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永慶房產集團旗下三大加盟品牌今年皆有卓越表現，永慶不動產「單店平均年業績」高達2,600萬元，年成長率逼近三成，全台店數穩健邁向400店。

永慶在全台加盟店東的強烈爭取下，更加入推動「永慶實價登錄3.0」，提供「透明房價一覽表」揭露成交行情到門牌的服務，造福全台消費者。永慶不動產不僅是「房仲加盟第一品牌」，更是加盟品牌的表率。深獲消費者喜愛的「有巢氏房屋」，全台店數邁向300店，不僅是「社區專家」第一品牌，在中台灣已突破100店，穩坐中台灣房仲第一品牌。

而稱霸南台灣房仲第一品牌的「台慶不動產」，在台南、高雄和屏東店數年成長率超過35%，全台店數也朝向250店邁進。

隨著永慶加盟三品牌市占與績效持續攀升，同業詢問加盟的熱度也破表，永慶房產集團已是房仲業者爭先加入的「最強創業平台」，為產業培育無數精英。

永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀回想30多年前，台灣房仲業是一片沙漠，連基礎的法治和規範都沒有，被稱為「牽勾仔」和「中人」，許多從業人員靠著不對稱資訊坑殺消費者，優秀人才根本不願加入。

劉炳耀指出，永慶房產集團董事長孫慶餘率先引進「新式仲介」經營模式，主張「不賺價差，只收取固定服務費」的經營理念，與友人創辦住商不動產，當年為大台北不動產仲介聯盟，吸引眾多人加盟。

劉炳耀表示，這些年來創立永慶的孫慶餘，不僅花十年推動立法，為產業建構完善的法治環境，更堅持「先誠實再成交」的理念，運用創新科技引領產業升級，吸引更多理念相同的加盟主，攜手提升房仲服務，才讓台灣房仲業得以蓬勃發展，贏得消費者的認同。

2014下半年起房市反轉向下，台灣房仲加盟市場浮現洗牌現象，加盟主紛紛投向大品牌，各加盟品牌店數出現明顯消長，永慶房產集團卻逆勢成長。

永慶房產集團2017年起連三年新展店突破100店，推升全台服務據點突破1,100店，在21縣市拿下店數市占第一。2020年永慶集團將挑戰新展180店，平均兩天開一店，店數市占突破四成。

永慶房產集團昨（17）日在新北市政府多功能集會堂舉辦加盟三品牌「2019年度菁英會頒獎典禮」，現場聚集1,300位來自全台永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產的績優店東長和經紀人，獲獎人數更突破400人，年成長57%，創歷年之最。

回顧2019年，永慶加盟三品牌在新展店數、業績總額和聯賣績效，都交出亮眼成績。其中，「店總業績突破3,000萬元」加盟店數逼近150店，較去年成長49%；「店總業績破億元」的加盟店突破五店，較去年倍增。

而個人業績傑出者也不遑多讓，得獎人數歷年最多。「年度業績突破200萬元」超過2,000人，較去年成長50%；「年度業績突破500萬元」的經紀人，逼近400位，見證永慶加盟總部「幫加盟店賺錢」的承諾。

此外，「深度聯賣」持續推升績效，永慶加盟三品牌「單店平均年業績」逼近1,800萬元，不僅較去年增加三成，更寫下新紀錄。「聯賣業績」也突破32億元，較去年成長四成，成為許多新科店東長積極加盟關鍵。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出，能協助加盟主不斷創造高峰的關鍵，在品牌力、聯賣力和科技力。今年三品牌皆有新品牌廣告推出，持續強化品牌力；而「深度聯賣」威力持續發威，不僅深獲加盟主認同，更是同業轉招加入主因之一。

在永慶最著名的創新科技上，加盟總部更進一步將所有系統工具整合成「七大系統創新」，涵蓋契據、產調、開發、銷售、聯賣、人力資源等面向，協助加盟主快速成交，更讓所有作業行動化，方便有效管理。

除品牌力與科技力外，永慶加盟總部更舉辦「聯賣區長訓練營」、「全國店東大會」和「房仲經營管理師培訓班」。

其中「房仲經營管理師培訓班」被稱為「房仲EMBA課程」，除集團高階、成功店東長，分享前瞻市場分析、科技新工具及房仲經營成功關鍵，更邀請外部講師分享：社群行銷心法、服務趨勢與應用等，協助加盟主創造更好經營績效，自9月開辦來月月額滿，已加開至明年4月。

不僅績效漂亮，永慶加盟三品牌也透過「愛圓滿接力」志工計畫，持續回應在地公益需求。2019年1至11月全台舉辦近140場公益活動，有超過9,000人次的志工參與，其服務時數高達3.3萬個小時。

緊接著在「2019菁英會頒獎典禮」後，房仲業最盛大的永慶全台尾牙大串聯，也將從2020年1月14日開跑，全台十場尾牙宴、席開1,800桌，規模和精彩程度更勝以往。

永慶房產集團17日舉辦加盟三品牌「2019年度菁英會頒獎典禮」，現場聚集全台1,300位房產菁英，慶祝集團全台據點突破1,100店，在21個縣市「店數市占」穩居第一！展望2020年更將挑戰「新展180店，平均兩天開一店，店數市占突破4成」的目標。

台灣房市自2014下半年起反轉後，加盟主紛紛投向有全國知名度和集團資源的大品牌，帶動房仲品牌店數出現明顯消長；而永慶房產集團旗下三大加盟體系－永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產的版圖卻不減反增，2019年新開了130家店，更連續三年每年新展店數都突破100家，推升集團總店數突破1,100店。

在永慶加盟三品牌特有的「深度聯賣」帶動下，永慶不動產、有巢氏房屋和台慶不動產「單店平均年業績」逼近1,800萬元，較去年增加3成。「聯賣業績」也突破32億，較去年成長4成，亮眼的業績表現成為新科店東長加盟的關鍵。

永慶加盟三品牌「店總業績突破3千萬元」的加盟店逼近150間店，較去年成長4成9；「店總業績破1億元」則突破5間店，較去年翻了一倍，永慶加盟總部再次實現「幫加盟店賺錢」的承諾。

全台邁向400店的永慶不動產，不僅「單店平均年業績」高達2,600萬元，年成長率逼近3成。在全台加盟店東的強烈爭取下，永慶不動產積極推動「永慶實價登錄3.0」，提供「透明房價一覽表」揭露成交行情到門牌，讓消費者掌握透明資訊。

全台店數邁向300店的「有巢氏房屋」，不僅是「社區專家」第一品牌，深獲消費者喜愛，在中台灣突破100店，穩坐中台灣房仲第一品牌。房仲黑馬「台慶不動產」，穩坐南台灣房仲第一品牌，在台南、高雄和屏東店數年成長率超過3成5，全台店數朝向250店邁進。

隨著永慶加盟三品牌市占與績效持續攀升，永慶已成為加盟主爭先加入的「最強創業平台」。永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀分享，30多年前，台灣房仲業是一片沙漠，連基礎的法治和規範都沒有，被稱為「牽猴仔」和「中人」，許多從業人員靠著不對稱的資訊坑殺消費者，優秀人才根本不願加入。

劉炳耀指出，當時董事長孫慶餘率先引進「新式仲介」經營模式，主張「不賺價差，只收取固定服務費」，與友人創辦住商不動產（當年為大台北不動產仲介聯盟），吸引許多人加盟，如住商不動產董事長吳耀焜等人都是當時的加盟主。這些年來，孫慶餘董事長創立永慶、花10年推動立法，為產業建構完善的法治環境，更堅持「先誠實再成交」的理念，運用創新科技引領產業升級，吸引理念相同的加盟主，攜手提升房仲服務，才讓台灣房仲業得以蓬勃發展，贏得消費者的認同。

目前房貸餘額前十大銀行，公股行庫、民營銀行的席次各為五席，民營銀行的中國信託銀行、台北富邦銀行更是位於第三名、第五名，華南銀行目前排名第六名，距離第五名還有169.75億元的差距，但2020年房貸新貸放原訂目標1,100億元，努力目標為1,400億元，預計較2019年新貸放目標成長五成，同時希望重回房貸市場前五名。

至於銀行受限銀行法72-2限制，華銀主管說，目前比率約在28％左右，距30％天花板沒有太多空間，但華銀為了積極爭取房貸業務，將視72-2的房貸餘額成長情形，增加吸收存款因應。

具體作法上，華銀內部分析，為重回房貸市場前五名，除持續深耕現有大型房仲通路，如信義房屋、永慶房屋等，明年將積極爭取優質建商及華銀的土建融完工案件的整批分戶房貸。

華南銀行主管說，預期2020年台商持續回流有利於廠辦、商辦投資，以及帶動就業需求，整體房市交易仍可溫和成長，建商也持續拉高單價，但仍需審慎觀察國內外經濟尤其中美貿易戰的發展，以及大選過後政治情勢變動的影響。

房貸龍頭土地銀行也分析，預期台商會陸續將產業遷回，商辦大樓、工業地產的需求會持續增溫，口袋深的企業主及高階主管對自用型的豪宅產品進場意願較過去幾年提升，價量溫和成長；一般住宅市場則以自住買盤為主，購屋信心增強，價量呈緩增格局。

政府積極協助優良台商回台投資，啟動多項重大建設開發案、加速推動都市更新及危老重建業務，加上低利率政策有助維持民眾購屋需求及降低建商融資成本，今年初以來房市交易量增加，累計前九月六都建物買賣移轉棟數16.8萬棟，年增7.5％，房市呈溫和復甦態勢。

由經濟日報與台灣人壽主辦的「幸福台灣－2019縣市幸福指數大調查」，昨（21）日公布結果，台北市成為大黑馬，以70.45的指數勇奪全台第一，首度稱冠；已連續三年拿下冠軍的新竹市，今年以些微的指數差距70.43名列第二；而桃園市排名大躍進，一舉進步六名成為全台第三。

至於今年的「最佳進步獎」，則由台南市獲得。台南市去年還在中段班的第12名，今年大幅進步八名，成為幸福縣市的第四名，擠進前段班。

今年是經濟日報連續第八年舉辦縣市幸福指數大調查，相關數據已成為縣市施政的重要參考指標。主觀幸福感調查在9月20日至10月22日期間進行，以電話訪問逾20歲的民眾，在全國22縣市完成1萬6,843個有效樣本。本調查由經濟日報與台灣人壽共同主辦，協辦單位包括：永豐餘、台灣大、永慶房屋、華航、皇普建設、京元電。

去年九合一選舉後，不少縣市首長新上任，這次調查可說是對各縣市執政團隊這一年來的施政成績單總體檢。

今年幸福指數調查的特色是，縣市幸福指數的變化速度加快。像是去年排名第12的台南市，今年一舉成為第四名，排名向前進步八名；桃園市也進步了六名。不過，也有部分縣市排名明顯退步。幸福指數排名變化凸顯民心思變，執政者必須更縝密的觀察民心所向。

今年調查結果，台北市異軍突起拿下第一。台北市在客觀幸福力的部分，一向是全台數一數二，但台北市民今年的主觀幸福感大幅提升，成為台北市勇奪全台最幸福城市的主因。依據調查，台北市民對家庭經濟、工作狀況、個人安全滿意度高，尤其是對健康狀況滿意度大幅進步11名。

拿下亞軍的新竹市，是幸福調查的常勝軍，過去八次調查拿過五次第一，今年以些微分數落居第二。

新竹市的客觀幸福力僅次於台北市，為全台第二名，各項指標名列前茅，其中暴力發生率為全台最低，是最安全的縣市；主觀幸福感也都在前段班，是發展相當均衡的縣市。

桃園市今年幸福大躍進，排名從去年的第九名，進步到今年第三名；桃園市民的主觀幸福感普遍高，對社會聯繫、政府作為滿意度，均為全台第一。

經濟日報與台灣人壽合作主辦的「幸福台灣--2019縣市幸福指數大調查」，將於11月21日公布最新調查結果。那個縣市是「全台最幸福」？去年九合一選舉後，不少縣市首長新上任，本次調查可說是對各縣市執政團隊這一年來施政成績單的總體檢。

發布記者會將於11月21日下午1時 30分，於君品酒店五樓亮懷廳（台北市承德路一段3號）舉行，除公布今年最新的調查結果外，將邀請獲得前三名的縣市首長，以及獲得最佳進步獎的縣市首長蒞臨現場，分享幸福施政秘訣。

本次調查由經濟日報與台灣人壽共同主辦，協辦單位包括：永豐餘、台灣大、永慶房屋、華航、皇普建設、京元電。

本調查同時採用主、客觀指標，其中主觀調查部分訪問了全台1.68萬名民眾，是全台規模最大、最深入地方、涵蓋面向最廣的幸福指數，深具指標意義。

此次記者會將公布20縣市最新幸福指數的排名，外界最關注的六都，因擁有相對豐富的資源，執政團隊各自努力表現下，幸福指數是否明顯進步？

另外，哪個縣市大躍進獲得「最佳進步獎」呢？當天都將揭曉。這次民調同時調查「地方政府施政滿意度」，可具體反映民眾對地方執政團隊施政是否「幸福有感」。

為了讓台灣發生正向改變，經濟日報自2012年起推出「縣市幸福指數大調查」，至2019年為止已經連續進行八年。經濟日報編製的「縣市幸福指數」採用經濟合作發展組織（OECD）「美好生活指數」（Your Better Life Index）編製架構，指數深入分析各縣市「主觀幸福感」與「客觀幸福力」表現。

永慶房產集團繼6月二度獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」，4日再獲教育部體育署「運動企業認證標章」的肯定，不僅是首家，更是年年獲「運動企業認證」的房仲品牌。

永慶房產集團不僅今年目標提前達標，率先宣布明年目標新展180家店，在雇主品牌上也交出漂亮成績單，也致力推動「聰明工作．健康生活」，4日再度獲得教育部體育署「運動企業標章認證」。

除了各類運動社團外，永慶年年舉辦大型運動賽事，涵蓋籃球、壘球、羽球三大球類運動，希望透過社團和競賽兩大機制，激發大家建立長期運動的習慣，可以強健體魄、紓解工作壓力，增加跨部門或門店夥伴的互動交流機會，也有利團隊合作默契和同事情誼的建立。

永慶房屋的藍球、壘球和羽球三大賽事，參與人數年年增加，活動造勢多元趣味，不但在內部網站上都有活動專區、宣傳影片及精彩照片花絮等，還有「冠軍預測」、「得分王」和「人氣王」等投票活動，每次賽事期間，都成為員工間的熱門話題。

今年上半年舉辦的籃球和羽球，累積超過4,700人次參與，較去年成長近1成。目前正進行中的「第六屆永慶盃壘球賽」，自9月18日開打後經歷28場奮戰，11月13日在北市青年公園棒球場舉辦總決賽，預計將吸引上百人次到場加油。

永慶房產集團現有1千多家門店，超過1.6萬名夥伴遍及全台各地，力推「運動在地化」，鼓勵大家就近尋找運動夥伴，培養定期運動的運動習慣和風氣。從北到南，永慶每週運動一次以上運動社團，就超過20個。

教育部體育署為鼓勵企業積極推動建立員工規律運動習慣，實現關懷員工的企業社會責任，自2016年開辦「運動企業認證標章」活動，今年邁入第4屆。永慶房產集團第一年參加就獲獎，肯定永慶為員工打造運動友善職場，並在2017年獲得一年的認證展延，今年再度獲得認證，成為台灣房仲業第一家年年獲得「運動企業認證標章」殊榮的品牌。永慶房屋更是台灣唯一兩度獲頒「亞洲最佳企業雇主獎」的房仲品牌。

房市在2015年反轉向下，永慶房產集團績效不降反升，集團店數市占由28.6％一路攀升至35％，今年目標更提前達陣，不僅新展店數已突破130店，店數市占在全台20縣市稱冠！永慶房產集團31日宣布，2020年目標新展店180家，平均每2天開一家店，店數市占上看4成。

永慶房產集團在董事長孫慶餘領軍下，透過「資訊透明化」、「服務智能化」，也將「人才培育高效化」，提供更完整且系統化的經營管理技能，讓業績年年創新高，也吸引更多人才加入。永慶房產業務總經理葉凌棋指出，今年集團目標新展180店，包含永慶房屋30店、永慶三加盟品牌150店，集團店數市占突破四成，年度目標已提前達陣，

在三大關鍵策略助攻下，永慶房產集團績效更是超越全台房市成長率。永慶房產2019年前九月成交件數，相較2015年同期成長達108％，同期全台買賣移轉棟數僅增加9.9％；其中，永慶房屋在雙北直營區的成交市占自2015年一路攀升，4年來成長率逼近120％，穩居大台北直營區店數市占和業績第一名。

永慶加盟三品牌在深度聯賣帶動下，業績表現更是持續攀升，今年迄今已有超過200家加盟店「單店業績」超過2千萬，「單店業績」超過3千萬的加盟店也突破100店。

加盟三品牌的「聯賣業績」今年迄今已近26億元，是2015年的近三倍，也推升加盟三品牌今年業績總額較2015年成長160％。至於新加盟主來源，約有三至四成來自各大房仲品牌，一至二成來自在地房仲品牌，其他則來自內部人員創業或店東持續展店。

永慶不斷推出滿足消費者期待的創新服務，在「資訊透明化」上，「實價登錄3.0誠實房價報告書」提供揭露至門牌的成交行情，推出二個月，永慶房屋上店客成長近三成，平均每周送出近萬份的「誠實房價報告書」。

自11月起，永慶房仲網、永慶快搜App也將陸續推出「永慶實價登錄3.0」專區，提供揭露至門牌的成交行情資訊，讓消費者免費查詢，全台永慶不動產門市也將提供「透明房價一覽表」，將成交行情揭露至門牌。

永慶集團績效逆勢創新高的第二大關鍵，在於「人才培育高效化」，永慶房屋首創「永慶大聯盟」平台，將工作遊戲化，讓第一線經紀人上班如同團隊一起闖關、解任務，贏得「永者幣」可換實質獎勵。

加盟三品牌今年則特別開辦房仲業的EMBA「房仲經營管理師」課程，網羅數位行銷、人才管理、優質服務等領域的專業講師，將經營管理的知識和技能，系統化地傳授給加盟店東、店長，「聯賣區長訓練營」則傳授店東們如何強化區域聯賣，兩項課程滿意度高達96％。

「服務智能化」是永慶提前達標的第三關鍵，永慶持續優化看屋科技，陸續推出「實境找房」專利服務、「實境Live賞屋」創新服務；「實境找房」提高三倍來電數，而「實境Live賞屋」成功為客戶和經紀人省下大量時間。針對加盟體系經紀人，加盟總部則免費提供「行動智能經紀人App」，使用率高達97％，直接促進今年聯賣業績較去年同期成長四成。

今年4月，之前在直營品牌的林碩茂與幾位同品牌的店長離職共同創業，成立永慶不動產南崁特力光明加盟店，短短7個月業績已突破4千萬大關，擠進全國前40強，平均單月業績超過570萬元，預計加盟第一年業績就能突破5千萬元。

林碩茂表示，加入永慶不動產後，有科技平台、深度聯賣的雙效加乘，帶動業績穩定成長，因此團隊決定趁勝追擊，預計明年1月在桃園藝文特區成立第二間加盟店。永慶的系統平台和行動智能經紀人APP也讓同仁工作更有效率，告別高工時，生活品質也更好。

今年10月成為有巢氏房屋台中北平立人加盟店店長的劉兆晟表示，加盟第一個月，業績就比過去在住商不動產成長超過七成。

劉兆晟過去在住商不動產擔任店長，因周邊友店少，房屋配對率及流通率較低，業績始終不上不下，他決定自行創業後，與其他夥伴討論、比較各加盟房仲品牌的作業系統後，認為永慶房產的系統介面最友善，且功能十分符合需求，加上有巢氏房屋在台中區是強勢品牌，不僅店數多，各店凝聚力強，「社區專家」形象親切又深植人心，才加入第一個月，同仁也說來店客戶明顯變多，加上深度聯賣機制完善，讓物件選擇多、成交速度快，績效明顯成長。

今年3月才創業加盟的台慶不動產高雄青年中山加盟店店東李泳浩表示，「沒有一個品牌像永慶集團的聯賣制度如此完善！」李泳浩從事房仲工作超過10年，一開始在永慶不動產服務，到現在自行創業加盟台慶不動產。他說，在永慶的深度聯賣制度下，不管是在哪一個品牌，都能跨店、跨區、跨品牌一起銷售，在完善系統工具全力支援下，業績愈來越愈好。

年底購屋潮來臨，各大房仲業者10月門市交易量紛創佳績，包括信義、永慶等五大房仲在內，10月門市交易量約較九月成長一成，更較去年同期成長約二成。

根據各房仲業者所公布10月旗下門市交易量，信義房屋月增10％、永慶房產集團月增10％、台灣房屋月增8％、住商機構月增18％、中信房屋月增4％；與去年同期相較，除部分業者與去年約略持平，多家房仲均有約二成以上的成長。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，上半年自住客明顯回籠，雖然外在有選戰等因素干擾，不過現在市場以自住為主流，擔心選舉影響房市的主要以投資需求為主，目前市場交易仍相對穩定，台北市以總價1,500∼2,500萬元、新北市以總價1,000∼2,000萬元的產品交易較強勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，時序進入年底購屋旺季，剛性需求買盤出籠，加上近期房價平穩，買賣雙方價格認知差距縮小，置產、投資需求近期也有活躍跡象。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，今年交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，以近期交易態勢轉熱來看，第四季相對樂觀。

永慶房產集團績效之所以能一直逆勢再創新高，主要有三大關鍵因素，分別是：「資訊透明化」、「服務智能化」、「人才培育高效化」。

首先是「資訊透明化」，也就是近期受到市場矚目的「永慶實價登錄3.0-誠實房價報告書」，提供揭露至門牌的成交行情，自8月推出以後，短短二個月時間，平均每周送出近萬份「誠實房價報告書」，帶動永慶房屋上店客成長近三成。

值得一提的是，今年11月起，永慶房仲網、永慶快搜App也將陸續推出「永慶實價登錄3.0」專區，揭露至門牌的成交行情資訊，讓消費者免費上線查詢，造福全台消費者。此外，全台永慶不動產門店也將提供「透明房價一覽表」，將成交行情接露至門牌，協助民眾掌握透明資訊，做出正確的購售屋決策。

永慶房產集團績效持續逆勢創新高，第二大關鍵在於「人才培育高效化」。永慶房屋首創「永慶大聯盟」平台，將工作遊戲化，讓第一線經紀人上班如同團隊一起闖關、解任務，贏得「永者幣」可換實質獎勵，不僅幫助房仲新鮮人快速上手，也讓工作「游於藝」。

而永慶加盟三品牌今年特別開辦房仲業的EMBA「房仲經營管理師」課程，網羅數位行銷、人才管理、優質服務等領域的專業講師，將經營管理的知識和技能，更系統化傳授給加盟店東長。而「聯賣區長訓練營」則傳授店東、店長如何強化區域聯賣，提高績效，兩項課程滿意度高達九成六。

「服務智能化」是永慶再創高峰的第三大關鍵因素，包括「實境找房」專利服務、「實境Live賞屋」創新服務等，無論客戶在哪裡，只要能上網，就能享有身歷其境的看屋體驗。針對加盟體系經紀人，加盟總部則免費提供「行動智能經紀人App」，使用率高達97%，直接促進今年聯賣業績較去年同期成長四成。

台灣房仲第一品牌永慶房產集團今年喊出130店的目標，最近提前達陣，決定要乘勝追擊，為服務更多消費者，提供優質且公開透明的房價服務，昨(31)日宣布，2020年目標全台新展180店，平均每二天要開出一間店，店數市占突破四成新高峰。

台灣房市在2015年下半年反轉，但永慶房產集團績效不降反升，還年年逆勢成長，集團全台店數相較於15大房仲品牌，市占率從2015年的28.6%，一路攀升至2019年的35%，四年不到，全台店數市占就增加6.4%，發展快速。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，全台買賣移轉棟數自2015年的29.2萬棟，降至2016年的24.5萬棟後，這三年來緩步回溫，2018年已回到27.8萬棟，永慶集團也在董事長孫慶餘的領導下，透過「資訊透明化」、「服務智能化」，贏得消費者的認同與肯定。

此外，葉凌棋指出，永慶集團也將「人才培育高效化」，提供更完整且系統化的經營管理技能，讓業績年年創新高，吸引更多人才加入，讓永慶提前完成2019年度目標，更有信心挑戰2020年全台新展180店、店數市佔突破四成的新高峰。

統計永慶集團2019年前九月的成交件數，相較2015年同期的成交件數，成長率高達108%，對比同期全台買賣移轉棟數的成長幅度僅達9.9%，永慶房產集團成交件數的成長幅度，高出市場11倍之多。而永慶房屋在雙北直營區的成交市占更是逆勢攀升，四年來成長率逼近120%，穩居大台北直營區店數市占和業績第一名的領先地位。

葉凌棋表示，在深度聯賣的助攻下，永慶房產集團旗下三品牌永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產展現超強績效，三年來每年新展超過100店；且這四年來加盟三品牌的「單店業績」，每年以15%至30%速度穩定成長。

今年統計到現在，已有超過200家加盟店的「單店業績」超過2,000萬元，「單店業績」超過3,000萬元的加盟店，也已經突破100店。

永慶最大優勢之一的「深度聯賣」，績效更是亮眼，統計至10月底的聯賣業績逼近26億元，是2015年聯賣業績的近三倍，也推升加盟三品牌今年業績總額較2015年成長160%，由於績效亮眼，吸引各地加盟主熱烈詢問。

進一步分析新加盟主來源，約有三至四成來自各大房仲品牌，一至二成來自在地房仲品牌，其他則來自內部人員創業或店東持續展店。顯見各具特色的加盟三品牌，已成房仲業加盟創業首選。

其中，永慶不動產穩居「加盟房仲第一品牌」，成為宜蘭、新竹、台中、花蓮、南投、高屏的第一品牌，全台即將突破400店。而永慶不動產在服務品質上，更是連續三年獲得「台灣服務業大評鑑」第二名的肯定，僅次於永慶房屋。

有巢氏房屋不僅是「社區專家第一品牌」，更是台中、苗栗、南投、彰化和雲林地區店數第一的加盟品牌，全台店數即將突破300店大關。身為最年輕的台慶不動產，承襲集團資源和經驗，自2012年成立，迅速獲得加盟主和客戶的認同，快速展店，目前已是「南台灣及竹苗第一品牌」，全台邁向250店。

房市旺季中古屋交易量轉熱，平均房價持穩。包括永慶房屋、信義房屋、住商機構、台灣房屋等房仲，統計內部10月內部交易量狀況，皆呈現走熱現象，顯見即使總統大選進入倒數階段，但自用需求仍穩健回溫。根據信義房屋數據顯示，10月全台中古屋交易量分別年增16%，月增約10%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然外在有選戰等因素干擾，但受選舉影響的買盤是以投資族群，而現在市場上是以自住為主流，從今年上半年起，就出現自住客明顯回流的狀況，加上下半年房市旺季落在第4季，10月份可以明顯感受到市場交易仍相對穩定。

信義房屋內部交易資料顯示，今年10月六都中古屋交易較9月相比，平均都有一成的漲幅，其中台南市更是大增三成、桃園市較前一月持平。但六都交易量與去年同期相比，平均落在15%至20%的漲幅，台中市則是維持去年的水準。整體而言，10月中古屋表現亮眼，房價表現則持穩不變。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，美中貿易戰休兵，讓近期台股萬點行情熱度不減，購買耐久財信心連二月超過100，達到樂觀水準，加上時序進入年底購屋旺季，以及近期房價平穩，買賣雙方價格認知差距縮小，交易呈活躍跡象。

雖然自住買盤看似不畏選舉，但謝志傑認為，除總統大選干擾外，市場超額供給等賣壓變數，還是可能讓民眾猶豫期拉長，價格也難有成長空間，因此在房價平穩階段，有意出售的屋主，應提早展開汰弱留強的資產安排，適度讓價縮短交易時程。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來，南部交易熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯，預期到年底時，房市還有爆發性表現，因此第4季相對樂觀，預計自住買盤會帶來一定的交易量。

由於房價築底，在進入年底前成家的購屋旺季，台灣房屋各店接待的新客戶量持續增加。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，不僅首購族動作積極，下半年換屋族也頻頻出手，顯示出買家有感房價築底回溫，出價下斡的意願都更堅定與積極。

近年來市場波動加劇，不但有美中貿易紛爭、貨幣政策議題干擾，油價波動，多空雜陳，該不該進場？又該如何進場？更是考驗投資人的耐力與判斷力。但參考投信投顧公會統計資料卻可發現，國人定期定額扣款台股基金，常常在市場大漲時大幅增加、落底時湧現停扣潮；結果往往還是陷入追高殺低、錯失了更佳的進場布局時點。

理財專家表示，「定期定額投資法」就是以較長時間、每次較低金額助投資者達成目標，簡單來說，就是利用平均成本法，減低因經濟循環而高價入市的風險，每隔一段時間投入固定資金於基金或相關投資工具等。

安聯投信表示，定期定額投資最大優勢就在於幫助紀律投資，如此不但可以減少追高殺低的非理性投資行為，更有機會於相對低點時依舊紀律進場布局，搭上危機入世的好時機，然後透過規律扣款，隨著時間的拉長，逐步累積回報。

安聯投信產品首席蔡明潔表示歷經房市買氣低潮，近年房仲業也汰弱留強，但永慶房產集團旗下三品牌卻逆勢展店，包括永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產展現超強績效，近三年來每年新展100店，目前店數達到歷史新高量。

創經營管理師課程

能在逆勢中大舉展店的主因，永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，永慶房屋過去在市場走低時，大舉投資架設系統，今年更首創「經營管理師」課程，將銷售心法傳授給店東，對於目前乃至未來展店都有正向幫助。

不僅展店快速，自房市反轉以來，永慶加盟三大品牌平均單店業績年成長15%~30%。

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，今年平均單店業績逾4,000萬元規模高達百店，而永慶深度聯賣也成長近九成，今年聯賣成交總業績已超過32億元，這也讓永慶三大加盟品牌，成為房仲同業轉招或創業的選擇。

值得一提的是，今年永慶房產集團首創「房仲經營管理師課程」，被譽為最強房仲管理EMBA課程，傳授給加盟店頭實務與理論並重的經營管理指南，2019年共舉辦三梯次已全數額滿，目前報名人數已排到明年2月。

融合實務理論經驗

葉凌棋指出，推出經營管理師課程，主要是因部分店東面臨二代要接棒經營，但經營一間房仲與銷售房產有所不同，因此永慶總部便著手規畫，將房仲經營學轉化為課程，並聘請業界專家、內部高層及成功店東的經驗分享，課程推出後受到店東的歡迎。

針對加盟店的需求，永慶加盟總部規畫為期三天的「房仲經營管理師」課程，邀請到台灣奧美廣告事業總監郭震宇、台灣知名顧問公司創辦人林聖修、客戶服務界的權威以及資深媒體人等授課大綱，並融合實務與理論的五大優勢「科技力」、「社群力」、「媒體力」、「服務力」、「領導力」，以結合高績效系統應用及深度聯賣業績策略，傳授加盟店房仲經營know-how。

此外，透過區域教育訓練、聯賣區長訓練營、全台菁英會、店東大會等多項活動，永慶房屋幫助店東持續掌握最新的產業趨勢和創新科技，優質的服務拉大與同業的距離，目前永慶全台市占率為36.37%，正朝市占50%的目標邁進。

，透過定期定額投資，一方面，主動擁抱波動，追求超額報酬，不但有機會增加潛在獲利機會；另一方面，更可藉由定期定額平均成本，分散進場時點風險，主動控管風險，因為定期定額不怕買高賣低，靠的是紀律投資。

理財專家表示，雖然定期定額是投資基金最好的方式，但並不是每檔基金都等的到微笑曲線，想要避免踩到地雷，可以掌握以下兩大訣竅：

首先，避免只看短期績效：選基金時不能只看一個月、兩個月的短期績效，短線漲高可能只是重押到某些飆股，當題材過熱時，下修速度也很快速。因此要選擇一年、兩年、三年都能保持佳績的基金，才能證明基金經理人及操盤團隊有優秀的投資策略。

其次，選擇中長期強勢市場：當市場的經濟展望正向時，即使遇到短期震盪，長線還是能回歸基本面成長，而真正能達到「微笑曲線」的效果。

六都1日公布9月建物買賣移轉合計1.79萬棟，月增2.9％、年增5.1％，反應房市淡季以及總統大選白熱化的觀望氣氛漸濃厚。不過今年前三季六都移轉量合計達16.85萬棟，年增7.5％，預估全台今年移轉棟數可望創下自2016年以來29萬棟以上大關。

不過據房仲業者指出，9月建物買賣移轉棟數與民俗月相當，主要因素在於9月仍屬淡季尾聲，加上近來房市穩步復甦、賣方心態轉硬，以及總統大選因素，使買盤趨於觀望。

根據據六都地政局最新公布資料顯示，受惠台南LM重劃區、高雄泛榮總生活圈的三民及仁武二區交屋潮，使台南、高雄較上月買賣移轉棟數均成長一成以上，在六都中表現亮眼。與去年同期相較，除了台北市呈現0.3％的微幅衰退外，其餘各都仍有1.8∼13.5％的成長幅度。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年以來買賣移轉棟數各月的年增率多呈現成長，反應今年市場買氣明顯比去年好，不過短期買賣移轉棟數的高點，已經出現在7月份，房市淡季加上9月因颱風與中秋節天數較少等關係，移轉棟數維持和8月與去年同期相近的水準。

以今年前三季累計建物買賣移轉棟數觀察，六都合計約16.85萬棟，年增約7.5％。

其中，台北市年增1.5％、新北市年增2.9％，交易動能遠遜於大台北以外四都，桃園、台中、台南年增率均約在一成左右，高雄年增率則達14.6％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北地區交易成長幅度相較其他都會區小，顯示雙北市買方普遍認為價格仍有議價空間，同時賣方也堅持價格，使交易量難以成長。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，今年前八月全台移轉棟數為19.54萬棟、年增6.2％，亦為2015年以來同期最高，若第四季量能維持去年同期水準，全年買賣移轉可望達到29萬棟。

信義房屋、永慶房屋、台灣房屋及住商機構等昨（30）日統計內部交易狀況顯示，9月中古屋買氣仍處低檔，較8月微增2%，但比去年同期成長逾一成。

永慶房產集團第4季網路民調分析，全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升，消費者看法多空分歧，整體仍屬於橫盤整理格局；9月交易量較8月微增，但8月是傳統房市淡季，故9月交易僅屬回歸基本面。

統計資料顯示，全台9月交易量較8月微增2%；各都會區房市交易量，高雄市增加5%最多，其次台中市增加4%，台北市增加3%；台南市減少6%，新北市減少4%，桃園市減少4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，9月屬於淡季的尾端，9月房市表現較穩定是首購型市場，表現較疲弱是市中心區內相對中高總價型產品，但928檔期開跑後，自住客可望緩步回流。

今年以來買氣明顯分為上下半年，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，上半年買氣氛圍增溫，下半年賣方轉為守價，市場交易增幅趨緩。

不過，若與去年9月相比，全台交易量增加14%。其中台北市交易量較去年同期增加12%，新北市增加8%，桃園市增加18%，台中市增加3%，台南與高雄分別增加18%與23%，南部交易量年增明顯。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯。以區域中古屋買氣來看，桃園年增量多主要受惠於低總價，雙北客轉進；台南市、高雄市交易提升，是因Google設廠等利多，以及房市話題聚焦，讓買氣更顯強旺。

9月中古屋市場交易成長動趨緩，根據各大房仲業者統計，9月旗下 門市交易量普遍與民俗月的8月相當，較去年同期仍有一至二成的成 長。業者認為，今年上半年房市交易量呈現較強勢成長，不過第三季 因季節因素、加上賣方心態轉強，以致交易轉趨疲軟。

根據四大房仲業者自結9月業績，信義房屋月減4.5％、永慶房產集 團月增2％、台灣房屋月增0.9％，住商機構月增率持平，不過各房仲 業者門市交易與去年同期相較，仍有7∼23％不等的年增率。

整體來看，各房仲業者在低價區域、低價產品，交易動能相對強勁 。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月屬於淡季的尾端，以首 購型市場表現較為穩定，不過市中心區內相對中高總價型產品相對疲 弱。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年以來房市交易南部熱過 北部，資金往低價區轉進態勢明顯，桃園也受惠於低價，有更多的雙 北客源轉進。

不過，因房價緩漲，也使得今年上半年以來的強勢成長，第三季成 長趨緩，永慶房產集團業管部資深理謝志傑表示，全球經濟成長趨緩 ，買方看壞未來景氣，且總統選戰白熱化，使買方拉長購屋猶豫期， 並減少追價購屋的意願。

而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息看好房市前景，不 願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認知有所落差下，9月的交易量 難有突破。

受到電商崛起、百貨群聚效應影響，天價級街邊店不再是投資人的首選標的，統計實價登錄近一年店面成交量，台北市中山區以62件交易奪冠，其次才是大安區，第三名則為內湖區。房仲業者表示，在東區街邊店受到衝擊後，投資人出手店面的關鍵，主要瞄準在穩定的投報率。

今年東區面臨倒店危機後，投資店面不再是穩賺不賠的標的，但永慶房屋第4季房產趨勢前瞻報告調查顯示，全台68%的消費者仍有意願投資房地產收租，其中有31%的消費者偏好投資店面型產品，比例較上季上升5%，並創３季以來新高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，在利率維持低檔的環境下，定存的效益逐漸難以對抗通膨，民眾將資產轉移至其他投資標的，而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。

不過，台北市店面以成交區域來看，根據實價登錄資料顯示，台北市店面近一年來交易（去年8月至今年7月），以中山區62件成交量奪冠，大安區則是41件交易量居次，內湖區共計37件第三名。

謝志傑分析，根據財政部財稅資訊中心的統計資料顯示，台北市消費熱度最高的行政區便是中山區，區域內包括南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、微風廣場商圈等，周遭店面交易熱度也隨之攀高，尤其以林森條通商圈的店面交易最為熱門。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，與過往一級戰區的東區，或是當前熱門西門町店面相比，中山區店面價格較為親民，平均每坪百萬元有找，但投報率卻都可來到2%至3%，自然能吸引看準穩定投報率的置產客進場。

大店面不再受歡迎，從實價登錄近一年店面交易資料來看，統計店面成交的坪數占比，台北市集中交易在20至40坪，成為最熱門的店面物件，整體占成交比例50.3%，其次才是20坪以下的物件，占比為27.4%，60坪以上店面約在一成以內。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，大坪數店面需求逐漸減少，中小坪數的物件較容易出租，也成為目前投資人瞄準的產品。

香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析，以一級戰區東區為例，單坪租金高於一般商圈，換算下來大店面租金直逼天價，但真正能承擔租金費用的莫過於國際品牌，因此在電商崛起的影響下，品牌不再將街邊店視為唯一首選，進而迎來大店面的倒店潮，但再找下一位財力雄厚的租客，並非易事。

吳懿倫指出，目前街邊店出租回歸到正常面，20至40坪的中小型店面成為租客的首選，因此受到投資人的青睞，而過往像是5坪左右的迷你店面，或動輒百坪的大店面，在出租市場發生轉變後也較不受歡迎。

全球經濟逆風不停地吹，根據調查，近一季民眾對黃金的喜愛度大增了10個百分點，但就各投資工具比較，房地產仍是民眾避險首選，對定存及外幣的喜愛度本季都較第三季大降。然就目前經濟金融情勢觀之，投資人和法人都續看好金價後市展望。

中美貿易戰已持續一年多，近期因貿易衝突升級、英國硬脫歐、日韓貿易紛爭，各國經濟成長率都趨跌，根據房仲業調查，受訪的千份問卷調查中，民眾對黃金的避險看好度比例增加最多，從上一季的23％提高到33％，至於下降最多的是定存，由上一季的20％下跌至12％。

但即使民眾認為黃金具有避險的功能，買黃金的意願大增，但房地產依然是消費者認為最能保值的投資工具。

永慶房仲趨勢前瞻報告最新一季網路調查資料顯示，避險工具的排序，房地產再度打敗黃金、定存，成為消費者資金避險的首選，占比為35％，也較上季調查增加1個百分點，創下近五季新高。

對於近期資金大舉進入金市，法人對金市續看好，花旗集團（Citi）研究報告甚至指出，在中美貿易衝突、全球經濟衰退風險加劇等打擊下，美國聯準會若把基準利率降至0％，黃金價格可能在未來兩年內衝破每盎司2千美元，刷新歷史紀錄。

元大投信黃金ETF研究團隊表示，因沙國油田無預警遭受攻擊，在原油產能大減，中東地緣政治衝突升溫下，油價應聲飆漲，連帶使市場原先已和緩的避險情緒再度攀升，資金逃往具有避險性質的黃金市場，也使日前金價大漲，突破1,500美元。

後續可關注沙國修復進度，中美敲定10月再度協商、英國國會進入休會期、美債10年期殖利率等事件，短線若能小幅回檔，反而不失為中長線投資的良好買點。

富蘭克林證券投顧表示，若中美關係前景回暖，英國硬脫歐機率降低，貿易局勢向好及地緣政治風險降溫，避險買盤即會消退，金價表現也會跟著承壓。後續可留意美國聯準會政策，預期聯準會將進一步採貨幣寬鬆政策，對金價表現仍相對有利。