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永慶房屋仲介(未)公司新聞
台灣消費者物價擔憂，88%預期明年物價上漲，投資不動產成熱門選擇
【台北訊】隨著台灣疫情逐漸穩定，全國防疫限制逐漸放寬，消費者對於經濟景氣的觀望度逐漸提升。不過，據永慶房屋最新調查顯示，台灣消費者對於物價上漲的擔憂卻有增無減。
調查結果顯示，95%的消費者感受到物價上漲，並且有88%的消費者預期未來一年物價水準將會上漲，這一數字比第三季時的83%上升了5個百分點。顯見，在通膨壓力下，消費者對於未來的經濟前景感到擔憂。
為了對抗通膨，消費者紛紛尋找投資工具。永慶房屋仲介的調查發現，在眾多投資工具中，房屋和股票成為最受歡迎的兩大選擇。其中，66%的消費者表示，如果未來一年發生通膨，他們會優先選擇投資不動產，而選擇股票的則占37%。黃金和現金的比例則為33%。
值得注意的是，消費者對黃金的保值能力不再抱有過度期待。康和投顧產品研究部副總經理黃詣庭指出，近期國際金價表現疲軟，主要受到美聯儲貨幣政策轉趨鷹派以及美元走強的影響。黃詣庭預測，未來美國債務上限議題將成為市場關注焦點，若兩黨無法就債務上限達成共識，美元可能轉趨弱勢，從而對黃金價格帶來支持。
永慶房屋總經理陳建輝表示，在物價上漲的背景下，不動產成為消費者抗通膨的重要手段。他指出，不動產作為長期投資工具，其價值穩定性較高，是對抗通膨的有效途徑。
隨著國內疫情趨緩，全國疫情警戒維持二級，全國防疫限制陸續鬆 綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費者恐慌情緒降溫，對於國 內景氣看法保持正向樂觀。
根據永慶房屋調查消費者對今年第四季國內景氣的看法，36％的消 費者認為第四季國內景氣與第三季持平、維持不變，而33％消費者看 好第四季景氣，看好景氣比例則較上一季上升14個百分點。
景氣變好了，然而民眾卻擔心錢愈變小了，根據永慶調查結果顯示 ，有88％消費者預期未來一年物價水準會上漲，較第三季時83％，上 升了5個百分點；但認為未來一年物價水準不變及下降的受訪者都變 少了，只有11％及1％，分別比上季少了4個及1個百分點。
至於民眾如何投資抗通膨？根據永慶房仲業調查結果（受訪者可以 複選），未來一年物價水準若發生通膨，66％民眾會優先選擇不動產 做為抗通膨標的的比例最高，其次是買股票占37％，而買黃金及持有 現金的比例為33％則居第三。
不僅民眾不看好黃金的保值能力，連帶法人對金價後市並沒有太樂 觀，康和投顧產品研究部副總經理黃詣庭表示，過去一周國際金價表 現弱勢，9月22日聯準會利率決策會議透露出貨幣政策轉趨鷹派的訊 號，帶動美元及美債殖利率走升，進而對金價形成壓力，隨著美元短 線上漲力道趨緩，國際金價由急跌轉為弱勢整理。
但未來幾天，市場將更加關注美國債務上限議題，若民主黨及共和 黨遲遲無法就債務上限及臨時性政府支出法案達成共識，美元恐轉趨 弱勢，則會對短期國際金價帶來支撐。
永慶調查顯示，消費者看漲房價比率從上季的42％提升至63％，看 跌房價比率由上季的30％降至12％，看漲房價比率創下了自金融海嘯 爆發13年以來的新高，超過70％的民眾認為居住地區的房價近一年上 漲5％以上，其中，又以新竹房價上漲最有感，50％新竹民眾認為房 價上漲一成以上。
葉凌棋表示，第三季各都會區房價較第二季漲幅約在2∼6％間，過 去一年來，七大都會房價全面上揚，雙北市漲幅約8∼9％，其餘都會 區均高達12∼24％；經過此波大漲，包括房價漲幅落後的台北市在內 ，七都房價全面突破上波房市景氣高點，顯示自2014年房市反轉後的 房價跌幅已補足，甚至繼續再向上突破，持續走揚。
其中，又以新竹、台南房價漲幅最為明顯，已較上波高點再漲超過 三成，雙北市因房價基期高，雖已突破上波高點，但漲幅不到5％， 相對穩定。
葉凌棋認為，實價登錄2.0、房地合一2.0在7月上路，短期投機客 退場，第三季交易量較去年同期減少，不過，隨著疫情逐漸穩定，疫 苗施打普及，民眾恐慌情緒降溫，房市買氣逐步回溫，觀察近兩個月 的房市交易量已逐步回到疫前水準。雖然央行日前再度加強選擇性信 用管制調控房市，不過對自住、置產者影響不大，以目前交易量推估 ，2021全年交易量有望創八年新高，約在33.3∼34.6萬棟之間，年成 長2∼6％左右。
疫情緩和，房市回暖！過去三個月因疫情緊縮而低迷的房市，如今終於見到曙光。根據台灣五大房仲公司統計，8月的業績普遍比7月增加了8～21％，與去年同期持平或微幅成長。這波房市回溫，主要得益於遞延買盤的出籠，以及民眾對房產保值功能的重視。
雖然8月屬於傳統的民俗淡季，但五大房仲公司的交易量都較7月提升了約一至二成。這一成長幅度，雖然不及7月較6月的三至八成高月增率，但已經接近疫情前的買氣水準。房仲業者普遍預期，隨著遞延買盤的陸續出籠，年底前的房市交易量將有顯著提升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，除了首購買氣穩定外，換屋型買氣的復甦更加明顯。在台北和新北市，總價在2,500～5,000萬元和1,500～3,000萬元區間的產品交易比重提升，這反映了雙北市在疫情逐漸穩定下，換屋型產品的買氣明顯復甦。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著疫情逐步受控和天氣晴朗，民眾積極看屋、詢價，8月的看屋量比7月大幅成長近三成。這顯示了民眾的購屋意願非常高，而買賣雙方對價格的認知共識也提高了成交機會。陳金萍還預測，如果疫情後續發展沒有劇烈轉折，今年房市交易量與去年持平甚至小幅成長是可期待的。
台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，8月疫情緩解，民眾出門意愿大增，整體看屋量比5月增加了9成。特別是北台灣在疫情期間受創較深，疫後價量回溫也較明顯。張旭嵐強調，這次回溫尤其在收益型產品上，如店面、辦公室或低價總公寓，吸引了許多置產族在價格大幅回升前先行卡位布局。
不動產放款龍頭銀行土地銀行董事長謝娟娟昨天就表示，由於缺工、缺料使建築成本提高三成，且國人追求保值抗通膨，在成本及需求提高下，房價不漲也難，不過觀察整體房市仍屬溫和上揚。
8月適逢暑假與民俗月淡季，不過隨著國內防疫限制鬆綁，民眾恐慌情緒降溫，自住、置產需求出籠。永慶房屋統計，8月交易量較7月成長12%、較去年同期小幅成長5%；且與7月相比，七大都會區均成長。房仲業者認為，若無政策或更嚴重疫情干擾，下半年穩中求進。
許多購屋族想趁疫情撿便宜，但觀察降級解封後，房市交易似乎未受太大衝擊。大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年，現階段利率與資金環境有利房產，928檔期預售市場推案積極，帶動中古買盤價量齊揚。
針對近期房價上揚，不動產放款龍頭銀行土銀認為，主要與通膨、缺工、缺料有關。謝娟娟分析，首先，各國大量印鈔票，國內外都有通膨徵兆；第二，疫情警戒國外工人進不來、台積電在台南設廠等，使短期缺工嚴重；第三，國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響，使原物料成本提高。
她指出，「建造成本提高，這個就是通膨，」房地產被認為最保值抗通膨，需求提高使房價上漲，就像過年過節豬肉價格會上漲一樣，由市場供需決定。
不過，謝娟娟表示，政府推出房地合一2.0等打炒房政策具有實質功能，代表政府想要導正市場秩序，希望投資客不要哄抬炒作搗亂市場，建商也會自我約束。觀察目前房地產價格波動屬溫和上漲，主要是反映建築成本上揚，整體還是平穩、受控的情況。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，疫情若逐步獲得控制，今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。根據永慶內部交易統計：與7月相比，台北、新北分別量增3%與24%，桃園成長16%，新竹增加23%，台中量增15%，台南與高雄分別成長4%與6%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨推估，接下來進入傳統第4季旺季，如果一切穩定，應能持續到年底。
根據各大房仲統計8月旗下門市交易量，5至7月因疫情緊縮的買氣 在8月重回市場，即使屬於民俗月的傳統淡季，五大房仲交易量8月都 較7月提升約一至二成，雖然不及7月較6月有三至八成的谷底反彈高 月增率，不過幾乎已達到疫情前買氣水準。
房仲業者指出，台股持續高檔，通膨隱憂下房產具保值效應，加上 房價欲小不易，均提升民眾進場購屋的動機，在疫情「黑天鵝」因素 漸淡化後，房市回到正常軌道上。信義房屋企研室專案經理曾敬德表 示，整體房市除首購買氣穩定外，換屋型買氣復甦跡象更顯著，台北 市總價2,500∼5,000萬元、新北市總價1,500∼3,000萬元的產品交易 比重提升，反映雙北市在疫情逐漸穩定下，換屋型產品的買氣明顯復 甦。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，疫情逐步受控、天氣晴朗，民 眾積極看屋、詢價，8月看屋量較7月大幅成長近三成，顯示民眾購屋 意願高，加上買賣雙方價格認知共識高，也有利於成交，推升8月房 市交易。若疫情後續發展沒有劇烈轉折，先前二、三個月房市因疫情 的交易停滯期，有望在年底前獲得彌補，依目前交易量推估，今年房 市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。
台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，8月疫情緩解，民眾出門 意願大增，整體看屋量較5月增加9成，北台灣疫情期間受創深，疫後 價量回溫也較明顯，尤其收益型產品，包括店面、辦公室或低價總公 寓，吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局。
永慶房屋仲介最新發布的居住人口統計資料顯示，台灣房市潛力區逐漸浮現。根據統計，實際居住人口超過設籍人口的前十名行政區中，台中市西屯區以11.8萬人的差距拔得頭籌，緊接著是桃園市蘆竹區和龜山區。這些地區的實居人口數量明顯高於設籍人口，反映了當地的就業、就學、租屋和居住需求旺盛。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於台灣已經邁入高齡化社會，人口自然增長減緩，因此人口移入對房市交易來說變得非常重要。她強調，利用手機訊號偵測實際居住人口，比僅依戶籍遷入、遷出來得準確，更能反映當地的實際市況。 以台中市西屯區為例，其戶籍人口約23.1萬人，但實際居住人口高達34.9萬人，顯示這裡的購屋需求相當強烈。其他如桃園市蘆竹、龜山，以及台北市的中山區，實居人口也都比設籍人口多出數萬人。新北市、桃園市和新北市各有三個行政區入榜，顯示這些城市的人口紅利相當亮眼。 陳金萍進一步分析，實際居住人口高於設籍人口的三大關鍵因素是：就業機會多、交通建設完善以及商業活動頻繁。這些地區多工業區、產業聚落，提供大量工作機會，吸引就業人口就近居住。同時，交通便捷和商業活動繁榮，滿足了居民的購物和夜間休閒娛樂需求，進一步推動人口流入。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內邁入高齡化社會，人口出現負成長，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入對房市交易是重要支撐要素；而以手機訊號偵測實際居住人口，比起戶籍的遷入、遷出更能顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數，也較為接近實際市況，這些平日夜間人口高於戶籍人口的區域，顯示實居人口較多，未來購屋需求強勁，堪稱房市潛力區。
調查顯示，台中市西屯區戶籍人口約23.1萬人，不過實際居住人口達34.9萬人，比設籍人口多出11.8萬人，是全台若以設籍人口推論居住人口最被低估的行政區，桃園的蘆竹、龜山的實居人口也比設籍人口高出9萬多人，台北市中山區也多出8萬多人，另外新北的中和、汐止、淡水三區多出逾5萬人，台中市北區、桃園中壢、台南永康都超過4.5萬人。
陳金萍表示，這些實際居住人口高於設籍人口可主要三大關鍵因素，第一為就業機會多，這些區域多有不少工業區、產業聚落，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住。
其次是交通建設到位、及商業活動頻繁，如台北中山、桃園中壢、台中西屯等都是都會區中商業活動頻繁區域，滿足購物及夜間休閒娛樂需求，持續磁吸人口流入。
本土疫情於5月中急劇升溫，台灣全島進入三級警戒，對各大內需產業與民生經濟帶來不小的衝擊。不過，在這波疫情衝擊下，永慶房產集團卻逆勢而動，在中台灣地區不斷展店，展現出強大的抗風雨能力。根據永慶房產加盟事業處的數據，永慶房產加盟的三個品牌——永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產，在台中、彰化、南投地區的展店和業績都逆勢成長，上半年累計總成交金額達到655億元，店總業績年增長達五成，突破27億元，帶動中彰投聯賣業績也年增長五成，突破7億元，單店平均年業績更是直逼1,300萬元的高檔水平。
永慶房產加盟三品牌在上半年新展店數超過35家，讓區域店數突破255家，店數市占率高達四成，從業人員數量也突破4,000位，規模穩居中台灣房仲市場的領先地位。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，上半年中台灣店總業績突破千萬的店數大幅增加35％，其中，業績突破2千萬的店數是去年同期的2.6倍，突破3千萬的店數則是去年同期的五倍，甚至有加盟店業績突破6、7千萬元，成績表現亮眼。
莊志成總經理進一步強調，永慶房產加盟三品牌上半年全台新展店數達110家，帶領店數市占率直逼四成，總成交金額衝破2,600億元，店總業績年成長逾四成、突破112億元；總成交件數也突破2.2萬件；聯賣業績達到32億元，成長六成，單店平均業績則是突破1,300萬元，這些數據都顯示出永慶房產在市場上的競爭力和穩健的發展勢頭。
此外，永慶房產加盟三品牌－永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產，上半年在台中、彰化、南投新展店突破35店，帶動區域店數突破255店，店數市占率高達四成，從業人員突破4,000位，規模穩居中台灣房仲第一。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶房產加盟三品牌上半年中台灣店總業績突破千萬的店數大幅增加35％，其中，突破2千萬的店數是去年同期的2.6倍；突破3千萬的店數是去年同期的五倍，更有加盟店業績突破6、7千萬元，績效不斷成長。
莊志成進一步表示，永慶房產加盟三品牌上半年全台不只新展110店，帶領店數市占率直逼四成，總成交金額衝破2,600億元，店總業績年成長逾四成、突破112億元；總成交件數突破2.2萬件；聯賣業績32億元、成長六成，帶動單店平均業績突破1,300萬元。
面對這波新冠疫情的嚴峻挑戰，台灣房仲市場的領軍品牌——永慶房屋仲介，不僅沒有被打敗，反而展現了強大的企業運營實力。最新公布的上半年績效，讓人刮目相看。總成交金額突破2,600億元，成長近四成，店總業績和聯賣業績分別增長44％和60％，單店平均業績也達到1,300萬元，成長近三成。
永慶房屋仲介在6月底投注了7,000萬元經費，推出「戰勝疫情積極轉型」贏家方案，全力支援加盟店的數位轉型。7月中旬，全新加盟品牌「永義房屋」正式亮相，10周的預約展店數已經突破150家，引起市場矚目。
加盟事業處董事長劉炳耀強調，在多變的環境中，加盟房仲不僅要有集團式經營，還要具備數位能力。永慶房屋仲介早已是「科技房仲」的代名詞，將銷售、開發、聯賣、客戶服務等功能整合進行動智能經紀人APP，並提供實時市場分析和經營策略建議，帶領旗下品牌創下新的紀錄。
今年上半年，永慶房屋仲介加盟三品牌全台新展店超過110家，平均每2天就開一家新店，店數市佔直逼四成，在19縣市穩居第一。成交件數2.2萬件，成長25％，顯示集團的即時應變策略成效顯著。
總經理莊志成指出，永慶房屋仲介早在2002年就開始布局網路和創新科技，整合資源，持續優化數位工具和系統平台，為加盟品牌提供強大支持。深度聯賣的成功運作，也為買賣雙方帶來更多選擇，並助經紀人更快達成客戶委託。
上半年，永慶房屋仲介加盟三品牌聯賣業績突破32億元，成長六成，單店平均業績突破1,300萬元，增加三成。業績突破1千萬元的店數超過400家，是去年同期的1.5倍；突破3千萬的店數是去年的二倍；業績突破5千萬元的店數則是2.5倍，8千萬、9千萬元則雙雙成長二倍。
永慶房屋仲介近年來可說是發展得有聲有色，每年都突破百店紀錄，去年更是吸引到150間加盟店東長加入，這種成長速度讓人刮目相看。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成透露，他們成功的關鍵在於「有成功心法可學習，有集團資源可應用，能幫加盟店東長賺到錢，而且有未來發展性、能持續擴大版圖」。 作為台灣房仲市場的領頭羊，永慶房產集團很早就看到網路和創新科技的潛力，早在2002年就開始布局，整合集團資源和直營體系的經驗，以創新思維打造了永慶房仲網、影音宅速配、手機宅速配、行動宅速配等平台和服務，並持續優化數位工具，全力支持旗下加盟品牌。 2018年推出的〈行動智能經紀人APP〉，更是受到加盟店東長和經紀人的熱烈歡迎。這個APP讓第一線經紀人即使居家辦公也能夠無縫服務客戶，加強商圈與客戶的經營，維持作業的高效率。不僅如此，永慶房仲網也幫助提高物件曝光，增加網路來電量，還有線上居家看屋「實境找房」服務，讓消費者能夠輕鬆了解房屋細節和周圍生活圈，提高找房效率。 永慶房產集團還建構了深度聯賣制度，跨店、跨區、跨品牌，為加盟房仲經紀人開拓更廣闊的市場和客戶，並連結功能強大的數位化作業系統，讓經紀人能夠在手機上即時處理客戶需求。 莊志成表示，永慶集團一直致力於打造一個「公平的房產交易平台」，並為加盟店東長建構一個「共享成長的經營環境」。未來，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產將帶著上半年的好成績，與台灣加盟房仲生力軍永義房屋攜手，繼續拓展全台服務版圖。
永慶房產集團繼6月底挹注7,000萬元經費，推出「戰勝疫情積極轉 型」贏家方案，力挺加盟店數位轉型；緊接著7月中，全新加盟品牌 「永義房屋」正式開張，引起市場高度矚目，因為在內部預約期間， 短短10周預約展店數已經突破150店。
永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，面對多變的外在環境 ，加盟房仲不只需要集團式經營，更要擁有數位能力，才能跟上時代 趨勢和消費者使用習慣，這波疫情就是最好的範例，永慶加盟三品牌 超前部署，打造「經紀人不用到店，也能服務客戶」的作業環境，協 助加盟店東長在疫情中快速反應，穩住業績。
劉炳耀表示，永慶房產集團一向有「科技房仲」的稱號，擅長將創 新科技應用於房仲服務上，這次將房仲經紀人日常必用的銷售、開發 、聯賣、客戶服務等功能，全部整合進〈行動智能經紀人APP〉中， 更同步串聯系統平台，搭配即時的市場趨勢分析和經營策略建議，再 次帶領全國永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產創下績效紀錄。
值得一提的是，今年上半年永慶房產加盟三品牌全台新展店超過1 10店，以平均2天開出一間店的速度，帶領店數市佔直逼四成，在全 台19縣市穩居店數市占第一。此外，永慶房產加盟三品牌上半年成交 件數2.2萬件，較去年同期成長25％，顯見集團即時應變策略發揮效 用，雖然遇上疫情三級警戒，仍可延續第一季成長動能，交出亮眼成 績單。而此舉也帶動「房仲第一品牌」永慶不動產邁向500店，「社 區專家第一品牌」有巢氏房屋衝刺400店，「加盟前四大品牌」台慶 不動產挺進300店，持續拉大與其他品牌的差距。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，因為傳承直營體系成 功經驗，永慶房產集團早在2002年就開始佈局網路和創新科技，整合 集團資源、持續優化數位工具和系統平台，提供旗下加盟三品牌強大 奧援。
加上唯一成功運作的深度聯賣，落實「一人委託、千店聯賣、萬人 銷售」的服務承諾，不只買賣雙方有更多選擇，經紀人也透過友店攜 手服務，更快達成客戶委託，快速成交。
今年上半年永慶房產加盟三品牌聯賣業績突破32億元，較去年同期 成長六成，帶動加盟三品牌單店平均業績突破1,300萬元，較去年同 期增加三成之多，為店東長們創造更高的績效。進一步統計永慶不動 產、有巢氏房屋、台慶不動產全台加盟店上半年績效，業績突破1千 萬的店數超過400店，是去年同期的1.5倍；突破3千萬的店數是去年 同期的二倍；業績突破5千萬元的店數則是2.5倍，業績突破8千萬、 9千萬更雙雙成長二倍。
作為台灣房仲市場的先驅者，永慶房產集團洞察先機，早在2002年就開始布局網路和創新科技，整合集團資源和直營體系成功經驗，以創新思維，持續建構數位服務環境，打造永慶房仲網、影音宅速配、手機宅速配、行動宅速配等平台和服務，並持續優化數位工具，奧援旗下加盟品牌。
2018年更推出業務神器〈行動智能經紀人APP〉，深獲加盟店東長和經紀人好評，第一線經紀人只要手機在手、服務暢行無阻，即使因疫情居家辦公，還是能應用系統加強商圈與客戶經營，維持作業高效率。
此外，搭配永慶房仲網提高物件曝光，增加網路來電量；加上線上居家看屋「實境找房」服務，協助消費者輕鬆了解房屋內部細節與周圍生活圈，增加找房效率。
此外，長期建構的深度聯賣制度，跨店、跨區、跨品牌，不僅為加盟房仲經紀人開拓更寬廣的市場與客戶，同時連結功能強大的數位化作業系統，經紀人可獲得三品牌區域庫存物件，無論是協助客戶精準配對、下斡旋等服務，能夠用手機即時處理。
莊志成表示，永慶集團致力為消費者打造一個「公平的房產交易平台」，而加盟總部則積極為店東長建構一個「共享成長的經營環境」，展望後市，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產將帶著上半年的好成績持續往前衝，攜手台灣加盟房仲生力軍永義房屋，布局全台服務版圖。
目前房仲業達百店規模的加盟連鎖品牌約有10個，近年產業發展朝「大者恆大」趨勢進行，此次永慶在疫情下逆勢推出新品牌，引發市場高度關注。
永慶房產集團擁有1300店規模（包含約270家直營店），加盟事業已成立20年，旗下包括近440店的永慶不動產、近370店的有巢氏房屋、逾250店的台慶不動產三個加盟品牌，三品牌在各大加盟品牌店數名列前四名，日前再投入第四品牌規劃，在已飽和的房仲市場，要挾集團優勢複製成功經驗，爭取更高市占率。葉凌棋表示，近年房市景氣熱絡，接到不少內部創業、店東想擴複數店的需求，也有一些店東在商圈內已開出三個品牌，但受限開店店距問題，熱門商圈集團三品牌店數飽和，因此去年開始籌備新品牌。至於新品牌的定位？葉凌棋表示，永義房屋的「義」，名稱延續永慶不炒房的理念，重視「居住正義」，將是第一階品牌「永慶不動產」的「兄弟品牌」，名稱為「永」字輩，CIS以黃色為主軸，在加盟金、月費的標準上，會低於永慶不動產、高於有巢氏房屋。
雖然國內房仲飽和，不過永慶有集團資源、加盟成功經驗，新品牌加入就有集團千店聯賣優勢，自4月中內部集團內部招商以來，已有150組店東預約，以一天2店的速度增加。葉凌棋表示，若非疫情之故，永義房屋7月在高雄、新竹、新北林口就有數店搶頭香同步開幕，不過因疫情將延至9月底前，加上第四季還有六、七店籌備中，預計今年底就會有近十店開幕，未來永義展店仍將以六都中房仲店數較飽和的熱門商圈為重心，以明年展百店、三年展200店為目標。
根據民政局統計，六都十大移居熱門行政區中，新北有林口、淡水、五股三區入榜，桃園有龜山、桃園、楊梅三區入榜，新北及桃園的成熟重劃區因近年大量興建房屋，帶動人口淨遷入；此外台中有北屯、南屯二區進入前十；台南安南、高雄仁武則是南二都中人口淨遷入最多的行政區。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策，區外人口遷入，產生大量房地產的剛性需求，房價也更具支撐。
值得注意的是，十大熱門移居行政區中，桃園楊梅、台南安南、高雄仁武目前房價水準仍是1字頭，房價最高的新北林口平均房價不過每坪26.9萬元，房價仍是影響人口移動的主要因素，由於都會區房價居高不下，帶動居住人口往低房價區移動。六都人口紅利表現最亮眼的行政區為台中市北屯區，上半年人口淨遷入超過2,000人，陳金萍表示，北屯坐擁捷運綠線、鐵路高架等重大建設題材，民間企業也紛紛進駐，COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續設點，房市後勢發展效益可期，總價千萬左右的預算，在市郊新興重劃區可以買到二房或二加一房的新房，吸引不少年輕首購族移居北屯。
台灣房產巨頭永慶房屋集團近日宣布，將自8月1日起為總部行政人員進行加薪，平均調幅達3%，這是該集團連續四年實施的加薪政策。同時，在雙北市直營地區成交市占率突破五成的大好形勢下，永慶房屋決定逆勢拓點，新開九家分店，並擴大徵才計劃，預計招募3,000名新血加入。 集團董事長孫慶餘表示，這次加薪是對總部行政人員過去一年努力工作的肯定，即使面對疫情挑戰，也不會影響員工的獎勵。他強調，永慶房屋始終以員工為核心，希望成為員工幸福生活的後盾。 人資部資深經理塗振宏進一步解釋，這次加薪將根據行政人員的績效表現進行，以確保公平性。他提到，永慶房屋在疫情期間表現出色，這與總部行政人員的協同努力密不可分。 在市場拓展方面，永慶房屋在雙北市直營區的成交市占率已經突破五成，顯示出其市場競爭力的強大。總經理吳良治指出，這些成績的取得，除了靠著優質的服務，還要歸功於數位轉型的成功。他提到，公司推出的「永慶房仲網」、「永慶快搜APP」和「實境找房」等數位工具，讓消費者能夠在線上安心賞屋。 此外，永慶房屋在6月底還推出了「專人導覽」服務，讓消費者能夠通過影片了解房屋情況，這一創新服務也受到廣泛好評。
工商時報舉辦的「2021台灣服務業大評鑑」邁入第十屆，這場大評鑑已經成為台灣服務業品質的標竿。過去十年，這項評鑑不僅見證了服務業的成長與進步，也體現了業者在疫情下依然堅持提供優質服務的努力。今年的評鑑結果即將在八月揭曉，預計將會表揚多個服務業界的佼佼者。
今年的評鑑作業涵蓋了34個產業、365家企業、453個店點，包括銀行、飯店、超商超市等領域的指標企業，甚至還有證券、共享機車、連鎖火鍋、連鎖早餐店等新興產業，展現了評鑑的廣泛性和前瞻性。總計動員了1,362人次神秘客進行訪查，稽查第一線服務人員逾2,200人，這種範圍之廣、參與之眾，都顯示了評鑑的嚴謹性和實力。
在這場評鑑中，永慶房屋仲介等企業以其優異的服務表現，多次獲得金牌認證。這些企業不僅在評鑑中獲獎，更成為「台式服務」的象徵。在這十年的評鑑中，共有33家企業獲得四次以上的金牌，他們的堅持和韌性，正是台灣服務業在挑戰中不斷前進的力量。
今年的評鑑結果，不僅將為獲獎企業加油打氣，也將為整體服務業帶來正面鼓舞。在即將進入微解封階段的此刻，這場評鑑將成為服務業迎向疫後復甦商機的推手。讓我們期待在八月的頒獎典禮上，能見證更多優秀企業的榮耀瞬間。
繼挹注7,000萬元給加盟店東進行數位轉型，首開業界先例後，孫慶餘昨日更加碼宣布8月1日起為總部行政人員加薪，平均增幅3%，這也是集團連四年加薪。
永慶房屋人資部資深經理塗振宏指出，疫情來襲，第一線的房仲產業受到影響，但為了獎勵集團總部行政人員的努力，第四年的加薪計畫持續進行、不因疫情受影響，將依行政人員的績效表現加薪，希望永慶房屋成為員工幸福生活的後盾。
另外6月疫情期間，永慶房屋在雙北市直營區的成交市占一舉突破五成，集團宣布雙北市地區將再擴店九店，下半年也持續擴大徵才，預計招募3,000人。
永慶房屋總經理吳良治表示，疫情期間業績持健，主因數位賞屋科技，像是「永慶房仲網」、「永慶快搜APP」和「實境找房」等，讓消費者在線上安心賞屋。
永慶房屋更在6月底推出「專人導覽」服務，由永慶經紀人拍攝房屋帶看影片。
主辦單位表示，今年的評鑑作業已全部完成，並預定在8月舉辦頒獎典禮，表揚年度金牌得主及優秀的第一線服務尖兵。今年的台灣服務業大評鑑規模仍穩居國內相關評鑑之最，評選範圍橫跨34個產業、365家企業、453個店點，包括國內外銀行、飯店、超商超市等領域指標企業，並首次納入證券、共享機車、連鎖火鍋、連鎖早餐店等，盡可能涵蓋全方位生活所需，總計動員神秘客1,362人次訪查，稽查第一線服務人員逾2,200人。
正值國內即將進入微解封階段，位於疫情海嘯第一排的服務業無不引頸期盼。主辦單位期望藉由分享今年的評鑑成果，為獲獎企業加油打氣，並分享金牌企業的成功心法與大家共勉，希望激勵整體服務業能浴火重生，迎向疫後復甦商機。
主辦單位每年都從評鑑過程中發掘值得探討的議題，例如2017年因應奧客文化盛行，即以終結奧客、成就共好的「共好服務」為題；2018年一例一休導致整體服務水平有所降低，以「超值服務」為主軸，提醒服務業以超越傳統價值的視野再次升級。2019年服務業面臨成本大增與消費萎縮的內外夾擊，因此聚焦「精準服務」，希望協助業者找到「節省成本，卻能滿足顧客期待」的平衡；2020年疫情讓服務業措手不及，評鑑團隊以「服務戰疫」為主軸，紀錄疫情下台灣服務業者如何在艱苦抗疫的同時，努力維繫服務品質的故事。
2021年台灣服務業大評鑑邁入第十年，主辦單位特別策劃一次總體檢，彙整出「十年磨一劍，台灣服務業風雲榜」，表彰長期提供優質服務、體貼消費大眾的金牌服務業者。根據評鑑單位柯南國際追蹤統計，十年來共有遠傳電信、永慶房屋、全家、家樂福、國泰人壽等33家企業，獲得四次以上金牌，他們不僅是評鑑活動的最大贏家，也是「台式服務」的最佳代言人。
