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中信房屋仲介(未)公司新聞
中信房屋台中復興加盟店長余淑芬分析，中市東區前幾年因LaLap ort商場開幕、吸引大批建商卡位推案，帶動短期內新建案成交熱絡 、房價行情迅速墊高。然而，隨著房市走勢趨緩、消費者轉向性價比 高的中古屋產品，新案拉抬力道不再，房價自然出現回檔。
至於房價漲幅最快的南區，余淑芬指出，南區坐擁捷運與台鐵雙鐵 共構的交通優勢，尤其在鐵路高架化後，南區與新市區的聯絡也變得 更為便利，加上13期重劃區、興大附醫BOT案等重大建設加持，房市 潛力備受看好。
在居住環境方面，南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核 心商圈，加上中山醫學大學、中興大學，及國圖館台中分館等藝文設 施，很受自住型買盤的青睞。目前台中南區中古屋的房價普遍落在2 、3字頭，總價帶約1,000萬至1,200萬元，就有機會買到三房含車位 的產品，對於口袋不深的首購族、小資族而言，相當具有吸引力。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近幾年受惠於大台中車站計畫、 台中捷運、鐵路高架化、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建 設接連啟動，台中舊市區的發展前景充滿想像空間，也吸引不少建商 進駐推動危老都更，部分新建案的開價甚至達到8字頭以上，在新建 案帶動下，區域中古屋的房價跟著水漲船高。
中信房屋內部數據顯示，去年房市景氣熱絡的第三季，北北桃三都 的銷售天數均在40餘天，中南台灣則在56∼72天，不過今年第一季， 除新北還能維持在57天外，台北、桃園均提升至70餘天，中南部三都 則達80天以上，半年來中古屋銷售天數明顯拉長。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反 映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈 發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。
桃園銷售天數半年來增加了30天，增幅居六都之冠，不少新興重劃 區仍處於開發初期，在當前房市景氣趨緩下，面臨較大的去化壓力， 影響整體交易節奏。而今年首季台中、台南與高雄的銷售天數均超過 80天，也顯示過去科學園區、台積電等利多題材以及投資買盤退散， 市場重心轉向自住型買方，成交速度放緩。
除銷售時間拉長外，屋主定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋內部 統計顯示，今年以來，全台降價物件數達5,777件，較去年同期增近 5成，賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」。
台灣科技巨頭輝達宣布將其辦公室設立於北士科，此一決定不僅對該地區的商辦市場帶來重大影響，也預示著台灣AI及科技新興總部聚落的形成。中信房屋仲介總經理張世宗表示，輝達的進駐將吸引大量高薪科技人才，進一步推升區域住宅需求。
市場分析師指出，輝達落腳北士科後，預計將帶動當地建商調價，成交量可望激增，尤其是30幾坪以下的小宅將會熱銷。何世昌強調，輝達的進駐對當地房價的影響將是深遠的，預計將推升周邊房價至百萬元大關。
高力國際業主服務部董事黃舒衛預測，由於北士科已經吸引如Google、金仁寶集團等重量級企業進駐，未來商辦市場的補漲行情將會非常強烈，部分優質商辦大樓的價格甚至可能達到每坪100萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰則提到，輝達確定進駐北士科後，市場上已有銷售中案場暫時「封盤」，並稱黃仁勳為「一人救房市！」這一消息顯示了輝達進駐對市場的正面影響。
中信房屋總經理張世宗進一步指出，輝達的進駐將加速周邊老舊社區的都更整合，對於社子島、三重、蘆洲及淡水等地帶來的房價上漲機會將會更加明顯。陳定中則認為，輝達的進駐將為北士科周邊的住宅市場帶來可觀的就業買盤，並有望讓士林夜市稍微活絡起來。
至於住宅市場，傳出有新案「封盤」不報價，待價而沽心態濃厚， 市場估計優質指標案每坪身價可望挑戰150萬元的區域新高。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，上周傳出輝達可能落腳在北士 科消息後，當地客戶詢問度明顯增加，但成交量大致持平；如今輝達 確定落腳北士科，建商調價已難避免，預期接下來成交量可望激增， 尤其是30幾坪以下小宅更會賣到拿翹，鄰近石牌、明德一帶受惠最大 ，每坪價可望站穩百萬元大關，周邊士林、社子較低價區可望補漲； 商辦更將可望啟動補漲行情，直追內科。
高力國際業主服務部董事黃舒衛分析，北投士林地區近年已有Goo gle總部進駐承德路「CAAM承德168大樓」，金仁寶集團、輝達等進駐 北士科，AI及科技新興總部聚落可望成形，預期商辦補漲力道將優於 基期已高的住宅，部分優質商辦大樓將有機會叩關每坪100萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，輝達確定插旗北士科後，PTT討論區 已傳出有銷售中案場暫時「封盤」，更有業者稱黃仁勳是「一人救房 市！」
陳炳辰表示，目前實價登錄資訊顯示，北士科每坪成交均價約110 萬元，最高價為「遠雄泱玥」的143萬元，如今大利多降臨，開發較 快的軟橋段未來高價可合理攻上150萬元，「潤泰之森」雖未公開， 挾此利多與主幹道效應、品牌知名度，價格可高度期待。
輝達進駐北士科，房地產業者也期待能加速周邊老舊社區都更。中 信房屋總經理張世宗表示，輝達進駐可望吸引大量高薪科技人才湧入 ，推升區域住宅需求，也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區 進行都更整合，周邊房價較低區，如社子島、三重、蘆洲及淡水等地 ，有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，輝達進駐後，可望為 北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，社子島可望加速都更整 合開發，人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡。
近期，在中央銀行實施信用管制後，台灣房市買氣急速下降，房價也隨之出現鬆動。根據內政部不動產資訊平台最新數據，去年第四季全台平均房價下跌至每坪33.86萬元，季跌幅達6.6％，市場正式進入修正階段。
在這波房價修正中，南、高二都房價跌幅較大，分別達到7.1％和10.4％，成為重災區。而雙北市房價季跌幅在2％至3％之間，表現相對抗跌，桃園、台中則分別季減4.8％和3.2％，南二都跌幅均在7％以上，房價變動呈現出愈北愈抗跌的趨勢。
中信房屋仲介研展室副理莊思敏表示，目前房市正面臨多重利空壓力，包括打炒政策的持續施壓、房貸緊縮以及近期美國川普政府發起的關稅戰引發的股市劇烈震盪和兩岸地緣政治風險。若短期內沒有實質性利多題材的挹注，今年房市恐難以脫離低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。
莊思敏強調，過去屋主普遍惜售，議價空間有限，但在利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議價方面更具彈性，這為購買心儀物件提供了更多機會。
特別值得注意的是，南二都房價跌幅較深的原因。莊思敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，市場支撐力道不足。隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主動調降售價、加速出脫，導致房價出現明顯下修。
相對於南二都的房價下跌，雙北地區房價則展現出抗跌韌性。莊思敏分析，雙北地區房價高，投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤，即使經濟環境變差，仍能保持較強的抗跌力道。
最新數據揭示，台灣房市正進入修正階段。內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第4季國內每坪成交均價降至33.86萬元，較前一季每坪36.27萬元下滑6.6%，市場逐漸穩定下來。然而，房產專家們普遍認為，由於多種利空因素的影響，如央行對不動產放款水位的緊盯、選擇性信用管制措施、美國關稅戰以及兩岸地緣政治風險等，今年房市量能可能難以放大，房價甚至可能持續緩跌。
中信房屋研展室副理莊思敏進一步分析，這些利空壓力將對今年房市造成不小的影響。他指出，若短期內沒有實質性利多題材的挹注，市場可能難以脫離低迷格局。莊思敏強調，這些利空因素包括但不限於金融政策的緊縮、國際經濟環境的不確定性以及國內政策變化等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對今年房市持中性偏保守的態度。他認為，國人對房市的信心度降低，主要是受到國際經濟和國內政策的影響。曾敬德強調，這些因素並非由於房市供需基本面出現問題，而是多方面因素共同作用的结果。
曾敬德進一步指出，若房價連續兩、三季以上出現大幅下修，才可能形成市場轉空的趨勢。他預測，今年房市將呈現「量縮價盤」的格局，而那些短期內漲幅過高的區域，如科技宅，可能會出現漲多後的修正。
在六都的房價變動方面，內政部不動產資訊平台的數據顯示，去年第4季，除了雙北市外，其他五都均出現不同程度的緩跌情況。其中，高雄市和台南市跌幅最顯著，分別季減10.4%和7.1%。雙北市跌幅較輕，分別季減3%和2.3%。
莊思敏對南二都的房市變化進行了詳細分析。他指出，近年來，南二都因高科技積極進駐擴廠而帶動房市攀升，但由於當地房價提前反映了未來發展利多，而相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠追不上房價漲幅，導致市場支撐力道稍嫌不足。尤其在短線投資客退場，市場回歸自住買盤主導的情況下，區域房價震盪較大。
另一方面，雙北市房價跌幅較輕，莊思敏認為，這是因為在房市利空相對較多、景氣回落時，精華區擁有多元的就業機會和穩定的居住需求，因此區域房市和房價能夠展現出較好的抗跌保值的優勢。
值得注意的是，近年科技業投資題材炒作的南、高二都房價修正幅 度大，季跌幅分別達7.1％、10.4％，淪為這波房價修正的重災區。
統計顯示，雙北市去年第四季房價季跌幅2％∼3％，相對抗跌，桃 園、台中分別季減4.8％、3.2％，南二都跌幅均在7％以上，房價變 動呈現愈北愈抗跌的情形。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，目前房市面臨多重利空壓力，包 括打炒政策未鬆綁、房貸緊縮持續，及近期川普關稅戰引發股市劇烈 震盪、兩岸地緣政治風險等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今 年房市恐難脫低迷格局，不排除價格繼續下修的可能。不過，過去屋 主惜售，議價空間有限，如今利空壓力下，屋主心態放軟，買方在議 價方面更有彈性，更有機會以合理價格買到心儀物件。
其中，這波房價反轉中，南二都成為跌幅更深的「重災區」。莊思 敏指出，南、高房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到 位，加上當地民眾所得成長遠遠追不上房價漲勢，導致市場支撐力道 不足，隨著投資客大舉退場，部分屋主為避免後市走跌，紛紛選擇主 動調降售價、加速出脫，使房價出現明顯下修。
相對之下，雙北地區房價展現抗跌韌性。莊思敏表示，雙北地區房 價高、投資買盤比例相對偏低，再加上就業機會帶動穩定剛需買盤， 即使景氣回落，仍能展現出較強的抗跌力道。
中信房屋研展室副理莊思敏分析，房市面臨多重利空壓力，包括央行緊盯銀行對不動產放款水位、第七波選擇性信用管制措施、美國關稅戰、兩岸地緣政治風險等，今年房市量能恐難放大，不排除房價持續緩跌的可能。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對今年房市持中性偏保守態度看待，他認為，國人對房市信心度降低，主因國際經濟和國內政策影響，而這些都不是因房市供需基本面出現問題。
他指出，若房價連續兩、三季以上出現大幅下修，如2015年至2017年，才能形成市場轉空的趨勢。他認為，今年房市將呈「量縮價盤」，而短期漲太多的的區域，如科技宅有機會出現漲多後修正。
據內政部不動產資訊平台最新資料，去年第4季國內房屋每坪成交均價降至33.86萬元，較前季下滑6.6%；以六都來看，均出現不同程度的緩跌情況，以高雄市與台南市跌幅最顯著，分別季減10.4%、7.1%；雙北市跌幅相對最輕，分別季減3%、2.3%。
莊思敏表示，南二都近年在高科技積極進駐擴廠下，帶動區域房市攀升，但也因區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得增幅遠追不上房價漲幅，導致區域市場支撐力道稍嫌不足，尤其在短線投資客退場，加上市場回歸自住買盤主導，讓區域房價震盪較大。
至於雙北市房價跌幅相對較輕，莊思敏指出，在房市利空相對較多景氣回落時，精華區因擁有多元的就業機會與穩定的居住需求，因此區域房市、房價較能展現抗跌保值的優勢。
吉家網董事長李同榮表示，跌勢中房市必定會雪上加霜，中央銀行 可能以「緊急提早降息」、「資金寬鬆政策」等措施，挽救出口經濟 面對的嚴峻衝擊。台灣政府因兩岸地緣政治局勢傾斜，無法防止股市 崩跌與出口產業懸崖式衰退，在股市、經濟都陷入困境，房市跌勢也 將會比預期加快，跌幅也將比預期加深。
中信房屋總經理張世宗表示，川普關稅政策直接衝擊台灣出口產業 ，企業獲利能力恐將大幅縮水，連帶影響企業投資與擴張意願，資本 支出勢必轉趨保守，商用不動產需求將首當其衝。
住宅市場自住型買方可能因對未來不確定性升高，而延後購屋決策 ，交易量將進一步下滑，不過，央行可能祭出降息或金融寬鬆措施來 穩定市場，部分置產族群也可能會考慮把資金轉投進不動產市場，以 尋求相對穩定的資產配置。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年開始房市飽受限貸 令影響，槓桿操作型的置產族早一步收手，削弱房市交易量斷崖式跳 水的可能性。然買方普遍期待價跌，觀望保守態度，若有股市重災戶 想賣房救股，勢必得讓價換成交。
業者認為，4月起買賣移轉棟數將反映農曆年後及329檔期買氣是否 回暖，若買方信心未見提振，全年房市交易量大幅萎縮將成定局。
六都地政局統計顯示，六都3月買賣移轉棟數較2月均有4％∼30％ 的回溫，累計第一季六都移轉棟數則是年減13％∼39％，其中台南第 一季買賣移轉僅4,188棟，為近九年來新低，量能衰退的幅度為六都 最鮮明。
值得注意的是，去年第一季，六都中就有四個都會區移轉棟數超過 1萬棟，最多達到1.5萬棟，今年第一季只有新北市與台中市勉強達到 1萬棟，顯見房市交易已快速恢復冷靜。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前仍是自用當道，房市交 易不易放量，尤其去年3∼9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均 3.1萬棟，推估可能到9月移轉棟數都可能較去年同期量縮。
至於今年房市329檔期，預售市場應該維持個案表現，個案銷售期 待順銷而非熱銷，成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場也消化了 半年的時間，不過短期股市震盪甚大，得觀察股市與國際情勢是否會 對後市造成影響。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，交易 能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難 以樂觀。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管今年仍有建案完工交屋潮， 支撐買賣移轉棟數，但依照目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷 的態勢恐怕難見明顯改善，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期 將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。
近期，台灣房市在政策打房及信用管制壓抑下，買氣低檔徘徊，統計全台六都3月買賣移轉棟數為1.82萬棟，月增16.8％、年減21.1％，累計第一季4.8萬棟，年減23.6％，創下近八年同期新低。
業內人士預測，4月起買賣移轉棟數將反映農曆年後及329檔期買氣是否回暖。若買方信心未見提振，全年房市交易量大幅縮水將成定局。
六都地政局統計顯示，六都3月買賣移轉棟數較2月均有4％～30％的回溫，累計第一季六都移轉棟數則是年減13％～39％。其中，台南第一季買賣移轉僅4,188棟，為近九年來新低，量能衰退的幅度為六都最鮮明。
去年第一季，六都中就有四個都會區移轉棟數超過1萬棟，最多達到1.5萬棟，今年第一季只有新北市與台中市勉強達到1萬棟，顯見房市交易已快速恢復冷靜。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前房市仍以自用為主，交易不易放量。去年3～9月房市交易熱絡，建物買賣移轉棟數月均3.1萬棟，預估今年移轉棟數可能到9月都較去年同期量縮。
今年房市329檔期，預售市場個案表現預期維持順銷而非熱銷，成屋市場雖然政策因素仍有干擾，但市場已消化了半年的時間。不過，短期股市震盪甚大，需觀察股市與國際情勢是否會對後市造成影響。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，目前市況雖有回溫，交易能量取決於貸款是否放寬。若各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕也難以樂觀。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，儘管今年仍有建案完工交屋潮，支撑買賣移轉棟數，但依目前的情況來看，成屋市場交易持續低迷的態勢恐怕難見明顯改善。擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。
四大房仲最新3月交易資料顯示，中古屋市場成交量逐漸穩定，但受政府打炒房政策及全球政經不確定性影響，房市仍處於觀察期。
根據永慶、住商、台灣、中信等四大房仲最新3月內部店頭交易資料，3月中古屋市場成交量較2月平均增加15.5％至37.4%，雖然如此，與去年同期相比，成交量仍衰退22.9％至35.5%。
從六都的成交量來看，台北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%，全國月增37.4%、年減35.7%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，3月中古屋交易量穩定，但全球關稅戰的不確定性以及今年股市的震盪，都對房市信心造成影響，預計第2季不動產市場難有強勢表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，首購房貸作業時程已有緩解，六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫，但美國總統川普的關稅政策及股市動盪仍為房市帶來變數。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，農曆春節後，民眾看屋步調回歸正常，交易量明顯增長，買方與賣方對價格認知差距縮小，市場出現好轉跡象。
中信房屋總經理張世宗強調，目前房市環境下，「價格」成為左右交易關鍵，市場逐步適應打炒房政策，觀望超過一季的自住客群陸續進場看屋，若買賣雙方對價格認知差距能靠攏，市場交易量有望提升。
張旭嵐進一步分析，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，首購族在購屋時需謹慎規劃財務，特別是接案族、自營商和虛擬幣投資者，因為他們的貸款風險較高。
據永慶、住商、台灣、中信等四大房仲最新3月內部店頭交易資料顯示，3月中古屋市場成交量較2月平均增加15.5％至37.4%，不過仍較去年同期衰退22.9％至35.5%。
以六都來看，據住商機構資料，台北市月增45.9%、年減32.7%，新北市月增40.1%、年減22.3%，桃園市月增28.6%、年減52.6%，台中月增26.1%、年減44.7%，台南月增43.3%、年減21.0%，高雄月增29.2%、年減43.6%，全國月增37.4%、年減35.7%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，3月中古屋交易量趨穩，不過目前全球關稅戰開打，造成國際政經局勢不確定，加上今年以來股市震盪大、牽動房市信心，認為第2季不動產市場難有強勢表現。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，目前首購房貸作業時程已有緩解，六都低總中古小宅物件成交量逐漸回溫。不過在美國總統川普不斷加碼的關稅政策，都為全球政經局勢拋出變化球，而股市牽動房市信心，買方期待降價讓觀望氛圍未退下，房市進入觀察期。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常農曆春節過後，民眾看屋步調回歸正常，交易量會較明顯的成長，今年3月進入房市交易旺季，加上部分屋主願意讓利，買方同時理解房價難有大跌的空間，在雙方對價格認知差距縮小下，市況已出現好轉跡象。
中信房屋總經理張世宗表示，當前不動產環境下，接下來「價格」將是左右交易的關鍵因素；他觀察，隨著市場變化，已有部分換屋族、投資客不再堅持，願意依照合理行情進行交易，加速雙方成交速度。同時，隨著市場逐步適應打炒房政策，觀望超過一季的自住客群也陸續進場看屋，因此接下來若買賣雙方對價格認知差距能再靠攏，市場交易量便有機會進一步提升。
張旭嵐分析，金管會加強金檢，銀行提高內控標準，接下來三種身分的首購族，在今年購屋時財務要謹慎規劃，第一接案族，承攬獎金的業務或是藝人網紅，就算年收入高，不過缺乏穩定收入，但貸款風險也高，需留意當前銀行放貸態度保守。
第二、自營商，經營小吃店或小型自營業者，多半收現金，缺乏與銀行往來的金流記錄，若年度扣繳憑單數字又不足，則貸款不易。
第三，純虛擬幣投資者，由於虛擬幣波動大，且金流來源複雜，財力證明正當性偏弱，銀行端貸款難度高。
中信房屋研展室副理莊思敏26日指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾 多企業和就業人口的進駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升 ，成為區域房市發展的堅實支撐力道。
中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，南科周遭三大行政區中 ，新市區房價漲幅居冠，主要是新市區腹地較大，可提供開發建設的 大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，市容規劃也更完善，再加 上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、就業 族都會首選在新市區居住。
高豪聰指出，從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、 台南捷運、南科奇美醫院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市 區的房市增添了許多想像空間。
近期，中央銀行對房市的信用管制政策對台灣房市產生了顯著影響。根據中信房屋最新公布的2024年第四季宅調查結果，儘管有31%的民眾預測2025年第一季房價將上漲，但認為未來半年是購屋好時機的民眾僅占不到2成，顯示打炒房政策已經有效降低民眾的購屋意願。
全國商總榮譽理事長賴正鎰在25日的記者會上表示，打炒房政策確實擊中了市場的痛點，並預測2025年建商的推案量將大減3成，全年推案量預計將降至1.8兆元。
中信房屋的調查結果顯示，56.8%的民眾認為2025年第一季房價將維持平穩，但看漲者比例仍高於看跌者。這意味著即使央行透過信用管制緊縮非首購者銀根，賣方惜售心態仍然濃厚，短期內房價下跌不易成為市場主流。
在購屋時機方面，42.9%的民眾認為未來一年內都不是購屋的好時機，40.3%認為未來兩年都不適合購屋，只有16.8%的民眾認為未來半年是進場買房的好時機。民眾普遍認為，限縮第二戶以上貸款成數、升息以及囤房稅、房地合一稅等政策對抑制房市炒作效果最佳。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然內需經濟持續升溫，出口成長動能可期，但台灣房市資金動能仍強。營建成本、原物料價格、土地取得成本等高水位為房價提供支撐，短期內房價強烈震盪的可能性不高。然而，國際政經局勢多變，房市信用管制政策與銀行房貸限額限制購買力，導致交易量大幅下滑，後續房市走向充滿不確定性。
莊思敏還預測，目前銀行水位相當緊繃，加上房市正進入交屋高峰期，將大量排擠銀行的放款額度，預計2025年上半年銀行房貸水位仍處於吃緊狀態。若下半年銀行放款壓力有所緩解，購屋族群的進場意願才有可能回溫。
賴正鎰則指出，央行9月實施的信用管制政策對市場影響深刻，10月以來預售案場來客量已大減5成。建商將會去化手邊成屋及預售屋，2025年將先觀望，以保持現金流。預期2025年全台推案量將萎縮3成，進入「量縮價穩」的格局。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，累計今年前11月六都交易量為249,864棟、年增17.5%，年增幅已連四月下滑，且已收斂至二成內。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房市前八月交易熱絡，但9月開始就進入明顯量縮，前11月六都移轉量達24.98萬棟，初估今年全國移轉量可能落在34.5~35萬棟，雖然低於原估挑戰36萬棟的近11年新高，不過今年房市在前八月的噴出買氣加持下，仍可望寫下近三年新高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，觀察近期房市將有兩大黑天鵝，其中美國大選過後，在川普總統上任的新局是否衝擊全球金融市場，將受全球高度關注，恐將影響世界政經局是進一步變化；另一方面央行12月進行第4季理監事會，是否再祭出新的房市政策，均將影響當前房市變化。
中信房屋研展室副理莊思敏說，接下來兩到三年是建商交屋的高峰期，由於有新案交屋挹注，建物買賣移轉棟數的數字表現不會太差。
近期，南二都房市出現一個顯著的趨勢，即「供過於求」的警訊逐漸浮現。然而，根據聯徵中心的最新資料，今年上半年，在六都年收入100萬元以上房貸族的新增房貸件數中，台南市以近三年增加89%的幅度領先全台，次之為高雄市，增加了68%。這一現象引發了業界人士的關注。
馨傳不動產智庫的執行長何世昌對此進行了深入分析，他指出，隨著台積電、大南方計畫等政策的推進，南二都的買盤已從傳統的地區居民轉向高科技產業的移入人口。這種人口結構的變化，將在未來進一步加劇，並可能改變當前房市「供過於求」的狀況。
聯徵中心的資料顯示，在上半年六都房貸族的薪資表現中，南二都年收入100萬元以上的房貸族申貸件數增幅最高，其中台南市增加89%，高雄市增加68%，而桃園市增加了56%，台中市增加了47%，新北市增加了37%，台北市則增加了25%。
中信房屋仲介的研展室副理莊思敏指出，近年來，由於南台灣半導體S廊道、產業園區等利多因素的發展，許多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，這為當地帶來了大量的就業機會。隨著科技新貴和企業中高階主管的聚集，南二都的房市因而蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比也迅速上升。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，南二都隨著台積電、大南方計畫等政策，買盤已從在地居民轉往高科技移入人口發展，未來在外來人口移入逐步增大下，也將改變當前「供過於求」市況。
據聯徵中心資料顯示，今年上半年六都房貸族的薪資表現中，近三年南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，又以台南增加89%最多，其次為高雄增加68%，另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年來，在南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會；與此同時，在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。
近期，中央銀行推出了第七波信用管制措施，對房市產生了哪些影響呢？中信房屋仲介的專家分析指出，自2020年以來，歷經六波房信管制，房價呈現「三漲三跌」的趨勢，並且持續上揚。這次信用管制後，由於通膨預期、美國降息及科技業設廠等因素的支撐，預計房價下修空間有限。
中信房屋對歷次央行推出房市管制措施前後的全台房價變化進行了統計。數據顯示，第二波2021年第一季、第四波2022年第四季、第五波2023年第二季，在新制推出後的下季房價出現下跌，但修正幅度多在3％以內。不過，另外三波推出後下季房價則呈現上漲，其中第一波2020年第四季推出後，隔季房價甚至大漲5.6％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣房價長期呈現「大漲小回」的趨勢。自2020年底央行首次推出選擇性信用管制以來，全台平均房價從每坪30.5萬元上升至現在的每坪46.7萬元，短短四年多時間，全台平均房價漲幅高達53％，實在令人咋舌。
莊思敏進一步解釋，過去四年多來，政府不斷打房，希望抑制投機炒作，但房價上漲仍有基本面支撐。全球量化寬鬆（QE）、降息、台商回流等因素導致市場游資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求。此外，缺工少料、原物料以及土地等營建成本提高，轉嫁效應也進一步推高了房價。
目前，第七波信用管制實施，銀行房貸水位警戒緊縮放款，市場對房價續漲的預期降低，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮。房市一向「量行價先」，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落。然而，由於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等因素仍在支撐市場，房價下修空間也相對有限。
