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台灣土地銀行(公)公司新聞
台灣土地銀行榮獲金管會公平待客評核殊榮！
【台北訊】金管會於昨日（2日）正式公布2019年度金融業公平待客評核結果，台灣土地銀行在眾多銀行中脫穎而出，榮獲評核前20％的殊榮。這是台灣土地銀行連續第二年入榜，展現其在公平待客方面的堅定承諾與卓越表現。
此次評核，金管會對35家銀行、30家專營證券商、14家期貨商、22家壽險公司及19家產險公司進行全面評估，檢視各業者對「公平待客原則」的實施情況。台灣土地銀行在此次評核中表現亮眼，不僅顯示其在服務客戶方面的努力，也證明了其在金融業界的領先地位。
金管會主秘陳開元表示，為了確保金融業能夠真正落實公平待客的原則，未來不排除將評核範圍擴大至後20％，以更全面地監督金融業的服務品質。
台灣土地銀行在此次評核中，不僅獲得表揚，其優秀表現也將被列入新業務申請、金檢頻率等參考，對其未來發展將產生積極影響。
金管會指出，金融業整體在公平待客方面的表現都有所進步，銀行業、保險業今年是第二次受評，董事會的重視程度均有提高。其中，台灣土地銀行在運用人工智慧、分析客戶需求、提供即時回應等方面表現突出，顯示其對客戶服務的極端重視。
金管會也強調，雖然此次評核結果普遍良好，但仍有一些業者在業務落實上仍有加強空間，例如規範的調整、董事會參與度等。對於未積極處理申訴案件或因行政違失被裁罰的業者，將會影響其評核結果。
金管會最近公布了一則關於金融業公平待客原則的最新評比結果，讓我們來看看有哪些銀行表現亮眼！上海商銀、中信銀、一銀、國泰世華銀行，還有我們熟悉的台灣土地銀行都名列前茅。這些銀行不僅得到金管會的表揚，還將在未來申請新業務時享有優先權。但別以為只有這些銀行表現出色，其他業界同仁也都在努力提供消費者更好的服務。 金管會強調，這次評比結果是基於公平待客的十項評比項目，包括訂約公平誠信、注意與忠實義務、廣告招攬真實、商品或服務適合度、告知與揭露、複雜性高風險商品銷售、酬金與業績衡平、申訴保障以及業務人員專業性等。這些評比項目，讓我們可以更清楚了解各銀行的服務品質。 有趣的是，這是金管會第二年公布公平待客原則評比結果，今年還會公布評比不好的金融機構名單。這樣的作法，不僅能鼓勵優秀銀行持續進步，也能讓消費者有更多選擇，避免不良金融機構的影響。 讓我們再來看看，哪些銀行連續兩年都名列前茅。除了上面提到的幾家銀行，還有國泰世華、土銀、台企銀、上海及中信銀，以及國泰人壽、中國人壽、明台、新安東京海上及富邦產險。這些銀行在公平待客的評比中，都表現得非常出色。 總結來說，金管會的公平待客原則評比，對於促進金融業的服務品質，以及保障消費者的權益，都扮演著非常重要的角色。
公平待客評比表現績優的金融機構，金管會除表揚外，未來也列入新業務申請等參考；評比不佳金融機構，可能採取加強金檢等監理措施。
金管會表示，今年評比排名前20%的業者，銀行業七家、證券業六家、期貨業三家、壽險及產險業各四家，合計共24家。
銀行業有上海商銀、中信銀、一銀、國泰世華、渣打、土銀及台企銀；證券業（不含綜合證券商）為永全證券、北城證券、石橋證券、花旗環球證券、基富通證券及福勝證券。期貨業則有兆豐期貨、國泰期貨及華南期貨。
壽險業為中國人壽、第一金人壽、國泰人壽及富邦人壽。產險業為明台產險、國泰世紀產險、富邦產險及新安東京海上產險。
這是金管會第二年公布公平待客原則評比結果，前兩年採鼓勵方式，公布評比好的金融機構名單，金管會主秘陳開元表示，第三年不排除公布評比不好的金融機構。
連兩年列入評比排名前20%金融業，有國泰世華、土銀、台企銀、上海及中信銀；國泰人壽及中國人壽；明台、新安東京海上及富邦產險。
金管會證期局副局長蔡麗玲表示，因券商規模差異很大，首年評比綜合券商，第二年換成專營券商。
公平待客原則評核機制，有十項評比項目，除九大項公平待客原則外，另加一項「董事會推動之重視與具體作為等情形」，以檢視落實消費者與投資人保護情況。
公平待客九大原則為第一，訂約公平誠信。第二，注意與忠實義務。第三，廣告招攬真實。第四，商品或服務適合度。第五，告知與揭露。第六，複雜性高風險商品銷售。第七，酬金與業績衡平。第八，申訴保障。第九，業務人員專業性。
根據評分標準，九大項公平待客原則，每一項各10分，第十項董事會重視情況占30分，滿分120分。
金管會指出，為了解金融業是否落實「公平待客原則」，2020年對 35家銀行、專營證券商30家、期貨商14家、22家壽險公司及19家產險 公司進行書面評核，檢視2019年度落實情形，獲獎者除表揚外，未來 也會列入新業務申請、金檢頻率等參考。
今年獲獎銀行包括上海商銀、中國信託商銀、一銀、國泰世華銀、 渣打銀、臺灣土地銀行及臺灣中小企業銀行；證券業包括永全證券、 北城證券、石橋證券、花旗環球證券、基富通證券及福勝證券；期貨 業則有兆豐期貨、國泰期貨及華南期貨。
壽險業則是中國人壽、第一金人壽、國泰人壽及富邦人壽；產險業 有明台、國泰世紀、富邦及新安東京海上產物保險公司。
金管會表示，依本次評核結果，金融業整體表現均有進步，業者普 遍予以重視，尤其銀行業、保險業今年是第二次受評，董事會的重視 程度均有提高。如銀行有董事要求如何運用人工智慧，有效率分析顧 客重複進線詢問原因及提供更即時回應，以確保顧客能迅速獲得解答 。
至於第一次受評的專營證券商、期貨商，金管會強調，也有值得肯 定之處，例如有證券商公司內部由總經理召開公平待客原則業務研討 ，由總經理擔任種子教師講授遵循規章、行為準則、契約書及工作程 序檢討等；亦有期貨商建立客戶申訴、爭議處理機制及層級化回報體 系，將重大金融消費爭議案件類型、件數及處理情形，提報至董事會 等。
金管會進一步說明，相較於表現較佳的業者，有若干業者於業務落 實上的具體做法可再加強，例如未依業務特性或客戶屬性調整相關規 範，或是業者提報公平待客原則相關事項董事會的頻率及董事實質參 與或督導程度稍低；如於2019年發生行政違失而被裁罰，或對申訴案 件未積極處理的業者，也會影響受評結果。
台灣各大銀行在土建融業務上展現驚人成長，上半年數據亮眼。其中，<台灣土地銀行>更是領頭羊，整體土建融放款餘額大幅增加。由於不動產市場前景看俏，各大行庫紛紛加大對土建融業務的投資力度，結果讓上半年土建融業務成長率達雙位數。不僅如此，土建融業務的利率優勢也吸引眾多客戶，讓銀行在這個領域取得顯著成果。
行庫主管表示，土建融業務之所以受歡迎，主要因為土地不動產作為擔保品，且放款利率相較於其他企業金錢放款業務更具吸引力。他指出，目前大型行庫的土建融放款業務，優質客戶的利率約在1.9％至2％，而放款利率在2％至2.25％之間的也不在少數，這些利率水準相比其他大型企金放款更具優勢。
後疫情時期，不動產市場被普遍看好，這也讓行庫更加積極推動土建融業務。儘管受到銀行法規的限制，但行庫仍努力爭取「用好用滿」土建融業務，甚至有些銀行在房貸和土建融之間做出選擇，傾向於多推動土建融業務。因為土建融業務回收期短，對於資金流動性有顯著幫助。
根據華銀最新統計，截至5月底，華銀土建融貸款餘額為570.84億元，相比去年同期成長28％，而合庫的土建融放款餘額也達1,237億元，相比去年底增加200億元，成長率接近20％。一銀的土建融餘額也呈現顯著增長。
不動產龍頭<台灣土地銀行>的土建融放款餘額也創下新高，達到4,078億元，比去年同期增加超過500億元，成長率驚人。這些數據充分展現了台灣銀行在土建融業務上的亮麗表現。
台灣土地銀行為了全力支援政府振興三倍券政策，從7月1日起開放綁定，並推出一系列重磅級回饋優惠，讓民眾在使用「台灣Pay」綁定土銀金融卡或信用卡時，享有豐富的獎勵。活動時間從7月15日至12月31日，期間內消費累積達3,000元，除了能獲得政府回饋2,000元外，還能夠獲得台灣Pay的「三倍券六重加碼好禮」及土銀獨家好禮，總回饋金額上看3,300元，同時還有機會參加百萬抽獎活動，讓民眾的回饋感十足。 這次活動的六重加碼好禮包括：土銀加碼回饋金300元、新戶首刷禮100元、台灣Pay店家優惠活動（20%回饋）、抽500萬大獎、土銀早鳥禮300元，以及土銀百萬加碼抽活動。此外，對信用卡卡友來說，還有四大獨享禮：消費滿額獲限量加碼刷卡金200元、達振興三倍券回饋條件再加碼送200元回饋金、icash2.0鈦金卡及JCB晶緻系列卡友享1%現金回饋無上限，以及新戶滿額獲得貓咪聯名便當、德國雙人牌套鍋組等好禮。 為了讓民眾更了解這次活動的詳細內容，請至土地銀行官網（https://www.landbank.co tw/）查詢。這樣的優惠，讓消費者在使用三倍券的同時，也能享受到更多實惠，真的是超級划算啊！
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此外，土地銀行獨家加碼回饋，第五重「土銀早鳥禮300元」，於 8月31日前累積達三倍券回饋條件即可擁有。第六重獨家規劃「土銀 百萬加碼抽」活動，祭出萬元抽獎獎金，除鼓勵民眾多多使用振興三 倍券消費，更要讓民眾超有感的回饋。
另外，針對信用卡卡友，土銀亦祭出「四大獨享禮」，除消費滿額 可獲得限量加碼刷卡金200元，於8月31日前達振興三倍券回饋條件， 再加碼送200元回饋金。持土銀icash2.0鈦金卡以及JCB晶緻系列卡友 ，國內一般消費還可享1％現金回饋，回饋無上限；新戶滿額還有機 會獲得「反應過激的貓」聯名便當三件組、「德國雙人牌套鍋組」等 好禮。
更多相關活動詳情可至土地銀行官網（https://www.landbank.co m.tw/）查詢。
對於各大行庫熱捧土建融業務，行庫主管分析，最主要在於土建融 業務，既有土地不動產作為擔保品，且放款利率水準相較其他企金放 款業務為佳。他分析最新利率行情指出，大型行庫目前的土建融放款 業務，最優質客戶的利率水準約在1.9％至2％，另一方面放款利率介 於2％至2.25％間的亦不在少數，比起很多大型企金放款，利率好出 甚至快1個百分點，且許多大型企金放款還不見得有擔保品，因此各 大行庫才對土建融業務趨之若鶩。
尤其是後疫情時期的下半年不動產景氣更被看好，使得行庫更加往 前衝；儘管受限銀行法第72條之2 ，但行庫仍爭取「用好用滿」，能 做土建融盡量做，甚至有些銀行若得在房貸及土建融業務間取捨，寧 可多做土建融，相關主管分析，最主要房貸利率現在實在太低，土建 融好得多、且經常五年就可回收，但房貸一做長達20、30年，資金用 在土建融上，明顯有利於流動性。
上述理由使多家行庫均積極爭取土建融放款新案源，其中華銀高層 引述最新統計指出，華銀截至5月底，土建融貸款餘額為570.84億元 、108年12月底餘額為444.81億元、108年6月底餘額為356.10億元， 因此今年以來和與去年同期相較的成長率，分別為28％、60％。
合庫截至上周統計，土建融放款餘額為1,237億，較去年底多出20 0億、較去年6月底則多出快340億，成長率分別接近20％及40％；一 銀高層指出，今年5月的土建融餘額1,286億元，較去年底增加超過二 成、也較去年5月增加三成多。
土銀高層指出，目前土建融放款餘額已增至4,078億，和去年底放 款餘額3,905億、去年5月底的3,490億相較，土銀較去年同期足足增 加超過500億，而從今年以來，也增加了快200億元。
台灣土地銀行積極因應疫情影響，7月起全面調降獲利目標，避免員工福利受損！由於新冠疫情對金融業帶來重大衝擊，財政部日前已作出兩大裁示，允許九大公股行庫在勞資共識與董事會通過的情況下，調降去年訂定的獲利目標。這項措施將在7月全面實施，預計調降幅度將在兩至三成之間。 其中，台灣土地銀行（土銀）與台灣銀行（台銀）兩大國營銀行，由於預算已經立法院通過，財政部將與立法院進行溝通，尋求其他補救方案。土銀表現亮眼，衰退幅度僅不到5％，主要得益於其不動產放款業務。而台銀則衰退約兩成，主要受房貸等消費金融業務影響。 財政部官員表示，去年訂定的獲利目標尚未考慮疫情影響，因此此次調降是為了適應新情況。此外，央行降息以及房貸等消費金融業務降息，對大型行庫放款業務造成顯著衝擊。海外投資評價損失、紓困措施投入、新台幣匯率升值等因素，也對獲利造成影響。 為保障員工福利，財政部開放調降獲利目標的門路。行庫員工的績效獎金與獲利目標直接相關，此次調降獲利目標，將有助於避免員工福利受到太大衝擊。然而，由於獲利目標調降，員工的「超盈餘獎金」仍可能難以達成。行庫主管預計，今年員工年度獎金平均可能難以達到去年水準。
台灣土地銀行再創紀錄！台商回流貸款熱絡，八大行庫總申請金額突破2,600億元
近期，台灣土地銀行在台商回流貸款市場表現亮眼，據最新統計，八大行庫的台商回流政策貸款專案，截至5月底，總申請金額已達2,109.74億元，核貸金額則是2,078.5億元。這一數字還不包括以土地銀行為主的自貸專案，當這部分計入後，總申請金額已經超過了2,600億元，核貸金額則是2,560億元。
在這波台商回流潮中，台灣土地銀行的承作量更是突出，已經突破500億元的大關。這一成績在八大行庫中名列前茅，顯示了土地銀行在服務台商回流方面的決策和實力。
隨著台灣疫情控制得當，台灣即將迎來「後疫情」時代的「振興」時期。在這一背景下，台商回流貸款的申請需求不斷上升，這從八大行庫的最新統計中可以一覽無遺。不論是申請金額還是核貸金額，均創下了新高。
具體來看，國發會提供的專案申請中，台銀、兆豐銀行和彰銀分別以417.08億元、396.22億元和387.09億元的承作量，佔據了前三名。這一排名再次證明了台灣土地銀行在促進台商回流、支持國內經濟發展方面的關鍵作用。
避免新冠肺炎疫情衝擊員工獎金等福利，據指出，財政部日前已作 出二大裁示，九大公股行庫只要符合勞資達成共識、董事會通過兩道 程序，將可調降原本在去年已訂定的獲利目標，對此九大公股行庫已 準備在7月同步全面調降獲利目標，今年九大公股行庫員工可望免於 年終獎金「腰斬」的命運，根據各大行庫目前的規劃，獲利目標調降 大部分會在兩至三成間。
至於台銀、土銀兩大國營銀行，由於預算已先經立法院通過，財部 官員表示，將再向立院溝通其他補救的方式，據了解，應會在協商時 ，以「不利因素」把疫情衝擊的部分加回來因應，目前台銀衰退約兩 成，土銀則是全體行庫衰退最少，僅不到5％，據了解主要和土銀以 不動產放款為主力，而土建融業務相對在新冠疫情受創有關。
財政部官員指出，由於獲利目標是在去年訂定，當時還沒有疫情， 而在疫情開始之後，央行降息1碼，以及房貸等消金業務另外再額外 降息1碼，使向來放款業務佔業務比重至少超過七成，甚至九成以上 的大型行庫衝擊甚大。
另外，海外投資也有相當的評價損失，另外還包括各大行庫對新冠 疫情相關紓困諸如調降利率、展延本息支付等投入，以及新台幣匯率 升值影響海外分行獲利匯回水準，以及財富管理手續費縮水等因素， 業務衰退已在所難免，先前就已向各大行庫了解獲利縮水狀況，衰退 幅度落差不小，約在一至五成間。
官員表示，行庫員工的績效獎金水準，直接連結獲利目標達成與否 ，而員工的績效獎金也是行庫員工薪資結構中相當重要的一部分，先 前各大行庫的工會已對此向財政部爭取維護員工權益及福利，為避免 員工福利受到太大的衝擊，加上各大行庫的員工都很盡心積極投入紓 困，因此才開善門，只要符合上述的兩大原則，即可調降獲利目標。
行庫年終獎金結構，每年都有二種「基本盤」，一是兩個月固定獎 金，另一則是與能否達成獲利目標直接相關2.6個月的績效獎金，行 庫主管指出，若調降獲利目標，公股行庫員工獎金雖能避免「腰斬」 命運，但其後約0.2∼0.5％甚至更高的「超盈餘獎金」仍難達成。
此外，行庫的獎金結構裡，有的還包括平均水準約在2.5個月的「 員工酬勞」（員工紅利），例如，一銀去年合計這些，員工年度獎金 平均約7.3個月今年恐怕都難以有往年的水準。
台灣因為疫情控制得當，已即將進入「後疫情」時代的「振興」時期，而在疫情期間台商回流的貸款申請需求仍源源不絕，根據上述八大行庫的最新統計，台商回流貸款不論是申請或核貸金額，均再創新高，其中，台銀單一家行庫的承作量，已破500億元。
若以國發會所提供的專案申請，則國發會專案承作量排名前三大行庫，依序為台銀、兆豐及彰銀，截至5月底累計已承作417.08億元、396.22億元、387.09億元。
【台灣金融新聞】 疫情後房市回暖，台灣土地銀行房贷增量冠軍，兆豐銀宣布最低利率降1.31%！ 近來，隨著疫情解封，台灣房市開始回暖，各銀行房贷業務量不斷攀升。根據最新統計，截至5月底，大型行庫今年來房贷增量已近千億元，其中台灣土地銀行增量達360億元，為全體公股行庫之冠。 兆豐銀為了刺激房贷市場，宣布將新承作優質房贷最低利率降至1.31%。這一措施預期將進一步推動房市交易量增長。 市場分析指出，國內疫情控制良好，股市回升帶動房市買氣，尤其是大坪數房屋交易量增加，顯示換屋族、置產型購屋族逐漸回籠。兆豐銀主管觀察，這些購屋族多屬於中壯年，年齡介於35～45歲，工作穩定、收入增加，他們從舊屋小宅轉向中大坪數，整體買氣正在升溫。 此外，台灣土地銀行指出，其房贷業務中，自住及換屋需求較為顯著，因此房贷坪數不會太大。該行在台北市所承作的新房贷較少，絕大多數是新北市或桃園、台中、台南等其他地區，總價約2千萬元房子最為普遍，坪數則大多在40坪以內。 一銀也表示，其房贷業務量以首購或換屋需求為主，近期承作的新土建融案，坪數大致在25～45坪，屬於自住小家庭類型。
台灣房貸利率創新低，台灣土地銀行等五大銀行5月新增購屋貸款減少，市場觀望氛圍濃厚
【台北訊】近期台灣房貸市場再創歷史新低，台灣土地銀行等五大銀行在5月的購屋貸款新承做金額減少，利率也持續下滑。根據中央銀行昨日公布的數據，5月五大銀行新增購屋貸款達442.77億元，較上月減少50.48億元，同時房貸利率則下滑至1.349%，創下歷史新低紀錄。
央行經研處副處長吳懿娟表示，新冠肺炎疫情對房市的影響逐漸顯現，5月房貸金額下滑主要是因為疫情導致的房市交易減少。她指出，5月六都買賣移轉棟數減少，反映了3月中旬到4月的交易情況，當時正是疫情嚴重的時期，自住戶的購房態度較為觀望。此外，5月銀行承做的整批分戶貸款較4月減少，也是房貸金額下滑的原因之一。
房貸利率方面，吳懿娟提到，央行在3月下旬降息後，銀行陸續調整指數型房貸利率，並有部分銀行推出房貸優惠利率專案，使得房貸利率降至歷史最低水平。其中，台灣土地銀行等五大銀行的房貸利率連續四個月下滑。
不過，即使房市交易量減少，大台北地區的房價仍然居高不下。央行數據顯示，5月象徵中古屋價格的信義房價指數微幅上漲，但與去年同期相比呈小幅下跌。其中，台北市房價月增0.32%、年減0.06%；新北市房價月增0.7%、年減1.52%。
對於房市未來的展望，吳懿娟分析，雖然國內疫情控制相對較好，但房市未來的表現仍將取決於全球疫情的發展。目前房市主要以自住需求為主，首購族和換屋族在購房時會考慮房價是否合理，再決定是否進場交易。她強調，目前市場的不確定性還是相當大的。
聯徵中心統計顯示，全體銀行房貸餘額的自住占比連續兩個月維持在87.5%的高水平，這也反映了自住剛性需求是房市購買的主力。
台灣房貸市場近期亮麗，央行最新統計顯示，五大銀行在5月新增購屋貸款金額達442.77億元，創下新高，同時新增購屋貸款利率也下滑至1.349％，創下歷史新低。這一成績的背后，是央行降息、政府紓困政策以及銀行低利率優惠的共同努力。 在消費貸款方面，5月新增消費貸款金額達328.93億元，創下歷史單月新高，利率也下探至1.889％，為歷史最低水準。這主要得益於央行推出的勞工紓困貸款政策，該貸款利率低至1.889％，並在申貸前半年免還本金、前一年免息。 對於房貸市場的未來走向，央行官員表示，全球降息效應以及疫情紓困政策的影響，預計10月後房貸利率才可能小幅回升。台灣土地銀行、台灣銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，在房貸市場中承擔著重要角色，其房貸比重約占全體銀行的近四成。 不過，由於新完工交屋潮已經消化得差不多，銀行整批分戶貸款增加量相對小，加上3、4月疫情嚴重時購屋人偏觀望，導致5月新增房貸金額減少。但隨著疫情控制良好，銀行對於6月後的房貸趨勢看法相對樂觀。 從台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都5月移轉棟數來看，除台中月增0.5％、高雄月增13％外，其他四都月減各1.2～9％不等，與去年同期相比，六都全部大幅減少，減幅各為13.2～27.0％。這也反映了房貸市場的穩定發展。
央行昨日發布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行5月新增放款，在購屋貸款部分，新承做金額減少、利率也續創新低。
央行經研處副處長吳懿娟指出，新冠肺炎疫情對房市的衝擊慢慢浮現，是5月銀行新增房貸金額下滑的主因，「5月六都買賣移轉棟數減少，反映3月中旬到4月的交易情況，那時是肺炎疫情比較嚴重的時候，自住戶的態度比較觀望」。此外，5月銀行承做整批分戶貸款較4月減少，也是新增房貸金額下滑原因之一。
房貸利率方面，吳懿娟指出，央行3月下旬降息1碼後，銀行陸續調整指數型房貸利率，加上部分銀行積極推出房貸優惠利率專案，使房貸利率跌至央行統計以來的歷史最低水準。
央行提供資料顯示，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市、桃園市等六都，5月買賣移轉棟數月減2.2%、年減21.7%，5月本為房市交易旺季，但今年受到疫情影響，房市觀望氣氛濃厚、買氣縮手。
即使房市交易量降溫，但大台北地區房價仍居高不下；央行提供資料顯示，象徵中古屋價格的信義房價指數，5月與4月相比微幅上漲，但與去年同期相較呈小幅下跌。其中，台北市房價月增0.32%、年減0.06%；新北市房價月增0.7%、年減1.52%。
對於房市未來景氣，吳懿娟分析，5月以後國內疫情控制相對較好，但房市未來表現還是要看全球疫情的發展情況，目前房市還是以自住需求為主，不論是首購族或換屋族，買方都會針對自己的需求，看看房價是否合理，再決定是否進場交易，「目前不確定性還是滿大的」。
另外，聯徵中心統計顯示，全體銀行房貸餘額的自住占比連兩月維持在87.5%的高水準，顯示自住剛性需求為房市購買主力。
其中，台銀增量為全體公股行庫之冠，前五月房貸增加360億元， 和去年底相較增幅近5％。兆豐銀居次，前五月增加158億元；另一銀 增加110億、合庫增加37億、土銀增加65億元。
上述五家行庫前五月房貸增量合計達730億，若再計入華銀、彰銀 、台企銀，八大行庫房貸前五月增量接近千億元；其中，兆豐銀為了 進一步衝刺房貸，宣布新承作優質房貸最低利率降至1.31％。
兆豐銀指出，國內疫情控制良好，股市回升也帶動房市買氣，且近 兩個月更明朗，同時大坪數房屋出現「回籠潮」。經近期向指標性房 仲了解，發現市場上大坪數房屋的交易量增加，顯示換屋族、置產型 購屋族逐漸回籠。在年齡分布上，兆豐銀主管觀察，這些族群多屬於 中壯年，年齡介於35∼45歲，工作穩定、收入增加，而從舊屋小宅轉 向中大坪數，整體買氣正在升溫。
台銀、一銀則指出，從自家房貸業務觀察較為顯著的是自住及換屋 需求，因此坪數仍不會太大，此波房市買氣是由自住型的換屋或首購 族需求所支撐。台銀指出，台銀在台北市所承作的新房貸較少，絕大 部分是新北市或桃園、台中、台南等其他地區，總價約2千萬元房子 最為普遍，坪數則大多在40坪以內，這類坪數大半不是為了置產、投 資，而是為了自住或從小房型換屋到一家3或5口的房型。
一銀指出，一銀的房貸業務量亦以首購或換屋需求為主，至於房型 ，一銀主管表示，近來承作的新土建融案，坪數大致在25∼45坪，屬 於自住小家庭類型。
央行統計顯示，五大銀行5月消費性貸款新增金額創史上單月最高 ，主要是10萬元勞工紓困貸款的效應，也使得利率下探至1.889％、 創史上最低紀錄。央行官員說明，勞工申貸紓困貸款前半年免還本金 、且前一年免息（利息補貼），但銀行還是依補貼的利率申報，因此 新增消費性貸款利率雖下滑至新低，還是有1.889％的水準。
五大銀行5月新增房貸利率進一步下探，且續創新低紀錄。央行官 員表示，主要反應央行3月降息1碼（0.25個百分點），各銀行調低指 數型房貸利率，及政府針對疫情紓困，提供千萬元以下房貸為期6個 月利率減1碼（0.25百分點）措施，還有各銀行持續針對優質房貸戶 推低利率優惠房貸，多重效應使得新增房貸利率再下滑。
央行官員認為，全球降息效應，利率全面走低，及因應疫情的利率 減碼紓困，房貸減碼期間從4∼9月，預料10月之後才可能小幅回升， 但有待進一步觀察。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合 計承做房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。
新增購屋貸款方面，央行官員指出，主要是新完工交屋潮已消化得 差不多，銀行整批分戶貸款增加量相對小，還有3、4月肺炎疫情最嚴 重時，購屋人相對偏觀望，由於房貸作業約需費時一個月以上，因此 反應在5月新增房貸金額減少。
但目前來看，台灣疫情控制良好，銀行對於6月後的房貸趨勢看法 相對樂觀。
從台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都5月移轉棟數來看 ，除台中月增0.5％、高雄月增13％，其他四都月減各1.2∼9％不等 ，與去年同期相比，六都全部大幅減少，減幅各為13.2∼27.0％。六 都合計月減2.2％、年減為21.7％，另1∼5月合計年減為3.2％。
台灣土地銀行近期成功主辦了一項總金額達新臺幣70億元的聯貸案，這項案子的借款人包括味丹企業股份有限公司和豐樂地產股份有限公司。這筆資金將用於償還金融機構的借款、購置土地和建物，以及充實營運資金。該聯貸案在金融市場上引起了廣泛的關注，並吸引了眾多銀行的參與。 由土地銀行董事長黃伯川代表銀行團，與味丹企業暨豐樂地產董事長楊頭雄代表借款人，在日前正式簽署了聯合授信合約。這次的聯貸案募集期限為7年，超額募集金額達到新臺幣181億元，超額比率高達259%，這一數字充分反映了各參與貸行的信心和對味丹企業及其集團的認同。 在這次聯貸案中，土地銀行擔任了聯貸統籌主辦銀行的角色，而合作金庫銀行、元大銀行、臺灣銀行、泰國盤谷銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、臺灣企銀及台中銀行等多家銀行也共同參與了這項重要的金融合作。這次的聯貸案得以順利完成，是眾多金融機構共同努力的結果，也顯示了市場對味丹企業及其集團長期以來務實經營的肯定。
該聯貸案資金用途為償還金融機構借款、購置土地及建物暨充實營運資金，募集7年期總金額新臺幣70億元聯貸案，由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行，合作金庫銀行、元大銀行、臺灣銀行、泰國盤谷銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、臺灣企銀及台中銀行共同參與，在金融同業踴躍參與下，銀行團承諾參加金額為新臺幣181億元，超額比率達259%，顯示各參貸行對於味丹企業及其集團長期務實經營均予認同與肯定。
