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住商實業(未)公司新聞
信義房屋統計，11月北市交易總價1,000萬至3,000萬元市的房屋交易量較10月增加；新北市則是總價1,000萬至2,500萬元的市場交易增溫，首購與換屋交易穩定。桃園市總價1,000萬至1,500萬元交易與10月相當，1,500萬至2,000萬元則交易增溫；台中市總價1,000萬至2,000萬元交易增加；台南市則是低總價當道，700萬至1,000萬元交易較10月成長；高雄市總價700萬至1,500萬元交易穩定。
根據各大房仲業者自結11月門市交易量顯示，永慶房產集團月增3 ％、住商機構月增6.8％、台灣房屋月增7％、中信房屋月增3.9％， 各房仲業者多呈現全台各都會區全面成長，自下半年以來門市交易量 普遍呈現「月月成長」，多數品牌11月達到下半年以來交易量最高峰 ，有些業者創下今年單月新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，年底傳統購屋旺季來臨，加上 新青安優惠貸款的政策發酵下，加快腳步進場購屋，不少換屋、長期 置產需求也有增加的跡象。不過全球經濟仍脆弱，在國內經濟與國際 連動下，台灣難獨好，加上後續總統選戰正式開打，兩岸關係的後續 發展，都是牽動房市未來走向的變數，仍需持續觀察。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，總統選戰雖已開跑，目前選 情並未對房市造成影響，股市11月大漲千餘點，有穩定市場購屋信心 的效果；今年第三季淡季不淡，第四季旺季表現穩定。
雖然市場自用當道，不過自用買盤力道穩定，有機會延續到12月， 北部地區以總價2,000萬∼2,500萬元交易明顯增溫，雙北以外的都會 區則是總價700萬∼1,500萬元交易量成長明顯。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，國內房市自8月新青安房 貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼， 兩房以上規格依舊是市場主力，總價高低已經成為買方決定購買與否 的關鍵，在單價普遍高漲、總價考量下，高價黃蛋區公寓產品交易量 反而逆勢成長。
五大房仲業者最新自結數據顯示，在近期新青安房貸利多政策的刺激下，台灣房市買氣紅火，10月份全台房市交易量全面上漲，年增率均超過兩成。永慶房產集團、信義房屋、住商機構、台灣房屋及中信房屋等五大房仲，其交易量均呈現月增、年增的兩好局面。
永慶房產集團全台月增5%、年增28%，信義房屋全台月微增、年增15%以上，住商機構全台月增6%、年增18.9%，台灣房屋七都月增5.8%、年增29.1%，中信房屋全台月增12%、年增21.5%。這些數據都證明了房市在年底購屋旺季的帶動下，加上新青安優惠貸款的推動，讓房市交易量不斷攀升。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內經濟景氣轉趨黃藍燈，加上年底購屋旺季，民眾購屋意願增強。新青安優惠貸款的實施，讓首購族和符合資格的自住族群猶豫期縮短，加快購屋腳步。換屋、長期置產需求也逐漸活絡，進一步推動房市交易量增長。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，目前市場上兩房以上規格依舊是主力，而商用交易開始活絡，低總價店面、小型辦公室等成為穩定型投資者的新選擇。信義房屋統計，10月總價700萬至1,000萬元交易數量明顯增長，主要受惠於新青安貸款政策。北市3,000萬元以上換屋市場交易量增，與屋主不再堅持價格有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣穩定，買方數量和第3季相近，購屋意願明確。平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道。股市波動對房市影響微乎其微。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則指出，年底是傳統購屋潮，新青安優貸方案讓年輕賞屋族比例大增。
根據五大房仲業者統計10月門市交易量，永慶房產集團全台月增5%、年增28%；信義房屋全台月微增、年增15%以上；住商機構全台月增6%、年增18.9%；台灣房屋統計的七都月增5.8%、年增29.1%；中信房屋全台月增12%、年增21.5%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內景氣燈號睽違十個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，且新青安優惠貸款上路後，讓首購族或符合新青安優惠貸款資格的自住族群，猶豫期縮短，加快腳步進場；而換屋、長期置產需求近期也有活躍跡象，讓10月房市交易較上月成長。
若與去年相較，五大房仲全部年增一到兩成以上，陳金萍指出，去年8月兩岸關係轉趨緊張，加上央行連續升息、以及九合一大選前的狀況下，市場觀望氣氛濃厚，猶豫期拉長，自8月後房市交易量都處於相對低檔，而今年在美中關係緊張情勢緩和下，經濟情勢與房市政策影響漸淡化，讓房市回歸供需基本面。
觀察各產品，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，北北桃中1,500萬以下，台南高雄1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，值得一提的是，因私法人無法購買住宅，商用交易開始活絡，因此低總價店面、小型辦公室等，也陸續因為有現金流的帶動成為穩定型投資者的心頭好。
根據信義房屋統計，10月總價700萬~1,000萬元交易數量較9月明顯成長，主要可能受惠新青安貸款政策，加上租金持續走揚，購屋人選擇購屋自用，北市3,000萬元以上的換屋市場交易量增，可能與屋主在市場待售一陣子，不再堅持價格吸引買氣有關。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月房市買氣維持穩定，買方數量和第3季水準相近，且買方購屋意願明確，一方面通膨預期對於房市形成支撐，民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮。此外，平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道，而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大，對於房市則影響更輕微。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠於新青安優貸方案，年輕賞屋族比例大增。
【房地產新聞】近期台灣法拍市場的變化引起業界關注，過去法拍市場常被視為不動產市場的冷熱指標，但近年來這一現象有了顯著轉變。根據房仲業者的統計，今年前三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟，與去年同期相比大幅下降了17.2%，創下歷史同期新低。這一數據反映了市場的變化，讓我們一起來探討這背後的原因。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過去市場景氣不佳時，會出現斷頭潮，房貸利率普遍超過5%。然而，今年平均房貸利率降至2%，在房貸戶能夠承受的範圍內。這一點對法拍市場的影響不容忽視。另外，近年來房價的快速上升，讓屋主在面臨財務困難時，通過一般市場讓利出售也能較容易地將房屋轉手，這也減少了流入法拍的房屋數量。 在六都的觀察中，除了台南市拍賣移轉量上升45.6%外，其他五都均呈現下滑趨勢，其中台北、新北、桃園市下降超過二成，高雄市下降19.8%，台中市下降9.7%。這些數據再次顯示了法拍市場的冷清。 台南市之所以拍賣移轉量大增，住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，這與多個因素有關。首先，台南過去的拍賣移轉基期較低，因此數據增長更加明顯。其次，今年大環境不佳，個體戶和企業主受到衝擊，抵押不動產進入法拍的可能性增加。此外，台南市還有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，這也是拍賣移轉量大增的一個原因。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，過去市場景氣不佳引發斷頭潮，主要房貸利率都在5%以上，今年平均房貸利率站上2%，仍在房貸戶能應付的範圍。
此外，這幾年房價飆漲，屋主若有財務困難需變現，在一般市場讓利出售往往能順利脫手，流入法拍的量體小，故拍賣移轉寫新低。
觀察六都，今年前三季除台南市拍賣移轉年增45.6%外，其他五都皆下滑，台北市、新北市、桃園市都下跌超過二成，高雄市下降19.8%，台中市下跌9.7%。台南市除六都中唯一拍賣移轉上揚的區域，今年前三季拍賣移轉348棟，總量在六都中排名第二，僅較新北市少15棟。
住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示，台南市今年拍賣移轉量大增受多項因素影響，首先，台南過去的拍賣移轉基期低，量體增加數據更加明顯；再者，今年大環境不好，個體戶、企業主受衝擊，抵押不動產流入法拍機會提升，除此之外，台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍，以法拍解套，可能也是移轉量大增的原因。
台塑總部大遷移，內湖新總部啟動「新總部經濟」！4600員工進駐，創造龐大消費需求，房仲業預測將帶動當地商圈沸騰。台塑總管理處為員工規劃完善支援方案，包括交通接駁車、便當供應、就醫支援等，讓員工無後顧之憂。房價、租金預計將隨著人潮湧入而攀升，內湖地區商業發展前景看漲。
房仲業更看好台塑總部進駐內科後，會複製台積電進駐南科、艾司 摩爾林口工一設廠的模式，將帶動當地餐飲、店面、租屋、置產需求 起飛。
台塑總管理處表示，當初規劃進駐就鼓勵員工搭大眾運輸工具，除 北市公共運輸處規劃的16線公車，上下班時段台塑還提供往返松山車 站接駁專車，車型並從原本的20人座中巴升級為40人座的大巴，舒緩 員工通勤壓力。就連員工就醫的交通需求，台塑也一併照顧，台塑總 裁王文淵特別交代安排內湖往返敦北的接駁專車，提供員工就醫的移 動支援。
員工用餐需求部分，台塑跟外包廠商合作，讓員工透過App團購便 當，直送到辦公大樓；台塑招待所也開放對外營業，並開賣便當；台 塑生醫除在內湖總部設立門市，台塑生醫董事長王瑞瑜更規劃11月起 在中午時段推出定價90元的健康養生便當。此外，台塑總部一樓還有 全家便利商店進駐，滿足員工消費需求。
房仲業者指出，台塑內湖總部啟用，大量上班族進駐帶來交通、餐 飲需求，將大幅改變周邊商圈生態；雖受限內科潭美段廠辦型態，新 總部周邊多為工業區街廓，目前附近租金每坪開價不到1,600元，未 來上升空間很大。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型企業總部進駐，大 量通勤人口移轉將帶來交通、餐飲等上班消費商圈的轉變，甚至進一 步可能影響員工購屋規劃，增加周邊租賃買賣需求。
以台積電為例，其設廠動態牽動區域房價，像是近年台積電擴廠的 南科、竹南等廠周邊，房價由1字頭上漲至3字頭；林口工一工業區自 艾司摩爾宣布進駐後，原本發展較落後的林口新市鎮後段，文化北路 店面全部待價而沽、預售房價衝上4字頭。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，許多企業總部選擇在 低價區域或重劃區，因交通不便，租屋市場的租金會率先反應；店家 因尚未有集市效應，加上外送平台發達，往往發酵還需要一段時間。
四大房仲昨（31）日公布8月交易量，永慶房產集團、住商機構及台灣房屋均呈現年、月雙增，中信房屋則是月減年增，年增率均達兩位數。業界分析，這反映了剛需市場的支持下，房市開始回暖。永慶房產集團全台月增3%、年增34%；住商機構全台月增3.5%、年增25.4%；台灣房屋統計的七都月增7.8%、年增35.9%；中信房屋月減11.3%、年增11.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房市政策衝擊逐漸淡化，市場回歸供需基本面，自住與長期置產需求成為交易主力。雖然8月是民俗月，但看屋量不減，顯示購屋意願高，買賣方價格認知逐漸共識，房市淡季不淡。永慶房產集團統計8月全台交易量，與上月相比，台北、新北持平，其餘四都小幅月增2-6%，與去年同期相比，台北年增27%、新北成長26%、台南年增29%，其餘四都均超過三成成長。四大房仲8月較去年同期明顯成長，陳金萍認為，去年美聯準會升息及兩岸關係緊張導致市場觀望，今年交易量基期低，讓8月交易量表現優於去年同期。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安優貸方案於8月上路，自住需求民眾受鼓舞陸續進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」格局，下半年交易量逐漸回穩。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，新法上路往往會提前反應交易量，平均地權條例對7月交易未造成重擊，潛在買方對價格形成認知，8月優惠房貸挹注，交易可能持續增溫。中信房屋總經理張世宗分析，台灣房市以低總價自住結構為主，新青安貸款對首購族有正向效果，但上半年交易量受重挫，政府政策下半年預計無大變動，價格仍是市場關鍵，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會回穩。
永慶房產集團全台月增3%、年增34%；住商機構全台月增3.5%、年增25.4%；台灣房屋統計的七都月增7.8%、年增35.9%；中信房屋月減11.3%、年增11.9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。雖8月適逢民俗月，但民眾看屋量不減，顯示購屋意願仍高，買賣方價格認知逐漸取得共識，促進成交，房市淡季不淡。
永慶房產集團統計8月全台交易量，若與上月相較，台北、新北均持平，其餘四都則小幅月增2-6%，若與去年同期相較，除台北年增27%、新北成長26%、台南年增29%外，其餘四都均成長超過三成。
四大房仲8月較去年同期明顯成長，陳金萍表示，主要是去年美聯準會升息3碼後，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上去年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，讓市場出現觀望氣氛，房市交易轉淡，交易量基期處於低檔，讓今年8月全台交易量表現大幅優於去年同期。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安優貸方案於8月上路，所以本來就有買房需求的自住民眾，便受到新青安的鼓舞，陸續進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」使下半年交易量逐漸回穩；尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣表現更為穩健。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，平均地權條例並未重擊7月交易，觀望市場已久的潛在買方對價格形成認知，8月又有優惠房貸挹注，交易可能持續增溫。
中信房屋總經理張世宗分析，目前台灣房市還是以低總價的自住結構當道，而新青安貸款的正式上路，對首購族進入房市確有正向的功效，但無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。政府政策下半年應無太大變動，市場還是價格為王，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會。
【台北訊】近期政府將推動囤房稅2.0，這對台灣房市來說，無疑是個大變革。據了解，這次稅制改革將對持有新屋愈多的多屋族造成較大的財務壓力，預計將會引發租金轉嫁的效應，讓近年來租金持續上漲的趨勢可能再添一把火。 由於近年來房價飛漲、稅賦加重、升息以及通膨等因素，屋主的持有成本已經不斷攀升。再加上政府租金補貼政策的實施，讓房客的租金負擔力提升，進而推動市場租金行情上漲。 房地產業內人士指出，囤房稅2.0一旦實施，多屋族的持有成本將進一步增加，這些人也是房屋出租供應的主要來源。若租屋需求持續強勁，租金行情恐將再創新高。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨進一步分析，囤房稅2.0將對全國的歸戶和稅率進行調整，這將使得多屋族的持有成本大幅增加，租金可能會首先受到影響。特別是那些房屋稅基較高的新屋和精華地段，影響將會更加明顯。 徐佳馨強調，即使政府為公益出租人提供了1.2％的稅率優惠，但由於租賃所得所增加的稅負支出可能遠超過囤房稅增稅後的支出，所以大多數的房東可能還是會選擇不申報租賃所得，即使這樣會讓他們承擔更高的房屋稅。 以台北市一間公寓自用住宅為例，若房屋稅率從1.2％提高至最高4.8％，一年的房屋稅額將從5,000元增加至2萬元，這意味著屋主每月將要承擔額外1,250元的持有成本。雖然對屋主來說這個數額不會造成太大影響，但這部分成本很可能会轉嫁給租客。 房地產業人士預測，雖然政府希望透過這項政策鼓勵更多租屋供應釋出，但目前租屋市場仍然供不應求。只要租屋條件不太差，物件很快就能租出去。一旦某個區域的房東漲租，其他房東也會跟進，甚至會有更多房客願意接受更高的租金。在這種供需失衡的情況下，租金的漲幅恐怕將持續加劇。
由於近年房價上漲、稅賦提高、升息及通膨等因素，近年屋主的持 有成本提高不少，加上政府租金補貼政策提高房客的租金負擔力，大 幅推升市場上的租金行情。
房地產業者指出，若未來囤房稅2.0上路，多屋族持有成本將進一 步增加，此類族群又為房屋出租供給大宗，如果租屋需求依然強勁， 恐再推升租金行情。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，囤房稅2.0全國歸戶、稅 率提高，將使多屋族持有成本大增，租金可能率先反應。而受到囤房 稅影響、持有成本增加的房東，又以房屋稅基較高的新屋、精華區地 段影響較大。
徐佳馨表示，雖然政府推動公益出租人仍享有1.2％稅率，然而租 賃所得所增加的稅負支出，仍可能遠高於囤房稅增稅後的支出，多數 的房東仍願選擇不申報租賃所得、寧願負擔增加的房屋稅。
以台北市一間公寓自用住宅房屋稅5,000元來計算，稅率若由1.2％ 增加至最高的4.8％，一年房屋稅額增加至2萬元，相當於一個月最多 增加1,250元的持有成本，對屋主來說影響不大，但足以轉嫁給租客 。
房地產業者認為，雖然政策推動更多租屋供給釋出，目前租屋市場 仍是供不應求，通常只要條件不太差的租屋物件釋出，往往很快就租 掉了，而且只要區域有房東漲租，其他房東就會跟進、也會有房客買 單，在租屋市場供需失衡下，成本提升的轉嫁效應，租金恐怕將持續 水漲船高。
台灣不動產政策再引爭議！住商實業強調建商非炒房客
【台北訊】近日，政府有意對囤房稅進行改革，考慮採用全國歸戶修法，將非自住稅率最高提高至4.8%。然而，此政策引起廣泛爭議，尤其是台灣不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對此表示強烈反對。
楊玉全指出，政府此舉是為了選舉而將不動產政策導向極端，他強調「建商是生產者，不是炒房客」。他進一步分析，若政府採取全國歸戶的方式加征囤房稅，將對那些並無囤房動機的人造成傷害，例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情況，只因戶數增加就課徵囤房稅，這是亂課稅。
楊玉全強調，政府若要對囤房徵稅，應該設置排除條款，針對都更危老、合建分回、債權人擔保品、起造人生產等情況給予豁免，以達到真正的對症下藥。
專家認為，此稅率調整可能對建商造成重大影響，特別是那些手上持有長期餘屋的建商，可能會面臨持有成本上升、獲利壓縮的問題。此外，租金也恐將跟著上漲，對租屋客造成負擔。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，除了最高稅率提高，財政部採取全國歸戶也將減少縣市稅率不同所造成的節稅機會，對多戶持有者和建商都將產生影響。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族經常出租，該修法對租金的影響也值得關注。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，政府課徵囤房稅後，屋主可能將稅負轉嫁至租金，導致房租上漲，進而影響多屋族和租屋客。
對此，不少建商和專家呼籲政府重新考慮政策，避免對整個不動產市場造成不必要的衝擊。
楊玉全分析，政府若將囤房稅改採全國歸戶的「戶數」來下重手，對於不是出於購買、並沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是亂課。
楊玉全表示，政府如以囤房為由，全國一致逕為調漲房屋稅率，對於稅基高的縣市，將造成嚴重的「稅災」，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民集體受害。
楊玉全強調，特別是「起造人」是投入勞力資本、配合政府都更危老政策，生產新屋的供應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的「待售商品」，竟列為等同投資客購屋囤積居奇的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑政府政策，強調「建商是生產者、不是炒房客」，為什麼要把建商也當成炒房客？
他指出，政府若要課囤房稅應該有排除條款，像是把因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等排除在外，才能對症下藥。
專家認為，整體而言，調整稅率恐影響最大的，恐怕還是建商，尤其手上長期有餘屋的建商，可能造成持有成本升高，獲利遭壓縮，苦日子怕不遠；另外，租金也恐應聲上漲，將傷害租屋客。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族常有出租狀況，該修法是否轉嫁調漲租金也會是值得注意之處。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，政府課徵囤房稅後，外界誤以為加重稅負會讓囤房族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高。
專家解析，不少多屋族本身都是資產實力雄厚的人，以大安區30年老公寓為例，可能本來要繳的自用房屋稅率為1.2%的話，假設一年大約1萬元的房屋稅，即便囤屋，變成4.8%，那一年的房屋稅也不過4萬元，但若轉嫁給租客，就是一筆不小的負擔。
住商實業集團在台灣房地產市場的發展歷史豐富，近年來更是積極推動市場規範與穩健發展。隨著「限制預售屋換約轉售」新制於7月1日正式上路，住商實業也緊跟政府腳步，積極配合新政策，以確保市場秩序及消費者權益。 台北市政府地政局昨日宣布推出一項創新措施——鷹眼自動比對系統，這項系統將監控預售屋買方的異動，以便掌握解換約情況，並與國稅局跨域合作，共同防範價格不實和稅逃漏。住商實業對此表示高度支持，並認為這是保護消費者、維護市場公平的重要手段。 為避免有心人士利用預售屋解約或換約的手法操控市場，內政部對平均地權條例進行修正，將預售屋解約也納入實價登錄申報範圍，並限制除例外情形不得讓與、轉售預售屋。住商實業執行總監徐佳馨表示，這一改革意味著高槓桿炒房時代的結束，投機客未來將難以在市場上生存。 台北地政局利用開發的系統，自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記的買方與預售屋實價登錄申報買方是否相同，作為稽查解約、轉售行為的參考依據。住商實業認為，這種做法能夠有效掌握異動情況，切實把關防範投機違規行為。 此外，住商實業與地政局、國稅局建立了雙向聯繫通報機制，共同防杜房地合一所得稅逃漏及實價登錄不實申報。住商實業局長陳信良強調，開發鷹眼系統自動比對預售屋買方異動情形，是為聚焦鎖定違規風險，同時減輕同仁稽查負擔。 徐佳馨總監還提到，台北地政局加碼鷹眼比對和國稅局勾稽，並提供檢舉炒作獎金，這些措施可說是打擊投機的超級武器。住商實業將與政府及相關機構攜手合作，共同引導房市穩健有序發展，為消費者提供更加透明、公平的房地產市場。
為避免有心人士透過預售屋解約或換約手法定錨價格，哄抬房價，內政部修正平均地權條例，將預售屋解約也納入實價登錄申報範圍，並限制除例外情形不得讓與、轉售預售屋。
由於「預售屋銷售簽約」及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄，二者申報的買方如有不同，即代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為。
台北市地政局因此藉由開發系統，自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記的買方與預售屋實價登錄申報買方是否相同，作為稽查解約、轉售行為的參考依據，有效掌握其異動情形，切實把關防範投機違規行為。
地政局表示，為防杜房地合一所得稅逃漏及實價登錄不實申報，地政局與國稅局已於110年建立雙向聯繫通報機制。此次透過自動化系統開發，將再增列預售屋買方異動資訊，以供國稅局作為預售屋交易房地合一稅查核重點參考。
國稅局則就房地合一報稅資料與實價登錄價格不一致案件通報地政局，並提供該類案件報稅相關資料，作為地政局優先查核實價登錄的參據，跨域合作防杜逃漏稅捐及虛報實價。
地政局局長陳信良表示，由於預售屋解換約行為查核困難度高，開發這項鷹眼系統自動比對預售屋買方異動情形，是為聚焦鎖定違規風險，同時減輕同仁稽查負擔。更重要的是呼籲相關業者應確實遵守相關規定，共同為防範投機炒作努力，引導房市穩健有序發展。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，平均地權條例修正案針對預售市場大刀闊斧的改革，意味著高槓桿炒房時代告終，投機客未來難以生存。台北地政加碼鷹眼比對和國稅局勾稽，搭配檢舉炒作獎金，可說是打擊投機超級武器。
台灣房仲龍頭住商機構近期宣佈了一個宏大的十年大戰略，預計未來十年內將在兩岸市場擴張至超過6,000家分店。這項戰略的領航者是曾擔任信義上海總監的伍世豪，他將出任住商中國總經理。住商董事長陳錫琮強調，透過與「貝殼找房」平台的合作，住商將在兩岸市場取得更大的市占率。
住商自20年前進入大陸市場，目前已在大陸擁有1,751家店鋪，並在「貝殼找房」平台上佔有一席之地。陳錫琮透露，這個合作讓住商在大陸的店鋪數量四年內成長超過200%，目前為大陸前20大房仲品牌，並已轉虧為盈。
面對大陸房市的挑戰，住商將進行組織調整，並由伍世豪領導進行戰略布局。陳錫琮指出，房仲品牌在大陸正趨向集中化和自有品牌弱勢化，住商將與「貝殼找房」攜手推廣加盟，加速市場佔有的速度。
在台灣市場，住商將聚焦於資訊系統的建構，以應對日益激烈的競爭。由於商圈店距的限制，單一品牌在台灣的店鋪數量上限約為800家。目前住商不動產有749家店，大家房屋有223家店，陳錫琮表示，未來將發展第三品牌，並將台灣市場的店鋪目標設定為十年後達到1,500家。
住商機構20年前進入大陸市場，除上海地區為自行招商加盟外，各 省市多委由經銷商代理推廣，不過自四年前與最大平台「貝殼找房」 合作以來，大陸店數從500店快速成長至1,751店，四年期間已成長超 過200%，目前已是大陸前20大房仲品牌，也讓中國住商越過約千店的 損平線，二年前轉虧為盈。
住商機構所提出的十年大戰略，除了進行組織調整外，並宣布由伍 世豪擔任新任住商中國總經理。陳錫琮表示，雖然大陸房市仍然嚴峻 ，不過房仲品牌集中化、自有品牌弱勢化的趨勢正在加速，「貝殼找 房」平台上在大陸有4萬家房仲刊登，透過強強聯手推廣加盟，力道 更大、快速更快。
至於台灣市場，未來房仲資訊競爭更激烈，因此未來將住商品牌經 營重心放在資訊系統的建構，房仲品牌由於有商圈店距的限制，單一 品牌約800店即達到店數極大化的上限，因此除既有的住商不動產74 9店、大家房屋223店外，也不排除再發展第三品牌，陳錫琮表示，全 台市場規模無論景氣變化，約有6,000∼8,000店的胃納，未來住商機 構在台灣店數以十年後達到1,500店為目標。
台灣房市新風向！連鎖餐飲名店加碼插旗，藏壽司台中沙鹿區打造千坪大型店鋪 近日，連鎖餐飲名店藏壽司宣布在台中沙鹿區加碼插旗，預計打造一個超過千坪的大型街邊店，這一舉動不僅為沙鹿區房市帶來新的話題，也顯示了區域發展的潛力。 藏壽司於今年4月28日公告取得台中沙鹿區土地使用權，租賃面積達1,202坪，租賃總交易額約9,400萬元。這將是藏壽司繼台中港三井OUTLET之後，二度在台中海線展店，租期至少長達13-15年。 隨著沙鹿區機能逐步到位，近2年推案量大噴發，包括龍寶、鴻豫、久樘、新業、富宇等品牌建商競相推案。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，沙鹿串聯中科、清泉崗國際機場、周邊工業區等，擁有陸、海、空優勢，成為產業鏈不可或缺的交通核心。 沙鹿區近幾年人口快速成長，對餐飲名店及房市供需都帶來極大吸引力。其中，久樘開發今年第一季於沙鹿三民路續推新案「久樘花漾天鵝」，主力產品26～27坪2房雙衛浴、33～47坪3～4房，吸引中科人及醫護客層置產。精銳建設子公司鴻豫建設，在沙鹿站前商圈推出大樓新案「鴻豫境」，產品規畫25～35坪2～3房純住宅，成交單價均站上3字頭。 沙鹿近期矚目新案還有品牌建商龍寶建設，卡位捷運藍線正英站附近，推出48～52坪大樓產品，單價有望突破4字頭；首度插旗沙鹿的「新業微丘森鄰」，總銷28億元，產品規畫26～48坪的2～4房，頗受區域購屋族矚目。
根據公開資訊觀測站資料顯示，亞洲藏壽司今年4月28日公告取得 台中市沙鹿區土地使用權，租賃面積達1,202坪、租賃總交易額約9, 400萬元。據悉，藏壽司租地興建的大型街邊店，租期至少長達13-1 5年，這也是藏壽司繼進駐台中港三井OUTLET之後，二度在台中海線 展店。
連鎖餐飲品牌展店跟著趨勢走，如麥當勞、星巴克、春水堂、路易 莎、築間等名店進駐，往往為區域房市帶來利多。然而目前寸土寸金 ，不少餐飲名店紛紛改變經營模式，例如進駐百貨商場、降低投資成 本；反觀簽下長期租約的獨立店面，更須具備前瞻考量。觀察藏壽司 目前在台中的大型街邊店點，包括七期惠文店、11期崇德店、水湳中 清店及中科特區福科店，座落位置全與房市發展緊密相扣，坐實購屋 新指標。
針對沙鹿選點優勢，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，沙鹿 串聯中科、清泉崗國際機場、周邊工業區等，坐擁陸、海、空優勢， 成為產業鏈不可或缺的交通核心，加上特五號、捷運藍線等重大建設 議題助攻聯外交通，帶動沙鹿區近幾年人口快速成長，不僅對餐飲名 店極具吸引力，房市供需面也相輔相成，磁吸品牌建商趁勢卡位，去 年沙鹿新案尚有2字頭，今年上半年單價已經來到「坐3望4」，漲勢 驚人。
其中，久樘開發今年第一季於沙鹿三民路續推新案「久樘花漾天鵝 」，主力產品26∼27坪2房雙衛浴、33∼47坪3∼4房，磁吸中科人及 光田、童綜合醫院的醫護客層置產。精銳建設子公司鴻豫建設，今年 在沙鹿站前商圈推出大樓新案「鴻豫境」，產品規畫25∼35坪2∼3房 純住宅，成交單價均站上3字頭。
沙鹿近期矚目新案還有品牌建商龍寶建設，卡位捷運藍線正英站附 近，推出48∼52坪大樓產品，單價有望突破4字頭；首度插旗沙鹿的 「新業微丘森鄰」，總銷28億元，產品規畫26∼48坪的2∼4房，頗受 區域購屋族矚目。
