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住商實業(未)公司新聞
以實價登錄觀察，六都最貴的車位價格為去年10月「皇翔御琚」的 二戶交易中，拆算一個車位約821萬元；台南則是六都中最貴車位唯 一未及200萬元的都會區，日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「 國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4,240萬元成交，兩個車位價 格為395萬元，換算一個車位平均197.5萬元，約僅是台北最貴位的四 分之一。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，車位價格雖與房價水準有 一定關聯性，區域停車位供需情形更影響車位價格，發展成熟、停車 位供不應求的商圈車位價格，通常較新興重劃區、路邊停車便利的商 圈高出許多。
六都最貴車位所在社區多位於在地頗具知名度的指標豪宅，同時也 鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標，如「皇翔御琚」位信義計畫區， 「板信雙子星花園廣場」近板橋車站，「寶輝秋紅谷」與台中國家歌 劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰，南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信 義美術館」分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園，區域地段寸土寸金 ，豪宅車位價格自然不凡。
近日內政部提出虛坪改革，停車空間將重新定義為「專有部分」， 徐佳馨說，對建商而言，可能會將移出公設的車道價格，灌入車位中 ，反而使車位價格提高，而部分業者更會將車位價格拉高，讓房屋單 價看似降低，吸引購屋人注意。
【房市新聞】春節後房市買氣旺，四大房仲交易量增三成，住商實業領頭！近來，台灣房市一改去年冷清的景象，今年前兩個月的交易量皆呈現三成以上的漲幅，其中住商實業以30%的年增率領先群倫。不過，由於春節假期在2月，去年則在1月，這也使得2月的交易量較去年同期有所減少。但從年減幅度來看，房市買氣仍相當旺熱。永慶房產集團副理陳金萍指出，今年房市買氣不錯，顯見市場需求旺盛。住商不動產執行總監徐佳馨也認為，股市表現強勁，加上消費者信心回升，房地產市場表現不俗。中信房屋總經理張世宗則表示，台積電在嘉義縣設廠的消息，為南部房市帶來新的契機。展望未來，陳金萍預估今年第1季房市量增機會不小，而徐佳馨則提醒，下半年可能因政經變數增加而對房市產生影響。
四大房仲昨（29）日發布2月門市交易量，以單月來看，因逢過年因素，永慶房產集團全台月減28%、年減1%；住商機構月減13.4%、年減30％；台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減1.4%；中信房屋全台月減27.1%、年減9.9％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年春節假期在2月，去年在1月。以房市交易來看，工作日減少勢必影響房市量能，2月交易量較去年同期減少實屬必然，不過，觀察年減幅度，永慶房產集團僅年減1％，幾乎持平，顯見買氣還不錯。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，股市表現強勢，連帶房地產受惠，今年春節在2月，許多買方購屋規劃提前，整體來說表現仍是不俗。
以區域來看，中信房屋總經理張世宗認為，台積電考慮於嘉義縣設廠的消息，再度為南部房市注入一劑強心針，從短中期來看，南台灣的房市應會持續加熱。
觀察年後看屋情形，業者指出，目前民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願高，1、2月的看屋量相當，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙方價格認知差距也逐漸縮小，有利成交。
展望上半年，陳金萍指出，國際貨幣基金組織（IMF）上調2024年全球經濟成長率達3.1%，全球經濟持續展現韌性，台灣經濟表現也有望持續復甦，近期台股上攻逼近萬九大關，民眾消費、購屋信心也逐步回升，加上近期政經局勢、政策面都相對穩定，預估今年第1季房市較去年同期量增二成以上的機會不小。整體而言，今年上半年房市表現還有成長的空間。
至於下半年，徐佳馨指出，今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，但今年下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，可能會對房地產市場有所影響。
【台北訊】最近，我們這裡的財政部公布了一則新聞，講的是去年度的稅收統計。結果來了，我們這裡的房地產稅收真是亮麗呢！其中，房屋稅的整體增幅達到了4.6%，這個數字可不容小覷哦。你說是誰最賣力？答案是台北市的168.5億元，真的是壯觀啊！ 但別急，我們這裡還有個新竹市，人家增幅居然達到了10%，這可真是冠軍級的成績呢。而新竹縣和高雄市也不甘示弱，增額都超過了9%，這些地方政府的荷包可真是滿滿的。 我們再來看看地價稅，結果卻有些讓人意外。去年地價稅收入為940.7億元，還是比前一年減少了0.3%。這讓人不禁想問，這是怎麼回事呢？ 不過，我們這裡的住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨女士可就給我們解釋了。她說，去年房市先弱後強，買賣移轉棟數比前一年少，所以土地增值稅這塊就有些黯淡。但契稅這塊卻因為不僅限於買賣，所以表現還是相當不錯。 徐佳馨女士還提到，去年契稅的增長與囤屋稅效應有關，因為多屋族會把房產轉移到別人名下，這樣就會讓契稅增加。這個現象真的很特別。 再來看看房屋稅，這塊的表現可真是亮眼。徐佳馨女士說，這與地方政府近年來調高新屋稅基，並針對多屋族加稅有關。這讓我們這裡的地方政府荷包更滿滿了。 最後，我們再來看看地價稅。雖然整體量縮了0.3%，但台中市的增長卻達到了2.1%，這與台中不少重劃區重新調整地價有關。這個現象真的很值得我們關注。
根據財政部去年度稅收統計，其中地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940.7億元，較前一年減少0.3%；房屋稅收為893.1億元，較前一年增加4.6%。移轉類的土地增值稅稅收達745億元，年減19.9%；契稅稅收158億元，成長2.1%。其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於前一年度。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉棟數較2022年低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。去年契稅增加，一方面與囤屋稅效應發酵有關，主因多屋族會讓旗下持有房屋移轉到其他人名下，間接就會讓契稅增加。
值得注意的是，房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。
徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退；而不僅限於買賣的契稅則表現不錯，增幅達2.1%，其中七都中桃園以南全面大增，又以台中24.7億元最多，新竹市年增53.8%成長幅度最高。契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。
在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6%，以台北市168.5億元最多，惟增幅以新竹市10.1%最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市還增加2.1%，主要與台中不少重劃區重新調整地價有關。
住商實業近期對台灣房市進行深度分析，發現財政部下修住宅交易適用房地合一稅的總價門檻，對許多中高價住宅屋主來說，將是一個不小的打擊。根據分析，早年取得、去年出售的這類住宅，其屋主將面臨稅負至少增加一倍的壓力，對今年5月的繳稅季節來說，這將是一個嚴峻的挑戰。 具體來說，財政部將適用舊制的屋主所屬的高價住宅定義進行調整，將台北市的門檻從7,000萬元降至6,000萬元，新北市從6,000萬元降至4,000萬元，其他四都及新竹則從4,000萬元降至3,000萬元。這項調整影響到的房產數量預估有4,000件，這些房屋在出售時的財產交易所得稅將以房屋評定現值的一定比例計入房屋收入，並以該收入的17％計算出售房屋所得，進而併入個人綜合所得稅計算。 以新北市三重一處去年以4,020萬元出售的房屋為例，原先售屋評定利得為64.6萬元，但調整後，售屋評定利得將大增至133.9萬元，對屋主來說，這將導致綜合所得稅額增加近28萬元。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨強調，近年來台灣房價不斷攀升，許多早年取得房屋的所有權人因此獲利豐厚。財政部的這項新政策，對這些屋主來說，稅負將至少增加一倍。其中，台中受影響的房屋交易量最多，新北、高雄的受影響交易案件也均增加超過200％，增長幅度相當驚人。 徐佳馨提醒，這項新制僅針對在房地合一稅取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一稅的屋主則無須擔憂。對於那些早年取得精華區、大坪數的房子並在去年出售的民眾來說，在5月的報稅季節來臨前，應該提前預留稅源，以避免面臨繳不出稅的困境。
財政部針對2016年房地合一稅之前取得、適用舊制的屋主，將過去 高價住宅的定義由台北市7,000萬元修正為6,000萬元、新北市從6,0 00萬元降至4,000萬元，其餘四都加上新竹由4,000萬元降至3,000萬 元，初估有4,000件去年出售的房產受到衝擊，這些中高價房屋出售 時的財產交易所得稅將以出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋 評定現值總額比例，計入房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋 所得，併入個人綜所稅計算。
以一間位新北三重、去年以4,020萬元出售的房屋，房屋評定現值 170萬元、土地公告現值697萬元為例，原先售屋評定利得為64.6萬元 ，在降低高價住宅門檻後，售屋評定利得改以房地比拆算後，再乘以 17％計算，評定的利得大增至133.9萬元，若以屋主綜所稅率40％計 算，今年所得稅額將增加近28萬元。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲 ，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這 些屋主稅負至少增1倍。
以這次降低高價住宅總價認定的門檻、擴大高價住宅認定後受影響 房屋交易量推估，台中受影響的數量最多，而新北、高雄受影響交易 案件，均增加超過200％，增加幅度最高。
徐佳馨表示，這項新制只針對在房地合一稅取得之前適用舊制的屋 主，適用房地合一稅的屋主無須擔憂，受到稅額大增衝擊的多為早年 取得精華區、大坪數的房子，去年出售這些被納入高價房屋的民眾5 月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。
台灣餐飲業迎來復甦高峰，店面市場進入分眾時代
【台灣新聞報導】
近期，台灣餐飲業迎來了一個歷史性的里程碑，去年總營業額首次突破兆元大關，達到1.03兆元，年增長率達18.8％。其中，餐館類首次突破8,000億元，飲料店則連續第二年突破千億大關。這一成績不僅反映了台灣餐飲業的強大生命力，也對店面市場產生了顯著的影響。
根據經濟部統計資料，餐飲業在2019年達到8,116億元的高峰，但隨著疫情的影響，2020年和2021年總營業額均呈下滑。然而，隨著疫情的好轉，2022年總營業額創下了8,653億元的新高，而去年在內需市場大幅回溫的背景下，更是創下了逾1兆元的新高。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，餐飲業的復甦對店面市場產生了結構性的影響。她指出，在房東漲租的壓力下，除了大品牌外，精華商圈的需求會轉向地點佳、小坪數、外帶為主的小店面，甚至更願意往租金便宜的地下室、2樓以上、或巷弄間發展。這將為市區內商圈位置不佳的店面帶來新的機會。
此外，徐佳馨還提到，發展成熟的重劃區由於新進駐的居民生活需求大增，成為大品牌設置地標旗艦店的首選。這一趨勢也將對台灣的店面市場產生深遠的影響。
總結來說，台灣餐飲業的繁榮不僅帶動了店面市場的發展，也為小店面和位置不佳的店面帶來了新的機會。在這個分眾時代，各種類型的店面都將有機會在市場上找到自己的定位。
據經濟部統計資料，餐飲業總營業額在2019年達到前波高峰8,116 億元，隨疫情因素連二年下滑，2022年疫情趨緩後創下8,653億元新 高，而去年在內需市場大幅回溫下，創下逾1兆元的新高。
其中，餐館類總營業額為8,617億元，年增19.1％；外燴與團膳承 包業總營業額466億元，年增46.3％，在各餐飲業種中疫情期間受創 最深，近二年彈升幅度亦最大；此外飲料店為1,195億元、年增8.6％ ，成長幅度已不若2007∼2016年間每年普遍有雙位數成長，似已進入 穩定期。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，餐飲業是店面市場的主力 業種之一，營業額大幅提升雖然意味產業回春，但近年因原物料大漲 、店租蠢動、負擔外送平台等成本，加上競爭更激烈，過去一年餐館 類從12.4萬增加至13.8萬家，量增超過一成，在一片榮景下，內外在 環境的經營壓力不容小覷，餐飲業並不如外界想像風光。
徐佳馨表示，餐飲業復甦，將對店面市場產生結構影響，面對房東 漲租，除大品牌外，精華商圈的需求會轉為地點佳、小坪數、外帶為 主的小店面，甚至更願意往租金便宜的地下室、2樓以上、或巷弄間 發展，有機會讓市區內商圈位置不佳的店面雨露均霑。發展成熟的重 劃區有不少大店面，由於新進駐的居民生活需求大增，成為大品牌設 置地標旗艦店的首選。
疫情後，台灣零售業的生態經歷了顯著的變化。根據經濟部統計，去年台灣零售業總營收達到了4.57兆元，年增長率為6.9％。不過，與2022年相比，去年量販店、資通訊、家電業的營收並未增加，反而有所下降。非店面零售、電子購物、藥妝業的年增幅也遜於2022年，但便利商店的營收年增率卻高於2022年，這反映出消費結構的變化，非店面零售業的成長動能大幅下滑，同時也讓店面市場行情出現了回溫的跡象。 在零售業的通路型態上，去年百貨公司年增長率達到了13.8％，便利商店年增長率為8％，均居領先地位，而量販店則年減2.2％。在業種別上，資通訊及家電業成為唯一衰退的業種，年減4.9％。非店面零售營業額的年增率僅為0.6％，較2022年的8.3％大幅下降。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年來物價的上升對零售業營業額的提升有一定的帶動作用，但民眾的消費型態已經發生變化。值得注意的是，綜合商品零售業的其他類與便利商店呈現較大幅度的成長，這與非大型業者採取更靈活的行銷方式有關，通過便利性的社區型通路，吸引了消費者的注意，進而創造了更好的業績。 徐佳馨強調，消費型態的變化讓店面市場看到了復甦的希望。目前，面積小、租金合理的店面受到租客的青睞，對於店面投資者來說，應該考慮人口逐漸成長、消費力不錯的商圈布局。
統計顯示，以零售業通路型態來說，去年以百貨公司年增13.8％、 便利商店年增8％最高，不過量販店則年減2.2％；以業種別來說，資 通訊及家電業年減4.9％，成為各主要業種中唯一衰退的業種；去年 非店面零售營業額年增率僅0.6％，較2022年8.3％的年增率，成長動 能大幅萎縮。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年物價走揚、帶動零售 業營業額提升，不過民眾消費型態有所改變。
值得注意的是，綜合商品零售業的其他類與便利商店呈現較大幅成 長，不僅與非大型業者近年採取更靈活的行銷方式有關，業者透過便 利性的社區型通路，「攔胡」民眾的消費意願，進而創造更佳業績。
徐佳馨說，消費型態改變，看到店面復甦的曙光，現階段面積小、 租金美的店面是租客的心頭好，店面投資者可思考人口逐漸成長、消 費力不錯的商圈布局。
內政部統計顯示，過去外國人取得國內不動產最多是在2003年的2 ,628棟，當時房市不景氣不少外資AMC公司進場撿貨，近年最高則為 房地合一稅實施前的2015年的1,709棟，房地合一稅實施以來每年則 約維持在1,000∼1,200棟。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從過去幾年經驗來看，境外 公司的外國人占了相當大的比例，以2022年來說，取得國內不動產面 積最大的國家為英屬維京群島。
此外，英屬開曼群島居第四名，雖然統計時被歸類在外國人，但實 際上買的住的背後都是台灣人居多。
這些境外公司受到去年平均地權條例上路影響，私法人購屋必須採 取許可制，短期內受到一定干擾，加上香港人近年投資移民台灣有降 溫跡象，外國人購置不動產寫下近年新低。雖然私法人購置採許可制 ，但初期市場對於規範還在摸索如何才能合乎規定，只要陸續有個案 順利通過審查，有機會回到過去比較穩定的買氣。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，台灣的購屋外國人多為「 外皮台骨」，交易狀況除與景氣有關外，對政策反應也更為明顯，去 年平均地權修正案上路，限制法人購置住宅，加上總統大選加深地緣 政治疑慮，使外國人購屋量縮。
若觀察外國人取得台灣土地面積，去年為12.8萬坪、年增12.3％。
值得注意的是，外國人在高雄取得土地及建物，均有較明顯成長， 建物棟數年增4％，為六都中唯一正成長；土地面積則大增逾500％， 也反映近年外資或境外企業因應日後高雄區域發展，積極進行不動產 布局。
台灣房市開紅盤！四大房仲公司最新自結門市交易量創新高
【台灣新聞記者報導】2024年台灣房市迎來春天，四大房仲公司——永慶房產集團、住商機構、中信房屋和台灣房屋，昨日（31日）發布1月自結門市交易量，結果驚艷全台民眾。與去年同期相比，四大房仲公司的交易量全面大幅成長，其中永慶房產集團年增率達106%，住商機構年增97.9%，中信房屋年增83.1%，台灣房屋則是年增達152.4%。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，去年12月由於年底購屋潮和新青安貸款政策的推動，有意購屋的自住客積極進場，交易表現創下2023年單月最佳紀錄。雖然今年1月受到總統大選的短暫不確定性因素影響，選前部分民眾選擇觀望，但選舉結果明朗後，市場回歸供需基本面，延續12月的買氣，民眾看屋意願不減，房市交易量能穩定。
具體到各區域，以永慶房產集團1月交易量來看，新北、桃園、新竹縣市和台中都有超過110%的年增率，其中桃園年增達133%，新竹縣市年增121%，台中年增125%，新北年增115%，台北年增94%，台南年增73%，高雄年增98%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市利空已經釋放，買氣持續穩定成長。加上今年春節在2月，許多買方將購屋規劃提前，帶動1月交易量較去年同期大幅成長。去年1月適逢春節期間，是交易最低迷的月份，今年1月有完整的工作日，因此交易量出現明顯年增。而1月總統大選結束，加上買方又等不到房價回頭，因此自用客在靠近農曆年前的買氣仍相當穩健，未因靠近過年而縮手等待。
至於總價方面，業者觀察1月房市表現最好的是總價1,000萬至1,500萬元的市場，幾乎每四間交易就有一間是該總價帶。隨著房價不斷上漲，全台購置千萬元住宅已經愈來愈普遍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，產業利多和區域建設對於經濟和區域發展有明顯帶動效應。台股表現佳，台積電評估在嘉義設廠的消息，以及中捷藍線拍板等利多新聞，都對2024整體景氣和房市信心帶來積極影響。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年12月受惠於年底購屋潮與新青安貸款政策發酵，有意購屋的自住客積極進場，交易表現創2023年單月最佳，而今年1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響，選前部分民眾略為觀望，但選舉結果底定後，市場回歸供需基本面，延續12月的買氣，民眾看屋意願不減，房市交易量能穩定。
與去年同期比較，四大房仲全面大幅成長，再進一步觀察各區域，以永慶房產集團1月交易量看，新北、桃園、新竹縣市與台中都有超過110%的年增率，以桃園年增133%最多，新竹縣市年增121%，台中年增125%，新北年增115%，台北年增94%，台南年增73%，高雄年增98%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市利空盡釋，買氣持續穩定成長，加上今年春節在2月，許多買方將購屋規劃提前，帶動1月交易較去年同期大幅成長。
去年1月適逢春節期間，是交易最低迷的月份，今年1月有完整的工作日，因此交易量出現明顯年增，而1月總統大選結束，加上買方又等不到房價回頭，因此自用客在靠近農曆年前的買氣仍相當穩健，未因靠近過年而縮手等待。
至於總價方面，業者觀察1月房市表現最好是總價1,000萬至1,500萬元的市場，幾乎每四間交易就有一間是該總價帶，隨著房價高漲，全台購置千萬元住宅已經愈來愈普遍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，產業利多和區域建設，對於經濟和區域發展有明顯帶動效應，台股表現佳，台積電評估在嘉義設廠的消息，還有中捷藍線拍板等也掀起一波討論，對2024整體景氣和房市信心頗有助益。
立法院近期三讀通過囤房稅2.0修法，引起建築業界廣泛關注。這項新法對於台灣的房地產市場將帶來什麼影響呢？讓我們來分析一下。
首先，全國商總主席賴正鎰指出，囤房稅2.0就像一記「七傷拳」，傷人不成反傷己。他認為，這項政策可能會導致成本轉嫁，最終受損的還是消費者。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也同意這個看法，他說，這項稅收將推升建築成本，最後還是會轉嫁到消費者身上。
賴正鎰還提到，這項修法主要是針對多屋族持有者，一旦全國總歸戶後，自用住宅稅率僅以三戶為限，超過者將採重稅。他認為，這樣的上限設定過高，應該適可而止。
楊玉全則表示，這幾年政府各部會政策相互矛盾，例如平均地權條例修正案阻止預售、引導建商先建後售，但囤房稅修正案卻又反過來懲罰配合政策的建商。他建議政府應給予建商合理的銷售期。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為，囤房稅2.0將使房東持有成本增加，有可能轉嫁至房租，拉抬整體租金市場行情。此外，由於新屋持有成本重高，房東更傾向找房屋現值低的老屋、老公寓，影響租屋市場的供給態樣。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，新制對囤房族及餘屋量大的建商影響最鮮明。他預測，屋齡愈新的住宅，房屋稅愈高，置產族將更明顯轉向中古屋市場，建商可能會採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。
房仲業者認為，囤房稅2.0雖能引導更多空屋釋出至租屋市場，不 過近年租金上漲、租屋市場供需失衡，未來房東持有成本提升，恐再 帶動住宅租金上漲。
賴正鎰表示，囤房稅修法主要是針對多屋族持有者，一旦全國總歸 戶後，採自用住宅稅率僅以三戶為限，超過者將採重稅，屆時勢必會 將多出的租金轉嫁到租屋者身上，既然已改為全國總歸戶，上限4.8 ％稅率未免過高了，應適可而止。
賴正鎰也狂酸政府完全不知道房地產開發商的現況，哪家建商會想 要把蓋好的房子留著慢慢賣，大家都有土建融的龐大金流壓力，怎會 去刻意囤房而不想趕緊賣出。三年七波打房政策，房價愈打愈高，這 次也恐怕導致房價、租金提高轉嫁給消費者，政府執意這樣做，只會 得不償失。
楊玉全指出，這幾年各部會政策相互矛盾，平均地權條例修正案遏 止預售、引導建商先建後售，但囤房稅修正案卻又反過頭來懲罰配合 政策「先建後售」的建商，教建築業根本無所適從。囤房稅2.0將提 高建商成本，最終將轉嫁到需求者，政府若想藉此降低房價、實現居 住正義，根本是「提油救火」，建議應給予建商合理的銷售期。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，囤房稅2.0讓房東持有成 本增加，極有可能轉嫁至房租，拉抬整體租金市場行情；由於新屋持 有成本重高，房東更傾向找房屋現值低的老屋、老公寓，影響租屋市 場的供給態樣。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新制對囤房族及餘屋量 大的建商影響最鮮明，由於各縣市戶數適用稅率各異，非自住房屋的 多屋族在節稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量 。
此外，屋齡愈新的住宅，房屋稅愈高，在稅率調升的情況下，置產 族將更明顯轉向中古屋市場，大坪數、高總價產品因銷售期長且稅基 較高，建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速 度。
【房地產新聞】 台灣房市年底購屋潮湧現！住商實業帶動業績飆升，11月交易量創新高 近來，由於新青安房貸政策的推動以及台股的強勁表現，台灣房市年底購屋潮熱絡起來。住商實業旗下各大門市在11月的業績顯著飆升，普遍比10月成長3％～7％，甚至比去年同期大增三至四成，連續五個月保持正成長態勢。預計今年全台房交易量將超過30萬棟。 根據業界資料，住商機構在11月的交易量月增6.8％，顯示全台各都會區房市全面成長。永慶房產集團、台灣房屋、中信房屋等房仲品牌也呈現類似增長。其中，住商實業的某些門市更創下了今年單月新高。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，年底傳統購屋旺季加上新青安優惠貸款政策的影響，許多換屋和長期置產的需求增加。雖然全球經濟情況仍不穩定，但國內經濟與國際連動，加上總統選戰的開始，房市走向仍需持續關注。 信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示，目前總統選戰對房市未造成顯著影響，股市的漲勢也為市場帶來穩定性。今年第三季房市淡季不淡，第四季旺季表現穩定。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，自8月新青安房貸政策實施後，房市買氣不斷上升，低總價個案成交亮眼。兩房以上規格依舊是市場主力，總價高低成為買方決策關鍵。在高單價和高總價的影響下，高價黃金地段公寓產品交易量反而逆勢增長。
【房地產新聞】年底房市看漲！住商實業帶領五大房仲，11月交易量年月雙增，預告12月房市熱絡不減
近日，住商實業帶領的五大房仲公司發布了11月的自結門市交易量狀況，結果讓人眼睛為之一亮。在年底購屋旺季的加持下，這次統計結果全面呈現年月雙增的趨勢，顯示出年底房市不僅不看淡，反而預告著明年的房市將會更加熱絡。
根據統計，住商機構的11月門市交易量月增6.8%，年增28.8%，成為五大房仲中增長最快的公司。其他如永慶房產集團、信義房屋、台灣房屋及中信房屋，其交易量也都有不同程度的成長，分別為月增3%、年增36%、月增7%、年增38.6%和月增3.9%、年增29.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，年底傳統購屋旺季來臨，加上新青安優惠貸款政策的推動，讓原本有意購屋的首購族和自住族群加快了購屋腳步。此外，在通膨高企的環境下，換屋和長期置產的需求也有所增加。
陳金萍還指出，與去年同期相比，各房仲業均成長兩成以上，這反映了市場對於房市的信心逐漸恢復。去年11月，由於全球市場需求萎縮，加上消費者信心下探，讓房市交易低迷。但今年，美中關係緩和、經濟情勢穩定，消費和購屋信心回升，房市政策利空出盡，讓房市回歸正常供需。
展望第四季，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預期，雖然市場自用當道，但自用買盤力道穩定，有機會延續到12月。大家房屋企劃研究室總監郎美囡則認為，今年第四季買氣穩中有進，明年上半年表現應能延續今年下半年熱度。
今年前十月買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數百分比。陳金萍預計，若11月、12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關，顯示出房市交易量的強勁增長。
台灣房市熱鬧起來啦！今年下半年，許多買家都開始動起來，特別是那些低總價的個案，表現超亮眼。住商不動產的徐佳馨總監說，從8月新青安房貸出爐後，買氣就像火一樣熱絡起來，低總價的房子成了剛需族的心頭好，高價的房子則是冷清清。來看一看看信義房屋的數據，北市1,000萬到3,000萬元的交易量，11月比10月還是增加了；新北市呢，1,000萬到2,500萬元的市場交易量也開始回暖，首購族和換屋族都相當活躍。桃園市1,000萬到1,500萬元的交易量跟10月差不多，但1,500萬到2,000萬元的區間卻有增溫的跡象；台中市的1,000萬到2,000萬元交易量也是上升；台南市則是低總價的房子最夯，700萬到1,000萬元的交易量比10月還是增長不少；高雄市700萬到1,500萬元的交易量保持穩定。看來，這波房市熱潮真的是來勢洶洶啊！
根據五大房仲統計11月門市交易量，永慶房產集團月增3%，年增36%；信義房屋全台主要都會區較10月成長，並較去年同期上揚雙位數百分比；住商機構月增6.8%，年增28.8%；台灣房屋統計七都月門市交易月增7%，年增38.6%；中信房屋全台月增3.9%，年增29.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋；此外，在通膨仍高的狀況下，不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象。
若與去年同期相比，各房仲業均成長兩成以上。陳金萍分析，去年11月面臨全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長走緩，消費者信心下探金融海嘯以來新低，同時，在有感升息及兩岸關係較為緊繃的狀況下，民眾對於房市後市預期改變，購屋態度趨於審慎、觀望，讓去年下半年房市交易低迷。
反觀今年，美中關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺，消費、購屋信心回升，而房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，讓房市回歸正常供需，自用當道。
展望第4季，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季淡季不淡，第4季旺季表現穩定，雖然市場自用當道，不過自用買盤力道穩定，有機會延續到12月。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第4季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度。
今年前十月買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數百分比，陳金萍指出，若11月、12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關。
