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永慶房屋仲介(未)公司新聞
2018、2019年前七月，台北市店面交易量均達230件以上，2018年 更高達247件，今年在電商和疫情的雙重衝擊下，店面空置狀況更為 嚴峻，租金和投報率雙雙下修，大幅降低高資產族、收租族、開店族 入手店面的意願。
以各行政區觀察，除了松山、大同二區店面交易量維持與去年相同 水準外，其餘十個行政區均不如去年同期，萬華區雖然擁有租金最高 、人潮最旺的西門町商圈，但因店面釋出稀少、投資人保守觀望，今 年店面交易僅個位數，比去年同期減少了67％。
精華店面高租金行情不再，整體租金行情下滑，導致店面市場交投 清淡，過去大安區每年平均有46件店面租金超過每坪5,000元的租賃 案揭露，今年迄今僅有六件。
永慶房產集團統計顯示，過去台北市店面租金平均單價，最高曾達 每坪3,160元水準，今年已跌至每坪2,380元，跌幅達24.7％。
房仲業者指出，過去動輒2.5∼3％以上的投報率，多數跌到2％以 下，保值又保本的店面傳家神話，逐漸成為絕響。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，店面投報率不如預期、空置風險 提高，讓買方卻步，相對於今年整體房市動能強勁，但資金多流向具 有題材的低價區、重劃區住宅，以及生產及辦公據點擴增需求強勁的 商辦、廠辦、工業用地，台北市店面成為房市熱潮下少見的交易緊縮 的產品。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤 整出現結構性改變，零售業轉進百貨商場，過去一線商圈金店面不再 強勢，對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二、三線商 圈或者是其他都會區的店面，不僅價格低，投資報酬率也相對穩定。
房市熱翻天！六都交易大增36%，不受民俗月影響，9月移轉棟數達2.4萬棟，創近五年新高！永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年房市淡季變旺季，除了天氣好，還因為遞延性買盤推升交易量。六都9月移轉棟數創近五年新高，其中台北、新北、台中三都寫下新紀錄。第3季六都移轉量逼近7萬棟，全國移轉棟數有望挑戰2014年的32萬棟大關！信義房屋專案經理曾敬德指出，今年房市交易熱度是近六年最佳的一年。
台灣房市9月移轉棟數創新高！永慶房屋仲介：資金潮帶動交易熱絡
【台北訊】台灣房市在後疫情時代，顯現強勁的復甦力道。根據最新數據顯示，9月份全台六都建物買賣移轉合計達2.43萬棟，年增率逾36％，月增率則達12％，創下自2016年房地合一稅實施以來的單月新高。這波交易熱潮，讓市場普遍看好今年房市表現。
永慶房屋仲介業管部協理謝志傑表示，後疫情時代房貸利率持續走低，市場資金充沛，自住、換屋及置產族群紛紛入市，帶動房市交易量增加。今年累計年增率已在8月由負轉正，9月年增率更擴大至5.4％，預期交易熱度將會持續，全年交易量有望超越去年。
在這波房市熱潮中，雙北、台中等地房市表現亮眼。大家房屋企研室主任郎美囡指出，台商回台資金挹注房市發展，對台中市有明顯的提升效果。南屯及北屯區近年推案量大，受惠中部的人口紅利及購買力，買盤相對穩固。此外，高端買方在這波資金狂潮也大舉布局高價位不動產，帶動台北市9月交易量大幅提升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，國內疫情穩定與低利率等因素發酵，第三季房市淡季不淡，帶動今年房市交易熱度為近六年最佳。不過，他也提醒，10月受到兩個連續假期影響，地政機關的工作天數減少，移轉棟數成長幅度可能會較為收斂。
總結來說，台灣房市在後疫情時代表現亮眼，市場交易熱絡，預期全年交易量將創近七年新高。
疫後資金狂潮襲捲房市，9月房市交易再爆表，六都公布9月建物買賣移轉合計約2.43萬棟，年增逾36％、月增12％，為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高，全年相當有機會挑戰2014年的32萬棟大關，可望創近七年新高。
第三季因疫情趨緩，在剛性需求遞延出籠、低利環境下投資置產保值風再起下，房市掀起一波交易熱潮，7、8、9月三個月全台各地持續激情演出，向來為傳統淡季的第三季，六都交易量比去年同期增加20％，讓第二季因新冠肺炎疫情衰退約一成的交易量，在第三季出現大逆轉，全台前三季交易量已較去年同期增加約1.1萬棟。
根據六都地政局資料顯示，六都9月買賣移轉棟數均較8月成長，幅度在5∼26％之間，若與去年同期相較，台中市年增近55％最高，其餘直轄市也比去年同期增加二至四成，其中，台北市3,133棟、新北市6,331棟、台中市4,867棟，均創下了自房地合一稅實施以來的單月新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國內疫情穩定與低利率等因素發酵，第三季淡季不淡，帶動今年房市交易熱度為近六年最佳，目前看來，市場買氣維持熱絡，不過10月受到兩個連續假期影響，地政機關的工作天數減少，移轉棟數成長幅度應該會較為收斂。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，後疫情時代房貸利率維持歷史低檔，市場資金充沛，自住、換屋及置產族群紛紛入市，使房市交易量增加，今年累計年增率已在8月由負轉正，9月年增率更擴大至5.4％，預期交易熱度將會持續，全年交易量將勝過去年。
雙北、台中9月交易量均再攀新高，大家房屋企研室主任郎美囡表示，台商回台資金挹注房市發展，對台中市有明顯的提升效果，南屯及北屯區近年推案量大，受惠中部的人口紅利及購買力，買盤相對穩固。此外，高端買方在這波資金狂潮也大舉布局高價位不動產，帶動台北市9月交易量大幅提升。
不受民俗月影響，9月房市依舊開紅盤，根據六都公布的買賣移轉資料顯示，延續今年7、8月淡季不淡的房市交易熱度，9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟，創下近五年以來單月新高。
不僅第3季表現逆勢年增兩成，累計前九月移轉量也較去年同期成長5.4%，若以目前市場穩定回溫的買氣來看，房仲業者說，全台全年移轉棟數有機會挑戰2014年的32萬棟，再寫六年新高紀錄。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年有淡季變旺季的氛圍，除了今年暑假無颱風等天氣干擾外，持續的遞延性買盤也是推升交易量的主因，上半年受疫情衝擊的買氣，在5月疫情獲得控制後，陸續入市，使本月房市交易淡季不淡。
根據各地政局的資料顯示，六都9月移轉棟數為2.4萬棟，創下近五年以來新高，單月年增高達36%、月增12%。其中，台北市9月的移轉棟數站上3,000棟大關，單月3,133棟年增44%，月增26%，新北市則延續6,331棟高量，月增11%、年增28%，桃園市同樣維持今年強勁表現，9月共計有4,389棟，月增5%、年增
37%。
台中市受惠交屋潮挹注，9月移轉量來到4,867棟，較去年同期大增55%、月增18%，台南市則是9月移轉棟數2,131棟，月增8%、年增20%，高雄市交易量3,505棟，分別月增9%且年增32%。其中，台北市、新北市及台中市三都，也同樣寫近五年新紀錄。
此外，統計第3季六都移轉量來到6.96萬棟，較去年同期的5.83萬棟，年增來到兩成。
進一步累計今年前九月，六都買賣移轉棟數也來到17.76萬棟，較去年同期的16.85萬棟增5.4%，其中台北市年增7.9%，新北市年增3.9%，桃園市年增17.6%，台中市年增6.8%，台南市年減1.8%，高雄市年減3.5%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季國內疫情穩定與低利率等因素發酵，市場上遞延買盤快速回籠，帶動第3季出現淡季不淡的熱絡表現，今年第3季六都的移轉棟數逼近7萬棟，較去年同期增加20%，全國的移轉棟數也在第3季超越去年同期，有機會挑戰2014年的32萬棟，同時也反應出今年房市交易熱度是近六年最佳的一年。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，今年全球經濟呈現負成長，各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，且依全球經濟狀況來看，將進入長期低利時代。
永慶針對第3季房價表現統計，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5%至5.2%之間，但若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。
葉凌棋分析，桃園市為全台工業科技大城，產業群聚；而新竹、台中、台南有科學園區加持，就業機會多，帶動居住需求強勁，加上多是人口淨遷入都會區，且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持，多了不少投資開發題材，增添房市想像空間，造就都會區間的房市差異化表現。
葉凌棋認為，重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等，都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因，當需求大舉出籠，房價自然有撐。而以目前交易量推估，今年全年房市買賣移轉量將上修至30.9至31.5萬棟之間，將創六年新高。
至於消費者對房價的看法，根據永慶房屋2020第4季網路會員調查，看跌房價比例由疫情初爆發的55%，降至上季的35%，再陡降至本季的19%；認為房價看漲的比例，從第2季的15%升至上季的30%，第4季再大幅彈升至48%，顯示近五成消費者看漲房價。
永慶房屋24日發布第四季房市前瞻報告指出，看跌房價比率由疫情 初爆發的55％，降至上季的35％，再陡降至本季的19％；看漲的比率 則從第二季的15％升至上季的30％，第四季再大幅彈升至48％，隨著 疫情控制得宜，看跌、看漲空多急劇逆轉，出現六年來首次轉多格局 。
永慶房屋業務總經理葉凌棋表示，全球經濟負成長，長期低利環境 確立，國內受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不 減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，以目前交 易量推估，今年全年房市交易量將上修至30.9∼31.5萬棟，成長3％ ∼5％，交易量將創六年來新高。
以全台各大都會區房價信心來說，桃園、新竹、台中、台南房價看 漲比例均逾五成，其中，台南看漲比例高達72％最高，這四大都會區 房價也攀上歷史新高，與上波房市景氣高點相較，新竹還高出近9％ 、桃園高出近6％，台中、台南也突破破歷史高點；僅台北市、新北 市距歷史高點還分別有8.1％、3.8％的差距。
葉凌棋表示，人口和產業兩大紅利，帶動桃、竹、中、南四都在這 一波房市表現格外搶眼，桃園是全台工業科技大城，產業群聚；新竹 、台中、台南則有科學園區加持，就業機會多，帶動居住需求強勁， 不少重大公共建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持，多了不 少投資開發題材，增添房市想像空間。
目前房貸利率降至歷史低檔，也成為促進消費者購屋意願的動能之 一，永慶調查顯示，77％消費者認為房貸利率降低增加購屋意願；不 過，值得注意的是房價居高不下，除雙北市以外各大都會區房價已攀 上歷史新高，在房價高漲下，有39％的潛在購屋者預計房貸年限為3 0年，葉凌棋認為，未來30年房貸恐成為市場主流。
市場上資金流動性強，內政部不動產資訊平台數據顯示，銀行們搶著放貸，不僅低利率，還有「五年寬限期」、「40年房貸」、最高貸款成數達九成以上的各種方案紛紛出爐，甚至還有階段式還款新方案，前十年最低只需還本金一成。屋比房屋總監陳傑鳴指出，由於全球印鈔救市，銀行現金多到不行，再加上房市買氣熱絡，各家銀行使出渾身解數搶取貸戶，這也是為什麼富邦人壽決定從9月起全面停止新承做房貸業務，正式退出房貸市場的原因。
內政部資料顯示，目前台灣多數銀行都已提供30年期房貸專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶，無論是公股行庫還是民營銀行，最低房貸利率已經低至1.31%，其中針對年輕首購族的青年安心成家方案，前二年利率更是低至1.19%。
過去房貸的寬限期大多為二到三年，現在包括全國農業金庫、中國信託、彰銀、高雄銀、台銀、華泰等銀行都提供可達五年的寬限期，而安泰、日盛、中國信託等銀行則推出貸款成數高達九成的專案。至於40年房貸，目前有永豐、合庫、星展等三家銀行提供，寬限期最長為三年，貸款成數最高為八成五；土銀、一銀、合庫則推出階段式還款，也就是本金還款前低後高，適用於20-40歲的年輕人，前十年僅需攤還本金約10%-25%，且仍有寬限期。
陳傑鳴分析，今年國內儲蓄險商品陸續停賣，郵局1年期定存利率也只有0.81%左右，投資定存幾乎無利可圖，投資人紛紛將資金轉向房地產，這也是近期房市熱度上升的主因，各家銀行也紛紛出奇招搶客。
雖然不少銀行的房貸方案很吸引人，但陳傑鳴建議，如果貸款月繳款金額在總收入的三到五成內，且沒有其他更穩定、利率更高的投資管道，還是建議選擇20年房貸，因為繳付時程較短，利息也較少。
海悅國際總經理王俊傑認為，這對購屋族來說，意味著「能用租房的租金就能買到房子」，對產業而言也是正面循環。信義房屋企研室專案經理曾敬德則表示，房屋貸款達到九成，主要是讓首購族在初期還款上較為輕鬆，手頭上有更多資金投資或創業，對年輕人來說確實是「租不如買」，但必須評估自身還款能力。
永慶房屋業管部協理謝志傑則建議，盡量將每月的房貸負擔占薪資所得比重控制在四成到六成以內，同時也不要忽略寬限期後的房貸金額暴增風險，因為長期房貸的總利息支出相當高。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，全球印鈔救市，銀行手上現金多到爆，加上房市買氣旺，人人使出渾身解數搶房貸戶，難怪壽險房貸市占第二的富邦人壽決定自9月起全面停止新承做房貸業務，等於宣告退出房貸市場。
根據內政部資料，目前國內多數銀行都已提供30年期房貸的專案，而且在房貸利率方面，針對優質客戶不論公股行庫或民營銀行，最低房貸利率已經殺到1.31%，其中針對年輕首購族的青年安心成家方案，前二年利率目前更僅1.19%。
過去只繳息不還本的寬限期，大多二到三年，現在包括全國農業金庫、中國信託、彰銀、高雄銀、台銀、華泰都提供可達五年的寬限期，另外安泰、日盛、中國信託更推出房貸成數高達九成的專案，供民眾挑選。
40年房貸目前有永豐、合庫、星展等三家銀行提供，寬限期最長為三年，貸款成數最高為八成五；土銀、一銀、合庫則推出階段式還款，也就是本金償還前低後高，限20-40歲，前十年僅須攤還本金約10%-25%，且仍有寬限期。
陳傑鳴分析，今年國內儲蓄險商品相繼停賣，郵局1年期定存利率又僅有0.81%上下，投資人資金放定存幾乎無利可圖，紛紛拿出來投入房地產，是近期房市熱度升溫主因，也讓各家銀行各出奇招全力搶客。
他表示，雖然不少銀行房貸方案誘人，但是民眾若房貸月繳款金額在總收入三到五成內者，在沒其他更穩定、利率更高的投資管道下，建議還是先選擇20年房貸，繳付時程較短、利息也較少。
對此，海悅國際總經理王俊傑認為，這對購屋族而言，代表「能用租房的租金就能買到房子」，對產業而言也有正面循環的作用。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房屋貸款達到九成，主要是讓首購族在初期還款上比較輕鬆，手頭上能有較多的資金投資或創業，對年輕人而言確是「租不如買」，但須評估自身還款能力。
永慶房屋業管部協理謝志傑認為，盡量將每月的房貸負擔占薪資所得比重在四成到六成以內，同時，也不要忽略寬限期後的房貸金額暴增風險，畢竟長年期的房貸總利息支出高。
吳良治表示，當初永慶房產集團董事長孫慶餘決定，率先推出「實價登錄3.0」的服務後，便向律師確認揭露若是僅公開地址，會不會牽涉到房屋所有人的姓名、電話、身分證字號等資料，律師的回應是絕無侵害隱私權問題，便讓永慶房屋推行「實價登錄3.0」更具信心。
再來則是房仲與消費者能否接受的問題，永慶房屋忠孝復興店經紀人黃木忠坦言，在實價登錄3.0剛實施時，消費者聽到有侵害隱私疑慮，也誤以為是會公開姓名、電話資訊，但經過解釋發現僅會呈現門牌及成交價格，便都感到安心，並也認同揭露到門牌的成交資訊讓他們更安心，也能更快做出決策。
黃木忠舉例說，今年曾有一對醫生夫婦找他買房，這對夫妻已經委託其他品牌的房仲看了半年以上的房子，並也自行上網查詢內政部實價登錄資料，但發現價差很大，他們認為無法做出正確的判斷，後來轉而委託永慶，因為永慶房屋的成交資訊，讓他們得以了解每一筆成交資訊價差的原因，醫生夫妻立即做出判斷，在一個月內成功買房。
吳良治指出，房屋買賣交易的資訊比起過往透明許多，但在資訊爆炸的世代裡，如何正確判斷還是要靠專業，對於賣方而言，若是年紀較大不擅收集資訊的屋主，或是繼承房屋不了解行情的屋主，通常對於行情資訊不甚了解，而買方若是首購族，因為沒有買房子的經驗，加上自備款有限，也容易無法正確判斷交易行情，因此「實價登錄3.0」的服務，讓消費者在購屋過程中享有最透明的交易資訊。
為了民眾的居住正義，民間率先帶頭做，永慶房屋去年領先政府推出「永慶房屋實價登錄3.0」」，將成交行情揭露到門牌，以提供透明資訊以保障消費者權益，緊接著永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產全數跟進。
永慶不僅要杜絕黑心炒作的投機交易，今年8月更首創「兩大誠實房價保證」，要保障消費者權益。
目前內政部實價登錄揭露資料，仍以門牌號碼30號為區間，僅提供路段的交易行情，消費者得到的交易資訊仍不完整，因此去年「永慶實價登錄3.0」將成交行情揭露至門牌後，今年8月永慶再提出「兩大誠實房價保證」以保障消費者權益。
所謂「兩大誠實保證」，首先是永慶成交的行情資訊，皆完整揭露至門牌，若有故意隱瞞成交行情資訊，以致賣方有低賣之情形，永慶房屋承諾退還已收賣方全額服務費。
另外，秉持先誠實再成交的精神，如銷售物件為一年內買賣取得，永慶房屋將提供屋主聲明取得之價格給買方參考，若未提供導致買方有買貴的情形，永慶房屋承諾補貼最高新台幣300萬元價差給買方，成為房仲業界的首創的服務。
至於永慶積極推動制度的原因，在於房屋買賣交易的資訊，長年以來始終無法做到完全的對等與透明。永慶房屋直營事業處總經理吳良治指出，房仲從30多年前的牽猴仔，到立法後建立起制度，房仲穿起西裝、打起廣告，做起品牌，就應秉持「先誠實再成交」的初衷。
不過，吳良治指出，時至今日仍有部分房仲，看準買賣房屋的差價與投機客合作，反而傷害房仲與消費者間的信任，甚至在實價登錄上路後，也有房仲業者透過實價登錄指揭露路段的模糊地帶，誤導消費者作出錯誤的判斷，讓屋主一輩子買來的房產賣低，消費者也耗盡一生的儲蓄卻買高，嚴重影響整個房仲業的產業形象。
吳良治強調，房仲決不該聯手投機客炒作房價，1998年永慶房屋就建構「投機客資料庫系統」拒絕投機客委託，透過制度檢核與系統的輔助控管，婉拒列管7,000多位投資客委託。
但對於消費者而言資訊始終有模糊範圍，於是永慶房產集團董事長孫慶餘便決定，將成交資訊揭露到門牌，讓成交資訊公開透明，杜絕操弄空間，也希望在永慶為房仲業跨出第一步後，其他品牌都能跟進，一起提升房仲業的整體形象。
吳良治坦言，推動前也曾考量過仲介與消費者是否會反對，未料實際上推動「實價登錄3.0」後，除了仲介更好分析成交行情，提供透明的資訊給消費者外，快速得到消費者的信任外，買方也對於揭露至門牌也表示認同，認為透明的資訊有助於房市交易。
因此永慶房屋率先實施「實價登錄3.0」後，今年6月永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產等三品牌店東，甚至透過各地區的經管會，主動聯署爭取也全面落實，目前永慶集團全面實施。
吳良治表示，內政部實價登錄資料揭露時間落差3個月，但市場變化快速，有消費者反應參考加值不夠高，永慶加盟三品牌的實價登錄資料不僅揭露至門牌，成交一個月後就公開資訊，加上公開房屋格局、車位價格等資訊，降低資訊落差，大大增加消費者的信任感。
永慶房屋所提出的二大保證包括，保證完整揭露成交行情至門牌， 若未能落實造成客戶損失將做出補貼，若有故意隱瞞成交行情資訊， 以致賣方有低賣情形，永慶房屋承諾退還已收賣方全額服務費。
如銷售物件為一年內買賣取得，永慶房屋將提供屋主聲明取得之價 格給買方參考，若未提供導致買方有買貴的情形，永慶房屋承諾補貼 最高新台幣300萬元價差給買方。
永慶房產集團董事長孫慶餘向來堅持，「房仲業者不能只做到合法 ，更要有良心」，這個始終如一的理念，催生了領先界業的「二大誠 實房價保證」。
吳良治也分享，自己從事房仲業30多年，也只有一次賣屋、一次買 屋的經驗，就是認同且落實董事長孫慶餘的理念。
吳良治表示，房地產買賣單價高，多數消費者一生只有少數幾次的 買賣屋經驗，一般人在沒有購售屋需求時，多不會深入了解房地產資 訊，更難以掌握行情。
房仲業者經過了30、40年的努力，讓產業擺脫過去「中人」、「牽 猴仔」的形象，房仲經紀人已提升為專業的房地產顧問，受到社會的 認同。部分黑心房仲利用民眾對房地產資訊的不瞭解，玩弄政府實價 登錄資訊，以現有30號為區間的成交資料揭露，刻意挑選對於自己有 利的成交價，誤導消費者做出錯誤的判斷；更惡劣的還聯手投機客， 壓低買進再拉高賣出賺取差價，不僅傷害客戶，也破壞產業形象。
為防止員工球員兼裁判，永慶房屋早在20多年前，就明文規定員工 買賣屋必須通報，且二年內不得轉賣（主管則為三年），就是不希望 同仁因了解房地產資訊而投機炒作。為杜絕投機客短期買賣賺取差價 ，永慶房屋也建立「投機客資料庫」，透過制度檢核與系統的輔助控 管，婉拒列管的7,000多位投資客買賣委託。
永慶房屋落實「新式仲介：不賺差價、只收服務費」的經營模式， 一路走來秉持「先誠實、再成交」的精神，不斷領先同業推出各式保 障消費者行動，去年推出的「實價登錄3.0」，將實價資訊完整揭露 至門牌，包括永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產等集團旗下加盟 品牌，也都陸續跟進。
永慶房屋業管部經理廖志航表示，永慶揭露到門牌的實價登錄3.0 資訊，不僅將成交資訊揭露到門牌，更標註有社區大樓名稱，讓消費 者一眼就能判斷，同時車位的價格也會標示出來，讓消費者能精準掌 握透明資訊，以做出決策。
台灣房市熱鬧非凡！六都8月買賣移轉棟數合計超過2.1萬棟，年增率達25%，前八月六都移轉量累計達15.3萬棟，年增1.8%，這是今年來首次出現「由負轉正」的佳績。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德預測，下半年房市若穩定回溫，全年移轉棟數有望超過去年的30萬棟，挑戰近六年交易量新高紀錄。 從今年前八月的移轉棟數表現來看，台北市年增3.5%，新北市年增0.8%，桃園市年增15.2%，台中市年增1.4%，台南市年減4.4%，高雄市年減7.2%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雖然今年房市受到疫情影響，累計交易量一度呈現年減，但近期在低利率環境和資金潮的影響下，房市逐漸回溫，8月累計年增率由負轉正，若下半年能延續這股交易熱潮，全年交易量有望超越去年。 展望下半年房市，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，隨著國內疫情趨緩，市場逐漸復甦，自用及資產布局需求大增，吸引買方趁低利入手。雖然低利是關鍵，但價格的變動也會影響買盤的決策。若短期內價格漲幅過大，買盤可能會受到影響。
六都房市交易量年增率首度轉正，永慶房屋看旺下半年！近來房市熱絡，建物買賣移轉棟數逐漸攀升，六都合計2.17萬棟，月減8％、年增25％，讓今年前八月房市交易量年增率首次轉正。這波房市熱潮，讓永慶房屋仲介的業務也隨著升溫，看準下半年房市仍有上升空間。
8月份六都買賣移轉棟數，除了台中小幅增加約2％外，其他都會區均呈現7～14％的衰退，但與去年同期相比，仍成長17～33％。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然民俗月讓部分民眾避開交屋，加上8月工作天數較少，但7月份全台移轉棟數創下55個月新高，8月也維持二成以上的年增率，預期9月移轉棟數仍將維持高檔。
大家房屋企研室主任郎美囡則認為，今年疫情影響市場，但資金潮及低利帶動房市交易依然亮眼。8月六都的交易量，台北、新北、台中均創六年來同期新高，桃園創下10年來同期新高，台南、高雄則創下14年來同期新高。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，桃園在各大重劃區交屋暢旺，相對低房價吸引大台北首購客層移居轉進，年增率達15.2％，成長動能居六都之冠。雙北市及台中市也微幅超越去年同期，南台灣則回歸基本面，台南及高雄分別衰退4.4％、7.2％。
謝志傑進一步表示，下半年若能延續近期的交易熱度，全年交易量有望勝過去年。然而，國外疫情未見減緩，美國大選逼近，中美雙方衝突擴大，未來全球充滿著高度不確定性。國內實施無薪假公司家數增加，國內房市發展仍應審慎看待。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，下半年房市若穩定回溫，全年移轉棟數可望超過去年的30萬棟，將挑戰近六年交易量新高紀錄。
累計今年前八月移轉棟數表現，台北市年增3.5%，新北市年增0.8%，桃園市年增15.2%，台中市年增1.4%，台南市年減4.4%，高雄市年減7.2%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，今年房市受到疫情干擾，累計交易量一度呈現年減的狀態，但受到低利率環境、資金潮影響，近期房市逐漸回溫，直到8月累計年增率由負轉正，下半年若延續交易熱度，全年交易量有望勝過去年。
展望下半年房市，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，國內疫情趨緩，市場逐漸復甦，尤其自用及資產布局需求仍大，吸引買方趁低利入手，也讓不動產市場交易將穩中求進，不過低利之外，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會受影響。
8月六都買賣移轉棟數與上月相較，除台中小幅增加約2％外，其餘各都約有7∼14％的衰退，不過仍比起去年同期成長17∼33％，也因為6月起房市交易量大幅加溫，前八月六都累計移轉量15.32萬棟、年增近2％，年增率正式由負轉正。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，有些民眾因8月民俗月忌諱而避開交屋，加上8月工作天數較7月少，移轉登記呈現月減，不過7月全台移轉棟數創下55個月新高，8月也維持二成以上的年增率，預期9月移轉棟數仍維持相對高檔。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，今年因疫情影響市場，淡旺季節奏與往年不同，資金潮及低利帶動，房市交易依然亮眼，8月六都的交易量，台北、新北、台中均為六年來同期新高，桃園創下10年來同期新高，台南、高雄則創下14年來同期新高。
以六都前八月買賣移轉棟數來觀察，桃園在各大重劃區交屋暢旺、相對低房價吸引大台北首購客層移居轉進帶動之下，年增率達15.2％，成長動能居六都之冠；雙北市及台中市均微幅超越去年同期；去年曾有一波熱潮的南台灣，回歸基本面，台南及高雄分別衰退4.4％、7.2％。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，下半年若能延續近期的交易熱度，全年交易量有望勝過去年，不過國外疫情依舊未見減緩，美國大選逼近，中美雙方衝突擴大，未來全球充滿著高度不確定性，國內實施無薪假公司家數增加，國內房市發展仍應審慎看待。
房市旺到爆！就算到了民俗月的淡季，台灣房市卻依然熱鬧非凡。8月份的房市買氣繼續延續著疫後的強勁出量熱絡，第三季的買氣甚至遠超過傳統旺季的第二季，這種情況在近年來實屬罕見。許多房仲業者的8月交易量都創下了今年單月的新高，相比去年同期普遍成長了33～58 ％。
雖然今年2～5月房市交易低迷，但從5月底開始，房市開始回溫，遞延買盤大量湧現，讓房仲業者的6～8月交易逐月攀升。根據五大房仲業者的自結數據，8月的門市交易量與7月的爆量相比，波動幅度普遍在一成以內。永慶房產集團、住商機構、台灣房屋等業者的8月全台門市交易量，均創下了今年單月新高。
房仲業者的觀察指出，這波房市買氣主要來自首購和一般換屋自住買盤，但長期投資和置產的比重也有所上升，這反映了在全球貨幣寬鬆的背景下，民眾長期置產的意願增加，加上台商回流，近期台商購屋的比例也創下了新高。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前自住買盤約佔市場交易的六至七成，長期投資和置產比重則回升至約二成左右。今夏因為沒有颱風影響，民眾積極看屋，8月的詢價和付斡意願都較7月有所增長，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，這對於成交大有幫助。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去幾年觀望的遞延買盤持續回籠，疫情也讓民眾有更多時間處理買賣屋的相關事宜。雖然8月正值民俗月，但房市交易並未轉淡，台北市的首購和一般換屋自住買氣穩定，新北市因為標準型產品去化加快，短期待售物件減少，交易量較上月略減。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這波房市買盤除了首購和換屋族為大宗之外，台商的購屋比例也達到了15％以上，創下歷史新高。然而，買氣增溫導致屋主出現惜售心態，價格調整幅度減小，一般自住族群可能無力追高。未來市場表現能否維持這幾個月的強勁，還是需要觀察。
適逢民俗月，但台灣房市卻顯得格外熱鬧。根據市場統計數據，8月中古屋交易量不僅沒有因淡季而冷清，反而較去年同期有顯著增長。以信義房屋為例，其8月中古屋交易量年增逾三成，顯示出淡季卻轉旺的趨勢。
不僅信義房屋，永慶房屋、台灣房屋、中信房屋、住商房屋等各大房仲業者也統計出相同的結果，8月中古屋交易量確實呈現淡季不淡的格局。雖然7月中古屋交易量因基期較高而有所減少，但8月交易量僅月減8%，年增33%，尤其在民俗月仍有如此買氣，實屬不易。
房仲業內人士認為，今年淡季能維持交易熱度，主要是因為遞延的買盤持續回籠，以及民俗月仍能保持買氣，顯示買盤將有延續性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季以來的買盤復甦，一方面是受到全球貨幣寬鬆救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去三到四年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦。
在六都交易統計中，台北市月增近一成最多，台中市則略增3%，其餘新北市、桃園市、台南市月減10%~15%，高雄市則月減34%。但若與去年同期相比，台中市年增49%最多，台北市以年增43%居次，新北市年增36%，桃園市與台南市年增三成，僅高雄市年減7%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，今年沒有颱風攪局，加上普遍民眾認為下半年是購屋好時機，因此積極看屋、詢價。
根據永慶內部統計，8月看屋量較7月大幅成長二成以上，而出價、付斡旋金意願也較7月增加，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交，讓8月房市交易熱度增溫，尤其是雙北地區，8月表現是今年以來單月最佳。
中信房屋總經理張世宗表示，以目前的財經局勢來看，房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退，房市基本盤仍在，成交量與價格並無反轉疑慮，後續走勢仍屬穩中透強。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡也認為，隨著疫情逐漸趨緩，加上熱錢湧現，低利環境讓自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產近期熱度高，也必須注意供需走勢及物件條件，以避免買到貴到。
今年2∼5月房市交易低迷，不過自5月底起回溫，遞延買盤大舉出 籠，使房仲業者6∼8月交易逐月增溫。根據五大房仲業者自結8月門 市交易量顯示，與房市爆量演出的7月相較，普遍波動在一成以內， 永慶房產集團、住商機構、台灣房屋等業者8月全台門市交易量，均 是今年單月新高。
房仲業者觀察，這波房市買氣以首購及一般換屋自住買盤為主，不 過長期投資、置產比重也有增加的趨勢，顯示全球貨幣寬鬆下，提高 民眾長期置產的意願，台商回流也帶動近期台商購屋的比例攀高。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，目前自住買盤約占市場交易 六至七成，但長期投資、置產比重也有增加的趨勢，近期回到二成左 右的水準，今夏因沒有颱風攪局，民眾積極看屋，8月詢價、付斡意 願均較7月成長，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，過去幾年觀望的遞延買盤持 續回籠，疫情也讓民眾留在國內有多點時間處理買賣屋的相關事宜， 雖然8月正值民俗月，但房市交易並未轉淡，台北市首購與一般換屋 的自住型買氣穩定，新北市因為較受自住客歡迎的標準型產品去化加 快，導致短期待售物件減少，交易量較上月略減。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，這波房市買盤除了首購 及換屋族為大宗之外，台商也占了15％以上的交易，來到歷史新高， 不過買氣增溫導致屋主出現惜售心態，讓價幅度減小，一般自住族群 無力追高，後續市場表現能否維持這幾個月力道，值得觀察。
信義、永慶、台灣、中信、住商等各大商仲業者統計顯示，8月中古屋確實淡季不淡，同步呈現年增格局。信義統計數字顯示，雖7月中古屋交易大爆發、基期較高，但8月交易量僅月減8%，卻年增33%，由於8月中旬進入華人買房禁忌的民俗月，有此交易表現，確實令人意外。
房仲業者認為，今年淡季維持交易熱度，主要包括遞延的買盤持續回籠，雖在民俗月仍有如此買氣，顯示買盤將有延續性。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季以來的買盤復甦，一方面受到全球貨幣寬鬆救市與低利盛行刺激，另一方面則是過去三到四年的觀望遞延買盤回籠，讓市場買氣持續復甦，加上今年並未受到民眾出國與颱風干擾，因此交易狀況呈現淡季不淡的表現。
六都交易統計顯示，相較上個月表現台北市月增近一成最多，台中市則略增3%，其餘包括新北市、桃園市、台南市則月減10%~15%左右，高雄市則月減34%最多。
但若與去年同期相較，台中市年增49%最多，台北市以年增43%居次，新北市年增36%，桃園市與台南市年增三成，僅高雄市年減7%。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，今年沒有颱風攪局加上普遍民眾認為下半年是購屋好時機，因此積極看屋、詢價。
根據永慶內部統計，8月看屋量較7月大幅成長二成以上，而出價、付斡旋金意願也較7月增加，買賣雙方價格認知逐漸達成共識，有助於成交，讓8月房市交易熱度增溫，尤其是雙北地區，8月表現是今年以來單月最佳。
房市交易量數月加溫，中信房屋總經理張世宗表示，以目前的財經局勢來看，房貸利率仍在低檔、市場資金未見消退，房市基本盤仍在，成交量與價格並無反轉疑慮，後續走勢仍屬穩中透強。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡也認為，隨著疫情逐漸趨緩，加上熱錢湧現，低利環境讓自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產近期熱度高，也必須注意供需走勢及物件條件，以避免買到貴到。
