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北、高二地1月建物買賣移轉棟數同步傳出喜訊，其中，新北市7, 699棟、年增1.27倍；高雄市3,678棟，年增79.5％，三民、鳳山、左營區再度蟬聯交易最熱門前3名，房市買氣有逐漸回溫的跡象。

新北市政府地政局昨(4)日公布1月建物買賣移轉棟數為7,699棟，較12月增加1,298戶，月增20.3％，較去年同期的3,385棟，大幅成長127.4％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，新北市交易量前幾名的行政區，主要都有新成屋興建完工交屋的情況，但觀察去年第4季每月平均交易量約6,500棟，1月受到新成屋交屋潮的影響，交易量較上月成長1,0 00棟以上，顯示因實價登錄買方觀望氣氛已逐漸消退。

高雄市1月建物買賣移轉棟數3,678棟，較上月增加102棟，月增2. 85％，與去年同期相較，增加1,629棟，年增率為79.5％。觀察各行政區域，交易量最多前3名再度由三民區545棟、鳳山區533棟及左營區460棟蟬聯。

住商不動產高屏區執行經理林祺博分析，過去三民區與鼓山區房價相去不遠，近來鼓山區價格狂飆，三民區受惠於價格優勢，加上鐵路地下化的話題支撐，讓買方積極進場。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年高雄買賣移轉為39,625棟，平均每月為3,302棟，隨著高雄重大公共建設陸續到位，加上行政院為推動「自由經濟示範區計畫」，正草擬特別法，將列為立法院下會期優先審議的法案，並以高雄市為優先推動地區，都可望為高雄的就業市場帶來活水，進一步帶動購屋需求。

今年房市在政府釋出多項振興方案，推升整體經濟成長，加上景氣燈號轉為穩定的綠燈，帶動民眾購屋信心，房仲業者也趁勢大舉展店、徵才，總計7大房仲今年新增店數達523家、人才需求逾2萬人。

今年各家仲介業者平均每家人才需求約1,500至2,000人，以永慶房產集團需求3,600人最多。永慶房產集團表示，今年旗下4大品牌預計展店共120家店，人才需求達3,600人。台灣房屋地產集團去年新增優美地產，今年大舉拓點徵人。

台灣步入高齡化社會，未來獨居長者在家的生活安全倍受關注。有鑑於此，永慶房產集團發動「千店萬人做志工」活動，昨（31）日號召70位集團員工組成志工服務隊，協助新北市新莊、三峽地區的獨居老人們，改善廚房重要的照度燭光和安全環保，讓銀髮長者安全過好年。

根據內政部去年火災事故統計，起因於建築物火災占比達76.44%，其中尤以住宅火災比重達55.14%最高；另外因爐火烹調失誤造成的事故率也逐年上升，其中去年較前年增加13.89%。此外，根據調查，銀髮長者在家中最常活動的地點包括廚房，常因忽略爐火使用、照明不足、雜物堆積和濕滑地板等發生危險。

永慶房產集團總經理廖本勝表示，台灣快速邁向高齡化社會，「在宅老化」所帶來的住宅環境挑戰，以及銀髮住居安全議題，為刻不容緩的重要趨勢，因此永慶房產集團發動「千店萬人做志工」活動，讓全省近千家門市化身為銀髮關懷站，以門市為中心，讓員工積極投入門市周邊商圈及社區內的志工服務，以實際的行動讓全台各地的銀髮長者能獲得更多的溫暖與協助。

廖本勝指出，除了推動「千店萬人做志工」活動外，集團並號召旗下永慶房屋、永慶不動產及有巢氏房屋3大品牌、共70位志工，在昨天與弘道老人福利基金會合作，協助新北市新莊、三峽地區的獨居老人們，改善廚房重要的照度燭光和安全環保。

永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國也表示，這次新北市的志工活動的同仁，有超過三分之二來自永慶不動產和有巢氏房屋2大加盟品牌，更有多位店東、店主管支持，親自帶隊參與。親自帶著全店18位志工參加的有巢氏新莊副都心加盟店店東唐群易表示，一開始抱著回饋社會鄰里的心，決定找同仁一起響應這次的志工服務，沒想到全店同仁一致支持、零缺席。他表示，這次志工活動只是開始，同仁不僅協助銀髮長者除舊布新過好年，志工服務過程中所激發的同理、體貼心，也會隨著每次志工服務在心中不斷茁壯。

房仲業去年景氣陷入低潮，儘管仍有千萬年薪的超級業務員，但目前第一線房仲業務員流動率偏高，加上大型房仲不斷擴張版圖，人才需求恐急。統計國內七大房仲業者，今年將大舉招募約2.1萬人，成為全台釋出最多職缺的服務業。

國內房仲業主要分為直營店及加盟體系，直營店有保障高底薪；加盟店主要分普專及高專，其中普專底薪約直營店一半，但抽佣獎金依各家店為10％∼40％不等，高專則無底薪，但抽佣獎金達40％∼70％。

信義房屋為直營店，今年預計台灣展店27家，將從390家門市擴展到417家；泛信義集團門市將擴充283家至1,732家，因此將大舉徵才 3,000人。

永慶房產集團今年預計展店120家，因應集團不斷擴充、展店，永慶今年也將徵才3,600人。

東森房屋目前有420家加盟店，今年以「鄉鄉鎮鎮有東森」為展店策略，將以480家店為目標，預計徵才2,000人，東森房屋副總黃淑苓表示，東森將以「3年專業、5年創業」為主要徵人訴求。

台灣房屋今年在台預計展店150家，將由現在的420家門市擴展到5 70家，且由於台灣房屋已進軍東南亞市場，公司今年預計大舉招募5 ,000人力，其中海內外市場各半。

21世紀台灣區總部客服經理陳伯寧表示，公司今年全台將釋出1,5 00個職缺，目前已收到超過3,000封的應徵履歷。

不願具名的房仲業表示，近年來不景氣，人員流動率達5成以上。新人一開始會被高薪吸引進來，但面對直營店高壓性管理，如果沒有挫折的調整能力，將難以在房仲業存活。

永慶房產集團根據實價登錄資料庫統計，去年全台店面交易總金額約600億元，交易金額最高前3名分別為北市、高雄及新北市，而全台店面交易，僅台北市每坪單價破百萬元；房仲業者看好陸客來台觀光效應，包括士林夜市、西門町、永康、東區等商圈，預料租金可望持續上揚。

永慶房產統計去年8∼10月全台店面交易約112.8億元，推算全年店面交易總銷金額約600億元左右。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，以去年8∼10月實價登錄統計，主要成交區域仍以台北、高雄、新北、台中、桃園、台南六大都會區為主。

其中，台北市店面總銷20.26億元、占比18％最高，高雄總銷18.8 7億元、新北市總銷18.79億元，佔比為16.7％緊追在後。

從成交均價來看，台北市每坪成交均價102.1萬元，是全台店面唯一能破百萬元的區域，新北市店面則以每坪48.5萬排名第2，新竹市每坪成交均價40.6萬排名第3。

鄭朝鶴分析，台北市店面總銷金額排名以中山區6.36億最高，成交物件多以雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內二線店面為主，其次為士林區的3.11億元。至於高雄市店面銷售王以三民區4.93億最高，排名第2為左營區，總交金額為3.58億元。

新北市店面銷售冠軍以三峽區3.5億元最多，成交物件多為台北大學周邊學成路、大學路一線店面，拆算車位後，每坪成交單價落在2 3∼54萬區間，排名第2為板橋區，成交店面多以區域型店面商圈為主。

鄭朝鶴分析，目前台北市市中心一線精華店面一店難求，市場釋出量少，目前店面成交主力還是以總價3,000∼6,000萬帶租約二線商圈店面為主。其中，又以士林夜市、西門町、永康、東區商圈等具陸客觀光效應及重大建設題材影響的商圈熱度最高，預料未來租金會持續提升。

第4波實價登錄揭露，新北市首度出現總價破億超豪宅案，位於新店「養心殿」總價高達1.05億元。此外，特殊交易備註資料也在此次首度曝光，北市北投大度路竟出現6.8萬元超低破盤單價，總計北市有18筆交易單價在20萬元以下，多屬二等親買賣。

內政部第4波實價登錄資料於昨(16)日揭露，新增去年11月份成交案件資訊31,500餘件，包括買賣案件29,600餘件、租賃1,700餘件、預售屋189件，累計去年8∼11月可供查詢之成交案件資料已超過1 0萬件。

根據實價登錄公開資料顯示，台北市最高單價及總價即為先前已曝光的大安區「仁愛一品」，成交單價分拆車位後為每坪240萬、總價為2.55億元。而信義計畫區的「寶徠花園廣場」總價為1.6億元、分拆車位後為每坪166萬元，房價緊追在後。

而一般人印象，信義計畫區房價高不可攀，單價都是百萬元起跳，但此次揭露的「冠德領袖101」透天別墅，成交單價87.1萬元、總價為1.2億元。信義房屋企研室經理曾敬德表示，該案分為別墅與大樓區，別墅成交價符合市場行情，但大樓市價每坪則高達130萬元(含車位)。

值得注意的是，新北市此次揭露價格，首度出現總價破億超豪宅案，為三圓建設在新店所推出的「養心殿」，總價高達1.05億元。此次成交戶為26樓最高樓層，登記總坪數193坪，其中，主建物近100坪、公設20.85坪、4個車位共計72.87坪，分拆車位後為每坪為67.1萬元，為目前新北市最高總價豪宅案。

此外，新板特區仍是新北市最「高貴」的區域，板橋中山路一段上的「橋峰」此次成交2戶，分拆車位後單價分別為84.9與74.1萬元，為新北市最高單價案。而位於板橋縣民大道二段上的「東方富域」，分拆單價也達75.8萬，總價更直逼1億元達9,468萬元。

而本次實價揭露最特別的是，首度公布特殊交易備註欄選項資料，包括親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等特殊交易資訊均一併揭露。

根據住商不動產統計發現，此次北市出現18筆單價低於20萬元交易資料，皆屬二等親與共有人持分移轉居多。其中，北投大度路三段成交單價竟出現6.8萬元的超低破盤價，士林區福港街也出現8.4萬元的交易價格，只有當地行情價的1/5。

永慶房產集團資深經理陳俊宏表示，透過低價買賣方式可大幅降低贈與稅、並適用自用土地增值稅最低10％的優惠。

進入後實價登錄時代，據永慶房仲網統計，北市雙子星、新北市淡水、桃園五楊高架楊梅端、台中市北屯區、高雄市新灣區、台南市永康區等6大地區，去年物件點閱指數大幅成長30％∼91％，今年估將持續成為潛力黃金區。

根據永慶房仲網統計，去年12月網路物件點閱的熱門區域，年增率前3名，分別為台中市北屯區91％、桃園縣五楊高架橋楊梅端89％，以及台北市雙子星80％，其中，共同特色是都有交通、重大建設的題材加持。

永慶房仲網分析，相對於台中市七期的房價，台中市北屯區的房價就顯得親民許多，隨著生活圈四號道(74號快速道路)的通車，及有「台中陽明山」之稱的大坑風景區，兼具交通、休閒、低房價三項優勢，因而成為熱門點閱率增幅之冠，預計在捷運綠線建設題材的加持，此區將成為台中市的優質潛力增值區。

而桃園在航空城及升格直轄市利多下，已是目前房市最火熱區域，而五楊高架橋楊梅端在去年12月16日正式通車後，物件點閱也攀升至第2名。

永慶房仲網認為，房價相對低的楊梅市，在交通建設完工後也成為潛力增值的焦點，農曆年後五楊的全線通車，楊梅市的房市應該會更為火熱。

此外，台北市雙子星地處於舊商圈的西區、房價相對低檔，在未來雙子星開發案完工後，結合現有的轉運站及周邊台北車站、地下街等商場，將成為增值潛力的熱門區域。

至於在淡海新市鎮方面，淡水輕軌工程環評甫獲經建會和環保署有條件通過，預計今年底動工、2019年完工通車。目前包括名軒、宏盛、鄉林及興富發等建商，都早已在此處卡位布局，預計今年都將大舉推案搶市。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，淡海輕軌的實踐，可望讓淡水區的房市量能再創高峰，將淡海新市鎮交易行情由目前的每坪23∼28萬，推向3字頭。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，淡海新市鎮為淡海輕軌通車後最大的直接受惠區，對首購族來說，區內價格相對便宜，預估今年房價將有1成的成長空間。

另外，包括台南永康及高雄市新灣區等，點閱年增率平均也近6成。永慶房仲網高翠屏協理指出，這6大區域在去年政府公共建設相繼完工，以及未來交通建設、生活機能陸續到位後，將成為全台增值潛力好宅區。

永慶房屋昨（9）日表示，今年住宅市場在奢侈稅滿2年下，成交量能將回溫一成以上，桃園地區仍是銷售熱區；商用不動產市場將由地上權大型開發案扮領頭羊，全年標售金額高達千億元；信義、松山等區域也因捷運將通軍帶動店面看俏。

永慶房屋昨日公布今年房市5大趨勢，第1是奢侈稅即將滿2年，全台成交量有機會回溫一成以上。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年住宅市場有不少物件擺脫奢侈稅魔咒、釋出到市場，在供給量增加及實價公開下，將提高房價透明度、買賣雙方對價格的認知，有助成交速度加快。

第2是政府積極作多，桃園房市依舊熱銷。黃舒衛指出，桃園航空城將啟動4,630億元投資金額，為區域房市注入活水，加上國泰人壽卡位航空城，周邊土地行情飆漲、上市櫃建商搶進，今年桃園房市依舊看好。

第3是車站BOT案帶動周邊房價。黃舒衛說，投資金額達32億元的松山車站BOT案包括商場、飯店、辦公大樓、停車場，加上周邊夜市、五分埔商圈帶入人潮，近3年房價漲幅達34%，未來潛力可期。

另外南港、內湖以及台北雙子星也有大型BOT案逐步登場，對區域房市也可大大加分。

第4是商用不動產，今年將轉由標售金額高達千億元的地上權大型開發案撐盤。黃舒衛說，「金七條」後商辦市場不易再創新高價，反觀政府地上權案頻頻釋出，有助填補市場缺口，其中又以信義計畫區A25、松山機場初估各400億元開發案最受市場期待。

另外，像是台灣菸酒的板橋、花蓮、竹南酒廠地上權案，及中油、台電、國防部主導的地上權開發案都將在今年招標，可望帶動區域發展。

第5是捷運信義、松山線預計今、明兩年完工，沿線店面行情看俏。黃舒衛表示，在捷運工程圍籬路續拆除後，周邊店面將擺脫過去施工的黑暗期，房價效益將逐漸發酵。

民眾買房前最在意的重點前三名，包括「坪數」、「生活圈消費商圈」、「停車位」；但也有調查顯示，買房之後，民眾住得舒不舒服，常常是買房時所無法查覺的事項，例如惡鄰、凶宅、漏水，專家指出，因此買房前一定要做功課。

有業者對近期有購屋計畫者，詢問未來購屋的物件考量重點，除「坪數」、「生活圈消費商圈」、「停車位」，「交通要站」、「屋齡」、「公園綠地」、「學區」也是民眾買屋考量重點，最不重視的是「裝潢家具」及「設施服務」。

專家指出，多數民眾買房後，會再將房子重新整修，至於「設施服務」更不是民眾考慮是否買房的重點，因為這些「設施服務」都是需要「錢」來維護，另外，社區大樓的設施也不見得人人需要，反而多占公設比。

房市專家指出，現階段民眾在買房時，會先衡量自己的財力，以總價來決定購買坪數，所以北市1,500∼2,000萬元以下的小三房最好賣，成交比重也最高，如果加上交通便利、生活機能佳，房子只要一貼出售，往往很快可賣出。

但專家也提醒，買房注重外在因素還不夠，除了房價、坪數、交通及生活機能，攸關日後住得開不開心、舒不舒服，常常是看不到的事情，例如漏水、兇宅、惡鄰等。

好房網調查也顯示，民眾購屋時最出現的買房糾紛是買到問題屋( 傾斜、產權不清、火災戶)，其次是遇到惡鄰；業者指出，遇到房子漏水還有補救機會，若買到問題屋或遇到惡鄰，有些民眾為了尋求解脫，最終只能「認賠」。

永慶房產集團交安管理部協理宋昌龍表示，在實價登錄、房價透明後，民眾未來最需要的就是能了解房屋歷史與現況狀況，除了靠自己多方打探，也可以透過房仲業所提供的「屋況透明資料庫」，找到更細部的資料。

2012年房地產可謂「多空交戰」的一年，台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞發現，「實價登錄與揭露」榮登民眾最有感之榜首，從民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，台經院研六所所長楊家彥認為，明年政策打房措施仍將不會鬆手。

台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞，由來電(店)客戶票選，總計1,396人參加，票選結果「實價登錄與開放查價」政策以51 0票奪冠，成為民眾最有感的房市新聞榜首；「油電雙漲啟動，通膨效應發威」新聞以498票居次；第三名為「文林苑事件都更案面臨停擺危機，促政府修正都更條例」。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，「實價登錄政策」不僅是民眾最有感的房市新聞，更是台灣房地產的新紀元，該政策讓民眾可以透過公開平台查詢房價的波動，讓民眾更有感覺參與房市，因此實價登錄政策帶來的效率化與透明化市場，將可以成為房市的穩定力量。

從民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，顯示政策對房市的巨大影響力。

永慶房產集團總經理廖本勝分析，政府政策態度仍是影響2013年房市最關鍵的因素，今年因奢侈稅造成房市量能萎縮，對房仲業來說已是谷底；但目前房價下跌有限，預估明年房價仍有5％∼10％左右的跌幅。

今年房市交易量能陷入谷底，明年在全球經濟可望好轉下，包括永慶、信義、住商不動產等7大房仲專家均認為，明年房市將呈「價平量微增」格局，至於買氣最旺區域要屬桃園、高雄、新北市3區最被看好。

永慶房產集團昨（26）日舉行尾牙，今年尾牙兩岸三場共開逾1,500桌，超過去年規模，並提供2台總價逾百萬元的汽車供員工抽獎，年終獎金預計發放1至4個月。永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年房市交易量已到谷底，對仲介業者來說「最壞的情況已經過去」，預計明年市場移轉棟數達34、35萬棟，較今年增加10%；價格部分在市場低利率環境下，預估明年房價仍有支撐，呈現價穩量增格局；看好新北市外環地區，以及桃園、高雄將是明年銷售熱區。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在明年經濟料優於今年下，購屋信心也將隨之回升，量能預估小增5至10%，價格部分因房價近年已漲多，將持平表現；區域房市仍將以具交通建設、中低總價以及腹地廣3項特色為主流，像是新北市外圍和桃園。

住商不動產總經理陳錫琮指出，目前看來明年整體格局應維持量微增價平格局；以產品面來看，「雙低」低總價與低單價產品仍是王道，土地價格在資金墊高下仍可觀。桃園、高雄明年熱度將持續走高。

中信房屋副總經理劉天仁表示，明年的交易量將優於今年，預估移轉棟數上看34.1萬棟，價格則依各地區不同，雙北市都會區看漲10%，北部地區價平格局；新北市、桃園、高雄最為看好。

東森房屋董事長王應傑表示，2013年將呈現量增、價跌10%，動輒80坪以上的豪宅勢必出現三至四成的議價空間。他認為，桃園縣夾升格直轄市的大利多下，可望再正式啟動另一波慶祝行情，2013年將是北部地區最有潛力的一區。

21世紀不動產總經理王福連認為，台灣經濟成長仍有許多不確定因素，但仍處低利環境加上資金充沛，明年房市將呈量平價微揚格局。

打敗大環境不景氣，首場「永慶房產集團聯合尾牙」昨(26)日在南港展覽館率先登場，而這場近千桌、上萬人的超大型尾牙，也是年前最大規模的企業尾牙；總經理廖本勝表示，「不景氣更要提高員工士氣，以藉此提振經濟」，並藉尾牙宣示「千店萬人作志工」計畫展開，明年更將展店120家，永慶集團門市將正式突破千家達1,080家。

近來因國內外經濟情勢不佳，各家企業紛紛停辦或縮小尾牙規模，但永慶房產集團不僅承諾「不裁員、不減薪」，更延續以往規模在兩岸三地共舉辦3場尾牙，預計席開1,500桌，而首場「永慶房產集團聯合尾牙」昨日在南港展覽館率先登場，總計萬人的浩大場面也是年前最大規模的企業尾牙。

廖本勝強調，無論是台灣社會或房仲業，現在都需要更多正面向上的力量，第4季國內GDP持續下滑，不景氣更要提高員工士氣。

永慶集團雖維持傳統舉辦尾牙，但今年強調溫馨、不鋪張路線，昨日在廖本勝帶領下全場宣示「千店萬人作志工」計畫展開，萬名員工投入關懷銀髮老者的志工服務，每家門市都將化身為銀髮關懷站，以實際的行動讓全台各地的銀髮長者能獲得更多的溫暖與協助。

廖本勝表示，目前集團總店數已達到960家，永慶品牌達622家(永慶房屋+永慶不動產)，預計明年將再拓展120家門店，挑戰全台1,0 80房仲門市，並預計大舉招募3,600名精英加入。

而為迎接實價登錄時代來臨，永慶將25年來累積的物件資料，整合推出「屋況透明資料庫」，舉凡產權、特色、現況及異常狀況，每戶都有多筆以上的紀錄，至今已累積全台逾上千萬筆資料，提供消費者在物件委託、帶看、成交的三階段，都能隨時掌握房屋狀況。

夾帶著龐大通路優勢，仲介業者跨足上游代銷業闖出不錯成績。永慶集團代銷事業今年接案量100億元、較去年暴增1.34倍，目標明年成長五成至150億元；信義房屋代銷部今年承銷量約300億元，明年成長率也至少15%起跳。

永慶房產事業群總經理葉凌棋昨（19）日表示，仲介業跨足上游代銷業，較一般單純代銷業者具有4大優勢，一是通路效應下的「品牌優勢」；二是區域行情掌握度較高；三是集團資源整合運用效益；四是擁有龐大的客戶資源，均為仲介向上延伸至上游的有利武器。

信義代銷協理何胤諭指出，個資法上路後，仲介業者憑藉過去成交的龐大客戶群名單，有利代銷業務銷售，尤其是在近二年房市市況低迷，市場主要買盤轉為自住客下，更能凸顯仲介業跨代銷的高度優勢。其中由仲介市場帶進業務的成交比重達二、三成，代銷業銷售比重為七、八成。

房地產市場中，建設公司預售、新成建案銷售，以自建自銷和由代銷業銷售兩種方式，葉凌棋表示，以雙北市、桃園來說，建案銷售由代銷業者負責比例高達九成，中南部市場比重較少，但也有五、六成。無論哪一家代銷業者目前市占率均未超過10%，因此仲介業跨入代銷領域只會把市場餅做大，形成多元服務和競爭情形，不會有搶市占的問題。

目前仲介業往代銷業發展的包括信義房屋、永慶房屋和大師房屋，其中以信義房屋代銷業務最大，今年代銷量約300億元。何胤諭表示，今年承銷量較去年稍微減少，不過看好明年房市可望優於今年，預期明年承銷量目標上看360億元、年增率達二成。

永慶房屋今年代銷量約100億元，較去年30、40億元大增1.34倍，葉凌棋表示，公司目標明年承銷量成長五成、達150億元。

儘管今年房市交易低迷，但國內房仲業兩大龍頭信義房屋及永慶房產集團仍積極搶攻代銷市場，其中，明年信義更以接案量年增15％為目標。

據了解，信義今年接案量達300億元，明年目標350億元，永慶今年接案近100億元，明年將挑戰150億元；而在兩大房仲天王夾擊下，大師房屋今年代銷接案10億元，將以一年一案為目標。

信義代銷今年9月才在文山區推出「敦南觀止」案，總銷金額22億元，每坪單價在57至63萬元左右，總價約在2,000∼3,000萬元間，定位在首購及自住族群，但受到房市交易萎縮影響，目前銷售率只有近 3成。

除「敦南觀止」案外，信義代銷手中還有三重「日健昇」案、總銷 22億，中和「景安南華」、總銷7億元，蘆洲「陸江靜」、總銷約8億元，明年1月還有林口「展悅美術館」10億元新成屋案，淡水則有宏泰機構委託的50億元代銷案，而新莊也有君泰建設百億元個案，兩案都預計在明年329檔期推出。

信義房屋代銷事業部協理何胤諭表示，今年代銷接案量達300億元，但受實價揭露影響，目前新北市單月銷售率僅15％∼16％左右，台北市僅12％上下，新北市一案去化約6∼7個月，北市則更拉長到8∼ 9個月，不過儘管目前銷售率較低，但公司明年代銷接案目標為350億元，仍可較今年成長15％左右。

永慶房產集團代銷部12月推出新案為，北市中正區「中正藏璽」、總銷9億元，文山區「鼎隆苑」、總銷為3億元，目前2筆新個案銷售率皆在1至2成左右；此外，在汐止總銷高達23億元的「蘭庭序」，目前銷售率約6至7；五股洲子洋重劃區的「立信新世界」、總銷12億元，目前銷售率約5至6成。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，公司今年代銷接案量近100億元，較去年的30至40億元大幅增加，但受政策影響，個案銷售天數較以往拉長，在保守穩健原則下，明年接案目標以100億元為原則，但向上挑戰150億元。

台中縣市不動產仲介公會即將合併，會員數高達922家、從業人員破萬人，第1屆會員代表大會將於明年1月11日召開，台中市仲介公會現任理事長陳永欽與前任理事長林金雄，均已公開表達將全力爭取合併後的首屆台中市仲介公會理事長寶座。

據悉，兩雄相爭已趨於白熱化，雙方各自成立競選服務團隊，尋求擁護者支持。

其中，曾任台中市仲介公會第6屆理事長、現任台中縣市仲介公會合併協商籌備委員會主委的林金雄表示，已獲得台中市仲介公會創會理事長呂國祥、第5屆理事長林正雄等5位大老的支持；且該公會現有 5位常務理事及5個委員會中，已分別有多人連署力挺。

身兼住商不動產台中崇德加盟店總經理的林金雄宣稱，目前已獲得住商、中信、台灣房屋、全國、惠雙等房仲體系的支持，預估已取得逾500張連署書，對於爭取合併後的首屆台中市仲介公會理事長信心十足。

而現任台中市仲介公會理事長、永春不動產加盟總部總經理陳永欽，則在永慶不動產及部份理監事力挺下，也宣布將參選到底，雙方各有擁護者。

現任中華民國仲介公會全國聯合會副理事長的林金雄表示，部份同業擔心他選上首屆台中市仲介公會理事長後，是否會參選下屆的全聯會理事長？為此，他不惜提出兩大保證，「保證做完3年任期、保證不連任」，顯示參選到底的決心！

林金雄表示，政府去年祭出奢侈稅打房後，台中房市成交量萎縮約 15％；今年自11月起，中古屋成交量逐漸放大，慢慢回升到奢侈稅前的水準，預估熱況將延續到明年第1季，對於明年房市表現審慎樂觀。

林金雄強調，明年一旦當選合併後的首屆台中市仲介公會理事長，將推動修法規定所有不動產買賣必須經由合法經紀業者仲介，方可辦理過戶登記，徹底解決非法業者；此外，也將要求政府奢侈稅到期後廢除，增加房市成交量。

台北市昨（17）日公告明年土地現值、公告地價，分別調升9.31%、5.54%，房仲界估計，若以2010年購入住宅區區段地價第三高的「帝寶」計算，假設明年出售，土地增值稅將較今年多出261.1萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近20年來台北市公告土地現值調幅、以近3年的調升幅度最為明顯，總計調升34.6%，其中豪宅因其本身條件優越，加上均位處優質區域、近3年房價漲幅較高，累計3年平均調幅達57.9%，遠高於一般住宅。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，若以「帝寶」試算，以每戶250坪、土地持分70坪為例，如果2010年購入並在今年出售，土地增值稅達477.8萬元。若於明年售出，土增稅攀升至738.9萬元。

實價登錄後民眾對明年首季房價看跌比率攀升至42％，儘管民眾對房市轉趨保守，但永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，政府打房政策不會鬆綁，但房市最壞的谷底已到，明年房市至少會比今年好，預料明年將「價平量回溫」，而「雙低」(低單價、低總價)產品將成為主流。

根據永慶購屋趨勢最新調查結果顯示，針對明年第1季房價看法，有高達42％的民眾看跌，看漲的比重僅24％；對照上季看漲者有50％、看跌者僅18％來看，在經過實價揭露後，對房價看跌者比重大幅增加24％，顯示民眾對未來房市明顯轉趨保守。

葉凌棋表示，儘管民眾對長期房價轉趨悲觀，但根據統計，在奢侈稅實施後，全台平均房價不僅沒下跌，還逆勢上漲10％以上；其中，高雄、桃園房價漲幅達2成最高，雙北市也有10％至15％的漲幅。

他進一步分析，今年全台買賣移轉棟數約32萬件，較去年的36萬件衰退約1成，今年國內外經濟景氣不好，加上油電雙漲、證所稅等利空衝擊，所有的壞事都已經發生，房市最壞的谷底已經見到，明年房市至少會比今年好，預估明年買賣移轉棟數可回升至34至35萬件。

葉凌棋表示，今年房市交易量為近年來新低，但房價卻沒有下跌，從房價、政策及大環境來看，房市沒有更壞的理由，預料明年房市將是「價平量回溫」，但北市中心供給量少的區域房價仍會上漲。

而針對近期房市交易最火紅的桃園地區，葉凌棋認為，青埔地區近期題材性強，造成短期房價快速上揚，但該區域投資客占7成以上，已成為投資客的天堂，房價恐將進入高檔整理；預估桃園高價地區房市將進入高原期，但2字頭上下的產品仍會持續熱銷。

展望明年，葉凌棋表示，政府房市調控政策不會鬆綁，但長期利率仍會維持低檔，中、長期投資及自住客將為市場主要買盤支撐；此外，「雙低」產品將成為市場主流，北市2房總價1,500∼2,000萬、北市郊區1,500∼3,000萬、淡水1,000萬、桃園700∼800萬產品仍佳， 4房產品銷售將最為困難。

永慶購屋趨勢調查，實價登錄後看跌比重增加 5成民眾 看跌北市房價

房地產連4季居民眾最佳的投資工具，不過，在實價登錄制度之後，民眾看跌的比重明顯增加，根據11月份中旬的調查，在未來3個月及1年內，在北市看跌的比重更高達51％，原因是北市房價太高了。

根據永慶購屋趨勢調查結果顯示，房地產連4季蟬連最適宜投資工具，第2名為黃金，排名第3為定存。永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，主要是因為低利率、游資多，民眾認為房地產還是可以保值。

淡江大學教授莊孟翰表示，從QE1及QE2實施以來，台北市房價漲了 34％、新北市房價漲了57.75％，房價在這段時間漲幅相當大，民眾當然買不下手。

在全球94大地區作比較，台灣租金投資報酬率全球最低，只有1.5 7％，使得房價相對於租金收益率比則全球最高，也就是買房收租要等64年才能回收本金。

不過，即使民眾認為房地產可以保值，卻因為房價居高不下，而且預期房價還會跌，民眾進場意願不如過去，造成成交量下滑。根據前述調查，有8成的民眾認為實價登錄對進場購屋參考有幫助，未來隨著實價登錄所累積的成交資料越來越豐富，相信更有助於房市行情透明化，加快縮小買賣雙方對於價格認知差距，進而提升整體買賣交易速度。

對於明年房價看法雖分歧，葉凌棋表示，但是看跌的民眾卻有從上季的18％提高至目前的42％，尤其是對於大台北地區房價，民眾看跌的比率更大，認為未來3個月以及明年，認為台北市房價會跌的比重都超過5成，分別為51％以及50％。

何時是進場買房的好時機？莊孟翰表示，「到明年下半年」，等實價登錄實施半年之後，民眾可以看到各真實的房價行情，至於看不到一些「膨風價格」，在這段時間，要買房的民眾則在勤作功課，勤看房以及多打探行情。

根據房仲業的調查，民眾買房首重「地段」、其次是環境，顯見在被專家不斷地「教育」下已認同「地段」是購屋的王道；至於 2013 年最看漲的地區，各房仲業直指「桃園」，因升格題材，讓桃園房價更具競爭力。

有巢氏理想社區大調查顯示，根據各地區房仲經紀人觀察，購屋客戶最重視的就屬「地段」，其次為住家的「環境」，而「建物品質」則列為第三要素。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，在北部，多數購屋民眾仍以住家附近具備便捷的交通轉乘為首要，另大台北地區交通成本較高，生活空間顯得相對擁擠，因此對於住家環境就格外要求，因此，「嫌惡設施」被列為最不受歡迎的選項，就怕影響起居生活的舒適與寧靜。

即使民眾認為地段好壞會影響未來增值空間，但對於北市好地段未來房價漲勢，劉炳耀認為，因為房價已上漲一波，目前正處於漲勢的第二輪，即使市中心區房價中長期看漲，但如果北市週邊房價沒有跟著上來，短期間之內北市市中心區房價的漲勢還是相對有限。

而且政府打房政策盡出，包括第二屋限貸、奢侈稅、豪宅稅以及金管會管制壽險業投資商辦產品，各房仲業也都認為，未來1年全台房價以盤整居多。

在未來1年房價上漲空間有限下，從北中南各區來看，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，民眾對未來房市不如之前樂觀，但對南部地區對房價看漲信心卻相對樂觀許多。此外，各房仲業也相對看好桃園房市後市，主要是因桃園升格題材以及房價相對具競爭力的優勢，吸引各建商往桃園發展。信義房屋統計全台主要都會區的住宅建照核發數量，在雙北市的建照核發數量快速下滑之際，建商已開始轉往一些平價區發展如括桃園、新竹、台中、高雄等地，其中又以桃園地區排第一。

住商不動產企劃室主任徐佳馨表示，最近一些議題對桃園房市是有利，加上房價相對便宜，已吸引一些自住客進駐，尤其是一些年輕首購族，讓桃園購屋年齡相對偏低。而台灣房屋智庫市場經理劉志雄認為，桃園縣預計103年12月25日正式升格後，預計會帶動人口移入，進而帶動桃園房市需求。

年底結婚購屋潮，但受台北市房價高漲及實價登錄引發的比價效應，自住買盤縮手狀況明顯，尤其首購族買盤不增反降並逐漸往市郊區或新北市購屋，根據永慶房屋調查，首購族在北市中心買房占比僅1 8％，是今年以來次低。

今年傳統購屋旺季的買氣只出現總價低的房子或者低總價房，尤其在桃園以南的低房價區，根據永慶房屋統計，首購族買北市房的佔比在11月只有18％，是今年次低，只高於9月的16％。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，主要還是北市高房價讓普遍財力不是那麼雄厚的首購族望屋興嘆，因此，讓首購族占總購屋比重11月又再往下降。

黃舒衛指出，目前首購族多半都是找總價在1,500萬元以下的房子，然在北市中心的房子，1,500萬元多半只能買到25坪以下，若購屋者需要再大一點，就得往北市市郊或者新北市找，如北市文山、士林、北投、大同以及內湖等區域，即使往郊區找房，一般購屋者通常較偏好捷運可到之處。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，上周曾詢問各地區店長市況，首購族詢問度最高的新北市仍是以板橋、中和、永和，以及新店等交通方便、生活機能佳的地區為主，且多半都想找總價1,000∼1,200萬元房子。

主要是買千萬房，若要有3、4百萬元自備款，只要再貸款600∼80 0萬元，本息還款約在2.5萬元上下，貸款支出約和每個月租金相當或略高，首購族比較負擔得起，因此總價在1,500萬元以下，會是首購族找房的主要搜尋條件。

北市房價居高不下，可能會讓不少首購族放棄在北市成家的夢想，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，其實只要不堅持市中心，在北市成家還是有機會。

她建議，想要進軍北市的首購客可以從公寓產品著手，如文山、北投、萬華等區域，都有機會找到便宜個案，未來再慢慢由遠換近。

不過銀行對小坪數貸款趨嚴，建議首購客還是以15坪以上、兩房以上產品為首選，較不容易出現貸款不足額的問題。