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北市中山區大型社區交易居全市冠，以「基河國宅二期」交易最熱門，但去年房價與近3年來最高單價相比已下修15.8％，交易量第二的「新東京宅」跌幅更高達17.7％。前十大交易熱門社區中，近半數房價跌幅超過1成。

內政部公布的實價揭露資料查詢多僅能以路段或區域方式查詢，但民眾普遍希望可透過「社區」來查詢歷年成交做比較，更符合對區域行情的了解，4月底台北市政府推出地政雲實價揭露查詢網站，提供150戶以上的大型社區行情查詢功能。

永慶房產集團統計台北地政雲實價揭露，全北市目前共揭露約408個大型社區成交行情，主要集中在中山區60棟、內湖區54棟與松山區52棟。

以中山區揭露的60個大型社區來看，區內交易量排名前十大社區以「基河國宅二期(大直美堤社區)」居冠，2013至2016年間共揭露156件，平均每年交易近40件；「新東京宅」、「基泰之星」近3年交易量也超過百筆，分別為118件及115件。

從房價表現來看，前十大交易熱門社區中，去年房價與近3年來同社區最高單價相比，近半數房價跌幅超過1成，跌幅最大的為「新東京宅」，平均單價從2015年最高101.8萬下滑至2016年的83.8萬元，房價下修17.7％。

「鎮金殿」下跌17.5％居次；交易量最大的「基河國宅二期」房價也下修15.8％，十大熱門社區中有4個社區房價跌幅逾1成，僅「和益金銀大樓」最抗跌，去年房價與最高價持平。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，中山區交易量常居北市各行政區之冠，主因是該區開發甚早，25坪以下的小宅社區林立，以該區前十大交易熱門社區來看，幾乎都是屋齡10年內的小宅社區，平均購屋坪數約9至19坪之間。

2017年永慶盃籃球賽4月火熱開打，在永慶房產集團董事長孫慶餘的全力支援下，這已經是連續4年籌辦。今年共有20隊、超過300人報名參加。在常規賽外，今年還新增「得分王」獎項、「3分球大賽」，預計參與人次將突破4,000人次。

永慶人愛運動且早已征戰各項運動賽事，而隨著永慶籃球賽和壘球賽的規模和精采程度不斷提升，參與人次也翻倍成長。這也讓永慶在2016年獲教育部體育署頒發「運動企業認證標章」，成為首家獲得肯定的房仲品牌。

面對其他中小型房仲還在掙扎經營，永慶房屋薪資福利更是不縮水，不論是前9個月保障每月5萬元、最高250萬元的購屋成家基金，還是海外獎勵旅遊、員工旅遊，都如期舉辦，持續建構「聰明工作，健康生活」幸福職場。（康?皇）

永慶房產集團全力打造健康職場，積極推動包括籃球、壘球、路跑鐵人三項等各種運動賽事，並在2016年，獲教育部體育署頒發「運動企業認證」，成為首家獲得肯定的房仲品牌。2017年永慶盃籃球賽已在4月中旬開打，集團預計參與人次將再創紀錄，朝4,000人次邁進。

近年來企業吹起運動風，事實上，永慶集團員工熱愛運動且早已征戰各項運動賽事，包括國內外路跑、鐵人三項、單車比賽、泳渡日月潭、攀登玉山等，都能看到永慶人組隊報名。

而永慶內部兩大運動賽事上半年籃球賽、下半年壘球賽，隨著賽事規模和精彩程度不斷擴大和提升，參與人次也不斷翻倍成長。這也讓永慶在2016年，獲教育部體育署頒發「運動企業認證」，成為首家獲得肯定的房仲品牌。

2017年永慶盃籃球賽已在4月中旬火熱開打，在永慶房產集團董事長孫慶餘的全力支援下，這已經是永慶連續4年籌辦。

永慶集團表示，今年共有20隊、超過300人報名參加，3個月內，將進行48場賽事，在常規賽外，今年還將新增「得分王」獎項、「3分球大賽」，預計參與人次將再創紀錄，朝4,000人次邁進。

值得一提的是，永慶於2年前率業界之先、創新推動的「彈性工作8小時」策略，讓經紀人更有時間號召夥伴一同練習，不但球技精進，團隊默契和跨門市的情感交流，更提升了聯賣制度的效率。

永慶房產集團業管部協理陳賜傑指出，根據永慶內部調查，參加籃球賽的隊員，每5位就有1位年薪百萬，業績千萬的經紀人，也有1成之多。

其中，永慶房屋信義莊敬店業務經理徐志湋，大學時期就熱愛籃球，所以當永慶舉辦第一屆籃球賽時就積極參與，成為隊中主力之一。徐志湋進入永慶7年多，靠打籃球運動，不僅適時抒發工作壓力，績效也進一步提升，2016年獲得百萬年薪、東京自由行的獎勵旅遊及購屋成家基金，更是區部第一名。

另外，內湖港墘店業務襄理陳秋萍，高中就是籃球校隊，大學更因此全國競賽成績優異，而保送甄試國立體育大學。自從3年前加入永慶，就成為內湖一部籃球隊的固定班底，去年更晉升百萬年薪一族。

陳賜傑強調，因為永慶深信「有幸快樂員工，才有滿意客戶」，「人才」一直都是永慶快速成長的致勝關鍵之一。永慶房屋除了不斷創新管理制度外，既有薪資福利更是不縮水，不論是前9個月保障每月5萬元、最高250萬元的購屋成家基金，還是海外獎勵旅遊、年度員工旅遊，都如期舉辦，持續建構「聰明工作．健康生活」的幸福職場，協助經紀人取得工作與生活的平衡。

美國聯準會啟動升息機制後，有房貸者都擔心央行也會跟著升息，根據調查顯示，有8成購屋者只能忍受上限是3碼，另一方面，準備購屋者也正在快升息才有「斷頭屋」可買，不過，專家認為，利率必須要至3％之上，甚至到4∼5％時，斷頭屋才會從市場大量拋出，但短期內恐不易看到。

永慶房屋集團管理部經理謝志傑表示，根據永慶房屋調查，高達79％購屋者和68％售屋者，對於升息的承受力上限只到2.5％左右，也就是再升息3碼，就超過民眾房貸負擔能力，依照過去每次升息約半碼，大約升6次。

永慶房屋集團業務總經理葉凌棋指出，美國已經啟動升息循環，今年可能再升息1∼2次，台灣未來也無排除也會跟著升息，升息恐影響民眾購屋意願，也將成為未來房市重要的變數。

至於民眾想要等斷頭屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為不容易，因為央行升息半碼，反映在房貸利率僅0.06∼0.07個百分點，因此，房貸利率要升到3％的壓力點還有很長的距離。

其次，多數屋主甚至投資客取得時間早，成本較低，除非個人資金周轉有問題，不然不容易產生「斷頭屋」，市場上要出現大量「斷頭屋」壓力不大，想要期待如果去幾波多頭轉空，法拍市場出現爆量來撿便宜的狀態並不容易。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，目前房貸利率多為1∼2％，若政府近期升息，不會一下子就跳到要命的數字，影響消費者的層面多為感受性，話題大於實質。利率若升到3∼4％時信心面會受打擊，若真要到達斷頭或市場拋售，這個利率數字可能要5％以上才會真正出現，不過對於自住及多屋投資者，傷害並不相同。

各大房仲業者普遍認為，今年房市交易量可望回溫，價格跌勢雖已收歛，但仍走盤整或緩跌格局。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，今年交易量約25萬至26萬件，不過交易量若沒有回升10%至15%，房市都還沒有脫離底部。

葉凌棋表示，市場資金充裕，景氣指標穩定回溫，政府積極強化內需，上半年房市政策影響小，交易回歸市場機制，以今年前二月全台房市交易約3.7萬件推估，首季年增率有望上看35%至40%，全年度則有機會上看25萬至26萬件。

雙北市房價與歷史高點約下修14%，中南部都會區房價跌幅則在一成以內。

葉凌棋認為，今年第1季多數都會區房價走勢都持平或微跌，第2季房價跌幅也會收歛到1%至3%，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，新屋讓價效應恐持續，跌幅恐達5%。

房市緩跌趨勢不變，但大幅看跌房價民眾比重已收斂，永慶房產集 團業務總經理葉凌棋表示，近期房市維持盤整微跌格局，房價變化不 大，但觸底訊號尚未浮現，預估今年全年交易量在25∼26萬棟之間， 較去年小幅成長2％∼6％左右，而升息將是未來房市最大變數。

永慶房產第二季趨勢前瞻報告調查顯示，全台看跌今年第二季房市 比例，較上季減少3個百分點至61％，其中「小幅看跌5％∼10％」比 例高達5成，整體看跌趨勢雖不變，但大幅看跌比重已連三季收斂。

葉凌棋指出，觀察今年第一季(統計至2月底)不含預售屋的成交 均價表現，與上季相比，主要都會除新竹微漲1.2％外，其餘六都均 呈現2％以內跌幅，顯示近期房價維持盤整微跌格局，變化不大。

他表示，雖今年前2月房市量能有增溫，但應只是去年基期較低， 若交易量能連續2、3季止跌回升，且成交量能增加15∼20％(一季約 3.5萬棟)，此兩大訊號出現，房市才能真正落底。

他說，目前精華區、成熟地區房價下跌已超過1成，跌幅可望收斂 ，預估再修正幅度約3％內；而蛋白區、蛋殼區或供給量大的重畫區 ，新屋讓價、多殺多效應恐持續，房價恐再下修5％左右。

此外，葉凌棋認為，美國升息循環已啟動，台灣無法排除在外，跟 進升息的機率高，恐影響民眾購屋意願，升息將成為未來房市最大變 數。根據永慶房產調查顯示，有近8成民眾承受升息壓力在3碼之內( 房貸利率約升至2.5％)，且升息對低總價客群影響最大。

葉凌棋表示，以目前市況與交易量推估，第二季交易量可望較第一 季成長約1成，上半年交易量約落在12∼13萬棟，年成長約1∼2成， 全年交易量則預估在25∼26萬棟之間，年成長2％∼6％左右。

房市向下修正進入第三年，北市高總價住宅身價縮水！包括「鄉林 京華」、「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」等均單價都下修 至百萬以下，已從百萬俱樂部成員中除名，平均單價與歷史高點相比 ，跌幅皆超過2成。

永慶房產集團統計北市總價7,000萬以上熱門點閱前十名社區，10 5年實價登錄平均房價資料，較同一社區歷史高點都呈現跌幅，有不 少社區價差都在2成以上，房價明顯下修。

北市中山區南京東路二段的「鄉林京華」實價登錄以來，102∼10 4年連三年成交單價都在百萬以上，104年頂樓成交每坪141.2萬，創 該社區最高單價紀錄，但105年該社區成交均價急轉直下，平均每坪 僅88.8萬元，不僅房價跌幅達37.1％，單價也跌破百萬。

此外，「新美館」、「東西匯」、「圓山一號院」的單價也下跌至 百萬以下。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「新美館」1 05年成交個案平均單價落至75.2萬，與103年高點105.4萬相比跌幅達 28.6％。

中山區松江路上的「東西匯」，104年成交14樓單價約107.8萬，但 105年同樓層已下滑至95萬元，跌幅約11.9％；另而「圓山一號院」 105年平均單價為79.4萬，與104年的歷史高價108萬相比有26.5％的 跌幅；若比較同一樓層，10樓個案102年成交單價91.8萬元，105年則 成交79.1萬，修正幅度13.8％仍超過1成。

另外，大直「西華富邦」105年成交2戶，樓層分別是7樓與17樓， 成交均價為149.5萬元，而歷史高價成交於104年7月，為39樓的290. 6萬，與低樓層價差就將近150萬元，單價因此出現4成以上的落差。 但若以近2年同為17樓的房價相比，104年房價約201.3萬，105年房價 約153萬，房價跌幅為24％。

永慶房產集團繼2016年逆勢搶下三成市占，2017年開春「永慶大躍進」計畫開跑，全面擴店拚市占，以台南為起點，第1季一口氣連開5家店，預計到年底在台南的據點可達60家。

觀察2016年買賣移轉棟數，台南市年增率21.5％全台第三，僅次於台北市及台中市。而且台南近5年人口持續攀升，目前已超過188.6萬人，加上市府大力推動文創產業、科技園區及觀光產業發展，帶動青壯年返鄉工作等利多加持，預期房市需求將再升高。

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀表示，永慶旗下有巢氏房屋、台慶不動產、永慶不動產加盟三品牌，以區域共榮的流通聯賣、團隊服務在逆勢中展現絕佳競爭力，加上永慶集團科技平台及數位服務工具的優勢，提供消費者精準符合需求的物件，即時正確的資訊與服務。本次台南一口氣連展5家店，強勢布局，也為區域房仲市場投下震撼彈。從東區、永康區、北區、中西區到安平區，穩健擴張，也將持續為台南民眾提供優質且專業的房產顧問服務。

永慶房產集團繼2016年逆勢搶下3成市占，2017年開春，「永慶大躍進」計畫開跑，全面擴店拚市占，以台南為起點，第一季一口氣在台南連開5家店！3月15日慶祝會場邀請台南市政府首席顧問顏純左及眾多在地官員及貴賓蒞臨會場共同見證。

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀說明：「永慶旗下加盟三品牌，以區域共榮的流通聯賣、團隊服務在逆勢中展現絕佳競爭力，加上集團科技平台及數位服務工具的優勢，提供消費者精準符合需求的物件，即時正確的資訊與服務。」本次強勢布局台南，從東區、永康區、北區、中西區到安平區，連展五家店，預計到年底在台南據點可達60家，將在區域房仲市場投下震撼彈！

永慶也不忘回饋在地，喊出「您行動，我捐款」，再次與創世基金會合作，舉辦台南全區串連公益行動，即日起至5月底，凡至台南市永慶旗下三品牌(永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產)，專任委託一件，該店捐出100元、成交一件則捐出500元予創世基金會台南分院

永慶房仲網統計最新全台8萬筆網路住宅待售物件中，有約1.5萬筆 物件價格下修，占網路待售物件總數近2成，以六都來看，雙北市降 價物件占比逼近3成最高，整體平均下修5％，以往房價最具支撐的雙 北市，如今房價已經率先鬆動。

永慶房仲網統計今年2月網路全台待售住宅物件近8萬件，降價物件 約1.5萬件，占全台待售物件比例約18.6％，以六都來看，原本價格 最具支撐的雙北屋主，降價屋的比例卻是六都最高，其中台北市高達 29.9％居六都之冠、新北市27.4％位居第二。

進一步觀察各行政區，台北市以大同區降價物件占比36.4％最高， 內湖區也高達35.8％，其餘包括北投、南港、中山區也逾3成；在新 北市方面，則以土城區降價物件最高，占比高達50.2％，相當於2件 待售物件中，就有1件降價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，大同區物件相較北市其他區 域屋齡較高、老舊社區較多，公寓實價登錄平均單價落在40∼48萬元 、大樓約50∼56萬，雖然比起周邊中山、士林區便宜，卻高於萬華、 文山及北投區。

加上房價比只有一橋之隔的三重、蘆洲也高出不少，讓不少當地居 民外移到鄰近區域購屋，以致該區買氣平平。

新北土城區自2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新 案開出區域破盤價格，影響市場行情，也讓原本對於價格強硬的屋主 ，經過這兩年房價盤整，態度也開始軟化，降價物件占比較高也是反 映屋主之前對於價格期待較高，已經開始陸續修正。

謝志傑表示，雙北市目前降價物件平均下修5％上下，其中，蛋黃 區下修3∼5％、蛋白區下修5∼10％，若是特殊物件或屋主有資金缺 口，房價下修至10∼12％；觀察年後帶看買氣仍在，但價格仍是成交關鍵，預料2月房市交易有機會比去年同期略好。

房市不佳，去年建照、使照數量出現「一低一高」現象，因建商推 案保守以去化餘屋為主，2016年建照數量7.9萬戶，創6年來新低；使 照數量9.7萬戶，則為2009年來第二高，且是近7年來首度超越建照量 。

房產業者預估，今年新成屋釋出量會增加，將與中古屋大打「價格 戰」。

根據內政部統計資料顯示，2016全年建照核發數量為7.9萬戶，較 2015年下滑25.5％，若相較於金融海嘯後2013年高點的13.3萬戶，更 是大幅衰退4成，創6年來新低。

2016全年使照核發數量為9.7萬戶，為2009年來第二高，且是近7年 來首度超越建照量，而金融海嘯後使照數量最多一年是2015年的9.9 萬戶。

若和2006∼2008年高峰期每年超過11萬戶使照量相比，仍維持相對 高檔水準。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於目前房地產景氣低迷， 2016年買賣移轉棟數只剩下24.5萬棟，創下1991年以來的新低量，開 發商買地推案心態保守，主要仍以去化手上庫存的房屋為主要策略。 即使有買地對於價格評估也相當保守，開發商現階段主要仍是去庫存 、拼現金、求生存為主，而市場不好推案量縮減，對市場供需也算是 健康調整。

值得留意的是，開發商的動向仍是未來房市走向的關鍵，一般購屋 人手上房屋並不多，能夠以租待變；但開發商相對有資金成本的壓力 ，價格的走向是市場關注的目標。

至於在使照方面，曾敬德認為，取得使照後的房屋，除了建商手上 的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現，主要是因為 現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案，若是北部的案子可能價 格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，還不如交屋前就直 接違約，所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。

永慶房產業管部經理謝志傑表示，預估今年建照核發量仍將與去年 持平或微降，但因政策2018實施新成屋或預售「雨遮」、「屋簷」不 登記不計價，建商搶照推案，才有可能讓建照數量增加；而新屋交屋 增加後，建商庫存或地主戶釋出量勢必增加，但能否成交取決於價格 ，預料今年房市新成屋將與中古屋大打「價格戰」。

台北、新北、桃園、台中、台南、高雄六都地政局昨（2）日公布元月建物買賣移轉件數，六都合計約1.57萬件，年增37.5%，其中，新北市年增逾七成，房仲業者認為，房價跌價趨勢已帶動成交量的提升。

根據六都地政局所公布的建物買賣移轉件數顯示，其餘各都普遍年增二至四成，桃園、台南均超過三成，台北市年增率則為24.5%，不過六都1月交易量若與去年12月相較，元月工作天數較少、年關將近等季節性因素影響，月減17.4%，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，若排除年節因素，應與去年12月相當，顯示買氣緩步回穩中。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，元月下旬春節過年，工作天數較少，若考量工作天數的影響，房市實際動能可能比數據反映更為強勁；買賣移轉件數明顯反彈，去年第1季受房地合一稅上路因素干擾而出現超低交易量的低基期，也是主因之一。

新北市元月買賣移轉4,517件，年增率逾七成，為六都房市表現最為亮眼的都會區，謝志傑指出，主要受到淡水「台北灣—四季之旅」、板橋「超級城市3—威尼斯」、新莊「鴻邦世界花園」等大型個案交屋所致。

21世紀不動產營運處協理張恆嘉表示，房市經過價格盤整和信用管制解除後，未來包括機捷通車、淡水輕軌等交通建設加持區域，新北及桃園房市令人期待，台北市也有台商回流買盤，高單價產品近期問度及銷售速度均有增加的趨勢。

房市靈猴擺尾，在氛圍轉佳、遞延買盤回籠下，農曆年前房市出現 意外買氣，根據國內四大房仲統計旗下門市交易狀況，1月交易量較 去年同期大增1∼2成，北市平均每坪成交單價月增6萬元；業者預估 ，從預約看屋指標轉強，年後可望啟動另一波買氣，第一季交易量有 機會罕見出現淡季正成長。

信義房屋統計1月交易概況，金猴年最後一個月房市買氣超預期， 全台房市交易量較去年同期成長24％，其中雙北市交易量年增約2成 ，桃園市年增46％、高雄市也年成長近4成，春節前房市表現明顯優 於去年同期。

房價表現方面，北市1月平均房價從上月每坪56.9萬元，增至每坪 63.1萬元，新北市平均成交價格為每坪32.1萬元，房價表現持穩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以往農曆年前為房市淡季， 對今年元月房市表現熱絡感到意外，且近2日房市也有在動，預料為 近期市場氛圍轉佳，遞延賣盤回籠，從預約看屋指標轉強下，年後可 望啟動另一波買氣。此外，北市平均單價拉高，並非反應房價出現上 漲，主要是蛋黃區的中高價產品買氣明顯回溫，尤其總價3,000∼5, 000萬元的產品，增加最為明顯。

永慶房產集團統計1月交易量，全台交易量年成長約15％，北市年 增12％、新北量增11％、桃園年成長21％、台中年增22％，台南與高 雄量增14％與13％。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，去年1月 受房地合一上路影響，房市量能偏低，今年已無重大房市政策調控， 民眾購屋意願明顯高於去年同期。

謝志傑認為，近期帶看、付斡轉成交的速度加快，顯示在房價有感

修正後，購屋信心略回穩，預期過

完年後看屋、購屋行程將會陸續展開，年前壓抑的買氣可望在年後 出籠，在沒政策影響下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，交易量有 放大機會。

住商機構統計1月全台交易狀況，整體交易量較去年同期增加18.5 ％，桃園年成長35.2％最多，台中年增32.6％居次，台南量增24.5％ 第三，新北市量增19％，北市年增9.5％，高雄年成長2％。

台灣房屋統計內部成交狀況，1月全台交易量年增12.1％，桃園市 年增32.2％最高、台中年成長12.2％居次，台南、高雄年成長近1成 。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，今年農曆春節較早，加上一例一 休的勞資爭議，影響小資族薪資收入，導致首購買氣較上月趨緩，不 過市場換屋族剛性需求年前出手，高總價、中大坪數物件成交量增加 ，因此價格則有略增的趨勢。

房市不景氣，民眾買房更加精打細算，軍宅、國宅、套房產品因具 價格優勢，成為購屋者首選。統計近1年北市實價10大交易熱門社區 ，文山區的軍宅社區「崇德隆盛新城」因平均單價僅4字頭，交易量 居冠。事實上在10大熱門社區中，共有4個軍、國宅在榜單中名列前 茅，其餘熱門社區則大多以套房產品為主。

永慶房產集團根據實價資料統計，近一年北市屋齡2年以上的熱門 交易社區排行中，熱門交易社區前5名，有4個是都是軍國宅社區，包 括文山區的「崇德隆盛新城」、南港區的「南港國宅」、松山區「健 安新城」以及中山區「基河國宅」，其主要購屋總價帶為1,500萬至 4,000萬，平均單價約39萬至65萬之間。

其他套房交易為主的社區，包括松山區民生東路五段「名人世界」 、士林區福德路「小貴馥」、信義區光復南路「樸石麗緻W110」以及 松山區南京東路三段的「敦化香榭」，主要購屋總價皆在800萬至1, 500萬之間。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，交易量居冠的「崇德隆盛新 城」社區，成交量約92戶，該社區為軍眷社區改建，總戶數約550戶 ，目前屋齡約6年，當初新成屋時已有不少買方採取先預約買賣的方 式購屋，因此剛好在滿5年限制之後，交易資訊陸續揭露，成為近一 年北市交易量最多的社區，平均單價約42萬。

交易量排名第二高的社區位於松山區民生東路五段的「建成花園廣 場」，成交量約35戶，謝志傑指出，該社區位在民生社區，總戶數約 610戶，不過近一年交易幾乎都是小坪數的物件為主，平均房價每坪 約64.5萬，購屋總價約860萬。

觀察近一年台北市成交量熱門社區來看，入榜社區屬性除了戶數量 體規模大的軍、國宅社區之外，有半數的熱門社區都是以套房交易為 主的型態。此外，十大熱門社區中有6個位於市中心區，其中4個社區 位於松山區內，顯示市中心區成熟生活圈的購屋需求高。

工具機M-Team聯盟體系31家廠商130餘位成員，日前踴躍出席在台 灣麗馳大甲母廠舉辦的105年第2次成果觀摩會，由百德、台中精機、 永進與台灣麗馳等4家工具機中心廠，及炬將、甲聖、榮蓁與中日流 體等4家協力廠依序上台發表最近1年來在品質、成本與交期等精實生 產上取得的重大成果，透過相互觀摩與學習，期能汲取別人優點來做 為滋潤自己成長的養份，持續朝「沒有最好、只有更好」的TPS精進 之路邁進。

M-Team聯盟會長、台灣麗馳董事長胡偉華表示，台灣M-Team聯盟推 動11年來成就受到國內外工具機產業界的高度注目，這要感謝最早創 立該聯盟的台中精機與永進等兩家工具機廠，邀請台灣麗馳與百德等 業者相繼加入，擴大了聯盟的組織體系，也要感謝各協力廠商加入後 定期舉辦合同研、評鑑考核與優良廠商成果發表會等各項活動，讓盟 員廠商的經營實力大幅提升，更要感謝國瑞、中衛與大衛等顧問群的 積極輔導，協助聯盟廠商把不當損失、浪費降到最低，並致力縮短交 期與提升品質，才能取得今天的輝煌成果。

M-Team聯盟創會長、台中精機董事長黃明和推崇台灣麗馳近幾年在 胡偉華領軍下，在產業不景氣聲中營運呈現逆勢成長，足堪聯盟廠商 表率。他認為，工具機產業供過於求結構歷經近2、3年來廠商的積極 減產調整後，今年景氣有機會翻轉向上，包括中國大陸逐漸走向復甦 ，歐洲市場會有不錯的銷售機會，另美國在川普主政後也會有一番改 革作為，市場需求將轉旺，而機會是給有準備的人，呼籲大家要全力 做好TPS各項工作，準備著手搶攻商機。

M-Team事務局局長房紹鳳指出，該聯盟105年從南到北總共對23家 協力廠商完成評鑑，達成率100％，各廠商都力爭上游求取最好的表 現，其中有3家因成績優異，獲會長胡偉華當場頒發獎牌表揚，分別 是榮蓁與逢吉拿到推動精實生產進步獎，格蘭富勇奪卓越獎。

M-Team4家工具機廠105年投入精實生產各項工作成果豐碩，各業者 綜合經營實力大增，其中百德機械是以「品質由心而起、品質用心方 成」做為推動基調，繳出的成績包括製造生產達成率提高10％；生產 請購錯誤次數降低30％；採購達成率提高4％；品保廠商進料不良率 降低20％；倉儲點料領料作業工時減少50％。

台中精機取得的重要成就，分別是能源的減耗降低12％；資源利用 率提高45％；交期縮短53％；總體改善效益提高30％，並一舉拿下勞 動部頒發的TTQS國家人才訓練品質金牌獎，及有望在本月份挑戰TPM 優秀繼續賞成功。

永進機械YCMPS迄去年12月底整體執行的效益包括生產交期縮短至 7天；生產達交率提高至80％；OPL累計件數達2.2萬餘件；新型機開 發時程降低至7個月，該公司並制定3年計畫，預計在2020年全力挑戰 TPM特別賞。

台灣麗馳以「愛人如己、正面積極、價值創新」做為推動精實管理 的精神核心，並推出LPTS2.0推進版，與供應鏈廠商要一起實現品質 零不良、製造L／T縮短50％及百分之一百準交的目標，從接到訂單至 收到貨款這段流程，要排除其間一切沒有附加價值的浪費，並建構出 無形的自主神經管理系統，務讓精實管理的思維，能存在於公司無所 不在的空氣與每個人DNA中。

北市松山區饒河街夜市一間3層樓透天店面，去年11月以總價2.9億 元出售，為去年透店成交總價第4高，而根據實價資料，此店面土地 72.6坪，換算每坪土地單價近400萬元。

永慶房屋信義高資產中心店長余沛政表示，該筆交易主要為進行都 更整合，鄰近已有約80坪土地整平；此外，饒河夜市中段單號門牌已 有超過200坪土地由建商與地主合建，推估未來若推出住宅每坪開價 逾70萬，但實價成交價應落在60多萬。

永慶房產集團根據實價資料統計，北市2016年前10月所成交店面， 主要分布在市中心，中山、大安及信義區店面交易量排名前三，占比 分別是23.4％、13.4％及10.5％。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，中山區的店面主要分布在中 山北路二段、農安街的晴光商圈，以及中山北路一段、林森北路一帶 的條通商圈；大安區的店面是以捷運忠孝復興站及忠孝敦化站之間的 巷弄型店面為主；信義區的店面則多集中在捷運市政府站周邊，忠孝 東路四段及永吉路周邊的巷弄間。

進一步觀察店面的成交單價，2015年店面最高單價前3名皆由士林 區一手包辦，但2016年最高單價的店面分別坐落在西門商圈及東區。 謝志傑指出，近一年店面最高單價出現在中華路一段的服飾店，屋齡 約44年，以每坪390萬元拿下冠軍，其次東區在敦化南路一段所成交 的店面，以每坪354.7萬位居第二。

永慶房產集團在2014年底啟動「愛圓滿接力」公益計畫，全省千店萬人積極響應，不僅即時回應在地需求、切合時事積極援助，更持續關懷弱勢，深入各地提供鄰里社區貼心服務。

兩年來「愛圓滿接力」公益計畫已舉辦近400場的公益服務，每周至少二至三場，今年場次較去年提升65%以上，有近6,000人次投入，志工服務時數累計近2萬小時。

同時各區也逐漸發展出不同的特色，北區除固定陪伴銀髮長輩出遊，購物外，也不定期關懷愛滋病童，支持家扶園遊會等。

竹苗區則固定舉辦大型公益路跑、公益園遊會，並捐助老人院進行房屋修繕等。

中台灣則持續關懷「華山基金會」、「創世基金會」，更與台中「惠明盲校」合作長期認養盲童，也與「十方啟能中心」合作外出服務計畫，協助智能障礙的大小朋友，學習自理，坐公車或購物等，並深入達觀部落提供物資幫助，並關懷部落學童。

南臺灣也長期關懷銀髮長輩及街友；今年捐助前金國中棒球隊，協助仁武區小天使家園幼兒撫育，年底更發起捐助高雄慈愛之家等溫馨活動。

永慶慈善基金會長期奉獻弱勢族群與銀髮關懷、急難救助、社會福利及推動兩岸公益論壇等，從近200家社福慈善類基金會中脫穎而出，本月再度獲得台北市政府「基金會評鑑優等」的最高榮譽。

同時，由DailyView網路溫度計深入了解全台參與CSR的企業，再透過「KEYPO大數據關鍵引擎」進行分析後所公布的「2016企業社會責任-網路排行總調查」中，永慶房屋在「健康關懷」類別中，一舉獲得第三名的佳績。

28日的頒獎典禮中，也特別表揚來自全台近50位長期投入的公益代表，並播放2016「愛圓滿接力」公益服務影片，記錄今年遍及全台各地的公益行動點點滴滴，藉此鼓勵同仁持續用愛回饋社會。

永慶房產集團旗下加盟三品牌28日舉辦「菁英會暨店東大會」，在持續強化深度聯賣，提供創新科技平台及數位工具之下，永慶展現跨品牌、虛實整合力量，打造全台最強房仲平台，二至三年內店數突破1,600家。

儘管今年房市低迷，永慶房產集團仍逆勢成長，搶下三成市占，致力做加盟創業者的堅強後盾，希望成為房仲從業人職涯發展的首選。

堅持理念

拉開競爭差距

永慶「菁英暨店東大會」表揚年度績優及積極投入公益服務的人員，並由高階團隊分享市場趨勢及經營策略。

永慶房產集團董事長孫慶餘表示，市場愈挑戰，愈具理念及服務力的品牌愈能勝出；永慶多次在房市谷底逆勢成長，拉大與同業差距，近年許多房仲品牌出走海外，小型房仲漸漸消失中，而永慶擁有優勢品牌、創新科技及優質服務，加上早已打下的深度聯賣制度，讓市占突破三成的目標提前達成。 孫慶餘表示：「經營規模決定了生存空間。」未來唯有集團式經營的品牌方能永續，並獲得客戶認同與信賴。

永慶不僅要持續帶動產業升級，創新客戶利益，更要以深入社區的優勢回饋地方，實踐永慶推動圓滿的企業承諾。

儘管市場低迷，但永慶三加盟品牌的冠軍店年度績效仍逆勢躍升，本次奪下永慶冠軍的永慶不動產高雄大順龍華加盟店，專注高總價產品總銷高達22億元，業績表現較去年度成長2.5倍；社區專家有巢氏則由深耕逢甲商圈的有巢氏房屋台中逢甲福星加盟店，以總銷破11億的佳績搶得冠軍；而台慶不動產則由新竹關新加盟店，總銷近10億元，業績較去年成長近50%的好成績擊敗眾家好手。今年特加頒的「全國經營菁英獎」，單店每位同仁的平均績效最佳的門市分別為：永慶不動產林口中山幸福加盟店、有巢氏房屋台中崇德捷運加盟店、台慶不動產新竹關新加盟店，三家冠軍店平均每位同仁業績皆超過200萬元。

擴大徵才

蓄積發展能量

永慶不動產林口中山幸福加盟店店東紀裕彬表示，目前店內同仁年資都在三年以上，平均年齡33歲，每位同仁不僅能獨當一面，更講求相互支援，今年每人平均都拿下近300萬元業績。

有巢氏台中崇德捷運加盟店店內同仁平均年齡不到30歲，店長張瑞昌提供每位同仁一對一的協助與輔導，讓團隊向心力及穩定度極高，今年每人平均業績破250萬元。孫慶餘表示，預估2017年房市將呈現「價緩跌，量持平或微升格局」；面對市場挑戰，永慶與員工及加盟主站在一起，傾集團所有資源提供最大的協助與支持，並持續投入創新科技服務，明年拚總銷5,000億元；同時為持續擴大市占，明年預計將擴大徵才5,000人，為迎接房市回春蓄積能量，而追求企業永續經營的同時，永慶也將以實際的公益行動，促進台灣社會圓滿。

房價跌，店面行情也不保，不過反觀台北市總價在8,000萬元以上的高價店面，卻受資產大戶的青睞，今年來成交件數不減反增，逆勢攀升逼近4成。主要原因是「讓利風」也吹向店面，投報率拉高吸引高端客戶，讓高價店面異軍突起。

永慶房產集團昨（28）公布最新調查指出，根據實價登錄資料，台北市店面的成交件數，今年前10月與去年同期相比衰退18.5％；但總價8,000萬元以上的店面，卻較去年同期量大增37.5％，成為寒冬中一大亮點。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，在房市不景氣環境下，店面交易也難逃萎縮；不過，高總價店面卻表現亮眼，顯示市場資金仍多，只要有好的投資或置產標的，買方還是會進場。

林泰隆表示，今年前10月台北市店面成交件數量縮近2成；其中總價帶2,000萬∼3,000萬元間的交易件數相對活絡達48件；減少最多的是總價4,000萬∼6,000萬元、6,000萬∼8,000萬元的店面，年減幅都超過3成。

實價登錄資料顯示，台北市通化街店面民國103年成交行情最高為每坪315萬元，但今年同路段成交案例每坪僅174萬元；另外，在信義路四段靠捷運信義安和站，今年成交一筆每坪209萬元的店面，而在103年的相同路段店面，一度高達每坪314萬元的行情。

林泰隆分析，以往房市景氣大好時，精華區的店面價格高貴，購置門檻相對較高；但近年房價下修，店面行情也出現修正，在租金修正幅度相對不大，因此店面房價下跌反而有利提高租金投報率，吸引大型買家逢低進場布局。

根據房仲業調查，未來半年民眾最想作的投資，排名第一的是國內房產、股票與期貨，比重達18％；其次是基金、債券以及外幣投資，占比是15％；黃金排名第三名，比率是12％；排名第四是投資型保單和定存占9％；最後一名則是海外房產，比重是4％。

「海外買房」近一年已有退燒的情況，主要是因為國人最喜歡去的日本，日幣走勢起伏不定，加上東南亞貨幣大貶，投資人還沒有嚐甜頭之前，先吞幣值損失的苦果，還有海外買房時有糾紛出現，讓民眾對海外買房呈現觀望，成交筆數也較去年同期下降。

至於2017年，想赴國外買房情況是否改善？永慶房屋集團針對千餘位會員所作的網路調查發現，76％的受訪者依然認為2017年不適合投資海外不動產，主要原因是掌握不到匯率走勢，此外，區域資訊透明度低和無法掌握到當地房市相關政策變化，則是不打算至海外購屋的另二大因素。

未來半年最受民眾青睞的投資標的是，永慶房屋集團管理部協理林泰隆表示，排名第一名是國內房產以及股票、期貨，比率達18％，其次是基金、債券以及外幣投資，占比是15％，而黃金則排名第三名，比率是12％，排名第四是投資型保單和定存則占9％，而赴海外購買房 產則是墊底，民眾圈選的比率只有4％。

若是和上一季作比較，民眾喜愛的投資工具基金、外國貨幣、新台幣定存的比重都較前一季上升中；投資台股、期貨及投資型保單則是持平；下降者則是黃金、國內房產及海外房產，本季下降比率最多者則是黃金。

針對金價後市，富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美認為，聯準會對2017年的升息幅度看法高於市場預期，引發美元指數與美債殖利率創波段新高，也迫使金價再創低價。升息議題初期可能打壓金價，然而，與金價連動性最高的是在實質利率，若實質利率能維持低檔，黃金仍會有不錯表現。

以聯準會上次從2004年6月至2006年6月的升息循環裡，金價在這3年裡每年都上漲。因此，未來聯準會若考量美國累積債務龐大，以及勞動生產力減速下不宜過度升息，避免打擊經濟等因素，讓升息的速度跟不上通膨攀升的腳步，金價將有反轉表現。