永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

不動產實價查詢網資料顯示，台北市套房單價幾乎都比一般房價高，平均每坪單價高出7萬元以上，大安區、松山、信義以及士林等地，每坪單價價差甚至逾10萬元以上，房仲業表示，小資族或者租屋族若要挑選，北市小套房由於生活機能佳，未來若想換屋，不但易轉手且較易賣個好價格。

好房網依據內政部內政部今年前8月份不動產買賣成交案件實際成交價格統計，北市套房每坪均價是64.2萬元，但北市目前均價才56. 6萬元，其中，有學區、商區加分的地區，套房價格甚至比一般房價高出許多，如大安區套房每坪單價是94.4萬元，足足比同區均價81. 2萬元，每坪高13.2萬元；松山區套房單價76.1萬元，也同區均價64 .9萬元高；信義區套房和一般房價價差甚至達16萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從近期公開的資料來看，在台北市成交物件中，以平價產品為主，其中低總價的公寓及套房就占整體住宅交易佔比達44％，因為需求大以及低總價，因此每坪單價就會較高，即使是在同一棟大樓，套房每坪單價會比大坪數物件高，即使每坪單價高上一成也是合理的範圍，如一般大樓大坪數每坪在60萬元，套房價格有時會成交在65∼70萬元。

對於一般想入住北市套房的小資族或者首購族，黃舒衛建議，最好從區域供給不要太大，或者有其他條件支撐如學區、商圈、捷運宅或者目前價格相對便宜，具補漲題材的地區為主，由於近期套房價格已出現一波漲勢，短期增值空間較為有限，但是若從中長期角度看，房價還是具有增值空間，尤其以租金付房貸的利息更是綽綽有餘。但前題是要選擇環境佳、品質較優或者生活機能佳的套房，因為這類產品在未來即使自己不住，出租或出售都具有優勢。

此外業者也提醒，購買套房還要留意貸款問題，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段套房面臨到最大的問題莫過於銀行貸款難度提高，特別是15坪以下套房，不只成數降低，甚至有行庫還提高利率，因此，建議購屋人在購買套房前要先詢問一下房仲或者銀行有關貸款成數以及利率問題。

房市進入年底旺季，10月房產交易升溫，四大房仲包括信義、永慶、台灣房屋及住商不動產，昨（31）日公布10月旗下店頭交易統計，交易件數與上月相比，同步上升，普遍成長一成，主要為自住買盤撐場。

房仲業者普遍認為，雖然政府持續以金融和增稅方式打壓投機性房市，市場在自住買盤取代投資買盤下，交易量價趨於穩定，進入第4季傳統購屋旺季，市場氣氛轉趨樂觀看待。

根據信義房屋統計內部成交資料顯示，10月房市交易量月增一成，其中房價水準較高的雙北市，交易率先加溫，交易量較上月明顯增加16%~18%，反觀房價平均水準在每坪20萬元以內的區域，例如桃園、新竹、台中等地，表現大致持平。

永慶房產集團統計，台北市10月交易量月增5%，新北市月增10%，中南部都會區變動不大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨捷運信義線預計年底通車，行經的大安、信義與中正區，10月房市交易量增溫，總價2,000萬元內的二房、一房等小宅產品，市場詢問度與交易量增。

他指出，目前市場買方講求「需求明確、參考實價」，若遇到條件不錯、價格接近實價的待售房屋，成交速度相對快速。

永慶研究發展中心經理黃舒衛指出，近期歐美各國經濟復甦力道不明，美國貨幣量化寬鬆續行，即使國內未來啟動升息腳步，預期採取緩升節奏，購屋負擔影響不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，10月延續戰火，除央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月交易量來看，市場開始緩步進入傳統第4季旺季的穩升段，若無太大變數，第4季交易量將可回到第2季水準。

台北市房價高不可攀，小坪數套房產品應運而生，統計實價登錄以來套房交易，中山區成交1,017件居冠，占比高達37.5％，中山區成為北市套房產品大本營；其中，3年內套房平均單價更是來到83.4萬元，創實價揭露以來新高，套房高單價直逼豪宅身價。

永慶房產集團統計從去年8月至今年8月，政府實價登錄以來，台北市各行政區套房的成交件數發現，中山區套房成交1,017件居冠，占比達37.5％，而排名第2的大安區僅有257件、占比9.5％，交易件數僅中山區的1/4，中山區為名副其實的北市套房產品大本營。

進一步分析中山區套房產品，根據今年第3季實價登錄資料顯示，屋齡3年內的套房，平均單價從1年前的69.6萬元來到目前的83.4萬元，漲幅近2成，也創下實價登錄以來單價新高。

從套房平均單價走勢來看，目前中山區套房只有屋齡20年以上平均單價低於每坪50萬元，屋齡10∼20年每坪成交單價約略落在50∼60萬元區間，屋齡再稍新一點3∼10年套房每坪成交單價就要60∼70萬元，但整體房價漲幅也都在1成以上。

若從成交件數來看，套房主力成交屋齡以3∼10年為最多、占41.5 ％，其次為屋齡20年以上、占比達32.2％，屋齡3年內套房釋出量明顯較少，成交占比僅13.3％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，市中心精華區大面積土地取得不易，建商只能瞄準預算有限的首購族群推出小宅產品因應，中山區因周邊商業機能繁榮，特別是中山北路一帶，一向是陸客最愛逛的精品百貨、飯店商圈，也是套房產品密集度最高的區域，且2年內捷運松山線通車，帶動中山區屋齡新的套房單價持續創新高。

房市多頭未退，房價上漲，創造全台房仲業績達千萬元的超級業務員百餘位，信義房屋、永慶房屋及台灣房屋三大直營品牌房仲，今年前九月出現90名超級業務員，已超越去年全年64位，成長逾四成。

房仲業務員的業績，是指案件成交為公司帶進的營收，一年帶進千萬元業績的即被稱為超級業務員。近六年來，超業人數最高峰為2010年，三大直營品牌房仲的超業共達175人。

信義房屋今年前九月已產生30餘位業績逾千萬的超級業務員，排行首位的業績逾2,000萬元，全年的超業人數很有可能突破去年45人，但距離2010年百逾位千萬元超業、排名首位的陳明玉年度業績近5,000萬元的紀錄，仍有一段差距。

信義房屋表示，今年超業成交件數普遍減少，但平均單件成交金額提高，超業九成以上的業績來自房價較高的台北市，過去業績前十大，老鳥、新秀各半，今年普遍轉變為老鳥的天下。

永慶房產集團今年前九月有30幾位達到千萬業績，優於去年同期十位，業績榜首還是來自桃園的加盟店，前九月業績約2,700萬元。

永慶總經理廖本勝表示，奢侈稅效應淡化以及中南部房價上漲，加盟總部提供加盟店更多資源，加盟體系業績成長61%，今年不少超業來自桃園、高雄。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，今年適逢奢侈稅第一波解禁期，市場上流通物件多，交易回溫。

江怡慧指出，今年超業成交件數雖較往年減少，但業績不退反進，主因高總價住宅、店面以及土地交易比重提高，顯見桃園高價產品開始走揚，超級業務員的女性比重也增加，近幾年第一名都是女性。

今年房市交易量較去年成長逾一成，以直營體系來說，千萬元業績即意味年收入200萬元以上。永慶房產集團總經理廖本勝表示，要成為超級業務員，除了人脈累積、經營商圈及鄰里關係，深耕如豪宅、店面或土地某一種特定商品也很重要。

雖然人脈、專業與業務經驗的累積，通常需要數年以上的時間，不過也有年資三、四年內的菜鳥達到業績千萬元的門檻，以永慶加盟體系為例，今年有兩個分別來自桃園青埔和桃園莊敬的超級業務員，都只有一年多的房仲資歷，年輕的菜鳥也有機會拚出頭。

現今多家房仲直營體系，多提供前半年或九個月保障月薪，吸引更多沒有仲介經驗的青年加入。房仲業者指出，一般來說，過了保障月薪期間，約會淘汰三成人員，通常第二至三年可達年薪百萬。

加盟體系多半採取「低底薪、高獎金」制度，壓力大、工時長的業務工作，也非每個人都能適應。

有巢氏總經理孫寶國表示，永慶三大加盟品牌永慶不動產、有巢氏、台慶，分別以「精品級」、「社區專家」和「首購族

全台擁有逾千據點、合計員工數超過1.5萬人的永慶房產集團，要加入「全民財經檢定」的採認行列了。

永慶人資處協理李明宗表示，房仲業包含的專業領域非常廣，不少領域與財經專業息息相關，未來集團招募新人時，如研展、策略、行銷、法務等與財經高度相關的職缺，將以是否通過「全民財經檢定」考試列為評分依據之一，也會逐步向加盟店推廣。

由於房地產業涉及的領域相當多元且複雜，具有專業被認證的財經知識，更能提升房仲業的專業形象與服務品質。李明宗表示，永慶每年依集團需求招募3,000至5,000人，以今年來說，約有3,600人的人力需求，目前已招募約1,800人，未來在徵才的職缺刊登上，通過「全民財經檢定」的應徵者會加分。

除了行政內勤人員外，前九個月保障月薪5萬元的新進第一線業務人員，具有更充分的財經知識，也有利於專業與業績的提升。

除此之外，公司也會鼓勵目前的員工參加這項檢定，作為儲備幹部或人才升遷的標準之一。

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儘管奢侈稅讓全台房市量縮，但衝擊最大的房仲業，全台每月仍以平均新增38家的速度展店，其中永慶房仲集團加盟體系更是「質」、「量」雙管齊下，旗下的有巢氏房屋年底可達360店、台慶不動產達 95店，預估集團全年加盟店可達815家，房仲業大者恆大趨勢更為明顯。

奢侈稅上路後讓全台房市交易顯萎縮，房仲業者雖苦不堪言，但展店腳步卻不敢停歇，根據台灣不動產仲介商業同業公會全聯會統計，預估目前全台房仲業約有8,000多家，且平均每月以新增38家的速度增加當中。

而永慶房產集團3大加盟體系已規畫出明確定位，永慶不動產走向服務提升「質」的改變，有巢氏房屋、台慶不動產則以衝「量」為主。其中，定位在「深耕社區」的有巢氏房屋總經理孫寶國表示，有巢氏房屋目前321家門市，預計至今年底可達360家，年成長近15％，明年將挑戰400家。

永慶加盟總部副總劉炳耀指出，去年10月才成立的台慶不動產，因月費門檻較低，展店速度相當順利，台慶北部加盟店由去年的8家，到目前已達40家，目前全台已簽約加盟店為82家，預計今年底可達9 5家。

他表示，雙北市因房價相對較高，受奢侈稅影響衝擊較大，房仲業市場只有個位數成長，但今年桃園及高雄都有2∼3成的成長，其中， 永慶不動產加盟店在高雄目前有85家，預計年底可達89家，坐穩高雄第1大房仲業。

此外，針對目前房市狀況，有巢氏房屋統計「購屋行為調查」顯示，民眾購屋預算總價，北市以900∼1,100萬為主、新北市為700∼90 0萬、中南部則在500萬以下。

劉炳耀表示，就房仲業目前成交產品總價帶來看，北市以1,200∼ 2,000萬元為主、新北市約在700∼1,200萬元、中南部則在500萬左右，實際市場交易狀況與民眾心中理想購屋預算有不小落差。

劉炳耀同時強調，在目前房市成交量不變下，房仲門市愈開愈多，但是市場大餅並未增加，預料未來房仲將是高度競爭的行業，為因應此趨勢，提升服務品質與持續展店將是明年重心，房仲業將走向品牌價值與大者恆大。

房市多空消息紛雜，房仲業對第4季民眾購屋意項最新調查發現，民眾對房市看法相當淡定，近半數認為房價持平。此外，看跌民眾由上季的24％提高至本季的29％，看漲則由上季的33％，大幅下滑至2 4％，本季看漲看跌僅差距僅5個百分點，為最近1年以來調查結果差距最小的一次。

信義房屋在9月中旬針對網路看屋的民眾，進行第4季購屋意向調查，結果民眾對於第4季房市看法淡定，47％的受訪者認為房價展望持平，較上季的43％增加4％。

至於對未來房市看好程度，台北市仍是現階段最被看好的區域，新北市排名第2名，曾經一度成為最被看好的桃園地區，滑落到第4名。

而調查中也發現，電價調漲有高達一半民眾認為對於房價沒影響，只有28％民眾認為會助漲房價；反倒是美國量化寬鬆(QE)退場，有一半民眾認為房價會下跌，而奢侈稅延長年限，則有42％民眾看跌房價，顯示QE退場及奢侈稅是消費者心中影響房價的重要因素。

另外，儘管央行升息預警猶言在耳，但根據永慶房產集團虛擬及實體通路統計，在美國宣佈QE暫緩退場後一週(9/23-9/29)，物件留言量較宣佈當週大增29％，網路物件點閱量也成長14％，實際店頭成交量成長24％，各店來電量也成長28％。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，台灣長期處在低利環境下，民眾置產保值需求仍在，且美國宣佈QE暫緩退場後，可以確定市場低利仍可持續一段時間，預估房市即將進入傳統購屋旺季，房市交易可望逐漸升溫。

由於房價居高不下，根據銀行初估，目前貸款金額比過去高很多，因此房貸利率若調高，不僅對投資客有影響，連首購族也很擔心，因為只要調高1個百分點，貸款500萬元，房貸本息支出一年就要多出2 .8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，一般民眾首購族辦理房貸還是會以「優惠房貸」為優先考量，剩餘不足部位才搭配銀行房貸產品。

他說，中央銀行提醒房貸族留意利率上升風險，已經開始讓房貸戶很緊張，尤其對於薪水不高，但近兩年才買房的首購族更「剉著等」，因為即使辦理優惠房貸利率，若房貸額度高於500萬元，一個月房貸支出就遠比「22k」高許多。

以江先生為例，為了給新婚太太安定的家，一年多前才勉強湊足了自備款在新北市買房，總共花了600多萬元，向銀行貸了500萬元，銀行給了兩年的寬限期，目前每個月利息支出約8,000元，比他們租屋便宜，當時還很高興。

江先生說，若未來寬限期一過、每個月得付2.7萬元，如果房貸利率再調高，一個月就要多好幾千元，想到房貸就覺得好恐惶。

從先前中信房屋的宅指數調查來看，在不景氣的環境下，有錢人還是持續買房置產，但家庭月收入8萬元以下，包含4∼8萬元及2∼4萬元客群，進場買房意願已明顯下降，尤其是家庭收入在2∼4萬元族群已降到個數，購屋呈M型化現象。

若未來房貸利率真的上升的話，即使房價未降，購屋M型化情況可能更明顯，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行貸款利率升高，影響最大的還是因貸款比重高或者貸款額度高的首購族。

她指出，近兩年市場的投資客減少許多，首購族是房市交易主力，但當房價愈來愈高、房貸利率蠢蠢欲動之下，購屋M型化現象會再加大。

趕在奢侈稅修法上路前，全台屋主賣屋動作轉趨積極，房仲業者調查，奢侈稅屆滿3個月後，物件拋售量較屆滿前3個月增加近3成，其中桃園更是大增逾4成；而另一項調查則顯示，有超過5成民眾認為即使奢侈稅延長年限，也不會影響投資意願，但會將價格轉嫁買方，且有獲利就會出場。

永慶房仲網以今年奢侈稅屆滿2年當週(5/27∼6/2)網路住宅出售物件量為基期，發現全台7大都會區在奢侈稅屆滿2年的3個月後，網路物件拋售量較屆滿前3個月，平均增加26％；

其中，桃園縣因房價短期漲幅已高，市場出售物件量明顯攀升，奢侈稅屆滿後3個月較屆滿前3個月的拋售物件量大增44％；住宅出售總價帶以400∼1200萬占比達6成最高，在坪數部分，則以30∼50坪比重達46％最多。

此外，台南及台中拋售物件增幅分別也有35％及32％，超越7大都會區的平均數。反觀大台北地區，因位處精華區房價較為抗跌，屋主拋售狀況較不明顯，北市僅小增4％，新北市增加幅度21％也在平均值之下。

儘管在奢侈稅新法上路前的空窗期，對於有意售屋的屋主來說是最佳的時機，但根據中信房屋第3季宅指數最新調查顯示，有高達56.4 ％的民眾認為奢侈稅不影響投資意願，這其中有33.3％的民眾認為有獲利就會賣，而23.1％的民眾會將成本轉嫁給買方。

不過若奢侈稅延長，也有高達34.2％民眾不考慮投資台灣房地產，其中20.6％民眾會轉投資股票及基金等標的，而3.6％民眾將考慮轉戰海外不動產。

此外，在奢侈稅修法方向上，調查也顯示，有32.9％的民眾認為奢侈稅應訂2年落日，並接軌實價課資本利得稅，不應賺賠都課，有獲利再課比較合理，另有27.1％民眾認為奢侈稅應延長，否則房價會再漲，只有9.6％民眾希望奢侈稅維持2年現狀。

中信房屋董事長鄭余正全表示，實價課稅部分措施政府已經默默在做了，奢侈稅應簡化稅率，走向實價課資本利得稅較為合理，從調查中發現，多數民眾認為售屋有獲利，應繳稅給政府實屬合理，但若賺賠都課稅，則有檢討改進空間。

台北市副市長張金鶚日前提出活化閒置房屋，提供給民眾租屋，永慶房產集團率先響應市府「租者有其屋」政策，整合租屋平台，並提出「免服務費」、「免費諮詢」、「免費刊登」等十大免費租屋服務，募集萬名友善房東，希望在年底協前助千筆租屋案件成交。

台北市長郝龍斌與副市長張金鶚都出席該項活動，張金鶚表示，將積極推動各項住宅政策，房價高漲，愈來愈多民眾買不起，只能暫時租屋，加上外來工作者、學生族群等，台北市租屋需求龐大。

根據《不動產經紀業管理條例》規定，經營仲介業務者服務費，應依實際成交價金或租金，按內政部規定總計不得超過1.5個月租金報酬的標準計收。一般而言，房仲收取房東一個月、房客0.5個月的租金做為報酬，雖然不少業者不收服務費或削價競爭，但租屋族加計押金和入住裝修等，租屋成本不低。

永慶調查顯示，要增加房東出租意願，有高達七成房東認為，有免費的刊登管道最重要；逾六成認為，若「租給有穩定工作的優質租客」，更能增加意願。而有55.2%房客為省房租，接受位置偏遠、屋況老舊的物件；約26%的房客花一個半月以上時間找到理想租處。近六成租屋族認為，能找的租屋物件或資訊太少，35.7%則煩惱有限定租客性別、經濟能力等條件。

永慶提供免服務費、免費諮詢、免費刊登等「十大免費」住宅租賃平台服務，並有上傳出租物件、周周抽萬元，成交回報再送千元活動。

好房網營運長徐賢淑表示，好房快租app每天吸引近2萬人次，顯示租屋市場熱絡。好房網或好房快租是站在消費者的立場，免費服務房東、房客。

為活化租屋市場，解決有租屋需求民眾的問題，永慶房產集團總經理廖本勝表示，永慶將投入千萬元，透過在台北市的160家門市、近2,000名業務人員，結合好房網旗下的好房快租服務，透過便利的出租與租屋管道，促進租屋市場正常化，讓有需求的民眾有更多選擇。

廖本勝分析，目前台北市的空閒住宅高達12.2萬戶，若以每戶平均房價2,000萬元計算，等於有2.4兆元社會資源閒置浪費。

永慶房產集團擁有深耕社區、門市遍布全台的優勢，廖本勝強調，永慶此次是提供公益服務，有別於政府推動的租屋補助，永慶希望號召有閒置住宅的民眾，將空閒房屋出租給有需求的人。

永慶整合集團內的虛實資源，包括好房網、好房快租app等通路，投入千萬元經費，率先響應台北市政府「租者有其屋」的租屋市場正常化政策，推出「十大免費」住宅租賃平台服務，希望號召萬名友善房東，年底前協助很多民眾解決租屋難尋的問題，幫助各房東輕鬆租、房客快速找。

廖本勝強調，永慶歡迎有出租或租屋需求民眾前往永慶各地房屋門市詢問，房仲業務員並會協助房東免費上網刊登物件、免費提供場地、免費提供租屋相關法務稅務諮詢，免費提供房屋租賃契約、公證官名單參考。

他說，透過此平台上成交的租賃物件，可以免收服務費，還設有免費租賃法令及稅務服務專線，可以滿足民眾取得各類租屋資訊情報。

廖本勝表示，永慶希望至少能誠徵到1萬名友善房東，出租手中的閒置住宅，更期待能促成1,000筆以上的租屋物件成交。永慶並呼籲友善房東能將房屋租給上班族、單親家庭、社會新鮮人、有在學學生的中低收入戶、身障人士等族群，幫助更多民眾輕鬆找房，也協助政府推動租屋市場正常化，未來也希望這項服務能推廣至新北市，甚至全台各地。

台北市市長郝龍斌昨(16)日表示，台北市空閒住宅推估約達12. 2萬戶，換算閒置資源達2.4兆元，為解決台北居大不易問題，市府將推動擴大租屋服務平台；為響應市府「租者有其屋」政策，永慶房產集團搶頭香，昨天宣布正式推出免費快租平台，目標年底前號召1萬名友善房東釋出手中待租房屋，並完成1千戶租屋成交案。

有趣的是，台北市副市長張金鶚也率先響應當友善房東。張金鶚表示，他決定把自己木柵秀明路的房子，拿出來出租，這棟是等待都更整合中的住宅，約35坪、格局為3+1房、兩衛，附近行情月租約1.8萬元，但他的租金只要1.2萬元就好，大概為市場行情的66折，拋磚引玉意味濃厚。

昨天永慶房產集團率先響應市府擴大租屋平台政策，在郝龍斌、張金鶚見證下，由集團總經理廖本勝、好房網營運長徐賢淑共同宣布。

廖本勝表示，集團將動員台北市160家永慶房屋直營店門市，旗下近2,000名房仲經紀人，結合好房網旗下好房快租服務，推出虛實整合的平台，提供免服務費、免費諮詢、免費刊登等「十大免費」住宅租賃平台服務，讓房東輕鬆出租、房客快速找房。

張金鶚表示，根據市政府統計指出，台北市空閒住宅數約12.2萬戶，若以每戶市值總價約2千萬元粗估，換算下來台北市空閒住宅總價值高達2.4兆元，等於是浪費閒置的社會資源。既然台北市有那麼多的空屋，政府就有責任在租者有其屋政策下，擴大建置租屋平台。1 2日市府已開辦3個租屋服務平台，迄今已完成210戶出租。

張金鶚表示，不過市府資源還是有限，目前台北市租屋市場規模大概只有18％，目標擴大租屋市場規模達30∼40％、追平先進國家水準；為健全房屋租賃市場，未來不排除制定租賃條例，建立完整租屋資訊庫、房東評鑑制度等。

另外好房網營運長徐賢淑表示，好房網也提供好房快租app服務，房東從手機上傳待租房屋照片，即獲物件即時管理服務，一有留言、手機立刻通知房東聯繫看屋客戶；目前好房快租app單日流量，約達 2萬人次，顯示租屋市場炙手可熱。

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永慶房產集團最新趨勢前瞻調查報告出爐，儘管民眾對第4季房價看法以持平小漲居多，但卻有高達近5成民眾認為現在不是進場購屋時機，而「高房價」是最主要原因。

永慶房產集團事業群總經理葉凌棋表示，美國QE退場對台灣影響不大，而奢侈稅修法因近期政局發展恐將出現變數，第4季房市仍是「價平或微漲、量回升」的格局。

永慶房產集團於8月12日∼8月26日期間，調查20萬名永慶房仲網的網路會員發現，有42％民眾對第4季房價仍小幅看漲，但看漲比率較上季下滑6％，已連續3季微幅修正；看跌比率則由上季的10％增加到本季的20％，顯示民眾對第4季房價轉趨保守。

但若拉長時間對未來1年房價看法，「看漲」房價比重達56％，雖較上季減少了10個百分點，但仍遠高於「看跌」的28％，顯示民眾對長期房價信心仍舊樂觀。

雖有逾4成民眾看漲第4季房價走勢，但卻有高達49％民眾認為現在不是進場購屋時機，比率較上季的35％大增了14個百分點。永慶房產集團經理黃舒衛指出，調查顯示有超過6成比重的民眾是因「高房價、買不下手」，才是影響進場購屋意願主要原因。

葉凌棋表示，奢侈稅實施以來，成交量下滑但房價卻持續上漲，以今年8月住宅均價與2011年6月相較，桃園、台中、台南、高雄房價漲幅都在4成以上，其中，高雄因房價基期低，漲幅更是高達51.4％居七都之冠，僅雙北市漲幅較低介於19％∼25％間。

他認為，豪宅及店面仍是高資產族群避險、保值的產品，根據實價登錄資料，今年上半年北市億元以上豪宅，成交量較去年下半年成長 28.3％、價格也上漲7.4％；新北市5,000萬元以上豪宅，量更是大增 93.2％、價格上漲12.8％。

在店面產品方面交易更是熱絡，今年上半年北市店面總銷109.6億元，較去年下半年的78.8億元，成長39％，交易件數成長逾4成；新北市店面總銷77億元，較去年下半年的53億元，成長44.7％，交易件數成長44.8％。

針對今年第4季房市，葉凌棋表示，外在最大變數是QE退場，但以今年8月底新台幣貶值幅度遠比其他新興國家市場為低來看，即使QE 真正退場，對台灣影響也不大。

而內部則以奢侈稅修法影響較大，但以目前政局發展來看，奢侈稅修法可能會延後，房市將回歸供需基本面需求，預料第4季房市仍是「價平或微漲、量回升」。

受惠房市預售市場熱絡，房仲雙雄信義房屋及永慶房屋趁機加碼代銷事業。今年信義代銷接案目標400億元、目前已售170億元；永慶今年接案目標100億元、目前已售50億元，房仲雙雄今年接案量和銷售額均創歷年新高。

信義與永慶不僅在仲介展店與成屋市場的競爭，更積極擴大組織、加碼預售市場。以雙北市為主要市場的信義代銷，今年接案目標400億元，超過往年250∼300億元的水準，未來不排除再進入台中或高雄市場。

信義已接下富都新機構新莊「君悅」及宏盛建設淡水「新世界」一、二期二件百億大案，今年已執行的代銷案量約260億元，平均銷售率約七成，前八月貢獻信義營收8.7億元，較去年成長約35%，今年有機會超過2010年10.4億元歷史紀錄。

信義房屋總經理薛健平表示，代銷事業占信義營收比重約二成、合併營收逾一成，未來更要建立與業主的長期合作關係，提供更完整的服務。

薛健平指出，下半年QE退場及奢侈稅政策修法的不確定性，市場出現疑慮在所難免，自住或首購產品將持續扮演購買主力，且占比會越來越高，置產型客戶會部分退出，短期投資型客戶將逐漸消失，市場回歸以自住產品為主，將會在此趨勢下，再擴展代銷接案規模。

永慶代銷今年已經接下了汐止「蘭亭序」、台北市「大安永康」、「中正藏璽」等案，總計約60億元，多數均已完銷，預計10月還會取得汐止華豐案、與土城鋐霖案．總計約20億元。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，今年代銷接案量及銷售額比往年多，但考量下半年市場不如上半年，代銷接案要休息一下、維持平盤就好，但明年還會持續擴大代銷組織與接案規模。

永慶房屋昨（12）日發布房產趨勢前瞻報告，56%民眾看漲未來一年房價，較上季的66%減少，高達84%民眾認為奢侈稅需要修正，其中43%認為應改為資本利得課稅，永慶房產事業群總經理葉凌棋更直指，奢侈稅是造成房價上漲動能。

葉凌棋表示，如果奢侈稅延長至三年，對房市供給造成閉鎖效應，等於是政府促使減少房屋供給量，建商將是最大的利得者，對建商來說，奢侈稅是鎖愈久愈好，因為競爭者減少、易拱高價格，但房仲則會受到交易量減少的衝繫。

以奢侈稅實施二年來，觀察全台都會區的房價漲幅，桃園、台南及高雄房價漲幅約近五成，雙北市則約二成，葉凌棋說，如果實施奢侈稅有效，房價不會這樣漲，而大台北房價的外溢效應，也造成大台北以外的都會房價飆漲。

調查更發現，同樣高總價的店面與豪宅二種產品的量價走勢，今年全台各地店面的量價成長，都遠優於豪宅成長。葉凌棋分析，因預期QE退場，新興市場動盪，但台幣並未貶值，未受資金外流的影響。預計未來資金會轉進市區房市避險，外圍區域不再是「秒殺區」，銷售期間變長，有現金收益的店面或辦公室品，即使報酬率只有2%，仍會受到市場的熱愛。

內政部實價登錄北市出現2筆3億元以上金店面交易，分別是大安區羅斯福路三段的「禾揚大廈」，成交總價3.66億元，換算每坪單價3 33.2萬元，躍居實價登錄店面交易總價第3高；另一筆為信義區莊敬路325巷51∼100號，總價3.4億元，換算每坪單價54萬元，目前為松青超市所租用。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，羅斯福路三段的3.66億元的金店面，面積109.86坪，應為屋齡26年的「禾揚大廈」，目前則為7-ELE VEN所租用。

根據謄本顯示，該店面在2009至2011年奢侈稅實施之前，買賣交易超過2次以上，此次買方願意以高價購入，應是看好該物件鄰近捷運台電大樓站，商圈地段優越，深具增值潛力。

統計實價登錄以來的店面交易，「禾揚大廈」高居總價第3高，永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，目前北市店面總價在3億元以上的交易較稀少，主要以3,000萬∼6,000萬元店面為交易大宗，占整體店面交易比重4∼5成；因奢侈稅可能延長年限，目前店面屋主對價格已有鬆動，而買方仍以租金投報率2％上下做為購買的參考依據。

至於信義區莊敬路325巷51∼100號店面，成交總價3.4億元，面積 629.98坪，換算每坪單價54萬元，該店面屋齡大約24年，目前為松青連鎖超市經營，由於該物件鄰近台北醫學大學及松智路，因此價格算是相當划算。

劉怡蓉指出，從實價揭露至今，台北市單價前10名的店面，有9件都是億元以下的成交紀錄，顯示在總價時代，置產族在尋覓標的時，會以『總價』作為購屋的首要考量，主要是看好其未來增值空間，單價貴一點則無妨；但高總價的店面，因為使用坪數大，店租成本也相對昂貴，產業進駐就會受到限制。

房仲業的發展，從房屋交易和服務的圓滿，逐漸轉型和加值為生活和社會的圓滿，每個與房仲公司往來的客戶，都有人生的難題需要被解決，永慶房屋透過每個據點和團隊每一份子的力量，協助鄰近社區和民眾，二個經紀人主動幫屋主修繕，房子不再漏水，讓屋主感動。

永慶房屋新莊幸福店經紀人徐沛盟、賴建緯今年初接到了一間公寓案件委託，由於這間房子是屋主一家人的起家厝，他們對於這房子有著很深的情感，所以，即使屋主一家人早已經搬離四、五年，他們都捨不得出售。但房子在這段沒人居住的時間裡，屋況日漸不佳，所以屋主後來還是決定出售。

這間房子在委託永慶房屋銷售期間，有次颱風來了，房子開始滲水，自此以後，每次下雨，房子都會漏水，屋主就要特別從住處，淋著雨步行一大段路，到這間起家厝，做清潔整理，打掃滿屋積水。

前陣子，徐沛盟前去查看屋況時，恰巧遇到了屋主前去清掃漏水。徐沛盟見到屋主一家人都是女孩子，覺得這樣真的很辛苦，於是建議可以請師傅估價做維修，一次解決這個難題。

屋主請了幾個維修師傅來檢查和估價，都不願意做這種金額不高的漏水維修，徐沛盟不忍心看到屋主失落的神情，於是就決定自己動手維修。這個念頭出來後，店內學弟賴建緯非常主動說要協助，賴建緯還積極到處張羅，借到了許多維修所需材料。

雖然不是修繕專家，但徐沛盟和賴建緯兩人確認工具都準備妥當，相約某天好天氣的早上，帶著用具到屋主家裡，小心翼翼地進行維修。很巧的是，就在維修後的幾天，剛好又下雨了，因為兩人的簡易維修，讓房子暫時不再漏水，屋主一家人也再不用每次下雨就要前去打掃。屋主對於兩人自動自發的維修舉動相當感動，一直跟他道謝，直誇永慶的服務，真的很貼心。

永慶今年不僅上半年勇奪企業社會責任、服務、數位科技3大獎( 註)後，下半年還榮獲企業臉書粉絲團百強居家地產類第一名，3日更獲台北市政府肯定，從近百家傑出企業脫穎而出，成為房仲業唯一連續兩年榮獲北市府「幸福企業獎」的企業。

永慶房產集團人資處李明宗協理表示，永慶房產集團幫員工圓成家的夢，致力成為「最幸福的企業」，全員皆是圓滿的推手，從交易的圓滿、服務的圓滿到生活的圓滿，近年來更積極承擔起「社會圓滿」的責任，打造產業典範。

永慶相信有幸福的員工，才有滿意的客戶，除了積極創造就業機會、永慶房屋更首創業界推出業務新人前9個月保障月薪5萬元，提供求職者在經濟上的薪資保障、工作上的提供完善訓練，平均在每位新人身上投入360小時教育訓練、行動工具的運用，更開發「i智慧行動平台」，裡面包含永慶25年的房產資料庫，學長姐制的輔導、宿舍補助、以及成立各式社團，追求工作、生活及健康均衡的協助外，更有別其他企業，鼓勵內部婚育。這是永慶的企業理念，也是企業的社會責任。

註：《遠見CSR社區社群關懷獎》、《讀者文摘信譽品牌獎》、《工商時報服務業大評鑑金獎》；在科技創新上，甫獲「數位服務標竿企業房地產類第1名」。

房市熱度持續發燒，信義、永慶和台灣房屋等三大房仲直營體系紛紛擴展店數，以及增加海外事業與代銷、建設等多元業務型態，今年底前合計將徵才4,300人，並祭出業務人員前六至九個月底薪5萬元、儲備幹部6萬元，以高底薪展開搶人大作戰。

內政部地政司統計，目前全台不動產經紀業許可7,280家、受雇經紀人7,605人、受雇營業員約3.1萬人，平均較去年同期約成長8%至10%。各大房仲直營品牌為提高市占率，持續擴點，人力需求大增，提出高底薪挖掘業務新人，這個薪資水準也遠高過逾八成上班族的薪水。

台灣房屋昨（29）日宣布，今年底前將展店500家。由於今年積極擴展海內外市場，加上大本營桃竹地區房市交易熱，因此將徵才1,500人，針對直營店招募經紀人，並首次推出保障前九個月底薪5萬元，國立大學或研究所畢業的儲備經理人前九個月底薪6萬元。