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國泰金控昨（20）日公布7月國民經濟信心調查，結果顯示，賣房意願指數下滑至-17.4（6月：-12.2），為2021年11月以來新低；買房意願指數亦走低至-57.9（6月：-53.5），為近五年低點，民眾買賣房意願皆下降。

國泰金控經濟研究處經理陳志祿表示，詢問網路問卷受訪者，目前是否為賣房時機，回答是者占32.1%、回答不是者占49.5%，回答是者減掉回答不是者，算出的賣房意願指數為-17.4，數值為九個月來新低。

買房意願指數也是詢問目前是否為買房時機，回答是者（14.0%）減掉回答不是者（71.9%），數值為-57.9，為55個月來新低。

認為目前不是賣房時機，也不是買房時機的人愈來愈多，如何解釋？陳志祿說國泰金只提供調查結果，不做解讀。

住商不動產企研室經理徐佳馨則是指出，民眾不想賣房，原因有三，包括：賣了房子不知錢該擺哪裡，且不動產也有抗通膨特性；其次，現在市況差，賣房只是被殺價而已，價格不會好；第三，前景難測，連帶影響民眾做決策的意願。

其次，聯徵中心統計顯示，四分之一的房貸族，借款金額達到1,000萬元以上，以房貸金額1,000萬元、中央銀行升息1碼（0.25個百分點）計算，一個月房貸利息將多出2,083元，可能排擠日常生活花費，還不如風險控管、保守為宜。

壽險大咖退場，麗寶、全聯成為地上權大贏家！國產署今年第二批 九宗國有地招標設定地上權，18日開標，結果標脫五宗，決標權利金 總金額11.81億元，標脫率約5.5成，標脫面積合計為4,894坪；全聯 標到二宗、麗寶集團標到三宗，對近期交易淒冷的不動產市場，注入 一股暖流。

其中，全聯標得高雄三民區與台南安平區二宗地上權；麗寶集團旗 下的建義建設，標到台中大甲區與梧棲區二宗地上權，而高雄鹽埕區 「大榮段」，則由麗寶建設以4.78億元、溢價率達51.99％得標，成 為本次的「加價王」。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，本次中南部比北部交 易更熱，全聯這次在南部又下一城，以2.5億元與3.6億元、分別取得 高雄三民與台南安平地上權，除看好中南部長線發展外，也可觀察出 手上擁有現金的業者，在壽險大咖因升息壓力不便進場之際、伺機轉 進，為日後發展爭取更大空間的野心。

此次地上權在公告招標期間，最受矚目案件為高雄鹽埕案（商業區 1,336坪，底價3.15億元）、高雄三民案（住宅區670坪，底價2.35億 元），兩大地上權案土地皆吸引兩家廠商投標。

其結果是麗寶建設以4億7,880萬元、溢價逾五成，拿下高雄鹽埕案 ，擠走國城建設的3億5,090萬元；而全聯也以2億5,110萬元擊退永信 建設取得高雄三民案。

住商機構中區協理賴萬表示，本次順利脫標的台中大甲區黎明段和 台中梧棲區三民段，兩地得標金額相加還沒有破億元，溢價率均不到 1％，且都由麗寶集團旗下的建義建設出手。

其中，台中大甲區黎明段土地位於幼獅工業區附近，且距離芳苑交 流道不遠，又是商業地；台中梧棲區三民段土地距離三井Outlet不遠 ，兩者皆為海線區，而梧棲區本波上漲較為明顯，大甲區受惠於海線 起漲，也因而被帶動，推估建商看好整體台中港新市鎮對區域的帶動 ，趁勢以低價取得。

住商機構高屏澎區協理林祺博指出，本次標售中最受矚目的，就是 首次公告高雄鹽埕區「大榮段」，最後花落麗寶建設，溢價率達51. 99％，1,335.83坪土地且是商用地，鄰近駁二特區，也距離鹽埕埔站 不遠，未來開發效益可期。

另外，上次就已經標售過的高雄三民區「新都段」與台南安平「漁 光段」土地，前者臨路寬達25米，距離中都濕地公園與美術館都不遠 ，雖為「住四」用地，但富彈性使用。

台南安平「漁光段」土地位於漁光重劃區，又為商用地，對零售業 者來說助益很大。林祺博強調，全聯可說是本次南部地上權大贏家， 兩筆土地溢價率均低，又位於政策話題所在，後續能為區域帶入何種 動能，值得期待。

四大房仲永慶、住商、中信、台屋昨（30）日發布6月自家門市交易量，雖然房市進入盤整期，但去年6月逢三級警戒拉低基期，四大房仲全台交易數據雖均較5月減少，卻大幅優於去年同期。

永慶房產集團全台交易量月減2%、年增20%，住商機構月減13.9%、年增52.9%，中信房屋月減12.1%、年增56.8%，台灣房屋統計的七都（含新竹縣市）交易量月減1.6%、年增14.2%。

永慶房產集團統計，七都較去年同期成長8%到46%，與5月相較，台北月增8%，新北月增5%，桃園月減6%，新竹縣市與台南皆月減5%，台中月增2%，高雄月減9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季為傳統購屋旺季，但升息、打炒房、疫情影響下，打亂房市交易節奏，旺季不旺，另一方面，6月央行再度升息後，投資置產族群略有縮手跡象，自住客購屋意願不減，只是選擇暫時觀望，是6月房市交易微減2%的主因。

升息前後買賣方心態出現變化，房仲業者統計今年第1季和第2季六都銷售天數和議價空間，銷售天數僅新北、台中天數增多，其他區域都呈現縮小，且議價空間不增反減，顯見在重大建設加持下，新北、台中屋主最強硬。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮購屋力，也讓交易相對遲緩，新北與台中呈現議價空間縮小，銷售天數增加狀況，顯見買方態度轉為強硬，一旦屋主不願降價，自然就賣得久。

統計資料顯示，議價空間方面，台北、桃園、台南、高雄屋主姿態軟化，其中以高雄屋主最軟，議價空間從第1季13%，到第2季已來到19%，且上述四都銷售天數也都縮短。

若以銷售天數來看，僅新北、台中銷售天數增加，顯見屋主不讓價，也會讓銷售天數變長，六都中北市最慢，平均銷售天數達80.3天，台南與高雄銷售天數也破70天，其餘區域都在二個月上下。

值得注意的是，桃園議價空間增加，銷售天數卻大幅減少，顯見除在地買盤外，雙北買盤也成為生力軍。另外，新北與台中因為議價沒有減少，推估銷售天數也因而增加。

彰化縣睽違近40年首次調整房屋標準單價，一口氣拉高60%，房仲專家表示，由於針對今年7月1日後新成屋適用，所以不影響中古屋，新成屋雖相對有感，但當地非交易熱區，影響有限。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，彰化縣房屋標準單價，僅針對7月1日後取得使照的新成屋適用，中古屋並不受影響，民眾不需太擔心，不過新房屋房屋稅會增加，可能會影響部分民眾買新房子的意願，一般購買新屋家庭每年需付的房屋稅差異可能會增加數千到上萬元不等，另一方面，由於路段率沒有提到要大幅調整，衝擊整體買氣力道並不大。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，以彰化為例，年初與年底交屋的新成屋，房屋稅可多六成，新標準單價影響所及，除購買7月1日後使照新屋的屋主外，影響最深莫過於建商，由於未交屋前與餘屋房屋稅均由建商負擔，建商持有量大，勢必形成負擔，加速業者出售。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房屋標準單價影響房屋持有稅高低，由於彰化縣從沒調整，所以一次調升60%看起來相當有感，但實質衝擊房屋買氣力道不強，包括建材條件、樓層高低、物件使用狀態等房屋標準單價分類早已不同，甚至以房價來說，近40年都翻漲數倍，大幅調整偏低稅基也合理，像彰化市、員林、和美房市發展也不錯，不少富有人士居住當地，不乏千萬元透天產品，資產階級購置繳納較多稅額並不為過。

豪客變多，豪宅吹以租代買風。據實價最新資料，今年前四月，總租金最高的住宅為位於台北市信義區的「台北信義」，月租金總額38萬8,500元，平均單坪租金2,432元，另，總租金最高前五名都在22萬元以上。

經查，總租金最高的戶別登記在佳儀企業名下，佳儀企業負責人是李寶儀，為賀眾牌飲水機企業董娘。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年不少豪宅租賃交易，去年「西華富邦」有多筆破40萬的租賃，儘管每月租金超越小資族年薪，仍有不少財力雄厚，但在資金運用上希望更具彈性的租客有需求，且市場上豪宅出租的釋出不多，故豪宅租金水平相對穩定。

統計今年前四月豪宅月租金前五名，總租金最高的豪宅為「台北信義」，以總月租38萬元奪冠，第二名為位於松山區的「華固名鑄」，7樓戶總月租金30萬元，租金單價每坪2,693元，也是今年為止豪宅中租金單價最高的租賃交易。

第三名是位在傳統豪宅路段的「仁愛創世紀」，月租金25萬元，不過租金單價不到2千元，僅1,597元，第四名是位於大直重劃區的「帝景水花園」，總月租23萬，租金單價1,535元，第五名是「明日博」，總租金22萬元，租金單價2,287元。

郎美囡分析，豪宅的租金單價並不特別高，如仁愛創世紀及帝景水花園的單坪租金僅超過1,500元，與一般地段佳的大樓住宅相當，但豪宅的坪數通常在百坪上下，故總租金偏高。

若以投報率來看，台北市豪宅每坪成交價動輒百萬，所以租金投報率偏低，通常在1.5%~2%上下，而豪宅屋主也非以出租為目的，通常為家族、子女或財務規劃而置產，願意出租是希望有人照顧房子，因此會慎選租客。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，豪宅在軟硬體的規劃及服務上具有高水平，雖然月租不斐，但能與社會賢達為鄰也是評估的重點，且近幾年海外來台投資增加，高級住宅的需求有增無減，租金可穩定發展，也將成為一個特殊的小眾市場。

六都5月房屋買賣移轉數昨（1）日出爐，共計22,841棟，月增1.8%、年減7.7%；與去年同期相較，僅台北市年增2.3%、台中持平，其餘四都年度比較皆下滑，以南二都、新北減幅最明顯，皆達一成以上。

專家分析，除了央行升息、打炒房議題發酵，受疫情影響，房市動能收斂、出現向下轉折點，5月隨疫情進入高峰，預期6月移轉可能會出現雙位數的衰退。

統計六都移轉棟數資料，雙北呈現兩樣情，台北市3,068棟、是5月六都中唯一年、月雙增，月增11.7%、年增2.3%；而新北市5,721棟，則是年、月雙減，月減6.4%、年減12.6%。

其餘四都，桃園市3,833棟、台中市4,338棟，年月減幅及差距均不大；但台南市2,233棟、月增15.5%、年減11.3%，高雄市3,648棟、月增7.6%、年減18.8%，則呈現相對較大乖離。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自4月底感染人數破萬後，房市買氣明顯轉淡，但5月的交易要到6月的移轉才能反映，因此下個月移轉數據不僅可能呈現衰退，甚至再現去年疫情後的波段低量。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，5月移轉較4月微增，有三大因素，第一，4月工作天數少於5月，第二，禁止預售屋換約討論沸沸揚揚，讓不少買家轉投新成屋、中古屋懷抱，因買賣移轉僅統計成屋，所以買家從預售市場轉進成屋市場，將拉高買賣移轉量能，第三，買家憂心央行後續可能縮減房貸年期，因而加速進場腳步。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾市場，買賣移轉棟數跟去年同期相比買氣多為緊縮，去年因科技園區拉出高亮度，並吸引投資盤的南部減幅最大，不過央行預告升息，融資成本提高，降低投資意願，且南部也因諸多區域房價漲至高點，買方居高思危，市場主力買盤以自用、置產居多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，內政部打炒房五重拳，預計最快9月立法院會期，讓投資客有較充裕的時間規劃轉售，區域性房價可能因此變動。

六都地政局1日公布5月買賣移轉棟數合計為2.28萬棟，月增1.8％ 、年減7.7％；房產業者指出，受到疫情及打炒房政策影響，前5月六 都買賣移轉棟數11萬棟，雖仍創下9年來同期新高，不過年增率已收 歛至0.7％，6月移轉量在疫情衝擊下恐出現雙位數衰退，今年全年交 易量要超越去年，挑戰相當大。

統計顯示，5月六都買賣移轉棟數台北市及台南市均有逾1成年增率 ，不過與去年同期相較，新北、台南、高雄均衰退1成以上，在疫情 持續升溫、打炒房政策效應及升息等因素影響下，市場氛圍已轉趨觀 望。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，5月工作天數較4月多2天， 使六都買賣移轉棟數較上月成長，不過疫情從4月底確診人數單日突 破萬人，去年經驗顯示，去年5月中升級為三級警戒，7月買賣移轉棟 數才出現三成衰退，預期今年6月起的移轉棟數將反應疫情影響，可 能出現雙位數的衰退。去年經歷了3個月的量縮，才回到全台單月3萬 棟的水準，不過今年距離疫情放緩後的買盤回籠，恐還需要一段時間 。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，南部都會區交易量與去年 相較，出現明顯滑落，反應升息預期下壓抑投資買盤，不少區域房價 漲幅過高，買方居高思危，一些因資金潮虛漲的區域，將有房價鬆動 的風險。

以今年前5月六都買賣移轉棟數觀察，六都合計11.02萬棟、年增率 0.7％，其中台南前5月交易量為17年同期新高，台中市為11年同期新 高，新北市、台北市則分別為9年、8年同期新高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年疫情升溫、全球經濟下行 風險升高、央行加快升息，及政府持續祭出打炒房政策等因素，牽動 房市表現，六都房市前5月交易量年增幅已收歛至不到1％，其中桃園 、高雄已出現衰退，僅台中年增逾4％，新北、桃園、台南年增約在 1%左右。

疫情急速升溫，房市轉冷，四大房仲昨（31）日發布5月自家門市交易量，全台交易量呈現衰退、停滯現象，與4月相比，減少13.6%至23.9％；與去年同期相比，僅住商機構微增1.6%，其餘三家皆下滑。

永慶房產集團全台5月交易量月減20%、年減13%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，通常第2季是傳統購屋旺季，4月交易量受到央行升息、政府打炒房政策影響，改變民眾對於房市的預期，市場觀望氣氛濃，5月中下旬又碰上國內疫情大爆發，房市交易瞬間轉冷。

永慶房產集團統計，全台交易量自4月開始，已連續兩個月年增率呈現負值，5月表現也不盡理想，六都中，台南市月減6%表現最佳，與4月相比，是唯一衰退個位數的區域。

住商機構全台5月交易量月減13.6%、年增1.6%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，隨著政府一系列打炒房，加上預期6月升息，民眾觀望心態更加濃厚，今年5月銷售狀況僅比去年5月三級管制時增加1.6%，且即使5月工作天數較多，也是連續兩個月下滑，顯見市場交易已經走冷。

中信房屋全台5月交易量月減23.9％、年減2.3%，中信房屋總經理張世宗表示，5月受到國內確診人數大幅飆升影響，不僅大幅降低民眾看屋意願、預約看屋人數呈現下滑，連帶讓帶看及買賣成交等實體活動有遞延或觀望的現象。

台灣房屋統計七都（含新竹縣市）交易量是月減8.1%、年減11.8%。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，5月量縮，不排除是短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修，影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況及建商推案態度，加上國內疫情再起、梅雨季干擾、央行選擇性信用管制措施與利率創近兩年新高等，民眾對經濟展望轉趨保守，使購屋需求產生遞延效果。

中捷熱門站點 房價坐5望6 冠德文心綻單價站上5字頭，德鑫新案每坪估50萬起跳、理仁奕舍每坪至少60萬台中捷運綠線通車即將滿周年，一年來累積運量突破700萬人次。 中捷綠線18站中，包括文心崇德、文華高中、文心櫻花、南屯、四維 國小站等五站聯開案已成功招商，壓軸的新市府站兩側的G9-1及G9- 2兩塊土地，今年招商吸引百貨業、建商、壽險集團爭相探詢，頗受 矚目。　　隨著軌道經濟逐步發酵，帶動中捷沿線熱門站點，周邊指標預售案 每坪房價「坐5望6」。　　其中，「冠德文心綻」為大台中地區首座捷運共構宅，因鄰近逢甲 商圈，搭乘捷運可迅速抵達新光三越與大遠百商圈，加上北屯區已動 工的漢神購物中心，以及水湳中央公園等重大建設陸續啟動與到位， 該案進場銷售四個多月以來，目前銷售率已破五成，中高樓層多筆成 交單價站上5字頭，未來高樓層房價有機會再創高價。　　此外，中部豪宅一哥-聯聚建設旗下的理仁建設，繼西屯區完銷案 「理仁柏舍」之後，台中第二個預售案「理仁奕舍」，位在西屯區大 墩20街與大恩街口，基地面積828坪，緊鄰捷運新市政站旁，不僅交 通便利且五期商圈成熟，距離七期新市政中心僅有一路之隔，規劃樓 高23層、45∼50坪標配型產品，總戶數157戶，總銷約60億元，預計 上半年進場，每坪單價估60萬元起。　　同樣看好台中捷運發展的德鑫建設，繼於文心中清站旁推出「德鑫 G7首綻」一房精裝修宅、熱銷之後，去年成功整合四維國小站旁、北 平路四段一側的千坪基地，屬於捷運第一排，觀察區域預售新案開價 陸續站上4字頭，加上德鑫購地成本創區域新高，市場預估，德鑫未 來新案價格將從5字頭起。　　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，台中近幾年最夯的推案熱 區莫過於七期、水湳、十四期等蛋黃區，隨著預售價持續攀升，帶動 區域房價齊漲；反觀新成屋擁有即買即住的優勢，與相對合理的價格 ，成為口袋深的購屋族不錯的選擇；尤其是捷運沿線地區，在交通便 利與重大建設的利多下，台中捷運宅價量齊揚的態勢已成為現在進行 式。         

4月房市交易量下滑，信義、永慶、住商等三大房仲業者均認為，今年房市在央行續升息，加上國內疫情轉趨嚴峻，以及政府重手打房等干擾下，對今年房市景氣頗有挑戰；惟台灣房屋表示，台灣經濟持續正向發展，加上通膨凸顯不動產保值特性，認為房市將呈「短空長多」格局。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，全球經濟變數大，加上國內打房動作不小，相較於去年，對今年房市持相對保守看法。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年4月國內疫情轉趨嚴峻，市場交易受影響，尤其疫情影響還會維持一段時間，要等到疫情受控後，市場買氣才會慢慢回籠。永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，全球貨幣政策走向緊縮，且國內3月物價指數年增率3.27%，創九年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，恐讓購屋族房貸負擔備感壓力，尤其國內疫情持續增溫，將衝擊民眾購屋信心。不過台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示，由於台灣出口仍將持續成長，加上受到通貨膨脹關係、致使萬物皆漲，更顯不動產具保值、「贏通膨」的特性，尤其台灣在經濟、所得等基本面持續正向發展的帶動下，以及就業機會攀升，長期來看，仍看好不動產市場，認為房市將是「短空長多」格局。         

台中七期預售豪宅續攀高價。據最新實價揭露，位於市政北七路上 的「大陸豐蒔」24樓戶、總面積102.12坪，以總價7,630萬元成交， 扣除車位後，每坪單價達86萬元，創下預售實登上路後、中台灣住宅 大樓單價最高紀錄！市場預估七期預售豪宅有機會瞄準9字頭。　　住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，通膨及缺工、缺料造成營 建成本高漲，全台建案造價平均上漲約三成，加上地價漲幅及央行限 縮土建融，眾多因素推升房價不斷攀升，台商資金回流潮，帶動豪宅 交易量明顯升溫，無論自住或置產的買氣均提升。七期新市政中心地 理特殊性及政經地位短時間難被超越，加上目前開發趨近飽和，位於 大型綠地旁的完整基地甚至有機會挑戰三位數房價，備受各界矚目。　　觀察近期預售豪宅市場行情，位於七期市政公園第一排的「由鉅惟 上」，憑藉品牌力與產品規劃，推出以來吸引不少自營商、二代家族 爭相購入，該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就超過10組，目前該 案已有88筆實價登錄，每坪均價約7字頭。　　另外，基地位於市政路的「寶輝SKY TOWER」豪宅在建案，近期也 有五筆預售實登揭露，價格不斷衝高，其中4樓總面積81.02坪，以總 價5,199萬元成交，扣除車位後，每坪單價也站上74.7萬元；同樣位 於市政路上的「聯聚方瑞大廈」，目前已揭露達191筆實登，平均單 價約68.12萬元。　　此外，七期預售豪宅案，下半年預計將有三個重量級大案將陸續進 場，總銷高達420億元。其中，基地位在惠文路與文心一路口的「寶 璽天讚」，將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀，打 造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，產品規劃100至130坪，總銷 約80億元。　　而興富發攜手中悅機構於市政北七路「惠國段」千坪基地上，規劃 推出50-60坪輕豪宅產品，總銷約90億元，最快年底前進場；豐邑機 構「河南路與市政路案」，預計下半年伺機進場，總銷估約250億元 ，將是市政路上最大規模的預售豪宅案。

央行啟動升息、政府打炒房修法在即之際，通膨壓力卻推升了置產 需求，進入旺季的3月房市雖開高走低，整體買氣仍旺，四大房仲3月 的門市交易，普遍較去年同期增加3％∼13％。但房仲業者也認為， 疫情升溫、後續升息效應，為第二季房市投入變數。　　據四大房仲自結3月旗下門市交易業績，永慶房產集團年增9％、住 商機構年增2.9％、中信房屋年增3.1％、台灣房屋年增13.4％。相較 於農曆春節出現季節性因素的2月，普遍有二至五成的月增幅。值得 注意的是，政府去年下半年起多項打房手段，都針對預售屋而來，不 少多戶投資族，近月積極釋出透過房仲尋找買家，帶動房仲交易量提 升。房仲業者指出，近期內政部禁止預售屋換約規劃，對中南部預售 市場產生相當影響，小坪數、投資型個案個案以平轉或小賺出場，預 售賣方拋售有較明顯增加。　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年3月，正值房地合一稅2. 0修法紛擾，今年在央行加重選擇性信用管制、內政部通過抑制房市 炒作五大措施下，部分民眾購屋態度轉趨觀望，不過，自住、長期置 產投資需求不受衝擊，3月在對通膨的憂慮加深下，看屋量仍屬高檔 。　　住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，近年房價加價速度過快使 買盤猶豫，部分地區短期快速飆漲，許多買方不願意買單，使交易動 能趨緩。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場預估未來還會繼續 升息，將會加重房貸負擔，金融市場也因俄烏戰爭產生震盪，可能會 影響第二季房市表現。

全球人壽昨（17）日公告，以總金額58億元、採「售後租回」模式，買下新竹國賓大飯店與新竹行政大樓，再回租給新竹國賓；年化投資收益率高於2.345%，為壽險業持有穩定收益型不動產、疫情下飯店業朝輕資產轉型，再添案例。這項交易土地面積2,814.46坪、建物面積28,196.98坪，換算後平均每建坪約20.6萬元。不動產估價業者昨日表示，飯店不像商辦大樓，並非經常性交易標的，不太能與商辦大樓交易行情進行比價，只能說，從總金額、平均建坪來講，58億元算是價格合理。國內壽險業者近年海外投資瀕臨金管會保險局規定上限，資金轉而追逐國內不動產，全球人壽為了去化資金，也頻頻在不動產市場出擊。過去半年來，含去年9月以近7.9億元買下汐止UTOWN、去年10月以41億元買下三重藍天電腦大樓，及昨日宣布交易，合計投入約107億元在投資性不動產。此案有兩個賣方，包括：國賓大飯店股份有限公司、新竹物流股份有限公司，國賓大飯店占58億元中的42億元，採售後租回，租期20年，按目前市場利率折現後的未來20年租金合計數約25億元。國賓飯店則表示，其出售金額42億元的部分，預估處分利益約為1.37億元，每股貢獻度為0.37元。全球人壽昨日表示，綜合評估，新竹市都市發展前景佳，購置標的位於新竹市東區主要幹道、能見度高、區位條件良好，加上國賓集團經營實力及品牌聲譽皆佳，可獲取良好的租金收益，且符合即時利用與收益標準。全球人壽目前不動產投資金額占該公司保險可運用資金比率約4%，與同業平均相當，未來如有適合的投資標的都會納入投資評估考量，對政府推動公共案件及民間投資案均將審慎評估。至於中央銀行展開升息循環，對國內房市看法，全球人壽表示，因壽險業投資仍以商用不動產為主，屬於長期投資，較不受短期波動影響。住商不動產企研室資深經理徐佳馨昨日表示，升息循環下，壽險業要找到好的投資標的，難度會愈來愈高。新冠疫情轉趨穩定，加上新竹續居台灣經濟發展亮點，疫情解封伴隨而來的商務居住需求料將攀升，對全球人壽而言，此舉等於擁有穩定收益型的不動產；對飯店業者來說，也有現金流入袋，得以因應疫情後之蛻變重生所需。

中央銀行昨（17）日理監事會議，最終決議令眾人眼鏡碎一地，雖有部分總經專家預期央行本次有機會升息，但沒人料到幅度竟高達1碼（0.25個百分點）；總裁楊金龍給市場的大驚奇還不只升息1碼，預期的第五波房市管制反而落空，引起市場一片譁然。楊金龍會後聲明時話說得很白，央行勇敢升息1碼，主要就是為了打通膨，俄烏戰爭引發輸入性通膨壓力是一大主因，不過升息影響很全面，除了消弭通膨預期心理，也會間接影響房市，墊高所有房貸族利息負擔，不論你是第一戶、第二戶還是第三戶，都會受到影響。外界研判，央行這次沒有加碼採取房市管制，主要就是憂心升息1碼再加碼房市管制，對房市衝擊猶如核爆級，但這並非央行初衷；況且央行一連推出四波房市管制後，其他財經部會也持續推出打炒房措施，此時可先觀察其他部會政策成效，若有必要，下季再加碼管制也不遲。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行宣布升息算是意料之內，未加碼打炒房卻在意外，央行升息對借高額的房貸戶是壓力，租金也可能因為房東成本增加上揚。至於沒有調控房市政策，推估也是某種程度壓力測試，加上各部會打炒房已就戰備位置，央行似乎想在這段時間先觀望，之後再視情況出手。

房價攀升，居住問題難解，全國租金指數再創新高，根據內政部資訊平台最新訊息，全國最新租金指數（消費者物價房租類指數）2月份為105.25創新高，房仲專家分析，租屋市場原本就供需失衡，目前實價登錄沒有全面反映租金真實概況，實際租金飆漲幅度可能超過官方統計的數字。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年稅費成本也增加不少，加上租屋市場一直供需失衡，目前實價登錄並未全面反映租金真實情形，實際租金飆漲幅度可能更高。根據統計資料顯示，消費者物價指數的房租已經連續多年上漲，趨勢呈現長期走升，以區域分布看，去年整體房租指數年增率0.83%，漲幅最大是南部地區漲幅約1.15%，其次是中部地區0.83%，北部地區漲0.71%，東部地區漲0.66%。而今年2月指數年增率上，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。徐佳馨分析，近年房價持續攀升，許多準買方只能轉租，在供需失衡下，租金不僅反應房價成本，更呈現租屋市場需求，而在今年經濟表現相對樂觀，加上房地合一新制上路後，許多新案買家因應閉鎖期，以輕裝潢加上拎包入住為訴求，採取先租後賣的方式，新房子的租金原本就高於一般中古屋，特別是雙北以外，因房價較低，當地租金水準走揚的可能性會比高價區更容易。大家房屋企劃研究室副理郎美囡說，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，對租屋族來說，透過分租或是選擇較遠的租屋標的，或許是解套方式。不過，以租金配置來說，建議應低於家庭收入的三分之一，減少租金對生活水準的影響，也可儲蓄購屋基金，透過租屋尋找適合的購屋地點及住宅類型。

豪宅交易熱絡，也帶動租賃市場表現，房仲調查，以往豪宅投報率約在1.5%至2%，統計2021年六都住宅最貴租金，除北市外，投報率皆來到2%以上，其中以「台中帝寶」投報率3.5%最高；而豪宅租金王是北市「西華富邦」，以月租47.25萬元、單坪租金2,628元傲視全台。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，一般住宅的租金投報率約在2%，豪宅的投報率更少，大都在2%以內，但隨著近年海外來台投資增加，高級住宅需求大，房價漲，租金亦跟著水漲船高，因此投報率也增高。據實價登錄，統計2021年六都住宅最貴租金，在投資報酬率方面，以台中市「台中帝寶」的3.52%最高，成為豪宅投報王，總租金為11萬元，單坪租金1,744元；而新北、桃園、台南、高雄投報率則在2.1％至2.67％不等。住商不動產七期園道店店長謝德亮解釋，台中市近年因為精密科技園區與中科帶動，需求大增，不少外商高階主管居住在此，為了留人，公司提供很不錯的住屋補貼，加上台中整體發展正在躍升，許多新創業者準買方也轉進台中，租豪宅的同時，也不乏有人等待好機會購入。觀察六都豪宅租金總價可發現，台北匯集全台政經資源，加上房價傲視全台，租金表現自然不俗，其中「西華富邦」總租金47.25萬元，單坪2,628元，穩居全台第一；第二為新北「湛然新天地」總租金13.6萬，單坪租金1,131元，第三為台中市「台中帝寶」總租金11萬元，單坪租金1,744元。

房市熱，房仲業大調薪。永慶昨（8）日率先宣布，4月1日起為總部行政人員加薪，平均調幅7%，是集團連續五年加薪，且此次調薪為五年來最高。信義房屋則是每年固定4月調薪，目前人資尚未提案，調薪幅度內部研議中，住商機構指出，為了留才，同業調薪該公司也會跟進，調幅為5-7%不等。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶同仁持續以最高水準，提供誠實且貼心的服務，為每一位客戶圓滿成家，面對市場上投機炒作亂象，同仁們也堅守誠實價值，不與投機客配合，保護消費者購售屋權益，讓永慶品牌贏得消費者信賴，為了感謝與獎勵總部行政同仁們的努力，啟動加薪規劃。永慶房屋續去年底豪發1.1億元「幸福成家基金」後，孫慶餘昨日加碼宣布調薪，此外，永慶房產集團成長動能強勁，雙北直營地區業績成長15%，目前集團店數1,400店，預計將擴大徵才，招募5,000人。信義房屋今年將釋出2,000個業務職缺，並提供入職前六個月，保障新人底薪5萬，且提供工作體驗30天，期滿後，因不適應而離職者再領5萬元轉職金。信義房屋董事長薛健平表示，每年固定4月考核，調整總部幕僚、行政、分店秘書、區主管薪資，分店店長、業務人員則是按晉升指標，達到指標就調等級，不是定期考核的，至於指標和等級應對薪金會考慮內外部條件環境因素，做年度性的檢討修改。住商機構表示，按照景氣狀況 ，往年都會有不固定的調幅，近幾年房市表現亮眼，所以也會反映在薪資上，內勤人員預計調幅5-7%不等，另，公司擁有暢通的升遷管道，同時還有實體與線上教育訓練，以此留住優秀人才。中信房屋表示，內勤人員部分，總部會依年度個人KPI及團隊整體表現調整，加盟店則單店執行，通常會加薪的多為秘書，業務人員還是以業績為其考量，另外，加盟店大多為高專店（無底薪，高獎金），所以並沒調薪的相關問題，想要挑戰高薪的社會新鮮人或是二度就業者，就試試讓自己當老闆，房仲業是一個不錯的選擇。

台中七期預售豪宅新案房價已坐穩7字頭，且新豪宅群南移市政路 一帶成趨勢，不僅與單元二重劃區距離拉近、就連兩區段的房價也僅 有些微之差！單元二品牌建案近期房價表現突出，其中，「精銳Sky One」成交單價逼近70萬元，奪下南屯區豪宅之冠。　　住商不動產七期加盟店經理黃盟翔指出，近期在七期、單元二推案 的寶璽、由鉅、聯聚、精銳、寶輝、大陸等都是豪宅品牌，產品設計 、品質都在水準之上，競案之間難免存在瑜亮情結；尤其七期新豪宅 群南移，幾乎與單元二生活圈重疊，不少頂級客層看中單元二的高綠 覆生活是七期所沒有的，因而讓單元二的身價扶搖直上。　　根據內政部實價登錄資料，預售新案「精銳Sky One」目前揭露43 筆資料，最高的成交單價達68萬元、總價3,876萬元。該社區總樓高 23層，目前成交最高單價68萬元為18樓戶，據悉，尚有高樓層戶別後 續將揭露，未來創價的可能性極高，甚至將有7字頭的成交單價會出 現。　　另外，單元二新成屋「寶輝City Park」，目前每坪單價已達到66 .6萬元，位在二樓戶。房仲業者分析，「寶輝City Park」社區內有 將近1,300坪的私家花園，選擇買在低樓層戶別可能就是綠意景觀條 件，讓房價更勝一籌。　　觀察單元二豪宅「寶輝City Park」、「雙橡園2279」、「精銳Sk y One」、「精銳Gardon One」等建案，都擁有超大基地的共通點， 約有近2,000坪的基地規模，有足夠條件塑造大面積私家花園，以及 創造無限景觀棟距，加上單元二位在前往台中高鐵的必經之路，超高 層大樓的能見度與識別度相當高，台北客指名賞屋的比例很高。　　精銳建設經理朱自仁表示，「精銳Sky One」的買家多半是看中生 活環境而購入，不論什麼朝向，開窗就能夠享有百米以上的棟距視野 ；住家旁邊就是萬坪公園與圖書館；步行三分鐘就是公益路餐飲、精 品名店，不只吸引台中豪宅客購入，也吸引許多北部頂級客層南下購 屋。

根據內政部最新公布統計，2021年住宅建照、使照同步寫下近年新高。專家表示，二者同步創高，反映出去年房市大好，不過也代表供給爆量。由於今年房市面臨升息、縮貸，新一波打炒房政策上路，房市發展出現變數，部分地區必須留意賣壓。內政部近日公布2021年全台住宅建照、使照量，去年建照核發住宅數扣除農舍，達16萬9,651宅，和2020年相比，宅數增加6.5%，創下1995年以後，26年來新高。在使照部分，去年全國核發使照達10.4萬宅，較2020年增加約6,600戶，也創下2009年的12年以來新高。在各都會表現上，六都在建照部分，台南市年增34.5%，高雄市年增28%，增幅最為顯著；而六都之外的都會以嘉義、屏東表現最強勢，其中嘉義縣去年建照核發2,720宅，年增率高達近九成，屏東也年增76%。另外宜蘭、苗栗年增率也近五成。專家表示，今年房市面臨升息、縮貸等壓力，還有打炒房措施，成長太快的地區就須留意賣壓。如嘉義、屏東等縣市去年核發建照數大增。六都方面台南等地增幅高，也要留意。在使照方面，六都部分，新北、桃園與台南因陸續交屋明顯增加，其中台南增幅達七成以上，表現驚人。六都之外，花蓮縣去年核發使照1,494宅，增加1.4倍最多，宜蘭增加82%居次，第三為南投年增35%。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，六都的建照表現反映區域利多；六都外則因為地方選舉建設話題，加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致。使照則反應前幾年的建照量，因此六都中以南科話題受惠的台南一枝獨秀。另外，先前幾年房市掀移居東部熱潮，帶動花蓮房價大漲，建商搶蓋房子，如今陸續完工，反映在花蓮使照核發量。大家房屋企研室副理郎美囡表示，建照與使照反映市場供給，由於本波推案從蛋黃擴及到蛋白，甚至蛋殼，在工料雙漲壓力與政府升息，且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，因此民眾購屋要特別注意建商信譽。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，全台房市熱絡，使照量、建照量，開工量等相關數據明顯走升，建商大舉獵地，加上政府嚴打養地，建照量體上會看到一定的增幅；而預售案近年熱賣，也讓後續開工量、使照申請量走升。