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永慶房屋仲介(未)公司新聞
團隊能在一級戰區屢創佳績，鄭博陽認為，「有一群合作無間的夥伴，加上永慶不動產總部的後援，讓高雄美術館地區的兩家加盟店，每年都在破自己紀錄，未來將更加精采可期。」
為了強化個體作戰能力，提升團隊成交效率，鄭博陽無私的分享與經驗傳承，並積極推動基礎課程、行銷強化、開發精進三大專業課程。如此，大家成長得更快速，更能提升團隊的實力。也因此，今年團隊14度拿下「百萬經紀人」榮譽。詳見網站：https://shop.yungching.com.tw/075228822。(譚漢珠)
根據六都地政局1日公布的建物買賣移轉棟數顯示，六都中新北、桃園及高雄三都年增及月增率均逾一成以上，僅台北市年、月雙減，復甦腳步較慢，桃園10月4,426棟、高雄4,079棟，雙雙寫下有統計16年以來的同期新高。
以今年前十月買賣移轉棟數來觀察，台南市年增18.3％，高雄市年增17％，南部二都分別居全台成長前二名，顯示今年南台灣房市熱度明顯高於北台灣及中台灣。
永慶房屋研展中心副理陳萍表示，上半年六都年增率達24.6％，因疫情逐步下降，前三季年增率僅剩7.1％，不過前十月在疫情受到控制、經濟指數亮眼下，帶動房市買氣逐步回升，年增率回升至7.3％，顯示房市交易量已逐漸回到疫前水準。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月移轉還受到部分疫情干擾，10月則完全反映疫情穩定後的熱絡市況，以近來房仲業業績普遍不錯推估，預估下個月移轉仍會維持高檔，前三季全台買賣移轉棟數已達24.9萬棟，即使第四季年增率持平，全年可站上34.3萬棟、連續五年擴量，以目前房市交易熱絡，加上年底趕交屋，移轉棟數有機會「坐34萬、望35萬棟」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，第三季市場走出疫情陰霾，遞延買盤出籠，加上民眾對通貨膨脹及未來升息頗有危機意識，加速進場腳步，第四季向來是房市傳統購屋旺季，剛需買盤進場意願，預料比前三季更積極，今年全台買賣移轉棟數超越35萬棟大關的可能性，愈來愈濃厚。
台南南紡置地廣場、高雄義享天地A館於3月開幕，桃園環球A19日 前試營運，而竹北遠百則預計年底開幕；房仲業者認為，具備一次購 足、大眾衣食育樂的百貨商場，大幅提升周邊機能與發展，對於其所 屬的商圈房市，更具支撐效果。
日前試營運的環球購物中心桃園A19，為機捷A19站共構的複合式購 物中心，永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡表示，青埔高鐵特區 在華泰Outlet、IKEA、Xpark水族館等陸續進駐，帶動周邊商業發展 ，吸引人潮、創造就業機會，近三年漲幅近三成，新建案更即將站上 每坪45萬元。
位於竹北縣治二期的遠百竹北店，預計今年底開幕，將成為新竹縣 最大購物中心，永慶不動產竹北家樂城加盟店店東洪秋蘋表示，喜來 登飯店、AI智慧園區、體育場連成一氣，增加生活休閒便利性，主流 產品為屋齡3∼5年的大樓，三房加車位總價約1,800∼2,000萬元，新 成屋因重劃區素地稀少、新建案奇貨可居，開價普遍躍上5字頭。
主辦單位表示，永慶房屋長期推動實價登錄，使交易價格透明化， 保障買賣雙方權益；實地賞屋時，經紀人隨身攜帶紅外線測距儀，精 準佐證資料讓顧客安心；同時贈送專業書籍，提醒顧客買屋知識權益 。客戶有疑問，甚至是抱怨時，回應也積極專業，更能誠摯致歉；疫 情期間，也落實防疫規定，量測體溫配戴口罩，讓客戶放心。種種專 業且不失溫度的服務，贏得了今年連鎖房仲業的服務金牌大獎。
永慶房屋總經理吳良治表示，永慶房屋創立30多年來，始終以「先 誠實，再成交」的精神，提供消費者實實在在的房市資訊，對「誠實 透明」的堅持，讓永慶房屋持續贏得消費者的認同。永慶房屋自創立 之初，便引進新式仲介服務，透過收取固定服務費的方式，提供消費 者完整的購售屋資訊和服務，並以「不買房子，不賣房子」的口號， 贏得了消費者的認同。
此外，還陸續建立起「投機客資料庫」和「員工及二等親購屋通報 制度」，不但主動拒絕與投機客合作，員工亦不得因掌握房市資訊而 投機炒作房價，捍衛居住正義。
近三年來，永慶房屋更是年年推出透明的服務和保證，不僅提供消 費者透明的房市資訊，也以具體承諾捍衛消費者購售屋權益：2019年 推出「實價登錄3.0」，完整揭露成交行情到門牌；2020年宣布「兩 大誠實房價保證」，保證如果未誠實揭露成交行情至門牌造成客戶損 失，將提供高額補償。2021年則重磅推出「真房價保證」，宣示永慶 房屋不炒房不賺差價的決心，若未落實，最高將賠償買方400萬元， 賠償賣方最高四倍服務費。
吳良治表示，永慶房屋從物的瑕疵、產權保證、價金履保、到購售 屋財務風險，都提供消費者全面保護，是業界唯一提供屋況屋價全保 證的房仲品牌。
除了勇奪服務評鑑九連霸之外，永慶完整的數位賞屋科技再獲今年 「臺灣服務業大評鑑」的「特別獎─科技創新服務獎」。
主辦單位表示，永慶快搜App整合多項便捷功能，除了傳統的屋況 照片和格局圖，永慶的「實境找房」服務，不僅可從街景外觀搜尋並 掌握周邊生活機能；室內環景功能還可以讓顧客全方位無死角的觀看 房屋內的各個角落。而App的看屋筆記可立刻寫下賞屋心得，方便消 費者記錄自己的看屋歷程，不會有所遺漏。
此外，永慶房屋i+智慧創新體驗館先以MR實境擴增設備，展示都市 格局觀看街景生活圈，再以VR虛擬投影體驗房屋內部實況，這些科技 運用將逐步建構未來的數位賞屋潮流。
吳良治表示，永慶房屋持續優化數位賞屋科技，提供消費者最便捷 精準的購售屋服務，省去消費者舟車勞頓和屋況落差等眾多金錢與時 間成本。
今年5月本土疫情爆發，永慶房屋迅速推出線上「專人導覽」服務 ，由經紀人實地拍攝賞屋影片，以消費者視角介紹房屋的各項特色和 優勢，為在疫情期間仍有購售屋需求的消費者，提供了最好的賞屋解 方，根據2021年第四季永慶房產趨勢前瞻報告的網路調查，有近半數 的消費者認為專人實地拍攝物件解說影片比起其他線上賞屋服務較有 幫助，更有高達98％的消費者未來仍會繼續使用。
40多年前的台灣房屋交易市場尚無完整法制規範，因此任何人都可 以擔任房屋買賣的中間人，導致低買、高賣坑殺消費者的事件頻傳， 消費者無保障，從業人員被社會看不起，被稱作「中人」、「牽猴仔 」。永慶房產集團董事長孫慶餘創立永慶房屋後，從美日引進「新式 仲介」主張不賺差價，只收取固定服務費，拒絕與投機客聯手以低買 高賣的方式坑殺消費者。
為使房地產消費者獲得法律保障，孫慶餘投入《不動產仲介經紀業 管理條例》的立法，推動歷經近十年，該條例終於在1999年通過，不 動產經紀業受到法律規範，消費者也有了法律保護，從此改變台灣房 仲業的生態與遊戲規則。
此外，為了強化房市交易的透明度，當政府的實價登錄制度尚停留 在區段化的揭露時，永慶房屋已主動揭露房市成交行情至門牌，提供 給消費者最透明的房市資訊。
孫慶餘在序中指出，「傳統仲介之惡全在於『賺差價』。30多年來 ，心心念念負重前行，雖然誠實會被人排擠，雖然誠實會少100多億 營收，我們還是堅持，打破陋習，許消費者一個公平的房產交易平台 』為己任。」
台灣房仲業的發展歷經「房仲1.0－新式仲介時代」到「房仲2.0－ 法制仲介時代」到今年「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」政策雙 雙上路，正式進入「房仲3.0－誠實仲介時代」，孫慶餘都是關鍵的 推動者。這些努力，也讓孫慶餘獲得內政部頒發「中華民國第19屆地 政貢獻獎」的榮譽，是房仲業第一人。
此書由內政部政務次長花敬群、前內政部地政司司長張元旭，及不 動產仲介經紀商業同業公會全聯會創會理事長王應傑、政治大學校長 郭明政、世新大學副校長楊盛昱、國際佛光會中華總會總會長趙怡等 多位產官學界重量級人士推薦。花敬群更於序中寫道，孫慶餘董事長 將自己多年的不動產經紀業經驗分享給大眾，不僅是專業上的傳承， 也是道德良心的傳承。
他說，黑心仲介聯手短期頻繁買賣的投機客，藉由低買高賣方式，傷害買賣雙方權益，提醒消費者買賣屋時，除了找正派房仲外，更要檢視房仲業者是否提供買賣屋的全保障。
葉凌棋表示，中古屋在屋況、產權上的特殊性，加上複雜的稅務，多數消費者會找房仲經紀人服務。只是面對市場上依舊有黑心仲介聯手投機客「低買高賣、大賺差價」的劣質行為，損害消費者對房仲業的信任，讓身為良心仲介的永慶難以接受。
所以身為台灣房仲業的領頭羊─永慶房屋連續三年、連發三箭，包括2019年「永慶實價登錄3.0─揭露成交行情到門牌」，率先政策和同業，並推廣到集團所有房仲品牌；2020年「兩大誠實房價保證」則承諾誠實提供成交行情，若未落實，將提出補貼。
今年永慶房屋更推出業界唯一的「真房價保證」，保證不炒房、不賺差價，若未落實，永慶房屋提供買方最高賠償400萬元，賣方最高賠償四倍服務費。搭配2007年就推出的「六大安心保障」，永慶房屋成為台灣房仲市場上唯一針對：屋況瑕疵、產權保障、價金履約、低買高賣賺差價等風險，推出實際消費者保障服務。
葉凌棋建議，消費者在找房仲品牌或房仲經紀人時，一定要找不斷推出消費者保障服務的業者，搭配正派、提供誠實服務的房仲經紀人。洽談期間，也需持續檢驗房仲經紀人是否誠實提供所有成交相關資訊，特別是成交行情。
葉凌棋呼籲，仲介同業一起承諾不炒房、不賺差價，誠實提供所有資訊。
消費者文教基金會、永慶房產集團昨（12）日共同舉辦「2021第四屆不動產高峰論壇」，今年主題是「蓋好宅、買好房」，共計有兩場專題演講，由內政部政務次長花敬群和內政部地政司司長王成機擔綱主講，另外三場研討會，則請到產官學共計11位貴賓共同參與，就「如何蓋好宅」、「如何買好房」進行深入討論。
消費者文教基金會2018年起籌辦「不動產高峰論壇」，每年會議上都集結產官學各界菁英，針對當時台灣房地產不同現象提出建言。
消費者文教基金會董事長黃怡騰表示，今年論壇主軸「蓋好宅、買好房」，讓消費者可透過專業人士的演講，去分辨及挑選如何買到好房，讓自己住好又安心。另外，為遵守政府防疫規定，除了開放現場50人參與，特地結合好房網的網路視訊設備，讓更多民眾可以一同在線上觀賞。他也感謝共同舉辦的永慶房產集團董事長孫慶餘大力協助，一起為消費者居住正義發聲。
內政部政務次長花敬群表示，住宅買賣不只是消費行為，也包含投資行為，相對於食、衣、行複雜許多，國家應要有清楚的住宅、不動產政策，讓市場穩定、交易秩序和透明能夠被管制，如實價登錄2.0在今年7月上路實施，就讓成交行情更透明。
未來，他也期許政府、產業和民間可以持續努力，提供相對穩定的房價、以及質量兼備的住宅。
永慶房產集團董事長孫慶餘也表示，房地產是經濟財，更是社會財，居者有其屋、地盡其利、地利共享，是產官學界努力的方向，如此才能促進社會和諧安定。
他提到，房價高漲是很多國家深層的痛，特別在疫情期間，各國印太多的鈔票，好在政府努力下，房地合一稅2.0和實價登錄2.0在今年7月實施，否則台灣房價恐怕一飛衝天。像是日本房價高漲後，造成年輕人不買房、不結婚、不生子，導致人口數負成長、死亡率高於出生率，演變成社會危機。
孫慶餘投入房仲業40多年，他秉持「房仲是居間代理，不得球員兼裁判」理念，30多年前引進「新式仲介」，主張「不賺差價，只收取固定服務費」；後來再經過十年，爭取立法成功，帶領台灣進入房仲2.0的法制化時代。
在今年7月房地合一稅2.0和實價登錄2.0通過後，進入誠實房仲3.0的時代，他感謝消基會的邀請參與論壇，因消基會保障消費者權益的理念，與永慶的方向是一致的：「不炒房、不造假、不隱瞞，為消費者提供實實在在的資訊和服務」。
內政部地政司司長王成機專題演講時提到，政府不是打房、是打炒房，不容許欺騙、炒作的行為，政府要引導、輔導房市交易正常化，同時制定法規，讓業者可以遵守。未來也將精進相關政策與措施，以實際行動保障消費者權益，維護不動產交易安全及穩定房市。
大型房仲業者統計9旗下門市交易量，信義房屋月增2％、年增5％ ；永慶房產集團月增4％、年增16％；住商機構月增0.9％、年增7.6 ％；台灣房屋月增12.8％、年減3.5％；中信房屋月增4.6％、年增1 .7％。
5月中旬本土疫情爆後重創房市交易量，不過7月起房仲業績即有明 顯回溫，7月月增三至八成，8月月增一至二成，9月也有持平至增加 一成的表現，整體來說，交易量能已不下於去年急速攀升的同期房市 。值得一提的是，因台積設廠效應，各房仲業者在高雄門市9月交易 量都有明顯成長。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月房市交易量維持高檔水 準，遞延買盤回流，通膨題材持續發酵，使民眾對房價看法相對樂觀 ，加快購屋決策速度，預售市場交易加溫、價格推升，帶動周邊中古 屋交易活絡，特定地區也受到發展題材帶動，交易量明顯放大。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，9月民眾看屋量較8月小幅成長 ，出價、付斡意願高，只要買賣雙方價格認知有共識，成交機會大增 ，其中各地又以南二都最為熱絡。
隨著國內疫情趨緩，全國疫情警戒維持二級，全國防疫限制陸續鬆 綁，加上疫苗接種覆蓋率逐步提升中，消費者恐慌情緒降溫，對於國 內景氣看法保持正向樂觀。
根據永慶房屋調查消費者對今年第四季國內景氣的看法，36％的消 費者認為第四季國內景氣與第三季持平、維持不變，而33％消費者看 好第四季景氣，看好景氣比例則較上一季上升14個百分點。
景氣變好了，然而民眾卻擔心錢愈變小了，根據永慶調查結果顯示 ，有88％消費者預期未來一年物價水準會上漲，較第三季時83％，上 升了5個百分點；但認為未來一年物價水準不變及下降的受訪者都變 少了，只有11％及1％，分別比上季少了4個及1個百分點。
至於民眾如何投資抗通膨？根據永慶房仲業調查結果（受訪者可以 複選），未來一年物價水準若發生通膨，66％民眾會優先選擇不動產 做為抗通膨標的的比例最高，其次是買股票占37％，而買黃金及持有 現金的比例為33％則居第三。
不僅民眾不看好黃金的保值能力，連帶法人對金價後市並沒有太樂 觀，康和投顧產品研究部副總經理黃詣庭表示，過去一周國際金價表 現弱勢，9月22日聯準會利率決策會議透露出貨幣政策轉趨鷹派的訊 號，帶動美元及美債殖利率走升，進而對金價形成壓力，隨著美元短 線上漲力道趨緩，國際金價由急跌轉為弱勢整理。
但未來幾天，市場將更加關注美國債務上限議題，若民主黨及共和 黨遲遲無法就債務上限及臨時性政府支出法案達成共識，美元恐轉趨 弱勢，則會對短期國際金價帶來支撐。
永慶調查顯示，消費者看漲房價比率從上季的42％提升至63％，看 跌房價比率由上季的30％降至12％，看漲房價比率創下了自金融海嘯 爆發13年以來的新高，超過70％的民眾認為居住地區的房價近一年上 漲5％以上，其中，又以新竹房價上漲最有感，50％新竹民眾認為房 價上漲一成以上。
葉凌棋表示，第三季各都會區房價較第二季漲幅約在2∼6％間，過 去一年來，七大都會房價全面上揚，雙北市漲幅約8∼9％，其餘都會 區均高達12∼24％；經過此波大漲，包括房價漲幅落後的台北市在內 ，七都房價全面突破上波房市景氣高點，顯示自2014年房市反轉後的 房價跌幅已補足，甚至繼續再向上突破，持續走揚。
其中，又以新竹、台南房價漲幅最為明顯，已較上波高點再漲超過 三成，雙北市因房價基期高，雖已突破上波高點，但漲幅不到5％， 相對穩定。
葉凌棋認為，實價登錄2.0、房地合一2.0在7月上路，短期投機客 退場，第三季交易量較去年同期減少，不過，隨著疫情逐漸穩定，疫 苗施打普及，民眾恐慌情緒降溫，房市買氣逐步回溫，觀察近兩個月 的房市交易量已逐步回到疫前水準。雖然央行日前再度加強選擇性信 用管制調控房市，不過對自住、置產者影響不大，以目前交易量推估 ，2021全年交易量有望創八年新高，約在33.3∼34.6萬棟之間，年成 長2∼6％左右。
疫情緩和，房市回暖！過去三個月因疫情緊縮而低迷的房市，如今終於見到曙光。根據台灣五大房仲公司統計，8月的業績普遍比7月增加了8～21％，與去年同期持平或微幅成長。這波房市回溫，主要得益於遞延買盤的出籠，以及民眾對房產保值功能的重視。
雖然8月屬於傳統的民俗淡季，但五大房仲公司的交易量都較7月提升了約一至二成。這一成長幅度，雖然不及7月較6月的三至八成高月增率，但已經接近疫情前的買氣水準。房仲業者普遍預期，隨著遞延買盤的陸續出籠，年底前的房市交易量將有顯著提升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，除了首購買氣穩定外，換屋型買氣的復甦更加明顯。在台北和新北市，總價在2,500～5,000萬元和1,500～3,000萬元區間的產品交易比重提升，這反映了雙北市在疫情逐漸穩定下，換屋型產品的買氣明顯復甦。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著疫情逐步受控和天氣晴朗，民眾積極看屋、詢價，8月的看屋量比7月大幅成長近三成。這顯示了民眾的購屋意願非常高，而買賣雙方對價格的認知共識也提高了成交機會。陳金萍還預測，如果疫情後續發展沒有劇烈轉折，今年房市交易量與去年持平甚至小幅成長是可期待的。
台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，8月疫情緩解，民眾出門意愿大增，整體看屋量比5月增加了9成。特別是北台灣在疫情期間受創較深，疫後價量回溫也較明顯。張旭嵐強調，這次回溫尤其在收益型產品上，如店面、辦公室或低價總公寓，吸引了許多置產族在價格大幅回升前先行卡位布局。
不動產放款龍頭銀行土地銀行董事長謝娟娟昨天就表示，由於缺工、缺料使建築成本提高三成，且國人追求保值抗通膨，在成本及需求提高下，房價不漲也難，不過觀察整體房市仍屬溫和上揚。
8月適逢暑假與民俗月淡季，不過隨著國內防疫限制鬆綁，民眾恐慌情緒降溫，自住、置產需求出籠。永慶房屋統計，8月交易量較7月成長12%、較去年同期小幅成長5%；且與7月相比，七大都會區均成長。房仲業者認為，若無政策或更嚴重疫情干擾，下半年穩中求進。
許多購屋族想趁疫情撿便宜，但觀察降級解封後，房市交易似乎未受太大衝擊。大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為，原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮，但年中疫情爆發反而讓買氣遞延至下半年，現階段利率與資金環境有利房產，928檔期預售市場推案積極，帶動中古買盤價量齊揚。
針對近期房價上揚，不動產放款龍頭銀行土銀認為，主要與通膨、缺工、缺料有關。謝娟娟分析，首先，各國大量印鈔票，國內外都有通膨徵兆；第二，疫情警戒國外工人進不來、台積電在台南設廠等，使短期缺工嚴重；第三，國際貿易受塞港、原物料缺乏等狀況影響，使原物料成本提高。
她指出，「建造成本提高，這個就是通膨，」房地產被認為最保值抗通膨，需求提高使房價上漲，就像過年過節豬肉價格會上漲一樣，由市場供需決定。
不過，謝娟娟表示，政府推出房地合一2.0等打炒房政策具有實質功能，代表政府想要導正市場秩序，希望投資客不要哄抬炒作搗亂市場，建商也會自我約束。觀察目前房地產價格波動屬溫和上漲，主要是反映建築成本上揚，整體還是平穩、受控的情況。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說，疫情若逐步獲得控制，今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。根據永慶內部交易統計：與7月相比，台北、新北分別量增3%與24%，桃園成長16%，新竹增加23%，台中量增15%，台南與高雄分別成長4%與6%。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨推估，接下來進入傳統第4季旺季，如果一切穩定，應能持續到年底。
根據各大房仲統計8月旗下門市交易量，5至7月因疫情緊縮的買氣 在8月重回市場，即使屬於民俗月的傳統淡季，五大房仲交易量8月都 較7月提升約一至二成，雖然不及7月較6月有三至八成的谷底反彈高 月增率，不過幾乎已達到疫情前買氣水準。
房仲業者指出，台股持續高檔，通膨隱憂下房產具保值效應，加上 房價欲小不易，均提升民眾進場購屋的動機，在疫情「黑天鵝」因素 漸淡化後，房市回到正常軌道上。信義房屋企研室專案經理曾敬德表 示，整體房市除首購買氣穩定外，換屋型買氣復甦跡象更顯著，台北 市總價2,500∼5,000萬元、新北市總價1,500∼3,000萬元的產品交易 比重提升，反映雙北市在疫情逐漸穩定下，換屋型產品的買氣明顯復 甦。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，疫情逐步受控、天氣晴朗，民 眾積極看屋、詢價，8月看屋量較7月大幅成長近三成，顯示民眾購屋 意願高，加上買賣雙方價格認知共識高，也有利於成交，推升8月房 市交易。若疫情後續發展沒有劇烈轉折，先前二、三個月房市因疫情 的交易停滯期，有望在年底前獲得彌補，依目前交易量推估，今年房 市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。
台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出，8月疫情緩解，民眾出門 意願大增，整體看屋量較5月增加9成，北台灣疫情期間受創深，疫後 價量回溫也較明顯，尤其收益型產品，包括店面、辦公室或低價總公 寓，吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局。
永慶房屋仲介最新發布的居住人口統計資料顯示，台灣房市潛力區逐漸浮現。根據統計，實際居住人口超過設籍人口的前十名行政區中，台中市西屯區以11.8萬人的差距拔得頭籌，緊接著是桃園市蘆竹區和龜山區。這些地區的實居人口數量明顯高於設籍人口，反映了當地的就業、就學、租屋和居住需求旺盛。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於台灣已經邁入高齡化社會，人口自然增長減緩，因此人口移入對房市交易來說變得非常重要。她強調，利用手機訊號偵測實際居住人口，比僅依戶籍遷入、遷出來得準確，更能反映當地的實際市況。 以台中市西屯區為例，其戶籍人口約23.1萬人，但實際居住人口高達34.9萬人，顯示這裡的購屋需求相當強烈。其他如桃園市蘆竹、龜山，以及台北市的中山區，實居人口也都比設籍人口多出數萬人。新北市、桃園市和新北市各有三個行政區入榜，顯示這些城市的人口紅利相當亮眼。 陳金萍進一步分析，實際居住人口高於設籍人口的三大關鍵因素是：就業機會多、交通建設完善以及商業活動頻繁。這些地區多工業區、產業聚落，提供大量工作機會，吸引就業人口就近居住。同時，交通便捷和商業活動繁榮，滿足了居民的購物和夜間休閒娛樂需求，進一步推動人口流入。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內邁入高齡化社會，人口出現負成長，對房市而言，少了人口的自然增加，社會增加的人口移入對房市交易是重要支撐要素；而以手機訊號偵測實際居住人口，比起戶籍的遷入、遷出更能顯現當地就業、就學、租屋、居住的人口數，也較為接近實際市況，這些平日夜間人口高於戶籍人口的區域，顯示實居人口較多，未來購屋需求強勁，堪稱房市潛力區。
調查顯示，台中市西屯區戶籍人口約23.1萬人，不過實際居住人口達34.9萬人，比設籍人口多出11.8萬人，是全台若以設籍人口推論居住人口最被低估的行政區，桃園的蘆竹、龜山的實居人口也比設籍人口高出9萬多人，台北市中山區也多出8萬多人，另外新北的中和、汐止、淡水三區多出逾5萬人，台中市北區、桃園中壢、台南永康都超過4.5萬人。
陳金萍表示，這些實際居住人口高於設籍人口可主要三大關鍵因素，第一為就業機會多，這些區域多有不少工業區、產業聚落，龐大的工作機會讓就業人口多選擇就近居住。
其次是交通建設到位、及商業活動頻繁，如台北中山、桃園中壢、台中西屯等都是都會區中商業活動頻繁區域，滿足購物及夜間休閒娛樂需求，持續磁吸人口流入。
本土疫情於5月中急劇升溫，台灣全島進入三級警戒，對各大內需產業與民生經濟帶來不小的衝擊。不過，在這波疫情衝擊下，永慶房產集團卻逆勢而動，在中台灣地區不斷展店，展現出強大的抗風雨能力。根據永慶房產加盟事業處的數據，永慶房產加盟的三個品牌——永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產，在台中、彰化、南投地區的展店和業績都逆勢成長，上半年累計總成交金額達到655億元，店總業績年增長達五成，突破27億元，帶動中彰投聯賣業績也年增長五成，突破7億元，單店平均年業績更是直逼1,300萬元的高檔水平。
永慶房產加盟三品牌在上半年新展店數超過35家，讓區域店數突破255家，店數市占率高達四成，從業人員數量也突破4,000位，規模穩居中台灣房仲市場的領先地位。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，上半年中台灣店總業績突破千萬的店數大幅增加35％，其中，業績突破2千萬的店數是去年同期的2.6倍，突破3千萬的店數則是去年同期的五倍，甚至有加盟店業績突破6、7千萬元，成績表現亮眼。
莊志成總經理進一步強調，永慶房產加盟三品牌上半年全台新展店數達110家，帶領店數市占率直逼四成，總成交金額衝破2,600億元，店總業績年成長逾四成、突破112億元；總成交件數也突破2.2萬件；聯賣業績達到32億元，成長六成，單店平均業績則是突破1,300萬元，這些數據都顯示出永慶房產在市場上的競爭力和穩健的發展勢頭。
此外，永慶房產加盟三品牌－永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產，上半年在台中、彰化、南投新展店突破35店，帶動區域店數突破255店，店數市占率高達四成，從業人員突破4,000位，規模穩居中台灣房仲第一。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，永慶房產加盟三品牌上半年中台灣店總業績突破千萬的店數大幅增加35％，其中，突破2千萬的店數是去年同期的2.6倍；突破3千萬的店數是去年同期的五倍，更有加盟店業績突破6、7千萬元，績效不斷成長。
莊志成進一步表示，永慶房產加盟三品牌上半年全台不只新展110店，帶領店數市占率直逼四成，總成交金額衝破2,600億元，店總業績年成長逾四成、突破112億元；總成交件數突破2.2萬件；聯賣業績32億元、成長六成，帶動單店平均業績突破1,300萬元。
面對這波新冠疫情的嚴峻挑戰，台灣房仲市場的領軍品牌——永慶房屋仲介，不僅沒有被打敗，反而展現了強大的企業運營實力。最新公布的上半年績效，讓人刮目相看。總成交金額突破2,600億元，成長近四成，店總業績和聯賣業績分別增長44％和60％，單店平均業績也達到1,300萬元，成長近三成。
永慶房屋仲介在6月底投注了7,000萬元經費，推出「戰勝疫情積極轉型」贏家方案，全力支援加盟店的數位轉型。7月中旬，全新加盟品牌「永義房屋」正式亮相，10周的預約展店數已經突破150家，引起市場矚目。
加盟事業處董事長劉炳耀強調，在多變的環境中，加盟房仲不僅要有集團式經營，還要具備數位能力。永慶房屋仲介早已是「科技房仲」的代名詞，將銷售、開發、聯賣、客戶服務等功能整合進行動智能經紀人APP，並提供實時市場分析和經營策略建議，帶領旗下品牌創下新的紀錄。
今年上半年，永慶房屋仲介加盟三品牌全台新展店超過110家，平均每2天就開一家新店，店數市佔直逼四成，在19縣市穩居第一。成交件數2.2萬件，成長25％，顯示集團的即時應變策略成效顯著。
總經理莊志成指出，永慶房屋仲介早在2002年就開始布局網路和創新科技，整合資源，持續優化數位工具和系統平台，為加盟品牌提供強大支持。深度聯賣的成功運作，也為買賣雙方帶來更多選擇，並助經紀人更快達成客戶委託。
上半年，永慶房屋仲介加盟三品牌聯賣業績突破32億元，成長六成，單店平均業績突破1,300萬元，增加三成。業績突破1千萬元的店數超過400家，是去年同期的1.5倍；突破3千萬的店數是去年的二倍；業績突破5千萬元的店數則是2.5倍，8千萬、9千萬元則雙雙成長二倍。
永慶房屋仲介近年來可說是發展得有聲有色，每年都突破百店紀錄，去年更是吸引到150間加盟店東長加入，這種成長速度讓人刮目相看。永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成透露，他們成功的關鍵在於「有成功心法可學習，有集團資源可應用，能幫加盟店東長賺到錢，而且有未來發展性、能持續擴大版圖」。 作為台灣房仲市場的領頭羊，永慶房產集團很早就看到網路和創新科技的潛力，早在2002年就開始布局，整合集團資源和直營體系的經驗，以創新思維打造了永慶房仲網、影音宅速配、手機宅速配、行動宅速配等平台和服務，並持續優化數位工具，全力支持旗下加盟品牌。 2018年推出的〈行動智能經紀人APP〉，更是受到加盟店東長和經紀人的熱烈歡迎。這個APP讓第一線經紀人即使居家辦公也能夠無縫服務客戶，加強商圈與客戶的經營，維持作業的高效率。不僅如此，永慶房仲網也幫助提高物件曝光，增加網路來電量，還有線上居家看屋「實境找房」服務，讓消費者能夠輕鬆了解房屋細節和周圍生活圈，提高找房效率。 永慶房產集團還建構了深度聯賣制度，跨店、跨區、跨品牌，為加盟房仲經紀人開拓更廣闊的市場和客戶，並連結功能強大的數位化作業系統，讓經紀人能夠在手機上即時處理客戶需求。 莊志成表示，永慶集團一直致力於打造一個「公平的房產交易平台」，並為加盟店東長建構一個「共享成長的經營環境」。未來，永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產將帶著上半年的好成績，與台灣加盟房仲生力軍永義房屋攜手，繼續拓展全台服務版圖。
永慶房產集團繼6月底挹注7,000萬元經費，推出「戰勝疫情積極轉 型」贏家方案，力挺加盟店數位轉型；緊接著7月中，全新加盟品牌 「永義房屋」正式開張，引起市場高度矚目，因為在內部預約期間， 短短10周預約展店數已經突破150店。
永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示，面對多變的外在環境 ，加盟房仲不只需要集團式經營，更要擁有數位能力，才能跟上時代 趨勢和消費者使用習慣，這波疫情就是最好的範例，永慶加盟三品牌 超前部署，打造「經紀人不用到店，也能服務客戶」的作業環境，協 助加盟店東長在疫情中快速反應，穩住業績。
劉炳耀表示，永慶房產集團一向有「科技房仲」的稱號，擅長將創 新科技應用於房仲服務上，這次將房仲經紀人日常必用的銷售、開發 、聯賣、客戶服務等功能，全部整合進〈行動智能經紀人APP〉中， 更同步串聯系統平台，搭配即時的市場趨勢分析和經營策略建議，再 次帶領全國永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產創下績效紀錄。
值得一提的是，今年上半年永慶房產加盟三品牌全台新展店超過1 10店，以平均2天開出一間店的速度，帶領店數市佔直逼四成，在全 台19縣市穩居店數市占第一。此外，永慶房產加盟三品牌上半年成交 件數2.2萬件，較去年同期成長25％，顯見集團即時應變策略發揮效 用，雖然遇上疫情三級警戒，仍可延續第一季成長動能，交出亮眼成 績單。而此舉也帶動「房仲第一品牌」永慶不動產邁向500店，「社 區專家第一品牌」有巢氏房屋衝刺400店，「加盟前四大品牌」台慶 不動產挺進300店，持續拉大與其他品牌的差距。
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，因為傳承直營體系成 功經驗，永慶房產集團早在2002年就開始佈局網路和創新科技，整合 集團資源、持續優化數位工具和系統平台，提供旗下加盟三品牌強大 奧援。
加上唯一成功運作的深度聯賣，落實「一人委託、千店聯賣、萬人 銷售」的服務承諾，不只買賣雙方有更多選擇，經紀人也透過友店攜 手服務，更快達成客戶委託，快速成交。
今年上半年永慶房產加盟三品牌聯賣業績突破32億元，較去年同期 成長六成，帶動加盟三品牌單店平均業績突破1,300萬元，較去年同 期增加三成之多，為店東長們創造更高的績效。進一步統計永慶不動 產、有巢氏房屋、台慶不動產全台加盟店上半年績效，業績突破1千 萬的店數超過400店，是去年同期的1.5倍；突破3千萬的店數是去年 同期的二倍；業績突破5千萬元的店數則是2.5倍，業績突破8千萬、 9千萬更雙雙成長二倍。
