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永慶房產集團繼6月二度獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」，4日再獲教育部體育署「運動企業認證標章」的肯定，不僅是首家，更是年年獲「運動企業認證」的房仲品牌。

永慶房產集團不僅今年目標提前達標，率先宣布明年目標新展180家店，在雇主品牌上也交出漂亮成績單，也致力推動「聰明工作．健康生活」，4日再度獲得教育部體育署「運動企業標章認證」。

除了各類運動社團外，永慶年年舉辦大型運動賽事，涵蓋籃球、壘球、羽球三大球類運動，希望透過社團和競賽兩大機制，激發大家建立長期運動的習慣，可以強健體魄、紓解工作壓力，增加跨部門或門店夥伴的互動交流機會，也有利團隊合作默契和同事情誼的建立。

永慶房屋的藍球、壘球和羽球三大賽事，參與人數年年增加，活動造勢多元趣味，不但在內部網站上都有活動專區、宣傳影片及精彩照片花絮等，還有「冠軍預測」、「得分王」和「人氣王」等投票活動，每次賽事期間，都成為員工間的熱門話題。

今年上半年舉辦的籃球和羽球，累積超過4,700人次參與，較去年成長近1成。目前正進行中的「第六屆永慶盃壘球賽」，自9月18日開打後經歷28場奮戰，11月13日在北市青年公園棒球場舉辦總決賽，預計將吸引上百人次到場加油。

永慶房產集團現有1千多家門店，超過1.6萬名夥伴遍及全台各地，力推「運動在地化」，鼓勵大家就近尋找運動夥伴，培養定期運動的運動習慣和風氣。從北到南，永慶每週運動一次以上運動社團，就超過20個。

教育部體育署為鼓勵企業積極推動建立員工規律運動習慣，實現關懷員工的企業社會責任，自2016年開辦「運動企業認證標章」活動，今年邁入第4屆。永慶房產集團第一年參加就獲獎，肯定永慶為員工打造運動友善職場，並在2017年獲得一年的認證展延，今年再度獲得認證，成為台灣房仲業第一家年年獲得「運動企業認證標章」殊榮的品牌。永慶房屋更是台灣唯一兩度獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」的房仲品牌。

房市在2015年反轉向下，永慶房產集團績效不降反升，集團店數市占由28.6％一路攀升至35％，今年目標更提前達陣，不僅新展店數已突破130店，店數市占在全台20縣市稱冠！永慶房產集團31日宣布，2020年目標新展店180家，平均每2天開一家店，店數市占上看4成。

永慶房產集團在董事長孫慶餘領軍下，透過「資訊透明化」、「服務智能化」，也將「人才培育高效化」，提供更完整且系統化的經營管理技能，讓業績年年創新高，也吸引更多人才加入。永慶房產業務總經理葉凌棋指出，今年集團目標新展180店，包含永慶房屋30店、永慶三加盟品牌150店，集團店數市占突破四成，年度目標已提前達陣，

在三大關鍵策略助攻下，永慶房產集團績效更是超越全台房市成長率。永慶房產2019年前九月成交件數，相較2015年同期成長達108％，同期全台買賣移轉棟數僅增加9.9％；其中，永慶房屋在雙北直營區的成交市占自2015年一路攀升，4年來成長率逼近120％，穩居大台北直營區店數市占和業績第一名。

永慶加盟三品牌在深度聯賣帶動下，業績表現更是持續攀升，今年迄今已有超過200家加盟店「單店業績」超過2千萬，「單店業績」超過3千萬的加盟店也突破100店。

加盟三品牌的「聯賣業績」今年迄今已近26億元，是2015年的近三倍，也推升加盟三品牌今年業績總額較2015年成長160％。至於新加盟主來源，約有三至四成來自各大房仲品牌，一至二成來自在地房仲品牌，其他則來自內部人員創業或店東持續展店。

永慶不斷推出滿足消費者期待的創新服務，在「資訊透明化」上，「實價登錄3.0誠實房價報告書」提供揭露至門牌的成交行情，推出二個月，永慶房屋上店客成長近三成，平均每周送出近萬份的「誠實房價報告書」。

自11月起，永慶房仲網、永慶快搜App也將陸續推出「永慶實價登錄3.0」專區，提供揭露至門牌的成交行情資訊，讓消費者免費查詢，全台永慶不動產門市也將提供「透明房價一覽表」，將成交行情揭露至門牌。

永慶集團績效逆勢創新高的第二大關鍵，在於「人才培育高效化」，永慶房屋首創「永慶大聯盟」平台，將工作遊戲化，讓第一線經紀人上班如同團隊一起闖關、解任務，贏得「永者幣」可換實質獎勵。

加盟三品牌今年則特別開辦房仲業的EMBA「房仲經營管理師」課程，網羅數位行銷、人才管理、優質服務等領域的專業講師，將經營管理的知識和技能，系統化地傳授給加盟店東、店長，「聯賣區長訓練營」則傳授店東們如何強化區域聯賣，兩項課程滿意度高達96％。

「服務智能化」是永慶提前達標的第三關鍵，永慶持續優化看屋科技，陸續推出「實境找房」專利服務、「實境Live賞屋」創新服務；「實境找房」提高三倍來電數，而「實境Live賞屋」成功為客戶和經紀人省下大量時間。針對加盟體系經紀人，加盟總部則免費提供「行動智能經紀人App」，使用率高達97％，直接促進今年聯賣業績較去年同期成長四成。

今年4月，之前在直營品牌的林碩茂與幾位同品牌的店長離職共同創業，成立永慶不動產南崁特力光明加盟店，短短7個月業績已突破4千萬大關，擠進全國前40強，平均單月業績超過570萬元，預計加盟第一年業績就能突破5千萬元。

林碩茂表示，加入永慶不動產後，有科技平台、深度聯賣的雙效加乘，帶動業績穩定成長，因此團隊決定趁勝追擊，預計明年1月在桃園藝文特區成立第二間加盟店。永慶的系統平台和行動智能經紀人APP也讓同仁工作更有效率，告別高工時，生活品質也更好。

今年10月成為有巢氏房屋台中北平立人加盟店店長的劉兆晟表示，加盟第一個月，業績就比過去在住商不動產成長超過七成。

劉兆晟過去在住商不動產擔任店長，因周邊友店少，房屋配對率及流通率較低，業績始終不上不下，他決定自行創業後，與其他夥伴討論、比較各加盟房仲品牌的作業系統後，認為永慶房產的系統介面最友善，且功能十分符合需求，加上有巢氏房屋在台中區是強勢品牌，不僅店數多，各店凝聚力強，「社區專家」形象親切又深植人心，才加入第一個月，同仁也說來店客戶明顯變多，加上深度聯賣機制完善，讓物件選擇多、成交速度快，績效明顯成長。

今年3月才創業加盟的台慶不動產高雄青年中山加盟店店東李泳浩表示，「沒有一個品牌像永慶集團的聯賣制度如此完善！」李泳浩從事房仲工作超過10年，一開始在永慶不動產服務，到現在自行創業加盟台慶不動產。他說，在永慶的深度聯賣制度下，不管是在哪一個品牌，都能跨店、跨區、跨品牌一起銷售，在完善系統工具全力支援下，業績愈來越愈好。

年底購屋潮來臨，各大房仲業者10月門市交易量紛創佳績，包括信義、永慶等五大房仲在內，10月門市交易量約較九月成長一成，更較去年同期成長約二成。

根據各房仲業者所公布10月旗下門市交易量，信義房屋月增10％、永慶房產集團月增10％、台灣房屋月增8％、住商機構月增18％、中信房屋月增4％；與去年同期相較，除部分業者與去年約略持平，多家房仲均有約二成以上的成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，上半年自住客明顯回籠，雖然外在有選戰等因素干擾，不過現在市場以自住為主流，擔心選舉影響房市的主要以投資需求為主，目前市場交易仍相對穩定，台北市以總價1,500∼2,500萬元、新北市以總價1,000∼2,000萬元的產品交易較強勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，時序進入年底購屋旺季，剛性需求買盤出籠，加上近期房價平穩，買賣雙方價格認知差距縮小，置產、投資需求近期也有活躍跡象。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，今年交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，以近期交易態勢轉熱來看，第四季相對樂觀。

永慶房產集團績效之所以能一直逆勢再創新高，主要有三大關鍵因素，分別是：「資訊透明化」、「服務智能化」、「人才培育高效化」。

首先是「資訊透明化」，也就是近期受到市場矚目的「永慶實價登錄3.0-誠實房價報告書」，提供揭露至門牌的成交行情，自8月推出以後，短短二個月時間，平均每周送出近萬份「誠實房價報告書」，帶動永慶房屋上店客成長近三成。

值得一提的是，今年11月起，永慶房仲網、永慶快搜App也將陸續推出「永慶實價登錄3.0」專區，揭露至門牌的成交行情資訊，讓消費者免費上線查詢，造福全台消費者。此外，全台永慶不動產門店也將提供「透明房價一覽表」，將成交行情接露至門牌，協助民眾掌握透明資訊，做出正確的購售屋決策。

永慶房產集團績效持續逆勢創新高，第二大關鍵在於「人才培育高效化」。永慶房屋首創「永慶大聯盟」平台，將工作遊戲化，讓第一線經紀人上班如同團隊一起闖關、解任務，贏得「永者幣」可換實質獎勵，不僅幫助房仲新鮮人快速上手，也讓工作「游於藝」。

而永慶加盟三品牌今年特別開辦房仲業的EMBA「房仲經營管理師」課程，網羅數位行銷、人才管理、優質服務等領域的專業講師，將經營管理的知識和技能，更系統化傳授給加盟店東長。而「聯賣區長訓練營」則傳授店東、店長如何強化區域聯賣，提高績效，兩項課程滿意度高達九成六。

「服務智能化」是永慶再創高峰的第三大關鍵因素，包括「實境找房」專利服務、「實境Live賞屋」創新服務等，無論客戶在哪裡，只要能上網，就能享有身歷其境的看屋體驗。針對加盟體系經紀人，加盟總部則免費提供「行動智能經紀人App」，使用率高達97%，直接促進今年聯賣業績較去年同期成長四成。

台灣房仲第一品牌永慶房產集團今年喊出130店的目標，最近提前達陣，決定要乘勝追擊，為服務更多消費者，提供優質且公開透明的房價服務，昨(31)日宣布，2020年目標全台新展180店，平均每二天要開出一間店，店數市占突破四成新高峰。

台灣房市在2015年下半年反轉，但永慶房產集團績效不降反升，還年年逆勢成長，集團全台店數相較於15大房仲品牌，市占率從2015年的28.6%，一路攀升至2019年的35%，四年不到，全台店數市占就增加6.4%，發展快速。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全台買賣移轉棟數自2015年的29.2萬棟，降至2016年的24.5萬棟後，這三年來緩步回溫，2018年已回到27.8萬棟，永慶集團也在董事長孫慶餘的領導下，透過「資訊透明化」、「服務智能化」，贏得消費者的認同與肯定。

此外，葉凌棋指出，永慶集團也將「人才培育高效化」，提供更完整且系統化的經營管理技能，讓業績年年創新高，吸引更多人才加入，讓永慶提前完成2019年度目標，更有信心挑戰2020年全台新展180店、店數市佔突破四成的新高峰。

統計永慶集團2019年前九月的成交件數，相較2015年同期的成交件數，成長率高達108%，對比同期全台買賣移轉棟數的成長幅度僅達9.9%，永慶房產集團成交件數的成長幅度，高出市場11倍之多。而永慶房屋在雙北直營區的成交市占更是逆勢攀升，四年來成長率逼近120%，穩居大台北直營區店數市占和業績第一名的領先地位。

葉凌棋表示，在深度聯賣的助攻下，永慶房產集團旗下三品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產展現超強績效，三年來每年新展超過100店；且這四年來加盟三品牌的「單店業績」，每年以15%至30%速度穩定成長。

今年統計到現在，已有超過200家加盟店的「單店業績」超過2,000萬元，「單店業績」超過3,000萬元的加盟店，也已經突破100店。

永慶最大優勢之一的「深度聯賣」，績效更是亮眼，統計至10月底的聯賣業績逼近26億元，是2015年聯賣業績的近三倍，也推升加盟三品牌今年業績總額較2015年成長160%，由於績效亮眼，吸引各地加盟主熱烈詢問。

進一步分析新加盟主來源，約有三至四成來自各大房仲品牌，一至二成來自在地房仲品牌，其他則來自內部人員創業或店東持續展店。顯見各具特色的加盟三品牌，已成房仲業加盟創業首選。

其中，永慶不動產穩居「加盟房仲第一品牌」，成為宜蘭、新竹、台中、花蓮、南投、高屏的第一品牌，全台即將突破400店。而永慶不動產在服務品質上，更是連續三年獲得「台灣服務業大評鑑」第二名的肯定，僅次於永慶房屋。

有巢氏房屋不僅是「社區專家第一品牌」，更是台中、苗栗、南投、彰化和雲林地區店數第一的加盟品牌，全台店數即將突破300店大關。身為最年輕的台慶不動產，承襲集團資源和經驗，自2012年成立，迅速獲得加盟主和客戶的認同，快速展店，目前已是「南台灣及竹苗第一品牌」，全台邁向250店。

房市旺季中古屋交易量轉熱，平均房價持穩。包括永慶房屋、信義房屋、住商機構、台灣房屋等房仲，統計內部10月內部交易量狀況，皆呈現走熱現象，顯見即使總統大選進入倒數階段，但自用需求仍穩健回溫。根據信義房屋數據顯示，10月全台中古屋交易量分別年增16%，月增約10%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然外在有選戰等因素干擾，但受選舉影響的買盤是以投資族群，而現在市場上是以自住為主流，從今年上半年起，就出現自住客明顯回流的狀況，加上下半年房市旺季落在第4季，10月份可以明顯感受到市場交易仍相對穩定。

信義房屋內部交易資料顯示，今年10月六都中古屋交易較9月相比，平均都有一成的漲幅，其中台南市更是大增三成、桃園市較前一月持平。但六都交易量與去年同期相比，平均落在15%至20%的漲幅，台中市則是維持去年的水準。整體而言，10月中古屋表現亮眼，房價表現則持穩不變。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，美中貿易戰休兵，讓近期台股萬點行情熱度不減，購買耐久財信心連二月超過100，達到樂觀水準，加上時序進入年底購屋旺季，以及近期房價平穩，買賣雙方價格認知差距縮小，交易呈活躍跡象。

雖然自住買盤看似不畏選舉，但謝志傑認為，除總統大選干擾外，市場超額供給等賣壓變數，還是可能讓民眾猶豫期拉長，價格也難有成長空間，因此在房價平穩階段，有意出售的屋主，應提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價縮短交易時程。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來，南部交易熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，預期到年底時，房市還有爆發性表現，因此第4季相對樂觀，預計自住買盤會帶來一定的交易量。

由於房價築底，在進入年底前成家的購屋旺季，台灣房屋各店接待的新客戶量持續增加。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，不僅首購族動作積極，下半年換屋族也頻頻出手，顯示出買家有感房價築底回溫，出價下斡的意願都更堅定與積極。

近年來市場波動加劇，不但有美中貿易紛爭、貨幣政策議題干擾，油價波動，多空雜陳，該不該進場？又該如何進場？更是考驗投資人的耐力與判斷力。但參考投信投顧公會統計資料卻可發現，國人定期定額扣款台股基金，常常在市場大漲時大幅增加、落底時湧現停扣潮；結果往往還是陷入追高殺低、錯失了更佳的進場布局時點。

理財專家表示，「定期定額投資法」就是以較長時間、每次較低金額助投資者達成目標，簡單來說，就是利用平均成本法，減低因經濟循環而高價入市的風險，每隔一段時間投入固定資金於基金或相關投資工具等。

安聯投信表示，定期定額投資最大優勢就在於幫助紀律投資，如此不但可以減少追高殺低的非理性投資行為，更有機會於相對低點時依舊紀律進場布局，搭上危機入世的好時機，然後透過規律扣款，隨著時間的拉長，逐步累積回報。

安聯投信產品首席蔡明潔表示歷經房市買氣低潮，近年房仲業也汰弱留強，但永慶房產集團旗下三品牌卻逆勢展店，包括永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產展現超強績效，近三年來每年新展100店，目前店數達到歷史新高量。

創經營管理師課程

能在逆勢中大舉展店的主因，永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，永慶房屋過去在市場走低時，大舉投資架設系統，今年更首創「經營管理師」課程，將銷售心法傳授給店東，對於目前乃至未來展店都有正向幫助。

不僅展店快速，自房市反轉以來，永慶加盟三大品牌平均單店業績年成長15%~30%。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，今年平均單店業績逾4,000萬元規模高達百店，而永慶深度聯賣也成長近九成，今年聯賣成交總業績已超過32億元，這也讓永慶三大加盟品牌，成為房仲同業轉招或創業的選擇。

值得一提的是，今年永慶房產集團首創「房仲經營管理師課程」，被譽為最強房仲管理EMBA課程，傳授給加盟店頭實務與理論並重的經營管理指南，2019年共舉辦三梯次已全數額滿，目前報名人數已排到明年2月。

融合實務理論經驗

葉凌棋指出，推出經營管理師課程，主要是因部分店東面臨二代要接棒經營，但經營一間房仲與銷售房產有所不同，因此永慶總部便著手規畫，將房仲經營學轉化為課程，並聘請業界專家、內部高層及成功店東的經驗分享，課程推出後受到店東的歡迎。

針對加盟店的需求，永慶加盟總部規畫為期三天的「房仲經營管理師」課程，邀請到台灣奧美廣告事業總監郭震宇、台灣知名顧問公司創辦人林聖修、客戶服務界的權威以及資深媒體人等授課大綱，並融合實務與理論的五大優勢「科技力」、「社群力」、「媒體力」、「服務力」、「領導力」，以結合高績效系統應用及深度聯賣業績策略，傳授加盟店房仲經營know-how。

此外，透過區域教育訓練、聯賣區長訓練營、全台菁英會、店東大會等多項活動，永慶房屋幫助店東持續掌握最新的產業趨勢和創新科技，優質的服務拉大與同業的距離，目前永慶全台市占率為36.37%，正朝市占50%的目標邁進。

，透過定期定額投資，一方面，主動擁抱波動，追求超額報酬，不但有機會增加潛在獲利機會；另一方面，更可藉由定期定額平均成本，分散進場時點風險，主動控管風險，因為定期定額不怕買高賣低，靠的是紀律投資。

理財專家表示，雖然定期定額是投資基金最好的方式，但並不是每檔基金都等的到微笑曲線，想要避免踩到地雷，可以掌握以下兩大訣竅：

首先，避免只看短期績效：選基金時不能只看一個月、兩個月的短期績效，短線漲高可能只是重押到某些飆股，當題材過熱時，下修速度也很快速。因此要選擇一年、兩年、三年都能保持佳績的基金，才能證明基金經理人及操盤團隊有優秀的投資策略。

其次，選擇中長期強勢市場：當市場的經濟展望正向時，即使遇到短期震盪，長線還是能回歸基本面成長，而真正能達到「微笑曲線」的效果。

六都1日公布9月建物買賣移轉合計1.79萬棟，月增2.9％、年增5.1％，反應房市淡季以及總統大選白熱化的觀望氣氛漸濃厚。不過今年前三季六都移轉量合計達16.85萬棟，年增7.5％，預估全台今年移轉棟數可望創下自2016年以來29萬棟以上大關。

不過據房仲業者指出，9月建物買賣移轉棟數與民俗月相當，主要因素在於9月仍屬淡季尾聲，加上近來房市穩步復甦、賣方心態轉硬，以及總統大選因素，使買盤趨於觀望。

根據據六都地政局最新公布資料顯示，受惠台南LM重劃區、高雄泛榮總生活圈的三民及仁武二區交屋潮，使台南、高雄較上月買賣移轉棟數均成長一成以上，在六都中表現亮眼。與去年同期相較，除了台北市呈現0.3％的微幅衰退外，其餘各都仍有1.8∼13.5％的成長幅度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年以來買賣移轉棟數各月的年增率多呈現成長，反應今年市場買氣明顯比去年好，不過短期買賣移轉棟數的高點，已經出現在7月份，房市淡季加上9月因颱風與中秋節天數較少等關係，移轉棟數維持和8月與去年同期相近的水準。

以今年前三季累計建物買賣移轉棟數觀察，六都合計約16.85萬棟，年增約7.5％。

其中，台北市年增1.5％、新北市年增2.9％，交易動能遠遜於大台北以外四都，桃園、台中、台南年增率均約在一成左右，高雄年增率則達14.6％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北地區交易成長幅度相較其他都會區小，顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間，同時賣方也堅持價格，使交易量難以成長。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年前八月全台移轉棟數為19.54萬棟、年增6.2％，亦為2015年以來同期最高，若第四季量能維持去年同期水準，全年買賣移轉可望達到29萬棟。

信義房屋、永慶房屋、台灣房屋及住商機構等昨（30）日統計內部交易狀況顯示，9月中古屋買氣仍處低檔，較8月微增2%，但比去年同期成長逾一成。

永慶房產集團第4季網路民調分析，全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升，消費者看法多空分歧，整體仍屬於橫盤整理格局；9月交易量較8月微增，但8月是傳統房市淡季，故9月交易僅屬回歸基本面。

統計資料顯示，全台9月交易量較8月微增2%；各都會區房市交易量，高雄市增加5%最多，其次台中市增加4%，台北市增加3%；台南市減少6%，新北市減少4%，桃園市減少4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，9月屬於淡季的尾端，9月房市表現較穩定是首購型市場，表現較疲弱是市中心區內相對中高總價型產品，但928檔期開跑後，自住客可望緩步回流。

今年以來買氣明顯分為上下半年，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，上半年買氣氛圍增溫，下半年賣方轉為守價，市場交易增幅趨緩。

不過，若與去年9月相比，全台交易量增加14%。其中台北市交易量較去年同期增加12%，新北市增加8%，桃園市增加18%，台中市增加3%，台南與高雄分別增加18%與23%，南部交易量年增明顯。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯。以區域中古屋買氣來看，桃園年增量多主要受惠於低總價，雙北客轉進；台南市、高雄市交易提升，是因Google設廠等利多，以及房市話題聚焦，讓買氣更顯強旺。

9月中古屋市場交易成長動趨緩，根據各大房仲業者統計，9月旗下 門市交易量普遍與民俗月的8月相當，較去年同期仍有一至二成的成 長。業者認為，今年上半年房市交易量呈現較強勢成長，不過第三季 因季節因素、加上賣方心態轉強，以致交易轉趨疲軟。

根據四大房仲業者自結9月業績，信義房屋月減4.5％、永慶房產集 團月增2％、台灣房屋月增0.9％，住商機構月增率持平，不過各房仲 業者門市交易與去年同期相較，仍有7∼23％不等的年增率。

整體來看，各房仲業者在低價區域、低價產品，交易動能相對強勁 。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月屬於淡季的尾端，以首 購型市場表現較為穩定，不過市中心區內相對中高總價型產品相對疲 弱。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年以來房市交易南部熱過 北部，資金往低價區轉進態勢明顯，桃園也受惠於低價，有更多的雙 北客源轉進。

不過，因房價緩漲，也使得今年上半年以來的強勢成長，第三季成 長趨緩，永慶房產集團業管部資深理謝志傑表示，全球經濟成長趨緩 ，買方看壞未來景氣，且總統選戰白熱化，使買方拉長購屋猶豫期， 並減少追價購屋的意願。

而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息看好房市前景，不 願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認知有所落差下，9月的交易量 難有突破。

受到電商崛起、百貨群聚效應影響，天價級街邊店不再是投資人的首選標的，統計實價登錄近一年店面成交量，台北市中山區以62件交易奪冠，其次才是大安區，第三名則為內湖區。房仲業者表示，在東區街邊店受到衝擊後，投資人出手店面的關鍵，主要瞄準在穩定的投報率。

今年東區面臨倒店危機後，投資店面不再是穩賺不賠的標的，但永慶房屋第4季房產趨勢前瞻報告調查顯示，全台68%的消費者仍有意願投資房地產收租，其中有31%的消費者偏好投資店面型產品，比例較上季上升5%，並創３季以來新高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在利率維持低檔的環境下，定存的效益逐漸難以對抗通膨，民眾將資產轉移至其他投資標的，而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。

不過，台北市店面以成交區域來看，根據實價登錄資料顯示，台北市店面近一年來交易（去年8月至今年7月），以中山區62件成交量奪冠，大安區則是41件交易量居次，內湖區共計37件第三名。

謝志傑分析，根據財政部財稅資訊中心的統計資料顯示，台北市消費熱度最高的行政區便是中山區，區域內包括南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、微風廣場商圈等，周遭店面交易熱度也隨之攀高，尤其以林森條通商圈的店面交易最為熱門。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，與過往一級戰區的東區，或是當前熱門西門町店面相比，中山區店面價格較為親民，平均每坪百萬元有找，但投報率卻都可來到2%至3%，自然能吸引看準穩定投報率的置產客進場。

大店面不再受歡迎，從實價登錄近一年店面交易資料來看，統計店面成交的坪數占比，台北市集中交易在20至40坪，成為最熱門的店面物件，整體占成交比例50.3%，其次才是20坪以下的物件，占比為27.4%，60坪以上店面約在一成以內。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，大坪數店面需求逐漸減少，中小坪數的物件較容易出租，也成為目前投資人瞄準的產品。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析，以一級戰區東區為例，單坪租金高於一般商圈，換算下來大店面租金直逼天價，但真正能承擔租金費用的莫過於國際品牌，因此在電商崛起的影響下，品牌不再將街邊店視為唯一首選，進而迎來大店面的倒店潮，但再找下一位財力雄厚的租客，並非易事。

吳懿倫指出，目前街邊店出租回歸到正常面，20至40坪的中小型店面成為租客的首選，因此受到投資人的青睞，而過往像是5坪左右的迷你店面，或動輒百坪的大店面，在出租市場發生轉變後也較不受歡迎。

全球經濟逆風不停地吹，根據調查，近一季民眾對黃金的喜愛度大增了10個百分點，但就各投資工具比較，房地產仍是民眾避險首選，對定存及外幣的喜愛度本季都較第三季大降。然就目前經濟金融情勢觀之，投資人和法人都續看好金價後市展望。

中美貿易戰已持續一年多，近期因貿易衝突升級、英國硬脫歐、日韓貿易紛爭，各國經濟成長率都趨跌，根據房仲業調查，受訪的千份問卷調查中，民眾對黃金的避險看好度比例增加最多，從上一季的23％提高到33％，至於下降最多的是定存，由上一季的20％下跌至12％。

但即使民眾認為黃金具有避險的功能，買黃金的意願大增，但房地產依然是消費者認為最能保值的投資工具。

永慶房仲趨勢前瞻報告最新一季網路調查資料顯示，避險工具的排序，房地產再度打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為35％，也較上季調查增加1個百分點，創下近五季新高。

對於近期資金大舉進入金市，法人對金市續看好，花旗集團（Citi）研究報告甚至指出，在中美貿易衝突、全球經濟衰退風險加劇等打擊下，美國聯準會若把基準利率降至0％，黃金價格可能在未來兩年內衝破每盎司2千美元，刷新歷史紀錄。

元大投信黃金ETF研究團隊表示，因沙國油田無預警遭受攻擊，在原油產能大減，中東地緣政治衝突升溫下，油價應聲飆漲，連帶使市場原先已和緩的避險情緒再度攀升，資金逃往具有避險性質的黃金市場，也使日前金價大漲，突破1,500美元。

後續可關注沙國修復進度，中美敲定10月再度協商、英國國會進入休會期、美債10年期殖利率等事件，短線若能小幅回檔，反而不失為中長線投資的良好買點。

富蘭克林證券投顧表示，若中美關係前景回暖，英國硬脫歐機率降低，貿易局勢向好及地緣政治風險降溫，避險買盤即會消退，金價表現也會跟著承壓。後續可留意美國聯準會政策，預期聯準會將進一步採貨幣寬鬆政策，對金價表現仍相對有利。

永慶房產集團18日發布第四季房市前瞻報告指出，今年房市交易量 可望達28.8至29.5萬棟，有機會超越2015年，不過，今年全年住宅建 照量恐達14萬戶，舊有餘屋待去化，加上未來二至三年新增供給爆量 ，大台北以外的都會區超額供給壓力大，房價很難有上漲空間。

大台北外都會區 房價難漲

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，中美貿易戰愈演愈烈、甚至 擴大為貨幣戰與科技戰，全球經濟成長受到衝擊，不過台灣在亞洲四 小龍中經濟成長及股市表現相對穩健，加上民間資金充沛，尤其房市 經過三至四年的修正後，房價處於盤整，加上剛性需求出籠、低利環 境持續，帶動六都今年前七月交易量年成長7.8％，預期今年全台年 增率可達3∼6％，有機會超越2015年的29.26萬棟。

不過房市回溫，供給量持續大增，最大隱憂仍未消除，因景氣好轉 建商開發態度轉趨積極，今年前七月住宅建照核發創金融海嘯以來1 1年新高，達8.2萬戶、年增20％，這些新增供給在2021∼2022年轉化 成為實質供給。

超額供給 仍是最大隱憂

而前七月住宅使照為5.3萬戶，雖年減2％，但仍是11年來第三高， 大量餘屋待去化，且今年仍處於交屋高峰期，葉凌棋表示，舊有加上 新增兩者的房屋供給，供過於求的隱憂未除。

以都會區來看，桃園、台中使照年增率均超過二成；桃園、台中、 台南建照年增率更高達35∼46％，台中市前七月建照核發量更高達1 .5萬戶。

葉凌棋表示，今年以來房市交易量的回溫成長，幾乎多為大台北以 外的都會區所貢獻，大台北房價跌幅收歛，桃竹及中南部都會區房價 高檔盤整，跌價感受其實並不明顯。未來房屋供給量增的情形，除了 雙北市供需較平衡外，其餘都會區供給量都有明顯增加，賣壓也持續 累積中，形成房價緩漲最大壓力。

內政部實價登錄2.0版修法未通過，為回應民眾對房價資訊能更透明的期待，永慶房產集團董事長孫慶餘5日宣布，推出實價登錄3.0版的「誠實房價報告書」，率先揭露永慶房屋成交物件資訊至門牌地址，永慶房屋預計陸續揭露近5年的成交資訊，總計將近20萬筆資訊。

孫慶餘在「永慶房屋實價登錄3.0-誠實房價報告書」全新上線記者會上表示，「消費者在意的房價公開透明，永慶房屋帶頭來做！」，並宣示秉持「先誠實再成交」的服務精神，持續堅持三不政策：不炒房、不造假、不隱瞞。

孫慶餘表示，房仲業者不能只做到合法，畢竟房屋交易金額大，為保障消費者權益，要用高道德標準自我要求，絕對不能因為掌握房價資訊而「球員兼裁判」，傷害消費者權益。

永慶調查顯示，有78％的消費者支持實價登錄揭露完整的門牌地址，實務經驗顯示，買賣雙方對於實價揭露至門牌的抗性並不高，亦顯示消費者高度期待房價透明。

這不是永慶第一次走在政策之前，多年前孫慶餘因看不慣房仲業無法可管，資訊不透明，賺差價坑殺消費者的事件頻傳，因此從國外引進並推動新式仲介，花了十年時間在公會奔走推動，讓「不動產仲介經紀業管理條例」能立法通過，2007年永慶房屋全面公開成交行情，免費提供網上查詢區域成交行情，比政府實價登錄政策早了六年。

永慶房屋業務管理部協理陳賜傑表示，市場上仍有不肖業者以「片段、模糊、造假」等方式，玩弄實價登錄成交行情資訊，坑殺消費者，例如選擇性的提供實價登錄資料，而非全面完整提供，刻意給買方較高價行情參考，給賣方則提供較低價行情參考；也有一些業者擴大範圍的提供成交價，如提供文山區買方時，不僅文山區還夾雜較高價的大安區行情資料，誤導消費者提高出價。

永慶房屋此次推出「先誠實再成交」升級服務，為每位客戶製作專屬的「誠實房價報告書」，匯集客戶最在意的三項成交資訊，包括提供即時完整的成交行情資訊，除政府實價登錄資料外，永慶房屋成交的物件一旦完成交屋，立即更新並揭露至門牌地址，並提供區域、路段及社區的行情趨勢分析，及提供鄰近社區近期最新成交行情，讓客戶全面且完整的掌握房價資訊。

永慶房產集團董事長孫慶餘在創立永慶房屋時，就清楚定義房仲價值：「不買房子、不賣房子」，只提供實實在在的資訊與服務。以永慶內部統計每個月至少拒絕70∼80件相關案件推估，等於每年放棄了6億營收，累計至今至少拒絕上百億商機。孫慶餘表示，這是永慶房屋為保障消費者展現的決心。

孫慶餘在創業初期月營收不到500萬時，有位店長急忙來找孫董，說有一位賣方要急售敦化南路店面，買方出價比賣方高出1,000萬，接了不只現賺千萬，還有4％的服務費。孫慶餘立即回絕，並告誡所有同仁「我們絕對不能賺差價，永慶房屋不買房子不賣房子，只提供客戶實實在在的資訊與服務。」

永慶房屋交易安全管理處協理周國平表示，「三不政策」規範每位永慶人，必須以保障消費者權益為優先，堅持「不炒房」，拒絕與投機客配合，針對短期且頻繁交易的投機客拒絕委買委賣；堅持「不造假」，不配合製作假合約，投資客無法運用假合約影響實價登錄及向銀行超貸；堅持「不隱瞞」，提供即時完整的成交行情，不論是買方或賣方看到的成交行情資料都是一樣的。

針對「不炒房」的政策，永慶房屋在民國1998年明文規定，員工及其二親等購售屋必須通報，且兩年內不可轉售，主管更延長至三年內不得轉售；同時建構「投機客資料庫系統」，列管了7,000多筆短買短賣的投機客資料，第一線同仁輸入客戶資料後，若確認為投機客立即拒絕委買委賣，一切以保障客戶權益為最高原則。

永慶房屋推出「揭露門牌」服務，主要是因實價登錄上路後，仍有不肖業者利用資料誤導買賣雙方，而為了誠實買賣，永慶昨強調拒絕與投機客合作，甚至內建「投機客系統」，累積多達7,000筆拒絕往來戶，每年營業額直接減少6億元。

永慶房屋董事長孫慶餘強調，房仲業者不能只做到合法，更要用高道德標準自我要求，絕對不能因掌握房價資訊而「球員兼裁判」。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，永慶長期以來不跟投機客合作，並觀察客戶若是在一年內短進短出者，便被視為「投機客」，因此內部系統還建構「投機客資料庫系統」，累積長達20年的列管資料已達7,000多筆。

實價登錄2.0揭露門牌喊卡後，永慶房屋昨（5）日卻正式推出「永慶房屋實價登錄3.0」，即日起永慶房屋不含加盟店，將提供成交行情將揭露至「門牌」，預計第3季末能於網路上線，未來也將揭露近五年交易資料，總計近20萬筆紀錄。不過其他品牌房仲業者對此表示，暫不跟進或無回應。

永慶房屋董事長孫慶餘強調，這並非永慶第一次走在政策之前，2007年永慶房屋決定全面公開成交行情，免費提供網上查詢區域成交行情，比政府實價登錄政策上路早了六年，「當時壓力也是很大，如今消費者在意的房價公開透明，永慶房屋決定帶頭來做」。

為滿足消費者對房價透明的期待，永慶房屋推出「誠實房價報告書」，內容包括三重點。首先，永慶房屋成交的物件，一旦完成交屋將立即更新，並揭露至門牌地址；其次是提供區域、路段及社區的行情趨勢分析；第三項服務則是提供鄰近社區近期最新成交行情，讓客戶掌握房價資訊。

永慶房屋指出，由於近年市場上仍有不肖業者，玩弄實價登錄成交行情資訊，像是以片段、選擇性的提供實價登錄資料誤導買方及賣方，或是以模糊、擴大範圍的提供成交價，誤導消費者提高出價、甚至還有提供造假的實價登錄成交行情等惡質手法，坑殺消費者。

為了讓購屋資訊更加透明，即日起永慶房屋直營店率先推出「誠實房價報告書」服務，預計近期成交的案件將陸續揭露門牌，第3季末可望將首批揭露資料於網路上線。此外，永慶房屋歷史資料中，也將把近五年內交易分批揭露，總計資料將上看20萬筆。

針對實價登錄2.0揭露門牌，恐有洩露個資的爭議，永慶房屋6月進行民調指出，目前有78%的消費者表示支持揭露門牌地址。永慶房產集團業務總經理葉凌棋也表示，目前客戶對於揭露門牌也表示肯定。

永慶房產集團繼2019年4月以「實境Live賞屋」拿下「創新商務獎」，成為唯一三度獲獎的房仲品牌後，在日前工商時報「臺灣服務業大評鑑」頒獎典禮上，更以「i+智慧創新體驗館」獲得「科技創新服務獎」特別獎，是唯一贏得此獎項的房仲品牌。

「i＋智慧創新體驗館」在永慶房產集團董事長孫慶餘大力支持下，斥資上億元打造，並引進世界領先的MR、VR技術，成功翻轉消費者賞屋體驗，成立不到二年時間，「i＋智慧創新體驗館」已成為房仲創新服務的孵化器與實驗所，更吸引許多國際創新產業、房地產業者及國內產官學者前去參訪交流，此次獲獎是對「i＋智慧創新體驗館」最大的肯定。

「臺灣服務業大評鑑」主辦單位工商時報表示，「i＋智慧創新體驗館」以嶄新智慧系統，完成賞屋體驗全新進化感受，透過MR實境設備，觀看物件外部都市格局大環境立體生活圈，通盤了解社區狀況；使用VR虛擬設備投射體驗房仲經紀人觀點，聆聽顧客需求，瀏覽物件內部格局及各角落實景畫面，顧客可以足不出戶便親臨現場，充分掌握最真實完整資訊，而這些創新體驗也是永慶獲獎的真實體現。

頒獎典禮上，永慶房產集團業務總經理葉凌棋致詞表示，永慶不但蟬聯服務金牌獎七連霸，更拿下「科技創新服務獎」特別獎，對永慶房產集團是相當大的鼓勵，永慶一直以作為「科技房仲的領航者」自許，從一開始的網路看屋、手機看屋、行動看屋，再到現在的智能看屋，都是為了解決消費者買賣的痛點所發展出的科技服務。

科技服務推出後，要不斷PDCA（Plan-Do-Check-Act），運用科技提供創新服務，提升客戶滿意度與品牌價值，而永慶房產集團更擴展延伸到更廣層面，特別是對產官學合作與企業社會責任，同時也提供民眾深入認識房地產知識，舉辦各項知識型、公益型講座，包括：企管大師司徒達賢教授，知名主持人李四端、吳淡如，及國際NGO工作者褚士瑩等人，都曾在這裡分享趨勢與觀點。

葉凌棋也邀請大家參觀「i＋智慧創新體驗館」，親身體驗永慶運用最新的科技，不斷提出優化服務的解決方案。創新服務代表企業的競爭力，永慶將持續透過創新科技來進化服務並帶動產業提升，也帶給台灣民眾更美好的生活。

永慶房產集團「i＋智慧創新體驗館」自2017年10月建構至今，已榮獲多項大獎肯定，包括2017年12月「數位奇點獎」的「最佳AR／VR應用獎」，2018年「創新商務獎」的「評審團大獎」，2018年「數位奇點獎」的「最佳網站技術應用獎」，永慶皆為唯一獲獎的房仲品牌。