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住商實業(未)公司新聞
台灣餐飲業迎來復甦高峰，店面市場進入分眾時代
【台灣新聞報導】
近期，台灣餐飲業迎來了一個歷史性的里程碑，去年總營業額首次突破兆元大關，達到1.03兆元，年增長率達18.8％。其中，餐館類首次突破8,000億元，飲料店則連續第二年突破千億大關。這一成績不僅反映了台灣餐飲業的強大生命力，也對店面市場產生了顯著的影響。
根據經濟部統計資料，餐飲業在2019年達到8,116億元的高峰，但隨著疫情的影響，2020年和2021年總營業額均呈下滑。然而，隨著疫情的好轉，2022年總營業額創下了8,653億元的新高，而去年在內需市場大幅回溫的背景下，更是創下了逾1兆元的新高。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，餐飲業的復甦對店面市場產生了結構性的影響。她指出，在房東漲租的壓力下，除了大品牌外，精華商圈的需求會轉向地點佳、小坪數、外帶為主的小店面，甚至更願意往租金便宜的地下室、2樓以上、或巷弄間發展。這將為市區內商圈位置不佳的店面帶來新的機會。
此外，徐佳馨還提到，發展成熟的重劃區由於新進駐的居民生活需求大增，成為大品牌設置地標旗艦店的首選。這一趨勢也將對台灣的店面市場產生深遠的影響。
總結來說，台灣餐飲業的繁榮不僅帶動了店面市場的發展，也為小店面和位置不佳的店面帶來了新的機會。在這個分眾時代，各種類型的店面都將有機會在市場上找到自己的定位。
據經濟部統計資料，餐飲業總營業額在2019年達到前波高峰8,116 億元，隨疫情因素連二年下滑，2022年疫情趨緩後創下8,653億元新 高，而去年在內需市場大幅回溫下，創下逾1兆元的新高。
其中，餐館類總營業額為8,617億元，年增19.1％；外燴與團膳承 包業總營業額466億元，年增46.3％，在各餐飲業種中疫情期間受創 最深，近二年彈升幅度亦最大；此外飲料店為1,195億元、年增8.6％ ，成長幅度已不若2007∼2016年間每年普遍有雙位數成長，似已進入 穩定期。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，餐飲業是店面市場的主力 業種之一，營業額大幅提升雖然意味產業回春，但近年因原物料大漲 、店租蠢動、負擔外送平台等成本，加上競爭更激烈，過去一年餐館 類從12.4萬增加至13.8萬家，量增超過一成，在一片榮景下，內外在 環境的經營壓力不容小覷，餐飲業並不如外界想像風光。
徐佳馨表示，餐飲業復甦，將對店面市場產生結構影響，面對房東 漲租，除大品牌外，精華商圈的需求會轉為地點佳、小坪數、外帶為 主的小店面，甚至更願意往租金便宜的地下室、2樓以上、或巷弄間 發展，有機會讓市區內商圈位置不佳的店面雨露均霑。發展成熟的重 劃區有不少大店面，由於新進駐的居民生活需求大增，成為大品牌設 置地標旗艦店的首選。
疫情後，台灣零售業的生態經歷了顯著的變化。根據經濟部統計，去年台灣零售業總營收達到了4.57兆元，年增長率為6.9％。不過，與2022年相比，去年量販店、資通訊、家電業的營收並未增加，反而有所下降。非店面零售、電子購物、藥妝業的年增幅也遜於2022年，但便利商店的營收年增率卻高於2022年，這反映出消費結構的變化，非店面零售業的成長動能大幅下滑，同時也讓店面市場行情出現了回溫的跡象。 在零售業的通路型態上，去年百貨公司年增長率達到了13.8％，便利商店年增長率為8％，均居領先地位，而量販店則年減2.2％。在業種別上，資通訊及家電業成為唯一衰退的業種，年減4.9％。非店面零售營業額的年增率僅為0.6％，較2022年的8.3％大幅下降。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年來物價的上升對零售業營業額的提升有一定的帶動作用，但民眾的消費型態已經發生變化。值得注意的是，綜合商品零售業的其他類與便利商店呈現較大幅度的成長，這與非大型業者採取更靈活的行銷方式有關，通過便利性的社區型通路，吸引了消費者的注意，進而創造了更好的業績。 徐佳馨強調，消費型態的變化讓店面市場看到了復甦的希望。目前，面積小、租金合理的店面受到租客的青睞，對於店面投資者來說，應該考慮人口逐漸成長、消費力不錯的商圈布局。
統計顯示，以零售業通路型態來說，去年以百貨公司年增13.8％、 便利商店年增8％最高，不過量販店則年減2.2％；以業種別來說，資 通訊及家電業年減4.9％，成為各主要業種中唯一衰退的業種；去年 非店面零售營業額年增率僅0.6％，較2022年8.3％的年增率，成長動 能大幅萎縮。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年物價走揚、帶動零售 業營業額提升，不過民眾消費型態有所改變。
值得注意的是，綜合商品零售業的其他類與便利商店呈現較大幅成 長，不僅與非大型業者近年採取更靈活的行銷方式有關，業者透過便 利性的社區型通路，「攔胡」民眾的消費意願，進而創造更佳業績。
徐佳馨說，消費型態改變，看到店面復甦的曙光，現階段面積小、 租金美的店面是租客的心頭好，店面投資者可思考人口逐漸成長、消 費力不錯的商圈布局。
內政部統計顯示，過去外國人取得國內不動產最多是在2003年的2 ,628棟，當時房市不景氣不少外資AMC公司進場撿貨，近年最高則為 房地合一稅實施前的2015年的1,709棟，房地合一稅實施以來每年則 約維持在1,000∼1,200棟。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從過去幾年經驗來看，境外 公司的外國人占了相當大的比例，以2022年來說，取得國內不動產面 積最大的國家為英屬維京群島。
此外，英屬開曼群島居第四名，雖然統計時被歸類在外國人，但實 際上買的住的背後都是台灣人居多。
這些境外公司受到去年平均地權條例上路影響，私法人購屋必須採 取許可制，短期內受到一定干擾，加上香港人近年投資移民台灣有降 溫跡象，外國人購置不動產寫下近年新低。雖然私法人購置採許可制 ，但初期市場對於規範還在摸索如何才能合乎規定，只要陸續有個案 順利通過審查，有機會回到過去比較穩定的買氣。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，台灣的購屋外國人多為「 外皮台骨」，交易狀況除與景氣有關外，對政策反應也更為明顯，去 年平均地權修正案上路，限制法人購置住宅，加上總統大選加深地緣 政治疑慮，使外國人購屋量縮。
若觀察外國人取得台灣土地面積，去年為12.8萬坪、年增12.3％。
值得注意的是，外國人在高雄取得土地及建物，均有較明顯成長， 建物棟數年增4％，為六都中唯一正成長；土地面積則大增逾500％， 也反映近年外資或境外企業因應日後高雄區域發展，積極進行不動產 布局。
台灣房市開紅盤！四大房仲公司最新自結門市交易量創新高
【台灣新聞記者報導】2024年台灣房市迎來春天，四大房仲公司——永慶房產集團、住商機構、中信房屋和台灣房屋，昨日（31日）發布1月自結門市交易量，結果驚艷全台民眾。與去年同期相比，四大房仲公司的交易量全面大幅成長，其中永慶房產集團年增率達106%，住商機構年增97.9%，中信房屋年增83.1%，台灣房屋則是年增達152.4%。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，去年12月由於年底購屋潮和新青安貸款政策的推動，有意購屋的自住客積極進場，交易表現創下2023年單月最佳紀錄。雖然今年1月受到總統大選的短暫不確定性因素影響，選前部分民眾選擇觀望，但選舉結果明朗後，市場回歸供需基本面，延續12月的買氣，民眾看屋意願不減，房市交易量能穩定。
具體到各區域，以永慶房產集團1月交易量來看，新北、桃園、新竹縣市和台中都有超過110%的年增率，其中桃園年增達133%，新竹縣市年增121%，台中年增125%，新北年增115%，台北年增94%，台南年增73%，高雄年增98%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市利空已經釋放，買氣持續穩定成長。加上今年春節在2月，許多買方將購屋規劃提前，帶動1月交易量較去年同期大幅成長。去年1月適逢春節期間，是交易最低迷的月份，今年1月有完整的工作日，因此交易量出現明顯年增。而1月總統大選結束，加上買方又等不到房價回頭，因此自用客在靠近農曆年前的買氣仍相當穩健，未因靠近過年而縮手等待。
至於總價方面，業者觀察1月房市表現最好的是總價1,000萬至1,500萬元的市場，幾乎每四間交易就有一間是該總價帶。隨著房價不斷上漲，全台購置千萬元住宅已經愈來愈普遍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，產業利多和區域建設對於經濟和區域發展有明顯帶動效應。台股表現佳，台積電評估在嘉義設廠的消息，以及中捷藍線拍板等利多新聞，都對2024整體景氣和房市信心帶來積極影響。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年12月受惠於年底購屋潮與新青安貸款政策發酵，有意購屋的自住客積極進場，交易表現創2023年單月最佳，而今年1月雖有總統大選短暫不確定性因素影響，選前部分民眾略為觀望，但選舉結果底定後，市場回歸供需基本面，延續12月的買氣，民眾看屋意願不減，房市交易量能穩定。
與去年同期比較，四大房仲全面大幅成長，再進一步觀察各區域，以永慶房產集團1月交易量看，新北、桃園、新竹縣市與台中都有超過110%的年增率，以桃園年增133%最多，新竹縣市年增121%，台中年增125%，新北年增115%，台北年增94%，台南年增73%，高雄年增98%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前房市利空盡釋，買氣持續穩定成長，加上今年春節在2月，許多買方將購屋規劃提前，帶動1月交易較去年同期大幅成長。
去年1月適逢春節期間，是交易最低迷的月份，今年1月有完整的工作日，因此交易量出現明顯年增，而1月總統大選結束，加上買方又等不到房價回頭，因此自用客在靠近農曆年前的買氣仍相當穩健，未因靠近過年而縮手等待。
至於總價方面，業者觀察1月房市表現最好是總價1,000萬至1,500萬元的市場，幾乎每四間交易就有一間是該總價帶，隨著房價高漲，全台購置千萬元住宅已經愈來愈普遍。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，產業利多和區域建設，對於經濟和區域發展有明顯帶動效應，台股表現佳，台積電評估在嘉義設廠的消息，還有中捷藍線拍板等也掀起一波討論，對2024整體景氣和房市信心頗有助益。
立法院近期三讀通過囤房稅2.0修法，引起建築業界廣泛關注。這項新法對於台灣的房地產市場將帶來什麼影響呢？讓我們來分析一下。
首先，全國商總主席賴正鎰指出，囤房稅2.0就像一記「七傷拳」，傷人不成反傷己。他認為，這項政策可能會導致成本轉嫁，最終受損的還是消費者。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也同意這個看法，他說，這項稅收將推升建築成本，最後還是會轉嫁到消費者身上。
賴正鎰還提到，這項修法主要是針對多屋族持有者，一旦全國總歸戶後，自用住宅稅率僅以三戶為限，超過者將採重稅。他認為，這樣的上限設定過高，應該適可而止。
楊玉全則表示，這幾年政府各部會政策相互矛盾，例如平均地權條例修正案阻止預售、引導建商先建後售，但囤房稅修正案卻又反過來懲罰配合政策的建商。他建議政府應給予建商合理的銷售期。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則認為，囤房稅2.0將使房東持有成本增加，有可能轉嫁至房租，拉抬整體租金市場行情。此外，由於新屋持有成本重高，房東更傾向找房屋現值低的老屋、老公寓，影響租屋市場的供給態樣。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也指出，新制對囤房族及餘屋量大的建商影響最鮮明。他預測，屋齡愈新的住宅，房屋稅愈高，置產族將更明顯轉向中古屋市場，建商可能會採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。
房仲業者認為，囤房稅2.0雖能引導更多空屋釋出至租屋市場，不 過近年租金上漲、租屋市場供需失衡，未來房東持有成本提升，恐再 帶動住宅租金上漲。
賴正鎰表示，囤房稅修法主要是針對多屋族持有者，一旦全國總歸 戶後，採自用住宅稅率僅以三戶為限，超過者將採重稅，屆時勢必會 將多出的租金轉嫁到租屋者身上，既然已改為全國總歸戶，上限4.8 ％稅率未免過高了，應適可而止。
賴正鎰也狂酸政府完全不知道房地產開發商的現況，哪家建商會想 要把蓋好的房子留著慢慢賣，大家都有土建融的龐大金流壓力，怎會 去刻意囤房而不想趕緊賣出。三年七波打房政策，房價愈打愈高，這 次也恐怕導致房價、租金提高轉嫁給消費者，政府執意這樣做，只會 得不償失。
楊玉全指出，這幾年各部會政策相互矛盾，平均地權條例修正案遏 止預售、引導建商先建後售，但囤房稅修正案卻又反過頭來懲罰配合 政策「先建後售」的建商，教建築業根本無所適從。囤房稅2.0將提 高建商成本，最終將轉嫁到需求者，政府若想藉此降低房價、實現居 住正義，根本是「提油救火」，建議應給予建商合理的銷售期。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，囤房稅2.0讓房東持有成 本增加，極有可能轉嫁至房租，拉抬整體租金市場行情；由於新屋持 有成本重高，房東更傾向找房屋現值低的老屋、老公寓，影響租屋市 場的供給態樣。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新制對囤房族及餘屋量 大的建商影響最鮮明，由於各縣市戶數適用稅率各異，非自住房屋的 多屋族在節稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量 。
此外，屋齡愈新的住宅，房屋稅愈高，在稅率調升的情況下，置產 族將更明顯轉向中古屋市場，大坪數、高總價產品因銷售期長且稅基 較高，建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速 度。
【房地產新聞】 台灣房市年底購屋潮湧現！住商實業帶動業績飆升，11月交易量創新高 近來，由於新青安房貸政策的推動以及台股的強勁表現，台灣房市年底購屋潮熱絡起來。住商實業旗下各大門市在11月的業績顯著飆升，普遍比10月成長3％～7％，甚至比去年同期大增三至四成，連續五個月保持正成長態勢。預計今年全台房交易量將超過30萬棟。 根據業界資料，住商機構在11月的交易量月增6.8％，顯示全台各都會區房市全面成長。永慶房產集團、台灣房屋、中信房屋等房仲品牌也呈現類似增長。其中，住商實業的某些門市更創下了今年單月新高。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，年底傳統購屋旺季加上新青安優惠貸款政策的影響，許多換屋和長期置產的需求增加。雖然全球經濟情況仍不穩定，但國內經濟與國際連動，加上總統選戰的開始，房市走向仍需持續關注。 信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示，目前總統選戰對房市未造成顯著影響，股市的漲勢也為市場帶來穩定性。今年第三季房市淡季不淡，第四季旺季表現穩定。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，自8月新青安房貸政策實施後，房市買氣不斷上升，低總價個案成交亮眼。兩房以上規格依舊是市場主力，總價高低成為買方決策關鍵。在高單價和高總價的影響下，高價黃金地段公寓產品交易量反而逆勢增長。
【房地產新聞】年底房市看漲！住商實業帶領五大房仲，11月交易量年月雙增，預告12月房市熱絡不減
近日，住商實業帶領的五大房仲公司發布了11月的自結門市交易量狀況，結果讓人眼睛為之一亮。在年底購屋旺季的加持下，這次統計結果全面呈現年月雙增的趨勢，顯示出年底房市不僅不看淡，反而預告著明年的房市將會更加熱絡。
根據統計，住商機構的11月門市交易量月增6.8%，年增28.8%，成為五大房仲中增長最快的公司。其他如永慶房產集團、信義房屋、台灣房屋及中信房屋，其交易量也都有不同程度的成長，分別為月增3%、年增36%、月增7%、年增38.6%和月增3.9%、年增29.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，年底傳統購屋旺季來臨，加上新青安優惠貸款政策的推動，讓原本有意購屋的首購族和自住族群加快了購屋腳步。此外，在通膨高企的環境下，換屋和長期置產的需求也有所增加。
陳金萍還指出，與去年同期相比，各房仲業均成長兩成以上，這反映了市場對於房市的信心逐漸恢復。去年11月，由於全球市場需求萎縮，加上消費者信心下探，讓房市交易低迷。但今年，美中關係緩和、經濟情勢穩定，消費和購屋信心回升，房市政策利空出盡，讓房市回歸正常供需。
展望第四季，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預期，雖然市場自用當道，但自用買盤力道穩定，有機會延續到12月。大家房屋企劃研究室總監郎美囡則認為，今年第四季買氣穩中有進，明年上半年表現應能延續今年下半年熱度。
今年前十月買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數百分比。陳金萍預計，若11月、12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關，顯示出房市交易量的強勁增長。
台灣房市熱鬧起來啦！今年下半年，許多買家都開始動起來，特別是那些低總價的個案，表現超亮眼。住商不動產的徐佳馨總監說，從8月新青安房貸出爐後，買氣就像火一樣熱絡起來，低總價的房子成了剛需族的心頭好，高價的房子則是冷清清。來看一看看信義房屋的數據，北市1,000萬到3,000萬元的交易量，11月比10月還是增加了；新北市呢，1,000萬到2,500萬元的市場交易量也開始回暖，首購族和換屋族都相當活躍。桃園市1,000萬到1,500萬元的交易量跟10月差不多，但1,500萬到2,000萬元的區間卻有增溫的跡象；台中市的1,000萬到2,000萬元交易量也是上升；台南市則是低總價的房子最夯，700萬到1,000萬元的交易量比10月還是增長不少；高雄市700萬到1,500萬元的交易量保持穩定。看來，這波房市熱潮真的是來勢洶洶啊！
根據五大房仲統計11月門市交易量，永慶房產集團月增3%，年增36%；信義房屋全台主要都會區較10月成長，並較去年同期上揚雙位數百分比；住商機構月增6.8%，年增28.8%；台灣房屋統計七都月門市交易月增7%，年增38.6%；中信房屋全台月增3.9%，年增29.4%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，加上新青安優惠貸款的政策發酵下，原本就有意購屋的首購族或符合資格的自住族群，決策時間縮短，加快腳步進場購屋；此外，在通膨仍高的狀況下，不少換屋、長期置產需求也有增加的跡象。
若與去年同期相比，各房仲業均成長兩成以上。陳金萍分析，去年11月面臨全球市場需求萎縮，台灣外銷訂單、出口開始衰退，全球與台灣經濟成長走緩，消費者信心下探金融海嘯以來新低，同時，在有感升息及兩岸關係較為緊繃的狀況下，民眾對於房市後市預期改變，購屋態度趨於審慎、觀望，讓去年下半年房市交易低迷。
反觀今年，美中關係緩和、經濟情勢穩定、台股暢旺，消費、購屋信心回升，而房市政策利空出盡，投機退場，加上新青安優惠貸款穩定買氣，讓房市回歸正常供需，自用當道。
展望第4季，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季淡季不淡，第4季旺季表現穩定，雖然市場自用當道，不過自用買盤力道穩定，有機會延續到12月。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡認為，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於政策帶動，第4季買氣穩中有進，明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年上半年表現應能延續今年下半年熱度。
今年前十月買賣移轉棟數24.6萬棟，年減7.8%，減幅已收斂至個位數百分比，陳金萍指出，若11月、12月單月房市交易量達2.72萬棟以上，全年將突破30萬大關。
信義房屋統計，11月北市交易總價1,000萬至3,000萬元市的房屋交易量較10月增加；新北市則是總價1,000萬至2,500萬元的市場交易增溫，首購與換屋交易穩定。桃園市總價1,000萬至1,500萬元交易與10月相當，1,500萬至2,000萬元則交易增溫；台中市總價1,000萬至2,000萬元交易增加；台南市則是低總價當道，700萬至1,000萬元交易較10月成長；高雄市總價700萬至1,500萬元交易穩定。
根據各大房仲業者自結11月門市交易量顯示，永慶房產集團月增3 ％、住商機構月增6.8％、台灣房屋月增7％、中信房屋月增3.9％， 各房仲業者多呈現全台各都會區全面成長，自下半年以來門市交易量 普遍呈現「月月成長」，多數品牌11月達到下半年以來交易量最高峰 ，有些業者創下今年單月新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，加上 新青安優惠貸款的政策發酵下，加快腳步進場購屋，不少換屋、長期 置產需求也有增加的跡象。不過全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際 連動下，台灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續 發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，總統選戰雖已開跑，目前選 情並未對房市造成影響，股市11月大漲千餘點，有穩定市場購屋信心 的效果；今年第三季淡季不淡，第四季旺季表現穩定。
雖然市場自用當道，不過自用買盤力道穩定，有機會延續到12月， 北部地區以總價2,000萬∼2,500萬元交易明顯增溫，雙北以外的都會 區則是總價700萬∼1,500萬元交易量成長明顯。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，國內房市自8月新青安房 貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼， 兩房以上規格依舊是市場主力，總價高低已經成為買方決定購買與否 的關鍵，在單價普遍高漲、總價考量下，高價黃蛋區公寓產品交易量 反而逆勢成長。
五大房仲業者最新自結數據顯示，在近期新青安房貸利多政策的刺激下，台灣房市買氣紅火，10月份全台房市交易量全面上漲，年增率均超過兩成。永慶房產集團、信義房屋、住商機構、台灣房屋及中信房屋等五大房仲，其交易量均呈現月增、年增的兩好局面。
永慶房產集團全台月增5%、年增28%，信義房屋全台月微增、年增15%以上，住商機構全台月增6%、年增18.9%，台灣房屋七都月增5.8%、年增29.1%，中信房屋全台月增12%、年增21.5%。這些數據都證明了房市在年底購屋旺季的帶動下，加上新青安優惠貸款的推動，讓房市交易量不斷攀升。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟景氣轉趨黃藍燈，加上年底購屋旺季，民眾購屋意願增強。新青安優惠貸款的實施，讓首購族和符合資格的自住族群猶豫期縮短，加快購屋腳步。換屋、長期置產需求也逐漸活絡，進一步推動房市交易量增長。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前市場上兩房以上規格依舊是主力，而商用交易開始活絡，低總價店面、小型辦公室等成為穩定型投資者的新選擇。信義房屋統計，10月總價700萬至1,000萬元交易數量明顯增長，主要受惠於新青安貸款政策。北市3,000萬元以上換屋市場交易量增，與屋主不再堅持價格有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣穩定，買方數量和第3季相近，購屋意願明確。平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道。股市波動對房市影響微乎其微。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，年底是傳統購屋潮，新青安優貸方案讓年輕賞屋族比例大增。
根據五大房仲業者統計10月門市交易量，永慶房產集團全台月增5%、年增28%；信義房屋全台月微增、年增15%以上；住商機構全台月增6%、年增18.9%；台灣房屋統計的七都月增5.8%、年增29.1%；中信房屋全台月增12%、年增21.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號睽違十個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，且新青安優惠貸款上路後，讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群，猶豫期縮短，加快腳步進場；而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象，讓10月房市交易較上月成長。
若與去年相較，五大房仲全部年增一到兩成以上，陳金萍指出，去年8月兩岸關係轉趨緊張，加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，猶豫期拉長，自8月後房市交易量都處於相對低檔，而今年在美中關係緊張情勢緩和下，經濟情勢與房市政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面。
觀察各產品，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，值得一提的是，因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。
根據信義房屋統計，10月總價700萬~1,000萬元交易數量較9月明顯成長，主要可能受惠新青安貸款政策，加上租金持續走揚，購屋人選擇購屋自用，北市3,000萬元以上的換屋市場交易量增，可能與屋主在市場待售一陣子，不再堅持價格吸引買氣有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣維持穩定，買方數量和第3季水準相近，且買方購屋意願明確，一方面通膨預期對於房市形成支撐，民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮。此外，平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道，而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大，對於房市則影響更輕微。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠於新青安優貸方案，年輕賞屋族比例大增。
【房地產新聞】近期台灣法拍市場的變化引起業界關注，過去法拍市場常被視為不動產市場的冷熱指標，但近年來這一現象有了顯著轉變。根據房仲業者的統計，今年前三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟，與去年同期相比大幅下降了17.2%，創下歷史同期新低。這一數據反映了市場的變化，讓我們一起來探討這背後的原因。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過去市場景氣不佳時，會出現斷頭潮，房貸利率普遍超過5%。然而，今年平均房貸利率降至2%，在房貸戶能夠承受的範圍內。這一點對法拍市場的影響不容忽視。另外，近年來房價的快速上升，讓屋主在面臨財務困難時，通過一般市場讓利出售也能較容易地將房屋轉手，這也減少了流入法拍的房屋數量。 在六都的觀察中，除了台南市拍賣移轉量上升45.6%外，其他五都均呈現下滑趨勢，其中台北、新北、桃園市下降超過二成，高雄市下降19.8%，台中市下降9.7%。這些數據再次顯示了法拍市場的冷清。 台南市之所以拍賣移轉量大增，住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，這與多個因素有關。首先，台南過去的拍賣移轉基期較低，因此數據增長更加明顯。其次，今年大環境不佳，個體戶和企業主受到衝擊，抵押不動產進入法拍的可能性增加。此外，台南市還有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，這也是拍賣移轉量大增的一個原因。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場景氣不佳引發斷頭潮，主要房貸利率都在5%以上，今年平均房貸利率站上2%，仍在房貸戶能應付的範圍。
此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉寫新低。
觀察六都，今年前三季除台南市拍賣移轉年增45.6%外，其他五都皆下滑，台北市、新北市、桃園市都下跌超過二成，高雄市下降19.8%，台中市下跌9.7%。台南市除六都中唯一拍賣移轉上揚的區域，今年前三季拍賣移轉348棟，總量在六都中排名第二，僅較新北市少15棟。
住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，台南市今年拍賣移轉量大增受多項因素影響，首先，台南過去的拍賣移轉基期低，量體增加數據更加明顯；再者，今年大環境不好，個體戶、企業主受衝擊，抵押不動產流入法拍機會提升，除此之外，台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，可能也是移轉量大增的原因。
台塑總部大遷移，內湖新總部啟動「新總部經濟」！4600員工進駐，創造龐大消費需求，房仲業預測將帶動當地商圈沸騰。台塑總管理處為員工規劃完善支援方案，包括交通接駁車、便當供應、就醫支援等，讓員工無後顧之憂。房價、租金預計將隨著人潮湧入而攀升，內湖地區商業發展前景看漲。