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房市交易量急縮、交易動能轉弱，內政部最新公布資料顯示，今年 第一季全台建物買賣移轉棟數為6.4萬棟，創下史上同期第七低量， 年減幅高達24.2％，衰退幅度不亞於過去幾次重大政經利空衝擊。

內政部統計顯示，今年3月全台建物買賣移轉棟數為2.7萬棟，月增 33.6％、年減16.8％，雖反映農曆年後民眾回歸正常生活與工作節奏 ，看屋、購屋態度轉趨積極，加上政策衝擊淡化，較2月買氣回升， 不過與去年同期相較，當時房市買賣移轉棟數尚未反應升息、俄烏戰 爭等衝擊，單月交易量高達3.3萬棟，為去年全年單月交易量最高的 一個月份，今年3月則在整體買氣急縮下，年減率有明顯衰退。

不過以第一季來看，整體買賣移轉棟數6.4萬棟，為2020年以來同 期最低紀錄，同時也是史上同期第七低量；年減幅24％更創下同期第 四高紀錄，僅次於2000年受到網路泡沫衝擊年減29.6％、2012年因奢 侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響年減38.9％，以及2016年房地合 一上路年減32.7％，2009年金融海嘯年減幅亦達24％，今年首季買氣 衰退幅度已不下於過去幾次重大政經利空衝擊所造成的影響。

以六都首季交易量來看，台北市年減27.5％，新北市年減24.5％， 桃園市年減27.8％，台中市年減21.9％，台南市年減19.0％，高雄市 年減22.3％，顯示全台房市急凍量縮的現象遍及各地。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年房市在經濟前景多空未明 的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要 明顯走跌恐怕不容易，由於買方對房價信心已轉趨保守，若買賣雙方 價格僵局未能突破，短期成交量將難以擴大。

雖然近來房市有點冷清，但建商們推案的熱情可是沒有減退哦！根據永慶房產集團的統計，今年第一季就有323個新案推出，總共3.24萬戶，其中台南安南區一枝獨秀，推出了1,887戶，成為這次的推案龍頭。緊隨其後的是高雄楠梓和台中北屯區。房仲行業的人們分析，這麼多預售屋銷售速度變慢，推案量卻還是這麼高，供過於求的壓力開始出現了。

具體來看，今年第一季新北市和高雄市的推案量都超過了7,000戶，桃園市則超過了5,000戶，新竹縣市、台中、台南也都超過了3,000戶。在行政區別上，全台有10個行政區的推案戶數超過了千戶，其中台南安南區以1,887戶的數字佔據首位。不僅如此，新北的土城、淡水、新莊，桃園大園，新竹竹東，台中北屯，以及高雄的楠梓、鳳山、橋頭等區，推案量也都相當可觀，這些地方大多數都是因為有較大的開發空間和相對平價的重劃區而受到歡迎。

房地產行業的人們認為，房市反轉後，很多推案熱門區域的推案量還是這麼高，以前買氣旺的時候，消化這麼多的供給還是沒問題的。但現在推案量高檔不減，房價也沒有太大變動，這對開發商來說，銷售壓力可是越來越大了。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，以台南市安南區為例，這個區域因為鄰近台南傳統市區，生活機能完善，還有台南科學園區的近在咫尺，加上安南區副都心（商60）的開發，吸引了許多購屋者和園區客戶。但從內政部去年11月公布的數據來看，安南區的餘屋量也高達1,000多戶，是台南市最多的。現在預售屋交易量減少，餘屋量還可能繼續增加，所以只有那些好地段、合理價格、符合市場需求的產品，才能在這個競爭激烈的市場中脫穎而出。

雖然房市降溫，但建商推案腳步並沒有放緩。據永慶房產集團以預 售實價登錄備查資料統計，今年第一季共有323件新推案，總戶數為 3.24萬戶，其中台南安南區以1,887戶成為推案新龍頭，其次為高雄 楠梓及台中北屯區。房仲業者認為，預售屋銷售去化趨緩、推案量居 高不下，供給過剩的壓力正浮現中。

統計顯示，今年第一季新北市及高雄市推案均超過7,000戶，桃園 市則超過5,000戶，新竹縣市、台中、台南均超過3,000戶，就個別行 政區觀察，全台共有10個行政區推案戶數超過千戶，其中台南安南區 1,887戶最多，此外，新北的土城、淡水、新莊，桃園大園，新竹竹 東，台中北屯，以及高雄的楠梓、鳳山、橋頭等區，均超過千戶，推 案量大者，多為擁有可供開發腹地較大、相對平價重劃區的區域。

房地產業者認為，房市反轉後，不少推案熱門區域推案持續爆量， 過去買氣捧場，消化大量供多不成問題，如今推案量高檔不墜，房價 亦未見大幅修正，將形成開發商更沉重的銷售壓力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以今年首季的推案王台南市安 南區來說，由於鄰近台南的傳統市區，生活機能完善、近台南科學園 區，還有安南區副都心（商60）的開發，帶動購屋需求與園區客移居 ，不過以內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量來看，安南區1,0 00多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售 屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加， 好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位，才能脫穎而出。

土地、營建成本居高不下，支撐近一年來高房價盤整、欲跌不易，不過根據預售屋實價登錄統計顯示，今年前二月的平均單價，全台七都已有三都較去年第四季下跌，其餘四都房價雖仍是「鐵板一塊」，但漲幅收歛，已呈現「強弩之末」。今年前二月預售屋平均單價與去年第四季相較，台北下跌1.5％、新竹下跌6.8％、高雄下跌13.3％，其餘四都漲幅則收歛至5％以內。比起七都去年前三季季漲幅僅一都下跌、第四季二都下跌，今年來明顯看出，在平均地權條例修正、升息壓力下，房價上漲預期不再，購屋信心轉趨保守，強勁的預售房價上漲動能已消失。

統計顯示，今年七都預售屋單價雖較二年前同期高出10％～42％，較去年同期高出2％～20％，房價變動最小的台北市跌破百萬元，漲勢強勁的新北站上5字頭，台中、新竹定格4字頭，桃園、台南、高雄則在3字頭。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，去年預售市場房價整體而言雖呈現上漲，不過以交易量來看，今年單月平均交易件數普遍較去年第四季減少2至5成，比去年第一季減少4至6成，交易量大幅萎縮也導致今年以來價格出現收斂盤整的趨勢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去三年預售市場爆大量，但自去年下半年開始銷售率轉差，使得供給壓力出現，今年整體預售市場在全球經濟景氣不確定性仍高、雖然有投資買盤支撐，房價仍可能有一波修正，但不容易大幅回檔，建商開價也會更務實、貼近市場。

就北台灣各別都會觀察，台北市精華區陸續有「Diamond Towers」、連雲、永陞、日勝生，以及富邦建設忠孝懷生都更案等五個每坪200萬元起跳的個案推出，帶動後續台北市預售房價上漲；新北在如三重、土城在熱銷案帶動、與新莊、板橋的比較效應下，房價持續創高；桃園多個重劃區挾著價格相對低價優勢，近期回溫明確；新竹更因為供貨缺貨，支撐高房價不墜。

土地、營建成本居高不下，支撐近一年來高房價盤整、欲跌不易， 不過根據預售屋實價登錄統計顯示，今年前二月的平均單價，全台七 都已有三都較去年第四季下跌，其餘四都房價雖仍是「鐵板一塊」， 但漲幅收歛，已呈現「強弩之末」。

今年前二月預售屋平均單價與去年第四季相較，台北下跌1.5％、 新竹下跌6.8％、高雄下跌13.3％，其餘四都漲幅則收歛至5％以內。 比起七都去年前三季季漲幅僅一都下跌、第四季二都下跌，今年來明 顯看出，在平均地權條例修正、升息壓力下，房價上漲預期不再，購 屋信心轉趨保守，強勁的預售房價上漲動能已消失。

統計顯示，今年七都預售屋單價雖較二年前同期高出10％∼42％， 較去年同期高出2％∼20％，房價變動最小的台北市跌破百萬元，漲 勢強勁的新北站上5字頭，台中、新竹定格4字頭，桃園、台南、高雄 則在3字頭。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，去年預售市場房價整體而 言雖呈現上漲，不過以交易量來看，今年單月平均交易件數普遍較去 年第四季減少2至5成，比去年第一季減少4至6成，交易量大幅萎縮也 導致今年以來價格出現收斂盤整的趨勢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，過去三年預售市場爆大量，但 自去年下半年開始銷售率轉差，使得供給壓力出現，今年整體預售市 場在全球經濟景氣不確定性仍高、雖然有投資買盤支撐，房價仍可能 有一波修正，但不容易大幅回檔，建商開價也會更務實、貼近市場。

就北台灣各別都會觀察，台北市精華區陸續有「Diamond Towers」 、連雲、永陞、日勝生，以及富邦建設忠孝懷生都更案等五個每坪2 00萬元起跳的個案推出，帶動後續台北市預售房價上漲；新北在如三 重、土城在熱銷案帶動、與新莊、板橋的比較效應下，房價持續創高 ；桃園多個重劃區挾著價格相對低價優勢，近期回溫明確；新竹更因 為供貨缺貨，支撐高房價不墜。

台灣永慶房屋仲介公司為了讓民眾更輕鬆地尋找理想的家園，特別推出了全新服務「買屋力找房」。這項服務讓消費者能夠通過網站輸入自己對購屋的預期，包括目標區域、自備款金額和每月房貸還款預算，系統將自動計算出可負擔的房屋總價，並推薦相對應的物件，大大提升了尋房的效率和便利性。 業管部協理陳賜傑強調，許多人對自己能夠承擔的房屋總價有基本的認識，但對於每月的房貸還款規畫往往缺乏明確的把握。由於購屋通常需要長達20至30年的房貸，因此合理的還款規畫非常關鍵。近期全球貨幣緊縮和央行升息的影響，讓根據自身財務能力購屋變得更加重要。 為了幫助消費者克服這些困難，永慶房屋推出了「買屋力找房」服務。消費者輸入相關資料後，系統將為其推算出適合的房屋總價，並在預算範圍內提供適合的房源推薦。此外，該服務還提供相關知識影片，如如何提高貸款額度、政府優惠貸款等，幫助消費者解決可能遇到的貸款問題。 陳賜傑還介紹了「買屋力找房」的進階使用方法，例如利用「線上問」功能，消費者可以直接聯繫負責特定物件的經紀人，了解更多細節或安排賞屋。這項功能還能將所有洽詢過的物件整合在一起，讓消費者更方便地管理自己的選擇。 永慶房屋作為「科技房仲」的領先者，將持續優化科技服務，解決消費者的痛點，提供更優質的購售屋體驗。

永慶房屋推出「買屋力找房」服務，民眾只要在網站上輸入自己預 期的購屋區域、自備款、每月還款金額資料，就能輕鬆計算出可負擔 的房屋總價，系統還能直接推薦符合消費者財務負擔能力的房屋，讓 找房更為便利。

永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，民眾在找房時，對於自己能夠承 擔的房屋總價大多都有概念，但若涉及每個月的房貸還款規畫，卻往 往難以在事前就清楚掌握。而一般民眾購屋大多需要承擔長達20∼3 0年的房貸，妥善規畫每月的房貸還款相當關鍵；再加上近期全球貨 幣緊縮政策持續，央行升息不斷，都可能對自己的還款規畫產生影響 。如何根據自身財務能力來買適合的房子，在此時顯得額外重要。

為解決消費者不易計算自身購屋財務負擔能力的痛點，永慶房屋即 日起推出「買屋力找房」服務，消費者只要在網站中輸入自己預期的 購屋區域、預期自備款、每個月希望支付的房貸金額等數據，系統就 會自動幫消費者推算出適合的房屋總價，並且直接在總價預算內推薦 合適的房子。讓消費者找房更精準快速，不必找一間計算一間，浪費 自己的寶貴時間。

永慶房屋的「買屋力找房」網站，除了幫助消費者計算自己的買屋 財務負擔能力，還針對房屋貸款的相關知識，拍攝專家講解影片，包 括「如何提高貸款額度降低你的自備款」、「自己符合哪些政府優惠 貸款」、「首次購屋貸款定義」等議題，在最短的時間內幫助消費者 釐清可能會遇到的各種貸款問題，找到最符合自身需求的房貸類型和 政府優惠貸款，讓自己的財務規畫更穩健踏實。

陳賜傑也分享「買屋力找房」的進階使用方法，透過「買屋力找房 」搜尋出來的房子，若是位於永慶房屋雙北直營門店的服務範圍內， 還能直接利用永慶「線上問」功能，迅速聯繫負責該物件的永慶房屋 經紀人，進一步了解房屋座向、公設、環境等細節，或是請經紀人安 排周遭類似物件一起賞屋。

此外，「線上問」功能還能整合所有洽詢過、符合自身購屋預算的 房屋於一處，輕鬆掌握自己的自己喜歡、而且符合自己預算的房屋。

陳賜傑表示，身為「科技房仲」的永慶房屋，會持續從消費者的實 務經驗和回饋中，不斷優化並推出便捷的科技服務，解決消費者痛點 ，提供更好的購售屋體驗。

【房市新聞】農曆年後房市「小陽春」現象出現，永慶房屋解析交易量變化與未來趨勢

近期，台灣房市在農曆年後呈現「小陽春」的現象，3月份六都建物買賣移轉數達2.08萬棟，月增32％，年減17％。房仲業者普遍認為，今年交易量縮情形已有所收斂，預計下半年年增率有機會止跌回穩。

根據六都地政局最新公布的數據，3月六都買賣移轉棟數均較2月增加21～51％，但比起去年同期則約衰退10～30％。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，3月的買賣移轉數反映了農曆年後的市況，年後民眾回歸正常生活，政策衝擊淡化，房市買氣回升。

信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示，2月開始市場已有一波遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，今年以來交易量縮幅度有收斂跡象，雖然市場上買賣雙方仍處於拉鋸中，但預計下半年移轉棟數年度變化有機會轉正。

今年第一季買賣移轉棟數合計4.93萬棟，年減24％，創六年來同期最低量紀錄。其中，桃園市、台中市創近4年新低，台北、新北、台南與高雄市則創6年新低紀錄，顯示今年房市交易熱度不如以往。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中預測，3月在遞延買盤的挹注下，房市略有回春，但3月底央行五度升息，第二季房市增添保守氣息。加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政績攻防，預估明年大選結束前，房市將保持「量縮價平」的走勢。

房市在農曆年後因遞延買盤進場下出現「小陽春」，3月六都建物 買賣移轉為2.08萬棟，月增32％、年減17％。房仲業者指出，今年以 來交易量縮情形有收歛的跡象，從1、2月的年減幅3成左右，已縮小 到3月的2成以內，下半年年增率有機會止跌回穩。

根據六都地政局最新公布的買賣移轉棟數顯示，今年3月六都買賣 移轉棟數均較2月增加21∼51％，不過比起去年同期約衰退10∼30％ 。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，3月買賣移轉棟數反映農曆年 後2月至3月初市況，年後民眾回歸正常生活、政策衝擊淡化，房市買 氣回升，因為去年3月尚未反應升息等衝擊，多數縣市均是全年度交 易表現最好的一個月，與去年同期相較衰退17％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2月開始市場已經有一小波 遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，今年以來交易量量縮幅度有 收斂跡象，不過市場上買賣雙方仍處於拉鋸中，交易時間拉長、且議 價空間微幅增加，以去年上半年火熱、下半年趨冷的市況來看，預料 下半年移轉棟數年度變化，就有機會轉正。

以今年第一季買賣移轉棟數觀察，六都合計4.93萬棟、年減24％， 為六年來同期最低量紀錄；其中桃園市、台中市創近4年新低，台北 市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄，顯示今年房市交易熱 度不如以往。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，3月在遞延買盤的挹 注下，房市雖然略有回春，但3月底央行五度升息，第二季房市增添 保守氣息，加上總統大選即將啟動前哨戰，後續市場需留意相關的政 策攻防，在明年大選結束前，房市預估仍將保持「量縮價平」的走勢 。

台灣房市冷氣團來襲！永慶房屋：今年第1季交易量將創近24年新低

永慶房產集團最新發布的房市趨勢前瞻報告，讓人感受到一股冷氣團的氣息。根據報告，由於全球貨幣緊縮、經濟展望下修，加上兩岸關係的不確定性，買氣持續降溫。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，今年第1季的房產交易量將落在6.1萬至6.4萬棟之間，年減幅可達24%至28%，這將是自1999年以來首季移轉量第三低。

葉凌棋表示，受到通膨持續上升的影響，房價目前處於盤整階段，預計今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」的格局。這也讓人不禁回想起過去房市冷清的時刻，像是2000年網路泡沫衝擊時，交易量較2019年同期減少了29.6%；2009年金融海嘯時，年減幅達24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量年減38.9%；2016年房地合一上路，交易量年減32.7%。而今年明顯的量縮，可能創下史上第四大年減幅。

具體來看，今年第1季的預估交易量，僅次於2016年的43,182棟以及2017年的59,715棟，是自1999年以來的第三低量。這一點從實際交易量表現也看得出一斑，葉凌棋指出，今年的第1季預估交易量將落在6.1萬至6.4萬棟之間，顯示買氣明顯降温。

房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央 行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第 一季全台交易量僅6.1∼6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居 史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。

永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自199 9年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年 網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總 統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。今年預估首季交易量年減 24∼28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1∼6. 4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。

葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有 增加。

全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金 融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉 因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比 上半還差一點，全年交易量可能下探26∼27萬棟之間。

永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1 ％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北 房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。

葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於 2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普 遍認為房價不會跌的原因。

目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場 ，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約 13.2∼14.0萬棟左右，年減幅約18％∼23％之間。

平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」 ，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋 表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車 潮有趨緩的現象。

去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四 季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少 的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛 行的預售市場產生抑制效果。

永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％ 的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。

過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可 能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋 下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全 台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少 了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新 竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大 。

葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場 上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。

有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變 化再做轉售。

由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵 持，這也是房價呈現盤整的原因之一。

永慶房產集團昨（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，買氣持續降溫，預期第1季交易量約6.1萬至6.4萬棟，年減24%至28%，將是1999年以來首季移轉量第三低。由於通膨持續上升，價格處於盤整階段，今年上半年房市將呈現「量縮價盤整」格局。

葉凌棋指出，觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24%；2012年奢侈稅上路與總統大選影響，交易量較前一年同期減少38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。

若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1萬至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年59,715棟，是史上第三低量，買氣明顯降溫。

美國人工智慧研究實驗室「開放人工智慧」（OpenAI）推出「Cha tGPT」，揭示了它在商業應用的無限潛力，以及AI技術朝著「人性化 」發展的趨勢。身為「科技房仲」的永慶房屋，也早已開始探索「生 成式AI」技術在房地產服務中的可能性，不僅投入「生成式AI」的研 究，更跨界結合不同領域的科技，例如AR、XR、元宇宙等技術，打造 更全面完整的人性化賞屋體驗。

永慶房屋數位與資訊團隊擁有近200人，涵蓋前後端開發、雲端技 術、大數據分析、AI數據工程等多元領域，永慶房產集團資訊企劃部 協理呂學堯表示，房產科技的演進可以大致被分為四個階段：分別是 「房產科技1.0：數位化」、「房產科技2.0：行動化」、「房產科技 3.0：智慧化」到「房產科技4.0：人性化」。

在「房產科技1.0」時代，透過數位化方式，將傳統紙本資料轉化 為數位資訊，方便消費者和房仲經紀人查找資料。在當時民眾大多還 在布告欄中搜尋購售屋資訊時，「永慶房仲網」等房仲網站服務的誕 生，使消費者可直接在網站中瀏覽房屋資料，在房仲產業中帶來革命 性的創舉。

行動裝置的問世，則打開了「房產科技2.0」的時代。筆記型電腦 、無線網路的普及，民眾和房仲經紀人可以透過行動裝置即時搜尋房 屋資訊，不必受到空間限制。另外，隨著手機技術的不斷進步更新， 便捷的房產服務也隨之誕生，例如「永慶快搜APP」的問世，幫助消 費者在手機上查找房屋、了解行情等齊全的房產服務體驗，就是實例 之一。

「房產科技3.0」則是運用大數據、人工智慧、虛擬實境的技術， 大幅增加民眾購售屋和房仲經紀人服務的效率。例如永慶房屋開發的 「AI智能配對技術」，能夠根據消費者需求和屬性，採取不同的篩選 邏輯和推薦策略，在數項簡短條件下，就能迅速幫助消費者找到心目 中的房子，節省經紀人和消費者的寶貴時間。永慶的AI技術也被運用 在永慶房屋經紀人的日常工作上，減輕經紀人的工作負擔，讓永慶房 屋經紀人能將寶貴時間回饋到客戶身上，貼近客戶需求，做到顧問式 服務。

「房產科技4.0」就是代表科技走向「人性化」的階段。呂學堯表 示，永慶在「房產科技3.0」的基礎下，在去年年初就開始擘劃「房 產科技人性化」藍圖，持續引領房產科技的進步。而「ChatGPT」和 「GPT-4」等「生成式AI」的誕生，更是印證了科技走向「人性化」 的未來趨勢。

以「ChatGPT」為代表的「人性化科技」，不僅能夠勝任自動客服 ，讓機器人代替員工進行線上客服，迅速解決常見的消費者詢問；或 是根據用戶的諮詢，自動識別問題，並即時轉交給恰當的員工進行處 理，大幅提高客戶服務效率和滿意度，也降低客戶服務成本。未來憑 藉著一句對於未來夢想中的家的敘述，就找到適合的房子，也許不再 是夢想。

呂學堯表示，永慶房屋始終從客戶和經紀人的角度和使用情境出發 ，來思索新科技的應用可能性。讓新服務都能符合消費者和經紀人的 需求、購售屋歷程變得更高效、精準、而且安心放心。持續引領台灣 房仲業的科技創新，帶動產業整體向上發展。

永慶房產集團旗下加盟品牌台慶不動產挾集團加盟成功經驗與資源 ，全台店數已突破300店，往350店邁進，在高雄更創下120店的紀錄 ，日前舉辦「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎典禮」，共有 近百位經紀人上台領獎，其中更包含9位千萬業績經紀人，表現亮眼 。

台慶不動產自2012年8月成立後，挾帶永慶不動產、有巢氏房屋的 成功經驗，以及永慶房產集團的充沛資源、堅持落實「先誠實再成交 」的服務理念，第一時間就贏得消費者肯定，以黑馬之姿快速擴點， 目前全台店數已經突破300店、往350店邁進，早已經成為台灣房仲業 前五名，超車眾多歷史悠久的房仲品牌。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，台慶不動產後發先至 ，在高雄累積已達120間加盟店的亮眼表現，刷新台灣房仲業「在單 一縣市、單一品牌服務據點最多」的紀錄。

劉炳耀指出，台慶不動產在高雄的高店數市占，也成為永慶房產加 盟四品牌的一大助力，帶動永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台 慶不動產2022年度高雄業績突破58億元、年增1成，單店聯賣業績高 達1,000萬元，已經超越很多加盟店的年度業績，更吸引40間加盟店 、超過750位夥伴的加入，不受疫情、通膨、升息等大環境衝擊。

值得關注的是，永慶房產集團的完善加盟環境，不僅是「最強創業 平台」，甚至已經超越直營體系的環境。根據統計，在高雄區四品牌 加盟店經營團隊中有其他知名大型加盟品牌資歷的，平均單店業績2 ,200∼2,900萬元，而店東長有其他直營品牌背景的加盟店，其單店 平均業績高達3,300萬元。

除了經紀人自身的細膩服務和房產專業、加盟店東長的帶領，永慶 加盟總部的數位工具、系統平台、及業界唯一成功運作的「深度聯賣 」也功不可沒。「i行動系統」、「行動智能經紀人APP」和深度聯賣 發揮綜效，讓經紀人不用進公司也能即時服務，提升客戶滿意度，更 加快成交速度。2022年台慶不動產在高雄累積協助近8,000組客戶完 成買賣不動產的夢想，等於平均每天幫21組客戶圓夢。

凝聚台慶不動產高雄區所有加盟店的台慶不動產高雄經管會，透過 尾牙、例行會議和課程等活動，聯絡情感和建立共識，在賺錢之餘， 積極號召大家一起做公益，回饋社會。

除了多年來全體夥伴響應永慶慈善基金會的「愛圓滿接力」計畫， 台慶不動產高雄經管會也與創世基金會合作，捐贈並親送年菜給弱勢 族群，舉辦公益園遊會、捐款助植物人安養、舉辦公益路跑等，回饋 高雄在地鄉親，凸顯了台慶不動產永續經營的決心。

永慶不動產暨永義房屋「高雄區2022年度暨第四季績優人員的頒獎 典禮」於2月中旬舉辦，面對疫情、通膨、升息等大環境衝擊，永慶 不動產和永義房屋表現依舊亮眼，超過200位經紀人上台領獎，值得 一提的是，永慶不動產在高雄的單店平均業績高達4,500萬元。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，集團旗下四大加盟品 牌深耕高雄已久，永慶不動產、永義房屋、有巢氏房屋、台慶不動產 2022年以240店、6成店數市占，持續穩居「房仲第一品牌」。也帶動 加盟四品牌去年在高雄的業績年增1成、達58億元，不受房市下半年 反轉影響。

莊志成表示，加上去年成立的40間加盟店和750位夥伴，永慶加盟 四品牌在高雄的服務人數已突破4,700位，占在地房仲從業人數的65 ％，等於高雄區每10個房仲經紀人中，就有6.5位來自永慶加盟四品 牌，這樣的店數和人數規模，顯見永慶加盟四品牌不僅受到客戶信任 ，也贏得加盟店東長和經紀人的肯定，成為名符其實的「最強創業平 台」和「最佳發展平台」。

身為永慶房產集團旗下旗艦級加盟品牌永慶不動產，在高雄也扮演 領頭羊的角色，透過持續不斷更新的系統平台、數位工具，搭配業界 唯一成功運作的跨品牌聯賣機制，2022年永慶不動產在高雄創下1,6 00萬元的單店平均聯賣業績，也帶動永慶不動產在高雄的單店平均業 績突破4,500萬元。此外，永慶不動產高雄區晉升「千萬業績經紀人 」多達19位。

在疫情中逆勢成立的永義房屋，以獨特「人機合體」的科技特色， 加上永慶房產集團豐厚資源的挹注，上市一年全台已經突破120店， 不僅全台第一間永義房屋加盟店就在高雄，高雄加盟店數也已突破2 0店，僅次於台中和新竹。在單店平均聯賣業績670萬元的助攻下，永 義房屋高雄區去年也已經出現業績突破1億元的加盟店，完全承襲永 慶加盟體系的成功經驗。

不只是店東長和房仲經紀人的事業夥伴，永慶不動產和永義房屋更 是消費者圓成家夢的關鍵推手，根據2022年統計，永慶不動產和永義 房屋在高雄幫助近12,000組客戶完成買賣不動產的夢想，等於每天助 32組客戶圓夢。

而持續落實「取之社會、回饋社會」理念的永慶不動產暨永義房屋 高雄經管會，年年招集加盟夥伴做公益，不僅長年響應永慶慈善基金 會的「愛圓滿接力」計畫，無論是捐款、捐物資、公益路跑及園遊會 等，都可以看到永慶人和永義人的足跡。

此外，永慶不動產暨永義房屋高雄經管會也持續透過尾牙、例行會 議和課程等活動，凝聚共識、增進情感，為跨品牌聯賣奠定良好合作 基礎。

六都昨（1）日公布2月買賣移轉棟數，共15,817棟，月增25.4%，年增1.1%，量能與往年同期比，相對持穩。不過，若累計前二月買賣移轉棟數為28,430棟，年減28.3%，移轉量則寫近六年同期新低紀錄。

以今年前二月買賣移轉棟數來看，六都都明顯量縮，平均各都前二月買賣移轉棟數年減幅都超過兩成，其中新北、桃園減幅更逾三成。

數據顯示，今年前二月買賣移轉棟數共28,430棟，年減28.3%；台北市3,422棟，年減26.2%；新北6,982棟，年減31.5%；桃園4,795棟，年減32.5%；台中5,898棟，年減24.3%；台南2,751棟，年減24.9%；高雄4,582棟，年減27%。觀察六都2月買賣移轉棟數，由於今年農曆年落在1月，所以新北、台中、台南、高雄年月雙增，不過，台北市、桃園表現則相對不佳，桃園更呈現年月雙減。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年春節連假在1月，2月的工作天數較長，因此有四都2月移轉量增，但對於房市看法，買賣雙方各持己見，買方認為景氣不佳，且平均地權條例修正案通過將衝擊房市，預期交易價格下降，但從賣方的角度，則認為通貨膨脹會支撐房價，沒有資金壓力不需降價求售，因此買賣雙方價格難達共識，導致前二月成交並不理想。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，美國聯準會不排除3月持續升息，央行也預告國內仍有升息空間，現在市場狀況是看屋積極，但出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認知差距，就能順利成交。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年2月六都合計的買賣移轉量較去年增加，是因去年2月逢春節長假，工作天數少導致比較基期低，其中新北市今年2月更因交屋狀況回歸常態，寫下月增近七成、年增逾一成的亮眼表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從去年下半年買賣移轉棟數就呈現明顯年減狀況，但房價卻位於歷史高檔，購屋人已經放緩購屋腳步，整體房市交易時間拉得更長，議價的空間也略微增加，所幸過去一段時間市場已經累積一些遞延買氣，隨大環境狀況較為穩定，近期買氣有緩步回籠跡象。

房價居高不下買盤縮手，據六都地政局統計顯示，六都2月買賣移 轉合計1.6萬棟，月增25％、年增1％；但累計前二月買賣移轉2.8萬 棟不僅較去年同期大減28％，更直逼2017年的房市谷底水準，創近六 年同期最低量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年春節假期落在1月底、2月 初，今年2月屬於完整月份，工作天數多出6天、約33％，但交易量僅 成長1％，顯示房市交易量能已出現縮減跡象。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都前二月交易量普 遍年減2至3成，顯示市場尚未擺脫去年央行升息、平均地權條例修法 等政策打房造成的觀望氣氛，今年初仍維持去年下半年以來的保守基 調；但隨平均地權條例修法拍板、國門開放，利空因素干擾可望慢慢 平復，估市場朝「軟著陸」的方向溫和邁進。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年下半年買賣移轉棟數已 明顯衰退，但房價卻位於歷史高檔，購屋人放緩購屋腳步，整體房市 交易時間拉得更長，議價空間略微增加；所幸過去一段時間市場已累 積一些遞延買氣，整體外在情勢利空逐漸淡化，不過預售市場仍未明 顯回溫，接下來觀察第一季央行是否第五度升息，與329檔期房市銷 售狀況。

大家房屋企研室總監郎美囡表示，買方預期交易價格下跌，不過賣 方普遍認為通膨支撐房價、沒有資金壓力不需降價求售，買賣雙方價 格難達共識，交易陷入僵局，若非賣方有感降價，短時間內成交量不 易擴張。

買賣價格認知差距大，今年前二月全台房仲交易量縮水近3成，整 體市場出現「賣得更久、議價空間略增」的現象。雖各大房仲業門市 2月交易量略較1月回溫，不過前二月交易量較去年同期減少25％∼3 0％，為近三年較清淡的一年，預期跌價心態濃，屋主普遍沒有資金 壓力，價格調整速度緩慢，使交易量持續低迷。

從各大房仲業者公布前二月的門市交易量顯示，永慶房產集團年減 26％、住商機構年減29.6％、中信房屋年減27.6％，僅台灣房屋年增 3.5％。房仲業者指出，雖然今年農曆春節在1月，農曆年後買氣也有 微幅回升，不過整體來說，前二月交易量比起去年同期仍大幅衰退近 3成。

中信房屋總經理張世宗分析，1月平均地權條例修正案一記重拳， 不只投資客縮手，剛性買盤也進入觀望，買賣雙方價格進入拉鋸戰。 買方認知跌價才入手的心態濃厚，買賣雙方對市場價格認知產生落差 ，市場進入僵持期，去化天數拉長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，平均地權條例修法三讀通過， 房市外在干擾減少，但猶豫期拉長，反映有意購屋的民眾仍持續保守 觀望，台北市以總價1,000萬∼2,000萬元為大宗，新北、桃園與台中 熱銷總價帶為800萬∼1,500萬元，台南、高雄則以500萬∼1,000萬元 銷售狀況最佳。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，整體市場出現「賣得更久、 議價空間略增」的現象，反映屋主出售一段時間後，發現真的買氣反 應不佳，有些願意讓價爭取成交機會，房市已經在調整修正階段，不 過價格尚未有明顯鬆動現象。

台灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯表示，去年下半年升息衝擊，和 政策未定數的觀望心態，房市有降溫現象，不過平均地權拍板，買方 逐漸接受升息後的財務規劃，今年初看屋量和出價意願增加，以二至 三房加車位的產品去化快，且疫情解封後，經濟活動更加熱絡，店面 收益型產品的詢問度也大幅提高。

為持續優化數位賞屋體驗，永慶房屋推出「線上問」服務，方便民 眾線上洽詢房屋資訊。即日起，只要是在永慶房仲網上的永慶房屋雙 北直營區的物件，民眾都可以點選「線上問」功能，直接在永慶房仲 網或永慶快搜APP上聯繫到承辦該物件的永慶房屋經紀人，進一步詢 問房屋相關細節，迅速啟動賞屋歷程。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，透過房仲網站或是APP先行了解 房屋狀況後，再開始賞屋歷程，已是許多消費者買屋的標準程序。不 過，房屋有諸多細節，難以完全在網站中呈現，此時藉由線上詢問經 紀人的方式，能夠迅速與經紀人取得聯繫，得知更多房屋資訊。此外 ，現代人工作忙碌，若沒有完整時間可以電洽經紀人討論，或擔心電 話溝通可能遺漏或誤聽重要資訊，也可以透過「線上問」方式，隨時 隨地進行發問。

在正式賞屋前，消費者可以透過永慶房仲網或永慶快搜APP，點選 雙北直營區物件頁面上的「線上問」功能，向負責該物件的永慶房屋 經紀人詢問區域行情、房屋屋況等資訊；也可以進一步請經紀人提供 ：公設、周遭環境、尺寸樓高等房屋細節，將自己和家人在意的內容 都掌握後，再實地賞屋。

與此同時，經紀人也能透過「線上問」功能，直接分享周遭類似的 物件，方便民眾實地看屋時，一起安排賞屋，讓賞屋歷程更精準高效 。

永慶房仲網「線上問」功能，不僅可以用留言方式詢問，針對比較 細部的問題，消費者也能透過傳送照片、圖例的方式呈現詢問屋況， 掌握尺寸、方位等房屋細節；而經紀人的回覆也能反覆觀看，將資訊 和照片分享給其他親友，不用擔心遺忘或記錯，讓房屋便利看、「房 事」輕鬆問，賞屋毫無壓力。

陳賜傑補充，永慶房仲網上的「線上問」功能還有一大特點，它能 夠將所有洽詢的物件彙集於一處，方便民眾一次掌握所有正在與經紀 人討論的物件。陳賜傑解釋，民眾為了找到心目中的房子，往往會一 次詢問眾多物件，若透過電話或是通訊軟體洽詢，詢問數量一多，接 到經紀人的來電時，可能不易分辨討論的物件、或要翻找網站和筆記 資訊，造成民眾不便。而「線上問」以物件為核心，消費者在與經紀 人討論時，都能迅速掌握是哪一間房屋。

此外，透過「線上問」的整合功能，民眾不僅能一目了然總共有多 少房子正在洽詢，同時搭配永慶房仲網上的「降價通知」、「社區追 蹤」、「看屋行程」和「賞屋筆記」功能，從新物件上市、降價通知 、線上洽詢經紀人、規劃看屋行程、紀錄各物件特色和優勢，永慶房 仲網或永慶快搜APP上都能提供一條龍服務，一站完成所有賞屋需求 ，也獲得眾多消費者的好評。

陳賜傑表示，未來永慶房屋將持續傾聽消費者需求，創新並優化科 技服務，以提升消費者的購售屋體驗。