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永慶房屋仲介公司新聞
房市寒冬來襲，各大房仲品牌自結10月門市交易普遍月減1成、年減2至3成，連續第三個月出現「年月雙降」的現象，與今年6月房市景氣最高峰時相比，跌幅驚人。面對這波房市寒風，業內人士普遍認為，銀行鬧錢荒短期難解，第四季恐將呈現旺季不旺的格局。 以永慶房屋仲介為例，該公司10月交易量月減7％，年減32％，顯示市場變化對房仲業的衝擊。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，目前銀行房貸滿水位狀況未解，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低的困境，須額外籌措資金以補足頭期款缺口。過去幾年预售屋交易熱絡，後續交屋量體大，大量申貸需求對銀行的放貸額度造成考驗，有限的信用資源也將進一步壓縮房市交易量能，預估第四季將難以見到往年旺季的熱鬧。 住商機構的徐佳馨總監指出，自9月央行加碼信用管制措施後，成屋交易情況雪上加霜。雖然有零星個案降價求售，但由於買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正的心態，市場交投熱度難以回升。即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族，但許多銀行的房貸庫存已達滿水位，加上各地災情頻傳，第四季的交易表現恐怕並不樂觀。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，市場資金逐漸轉向商用不動產，中低總價店面、商辦和土地的成交逐漸浮現，成為房市的新動能。在房貸緊縮加上信用管制的大環境下，房市短期內恐難以回溫，業內人士預計，未來房市將持續面臨挑戰。
近期來，台灣房市陷入一種難以解脫的緊張氛圍。由於銀行房貸庫存接近滿水位，再加上各地災情不斷，讓市場氛圍更加沈重。不少房仲業者指出，房市已經進入一個貸款難、成交難的市況，今年第4季的房市預計將呈現「旺季不旺」的現象，讓整體房市虎頭蛇尾。
永慶房屋仲介研展中心副理陳金萍表示，銀行的「錢荒」短時間內無法解決，加上過去幾年预售屋交易熱絡，將於今年陸續進行交屋，這將帶來大量申貸需求，對銀行的放貸額度是一大考驗。有限的信用資源將進一步壓縮房市交易量能，對房市表現持續衝擊，預估第4季將出現旺季不旺的格局。
中信房屋總經理張世宗則指出，在房貸排隊潮尚未緩解的情況下，房市的交易量恐怕會繼續走低。特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，將首當其衝。若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性。他預計，最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，各銀行第4季的貸款作業受限於貸令，審核嚴格，放款緩慢，行政作業成本增加。因此，銀行放貸會挑選優質好客戶，對象包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等。目前市場對於低總價物件的承受力較高，尤其是那些即將交屋且貸款壓力較大的物件，能以低價轉手，仍是非常搶手的。
對於賣方來說，他們也更看重買家的背景和財務狀況。如果買家有優質的貸款身分，甚至能以現金加速成交，這些都將是優質買方。因此，第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的現象。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，銀行鬧錢荒短時間難解決，加以過去幾年預售屋交易熱絡，將於今年開始陸續交屋，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，將持續衝擊房市表現，預估第4季將呈現旺季不旺格局。
展望後市，中信房屋總經理張世宗指出，在房貸排隊潮尚未緩解的前提下，房市的交易量恐將繼續走低，特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，更將首當其衝，而且若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性，預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，各銀行第4季貸款作業，受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，行政作業成本增加，因此銀行放貸挑優質好客戶，瞄準的對象包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等。
目前市場對於低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，能以甜甜價平轉，仍是搶手物件；至於賣方，也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款身分，甚至能以現金加速成交，都會是優質買方，第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。
永慶房產集團全台交易量月減7%、年減32%；住商機構全台月減6.1%、年減31.2%；中信房屋全台月減17.8%、年減21.1%；台灣房屋本次僅統計七都交易量，也同樣月減12.8%，年減22.6%。
若以永慶房產集團10月全台門市交易量來看，與6月高點相比已腰斬。在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響下，房市買氣連四降。七都中，台北月減13%、年減38%；新北月減2%、年減37%；桃園月減11%、年減33%；新竹縣市月減4%、年減35%；台中月減3%、年減36%；台南月減5%、年減11%；高雄月減13%，年減33%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市買氣瞬間凍結，較7月大減逾二成，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，將不動產貸款資源優先提供給無房的真首購，房市交易持續降溫。
央行為避免錯殺無辜，於10月9日補充協處措施，將繼承者與換屋非豪宅可排除在信用管制範圍，此外，若是已簽購屋合約、即將申貸，符合繼承、換屋條件的也不受限制。
不過，整體而言，銀行房貸滿水位的狀況未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，須額外籌措資金補足頭期款缺口，對整體買氣衝擊仍大。同時，也改變民眾對於房市後市的預期，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連續第三個月呈現年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，以及期待賣方價格修正心態下，第一線狀況艱辛。
中信房屋總經理張世宗指出， 第七波選擇性信用管制持續發酵，銀行房貸水位依然緊繃，再加上10月初山陀兒颱風干擾民眾外出看屋計劃，種種因素導致10月的成交量出現顯著下滑。
目前房市正處於多空對峙的局面，市場交易逐漸回歸到剛需基本面，雖然帶看量有所減少，但出門看屋的民眾多為自住需求者，且具備一定的資金實力。惟受到大環境影響，現階段買方變得更加謹慎，決策速度明顯放緩，追價意願降低，交易周期也因此拉長，交易量自然隨之下滑。
各大型房仲品牌統計10月交易量顯示，永慶房產集團月減7％、年 減32％；住商機構月減6.1％、年減31.2％；台灣房屋月減12.8％、 年減22.6％；中信房屋月減17.8％、年減21.1％。各大業者10月都呈 年月雙減，反映自7月起房貸核撥趨緊縮、9月央行加碼信用管制措施 ，房仲業交易量明顯受衝擊。
永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍說，銀行房貸滿水位狀況未解 ，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低，須額外籌措資金補足頭期款缺 口，過去幾年預售屋交易熱絡，後續交屋量體大，大量申貸需求考驗 銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，預估第四 季旺季不旺。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，919央行第七波信用管制後 ，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制 ，及期待賣方價格修正心態，即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族 ，但許多銀行房貸庫存已滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表 現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場資金逐漸轉向商用 不動產，中低總價店面、商辦和土地成交浮現。
永義房屋成立三年多來，累積成交件數逾1.2萬件，永慶房產集團 加盟事業處董事長劉炳耀表示，永義房屋在疫情中推出，歷經平均地 權條例、中央銀行升息、選擇性信用管制等多重政策壓力，仍能保持 穩健的成長速度擴張，除永慶集團30多年來深厚的品牌基礎，堅持「 先誠實再成交」的專業服務，並與永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不 動產等集團四個加盟品牌共享逾15萬筆物件案源，進而能持續擴大版 圖。
劉炳耀表示，永慶加盟總部不斷優化科技工具，打造出結合個人績 效管理、開發銷售、商耕、教育訓練、店務管理等多項功能的系統。 「聯賣平台」則讓經紀人服務範圍延伸到全台，不論是幫屋主售屋或 替買方找房子，都能有全台上千家加盟友店的支援，大幅提升交易效 率。
永義房屋近一年來業績持續攀升，不但總銷金額寫下新高，總業績 也直逼43億元、年增137％，聯賣業績亦高達19億元、年增近160％。
台灣房產市場再掀加盟潮！永慶房產集團旗下加盟品牌永義房屋，自2021年開放加盟以來，短短三年間全台店數已突破250家，展現驚人的成長速度。這家以4.3天開出一家店的速度迅速攻城掠地，展現了其獨特的經營模式與市場潛力。
在集團的聯賣效益推動下，永義房屋近一年來的聯賣率達44%，銷售總銷金額高達1,340億元，成長逾270％。這一成績在多項政策壓力下仍能保持穩健的成長，顯見其堅強的內在動力。
永義房屋成立三年多來，累積成交件數逾1.2萬件，這一成績背後，是永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀的領導與團隊的努力。劉炳耀表示，永義房屋在疫情期間應運而生，面對平均地權條例、中央銀行升息、選擇性信用管制等多重政策壓力，仍能保持穩健的成長速度擴張。
永義房屋的成功，除了倚賴永慶集團30多年來深厚的品牌基礎外，還有「先誠實再成交」的專業服務理念。此外，與永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產等集團四個加盟品牌共享逾15萬筆物件案源，進而能持續擴大版圖。
劉炳耀強調，永慶加盟總部不斷優化科技工具，打造出結合個人績效管理、開發銷售、商耕、教育訓練、店務管理等多項功能的系統。這個系統的「聯賣平台」讓經紀人服務範圍延伸到全台，不論是幫屋主售屋或為買方找房子，都能有全台上千家加盟友店的支援，大幅提升交易效率。
近一年來，永義房屋業績持續攀升，總銷金額創下新高，總業績也直逼43億元、年增137％。其中，聯賣業績亦高達19億元、年增近160％。這一成績充分證明了永義房屋在台灣房產市場的穩定發展與強大潛力。
永慶房屋仲介旗下的加盟品牌「永義房屋」，自2021年7月開放加盟以來，已邁入三周年里程碑。在這期間，無論是新冠疫情的衝擊，還是國內外經濟環境的波動，永義房屋都堅強地逆勢成長，全台加盟店數量成功突破250間。就在本月25日，永義房屋中區經管會舉辦了第3季榮團會，除了表彰傑出的加盟店和經紀人，也共同慶祝這個重要的里程碑。 永義房屋以其「誠實房仲」的形象深入人心，與永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產共享十多萬筆物件案源，在激烈的市场競爭中穩占一席之地。今年，永義房屋不斷擴大版圖，並繳出亮眼成績。永慶房產集團加盟事業處劉炳耀董事長表示，永義房屋能在疫情等多重政策壓力下保持穩健成長，歸功於永慶房產集團30多年的品牌基礎，以及「先誠實再成交」的專業服務，贏得了廣大消費者的信任和青睞。 中台灣地區，包括台中、彰化、南投、雲林，成為永義房屋展店最快速的區域，目前已有超過60間加盟店。其中，永義房屋中區經管會於2023年成立，在促進品牌認識度、提升能見度方面扮演著關鍵角色。創會會長王薏勝在慶祝會上表示，透過多樣化的行銷策略和公益活動，永義房屋在中區的夥伴們為消費者提供了優質的購售屋服務，逐步建立了良好的口碑。 永義房屋的展店速度之快，也體現在業績的成長上。台中永義房屋單元12萌未來加盟店成立兩年，已累積創造9,000萬元業績。黃宥宏店東，28歲便創業，他認為永義房屋年輕、有活力的品牌形象，給人耳目一新的感覺。另一位未滿30歲便創業的許家原，旗下兩間永義房屋業績已突破1.6億元，他感謝永慶房產集團多年的成功經驗和深厚的品牌力，以及加盟總部完善的資源和制度。 永義房屋的科技實力也令人印象深刻，其中中正藝文禮加盟店東趙儀君便是由21世紀不動產轉招而來。她表示，除了科技系統帶來的效率，永慶的知名度與好感度讓她感到欣慰，今年旗下兩間永義房屋已創造1.8億元業績。 傅美棋店東，從住商不動產創業轉來永義房屋高雄巨蛋文信加盟店，她也看中了永慶加盟四品牌的順暢聯賣制度，如今業績與收入都比過去提升了二倍多。 在永義房屋的加盟店中，還有許多像周文惠、余柏霖這樣的創業老將，他們強調，永慶加盟體系的多元行銷工具、科技系統和數位工具，為加盟店提供了強有力的支持。而店東大會、房仲經營管理師課程等，則幫助加盟店掌握市場動態，準備迎接各種挑戰。
在這個科技日新月異的時代，永慶房屋仲介展現出令人驚艷的發展速度。成立短短三年多，已累積成交件數逾1.2萬件，實力驚人。這家以「人機合體」為核心的房屋仲介公司，不斷深化科技工具的應用，打造出《i智慧Pro》系統，該系統結合了個人績效管理、開發銷售、商耕、教育訓練以及店務管理等多項功能，有效提升了加盟店東與人員的工作效率，並帶動業績的顯著成長。
永義房屋不僅如此，其去年獲得國際科技創新獎項肯定的「聯賣平台」，更是將服務範圍擴展至全台。這個平台讓經紀人無論是幫屋主售屋還是為買方尋找理想住宅，都能得到上千家加盟友店的支援，為消費者帶來更多選擇，大幅提升了交易效率，形成了一個多贏的局面。
近一年來，永義房屋的業績持續攀升，總銷金額達到逾1,340億元，成長超過270%，總業績也創下新高，直逼43億元，年增長達130%。其中，19億元來自聯賣貢獻，聯賣率高達44%，進而帶動單店平均業績提高至將近2,700萬元，成長超過四成。這些數據充分證明了永慶房產集團「最強創業平台」的實力。
值得一提的是，今年前十月，永義房屋已經有四間加盟店業績突破1億元，並誕生27位千萬業績經紀人，更有三位經紀人業績突破2,000萬元。這些成就充分展現了永義房屋的強大競爭力，其迅速崛起絕非偶然。
承襲永慶房產集團誠實服務的理念，永義房屋將持續提供消費者專業、安全的房地產交易服務，並積極參與公益活動，以己之力回饋社會，為社會帶來更多正向能量。
永義房屋承襲「誠實房仲」的優良形象，並與永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產共享十多萬筆物件案源，在市場上極具競爭優勢，今年持續擴大版圖、不斷繳出亮眼成績。
永慶房產集團加盟事業處劉炳耀董事長表示，永義房屋在疫情中推出，歷經平均地權條例、央行升息、選擇性信用管制等多重政策壓力，仍能保持穩健的成長速度擴張，關鍵在於永慶房產集團30多年來的品牌基礎，堅持「先誠實再成交」的專業服務，贏得廣大消費者的信賴與指名。
目前永義房屋加盟店以中台灣，包括台中、彰化、南投、雲林為展店最快速的地區，已有超過60間永義房屋加盟店，其中永義房屋中區經管會於2023年成立，扮演了相當重要的角色。
永義房屋中區經管會創會會長王薏勝於慶祝會致詞時表示，當時為了讓多人認識永義房屋，透過不同的行銷方式、投入公益活動，提高永義房屋的能見度。
王薏勝表示，中區的永義夥伴們也為消費者提供優質的購售屋服務，逐步建立出好口碑，在競爭激烈的市場上占有一席之地，也因此，永義房屋能在三年內快速擴張，就是有所有夥伴的努力，才有今天的成就，這份榮耀是屬於大家的。
永義房屋不僅展店速度飛快，績效表現也十分亮眼，以台中永義房屋單元12萌未來加盟店來說，成立兩年已累積創造9,000萬元業績。28歲就創業的黃宥宏店東認為，永義房屋年輕、有活力的品牌形象，讓人耳目一新。
同樣是未滿30歲就創業的永義房屋竹北文興自強加盟店東許家原表示，當時房仲資歷才一年多，藉永慶房產集團多年的成功經驗、深厚的品牌力，加上永慶加盟總部完善的資源和制度，讓許家原不到三年就開出兩間永義房屋，業績已突破1.6億元。
永慶房產集團的科技實力有目共睹，歷年來獲得的科技創新獎項不勝枚舉，其中永義房屋中正藝文喆禮加盟店東趙儀君便是看上集團的數位研發能力而自21世紀不動產轉招。
趙儀君表示，除了科技系統帶來的效率，能夠更明顯感受到消費者對於永慶的知名度與好感度，比起前東家高出許多，能更快速贏得客戶信賴、進而委託，自己旗下二間永義房屋今年已創造1.8億元業績，其中聯賣業績就佔了1億元。
從住商不動產創業成立永義房屋高雄巨蛋文信加盟店的店東傅美棋表示，自己也是看中永慶加盟四品牌順暢又有效率的聯賣制度，加入之後發現，在前東家至少要一個月才能賣掉的案子，和永慶體系的加盟店合作聯賣，現在只要一週就能成交；一起從住商過來的夥伴們，業績與收入也比過去提升了二倍多，帶動近一年來店業績直逼4,000萬元。
在永義房屋的店東之中，有多位是已經加盟永慶體系創業多年的老店東，包括加入超過15年、旗下有六家永義房屋加盟店的周文惠說，在永慶加盟體系，有多元的行銷工具、科技系統和數位工具，都很貼近第一線需求，為加盟店提供源源不斷的支持。
另外，永義房屋新竹關埔成幸加盟店東余柏霖也提到，像是店東大會、房仲經營管理師課程等，協助加盟店掌握市場的動態、提前布局，隨時準備好迎接挑戰。
永慶加盟總部不斷強化科技工具，打造出結合個人績效管理、開發銷售、商耕、教育訓練以及店務管理等多項功能的《i智慧Pro》系統，有助加盟店東與人員提高工作效率，並且衝高業績。
永義房屋表示，去年獲得兩項國際科技創新獎項肯定的「聯賣平台」，則讓經紀人服務範圍延伸到全台，不論是幫屋主售屋或替買方找房子，都能有全台上千家加盟友店的支援，讓消費者有更多選擇，大幅提升交易效率，創造多贏局面。
近一年來永義房屋的業績持續攀升，不但總銷金額達到逾1,340億元，大幅成長超過270%，總業績也寫下新高、直逼43億元，年增130%，其中19億元來自聯賣貢獻，聯賣率高達44%，進而帶動單店平均業績提高到將近2,700萬元，成長超過四成，數據是對永慶房產集團「最強創業平台」的實力證明。
值得一提的是，今年前十月，永義房屋已經有四間加盟店業績突破1億元，並誕生27位千萬業績經紀人，還有三位經紀人業績突破2,000萬元，充分展現永義房屋的強大競爭力，能夠迅速崛起絕非偶然。
承襲永慶房產集團誠實服務理念，永義房屋將持續提供消費者專業、安全的不動產交易服務，促進產業向上提升，並積極參與公益活動、以己之力回饋社會，為社會帶來正向能量。
近期來，桃園重劃區的房市風雲變幻，由於房貸緊縮加上信用管制，市場上悄然掀起一陣波瀾。永慶房屋仲介進行詳細分析後指出，桃園八大重劃區中，青埔及龜山A7重劃區將成為明年交易量超過3,000戶的焦點區域，然而，這股熱潮背後，卻隱藏著交屋違約的風險。 根據永慶房產集團的數據，2021年下半年至2022年上半年，桃園八大重劃區預售屋交易件數預計將超過1萬戶，其中青埔和龜山A7兩大重劃區佔據近7成。中路及小檜溪也各有上千戶房屋將進行交屋，觀音草漯與八德擴大重劃區則約有300餘戶。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因為腹地廣闊、產業發展蓬勃、房價基期低廉，吸引了大量首購族和雙北通勤族進場置產。A7重劃區和青埔高鐵重劃區由於交通便利、公共設施完善，房價又相對親民，因此成為交易熱點。然而，隨著銀行房貸緊縮，這兩個區域的房市可能受到顯著衝擊。 陳金萍指出，銀行放貸的緊縮政策將對即將交屋的預售屋購屋族造成影響。即使中央銀行放寬信用管制，但銀行對房屋的鑑價依然保守，實際貸款成數難以達到成交價格的8成，這對購屋者來說是一大挑戰。銀行緊縮房貸導致申貸成數減少1～2成，對於房價較高的經國重劃區來說，影響也將更加明顯。 總之，在這波房貸緊縮和信用管制的影響下，桃園重劃區的房市前景雖然看起來一片光明，但購屋者在籌措資金時將面臨重重困難。未來房市走向，仍有許多變數等待觀察。
永慶房產集團以2021年下半年至2022年上半年預售屋交易件數推估 ，桃園八大重劃區合計就有超過1萬戶預售屋交屋，其中，龜山A7、 青埔特區二大重劃區合計即占近7成，此外，中路及小檜溪則各有千 餘戶房屋交屋，觀音草漯與八德擴大重劃區則各約在300餘戶。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，桃園市因腹地廣大、產業發展 、房價基期低等因素，帶動過去幾年預售屋房市交易熱絡，其中A7重 劃區和青埔高鐵重劃區因腹地大、高鐵、機捷等公共運輸齊備，加上 房價相比雙北地區來得親民，吸引大量首購族、雙北通勤族進場置產 ，這二個重劃區預售市場在二∼四年前交易熱絡。
隨近期銀行房貸逼近滿水位，銀行緊縮房貸下，將衝擊即將交屋的 預售屋購屋族，如果明年銀行房貸緊縮現象持續，A7和青埔兩地房市 有可能受到明顯衝擊。
即使中央銀行在信用管制放寬，排除繼承取得或簽訂一年內換屋切 結書者，不過銀行對房屋鑑價保守，實際貸款成數難以達到成交價格 8成，直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者恐面臨無法快速籌 措資金而面臨的交屋違約風險。
陳金萍表示，銀行緊縮房貸導致申貸成數通常會減少1∼2成，若以 八大重劃區預售屋總價觀察，經國重劃區平均總價較高，銀行貸款緊 縮對於該區房市買方衝擊也會相對大。
房貸緊縮！永慶預估：明年全台預售屋交屋衝擊破萬戶
隨著房貸審查趨嚴，交屋資金短缺問題浮上檯面。永慶房屋仲介預估，明年全台預售屋交屋量將達 10 萬戶，其中台中北屯區和桃園中壢區交屋均超過 4,000 戶，衝擊最為明顯。
根據永慶房屋的估算，全台預售屋平均總價約為 1,399 萬元，若房貸短缺 1 成，購屋者需自籌的資金將增加 140 萬元。此外，房貸緊縮也讓預售市場買氣明顯降溫，實價登錄顯示，8 月全台預售屋交易量僅 8,720 件，月減 34%，較 6 月高峰時的 1.6 萬件銳減超過一半。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，儘管央行近期推出管制協處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，但銀行對房屋鑑估值仍保守，貸款成數難以達到實際交易價格的 8 成，需要申請房貸的預售屋購屋族可能面臨交屋違約的風險。
在貸款成數降低的情況下，若需額外自籌 1 成購屋款，在新北板橋、台中西屯等預售屋交屋熱區，自籌資金將超過 200 萬元；交屋量最大的北屯、中壢，也分別需要自籌 178 萬元、139 萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，預售市場榮枯直接反應市場信心，過去房市景氣佳時，全台預售屋單月交易量約 1 萬件，熱絡暢旺時可達 1.2 萬件以上。目前市場買氣低迷，交易量已降至 6 月高峰期的 53%，個別個案只能維持順銷表現，值得持續觀察未來預售屋交屋是否能順利進行。
以主要都會區 8 月交易量與 6 月高峰相較，台北市、新竹縣市、台中、高雄等地衰幅超過 5 成，影響較小的桃園和台南衰退幅度在 4 成以下。
```**永慶預估2025交屋量破10萬 台中北屯、桃園中壢風險最大**
根據永慶房屋仲介推估，2025年全台交屋量預計超過10萬戶。其中，台中市北屯區和桃園市中壢區預售屋交屋量可望破4,000戶，成為央行打炒房政策實施後，受衝擊最大的兩個行政區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中西屯區交屋前十大行政區排名中，預估成交總價約2,603萬元。由於銀行鑑價趨於保守，若貸款成數少一成，西屯區預售屋買方恐面臨約260.3萬元的資金缺口，為交屋量十大行政區中資金壓力最大的。
永慶房產集團估計，2025年十大預售屋交屋風險區中，台中北屯區和桃園中壢區交屋量分別達4,573件和4,388件。以兩區內可能交屋的總價約1,781萬元和1,392萬元估算，若銀行放貸金額減少一成，將產生分別約178.1萬元和139.2萬元的資金缺口。
陳金萍指出，北屯區和中壢區近年因國內經濟成長和建設利多，預售屋交易熱絡。隨著央行緊縮房貸放款和第七波信用管制措施上路，兩大行政區即將進入交屋階段。需要申請房貸的購屋族恐因銀行鑑價保守和房貸申請趨嚴，出現資金缺口。
除北屯區和中壢區外，龜山、桃園和梧棲預估明年交屋量分別達3,903件、3,682件和3,508件，同樣位列預售屋交屋高風險前五名地區。新北市板橋、淡水和三重等三個行政區也是高風險區，其中板橋可能交屋總價平均約2,076萬元，若貸款成數減少一成，買方需自籌約207.6萬元。
陳金萍提醒，潛在交屋者應提前評估信用條件和財務規劃。準備充足資金並詢求多家銀行房貸業務，才能避免因資金不足而違約交屋。
調查顯示，2025年前十大預售屋交屋量行政區中，台中西屯區先前可能成交總價約2,603萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行鑑價保守，若貸款成數少一成，西屯區預售屋申請房貸的買方初估須自籌約260.3萬元的資金缺口，在交屋量前十大行政區中壓力最大。
銀行房貸緊縮衝擊，永慶房產集團據2021年下半年至2022年上半年之實價登錄預售屋交易資料估計，2025年十大預售屋交屋風險區中，台中市北屯區、桃園市中壢區推估分別有4,573件、4,388件交屋量，是衝擊最大的兩大行政區；若銀行放貸金額少一成，以兩區內可能交屋之總價各約1,781萬元、1,392萬元估計，將各產生178.1萬、139.2萬元資金缺口。
陳金萍表示，台中北屯區和桃園中壢區域內擁有許多大型重劃區，近年隨著國內經濟穩健成長、區域建設利多加持，區內預售屋交易熱絡。
在8月央行緊縮不動產放款、9月第七波信用管制措施上路後，近期兩大行政區即將邁入交屋階段，區內需要申請房貸的購屋族，恐將因銀行鑑價保守、房貸申請趨嚴，恐出現資金缺口情況。
龜山、桃園、梧棲三區明年初估可能交易量分別有3,903件、3,682件、3,508件，同樣位列預售屋交屋高風險前五名地區。
至於新北市板橋、淡水、三重等三行政區，明年也是預售屋交屋高風險區，其中板橋可能交屋總價平均約2,076萬元，若銀行放貸成數減少一成，買方就需自籌約207.6萬元款項。
陳金萍指出，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，潛在交屋者需提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
此外，房貸緊縮對景氣敏感的預售市場即使未受政策立即衝擊，但 買氣明顯降溫，實價登錄統計顯示，8月全台預售屋交易量僅8,720件 、月減34％，更較6月景氣高峰時的1.6萬件腰斬，同時也是過去11個 月中除2月外，首度跌破1萬件大關。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，即使中央銀行日前推出管制協 處措施，排除繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，不過銀行對 於房屋鑑估值仍持保守態度，貸款成數難以達到實際交易價格的8成 ，需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資 金，可能會面臨交屋的違約風險。
由於貸款成數降低，若以購屋族需額外自籌1成的購屋款推算，一 些預售屋交屋熱區，如新北板橋、台中西屯，都需自籌200萬元以上 ，交屋量體最大的北屯、中壢，也分別需自籌178萬、139萬元。
此外，這波預售市場買氣低點在去年7月平均地權條例上路時，當 月預售屋交易量僅不到7,000件，隨即買氣逐月升溫，10月起突破1萬 件，今年3月達1.3萬件，5、6月更逾1.6萬件，不過隨著當時銀行放 款接近滿水位、對放貸態度已趨緊縮消息傳出，7月降至1.3萬件，8 月更跌至不到9,000件，交易量比起6月高點大減47％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，預售市場榮枯直接反應市場 信心，以過去經驗來說，房市景氣佳時全台預售屋單月交易量約1萬 件，交易熱絡暢旺時可達1.2萬件以上，景氣低迷單月則剩下約6,00 0件，上半年買氣旺，不時傳出排隊買屋、個案短期間內熱銷消息， 不過目前則是個案能有順銷表現就算不錯，隨著過去大量推案及龐大 的興建量體陸續完工，交屋是否順暢，亦值得觀察。
以主要都會區8月交易量與6月高峰相較，包括台北市、新竹縣市、 台中、高雄等地衰幅逾度均超過5成，影響較小的則為桃園及台南， 衰退幅度均在4成以下。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然8月全國預售揭露量尚未完整，不過從交易量表現來看，8月成交量較7月出現斷崖式的腰斬情況，認為可能有以下原因，首先最關鍵的就是7月下旬「房貸之亂」就開始發酵，8月預售交易量明顯受到重擊。
再者，曾敬德分析，除了「房貸荒」衝擊外，8月台股同步陷入股災的殺盤危機，形成股市、房市同步籠罩在低氣壓下；永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，7、8月是建商推案節奏轉換期，不少預售新案上半年已完銷，又遇籌備中的建案尚未登場，以致量能萎縮。
據預售實價登錄網揭露，在5、6月全國預售交易量連兩月出現近1.6萬件大量後，7月起「房貸之亂」影響擴散、市場量能開始萎縮，8月在央行持續與銀行喝咖啡下，銀行端不動產放款緊縮全面啟動，單月全國預售屋交易量崩跌至5,744件，較7月驟降約54.9%，寫下今年單月預售屋交易最低量，比2月農曆春節買氣還低。
陳金萍指出，今年前七月預售房市，在台灣經濟穩健成長的背景下，民眾購屋信心高漲；再加上台股表現亮眼，財富效應帶動預售屋交易暢旺，光是5、6兩個月，合計六都、新竹縣市成交量均超過1.3萬件，又以台中市買氣最狂，5、6月都有逾3,000件交易。
不過，在7月起「房貸之亂」影響擴大後，加上央行與銀行端喝咖啡後，對投資、投機客的不動產放款水龍頭關緊，8月全國預售買氣跳水，今年以來一手市場每月破萬、買氣噴發的好日子正式結束。
以區域來看，8月六都、新竹縣市預售交易量全數較7月暴跌，跌幅最少的台南市月減45.2%，新北市、桃園市、高雄市三都較上月腰斬，台北市、台中市更出現逾六成急縮量，又以北市月減幅達64.5%最高，單月成交量僅剩169件成為六都最慘。
大量貸款需求釋出，若期間銀行不動產放款水位仍處於高點，雖然央行有豁免配套，但房貸荒恐持續至2027年。
中央銀行9月中下旬祭出第七波選擇性信用管制，本（10）月9日釋出豁免條款，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於一年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示出央行保障了繼承族群正常換屋，且對於新制上路前已購屋簽約的案件採取「不溯及既往」，避免買賣糾紛產生。亦即今年9月19日前已簽約預售屋、成屋之交易案都能順利交屋。
陳金萍指出，本次措施針對9月19日前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外，顯示這些已簽約的案件將能夠順利交屋。
不過，以2021年下半年至今年8月預售屋交易量估逾30萬戶來看，這些預售屋將在未來二到三年陸續交屋，龐大的貸款需求釋出，若屆時銀行不動產放款依舊位於高水位，將挑戰銀行房貸額度。
陳金萍表示，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，加上若銀行不動產放款水位未能下降，「房貸荒」狀況恐持續至2025年至2027年。
預售屋量大交屋期到 房貸荒恐延續至2027
根據房產專家分析，從2021年下半年到今年8月已售出超過30萬戶的預售屋，預期在未來2到3年內陸續交屋。屆時，龐大的貸款需求將被釋放。如果銀行不動產放款水位居高不下，雖然央行祭出豁免，房貸荒恐怕仍會持續到2027年。
央行在9月中下旬推出第七波選擇性信用管制，10月9日公布豁免條款，包括繼承取得房屋、換屋並於一年內出售原有房產、已簽約購買成屋或預售屋等條件都排除在管制範圍外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這顯示央行已保障繼承人正常換屋，且對於新制實施前已購屋簽約的客戶採「不溯及既往」原則，避免產生買賣糾紛。也就是說，9月19日前已簽約的預售屋和成屋交易都可順利交屋。
陳金萍指出，儘管9月19日前預售屋已交易簽約的案件不受管制，但根據估計，這段期間交易的預售屋超過30萬戶，將在未來二到三年陸續交屋。龐大的貸款需求將會造成銀行房貸額度緊縮的壓力。
陳金萍認為，銀行房貸緊縮的狀況短期內難以解決，加上若銀行不動產放款水位無法下降，房貸荒恐將持續至2025年甚至2027年。