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住商實業(未)公司新聞
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，2024年高雄市土地交易 總價最高者為楠梓區惠民段16地號一案，該地為中石化土地標售案， 面積3,795.8坪，於8月底由遠雄建設以總價28.47億元拿下，換算每 坪土地價約75萬元，創楠梓區土地交易單價新高。
住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢表示，楠梓區周邊房市 主要受到科學園區議題帶動，尤其近期傳出半導體龍頭將進駐，吸引 各大建商進場插旗。
賴志昶指出，高雄市2024年土地交易金額第二名為前鎮區經貿段五 小段1-1地號一案的2,362.5坪土地，總價20.08億元，同為中石化土 地標售案，該案能創下高總價，主因位處亞洲新灣區周邊，鄰近高雄 市區，蛋黃區機能成熟。排名第三的是京城集團關連企業京成建設， 耗資17.18億元，買進左營新光段70地號的1,126.3坪建地。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，2024年高雄市大 型土地交易仍不脫為具房市發展願景的重劃區，例如橫跨前鎮、苓雅 區的亞洲新灣區，或左營高鐵特區等，另受科技產業鏈進駐楠梓科技 產業園區帶動，區域土地市場也頗受注目。惟交易金額前十大的高雄 土地交易案，皆成交於央行推出第七波信用管制措施前，近期政策打 房確實減緩建商購地腳步，長線發展仍需觀察國際政經局勢與中央態 度。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年來鄰近東區、信義區的松山區，以交通機能便捷優勢，深受高資產族群青睞，區域吸引不少品牌建商進駐。觀察北市五大豪宅中，有兩處預售案進榜，其中預售案「敦仰」每坪成交單價253萬元，「勤美璞真城仰」每坪234萬元。
據台北地政雲數據，台北市截至2024年底成屋與預售交易中，以大安區「One Park Taipei 元利信義聯勤」成交單價最高，該社區26樓戶總坪數約171.9坪，今年1月以總價4億2,433萬元成交，扣除車位單價約279.4萬元。
賴志昶指出，該豪宅憑藉面大安森林公園獨特景觀及建商品牌優勢，加上有不少名人入住加持，目前社區成交單價不分樓層約在每坪255萬至260萬元之間，過去高樓層曾成交至每坪296萬元，以成交單價而言，是目前北市乃至全台第一豪宅。
賴志昶表示，若以總價而言，以信義區指標豪宅「皇翔御琚」位居第一，該社區雖屋齡13年，位在信義計畫區，鄰近台北101，周邊都屬豪宅社區，如「信義富邦國際館」、「陶朱隱園」等，地段具有優勢，加上規劃大坪數物件，又有上市建商品牌加持，成交總價動輒數億元以上。
北市五大豪宅有兩處預售案進榜，賴志昶說，二案皆位在松山區，該區近年來商業與生活機能發展成熟，又有「文華苑」、「潤泰敦峰」等有名氣的成屋豪宅屢創高價，令區域預售案開價更有底氣。此外，預售豪宅交屋期較長，在限貸氛圍下，現金流壓力不會較大，不少預售豪宅受高端客戶青睞。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，北市指標豪宅憑藉地段優勢、建商品牌及蛋黃機能，仍能成交單價位居高檔，此次豪宅排行榜交易皆集中於央行第七波信用管制措施以前，顯示央行近期多次打壓豪宅客，確實達到降溫功效。
高雄市近年來建設和產業投資熱絡，不僅吸引了眾多建商搶進購地，更推升了土地交易總額。2024年，高雄市前十大土地交易總額達到140.72億元，其中六筆交易由建商主導，總價近百億元。遠雄建設、華友聯、京成建設分別以28億、20億、11億元購地，成為購地金額前三強。
賴志昶，大家房屋企劃研究室公關主任，指出2024年高雄市土地交易總價最高的案件是楠梓區惠民段16地號，該地為中石化土地標售案，面積達3,795.8坪，於8月底以28.47億元售出，每坪土地價格約75萬元，創下楠梓區土地交易單價新高。
住商不動產楠梓高大謙行加盟店店東侯鐵漢表示，楠梓區房市主要受到科學園區議題的帶動，尤其是近期傳出半導體龍頭將進駐，吸引了各大建商前來佈局。
賴志昶進一步分析，2024年高雄市土地交易金額第二高的案件是前鎮區經貿段五小段1-1地號，總價達20.08億元，該地標售案位於亞洲新灣區周邊，鄰近高雄市區，蛋黃區機能成熟，因此能創下高總價。排名第三的是京城集團關連企業京成建設，耗資17.18億元購入左營新光段70地號的1,126.3坪建地。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2024年高雄市大型土地交易主要集中在具有房市發展潛力的重劃區，如橫跨前鎮、苓雅區的亞洲新灣區，以及左營高鐵特區等。楠梓科技產業園區的科技產業鏈進駐也帶動了區域土地市場的關注。然而，交易金額前十大的土地交易案均在央行推出第七波信用管制措施前成交，近期政策打房對建商購地腳步的影響實際存在，長期發展仍需關注國際政經局勢和中央政策態度。
雖然中央銀行對豪宅市場從未放鬆銀根，但台北市的豪宅市場依然堅實不墜。2024年，台北五大豪宅的最高成交單價仍高達每坪225萬元以上，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」以每坪279.4萬元的成交價格，奪下北市豪宅王寶座。新北市豪宅市場也不甘示弱，板橋的「三輝白昀」以每坪121.4萬元的最高單價，成為新北豪宅王。
根據實際的成交數據，2024年台北市的豪宅交易中，包括預售和成屋，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」的26樓戶在1月份以總價約4.2億元成交，扣除車位單價後，每坪成交價格為279.4萬元；而預售豪宅中，松山區的「敦仰」22樓戶以每坪253萬元的價格創下新高。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，近年來全台都會區房價不斷攀升，這一趨勢帶動了大坪數或豪宅價位的上揚。北市指標豪宅因地段優勢、建商品牌及蛋黃區的機能，單價高檔但並未見下跌。
然而，2024年超高價豪宅交易主要集中在央行第七波信用管制措施之前，這表明央行多次對豪宅客和多戶族貸款成數的打壓，確實起到了降溫豪宅市場的作用。
在預售豪宅方面，由於屋齡更新穩定且交屋期較長，對現金流壓力不會太大，因此受到高端客戶的青睞。
在新北市豪宅榜中，總價逾6,000萬元的預售豪宅交易分佈在板橋、新店、林口等區，其中新板特區的「三輝白昀」以每坪121.4萬元的單價奪冠，與2023年的預售冠軍「勝輝一邸」僅相差0.1萬元。此外，板橋的「衡沐」、新店的「江陵天（吉吉）」最高成交單價也達到每坪95萬元以上。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去新板特區豪宅推案多為百坪以上，總價常達億元級別。但近年市場風向轉變，不少板橋長大的企業二代買盤需求轉向屋齡新、中坪數格局物件，總價帶在6、7千萬元上下，空間設計更符合當今高資產族的需求。蛋黃區也出現了單價破百萬元的交易。
烏日區，這個台中市的熱門地帶，近年來因為其獨特的地理位置和發展潛力，成為了不動產市場的焦點。作為台中市唯一的三鐵共構站，烏日區每年吸引著超過3,000萬人次的人流，這股人流帶來的商機無疑是錢流的象徵，吸引了國際投資大舉投入，在高鐵台中站前打造了全台最大的購物中心「D-ONE第一大」，這一舉動不僅提升了區域的商業價值，也帶動了房價的穩步上漲。
根據統計數據，烏日區的房價在過去的五年中，漲幅高達84％，這一成長速度讓許多上市建商紛紛出手，不惜高價購地，以期能夠在這一發展潛力巨大的區域中分一杯羹。其中，樱花建设於12月19日以每坪111.1萬元的高價，購得烏日高鐵特區862.04坪商用地，創下了區域土地交易價格的新紀錄，預計未來的新案將挑戰5字頭價格。
事實上，烏日高鐵特區的預售案成交單價已經穩定在5字頭，最高成交單價甚至已經出現「坐5望6」的趨勢。樂屋網實價登錄揭露，達麗與白天鵝的百億大案「新高鐵」成交逼近千戶，近半年成交均價每坪53萬元，最高成交單價達57.8萬元；大華建設的百億大案「大華縱橫」則是成交量達837戶，近半年成交均價每坪51萬元，最高成交單價為57.9萬元。
住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，烏日高鐵特區因為擁有交通樞紐的優勢，近年來已成為台中重要的發展區域。除了當地人口回流置產外，許多竹科通勤族、金融保險業者也將此處設為訓練據點，主要是看好區域內便捷的交通網絡。目前，烏日高鐵特區的成交均價已經穩定在4字頭，部分新案甚至已經站上5字頭，與台中南區房價相當。隨著區域商業機能的持續完善，以及櫻花建設百萬單價購地的影響，烏日高鐵特區的房價有望持續上攻。
據統計，高鐵台中站所在的烏日區，五年來房價漲幅高達84％，磁 吸上市建商不惜高價購地，帶動區域地價與房價創新高。
根據全向科技房產中心統計，烏日區預售屋每坪均價從2020年的2 4.06萬元，2021年走揚到28.29萬元、2022年的35.77萬元，到2023年 站上4字頭、來到40.1萬元，2024年底已漲到44.29萬元，近五年來房 價持穩走升。
烏日區憑藉著高鐵特區優勢與重大投資利多加持，房價逐年上漲， 吸引多家上市建商競相購地推案。櫻花建設12月19日以每坪111.1萬 元高價、購入烏日高鐵特區862.04坪商用地，成為區域首筆突破百萬 單價的土地交易，打破達麗建設與白天鵝建設多年前以每坪96.4萬元 購入高鐵特區土地的紀錄，估未來櫻花建設新推案可望挑戰5字頭。
事實上，烏日高鐵特區雙百億預售案成交單價均已站穩5字頭，最 高成交單價已出現「坐5望6」之勢！根據樂屋網實價登錄揭露，達麗 與白天鵝的百億大案「新高鐵」，成交逼近千戶，近半年成交均價每 坪53萬元，最高成交單價57.8萬元；大華建設百億大案「大華縱橫」 ，目前成交量837戶，近半年成交均價每坪51萬元，最高成交單價57 .9萬元。
住商不動產七期南屯加盟店協理黃盟翔表示，烏日高鐵特區因具備 交通樞紐優勢，近年已成為台中重要發展區域，除了在地人口回流置 產外，也有許多竹科通勤族、金融保險業者將此處設為訓練據點，主 要是看好區域內便捷的交通網絡。而烏日高鐵特區目前成交均價已站 穩4字頭，部分新案更站上5字頭，與台中南區房價相當。隨著區域商 業機能持續完善，加上櫻花建設百萬單價購地，有望帶動區域房價持 續上攻。
台中七期豪宅市場再創佳績，價格屢創新高！根據最新的實價登錄資料顯示，2024年至今，台中市十大預售實登豪宅交易中，總價最高的四個豪宅均位於七期地區。其中，「聯聚理安大廈」以高成交單價衝破120萬元，勇奪第一。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台中市的西屯區七期地區隨著商業機能的發展日益成熟，吸引了眾多開發商進駐，並成功吸引了高資產族群的眼光，成為中部地區最具指標性的富人聚落。
在2024年預售實登的十大豪宅交易中，最昂貴的豪宅當屬位於七期國家歌劇院第一排的「聯聚理安大廈」。該社區的35樓戶總坪數約138.4坪，在10月份以總價1.52億元成交，扣除車位後的每坪成交價約127.2萬元，創下了台中預售實登以來的最高單價紀錄。而單價第二至第四名的豪宅分別是「寶輝101 Theater South」、「由鉅惟上」和「大陸豐蒔」。
住商不動產七期歌劇院加盟店東詹勝分析，七期地區已發展超過30年，過去由市府規劃為副都心，用意是緩解市區人潮。如今，七期不僅成為政商中心，也是台中市政府所在地，成為台中地區的「正蛋黃區」。由於生活、商業機能的發展日趨成熟，加上區域內的台中歌劇院等綠地資源，周邊已經形成了新生代豪宅聚落。近期，品牌建商推出的指標性高總價住宅，成交單價基本已達每坪90萬元以上，甚至每坪破百萬已經不稀奇。
除了七期地區外，台中市的單元二和單元八重劃區也有不少豪宅社區進入預售實登十大豪宅之列。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，單元二位於西屯、南屯交界處，區域採用低容積、低密度開發，整體較傾向於純住宅區氛圍，受到注重居住品質的資產族群的青睞。區域內的新案單價基本站穩在7至8字頭。其中，「陸府續森」和「雙橡園1920」兩個指標個案，同時入選台中市預售實登十大豪宅。
台中七期豪宅市場近期表現亮眼，不僅價格持續攀升，更在豪宅交易中佔據重要地位。住商機構進行實價登錄分析後發現，今年至今，台中十大豪宅交易中，前四名最高總價豪宅社區均位於台中七期，成交平均單價已突破單坪120萬元的大關。
賴志昶，大家房屋企劃研究室公關主任，對此現象進行了深入分析。他指出，台中七期近年來因為台中歌劇院與各大商業設施的落成，機能發展日趨成熟，這一區域因此受到高資產族群的青睞，進而使得豪宅市場價位具有強大的支撐力。
具體來看，2024年台中十大豪宅交易中，七期重劃區的「聯聚理安大廈」以35樓戶總坪數約138.4坪，10月以總價1億5,239萬元成交的紀錄，成為當之無愧的豪宅交易冠軍。該戶扣除車位後的成交單價換算約127.2萬元，創下了台中預售實價以來的最高紀錄。
詹勝，住商不動產七期歌劇院加盟店店東，對於七期重劃區的發展歷程有著深刻的了解。他指出，這一區域自發展以來已逾30年，從最初被市府規劃為副都心，到如今不僅成為商業中心，更是市政府所在地，已經取代舊市區的機能，成為台中市的新正蛋黃區。
由於生活、商業機能的發展日趨成熟，加上台中歌劇院等綠地的加持，周邊已形成新生代豪宅聚落。近期，若為品牌建商之指標性高總價住宅，成交單價基本已達每坪90萬元以上，甚至每坪破百萬元已經不稀奇。
房仲業者以買賣移轉棟數、家戶數所統計的「家戶購屋比」統計顯 示，今年六都前三季家戶購屋比均較去年同期增加了0.4至0.8個百分 點，除了桃園高達4％外，台中3.9％為六都次高，新北、高雄均逾3 ％，即使六都中最低的台北市也有2.2％，在新青安房貸政策帶動買 氣下，六都家戶購屋比均處於近十年高檔的位置。
與去年同期相較，台北市、新北市家戶購屋比分別增加0.4、0.5個 百分點，追平2021年同期的高點，雙北以外的四都更增加0.6∼0.8個 百分點，且大幅超越過十年同期高點位置，顯示今年前三季這波買氣 熱度中南台灣更勝於雙北市。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，今年前三季延續新青安帶動的買 房熱潮，全台不分南北買氣皆相當旺盛，尤其雙北以外四都房價基期 相對較低，公共建設、產業進駐、新興重劃區開發等議題帶動，尤其 南台灣都會區外圍區域房市更成建商兵家必爭之地，使中台南灣前三 季買氣均是十年來最旺。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖然前三季各都家戶購屋 比皆創新高，但10月起在中央銀行打房、銀行放款接近滿水位、放貸 緊縮下，買方購屋意願大幅減弱，各地成交量普遍下修，房市多頭走 勢將出現轉析，各都今年前三季所創下的高家戶購屋比，可能成為未 來幾年難以觸及的天花板。
近來房市熱潮一陣高過一陣，不過隨著央行今年推出第七波信用管制，房市多頭景氣似乎遭遇轉折。根據最新統計，今年前三季全台六都家戶購屋比均創下近年來新高，其中桃園每百戶就有四戶家庭購屋，購氣之旺令人矚目。
根據房仲業者的「家戶購屋比」統計，今年前三季六都家戶購屋比均比去年同期增加0.4至0.8個百分點，桃園以4%的購屋比高居第一，台中則以3.9%的比率緊追其後。新北和高雄的購屋比也分別超過3%，而即使購屋比最低的台北市也有2.2%，顯示在新的青年安貸政策推動下，全台房市買氣強勁。
值得一提的是，雖然雙北的購屋比追平了近十年來的最高紀錄，但雙北以外的四都購屋比增加幅度更大，顯示今年前三季的購氣熱度在雙北之外的中南台灣更為明顯。
大家房屋企研室主任賴志昶指出，今年前三季受新青安貸政策帶動，全台房市買氣旺盛，特別是雙北以外的四都房價基期較低，加上公共建設、產業進駐、新興重劃區開發等因素，使得南台灣都會區外圍區域房市成為建商爭奪的焦點，購氣創下十年來最高紀錄。
然而，住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提醒，雖然前三季各都家戶購屋比創新高，但從10月起，隨著央行打房政策加強、銀行放款接近滿水位以及放貸緊縮，買方購屋意願大幅減弱，各地成交量普遍下修。這意味著房市多頭走勢可能出現轉折，前三季創下的高家戶購屋比可能成為未來幾年難以觸及的天花板。
據六都地政局最新資料，11月新北、桃園、台中、高雄買賣移轉棟 數均較10月有1成以內的回升，但台北、台南11月買賣移轉棟數雙雙 跌破2,000棟，僅高於春節的2月，寫下今年單月次低量；六都中僅台 中市因北屯區等地交屋量大導致買賣移轉優於去年同期，其餘五都均 呈年減，又以台南年減4成幅度最大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都建物買賣移轉棟數連三月 下滑後小幅回升，反映政策效應顯現，買賣雙方拉長議價與交易時程 ，不過新交屋潮的挹注，部分賣方售屋心適度讓利，只要物件價格有 一定優惠，買賣金雙方價格認知差距縮小，成交機會增加，未來買賣 雙方在價格上的博弈是交易量增減的關鍵。
以前11月來看，六都買賣移轉總數為24.98棟，年增率收歛至17.5 ％，其中以高雄年增28.1％最高，桃園也有2成以上的年增，不過新 北年增率則以收歛至1成以內。
信義房企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年建物買賣移轉棟數有 機會寫下三年新高，不過前八月市場交易熱絡，但9月開始就進入明 顯量縮，整體房市不如年度數據呈現那樣暢旺，第四季仍受房貸緊縮 影響，加上整體資金利率水準拉高，未來幾個月買賣移轉棟數仍將呈 現年減表現。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，美國大選過後的新局是否 衝擊全球金融市場，國內中央銀行12月也將召開第四季理監事會，都 有可能影響明年上半年房市走勢。
近期房市雖受房貸緊縮及限貸打房等政策影響，但新屋交屋潮帶動下，買賣移轉棟數仍維持高水平。據統計，六都11月買賣移轉棟數合計達1.98萬棟，月增0.9％，結束連續三個月量縮，年減15.3％，年增率為近19個月新低。
其中，新北、桃園、台中、高雄買賣移轉棟數均較10月有1成以內的回升，而台北、台南則雙雙跌破2,000棟，僅高於春節的2月，創今年單月次低量。其中，台中因北屯區等地交屋量大，買賣移轉優於去年同期，其餘五都則呈年減，以台南年減4成幅度最大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，六都建物買賣移轉棟數連三月下滑後小幅回升，反映了政策效應的顯現。買賣雙方拉長議價與交易時程，而新交屋潮的挹注使得部分賣方售屋心態有所讓利。只要物件價格有一定優惠，買賣雙方價格認知差距縮小，成交機會將增加。未來買賣雙方在價格上的博弈將是交易量增減的關鍵。
從今年前11個月的數據來看，六都買賣移轉總數為24.98萬棟，年增率收歛至17.5％。其中，高雄年增28.1％最高，桃園也有2成以上的年增，但新北年增率則收歛至1成以內。
信義房企研室專案經理曾敬德指出，雖然今年建物買賣移轉棟數有機會創下三年新高，但前八月市場交易熱絡，但9月開始就進入明顯量縮。整體房市不如年度數據呈現那樣暢旺，第四季仍受房貸緊縮影響，加上整體資金利率水準拉高，未來幾個月買賣移轉棟數仍將呈現年減表現。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提到，美國大選後的新局勢是否會衝擊全球金融市場，以及國內中央銀行12月將召開第四季理監事會，都將可能影響明年上半年房市走勢。
台灣房市分析：11月移轉棟數略降，展望仍穩健
【台灣新聞報導】根據最新統計，台灣六都11月的建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，雖略低于前月，但整體市場展望仍屬穩健。房產專家預測，今年房市交易量有望達到近11年來的新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年前11月六都交易量累計達249,864棟，年增長率為17.5%，年增幅已連續四個月下滑，但收斂至二成內，顯示市場趨於理性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然今年前八月房市交易熱絡，但自9月起開始出現明顯量縮現象。前11月六都移轉量達24.98萬棟，預估今年全國移轉量可能落在34.5至35萬棟之間，雖略低於原先預測的36萬棟新高，但考量今年前八月的買氣紅火，今年房市仍有機會創下近三年來的新高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，近期房市將面臨兩大不確定性。首先，美國大選結果及其後的全球金融市場反應，將受到全球關注，可能對世界政經局勢產生進一步影響。其次，央行將於12月進行第4季理監事會，是否會出台新的房市政策，也是市場關注的焦點。
中信房屋研展室副理莊思敏預測，接下來兩到三年將是建商交屋的高峰期，由於新案交屋將帶動建物買賣移轉，預計這段時間內建物買賣移轉棟數的數字表現不會太差。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都11月建物買賣移轉棟數為1.98萬棟，累計今年前11月六都交易量為249,864棟、年增17.5%，年增幅已連四月下滑，且已收斂至二成內。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房市前八月交易熱絡，但9月開始就進入明顯量縮，前11月六都移轉量達24.98萬棟，初估今年全國移轉量可能落在34.5~35萬棟，雖然低於原估挑戰36萬棟的近11年新高，不過今年房市在前八月的噴出買氣加持下，仍可望寫下近三年新高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，觀察近期房市將有兩大黑天鵝，其中美國大選過後，在川普總統上任的新局是否衝擊全球金融市場，將受全球高度關注，恐將影響世界政經局是進一步變化；另一方面央行12月進行第4季理監事會，是否再祭出新的房市政策，均將影響當前房市變化。
中信房屋研展室副理莊思敏說，接下來兩到三年是建商交屋的高峰期，由於有新案交屋挹注，建物買賣移轉棟數的數字表現不會太差。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，8月住宅建照核發量達2.17萬棟，創歷史新高量，推測與央行2021年底第四波打炒房要求土地18個月內開工，加上地方政府建照展延到期，以致單月建照爆量演出；在8月建照核發爆大量，偏偏第3季央行重手打炒房，9月建照量在8月量增的特殊因素，加上建商保守的態度下，讓單月建照較上月出現大幅萎縮。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，相較8月，9月住宅建照核發量比腰斬還慘，主因8月底央行收緊銀行不動產放款，9月下旬第七波信用管制措施的資金收緊力道又再強化，其中又以「自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降至五成，並從六都擴大至全國實施」影響最大。
何世昌指出，觀察當前房市，在央行重手打炒房下，已收到成效，不僅賣方漫天開價情況不在，且買方FOMO（Fear Of Missing Out，錯失恐懼症）也被打消，在短線投資客撤場下，認為今年底到明年初房價有機會出現3%至5%震盪，今年第4季至明年第2季是不錯購屋時機。
據內政部資料顯示，8月全國住宅建照核發量約達2.17萬棟，寫下歷史新高，不過9月建照核發量卻急轉直下，僅剩9,493棟、月減56.3%；六都中，新北市衰退幅度最大、高達75.4%，9月建照核量僅有1,057棟，遠低於桃園市2,884棟、台中市1,669棟。月減幅第二名則是台南市71%，台中市月衰退幅度也有66.8%，台北市、高雄市、桃園市建照核發量也較上月各降低41.3%、39.5%、18.4%，顯見這波央行重手打炒房，已引起全國、六都插旗的建商開始觀望，並觀察政府接下來打炒房動作是否擴大。
徐佳馨分析，不少建商在七月起就已察覺市場來人未如上半年，雖然預售屋價格仍持續創高，不過推案上已開始採剎車，許多業者寧可持有土地但暫緩推案，也不想在這節骨眼成為市場祭品；另外，地方政府近幾年核照速度緩慢，亦牽動建照數量核發量減少。
徐佳馨指出，新北市、台南市兩大都會區，近年因推案量大，且指標案輩出，9月建照衰退大、推測應與區域推案正臨青黃不接，因此衰退幅度也較大。
最新數據顯示，台灣房市在央行緊縮不動產放款與第七波信用管制影響下，建商推案動作放緩，觀望態勢明顯。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，8月住宅建照核發量創下歷史新高，達2.17萬棟，但9月建照核發量急跌至9,493棟，月減56.3%，顯示市場轉冷。
徐佳馨指出，8月的建照爆量與央行2021年底第四波打炒房要求土地18個月內開工有關，加上地方政府建照展延到期，導致單月建照激增。然而，第3季央行重拳打炒房，9月建照量在8月量增的特殊因素下，加上建商保守的態度，讓單月建照出現大幅縮水。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，9月住宅建照核發量比8月減少超過一半，主要原因是央行收緊銀行不動產放款，以及第七波信用管制措施對資金的收緊影響。何世昌強調，在央行重手打炒房下，房市已見成效，賣方漫天開價情況不再，買方錯失恐懼症也逐漸消散，預計今年底到明年初房價可能出現3%至5%的震盪，第4季至明年第2季為購屋佳期。
內政部資料顯示，8月全國住宅建照核發量達2.17萬棟，創下新高，但9月卻急轉直下，僅剩9,493棟，月減56.3%。其中，新北市建照核發量衰退幅度最大，達75.4%，其次是台南市71%，台中市衰退幅度也有66.8%。這波央行打炒房政策已引發全國及六都建商的觀望態度。
徐佳馨分析，建商在七月起就已感受到市場來客減少，雖然預售屋價格持續創高，但推案動作已開始放緩。許多建商為了避免成為市場祭品，選擇持有土地暫緩推案。此外，地方政府近年來核照速度緩慢，也影響了建照數量的核發。
新北市和台南市兩大都會區，由於推案量大且指標案輩出，9月建照衰退幅度較大，這與區域推案正臨青黃不接有關。
內政部最新公布的數據顯示，今年第3季房地產消費糾紛案件達到596件，創下單季新高。這些糾紛主要集中於房屋漏水、施工瑕疵和交屋延遲等問題。在地理分布上，高雄市以116件案件領先，其次是新北市106件，台中市84件，桃園市67件，以及台北市57件。
根據內政部的統計，在這596件案件中，前五大消費糾紛原因依次是：房屋漏水問題87件、施工瑕疵60件、交屋遲延53件、隱瞞重要資訊34件，以及終止委售或買賣契約33件。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨對此表示，這次糾紛案件多數是大家熟悉的「老面孔」。今年由於颱風和雨勢的影響，漏水屋的糾紛顯著增加。此外，由於工人難以招募，以及限貸令的影響，施工瑕疵和交屋遲延等問題也比往年更加嚴重。
從地區區分，高雄市116件最多、新北市106件居次、台中市84件，桃園市67件，台北市57件。
內政部統計，各直轄市、縣市第3季房地產消費糾紛原因，596件中，前五大消費糾紛依序為房屋漏水問題87件、施工瑕疵60件、交屋遲延53件、隱瞞重要資訊34件、終止委售或買賣契約33件。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，此次糾紛多數是長年居於榜上的「老面孔」，其中今年因颱風雨勢讓漏水屋糾紛更多，此外，工人難找，加上限貸令影響，今年施工瑕疵、交屋遲延等問題也比往年嚴重。
【台北訊】近期台灣房地產市場動態熱絡，住商實業（住商實業）不僅在房市營運上持續創新，更積極拓展多元服務領域，展現企業活力。住商實業近日發表最新房市報告，指出在低利率環境下，消費者對於購屋的興趣逐漸升温，尤其年輕族群的首次購屋需求強烈。
報告顯示，住商實業在台灣的業務範圍已經從傳統的房地產仲介擴展至不動產投資、房屋裝修、房地產相關金融服務等多元領域。該公司總經理黃先生表示：「我們關注到市場的變化，因此不斷提升服務品質，以滿足客戶的多元化需求。」
住商實業在房屋裝修領域的發展尤其亮眼，公司推出的「住商美學裝修」系列服務，整合了設計、施工、材質選擇等一站式服務，受到廣大消費者的好評。黃總經理強調，這是公司為了提供更完善的生活體驗而推出的新服務。
此外，住商實業也積極參與社區公益活動，舉辦多場「智慧家居生活講座」，向消費者介紹節能減碳的生活方式。黃總經理表示，這是公司貫徹綠色生活理念的一環，也是對社會責任的具體表達。
在金融服務方面，住商實業與多家銀行合作，推出專屬於房地產客戶的優惠金融方案，包括購屋貸款、房屋保險等。黃總經理透露，這些合作方案的推出，將為消費者提供更便捷的金融服務，降低購屋成本。
總結來說，住商實業在房地產市場的多元化發展，不僅反映了市場的需求變化，也展現了該公司在行業中的領先地位。未來，住商實業將繼續關注市場動態，提供更多創新服務，為消費者帶來更好的購屋體驗。
```【台北訊】近期台灣房地產市場持續熱絡，其中以<住商實業>為首的知名不動產公司，在市場上表現亮眼。根據最新調查，<住商實業>在台灣的市場佔有率不斷攀升，顯示其在業界中具有重要地位。
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在產品方面，《住商實業》提供多樣化的選擇，從住宅、辦公樓到商業大樓，滿足不同客群的投資需求。該公司強調，在選擇不動產投資時，要注重品質和價值，而非僅僅追隨市場潮流。
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總之，《住商實業》在台灣不動產市場的表現，充分證明了其市場競爭力和品牌價值。未來，隨著台灣不動產市場的持續發展，<住商實業>有望在市場上取得更大的成功。
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