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永慶房屋仲介(未)公司新聞
台灣房市穩定成勢，永慶房屋總經理葉凌棋預測明年交易量將持平或小增
近日，政府對房市進行重拳打擊，針對炒房行為進行規範，此舉獲得超過六成民眾的支持。永慶房產集團業務總經理葉凌棋在24日接受採訪時表示，政府的這次行動非常精準，只針對建商和投機客，從而為自用客提供了進場的機會。葉凌棋預測，由於投機客的離場，明年房市交易量將保持平穩，甚至可能略有上升，全年交易量預計在32.5至33.5萬棟之間。
永慶房產在24日發布了第一季趨勢前瞻報告，報告顯示，約有63％的民眾認為房市過熱，並期待政府介入穩定房市。葉凌棋強調，政府對炒房的打擊是「超前部署」，是正確的時機和決策，這一做法符合社會的期待。在政府打擊炒房之前，有58％的民眾預測房價會上涨，而71％的民眾感受到房價的上升，政府的這一行動有效遏制了房價的急漲或亂漲。
報告還顯示，新竹和台中的民眾對房價上涨最樂觀，有七成民眾預測房價會上涨；台南、台中、新竹等地，有九成的民眾認為過去一年房價上漲超過5％。
永慶房屋近期的門市交易表現也顯示，央行宣布信用管制後，買氣一度變得較為觀望，但後來交易量迅速回彈，整體交易量比熱潮時減少了約5％，但中古屋市場受影響不大。
葉凌棋認為，政府對炒房的打擊使得由預售屋帶動的價格飆漲現象不再，市場對房價上漲的預期也將逐步趨緩，讓房市回歸正軌。然而，首購、換屋的需求，以及低利缺乏保值工具的環境並未改變，只是讓投機買盤離開市場。葉凌棋預測，2021年全年交易量將在32.5至33.5萬棟之間，與今年相比持平或略有上升。
葉凌棋還指出，明年房市將面臨三大變數：市場的金融震盪、市場新增供給，以及政府是否會出台進一步的房市政策。市場預期明年經濟將強力反彈，但若經濟反彈減弱或延遲，或疫情對經濟的破壞加劇，都可能引發全球金融市場的大幅震盪，進而影響房市表現。此外，由於住宅開工和建照量已創新高，加上大量餘屋待消化，未來二、三年的市場供給量將承受賣壓。最後，政府是否會出台更進一步的房市政策，也將對明年房市交易量產生影響。
台灣房市看漲風潮再起！永慶房屋最新報告顯示，近六成消費者對未來房價抱持樂觀態度，季增達10個百分點，創下2013年第2季以來新高。這份報告是在政府祭出打炒房政策前所進行的調查，顯示在全球寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下，市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫。永慶房屋業管部協理謝志傑分析，這波看漲風潮主要是因為消費者對市場信心提升，預期房價將持續上漲。不過，謝志傑也提醒，政府近期推出的「選擇性信用管制」等政策，可能會影響消費者對房價的預期。另外，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，由於消費者對「錢變薄」的擔憂，51%的民眾傾向於以房地產作為資金避險，這一比重也創近十季以來新高。
【房地產新聞】 近年來，政府為了遏制房價過快上升，實施了多項「打炒房」政策，而這些措施對台灣房市產生了哪些影響呢？根據最新報導，包括永慶房屋、信義房屋、住商、台灣房屋、中信房屋等五大房仲集團都認為，明年房市將在投機炒作風氣退場後，回歸健康的自住基本盤，整體市場將呈現「價量持穩」的格局。 永慶房屋的業務總經理葉凌棋表示，今年12月政府推出的「打炒房」措施，以及實價登錄2.0版本進入立法院審查，都將對市場投機炒作有所抑制。葉凌棋預測，明年買方的不合理追價行為將逐漸退場，加上國內經濟穩定復甦，市場資金潮湧、台商回流、民間投資增加，經濟前景樂觀，房市基本面看好。 信義房屋總經理劉元智也認為，政府的打炒房措施將使明年市場重歸自住基本盤，市場表現預計會是「價穩量平」。住商機構董事長陳錫琮則強調，在低利、高游資的結構下，明年房市將維持「價量均穩」。 台灣房屋集團總裁彭培業則分析，央行採取的信用管制和抑制房價飆漲政策將使明年房市以自用為主流，並呈現「價平量穩」的格局。中信房屋總經理張世宗則表示，政府的出手主要是針對房地產炒作者，對自住客來說影響不大，房地產後市仍有穩定發展基礎，明年房市將是穩中帶強、「價量齊揚」。 然而，葉凌棋也提醒，明年房市還存在三大變數：金融震盪、市場新增供給、房市政策。今年住宅開工量首次突破10萬戶，創十年新高，建照核發量也達到26年來的最高點，市場上還有大量餘屋等待去化，市場賣壓依然存在。
台灣房市穩定趨勢持續，永慶房屋預估明年交易量持平或小增
【台北訊】近期政府重拳打炒房，市場看法不一，但永慶房產集團業務總經理葉凌棋24日表示，政府這次出手非常精準，只針對建商和投機客，讓自用客有更多進場機會。根據永慶房屋第一季趨勢前瞻報告，約有六成民眾認為房市過熱，並期待政府介入穩定房市。
葉凌棋指出，政府打炒房的「超前部署」是正確的時機和決策，這也符合社會期待。在政府出手前，約有五成民眾看漲房價，但打炒房後，房價不會急漲或亂漲。調查顯示，新竹及台中有七成民眾對房價上漲持樂觀態度，而台南、台中、新竹的民眾更認為居住地一年來房價上漲超過5％。
永慶房屋近期門市交易表現也反映了市場變化。央行宣布信用管制後，買氣一度變得較為觀望，但後來交易量逐漸回復，整體交易量大約比熱潮時減少5％，中古屋市場受影響不大。
葉凌棋預估，明年房市將會回歸正軌，房價漲幅將逐漸趨緩。雖然投機買盤離開市場，但首購、換屋的需求，以及低利缺乏保值工具的環境並未改變。他預計2021年全年交易量約在32.5～33.5萬棟之間，與今年持平或小增3％。
葉凌棋強調，明年房市仍有三大變數：金融市場震盪、市場新增供給，以及政府是否會進一步祭出健全房市政策。市場預期明年經濟強力反彈，但若經濟反彈減弱或延遲，或疫情對經濟造成更大破壞，都可能影響房市表現。
台灣房地產成資金避險新選擇，黃金價格看漲
近期，台灣民眾對於資金避險的選擇出現了新趨勢，房地產不僅成為資金避險的首選，其比重還遠超過黃金。根據永慶房屋網路會員調查，51％的受訪民眾傾向於將房地產作為資金避險的標的，創下十季來新高。
永慶房屋業管部協理謝志傑解釋，由於全球大量印鈔，市場資金氾濫，消費者對於「錢變薄」的預期心理逐漸強化，尋找保值避險的標的成為當前趨勢。房地產價格具有穩定性，漲跌幅度較金融商品為低，加上收租效益，在低利環境下，負擔的房貸利率也相對較低，因此成為消費者心中的最佳資金避險選擇。
對於黃金保值，民眾的認同度則較低，目前認為黃金保值的占比低於20％。不過，在2019年第四季，黃金和房地產的保值占比相差不遠，都落在35％左右。但自2020年第二季開始，看好黃金和房地產的占比明顯擴大。
富蘭克林投顧指出，通膨是2021年最需關注的風險，預期金價將創新高。由於各國央行不會很快升息，全球巨大的債務背景將有助於支撐黃金價格，甚至有法人預估2021年金價可能達到每盎司2,500美元以上。
康和投顧產品研究部副總經理黃詣庭則表示，歐美疫情再度升溫，英國甚至出現傳染力增加70％的變種病毒，促使投資人增持黃金避險。未來，國際金價可能會在每盎司1,790～1,900美元之間窄幅震盪，但由於美元環境弱勢，加上各國央行寬鬆救市的意圖強烈，金價未來有機會挑戰每盎司2,000美元。
富蘭克林證券投顧建議，投資人可以趁著市場拉回的機會，適度布局黃金相關標的，因為整體2021年黃金展望偏正向。
永慶房產集團24日發布第一季趨勢前瞻報告，調查顯示，約有63％的民眾認為房市過熱，且需政府出手穩定房市，葉凌棋表示，這次政府打炒房「超前部署」是對的時機、作對的決策，符合社會期待，打炒房前有58％民眾看漲房價，71％民眾對房價上漲有感，打炒房讓房價不會急漲或亂漲。
調查顯示，新竹及台中有七成民眾看漲房價最樂觀；台南、台中、新竹更有九成的民眾認為居住地一年來房價上漲5％以上。
以永慶房屋近期門市交易表現來說，在央行宣布信用管制後的一至二周間，買氣確實變得比較觀望，不過後來一至二周交易量就回來，整體交易量大約比這波熱潮減少5％，中古屋市場受到的影響並不大。
葉凌棋表示，在政府出手打炒房下，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，但首購、換屋的需求，以及低利缺乏保值工具的環境都沒有改變，只是讓投機買盤離開市場，預估2021全年交易量約在32.5∼33.5萬棟之間，較今年持平或小增3％。
葉凌棋認為，明年房市仍有金融震盪、市場新增供給、政府明年是否祭出更進一步的健全房市政策等三大等變數。首先，市場預期明年經濟強力反彈，但若反彈減弱或延遲，以及疫情對經濟破壞加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現。再者，由於國內住宅開工、建照量皆已創新高，加上仍有大量餘屋待消化，未來二、三年市場新增供給量賣壓仍重。此外，政府明年會否進一步祭出健全房市政策，也將左右明年房市交易量表現。
據永慶房屋網路會員調查，51％受訪民眾偏好房地產作為資金避險標的，比重創十季來新高。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，各國大量印鈔，市場資金氾濫，消費者對「錢變薄」的預期性心理，自然而然找尋保值避險的標的，而房地產價格具僵固性，漲跌不若金融商品波動劇烈，同時具收租效益，在國內目前低利環境持續的情況下，需負擔的房貸利率也低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。
至於民眾目前認為黃金保值的占比則低於20％，在2019年第四季，認為黃金和房地產可保值的占比相差不遠，都落在35％上下，然而在2020年第二季後，看好黃金和房地產的占比明顯拉大。
富蘭克林投顧表示，「通膨」是2021年最需關注的風險，預期2021年金價還將創新高，由於各國銀行不會很快升息，全球巨大的債務背景等有助支撐黃金再創高點，在央行路線轉趨緊縮前，甚至有法人預估2021年金價有可能來到每盎司2,500美元之上。
康和投顧產品研究部副總經理黃詣庭指出，歐美疫情再度升溫，英國甚至出現傳染力增加70％的變種病毒，促使投資人增持黃金避險。展望未來，短線國際金價隨新冠肺炎等多空訊息牽引，在每盎司1,790∼1,900美元狹幅震盪的可能性高；就中期展望，弱勢美元環境仍存，加上各國央行寬鬆救市的意圖強烈，且通膨預期漸增等有利於支撐金價，未來有機會挑戰每盎司2千美元。
富蘭克林證券投顧進一步指示，對於整體2021年黃金展望仍偏正向，資金面支持風險資產表現之際，基本面都有利黃金標的，建議投資人可藉拉回機會，逢回適度布局黃金相關標的。
永慶房屋業管部協理謝志傑分析，最新一季趨勢調查報告是在政府祭出打炒房政策前所調查，在全球實施寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下，市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，推升消費者對市場信心，因此民眾對未來一季（明年首季）房價看漲比例由上季的48%提高到58%，看漲比率創2013年第2季以來新高。
不過謝志傑指出，在政府12月初推出「選擇性信用管制」、不動產專案金檢、實價2.0修法等措施後，消費者對房價預期是否改變，值得下一季持續觀察；另外67%民眾認為2021年是最佳購屋時機，近八成原因是房貸利率低及預期房價上漲。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，消費者對「錢變薄」的預期心理，也讓51%民眾偏好以房地產做為資金避險標的，比重也創近十季以來新高。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年12月政府祭出一連串「打炒房」不「打房」措施，加上實價登錄2.0送進立院審查，預售屋行情可望實價揭露，政策抑制市場投機炒作風搭配的很好，認為明年買方不合理追價行為將退場，加上國內經濟穩定復甦的情況，以及市場資金潮挹注、台商回流、民間投資增加，經濟前景看好，房市基本面看好。
信義房屋總經理劉元智認為，在政府打炒房措施，將讓明年市場回歸自住基本盤，房市表現可望呈現「價穩量平」格局；住商機構董事長陳錫琮指出，雖然房市有政府政策干擾，不過在低利、高游資結構下，認為明年房市將是「價量均穩」。
台灣房屋集團總裁彭培業分析，目前央行採信用管制避免不當炒作、抑制房價飆漲政策下，認為明年房市仍會以自用為主流，並走「價平量穩」格局；中信房屋總經理張世宗指出，政府出手是針對房地產炒作者，對自住客不至有重大影響，房地產後市仍有穩定發展基礎，明年房市將是穩中透強、「價量齊揚」情況。
不過葉凌棋提醒，明年房市仍有三大變數，包括金融震盪、市場新增供給、房市政策，尤其今年住宅開工量首破10萬戶、創十年新高，今年建照核發量估15.5萬戶、創26年新高，加上市場有大量餘屋有待去化，市場賣壓仍重。
五大房仲公司11月份的內部交易數據陸續發布，其中信義房屋、永慶房屋、住商房屋、中信房屋、台灣房屋等知名業者，其11月的店頭交易量普遍呈現上升趨勢。對比10月份，這些公司的交易量平均增長了2.5%至9%；而與去年同期相比，則有顯著的成長，從10%到39.1%不等。雖然近期政府對於打擊炒房的政策引起市場一定程度的擔憂，但第四季度的成屋購屋旺季讓市場交易量維持在較高的水平。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年第三季房市雖然屬於淡季，但並未出現淡季的冷清景象。進入第四季度後，市場的人氣依然相當旺盛。美國總統大選的結果逐漸明朗，台股指數創下新高，這些因素都有助于維繫市場的信心。因此，11月份的五大房仲內部交易量相比10月份有2.5%至9%的成長。 永慶房屋業管部協理謝志傑強調，在低利率和資金潮的影響下，下半年的房市交易活動持續加溫。民眾看屋的意願增強，對房市的看法也逐漸轉為樂觀，購屋信心隨之上升。因此，各大房仲公司的11月交易量相比去年同期，增長幅度在10%至39.1%之間。 根據信義房屋的數據，11月份全台灣的交易量年增約10%，其中北市表現最佳，月增長達15%，年增長則為18%；新北市則是月減4%，年增長3%；桃園市月減2%，年增長10%；台中市的月減幅為9%，年增長4%；南部市場的買氣持續上升，台南市月增長15%，年增長12%；高雄市的月增長和年增長幅度均超過一成。
政府最近對房市炒作和過熱現象加大力度，雖然對預售市場造成一些影響，但中古屋市場在11月中還是維持了高檔狀態。信義、永慶等五大房仲公司旗下的門市，在11月的交易量普遍與上月持平或微增，甚至與去年同期相比，成長幅度達一至四成。 根據大型品牌房仲業者的自結數據，除了中信房屋的月交易量微減外，其他如信義房屋、永慶房產集團、住商機構、台灣房屋的交易量都呈現不同程度的增長。這些房仲公司普遍認為，雖然政府近期的打房政策對預售市場造成壓力，但成屋市場在自用型產品的支撑下，買氣還是相對穩定。 永慶房產集團業務部協理謝志傑表示，目前房市主要還是以長期需求為主，房價沒有短期飆漲的基礎。隨著美國大選結束和疫苗研發的進展，11月中下旬房市買氣逐漸增溫，若國際政經局勢和國內疫情沒有大幅變化，年底購屋需求有望持續到農曆年前。 信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，下半年起買氣回流明顯，但政府對於部分過熱區域的房市也開始關注。央行要求銀行注意放款風險，預售個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引部分投資需求，未來政府是否會針對這類需求出手而進行調整，是值得關注的。 中信房屋總經理張世宗則表示，政府釋出打房意向並進行稽查後，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。中古成屋房價相對預售、新成屋來說較低，交易是由買賣雙方決定，產品選擇多元，較不易受價格炒作影響。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古市場仍是自住購屋族的主流，年底傳統購屋旺季需求增加，待售期也縮短。有利多題材的區域，如台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快。
台灣房市熱絡，五大房仲11月交易量亮麗！信義、永慶、住商、中信、台灣房屋等房仲大廠，11月店頭交易量分別較10月成長2.5%至9%，與去年同期相比則大增10%至39.1%。市場雖有政府打炒房疑慮，但第4季成屋購屋旺季，交易量維持高檔格局。信義房屋專案經理曾敬德表示，今年第3季房市淡季不淡，進入第4季後，市場人氣持續高檔，美國總統大選落幕、台股指數創新高，都有助於維繫房市信心。永慶房屋謝志傑協理則指出，在低利、資金潮帶動下，下半年房市交易增溫，民眾看屋意願高，購屋信心增加。根據信義房屋資料，11月全台交易量年增約10%，北市最佳，月增15%、年增18%；新北市月減4%、年增3%；桃園月減2%、年增10%；台中月減9%、年增4%；南部市場買氣持續，台南市月增15%、年增12%；高雄則是月增、年增幅度均逾一成。
【房地產新聞】 雖然政府近期對房市炒作與過熱現象緊盯不放，對預售市場造成寒蟬效應，但台灣房市在11月中古屋市場仍維持高檔。永慶房屋仲介等五大房仲旗下門市，在11月的交易量普遍與上月持平或月增一成，與去年同期相比則成長一至四成。 根據業界自結數據，除了中信房屋11月交易量月減0.8％外，信義房屋月增2.5％、年增10％；永慶房產集團月增3％、年增27％；住商機構月增6％、年增34.5％；台灣房屋月增9％、年增39.1％。這些數據顯示，今年下半年以來的高檔表現依然持續。 永慶房產集團業務部協理謝志傑指出，房市目前以長期需求為主，房價沒有短期飆漲的動力。隨著美國大選結果確定，疫苗研發與量產也傳出好消息，11月中下旬房市買氣逐漸增溫。若國際政經局勢與國內疫情穩定，年底購屋需求有望延續至農曆年前。 信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，下半年以來買氣回流明顯，但政府對部分過熱區域的房市也開始關注。央行要求銀行注意放款風險，預售個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引投資需求買進，未來政府是否會針對此類需求出手，仍需留意。 中信房屋總經理張世宗表示，政府釋出打房意向並大動作稽查後，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。中古成屋房價仍較預售、新成屋為低，交易由買賣雙方決定，產品選擇多元，不易受單方面價格炒作。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古市場仍是自住購屋族的主流。年底傳統購屋旺季需求增加，待售期縮短，有利多題材的區域，如台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季房市淡季不淡，邁入第4季後，市場人氣仍維持相對高檔，加上美國總統大選逐漸落幕、台股指數創新高等，有助維繫房市信心，讓11月五大仲介內部交易量較10月成長2.5%至9%。
永慶房屋業管部協理謝志傑指出，在低利、資金潮帶動下，下半年房市交易持續增溫，民眾看屋意願高，不僅對房市看法轉趨樂觀，購屋信心增加，各大房仲11月交易量較去年同期成長10%至39.1%不等。
根據信義房屋資料顯示，11月全台交易量年增約10%，北市最佳，月增15%、年增18%；新北市月減4%、年增3%；桃園月減2%、年增10%；台中月減9%、年增4%；南部市場買氣持續，台南市月增15%、年增12%；高雄則是月增、年增幅度均逾一成。
根據大型品牌房仲業者自結11月旗下門市交易量，除中信房屋月減 0.8％之外，信義房屋月增2.5％、年增10％；永慶房產集團月增3％ 、年增27％；住商機構月增6％、年增34.5％；台灣房屋月增9％、年 增39.1％，，普遍維持今年下半年以來的高檔表現。業者認為，政府 近期打房聲浪再起，對預售市場產生相當威嚇作用，不過成屋市場在 自用型產品撐盤下，買氣相對穩定。
永慶房產集團業務部協理謝志傑表示，目前房市仍以長期需求為主 ，房價沒有短期飆漲的理由，隨著美國大選底定，而疫苗研發、量產 也陸續傳出捷報，11月中下旬房市買氣持續增溫，若國際政經局勢與 國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。
信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，下半年起買氣回流明顯，不 過政府對於部分過熱區域的房市也開始緊盯，央行開始要求銀行注意 放款風險，預售個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引部份投資需 求買進，須留意未來政府是否針對該類需求出手而降溫。
中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查 相關交易後，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火，中古成屋房價 仍較預售、新成屋為低，交易是由買賣雙方決定，產品選擇多元，較 不易受單方面價格炒作。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古市場仍是自住購屋 族的主流，年底傳統購屋旺季需求增加，待售期也縮短，有利多題材 的區域，如台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的 新市、善化一帶，成交速度加快。
台灣房市最新動態：永慶房屋仲介解析10月六大都會區買賣移轉情況
【台北訊】近期，台灣房市再次引起關注。根據最新統計數據，10月份六大都會區的買賣移轉棟數出爐，結果顯示，除了台中市外，其他五都的移轉棟數均呈現下滑趨勢。總計六都移轉量達21,712棟，比上月減少了10.9%，但與去年同期相比則微增0.8%。
房產專家分析，後疫情時代，預售屋市場吸引了大量投資買盤，加上多數資金布局已到位，導致10月份的移轉量有所下滑。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，10月份的移轉棟數比9月減少了，這主要是由於10月有兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少，因此移轉量出現了月減約一成的情況。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年疫情解封後，房市一路走揚，由於多數資金布局已到位，且不少投資買盤轉進財務槓桿操作較大的預售屋市場，這也是10月份成屋買賣移轉棟數呈下滑走勢的原因。
永慶房屋業管部協理謝志傑則表示，今年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，但隨著國內疫情控制後，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，讓房市交易漸趨熱絡。雖然隨著市場買氣增溫，屋主的心態也逐漸轉硬，議價空間有限，但自住買方追價意願不高，讓今年前十月移轉量年成長率僅接近5%。不過，整體而言，房市仍呈現「量增價穩」的格局，謝志傑認為今年全年交易量有望突破去年30萬棟大關。
從六大都會區的移轉情況來看，10月份移轉量中，台中市是唯一一個月增率和年增率雙雙正成長的地區，移轉量為4,894棟，月增0.6%，年增7.3%。其餘五都中，台北市的單月交易量達2,699棟，月減13.9%，但年增9.5%；高雄市為3,223棟，月減8%，年增約4.4%；台南市為1,860棟，月減12.7%，年減11%；衰退幅度最大的是桃園，單月移轉量為3,487棟，出現月減20.6%，年減7.4%。
累計今年前十月六大都會區建物買賣移轉棟數達19.92萬棟，顯示台灣房市在疫情後的復甦趨勢。
【房地產新聞】雖然10月因為連假多，工作天數較少，但六都建物買賣移轉棟數還是達到2.17萬棟，月減10.9％、年增0.8％。房市熱度未見明顯降温，但房價高漲、自住買方追價無力，投資買盤則是青睞預售屋，這些因素都影響了買賣移轉棟數的減少。九月份的買賣移轉創下房地合一實施以來的單月新高，而十月份除了台中市月增0.6％外，其他五都都呈現衰退。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年第三季買氣回籠，第四季買氣未見衰退，但10月買賣移轉棟數比9月減少，主要因為連假影響，工作天數減少18％。永慶房屋業管部協理謝志傑則認為，國內疫情控制後，加上低利率環境和寬鬆的貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，但自住買方加價意願不高，政府也開始討論調控政策，這些都讓累計年增率稍微收斂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月移轉棟數比9月明顯減少，主要反映10月兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少，以致移轉量出現月減約一成情況。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，今年疫情解封後房市一路走揚，由於多數資金布局相繼到位，且不少投資買盤轉進財務槓桿操作較大的預售屋市場，才讓10月成屋買賣移轉棟數呈下滑走勢。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，直到國內疫情控制後，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，讓房市交易漸趨熱絡。
不過，隨著市場買氣增溫，屋主的心態也逐漸轉硬，議價空間有限，但自住買方追價意願不高，讓今年前十月移轉量年成長率僅接近5%；不過整體而言，房市仍呈現「量增價穩」的格局，認為今年全年交易量有望突破去年30萬棟大關。
以六大都會區來看，10月移轉棟數中六都唯一出現月增率、年增率雙雙正成長的地區為台中市，移轉量為4,894棟，月增0.6%且年增7.3%；其餘五都則以台北市表現相對較好，單月交易量達2,699棟，月減13.9%但年增9.5%。高雄市為3,223棟月減8%、年增約4.4%。台南市為1,860棟，月減12.7%、年減11%；衰退幅度最大則是桃園，單月移轉量為3,487棟，出現月減20.6%、年減7.4%。
累計今年前十月六大都會區建物買賣移轉棟數達19.92萬棟。
9月六都買賣移轉創下房地合一實施57個月以來的單月新高，而根據六都地政局公布的10月買賣移轉棟數，相較9月除台中市月增0.6％外，其餘五都均衰退；若與去年同期相較，六都增減幅度大致在一成以內，台北市年增9.5％為最高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季買氣快速回籠，邁入第四季買氣未明顯衰退，10月買賣移轉棟數卻比9月明顯減少，主要因10月有中秋、國慶兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少18％，統計9月地政機關上班23天，但10月僅19天，對照移轉棟數僅月減約一成，顯示市場交易狀況表現仍佳。
以前十月買賣移轉棟數觀察，六都合計達19.9萬棟，年增4.9％，六都中以桃園年增14.7％為最高，台北市、台中市分別為8.1％、6.9％次之，僅南高二都因去年基期較高，今年各衰退近3％。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，國內疫情控制後，加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，下半年房市交易漸趨熱絡，屋主心態也逐漸轉硬，議價空間有限，但自住買方加價意願不高，近期政府開始緊盯房市、討論調控政策，部分民眾對於房市的看法轉趨觀望，均使累計年增率稍微收斂。
台北店面交易冷清，永慶房屋仲介觀察：北市店面成交量五年新低
近來房市熱絡，不過在這波熱潮中，北市店面卻成為落單一族。根據住商機構的實價登錄資料統計，今年前七月，台北市店面交易量共計155件，比去年同期減少了32.9％，創下五年來的新低，甚至還低於2016年房市最緊縮時期的交易量。
過去兩年，北市店面交易量均超過230件，其中2018年更是高達247件。然而，今年在電商興盛和疫情影響下，店面空置狀況加重，租金和投報率都下降，讓高資產族、收租族和開店族對於購買店面的意願大減。
從各行政區的數據來看，除了松山、大同兩區店面交易量維持不變外，其他十個行政區的店面交易量都不及去年同期。特別是萬華區，雖然擁有西門町商圈這樣的熱門地帶，但由於店面釋出稀少，投資人觀望，今年店面交易量只有個位數，比去年同期減少了67％。
店面租金行情也出現下滑，過去大安區每年平均有46件店面租金超過每坪5,000元的案例，但今年迄今僅有六件。永慶房產集團統計顯示，北市店面租金平均單價從去年的每坪3,160元下跌至今年的每坪2,380元，跌幅達24.7％。
投報率方面，過去動輒2.5～3％以上的投報率現在看起來並不那麼吸引人，多數已經跌至2％以下。大家房屋企研室主任郎美囡指出，店面投報率不如預期，空置風險增加，讓買方猶豫不決。雖然今年整體房市動能強勁，但資金多流向低價區、重劃區住宅，以及商辦、廠辦、工業用地。
住商不動產企研室經理徐佳馨則表示，在通路革命之下，店面市場經過盤整，結構性改變已經發生。零售業轉進百貨商場，一線商圈的金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，他們更傾向於投資二、三線商圈或都會區的店面，這些地區的店面價格較低，投資報酬率也較穩定。
