宏泰人壽公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

4、50歲的中年人，如何用現在的錢養未來的自己？壽險業者建議

，如果從四十歲起買對保險的話，每個月只要繳不到1萬元，10年

、20年後就可月領1萬元！富邦人壽指出，退休族群所要面對的經

濟支出包含生活費用、醫療費用、娛樂休閒等3大費用，據統計調

查發現，國人每月平均消費約17,083元，每月少說要有「2萬元」

，才能維持最基本的生活開銷。

而退休收入的來源，除了勞保老年給付、勞退新制個人退休金帳

戶，剩下的就要靠自己或是兒女奉養。也就是說，假設靠勞保、

勞退新制個人退休金帳戶未來每個月可供1萬元的話，還有1萬元

是要自己另外籌措的。

富邦人壽建議，善用利變年金險、變額遞延年金險、終身分紅保

險都可輕鬆達存好退休金。

若想要在60歲退休後至少月領1萬元到終身的話，假設王先生40歲

開始存，月繳5834元到18,268元就可達到這個目標，或是選擇躉繳

90萬到130萬元。用投資型保單較輕鬆的原因是報酬率設定比較高

，是以5％的水準下去算。而王先生若從50歲才開始存的話，不管

是月繳還是躉繳的金額都要更多。月繳的話從1萬5千元到1萬7500

元，躉繳的話則是從150萬元到170萬元不等。

宏泰人壽則是建議，在市場波動度大的情況下，可用「增額終身

壽險」及「附保證變額年金險」來打造退休後的月退俸。以40歲

的張先生為例，若買增額終身壽險，年繳18萬元，繳費20年，到

了60歲到79歲時，每年可部分解約領回12萬元。到了80歲時保單

剩餘價值還有590多萬元，可傳承給子孫。

男人、女人買保險，保費大不同，宏泰人壽指出，通常，男性平

均壽命相對比女人短，投保「年金險」及「儲蓄險」，相對比女

性便宜。

國人女性的平均餘命較長，保險公司所要承擔的「生存風險」較

長，這2類險種，女性保費較男性貴。

富邦人壽也表示，一般純保障型的壽險是女性較便宜，但是，含

有還本型、養老型的壽險來說，女性保費反而較貴，因為女性存

活領取保險給付的期間，相對較長。

另外，國際紐約人壽商品開發部資深協理譚光榮表示，一般來說

，「醫療險」商品，不管是日額給付或是實支實付，女性的費率

會比較高，因為壽險生命表中女性的死亡率低於男性，相對上，

使用醫療費用的機率也會較男性高，住院機率也高於男性，所以

費率高。

倒是，也有例外。以宏泰人壽的商品來說，終身醫療險或重大疾

病險，30歲女性的費率都比男性便宜。以前者為例，女性採計畫

十的方案投保20年期，一年的保費為11,930元，男性則為13,320元

。

現在市面上保險商品相當多元，每家保險公司承保的群體、男女

理賠機率不一，因此，男性、女性到底買什麼險可以討到便宜，

還是得多比較！

近來許多業務員以「轉換保單」為名，行「解約」之實，鼓勵保

戶將傳統壽舊保單，轉換為新的投資型保單，其實對消費者大不

划算！

保險專家指出，其實想要增保額、省保費不見得只有「新買一張

保單」或是「解約」之途，消費者可善用保單「契約轉換權」來

達到目的！

保險事業發展中心精算處副處長袁曉芝指出，「保單轉換」主要

是提供保戶因面臨以前買的保單無法滿足現今的需求時，不需以

「解約」方式，即可以最省錢的管道重新規劃自身的保險需求。

舉例來說，社會新鮮人在24歲剛就業時，買了一張50萬保額的終

身險保單，30歲結婚生子後多了家庭責任，之前的保額顯然過小

，這時就可善加利用保險公司提供予保戶的「契約轉換」權益，

將保障內容重新做一調整。

不過，並不是所有的險種、保單都可互轉。宏泰人壽保戶服務部

經理丁淑珍指出，一般而言，健康險只能轉換為健康險；分紅保

單與不分紅保單不能互轉；至於傳統型保險可轉換為傳統型保險

，但能否轉換為投資型保險，則要視各家保險公司有無開放。

另外，轉換時須提供被保險人健康資料，健康情形不佳者，通常

保險公司不會接受高保費險種轉換為低保費險種。

至於保單轉換會比持有原保單較划算嗎？丁淑珍指出，要視情況

而定。以宏泰人壽的商品為例，假設26歲男性想把保額25萬元的

「生存給付終身保險」轉為「利率變動型終身保險」，20年期年

繳保費的確可從42,350元降到5,900元，但保障就會少掉「生存給

付」的部分。

而如果是30男性想把保額100萬元的「平準型終身壽險」轉換成

「利率變動型終身保險」，20年期年繳保費不減反增，保費從

19,100元調高到26,100元，但保障就多了「老年津貼」及「祝壽

保險金」。

因此，到底保單轉換後是否划算，據「人身保險業保險契約轉換

及繳費年期變更自律規範」規定，要保人在申請契約轉換時，壽

險公司應同時製作契約轉換前後的利益比較表及相關權益說明書

供要保人參考，消費者應詳細比較後再作打算！

分紅保單能分紅不稀奇，現在連「不分紅」保單也有分紅機會！

壽險業者指出，保單回饋金有二種型式，一是就傳統型保單來說

，分紅保單與不分紅保單透過「分紅機制」與「保戶分享機制」

都可分享到保險公司的經營績效；另一種是投資型保單，為鼓勵

保戶長期投資而給的回饋金。

為了不讓分紅保單專美於前，現在有業者也讓「不分紅」保單能

分紅。宏泰人壽指出，今年起宏泰人壽的不分紅保單新增「宏泰

人壽保戶分享機制批註條款」，目前有二張不分紅保單（宏泰人

壽增額終身壽險、宏泰人壽宏偉增額終身壽險）適用該分享機制

。

不分紅保單如何吃紅呢？宏泰人壽解釋，未來會將這二張保單與

其他保險商品進行可運用資金的資產區隔，並依區隔資產的資金

運用狀況與當時市場利率水準，按月宣告「保戶分享利率」。若

保單年度內各月之「保戶分享利率」平均值超過「分享門檻利率

」，其差值再乘上保單價值準備金平均值及分享率，即為「保戶

分享機制回饋金」。

舉例來說，40歲男性在96年10月19日投保宏泰人壽宏偉增額壽險

，20年期保額100萬元，若第二保單年度保單價值準備金平均值

為211,781元，保戶分享利率平均值為3.5％、分享門檻利率3.2％

、分享率50％，則保戶在98年10月18日可分享的回饋金為318元。

除了傳統型保單可分紅，有些投資型保單也有「保費回饋機制」

。壽險業者分析，目前業界以三商美邦、保誠、南山人壽的投資

型保單有保費回饋機制。其中，三商美邦人壽與保誠人壽的回饋

機制較類似，都是必須持續繳費、不中斷，保險公司才會回饋，

且是回饋「目標保費」的一定比例。而南山人壽乍看之下，雖然

只有回饋千分之2，但是回饋「帳戶價值」而非保費的千分之2，

因此若是未來帳戶價值持續增加，回饋金將增加，當然，若未來

投資失利帳戶價值減少的話，回饋金也隨之縮水。較特別的是，

南山人壽是第六年後即使不繳保費也會回饋，一直回饋到帳戶價

值歸零為止。

時機歹歹，遠航、丹比相繼倒閉，許多人面臨4、50歲中年失業的

窘境。壽險業者建議，如果擔心繳不出保費的人，可有多種方式

來處理手中保單；如果是已累積一筆錢的話，可用4種保單來打造

退休保障。

國際紐約人壽行政中心副總經理楊鈞霆表示，對於已經沒有收入

的失業族來說，保費可能成為不小的負擔，但萬不得已，不建議

解約。

基本上，有7種的解決方法：變更繳費方式、善用寬限期、申請保

單貸款、保費自動墊繳、減額繳清保險、展期定期保險、保單停

效之後，2年之內申請復效等方式。

若是已有累積一筆錢的話，壽險業者指出，應強化退休及醫療保

障。

在退休保障上，可用定期還本險、即期年金、增額壽險、掛保證

投資型保單來規劃，以免僅有的退休金被不肖兒女奪走或是債權

人索回。

舉例，以50歲男性來說，蠆繳保費276.25萬元，買醫療養老險附

加防癌險，保額100萬元，防癌險每年繳保費13.6萬元，20年後，

主約可以領回一倍應繳保費總額，附約可領回1.05倍，年化保險

費總額，約領回589.5萬元。

宏泰人壽則建議，可以靈活運用增額終身壽險的解約金。以50歲

的男性來說，每年約繳付36萬元，繳費10年之後，60歲的時候可

以有兩種方式領錢，一個是全部解約，拿回解約金392.9萬元；第

二個是每年部分解約18萬元，可以持續解約到100歲。

另外也可放在掛保證投資型保單。以50歲男性來說，每年繳10萬

元，繳費10年後，60歲時即使市場行情不理想，最低保證每年可

領回8萬5千多元，持續領20年；若是年報酬率9％，每年可以領9

萬5千多元，第20年度提領時，帳戶價值仍有74.8萬元。

富邦人壽則建議即期年金也是另一種選擇。以男性50歲來說，躉

繳約483.4萬元，則每年底可領年金20萬元的退休金，活到老、領

到老。

另外，每年可以再領回年度紅利，如果以目前三行庫2年期定儲利

率2.34％來說，紅利可達5萬到8萬多。若是中途身故的話，那麼繼

承的受益人可至少領滿15年的錢。

公營保險保戶 超專情 營運受信賴，保單解約率低首季第25個月保

單繼續率，台銀人壽97%奪冠，台郵91%居次。

保險事業發展中心統計，今年第一季壽險公司第25個月的保單繼

續率，由台銀人壽奪得冠軍，台灣郵政保險緊追在後。顯示公營

保險公司較受民眾信賴，保戶購買保單後較不易解約。

保單繼續率是指保險公司銷售保單後，過了一年、以及過了兩年

，保單是否還繼續有效，保戶還有沒有繼續繳錢。通常業界會看

第保單13個月的繼續率及第25個月的繼續率。

保單繼續率愈高，表示保單招攬品質愈好。如果保險業務員在推

銷保單過程中，沒有講清楚風險、誇大其詞，或推銷不適合的保

單，或者保戶為了人情投保，保單就很難維持，有些保戶投保第

二年起就不再繳錢。

最近一、兩年因為新台幣利率回升，相較之下，低利率時期購買

的保單，保費反而比較貴。此外，今年第一季全球股市表現較差

，過去原本期待獲利的投資型保單保戶，也可能因此提前解約。

從保發中心的資料來看，很多壽險公司今年第一季保單繼續率都

下滑。

以第13個月的保單繼續率來看，幸福人壽以98.27%的繼續率奪得

業界冠軍。幸福人壽過去三年，13個月的保單繼續率均在97%以

上，顯示保單招攬品質不錯。此外，台灣郵政、台銀人壽的第13

個月保單繼續率都在95%以上。其他保單繼續率在九成以上的公

司，包括國泰、中壽、南山、富邦、國寶、三商美邦、宏泰、康

健、全球和巴黎等。

以第25個月的保單繼續率來看，台銀人壽以97.09%的繼續率傲視

業界。也就是說，100名保戶購買台銀人壽的保單，到了第三年還

有97名保戶繼續繳錢，只有三名保戶解約。

台灣郵政第25個月的保單繼續率也有91.85%。顯示民眾對公營保

險公司很有信心，不輕易解約。保單繼續率逾90%者，還包括中壽

、南山、國寶和三商美邦等。

也有少數保險公司保單繼續率偏低。以第13個月繼續率來看，包

括安聯和紐約人壽都不到八成；第25個月的繼續率，包括大都會

、紐約、宏利、美國、康健、台壽、保誠、國華和安聯等不到八

成。

股市晦暗不明之際，只要還能有「正報酬」的商品都受到投資人

熱愛！近日外商壽險包括ING安泰人壽、全球人壽都表示，下半

年將引進國外母公司的「掛保證」投資型保單。

目前市面上有保證給付機制的投資型保單已有五張，包括國泰、

南山、宏利、宏泰、中泰人壽都有推出，今年下半年可能再掀起

一陣「掛保證投資型保單」大戰。

ING安泰人壽執行副總經理林順才指出，今年第三季將先推分紅

保單，主要訴求退休規劃。而今年以來開始受矚目的「附保證變

額年金險」，ING安泰人壽在國外早有推出，近期也在亞洲地區

成立研究小組，對於風險控管會相當重視，絕對不會缺席這塊市

場。

全球人壽也表示，在國外全球人壽也有相似的商品，這類商品在

股市波動大時相當受歡迎，全球人壽海外相關研究小組年初時就

已來台考察評估，可望在下半年推出。

中泰人壽總經理林元輝指出，之前由於各海外股票型基金績效一

片慘綠，許多已購買投資連結基金投資的保戶不堪虧損持續擴大

，曾引發一波解約潮，忍痛賠本出場。

相較於連結海外基金的投資型保單，最近在市場快速竄紅的附保

證型變額年金保險，由於一方面兼具投資功能，又附有最低獲利

的保證，讓消費者獲利無上限、且若是持有保單保證利率期間期

滿，就可「下跌無風險」，可讓許多曾在投資型商品受傷的消費

者，重新為資金找到一個安心的避風港。

利用保單貸款不只利息低，有些保險公司還提供保戶在ATM領款

、還款的功能！繼國泰、新光、台壽、三商美邦之後，宏泰人壽

也推出用ATM就可作保單貸款！

從額度來看，各家規定不一。以三商美邦人壽、台壽來看，每日

最多可借款30萬元，國泰、新光則是10萬元，每次提款金額限制

則從2萬元到3萬元之間。最主要是看各家配合銀行的ATM領款規

定。

壽險業者指出，借款額度是採要保人可貸額度總歸戶，也就是透

過一個銀行帳號，即可動用在保險單借款申請書中，所約定多張

保單之借款額度。有些公司會自動優先動用借款利率最低保單的

額度。

像宏泰人壽就提供了「借低還高」的功能，保戶若投保多張保單

，操作ATM借款時，會優先由借款利率最低的保單借起；使用

ATM還款時，則由借款利率最高的保單優先償還，主動提供保戶

最有利的選擇。壽險業者指出，通常要能用ATM作保單貸款的條

件是：借款人是壽險保單有效契約要保人，且年滿20歲以上的自

然人，另外必須有指定銀行的活期儲蓄帳戶。

低利率時代，傳統壽險保單因保費高漲而乏人問津。為解決民眾

在低利率時代購買不分紅保單會「吃虧」的疑慮，宏泰人壽近期

針對增額終身壽險提出分享機制，讓不分紅保單在利率上升時也

能跟著保險公司經營績效上升而「吃紅」，這也是國內首創不分

紅保單「保戶分享機制」的壽險公司。

宏泰人壽董事長周國端表示，低利率時代，傳統壽險保單的保費

較高，民眾投保意願低落，往往造成保險公司難以銷售這類保單

，宏泰人壽去年經金管會核准，針對2005年以來銷售的增額終身

壽險（NIA），增加保戶分享機制批註條款，且回溯至2005年以來

投保該保單的保戶。

宏泰人壽的增額終身壽險保單「分享機制」，是依金管會指示，

將NIA保單與其他進行可運用資金的資產區隔，並依NIA區隔資產

的資金運用狀況，與當時市場利率水準，按月宣告保戶分享利率

，若各月宣告的「保戶分享利率平均值」超過「分享門檻利率」

，再乘上分享率，就是保戶可分享的回饋金。不過，回饋金將滾

入保額增值，而非領現金。

「三重幫」宏泰建設集團再度出手，買下自家人安泰銀行在內湖

的大面積土地。安泰銀行昨（20）日標售3筆自有不動產，其中最

受房地產業界人士矚目的是，內湖區西湖一小段的工2土地，總面

積2,146坪，底價10.64億元，吸引4組人馬搶標，最後由自家人宏

泰人壽以底價的1.37倍、14.55億元搶下。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺分析，安泰銀行標售的工2土地，

容積率200％，雖然總價並不低，但被宏泰人壽標走，顯示相當看

好內湖科技園區及周邊土地未來發展，換算每坪成交價是67.8萬

元，每容積單價約33.9萬元。目前，這個成交行情和內湖最熱門

的西湖段工業區土地行情每坪60至65萬元，略為高一些。

戴德梁行分析，內湖最熱門搶地戰區，分別是西湖段、文德段、

舊宗段，租金、售價也以西湖段最搶手；至於平均空置率，則是

西湖段最低、其次是文德、舊宗。

不過，王財旺認為宏泰人壽標下的這塊土地，由於靠近德明技術

學院、西湖國中、國小，雖不屬於內湖科技園區範圍內，但土地

面積大，基地方整，且三面臨路，未來更有機會納入大內科計畫

範圍內，又有捷運內湖線西湖站，因此市場盛傳早就被許多建商

與外資鎖定。

王財旺表示，目前西湖段的廠辦大樓「太陽科技廣場」，每坪成

交價站上35萬元；遠雄「上林苑」開價更是高達90萬元，創下區

域新高，同時帶動內湖區行情。

未來，不論宏泰人壽要做廠辦大樓、或利用土地變更程序做住宅

推案，預期會有不錯的獲利。

王財旺認為，若宏泰人壽以土地取得成本67.8萬元、容積率200％

計算，未來推案價格將在每坪50萬元左右；若透過土地變更，回

饋捐地，順利由工業區變更為住宅區，預計未來估價至少在70至

80萬元。

安泰銀昨（20 ）日公開標售內湖西湖段工業區土地，由持股逾3%

的大股東宏泰人壽以每坪68萬元、共14.5億元成功搶標。宏泰人

壽計劃在該筆土地蓋廠辦大樓，預計投資報酬率可達16%。安泰

銀財務長兼發言人李治平則表示，預估安泰銀本次處分利益約6

億元。

安泰銀昨天股價逆勢上漲，以6.99元、上漲2.79%收盤。

安泰銀這筆閒置不動產屬第二種工業區土地，座落台北市內湖區

西湖段一小段223-2、224-4、231-8、247、247-1、248 地號，面積

約2,146坪，標售底價為10.64億元。據指出，安泰銀於95年間以約

8億元買進，換算每坪單價約37萬元。

昨天共有四組人馬搶標，第二高標為皇鼎建設的13.19 億元，第三

高標為麗寶建設董事長吳寶田出價13.05億元，第四標為凱祺建設

出價12.88億元。標售結果由安泰銀行大股東宏泰人壽以14.5億元

得標，宏泰人壽出價較另外三組平均投標價格高出約11.5%。

目前宏泰人壽持有安泰銀3%持股，宏泰集團合計則持有安泰銀約

三成持股。

宏泰人壽近兩年瞄準不動產投資，兩個多月前在台南縣永康市買

下一筆土地，昨天再投資內湖土地，合計今年以來投資不動產金

額逼近15億元。

宏泰人壽主管表示，目前投資不動產策略傾向開發型案件，未來

將增加投資可帶來固定租金收益的商辦大樓。

對於本次投標內湖土地，宏泰人壽主管表示，主要是看好陸資來

台商機，因該筆土地達2,146坪，未來將開發為商辦大樓出售，扣

除相關成本後，預估投資報酬率可達16%。至於日前在台南縣標

購的土地，將採「原地買賣」，目前正辦理過戶手續，未來將視

情況決定出售模式。此外，宏泰人壽在台北市長安東路二段持有

的土地，內部計劃在收購周邊土地後，開發為豪宅或高級商務住

宅。

永慶房屋代銷部協理王財旺分析，宏泰人壽此次標得的內湖土地

，不管做廠辦大樓或是利用土地變更程序蓋住宅推案，相信都能

有不錯的獲利，若以土地單價67.8萬元與容積率200%計算，未來

廠辦推案售價每坪可望站上50萬元高價。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任表示，宏泰人壽以高價搶

標土地，顯示三重幫仍看好內湖科學園區廠辦市場，此交易案可

望拉抬該區域商用不動產售價二至三成。

投資型保單「掛保證」突破原本盈虧自負的特性，五家壽險公司

陸續推出「保本」或是「保賺」的投資型保單，去年底開始在海

外基金市場一片慘綠下買氣直線上升，成為投資型保單的新風潮

！

去年全球股市波動大，加上美國次貸風暴引發的大小股災，讓許

多投資型保單的保戶受傷不輕，壽險業者因此開始研發保證最低

收益的投資型商品，包括國泰、南山、宏利、中泰、宏泰人壽等

，都推出附保證的投資型保險，提供保本或保證收益的功能。

這類保單「保證」的部分，主要分成保證最低收益或是每年保證

給3~5％複利的「保賺」機制，以及保證提領總額的「保本」機

制。

例如國泰人壽的這張投資型保單強調只要依生命週期配置基金投

資比率，就可有最低1．5％的下檔保護，也就是說，就算基金虧

損，保戶還是有至少1．5％的報酬率。

宏泰和中泰人壽的則是保證給予保戶每年3~5％複利利率，也是

說，保戶只要每年投資報酬率至少有3~5％是保險公司提供的。

這五張給予保證機制的投資型保單，僅宏利人壽屬於外幣保單，

其他都是以台幣計價的投資型保單。

而除了在投資報酬率和本金上的保證機制之外，因為這類保單都

是變額年金，主要用於退休規劃保障老年生活，因此都有「最低

保證提領機制」，也就是到期之後，保戶每年至少可領回累計金

額的一定比例，活的越久領的越多。

這種掛保證的投資型保單，碰上去年開始全球股市陷入回檔修正

，買氣就明顯增溫，其中中泰人壽因為保證每年給5％，加上可以

分期繳費，不像其必須躉繳且部分有門檻限制，三個月內賣了近

20億元。

繼上次通過減資案後，台北１０１公司昨（２２）日召開董事會

，通過增資２７億元，增資規模比預期的５０億元少，金融重建

基金（ＲＴＣ）確定不參與增資，減資、增資後台北１０１股權

結構會否出現重大變化，將視原股東參與增資情況而定。

由於立法院財委會曾要求財政部透過持有台北１０１股權的公股

金融機構，檢討台北１０１董事長陳敏薰的適任性，使得這次減

資、增資案會否牽動未來台北１０１公司的經營階層，更加引人

關注。

財政部已去函兆豐銀等公股金融機構，請其針對立法院這項決議

評估，到目前為止，財政部尚未收到公股金融機構的評估報告。

有關官員說，陳敏薰能否保住董座，可能要等到５２０後才能有

答案。

台北１０１的主要股東包括：開發工銀持有１９．５％、ＲＴＣ

有１５％、中華電信１１．７％、國泰人壽６．０８％、證交所

５．７％、華新麗華５．２％、中信銀３％、中國人壽２．５％

，其餘股東還有兆豐銀、台新銀及宏泰人壽等。

總統大選後房市不確定因素排除，不少建商與壽險公司再度進場

搶地。上周四國產局開標會場上，擠滿百餘位房地產業者，包括

力麒建設、宏泰人壽、久泰建設負責人邱金條等久違多時的國有

地搶標手都現身。

以位於吉林路１２巷的土地為例，就吸引２５張標單搶標，除上

市櫃建商華固、興富發、力麒、太子、基泰、宏普、宏盛外，新

光人壽也出價７．５６億元競逐。

另外還有龍巖人本董事長李世聰、麒麟飯店第二代黃勉欽以個人

名義投標；加上長期在台北市推案的九昱建設、國美集團旗下國

聚開發、吉美建設等；不過出價第二高的是具有國泰人壽背景的

寶豐隆地產，總價較華固少２，２００萬元，換算每坪比華固少

６萬元，飲恨出局。

北市區缺地嚴重，即使建商捧著錢買地，未必買得到理想建地，

近一、兩年來，公有土地標售案件的標脫價屢創新高，加上在都

市更新政策的誘因下，建商對位置好的標地案更是趨之若騖，相

信今年國有財產局標地會場將回復往昔熱潮。

國有財產局１０日標售一批國軍老舊眷舍改建國有土地，除了第

三標位於北市中山區吉林路一塊３６０坪土地，以高出底價一倍

的８．８２億元標脫，引人注目外，位於台北縣新店市安康地區

的一塊１，２８０坪土地，也以總價７．６億元，每坪５９．３

萬元標脫，創下安康地區土地歷史新天價，激勵區域房價有機會

朝３０萬元邁進。

國有財產局上周標售的安康地區土地，屬「臺北縣新店市民安段

５００地號等１３筆土地都市更新事業概要」範圍內，位於安和

路一段４１號、４３號旁，近安康路二段，為新店市安康地區最

精華的地段，基地面積共１，２８０坪，底標為４．９５億元，

共有宏築建設、將捷公司、宏泰人壽等三家競標，最後由將捷公

司以７．６億元得標，超標率達１５３％，第二高標為宏築建設

，出價亦高達７．１６億元，顯示投標建商相當看好這塊地。

全國不動產董事長葉春智表示，這塊土地目前業經整理為空地，

緊臨安和路且面積達１，０００多坪，在地綢人狹的安康地區近

年難得的一塊大面積土地。之前各界即認為該土地應會創下安康

地區新高價，但沒想到會高出如此之多，令人訝異。

根據全國不動產企研室調查，安康地區目前土地行情，在安康路

一段方面，因多為軍方所有，僅零星有透天住宅成紀錄，現以建

坪來算，一坪１５至１７萬元；安康路二段為安康地區精華地段

，去年每坪土地成交行情約２５至３０萬元，安康路三段則在每

坪１５至２０萬元之間。這次將捷公司以每坪５９．３萬元的天

價搶標，比去年同一地段土地價格，高出一倍。

目前安康地區成屋房價仍處於相對低點，和一橋之隔的新店及鄰

近的中和地區，約有二到三成的落差，以最高價的安康路二段電

梯住宅來說，目前一坪多在１７至１８萬元之間，而一過中安大

橋，湯泉社區已到２６至３０萬元。至於預售市場，目前區域開

價行情在２２至２４萬元，亦與新店區３５萬元以上的預售行情

有相當落差。

葉春智表示，安康房價落後主要有兩大原因，一是過去聯外交通

主要靠安康路聯結北二高，容易堵車，此外這幾年區域缺乏Ａ級

指標個案帶動房價亦是主因，在交通方面，隨著中安大橋、永和

次系統五重溪便道通車，已大幅改善，另外特一高新店段也已進

行招標中。而指標性建案，以安和路這塊土地標脫價格來算，該

土地容積率為２８０％，換算容積單價為２１萬元，預估未來推

案行情將上探三字頭。

北市國有地 每坪245萬標出 大選後首度釋出360坪大面積地，華固

8.8億得標，是溢價兩倍。

國有財產局在總統大選後首次釋出大面積國有地，吸引建商搶標

。國產局昨（１０）日標售北市吉林路、長安東路口３６０坪土

地，華固建設出價８．８億元，以每坪２４５萬元、溢價兩倍金

額得標。華固兩年前買下隔壁國有地，未來要整合共近千坪大面

積土地，推出５０億元建案。

國產局北辦處標售今年第二批國軍老舊眷村改建國有不動產１２

宗，吸引８３封標單搶標，標脫率八成。其中位於吉林路１２巷

的第三標號，吸引２５張標單搶標，最後以８．８２億元標脫。

華固建設總經理洪嘉昇表示，兩年前已標到吉林路８巷旁國有地

，面積２３８坪，因此不願錯過這筆土地，預計下月還要投標國

產局釋出的另一筆吉林路土地，打算三塊整合成１，０００坪推

案，每坪開價約８０萬元以上。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，以華固得標金額８．８２

億元計算，每坪單價為２４４．８１萬元；若以容積率２２５％

計算，容積單價高達１０８．８１萬元，預估推案價格將破百萬

元。

洪嘉昇指出，華固還掌握不少可移轉的容積，再扣除陽台、機房

、公設等空間，事實上每坪容積單價可降至４０萬元。

王財旺表示，國產局在９５年標脫位於長安東路與吉林路口的

３９１坪商三土地，每坪土地單價２１２．５３萬元，容積單價

也突破９０萬元；同年力麒建設得標同樣地段土地，當時得標單

價每坪１８０．３９萬元，日前已推出「力麒蕭邦」預售個案，

每坪開價７３萬元。

昨天另外兩筆位在吉林路６巷的土地，面積分別為２０５坪與

９１坪，吸引宏泰人壽、達欣開發、九昱建設、翔譽建設等建商

投標，最後每坪標脫單價為９６．９９萬及１０３．０４萬元，

都由尊勝建設得標。

近來新台幣漲勢凌厲，讓壽險業的匯損夢魘揮之不去。宏泰人壽

董事長周國端表示，為了減輕匯損，壽險業一年花５００億元來

避險，實在沒道理，建議以提存「匯損準備金」（ＡＶＲ）的方

式取代避險。

過去新台幣匯價穩定時，大型壽險業者並不積極爭取改用準備金

的方式取代避險，但今年以來新台幣勁升讓業者如坐針氈，業者

付出昂貴代價，據了解，宏泰人壽與幾家大型壽險業者已達成共

識，將向政府建議「匯損準備金」的概念。

周國端表示，壽險業的負債就是保單，大部分的保單都長達一、

二十年；投資海外的資產也都是長期的。匯率短線會有波動，拉

長時間來看，除非兩國經濟有很大的改變，否則匯率是很穩定的

。

不過，依據３４號公報，壽險業海外投資的匯兌每月都要評價，

尤其是上市公司，每月評價對損益的影響相當大，並直接衝擊股

價。如果不避險，匯率若有很大波動，投資人都會以為這家壽險

公司快完蛋了。

為此，壽險公司都付出昂貴的代價來匯兌避險，主要就是希望損

益不要有太大波動，財報可以好看一點。

但長期來說，這是沒有必要的，因為拉長時間來看，新台幣可能

又回到原來的價位，這些避險都白避了，只是讓投資銀行賺走而

已。

國泰人壽內部犯罪防制機制破了殺人案！金管會昨（廿五）日公

布，近日檢警破獲的誘殺遊民詐領保險金一案，是國壽建立的內

部犯罪防制機制查覺，與同業及檢調聯繫後，成功破案；金管會

表示，四月一日後，團險及旅平險將納入通報制度，進一步防範

高額保險詐欺。

目前壽險業界對一般壽險等，都已建立通報機制，即各壽險公司

間可查閱投保紀錄，了解是否短期間重覆投保高額保單，再進一

步進行財務核保等程序，避免出現道德風險及保險犯罪等。

但由於旅平險時間極短，有些是在機場投保，並未在一開始就納

入通報機制，四月一日後則所有險種都將納入通報機制，保險局

副組長施瓊華表示，通報機制也連結到法務部檢警的閘門，讓檢

警可在第一時間了解案件是否涉及保險理賠。

這次查獲的案件，是犯罪集團誘騙遊民到大陸旅遊，替其投保台

壽、國壽最高額旅平險合計五千萬元，加上刷卡送旅平險一千萬

元，及旅行社責任險二百萬元，合計六千二百萬元，犯罪集團再

在大陸殺害遊民，返台詐領保險金。

金管會表示，這件案子是國壽主動查覺有異，再與台壽等同業聯

繫，主動向檢調報案，才能破獲這宗保險金詐領案。金管會也要

求各壽險公司也應建立內部犯罪防制機制，落實核保作業，減少

民眾生命財產的損失。

金管會昨（２５）日表示，為了防制保險犯罪，從４月１日起，

團體保險、旅行平安險將納入保險通報制度。

過去幾年，壽險公會已經陸續將意外險、壽險和醫療險等主要險

種納入通報制度，現在再加上旅平險與團體險，所有跟「生命」

有關的險種，全部納入通報。

保戶一投保，不論金額大小，壽險公司一律通報。在業者通報之

後，如果保戶再向另一家保險公司投保，壽險業者可以考量保戶

向其他業者投保的情況與金額，決定要不要承保。

若壽險公司發現該名保戶專門投保「低保費、高保額」的保單，

例如意外險；或在短時間之內同時投保多家保險公司，就會加以

注意。此通報制度也連線到檢警單位，有異常就可以立刻調查。

過去旅平險因為沒有建立通報系統，而旅平險又是典型「低保費

、高保額」的險種，投保二、三千萬元可能只要二、三千元，因

此成為壽險公司防範保險詐欺罪的漏洞。

最近爆發的「誘殺遊民詐領保險金」事件，就是透過投保旅平險

來詐欺。檢調單位發現，淡水鎮民宿「老董的家」負責人，以高

薪誘遊民假結婚，之後「架」其去黃山蜜月，再將遊民推落崖以

詐領保險金。

金管會表示，詐騙集團於機場購買國泰人壽、台灣人壽兩家壽險

公司旅平險各３，０００萬元與２，０００萬元，加上刷卡付團

費所贈送的旅平險１，０００萬元，以及旅行業責任險２００萬

元，總金額高達６，２００億元。

金管會表示，這是典型意圖詐領保險金的保險犯罪案例，因為承

保的國泰人壽主動發覺有異，報請偵辦而成功破案。

金管會表示，保險是提供民眾生命安全的保障，但因為景氣不佳

，保險被濫用，反而成為犯罪誘因，嚴重損及保險市場發展。

金管會將督促業者建立內部犯罪防制機制，並落實核保作業。保

險公司接到保戶投保申請時，必須要評估保戶實際經濟需求、續

期保費支付能力、投保金額是否恰當等，不得以業績考量便核保

。

保單走向理財、累積退休金，卻也造成申訴案爆增！金管會二十

日公布去年全年保險申訴案，全年共有三○○三件申訴案，較前

年增加八○八件申訴案，創下歷年新高，保險局副組長施瓊華表

示，主要是商品特性改變、投資型保單、理財型商品占率提高，

因此增加許多申訴案。

這些保險申訴案件中又以「非理賠」案增加最多，較前年同期增

加七三六件之多，增加幅度高達八八％，主要是招攬糾紛、契約

轉換及變更年期的爭議，施瓊華說，例如業務員勸保戶將傳統型

保單解約轉為投資型保單；或舊保單解約，去買新的保單；勸客

戶將二十年期的保單縮短成六年期繳費，賺取價差等。

去年全年，投資型保單的非理賠申訴案約有四○一件，較前年增

加一七七件，增加幅度達七九％，如國壽、新壽、三商美邦、安

聯、ING安泰等，都有近五十件或五十件以上的投資型保單非理

賠申訴案。

另外，去年複利增額終身壽險也因為業務員的行銷方式，出現不

少非理賠申訴案，如宏泰人壽去年全年爆出二三一件非理賠申訴

案，九六％以上是壽險的申訴案；全球人壽全年也有二二二件非

理賠申訴案，也是壽險為主，這二家中型壽險公司的非理賠申訴

件數，還比國壽、新壽、南山等大型壽險公司還高。

由於這些非理賠的申訴案，很多都是業務員不當行銷、沒有把事

情說清楚、誤導保戶或沒有評估保戶的財務能力，保險局出面協

調後，施瓊華說，多會協助保戶，一五三七件結案中，依保戶意

見及偏保戶意見合解的比率，達五六％以上。