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中聯信託持有的台北101大樓15%股權昨（6）日公告標售，財金單

位評估，電訊業者及台北101現有大股東開發金都是潛在投資人，除

此，為避免這幢台北地標被陸資介入，招標的投資人資格中特別排

除未經許可的陸資。

備受矚目的台北101大樓股權標售案，昨天正式公告，中聯信託持股

15%全部標售，共有3.7億股，底價訂為36.92億元，競標者出價必須

高出底價，最後將以出價最高者得標。

根據財金單位評估，台北101大樓股權標售案潛在投資人，可能包括

電訊業者及現有大股東開發金等。財金官員表示，目前也是台北101

股東之一的中華電信，在頂樓就裝有相關電訊設施，這項優勢可能

吸引其他電訊業者，藉由取得台北101股權方式，爭取有利條件。

目前持有台北101大樓最大股權的開發金和中信金等股東，也被視為

承接持股的潛在投資人；除此，擁有龐大資金的壽險業，也是可能

的投資者。

根據存保公司昨天公告的招標條件，原則上，只要不是跟中聯信託

有間接、直接關係的國內外法人、自然人，都可以參與競標。

較特殊的是，投資人資格條件中，也明白規定，大陸地區人民、法

人、團體、機構或其於第三地區投資的公司，除經陸委會許可者，

不得參與投標，也不得假借他人名義投標。

財金官員表示，台北101大樓是台北地標，具有特殊意義，訂定這

項陸資限制，可能是要避免未經許可的陸資，以直接或間接方式介

入台北101大樓經營權。

中央存保昨（6）日公告中聯信託標售時程，這次中聯信託將分為

特定不動產、台北金融大樓股權、特定不良債權（Bad Bank）、

銀行分行通路（Good Bank）四部分標售，皆採資格標和價格標兩

階段投標，其中特定不動產和台北金融大樓股權的部分，存保是以

公告底價的方式拍賣。

Ｔａｉｐｅｉ　１０１雖然「世界第一高樓」的榮銜，將會在二○○

九年被杜拜興建中、樓高八百公尺、二百層樓以上的「杜拜塔」（Ｂ

ｕｒｊ　Ｄｕｂａｉ）所取代，但在正式完工營運不到三年的現在，

美國聯合銀行（Ｕｎｉｔｅｄ　Ｃｏｍｍｅｒｃｉａｌ　Ｂａｎｋ）

已確定進駐，使得辦公大樓出租率已突破七五％，每坪月租也正式站

上三二○○元的高點，預計年底前可望站上九成的預定出租率。在營

運漸入佳境之際，雖然外界最近湧現１０１「換董座」的傳聞，可是

董事長陳敏薰面對外界揣測表示：「我是活在當下」，會把董事長的

角色扮演好。

陳敏薰為了展現Ｔａｉｐｅｉ　１０１的營運成果，前天晚上臨時決

定要把原本在八月八日父親節開始點燈的時間，提前一個星期，在今

（一）日晚上八點零八分就開始點燈，陳敏薰要表達的訊息是，希望

每一個人在百忙當中，都儘量挪出一點時間，帶著爸爸到１０１大樓

前面拍個照片、留下珍貴的鏡頭，因為她和她的爸爸，理隆纖維董事

長陳重義，感情非常深。

Ｔａｉｐｅｉ　１０１協理劉家豪解釋，董事長陳敏薰經常突然會有

驚人之舉，此次突然召開記者會宣佈前項訊息，也是希望表達１０１

營運愈來愈好，陳敏薰要展現１０１是棟有個性、有意義的地標建築

物的形象。

最近Ｔａｉｐｅｉ　１０１在辦公大樓、購物商場、觀景樓三大貢獻

主要營收來源的事業體方面，表現比去年好很多。去年全年總營收五

十多億元，今年在辦公大樓出租率，可望達到九成的目標值之際，內

部的年度營收目標有可能衝到近七十億元。

Ｔａｉｐｅｉ　１０１公司協理楊文琪表示，美國聯合銀行確定進駐

，使得出租率已超過七五％。現在只剩下高樓層可供出租，且租金已

正式站上每坪每月三二○○元的均價。

楊文琪表示，隨著辦公大樓出租率可望在年底達到預訂目標九成，公

司整體營收也跟著明顯好轉。目前光是辦公大樓、觀景台的年度總營

收，就佔Ｔａｉｐｅｉ　１０１的五○％，其中觀景台的門票收入就

高達四、五億元，算是Ｔａｉｐｅｉ　１０１大樓中「坪效」最高的

收益來源，另外五○％是購物商場的租金收益；隨著辦公大樓出租率

逐季提高，預期今年辦公大樓產生的租金收入，比重還會再提高。

台北金融大樓董事長陳敏薰昨（31）日罕見地召開「臨時」記者會

，只為了宣布台北101大樓外牆將從今（1）日起連續一周為了父親

節點燈。陳敏薰高調出席記者會，卻只談及父親節活動，引發外界

聯想有「宣示主權」的味道。

陳敏薰近日飽受台北金融大樓董座寶座不保的流言所苦，昨天中午

她臨時告知幹部，要立刻在下午召開記者會，堪稱是她上任三年多

來開過最「臨時」的記者會。

陳敏薰慎重地親自主持記者會，引發媒體揣測她藉此澄清位置可能

異動的傳聞。陳敏薰強調自己「活在當下」，只要今天自己還是台

北101的董事長就會盡力做好，要用台北101的高度讓大家看到。

陳敏薰說，台北101原本父親節當晚才要點燈，臨時決定提前至今

晚8時8分亮燈，到8月8日父親節當晚，每晚同一時刻準時亮燈。

陳敏薰說自己跟父親陳重義的感情甚佳，有一年四姊妹都在洛杉磯

，與爸爸到一個特別的地方慶祝父親節，還刻意洗了黑白的照片，

四姊妹都隨身攜帶。

媒體關注陳敏薰今年是否想給父親一個大禮，趕緊把自己嫁出去？

她說，8月8日前似乎太趕，看看能否趕在明年父親節前吧！陳敏薰

笑說，假如把自己嫁出去，就可以在台北101的外牆打上「I'm finally married（我終於結婚了）」。

中聯信託下月初將公告標售，台北101大樓股權15%及旗下32宗總值

60億元的不動產，將分開辦理標售，這是處理問題金融機構首度將

轉投資事業及不動產分開出售，將吸引私募股權基金及不動產業者。

根據財顧公司訂定的投標資格，中聯信託原股東、董監事及其關係

人都無法參加台北101的標售，也不能透過他人參與投標，因此將

牽動宏國集團在台北101的主導權，台北101的經營權會否因此出現

重大變化，備受市場關注。

存保公司委託的財顧公司已完成中聯標售規劃案，預計在8月6日公

告，這次中聯信託標售案較特殊的是，將分成四大部分，包括銀行

本體（Good Bank）、不良債權（Bad Bank）、承受的不動產及台

北101股權。

財金官員昨（25）日表示，中聯承受的不動產量相當大，加上轉投

資的台北101大樓不是金融事業，這兩部分都將分開辦理標售。

據了解，中聯標售案的財顧普華，已委託戴德梁行總經理顏炳立擔

任不動產顧問，總共有32宗、總值60億元的不動產，預計在8月22日

舉辦「密封投標」的不動產標售會。

這次標售會涵蓋中聯旗下的飯店、土地、店面、商場、住宅、停

車場等各類型不動產，物件座落於北中南各地，最受矚目的是新竹

凱撒飯店，仍在營運中，根據專業不動產估價師事務所評估，合

理市值在6億元以上。

顏炳立指出，這次標售物件有許多台北市燙金店面，但不包括中聯

營業據點，像南京東路二段150號、69號與松江路的店面，目前都

承租給寶華銀與合作金庫。

一○一董事長陳敏薰寶座不保？開發金控總經理辜仲瑩二十三日首度

公開表示：「不知道這個消息從哪裡來！」他指出，開發金母子公司

的轉投資，皆以績效為考量，對外傳一○一的大股東開發工銀，有意

改派法人代表，「實在不知道一○一的事情，為何一直被炒作？」

不過，當被追問一○一的績效是否理想時，他則是笑而未答，並未替

陳敏薰的成績背書，還以食指對著提問的媒體，大有「問錯問題」之

意。

開發金董監改選上月中旬才劃下句點，辜仲瑩連任後的公開露面處女

秀，獻給自家公司開發工銀文教基金會舉辦的公益活動；面對邁入第

二個三年，他指出，往後三年的經營策略，除經營團隊的專業評估外

，也須考量到大環境，同時力求公司能朝越來越穩定的方向發展。

辜仲瑩也語重心長的說，自三年前進入開發金後，公司的業績一年比

一年成長，與此同時，他也衷心期盼能有更多類似基金會、公益團體

的組織投入，協助清寒的學生，讓這個社會能夠好過一點。

惟近來開發金旗下大華證輔導銷售萬泰銀行金融次順位債券，變成包

銷，遭金管會行政處分，加上國民黨處分中央投資等，受到矚目，開

發金或是辜仲瑩本人受到牽連，對此，辜仲瑩以「萬泰銀的事情，要

問曹為實」、「中投的事情就不要問了！」來回應。

近來一○一董事長陳敏薰將遭開發工銀撤換的傳聞甚囂塵上，辜仲瑩

表示，自己不清楚為何會有這樣的消息，開發金對這件事情沒有任何

意見，他也強調，以開發金來說，不管投資標的為何，都是以績效為

考量。

至於績效好壞的標準為何？以及一○一金融大樓的績效究竟在辜仲瑩

看來好不好？辜仲瑩則是笑而不答。

根據股東結構，一○一金融大樓的最大股東為泛中信集團，股權逾二

十五％，分別有開發金子公司開發工銀持股達一九．五五％、中國信

託三．○六％、中國人壽二．五二％。

Taipei 101辦公大樓的高樓層將改為頂級的飯店？最近市場傳出有多組

世界知名的頂級觀光飯店集團向Taipei 101公司提出進駐的要求，希望

在「世界第一高樓」的高樓層，改建為「全球第一高頂級飯店」。對

此Taipei 101昨天透露，確實全世界至少有六、七家的頂級觀光飯店集

團陸續向Taipei 101提出合作的建議，目前正謹慎評估中，由於改裝或

變更設計的總造價太貴，要如何才能達到投資報酬率，還正在考量中

。

承租Taipei 101第二十層樓的「房客」，美商仲量聯行台灣分公司董

事總經理趙正義昨天透露，在信義計畫區，由於世貿展覽館經常展期

爆滿，因此君悅飯店經常住房率一○○％，不但國泰霖園集團、新光

人壽集團多年來一直評估是否要作觀光飯店，就連許多世界知名的頂

級觀光飯店集團，更是「指名」要進駐Taipei 101，把辦公大樓改裝為

頂級觀光飯店。最令人矚目的是，Taipei 101高樓層，也被多組國外世

界知名的頂級飯店集團「相中」。

一○一董事長陳敏薰寶座不保了！據透露，一○一大樓第一大股東開

發工銀，考量陳敏薰經營績效不盡理想，有意更換法人代表，但由於

開發金適逢董監改選，為避免讓外界有「報仇」的解讀，撤換陳敏薰

法人代表的時間點，不會落在今年，預估開發工銀明、後年才會有動

作！

陳敏薰上週大動作走訪財政部，被解讀為是要捍衛一○一董座的位子

，拉攏財政部支持其繼續擔任董事長；惟據知情人士指出，陳敏薰是

換定了。

開發金三年前改選，財政部讓中信辜家入主，陳敏薰黯然離開開發金

，但為有所補償，因此讓她進入一○一；不過，經過這段時間的經營

，表現未如預期，以微薄的獲利彌補累積虧損。

據瞭解，開發金方面雖不滿陳敏薰的表現，但考量再多給一些時間，

因此，原並無撤換的想法，另外，在業務方面也放手讓陳敏薰全權處

理，未加以過問。

不過，長時間下來，一○一成績不盡理想，因此，規劃在明年以後，

另覓合適的一○一董座人選。　朱漢崙／台北報導

財政部在開發金、華南金委託書徵求戰役落敗，引發昨日立院財委會

朝野立委砲轟；藍軍立委費鴻泰直指，政府是向財團靠攏，刻意讓林

明成出任民股董座；林文郎則說公股若連三分之一席都拿不到，官派

董事長也不必民股「施捨」。

開發金委託書徵求戰上週五大致告一段落，據了解，截至目前為止，

除了陳敏薰直接把自身與家族持股超過一％的委託書，交給公股陣營

，其他民股，包括永豐餘集團何壽川、宏碁集團施振榮等，雖口頭應

允會支持公股，但均選擇當天出席投票，意謂仍在期待最後雙方能談

成，免得真的發生必須被迫選邊站的「窘境」。

這使得陳敏薰上週提前向財政部表態，顯得格外「醒目」。據悉，陳

敏薰身為開發工銀派駐在一○一的法人董事長，卻提前向公股陣營「

繳械」，反而是其他民股未如此急著表態；三年前，陳敏薰與辜仲◆

的開發金經營權之爭落幕後，辜陣營內部為促進開發金民股間和諧，

之後在上回一○一董座改選時，仍讓陳敏薰擔任開發工銀法人董事代

表，並助其收取來自中信集團的委託書，讓她順利出任董座，但如今

陳成為首位公開倒向公股陣營的民股，外界預期，辜家此次應不會再

支持陳敏薰續任一○一董座。

據了解，由於陳敏薰有危機意識，因此，在交出委託書的同時，也取

得財政部的支持，日後若辜家要換其法人董事長時，財政部將號令包

括三商銀、兆豐銀、中華電信、中華郵政等四○％的公股，力挺陳敏

薰續任董事長。

這兩年，台灣外商公司搬家，幾乎都會打聽世界第一高樓台北１０１

的行情。外商進駐１０１的理由與怪癖也不少，有的大公司怕搬進１

０１被矮化；不少小公司卻認為搬到１０１可以增加曝光率。唯一相

同的是，同質性公司都不希望上下班坐到同一部電梯，以免不小心洩

露公司機密。

長期負責外商公司租賃業務的高力國際代理部總監楊慧明說，外商選

擇１０１的理由各異，多數都認為在世界第一高樓上班可以提升公司

企業形象，具有正面意義，甚至很多外商公司來台，因為規模較小，

需要在短時間內提升知名度，也會搬到１０１。

相反地，有的外商公司拒絕搬進１０１的理由是怕被矮化，例如辦公

室需求５００坪的企業，在南京東路可以租到兩、三個樓層，被房東

視為上賓，但在１０１可能連一層樓都租不滿。有些外商行事低調，

為了避免外界認為「公司很賺錢」，或是擔心搬到１０１給人太奢侈

的觀感，有違樸實形象，讓國外分公司忌妒，因而對搬進１０１怯步。

不過，根據她的觀察，幾乎每一個客戶在選擇辦公樓層時，都會要求

不要在同類型的公司附近，甚至要求１０１不能讓競爭對手搬到自己

公司之上，以面被「對手壓在底下」，有一部分的理由是員工上下班

不會搭到同一部電梯，以免員工搭電梯時不小心洩漏業務機密。

位於台北市信義區的國貿大樓今年起調漲租金牌價６％，１０１大樓

租金身價近來也拉上每坪３，１００元的新高。

國貿大樓去年９月宣布，今年起調高租金，這是國貿大樓近五年首度

漲租。由於區域內的辦公大樓搶手，目前信義計畫區只剩下台北１０

１大樓與統一國際大樓有空置的辦公間。

根據統計，信義計畫區到２００９年前都不會有新增供給，在本土、

外資企業搶進下，信義區商辦租金行情不斷炒高。業界證實，今年信

義計畫區內某兩間辦公大樓，租金已經分別調漲１９％與２０％。

仲量聯行總經理趙正義說，目前還有多組重量級外資在探詢購買商用

不動產，需求超過千億元，根據仲量聯行估計，台北１０１今年開價

可望站上每坪３，５００元。

提起台北101大樓，外界首先想到的是美麗的女董事長陳敏薰。相較

於陳敏薰，台北101總經理林鴻明，仍讓外界陌生，甚至常忽略他。

但事實上，這座世界第一高樓從動工到營運，公司董事長換了三、

四位，只有擔任總經理的林鴻明從來沒有異動過。

林鴻明出身以房地產業起家的宏國集團。十年前正值宏國集團的全盛

時期，林鴻明邀集了中華開發的胡定吾、華新麗華焦佑倫等人一起籌

組投資團隊，參與台北101大樓的投標。當時最為人津津樂道的是，

林鴻明只以一個晚上就找齊了股東，顯見宏國當時雄厚的實力和人

脈。

但後來，房地產景氣轉劣，宏國散布在台北縣市各地的土地慘遭套

牢，負債上百億元，宏國林家成員因此成為銀行的呆帳大戶。儘管

家族事業遇難，但這些負面事件，十多年來並沒有動搖林鴻明在台

北101大樓的地位。

但這次中聯信託被政府接管後，財金單位已確定要更換中聯信託派

駐在台北101大樓的法人代表，對看著台北101平地起高樓的林鴻明

來說，總經理的位置面臨空前的挑戰。

台北101大樓的股東以民股居多，但事實上，中華電信、中鋼等泛官

股對台北101的董事長、總經理人事，仍有一定的影響力。

失去中聯法人代表的林鴻明，雖然仍可以專業經理人身分出任總經

理。不過，在中聯引外資進駐的支票沒有兌現，以及台北101辦公室

完工三年，卻還沒有滿租的成績單，讓林鴻明的總經理寶座坐得更

不穩。

中聯信託被接管後，財金單位將首度對中聯在台北１０１大樓的兩席

法人代表下手。據了解，中聯大股東及前董事林鴻明、遭停職的董事

長陳文林將被換下，並已告知台北１０１董事長陳敏薰。這是財金單

位處理問題金融機構多年來，少見更換被投資事業法人代表的案例，

未來是否成為通案，備受關注。

至於林鴻明的總經理職務是否跟著受影響，根據台北金融大樓公司章

程，總經理的委任解任，須由董事長提請董事會，經董事過半數出席

、出席董事過半數同意。亦即，林鴻明是否續任總經理，是由１０１

董事會決定，與董事身分無關。

台北１０１對此不予評論，表示下個月的董事會議程，目前沒有討論

總經理人事案，一切交由董事會決議。

金管會３月３０日指派中央存保公司接管中聯後，已委託台銀經營管

理。根據相關法令規定，接管期間，中聯的董事、監察人及股東會所

有職權都停止，由接管人代為行使。財金單位最近已簽辦撤換１０１

法人代表的公文，如無意外，完成作業後即公告更換法人代表。

中聯信託持有台北１０１大樓１５％股權，是僅次於開發金的第二大

股東。中聯被接管後，台北１０１的股權引起國際私募股權基金興趣

，中聯派駐在１０１的兩席董事是否調整，也引起財金單位注意。

據了解，中聯接管人評估認為，林鴻明是中聯大股東，又是前中聯董

事。前中聯董事長陳文林停職後，考量社會觀感等，有必要調整兩人

擔任中聯在１０１法人代表的職務。

據了解，財金單位曾與陳敏薰溝通。未來新的法人代表董事，可能由

中聯內部經理人代表，人選還在簽辦中。

至於是否會影響林鴻明總經理的職務？財金官員表示，由１０１董事

會決定。除非公司章程規定總經理須有董事資格，否則就由董事會自

行決定，財金單位不會過問。

過去政府處理問題金融機構，較少出現更換問題金融機構駐派轉投資

事業法人代表。財金官員強調，這可能要看個案情況而定。如問題金

融機構的董事，在被接管後遭停職，能否繼續代表出任轉投資事業董

事，站在保障轉投資事業的權益時，應有所考量。

中聯信託遭接管、開發金改選，牽動一○一金融大樓高層人事，董總

座雙雙面臨保衛戰！據悉，中央存保接管中聯信託後，以中聯信託法

人代表出任一○一董事的一○一總經理林鴻明，能否出任總座職務已

出現變數。

目前一○一最大股東為開發工銀外（持股近二成），次為持股超過一

五％的中聯信託，在一○一董事會中握有兩席董事，分別是由中聯信

託董事長陳文林和林鴻明出任。因此，在存保接管後，兩人將面臨法

人代表和總經理職務異動的問題。

對此，開發金方面表示，這件事（按：指中聯被接管）來的太突然，

但的確注意到可能引起的連鎖效應，原則上，開發金會配合中央存保

的態度，採取一致的行動。

關於一○一董事長的人選，開發金方面則傾向保持現狀，應該會支持

陳敏薰繼續當下去。

財金高層官員則表示，照理說，法人董事和總經理兩個職務，不互相

衝突；總經理屬於專業經理人，任免是董事會和董事長的職權，但董

監事代表則是由法人股東決定，因此，存保本身沒有辦法動到他的總

經理職務。但林鴻明之所以能出任總經理，不可諱言，與中聯信託的

高持股也有關係。

市場人士表示，其實在陳敏薰出任一○一董事長後不久，就傳出總座

可能易人的消息，現在看來，林鴻明一○一總座不保的機率相當高。

據了解，中聯信託派在一○一這兩席法人代表，中央存保初步的規劃

，在宣佈接管並清理資產負債的數個月過渡期間，先不會改派；不過

，一旦日後中聯信託標售作業完成，或確定新經營團隊入主後，將由

新團隊決定，是否改派陳文林和林鴻明的董事代表身分。屆時，林鴻

明的總經理職務，就可能出現變化。

商業不動產市場在外資跨國企業爭相進駐卡位下，農曆開春來屢傳捷

報。台北一○一辦公大樓租金漲二成，但出租率已直逼八成，今年不

排除上探每坪月租四千元天價，使得年底滿租目標可望提前達成，隔

壁的統一國際大樓最近也衝上每坪月租二八○○元、出租率將突破八

成，同樣也是年底前滿租有望。

仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，這兩棟頂級辦公大樓的

指標，今年初已分別著手規劃發行ＲＥＩＴｓ事宜，預期這也將是台

灣商業不動產中，發行規模最大、也是唯一被列為頂級辦公大樓的兩

棟優質不動產。

台北一○一協理劉家豪表示，ＩＮＧ安泰人壽確定將在明（二）日進

駐六個樓層；最近美國銀行（ＢｏＡ）也積極評估進駐，前天剛好又

與國際知名精品Ｄ＆Ｇ（Ｄｏｌｃｅ　＆　Ｇａｂｂａｎａ）等兩家

公司正式簽約，出租率已近八成。

台北一○一目前可供出租者，只剩下六十九樓以上的樓層，租金也隨

著市場行情略為提高，每坪月租三五○○跑不掉。

此外，一○一大樓隔壁的統一國際大樓及位在松仁路的國泰金融中心

，最近也有搶租的亮眼表現。

趙正義表示，「我們公司甚至還有兩組客戶自己跟自己對打，搶著進

駐統一國際大樓。」每坪月租也跨到平均二五○○元，其中高樓層有

二八○○元、低樓層大約二四○○元的行情，出租率也快滿八成。

至於早已滿租的國泰金融中心，最近房東也有喊漲動作，年初簽約行

情每坪月租約三二○○元，最高行情紀錄保持者是三五○○元，也是

吸引外資想進駐的首選之一。

世邦魏理仕台灣分公司董事總經理雲惟鴻表示，只要一○一、統一國

際兩棟大樓租金上揚、空置率下降，勢必帶動整體辦公市場再上層樓

。去年台北市整體辦公租金上漲約三．一％，達到每坪每月租二二九

五元的四年新高，其中信義計畫區創下二○○二年來新高，預期平均

空置率將從目前的一五％降至一○％以內。

保密到家的台北101大樓跨年夜煙火秀的點燈主題文字，昨（29）日曝

光，得標的贊助商新力（SONY）將主打「HD WORLD BY SONY」，

宣示新力主導高畫質時代，串連旗下液晶電視等數位商品影音行銷。

新力此次斥資約3,000萬元，連續第二年奪下台北101跨年煙火秀與點

燈活動的獨家贊助權。這次101跨年煙火秀時間長達3分鐘，廣告效益

估計逾億元，對企業形象的幫助更是無限，讓SONY總部十分重視及

振奮。

台灣新力國際消費性電子產品總經理織田博之昨天表示，去年煙火秀

秀出「SONY BRAVIA」字樣，讓台灣民眾烙下深刻印象，讓新力

BRAVIA液晶電視銷售長紅，連續13個月保持銷售額第一，煙火秀成

功的帶來可觀的廣告效益。

他指出，這次煙火秀新力將主打HD World by SONY，宣示新力在全球

高畫質影音產品的領導地位，整合新力的液晶電視、液晶電視、DV攝

影機、數位相機、筆記型電腦等產品行銷，這也是明年新力在台灣及

全球市場主推的產品。

由於去年101跨年煙火秀廣告效益驚人，使今年贊助權的競爭格外激烈

，一度讓台灣新力相當緊張。

不過新力很早就在台北101大樓設有旗艦店，與101大樓關係良好，加

上新力的高品牌形象與知名度，以及可觀的贊助金額，是獲得「連莊

」的要因。

台灣新力認為，台北101是世界第一高樓，具有全球的聚焦力，煙火

秀吸引了CNN、BBC等數十家跨國媒體的轉播，對提高新力的品牌知

名度及推廣企業形象的效益十分可觀。台北101也指出，去年煙火秀全

球民眾以電子郵件傳遞畫面累計超過1億人次，極受歡迎。

一百八十八秒，要價至少新台幣三千萬元。今年底即將登場的Ｔａｉ

ｐｅｉ　１０１二○○七年跨年煙火點燈權，究竟花落誰家，預計最

快今（二十六）日可望正式拍板敲定，據悉至少「二亞、三歐」的跨

國知名品牌，包括日本ＳＯＮＹ、韓國三星Ｓａｍｓｕｎｇ等，都同

台角逐「世界第一高樓」Ｔａｉｐｅｉ　１０１　價值三千萬元以上

、秒數至少一百八十八秒的跨年煙火秀和點燈權。

由於Ｔａｉｐｅｉ　１０１的這一百八十八秒，將是跨國企業充份展

現國際能見度的最大「視窗」，而且從進入二○○七年的第一秒鐘就

開始，連續半年在全球的網路點閱率，將超過一億人次，因此Ｔａｉ

ｐｅｉ　１０１公司這兩天即將拍板敲定，正式簽約之前，大樓的煙

火施放和跨年點燈權，也就成為這「二亞、三歐」的跨國企業，擠破

頭爭奪的超級吸金利器。

Ｔａｉｐｅｉ　１０１副總經理劉家豪表示，今年Ｔａｉｐｅｉ　１

０１的跨年點燈權，有若干突破，甄選的條件也比去年大大提高。首

先，煙火施放時間，是從去年的一百二十八秒、延長到一百八十八秒

，整整多拉長一分鐘，企業曝光度也提高其效益；另外煙火的節目內

容、顏色，也比去年突破許多，光是煙火就準備一萬多發，比去年的

八千發，多出二千發；在成本上，也由去年的二千萬元，提高到三千

萬元。

劉家豪表示，去年跨年煙火秀、主樓點燈權就是由日本ＳＯＮＹ奪得

，以全額贊助方式，在一百二十八秒、十二個節目的煙火秀施放後，

於大樓最上方的四節，以燈光排列出「２００６　ＢＲＡＶＩＡ　Ｂ

Ｙ　ＳＯＮＹ」的字樣，點燈時間整整兩週。

劉家豪表示，對於ＳＯＮＹ來說，其廣告效益不只是藉由「世界第一

高樓」的全球聚焦力，吸引ＣＮＮ、ＢＢＣ等數十家跨國媒體的轉播

，充份提高企業曝光度和形象，而且後續六個月期間全球網路以電子

郵件傳遞的人次，累計超過一億人次；此外，在Ｔａｉｐｅｉ　１０

１也授權其肖像權之下，ＳＯＮＹ也以此製作二○○六年年曆，分送

到全世界的客戶手中；並且還製播了一支電視ＣＦ廣告片。

不過，Ｔａｉｐｅｉ　１０１相對地也非常嚴格挑選跨年煙火秀和點

燈權的對象，必須門當戶對，第一，必須是該市場的領導品牌，第二

，也堅持一定得是跨國企業，以產生相得益彰的品牌加乘效益。

最近，市場上傳出日本ＳＯＮＹ、韓國三星Ｓａｍｓｕｎｇ和ＬＧ等

，都有意角逐；另外還有三家是歐洲的跨國企業。

誰將會是二○○七年的點燈人，名單最快今天、或最慢明天，將會揭

曉。

Ｔａｉｐｅｉ　１０１挾其「世界第一高樓」的頭銜，外牆的燈光秀

、煙火秀，光是一個跨年、一百八十八秒，就可望賺進三千萬元的肖

像權收益；第二個超級吸金機，就是觀景台，去年光是門票收入就高

達三億多元，預期今年可望賺進四、五億元，明年政府開放大陸人士

來台觀光旅遊之後，吸金效益將更強大。

Ｔａｉｐｅｉ　１０１指出，台北國際金融大樓公司最主要的營收來

源，是辦公大樓的租賃收入，其次是裙樓購物中心的收入，第三位就

是觀景台了。

號稱最會賺錢的１０１觀景台，已經是到台灣的外國觀光客「必到朝

聖景點」。以大陸觀光團而言，在台北的行程中，台北的Ｔａｉｐｅ

ｉ　１０１大樓一定是首選；其次才是信義計畫區的百貨商圈、東區

ＳＯＧＯ商圈、大直美麗華以及西門町商圈等。

Ｔａｉｐｅｉ　１０１發言人、公關室經理謝文表示，明年開放中國

大陸人士來台觀光，對於Ｔａｉｐｅｉ１０１來說，最近最直接受惠

的應該是觀景台的門票收入。目前官方沒有那麼精細的統計，但是平

常Ｔａｉｐｅｉ　１０１觀景台每一天平均都有近十團大陸觀光客或

參訪團造訪，長假期間甚至更少。

以交通部觀光局的統計來說，日本觀光客一年來台人數大約為一百三

十萬人，其中就有八五％的人，一定會到Ｔａｉｐｅｉ　１０１觀光。

Ｔａｉｐｅｉ　１０１辦公大樓管理部協理楊文琪表示，Ｔａｉｐｅ

ｉ　１０１觀景台每年參觀人次都突破一百萬，其中四○％是國外觀

光客，六○％是本國。在國外觀光客方面，尤以日本最多，比例高達

一半，大陸客其次。

台北市Ａ級辦公大樓租金長期看漲，至少未來還有兩年的多頭行情，

因此最近許多企業在辦公室租約面臨到期之際，紛紛把原本三年租約

延長到五年以上，以爭取最佳租金籌碼。

世邦魏理仕不動產台灣分公司環球諮詢部研究分析師洪巧玲分析指出

，隨指標性商辦空置率降低，加上國內物價預期上漲壓力、躉售物價

上漲的刺激，企業租賃辦公室的年度租金調幅不但是長期議約項目之

一，更反應業主對辦公大樓租金後勢的樂觀。

商辦大樓到明年還供不應求

世邦魏理仕觀察到最近有一個特別的現象，即不少商辦大樓的業主紛

紛跟進國泰人壽、新光和國貿大樓等大房東漲租腳步，調漲辦公大樓

租金。目前台北１０１大樓、國貿大樓均已調高成交租金，勢必將牽

動Ａ級大樓平均成交租金上漲趨勢，客戶因預期未來商辦租金價格會

持續上揚，紛紛把原本三年的短約，延長至五年以上。

仲量聯行台灣分公司也指出，最近辦公大樓市場持續發燒，預期到第

四季、甚至明年都還會處於供不應求的狀態。

仲量聯行台灣分公司董事總經理趙正義表示，目前台北市Ａ級辦公大

樓光是第三季，其總承租面積就超過八千坪，預計第四季將有上看一

萬坪的實力，這將是過去十個季度以來，最高的一次。目前台北市Ａ

級辦公大樓淨的有效租金，已較去年上漲三．五％。

租金較去年上漲三．五％

商業不動產顧問公司分析，主要是因信義計畫區成交租金上漲影響，

台北市Ａ辦大樓平均成交租金持續攀升，預計未來二年，市場將維持

同樣榮景，主要關鍵是供給成長的速度，趕不上需求成長的速度。

據調查，未來二年空置率將延續這股趨勢持續下降，尤其以信義計畫

區最明顯，因為目前此區沒有新供給釋出，必須等二○○八下半年才

會有新的供給釋出市場；其中，多數大樓完工日都在二○○九年。

最近進駐台北１０１辦公大樓的承租客，包括Ｐｉｏｎｅｅｒ、旭輝

、美商宏智、永鑫多媒體、ＢＥＡ、沙伯亞太、和樂網。另外ＩＮＧ

已正式簽約，估計將於明年第一季正式進駐台北１０１的中、低樓層。

台灣高鐵上路在即，該公司向經濟部智慧局申請註冊700型火車頭造

型的立體商標被駁回；高鐵公司不服向經濟部提出訴願，但被駁回。

智慧局官員解釋，700型火車跟德國、法國、中國等磁浮列車設計概

念差不多，經常到國外旅行的消費者，對於這種造型的火車頭並不陌

生，很難將此一立體圖樣，認為是表彰高鐵商品或服務的標識，因此

，智慧局並未核准該火車頭造型立體商標。

相較於台北101大樓的竹節形狀大樓立體商標獲准，面對其他業者以

101大樓圖樣作為商業用途，可據此向業者收取授權金，台灣高鐵火

車頭造型衍生商機將受限。

台北101大樓和台灣高鐵的700T型火車頭造型兩件立體商標案，因

申請者台北金融大樓公司及台灣高鐵公司均有意向外收取使用授權

金，使得立體商標案申請獲准與否，引起各界高度關注。

據了解，台北101大樓在大樓外觀立體商標獲准後，「卯起勁」來申

請各式各樣的立體商標，包括101大樓玩具、化妝品、酒、文具、百

貨公司、項鍊等十多項已獲准；目前像是101大樓壁紙、踏墊等七件

立體商標，台北金融大樓公司也已向智慧局申請中。101大樓立體商

標涵蓋各種日常生活用品，可見搶註立體商標已被業者視為是大商

機。

台北101大樓與台灣高鐵700型火車頭立體商標的核准標準在哪？經

濟部智慧財產局解釋，立體商標必須是具有「先天識別性」，才會

核准；如果不具先天識別性，申請人必須提出「後天識別性的證據

」，來證明消費者對這個立體商標已有足夠認識。

所謂先天識別性，是指該立體商標具備特殊性，消費者「一望而知

」；後天識別性則是，透過宣傳與行銷，讓消費者對這個立體商標

有一定的認識。

智慧局官員表示，台北101大樓因外觀特別，具有先天識別性，大樓

完成迄今，已成為著名建築物及觀光據點，廣為人知，因此，申請

立體商標獲准。

商標法在民國92年修法後，開放業者申請立體商標，到目前為止，向

智慧局提出申請的件數為508件，已審查284件，核准件數為143件，

核准率約五成。第一件核准的立體商標為台灣菸酒公司的吉祥羊酒

瓶。

2007年台北101大樓跨年煙火秀贊助廠商尚未出爐，不過即將在世界

第一高樓85樓開幕的欣葉餐廳，逾半座位已被日本團訂走，101近日

也準備開放84樓「風雲會」給企業辦晚會，一晚要價逾30萬元，還

有89樓觀景台也要通宵營業。台北101短短180秒的跨年煙火，卻引

爆信義計畫區龐大的「煙火商機」。

「5、4、3、2、1，Happy New Year！」去年跨年你在那裡度過？如

果還在懊悔當初被擠在車陣裡無法親眼目睹101煙火秀，今年可以先

在信義計畫區高樓預訂一個「煙火房」，取一個視野寬廣的角度，

舒舒服服地享受絢爛的煙火。

去年台北101大樓舉辦跨年煙火秀，SONY除了獨家贊助煙火一舉打

響知名度，當晚也另外租下鄰近101的信義傑仕堡頂樓的游泳池，為

頂級VIP客戶舉辦池畔Party，以獨家的角度看煙火，及SONY的品牌打

在101的外牆，尊榮至極。

欣葉位於台北101大樓85樓的餐廳希望趕在耶誕節開幕，目前已有日

本團向欣葉訂位。據了解，日本客人想要親自體驗「被煙火包圍的感

覺」，儼然成為另類的煙火商機。

台北101大樓公關室經理謝文說，雖然信義計畫區附近的餐飲業者今

年都虎視眈眈想搶食煙火商機，101的85樓景觀餐廳「The Best 85」

、欣葉台菜「食藝軒」尚未開幕，也已開始接受跨年訂位，賣的就是

獨特性、無可取代性。

謝文說，101觀景台跨年當晚還是會繼續營業，惟戶外觀景台考慮安

全性問題未開放。企業如果想要感受「居高臨下」的跨年倒數，可

以承租占地700坪的84樓風雲會，每晚租金30萬元。

而且，緊鄰在101周圍的大樓如君悅飯店、國聯飯店、紐約紐約紅磡

港式飲茶等最佳觀賞101煙火的位置，也都開始有客戶預約「煙火房

」。

雖然台北101跨年煙火贊助商還未出爐，不過卻已先點亮了信義計畫

區的煙火商機。