宏泰人壽公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

壽險業買不動產再度喊「凍」。壽險業者透露，金管會5月1日打開不動產禁買令，且鼓勵壽險業投資地上權案，但因去年底不動產專案金檢結果出爐，10家不動產投資較多的壽險公司都有「缺失」待改進，暫時不得投資不動產。

壽險業者透露，現在若要投資地上權案，必須由壽險公會先將案源、內容等報交金管會並獲同意，有意願的壽險公司才能競標。

據悉，先前金管會只先同意了3大地上權標案，即是近期富邦人壽得標的成功高中地上權、新光人壽的台酒新板特區地上權，及龍江路附近地上權案。

壽險業者表示，龍江路的地上權，興建飯店報酬率恐難達2.875％，目前業者仍在評估是否能參加，但金管會已表示，只要金檢有缺失的壽險公司，在未改善前，都暫不得出手買地，包括自用及地上權。

據了解，去年遭到不動產專案金檢的壽險公司包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、宏泰人壽、遠雄人壽、中信人壽、三商美邦人壽、全球人壽等10家壽險公司，近來都被金管會陸續開出「罰單」。

金管會已表示，相關公司在缺失改善前，暫時都不能投資不動產。

另外，如幸福人壽、國寶人壽等則是早就被限制不能投資不動產，加上現行不動產投資最低報酬率仍是2.875％，原本壽險公會建議降到2.375％且與RBC係數連動的方案，目前也仍未過關。

壽險業者表示，現在想買不動產，幾乎都要「事先申請」，向金管會先溝通投資報酬率是否符合2.875％，否則事後被開罰，後果可能「不堪設想」，且主要會投資不動產的壽險公司，目前都在「改正缺失」中，許多家壽險公司都表示，暫時不會出手買不動產。

壽險業者透露，先前董事會授權一些不動產投資案，如高雄、台中等地，都有符合2.875％的案子，但現在公司都不敢買，以免又被主管機關「盯上」，再度啟動專案金檢。

壽險公司面臨金管會要求增資壓力，紛紛提出資產作價增資。宏泰人壽股東會近日通過將以大台北地區約有八筆不動產作價抵充出資數額，朝陽人壽擬定的三年增資計畫中，大股東也將資產作價納入方案。

金管會昨（6）日表示，保險業以資產作價增資，須視個案而定，包括用來作價增資的資產價值等。宏泰人壽以不動產資產作價增資，事前曾跟保險局溝通過，在保險局要求下，更換部分資產標的，因此金管會未反對。

部分壽險公司營運一直不見起色，面臨金管會要求增資的沈重壓力，在無法引資的情況下，大股東只好自救，努力將保險業資本適足率（RBC）拉升至200%以上。

宏泰人壽日前股東會通過減資，並辦理上限19.6億股的私募現金增資案，預計將在一年內分四次辦理，每股價格暫訂6元。

朝陽人壽將於27日召開股東會，擬討論私募現金增資1億股，每股價格為2元，共募集2億元，擬由富有國際開發為應募人。

同時，朝陽人壽也擬定未來三年增資計畫，包括2013年及2014年各辦理2億元現增，2015年前以部分台中交六轉運站用地辦理資產作價現增。

金管會昨（3）日一口氣對宏泰人壽、南山人壽及新光產險等三家保險公司開出罰單，分是是在專案金檢及例行年度檢查時查獲的缺失。

金管會昨天表示，金管會在專案檢查時發現，宏泰人壽不動產投資開發案原規畫有重大變更，卻未提報董事會，簽訂不動產處分契約也未評估效益並送董事會決議等情事，不符內控規定，因此，依法處以罰鍰120萬元。

至於南山人壽違規案有兩部分，第一部分是專案檢查時，發現有多項缺失後，決定處罰鍰360萬元並予以兩項糾正處分。

這些缺失包括業務員未完成利率變動型年金保險訓練通報登錄即從事該保險商品招攬、電話行銷人員以保單報酬率與其他金融商品作比較的話術招攬、有鼓勵客戶終止原有效契約而投保新契約的行為等。

另外，變更董事會通過的金融資產分類政策，卻未提報董事會討論等缺失。針對這些缺失，金管會依法處罰鍰150萬元。

未來壽險公司如被接管，舊有保單利率必須調降。立法院財委會昨 (6)日通過立委費鴻泰提出的臨時提案，要求保險公司被接管後，保單利率要調降到「合理水準」；金管會主委陳裕璋表示，保險法授權保單利率可以調整，「會朝此角度研究」。

若朝野立委及政府都確定此一態度，未來壽險公司若被接管，原先銷售的高利率保單，都可能面臨保單利率調降，保費提高或保額削減的情況。保險局長曾玉瓊昨天也因而再度提醒，消費者買保單時，要注意保險公司的財務狀況。

曾玉瓊透露，以去年底的財報來看，目前資本適足率(RBC)低於 150％的共有4家壽險公司。

市場人士透露，金管會說的4家保險公司，應是指國寶人壽、幸福人壽、朝陽人壽及宏泰人壽，目前這幾家壽險公司都在進行增資、自救行動，金管會也不願透露未來是否會有接管行動。

壽險業者表示，對立法院的決議樂觀其成，這樣有助市場優勝劣敗的淘汰，也避免體質較差的壽險公司透過高利率保單吸收資金，造成其他公司的競爭壓力；最重要的是若以後壽險公司退場，可以調降舊有保單利率，則大型壽險公司將有較高意願評估承受這些資產，減少政府彌補的退場金額。

費鴻泰昨天在財委會表示，國華人壽退場，安定基金彌補883.68億元，但其中不乏8∼10％的高利率保單仍要長期賠付，後續再接管壽險公司時，應將保單利率調降到當時同業承作的利率水準，如現在是 2.5∼3％左右，才不會讓買保單的人大膽買進問題壽險公司保單，造成政府及全民負擔。

費鴻泰指出，金管會應該要給保戶一些壓力，若壽險公司發生問題是政府監督不周，就由政府來彌補，即接管日前的高利率缺口，一律由政府彌補，但選錯保險公司，保戶也要負責，因此接管日後的保單利率必須調降。

立法院最後決議，未來對保戶的擔保賠付，以接管日為基準，接管日之後的保單利率原則應調低到合理水準，要求金管會3個月內提修正的相關法案。陳裕璋及曾玉瓊則回應，將在兼顧金融安定下，縝密規劃此案。

今年預售屋市場，「親民價格」躍居王道，淡海新市鎮年初以來每坪「2字頭」新案，紛紛大賣，預計下半年房價可望「坐2望3」。

興富發和宏壽的「海洋都心」1期共110億案量，近期可望結案，4 月底第2期將接棒進場；而「宏盛新世界」第1期50億元迄今也狂銷8 成，第2季可望推出規模倍增至100億的第2期；業界推估，這兩大指標案下一波開價可望推升到3字頭。

宏泰人壽和興富發建設合建的「海洋都心」第1期共1,600多戶，新春假期開賣以來已快結案；第2期即將登場，售價也向上調整。

宏盛建設經理李宗平表示，「宏盛新世界」第1期3月28日公開迄今，468戶已銷售約8成，每坪訂價25至28萬元；第2期總銷100億元，可望乘勝追擊。

信義代銷執行協理呂信銓表示，「宏盛建設」有帝寶系列的卓越口碑，總價約1千萬元就能買到全新3房，因此緊抓住首購族目光，對銀髮族也頗具吸引力。呂信銓指出，目前竹圍、紅樹林站周邊不少新屋已站穩每坪「4字頭」，豪宅產品更挑戰「5字頭」，但淡海新市鎮約為上述地段的一半價格，在交通、生活機能陸續到位後，吸引力逐步攀升。

國內30家壽險公司，去年共12家帳面虧損，除了已被接管的國華人壽外，國寶人壽去年全年稅後虧損31.59億元，是壽險公司中虧損金額最大者，連續3年共賠掉124億元，同時國寶去年底淨值已負209億元，RBC嚴重不足。

去年壽險業稅後獲利377億元，有18家壽險公司賺錢，12家虧損， RBC逾300％以上的公司有11家，但也有六家RBC不到200％的法定標準，其中國華人壽已被接管，主要資產負債已在3月底由全球人壽承受；另外五家，如遠雄人壽去年獲利51.19億元，已接近改善邊緣，另外如宏泰人壽、幸福人壽、朝陽人壽及國寶人壽都待大股東自救。

目前淨值為負的仍有3家壽險公司，即幸福人壽負213億元，朝陽人壽負9.9億元，國寶人壽則負209億元，據消息人士透露，幸福人壽董事長鄧文聰在連續2年各增資2億元後，今年則打算與金管會訂下「賣身契」，即金管會有條件開放幸福人壽相關業務及投資，但鄧文聰同時以其相關資產作擔保品，若經營績效仍無法改善，若虧損加大，則擔保品將沒入，直接成為幸福人壽的資產，等於強迫增資。

另外，宏泰人壽有1,800多億元的資產，但淨值也跌到21億元左右，必須增資約100億元才能改善RBC，宏泰大股東亦打算拿出資產擔保，爭取相關投資開放；同時宏泰評估，到民國105年左右，宏泰許多建案都可陸續完工出售，屆時財務即可明顯改善，因此向金管會爭取增資寬限期，表示屆時若財務仍無明顯改善，也將以資產作價增資。

至於國寶人壽，帳上累積虧損有271億元，準備金也還需增提近47 億元，將分10年增提，去年已完成4億元的準備金增提，但增資部分，大股東也僅提及已完成3.75億股的折價增資，後續仍有5年營運計畫。

保險安定基金在處理完國華人壽退場案，即彌補883.68億元後，已呈現負值狀態，雖然到今年底帳上仍會有近52億元的結餘，但主要是因為彌補金額有570億元是向金融機構先借款，安定基金未來要逐年攤還。

全台最大包租公，壽險業去年不動產租金收益162億元，其中全台擁有200多棟大樓的國泰人壽，一年租金收益64.42億元，平均租金收益約3.9％以上；第二大則是新光人壽，去年租金收入37.23億元，平均租金收益也有3.7％。

壽險業去年大買商用不動產，總投資金額已逾5,529億元，但有些壽險公司主攻造鎮建案，其不動產出售利潤較大，每年租金收益則不高，若以壽險業全年租金收益162億元及不動產總投資金額來看，去年平均租金收益率是2.9％左右。

去年壽險業總租金收入較前年增加17億多元，但投資金額則增加9 88億元左右，等於新買入的可能有些是素地，因此拉低租金收益率到 1.7％左右。

國壽到去年底不動產投資金額達1,638億元，租金收益則從前年的 63.8億元，增加到64.4億元，仍是全台最大的包租公；新壽不動產投資金額則高達1,006億元，租金收入略有下降，從前年的37.9億元，略降到37.2億元。

租金收入第三大是富邦人壽，不動產投資金額亦是壽險業第三高，即有784億元，租金收入則有22億元，比前年的18.6億元，增加較多，富邦人壽去年不動產投資金額也增加110億元左右。

第四大包租公是南山人壽，不動產投資金額達496億元，全年租金收入則是由前年的14.59億元，降到13.4億元，其中南山人壽不動產增加投資金額主要是去年標下世貿二館的頭期款。

其餘如國華人壽、中國人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、宏泰人壽、全球人壽也都有100∼200多億元的不動產投資，但租金收入都在1 0億元以下。

第一金投信總座將由宏泰人壽策略長邱華創接掌。行政院昨(11) 日已核定人事後，財部今天將發文，確定由宏泰人壽副總兼策略長邱華創出掌第一金投信總座，這也是公股投信首度由民間資深壽險業界高階主管出任總經理。

據透露，第一金投信風波使得財長張盛和在物色高階人選時格外慎重，並親自面談接替人選，邱華創在與張盛和面談時，提及日後關於風控、防火牆建置的規畫及想法，令張盛和相當欣賞。

據悉，邱華創向張盛和提及，未來第一金投信高層人事安排，將對外延攬一名具法官背景，對於處理投資舞弊案件經驗豐富的現任律師擔任第一金投信法務長，以更強化公司的風管。

民國53年次的邱華創，現年49歲，在投信以及壽險業領域均相當知名，擁有美國紐約長島大學企管碩士、天津南開大學博士學歷，除了現任宏泰人壽的策略長，過去歷任華頓投信投資長、美國大都會人壽台灣區投資長、紐約人壽投資長。

相關人士指出，邱華創的投資經驗豐富，對於業界各種千奇百怪的投資問題瞭若指掌，相關閱歷及專業，應有助強化第一金投信的內控。

據悉，邱華創本次減薪轉戰第一金投信，主要是受父親影響，他的父親是土地銀行高階主管退休，也一直希望邱華創回到公股體系。

宏泰人壽推出「宏泰人壽新增額終身壽險（不分紅保單）（HTN）」，提供繳費期間內保險費年複利1％增值（自保單年度初起），繳費期滿後依保險金額年複利2.25％增值至104歲。提供短中長期的繳費期間（6、10、20年期）選擇，可讓保戶享有資金規劃運用彈性，保單現金價值年年增值。

宏泰人壽網站：www.hontai.com.tw。（姚志忠）

壽險公司辦理自家建案房貸被盯上。相關人士透露，央行近來高度關注母集團有壽險公司的建商售屋動向，並已向金管會表達關切，嚴防建商透過人頭戶，向母集團旗下的壽險公司以「房貸」的名義套取資金，已成為兩大部會採取不動產放款管制措施的下一重點。

相關人士指出，未來壽險公司承作自家建案的房貸，央行和金管會兩大部會將更嚴格檢視借款人身分。

集團旗下有建設公司的壽險公司包括遠雄、台壽、宏泰、國壽、富邦、新壽等，特別是這些建商若有多項建案是位於三峽、淡水、林口等餘屋過剩或近半年房價高漲的桃園青埔等區，將成為重點觀察對象。

先前央行在理監事會議前向金管會表達關切，知情人士指出，央行除了關心利率問題，也憂心有壽險背景的建設公司透過自家壽險的房貸，甚至以公司職員作人頭戶，套出資金為自家賣不出去的房子「護價」，等於是用保戶的錢來助長建商哄抬房價。

相關人士指出，央行除緊盯包括桃園青埔、南崁、八德、中壢等地新建案是否有賣方喊價屢創新高的情況，對三峽、淡水、林口等地餘屋過剩情況嚴重，央行也已全面警戒，觀察是否有建商變相「倒貨」給同集團的壽險公司，一方面紓解財務壓力，還能藉由壽險公司接手替自家建案「護價」。

據現行法令，壽險公司要投資不動產，僅能以商用不動產為限，不可投資自用住宅，而且金管會去年已規定，投資報酬率最起碼得高於 2.875％。

對此，資深國銀主管指出，壽險公司要「支援」同一集團的建設公司，雖然不能用「投資」方式直接接手，但可用「貸款」的方式變通，其中房貸就是最好用的方式。

國銀主管舉例，建設公司或集團可由職員作為借款人，再透過壽險房貸，取得8成甚至9成的資金接手這些尚未去化的餘屋，但這種方式雖可紓解建商財務壓力，另一方面也會讓壽險未來資產價值風險增加。

面對低利率、低薪資、低投資報酬率三低時代，宏泰人壽推出「宏泰人壽新增額終身壽險(不分紅保單)」，提供繳費期間內保險費年複利1％增值(自保單年度初起)，繳費期滿後依保險金額年複利2. 25％增值至104歲。

宏泰人壽表示，受國際能源價格走高影響，今年物價將持續緩步上漲。主計總處日前公布國內1、2月平均消費者物價指數(CPI)年增率達2.05％，創下5年新高紀錄，包括蔬菜、水果、油料與外食等，漲幅平均達3.54％。對民眾來說，民生經濟已是不得不承受的壓力。

宏泰人壽新增額終身壽險(不分紅保單)具有保障、抗通膨的優點，並提供短中長期的繳費期間(6、10、20年期)選擇，可讓保戶享有資金規劃運用的彈性。

若以40歲的男性投保20年期「宏泰人壽新增額終身壽險(不分紅保單)」100萬元，年繳保險費45,100元為例，20年繳費期滿時，保單現金價值近106萬元，105歲時可領祝壽保險金272萬餘元。保單現金價值年年增值，提供保戶穩健資金成長平台。

淡海新市鎮新推案賣翻了！「海洋都心」在短短2∼3個月內即狂銷 1,000多戶，銷售盛況讓房仲業者直說「了不起、令人敬佩！」此外，「宏盛新世界」也將在3月28日正式公開，目前預約狀況也不遑多讓，房仲業者認為，以此狀況推估，淡海特定個案單價將有機會在下半年看到3字頭。

淡海輕軌確定將在今年底動工後，第一期綠山線預計最快於2018年完工，並銜接信義線，讓以往最為讓人詬病的淡海交通獲得解決，也替淡海房市注入一劑強心針。

宏泰人壽、興富發建設今年初推出的「海洋都心」，在打出低自備款輕鬆購屋的誘因下，銷售盛況空前，根據當地房仲業者形容，「該案在開賣之後，進去案場跟菜市場一樣，房子像不用錢用搶的一樣！」

「海洋都心」第一期推出約1,600戶，據悉，在短短2∼3個月已狂銷1,000多戶，銷售率已達8∼9成，甚至傳出有投資大戶一口氣買下 60∼70戶。房仲業者指出，該案為商業區，未來將引進威秀影城，打造成信義計畫區模式，在一期熱銷後，「海洋都心」二期預計將在4 月推出。

此外，「宏盛新世界」將於3月28日正式對外公開，根據當地資深房仲表示，該案目前潛銷單價在25萬元上下，由於看屋者眾多，負責的信義代銷在假日期間只開放70組客人，且刷卡付訂金還要大排長龍。

永慶房產集團總經理葉凌棋指出，淡海在輕軌捷運定案後，吸引剛性需求購屋者湧入，以目前新案銷售熱況來看，預計今年下半年特定個案單價將看到3字頭，但該區域要全面突破3字頭，恐怕至少還要等 1年以上。

年金改革議題近日成為焦點，政府最新提出的方案，無論是軍工教、勞工，未來都必須面臨多繳、少領、延退的窘境，壽險業者認為，民眾若想透過商業保險補齊退休後生活不足之處，可選擇分紅保單來打造如同終身俸的保障。

其中，市場的分紅保單，可分為美式、英式，最大差異在於是否將紅利滾入保額，使得長期保額具有增值優勢。

保誠人壽行銷長王金玫表示，英式分紅保單的壽險保障，有機會隨增額分紅，保額逐年增加，且增額分紅保額部分，還可持續再分紅、享受累積增值效果，也算是能對抗通膨。

若購買以美元計價的英式分紅保單，除原本保單既有優勢，由於美元保單資金運用報酬仍優於新台幣保單，民眾可用相對低成本，買到相同保障。

民眾也可藉此佈局主流貨幣，規劃美元資產，擁有日益成長的壽險保障之餘，還能同時創造持續增值的美元資產。

過去由於保費相對不分紅保單略高，保單預定利率也稍低，對壽險公司費差及利差有幫助，許多壽險公司都會推出分紅保單，包括中國人壽、南山人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽等，主要是美式分紅保單，一年新契約保費約300∼500億元。

近年受到利率下滑、金融海嘯影響，壽險資金投資報酬率降低，股東連年增資，但分紅保單的利潤卻只能分到30％。

壽險業者表示，在股東認為風險及報酬不對等的情況下，2008年開始，對於分紅保單的行銷推廣已轉趨低調，加上保費漲價，分紅保單保費變更貴，去年新契約保費已低於1％。

長達9天的農曆春節假期即將來臨，宏泰人壽宣布，凡春節期間到期之生存還本、滿期保險金均提前於30日(支票件)及2月8日(匯款件)給付。

配合保戶春節期間資金需求，ATM保單借款服務在操作成功後可立即撥款；線上保單借款則於2月8日至2月18日前操作完成後，於2月1 8日審核確認後當日撥款。

協助體弱壽險公司自救，壽險公會跳出來作「公親」。壽險公會理事長許舒博表示，本周將邀集5家RBC較弱的壽險公司研擬資金鬆綁提議，且要求各公司承諾增資，以向金管會證明經營誠意。

據了解，此5家體弱壽險公司是半年報時RBC尚不到200％者，包括 幸福人壽、國寶人壽、朝陽人壽、遠雄人壽及宏泰人壽，其中後2家淨值仍是正數，僅RBC未達法定要求，被限制相關投資及業務。

本月金管會主委陳裕璋與壽險業負責人座談時，例如幸福人壽董事長鄧文聰就在當場建議，可否鬆綁體弱壽險公司資金運用，以及業務範圍，否則資金無法有效去化，不能提高投資報酬率，就無法有效改善體質。

陳裕璋現場也回應，金管會願意研議鬆綁相關限制，但這些體弱公司必須先拿出誠意，先增資一定的金額，金管會才可能再鬆綁。

許舒博表示，現在就是卡在金管會與體弱壽險公司彼此都希望對方先動作，5家壽險公司大股東認為，帳上現金一堆卻無法去化，大股東一直丟進資本也無法提高報酬率，不願再拿出現金；金管會則認為，大股東沒有改善財務的誠意，就不肯大幅鬆綁限制。

許舒博表示，壽險公會願意出面當中間調人或見證者，由這5家壽險公司大股東先增資，但業者增資後，金管會應開放的項目就應開放，若開放後，這些公司仍無法有效改善財務，金管會可再進行相關處理。

因應冬季季節性缺血現象，宏泰人壽與關係企業，在宏泰世界大樓之敦化北路與慶城街口舉辦捐血活動，響應「捐血一袋、救人一命」公益精神。

透過宏泰人壽與關係企業大力邀請，周邊企業菁英共同參與，展現出令人讚賞愛心行動，募集128袋、32,000㏄熱血，超越捐血中心所期待募集百袋目標。

壽險業者透露，金管會最快今（30）日就會公布不動產增值利益認列方式，據了解，將規定每家公司每年認列金額上限100億元。整體業界估計淨值可增加千億元，有利信評等級提升與吸引外資投資。

業者分析，包括：國泰、新光、富邦、中國、三商美邦、全球、宏泰、遠雄與台灣人壽，為這波新措施下的最大受惠對象。

國際會計準則（IFRS）明年起將在台灣首次適用，保險業可有一次按公平市價認列不動產增值利益的機會，保險局已同意，扣除接軌時的不利因素（例如：須增提的準備金缺口）之後，允許業者讓不動產增值利益反映到業主權益上。

據了解，有增值利益的保險公司，每家首年可針對增值利益認列80%，但每年認列金額不能超過100億元，而增值利益高低，保險局要求計算的利率水準至為關鍵。

業者說，IFRS制度下，責任準備金的計算，為無風險利率加上流動性貼水所做的評價，如果保險局允許以4%以上利率計算，準備金缺口就小，如果利率在3%以下，準備金缺口就大，不動產增值利益認列的美意將打折扣。

國內大型壽險公司都曾估算過不動產增值利益，國泰人壽估有1,800億至2,000億元，新光人壽也有854億元，但據了解，因保險局嚴格把關，計算基礎保守，最終能以打對折計入就算不錯。

假設某公司扣除責任準備金提列缺口後，有不動產增值利益300億元，只能認列80%、240億元，但須符合不能超過100億元規定，因而明年只能認列100億元。至於第2年起，認列係數可能不再打折，但仍須符合每年最高認列100億元的規定。

宏泰人壽與一粒麥子基金會舉辦課輔班孩童的「我的幸福生活」繪畫賽，宏泰人壽總經理金段宇(右一)、東基副院長馬堅毅(左一) 頒獎給「優選」代表。

該繪畫賽參與對象，是一粒麥子基金會所設立的13個偏鄉課輔班孩童，共收到183件作品，經評審選出「優選」30名、「佳作」18名。

金段宇表示，從2010年起即與一粒麥子基金會合作，此次買鞋募款活動獲得社會各界熱烈支持，公司內外勤同仁只用三個星期時間就大幅超越募款目標。

金管會嚴控壽險業者獵地買樓，形同斷了商用不動產市場的活水。業內人士指出，商用不動產市場本以壽險業者最具追價能力，如今只剩自用型買盤撐場，後續市況恐會「價跌量縮」。

下周有3大標案登場，包括新光實業位於台北市中山區的住三土地、揚智科技在內科的NASA科技總署大樓部分樓層、台中二信西屯惠順段土地等，總底價近56億元，能否突圍將成後續市況指標。

市場人士說，金管會此舉已對商辦市場造成影響，目前宏盛、宏普、太子等建商都有商辦大樓待售，首受衝擊；至於華固、長虹日前都已賣掉商辦大樓，如今看來可說是賣在高點，頗為高明。

宏盛與宏泰人壽共同投資興建的商辦大案「捷四案」，位於台北市南京東路上，即將完工，總銷破百億元，宏盛原本規劃整棟賣出，如今商用不動產氛圍急轉直下，也讓此案的銷售增添變數。

宏普在內科有2大商辦案，其中，文德段商辦已完工，總銷約22億元，正分層出售中，今年已賣三成多；除已售部分之外，未售部分宏普也已出租三成多，在賣出前先賺取租金收益，降低銷售風險。在內科舊宗段宏普另有商辦案正邊建邊售，總銷約23億元。

宏泰人壽、全球人壽昨(15)日分別公告取得土地投資案，由於目前正是金管會緊箍保險業投資不動產限制時機，因此格外讓外界矚目，但兩家壽險業者強調，取得的不動產土地，都是已洽談許多案子，未來也會按照法令規定開發，絕對不是挑戰主管機關新措施。

宏泰人壽取得的3筆交易，金額總計30億元，其中有2筆位為台北市南港區，雖為不同持有人，但屬於同一區塊。宏泰人壽表示，雖然目前土地上已有建物，但已過於老舊，計畫將會拆除重建，打造新的商辦大樓，未來進行對外招租。

至於另一筆則是位於台中市的土地，結合附近宏泰人壽的既有不動產後，規劃作為日後開發之用。

宏泰人壽副總嚴成均指出，去年公司不動產投資「只出不進」，每項參與標售的案子，最終都沒有取得，反倒是處份幾筆物件，因此今年董事會有設定目標，希望讓可運用資金的配置比重均衡，所以今年才會積極佈局。

根據宏泰人壽發布的資訊，截至今年第3季，不動產投資金額約16 8億元，占可運用資金比例約6∼7％。

他認為，去年全球股、債市表現都不好，公司資金放置各標的的投資報酬率，就屬不動產稍微亮眼，而且如果能有長期穩定收益，對於保險公司經營也是正面幫助。

全球人壽的不動產投資案則是位於新竹市，全球人壽指出，公司原本在該地區就有一個複合式開發案，想要結合商辦、餐飲購物中心與影城，取得這塊不動產就是想讓土地面積更完整，金額約4億元；但全球人壽買進這塊不動產的同時，也將處分附近另一塊土地，利益估計有5億元。

全球人壽強調，公司對於持有不動產策略，不會買下後2、3年就賣掉，也不投資沒有附加價值的土地，希望投資開發型不動產，並追求報酬能上看8∼10％。