宏泰人壽公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

大台北地區土地價高、整合不易，促使開發商、壽險公司南下獵地。全球資產管理統計，近1季建商、壽險公司累計共取得4萬坪土地，金額高達240億元，其中八成土地集中在大台北地區以外區域，以新竹獵地逾9,000坪最多。

按照全球資產針對第1季的統計，獵地比率以新竹稱冠，桃園、台南分別位居第2、3名。新竹占比達到22.32%。以往較受市場歡迎的雙北市，台北市僅占7.3%，新北市約占11.09%，代表土地已不易取得。

新竹部分，較知名的建商獵地，以麗寶機構旗下的名軒開發最大手筆，砸下17.03億元買下8,513坪土地；其次是幸福人壽。

除了新竹外，桃園也是開發商看好的區域，包括遠雄、聯上開發、宏普建設、皇翔建設均搶進插旗，共拿下8,792坪土地、占近1季獵地比重達21.61%，平均每家建商購地約1,500坪。

其中宏普、皇翔揮軍八德重劃區，遠雄建設前進平鎮。從建商動作來看，顯示各家都看好桃園未來房市。

信義房屋八德介壽店店長朱立人指出，桃園八德以廣豐重劃區與八德重劃區的話題最多，先前的八德重劃區土地標售，吸引不少開發商搶標，推升區域土地行情。目前八德的重劃區已經有不少推案，甚至有個案開價每坪20萬元以上，相較之下，生活機能較好的八德舊市區中古大樓，每坪單價還在10萬至13萬元，慢慢出現比價空間。

台南則是今年另一個崛起區域，吸引獵地王興富發砸下9.27億元購入3,408坪土地，上櫃建商金革科技也以6.96億元買下3,878坪土地。高雄近1季建商、壽險公司也取得5,784坪土地，包括京城、宏泰人壽、潤隆建設均加碼搶進。

台北市不僅房價高漲一般民眾買不起，土地也因價格飆漲、整合不易，出現一地難求的情況，有鑑於此，建商轉向其他都會區買地推案。

根據全球資產統計，今年2至4月，上市櫃與公開發行的建商與壽險公司，累計在主要都會區共取得4萬坪土地，合計取得金額為240億元，其中有8成的土地集中在大台北以外的區域；其中，宏泰人壽在北、中、南大舉獵地，至4月底為止，購地金額高達52.34億元居冠。

全球資產統計發現，今年1月全台土地交易金額相當少，大台北地區最近三個月土地主要交易集中在內湖、天母及南港等地區，成交總面積不到3000坪，不過成交金額卻不低，總金額約為52.85億元，換算平均每坪土地單價將近180萬元。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，在台北市以總價來看，以聯上開發在天母購地24.12億元為最高；但若以單價來看，新光人壽以3.31億元購買內湖陽光街35坪土地，換算一坪單價高達944萬元，新壽高價買下畸零地，主要是整合2009年以14.68億元標得的陽光街826坪土地，在整合完成後，推估該地將推出豪宅案。

在新北市部分，最大筆則是宏泰人壽以17.2億元取得4000坪淡水土地，宏泰人壽在今年前4月獵地動作積極，除新北市外，台北市在南港以5.3億元購地、台中惠民段11.03億元、高雄農十六18.78億元，全台北、中、南購地幾乎都鎖定在重劃區的土地，至4月底為止購地金額高達52.34億元居冠。

大台北以外的地區交易狀況更顯活絡，皇翔建設與宏普建設總計取得桃園八德3000坪土地，遠雄也買下平鎮近4000坪土地，建商布局桃園動作積極；另外，興富發集團則買下台中、台南與高雄等地區，合計取得面積約6000坪土地。整體來看，開發商跨區購地動作轉趨積極，顯見開發商對大台北以外的市場看法愈趨樂觀。

看好收益穩定的特性，宏泰人壽有意增加不動產投資部位，今年以來，陸續在台北市、新北市、台中市、高雄市等地區，都看到屬意的土地，正積極與地主洽談，董事長韋伯韜日前也表示，準備以100億元資金，建立「祖產型不動產」部位。

根據宏泰人壽發布的資訊，截至去年底，公司可運用資金為1,600多億元，而不動產投資約92.9億元，比例佔約5.8％；反觀前年，不動產投資比例曾到7.8％，金額達101億元，以近2年數據來看，呈現下滑趨勢。

宏泰人壽指出，去年公司不動產投資「只出不進」，每項參與標售的案子，最終都沒有取得，反倒是處份幾筆物件，因此今年董事會有設定目標，希望讓可運用資金的配置比重均衡，所以今年第1、2季才會積極佈局。

繳稅旺季到來，看準民眾可能有資金需求，國內多家壽險公司近期 都推出優惠利率的保單借款，利率最低甚至只有2％，若與過去動輒 4∼6％的利率水準相比，明顯較划算，有些壽險公司還推出抽獎活動 ，以現金放送吸引民眾借款。

保單借款現以合庫人壽的2％最低，但僅適用「投資型」、「傳統 型」、「萬能終身壽險」保單，或利率變動型年金商品，而且至少要 貸款20萬元以上。中國信託人壽則提供2.88％的利率，但規定不能提 前清償。

國泰人壽的「金優貸」專案，主打到6月底前如果辦理保單貸款， 從3月31日後新增的貸款，若借滿45天仍未清償，從第46天開始，新 增金額在100萬以上可適用2.99％的利率；50∼99.9萬元3.5％、1∼ 9.9萬元3.99％，可享45天優惠利率。

南山人壽、台灣人壽也都有2.99％的保單借款專案，其中台灣人壽 只要是在7月底前新增保單貸款，都可享365天優惠利率。

部分壽險公司也提供抽獎，像三商美邦人壽的保戶借款金額每增加 3萬元，就能獲得一次抽獎機會，最大現金獎為新台幣20萬元，其他 還有新台幣2∼10萬元不等的現金獎。

宏泰人壽保戶每張保單單次淨增加應付借款金額達3萬元，且於7月 底前無任何償還借款本金或利息，也可參加抽獎，頭獎是1萬元百貨 公司禮券，總計所有獎項達200名。

現階段消費者常見融資管道，包括房屋貸款、信用貸款、股票借款、保單借款等4項，其中又以信用貸款最多人使用，，壽險業者表示，國人有保單的比重超高，其實可考慮透過保單借款籌措資金。

保單貸款比向銀行申請小額信貸方便，除免經層層關卡核貸，有些公司甚至設計有保單貸款的金融卡，保戶可在ATM隨借隨還，對有短期資金需求的保戶很便利。

宏泰人壽保戶服務系統副總蔡麗絲表示，保戶若有短期資金需求，可考慮使用保單借款，與坊間信用貸款、信用卡、現金卡相較，利率較低，且不必抵押品，也免提供保人和手續費。

各壽險公司借款利率不一，不同保險種類產品也會有不同的借款利率，壽險業者建議，民眾如有借款需求，可先到壽險公會網站的「各壽險公司保單借款利率一覽表」瞭解比較，再選出手中適合的保單。

蔡麗絲提醒，使用保單借款後，如短期內不會償還，記得要先定期繳交保單借款利息，以避免保單借款本息超過保單價值準備金或保單帳戶價值時，可能會影響到保單的契約效力，進而無法享有保障。

宏泰人壽宣布，即日起至6月30日，舉辦「借款抽好康」活動，除提供快速資金運用管道外，還有機會抽中1萬元百貨公司禮券。

宏泰人壽保戶服務系統副總蔡麗絲表示，保戶若有短期資金需求時，可以考慮使用保單借款，與坊間信用貸款、信用卡、現金卡相較、保單借款利率較低，不僅不需要抵押品，也免保人和手續費，手續相當簡便、撥款快速，借款期間可自行決定，資金運用更靈活。

蔡麗絲表示，保戶在「借款抽好康」活動期間，每一張保單單次淨增加應付借款金額達3萬元，且於7月底無任何償還借款本金或利息，並於抽獎時仍為有效保單者，即可獲乙次抽獎機會，若為外幣保單，則以匯率1:30換算。抽獎獎項的頭獎名額共10名，各為一萬元百貨公司禮券，尚有其它禮券獎項合計200個名額。

金管會去年2月祭出保險業購買素地的限令後，一年來保險業都不敢投資土地開發。宏泰人壽首開先例，近期公告買進多筆土地打算開發。宏泰人壽董事長韋伯韜昨（2）日表示，要建立「祖產型不動產」部位，至少100億元。

所謂「祖產型不動產」，韋伯韜指出，就是長期持有、只租不賣，估計不動產的租金報酬率可達3%以上。

針對宏泰人壽大膽投資土地並自行開發，壽險同業表示，金管會要求，若保險公司購買素地，必須在9個月內拿到建照，因拿到建照的期限難以掌控，目前還是別碰素地以免違規。

韋伯韜說，目前宏泰人壽「祖產型不動產」部位是零。不過，該公司前幾年與宏盛建設合作，各出資一半共同持有六福皇宮對面土地，預計明年3月落成，市值應有60億，將是宏泰人壽第一筆祖產型不動產。此外，宏泰今年以來也積極在北、中、南各地獵地，與建商簽訂共同開發合約。

韋伯韜昨天出席「首屆最佳理財策劃師選拔」記者會，會後接受採訪時談到宏泰人壽的資產布局。

韋伯韜表示，宏泰人壽資產共1,700億元，投資不動產金額僅90幾億元，占可運用資金約5.8%。今年看的幾個案子，規模都不大。該公司不僅買不動產，今年也陸續處分部分不動產，但金額也不都大。

韋伯韜指出，該公司投標商用不動產，都搶不過別人，出的價格只有人家的一半，從來沒標到過。該公司決定轉由購買土地自行開發為主，為了避免金管會有疑慮，每個案子都會向金管會報告。

根據行政院衛生署的醫療統計資料顯示，99年度國人因骨折就醫人數近63萬人，平均不到一分鐘就有國人因骨折而就醫。為因應市場需求，宏泰人壽特推出「宏泰人壽有骨氣傷害保險（BPA）／宏泰人壽有骨氣傷害保險附約（BRPA）」特別為意外事故所導致的骨折或脫臼規劃保障內容，除可支應受傷期間家庭生活的經濟需求，也可讓傷者安心休養，是意外防護升級的首選。

該公司表示，除老年人因體質改變容易因意外導致骨折外，隨著周休二日的實施，國人規劃旅遊、休閒及親子活動的風氣日盛，使得孩童、青少年、中壯年於活動期間因意外而發生骨折、脫臼的機率也相對提高，所以，骨折是各年齡層均不能輕忽的意外傷害風險。

宏泰人壽有骨氣傷害保險（BPA）／宏泰人壽有骨氣傷害保險附約（BRPA），提供意外身故保險金或喪葬費用保險金、意外殘廢保險金、意外骨折保險金、意外脫臼手術保險金及意外緊急醫療運送保險金，保障內容多樣化且全方位，是專屬的骨折保險。

該險依骨折部位及傷害程度不同提供定額意外骨折保險金，理賠手續簡便，毋須檢付費用收據，只需要在合法且具執照的醫療院所開立的醫療診斷書就可辦理。保戶還可依個人需求選擇以主約或附約的形式強化意外保障。

立法委員李桐豪昨（25）日在財委會質詢，接軌IFRSs是否造成外商壽險業出走？保險局長黃天牧表示，包括正打算要出售的壽險業，2008年至今有3∼5家外商撤離，除了資本重組，IFRSs是原因之一。

金管會主委吳當傑表示，IFRSs已有100多個國家採用，應不是外商壽險出走最重要的原因；同時IFRS4影響壽險業最大的第二階段，國際間仍未確定。

吳當傑承諾，就算第二階段確定，金管會也會視壽險業的影響程度，給予配套措施，請保險業不要憂心。

黃天牧表示，去年底有6家壽險公司RBC不到200％的法定標準。據了解，這6家包括國華人壽、國寶人壽、幸福人壽、朝陽人壽、遠雄人壽及宏泰人壽。

其中國華人壽已被安定基金接管，正由普華財顧在規畫第3度公開標售；幸福人壽今年1月已增資2億元；國寶人壽增資3億元，資金預計4月底到位；遠雄也將增資6.25億元；朝陽及宏泰則規劃財務改善計畫。

擔心意外傷害，導致骨折，影響家庭收入？宏泰人壽推出「有骨氣傷害保險／有骨氣傷害保險附約」，強調萬一發生骨折，將提供意外身故保險金或喪葬費用保險金、意外殘廢保險金、意外骨折保險金、意外脫臼手術保險金及意外緊急醫療送運送保險金，是專屬的骨折保險。

宏泰人壽指出，「有骨氣傷害保險／有骨氣傷害保險附約」，除可支應受傷期間家庭生活經濟需求，也可讓傷者安心休養，是意外防護升級首選。尤其老人因體質改變易因意外導致骨折，隨週休二日實施，國人旅遊、休閒及親子活動風氣日盛，使孩童、青少年、中壯年於活動期間因意外而發生骨折、脫臼機率相對提高。

宏泰說，保單依骨折部位及傷害程度不同，提供定額意外骨折保險金，理賠手續簡便，毋須檢付費用收據，只需要在合法且具執照醫療院所開立醫療診斷書就可辦理，保戶可依個人需求選擇以主約或附約形式強化意外保障。

上市汽車零組件廠新兵昭輝實業（1339），昨（24）日以29.5元掛牌，儘管法人看好昭輝今年獲利有望創新高，無奈受政府擬開徵證所稅衝擊台股影響，首日無蜜月行情，盤中一度破發，終場拉回至平盤作收，成交量2,409張。

從事汽車塑膠零件產銷業務的昭輝，主要布局美國售後維修（AM）市場，是國內規模第二大的汽車AM塑膠零件廠，僅次於東陽實業（1319）；昭輝資本額6.59億元、東陽55.49億元，兩家企業規模與營業額，有段不小的差距。

昭輝挾去年EPS達2.84元的實力，與過去五年EPS維持在1.64至2.35元水準下，營運小而美，上市前引起市場不小的關注。

無奈近期台股疲弱，昭輝昨天以29.5元掛牌上市，毫無蜜月行情可言，開盤儘管有拉高至29.95元，但旋即有龐大賣壓將股價摜下，最低一度觸及29元大關，面臨掛牌首日就破發的尷尬，之後儘管拉回至平盤之上震盪，終場仍僅能力守平盤價作收。

面對蜜月行情落空，昨天昭輝董事長林詩芸仍不改對公司業績樂觀的預期，表示第2季業績將與首季相當，下半年起，新機台陸續到位，業績將逐季成長。法人也看好今年昭輝營收年增有2成的實力，EPS上看3元。

昭輝今年首季營收2.71億元，年增0.72％，相較於其他汽車AM族群，表現平平，首季財報預定月底公布。

法人表示，首季AM族群面臨年初新台幣匯率急升帶來的成本上漲考驗，來不及反應轉嫁於產品報價上，首季財報普遍都有認列匯兌損失的壓力。

幸好3月以來新台幣匯率回穩，加上業者持續與客戶溝通調整產品報價下，包括昭輝在內的AM族群，Q2獲利表現可望回溫。

宏泰人壽看準目前是投資佈局最好時點，宣布與凱基投信合作，推出「宏泰人壽飛龍在天變額萬能壽險(KVL) 」，透過宏泰人壽全權委託凱基投信投資帳戶，以雪球投資法投資策略，結合定期定額、逢低加碼與停利再投資三大機制，讓保戶以小資金額享受VIP專屬的投信代操服務。

宏泰人壽總經理金段宇表示，歐美經濟獲得持續改善，全球央行相繼採行寬鬆的貨幣政策，助長資金流動性，台股也在歐美景氣疑慮減輕及國際資金回流襄助下，呈現穩定回升走勢，但仍有很多投資大眾既不敢、也不知該將資金投注於何處。透過凱基投信專業投資團隊，保戶可輕鬆掌握市場趨勢，不用擔憂進場時機，充分考量風險紀律投資，避免買高殺低，將資產配置最適化，達到穩健成長的目標報酬。

金段宇表示，宏泰飛龍在天投資型保單，具備分散人生風險保障，更有長期累積可觀投資績效潛能，在進與退之間完美地兼顧保障與投資，並享有人身保險相關稅負減免條件，為保戶搭建起保險保障、資產增值、資金流動與稅務規劃平台。此外，該全委投資帳戶以新臺幣計價，更可避免因匯率波動而造成損失。

宏泰人壽商品策略大轉彎，去年已全面停售儲蓄型商品，今年起專攻保障型商品。由於躉繳型、儲蓄型商品今年在壽險市場賣得火熱，宏泰人壽完全不碰，在業界獨樹一格。

宏泰人壽指出，目前架上19種保單，包括壽險、傷害險、醫療險，都是純保障型險種，也就是終身壽險、定期壽險，加上一些殘障給付，及兩張投資型保單。

至於業界熱賣的躉繳型商品、短年期儲蓄險、中長期的儲蓄險、利率變動型年金、萬能保單、增額型傳統保單，過去曾銷售，但去年第四季已全部停售。

宏泰人壽總經理金段宇昨（22）日指出，保險最重要的意義就是提供保障，該公司將不斷提高保障型商品占保費的比重。

金段宇原任職保德信人壽，去年轉戰宏泰人壽，決定大幅調整該公司商品策略。原本宏泰人壽的儲蓄型商品占比有七、八成，他一口氣停售28張儲蓄類的保單。他表示，希望提高保障型商品的比重到五、六成，讓公司轉型。

金段宇說，宏泰人壽是一家快20年的公司，內部員工與業務員有一定的習慣與文化，因此，商品結構調整不是一蹴可幾，他決定以五年的時間完成改造。

宏泰人壽發言人嚴成均表示，保險公司的獲利來自利差、費差、死差。如果公司賺錢要靠投資收益，也就是利差，波動會很大；而費差對收益的貢獻較小，因此，該公司希望能提高死差的收益，透過商品調整，增加死差對獲利的貢獻。

該公司表示，市場上銷售儲蓄型的商品，都競相提高利率來吸收保費，表面上保費收入很高、很風光，但實務上對保險公司的財務壓力非常大。該公司決定不要打腫臉充胖子，今年都沒有銷售儲蓄型保單的計畫。

由於業務員推銷儲蓄險，佣金收入比較多，推銷保障型商品，因為保費較低，佣金收入也會減少。宏泰指出，目前旗下有500名業務員，已強化教育訓練，強調保障型商品的重要性。

宏泰人壽、凱基投信昨（22）日宣布合作推出「宏泰人壽飛龍在天變額萬能壽險」，宏泰人壽委託凱基投信擔任投資型保單的委外操作團隊，凱基證券董事長魏寶生為這張保單第一個保戶。

魏寶生表示，他打算定期定額購買這張保單，預期每月投入1~2萬元，他相信凱基投信專業團隊的操作能力，也藉此檢視績效，督促團隊再加油。

魏寶生指出，凱基投信是壽險業市場上的第11家代操團隊，代操保單績效將對外揭露，接受各界檢驗。

凱基投信除購買自家基金外，也會投資其他同業表現優異的基金，投資標的包括國內外的股票與債券基金。凱基投信總經理李祖任表示，全權委託投資型保單除兼具保障與投資雙重功能外，同時具有雙重專業把關。

李祖任表示，通常保險公司在尋覓合作的操作團隊，會從各項因素考量與篩選，包含操作團隊的過去績效、經理公司管理風格、研究團隊、風險控管及誠信等，以篩選出專業的投資團隊，做第一層把關。

之後，由選出的操作團隊針對該保單特性，嚴選優質投資標的、適時依據市場狀況動態調整投資組合，免除投資人評估何時進場及出場的困擾，因此，對客戶而言，等於是擁有雙重專業的服務。

去年建國百年掀起一片結婚熱潮，2011年前7月，嬰兒出生達10.75萬人，較2010年同期增加12.8％，是近11年來，台灣出生率首度正成長。

今年則是龍年，華人社會普遍有生龍子龍女的喜好，預估今年將會延續去年的結婚生子熱潮，壽險業者建議，初為父母，做好保險保障是最重要的前提。

三商美邦人壽建議，可以購買具有終身增值的終身壽險，如其保額終身2.33％單利增值的保單，讓保額可配合結婚、生子、購屋等階段需求逐漸變大，不但可以有效對抗通貨膨脹，更足以提供人生各階段所需的人身保障，讓自己及家人無後顧之憂，降低未來家庭經濟生活的不確定性。

面對意外、醫療費用及癌症發生率節節高升的情形，醫療險、意外險及癌症險的需求也是絕對需要的，三商美邦人壽建議，可考慮其終身醫療健康保險附約，提供住院、手術、門診等醫療保障；針對癌症的威脅，則有防癌終身健康保險附約，可以支應罹癌時所需的相關醫療及療養給付。

意外風險部分，也有可提供多倍數意外險保障及80歲前的意外醫療給付的保單。

三商美邦人壽建議，若要為小孩準備教育基金，可考慮美元終身保險，具有快速還本、終身領回的設計，且為美元計價保單，可做為小孩將來出國留學之用。

宏泰人壽則是提醒為工作努力打拼的上班族群，多注意自己的保障缺口，其近期推出終身保險，保障項目包含因疾病與意外所導致身故、全殘及第2至第11級殘廢的保險給付，另外針對被保險人全殘或第2至第6級殘廢後，提供殘廢安養扶助保障，每年給付保險金額的18％，共給付25次，承擔被保險人因意外或疾病可能無法工作所造成的經濟損失，可更有信心來迎接未來生活的挑戰。

在面對世事難料的不確定時代，許多人生活在快節奏與高壓力相伴的狀況下，不知不覺犧牲了寶貴的身心健康，宏泰人壽特別提醒為工作努力打拼的上班族群，多珍愛自己、關照家人，留心疾病與意外所可能帶來的保障缺口。

有鑑於此，宏泰人壽指出「宏泰人壽樂優活終身保險（不分紅保單（WDP））」。該商品保障項目除包含因疾病與意外所導致身故、全殘及第二至第十一級殘廢的保險給付外，另針對被保險人致成全殘或第二至第六級殘廢後，提供殘廢安養扶助保障，每年給付保費金額的18%，共給付25次，承擔被保險人因意外或疾病可能無法工作所造成經濟損失，使其更有信心來迎接未來生活的挑戰。

此外，繳費期間被保險人致成第二至第六級殘廢可免繳未到期之各期保險費，並持續享有該商品各項保障；如被保險人至一百一十一歲契約有效且仍生存時，按保險金額給付祝壽保險金。

宏泰人壽樂優活終身保險（不分紅保單）多重給付的保障內容，滿足不定人生的風險計劃，妥善補足保障缺口，是關愛自己、保障家人所不可或缺的保險商品不二首選。

對因病或意外導致殘廢者，將每年給予18％保險金額，25次的殘廢 安養扶助費，理賠高達4.5倍保險金額，使投保人更有信心來迎接未 來生活挑戰。

宏泰人壽新推「樂優活終身保險（不分紅保單）」，強調 宏泰壽指出，許多人生活在快節奏與高壓力下，終日為事業及家庭 打拚，不知不覺地犧牲身心健康，更因而引發許多突如其來的疾病或 是意外傷害。

面對人生不確定風險，小則造成肢體障害行動不便，大則終身癱瘓 臥病在床，甚至失去寶貴生命，宏泰壽指出，種種令人心痛遭遇，都 會帶給周遭親人極其沉重經濟負擔，如是身為家庭支柱者，若不先未 雨綢繆及早規劃，對自己、對家人都將造成難以彌補遺憾。

宏泰壽樂優活終身保險（不分紅保單）保障項目除包含因疾病與意 外所導致身故、全殘及第二至第十一級殘廢的保險給付外。

宏泰壽表示，此項商品多重給付保障內容，可滿足不定人生風險規 劃，妥善補足保障缺口。

2012年商用不動產市場將有重量級指標案陸續登場，上半年世貿二館地上權、台北車站前雙子星C1、D1的招商案，將躍居國內外企業集團較勁的新戰場，光是信義計畫區的商業區開發規模，就有2.3萬坪。

信義企業集團全球資產管理公司專案經理王維宏昨天表示，世貿二館、雙子星大樓是台北市精華區開發案，為商用不動產市場指標大案，不過兩案的開發金額龐大，不僅考驗投資人的財務與經營能力，未來景氣走向也是招商案的變數。

其中，世貿二館開發案已有國泰、新光、富邦、宏泰、全球等多家壽險公司，以及中東主權基金、新加坡和香港商等業者評估中。目前低樓層可規劃零售商場，高樓層可做為辦公或旅館使用，區域內頂級辦公大樓租金每坪可達3,000元以上，若規劃作飯店使用，周邊五星級飯店平均客房價每間上看7,000元，相當具有想像空間，成為吸引投資人的誘因之一。

王維宏認為，世貿二館權利金底價就高達250億元，應並非單一開發商可以負擔，研判可能會由多家廠商合資，或與大型壽險、外資等策略聯盟方式，共同投標。

目前信義計畫區開發率已逾9成，所剩空地不多，正興建的案件有4大開發案，分別是遠雄人壽總部大樓A1、國泰人壽A3、富邦人壽A10、及華南金控B6。

其中遠雄人壽A1，預計2012年12月可興建完成32樓層的總部大樓，未來遠雄集團擬進駐新的總部大樓辦公。

國泰人壽的A3國泰置地廣場，則是結合微風經營的百貨商場，及超高46層辦公大樓。

富邦人壽的A10，高樓層租予寒舍酒店作為旅館，低樓層是富邦集團的MOMO百貨進駐。

華南金控的B6將興建華南金控的27層樓總部大樓，未來各地單位將進駐總部。

另外規劃中的開發案還有3件，包括世貿二館的A15、A18、A20；中油大樓旁A25松高停車場開發案；遠東集團A13則規劃為大遠百進駐信義計畫區的第1個營業據點。

壽險資金搶進不動產今年將更激烈。去年壽險業買入不動產金額近600億元，今年預計仍有至少400∼500億元規劃要投入不動產，且考慮市場競爭激烈可能拉高不動產價格、影響租金收益率，壽險公司表示不排除提高自用不動產的比率。

低利率環境持續，全球資本市場前景未明，但壽險業帳上有數千億元資金等待去化，除了靠國外投資尋求較高收益商品，今年不少壽險公司都看中不動產市場，認為在經濟景氣開始趨緩時，會有更多優質不動產釋出。

壽險業投資用不動產約占可運用資金的4％，加計自用部位，到去年10月底約5,088億元，其中自用為704億元，若以每年壽險資金增加8,000億元至1兆元的情況來看，光是維持4％的投資部位，每年壽險業新增不動產投資就近400億元。

今年更有不少壽險公司打算拉高比重，壽險業者透露，最近洽談一些不動產投資案時，常遇到其他壽險公司也積極爭取，優質不動產標案更可見各壽險業者都來搶標。

包括國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、台灣人壽、中國人壽、三商美邦人壽、遠雄人壽、宏泰人壽、全球人壽等，今年預估都會再積極尋求不動產投資機會，單是這幾家不動產投資預算合計就有數百億元到上千億元。

壽險業者指出，競爭激烈下，不動產價格可能因而被拉高，造成年化租金收益率接近甚至低於2％，但保險局要求壽險業投資不動產年化收益率不得低於中華郵政2年期定存機動利率加計2碼（現為1.875％），讓業者很苦惱。

壽險業者指出，若不動產價格拉高，造成租金收益率低於1.875％，但考慮投資不動產未來可能有增值空間，壽險業的因應之道是轉為買入自用不動產為主，以不受限主管機關對最低收益率的限制。

在年底時，5家本國壽險加快增資速度，三商美邦人壽辦理現金增資發行乙種特別股20億元已完成，宏泰人壽則將在28日完成8億元增資，將更名為中國信託人壽的大都會人壽、幸福人壽、國寶人壽則持續進行，國寶人壽敲定將在明年1月31日召開101年第1次股東臨時會議決議減增資案。

三商美邦人壽是在11月16日董事會決議通過，辦理現金增資發行乙種特別股1億股，每股發行價格20元，全部發行金額計20億元整，發行期間自特別股發行日起，發行期間7年，特別股股息年率為3.35％，按實際發行價格計算，每年以現金一次發放，現在已經完成。

國寶人壽則是近期董事會決議將於明年1月31日召開101年第1次股東臨時會議決議減增資案。

國寶人壽指出，為改善財務結構，董事會決議辦理減資後，以私募方式辦理現金增資發行，主要是為了彌補累積虧損，並改善財務結構及提高每股淨值。減資部分，預計減資16.66億元，減資比率為45.454595％，減資後實收資本額20億元。 私募增資部分，為強化財務結構並提高資本適足率，辦理現金增資發行新股2.5億股，每股參考價格暫訂為1.2元，總金額為3億元，主要是參考去年私募增資定價及會計師出具意見，減增資後的實收資本額為45億元。

幸福人壽則是經100年第1次股東臨時會決議通過，辦理私募普通股現金增資，發行總額1億股，每股定價2元，總金額2億元，增資應募人經股東臨時會決議通過，洽定為幸福人壽股東Golden Benchmark Holdings LTD.及英屬維京群島商軒景集團有限公司，且就發行股數各認購二分之一。

近期幸福人壽取得應募人Golden Benchmark Holdings LTD.及英屬維京群島商軒景集團有限公司的最近期自編財務報表，經檢視資產負債表總資產分別為620萬美元及2,049萬美元，折合超過新台幣5,000萬，符合規定。

將更名為中國信託人壽的大都會人壽已在11月25日經董事會決議通過減資34.15億元,，以彌補累積虧損，並經董事會決議辦理現金增資15億元，發行新股1.5億股，現正向主管機關辦理相關登記作業，經減增資後，將可提升資本適足率及強化財務結構。

宏泰人壽則是今年通過辦理現金增資發行普通股8億股，每股以1元折價發行，共計8億元，宏泰人壽副總經理嚴成均指出，現在已經來到特定人繳款期間，增資案相當順利進行，絕對不會延遲，整體增資案將在12月28日正式成功完成。