪土地約 6.5萬元；到了今年前五月，平均單價漲至10.3萬元，漲幅高達59.6 ％。
住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳宗翰分析，隨著半導體產業鏈 進駐嘉義科學園區，加上華泰名品城OUTLET去年底確定將插旗高鐵嘉 義站前，讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。
其中，太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下，近期則已 站穩單價1字頭，甚至今年4月時，台糖於嘉義縣治特區的土地標售案 ，每坪更飆破35萬元大關。觀察高鐵嘉義站周邊行政區，除了太保市 之外，如嘉義市、朴子市等，近期土地行情也有2成至3成的漲幅。
賴志昶分析，太保、朴子一帶除了近期受惠台積電進駐設廠的利多 ，過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開 發案，生活機能規劃逐漸健全，吸引清景麟等建商購地推案，且銷售 速度與單價皆創佳績，加深區域內購屋族群進場的信心。
不過，近期央行啟動第六波信用管制，尤其是針對投資族群，而且 適逢全球進入總統大選年，中東局勢更發生變化，世界智經局勢詭譎 多變，物價波動恐牽動國內房地產市場，購屋者若非自住需求，而為 卡位進場置產，需慎防產業規劃生變或遭遇房市黑天鵝。
**面對打房強化「多戶族」贈與需求 全台創8年新高**
近期打房手段頻出，政府劍指「多戶族」，導致雙北不動產贈與移轉需求暴增。根據內政部統計，2023年第一季全台贈與移轉棟數達1.66萬棟，年增3.8%，創下2016年「房地合一稅」實施以來同期新高。
其中，台北市和新北市的多戶族群贈與移轉更是大幅上升，台北市年增率達15.8%，新北市則為5.7%，大幅領先全台。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這是因為「囤房稅2.0」即將上路，民眾基於資產配置考量而積極尋求因應之道。
徐佳馨指出，雙北多戶族群熟稔生前贈與財產規劃，因此面對房貸條件收緊、房產稅制調整等政策影響，紛紛透過贈與將房產轉移給親人。然而，贈與時應注意受贈人取得房屋價值偏低的問題，否則未來受贈人轉手時，移轉稅賦將會驚人。
為避免此情況，徐佳馨建議可利用土地增值稅自用優惠稅率，以買賣方式移轉墊高成本，或透過專業地政士或會計師規劃。此外，隨著國內高齡化趨勢，長輩透過繼承將房產移轉給後輩也有節稅效果，未來繼承移轉棟數預計持續增加。
值得注意的是，雙北地區房價高，加上「等房族」人數增加，繼承移轉棟數占全台比重已超過35%，顯示雙北房市發展動態值得密切關注。
據內政部統計顯示，六都第一季贈與移轉除雙北外，台南、高雄分 別年增1.4％、3.9％，桃園、台中分別衰退0.5％、7.4％。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，南部許多民眾對於生 前贈與的財產規劃接受度不高，因此贈與移轉量相對低，然而2023年 底「囤房稅2.0」於立法院三讀通過，且中央銀行輪番祭出信用管制 壓縮房貸條件，基於資產配置考量，較熟稔生前贈與財產規劃的雙北 多戶族群，贈與移轉需求大幅上升。
多戶族欲利用贈與手段將房產轉往親人，若受贈人取得房屋價值偏 低，則未來受贈人轉手時，移轉稅賦驚人，因此若有贈與規劃，可利 用土地增值稅自用優惠稅率，以買賣方式移轉墊高成本，或透過專業 地政士或會計師規劃。
隨國內高齡化趨勢。享受經濟高度成長的戰後嬰兒潮世代逐漸凋零 ，加上許多屋主在長期持有不動產高額土地增值稅考量下，長輩透過 繼承將房產移轉給後輩也具有節稅效果，未來繼承移轉棟數仍會持續 提升，特別雙北地區房價高，「等房族」數量增加，雙北繼承移轉棟 數占全台35％以上。
台中躍升商務重鎮 國際頂級酒店接連進駐
中科產業鏈加持，台中搖身一變成為國際商務重心，吸引全球知名酒店品牌爭相落腳。近期，台中草悟道的「勤美洲際酒店」預計第三季開幕，而七期的「台中之鑽」也將迎來萬豪集團旗下的奢華品牌JW Marriot，預計2026年營運。這些頂級酒店的進駐，不僅帶入龐大觀光人流，也推動周邊房市發展。 住商不動產台中南屯店協理黃盟翔表示，台中交通建設持續進步，加上中科產業蓬勃發展，吸引許多國際企業來台中投資設廠，進而帶動商辦需求。不僅如此，台中的人口與觀光人數也持續攀升，讓國際酒店業者看見商機，紛紛進駐台中，帶動房市熱度。 勤美洲際酒店由勤美集團斥資數十億打造，預計今年第三季開幕。酒店座落於西區草悟道商圈，預期將吸引大量遊客，推動周邊房市買氣。其中，正在交屋的「勤美之森」與今年將落成的「忠泰老佛爺」備受市場關注。 勤美之森規劃77～172坪，目前實價揭露最高成交單價達68.2萬元。而忠泰老佛爺身為忠泰建設在台中的首發案，由國際級大師團隊打造，產品規劃70至140坪，預計今年下半年完工。據實價揭露，該案一年成交均價每坪58.55萬元，最高成交單價70.3萬元。 另一方面，台中商銀投資超過百億打造的「台中之鑽」，傳聞高樓層將引入萬豪集團頂級品牌JW Marriot。預計2026年開幕的台中之鑽，有望成為中台灣房價最貴的品牌酒店。台中之鑽周邊豪宅林立，其中「由鉅惟上」規劃70、80、90坪，實價揭露一年成交均價每坪76.54萬元，最高成交單價88.34萬元。 國際頂級酒店的進駐，為台中房市注入新血，不僅吸引觀光人潮，也推動周邊房價上揚。這些建案的優質地段、頂尖品牌與設計，讓它們成為台中房市中的新寵兒，值得投資者關注。住商不動產台中南屯店協理黃盟翔指出，台中近年在交通及重大建 設上利多不斷，加上中科產業鏈的蓬勃發展，持續吸引國際大廠來台 中投資設廠，並購置商辦作為營運總部，不僅台中總人口數已突破2 85萬人，去年旅遊人數也續創新高，發展潛力讓國際品牌酒店業者看 見商機，進一步帶動整體房市熱度不斷攀升。
由勤美集團砸下數十億元打造的「勤美洲際酒店」，預計第三季開 幕，預期將為西區草悟道商圈帶來龐大的觀光人流，同時也帶動周邊 房市買氣，推升指標建案房價創高，尤以正在交屋的西區「勤美之森 」及今年將落成的北區「忠泰老佛爺」最受市場矚目。
緊鄰勤美洲際酒店的豪宅新成屋「勤美之森」，產品規劃77∼172 坪，目前正在進行交屋。據實登揭露，目前最高成交單價達68.2萬元 。勤美之森去年10月後即封盤至今，高樓層精華保留戶預計今年下半 年逐步釋出，市場預期單價將站上7字頭；此外，勤美集團預計下半 年推出位於英才路與勤美誠品綠園道商場旁的「勤美之森」二期新案 ，將結合商場與住宅大樓產品。
北區指標新案「忠泰老佛爺」，是忠泰建設在台中的首發案，結合 時尚傳奇大師卡爾．拉格斐、日本景觀設計師三谷康彥、英國地景裝 置藝術家沃爾夫岡．巴特瑞斯等國際團隊，打造樓高34層的豪宅大樓 ，產品規劃70至140坪，預計今年下半年完工落成。據實登揭露，該 案一年成交均價每坪58.55萬元，最高成交單價70.3萬元。
另外，台中商銀砸逾百億元打造的七期企業總部「台中之鑽」，據 傳高樓層將引進萬豪集團頂級品牌JW Marriot，有望成為中台灣房價 最貴的品牌酒店，預計2026年開幕營運。台中之鑽所在的市政路上豪 宅、商辦林立，其中「由鉅惟上」產品規劃70、80、90坪，總戶數1 71戶，目前實登揭露143筆，一年成交均價每坪76.54萬元，最高成交 單價來到88.34萬元。
**住商揭老屋重建難題 雙北市需380年更新**
根據內政部數據，雙北市屋齡超過30年的老房子合計超過148萬戶，但平均每年拆除數量僅台北市1722戶、新北市732戶，以目前速度，台北市需耗時380年、新北市1133年才能完成更新。
住商不動產執行總監徐佳馨分析，雖2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路後，台北市拆除執照數量增加，但營造成本上漲、建商要求一坪換一坪的分回比例，都讓老屋重建進度緩慢。
徐佳馨指出，由於新北市幅員廣闊，蛋白區或蛋殼區房價較低，建商投入都更意願較低，導致新北市都更速度更慢。
大家房屋公關主任賴志昶表示，403地震後，民眾對老屋結構安全問題重視，加上地方政府強調「大都更時代」，讓部分置產者對都更宅產生興趣。但賴志昶提醒，投資老屋者應審慎評估，避免被不肖業者利用。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路，2018年起台北市核發住宅拆除執照數量明顯增加，平均每年可拆除2,000餘棟房屋，顯示出從政策面獎勵，加上雙北市房價相對較高，為建商提供改建誘因。
徐佳馨指出，雙北市現存屋齡超過30年的老房子合計超過148.3萬戶，近年營造成本大漲、工人薪資上漲，而民眾期盼能達到一坪換一坪的分回比例，讓老屋重建速度牛步。
內政部最新統計，台北市2018年至2023年期間，平均每年核發住宅拆照數為1,722宅，新北市每年732宅；截至2023年第4季，台北市符合危老重建條件屋齡30年以上住宅約65.4萬戶，新北市約83萬戶，換算下來，台北市內老房子全部重建完畢需耗費380年，新北市更需1,133年才能將區內舊屋全數更新。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市幅員廣闊，部分蛋白、甚至蛋殼區域因房價較低，因外圍區域開發效益不佳，建商願意進場投入都更的意願較低，新北市都更速度比台北市更難。
賴志昶認為，403地震後，國人住宅安全、結構問題引起高度關注，尤其是老屋數量眾多的雙北市，地方政府強調進入「大都更時代」，掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣。賴志昶強調，以投資思維進場者購買老屋者最好審慎評估。
**住商實業攜手工研院 打造生醫創新平台**
中華開發資本（住商實業）與工研院為加速台灣生醫產業創新，去年聯手成立「生醫創新跨域合作平台」。近日舉辦首場小聚，吸引生醫產業、新創團隊和投資機構積極參與。
住商實業表示，這個平台的成立，旨在串接技術和資金，並協助不同階段的生醫企業找到資金夥伴，扮演資金運水車的角色，讓資金活水流動。
住商實業總經理南怡君指出，生醫產業門檻高，不同階段需要的資金夥伴不同，平台將連結資源和力量，協助業者找到從天使輪到上市櫃後等各階段的資金來源。
工研院生醫與醫材研究所所長莊曜宇表示，新創企業在成長過程中需要資金、技術、人才和市場的支持，因此推動生醫創新跨域合作平台，是工研院推動生醫產業創新願景的策略之一。
本次小聚主題「智慧醫療」，邦睿生技總經理徐振騰分享創業經驗，強調傾聽市場和客戶需求，才能創造符合市場需求的產品和商業模式。
宏碁智醫董事長連加恩則表示，公司成立的關鍵在於與國際大廠的合作，整合優勢和經驗，加快成長和產品升級。
住商實業大健康事業群總負責人何俊輝指出，這個平台讓工研院研發的技術成熟後可以技轉，並與創投有效串接，成功模式也可複製到其他領域，促進資金和技術的交集。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖然房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資已有重返房市的跡象。
根據內政部統計，外國人今年第1季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期低點，但建物棟數卻是2022年以來同期最高。
另外，有別於交易量各有增減，外國人置產的面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5,708坪、1萬1,687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8％、114.3%。
徐佳馨分析，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，但台灣經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。
觀察六都數據可發現，外國人在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國人2024年第1季取得建物面積共達1萬1,687坪，其中高雄市就達6,040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚台灣政經資源，向來都是外國人購置建物的首選。不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，另兩地會受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。
賴志昶指出，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有關係。
**台北綠色商辦崛起，租金飆漲**
為了因應企業對綠色辦公空間的需求，台北預計在未來兩年內新增14棟綠色商辦，總體量將近20萬坪。根據仲介業者預測，明年北市信義計畫區商辦頂樓租金將挑戰每坪每月5,250元，西區租金也將從2字頭跳升至3字頭。
住商機構統計，台北信義計畫區頂級商辦，如台北101、南山廣場等，目前租金已達每坪每月4,000元。其中，南山廣場43樓更創下5,252元的紀錄，成為台北商辦租金新高點。
仲量聯行指出，隨著新商辦投入使用，加上企業追求綠色辦公空間的趨勢，商辦租賃市場將朝「M化」發展，意即頂級商辦租金大幅上漲，而傳統商辦租金則受壓抑。業者預測，2027年後信義計畫區頂辦租金將挑戰每坪每月5,250元。
高力國際提醒，這些綠色商辦的建築成本高昂，將墊高租金單價，並帶動其他頂辦租金上漲，而競爭力較差的舊商辦租金恐將受到壓抑，新舊商辦租金差距將愈來愈明顯。
業內人士指出，由於綠碳、減碳新商辦的建築成本高昂，必然墊高月租金單價，也可能牽動其他頂辦的租金將向上，而競爭力較弱的舊型大樓租金恐受到壓抑，因此，預期明年起新、舊商辦租金將正式拉開距離。
高力國際董事總經理劉學龍指出，由於近年企業對商辦在硬體、規格是否擁有低碳、綠碳的綠色認證需求、要求高，傳統中古商辦產品將不敷使用，尤其2025、2026年將有14棟新商辦完工投入市場，具備綠建築元素的新商辦量體高達近20萬坪，在新增供給大浪進入市場下，明年起新舊商辦租金將明顯拉開距離。
住商機構彙整實價登錄網資料顯示，台北市信義計畫區包括台北101大樓、南山廣場、富邦A25大樓、國泰置地廣場等頂級商辦，每坪月租金已站穩4,000元大關，其中南山廣場43樓辦公室每月每坪租金達5,252元寫下商辦租金新高，其次為台北101大樓80樓的每坪月租金5,000元。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，明後年在新商辦投入，加上綠色辦公需求推升，這股綠碳商辦換巢期，將加劇商辦租賃市場朝M化發展，尤其信義計畫區2027年後將迎接南山人壽的世貿三館、信義行政大樓完工，認為接下來北市信義計畫區每坪月租金將挑戰5,250元。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，目前西區辦公室租金每坪月租金最高價落在新光摩天大樓30樓的2,721元；侯文信指出，在皇翔新商辦大樓拉抬下，後續又有台北雙星大樓完工，接下來每坪月租金將朝三、四千元邁進。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，2025、2026年初估有14棟新商辦大樓將完工，這些擁有綠色認證等級優勢的新大樓將帶起商辦轉型綠色商辦，這些頂級商辦大樓租金會愈走愈高，屆時中古商辦大樓租金恐將受壓抑，跟漲動能將被新增供給稀釋。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，明後兩年台北市市中心約近20萬坪新增供給進入市場，尤其西區、民生敦北及信義等三大辦公商圈，在2026年以後有明顯新增供給入市，將削弱傳統商辦產品的競爭力，將讓台北市商辦租金M化發展加劇。
**新青安政策添柴 助桃園購屋熱度六都奪冠** 根據統計資料顯示，今年六都第一季家戶購屋比明顯較去年同期大增，其中桃園市以每百戶家庭 1.22 戶購屋奪下六都之冠。值得注意的是，過去長年居六都倒數的台南，首季每百戶家庭 0.94 戶購屋，不僅是近年最高，更超越新北、高雄，在六都中僅次於桃園、台中，名列第三。 家戶購屋比是指每百戶中有多少家庭購屋，是評估區域購屋意願的重要指標。統計顯示，相較於 2020、2021 年首季買氣熱絡，家戶購屋比維持高檔，但在去年第一季則有明顯萎縮。不過自去年下半年以來，買氣逐漸復甦。六都今年首季家戶購屋比至少均較去年同期增加 0.14 個百分點，其中桃園更增加了 0.29 個百分點，漲幅最大。 大家房屋企研主任賴志昶分析，去年第一季實價課稅 3.0 修法通過，導致買氣低迷，直到第三季才見回升。今年初延續去年下半年的新青安政策帶動，加上大選後政經局勢穩定、台股持續創新高，購屋族群信心大增，資金也紛紛湧入房地產市場。 數據顯示，除了桃園市家戶購屋比居冠外，台中市和台南市也分別以 1.14% 和 0.94% 居次和第三名。房價最高的台北市則以 0.72% 墊底。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，政府去年推出的新青安貸款優惠，讓房價相對親民且重劃區議題豐富的桃園房市備受看好。加上政府推動 TPASS 等交通政策，增加了外縣市首購族群移居桃園的意願，使得桃園家戶購屋動能高於其他五都，甚至比家戶購屋動能最低的台北市高出近 7 成。 南二都受惠於台積電及科學園區的帶動，購屋熱潮持續延燒。台南和高雄今年第一季家戶購屋比分別為 0.94% 和 0.90%，其中台南為 2016 年以來同期最高，高雄則是自 2016 年之後次高。
家戶購屋比指每百戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指 標之一。統計顯示，相對於2020、2021年首季買氣熱絡，家戶購屋比 高檔，在去年第一季則有明顯萎縮，不過自去年下半年以來的買氣復 甦，六都今年首季家戶購屋比至少均較去年同期增加0.14個百分點， 其中以桃園增加了0.29個百分點最多。
大家房屋企研主任賴志昶表示，去年第一季平均地權條例修正案三 讀，買氣低迷至第三季才見回升，今年初延續去年下半年的新青安政 策帶動，大選後政經局勢穩定、台股持續創高，購屋族群信心大增， 熱錢湧入不動產市場。
統計顯示，六都首季家戶購屋比除桃園1.22％居冠外，台中1.14％ 、台南0.94％分居二、三名，房價最高的台北市為0.72％在六都中敬 陪末座。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，政府去年推出新青安貸款 利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏，政府推出 TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居桃園意願，使桃園家戶 購屋動能高於其他五都，甚至高出家戶購屋動能最低的台北市近7成 。
南二都受惠於台積電及科學園區帶動購屋熱潮，買氣處於近年高檔 ，台南、高雄今年第一季家戶購屋比分別為0.94％、0.90％，其中台 南為2016年以來同期最高，高雄也是自2016年之後次高。
<strong>赴日買房熱潮再現 日圓狂貶成推手</strong>
日圓對美元匯率創下34年新低，掀起國人赴日購置不動產的熱潮。中信銀在日本的子行「東京之星」指出，因日圓貶值、日本房地產收益率高，以及地緣政治風險等因素，國人赴日買房有快速升溫趨勢。
東京之星表示，台積電赴日效應帶動台資企業赴日設廠或擴大投資，也刺激台灣人赴日購置不動產。今年日圓兌美元貶值逾7%，讓國人在日本的房貸需求持續增溫。
玉山銀行指出，近年感受到台灣人赴日投資、買房的需求增長，主要是受惠於日圓貶值，以及台積電設廠帶動九州發展的效應。高資產戶也將日本不動產視為海外資產配置的選項之一。
台新銀行認為，日本不動產租金收益穩定，加上旅遊業興盛，吸引台灣人持續赴日投資不動產。近期因地緣政治因素和疫情解封，赴日投資及貸款詢問度進一步升溫。
住商不動產指出，國人購買日本不動產的三大因素分別是日圓匯率便宜、日本對外國人友善的房地產制度，以及地緣政治考量。不過，購買日本房地產也需考量管理費、修繕積立金等固定成本。
中信銀子行日本東京之星表示，因為台積電赴日效應，越來越多台 資企業亦規劃赴日設廠，或想要在日本擴大投資，原本就有不少台灣 人赴日購置不動產，今年日圓兌美元貶逾7％，日圓便宜下更使得國 人在日本的房貸需求持續增溫。
日本東京之星2015年推出專屬台灣人的房貸業務，今年第一季承作 台灣人在日本購屋房貸新增量，較去年同期呈倍數成長，並創新高。
東京之星指出，其實不只台灣人，許多外國人也因日圓便宜，到日 本置產，為因應這波外人到日本買不動產的熱潮，東京之星今年啟動 「線上開戶」，讓不在日本居住的外國人不用到日本即可開設帳戶。 目前開放對象以台灣中信銀行、及美國夏威夷的中央太平洋銀行的客 戶為主，首波鎖定高資產的財管客戶優先，設定每年開設帳戶300人 至8,000人。
玉山銀行強調，近年確實感受台灣人赴日投資、買房的需求增溫， 主要是日圓大幅貶值，使日本房價更具投資價值，另台積電設廠效應 ，看好九州長期發展，也吸引不少人到九州置產。加上近年高資產戶 海外資產配置，日本不動產也是主要選項之一。
台新銀行認為，日本不動產租金收益相對穩定，加上旅遊興盛，台 灣人赴日投資不動產持續穩定成長，近來更因地緣政治等因素，加上 疫情解封，台灣人投資日本不動產規模及貸款詢問度更增溫。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國人購買日本不動產 有三大因素，一是日圓匯率便宜；二是日本房地產制度對外國人或長 期經營者友善，房屋採實坪制，租屋制度也相對透明，房價比台灣便 宜；三是地緣政治考量。
但日本買屋固定成本還包括管理費、修繕積立金等，台灣沒有的修 繕積立金制度是根據建物逐漸老舊，要求屋主每月繳交一筆修繕資金 ，屋齡越老，金額會越多；還有中古屋仲介費依據購屋金額、會採級 距式計算。
台灣豪宅車位市場再創新高，台北豪宅「皇翔御琚」車位價格平均達821萬元，再度蟬聯「車位王」。不僅如此，新北、台中及高雄車位價格也分別在300萬元上下，顯示車位市場的熱度。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，未來虛坪改革，將車道價格計入專有車位中，車位價格恐再上揚。
根據實價登錄資料，去年10月「皇翔御琚」二戶交易中，車位價格達821萬元，為六都最貴車位。而台南則是唯一未及200萬元的都會區，創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4,240萬元成交，兩個車位價格為395萬元。
徐佳馨表示，車位價格與房價水平有關，但區域停車位供需情形更影響車位價格。發展成熟、停車位供不應求的商圈車位價格，通常較新興重劃區、路邊停車便利的商圈高出許多。
六都最貴車位所在社區多位於知名豪宅，如「皇翔御琚」位信義計畫區，「板信雙子星花園廣場」近板橋車站，「寶輝秋紅谷」與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰。南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園。
近日內政部提出虛坪改革，將停車空間重新定義為「專有部分」。徐佳馨預測，建商可能將移出公設的車道價格，灌入車位中，使車位價格提高。部分業者也可能將車位價格拉高，讓房屋單價看似降低，吸引購屋人注意。
以實價登錄觀察，六都最貴的車位價格為去年10月「皇翔御琚」的 二戶交易中，拆算一個車位約821萬元；台南則是六都中最貴車位唯 一未及200萬元的都會區，日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「 國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4,240萬元成交，兩個車位價 格為395萬元，換算一個車位平均197.5萬元，約僅是台北最貴位的四 分之一。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，車位價格雖與房價水準有 一定關聯性，區域停車位供需情形更影響車位價格，發展成熟、停車 位供不應求的商圈車位價格，通常較新興重劃區、路邊停車便利的商 圈高出許多。
六都最貴車位所在社區多位於在地頗具知名度的指標豪宅，同時也 鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標，如「皇翔御琚」位信義計畫區， 「板信雙子星花園廣場」近板橋車站，「寶輝秋紅谷」與台中國家歌 劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰，南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信 義美術館」分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園，區域地段寸土寸金 ，豪宅車位價格自然不凡。
近日內政部提出虛坪改革，停車空間將重新定義為「專有部分」， 徐佳馨說，對建商而言，可能會將移出公設的車道價格，灌入車位中 ，反而使車位價格提高，而部分業者更會將車位價格拉高，讓房屋單 價看似降低，吸引購屋人注意。
【房市新聞】春節後房市買氣旺，四大房仲交易量增三成，住商實業領頭！近來，台灣房市一改去年冷清的景象，今年前兩個月的交易量皆呈現三成以上的漲幅，其中住商實業以30%的年增率領先群倫。不過，由於春節假期在2月，去年則在1月，這也使得2月的交易量較去年同期有所減少。但從年減幅度來看，房市買氣仍相當旺熱。永慶房產集團副理陳金萍指出，今年房市買氣不錯，顯見市場需求旺盛。住商不動產執行總監徐佳馨也認為，股市表現強勁，加上消費者信心回升，房地產市場表現不俗。中信房屋總經理張世宗則表示，台積電在嘉義縣設廠的消息，為南部房市帶來新的契機。展望未來，陳金萍預估今年第1季房市量增機會不小，而徐佳馨則提醒，下半年可能因政經變數增加而對房市產生影響。
四大房仲昨（29）日發布2月門市交易量，以單月來看，因逢過年因素，永慶房產集團全台月減28%、年減1%；住商機構月減13.4%、年減30％；台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減1.4%；中信房屋全台月減27.1%、年減9.9％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年春節假期在2月，去年在1月。以房市交易來看，工作日減少勢必影響房市量能，2月交易量較去年同期減少實屬必然，不過，觀察年減幅度，永慶房產集團僅年減1％，幾乎持平，顯見買氣還不錯。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，股市表現強勢，連帶房地產受惠，今年春節在2月，許多買方購屋規劃提前，整體來說表現仍是不俗。
以區域來看，中信房屋總經理張世宗認為，台積電考慮於嘉義縣設廠的消息，再度為南部房市注入一劑強心針，從短中期來看，南台灣的房市應會持續加熱。
觀察年後看屋情形，業者指出，目前民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願高，1、2月的看屋量相當，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙方價格認知差距也逐漸縮小，有利成交。
展望上半年，陳金萍指出，國際貨幣基金組織（IMF）上調2024年全球經濟成長率達3.1%，全球經濟持續展現韌性，台灣經濟表現也有望持續復甦，近期台股上攻逼近萬九大關，民眾消費、購屋信心也逐步回升，加上近期政經局勢、政策面都相對穩定，預估今年第1季房市較去年同期量增二成以上的機會不小。整體而言，今年上半年房市表現還有成長的空間。
至於下半年，徐佳馨指出，今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，但今年下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，可能會對房地產市場有所影響。
