永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

永慶房屋全球首創的「MR智能生活」，昨（26）日獲得數位時代主辦2018年「創新商務獎」的「評審團大獎」，這也是此獎舉辦來，頭一次有房仲品牌獲「評審團大獎」肯定。

永慶房屋向來有「科技仲介」美譽，再次因創新服務及科技運用獲肯定，永慶房產集團董事長孫慶餘斥資上億元打造「i+智慧創新體驗館」，開幕僅半年時間，累積有國內、外產官學各界人士超過3,000人次到訪體驗，更有來自德國、加拿大等跨國業者特地前來觀摩，儼然已是全球房仲創新服務的孵化基地。

「數位時代2018創新商務獎」的「評審團大獎」，是從200件參賽作品遴選而出，共有三家企業獲得此殊榮，永慶房屋「MR智能生活」是本屆唯一獲獎房仲業、也是首次有房仲業獲得「評審團大獎」的肯定。代表領獎的永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年是永慶房屋成立30周年，當年的「起家厝」現已蛻變為永慶「i+智慧創新體驗館」，成為具體落實全球首創「MR智能生活」概念的房仲服務創新實驗場域。

它運用最新MR技術，顛覆傳統的看屋體驗，教育消費者「買屋，先體驗生活圈」，從大環境的生活機能，社區氛圍體驗開始，再進入房屋物件本身。

有鑑於MR眼鏡尚未大量普及，為了讓消費者現在就能享受「MR智能生活」主張的「買屋前，先體驗生活圈」，永慶房屋在2017年10月也特別在「永慶快搜App」中，推出了「實境找房」新功能。

同樣整合了Google街景，讓消費者可以透過手機便利的瀏覽物件周圍生活圈，同時房屋物件內的照片，更是720度的環景呈現。

根據永慶房屋內部統計，2017年10月推出「實境找房」功能後，10月至12月有「實境找房」功能的物件，較前一年無此功能的物件，平均客戶來電數，有近三倍的高成長率，顯示消費者對於「實境找房」的便利看屋功能，有很高的使用度及認同度。此服務也大量幫助永慶經紀人高效工作，在全台各地都陸續傳出快速成交的案例，甚至創下一天就幫客戶找到合適物件的記錄。

葉凌棋表示，創新是為了解決痛點，除了運用在服務客戶，永慶更把創新DNA帶進制度和招募中，率先提出「彈性工作8小時」制度，利用平板電腦、智慧手機、App等工具提升經紀人工作效率，讓第一線的房仲經紀人可透過精準配對系統及30年累積的大量資料庫，為買賣雙方提供快速的精準配對服務，大幅提升經紀人效率，節省大量找房、找客戶的時間，打造出「聰明工作、健康生活」的職場環境，讓同仁工作、生活兼顧。

未來，永慶房屋也將繼續引領趨勢，攜手世界級團隊，以科技創新房仲服務，提供最便利、最透明的服務與資訊，協助消費者做出最佳購售屋決策。

屋比房屋比價平台創辦人葉國華曾是永慶房產集團的超級業務員，在手機「滑世代」來臨下，看到買賣雙方和房仲經紀人的需求，陸續創立APPLE HOUSE房屋自售平台與屋比房屋比價平台，在傳統房地產交易流程中，找出新的商業模式。

房仲老手 瞄準新商機

亞東工專機械科畢業的葉國華，在軍職預官四年後就一直想選擇「高挑戰性」、「低替代性」行業，相較於保險和直銷，他發現房仲業所銷售的商品每一件都是不一樣的，沒有辦法用一套固定模式銷售，因此選擇進入房仲業工作。

在永慶房產集團的23年期間，葉國華總共銷售超過1,500件房屋，包括200件豪宅，也成完成過多件總價4億元以上的豪宅交易，培訓了20位年薪300萬元的以上的超級店長，最後是房產首席顧問。

葉國華將20多年生命投入房仲產業，堅持不賺差價、不收紅包、不買斷、不和投資客合作，也看到房仲業從最初傳統的交易模式，隨著科技在房地產交易流程中扮演的角色日益重要，時值房市景氣由最高點急轉直下，他創立了歐克斯科技。

葉國華表示，房地產已走到轉型期，對房仲業者來說，開店的效益日益降低，實體店面成本高，一天沒幾通電話，不少其他產業開始運用行動裝置，例如計程車車隊運用手機叫車，於是開始思考如何建立買賣雙方、房仲業可以透過呼叫而運作的平台。

葉國華首先建立了APPLE HOUSE房屋自售平台，他發現最大的房產電商平台591最多只有8%的物件是屋主自售，但買賣雙方擔憂遇到黑心房仲，而自售又能省下仲介服務費。他自知新創免仲介費的屋主自售平台無法獲利，但APPLE HOUSE也吸引5,000件自售屋主刊登，一年成交了400件。

活用大數據 虛實串聯

更重要的是，APPLE HOUSE透過大數據，建立了以身分證字號等方式辨識「隔絕房仲業者」的資格審查機制，以及買方、屋主上了平台後可以串接的可能性。

他開始思考，除了8%的自售屋主以外，另外92%的人也有需求。

他表示，買方說不出口的痛在於「怕買錯、買貴」，因此透過連結技術將各大房仲官網及銷售平的物件導入至平台，第一步先建立一個房屋比價平台，滿足消費者「比價」的需求，一個屋主的物件可能委託多家房仲、會在多個平台上刊登，他發現，初期十件有八件物件在各平台上的價格並不一樣，即使到現在，十件中也有三件的開價不同。

滿足了消費者後，接下來就是要滿足房仲從業人員的需求，葉國華在屋比建立房仲業務人員的評價機制，讓不管是在各房仲業服務或獨立運作的經紀人，以收費模式加入這個平台，於是商業模式大致成形。葉國華表示，Trivago是飯店的比價平台，Uber是線下的叫車服務串接平台，屋比房屋比價平台等於串接了線上、線下的運作模式。

屋比房屋比價平台一建立，立即遇到最大挑戰，十大房仲業者以屋比未經品牌房仲業同意，以超連結方式連結至房仲公司官網內頁，等於取得房仲公司開發物件的資料，違反公平交易法、商標法及著作權法向屋比提告，創下國內房仲史上首次由十大房仲業總部站同一陣線，聯合向新創科技公司提告的案例，不過法院日前於一審判決屋比勝訴。

新交易型態 多元服務

葉國華表示，該判決等於宣告買房線上比價、呼叫經紀人服務合法時代來臨，房產界Trivago、Uber的新商業模式成為趨勢。資訊流通的時代，各式比價平台林立，卻獨缺房屋比價平台，屋比不僅解決購屋者貨比三家的問題，保障消費者對「價格」知情權，成立屋比不是如同外界質疑的「去仲介化」，而是建構一套買賣雙方及房仲業都能受惠的新交易型態。

目前屋比房屋比價平台除了集結各大房仲官網及房屋平台整理超過70萬筆資料外，已有3,000名經紀人加入，其中有六成都來自大型房仲品牌的業務員。

葉國華表示，目前屋比流量在所有房地產平台中排名第五，在「滑世代」經濟中，就是希望能打造「買房者最愛上的平台、賣房者最信任的平台、經紀人最友善的工作平台」。

投入房地產電商資金近億元，葉國華指出，目前屋比經紀人的數量已能支撐平台運作，並有機會在未來二年損益兩平，隨流量增加，未來也會提供以使用行為大數據、定位等技術的廣告刊登服務，成為屋比下個階段開發的新服務及營收來源。

包括信義、永慶、中信、全國等各大房仲業者近期調查顯示，民眾看跌房價比例全都在收歛，顯示民眾對房市信心的提升，有利於今年房市交易量成長。

以信義房屋購屋意向調查來說，看跌房價的比例持續收斂，首季調查已經降低到50%，看跌房價的比例，已經是近三年最低的一次；永慶房產集團調查顯示，看跌房價比重連七季收歛。

中信房屋宅指數調查亦顯示，民眾近期感受房價持平上漲，購屋意願提升、購屋預算增加；全國不動產的調查顯示，看跌未來房價走勢比例僅29.7%，且看好房價上漲的人更近半數。

「保障月薪、彈性工時」成為永慶房屋徵才利器，單周面試人數突破百人，讓房仲成為搶手工作。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，創業界先例的「彈性工時」不僅使第一線經紀人工時下降20％，永慶房屋成交市占率更翻倍成長，逆勢飆升至36％，未來期望透過「永慶三寶」（策略、系統、團隊），讓同仁實現「錢多、事少、離家近」的夢想。

薪資凍漲、高學歷高失業、起薪22K埋怨聲中，永慶房屋近日收到的履歷量不僅倍數成長，單周面試人數更突破百人，房仲頓時成為時下搶手工作。永慶房屋發現，「前9個月保障月薪5萬元」、「彈性工作8小時」、「目標3年購屋」，是面試者前來應徵前三大主因，突顯年輕人在找工作時，期待擁有一份高薪又能擁抱生活的工作。

為翻轉房仲等於高工時的刻板印象，迎合新世代求職者對工作、生活平衡的需求，永慶房屋在2015年搶先推出「彈性工作8小時」制度，當時房市交易已開始反轉向下，正當同業加碼「操工時」之際，永慶房屋逆勢操作引發業界側目。

孫慶餘表示，提供人性化排班、彈性工作8小時，讓第一線房仲經紀人可依自身需求，彈性選擇上班時間，就算下午1點上班也可以，推動此項新制度後，經紀人工時下降20％，同仁反而更主動高效率的工作，讓永慶房屋成交市占率從17％逆勢飆升至36％，並將節省下的時間用來陪伴家人，也能發展興趣、運動健身。

他強調，房仲業是人的行業，更是任何年紀的人都適合從事的行業，永慶幫客戶圓成家夢，也要讓同仁在這裡圓夢，不僅能挑戰高薪，更能兼顧家庭與生活。

孫慶餘表示，永慶房屋透過號稱永慶三寶的「策略」、「系統」、「團隊」三面向，為員工打造了圓滿大平台，希望讓同仁都能實現「錢多、事少、離家近的夢想」！

這幾年，很多人說永慶真的不一樣！不僅服務獲獎，更是首家獲得體育署「運動企業認證標章」的房仲品牌。永慶人的工作與生活變得相當精彩，此點從永慶人在臉書上成立的「永慶爽團」可窺見一二。

孫慶餘笑說：「我偶爾也會上臉書，看看大家在永慶的日常，看同仁常常感謝學長姐火力支援，一起服務客戶，下了班相約去打球、夜跑及聚餐，還有出國旅遊等的生活花絮，很有趣，看到大家在這裡成家立業，五子登科，是我最開心的事」。

此外，永慶房屋的團隊合作，也是在以業務為主的產業中少見，透過聯賣制度與共戰文化的建立，讓經紀人主動互補支援。永慶房屋表示，目前集團聯賣率已達9成，讓客戶享有更快、更有效率的成交服務，就算是新人也有「專屬師傅」手把手的帶領，加上「師徒達人制」，幫助菜鳥也能迅速變達人，落實「聰明工作、健康生活」。

從事房產30多年，多次面對房市起伏，孫慶餘認為，只要秉持「先誠實、再成交」的服務理念，不斷創新服務價值、保障消費者權益，自然會贏得客戶的信賴與認同。

他表示，儘管外界認為2018房市是回暖中藏有冷風，但在永慶房屋今年成立30周年之際，仍期許永慶房屋要全面超越自己，除挑戰總銷5,200億元及150間新展店目標，更將擴大愛圓滿接力公益計畫，讓員工幸福、客戶信賴的同時，也讓社會更加圓滿。

今年首次參加臺師大就業博覽會的永慶房屋人資部經理塗振宏表示，台師大以「誠正勤樸」為校訓，校友在職場的優異表現有目共睹。永慶房屋非常歡迎對房仲業有興趣的同學加入。

不同於一般企業，永慶房屋率先業界推動「彈性工作八小時」制度，員工可靈活排班，徹底打破高工時的魔咒。公司更有優於業界的薪資福利：前9個月保障每月5萬元、360小時教育訓練，還有學長姐帶領學習的「師徒達人」制，讓菜鳥也能輕鬆變達人。歡迎有企圖心的同學加入，一起挑戰「百萬年薪，三年購屋，五年五子登科」的人生目標。

永慶是集團此次不僅招幕第一線業務菁英，也歡迎科技、網路、品牌行銷、法務等背景的菁英加入，讓自己的職涯發展有更多的可能。此外，為吸引優秀的同學，永慶房屋還祭出來攤位諮詢，並在臉書打卡按讚，即可獲得LINE點數、7-11禮券等好康禮。

房市買氣悶，房仲業深化電商經營，由網家及五大房仲合資成立的樂屋網，除信義外的加盟品牌房仲將共同參與跨品牌聯賣，希望提升物件流通率，預估平台一年成交規模達700億元，成為實體通路市占最高的聯賣網，目標今要拚損益兩平。

樂屋網由網路家庭與信義等五大房仲合資經成立，近來住商及大家、中信、太平洋、21世紀等五個房仲品牌在樂屋網進行物件整合，建立跨品牌聯賣機制，五大品牌合計約有1,000多家門市，合計市約占總體房仲二成以上。

樂屋網主要股東之一、以直營體系為主的信義房屋，在第二階段時才會評估加入。

樂屋網原為跨房仲品牌的物件刊登平台，未來將導入自動媒合物件的跨品牌聯賣機制，樂屋網總經理蕭政華表示，最大變革是「業界以合作代替競爭」，讓物件流通更有效率。

近年房市交易時間拉長，對房仲經營者來說，建立共同平台讓物件流通將更有效率，售屋的房仲透過資訊，挑選想要合作的業者加速促成房屋買賣過程。

目前五大房仲規模初估年度提供成交物件約3.5萬件，若以每件平均總價1,000萬元，流通率20%計算，樂屋網將是700億元的大成交平台。

永慶房產集團旗下好房網也以房仲業者為主要經營者，永慶房產集團加盟事業體執行副總莊志成表示，集團旗下永慶不動產、有巢氏及台慶跨品牌聯賣率占總成交件數的四成，顯示全台加盟主對聯賣的認同，透過完整的聯賣制度規範，避免服務權責不清或糾紛的產生。

目前房地產商以數字科技的591流量最高，但型態定位於廣告刊登平台，近年竄起的屋比房屋比價平台，除導入各平台物件，提供各家比價服務，也開發經紀人加入，深化線下服務。

六都2月買賣移轉棟數全數出爐，受農曆春節影響，移轉量月減3∼ 5成，但六都合計2月移轉量1萬1303棟仍年增7.8％；排除季節性因素 影響，前2月六都累計移轉量皆較去年同期成長，合計移轉量3萬餘棟 年成長9.8％，房市買氣持續增溫，預料全年房市仍維持「價格盤整 、量能回溫」表現。

六都地政局昨（1）日公布2月建物買賣移轉棟數，一如預期，因農 曆春節房市交易清淡，六都移轉量同步下滑，北市1344棟、新北市2 768棟，月衰退皆超過4成；桃園市1930棟、台南市1359棟、高雄市1 889棟同步月減逾3成，另台中市2013棟、月減50.2％最多。

若排除年節因素影響，累計前2月六都移轉量皆較去年同期成長。 其中，台南市3345棟、年增32.2％最多；北市3687棟、年增15.1％； 台中市6055棟、年成長13％；僅新北市7684棟、年成長0.3％增幅最 小。累計今年前2月六都合計移轉量為3萬640棟，年成長9.8％，房市 買氣持續增溫。

永慶房屋業管部經理謝志傑表示，2月上半旬氣候濕冷，下半旬緊 接著春節連假以及228假日，2月實際工作天數僅約15日，因此六都統 計交易量較1月減少41.5％，但觀察2月實際市況買氣與1月差異不大 ，今年第一季房市有機會朝向回溫漸暖邁進。

房產界Uber服務…新潮流 屋比呼叫經理人等營運模式合法化 十大房仲控違反公平法 敗訴

國內信義、永慶等十大品牌房仲聯手向屋比房屋比價平台提出違反商標法、著作權法與公平交易法等訴訟，分別獲不起訴處分及屋比勝訴。屋比表示，這項判決等於宣告買房線上比價、呼叫經紀人服務合法時代來臨，房產界Trivago、Uber的新商業模式成為趨勢。

房仲業者委託律師、房仲公會全聯會法規會委員蔣美龍指出，屋比使用房仲業的成果謀利，違法商標法、著作權，讓經紀人加入平台與房仲業產生競爭關係，利用平台攔截房仲業的買方，且屋比業務範圍與房仲業無異，但未受經紀業法規規範，會再提出上訴。

這宗是國內房仲史上首宗由十大房仲業總部聯合向新創科技公司提告案例，屋比未經同意，以超連結方式連結至房仲公司官網內頁，等於取得房仲開發物件的資料，違反公平交易法。

此外，「屋比經紀人」功能會使瀏覽者誤認聯繫經紀人為搜尋物件的原仲介業者，房仲業提出民刑事訟訟，但在民事公平交易判決屋比勝訴；刑事的商標法、著作權部分則獲不起訴處分。

屋比房屋比價平台創辦人葉國華曾是永慶房屋豪宅事業部主管、首席顧問，二年前成立屋比比價平台，希望打造房地產業界的整合性服務電商平台。

葉國華表示，屋比從「利他」角度出發，從房仲經紀人、店東及消費者思考各方需求，例如透過技術將市面上公開銷售的網路物件集結，提供消費者比價。也提供屋比經紀人服務，提供加入經紀人二個月免費試用，之後每季收平台使用費1,790元，讓買賣雙方能隨時線上呼叫經紀人，這也是目前主要的營收來源。

葉國華指出，屋比解決購屋者貨比三家的問題，保障消費者對「價格」知情權，未侵犯各房仲業者的商標權、著作權，更幫房仲業者網站帶來大量的流量與物件露出的機會。屋比經紀人會員來自各品牌仲介，會員資格都符合不動產經紀管理條例規定，但未介入客戶帶看、同業合作等遊戲規則。他強調，屋比是建構一套買賣雙方及房仲業都能受惠的新交易型態。

2016年8月推出，除集結各房仲官網及房屋平台整理超過70萬筆資料，擁有3,000名屋比經紀人，有超過六是目前在十大品牌房仲業服務的經紀人。

永慶房產集團統計，今年台北市屋齡5年內新屋餘屋加上新完工新 屋合計約1.2萬戶，新北市也有3.1萬戶，換算今年雙北市就有約4萬 戶新屋供給出籠，若每戶平均以1,500萬元計算，銷售總金額就高達 6,000億以上，大台北地區今年新成屋賣壓驚人。

去年全台房市交易量約26.6萬戶，其中北市交易量約2.3萬戶、年 增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶、年增21.6％。永慶房屋業管部資 深經理謝志傑表示，新北市交易量大幅增加主要為大批交屋潮帶動， 包括淡水區的「台北灣－四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區「超 級城市」、「鴻邦世界花園」及板橋區「浮洲合宜宅」等社區。

雖去年房市量能略有回溫，但今年新成屋市場餘屋出清與新屋完工 數量，恐造成房市不小賣壓。永慶房產集團統計，以最新2016年第四 季屋齡5年內新建低度用電戶（餘屋）住宅統計來看，台北市有4,87 8戶、新北市14,548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計， 以工程期約2、3年來推算，今年台北市將新增約7,000戶，新北市新 增約1.6萬戶。

謝志傑指出，今年台北市屋齡5年內餘屋加上新完工新屋合計約1. 2萬戶，新北市也有3.1萬戶，等於今年雙北市新屋供給就超過4萬戶 ，若每戶平均以1,500萬元計算，銷售總金額達6,000億以上的規模。

他表示，各大重劃區推案仍積極，大台北都會區以新北市重劃區分 布最多，鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新 村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等；若加 上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重 劃區等，未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速 消化。

謝志傑認為，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位 策略，若讓利策略奏效，恐對周邊房市造成房價下修壓力；另外，過 去重劃區可能是創區域高價的指標，今後推案定位多以首購自住或換 屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價做訴求，若價格越接近 周邊平均房價時，買方優先選擇新屋的機會就更高，將對周邊中古屋 造成壓力。

台北市政府昨（6）日宣布，將首度比對水、電表展開囤房大清查 。房地產業者指出，此舉相當有創意，估計約有7％的囤房族或多房 族會受影響；但不排除有些屋主乾脆持續打開水龍頭、電器以規避水 電表清查，總體來說，對房市打擊面的廣度和深度都有限。

台北市府清查囤房族將有破天荒之舉，稅捐稽徵處將首創運用水電 資料查核房屋稅籍，自2月底將進行水、電表交互查對，水、電表0度 者即認定為空屋，即使是持有3戶以內，房屋稅仍無法適用自住房屋 優惠稅率1.2％，稅率將改為2.4％或3.6％；市府預計在5月開徵的今 年度房屋稅稅單上首度適用。

鑑於房市同時存在高房價、高空屋率及不動產稅制結構問題，市府 昨宣布擬定「2018健全房市政策與行動－價稅合理」執行政策，藉由 空屋房稅清查，訂定公益出租稅賦減免及精進地價查估等行動方案， 一方面清查空屋，提高空屋持有者稅賦成本，使其釋出空屋增加房屋 供給，同時透過租稅獎勵方式，鼓勵屋主提供空屋作公益出租。

市府指出，依營建署統計105年度11、12月份用電資料顯示，台北 市低度使用（用電）住宅比例約6.82％，卻享有自住房屋1.2％的優 惠稅率，並不符合課稅事實。台北市府估計台北市空屋數量約6萬多 戶。

台北市稅捐稽徵處表示，目前全市房屋稅籍戶數共約79萬多戶，稅 捐處將針對2017年7~12月的水、電度數與房屋稅籍資料交叉比對，若 水、電度數為0度，但卻申報為自住者，將在5月寄發房屋稅單時改課 非自住稅率為2.4％或3.6％。被改課的屋主會收到雙掛號的公文通知 ，預計2月底寄出第一波。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，這項政策將是房市一個 議題，但並不致左右房市榮枯，因為低利環境下還是有部分長期置產 或留給子女的多屋族需求；但不排除有些屋主乾脆持續打開水龍頭、 電器，以規避水電表清查，對房市打擊面的廣度和深度都有限。

開春房市好兆頭！六都1月買賣移轉棟數出爐，合計達1.93萬棟， 略高於上月的1.92萬棟，為近5年來首度1月移轉出現正數月增率，且 年增率高達23％，其中，又以新北市、台中市與高雄市表現最亮眼， 移轉量較上月與去年同期同步成長。

六都地政局昨（1）日同步公布1月建物買賣移轉棟數，受惠去年底 購屋旺季與年前一波交屋潮，剛性買氣不弱。其中，台中市今年開紅 盤，暌違2年來首度單月飆破超過4千棟，新北市則飆升至4916棟，將 近5千棟，創近7個月以來高點，高雄市也達3,107棟，月增9.1％，在 六都當中表現最突出。

台北市1月移轉量2,343棟，雖月減8.2％，但仍連續3個月持穩在2 千棟大關之上，桃園市2,943棟、月減6.3％，台南市1,986棟，較上 月微減2.6％。

若與去年同期相較，因去年春節連假落在1月底，工作日相對少， 比較基期不同，使今年1月移轉量出現年增率大增，台北市、台中市 、台南市都超過3成的年成長，最低的新北市也有8.8％年增率。

六都合計1月移轉棟數達1.93萬棟，略高於上月的1.92萬棟，為近 5年來首度1月移轉高於前一個年度的12月，且年增率高達23.5％。

永慶房屋業管部經理謝志傑分析，以雙北市1月房市交易來看，北 市熱區集中中山區與內湖區，交易量超過300戶，大安區、文山區與 士林區也超過200戶，顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋需求。

新北市部分，淡水區、板橋區與中和區居交易量前三名，分別為5 37棟、518棟與501棟，其中淡水區的「宏盛新世界二期」120棟與「 宏普有逸天」75棟，板橋區「浮洲合宜宅」85棟與「府中心」13棟， 及中和區「旭泰城光」21棟皆有交屋潮，增添整體交易量能。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，台中市自房地合一稅上路前一 波趕交屋潮，在2015年12月移轉量破8千棟後，未再有突破4千棟的紀 錄，這次暌違2年，2018年開紅盤首度飆破4千棟，熱區出現在北屯區 560棟、西屯區514棟，本次更有自住客量多的太平區、南區加持共約 600棟，衝高買氣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，買賣移轉棟數屬於房市交易 的落後指標，1月的移轉棟數大致反應去年12月的交易市況，不過若 搭配近期仲介業者1月交易狀況來看，可發現買氣在1月並未明顯消退 ，房市仍維持「價格盤整、量能回溫」的表現。

國內4大房仲統計旗下門市1月房市買氣，全台交易量平均較上月量縮1成以內，但與去年同期相較呈現3∼4成增長；最特別的是台北市交易明顯回溫，成交價也同步回升，台北市房市在2018年能否邁向復甦備受期待。

信義房屋統計1月房市交易量月減約1成、年增約3成，其中，北市表現穩定，年增33.5％、月減8.7％；1月平均成交價每坪63.2萬，高於上月的60.1萬，主要是台北市中心區域與內湖、南港等交易增溫，拉高1月成交單價。信義房屋專案經理曾敬德表示，1月房市延續去年12月買氣，最明顯的是北市的市中心逐漸動起來，且一些重劃區新屋價格修正後吸引買盤進場。

新北市交易量則是月減14.6％、年增32.7％，交易熱區包括板橋、新店、永和與新莊區；桃園市則是1月表現最熱區域，1月交易量月增9.2％、年增32.7％，總價500∼700萬的首購產品，與總價1,000∼1,500萬換屋產品，是桃園房市交易成長最多的物件。

永慶房產集團統計，1月全台交易量較去年12月僅微縮1％，若與去年同期相比則大增42％；與12月相比北市、新北、桃園皆減少2％，台中、高雄持平，台南則逆勢成長4％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，去年1月底適逢農曆春節，交易日縮短5天，交易量減少，而今年1月完整交易月份，在基期較低下年增42％；不過，今年交易天數增加19％，但交易量成長逾4成，顯示今年房市交易量能優於去年。

住商機構統計，1月全台房市比去年12月量縮4.5％，各區域表現上，北市量增18.4％是唯一成長區域，其他行政區皆量縮，又以台中量縮12.3％最多，其次是桃園10.9％，新北減少9％，台南量縮8.9％，高雄則持平；若和去年同期相比，今年1月全台量能大增43.1％。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，六都交易除北市外都量縮，推估是北市價格修正已打底，想要購買北市房屋的民眾也有充分認知，因此在交易狀況較其他區域來得好。

台灣房屋集團統計，1月房市交易六都中除新北量縮外，其餘買氣均延續去年底溫度，台北、桃園、台南有3.2∼3.7％增長；但價格部分，雙北讓利顯著，房價跌幅近3％，雙北以南則皆上漲，台南月漲4.1％、台中也有3.2％漲幅。

距離農曆春節愈來愈近，國人傳統的習慣在農曆年前大掃除，加上近年雙薪父母居多，因此，居家打掃需求服務逐年提高，居家清潔中心表示，早在2017年12月底已經有民眾來電詢問並預約過年前居家大掃除，目前預約較去年同期成長3成以上。

永慶房產集團居家服務中心統計，今年預約居家打掃目前前3名依序為起居空間占28％、廚房占25％及浴室21％。

永慶居家服務中心經理何政熹表示，除一般居家清潔問題，因近期空汙的議題，不少民眾來電洽詢洗衣機清潔項目，避免洗衣機內黴菌在洗衣時附著在衣物上造成衣物的二次汙染。

信義居家服務中心則表示，元月針對「返鄉過年」、「喜好在家中宴客」的客戶推出的年後清潔，較去年成長約3成案量。年節清潔需求多還是「除舊布新大掃除」的觀念，主要清潔重心在廚房油垢、窗戶拆洗、窗框清潔等，平常自己比較無法完成的項目。

信義居家服務中心表示，以兩位家事員服務八小時為例，平日費用約6,300∼7,600元；愈接近過年，價格會約調漲至7,200∼9,200元。

若民眾無法預約到年前打掃，可以選擇年後清潔，由於已過了清潔旺季，有些居家服務中心會打出折扣優惠。目前信義居家服務中心表示，該公司推出了「年後清潔優惠」，為原價打七折，如原價一人四小時2千元、年後清潔期間2月21日至3月底前優惠價1,400元。

來不及預約居家清潔服務的民眾，何政熹建議，可以在家中先做簡單的打掃項目，如雜物收納：通常起居室是平時最常活動的地方，更常堆積許多生活雜物，趁年終打掃做一次整理分類收納，將各位居家用品歸位，不需要的物品則做回收。

再來是窗簾更換、清潔以及沙發保養清潔：經過一年的使用，可以趁年終清潔，順便除塵（ㄇㄢˊ），如果家中有蒸汽吸塵器即可，若是沒有相關的道具，一般吸塵器或是可拆式水洗清潔都不失為好辦法，而至於皮面沙發，則是建議以皮革清潔保養，以免產生裂紋。

非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象，去年交易量年增1∼2成，相較前年量縮3成的情況已明顯好轉；而北中南四大黃金重劃區高總價住宅，以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼；台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3∼5成，南北高價重劃區表現不同調。

永慶房產集團統計去年前10月實價顯示，北市總價4,000萬以上中高總價住宅，105年交易量僅975筆，較104年的1,538筆大幅量縮36.6％，但106年回升至1,169筆、年增近2成；新北市總價2,000萬以上住宅交易量，105年也較104年減少34％，106年交易量回升10.6％，雙北中高總價物件有回溫跡象。

去年北市中高總價住宅交易熱區以中山區占比19.1％最高，其次是內湖區占比15％，大安區則以12.7％排名第3，3個行政區交易量已占全北市近5成；新北交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前3。

房價方面，北市中高總價住宅單價從104年的90.2萬跌至105年的84.1萬元、跌幅6.8％，106年再下跌2.6％至每坪81.9萬元，房價未止跌但跌幅收斂；新北則由104年的46.9萬跌至105年的44.3萬，106年為43.5萬元，跌幅由5.5％降至1.8％。

近一步觀察北中南四大黃金重劃區內大坪數（80坪以上）住宅交易量，北市信義計畫區總價9,000萬元起跳，呈現價平量增，106年平均交易單價133.1萬、微漲1.5％，交易件數18筆、年增率高達157％；新北市新板特區106年交易量與105年相當約12筆，但成交均價上揚6％，最低成交總價3,100萬。

至於台中七期跟高雄美術館特區則出現「價量齊跌」走勢，七期去年平均交易單價37.9萬、小跌3.5％，但是交易量大減5成；美術館特區房價跌幅5.7％最多，平均單價27.4萬，交易量則少了3成。

相較信義計畫區及新板特區豪宅交易量能止穩，七期、美術館特區反而量縮明顯，住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出，事實上七期去年整體交易量已有提升，只是主力坪數在60∼80坪，至於80坪以上因為總價太高，故買方少議價空間大，有些個案可修正10％上下。

此外，去年七期買方以台中、彰化自住客為主，大部分是有換屋需求，而賣方多為2、3年前取得，且多是北部來投資，但恰逢市場修正，平轉也難銷售，只能讓價出售。至於高雄市，除美術館特區有許多豪宅推案外，農十六、亞灣等區域也有許多推案，爭相競逐有限高端客戶，因此價量齊跌。

台中捷運綠線預計今年底試運轉，帶動北屯區房價再度蠢動，尤其是捷運G0站所在的捷運機廠總站特定區，已成為建商插旗購地的焦點！不僅總太地產（3056）、櫻花建設（2539）已陸續購地推案，富宇地產（4907）昨（23）日也公告指出，預計砸下近6.4億元重金、購買北屯區文北段1,215坪土地，預計1年後進場推案。

永慶房屋北屯店專員余長宥表示，北屯區是目前台中市推案最熱鬧的區塊之一。以機廠捷運總站特區來說，除了已經公開的總太「織築」、鉅虹「GCasa」之外，陸續還有櫻花、惠宇、登陽、豐邑等建商搶進插旗，帶動地價由每坪30萬元、一路向上攀升。

由富宇地產昨日以每坪52.6萬元高價購地來推算，機捷總站特區3年來地價已飆漲逾7成。

其中，搶先進駐台中機捷G0站的總太地產董事長翁毓羚表示，總太「織築」預售案進場2個多月以來，銷售量已逾7成，預估農曆春節後即可順利完銷。

翁毓羚進一步表示，「織築」案熱銷是因為土地買得早，才能以每坪單價22.4至24.5萬元讓利銷售，加上訴求建築設計的獨特價值，且配備進口建材，吸引首購族、小家庭搶購。

事實上，距離台中機捷站不遠的松竹路，因為開發時間較早，已有不少建商搶先卡位推案，今年都將陸續交屋。包括位於松竹路G3站附近的登陽「仰峰」、富旺（6219）國際「米蘭雙星」，每坪單價均已達26萬元；「宏台松御」預售案，單價更達29萬元。

台中房仲業者表示，台中捷運綠線全線通車後、以及北屯機捷總站周邊土地價格持續攀高後，預期沿線的房市、每坪單價有機會上看35萬元。

永慶房產集團統計實價資料，北市去年店面交易最熱門區域不是西門町商圈，反而是中山區的晴光市場、錦州街及林森北路商圈，成交總價以2,000萬至4,000萬元最受青睞；新北市則以新莊區鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路等舊市區店面最熱門，新北有近六成購置2,000萬以內店面。

永慶房產集團統計實價北市去年1∼10月店面交易狀況，交易量前三名分別由中山區、大安區及內湖區包辦，中山區去年店面交易量約占北市的21.2％，全市第一，約有4成成交總價落在2,000萬至4,000萬之間；大安區店面成交占比約12.7％，主要成交總價在4,000萬至8,000萬；內湖區是市郊中唯一入榜前三名的區域，店面交易量約占北市的9.3％，成交總價多以2,000萬元內為主。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，以熱門成交總價來看，中山區店面多在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街巷弄間及林森北路商圈，另北市總價最高的店面也出現在中山區，位於樂群二路上的大直豐匯，去年4月以總價4.5億成交，居北市店面之冠。

大安區的熱門總價店面多落在東區巷弄之中，另外永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等都是店面熱門成交區域，而北市店面總價前三名中大安區包辦2、3名，分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。

內湖區熱門店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上，另外還有結合捷運交通優勢的店面，包括內湖站周邊成功路四段及金龍路，以及東湖站東側的康樂街一帶。

在新北市方面，店面熱門成交區域前三名分別是新莊區、中和區及板橋區，成交占比分別為14％、11.6％、9.4％。

謝志傑表示，新北市店面熱門成交總價落在2,000萬元之內，其中又以新莊區的交易量居新北之冠，多分布在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路，還有新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶，顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞。

今年上半年台北市政府將陸續釋出三大公辦都更案，包括「敦南安和」、「南港商三特」、「紹興南街」等，總推案金額估破千億元；據悉，由於三大公辦都更案地段佳，建商未來標下土地後即可依都更流程開發興建，讓停止獵地二年多的建商，重燃獵地興趣。

為度過房市寒冬，建商從2015年起啟動「不買地、不開工、不完工」策略因應，不過自住買盤逐漸回籠、去年交易量回溫，不少建商已瞄準北市府3、4月將釋出三大公辦都更案積極評估中，重新燃起建商獵地動作。

建商表示，這三大公辦都更案建商必須買下全部或大部分土地，並符合北市府相關回饋條件後，再依現有的都更法流程進行開發，屆時所需資金目標因相關細節未公告，仍不便評估，但已有多家大型建商有意參與。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「敦南安和」、「南港商三特」、「紹興南街」三大公辦都更案，初估總推案量可望破千億元，其中又以「南港商三特」量體最大，該案面積達7,879.41坪，位於南港轉運站東側，是東區門戶計畫交通轉運樞紐，初估未來總銷金額至少550億至600億元。

「南港商三特」公辦都更案，開發項目需含轉運站、多功能會議廳與展演空間、生技辦公室與培育中心。潤泰創新董座簡滄圳表示，該案為台北市少見大型開發案，集團有在評估參與的可能性，且不排除尋找策略合作夥伴，如三菱地所共同參與。

另外，位於信義路與敦化南路口附近的「敦化安和」公辦都更案，不僅基地575坪為完整面積，且五樓以上可做住宅，加上位於敦化南路林蔭大道上，生活機能完善，據悉，包含華固建設在內的指標建商正積極評估中；至於仁愛路與紹興南街口的「紹興南街」公辦都更案，將打造「智慧健康生活園區」是台北市少見的「寶石地段」，也吸引不少建商目光。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，過去二、三年房市交易慘淡，大型建商大多不再獵地，不過去年至今房市回溫，建商開始陸續補充土地原料，並以合建、公辦都更等方式為土地料源，房市前景信心回升下，有利建商再度出手獵地，不過景氣未全然恢復，建商也不會貿然追高土地價格。

高雄近3年房價弱勢，但是在衛武營國家藝術中心、以及海洋文化 流行音樂中心等公共工程的加持下，高雄捷運橘線沿線的相關3大站 ，週遭中古屋房價則是逆勢上漲，其中，以鹽埕站上漲36.27％居冠 ，衛武營站平均房價也上漲20％。

永慶房產集團執行副總莊志成表示，高雄捷運橘線沿線房價漲幅的 前3名站點，都擁有文創、藝文、休憩的共同特點，此一情況也顯示 ，現在的購屋民眾，不僅在意周邊環境的生活機能、交通建設，也同 步考量想要與具備休閒文化的公共建設當鄰居。

莊志成說，根據該集團的資料庫和實價登錄，高雄捷運橘線14個捷 運站，週遭的中古屋交易資料顯示，從2015年到2017年10月底，房價 漲多跌少，只有信義國小站、鳳山西站、以及鳳山站，分別下跌6.4 ％、6.3％、以及2.7％，其餘11個站，都屬上揚的狀態。

其中，鹽埕站上漲幅度最大，約36.27％，其次是文化中心站的31 .28％，排名第3名的是衛武營站的20％。

此一狀況相當難得，過去3年來，剛好碰上整體房市不景氣，高雄 的房價也屬弱勢，但是，高雄捷運橘線鹽埕站、以及衛武營站，則是 從2015年開始，逐年上漲。莊志成指出，跟衛武營國家藝術中心、以 及海洋文化流行音樂中心等公共工程的即將完工，有一定的正相關。

他指出，高雄橘線鹽埕埔站，位於鹽埕區五福四路、大勇路口，周 邊靠近愛河西岸的，還有歷史博物館、二二八和平紀念公園、電影圖 書館、音樂館、高雄國際會議中心等，也鄰近高雄文創基地駁二藝術 特區、以及預定今年完工的海洋文化流行音樂中心。

雖然鹽埕站周邊稍顯沒落，但後續進駐的高雄駁二特區和海音中心 等文創議題，反而吸引年輕人，又帶起周邊商機；莊志成表示，目前 區域住宅均價約每坪13.9萬元，以橘線各站來看，屬中間價位，大部 分選擇置產的族群，以在地自住客、首購族、或中山大學教職員等。

除了橘線各站中，漲幅第2名的文化中心站，本就是明星學區、文 教商圈，房價支撐力強，也是高雄豪宅聚落之一，倒是漲幅第3名的 橘線衛武營站，較著重文創產業。

莊志成說，今年預計落成的衛武營國家藝術中心，鄰近苓雅區及鳳 山兩區，住宅以屋齡逾20年的老公寓與國宅最多，房價2年內漲幅較 高，也歸功於區域內新案拉抬行情，過去只有在地民眾詢問的老公寓 、華廈，買氣也有明顯成長。

儘管房市尚未復甦，但卻有房仲業者開出加薪第一槍！永慶房產集 團董事長孫慶餘昨（4）日表示，為感謝員工近年的高效率工作展現 佳績，也響應政府呼籲，宣布再度加薪，將針對集團總部行政人員， 依績效表現調高薪資，平均調幅約5％，績優員工最高可達11％；這 也是此波房市下跌3年來，永慶集團第二度逆勢加薪。

房市尚未落底，房仲業還在拚工時、搶業績之際，房仲業倒店仍不 時傳出，但永慶市占還逆勢成長。孫慶餘表示，一方面為感謝集團員 工的努力，創造出更好的業績；另一方面也響應政府呼籲加薪政策， 因此，將針對集團總部行政人員依績效表現調薪，平均調幅約5％， 績優員工最高可達11％，這也是永慶自2015年調薪後，第二度無視景 氣為員工加薪。

永慶房產集團人資部經理塗振宏表示，儘管政府頻頻喊話，但有些 企業對加薪仍保守觀望，甚至有些企業還在拚長工時、禁休假，誤以 為這樣可以衝出業績；但永慶集團一直認為，有幸福的員工才能有滿 意的客戶，因此積極打造「聰明工作，健康生活」的幸福職場。

集團除了有完善的薪資福利，每年還舉辦三項運動賽事（永慶盃籃 球賽、羽球賽及壘球賽），也年年舉辦員工旅遊，並邀員工家屬同遊 。

塗振宏進一步指出，觀察2017年底，永慶履歷量較2016年同期明顯 增加約1成，對照2017年六都房市買賣移轉棟數較2016年成長11.8％ ，也間接提升了求職者加入房仲產業的意願。

他表示，永慶是集團式發展的企業，目前全台總店數超過千家，因 應集團的快速發展，除擴大招募第一線的業務菁英外，也歡迎科技、 品牌行銷、法務等各類專才菁英加入，除了有完善的福利，也有輪調 培植的機會，將依員工的專才與潛質安排至相關事業體或重點部門歷 練，培養全方位職能的機會。

除了加薪好消息外，永慶2018開年激勵活動不斷，包括今（5）日 將舉辦的永慶加盟事業「2017菁英會」，預計全台三品牌永慶不動產 、有巢氏房屋、台慶不動產上百位年度績優經紀人、店長及經營者， 及超過60位積極投入公益回饋的公益董事和顧問，都將接受年度表揚 ，接下來全台也將接力舉辦尾牙宴，自1月初到2月中旬，共計16場尾 牙、席開約1,500桌。

永慶房產集團昨（4）日宣布總部的行政人員加薪，依其績效表現，平均調幅約5%，績優員工最高可達11%。這是永慶在房市低迷近三年來，第二次宣布加薪。信義房屋則表示，每年都會在4月固定調薪，今年具體調整內容目前還在規劃當中。

永慶房產集團人資部經理塗振宏表示，加薪主要是感謝員工近年的高效率成績，也響應政府呼籲加薪的政策。

塗振宏表示，政府頻頻喊話，有些企業保守觀望，但永慶一直積極打造「聰明工作，健康生活」的幸福職場，有幸福的員工，才能有滿意的客戶。

塗振宏表示，除有完善的薪資福利，每年舉辦籃球、羽球、壘球等三項運動賽事、年年舉辦員工旅遊，並邀員工家屬同遊，今年集團尾牙預計將席開近500桌，邀請員工家屬一起同樂。

塗振宏表示，永慶房屋是集團式發展的企業，目前集團直營再加上三大加盟品牌店數超過千店，行政同仁在永慶除了有完善的福利，也有輪調培育的機會，依照員工的專才與潛質，安排至相關事業體或是重點部門歷練，培養全方位的職能的機會。

為了因應集團快速發展，除了擴大招募第一線的業務菁英以外，也有科技、品牌行銷、法務等各類人力的需求。