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住商實業公司新聞
住商不動產台中南屯店協理黃盟翔指出，台中近年在交通及重大建 設上利多不斷，加上中科產業鏈的蓬勃發展，持續吸引國際大廠來台 中投資設廠，並購置商辦作為營運總部，不僅台中總人口數已突破2 85萬人，去年旅遊人數也續創新高，發展潛力讓國際品牌酒店業者看 見商機，進一步帶動整體房市熱度不斷攀升。
由勤美集團砸下數十億元打造的「勤美洲際酒店」，預計第三季開 幕，預期將為西區草悟道商圈帶來龐大的觀光人流，同時也帶動周邊 房市買氣，推升指標建案房價創高，尤以正在交屋的西區「勤美之森 」及今年將落成的北區「忠泰老佛爺」最受市場矚目。
緊鄰勤美洲際酒店的豪宅新成屋「勤美之森」，產品規劃77∼172 坪，目前正在進行交屋。據實登揭露，目前最高成交單價達68.2萬元 。勤美之森去年10月後即封盤至今，高樓層精華保留戶預計今年下半 年逐步釋出，市場預期單價將站上7字頭；此外，勤美集團預計下半 年推出位於英才路與勤美誠品綠園道商場旁的「勤美之森」二期新案 ，將結合商場與住宅大樓產品。
北區指標新案「忠泰老佛爺」，是忠泰建設在台中的首發案，結合 時尚傳奇大師卡爾．拉格斐、日本景觀設計師三谷康彥、英國地景裝 置藝術家沃爾夫岡．巴特瑞斯等國際團隊，打造樓高34層的豪宅大樓 ，產品規劃70至140坪，預計今年下半年完工落成。據實登揭露，該 案一年成交均價每坪58.55萬元，最高成交單價70.3萬元。
另外，台中商銀砸逾百億元打造的七期企業總部「台中之鑽」，據 傳高樓層將引進萬豪集團頂級品牌JW Marriot，有望成為中台灣房價 最貴的品牌酒店，預計2026年開幕營運。台中之鑽所在的市政路上豪 宅、商辦林立，其中「由鉅惟上」產品規劃70、80、90坪，總戶數1 71戶，目前實登揭露143筆，一年成交均價每坪76.54萬元，最高成交 單價來到88.34萬元。
**住商揭老屋重建難題 雙北市需380年更新**
根據內政部數據，雙北市屋齡超過30年的老房子合計超過148萬戶，但平均每年拆除數量僅台北市1722戶、新北市732戶，以目前速度，台北市需耗時380年、新北市1133年才能完成更新。
住商不動產執行總監徐佳馨分析，雖2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路後，台北市拆除執照數量增加，但營造成本上漲、建商要求一坪換一坪的分回比例，都讓老屋重建進度緩慢。
徐佳馨指出，由於新北市幅員廣闊，蛋白區或蛋殼區房價較低，建商投入都更意願較低，導致新北市都更速度更慢。
大家房屋公關主任賴志昶表示，403地震後，民眾對老屋結構安全問題重視，加上地方政府強調「大都更時代」，讓部分置產者對都更宅產生興趣。但賴志昶提醒，投資老屋者應審慎評估，避免被不肖業者利用。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路，2018年起台北市核發住宅拆除執照數量明顯增加，平均每年可拆除2,000餘棟房屋，顯示出從政策面獎勵，加上雙北市房價相對較高，為建商提供改建誘因。
徐佳馨指出，雙北市現存屋齡超過30年的老房子合計超過148.3萬戶，近年營造成本大漲、工人薪資上漲，而民眾期盼能達到一坪換一坪的分回比例，讓老屋重建速度牛步。
內政部最新統計，台北市2018年至2023年期間，平均每年核發住宅拆照數為1,722宅，新北市每年732宅；截至2023年第4季，台北市符合危老重建條件屋齡30年以上住宅約65.4萬戶，新北市約83萬戶，換算下來，台北市內老房子全部重建完畢需耗費380年，新北市更需1,133年才能將區內舊屋全數更新。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市幅員廣闊，部分蛋白、甚至蛋殼區域因房價較低，因外圍區域開發效益不佳，建商願意進場投入都更的意願較低，新北市都更速度比台北市更難。
賴志昶認為，403地震後，國人住宅安全、結構問題引起高度關注，尤其是老屋數量眾多的雙北市，地方政府強調進入「大都更時代」，掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣。賴志昶強調，以投資思維進場者購買老屋者最好審慎評估。
**住商實業攜手工研院 打造生醫創新平台**
中華開發資本（住商實業）與工研院為加速台灣生醫產業創新，去年聯手成立「生醫創新跨域合作平台」。近日舉辦首場小聚，吸引生醫產業、新創團隊和投資機構積極參與。
住商實業表示，這個平台的成立，旨在串接技術和資金，並協助不同階段的生醫企業找到資金夥伴，扮演資金運水車的角色，讓資金活水流動。
住商實業總經理南怡君指出，生醫產業門檻高，不同階段需要的資金夥伴不同，平台將連結資源和力量，協助業者找到從天使輪到上市櫃後等各階段的資金來源。
工研院生醫與醫材研究所所長莊曜宇表示，新創企業在成長過程中需要資金、技術、人才和市場的支持，因此推動生醫創新跨域合作平台，是工研院推動生醫產業創新願景的策略之一。
本次小聚主題「智慧醫療」，邦睿生技總經理徐振騰分享創業經驗，強調傾聽市場和客戶需求，才能創造符合市場需求的產品和商業模式。
宏碁智醫董事長連加恩則表示，公司成立的關鍵在於與國際大廠的合作，整合優勢和經驗，加快成長和產品升級。
住商實業大健康事業群總負責人何俊輝指出，這個平台讓工研院研發的技術成熟後可以技轉，並與創投有效串接，成功模式也可複製到其他領域，促進資金和技術的交集。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖然房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資已有重返房市的跡象。
根據內政部統計，外國人今年第1季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期低點，但建物棟數卻是2022年以來同期最高。
另外，有別於交易量各有增減，外國人置產的面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5,708坪、1萬1,687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8％、114.3%。
徐佳馨分析，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，但台灣經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。
觀察六都數據可發現，外國人在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國人2024年第1季取得建物面積共達1萬1,687坪，其中高雄市就達6,040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚台灣政經資源，向來都是外國人購置建物的首選。不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，另兩地會受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。
賴志昶指出，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有關係。
**台北綠色商辦崛起，租金飆漲**
為了因應企業對綠色辦公空間的需求，台北預計在未來兩年內新增14棟綠色商辦，總體量將近20萬坪。根據仲介業者預測，明年北市信義計畫區商辦頂樓租金將挑戰每坪每月5,250元，西區租金也將從2字頭跳升至3字頭。
住商機構統計，台北信義計畫區頂級商辦，如台北101、南山廣場等，目前租金已達每坪每月4,000元。其中，南山廣場43樓更創下5,252元的紀錄，成為台北商辦租金新高點。
仲量聯行指出，隨著新商辦投入使用，加上企業追求綠色辦公空間的趨勢，商辦租賃市場將朝「M化」發展，意即頂級商辦租金大幅上漲，而傳統商辦租金則受壓抑。業者預測，2027年後信義計畫區頂辦租金將挑戰每坪每月5,250元。
高力國際提醒，這些綠色商辦的建築成本高昂，將墊高租金單價，並帶動其他頂辦租金上漲，而競爭力較差的舊商辦租金恐將受到壓抑，新舊商辦租金差距將愈來愈明顯。
業內人士指出，由於綠碳、減碳新商辦的建築成本高昂，必然墊高月租金單價，也可能牽動其他頂辦的租金將向上，而競爭力較弱的舊型大樓租金恐受到壓抑，因此，預期明年起新、舊商辦租金將正式拉開距離。
高力國際董事總經理劉學龍指出，由於近年企業對商辦在硬體、規格是否擁有低碳、綠碳的綠色認證需求、要求高，傳統中古商辦產品將不敷使用，尤其2025、2026年將有14棟新商辦完工投入市場，具備綠建築元素的新商辦量體高達近20萬坪，在新增供給大浪進入市場下，明年起新舊商辦租金將明顯拉開距離。
住商機構彙整實價登錄網資料顯示，台北市信義計畫區包括台北101大樓、南山廣場、富邦A25大樓、國泰置地廣場等頂級商辦，每坪月租金已站穩4,000元大關，其中南山廣場43樓辦公室每月每坪租金達5,252元寫下商辦租金新高，其次為台北101大樓80樓的每坪月租金5,000元。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，明後年在新商辦投入，加上綠色辦公需求推升，這股綠碳商辦換巢期，將加劇商辦租賃市場朝M化發展，尤其信義計畫區2027年後將迎接南山人壽的世貿三館、信義行政大樓完工，認為接下來北市信義計畫區每坪月租金將挑戰5,250元。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，目前西區辦公室租金每坪月租金最高價落在新光摩天大樓30樓的2,721元；侯文信指出，在皇翔新商辦大樓拉抬下，後續又有台北雙星大樓完工，接下來每坪月租金將朝三、四千元邁進。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，2025、2026年初估有14棟新商辦大樓將完工，這些擁有綠色認證等級優勢的新大樓將帶起商辦轉型綠色商辦，這些頂級商辦大樓租金會愈走愈高，屆時中古商辦大樓租金恐將受壓抑，跟漲動能將被新增供給稀釋。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，明後兩年台北市市中心約近20萬坪新增供給進入市場，尤其西區、民生敦北及信義等三大辦公商圈，在2026年以後有明顯新增供給入市，將削弱傳統商辦產品的競爭力，將讓台北市商辦租金M化發展加劇。
**新青安政策添柴 助桃園購屋熱度六都奪冠** 根據統計資料顯示，今年六都第一季家戶購屋比明顯較去年同期大增，其中桃園市以每百戶家庭 1.22 戶購屋奪下六都之冠。值得注意的是，過去長年居六都倒數的台南，首季每百戶家庭 0.94 戶購屋，不僅是近年最高，更超越新北、高雄，在六都中僅次於桃園、台中，名列第三。 家戶購屋比是指每百戶中有多少家庭購屋，是評估區域購屋意願的重要指標。統計顯示，相較於 2020、2021 年首季買氣熱絡，家戶購屋比維持高檔，但在去年第一季則有明顯萎縮。不過自去年下半年以來，買氣逐漸復甦。六都今年首季家戶購屋比至少均較去年同期增加 0.14 個百分點，其中桃園更增加了 0.29 個百分點，漲幅最大。 大家房屋企研主任賴志昶分析，去年第一季實價課稅 3.0 修法通過，導致買氣低迷，直到第三季才見回升。今年初延續去年下半年的新青安政策帶動，加上大選後政經局勢穩定、台股持續創新高，購屋族群信心大增，資金也紛紛湧入房地產市場。 數據顯示，除了桃園市家戶購屋比居冠外，台中市和台南市也分別以 1.14% 和 0.94% 居次和第三名。房價最高的台北市則以 0.72% 墊底。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，政府去年推出的新青安貸款優惠，讓房價相對親民且重劃區議題豐富的桃園房市備受看好。加上政府推動 TPASS 等交通政策，增加了外縣市首購族群移居桃園的意願，使得桃園家戶購屋動能高於其他五都，甚至比家戶購屋動能最低的台北市高出近 7 成。 南二都受惠於台積電及科學園區的帶動，購屋熱潮持續延燒。台南和高雄今年第一季家戶購屋比分別為 0.94% 和 0.90%，其中台南為 2016 年以來同期最高，高雄則是自 2016 年之後次高。
家戶購屋比指每百戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指 標之一。統計顯示，相對於2020、2021年首季買氣熱絡，家戶購屋比 高檔，在去年第一季則有明顯萎縮，不過自去年下半年以來的買氣復 甦，六都今年首季家戶購屋比至少均較去年同期增加0.14個百分點， 其中以桃園增加了0.29個百分點最多。
大家房屋企研主任賴志昶表示，去年第一季平均地權條例修正案三 讀，買氣低迷至第三季才見回升，今年初延續去年下半年的新青安政 策帶動，大選後政經局勢穩定、台股持續創高，購屋族群信心大增， 熱錢湧入不動產市場。
統計顯示，六都首季家戶購屋比除桃園1.22％居冠外，台中1.14％ 、台南0.94％分居二、三名，房價最高的台北市為0.72％在六都中敬 陪末座。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，政府去年推出新青安貸款 利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏，政府推出 TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居桃園意願，使桃園家戶 購屋動能高於其他五都，甚至高出家戶購屋動能最低的台北市近7成 。
南二都受惠於台積電及科學園區帶動購屋熱潮，買氣處於近年高檔 ，台南、高雄今年第一季家戶購屋比分別為0.94％、0.90％，其中台 南為2016年以來同期最高，高雄也是自2016年之後次高。
<strong>赴日買房熱潮再現 日圓狂貶成推手</strong>
日圓對美元匯率創下34年新低，掀起國人赴日購置不動產的熱潮。中信銀在日本的子行「東京之星」指出，因日圓貶值、日本房地產收益率高，以及地緣政治風險等因素，國人赴日買房有快速升溫趨勢。
東京之星表示，台積電赴日效應帶動台資企業赴日設廠或擴大投資，也刺激台灣人赴日購置不動產。今年日圓兌美元貶值逾7%，讓國人在日本的房貸需求持續增溫。
玉山銀行指出，近年感受到台灣人赴日投資、買房的需求增長，主要是受惠於日圓貶值，以及台積電設廠帶動九州發展的效應。高資產戶也將日本不動產視為海外資產配置的選項之一。
台新銀行認為，日本不動產租金收益穩定，加上旅遊業興盛，吸引台灣人持續赴日投資不動產。近期因地緣政治因素和疫情解封，赴日投資及貸款詢問度進一步升溫。
住商不動產指出，國人購買日本不動產的三大因素分別是日圓匯率便宜、日本對外國人友善的房地產制度，以及地緣政治考量。不過，購買日本房地產也需考量管理費、修繕積立金等固定成本。
中信銀子行日本東京之星表示，因為台積電赴日效應，越來越多台 資企業亦規劃赴日設廠，或想要在日本擴大投資，原本就有不少台灣 人赴日購置不動產，今年日圓兌美元貶逾7％，日圓便宜下更使得國 人在日本的房貸需求持續增溫。
日本東京之星2015年推出專屬台灣人的房貸業務，今年第一季承作 台灣人在日本購屋房貸新增量，較去年同期呈倍數成長，並創新高。
東京之星指出，其實不只台灣人，許多外國人也因日圓便宜，到日 本置產，為因應這波外人到日本買不動產的熱潮，東京之星今年啟動 「線上開戶」，讓不在日本居住的外國人不用到日本即可開設帳戶。 目前開放對象以台灣中信銀行、及美國夏威夷的中央太平洋銀行的客 戶為主，首波鎖定高資產的財管客戶優先，設定每年開設帳戶300人 至8,000人。
玉山銀行強調，近年確實感受台灣人赴日投資、買房的需求增溫， 主要是日圓大幅貶值，使日本房價更具投資價值，另台積電設廠效應 ，看好九州長期發展，也吸引不少人到九州置產。加上近年高資產戶 海外資產配置，日本不動產也是主要選項之一。
台新銀行認為，日本不動產租金收益相對穩定，加上旅遊興盛，台 灣人赴日投資不動產持續穩定成長，近來更因地緣政治等因素，加上 疫情解封，台灣人投資日本不動產規模及貸款詢問度更增溫。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國人購買日本不動產 有三大因素，一是日圓匯率便宜；二是日本房地產制度對外國人或長 期經營者友善，房屋採實坪制，租屋制度也相對透明，房價比台灣便 宜；三是地緣政治考量。
但日本買屋固定成本還包括管理費、修繕積立金等，台灣沒有的修 繕積立金制度是根據建物逐漸老舊，要求屋主每月繳交一筆修繕資金 ，屋齡越老，金額會越多；還有中古屋仲介費依據購屋金額、會採級 距式計算。
台灣豪宅車位市場再創新高，台北豪宅「皇翔御琚」車位價格平均達821萬元，再度蟬聯「車位王」。不僅如此，新北、台中及高雄車位價格也分別在300萬元上下，顯示車位市場的熱度。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，未來虛坪改革，將車道價格計入專有車位中，車位價格恐再上揚。
根據實價登錄資料，去年10月「皇翔御琚」二戶交易中，車位價格達821萬元，為六都最貴車位。而台南則是唯一未及200萬元的都會區，創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4,240萬元成交，兩個車位價格為395萬元。
徐佳馨表示，車位價格與房價水平有關，但區域停車位供需情形更影響車位價格。發展成熟、停車位供不應求的商圈車位價格，通常較新興重劃區、路邊停車便利的商圈高出許多。
六都最貴車位所在社區多位於知名豪宅，如「皇翔御琚」位信義計畫區，「板信雙子星花園廣場」近板橋車站，「寶輝秋紅谷」與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰。南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園。
近日內政部提出虛坪改革，將停車空間重新定義為「專有部分」。徐佳馨預測，建商可能將移出公設的車道價格，灌入車位中，使車位價格提高。部分業者也可能將車位價格拉高，讓房屋單價看似降低，吸引購屋人注意。
以實價登錄觀察，六都最貴的車位價格為去年10月「皇翔御琚」的 二戶交易中，拆算一個車位約821萬元；台南則是六都中最貴車位唯 一未及200萬元的都會區，日前創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「 國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4,240萬元成交，兩個車位價 格為395萬元，換算一個車位平均197.5萬元，約僅是台北最貴位的四 分之一。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，車位價格雖與房價水準有 一定關聯性，區域停車位供需情形更影響車位價格，發展成熟、停車 位供不應求的商圈車位價格，通常較新興重劃區、路邊停車便利的商 圈高出許多。
六都最貴車位所在社區多位於在地頗具知名度的指標豪宅，同時也 鄰近市中心蛋黃區或重要景觀地標，如「皇翔御琚」位信義計畫區， 「板信雙子星花園廣場」近板橋車站，「寶輝秋紅谷」與台中國家歌 劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰，南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信 義美術館」分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園，區域地段寸土寸金 ，豪宅車位價格自然不凡。
近日內政部提出虛坪改革，停車空間將重新定義為「專有部分」， 徐佳馨說，對建商而言，可能會將移出公設的車道價格，灌入車位中 ，反而使車位價格提高，而部分業者更會將車位價格拉高，讓房屋單 價看似降低，吸引購屋人注意。
【房市新聞】春節後房市買氣旺，四大房仲交易量增三成，住商實業領頭！近來，台灣房市一改去年冷清的景象，今年前兩個月的交易量皆呈現三成以上的漲幅，其中住商實業以30%的年增率領先群倫。不過，由於春節假期在2月，去年則在1月，這也使得2月的交易量較去年同期有所減少。但從年減幅度來看，房市買氣仍相當旺熱。永慶房產集團副理陳金萍指出，今年房市買氣不錯，顯見市場需求旺盛。住商不動產執行總監徐佳馨也認為，股市表現強勁，加上消費者信心回升，房地產市場表現不俗。中信房屋總經理張世宗則表示，台積電在嘉義縣設廠的消息，為南部房市帶來新的契機。展望未來，陳金萍預估今年第1季房市量增機會不小，而徐佳馨則提醒，下半年可能因政經變數增加而對房市產生影響。
四大房仲昨（29）日發布2月門市交易量，以單月來看，因逢過年因素，永慶房產集團全台月減28%、年減1%；住商機構月減13.4%、年減30％；台灣房屋統計的七都月減12.6%、年減1.4%；中信房屋全台月減27.1%、年減9.9％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年春節假期在2月，去年在1月。以房市交易來看，工作日減少勢必影響房市量能，2月交易量較去年同期減少實屬必然，不過，觀察年減幅度，永慶房產集團僅年減1％，幾乎持平，顯見買氣還不錯。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，股市表現強勢，連帶房地產受惠，今年春節在2月，許多買方購屋規劃提前，整體來說表現仍是不俗。
以區域來看，中信房屋總經理張世宗認為，台積電考慮於嘉義縣設廠的消息，再度為南部房市注入一劑強心針，從短中期來看，南台灣的房市應會持續加熱。
觀察年後看屋情形，業者指出，目前民眾仍積極看屋、尋屋，購屋意願高，1、2月的看屋量相當，加上新青安優惠貸款的促動下，首購族群轉趨積極，而買賣雙方價格認知差距也逐漸縮小，有利成交。
展望上半年，陳金萍指出，國際貨幣基金組織（IMF）上調2024年全球經濟成長率達3.1%，全球經濟持續展現韌性，台灣經濟表現也有望持續復甦，近期台股上攻逼近萬九大關，民眾消費、購屋信心也逐步回升，加上近期政經局勢、政策面都相對穩定，預估今年第1季房市較去年同期量增二成以上的機會不小。整體而言，今年上半年房市表現還有成長的空間。
至於下半年，徐佳馨指出，今年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估成屋市場上半年應能延續去年下半年熱度，但今年下半年因適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況還需要再觀察，可能會對房地產市場有所影響。
【台北訊】最近，我們這裡的財政部公布了一則新聞，講的是去年度的稅收統計。結果來了，我們這裡的房地產稅收真是亮麗呢！其中，房屋稅的整體增幅達到了4.6%，這個數字可不容小覷哦。你說是誰最賣力？答案是台北市的168.5億元，真的是壯觀啊！ 但別急，我們這裡還有個新竹市，人家增幅居然達到了10%，這可真是冠軍級的成績呢。而新竹縣和高雄市也不甘示弱，增額都超過了9%，這些地方政府的荷包可真是滿滿的。 我們再來看看地價稅，結果卻有些讓人意外。去年地價稅收入為940.7億元，還是比前一年減少了0.3%。這讓人不禁想問，這是怎麼回事呢？ 不過，我們這裡的住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨女士可就給我們解釋了。她說，去年房市先弱後強，買賣移轉棟數比前一年少，所以土地增值稅這塊就有些黯淡。但契稅這塊卻因為不僅限於買賣，所以表現還是相當不錯。 徐佳馨女士還提到，去年契稅的增長與囤屋稅效應有關，因為多屋族會把房產轉移到別人名下，這樣就會讓契稅增加。這個現象真的很特別。 再來看看房屋稅，這塊的表現可真是亮眼。徐佳馨女士說，這與地方政府近年來調高新屋稅基，並針對多屋族加稅有關。這讓我們這裡的地方政府荷包更滿滿了。 最後，我們再來看看地價稅。雖然整體量縮了0.3%，但台中市的增長卻達到了2.1%，這與台中不少重劃區重新調整地價有關。這個現象真的很值得我們關注。
根據財政部去年度稅收統計，其中地方政府的房地產四大稅收部分，在持有稅上，去年地價稅收為940.7億元，較前一年減少0.3%；房屋稅收為893.1億元，較前一年增加4.6%。移轉類的土地增值稅稅收達745億元，年減19.9%；契稅稅收158億元，成長2.1%。其中桃園、台中、高雄除土增稅外，其餘稅收均優於前一年度。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2023年房市表現先弱後強，買賣移轉棟數較2022年低，因此移轉稅大宗的土地增值稅表現不佳，但契稅因不限於買賣，表現不錯。去年契稅增加，一方面與囤屋稅效應發酵有關，主因多屋族會讓旗下持有房屋移轉到其他人名下，間接就會讓契稅增加。
值得注意的是，房屋稅表現優於地價稅，推估與地方政府近年調高新屋稅基，並針對多屋族加稅息息相關。
徐佳馨指出，過往市場交易好時，土地增值稅會是地方政府重要稅收來源，去年因交易狀況不佳，土增稅在七都全面衰退；而不僅限於買賣的契稅則表現不錯，增幅達2.1%，其中七都中桃園以南全面大增，又以台中24.7億元最多，新竹市年增53.8%成長幅度最高。契稅與房屋現值連動，顯見去年移轉不動產除有屋齡新等特色外，透過其他方式移轉不動產也是契稅增加的關鍵。
在持有稅上，房屋稅表現優於地價稅，整體增幅達4.6%，以台北市168.5億元最多，惟增幅以新竹市10.1%最大，應是近年區域不少新案推出，房屋稅普遍較高，使得地方政府荷包滿滿。另外，地價稅整體量縮0.3%，但台中市還增加2.1%，主要與台中不少重劃區重新調整地價有關。
住商實業近期對台灣房市進行深度分析，發現財政部下修住宅交易適用房地合一稅的總價門檻，對許多中高價住宅屋主來說，將是一個不小的打擊。根據分析，早年取得、去年出售的這類住宅，其屋主將面臨稅負至少增加一倍的壓力，對今年5月的繳稅季節來說，這將是一個嚴峻的挑戰。 具體來說，財政部將適用舊制的屋主所屬的高價住宅定義進行調整，將台北市的門檻從7,000萬元降至6,000萬元，新北市從6,000萬元降至4,000萬元，其他四都及新竹則從4,000萬元降至3,000萬元。這項調整影響到的房產數量預估有4,000件，這些房屋在出售時的財產交易所得稅將以房屋評定現值的一定比例計入房屋收入，並以該收入的17％計算出售房屋所得，進而併入個人綜合所得稅計算。 以新北市三重一處去年以4,020萬元出售的房屋為例，原先售屋評定利得為64.6萬元，但調整後，售屋評定利得將大增至133.9萬元，對屋主來說，這將導致綜合所得稅額增加近28萬元。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨強調，近年來台灣房價不斷攀升，許多早年取得房屋的所有權人因此獲利豐厚。財政部的這項新政策，對這些屋主來說，稅負將至少增加一倍。其中，台中受影響的房屋交易量最多，新北、高雄的受影響交易案件也均增加超過200％，增長幅度相當驚人。 徐佳馨提醒，這項新制僅針對在房地合一稅取得之前適用舊制的屋主，適用房地合一稅的屋主則無須擔憂。對於那些早年取得精華區、大坪數的房子並在去年出售的民眾來說，在5月的報稅季節來臨前，應該提前預留稅源，以避免面臨繳不出稅的困境。
財政部針對2016年房地合一稅之前取得、適用舊制的屋主，將過去 高價住宅的定義由台北市7,000萬元修正為6,000萬元、新北市從6,0 00萬元降至4,000萬元，其餘四都加上新竹由4,000萬元降至3,000萬 元，初估有4,000件去年出售的房產受到衝擊，這些中高價房屋出售 時的財產交易所得稅將以出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋 評定現值總額比例，計入房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋 所得，併入個人綜所稅計算。
以一間位新北三重、去年以4,020萬元出售的房屋，房屋評定現值 170萬元、土地公告現值697萬元為例，原先售屋評定利得為64.6萬元 ，在降低高價住宅門檻後，售屋評定利得改以房地比拆算後，再乘以 17％計算，評定的利得大增至133.9萬元，若以屋主綜所稅率40％計 算，今年所得稅額將增加近28萬元。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，近年台灣各都會房價飆漲 ，許多早年取得房屋的所有權人都獲利不斐，財政部放寬標準後，這 些屋主稅負至少增1倍。
以這次降低高價住宅總價認定的門檻、擴大高價住宅認定後受影響 房屋交易量推估，台中受影響的數量最多，而新北、高雄受影響交易 案件，均增加超過200％，增加幅度最高。
徐佳馨表示，這項新制只針對在房地合一稅取得之前適用舊制的屋 主，適用房地合一稅的屋主無須擔憂，受到稅額大增衝擊的多為早年 取得精華區、大坪數的房子，去年出售這些被納入高價房屋的民眾5 月報稅季前先預留稅源，避免陷入繳不出稅的窘境。
台灣餐飲業迎來復甦高峰，店面市場進入分眾時代
【台灣新聞報導】
近期，台灣餐飲業迎來了一個歷史性的里程碑，去年總營業額首次突破兆元大關，達到1.03兆元，年增長率達18.8％。其中，餐館類首次突破8,000億元，飲料店則連續第二年突破千億大關。這一成績不僅反映了台灣餐飲業的強大生命力，也對店面市場產生了顯著的影響。
根據經濟部統計資料，餐飲業在2019年達到8,116億元的高峰，但隨著疫情的影響，2020年和2021年總營業額均呈下滑。然而，隨著疫情的好轉，2022年總營業額創下了8,653億元的新高，而去年在內需市場大幅回溫的背景下，更是創下了逾1兆元的新高。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，餐飲業的復甦對店面市場產生了結構性的影響。她指出，在房東漲租的壓力下，除了大品牌外，精華商圈的需求會轉向地點佳、小坪數、外帶為主的小店面，甚至更願意往租金便宜的地下室、2樓以上、或巷弄間發展。這將為市區內商圈位置不佳的店面帶來新的機會。
此外，徐佳馨還提到，發展成熟的重劃區由於新進駐的居民生活需求大增，成為大品牌設置地標旗艦店的首選。這一趨勢也將對台灣的店面市場產生深遠的影響。
總結來說，台灣餐飲業的繁榮不僅帶動了店面市場的發展，也為小店面和位置不佳的店面帶來了新的機會。在這個分眾時代，各種類型的店面都將有機會在市場上找到自己的定位。