宏泰人壽公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

兩家遭金管會列入「觀察名單」的壽險公司近期紛紛加快增資進度 ，宏泰人壽大股東林鴻南、董事長魯奐毅、總經理湯維華16日到保險 局商議增資事宜，宏泰部分願意以石牌捷運站旁素地作價增資70億元 以上，保險局則希望最好是「現金」。

另外一家則是朝陽人壽打算用台中七期的素地增資，但其上有釘子 戶遲未能解決，保險局也是要求最好能以現金直接增資，據了解，朝 陽人壽已展開「引資」動作，洽談新的股東進駐。金管會表示，這二 家應該都能完成增資。

金管會主委曾銘宗9月公開發出警告，還有二家RBC不足的壽險公司 ，要求儘快增資或對外引資，否則財務一旦往下惡化，金管會就會立 即接管，而這兩家被點名的公司即是目前淨值為正數，但RBC不到10 0％的宏泰人壽，及淨值缺口約有10億元的朝陽人壽。

金管會表示，在發行「警告」後，兩家壽險公司的確更積極提出增 資或引資動作。

昨日林鴻南等一行人赴保險局討論增資事項，但官方與公司方面最 後仍未達成共識，保險局希望若土地有價值，也可立即變現，就應出 售後以現金方式增資，且最好能一次達到RBC在200％以上。

戴德梁行表示，接受宏盛建設及宏泰人壽共同委託銷售的「宏盛國際金融中心」於8月底取得使用執照後，預計今年第4季可進一步完成全棟產權登記，據了解，目前已有30多組投資人到該案現場勘查，喊價更高達每坪158萬元，且未來不排除分層出售。

「宏盛國際金融中心」位於台北市中山區南京東路三段168號，全棟規畫為頂級商用辦公室，大樓採鋼骨結構，地上共20層、地下5層，單準樓層面積約為705坪。

值得一提的還有，該案為捷運南京復興站的捷運聯合開發大樓，未來可透過捷運及平面交通網絡快速連結台鐵、高鐵、機場及高速公路等交通系統，且鄰近松山國際機場，便於直航上海、首爾、東京等地，訴求跨國商務往返更加便捷省時。

戴德梁行透露，目前正評估中的30餘組人馬，包含國際主權基金、私募基金、大型國際集團、國內金控、企業集團、台商，多半打算購買全部樓層，且都已實際進行現場勘查並實際查核。

特別的是，台北市近期已少有大坪數的辦公大樓釋出，除有意購買全棟的投資人外，在推廣期間，戴德梁行也接到不少分層購買需求，更有人開出每坪以158萬元收購條件，正反應出南京復興商圈在地企業尋覓新辦公室的使用需求。

對此，戴德梁行表示，對於分層購買的投資人，將接受分層購買出價，並會建議業主評估分層出售的可行性，盼滿足各類型投資人的需求。

不放任金融機構財務惡化後動用公帑彌補，金管會主委曾銘宗昨( 22)日罕見說出重話，指目前仍有兩家壽險公司RBC(保險資本適足率)未達200％，希望兩家公司儘速增資或對外引資自救，若財務再惡化，金管會將立即接管。

據了解，金管會在8月12日接管幸福人壽及國寶人壽後，目前國內 RBC未達法定最低門檻(200％)的僅剩下朝陽人壽及宏泰人壽，宏泰人壽淨值仍為正數，朝陽人壽則約有10多億元的淨值缺口，兩者都正向保險局提出財務改善設畫。

曾銘宗也首度鬆口，若兩家待改善壽險公司要用資產作價增資，其不動產經公正第三方認證具有價值，只是暫時無法出售變現，金管會也可考慮讓公司用不動產等作價增資，未來等時機對的時候再出售，公司也會有現金流入。曾銘宗說：「由於有先例可循，因此資產作價增資也OK。」

過去如宏泰人壽、遠雄人壽都曾以不動產作價增資，這波宏泰人壽原本也提出數筆台北市及淡海新市鎮的土地作價，要增資100多億元，但保險局以素地價值難估算，未同意其增資，這次如朝陽人壽提出以台北市土地增資，宏泰人壽也可能再捲土重來，以不動產作價完成增資要求。

曾銘宗強調，新的保險法修正案已送到立法院審議，將引進立即糾正措施，即淨值還未到負數，即會限期增資及接管，但在修法完成之前，若有保險公司財務再惡化，金管會仍會祭出強力措施，即接管。

曾銘宗強調，兩家待改善體質的壽險公司，不要以為8月才剛接管幸福跟國寶，就會休息很久一段時間，「這種情況不會發生。」

曾銘宗指出，希望幸福及國寶人壽是最後兩家動用公帑及安定基金彌補的問題壽險公司，未來對其他壽險公司，金管會都會祭出三招強化監理，一是有例外情況，隨時約談負責人；二是增加金檢頻率；三是強化場外監控力度，對財務或業務變化，密切注意。

他強調，只要壽險公司財務有顯著惡化時，金管會就會提早出手糾正或接管，避免損失擴大，未來需動用公帑來彌補。

有鑑於台灣邁入高齡化社會，長期照護問題刻不容緩。宏泰人壽近日推出「宏泰人壽瑪麗亞長期看護終身保險(LTC)」及「宏泰人壽 瑪麗亞長期看護終身健康保險附約(LR)」，期望能夠化身瑪麗亞，時刻好好照顧保戶的下半輩子。

瑪麗亞長期看護終身保險為健康險、壽險保障二合一之商品，以「年繳化保險費總和之1.1倍扣除已付各項長期看護保險金」之餘額給付身故或祝壽保險金，保費有去有回，絕不浪費。

此商品長期看護保險金係以每周年一次領取的方式設計，主要是讓被保險人於長期看護狀態的期間能更彈性規畫年度支出，免擔心費用波動；而保戶若是在全殘或長期看護的狀態下，可免繳保費，避免再增加家庭的經濟負擔。

以40歲投保20年期「宏泰人壽瑪麗亞長期看護終身保險(LTC)」的宏先生為例，保額36萬，每年繳35,964元。若於繳費期滿後66歲時第一次發生符合長期看護狀態，且每年持續符合該狀態，若不幸於7 8歲時往生，總共可領回543.6萬理賠金。若宏先生於保險期滿屆滿未發生長期看護狀態，亦可領回年繳化保費1.1倍之祝壽保險金，因此即使沒有發生長看狀況，都可以將保費加計通膨領回，讓保戶獲得樂齡生活的完善保障。

宏泰人壽投票支持關係人出任被投資公司董監事，被金管會抓到。金管會昨(13)日公布，宏泰人壽在102年群益證券董監改選時，投票支持宏泰人壽的關係人出任群益證監察人，違反保險法，加上其他利害關係人交易未提前通報董事會等，共對宏泰人壽開罰600萬元罰鍰及3項糾正。

金管會近期雖打算大幅開放保險業的業務及財務投資，對內稽內控或法規遵循有疏失的公司也加重懲罰，金管會表示，新的保險法規定保險公司在被投資公司董監改選時，不得投票，否則投票行為無效。

至於宏泰是去年舊保險法時的投票行為，當時僅規定不能支持關係人出任被投資公司董監事，針對宏泰人壽違反規定，僅能先罰鍰。

宏泰淨值為正數，但因有些保單成本極高及投資面問題，去年出現 RBC低於200％情況，被金管會要求增資或提出其他改善財務的計畫，原先宏泰人壽已通過要減增資案，預計增資117億元，但因大股東間沒有共識，最後僅在年初增資5.5億元，RBC仍未達200％的水準。

保險局表示，8月底前宏泰人壽必須提出財務改善計畫，先前宏泰一直爭取明年淡水建案完工出售後，即可有效改善RBC，但在金管會啟動接管行動後，金管會相信宏泰人壽會積極增資。

金管會表示，昨天的罰案是檢查局金檢的結果，主要是102年群益證券董監改選時，占群益證股份3.35％的宏泰人壽，投票支持宏泰人壽董事出任群益證的監察人，違反保險法的規定。

另外宏泰人壽也有買入利害關係人股票未先提報董事會、董監事未確實申報利害關係人異動、關係人交易訊息未充分揭露等疏失，加上外匯準備金有少提列、團體意外險費率低於送審時的最低保險率等。

針對宏泰人壽所有疏失，金管會開罰600萬元，且提出3項糾正，保險局強調，今年6月新保險法上路後，保險業就不能在被投資公司董監改選時行使投票權，違反者除了重罰之外，投票行為將視為無效。

接管2壽險 曾銘宗震撼療法 兩大考量 已給夠久的自救時間；業務面無顯著改善 兩大配套 引入立即糾正措施；大幅開放財務及業務

金管會昨(12)日無預警接管國寶人壽及幸福人壽，這是繼2009年 8月接管國華人壽之後，第二度壽險公司遭強制退場。金管會主委曾銘宗表示，接管有兩大考量，一是已給夠久的自救時間；二是業務面無法顯著改善，依舊有很多內控缺失，同時希望其他公司「警惕」，「希望這是最後一批利用公帑處理的保險公司」。

保險市場算是健康了

曾銘宗強調，將推出兩大配套，一即推動保險法修法，引入立即糾正措施，當資本適足率(RBC)低於50％，淨值還不到負數前就介入處理，降低處理成本；二是祭出提升保險業競爭方案，大幅開放財務及業務，協助保險業因應低利環境，曾銘宗說：「接管這2家之後，保險市場就算是健康的市場。」

朝陽、宏泰不會接管

除了昨天被接管的2家壽險公司，目前壽險市場只剩下一家淨值為負的壽險，即淨值缺口約16∼20億元的朝陽人壽，還有一家RBC在50 ％附近，但淨值為正數的宏泰人壽，但兩家都積極自救、增資。

曾銘宗、金管會副主委王儷玲昨天都表示，這兩家有希望成功自救，不會再落入接管，請所有保戶放心。

曾銘宗昨晚近6點率領金管會兩位副主委王儷玲及黃天牧、保險局長曾玉瓊、安定基金總經理蔡康親自召開接管記者會，且準備國寶人壽、幸福人壽從2005年以來的所有財務數字，要證明兩家公司淨值為負已多年，且每年增資金額「杯水車薪」，無法改善財務缺口，金管會再給予對外引資、自行增資的時間，期限屆滿前，仍無法達到讓金管會同意的增資方案。

另外是業務面也無法改善，連年被罰，內稽內控也有嚴重疏失。保險局長曾玉瓊表示，2家公司在資金運用面上都有「疏失」，已針對個案移送。

國寶及幸福營運照常

曾銘宗透露，早在去年保險局、檢查局就各派二人，分別進駐國寶 及幸福人壽，等於進入「監管」階段，相關重大投資、資產運用都必須金管會同意，現在進入接管階段，雖然營運照常，也能繼續銷售新保單，但所有流程都有接管人監督。

曾銘宗強調，希望這是最後一批動用保險安定基金、也就是國庫應收入的資金來處理退場的最後兩家公司，未來就會動用立即糾正措施，也給予更大的經營空間及環境，讓好公司有更多的獲利機會，經營不善者也能提早介入處理。

金管會兩招 清理保險市場RBC未達標者當心了…將實施立即糾正措施加速自救 再大幅開放市場鼓勵好的業者

金管會在接管兩家問題保險公司後，馬上將採兩項配套措施來管理市場，首先，透過立即糾正措施，加速剩餘的問題保險公司自救，預計今年底或明年初自救成功；繼之在市場清乾淨後，金管會也將大幅開放保險市場，提升保險業競爭力，讓好的保險公司有更大發展空間。

國寶、幸福人壽被接管、退場後，目前保險業資本適足率（RBC）不到200%的保險公司，剩下宏泰人壽、朝陽人壽兩家，後續金管會對剩餘RBC未達標準的保險公司如何處理，也備受市場關注。

金管會主委曾銘宗表示，動用接管是他最不願意看到的最後手段，但為了整頓保險市場，這也是不得已的手段。在接管國寶、幸福人壽後，對於未來保險市場的發展，金管會也將採取兩項配套措施。

第一，採取立即糾正措施，相信在立即糾正措施實施後，應可加速RBC未達標準的保險公司自救行動。根據保險法修正案，RBC不到50%的保險公司，改善無效後，主管機關將啟動接管、監管措施。

官員表示，RBC不到50%的保險公司，淨值尚未出現負數，等於公司還有殘餘價值，大股東有希望自救，或是引進新的投資者，避免走上被接管之路，金管會希望國寶、幸福人壽是最後被接管的案例。

金管會官員表示，在國寶、幸福人壽被接管後，相信對RBC 不足的保險公司會有警惕作用，加速改善。

官員表示，宏泰及朝陽兩家保險公司，已努力引資，或有些處分的資產很快就可認列收益，預計今年底或明年初，RBC就可以達到200%符合法定標準。

第二項配套措施是，執行提升保險業競爭力方案，大幅開放保險市場。金管會計劃在國寶、幸福人壽兩家問題保險公司退場，把保險市場「清乾淨」、更健康後，進一步採取更多保險開放措施，讓保險業有更大發展。

【記者邱金蘭╱台北報導】國寶、幸福人壽退場機制，首度由中央存款保險公司派人支援，金管會與保險安定基金規劃在接管六到九個月後就辦理標售，暫不採用保險法新修正通過的過渡保險公司機制。

國內資本適足率不佳的保險公司持續改善財務結構，以朝陽人壽為例，董事會、股東會已通過今年將有兩波增資，分別於8月底完成2億元，以及年底完成3億元。

至於更大挹注則預計在明年底，將有台中七期重劃區「交六用地」的土地作價增資，屆時將有38億元，可望直接改善RBC不足問題。

朝陽人壽總經理葉順山表示，截至年初，公司淨值為負16億元，R BC尚未符合法規，但一直配合主管機關提增資計畫，而且業務狀況逐漸好轉，上半年結算呈現獲利。

他指出，目前提報主管機關的增資規劃，8月底將會有2億元，年底還有3億元，雖然金額都不大，對淨值改善幫助有限，但明年的土地作價增資將成為關鍵。

朝陽人壽規劃作價增資的土地，位於台中市政路旁，屬於七期重劃區「交六用地」，總面積達6,872坪，市價估計約38億元，未來開發後，更預計興建套房、商辦出售。

至於宏泰人壽現階段RBC同樣未達標準，但已規劃出售位於台北市南京東路三段的宏盛國際金融大樓，預估有機會貢獻約80億元的資金收入。

據瞭解，宏泰人壽此案預計採整棟出售，若順利完成，有機會於年底挹注財報，且未來規劃其他不動產出售案，可以逐漸將RBC提升至 200％以上。

金管會要修保險法引進立即糾正措施，條文中明訂資本適足率嚴重不足即是RBC低於50％、淨值已為負數者也列入，必須限期增資或改善，期限屆滿仍未改善者，從期限屆滿隔天起算90日，保險局就應接管、勒令停業清理或命令解散。

目前符合此標準的保險公司有4家，即宏泰人壽、朝陽人壽、幸福人壽及國寶人壽，7日都由公司總經理出席保險法修法公聽會，據悉，會中業者力陳今年6月前才完成保險法修法，官員也曾公開說過會給自救機會，業者亦已提出方案，但下半年又馬上啟動新的一波修法，擺明就是要讓其退場，堅持應該各公司自救，不要明訂接管條件。

朝陽人壽淨值缺口已小於20億元，同樣希望爭取更多時間自救；而宏泰人壽淨值仍為正數，但RBC不到50％，宏泰人壽表示，其有多筆建案有極高的未實現利益，但無法顯現在會計財報上，明年起建案完工出售，RBC可立即彈升到200％以上。

壽險業者表示，另兩家淨值缺口都各逾200億元以上，即便一口氣增資50億元，仍不可能達到自救的標準，一旦保險法修法完成，這二家公司勢必進入最後倒數階段，因此極力反對保險法修法。

但是保險法條文雖參考銀行法，仍比銀行法「寬鬆」，銀行法明訂銀行虧損逾資本1/3即要求90日內補足，若無法在期限內完成是立即接管，另一標準是資本適足率低於2％也是90日內要改善，否則也是立即接管，保險法則是RBC低於50％時，保險局還可以給一定期限自救，期限屆滿才起算90日的接管到數。

合庫金控新總部中崙大樓，預計明年首季啟用；原先規劃三棟中的C棟將租給櫃買中心與期交所，近期因證券「四合一」政策出現變數，得另覓新房客。據了解，包括日本知名大藥廠等三、四家廠商表達入住興趣，雙方正密切接觸中。

此外，富邦人壽昨（4）日董事會也通過，授權參與國內不動產投資案。下半年以來，商用不動產標售案件不少，不動產業者表示，不排除是相中台北市銅山街地上權案，或宏盛國際金融中心，以董事會決議時程來看，以明天開標的前者可能性為大。

至於宏泰人壽與宏盛建設推出的宏盛國際金融中心（簡稱「捷四」）已透過戴德梁行對外議價出售，喊出底價200億元。不動產業者估計，若順利出售，對宏泰人壽下半年獲利將是大補丸。

宏盛國際金融中心為宏盛建設、宏泰人壽、台北市捷運局合作的捷運共構商辦大樓，基地面積約987坪，地上20層、地下5層，位於台北市南京東路，鄰近捷運南京東路站，目前委由商仲代銷宏盛建設與宏泰人壽持有的部分，總出售面積約1萬1,350坪，總價200億元，每坪平均單價160萬元。

其中，宏泰人壽持有總出售面積的四成，雖然公司方面不願談及潛在獲利，但不動產業者以其取得成本及開發成本估算，有機會賺進20~30億元。

合庫金董事長廖燦昌上任後，定調未來合庫儘量不賣「祖產」，閒置不動產以出租為主、樂當包租公。

合庫金新大樓共有三棟，其中A、B兩棟規劃自用，C棟則是用以出租。包括日本知名大藥廠，以及好幾家國外知名廠商，都有意成為合庫金新大樓的房客，詢問度相當高。目前三、四家表達承租意願的廠商加起來，C棟只剩下一、二層的空間。合庫金預估，光是新總部C棟出租，一年就可為合庫金帶進1億元租金收入。

宏泰人壽與一粒麥子基金會共同舉辦之偏鄉兒童課輔班繪畫比賽於日前頒獎，總經理湯維華特別前往台東，親自頒發獎狀給得獎的小朋友們，鼓勵他們穿上獲贈的鞋子，勇敢追求夢想。

此屆繪畫主題為「我們這一家∼讓我感到幸福的家人」，小朋友們發揮創意，用繽紛的色彩畫出最親愛的爸媽、兄弟姐妹，藉由畫作表達心中對家人滿滿的感謝和愛。

由於花東地區低收入戶、原住民、新住民等高比率出現，使兒童學習條件與機會受限。宏泰人壽鑒於教育是孩子未來的希望，99年開始贊助一粒麥子基金會(台東基督教醫院創辦)偏鄉孩童課輔班，提供弱勢的孩子們課業、品格教育、閱讀、營隊等輔導工作。由於多數孩子會因捨不得將破損的鞋丟棄，因此宏泰人壽決定以舉辦繪畫比賽做為媒介，讓兒童學習靠自我努力來爭取榮耀與獎品，並以鞋子作為比賽的獎勵。

宏泰人壽表示，關懷偏鄉兒童不中斷，未來仍不忘企業的社會責任，持續關懷弱勢族群與團體，藉由各項公益與慈善活動的參與，將保險事業愛與關懷的精神散布到社會的各個角落。

金管會主委曾銘宗昨(1)日表示，保險業「好的很好，差的很差」，市場有必要重整，對於資本不足的壽險公司，已限期增資改善財務，其次也要提自救計畫，最好能引進新資本，否則就會依法處理。

先前如宏泰人壽提出不動產作價增資，未獲保險局同意，目前如朝陽人壽、國寶人壽也再提出用其土地增資，保險局長曾玉瓊表示，過去曾有壽險公司以土地作價增資，主要是當時素地管理與現在規定不同，現在素地必須有建照、一定時間興建完成，各壽險公司最好還是用現金增資。

目前國內有3家壽險公司淨值仍為負數，即朝陽人壽、國寶人壽及幸福人壽，其中朝陽人壽今年應增資5億元，且打算2016年用土地增資，一步到位強化資本；國寶人壽也提出以三筆土地增資50億元的方案；幸福人壽則仍未提出保險局認可的增資方案。

最早宏泰人壽曾成功以資產作價增資成功，去年底也曾打算再次以其尚未開發完成的土地增資，但最後未獲同意，仍是以現金增資5億元，目前資金已到位。

曾玉瓊表示，優先還是希望以現金增資，否則公司也可以出售這些土地，拿錢來增資，主要是目前保險局對素地有相關的開發限期，若拿來增資，變成公司的資本恐不利管理。曾銘宗昨天則避談若未完成增資，是否就接管，只強調這些公司應儘速引資，但在服貿協議未通過前，還不能引陸資挹助。

隨著國人平均餘命不斷提高，台灣提前步入高齡社會，因此退休金準備不足成為全民關心課題。

宏泰人壽對準退休族或是欲將手邊資金做退休理財規劃、卻又不願承擔高風險的客戶，推出一次繳費，就能擁有20年壽險保障及穩健累積退休金，同時每月都有機會領取「增額回饋分享金」的「泰鑫利利率變動型養老保險 」。此外，為提供保戶完整壽險保障，宏泰人壽推出業界首創以附約型態設計之增額壽險商品「鑫威利增額終身壽險附約 （不分紅保單）」，繳費年期可自由選擇，保障終身擁有。

壽險業「警報解除」，隨著升息腳步接近及台股去年表現佳，壽險業去年全年稅後獲利627億元，且「體弱」壽險公司也由五家降為四家，其中遠雄人壽在去年底RBC已重回200％以上，據金管會主委曾銘宗說法，年底前應還有兩家體弱壽險RBC會回到200％以上。

壽險業去年因遭遇債券利率突然反彈，在計算綜合淨利時，整體壽險業備供出售項下金融資產未實現價值全年減少近1,600億元，也使全體壽險綜合淨利是虧損782億元。

國泰人壽宣布其投資不動產將採用市價進行續後列帳時也表示，國內主要大型壽險公司在用比國際嚴苛的水準試算責任準備金時，也都確定不必再大量增提準備金，顯見經過幾年的調整，國內壽險公司獲利及體質改善等已足以因應利差損的壓力。

根據壽險業者揭露的數據，國內27家壽險公司(含已宣布要退出的蘇黎世國際人壽)，RBC超過300％共有12家，主要是外商或中小型壽險公司；超過250％但未達300％的則有六家，包括國泰人壽、台灣人壽、中國人壽、富邦人壽、新光人壽等主要壽險。

至於超過200％未達250％則有5家，如台銀人壽、南山人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、元大人壽等。

遠雄人壽表示，主要是去年稅後獲利15.6億元，且出售中和相關建案，將RBC風險降下來，且今年有多棟大樓會興建完成、且出租達六成以上，預估今年中RBC會達250％以上，強調體質已調整完成，未來中長期都會維持一定的獲利能力。

目前RBC不到200％，甚至連150％都不到的還有四家壽險，即宏泰人壽、朝陽人壽、國寶人壽及幸福人壽。

其中宏泰人壽淨值為正數且已提出增資計畫，朝陽人壽也正在改善體質，去年底淨值負16.6億元；國寶人壽及幸福人壽則因去年分別虧損近18億及28億元，淨值缺口持續擴大，超過200億元，金管會仍限期要求兩家壽險提出改善計畫，且強調業者應積極自救，「別以為金管會不敢行動」

壽險業在全台擁有6,700億元左右的投資性不動產，去年「收租」達171億元，較前年增近15億元，其中全台最大包租公還是國泰人壽，一年收租近70億元，且近2∼5年國壽相關大樓如信義計畫區A3的國泰置地、民生建國都更等陸續完工收租，一年租金可望逼近百億元大關。

壽險業每年至少都有數十億元到上百億元會投入國內不動產市場，前幾年如遠雄人壽、宏泰人壽等還有開發型的土地投資，但是近年多數以收租、固定收益為主要投資項目，因此每年壽險業不動產租金收入也有逐步提高。

若以有公布其投資性不動產的17家壽險公司、總投資金額6,699億元來看，一年租金收入171億元，年化報酬率則為2.55％，但其中有許多是正在興建中的建案或大樓，因此拉低投資報酬率。

國壽因為接軌IFRSs開帳，已增加700多億元的不動產增值，因此其投資性不動產投資金額已提高到2,302億元，若以其去年租金收入69 .54億元來看，不動產投報率約3％。

但由於國壽已決定從今年1月1日起，94棟投資性不動產續後評價要採用公允價值，增值1,330億元，則國壽投資性不動產成本會墊高為 3,632億元，計算投報率時即會有些下降，國壽對此表示，近幾年會陸續增加新的租金收入，維持一定的投報率。

壽險第二大包租公是新光人壽，投資性不動產有1,261億元，去年租金收入41億元，投報率計算3.3％，新壽也確定暫時不採用市價進行續後列帳，維持一定的投資成本。

富邦人壽投資性不動產868億元，一年租金收入27.19億元，投報率 3.1％，但較特別的是，富邦人壽連續四年都有出現不動產價值減損，四年合計37億元，保險局表示，可能是因為鑑價等因素，公司提早認列超出的價值，會再進一步了解實際情況。

目前如中國人壽、遠雄人壽，也確定不採用市價進行不動產續後列帳，其餘如南山人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、全球人壽等也尚未見公告要採用市價法。

由達欣工（2535）、宏泰人壽、宏盛建設、愛山林共同開發的淡海新市鎮「海洋都心3期」建案，原本達欣工打算向宏泰人壽再購買約800坪土地，因主管機關對壽險的管控趨嚴，地主宏泰人壽售地未經主管機關核准，因而達欣工取消交易。

「海洋都心」為宏泰集團主導的淡海大型住宅開發案，第一期由興富發與宏泰人壽共同開發，第二期由宏泰人壽與達欣工、愛山林共同開發，總銷160億元的「海洋都心3期」總面積約4,800坪，地主分別為宏泰人壽與宏盛建設。

原本開發計畫，宏泰人壽持有的3,200坪土地自地自建，宏盛建設持有1,600坪土地，達欣工與愛山林將與宏盛共同合建，結合達欣工的營造工程專業與愛山的銷售專業。

外資投銀高層郭冠群棄高薪創業，獲國壽等投資27億元…併購金童揪伴 組達勝創投

「併購金童」前花旗環球金融亞洲副董事長郭冠群創業了，他與鴻海董事黃清苑、理律律師林秀玲等合組達勝創投，對外籌資50億元，已獲國泰、宏泰、全球等三家壽險公司投資，合計金額達27.5億元。

達勝創投的成立，將會是外資投銀圈高層在台灣籌組創投首例，為政府力推亞太籌資中心打下了一劑強心針。

據了解，三壽險公司均已向金管會遞件申請。

由於金管會積極為壽險業的投資興利，只要依規定申請，過關機會相當高。

此三壽險公司3月起，陸續公告此投資計畫，據了解，新設的達勝創投公司國泰人壽公告將投資12.5億元，待主管機關核准後再投資。全球、宏泰人壽也將各投資7.5億元。

不過，相關公司在主管機關正式核准前，對此案都相當謹慎、三緘其口。

近幾年，台灣投銀圈陸續出現高層主管急流勇退的現象，包括教父級的宋學仁、前黑石集團大中華區副主席郭明鑑等人，郭冠群也在去年12月離開花旗環球。

但這些投銀圈的菁英，仍對台灣的投資機會相當感興趣，如宋學仁參與京城銀行私募籌資案5億元，郭明鑑則在去年中，與淡馬錫旗下富登金融控股大中華區總經理陳聖德、前高盛證券台灣總經理余佩佩等，共同成立卓毅資本。

郭冠群創業則選擇創投模式，投資標的為兩岸三地具發展潛力企業。投銀人士分析說，除了稅負的考量，也是配合壽險公司投資的規定。

金融營業稅，銀行、保險終於要統籌運用。金管會主委曾銘宗昨( 12)日首度表示，若金融營業稅確定由2％提高到5％，已確定2％部分維持10年專款專用，全數進特種基金或金管會的金融管理基金，預計10年內可收2,200∼2,500億元，供銀行、保險退場之用。

曾銘宗也強調，這筆資金已計算過，是足夠未來確保銀行、保險系統穩定之用，而目前已被列入要強化體質、自救的5家壽險公司，曾銘宗也說，有3家公司在金管會輔導後，今年底可以恢復正常，即RB C達200％以上。據了解應是指遠雄人壽、宏泰人壽及朝陽人壽，另外二家即幸福人壽、國寶人壽目前淨值仍為負數，曾銘宗雖不願點名或透露家數，但強調希望儘速這些公司儘速強化經營團隊、引資自救，則金管會會給予一段時間讓其改善。

昨日金管會到立法院財委會進行業務報告，不少立委一直逼問曾銘宗為何今年元月還反對金融營業稅加稅，3月就轉向，曾銘宗則回答，農曆年在家看了許多資料，發現前年歐債危機，是政府財務危機，當時歐洲許多國家信用違約交換(CDS)已衝到500個基準點，幾乎歐洲所有大型銀行都有危機，因此他體認到「沒有穩健的財政，哪來穩健的金融」，且目前國庫財務嚴峻，需要支援，因此站在金管會的立場，會有但書的支持財政部的財政健全方案。

曾銘宗強調，已與財政部取得共識，未來一旦財政健全方案過關，則原本2％金融營業稅保留10年專款專用，會納入特種基金，銀行與保險共用；但目前已提升存保基金、保險安定基金者不挪動，且存保保費及安定基金保費也繼續交入舊基金。

10年之後，5％金融營業稅全數繳給國庫，直到財政改善，財政部承諾會回頭檢討金融營業稅制是否調整。

2013年全台十大建商排行榜，昨(6)日出爐！寶佳機構四連霸，以1,136億元穩坐年度推案王寶座；興富發以671億元居次；遠雄企業團以471億元排名第三。前十大建商囊括總推案量達3,779億元，為歷年第二高紀錄。

根據昨(6)日公布的住展房屋網2013年度十大建商推案量排行，寶佳機構以1,136億領先群雄、超越2012年的970億元，不僅刷新單一建商年度案量紀錄，也連續四年稱霸全國。

寶佳董座低調神秘

寶佳機構董事長林陳海向來低調神秘，但購地、推案手筆不但一案比一案大，更遍及國內外，被譽為「建築業土地公」。據悉，2013年寶佳集團推案量就幾乎等同興富發與遠雄總合，遙遙領先同業，更讓其他中小建商，連「車尾燈都看不到」。

住展房屋網黃美瑄經理表示，寶佳旗下子公司眾多，推案在全台遍地開花，目前並未完全掌握其全年總案量；據悉，可能還有一些隱藏性案量未被計入。

興富發排名第二，衝上671億元，較2012年成長81億元，年增13.7 ％，指標案如萬華「台北晶麒」、內湖「雙湖匯」。

排名第三的遠雄企業團，2013年推案量達471億元，年減約31.7％，主力戰區為新莊副都心「遠雄國都」。

三重幫上市營建股宏盛，在久違10年未進榜之後，2013年一舉躋身進入第四名。去年主力大案為淡水「宏盛新世界」一、二期，案量達 180億元。

宏泰唯一保險業入榜

排行第五的宏泰人壽，為唯一新進榜的保險業。黃美瑄表示，宏泰人壽近年積極活化資產，積極攜手興富發、達欣、甲山林等，推出「海洋都心」、「台中帝寶」、「華人匯」等指標案，全年案量約246 億元，成為十大建商中的新秀。

至於原來排名前四名之列的麗寶機構，2013年案以242億元，退居到第六名。

排名第七為吉美建設，年推案量219億元；排名第八為新潤建設，推案197億元；皇翔建設則以175億元排名第九；富宇建設排名第十。

累計2013年十大建商總推案量，已達3,779億元，較2012年的3,99 4億元減少215億，減幅約5.4％。

三巨頭今年火力全開

2014年寶佳、興富發與遠雄「三巨頭」，依然火力全開。寶佳推案多維持既定步調，只要房市穩定，總銷就自然會衝高；興富發光是中山區「台北時代廣場」、高雄美術館「華人桂冠」，台中惠民段145 地號案等3案，總銷就超過450億元。

遠雄來勢洶洶，全台遍地開花推案，新竹、台中、嘉義與高雄等大約有近500億元新案伺機推出。

隨著國人的平均壽命提高及出生率下降，台灣提前步入「高齡化社會」，各項社會年金制度及退休後所得替代率已成為民眾最關切的課題。

據經建會推估，2016年台灣地區65歲以上老人會超越14歲以下幼年人口，至2027年每2個工作人口將承擔起養2個老人或小孩，青壯年族群負擔將日益沉重。

宏泰人壽推出「宏泰人壽鑫威利增額終身壽險 (不分紅保單)( HTO)」，提供繳費期間內保額每年單利3％增值，繳費期滿後依當年度保險金額年複利2. 25％增值至104歲。具有保本、保障、抗通膨的全方位規劃，並安穩支應老年生活所須之缺口。以40歲的男性投保20年期「宏泰人壽鑫威利增額終身壽險 (不分紅保單)(HTO) 」100萬元，年繳保險費7萬4,700元為例，繳費期間即享保額100萬元逐年3％單利遞增，20年繳費期滿時，保單現金價值近170萬元，105歲時可領祝壽保險金435萬餘元，提供保戶保險保障及穩健資金成長的平台，不僅未來養得起，更加倍奉還。（周奕豪）