0960-550-797
LINE的ID:@ipo888 歡迎加入好友
住商實業(未)公司新聞
房仲業更看好台塑總部進駐內科後，會複製台積電進駐南科、艾司 摩爾林口工一設廠的模式，將帶動當地餐飲、店面、租屋、置產需求 起飛。
台塑總管理處表示，當初規劃進駐就鼓勵員工搭大眾運輸工具，除 北市公共運輸處規劃的16線公車，上下班時段台塑還提供往返松山車 站接駁專車，車型並從原本的20人座中巴升級為40人座的大巴，舒緩 員工通勤壓力。就連員工就醫的交通需求，台塑也一併照顧，台塑總 裁王文淵特別交代安排內湖往返敦北的接駁專車，提供員工就醫的移 動支援。
員工用餐需求部分，台塑跟外包廠商合作，讓員工透過App團購便 當，直送到辦公大樓；台塑招待所也開放對外營業，並開賣便當；台 塑生醫除在內湖總部設立門市，台塑生醫董事長王瑞瑜更規劃11月起 在中午時段推出定價90元的健康養生便當。此外，台塑總部一樓還有 全家便利商店進駐，滿足員工消費需求。
房仲業者指出，台塑內湖總部啟用，大量上班族進駐帶來交通、餐 飲需求，將大幅改變周邊商圈生態；雖受限內科潭美段廠辦型態，新 總部周邊多為工業區街廓，目前附近租金每坪開價不到1,600元，未 來上升空間很大。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型企業總部進駐，大 量通勤人口移轉將帶來交通、餐飲等上班消費商圈的轉變，甚至進一 步可能影響員工購屋規劃，增加周邊租賃買賣需求。
以台積電為例，其設廠動態牽動區域房價，像是近年台積電擴廠的 南科、竹南等廠周邊，房價由1字頭上漲至3字頭；林口工一工業區自 艾司摩爾宣布進駐後，原本發展較落後的林口新市鎮後段，文化北路 店面全部待價而沽、預售房價衝上4字頭。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，許多企業總部選擇在 低價區域或重劃區，因交通不便，租屋市場的租金會率先反應；店家 因尚未有集市效應，加上外送平台發達，往往發酵還需要一段時間。
四大房仲昨（31）日公布8月交易量，永慶房產集團、住商機構及台灣房屋均呈現年、月雙增，中信房屋則是月減年增，年增率均達兩位數。業界分析，這反映了剛需市場的支持下，房市開始回暖。永慶房產集團全台月增3%、年增34%；住商機構全台月增3.5%、年增25.4%；台灣房屋統計的七都月增7.8%、年增35.9%；中信房屋月減11.3%、年增11.9%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房市政策衝擊逐漸淡化，市場回歸供需基本面，自住與長期置產需求成為交易主力。雖然8月是民俗月，但看屋量不減，顯示購屋意願高，買賣方價格認知逐漸共識，房市淡季不淡。永慶房產集團統計8月全台交易量，與上月相比，台北、新北持平，其餘四都小幅月增2-6%，與去年同期相比，台北年增27%、新北成長26%、台南年增29%，其餘四都均超過三成成長。四大房仲8月較去年同期明顯成長，陳金萍認為，去年美聯準會升息及兩岸關係緊張導致市場觀望，今年交易量基期低，讓8月交易量表現優於去年同期。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安優貸方案於8月上路，自住需求民眾受鼓舞陸續進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」格局，下半年交易量逐漸回穩。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，新法上路往往會提前反應交易量，平均地權條例對7月交易未造成重擊，潛在買方對價格形成認知，8月優惠房貸挹注，交易可能持續增溫。中信房屋總經理張世宗分析，台灣房市以低總價自住結構為主，新青安貸款對首購族有正向效果，但上半年交易量受重挫，政府政策下半年預計無大變動，價格仍是市場關鍵，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會回穩。
永慶房產集團全台月增3%、年增34%；住商機構全台月增3.5%、年增25.4%；台灣房屋統計的七都月增7.8%、年增35.9%；中信房屋月減11.3%、年增11.9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市政策衝擊已淡化，讓房市回歸供需基本面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。雖8月適逢民俗月，但民眾看屋量不減，顯示購屋意願仍高，買賣方價格認知逐漸取得共識，促進成交，房市淡季不淡。
永慶房產集團統計8月全台交易量，若與上月相較，台北、新北均持平，其餘四都則小幅月增2-6%，若與去年同期相較，除台北年增27%、新北成長26%、台南年增29%外，其餘四都均成長超過三成。
四大房仲8月較去年同期明顯成長，陳金萍表示，主要是去年美聯準會升息3碼後，引發市場對全球經濟衰退的預期，加上去年8月上旬兩岸關係轉趨緊張，地緣政治風險增，面對兩岸關係的不確定性，讓市場出現觀望氣氛，房市交易轉淡，交易量基期處於低檔，讓今年8月全台交易量表現大幅優於去年同期。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安優貸方案於8月上路，所以本來就有買房需求的自住民眾，便受到新青安的鼓舞，陸續進場購屋，房市呈現「投資收手，自住出手」使下半年交易量逐漸回穩；尤其是低總價的中古屋，以及相對平價的蛋白區，買氣表現更為穩健。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，平均地權條例並未重擊7月交易，觀望市場已久的潛在買方對價格形成認知，8月又有優惠房貸挹注，交易可能持續增溫。
中信房屋總經理張世宗分析，目前台灣房市還是以低總價的自住結構當道，而新青安貸款的正式上路，對首購族進入房市確有正向的功效，但無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。政府政策下半年應無太大變動，市場還是價格為王，若買賣雙方能拉近價格歧異，後續房市仍有機會。
【台北訊】近期政府將推動囤房稅2.0，這對台灣房市來說，無疑是個大變革。據了解，這次稅制改革將對持有新屋愈多的多屋族造成較大的財務壓力，預計將會引發租金轉嫁的效應，讓近年來租金持續上漲的趨勢可能再添一把火。 由於近年來房價飛漲、稅賦加重、升息以及通膨等因素，屋主的持有成本已經不斷攀升。再加上政府租金補貼政策的實施，讓房客的租金負擔力提升，進而推動市場租金行情上漲。 房地產業內人士指出，囤房稅2.0一旦實施，多屋族的持有成本將進一步增加，這些人也是房屋出租供應的主要來源。若租屋需求持續強勁，租金行情恐將再創新高。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨進一步分析，囤房稅2.0將對全國的歸戶和稅率進行調整，這將使得多屋族的持有成本大幅增加，租金可能會首先受到影響。特別是那些房屋稅基較高的新屋和精華地段，影響將會更加明顯。 徐佳馨強調，即使政府為公益出租人提供了1.2％的稅率優惠，但由於租賃所得所增加的稅負支出可能遠超過囤房稅增稅後的支出，所以大多數的房東可能還是會選擇不申報租賃所得，即使這樣會讓他們承擔更高的房屋稅。 以台北市一間公寓自用住宅為例，若房屋稅率從1.2％提高至最高4.8％，一年的房屋稅額將從5,000元增加至2萬元，這意味著屋主每月將要承擔額外1,250元的持有成本。雖然對屋主來說這個數額不會造成太大影響，但這部分成本很可能会轉嫁給租客。 房地產業人士預測，雖然政府希望透過這項政策鼓勵更多租屋供應釋出，但目前租屋市場仍然供不應求。只要租屋條件不太差，物件很快就能租出去。一旦某個區域的房東漲租，其他房東也會跟進，甚至會有更多房客願意接受更高的租金。在這種供需失衡的情況下，租金的漲幅恐怕將持續加劇。
由於近年房價上漲、稅賦提高、升息及通膨等因素，近年屋主的持 有成本提高不少，加上政府租金補貼政策提高房客的租金負擔力，大 幅推升市場上的租金行情。
房地產業者指出，若未來囤房稅2.0上路，多屋族持有成本將進一 步增加，此類族群又為房屋出租供給大宗，如果租屋需求依然強勁， 恐再推升租金行情。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，囤房稅2.0全國歸戶、稅 率提高，將使多屋族持有成本大增，租金可能率先反應。而受到囤房 稅影響、持有成本增加的房東，又以房屋稅基較高的新屋、精華區地 段影響較大。
徐佳馨表示，雖然政府推動公益出租人仍享有1.2％稅率，然而租 賃所得所增加的稅負支出，仍可能遠高於囤房稅增稅後的支出，多數 的房東仍願選擇不申報租賃所得、寧願負擔增加的房屋稅。
以台北市一間公寓自用住宅房屋稅5,000元來計算，稅率若由1.2％ 增加至最高的4.8％，一年房屋稅額增加至2萬元，相當於一個月最多 增加1,250元的持有成本，對屋主來說影響不大，但足以轉嫁給租客 。
房地產業者認為，雖然政策推動更多租屋供給釋出，目前租屋市場 仍是供不應求，通常只要條件不太差的租屋物件釋出，往往很快就租 掉了，而且只要區域有房東漲租，其他房東就會跟進、也會有房客買 單，在租屋市場供需失衡下，成本提升的轉嫁效應，租金恐怕將持續 水漲船高。
台灣不動產政策再引爭議！住商實業強調建商非炒房客
【台北訊】近日，政府有意對囤房稅進行改革，考慮採用全國歸戶修法，將非自住稅率最高提高至4.8%。然而，此政策引起廣泛爭議，尤其是台灣不動產開發公會全聯會理事長楊玉全對此表示強烈反對。
楊玉全指出，政府此舉是為了選舉而將不動產政策導向極端，他強調「建商是生產者，不是炒房客」。他進一步分析，若政府採取全國歸戶的方式加征囤房稅，將對那些並無囤房動機的人造成傷害，例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情況，只因戶數增加就課徵囤房稅，這是亂課稅。
楊玉全強調，政府若要對囤房徵稅，應該設置排除條款，針對都更危老、合建分回、債權人擔保品、起造人生產等情況給予豁免，以達到真正的對症下藥。
專家認為，此稅率調整可能對建商造成重大影響，特別是那些手上持有長期餘屋的建商，可能會面臨持有成本上升、獲利壓縮的問題。此外，租金也恐將跟著上漲，對租屋客造成負擔。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，除了最高稅率提高，財政部採取全國歸戶也將減少縣市稅率不同所造成的節稅機會，對多戶持有者和建商都將產生影響。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族經常出租，該修法對租金的影響也值得關注。
馨傳不動產智庫執行長何世昌則認為，政府課徵囤房稅後，屋主可能將稅負轉嫁至租金，導致房租上漲，進而影響多屋族和租屋客。
對此，不少建商和專家呼籲政府重新考慮政策，避免對整個不動產市場造成不必要的衝擊。
楊玉全分析，政府若將囤房稅改採全國歸戶的「戶數」來下重手，對於不是出於購買、並沒有囤房動機者，一定會傷及無辜。例如因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等情形，只因為「戶數」因而增加，就毫無例外的課徵囤房稅懲罰，這就是亂課。
楊玉全表示，政府如以囤房為由，全國一致逕為調漲房屋稅率，對於稅基高的縣市，將造成嚴重的「稅災」，城市建設也會在重稅之下難以進行，重稅也變成民生沈重負擔，全民集體受害。
楊玉全強調，特別是「起造人」是投入勞力資本、配合政府都更危老政策，生產新屋的供應者，蓋出來的新屋是生產、製造出來的「待售商品」，竟列為等同投資客購屋囤積居奇的囤房稅課徵對象，在市場房屋已經難賣的困境下，全國建商以及從業員工，強烈質疑政府政策，強調「建商是生產者、不是炒房客」，為什麼要把建商也當成炒房客？
他指出，政府若要課囤房稅應該有排除條款，像是把因都更危老或其他合建分回、債權人承受擔保品、起造人生產等排除在外，才能對症下藥。
專家認為，整體而言，調整稅率恐影響最大的，恐怕還是建商，尤其手上長期有餘屋的建商，可能造成持有成本升高，獲利遭壓縮，苦日子怕不遠；另外，租金也恐應聲上漲，將傷害租屋客。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，該方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的之作法將明顯減少，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，多屋族常有出租狀況，該修法是否轉嫁調漲租金也會是值得注意之處。
馨傳不動產智庫執行長何世昌也指出，政府課徵囤房稅後，外界誤以為加重稅負會讓囤房族出脫手上房屋，但實際上屋主會將稅負成本轉嫁至租金、進而推升房租，導致租金走高。
專家解析，不少多屋族本身都是資產實力雄厚的人，以大安區30年老公寓為例，可能本來要繳的自用房屋稅率為1.2%的話，假設一年大約1萬元的房屋稅，即便囤屋，變成4.8%，那一年的房屋稅也不過4萬元，但若轉嫁給租客，就是一筆不小的負擔。
住商實業集團在台灣房地產市場的發展歷史豐富，近年來更是積極推動市場規範與穩健發展。隨著「限制預售屋換約轉售」新制於7月1日正式上路，住商實業也緊跟政府腳步，積極配合新政策，以確保市場秩序及消費者權益。 台北市政府地政局昨日宣布推出一項創新措施——鷹眼自動比對系統，這項系統將監控預售屋買方的異動，以便掌握解換約情況，並與國稅局跨域合作，共同防範價格不實和稅逃漏。住商實業對此表示高度支持，並認為這是保護消費者、維護市場公平的重要手段。 為避免有心人士利用預售屋解約或換約的手法操控市場，內政部對平均地權條例進行修正，將預售屋解約也納入實價登錄申報範圍，並限制除例外情形不得讓與、轉售預售屋。住商實業執行總監徐佳馨表示，這一改革意味著高槓桿炒房時代的結束，投機客未來將難以在市場上生存。 台北地政局利用開發的系統，自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記的買方與預售屋實價登錄申報買方是否相同，作為稽查解約、轉售行為的參考依據。住商實業認為，這種做法能夠有效掌握異動情況，切實把關防範投機違規行為。 此外，住商實業與地政局、國稅局建立了雙向聯繫通報機制，共同防杜房地合一所得稅逃漏及實價登錄不實申報。住商實業局長陳信良強調，開發鷹眼系統自動比對預售屋買方異動情形，是為聚焦鎖定違規風險，同時減輕同仁稽查負擔。 徐佳馨總監還提到，台北地政局加碼鷹眼比對和國稅局勾稽，並提供檢舉炒作獎金，這些措施可說是打擊投機的超級武器。住商實業將與政府及相關機構攜手合作，共同引導房市穩健有序發展，為消費者提供更加透明、公平的房地產市場。
為避免有心人士透過預售屋解約或換約手法定錨價格，哄抬房價，內政部修正平均地權條例，將預售屋解約也納入實價登錄申報範圍，並限制除例外情形不得讓與、轉售預售屋。
由於「預售屋銷售簽約」及「預售屋完成產權登記後的買賣」皆應申報實價登錄，二者申報的買方如有不同，即代表可能有預售屋解約後再出售或換約轉售行為。
台北市地政局因此藉由開發系統，自動化比對建物第一次登記後首次買賣登記的買方與預售屋實價登錄申報買方是否相同，作為稽查解約、轉售行為的參考依據，有效掌握其異動情形，切實把關防範投機違規行為。
地政局表示，為防杜房地合一所得稅逃漏及實價登錄不實申報，地政局與國稅局已於110年建立雙向聯繫通報機制。此次透過自動化系統開發，將再增列預售屋買方異動資訊，以供國稅局作為預售屋交易房地合一稅查核重點參考。
國稅局則就房地合一報稅資料與實價登錄價格不一致案件通報地政局，並提供該類案件報稅相關資料，作為地政局優先查核實價登錄的參據，跨域合作防杜逃漏稅捐及虛報實價。
地政局局長陳信良表示，由於預售屋解換約行為查核困難度高，開發這項鷹眼系統自動比對預售屋買方異動情形，是為聚焦鎖定違規風險，同時減輕同仁稽查負擔。更重要的是呼籲相關業者應確實遵守相關規定，共同為防範投機炒作努力，引導房市穩健有序發展。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，平均地權條例修正案針對預售市場大刀闊斧的改革，意味著高槓桿炒房時代告終，投機客未來難以生存。台北地政加碼鷹眼比對和國稅局勾稽，搭配檢舉炒作獎金，可說是打擊投機超級武器。
台灣房仲龍頭住商機構近期宣佈了一個宏大的十年大戰略，預計未來十年內將在兩岸市場擴張至超過6,000家分店。這項戰略的領航者是曾擔任信義上海總監的伍世豪，他將出任住商中國總經理。住商董事長陳錫琮強調，透過與「貝殼找房」平台的合作，住商將在兩岸市場取得更大的市占率。
住商自20年前進入大陸市場，目前已在大陸擁有1,751家店鋪，並在「貝殼找房」平台上佔有一席之地。陳錫琮透露，這個合作讓住商在大陸的店鋪數量四年內成長超過200%，目前為大陸前20大房仲品牌，並已轉虧為盈。
面對大陸房市的挑戰，住商將進行組織調整，並由伍世豪領導進行戰略布局。陳錫琮指出，房仲品牌在大陸正趨向集中化和自有品牌弱勢化，住商將與「貝殼找房」攜手推廣加盟，加速市場佔有的速度。
在台灣市場，住商將聚焦於資訊系統的建構，以應對日益激烈的競爭。由於商圈店距的限制，單一品牌在台灣的店鋪數量上限約為800家。目前住商不動產有749家店，大家房屋有223家店，陳錫琮表示，未來將發展第三品牌，並將台灣市場的店鋪目標設定為十年後達到1,500家。
住商機構20年前進入大陸市場，除上海地區為自行招商加盟外，各 省市多委由經銷商代理推廣，不過自四年前與最大平台「貝殼找房」 合作以來，大陸店數從500店快速成長至1,751店，四年期間已成長超 過200%，目前已是大陸前20大房仲品牌，也讓中國住商越過約千店的 損平線，二年前轉虧為盈。
住商機構所提出的十年大戰略，除了進行組織調整外，並宣布由伍 世豪擔任新任住商中國總經理。陳錫琮表示，雖然大陸房市仍然嚴峻 ，不過房仲品牌集中化、自有品牌弱勢化的趨勢正在加速，「貝殼找 房」平台上在大陸有4萬家房仲刊登，透過強強聯手推廣加盟，力道 更大、快速更快。
至於台灣市場，未來房仲資訊競爭更激烈，因此未來將住商品牌經 營重心放在資訊系統的建構，房仲品牌由於有商圈店距的限制，單一 品牌約800店即達到店數極大化的上限，因此除既有的住商不動產74 9店、大家房屋223店外，也不排除再發展第三品牌，陳錫琮表示，全 台市場規模無論景氣變化，約有6,000∼8,000店的胃納，未來住商機 構在台灣店數以十年後達到1,500店為目標。
台灣房市新風向！連鎖餐飲名店加碼插旗，藏壽司台中沙鹿區打造千坪大型店鋪 近日，連鎖餐飲名店藏壽司宣布在台中沙鹿區加碼插旗，預計打造一個超過千坪的大型街邊店，這一舉動不僅為沙鹿區房市帶來新的話題，也顯示了區域發展的潛力。 藏壽司於今年4月28日公告取得台中沙鹿區土地使用權，租賃面積達1,202坪，租賃總交易額約9,400萬元。這將是藏壽司繼台中港三井OUTLET之後，二度在台中海線展店，租期至少長達13-15年。 隨著沙鹿區機能逐步到位，近2年推案量大噴發，包括龍寶、鴻豫、久樘、新業、富宇等品牌建商競相推案。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，沙鹿串聯中科、清泉崗國際機場、周邊工業區等，擁有陸、海、空優勢，成為產業鏈不可或缺的交通核心。 沙鹿區近幾年人口快速成長，對餐飲名店及房市供需都帶來極大吸引力。其中，久樘開發今年第一季於沙鹿三民路續推新案「久樘花漾天鵝」，主力產品26～27坪2房雙衛浴、33～47坪3～4房，吸引中科人及醫護客層置產。精銳建設子公司鴻豫建設，在沙鹿站前商圈推出大樓新案「鴻豫境」，產品規畫25～35坪2～3房純住宅，成交單價均站上3字頭。 沙鹿近期矚目新案還有品牌建商龍寶建設，卡位捷運藍線正英站附近，推出48～52坪大樓產品，單價有望突破4字頭；首度插旗沙鹿的「新業微丘森鄰」，總銷28億元，產品規畫26～48坪的2～4房，頗受區域購屋族矚目。
根據公開資訊觀測站資料顯示，亞洲藏壽司今年4月28日公告取得 台中市沙鹿區土地使用權，租賃面積達1,202坪、租賃總交易額約9, 400萬元。據悉，藏壽司租地興建的大型街邊店，租期至少長達13-1 5年，這也是藏壽司繼進駐台中港三井OUTLET之後，二度在台中海線 展店。
連鎖餐飲品牌展店跟著趨勢走，如麥當勞、星巴克、春水堂、路易 莎、築間等名店進駐，往往為區域房市帶來利多。然而目前寸土寸金 ，不少餐飲名店紛紛改變經營模式，例如進駐百貨商場、降低投資成 本；反觀簽下長期租約的獨立店面，更須具備前瞻考量。觀察藏壽司 目前在台中的大型街邊店點，包括七期惠文店、11期崇德店、水湳中 清店及中科特區福科店，座落位置全與房市發展緊密相扣，坐實購屋 新指標。
針對沙鹿選點優勢，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，沙鹿 串聯中科、清泉崗國際機場、周邊工業區等，坐擁陸、海、空優勢， 成為產業鏈不可或缺的交通核心，加上特五號、捷運藍線等重大建設 議題助攻聯外交通，帶動沙鹿區近幾年人口快速成長，不僅對餐飲名 店極具吸引力，房市供需面也相輔相成，磁吸品牌建商趁勢卡位，去 年沙鹿新案尚有2字頭，今年上半年單價已經來到「坐3望4」，漲勢 驚人。
其中，久樘開發今年第一季於沙鹿三民路續推新案「久樘花漾天鵝 」，主力產品26∼27坪2房雙衛浴、33∼47坪3∼4房，磁吸中科人及 光田、童綜合醫院的醫護客層置產。精銳建設子公司鴻豫建設，今年 在沙鹿站前商圈推出大樓新案「鴻豫境」，產品規畫25∼35坪2∼3房 純住宅，成交單價均站上3字頭。
沙鹿近期矚目新案還有品牌建商龍寶建設，卡位捷運藍線正英站附 近，推出48∼52坪大樓產品，單價有望突破4字頭；首度插旗沙鹿的 「新業微丘森鄰」，總銷28億元，產品規畫26∼48坪的2∼4房，頗受 區域購屋族矚目。
【房地產新聞】房市交易冷清，住商實業指出土地增值稅收入急速下滑
近來，房市交易冰凍，不僅房地合一稅、契稅等房地產交易相關稅收衰退，連最大宗的土地增值稅也受影響。根據財政部統計資料庫顯示，去年土地增值稅收入已跌破千億元，今年前四月更是僅剩228億元，年減幅高達37％。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，這次土地增值稅收入的急速下滑，除了房地產交易稅收作為市場交易指標外，與近年來各縣市土地公告現值調整幅度不大也有關。土地增值稅收入與不動產持有期間、自用住宅比例高低、與不動產交易移轉規模高度相關。
由於近年來升息、打炒房政策以及買方對房市信心轉趨保守等因素，導致房屋及土地交易量驟減，進而影響到土地增值稅收入。去年不動產買賣移轉的土地公告現值規模約1.6兆元，是自2016年以來連續五年成長以來的首度衰退，今年前三月為3,123億元，比去年同期衰退約32％。
住商實業觀察到，這次房市交易冷清的現象，對於房地產相關稅收產生了顯著影響，預計未來房市仍將持續受到多種因素影響，房地產相關稅收可能會繼續下滑。
財政部統計資料庫顯示，過去房市景氣熱絡時期，每年土增稅稅收 多能超過千億元，例如上波房市景氣多頭的2013∼2015年間，及這波 房市多頭的2019∼2021年間。然而去年下半年起房市交易緊縮，全年 土增稅收減少至930億元，自去年4月起至今年4月已連續13個月年增 率負成長、連續12個月年減幅超過1成。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，房產相關稅負除為市場交 易指標，由於近年各縣市各土地公告現值調整幅度不大，土增稅收與 不動產持有期間、自用住宅比例高低、與不動產交易移轉規模高度相 關，近來房屋及土地交易量因升息、打炒房政策、買方對房市信心轉 趨保守等因素而驟減，土增稅收也跟著減少。
以去年來說，不動產買賣移轉的土地公告現值規模約1.6兆元，是 自2016年以來連續五年成長以來的首度衰退，今年前三月為3,123億 元，比去年同期衰退約32％。
內政部近日公布平均地權條例相關子法，卻引來建商圈內一片嘩然。許多建商大老炮轟，認為這些子法並沒有因應民意進行調整，反而強行推進，被視為鴨霸打房政策。預計，這將讓小建商的日子更加難過，房價也將在下半年加速趕底。 中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，從年初的條例修正案到現在的子法預告，都引發了業界和法學界的極大爭議。尤其是預售屋禁止轉讓換約、禁止私法人買房等內容，被質疑可能違憲。儘管如此，內政部預告的子法內容仍堅持強行推進。 佳元建設董事長蔡錫全對禁止私法人買房的措施表示強烈反對，認為這種「原則禁止、例外許可」的做法涉及違憲，建議應改為「原則許可、例外禁止」較為合理。他擔心，這將讓正派經營的法人不敢提出申請，以免被查稅或追查資金來源。 台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫則指出，投機客透過預售屋短期買賣才是炒房的真正元凶。然而，平均地權條例的子法卻限制了預售屋的轉讓，不溯及既往，讓建商成為代罪羔羊。他強調，無論是之前或之後買進的預售屋，都不應轉讓。 馨傳不動產智庫執行長何世昌預測，這些子法將導致預售屋銷售時間拉長，對財務結構不夠健全的中小型建商來說，將是一個巨大的財務考驗。住商不動產企研室執行總監徐佳馨也指出，在投資客退場後，預售市場將以自用客戶為主，但整體經濟不佳，買方對房價上漲的預期消失，入手意願降低，將對建案預售階段的銷售率造成衝擊。 事實上，平均地權條例尚未上路，已經充分發揮了嚇阻預售投資或投機的作用。2021第四季全台預售屋單月成交約1,800億元，成交量超過1.2萬件，但今年前二月已衰退至單月850億元，成交僅不到5,000件。業界認為，房市量縮已成定局，預計新法一上路，房價將快速趕底。 何世昌還提到，這次修法對代銷公司來說，是一個新的機會點。由於建商為避免觸法、承擔風險，將更依賴專業代銷公司把關。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，條例修正案從 年初三讀到現在子法預告，有關預售屋禁止轉讓換約、禁止私法人買 房等，引發業界和法學界極大的爭議，質疑有違憲之虞，但是從內政 部預告的子法內容，還是鐵了心強渡關山；現在房市急凍，可是相關 子法並沒有更周延。
佳元建設董事長蔡錫全痛批，禁止私法人買房採「原則禁止、例外 許可」涉及違憲，預料正派經營法人以後也不敢提出申請，以免被查 稅、追查資金來源，建議應改採「原則許可、例外禁止」較為合理。
台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫則點出，投機客透過預售屋短 期買賣才是炒房的真正元凶，但平均地權條例5項子法中的「限制預 售屋、新建成屋換約轉售」，卻是預售禁止轉讓，不溯及既往，抨擊 「政府打炒房，根本打假球」，他認為「無論是新法實施日之前或之 後買進的預售屋，都不應轉讓」，建商不應淪為代罪羔羊，替投機客 背黑鍋。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，平均地權條例子法限制預售屋 轉讓及私法人買房、建立吹哨條款，預料預售屋銷售時間將拉長，對 於財務結構不夠健全的中小型建商來說，形成財務上的考驗。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，在投資客退場後，預售市 場將以自用客戶為主，不過整體經濟不佳，買方對房價上漲預期消失 、入手意願降低，建案預售階段銷售率明顯受到衝擊，財務體質不佳 的「落跑建商」、「中輟案」可能會愈來愈多。
事實上，平均地權條例還沒上路，已充分發揮嚇阻預售投資或投機 ，政策發酵前2021第四季全台預售屋單月成交約1,800億元、成交量 超過1.2萬件，不過今年前二月已衰退至單月850億元、成交僅不到5 ,000件。業者認為，房市量縮已成定局，預料現階段房價高檔盤整後 ，只要新法一上路，房價將快速趕底。
何世昌也說，此次修法對代銷公司來說，是一個新的機會點，因建 商為避免觸法、承擔風險，會更依賴專業代銷公司把關。
台灣房市外資投資浪潮退卻，住商實業見風轉舵
近來，台灣房市面臨多項挑戰，其中外資投資不動產的熱潮逐漸退卻，這對台灣的不動產市場造成了影響。根據經濟部最新數據顯示，去年全年核准華僑及外國人來台投資不動產的金額為3.66億美元，與前一年相比減少了44%，這是近12年來的第三低紀錄。
在過去的幾年裡，台灣房市曾經吸引大量外資投資，尤其是在2013至2015年間，每年投資金額都超過4.8億美元。然而，隨著房地合一稅的上路和房市谷底的到來，2016年的投資金額驟降至3.17億元。2017年雖然有所回升，達到7.17億美元，但2021年又回落至6.53億元，去年則是再創新低。
不動產開發、經營及管理是外資在台投資的主要領域，涉及資產管理公司、國際商仲、房屋仲介等。然而，由於全球經濟的不確定性，包括疫情後的經濟復甦、各國央行升息、國際局勢動盪以及兩岸關係緊張等因素，外資對台灣不動產的投資態度變得更加保守。
大家房屋企研室總監郎美囡指出，隨著國際間流動性不斷增加，國人對海外不動產的興趣日益濃厚。疫情期間，許多全球城市房市因資金潮帶動而熱絡起來，這些因素都促使了相關企業的成立。
另一方面，住商不動產企研室執行總監徐佳馨提到，近年來不少台商回歸台灣，為高資產族群所成立的家族辦公室也逐漸成為一門新興的學問。這些變化都對台灣不動產市場的發展產生了重要影響。
【台灣房市新聞】 台灣房市近況出現新變局，去年開始，外資對台灣不動產的投資熱情急速下降。根據經濟部最新數據，2022年核准華僑及外國人來台投資不動產的金額約為3.66億美元，相比2021年的6.53億美元，減少了44%。這一數字反映了全球升息潮對台灣房市的影響。 大家房屋企畫研究室總監郎美囡解釋，全球主要國家為應對通膨，升息導致不動產價量波動，投資者和業者都變得更加謹慎。郎美囡回顧了台灣不動產市場的歷史，指出2013年到2015年，台灣不動產市場曾經達到高峰，每年投資金額超過4.8億美元。然而，2016年房地合一所得稅實施後，投資金額驟減。不過，2017年房市反彈，華僑及外國人來台投資金額創下12年來新高。此後，雖然有所下滑，但2021年又上漲至6.53億美元，去年卻又大幅縮水。 郎美囡進一步分析，2021年全球房地產價格因疫情資金潮而飆升，但隨著升息和各國房市調控政策的推出，以及國際局勢的不確定性，投資者信心受挫，導致去年外資對台灣不動產的投資大幅減少。 值得注意的是，雖然台灣去年不動產市場相對穩定，但兩岸關係的緊張和國人投資海外不動產的熱潮，也對市場產生了影響。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提到，除了外商外，不少僑外資也對台灣房地產表現出興趣。然而，由於房地合一政策將外國人納入高稅率族群，海外買家對台灣房地產的購買相對保守。
根據經濟部統計顯示，近12年來核准外華僑及外國人來台投資不動 產業金額，在國內房市上波高點的2013至2015年間，每年都有超過4 .8億元的投資金額，雖房地合一稅上路、房市谷底的2016年驟降至3 .17億元，不過2017年創下7.17億美元高點，2021年也有6.53億元， 去年則是大幅衰退至近三年來最低的3.66億美元。
外資在台投資的不動產業包含不動產開發、經營及管理，主要包含 外資資產管理公司、國際商仲、房屋仲介等。
大家房屋企研室總監郎美囡表示，國際間流動愈來愈頻繁，國人對 於海外不動產有濃厚興趣，過去國人海外置產曾興起一波熱潮，近年 也因為疫情，使不少全球城市房市熱絡，冷卻一段時間的海外不動產 又重起爐灶，不乏因應這波需求所成立的企業。
而2021年全球主要國家房地產價格，因疫情資金潮帶動而價量齊揚 ，但隨著各國陸續升息、推出調控房市政策，加上國際局勢動盪等多 項因素衝擊全球經濟，央行升息後變數增加，影響投資人信心，而國 內還有兩岸關係緊張的因素，使外資態度更為保守。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近年不少台商回歸，因應 高資產族群所成立的家族辦公室，也成新顯學。