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台灣土地銀行(公)公司新聞
為了響應國家政策，台灣土地銀行今年特別將刷卡繳稅的優惠期限延長至6月30日，並加碼推出五大優惠措施，為納稅人省下不少荷包。首先，只要持土地銀行任一信用卡，透過台灣Pay掃碼成功繳納綜合所得稅，每筆交易都能獲得100元的刷卡金回饋，這是對於納稅人的一項實質鼓勵。
此外，為了提升數位服務的便利性，土地銀行還提供了更多好康。只要繳稅成功並開通數位券錢包，前1,000名持卡人將有機會獲得100元的數位券贈獎。這不僅增強了數位支付的吸引力，也讓納稅人在享受優惠的同時，也能體驗到數位生活的便捷。
對於繳稅金額較高的納稅人，土地銀行也提供了更加實惠的優惠方案。繳稅金額超過5,000元並使用土地銀行信用卡繳稅的客戶，將享有3、6、9期零利率的優惠，這對於需要分期繳稅的納稅人來說，是一大福音。
對於選擇使用土地銀行JCB信用卡的客戶，還有更多特別好康。透過台灣Pay成功掃碼繳稅的JCB信用卡持卡人，可以享受繳稅金額0.3%的現金回饋，JCB極緻卡最高回饋金額達3,000元，JCB晶緻卡則是2,000元。此外，還有電子禮券抽獎機會，獎項包括1萬元禮券等131個獎項，讓持卡人們在繳稅的同時，也能獲得意外的驚喜。
以土地銀行JCB極緻卡友為例，若今年以該行JCB極緻卡綁定台灣Pay掃碼繳綜合所得稅，最高可省下1張「臺北-左營」高鐵來回票跟1個高鐵便當，這對於日常消費來說，是一筆不小的節省。
除了以上優惠，土地銀行還提供持卡人五星級饗宴、訂房平臺折扣，以及機場接送等優質服務，這些都是為了提升客戶的體驗。
近年來，土地銀行不僅升級了數位服務，還積極推動永續低碳理念。信用卡逐漸轉為環保材質，並提供電子帳單專屬優惠，鼓勵客戶參與減碳減紙的行動。土地銀行希望運用金融力量，與社會關懷之熱忱，共同創造企業、社會及環境的永續發展，打造一個璀璨的未來。
首先，持土地銀行任一信用卡，透過台灣Pay掃碼成功繳納綜所稅，每筆成功交易享「新臺幣（以下同）100元刷卡金回饋」。其次，只要持土地銀行任一信用卡，透過台灣Pay掃碼繳稅成功並開通數位券錢包，前1,000名即享「100元數位券贈獎機會」。第三，凡繳稅金額超過5,000元且使用土地銀行任一信用卡繳稅，享「3、6、9期零利率」優惠方案。第四，使用土地銀行JCB信用卡且透過台灣Pay成功掃碼繳稅者，可享「繳稅金額0.3%現金回饋」。該行JCB極緻卡每卡最高回饋3,000元，JCB晶緻卡每卡最高回饋2,000元。第五，透過台灣Pay成功掃碼繳稅之土地銀行JCB信用卡持卡人還能獲得電子禮券抽獎機會一次，獎項包含1萬元禮券等131個獎項。
以土地銀行JCB極緻卡友為例，若今年以該行JCB極緻卡綁定台灣Pay掃碼繳綜所稅，最高可享「100元刷卡金回饋」及「3,000元現金回饋」，等於省下1張「臺北-左營」高鐵來回票跟1個高鐵便當。
此外，只要持土地銀行JCB卡成功登錄，就有機會享受五星饗宴、訂房平臺折扣，以及機場接送等優質服務。
土地銀行近年全面升級數位服務，以「個金單一服務平臺」提供線上瀏覽金融商品、申辦信用卡及貸款服務等多元功能，且落實永續低碳理念，將信用卡逐步轉為環保材質，並提供電子帳單專屬優惠鼓勵客戶加入減碳減紙行列，期許運用金融力量與社會關懷之熱忱，創造企業、社會及環境永續發展的璀璨未來。
近期，房市交易量急凍，市場氛圍越來越冷。台灣公股銀行強調，今年政府打炒房政策持續發酵，銀行嚴控不動產集中度未見放緩。根據數據顯示，第一季買賣移轉棟數僅6萬3,101棟，顯示市場交易活絡度降低。此外，4月至5月間，美國川普關稅政策發威，股、債、匯市波動劇烈，進一步拖累房市買氣。
面對市場的不確定性，預估今年房市交易量恐難突破30萬棟，這將是自2018年以來的首次「2字頭」交易量。公股銀行高層分析，民眾購屋轉趨觀望，今年房市交易量將持續降溫。在房價修正幅度方面，蛋黃區與蛋白區的走勢將更為分歧。
去年房屋買賣移轉棟數達到35.05萬棟，創2013年以來新高。然而，隨著政府新青安利率補貼政策的落幕，即將於2026年7月底結束，對於愈晚購買的民眾，補貼誘因愈來愈少。中央銀行公布的4月五大銀行新承做房貸中，新青安占比約37.35%，創今年以來低點，預計隨著利率補貼倒數計時，比重將再降低。
央行祭出第七波信用管制，並持續道德勸說加金檢，降低銀行不動產集中度。其中，加強專案檢查列為今年重點，讓銀行房貸業務更保守，利率也有逐漸攀高趨勢。土地銀行分析，現有房市政策、信用管制未放寬，加上各銀行房貸水位短期內難降，房市供需雙方均偏保守。
美國關稅政策衝擊金融市場表現，震盪加大，加深經濟不確定性。土地銀行預計，房市交易量能大幅復甦的機率極低，市場將持續處於緊縮狀態。
近期，台灣公股銀行的海外獲利表現亮眼，其中，臺灣土地銀行在第一季的海外獲利中，佔比雖然低於其他銀行，但仍有2.3億元的絕佳表現。根據金管會的數據，台灣土地銀行的海外獲利占比低於1成，但在公股銀行中仍屬實力派。
整體來看，八家公股銀行的海外獲利比重超過全行獲利的2成，其中，臺灣銀行的海外獲利占比最高，達到40.51％，兆豐銀行則有31.32％，第一銀行也有27.52％的占比。這些數據顯示，公股銀行在國際市場上的競爭力不斷提升。
臺灣土地銀行在首季的海外獲利中，美國地區分行貢獻最大，這主要得益於該行在美國市場的深耕和業務拓展。雖然大陸地區分行在風險管控下獲利表現較為弱勢，但土地銀行表示，在風險可控的前提下，將持續推展業務，並有改善的潛力。
面對今年全球金融市場的不確定性，公股銀行主管預測，第二季的海外獲利可能會受到美元狂貶的匯損衝擊。不過，銀行們仍將努力維持成長動能，力拚全年成長目標。
根據金管會的數據，除了臺灣土地銀行外，其他公股銀行的海外分行稅前盈餘依次為兆豐銀26.54億元、一銀23.27億元、臺銀18.65億元、彰化銀行12.29億元、合庫銀行8.42億元、華南銀行7.02億元、臺灣企銀5.68億元。這些數據反映了公股銀行在國際市場上的實力。
在這波海外獲利的動能中，臺灣土地銀行表現可圈可點，其海外獲利的穩定增長，也為台灣金融業的發展注入了新的活力。
面對全球經濟金融情勢的不確定性，台灣的公股銀行今年在海外業務上採取了穩健的發展策略，將重點放在歐洲、美國和澳洲等市場，尋求利差較高的業務機會，以提升整體收益。在這其中，<台灣土地銀行>也積極行動，力圖在國際市場上維持成長的勢頭。
兆豐銀行指出，美國總統川普的關稱政策將導致全球產業供應鏈的加速移轉，土地銀行將利用其國內外據點的合作，加強對全球台商的金融支援。該行將密切關注台商的動向和資金需求，不僅爭取海外業務，更希望深化與台灣母公司的關係，並謹慎應對美國關稱政策對各產業及銀行的衝擊和風險。
合庫銀行則強調，根據各海外據點所在地區的總經濟形勢和區域發展情況，進行分區管理。在歐美澳地區，合庫銀行將持續積極承作具合理利差的聯貸案，並落實業務在地化深耕策略；在東南亞地區，則以提升資產品質為首要考慮，採取保守穩健的原則；而在中國大陸地區，將精進內部控制及風險管理，業務上秉持「質重於量」，並持續控管曝險額度。
臺灣銀行表示，其海外布局以提供台商國際營運所需的金融服務為目標。面對全球經濟金融情勢的變化，土地銀行將謹慎篩選授信對象，爭取優質的聯貸和自貸案件，並將歐美日及新南向地區作為重點市場，持續拓展海外業務，積極爭取擔任聯貸主導地位，以增加聯貸業務的多元化收益。
土地銀行透露，在海外業務的發展上，該行將在風險嚴控的前提下，強化國際聯貸及當地企業的授信業務，並進行適當的資產配置以分散風險，風險控制是首要的考量。
對於第二季海外各據點的獲利表現，土地銀行預計美國聯貸市場將保持穩定，雖然疫情對全球各區域經濟的影響態勢有逐漸趨緩的趨勢，但因地緣政治衝突未平息，以及川普政府的政策影響全球貿易及金融市場等因素，獲利的具體區域尚難以明確預測。
臺銀及合庫銀行預估，歐美澳地區的總體經濟表現將優於其他地區，預計第二、三季將繼續作為海外業務的主要發展區域。
今年台灣房市在多空交戰的環境下，公股銀行分析指出，美國總統川普政策的不確定性，加上全球經濟下行風險升高，以及國內房市政策的緊縮，整體房市動能難以獲得顯著提升。預計第二季、第三季房市將繼續呈現量縮價跌的趨勢。
公股銀行主管表示，當前國際政經情勢的不確定性是影響房市的重要因素之一，特別是關稅議題的持續，以及國銀資金緊俏、央行實施信用管制，使得需求方對價格下修有所期待。建商雖然面臨交屋壓力，但營建成本上漲，價格下修空間有限，買賣雙方認知落差導致短期內交易量可能持續低迷。
土地銀行指出，國內經濟展望因美國對等關稅的影響而增加不確定性，加上政策未放寬、銀行承作房貸利率走升等因素，今年首季全國建物買賣移轉棟數年減22.11％，交易量能持續疲弱。
在供給方面，建築貸款餘額3月月減0.1％，自去年11月起已連續四個月呈現月減，顯示建商信心轉向保守。價格方面，今年第一季國泰全國可能成交價指數上揚0.78％至162.07。
土銀認為，民眾追價意願降低，加上前幾年建商預售推案量大，目前進入完工階段，市場供給壓力將上升。雖然營建成本作為支撐，但價格明顯回落機率低，買賣雙方認知差距尚待時間彌平，市場交易量能將持續疲弱，預期房市將呈價盤整量縮格局。
合庫銀行觀察到，今年首季房市呈現量縮價緩跌趨勢，市場氛圍轉趨保守，成交量與價格均面臨修正壓力。展望第二季、第三季，在央行第七波選擇性信用管制及貸款審查趨嚴的影響下，預料整體房市仍將呈現量縮價跌的趨勢。
公股銀主管指出，當前國際政經情勢不確定性成為房市干擾因素之 一，關稅議題持續，且國銀資金緊俏、央行持續實施信用管制，需求 方對於價格下修有所期待，而建商雖有交屋壓力，但營建成本上漲， 價格下修空間有限，買賣雙方認知落差下，短期內交易量恐將持續低 迷。
土地銀行表示，國內經濟展望因美國對等關稅影響而增添不確定性 ，且受政策未有放寬、銀行承作房貸利率走升等影響，今年首季累計 全國建物買賣移轉棟數為6萬3,101棟，年減22.11％，交易量能持續 疲弱。
供給方面，代表建商推案信心的建築貸款餘額，3月月減0.1％，自 去年11月起，已四個月呈現月減，顯示建商信心已趨向保守。價格方 面，今年第一季國泰全國可能成交價指數相較上季上揚0.78％至162 .07。
土銀認為，民眾追價意願降低，加上前幾年建商預售推案量大，目 前進入完工階段，市場供給壓力將上升，但在營建成本作為支撐下， 價格要明顯回落機率低，買賣雙方認知差距尚待時間弭平，市場交易 量能將持續疲弱，預期房市將呈價盤整量縮格局。
合庫銀行觀察，今年首季房市呈現量縮價緩跌趨勢，市場氛圍轉趨 保守，成交量與價格均面臨修正壓力，但預售屋交屋潮仍有一定量能 。展望第二季、第三季，在央行第七波選擇性信用管制及貸款審查趨 嚴影響下，影響購屋者資金調度與購買意願，預料整體房市仍呈現量 縮價跌趨勢。
公股銀高層分析，民眾購屋轉趨觀望，今年房市交易量將續降溫， 但房價修正幅度，蛋黃區與蛋白區的走勢會更為分歧。
公股銀主管表示，去年房屋買賣移轉棟數達到35.05萬棟、創2013 年以來新高後，面對今年金融市場上演大怒神，想買房民眾更重視「 口袋深度」，隨著信心明顯下滑，預料4月應是急凍的剛開始，接下 來將跟天氣反向、愈來愈冷。
觀察近幾年房屋買賣移轉棟數，2019年起穩定站在30萬棟之上，2 023年因開始打炒房，稍微降至30萬6,971棟，隨著新青安同年8月上 路引爆首購買屋潮，2024年一舉攀35.05萬棟高峰。但公股銀指出， 政府宣示新青安利率補貼至2026年7月底後落日不再補貼，即補貼期 僅剩一年多之後，對愈晚買的民眾，補貼誘因愈來愈少。
根據中央銀行公布的4月五大銀行新承做房貸中，新青安占比約37 .35％，創今年以來低點，預計隨利率補貼倒數計時，比重將再降低 ；加上央行祭出第七波信用管制，並持續道德勸說加金檢，降低銀行 不動產集中度，其中以加強專案檢查列為今年重點，讓銀行今年房貸 業務更保守，利率也有逐漸攀高趨勢。
公股銀高層觀察，民眾購屋態度轉趨觀望，預計今年房市交易量續 降溫，但房價修正幅度部份，整體雖應朝向小幅修正，但蛋黃區與蛋 白區預料更為分歧。
第一銀行稱，因土地及營建成本居高，建商讓利空間有限，各區域 走勢分歧或轉趨明顯，估整體房市將呈現量縮、價高檔震盪格局。
土地銀行分析，現有房市政策、信用管制未放寬，加上各銀行房貸 水位短期內難降，房市供需雙方均偏保守，加上美國關稅政策衝擊金 融市場表現、震盪加大，加深經濟不確定性，預料房市交易量能大幅 復甦的機率極低。
公股銀主管指出，今年全球金融市場不確定性高，首季雖有雙位數 成長，但第二季美元狂貶，海外獲利恐受匯損衝擊，全年則力拚維持 成長。根據金管會數據顯示，公股銀第一季海外分行包含OBU（國際 金融業務分行）稅前盈餘，依序為兆豐銀26.54億元、一銀23.27億元 、臺銀18.65億元、彰化銀行12.29億元、合庫銀行8.42億元、華南銀 行7.02億元、臺灣企銀5.68億元及土地銀行2.3億元。
統計公股銀首季海外分行獲利占比，臺銀40.51％最高，其次是兆 豐銀31.32％，一銀占比27.52％，彰銀24.22％也超過2成，臺企銀、 合庫銀與華銀占比均高於1成，僅土銀海外獲利占比低於1成。
臺銀表示，第一季海外分行稅前盈餘較去年同期成長逾7成，主要 因放款與債券利息收入增加，獲利成長地區有歐、美、澳地區。
兆豐銀說明，第一季海外獲利成長動能主要來自香港及新南向國家 分行，因國內外單位持續攜手合作，引導客戶使用跨境平台管理資金 ，爭攬存款，善用資金承做授信業務，維持一定利差。
合庫銀第一季海外分行累計提存後稅前盈餘較去年同期成長，主要 因利息淨收益較去年同期增加，美國地區分行因1月川普上任以來， 關稅政策導致金融市場不確定性增高，企業生產及投資趨保守，融資 需求減緩，導致第一季獲利表現低於去年同期。
土銀強調，首季以絕對獲利金額來看，美國地區分行為海外獲利最 大宗；大陸地區分行因風險管控，獲利表現較為弱勢，但在風險可控 前提下持續推展業務，仍有改善可能性。
兆豐銀行指出，川普關稅政策將會促使全球產業供應鏈加速移轉， 兆豐將透過國內外據點合作，強化對全球台商的金融支援，密切掌握 台商動向以及資金需求，不僅爭取海外業務，更深化與台灣母公司的 緊密關係，審慎因應美國關稅對於各產業及銀行的衝擊與風險。
合庫銀行強調，以各海外據點所在地區的總經情勢及區域發展情形 進行分區管理，歐、美、澳地區將持續積極承作具合理利差的聯貸案 ，並落實業務在地化深耕策略；東南亞地區以提升資產品質為首要考 量，保守穩健為原則；中國大陸地區則將精進內部控制及風險管理， 業務上秉持「質重於量」，並持續控管曝險額度。
臺灣銀行表示，海外布局以提供台商國際營運所需的金融服務為目 標，面對全球經濟金融情勢變化，將審慎篩選授信對象，爭攬優質聯 貸、自貸案件，以歐、美、日及新南向地區為重點市場，持續拓展海 外業務，並積極爭取擔任聯貸主導地位，以增加聯貸業務多元化收益 。
土地銀行說明，海外業務以風險嚴控的前提下，強化包含國際聯貸 及當地企業的授信業務，並為分散風險進行適當的資產配置，以風控 為優先考量。
對於第二季海外各據點獲利表現展望，美國聯貸市場穩定，疫情對 全球各區域經濟影響態勢雖有趨緩，但因地緣政治衝突未平，加上川 普就任後，所實施各項政策影響全球貿易及金融市場等因素，較無法 明確評估獲利區域。
臺銀及合庫銀預估，歐、美、澳地區總體經濟表現優於其他地區， 第二、三季持續為海外業務主要發展區域。
台灣房市趨勢分析：五大銀行前四月新增房貸金額劇減，利率創逾16年新高
近期，台灣房市情況引發廣泛關注。根據央行最新公布的數據，五大銀行在4月份的新增房貸金額較前月下降192.79億元，累計前四月新增房貸較去年同期大幅減少635.15億元，整體房市呈現趨勢性下降。
其中，4月份台灣土地銀行、合作金庫銀行、土銀、華南銀行及第一銀行等五大銀行新增房貸金額為627.3億元，這一數字顯著低於3月份的820.09億元。而央行統計的4月六都買賣移轉棟數年減26.32％，前四月年減24.34％，進一步證明了整體不動產放款集中度或貸款餘額的下降，房市趨勢性滑落。
央行官員指出，目前房市已看到降溫，並出現量縮、價格漲幅縮減的現象。對於是否受到川普對等關稅政策衝擊，官員表示，雖然目前僅一個月的數字，但購置房屋是中長期的決策，因此還需持續觀察。
在房貸利率方面，4月份新承做房貸利率上升至2.282％，創下2009年1月以來的逾16年新高。這一趨勢連續七月上揚，逼近2008年12月的2.523％。官員表示，這反映出央行、金管會、財政部等部會的健全房市相關措施已有明顯成效，銀行對不動產的風險控管也更加嚴格。
此外，官員強調，政府打炒房措施成效顯著，市場投機行為有降溫，民眾對房價預期已降溫，不動產放款集中度持續向下，並希望信用資源流向無自用住宅族群。
綜合來看，台灣房市目前正處於趨勢性下降的階段，各項指標均顯示房市正在進行調整。
近期全球金融市場在美國總統川普宣布關稅政策後，經歷了劇烈的波動。儘管美元近期震盪續弱，但台灣公股銀行普遍認為，美元仍然是全球核心貨幣。由於美國聯準會（Fed）降息時程延後，銀行們建議在資產配置上，美元定存仍是一個合適的選擇。
合庫銀行指出，受到國際金融局勢影響，美元對各國主要貨幣的匯率貶值幅度較大，但考慮到美元在國際貿易和金融體系中的核心地位，其流動性強及避險屬性高，仍建議投資者可逢低分批買進，作為長期投資。
兆豐銀行則表示，目前美元存款利率仍處於高點，雖然美元走勢尚不明朗，但作為全球流通貨幣，美元定存仍是一個個人資產配置的合適選擇。銀行也提醒投資者，外幣投資存在匯率風險，建議採取分散投資策略。
兆豐銀行最新推出的美元優利定存專案活動，從5月9日至6月18日，透過行動銀行App及全球金融網GEB平台線上申辦，個人戶3,000美元以上或企業戶50萬美元以上，即可享受最高三個月期定存年利率4.3％，六個月期定存最高利率4.05％。
臺灣銀行在5月也推出了美元高利存款優惠方案，新資金臨櫃辦理者，單筆3,000美元到10萬美元間，最高三個月期年利率4.138％，另一個月期年利率4.088％、六個月期4.058％；10萬美元以上最高三個月期年利率4.208％，另一個月期年利率4.138％、六個月期4.108％。
土地銀行則在5月續推美元優利定存專案，網路銀行辦理最低存額1,000美元起，一個月期年利率4％；臨櫃辦理最低存額5,000美元起，以新資金承作最高可有一個月期年利率4.3％、三個月年利率4％。
對於美元未來展望，公股銀行分析，美國關稅政策的不確定性，引發全球市場對美國經濟成長恐陷入衰退及通膨上升的擔憂。加上美國面臨的財政赤字及債務風險問題，政策反覆也降低了市場對美元作為備貨幣的信心。因此，預期美元將繼續呈現偏弱震盪，整體波動幅度增加。
中央銀行公布4月五大銀行新承做房貸金額及利率，單月新增房貸 降至627.3億元，較前月下降192.79億元，累計前四月新增房貸較去 年同期大幅年減635.15億元，整體房市仍是呈現趨勢性下降。4月新 承做房貸利率上升0.018個百分點至2.282％，續寫2009年1月以來的 逾16年新高水準。
4月六都買賣移轉棟數年減26.32％，前四月年減24.34％，央行公 布4月五大銀行新承做房貸金額及利率，累計前四月新增房貸2,702. 8億元，較去年同期的3,337.95億元，大幅年減635.15億元。
央行官員表示，整體房市呈現趨勢性下降，房市已看到降溫，並出 現量縮、價格漲幅縮減的情形，對於是否受到川普對等關稅政策衝擊 ，因為目前僅一個月的數字，「或多或少有影響」，但購置房屋是中 長期的決策，因此還要持續觀察看看。
根據央行統計，4月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行 新增房貸627.3億元，較3月的820.09億元，減少192.79億元。央行官 員指出，4月六都買賣移轉棟數年減26.32％，前四月年減24.34％， 顯示整體不動產放款集中度或貸款餘額皆下降，房市呈現趨勢性滑落 。
對於打炒房措施成效，央行官員重申，政府在健全房市成效有幾大 方向，一是市場投機行為有降溫，反映在成交量減少，價格漲勢也已 放緩甚至下跌，民眾對房價預期已降溫；二是不動產放款集中度持續 向下；三是央行希望信用資源流向無自用住宅族群，近期無自用住宅 者購屋貸款占比已有增加。
五大銀行4月新承做房貸利率上升0.018個百分點至2.282％，利率 連七月上揚，持續逼近2008年12月的2.523％。央行官員說明，這部 分顯示出央行、金管會、財政部等部會的健全房市相關措施，已有明 顯成效，加上銀行對不動產的風險控管更加嚴格，也就是審慎承做， 因此反映在房貸利率的上揚。另外，4月新青安占整體新增房貸的比 重約37.35％，為今年低點。
美國總統川普宣布一波波關稅政策後，全球金融市場劇烈波動，近 期美元震盪續弱，但公股銀行認為，美元仍是全球核心貨幣，加上美 國聯準會（Fed）降息時程延後，在資產配置上，美元定存依舊為合 適選擇，看準國人對美元需求，續推出限時美元高利定存方案，年利 率上看4％。
針對美元疲軟，現階段是否還適合買美元定存，合庫銀行指出，受 到國際金融局勢影響，美元兌各國主要貨幣匯率貶值幅度較大，但考 量美元是國際貿易和金融體系的核心貨幣，其流動性強及避險屬性高 ，仍建議可逢低分批買進，作為長期投資。
兆豐銀行表示，目前美元存款利率仍處於高點，雖美元走勢尚不明 朗，但考量美元作為全球流通貨幣，美元定存仍不失為個人資產配置 的合適選擇，同時提醒，外幣投資皆存在匯率風險，建議可採分散投 資。
兆豐銀新一輪美元優利定存專案活動期間自5月9日至6月18日，可 透過行動銀行App及全球金融網GEB平台線上申辦，個人戶3,000美元 以上或企業戶50萬美元以上，即有三個月期定存最高利率4.3％，六 個月期定存最高利率4.05％。
臺灣銀行5月美元高利存款優惠方案，以新資金臨櫃辦理者，單筆 3,000美元到10萬美元間，最高三個月期年利率4.138％，另一個月期 年利率4.088％、六個月期4.058％；10萬美元以上最高三個月期年利 率4.208％，另一個月期年利率4.138％、六個月期4.108％。
土地銀行5月同樣續推美元優利定存專案，若在網路銀行辦理，最 低存額1,000美元起，一個月期年利率4％；如果臨櫃辦理，最低存額 5,000美元起，以新資金承作最高可有一個月期年利率4.3％、三個月 年利率4％。
對於美元未來展望，公股銀分析，因美國關稅政策不確定性，引發 全球市場對美國經濟成長恐陷入衰退及通膨上升的擔憂升溫，加上美 國仍面臨財政赤字及債務風險問題，政策反覆亦降低市場對美元作為 儲備貨幣的信心，預期美元續呈偏弱震盪的機會較高，整體波動幅度 增加。
中部地區再掀資產活化熱潮，台灣土地銀行於今（114）年5月16日隆重推出首宗設定地上權案，為當地帶來新機遇。該地上權案使用期間長達20年，面積達687坪，權利金底價設定為2,009萬元，約為土地市價的一成。此項目地租則為申報地價的10%，以固定與浮動租金結合，顯示土地銀行對於當地發展的深遠影響力。
此次釋出的地上權案，地點位於南投市精華區，周邊環境優越，鄰近平和國小與市立圖書館，是南投市的熱門地段。土地銀行選擇這裡，旨在吸引服飾、零售業者來此打造大型旗艦店，進一步帶動當地商圈發展。
該地上權案涉及的土地面積為2,274平方公尺，使用分區為住宅區，建蔽率60%，容積率200%，土地呈現L型，三面臨路，地理位置十分便利。經過專業不動產鑑價機構的評估，該土地市價約在2億元左右。
土地銀行在設定權利金底價時，參考了鄰近地區國營事業的地上權案例，將底價設定為市價一成，年限為20年。地租方面，則設定了固定租金4.5%及浮動租金5.5%，總計為申報地價的10%。這樣的設計，旨在未來能夠有效促進當地區位商圈的發展，並充分發揮土地資產的價值。
近年來，土地銀行積極落實資產活化策略，不僅通過標租和設定地上權的方式活化閒置資產，還運用自有土地參與都市更新。例如，近年來獲配分回的「吉美大安花園」6戶都更宅，目前已標脫3戶，這些努力不僅提升了資產的使用效益，也達到了資產永續經營的目標。
近期台灣房貸市場出現波動，根據最新數據顯示，台灣土地銀行在4月份受理的新青安貸款件數和金額為4,422件、370.5億元，較去年同期衰退逾三成。這一現象在台灣各大銀行中並不尋常，顯示出市場的冷清。其中，土地銀行4月份的受理與核貸數均較3月驟減一成多，核貸金額更較3月銳減約兩成，這一變化與3月受理數反轉大於核貸數的正常狀況相對應，意味著市場熱度有所下降。
在八大行庫中，土地銀行的受理件數是唯一突破千件的，去年承作冠軍的臺銀撥貸續降至64億元。臺銀近期已調高審核收支比標準，臺銀董座凌忠嫄在昨日（20日）的行慶大會上表示，為應主管機關的管控，銀行必須分配有限的資源。她強調，青安或首購族房貸絕對沒問題，但可能會降低承作成數。
根據財政部國庫署的統計，八大公股行庫4月份受理戶數較上月減少千餘戶或18.8%，撥貸戶數為4,144戶、金額332.9億元，月減879戶及70億元。與去年同期相比，撥貸數量減少了近四成。其中，只有土地銀行受理戶數超過千戶，但呈逐月降低的趨勢。撥貸戶數較上月大砍近半至971戶，金額從150億元降至80億元。臺銀單月受理899戶及70億元。其他行庫中，合庫受理800戶以上，台企銀及彰銀超過400戶，兆豐300餘戶，一銀及華銀均僅百餘戶。
值得注意的是，土地銀行今年前四個月的受理戶數均超越臺銀，撥貸量也連續六個月超越臺銀，在房貸市場額度緊張的情況下，土地銀行已經成為市場的主力，今年有望奪回冠軍寶座。凌忠嫄提到，築巢優利貸、新青安以及無自用住宅這三大類型房貸是臺銀優先承作的對象。她指出，由於資源有限，銀行只能擇優承作，並將重點放在資源分配上，希望均分給民眾。
對於房貸戶認為房貸難借的疑慮，凌忠嫄認為應該是成數上可能無法滿足原本預設的八成。她強調，主管機關的控管和資源分配是當前重點，臺銀希望能在這方面做出更好的平衡。
為提升資產活化效益，土地銀行此次釋出南投市包尾段753-4、758-35地號之地上權案，面積為2,274平方公尺（約687坪），使用分區為住宅區，建蔽率60%，容積率為200%，土地呈L型，三面臨路，地點鄰近平和國小與市立圖書館，可謂南投市的精華地段，經委託專業不動產鑑價機構鑑價，其市價約2億元左右。
考量基地條件與特性，土地銀行參考鄰近地區之國營事業地上權案例，將權利金底價設定為市價一成，年限訂為20年，地租則設為固定租金4.5％及浮動租金5.5％（合計為申報地價的10％），未來將有望助攻當地區位商圈發展，充分發揮土地資產價值。
土地銀行近年全面落實資產活化，提升獲利動能，不僅以標租、設定地上權方式活化閒置資產，更運用自有土地參與都更，近年獲配分回「吉美大安花園」6戶都更宅，現已標脫3戶，持續提升資產使用效益，達到資產永續經營的目的。
八大行庫中僅土地銀行受理件數破千，去年承作冠軍臺銀撥貸續降至64億元。近期臺銀已調高審核收支比標準，董座凌忠嫄昨（20）日指出，因應主管機關管控，必須分配有限資源，但青安或首購族房貸一定沒問題，只是可能成數會降低。
財政部國庫署統計，八大公股行庫4月受理戶數較上月減少千餘戶或18.8%；至於撥貸則為4,144戶、金額332.9億元，月減879戶及70億元。撥貸與去年同期相比更減少近四成。其中，僅剩土銀受理千戶以上，但呈逐月降低態勢。撥貸戶數更較上月的1,858戶大砍近半至971戶，金額由150億元降至80億元。
臺銀單月受理899戶及70億元。其餘行庫僅剩合庫受理800戶以上，其次，台企銀及彰銀超過400戶。兆豐300餘戶。一銀及華銀均僅百餘戶。土銀今年前四個月受理戶數均超越臺銀，撥貸量更已經連續六個月超越臺銀，在目前房貸市場額度仍緊張之下儼然成為主力，今年可望奪回冠軍寶座。
凌忠嫄昨日出席行慶大會後提到，築巢優利貸、新青安以及無自用住宅這三大類型房貸為臺銀優先承作的對象。至於審核借戶的收支比今年調高至二倍水準，凌忠嫄指出，由於水庫就這麼多水只能擇優承作。對於房貸戶認為房貸難借，她認為應是成數上可能無法滿足原本預設的八成。她強調，現在重點在於資源分配，主管機關也有控管，臺銀希望能均分給民眾。
近年來，台灣房市逐漸轉冷，市場氛圍變得較為沈重。根據各公股銀行的統計數據，今年前四個月的新承作房貸金額與件數普遍呈現下滑趨勢，同時房貸利率也持續上揚。這一現象引發了業界對房市未來走向的關注。
以臺灣銀行為例，其前四個月新承作房貸金額達706.35億元，件數為9,725件，與去年同期相比，金額下滑24.85%，件數下滑30.53%。合庫銀行的新承作房貸金額約500餘億元，件數約7,000多件，分別年減4%和5%。而兆豐銀行的房貸新承作金額年減幅達57%，件數減幅則達62%。
然而，在這波房市冷潮中，土地銀行卻逆勢增長。該行表示，前四個月的新承作房貸金額與件數均較去年同期顯著上升，這主要與新建案完工及陸續交屋撥款有關。此外，由於土地銀行不受《銀行法》第72條之2的限制，當其他銀行申貸門檻較高時，許多民眾會轉向土地銀行申貸，這也是其房貸增長的原因之一。
公股銀行主管指出，國內房市政策未見鬆綁，國銀配合央行進行不動產放款總量管制，並受到美國總統川普對等關稅的影響，國際金融情勢的不確定性不斷上升，資本市場波動劇烈，導致民眾購屋態度趨於保守觀望，今年來整體房市交易量較去年同期減少，新承作房貸也因此下滑。
目前公股銀行的房貸業務主要針對新青安和一般首購族，截至4月底，房貸餘額與去年同期相比持續成長，這主要與民眾受新青安優惠條件吸引申貸有關。公股銀行預估，考慮到房貸市場將持續有新建案完工交屋，今年全年房貸餘額將維持低度成長。
在房貸利率方面，受市場資金水位影響，各公股銀行4月新增房貸利率區間、平均利率與以往月份相比略有上升，約介於2.6%至3.2%之間。
中部地區再添一樁地上權案件！台灣土地銀行於5月16日發布了一項重要的新案，這是該銀行首度推出設定地上權方案。該案使用期限為20年，面積達687坪，權利金底價設定為新臺幣2,009萬元，相當於土地市價的一成。地租則採用申報地價的10％計算，包括固定租金和浮動租金。
這宗地上權案位於南投市精華區，地理位置優越，預期將吸引服飾、零售業者設立大型旗艦店，進一步帶動當地商圈發展。土地銀行特別釋出南投市包尾段753-4、758-35地號的地上權案，面積達2,274平方公尺，屬於住宅區，建蔽率和容積率均相當高，土地形狀呈現L型，三面環路，附近還有平和國小和市立圖書館，絕對是南投市的黃金地段。
根據專業不動產鑑價機構的評估，該土地市價約在2億元左右。土地銀行表示，這次釋出的地上權案，是基於基地條件和特性，參考了鄰近地區國營事業的地上權案例，將權利金底價定在市價一成，年限為20年，地租則是固定租金4.5％加上浮動租金5.5％，總計達到申報地價的10％。這項措施預期將對當地商圈發展產生積極影響，並充分發揮土地資產的價值。
近年來，土地銀行積極推動資產活化策略，旨在提升獲利動能。除了標租和設定地上權來活化閒置資產外，土地銀行還利用自有土地參與都市更新，如獲配分回的「吉美大安花園」6戶都更宅，其中已經標脫3戶。這些努力不僅提升了資產使用效益，也達到了資產永續經營的目標。
