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永慶房屋仲介(未)公司新聞
台灣房產巨頭永慶房屋集團近日宣布，將自8月1日起為總部行政人員進行加薪，平均調幅達3%，這是該集團連續四年實施的加薪政策。同時，在雙北市直營地區成交市占率突破五成的大好形勢下，永慶房屋決定逆勢拓點，新開九家分店，並擴大徵才計劃，預計招募3,000名新血加入。 集團董事長孫慶餘表示，這次加薪是對總部行政人員過去一年努力工作的肯定，即使面對疫情挑戰，也不會影響員工的獎勵。他強調，永慶房屋始終以員工為核心，希望成為員工幸福生活的後盾。 人資部資深經理塗振宏進一步解釋，這次加薪將根據行政人員的績效表現進行，以確保公平性。他提到，永慶房屋在疫情期間表現出色，這與總部行政人員的協同努力密不可分。 在市場拓展方面，永慶房屋在雙北市直營區的成交市占率已經突破五成，顯示出其市場競爭力的強大。總經理吳良治指出，這些成績的取得，除了靠著優質的服務，還要歸功於數位轉型的成功。他提到，公司推出的「永慶房仲網」、「永慶快搜APP」和「實境找房」等數位工具，讓消費者能夠在線上安心賞屋。 此外，永慶房屋在6月底還推出了「專人導覽」服務，讓消費者能夠通過影片了解房屋情況，這一創新服務也受到廣泛好評。
工商時報舉辦的「2021台灣服務業大評鑑」邁入第十屆，這場大評鑑已經成為台灣服務業品質的標竿。過去十年，這項評鑑不僅見證了服務業的成長與進步，也體現了業者在疫情下依然堅持提供優質服務的努力。今年的評鑑結果即將在八月揭曉，預計將會表揚多個服務業界的佼佼者。
今年的評鑑作業涵蓋了34個產業、365家企業、453個店點，包括銀行、飯店、超商超市等領域的指標企業，甚至還有證券、共享機車、連鎖火鍋、連鎖早餐店等新興產業，展現了評鑑的廣泛性和前瞻性。總計動員了1,362人次神秘客進行訪查，稽查第一線服務人員逾2,200人，這種範圍之廣、參與之眾，都顯示了評鑑的嚴謹性和實力。
在這場評鑑中，永慶房屋仲介等企業以其優異的服務表現，多次獲得金牌認證。這些企業不僅在評鑑中獲獎，更成為「台式服務」的象徵。在這十年的評鑑中，共有33家企業獲得四次以上的金牌，他們的堅持和韌性，正是台灣服務業在挑戰中不斷前進的力量。
今年的評鑑結果，不僅將為獲獎企業加油打氣，也將為整體服務業帶來正面鼓舞。在即將進入微解封階段的此刻，這場評鑑將成為服務業迎向疫後復甦商機的推手。讓我們期待在八月的頒獎典禮上，能見證更多優秀企業的榮耀瞬間。
繼挹注7,000萬元給加盟店東進行數位轉型，首開業界先例後，孫慶餘昨日更加碼宣布8月1日起為總部行政人員加薪，平均增幅3%，這也是集團連四年加薪。
永慶房屋人資部資深經理塗振宏指出，疫情來襲，第一線的房仲產業受到影響，但為了獎勵集團總部行政人員的努力，第四年的加薪計畫持續進行、不因疫情受影響，將依行政人員的績效表現加薪，希望永慶房屋成為員工幸福生活的後盾。
另外6月疫情期間，永慶房屋在雙北市直營區的成交市占一舉突破五成，集團宣布雙北市地區將再擴店九店，下半年也持續擴大徵才，預計招募3,000人。
永慶房屋總經理吳良治表示，疫情期間業績持健，主因數位賞屋科技，像是「永慶房仲網」、「永慶快搜APP」和「實境找房」等，讓消費者在線上安心賞屋。
永慶房屋更在6月底推出「專人導覽」服務，由永慶經紀人拍攝房屋帶看影片。
主辦單位表示，今年的評鑑作業已全部完成，並預定在8月舉辦頒獎典禮，表揚年度金牌得主及優秀的第一線服務尖兵。今年的台灣服務業大評鑑規模仍穩居國內相關評鑑之最，評選範圍橫跨34個產業、365家企業、453個店點，包括國內外銀行、飯店、超商超市等領域指標企業，並首次納入證券、共享機車、連鎖火鍋、連鎖早餐店等，盡可能涵蓋全方位生活所需，總計動員神秘客1,362人次訪查，稽查第一線服務人員逾2,200人。
正值國內即將進入微解封階段，位於疫情海嘯第一排的服務業無不引頸期盼。主辦單位期望藉由分享今年的評鑑成果，為獲獎企業加油打氣，並分享金牌企業的成功心法與大家共勉，希望激勵整體服務業能浴火重生，迎向疫後復甦商機。
主辦單位每年都從評鑑過程中發掘值得探討的議題，例如2017年因應奧客文化盛行，即以終結奧客、成就共好的「共好服務」為題；2018年一例一休導致整體服務水平有所降低，以「超值服務」為主軸，提醒服務業以超越傳統價值的視野再次升級。2019年服務業面臨成本大增與消費萎縮的內外夾擊，因此聚焦「精準服務」，希望協助業者找到「節省成本，卻能滿足顧客期待」的平衡；2020年疫情讓服務業措手不及，評鑑團隊以「服務戰疫」為主軸，紀錄疫情下台灣服務業者如何在艱苦抗疫的同時，努力維繫服務品質的故事。
2021年台灣服務業大評鑑邁入第十年，主辦單位特別策劃一次總體檢，彙整出「十年磨一劍，台灣服務業風雲榜」，表彰長期提供優質服務、體貼消費大眾的金牌服務業者。根據評鑑單位柯南國際追蹤統計，十年來共有遠傳電信、永慶房屋、全家、家樂福、國泰人壽等33家企業，獲得四次以上金牌，他們不僅是評鑑活動的最大贏家，也是「台式服務」的最佳代言人。
【房地產新聞】近期房市熱絡，六大都市6月買賣移轉棟數創九年來同期新高，達2.5萬棟，年增26.6%。這波房市熱潮主要受到低利、熱錢、交屋潮及房地合一稅2.0新制上路等多重因素影響。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台南市房市特別熱絡，交易量大幅成長，其中安平、永康兩區交易量增加明顯。六都上半年買賣移轉棟數累計達13.44萬棟，年增24.6%，其中高雄、台南買氣最旺，年成長率分別達32.2%、28%。
永慶房屋仲介最新發布的「第3季房產趨勢前瞻報告」顯示，在疫情影響下，台灣民眾對房市看法出現顯著變化。報告指出，民眾對第3季房價看跌的比率大幅上升，比上一季增加了20個百分點，達到30%，而看漲比率則下降了17個百分點，降至42%。這個看跌比重的上升，反映了消費者對近期房價的預期發生了變化。 特別是台北市的情況，看跌比率超過了看漲比率，達到36%，在七大縣市中位居第一。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，由於疫情導致的三級警戒，房市交易量急速下滑，未來疫情能否穩定控制，將成為下半年房市交易量的關鍵因素。 葉凌棋進一步指出，第3季將受到實價登錄2.0和房地合一2.0新制上路的双重影響，預計短線投資客將退出市場，房市將呈現「價穩量縮」的格局。根據初步估計，今年前三季的交易量將減少5%或維持不變，而前三季的移轉棟數預估在22.1至23.2萬棟之間。
房地合一稅2.0版7月正式上路，這個變革對台灣房市帶來不小的波動。為了搶搭節稅末班車，許多屋主紛紛加速房屋交易，結果在6月份，買賣移轉棟數不斷創新高，整體交易量更是九年來同期最高。雖然這波交易熱潮讓房市短期內看起來熱鬧非凡，但由於疫情影響，房仲業業績卻受挫，預計第三季房市交易量可能不如預期。
根據六都地政局公布的數據，6月份六都的買賣移轉棟數達到了2.5萬棟，比上月增長1.1％，年增約26.6％。其中，台南的表現尤其亮眼，3,263棟的成交量創下歷史新紀錄，年增達70％，成長動能居六都之首。桃園、台中等地交易量也都有所提升。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅新制將對持有房屋二至五年的屋主利得稅率從20％提高至35％，對公司法人也將課徵差別稅率，這將導致稅負大幅增加。因此，若不是以長期置產為目的的公私法人，可能會選擇在稅制轉換前出脫房產。
信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，6月的移轉數據反映了部分4、5月疫前的市場交易，以及一些交易希望能在7月1日前完成移轉以適用舊制稅率。雖然這讓6月的買賣移轉棟數維持在熱絡水準，但與房地合一稅1.0版上路前最後一個月移轉棟數暴增一倍相比，此次稅制的市場影響相對較為冷淡。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中預測，隨著新制上路後換手潮的退去，再加上近期全國處於三級警戒，房市買氣將暫時放緩，預計7月的買賣移轉棟數將比5、6月明顯減少。
上半年來看，六都合計13.4萬棟的買賣移轉棟數，年增24.6％，創下八年同期新高。這主要是由於去年上半年肺炎疫情首度爆發時的交易量基期較低，以及今年疫前的房市買氣較為旺。其中，高雄年增32.2％為六都最高，台中、台南也有約27％的成長幅度。
【房地產新聞】 近年來，台灣房市風雲變幻，實價登錄與房地合一稅2.0的正式上路，對市場帶來不少影響。針對這兩項新制，永慶房屋仲介業務總經理葉凌棋表示，這將有效壓抑房價漲勢，並讓投機炒作的風氣逐漸退出市場。 葉凌棋指出，在資訊透明化的前提下，投機者將難以在市場中獲利，預售屋議價空間也將縮小至5～8％，與過去預售市場的15％、甚至30％相比，顯著降低。這將對中古屋的銷售價格產生前期的引導作用，並促進成交。 自金融海嘯後，全球開啟貨幣寬鬆政策，台灣房價在此期間大幅攀升。葉凌棋提到，房地合一稅1.0實施後，房價漲勢暫歇，但近年來七大都會區房價仍有不同程度的上漲。實價登錄2.0與房地合一稅2.0的實施，將進一步壓抑房價漲幅。 葉凌棋強調，疫情仍是影響台灣房市的關鍵因素。在疫情解封後，第三季房市將呈現「價穩量縮」的格局。永慶房屋調查顯示，5月中疫情爆發後，第三季房價看跌的比例大幅增加，看漲比例則下降，顯示市場對未來房價的預期轉趨保守。
據六都地政局最新資料，6月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，月增1.1%，年增26.6%。其中，台北市、新北市、高雄市因疫情干擾，移轉量分別達2,967、5,609、4,196棟，月減1.1%、14.4%、6.5%；桃園、台中、台南三都則分別月增8.8%、10.5%、29.6%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，6月移轉量會反映部分4、5月的市場交易，尤其部分屋主希望趕在7月1日、房地合一稅2.0新制上路前賣出，在交屋潮和部分急售潮同步推動下，推升六都6月單月買賣移轉棟數合計達2.5萬棟，創九年來同期新高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，儘管央行在去年底即祭出房市管制，且目標主要鎖定住宅市場，但在資金寬鬆及市場低利的帶動下，仍持續帶旺房市交易熱度。
以年增率來看，六都交易量出現高個位數甚至七成的成長動能。其中，台北市年增近三成，達29.8%；高雄市則年增逾四成，來到42.7%。
最特別的是台南市，交易量達3,263棟，不僅月增近三成，年增率跳增至70%，創2015年12月以來單月新高，成為買氣最強區域。
另外，高雄年成長有42.7%幅度，顯見6月南部房市買氣超過北部、中部；永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台南市在建案大量交屋，尤其安平、永康兩區交易量大幅成長，是量能增加主因。
累計今年上半年六都買賣移轉棟數達13.44萬棟、年增24.6%。高雄、台南買氣最旺，年成長率各達32.2%、28%。台中也有27%年增幅，雙北市均逾二成，桃園則成長15.9%。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房仲成交資料是市場先行指標，移轉棟數屬落後指標，中間會受到買賣房屋過戶完成的行政作業速度及交屋潮等影響，出現時間差距。
她認為，6月雙北市、高雄移轉量已經開始反映疫情對市場量能的衝擊，和疫情發展趨勢不謀而合，7月移轉量能就能明確反映量縮情況。
上述報告看跌房市比重躍增，顯示消費者對近一季的房價看法出現轉變，其中台北市看跌比重超過看漲、看跌比率達36%，居七大縣市之冠。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在疫情三級警戒下，房市交易量驟減，接下來疫情能否受到穩定控制，是決定下半年房市交易量的關鍵；尤其第3季在實價登錄2.0 、房地合一2.0新制上路下，短線投資客退出市場，初估單季房市將呈「價穩量縮」格局，今年前三季交易量估約減少5%或持平左右，前三季移轉棟數估落在22.1~23.2萬棟之間。
根據六都地政局1日公布買賣移轉棟數資料，六都中以台南表現最亮眼，3,263棟創下史上最佳6月記錄，也是2015年12月後，單月第二度站上3,000棟大關，月增近三成、年增七成，成長動能居六都之冠。此外，桃園、台中交易量也都優於5月。
房仲業者普遍認為，稅制轉換的節稅考量，使6月移轉登記衝出一波大量。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房地合一稅新制對於持有房屋二至五年的屋主利得稅率由20％提高至35％，公司法人比照個人課徵差別稅率，稅負將大幅提升，若不以長期置產持有為目的的公私法人，可能就會趕搭輕稅末班車出脫房產。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，6月移轉數據反映部分4、5月疫前的市場交易，以及有些交易希望趕在7月1日前完成移轉以適用舊制稅率，帶動6月買賣移轉棟數維持熱絡水準，不過6月交易量幾乎與5月相當，與房地合一稅1.0上路前最後一個月移轉棟數暴增一倍相較，此次稅制的市場影響反應相對冷淡許多。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，隨著新制上路後、換手潮退卻，加上5月中旬至7月中旬，全國都被三級警戒籠罩，房市買氣暫歇，7月的買賣移轉棟數將較5、6月明顯收歛。
以上半年來看，六都合計13.4萬棟、年增24.6％，創下八年同期新高，主因在於去年上半年肺炎疫情首度爆發的交易量基期較低，以及今年疫前的房市買氣暢旺，其中，六都中以高雄年增32.2％為六都最高，台中、台南也有約27％的成長幅度。
永慶發布第三季房市前瞻報告，葉凌棋表示，實價登錄2.0上路將對市場產生巨大影響，特別是預售屋議價空間將大幅縮小至5∼8％，不像過去預售市場有15％、甚至30％的議價空間，甚至建案不二價可能逐漸成為趨勢，也會對中古屋的銷售價格產生前期的引導，不過消費者對預售案銷售率及成交價精準掌握，也有助於促進成交。
葉凌棋表示，自金融海嘯後全球開啟貨幣寬鬆政策，至房地合一稅1.0實施前這段期間，全台七大都會區平均漲幅80∼109％。房地合一稅實施後房價漲勢暫歇，不過近年七大都會區自回檔低點起，雙北漲幅約一成多，雙北以外達25∼35％；接下來房地合一稅2.0打炒房、加上實價登錄2.0帶動資訊透明，將會壓抑全球貨幣寬鬆政策下台灣房市的漲幅。
葉凌棋表示，國內經濟在疫情中「外熱、內溫轉冷」，另通膨壓力浮現，而疫情仍是影響國內房內的主要關鍵，加上兩項房市新制上路，房市交易回歸供需基本面，難有激情表現，第三季房市呈現「價穩量縮」格局。永慶調查顯示，5月中疫情爆發後，第三季房價看跌的比例由上季的10％大增至30％，看漲比例則由上季的59％降至42％，七大都會區對未來房價的預期，看跌比例均大幅增加，以台北、新竹看跌比例增加超過25個百分點最多，台北更出現看跌比例已超越看漲現象。
台灣房市近期受疫情影響，成交量大幅衰退。據五大房仲內部統計，6月成交資料顯示，月比、年比均呈現兩位數衰退。永慶房屋仲介、信義房屋、住商機構、中信房屋、台灣房屋等五大房仲6月成交量均受影響，整個6月均在疫情下的三級警戒中。住商機構資深經理徐佳馨表示，交易需大量人際接觸，三級警戒導致交易方暫緩購屋腳步，買氣僅維持去年同期的六成左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北北桃三都量縮均逾四成，其中台北市年減41%，新北市量縮57%，桃園市減少48%。信義房屋專案經理曾敬德分析，疫情下首購族仍是主流，低單價與低總價產品需求穩定，但換屋市場占比下滑。市場普遍認為，待疫情受控後，房市買氣有望逐漸回籠。
六月疫情升高，房市交易陷入低潮，永慶房屋仲介等五大房仲業績大減，僅靠土地、低總價住宅交易及預售換約等業務勉強維持基本盤。信義、永慶、住商、中信房屋等房仲公司6月交易量月減近四成，台灣房屋月減近二成，與去年同期房市快速復甦相比，年減幅度普遍在29～54％之間。 在防疫升級三級警戒下，許多大型社區禁止帶看，購屋者多暫緩看屋行程，房仲業務人員只能透過拍攝影片、線上帶看等方式作業，成交機會相對有限。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，全台各地房市表現與疫情分布狀況類似，雙北交易量約為去年同期五成，大台北以外的市場短期衰退幅度較小，減幅約在20～25％；而公寓產品因為相對單純、低價，成交比重提高，千萬以內的產品需求穩定，售屋意願明確的屋主，對價格期待也略為放軟。 中信房屋總經理張世宗表示，疫情警戒讓房市交易量未見起色，但近來疫情略見舒緩，網路預約看屋回流逾一成，土地類的買賣交易有明顯提升，因為流程較成屋單純，人與人接觸染疫風險較低，反而成為這波疫情爆發下較不受影響的商品。 永慶房屋研展中心副理陳金萍則表示，短期先觀察三級防疫警戒是否能如期於7月12日降級，而疫情仍是影響下半年房市交易的关键。實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就是房市交易淡季，預估第三季房市交易量欲大不易。
各大房仲業者公布的6月交易量，信義、永慶、住商、中信房屋等 月減幅近四成，台灣房屋則月減近二成；而與去年同期房市自首波疫 情趨緩快速復甦出量的情形相較，6月各大房仲業者年減幅度普遍在 29∼54％之間。
房仲業者表示，防疫升級三級警戒下，不少大型社區禁止帶看，有 意購屋的買方也多暫緩看屋行程，除了有急迫購屋需求者、或先前已 經營一定程度的案子、或預售屋換約等業務之外，房仲業務人員多僅 能透過拍攝影片、線上帶看等方式作業，不過能夠創造成交的機會相 當有限。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，全台各地房市表現與疫情分 布狀況類似，雙北交易量約為去年同期五成，大台北以外的市場短期 衰退幅度較小，減幅約在20∼25％；而相對於大樓產品帶看不易，公 寓產品相對單純、且具低價特性，成交比重提高，全台總價千萬以內 的產品需求穩定，售屋意願明確的屋主，對價格期待也略為放軟。
中信房屋總經理張世宗表示，疫情警戒使房市交易量未見起色，不 過上周以來疫情略見舒緩，網路預約看屋回流逾一成，特別是土地類 的買賣交易有明顯提升，土地多只需確認周邊環境、相關地籍資料及 是否符合需求，流程較成屋單純，人與人接觸染疫風險較低，反倒成 為這波疫情爆發下較不受影響的商品。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，短期先觀察三級防疫警戒是否 能如期於7月12日降級，而疫情仍是影響下半年房市交易的關鍵。另 實價登錄2.0與房地合一2.0也將於7月正式上路，加上第三季原本就 是房市交易淡季，預估第三季房市交易量欲大不易。
受到疫情影響，包括信義、永慶、住商、中信、台灣房屋等五大房仲6月各家店頭成交量均呈現衰退，整個6月均在疫情下三級警戒中，與5月疫情剛爆發相較，買氣呈現大幅度衰退。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，房屋交易需大量人際接觸，三級警戒使得交易方暫緩購屋腳步，以致6月仲介店頭買氣僅維持去年同期的六成左右，加上不少買方也因收入影響，延後看屋計畫。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，若與去年相較，6月北北桃三都量縮均逾四成，其中台北市年減41%，新北市量縮57%，桃園市減少48%，新竹縣市量縮27%，台中減31%，台南與高雄分別量減19%與32%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，疫情黑天鵝持續干擾下，國內房市買氣籠罩低氣壓，不過從成交結構來看，疫情之下仍是首購族當道，尤其是低單價與低總價產品，成交占比較為穩定。
曾敬德指出，尤其總價1,000萬元以內的產品，內部成交資料顯示6月成交比重略微增加，反映市場對低單價與低總價產品的需求穩定。反倒是總價1,500萬元至3,000萬元的換屋市場，占比下滑，認為可能是換屋族未有急迫性購屋需求。
曾敬德指出，目前股市持續創高，市場資金行情動能仍未退燒，調查顯示民眾當前的購屋信心，也不若去年第一次疫情爆發時恐慌，認為等到疫情受控後，房市買氣可望逐漸回籠。
今年台灣房市熱絡，六都前五月十大交易熱門行政區中，桃園區以5,033件交易量稱霸，新北市則有五個行政區入榜，成為交易量最大的都會區。特別的是，低價區買盤非常活絡，十大熱門行政區中，1、2字頭房價區就佔了六個。房仲業分析指出，擁有大型重劃區、交通優勢和商場進駐的行政區，是買氣熱絡的關鍵。
永慶房產集團調查顯示，今年六都十大熱門購屋行政區中，桃園市桃園區以超過5,000棟的成交量，在台灣各地中拔得頭籌，而台中市北屯區則以近4,500棟的交易量位居第二，新北市的板橋、桃園的中壢以及中和都超過3,000棟。在房價水準方面，新北市熱門行政區的房價最為多元，從4字頭的板橋、中和，到3字頭的新莊、汐止，以及2字頭的淡水都有。
而雙北以外的行政區房價多集中在1、2字頭，其中桃園市中壢區和高雄市三民區的平均房價還停留在1字頭。永慶房產集團研發中心副理陳金萍指出，六都前十大熱門交易行政區存在許多共同特點，多個熱門重劃區的推案非常熱絡。例如，桃園區的中路、經國等重劃區交易熱絡，台中市北屯區的北屯機廠、單元12、水湳經貿園區以及十四期重劃區等大規模開發項目也非常受歡迎。
根據永慶房產集團調查，今年六都十大熱門購屋行政區中，桃園市桃園區以超過5,000棟遙遙領先全台各地，台中市北屯區則以近4,500棟居次，新北板橋、桃園中壢、新北中和均超過3,000棟。六都十大熱門行政區的房價水準來看，新北熱門行政區房價最為多元，如房價4字頭的板橋、中和，房價3字頭的新莊、汐止，及房價2字頭的淡水。
至於雙北以外行政區房價多在1、2字頭，桃園市中壢區、高雄市三民區平均房價仍在1字頭。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，六都前十大熱門交易行政區有許多共同點，多個熱門重劃區推案熱絡，例如最熱門的桃園區有中路、經國等重劃區交易熱絡，台中市北屯區則有北屯機廠、單元12、水湳經貿園區及十四期重劃區等大規模開發題材。
疫情對房仲業的衝擊相當大，但永慶房屋仲介卻逆勢而動，推出創新策略來幫助加盟店應對困難。集團投入了7千萬元，推出一項前所未有的加盟店補助方案，要幫助千家加盟店在疫情後提前做好布局。這個方案提供每家加盟店現金補貼1～5萬元，或者行銷系統工具抵用3～10萬元，幫助他們轉型升級。 永慶房屋業務總經理葉凌棋強調，面對這場「百年大疫」，傳統的房仲經營模式在疫情後將面臨更嚴峻的挑戰。他認為，擁有科技工具才是未來的贏家。葉凌棋指出，永慶房產集團在5月的成交量下降了二成，預計6月還會繼續減少。然而，在全面運用科技工具的幫助下，即使業務人員不用在店內上班，也能進行帶看、簽約等業務。目前，雙北直營店的業績已經恢復到疫前的六、七成，有些加盟店的交易量甚至已經回到了疫情前的水平。 葉凌棋表示，由於疫情影響，許多房仲業無法正常作業，這對全台六千家房仲公司是一個嚴峻的考驗。因此，他們決定推出「贏家專案」，鼓勵加盟店積極轉型。這項專案讓加盟店可以選擇獲得現金補貼或行銷系統工具抵用。現金補貼的額度根據不同的品牌而有所不同，而系統採購的抵用金額則更為豐厚。 葉凌棋還強調，與其他房仲加盟體系相比，永慶房屋不僅僅是減少月費來節流，而是積極開源，吸引人才和客戶。此外，為了讓買家在疫情期間也能安心尋找理想房屋，永慶推出了「實境找房」和「專人導覽」服務。這些服務讓買家可以在家中了解物件，減少不必要的接觸，同時提高成交率。
葉凌棋表示，國內房市遇上此次「百年大疫」，對房仲業短期衝擊很大，5月永慶房產集團成交量掉了二成，6月應該會再量縮。疫情下許多房仲業無法作業，永慶在全面運用科技工具下，業務不用在店上班，仍可進行帶看、簽約等業務，目前永慶雙北直營店業績已恢復至疫前的六、七成水準，有些加盟店交易量甚至已經恢復到疫前水準。
葉凌棋表示，疫情下交易降低，是因為很多社區不能帶看，人與人不想接觸，這也考驗全台六千家房仲，此時房仲業應「面對客戶、面對市場」，而不是傳統的「守現場」，因此規畫推出這項協助加盟店積極轉型的「贏家專案」。
這項專案，全台千餘家加盟店可以選擇「現金補貼」或「行銷系統採購現金抵用」。現金補貼為永慶不動產一店5萬元、有巢氏房屋1.5萬元、台慶動產1萬元，系統採購則為永慶10萬元、有巢氏4.5萬元、台慶3萬元，可以用購買總部各類工具的現金抵用，目前不少店都選擇採購系統。
相對於不少房仲加盟體系多以月費折扣，以協店東渡過疫情，葉凌棋指出，「開源」比「節流」更重要，降月費只是消極降低營運成本，積極開源更能吸引人才、客戶。
此外，疫情期間除了推出「實境找房」，讓買方可以不用出門在家了解物件外；也再推出「專人導覽」服務，透過業務進入房屋拍攝影片取代帶看，讓客戶如臨現場、過濾物件，增加零接觸、少接觸下的成交率。
