宏泰人壽公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

金管會祭出不動產新6項緊箍咒，壽險業者反應大不同。國泰人壽、新光人壽、台灣人壽都表示「遵照」新規定；台壽總經理林欽淼更表示，未來台北市不動產價格若可下調25％，對壽險業未必是利空。

據了解，保險局昨(14)日邀集各壽險公司不動產投資主管，討論最新管理措施，由於各公司前一晚才拿到新規定，多數還來不及反應，只有對2.875％的最低收益率表示「過高」，可能會買不到標的，資金無法去化。

遠雄人壽、宏泰人壽目前都有投資大量土地在新莊副都心、土城、淡水等地，尚未興建完成的部分，是否要依照新規定，購入10年內不得出售，且5年內要完工符合最低收益率，業者將爭取不溯及既往。

即便如此，新規定未來上路後，即徹底斷絕了壽險業買地蓋豪宅出售的可能，主要是素地必須10年內不得移轉，中間又要符合2.875％的最低報酬率，開發住宅已不太可能。

新規定如果在11月底上路，則新壽原本預定12月3日要標售的內湖亞太經貿B棟，可能暫停標售，主要是因為底價45.88億元的亞太經貿 B棟，滿租報酬率也僅2.136％，壽險業根本不太可能再出手。

壽險資金大獵地，金管會啟動緊急行動。金管會已悄悄展開壽險業投資不動產的專案金檢，以平均3天金檢一家壽險公司的速度，大量蒐集壽險公司投資不動產的所有評估資料、決策流程及資金流向。

同時，只要有壽險公司「重金」買樓或不動產，保險局就會要求提交報告，說明合理性，據了解，金管會希望能尋找「污點證人」，已找來數家壽險公司，私下了解不動產投資的「訣竅」，檢視是否有壽險公司不當購地或出價偏離市場行情。

壽險業今年投資不動產創下單年新高，從今年初到11月初，已經過戶、已經訂約、議約中的不動產投資金額達1,018億元，如果再加上已確定的後續投入金額(即已經宣布或約定投入資金)，今年的不動產投資金額將高達1,200∼1,400億元。

壽險業2009年才以新增659億元不動產投資改寫下歷來新高，當年即是資本市場不佳，資金湧入不動產，去年不動產投資又新增654億元左右創下單年次高，今年投入金額幾乎是去年的2倍，統計4年下來壽險業加碼不動產已經近2,600億元。

金管會今年為了降溫壽險業投資房地產情況，8月14日召開不動產投資會議，確定提高最低租金收益率1碼(0.25個百分點)，從1.87 5％提高到2.125％，但是會議後壽險業反而加速衝出477億元的不動產投資，投資金額仍然不斷改寫區域新高，讓金管會主委陳裕璋「忍無可忍」，指示檢查局啟動專案金檢。

據了解，金管會已完成如新光人壽、宏泰人壽、富邦人壽、南山人壽等不動產專案金檢，還有多家今年大量獵樓、獵地的壽險公司仍在金檢名單上。

金管會官員透露，擔心壽險業搶不動產，卻未經議細的鑑價評估，不計成本搶地、搶樓，不斷墊高不動產價格，最後可能造成泡沫，且購入大樓後出租率低，根本沒有達成最低租金收益率；亦或是買入不動產根本沒有完整的使用規畫，不可能短期內取得建照或2年即時運用等。

金管會也要查董事會授權購地流程、其中相關資金的流向等，官員表示，有些事將不僅是「罰鍰」這麼簡單。

壽險公會將正式提案，爭取不動產增值列入淨值。壽險公會理監事會昨(6)日首度以動用表決的方式，通過不動產增值利益80％列入淨值、20％用來提列特別準備金案，估計整體壽險業不動產增值利益約3,000∼3,500億元以上，淨值至少可增加2,400億元。

壽險公會本周內即會向金管會提案，保險局方面也回應，此案已研究多時，金管會主委陳裕璋也承諾可以考慮放行，目前只是要再討論有多少比率可列入淨值，預計年底前應該就會拍板定案。

為了彰顯資產價值及「實力」，國泰人壽、新光人壽積極爭取此案，昨天國泰金控總經理李長庚、國壽總經理熊明河、副總經理林昭廷也親自出席會議，極力說明此案對壽險業的影響。

會中有壽險公司總經理表達疑慮，但最後壽險公會理監事會首度動用表決，以所有出席理事同意的方式，通過此案。

先前李長庚及新光金副總經理徐順鋆都在法說會強調壽險業持有大量不動產增值利益，卻無法顯現在淨值，造成淨值「委屈」，在法人評鑑及國際競爭力上居劣勢，爭取國內財報接軌IFRSs、102年元旦開帳日時，不動產增值利益可部分納入淨值。

國壽去年初公布的不動產增值利益已有1,593億元，經過快2年的，加上近來國內商辦價格飆漲，預估增值利益已逼近2,000億元，若有 80％可列入淨值，國壽淨值可望超過2,500億元，成為壽險業冠軍，國泰金每股淨值可增加近15元。

新壽今年底也將進行不動產重新鑑價，去年公布的最新增值數字是 854億元，這波鑑價也可望超過900億元；另外如南山人壽、宏泰人壽、遠雄人壽、台灣人壽、富邦人壽也都有一定金額的不動產增值利益，估計整體壽險業有3,000∼3,500億元。

業者指出，若能有80％計入淨值，則整體壽險業淨值可望暴增到近 7,500億元的新高；但預估保險局應該仍會調整該方案，極可能只有 50％可計入淨值，或剔除自用不動產的增值利益。

業者強調，只要能有一定比率不動產增值利益可在明年開帳時列入淨值，適度反應價值，業者就很滿意了

「勞保破產」近來成為熱門社會議題，多數民眾都擔心將來領不到勞保退休金，壽險業者強調，想要有健全的退休生活，除勞保、勞退，需要搭配商業保險，若想要加強醫療保障，可選擇有「自動活化」功能的保單。

業者指出，這類保單在工作打拚時期可提供壽險保障，到退休階段時自動轉化為有提供醫療照護的功能。

目前類似的保單，業界已經有台灣人壽、國際紐約人壽、宏泰人壽 推出，最大特色就是除了提供終身壽險保障，到一定保險年齡後，即開始提供醫療保險金給付。

以國際紐約人壽的「新銀法寶終身保險」為例，保戶年齡65歲起，就能開始享有住院、加護病房、燒燙傷病房、急診、緊急醫療轉送、住院前後門診、出院療養、手術、重大疾病暨特定重大傷病等醫療保險金給付。

國際紐約人壽強調，民眾應該擔心老年後的經濟無法應付醫療照護需求，進而趁年輕擁有經濟能力時，加強自己的醫療保障。

台壽推出的「樂活100終身保險」，也是將保險商品結合預防醫學概念，規劃65歲後啟動老年醫療機制，提供住院醫療、加護病房、燒燙傷病房、住院療養、急診醫療、緊急醫療轉送，讓保戶老年退休生活更有保障。

台灣人壽指出，這張保單能一次滿足還本、安養、醫療、意外、壽險5大需求，特別是在殘廢安養的各項給付，更提供工作中斷的經濟保障，在被保險人事故，身體殘缺時，除可做復健醫療費用，還能維持生活水準。

CIS甫更新的宏泰人壽看準高齡化高醫療費需求，宣佈推出「享安心終身醫療健康險」，涵蓋住院及非住院期間的全方位醫療保障，讓投保人可以擁有更好醫療品質，有尊嚴的享受真正安心退休生活。

宏泰指出，被保險人於保險事故日起算，過去3年沒有申請任何理賠給付者，除當次給付外，另按當次給付金額10％給付理賠加值保險金，且不計入累積總給付金額。

宏泰人壽享安心終身醫療健康險以主約型式設計，可因應人生不同階段醫療保障需求，除提供被保險人於住院期間住院醫療、進住加護病房暨燒燙傷中心、住院療養補助、住院前後門診、住院當日急診、緊急醫療轉送、住院手術費用等給付項目外，另針對非住院期間之門診手術費用、留院觀察6小時以上未住院及保險期間罹患7項重大疾病或11項特定傷病，提供各項定額保險金，上述給付項目累積總給付金額，最高可達住院醫療保險金日額2,500倍。

全球資本市場表現不佳，壽險業第四季已放緩「吸金」腳步，重點在如何去化帳上現金，因此壽險業在投資不動產上態度極為積極，如國泰人壽、南山人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、全球人壽及中信人壽，今年都有一定金額的投資，且在各不動產出售或標案上，都能看見壽險業出手。

富邦人壽總經理陳俊伴昨日即表示，目前能有效去化現金、且有一定報酬率者，最好的標的就是不動產。

每年一度的富邦台北馬拉松系列活動，昨日在台北市立田徑場開跑，舉行國小及名人公益路跑接力賽，以公益賽事結果決定對3大公益團體的公益金分配比率，陳俊伴昨日亦與罕病基金會代表，即罹患肌肉萎縮症的兩姐妹一起「跑」操場。

陳俊伴會後在接受採訪時表示，7月責任準備金調整後，各公司都在尋找新的銷售策略及商品，他也坦言，各壽險公司也在思考，新契約保費第一名究竟還有多大意義？只是替公司帶來更大的投資壓力，這也是繼國泰人壽、新光人壽、中國人壽後，再一主力壽險公司表示不再強力競爭新契約保費市占率。

以往在銀行通路、傳統型儲蓄險銷量第一名的富邦人壽，9月新契約保費僅71億元，雖仍維持前9月新契約保費第一名的寶座，但與第二名的國壽僅相距30億元；不過國壽是以銷售數百億元投資型保單，連續拿下8、9月單月冠軍，陳俊伴表示，各公司有不同策略，富邦人壽無意大量銷售投資型保單。

陳俊伴表示，目前富邦人壽主力推動長期看護險，因應台灣老年化社會需求，同時這張長看險已改款，一改過去壽險業普遍長看險的問題即理賠標準嚴格、與保戶認知不同，陳俊伴說，這張就是老人重大疾病險，一旦確診罹患帕金森氏症、阿茲海默症等8大老年重疾，立即就開始給付，陳俊伴說雖然保費不高，但富邦希望新舊保戶都每人能一張長看險，等於至少要銷售300萬張以上。

壽險業持續搶標商辦。宏泰人壽昨(12)日以逾1.88億元的代價，標得位於南京東路三段「華爾街之心」的4樓商辦，換算每坪單價85 .1萬元、溢價率為7.3％，除了大台北地區，宏泰人壽也積極物色台中、高雄等地的不動產，希望增加持有部位。

宏泰人壽表示，近2年公司可運用資金投資不動產的比重，已下滑到只佔約5∼6％，與過去曾到7.8％相比，的確有加碼空間，尤其去年不動產投資「只出不進」，每項參與標售的案子，最終都沒有取得，反倒是處份幾筆物件，因此董事會有設定目標，希望讓可運用資金的配置比重均衡。

宏泰人壽認為，去年全球股、債市表現都不好，公司資金放置各標的的投資報酬率，就屬不動產稍微亮眼，如果能有長期穩定收益，對於保險公司經營也是正面幫助。

今年在台北市主要辦公商圈中，南京復北商圈交易量不僅熱，價格也漲不少，均價已較去年上漲達2成多，而且辦公大樓空置率低、自用需求高，購置後功用多元。

「華爾街之心」的4樓商辦目前雖然有部份空置，但得標後馬上就接獲承租詢問，以宏泰人壽得標價估算，投資報酬率能有2.5％以上水準。

宏泰人壽強調，過去購置的不動產，幾乎都在大台北地區，但近年來價格太過昂貴，因此會開始規劃納入中、南部佈局，希望能建立「祖產型不動產」。

現階段宏泰人壽並無任何「祖產型不動產」，但前幾年與宏盛建設合作，各出資一半共同持位於六福皇宮對面的土地，預計最快明年3 月能落成，市值約有60億，可望成為第一筆。

戴德梁行最新調查指出，今(2012)年截至9月12日止，大型商用不動產成交總額累計約558億元，但市場「惜售」心態濃厚，全年上看900億元，沒有超越2011年成交1,400多億元的紀錄。

反倒是土地市場，交易熱度出乎預期，今年累計已成交985億元，買氣反轉直上，且買盤已移轉陣地到中南部「獵地」。

光是第3季，台北、台中、高雄3大都會區土地成交的最新行情，就同步刷新天價。欣陸控股以每坪823萬元買下信義計畫區土地、以每坪311萬元買下台中西屯土地，以及興富發以每坪230萬元買下高雄美術館前土地，都讓市場為之乍舌。市場普遍認為，台中、高雄市場的補漲行情，將欲罷不能。

商用不動產市場昨天傳出雙喜臨門喜訊，馬來西亞Gaw Capital「基匯資本」日前砸下約35億元，買下內科地標東京科技總部大樓，宏泰人壽則以1億8,888萬餘元，標下華爾街之心4樓辦公室。

市場預期，游資積極湧入商用不動產市場，使得熱度持續發燒之際，2012年商用不動產的賣方「惜售」心態濃厚，鮮少有「貨」想拿到市場求售，因此全年成交量大約900億元；雖不若去年成交量約1,40 0億元，但優質標的仍可望待價而沽。

「基匯資本」是馬來西亞的外資法人，在台北看樓、已看了5年，但一直沒出手，而且價格愈看愈貴。此次終於首度出手買樓，這棟大樓原本是遠雄人壽所有，2008年底11月以30.5億元，賣給威啟公司、大娛國際2家公司；日前再易主給「基匯資本」。

「基匯資本」是專注在大中華與亞太地區的房地產私募基金管理公司，由吳繼煒、吳繼泰兄弟於2005年創辦，總部設於香港。此次以約 35億收購東京科技總部，是近年罕見的外資在台收購不動產的大手筆。

至於華爾街之心辦公大樓4樓，永慶資產協理黃增福表示，這戶辦公室為南京商圈的B辦大樓，共吸引2組標單，宏泰人壽以188,888,8 88元得標，換算每坪85.1萬元，溢價率7.3％，另一張標單為自然人；結果由宏泰人壽得標，為壽險業搶進商辦再添一筆佳績。

瑞普國際物業公司總裁曾東茂表示，壽險業手握銀彈等著進場，預期第3、4季仍有「高潮」可期。接下來，元大金控建北大樓將以下修總價至30幾億另尋買家，成交機會大增。

宏泰人壽嘉惠通訊處經理陳淑芬(前排中)，以超越極限的精神與不凡的故事，在眾多保險超級業務員中脫穎而出，奪得商業周刊保險業「王者大獎」金獎。

兩度與王者大獎金獎擦身而過的陳淑芬，為自己設下年度業績目標一億元新契約保費高標準，並抱持著積極面對挑戰困難精神，以爭取壽險業務員至高無上榮耀。因堅持理念、持續努力及發揚大愛精神，陳淑芬獲得評審團一致肯定與認同，成為2012年保險業王者代表。

她認為，一個成功保險業務員，一生職涯能夠服務約2000戶家庭，期望自己能將王者精神傳承下去，訓練出10位優秀業務員，如此將有近2萬個家庭受到保障，更是保險大愛的最積極表現。

資本市場不佳，體弱壽險公司短時間無法改善體質，據財報顯示，上半年有6家壽險公司資本適足率(RBC)不到200％，分別是國華人壽、幸福人壽、國寶人壽、朝陽人壽、遠雄人壽及宏泰人壽。

6家資本適足率不足的壽險公司中，除遠雄及宏泰淨值分別仍有35 及62億元，其餘4家壽險公司淨值都是負數，其中已被安定基金接管、正在標售的國華人壽，淨值缺口更擴大到753億元，幸福人壽淨值缺口也有211億元。

國寶人壽淨值缺口也在擴大，到今年6月底已達205億元，朝陽人壽則努力要將淨值由負轉正，但今年上半年淨值缺口仍有7億元左右。

金管會正全力解決國華退場問題，相關人士指出，必須先解決淨值缺口最大的壽險公司，才能再繼續處理其餘公司問題，但由於資本市場表現不佳，這些壽險公司上半年都呈現虧損，無法靠投資改善體質。

據財報顯示，上半年6家體質較弱的壽險公司共虧損53億元，其中國寶人壽虧損近19億元最多，國華人壽上半年則是虧損8億多元，幸福人壽也虧損10億元左右。

宏泰人壽響應內政部發起，搶先愛心認購由身心障礙朋友所製作的秋節伴手禮，獲內政部長李鴻源(左)公開表揚，並頒發企業感謝獎牌，由宏泰人壽經理宋立心(右)代表接受。

宏泰表示，該公司以實際行動支持、鼓勵身心障礙朋友自立發展，更樂意匯聚企業之力，與內政部共同支持愛心庇護工廠所製作的秋節禮盒。因為認購這份禮盒，既能幫助身心障礙朋友自立，愛心禮盒中蘊涵的「愛與希望」，更能傳遞宏泰維護生命的企業核心價值。

保險局代局長曾玉瓊今(14)日將召集保險業者，討論提高保險業投資不動產即時運用收益率，從現行1.875％提高1碼(0.25個百分點 )到2.125％；壽險業者雖傾向維持現狀，但多表示也願意遵照保險局提高最低收益率的決定。

壽險業者私下評估，今日會議即可能依照保險局規劃方向通過，但各家壽險公司希望爭取舊有不動產能不溯及既往，或給予3∼5年的調整期，畢竟先前有些大樓是依1.875∼2％的收益計算後出價競標，租約短期內也不可能調整。

壽險公會昨天緊急蒐集各公司出席名單、初步意見，預估包括國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、台銀人壽、遠雄人壽、宏泰及全球人壽等逾10多家保險公司，都將派員參加，陳述意見。

公會初步整理，壽險業都希望「維持現狀」，保留競爭彈性，以便壽險業能去化資金。

但大部分壽險公司私下評估，去年2月保險局第一次訂出郵儲小額定儲利率加2碼的標準，雖壽險業有意見，最後仍依官方版本通過，因此今日會議各家公司代表會先「視情況」爭取投報率的彈性空間。

壽險業者指出，若保險局堅持，各大壽險公司也願意配合，不過希望保險局能開放其他投資項目，或鬆綁相關投資限制，以利壽險資金去化。

依照保險局現行規定，保險業投資不動產，須符合「2年即時運用最低投資報酬率」要求；目前依照公式算出的最低報酬率是1.875％，保險局擬拉高到2％以上。

壽險業者表示，若保險局要拉高投資不動產的「最低投資報酬率」標準，業者願意遵守，但希望保險局在調整政策時，保留彈性，給予調整期。

例如台灣人壽董事長朱炳昱先前公開建議要提高不動產最低投保率規定，因此台壽代表今日將支持官方版本；中壽則是中性立場，樂見投報率要求提高；南山人壽近年沒有新購入商辦，新規定對其衝擊不大，但希望能有更多投資彈性。

新壽認為，提高投報率可能讓壽險資金得標機率大幅下降，優質不動產恐花落其他產業，且長期投資不動產後出售，資本利得加計每年租金，年化投報率應該都有3％以上，但若保險局確定方向，新壽也會遵守。

富邦人壽則表示，會陳述商用不動產現在比有價證券風險低、報酬穩定，應鼓勵資金流向這種類固定收益的低風險標的，但富邦也強調會遵守會議共識。

立委羅明才昨（23）日召開公聽會，邀請財務體質較弱的壽險公司與金管會對談。多家業者呼籲金管會可以鬆綁對體弱壽險公司投資不動產的限令，以提高投資收益率，改善財務狀況。

對此，金管會並未鬆口，僅表示將研究看看。昨天金管會由副主委吳當傑領軍，保險局副局長曾玉瓊等多名保險局官員共同出席。

目前不動產市場都是大型壽險公司的天下，財務健全的中小型壽險公司偶爾投標一下，至於體質較弱的壽險公司，根本無法投資不動產。

昨天出席的壽險公司包括幸福、宏泰、朝陽、國寶、國華等公司，資本適足率全都在200%以下，甚至淨值為負數。因為財務體質不佳，在投資項目上或多或少遭到金管會限制，例如不能投資不動產、不能投資未上市櫃公司股票、不能投資大陸有價證券等。

立委羅明才表示，台灣長期低利率，造成壽險公司投資報酬率偏低，主管機關應為業者找出路。依據保險事業發展中心的統計，壽險業資產規模總共有12兆元，去年整個產業虧9億元，今年1~4月更虧19億元。

依據保險局規定，保險公司一旦淨值為負，不動產投資就有限制。不過，很多公司大股東就是建商，投資不動產為其強項，被限制後，只好轉買風險較高的股票，結果反而因為股市表現不佳而損失慘重。

業者建議，保險局是否可以考慮，一旦保險公司增資，就可適度鬆綁一些投資上的限制，業者也願意逐案呈報。

立法委員羅明才23日將舉行座談會，替RBC不足的體弱壽險公司爭取相關投資及業務開放，國華人壽、幸福人壽、國寶人壽、朝陽人壽、宏泰人壽和遠雄人壽都將派代表出席，金管會則由副主委吳當傑、保險局副局長曾玉瓊出面溝通。

據了解，羅明才主要是召集壽險公會與金管會，舉行座談會，希望協助體弱壽險公司爭取相關投資限制、業務與RBC脫勾，例如不動產投資、國外投資等。

此外，金管會近日也發函壽險公會，要求各壽險公司不得以「保單追溯生效」方式承保，也就是不可以7月還在銷售6月底已停售的保單，金管會並要求各壽險公司報告7月新保單調整方式。

7月1日起，新的保單責任準備金預定利率、及第五回合生命表已上路，之前大部分的壽險、健康險等都已停售，上半年也如意料中的出現停售效應，衝出6,391億元的新契約保費，創下歷來上半年新高。

由於先前市場擔心7月保單大漲價，尤其是美元傳統型保單、躉繳養老險，金管會怕有壽險公司7月還在以保單追溯方式承保，即保戶明明7月才投保，要保書卻打上6月30日，以在7月延續停售的業績。

最近金管會也直接發函壽險公會，要求了解各壽險公司作法，要求各公司強化內稽內控，不得用追溯方式行銷。

壽險業者表示，一般在6月底收件，可能有些保戶要體檢、補件等，會延到7月才核保，但實際要保書投保日期會是6月底；這波停售效應最強出現在6月，整體壽險業衝出1,334億元，但實際上還有近400億元會結算在7月，主要是部分保費可能7月才會進帳。

宏泰人壽針對11日暴風雨災情，主動將受難者名單列入搜尋，一旦確定為該公司保戶且契約為有效，即緊急啟動快速理賠機制，是繼921地震、納莉風災及88水災後，第四度啟動快速理賠機制。

因連日豪雨造成土石鬆動，不僅沖毀林務局佳陽工作站，也讓堅守崗位的東勢林管處森林護管員蘇正紘不幸罹難；宏泰表示，已立即啟動快速理賠機制，主動於13日中午完成理賠給付，並指派中南區業務部經理陳培倫及王資壹慰問家屬並協助處理善後。

宏泰提醒，凡因豪雨受傷或住院保戶，只要投保意外傷害醫療或住院醫療險等，僅需備妥診斷書、收據正本，經填寫理賠申請書後，即可立即申辦快速理賠給付。如災後重建家園急需現金，宏泰同時提供迅速線上保單借款服務，再次展現為保戶提供最大安全保障具體行動。

市況不佳，自由分紅保單幾近「停售」。壽險業者指出，由於投報率普遍下降，壽險公司不再主推分紅保單，以免侵蝕股東利潤，今年分紅保單新契約保費市占率應低於1％，即前5月可能賣不到50億元。

過去壽險保單都是「強制分紅」保單，即壽險公司每年若保單出現死差利益及利差益（即銀行定存利率高於保單預定利率），就必須分紅給保戶。

但在91、92年間，利率快速下滑，保單不但沒有利差益可分紅，壽險公司在利差損壓力下，向當時主管機關財政部求援，要求死差益先來彌補利差損。民國92年，財政部宣布開放分紅自由化，壽險公司可推出不分紅保單，且強制分紅保單在93年初全面停售，改為自由分紅保單，壽險公司可以較保守的利率、死亡率、費用率等釐算保費，且分紅保單的資產必須區隔，未來若有獲利，70％必須分給保戶。

由於保費相對不分紅保單略高，保單預定利率也稍低，對壽險公司費差及利差有幫助，不少壽險公司因而推出分紅保單，包括中國人壽、南山人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽等，極盛時期一年新契約保費有300~500億元。

近年因金融海嘯、利率下滑，壽險資金投資報酬率也向下，股東連年增資，但分紅保單的利潤卻只能分到30％，壽險業者表示，股東認為風險及報酬不對等，因此97年後各壽險公司開始降溫分紅保單。

當年紅極一時的英式分紅、美式分紅保單，市場上也已極少壽險公司再主打，加上保費愈來愈貴，分紅保單保費更貴，今年分紅保單新契約保費已低於1％。

壽險業資金相繼湧入不動產，中國人壽董事長王銘陽、南山人壽副董事長杜英宗公開表示想買不動產外，台灣人壽總經理林欽淼也說，只要有好的物業都會考慮，目前還有100億元不動產投資預算可尋找大台北及台中等地的不動產。

今年以來，已有新光人壽、中信人壽投資南京東路黃金店面，國泰人壽43.6億元標下太子土城廠辦、富邦人壽19.39億元拿下忠孝東路太平洋敦南大樓，台灣人壽也用46億元買下華國飯店，及以4.42億買下站前壽德大樓5樓。

統計壽險業年初至今投資不動產金額已近130億元，第2季底因資本市場不佳，投資更有加速的情況。

其中國壽、新壽、富邦人壽、南山人壽、中壽及台壽等6大壽險公司，目前預計投入不動產的預算金額便接近1,300億元，若再加上三商美邦人壽、遠雄人壽、全球人壽、宏泰人壽、幸福人壽等已表態或董事會已授權的投資金額，壽險業應有近1,500億元在四處尋找優質不動產來投資。

台壽董事長朱炳昱表示，先前買下華國飯店，年化租金收益率3％，但若加計未來10年的不動產增值空間，折現回來則華國飯店年化投資收益應有4％。

在一日生活圈及高科技產業漸往台中移動下，他表示，也看好未來台中市區的不動產，只是目前台中土地釋出極多，供大於求，短期漲幅可能不大。

林欽淼指出，台壽總部站前壽德大樓的5、13、16、17∼19樓都已被台壽買下，握有整棟大樓30％以上的所有權，地下1樓及1樓則是全球人壽所有，2樓是富邦證、3樓是大華證，其餘有健保局、中正大學及補習班，台壽未來長遠目標是買下整棟壽德大樓。

先前朱炳昱也曾經表示，希望推動壽德大樓、原慶豐銀總行大樓、YMCA大樓與凱撒飯店等，共同進行都市更新案。如果加計今年甫投資的50億元，台壽不動產部位約180億元，投資部分還有約100億元的預算。

至於先前已表態想買不動產的中壽，董事會授權50億元，南山人壽可加碼空間也至少有300∼400億元。

不動產資金逐漸南移、轉移焦點到台中和高雄之際，宏泰人壽悄悄砸下約13億元，卡位台中市中港路和河南路口土地，台中豪宅也即將首開公開標售的先例。台中豪宅地標、生產力建設的「似水年華」，將在6月27日首度公開標售4個高樓層大戶豪宅，向全台買家招手。

據悉，宏泰人壽相中中港路和河南路口由寶典建設所擁有的1,340坪住商土地，日前悄悄砸下約13億餘元，買下其中的一半，每坪均價約203萬元，震驚台中房地產業界。這椿大手筆的交易，甫在5月30日完成土地移轉登記。據悉，宏壽還有擴大布局台中的計劃。

戴德梁行董事總經理顏炳立昨天表示，台北市信義計畫區傳出皇翔建設豪宅「御琚」，將以每坪290萬到300萬元開賣之際，台中市七期豪宅也傳出「聯聚信義大廈」有1戶以每坪80萬元成交，打破台中市的紀錄。

戴德梁行研究指出，台中市土地行情近幾年來以三級跳的速度攀升，七期每坪地價最高達237萬元，豪宅身價也站上每坪4字頭，由於七期相對比台北更重視建商品牌價值，因此部分一線建商像聯聚、寶輝、聯聚、龍寶、生產力等建設，蓋的房子、品牌加分效益更大，至少每坪50萬元以上。

世貿2館地上權開發案今（31）日截標，由於該案粗估總投資成本約400億元，加上是近年信義區內最大土地開發案，被視為今年最大筆不動產標案。國泰、富邦等大型壽險公司都有可能參與競標，但因該案權利金高達250億元，將稀釋業者投報率，最後出手的人到底有多少，引發市場高度關注。

世貿2館地上權案位於台北市信義區的A15、A18與A20街廓間，台北市政府將釋出50年的地上權予民間業者開發，限定做商場、商辦或旅館等商業用途，不得開發住宅，全案土地面積5,357坪，今年公告現值145.3億元，權利金底價為250億元。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂分析，世貿2館地上權開發案是近年信義區內最大筆的土地開發案，該案不僅坐落於信義計畫區內，還緊鄰台北101，加上完整方正街廓的大基地，還可串聯現有的零售與辦公商圈，可謂「超級黃金地段」。

不過，業者分析，該案須給付予政府的權利金高達250億元，加上地上物的拆除成本、投資興建建設成本，粗估總成本高達400億元，且每年還要支付2.2億元的土地租金，「玩得起」的業者不多。

據了解，目前有國泰、富邦、新光、南山、宏泰及幸福人壽等壽險公司評估參與。

宏盛建設昨（17）日公告以每坪40萬元、總價9.39億元，處分淡海新市鎮2,347坪土地予宏泰人壽，未來將由宏泰人壽開發成住商大樓。

宏盛目前在淡海新市鎮仍握有約4萬坪土地可供開發，今年預計在淡海新市鎮及新莊副都心推案，總銷估破百億元。

宏盛建設透過這次賣地，可獲得處分利益4.52億元，每股貢獻0.76元，預計下半年入帳。宏盛表示，由於宏泰人壽希望整合鄰地做全街廓開發，因此向宏盛建設購入這筆土地。

宏泰人壽表示，宏盛建設是該公司的關係人，此次交易都有第三方鑑定，符合法令程序，交易價格也符合市場行情。宏泰人壽指出，打算開發淡水土地，主要是淡水的交通建設愈來愈完整，未來發展前景可期。

此外，壽險業資金無處可去，若是購買現有的商辦大樓，租金收益率已經不到2%，根本不符合資金成本。買下土地自行開發，收益率將遠高於租金收益。

宏泰人壽預期這筆淡水土地將耗時3到5年來開發，至於總造價以及未來的售價，該公司說，談這些都言之過早。

因應IFRS上路後業績，宏盛今年推案轉趨積極，宏盛指出，上周已公開新莊副都心新案「宏盛學」，總銷估計30億至35億元；至於淡海新市鎮土地約4萬筆的土地庫存，公司預計分期開發推出。

第一階段規劃推出逾5,000坪土地，全案正在申請建照中，希望能在下半年推出，總銷初估70億元，將主打中小坪數客層。

宏盛表示，南港成屋案「宏盛我城」銷售逾九成、剩3戶即完銷。

原訂今年推出的士林案改採先建後售，該案為2013年後業績。

至於手中總銷75億至80億元的商辦大案「捷四」，預計明年第1季完工交屋，宏盛持有60%，由於該案毛利率高達50%，若該案順利銷售，法人預估，對宏盛將有逾30億元獲利貢獻，每股貢獻逾5元，將是明後兩年業績成長來源。