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看好三通商機，搶當全球最高規模最大鐵板燒一哥，旗艦店下半

年進駐台北101，明年再開20家分店。101:尚未確定租給誰。

三通加上陸客來台觀光議題發酵，台資著名餐飲連鎖店品牌兩岸

咖啡將反攻台灣、開設２０家高級鐵板燒餐廳，首家旗艦店下半

年將進駐台北１０１大樓８６樓，力爭「全球最高、規模最大」

的鐵板燒一哥地位。

兩岸咖啡去年底才剛和國際著名投資銀行高盛集團秘密簽約，高

盛將注資近３，０００萬美元，取得兩岸咖啡２０％股權。今年

兩岸咖啡再推反向投資台灣計畫，首家旗艦店將在下半年進駐台

北１０１，明年台北市還會再誕生２０家分店，之後再逐步展店

到台中和高雄。

兩岸咖啡董事長楊進發昨（４）日接受記者電話訪問時表示，總

統大選過後，不論藍綠誰當選，兩岸三通已是勢在必行。為了搶

攻大陸觀光客和兩岸候鳥型商務客生意，兩岸咖啡將在下半年進

駐台北１０１，之後再以「每三個月開一家店」的速度，快速在

台北市區內展店。

兩岸咖啡目前在大陸２０多個省級城市、擁有４００多家門店，

每一家門店都號稱搬進了大陸美景。目前規劃進駐台北１０１第

８６層樓的台灣首家旗艦店，也計劃引進杭州西湖的小橋流水

，同時主打最鮮美的屏東黑鮪魚，滿足大陸觀光客挑剔的味蕾。

兩岸咖啡和台北１０１已進入細節磋商，近４００坪的餐廳規模

，一年租金將高達新台幣２，５００萬元，兩方最快可在本月底

簽約，今年７、８月就可開張。屆時，兩岸咖啡也將躋身全球最

高、規模最大的鐵板燒西餐廳之林。

楊進發透露，兩岸咖啡去年初開始回台找尋投資地點，相中

１０１大樓的原因在於，這是全球知名建築，又是大陸觀光客的

必遊景點，深具指標性意義，「台灣的鐵板燒文化相當成熟，再

加上三通發酵，開店一年有機會創造２億元的收益」。

兩岸咖啡初步規劃，台北１０１大樓旗艦店將容納１００個鐵板

燒台位和２５０個西餐座位。目前，兩岸咖啡也正在從大陸團隊

挑選台灣精英，回台主持展店大業。

台北１０１公關室協理劉家豪昨（４）日說，１０１高樓層景觀

餐廳現只剩８６樓可外租，的確有很多陸資餐飲品牌來詢問，尚

未確定租給誰。

兩岸三通機會大增，台灣地標台北１０１大樓成為中國大陸企業

最想征服的據點。目前台北１０１大樓８５樓以上為景觀餐廳、

觀景台。８５樓租給欣葉餐廳、隨意鳥地方，８８樓為風阻尼器

展示區，８９樓為觀景台，被兩岸咖啡相中的８６樓，因為與

８７樓連通為挑高樓層，不論就高度與空間皆為各樓層最佳、最

氣派，因此１０１相當挑選承租房客的品牌、品質，沒有談到好

條件，不輕言出租。

台北一○一金融大樓因累積虧損過大，已決定採取斷然措施，預

計三月六日召開董事會，討論減資再增資的議案。據消息人士透

露，台北一○一金融大樓原資本額二四五億元，日前召開臨時董

事會宣布此一計畫預計將減資一半，之後再辦理金額最高五十億

的增資計畫。

不過，對此構想大股東間意見紛歧。身為最大股東開發工銀，坦

承有此一事但不願表態，僅低調表示，「雖然臨時董事會有討論

，但目前董事會尚未正式通過該案，暫時無法對此評論。」

惟開發工銀相關主管也指出，工銀投資事業，受限於工業銀行法

規範，有二○％的限制，目前開發工銀的持股比重已接近上限，

所以，不論主觀意願如何，後續的增資計畫，可能無法參加。

其他主要一○一大樓的大股東，如持有六％多的國壽及持有三％

多的新壽，都表示，減資案確實已經提了出來，但應算「沒有共

識」，如果有完整的增資案，大家再認真考慮。

金融重建基金（ＲＴＣ）則因接管中聯信託，接手三．七億股的

台北金融大樓股份，即約占一五．一二％，部分ＲＴＣ管委會及

評價委員認為，一○一大樓是台北市地標，堅持要以每股

九．九七元底價標售，去年底多次流標，現在台北金融大樓減資

，ＲＴＣ無法參與增資，現虧掉十八億多元，最後可能還要賠本

拍賣。

ＲＴＣ去年要單獨標售台北金融大樓三．七億股股權時，財顧公

司就評估，一○一大樓雖已出租達九○％，但因促銷，大部分租

金都是友情價，一○一大樓成本極高，就算用台北市最頂級的大

樓租金來出租都不見得會賺錢，更何況打折出租；再加上一○一

大樓的商場也未獲利，因此去年要拍賣時，每股淨值就已接近五

元，即已賠掉一半的資本額。

去年一○一大樓確定賠掉一半的資本額，公司方面在臨時董事會

中提案必須減資一半後，再增資五十億元，否則公司財報無法出

爐，未來融資及經營會有大問題，當時ＲＴＣ的代表即在董事會

中強烈反對減資，認為會損及全民的利益。但其他董事只表示，

要看見增資計畫再討論，並未反對減資案，存保公司評估，

一○一大樓減資案應該會通過。

減增資後，ＲＴＣ手中的台北金融大樓股權，即從一五％降為

一○％左右，但存保公司評估，短期內一○一大樓也不可能拉高

租金、改善商場獲利，所以未來還是可能折價拍賣，ＲＴＣ將每

三個月檢視一次，若真的無法提高獲利，有可能儘速在票面價附

近拍賣，以降低損失。

由於一○一金融大樓為未上市櫃的公開發行公司，據公司法規定

，公司虧損達實收資本額二分之一時，董事會應即召集股東會報

告。據了解，原訂每兩個月召開一次董事會，因一○一的虧損已

達到公司法規範，因此今年一月份為此召開臨時董事會，提出減

資五成以彌補虧損後，再增資的作法，因為沒有討論出結果，所

以決定於二十七日再行討論。

頂著最美麗董事長的光環，陳敏薰在二○○四年五月，開發金董

監改選過後，轉戰一○一大樓，取代原本擔任董事長的華新麗華

焦佑倫，成為世界第一高樓的董事長。

當時外界都在看，這位彼得杜拉克的女弟子，能夠給世界最高大

樓加多少分，很可惜，接近四年的任期，交出的是一張需要減資

一半的成績單。

在開發金股權爭奪戰中奮戰到底的過程，陳敏薰曾讓人眼睛為之

一亮，也期待她能適才適所，發揮行銷一○一的長才。可惜這些

年下來一○一不僅沒賺到錢，燒錢燒得更兇，還在短短數年之間

，累積虧損吃掉一半資本額，被迫走上所有股東最不願見到的結

局：減資，以彌補虧損。

成績不盡理想，陳敏薰可能遭撤換的傳聞其實一直沒斷過。但她

對這個職位的企圖心還是相當旺盛，去年開發金進行改選，加上

一○一第二大股東的中聯信託資產悉數遭中央存保接管，為捍衛

寶座，陳敏薰特地前往財政部，大動作將委託書交給公股。選舉

後陳敏薰除擔任開發金公股代表，也繼續坐穩一○一董座。

陳敏薰固然有雄心壯志，在關鍵時候對於職位的捍衛也不遺餘力

，只是經營事業者的終極檢驗還是要從ROE、ROA上面得到肯定

，做不到這點，讓所有股東跟著承擔經營苦果，這樣的董事長，

就算掌聲不斷，難道不該負點責任嗎？

開放陸資來台購買商業不動產解套在即，北京萬通實業主席馮侖

已透過管道，指名承租台北一○一高樓層，據悉將透過海外分支

機構承租一○一八十層以上未租出去樓層，總計四千多坪，一旦

拍板，萬通實業將成為首家登上一○一高樓層的陸資企業。

台北一○一發言人協理劉家豪表示，北京萬通實業進駐一○一這

件事，還正在談，對於陸企進駐，一○一是採開放、歡迎、不設

限的態度，只要企業形象好、條件好、符合公司商業利益的公司

，都很歡迎。

劉家豪也表示，一○一自完工營運以來，吸引全世界遊客前來參

觀，尤其中國大陸參訪團更是絡繹不絕，也傳出不少陸企想買下

一○一大樓，宣示征服、統一台灣的意味，後來也因政策不准，

沒有下文。

萬通實業洽談承租一○一八十樓以上的所有樓層，以作為兩岸政

策開放後，在台北的企業總部，部分則作為中國大陸經貿文化交

流中心之類的據點。目前已進駐一○一的陸企有聯想及天獅集團

，均是透過海外分支機構的名義承租。

一○一協理楊文琪表示，目前一○一尚未租出的辦公室已不多，

出租率已邁進八○％，總共五．五萬建坪的辦公室、只剩下七十

幾和八十幾樓，總共近一萬建坪，其中在八十層樓以上的高樓層

，只有二四○○建坪，即使把宴會廳也算進來，也只剩四千多坪

待租。

楊文琪表示，現階段八十、八十一、八十三樓層辦公室，門牌號

碼是全世界最高的樓層，因此租金也將最貴，每坪可望從四千元

起跳。

北京萬通實業是大陸知名的民營房地產企業，該公司主席馮侖曾

在二○○六年，把美國紐約「地標」、「九一一」恐怖攻擊事件

後被摧毀的世貿雙子星大樓原址重建的七號樓，其中第四十八至

五十二層樓的五個樓層、總共約二十萬平方英呎，一口氣統統租

下，計畫打造一座集商務和文化交流為一體的「中國中心」。

台北１０１大樓購物中心餐飲樓層竟鼠輩橫行。蔡先生投訴，他

日前帶友人前往四樓「三燔」１０１店用餐時，驚見老鼠從門外

竄入，直接衝進廚房。經營該餐廳的晶華國際酒店表示，公共空

間由１０１負責消毒，當天已給蔡先生免費優待。台北１０１則

說，將加強夜間消毒。台北市衛生局表示，會派員前往稽查，若

仍未改善，將予處分。

「太噁心了，居然出現大老鼠！」蔡先生表示，二月二日他帶一

位來台灣玩的外國友人前往三燔１０１店吃涮涮鍋，用餐到一半

，突然看見一隻灰色老鼠從門外竄進來，穿過他們的座位旁及座

位區後，直接衝入廚房。

蔡先生當場感到一陣噁心，隨即向店家反映，卻被告知因餐廳屬

於開放式的空間，無法避免老鼠從外面進入。他抱怨：「１０１

是知名景點，很多外國觀光客來這裡參觀，卻未善盡衛生把關的

責任，讓外國友人看笑話。」

記者詢問四樓其他餐廳業者，有三位店家說，雖然１０１會定期

進行消毒，但「確實曾經看到老鼠。」其中一位店家形容，「是

一隻長約二十公分的深灰色大老鼠，但最近已較少見。」

晶華國際酒店公關協理張筠表示，當天餐廳內的確出現一隻老鼠

，由於四樓有好幾家餐廳，且老鼠是由門外公共空間竄進，他們

除了會加強餐廳內消毒，也已向１０１反映。台北１０１公關經

理王彥麒昨天說，四樓公共空間每個月定期進行兩次消毒，日後

將再加強衛生清潔工作。

台北市衛生局藥物食品管理處處長姜郁美表示，將派員前往稽查

，若複檢後仍不符合規定，將依《食品衛生管理法》對業者處三

至十五萬元罰鍰。消基會董事長程仁宏批評，餐飲樓層出現老鼠

，顯見台北１０１購物中心衛生安全出了問題，應檢討改進。

大陸觀光客搭乘遊輪造訪寶島，旋風式的行程讓不少店家只能看

，卻嚐不到甜頭。但隨著３２２總統大選逼近，仍然成為百貨業

者關切的議題。台北地標之一的台北１０１購物中心，就以台灣

之美的物產區預先暖身。

台北１０１為迎接大陸觀光客，已打出「台灣之美」的主題，在

四樓設置琉園、八方新氣、法蘭瓷等藝品專門店，並在地下一樓

設置豆干、糕餅等台灣特產，吸引觀光客當成伴手禮。

台北１０１副總經理劉道禎表示，一樓有迪生鐘表珠寶、

ＳＷＡＴＣＨ等手表專門店，到了今年中還會有更高檔的鐘表品

牌進駐。

大陸因為對高檔手表課徵奢侈品稅，在台灣購買手表的價格，至

少比大陸便宜１７％，台北１０１相當看好手表對陸客的吸引力

，目前已在台北１０１內銷售高檔名表，包括萬國表、積家表等

。目前台北１０１的觀光客以日本人居多，占外國觀光客的三、

四成，少部分為香港遊客。

台北１０１大樓觀景台吸金能力一流，開幕三年來營收以倍數成

長。台北１０１昨（９）日指出，去年觀景台營收高達５．５億

元，較前年的４．８億元成長近一成五。為了在２００８年突破

６億元營收，台北１０１將在本周六（１２日）增加８８樓的阻

尼器觀賞區，可望為觀景台營收再增加一成以上。

台北１０１昨天宣布，原本遊客只能在８９樓俯視的風阻尼器，

將以２７０度、１．６公尺的近距離讓民眾接觸，門票價格由

３５０元增至４００元。

這個世界最大、最重風阻尼器，當年斥資１．３億元興建，由於

建築師李祖原開始就設計為開放式，讓１０１如今多了一個生財

工具，甚至還研發出吉祥物Ｄａｍｐｅｒ　ｂａｂｙ，光是

Ｄａｍｅｒ　ｂａｎｙ的周邊商品，去年就創造業績２，０００

萬元，是１０１的金雞母。

台北１０１大樓協理楊文琪說，觀景台９４年開幕至今，參觀人

數已超過３３０萬人次，今年４月將推出四款Ｄａｍｐｅｒ公仔

，加上原本要租給日本業者的８８樓景觀餐廳，目前已找到中餐

廳業者承租，預計今年中開幕，這些賣點都有助讓觀景台收入突

破６億元。

台北１０１觀景台昨宣布，耗資一千五百萬元打造世界最大風阻

尼器觀賞區，後天正式開放。民眾將可在一點六公尺處近距離觀

賞這座直徑五點五公尺、重達六百六十公噸，為世界最大且最重

的金色風阻尼器；但觀景台門票也漲五十元，為每張票四百元，

可同時欣賞室內、戶外觀景台和風阻尼器區。

即將開放的風阻尼器觀賞區位於三百七十六公尺高度的八十八樓

，先沿著透過地板光影呈現的「遨遊星空」，和地板上秀出的台

北空照圖「漫步雲端」多媒體走道走進風阻尼器區，可以兩百七

十度大視角目睹全由四十一層實心鋼板焊接成的巨大風阻尼器球

體。

台北１０１觀景台經理季正杰表示，台北１０１擁有世界最大風

阻尼器，平衡建築體晃動，遭遇十級以上強風時，可幫忙減緩大

樓搖晃幅度最高百分之四十，前年「龍王」颱風來襲時，瞬間陣

風達十二級，風阻尼器曾擺動距離長達四十五公分。

全世界規模最大、最高、最重的Ｄａｍｐｅｒ風阻尼器，首度完

整呈現，ＴＡＩＰＥＩ　１０１公司原本斥資一．三億元打造，

最近又砸下近一億元重新翻新成一顆閃亮的巨型金球，並製造出

「Ｄａｍｐｅｒ　Ｂａｂｙ」的週邊商品，準備當作增加參觀人

潮、激勵門票收入的「秘密武器」，估計每年可為ＴＡＩＰＥＩ

１０１「吸金」至少二億元以上。

ＴＡＩＰＥＩ　１０１公司總經理林鴻明昨天表示，這座全世界

最壯觀的風阻尼器，因為造型非常獨特、可愛，所以特別開放第

八十八樓，讓遊客可在購買觀景台票價只加一百元下，飽覽全貌

。

把風阻尼器當作是觀景台另外一項「吸金」武器的點子，主要來

自於協理楊文琪，她說，原本李祖原建築師設計ＴＡＩＰＥＩ

１０１時，就是希望把這座結合建築力學、物理架構、機械原理

、設計美學的Ｄａｍｐｅｒ，放在世人可以觀賞到全貌的位置。

楊文琪表示，ＴＡＩＰＥＩ　１０１最大收入來源，二○○七年

觀景台的總參觀人次達一一○萬人次，全年門票收入、大樓週邊

商品系列、圖騰週邊商品系列的總收入，為五．五億元；預估今

年加上風阻尼器開放參觀、以及週延商品「Ｄａｍｐｅｒ

Ｂａｂｙ」販售營收，將突破六億元，是ＴＡＩＰＥＩ　１０１

大樓中，最會賺錢的樓層。若換算成觀景台樓層所產生的坪效，

每月就可以貢獻出高達六．五四萬元，相當於頂級辦公室租金行

情的十七倍。

楊文琪表示，最近高樓層辦公大樓首度公開招租策略，平均租金

訂在三六○○元，今年將開放最高的八十幾層樓辦公室出租。其

中，最高的八十三樓，全球招租策略考慮採開放「招標」模式，

估計每坪破四千元應沒問題。

「世界第一高樓」的TAIPEI 101大樓，二○○八年辦公室租金確

定上調，高樓層部分上看每坪月租三五○○元，也帶動信義計畫

區的辦公大樓租金行情三級跳。根據最新統計，二○○七年底信

義計畫區辦公大樓的租金行情已首度超越民生敦北辦公商圈的水

準，達每坪月租一九五九元；展望二○○八、二○○九年，頂級

辦公大樓租金每年都還會有六％至七％的漲幅空間，預料未來兩

年將明顯進入「房東市場」，「惜租」、「惜售」心態濃厚。

高力國際公司台灣分公司董事總經理劉學龍表示，台灣經濟表現

在二○○七年呈穩健發展格局，雖內需市場的民間消費動能不足

，但受惠於強勁的外貿需求、民間投資大幅成長的影響，全年度

經濟成長率預測達五．四六％。在台北市辦公大樓市場方面，延

續前兩年的走勢，在供給吃緊、需求殷切下，辦公租金行情預料

將還有三年的多頭要走。

劉學龍指出，展望二○○八、二○○九年，由於全台北市只有六

棟新辦公大樓會釋出，包括：全球人壽、華新麗華、交九、台北

金融中心、新光信義計畫區A12、昌軒信義計畫區A1，在需求殷

切、供給吃緊之際，未來兩年，頂級辦公大樓租金將每年會再上

漲六％至七％，而且明顯進入「出租方市場」。

高力國際最新統計顯示，目前各級辦公室平均租金持續溫和上揚

，達每坪月租一八○六元；比二○○六年底的一七七七元，上漲

一．六八％。

今年最壯觀也是聚集最多人潮的跨年晚會，當屬台北市政府與台

北１０１合辦的煙火點燈秀，今年台北１０１大幅加碼煙火的密

度、數量，射出範圍將超越１０１大樓５０８公尺的高度，煙火

視覺效果將是歷年之最。去年的１２月３１日，台北信義商圈約

擠進５２萬人一起跨年，預估今年的人數也將不遑多讓，堪稱全

台之最。

此次台北１０１跨年煙火以「２００８金彩絕倫」為主題，將在

２００８年１月１日零點起施放１８８秒、２０種不同樣式的煙

火，總共將施放１．２萬發，雖然時間與去年相同，但煙火發數

增加３，０００發，顏色與花樣都是台北１０１煙火秀歷年最壯

觀的一次。

信義商圈 3大超商跨年業績估 3,000萬 將湧進 60萬人看煙火 商家

備貨量多 3~5倍

今年預計逾６０萬人次搶看台北１０１跨年煙火秀，看準商機，

除少數餐廳將開到凌晨，唯一２４小時營業的便利商店生意搶手

，周邊超商已全面備貨至少３∼５倍，初估統一超、全家、萊爾

富等３大超商一晚合計可創造３，０００萬元營收。

今年觀光局以２，１００萬元拿下台北１０１跨年夜點燈權，雖

然點燈時間只有１８８秒，但估計透過全球電視、平面媒體及網

路不斷重覆播放，估計創造的廣告效益將超過５，０００萬元。

台北１０１大樓發言人劉家豪表示，大樓招租率目前已經超過７

成５，明年可能會達到９成，而目前的跨年煙火都是由廠商贊助

，大樓上面將打字幕燈，明年若招租率更高，可能將面臨沒有位

置打燈，明年煙火是否會變成絕響，就不得而知。

已經連續第４年舉辦的１０１跨年煙火，今年共有１８８秒，估

計將有比去年更多的人潮湧進信義計畫區，人數預估超過６０萬

人，超商業者也嚴陣以待，準備搶食爆發性的業績。

統一超表示，依照經驗顯示，跨年銷售較平日約有４倍成長率，

加上當天遇到入冬來第一波寒流，估計包裝水、咖啡、鮮食、關

東煮、暖暖包及現煮咖啡等商品，銷售業績都會不錯。

為了加速結帳以及銷售速度，統一超表示，部分門會在一樓擺攤

，搶攻過路客的商機。以往７－ＥＬＥＶＥｎ沒有銷售螢光棒等

跨年商品，今年統一超也加碼銷售，甚至拆掉部分的店門以及飲

料冰箱門，讓消費者更便利採購。

全家便利商店也指出，目前在信義計畫區周邊共有１３家，在備

貨數量上面，店舖將會以平時的５倍量來定貨；而人力的準備更

是各營業所全體出動，支援人數是平時的５倍之多。

許多店舖將雜誌櫃移開，或是把熱食機台、收銀機搬至店外，好

以食物香氣吸引過路客，甚至更有原本位置不在跨年晚會動線範

圍店舖，預計租下當晚活動廣場攤位，設攤搶攻跨年人潮。

全家認為，在跨年夜時立即可用、可吃的商品是消費者最需要的

，例如鮮食、麵包、飲料、零食、口香糖、面紙、雨具等，銷售

量都會暴增，預計單店業績可成長２∼４倍，推估單日可創造近

１，０００萬元營收。

萊爾富指出，單店的玻璃大門將維持全天開著，並拆掉部分冰箱

的玻璃門，特定商品放到門市外面銷售，並先打好發票，縮短結

帳速度，單店銷售業績應該可以衝高３倍。

新光三越百貨也準備大搶周邊商機，部分餐廳樓層將營業至凌晨

，目前定席率更已經逾９成５。

台北１０１大樓日前未經申請即在四面外牆各裝設一面

ＴＯＹＯＴＡ（豐田）廣告看板，市府兩周前取締至今仍有三

面未拆。未料本周一又再新設一面好來塢明星奧蘭多布魯

（Ｏｒｌａｎｄｏ　Ｂｌｏｏｍ）代言的新車廣告，北市府昨再

依《建築法》開罰八十萬元並要求全拆除，否則將連續罰到拆除

為止。１０１表示，是配合市府公益活動廣告，已提訴願。

１０１大樓月初即在四面外牆各設置一面包含ＴＯＹＯＴＡ字樣

的形象廣告看板，北市議員侯冠群、王鴻薇於本月十三日向建管

處舉發台北１０１未依規定向市府申請即私自掛設看板廣告，北

市建管處當時依《建築法》開罰六十萬元並要求拆除。

王鴻薇昨痛批，１０１等於是強迫全國民眾和違規廣告一起跨年

，公然打北市府巴掌，標竿企業視法令為無物，北市府實在太沒

用了。台北１０１表示，已提訴願說明該廣告是ＴＯＹＯＴＡ贊

助北市府和台北１０１合辦的登高賽，而獲市府同意在１０１大

樓外牆裝設的公益活動回饋廣告。

建管處公寓科長李錦池說，１０１大樓就算和市府合辦活動，一

樣要申請，且本來答應要拆，沒拆還多加廣告，真的很惡劣。

101煙火秀 觀光局奪標 砸2,100萬元 營造最壯觀的色彩與花樣 全

球媒體價值逾1億元

台北１０１大樓昨（２４）日宣布，交通部觀光局以２，１００

萬元得標跨年煙火點燈權，並首度公布煙火模擬畫面。由於

１０１今年大幅加碼煙火的密度、數量，射出範圍將超越大樓

５０８公尺的高度，２００８年１０１大樓的煙火視覺效果，將

是歷年之最。

台北１０１公關室協理劉家豪說，台北１０１跨年煙火確定由觀

光局贊助，上周已完成議價，以２，１００萬元得標。上周並已

開始架設煙火，預定２８日完成。

去年ＳＯＮＹ以３，０００萬元得標１０１跨年煙火，此次觀光

局只以２，１００萬元價格取得，引起外界質疑有獨厚觀光局之

嫌。

劉家豪說，由於台北１０１辦公室不斷滿租，今年可在外牆打字

的空間，只有７５樓到８４樓共八個樓層，「版面」較往年減少

，換算下來，觀光局以２，１００萬元得標算是很合理。

至於觀光局在煙火結束後會秀出什麼文字？劉家豪說，為了給觀

眾驚喜，暫不透露內容，但至少一定會有２００８、

Ｔａｉｗａｎ等字樣。

此次台北１０１跨年煙火以「２００８金彩絕倫」為主題，將

在２００８年１月１日零點起施放１８８秒、２０種不同樣式的

煙火，總共將施放１萬２，０００發，雖然時間與去年相同，但

煙火發數增加３，０００發，因此，顏色與花樣都是台北１０１

煙火秀歷年最壯觀的一次。

今年１０１跨年煙火首度嘗試罕見的金色煙火，希望以象徵幸福

、財富的金色，點燃２００８年經濟更蓬勃發展。另外有８０％

的花式與去年不同，有許多兩段式煙火，例如大形「盆花」效果

，將營造出花團錦簇的視覺效果；還有兩段式的「拉手」，煙火

射出後會再向內沿伸，讓民眾有驚喜的感覺。

去年１０１跨年煙火秀畫面透過媒體傳送到世界各地，初估一場

３分鐘煙火秀，全球媒體價值就高達新台幣５，０００萬至１億

元，台北１０１預估，今年信義計畫區將湧入６０萬人，全球的

價值有機會突破１億元。

台北１０１大樓外牆廣告日前被台北市政府建管處要求拆除，由

於信義計畫區多數商場的廣告，都未向建管處申請廣告物設置許

可，已引起信義計畫區大樓業者憂心，深怕成為下一個被檢舉的

對象。

據了解，台北市議員１２月中旬檢舉１０１外牆的汽車廣告違法

，１０１已低調拆除一面廣告。但經過此事件後，外界才發現原

來信義計畫區有些外牆的廣告，可能也是違法設置。

台北市都市發展局表示，信義計畫區為特定區域，任何廣告物、

開發案甚至是雜項執照的申請，都須送北市都市設計審議委員會

審查，才能依據建築法、北市廣告物暫行管理規則或其他相關法

規，提出廣告物設置許可。

據了解，目前信義計畫區多數百貨公司的外牆廣告，都是包租給

廣告代理商，再由代理商找廣告主刊登。由於百貨業者對廣告的

法令規定並不很清楚，自從發生１０１汽車廣告事件後，引起不

少業者憂心。

劉家豪說，百貨業者都希望在合法的基礎上掛上廣告，但目前法

令對信義計畫區廣告的施掛高度、樣式，有許多限制，業者動輒

得咎、無所適從，希望政府能夠正視問題。

備受全球媒體高度矚目的ＴＡＩＰＥＩ　１０１跨年煙火秀，

二○○八年降臨的那一刻，ＴＡＩＰＥＩ　１０１公司確定已接

受由交通部觀光局的二千一百萬元贊助，上演ＴＡＩＰＥＩ

１０１開幕後史上規模最大、發射煙火發數最多（達一．二萬發

）的「絕版」跨年煙火秀，主題將首度以金色煙火為主的

「２００８金彩絕倫」。

ＴＡＩＰＥＩ　１０１協理劉家豪表示，主要是因為現在辦公大

樓出租率已突破七五％，只剩下高樓層可以招租，甚至都因企業

承租的面積要更大，還得把八十四樓一整層宴會廳，改為辦公室

出租，預計最快明年底應可望滿租。

據悉，ＴＡＩＰＥＩ　１０１高樓層辦公大樓目前尚未對外招租

，但在整體營運績效提高，可承租面積和樓層愈來愈沒得挑之下

，租金水準已談到每坪月租三千五百元至四千元。

劉家豪表示，隨著辦公大樓出租率一直提高，施放煙火的樓層也

跟著提高，本來可以挪出三個「斗」、八個樓層的空間，當作煙

筒的舖設樓層；今年，只剩下兩個半的「斗」；明年，勢必無法

再施放煙火了。

備受國際媒體矚目的ＴＡＩＰＥＩ　１０１跨年烽火秀，今年確

定由交通部觀光部拿到贊助權。也由於是最後一次施放，所以今

年煙火秀的規模、高度、施放秒數、顏色、花式等，也都突破往

年的規模，可看性相當高。煙火秀的時間總長度一八八秒；總發

數，比去年九千發，還增加三千發，總共將施放一．二萬發的各

式煙火；煙火舖設樓層高度，也從去年的九十一樓、三九○公尺

的高度，再向上提高到一○一樓塔尖、五○八公尺的高度。

劉家豪還指出，今年特別以「２００８金彩絕倫」為主題，煙火

秀前段將以五彩繽紛的花火色彩為主，後段色彩則以相當罕見的

金色煙火為主。因此，今年煙火秀的密度與質量均提升。

ＴＡＩＰＥＩ　１０１公司預估，此次總計經費需二千一百萬元

，全部由觀光局贊助，背後金主則由幾家國營事業負責提供贊助

經費；另外，國際大型媒體如ＮＨＫ、　ＢＢＣ等，將買下轉播

費達五千萬元。不過，在全球所產生的媒體曝光效益，將遠超過

這個數字，光是新聞媒體、新聞通訊社所帶來的媒體價值，就達

新台幣一億元，還不包括網路點擊率所帶來的效益。

眾所矚目一○一大樓跨年煙火秀，由交通部觀光局結合經濟部以

及中華電信資源，確定得標，且將於本周三向外界正式說明，以

宣傳「台灣意象」作為此次活動主軸。

觀光局副局長謝謂君說，經費分攤原則以觀光局為主，經濟部贊

助五百萬，中華電信則是在三百到五百萬之間。至於外傳得標金

額為二千一百萬，謝謂君說，一直持續和一○一大樓議價，結果

若確定會再向外界公布。

中央存保標售中聯信託持有的101大樓股權，和亞聯銀行股權流標

後，已決定暫不拍賣這兩筆股權，存保目前將以接管人的身分，各

指派兩位董事到101和亞聯銀行的董事會。

中聯信託持有亞聯銀行480萬股的股權已啟動彈性底價機制，在降

低底價後，目前還在徵詢原股東認股意願。

存保總經理陳戰勝指出，亞聯銀行日前初步回覆，銀行願意用庫藏

股的方式買回股權，但因法規規定原股東有優先認購權，對象並非

銀行，所以這部分法律程序還是要走完，大概要等到明年初才會有

確切結果。

陳戰勝指出，由於之前得標中聯信託的國泰世華銀對亞聯銀行沒有

興趣，所以存保已轉而通知亞聯銀行原股東，對方12月底前將回覆

，在此之前，存保將指派兩位代表到菲律賓參加亞聯的董事會。

陳戰勝說，亞聯銀行已計畫上市，且獲利能力不差，原始股資換算

新台幣約四、五億元，現在銀行帳面價值已近9億元。

101大樓股權的部分，在11月底二次流標後，存保決定暫不拍賣，將

在本月重新提報金融重建基金管理會，決定後續處理方式。至於中

聯信託在101大樓的兩席董事席位，也將由存保派代表人參加。

台北101大樓股權標售案昨（22）日提早宣告流標。原本有意繳交押

標金的某家金控，最後還是沒出現，存保公司下月將提報金融重建基

金管理會，重新檢討處理方式，不排除暫不出售，先由存保代為管理

，以免降價標售而被外界批評賤賣。

中聯信託持有的台北101大樓15%股權，原定今天開標，前天則是繳

交押標金截止日。前天下午某家金控向財顧爭取延後一天繳交押標

金，存保與財顧以為這家金控會繳押標金，並在今天投標。

但經過財顧與這家金控再作確認後，這家金控還是沒繳交押標金，

使得原定今天開標的台北101大樓股權標售案，提前在昨天就宣告流

標。

財金官員表示，由於經過兩次標售都無法標出101大樓股權，存保公

司將重新提報金融重建基金管理會，決定後續處理方式。官員表示

，由於股權管理的成本非常低，因此，不排除提報管理會，暫時不

賣，先由存保代為管理，隔一段時間後再伺機標售。

據了解，這段期間有人出價，但出的價格比台北101大樓的帳面淨值

還低，由於金融重建基金處分資產，價格不可能低於帳面淨值，如

果在短時間內急著降價求售，也不見得會標出，反而可能引來賤賣

資產的批評。

因此，存保公司不排除建議金融重建基金管理會，先暫緩處理台北

101大樓股權。不過，官員也強調，最後還是要看管理會的決定。

台北101大樓股權標售案昨（21）日出現戲劇性變化，在繳交押標

金截止前一刻，某家金控公司突然向財務顧問公司爭取押標金截止

日延後一天，以利其投標。

台北101大樓現有股東中有多家金融機構，包括開發金、中信金、國

泰金、新光金、兆豐金及台新金等六家金控所屬的金融機構。這家

金控是否為101大樓現有股東中的六大金控之一，頗受關注。

以台北101大樓股權結構來看，這家金控一旦標下15%股權，將成為

第二大股東，僅次於開發工銀的19.5%；如果是原股東的六大金控之

一，合計持股將在二成左右，足以與開發工銀與中信金的「泛辜家

」持股抗衡。

中聯信託持有的台北101大樓股權15%，經過8月第一次標售流標，9

月再洽原股東也無人承購，這次是第二次標售，預計明（23）日開

標，昨天是繳交押標金的最後一天，有意在明天投標者，必須先繳

押標金，但到昨天下午5時，仍無人繳押標金。

負責標售作業的中央存款保險公司原本認為，可能要提早宣布流

標，沒想到在下班前一刻，突然冒出一家金控公司，向財顧爭取

延後一天交押標金，財顧緊急呈報公文給存保。

據了解，財顧方面的訊息，只知道是一家金控公司，由於金控法

規定，金控轉投資非金融事業訂有5%上限，如果這家金控真的有

興趣競標，有可能是由旗下子公司出面投資。

對於台北101股權標售案，原本財顧評估，包括中華電信、台灣大

哥大及遠傳等電信業者，是主要潛在投資人，但最後趕在押標金截

止日前，表達意願的卻是金融機構，而不是電信業。

不過，市場人士表示，這家金控有意投標後，對101大樓股權曾表

達興趣的中華電信，可能形成壓力。因這次標售案，中華電信等原

股東不再享有優先認股權，只要上述這家金控投標且價格高於底價

，就確定得標吃下15%股權。101大樓標售底價訂在每股9.97元，總

底價是36.92億元。

之前中華銀標售時，也曾有投資者爭取繳交資格標期限延一天，但

最後仍未標出。有關官員表示，昨天這家金控希望延後一天繳交押

標金，還不代表101股權就一定可以賣出。

中央存保公司本周五（23日）標售台北101大樓股權，底價仍定每

股9.97元，因原股東不具優先認購權，中華電信等潛在投資者是否

會出價搶標，備受關注，若再度流標，存保公司將請財顧重新評

估，不一定會降價求售。

中聯信託持有的台北101大樓15%股權，今年8月第一次辦理標售流

標，包括中華電、中華開發與金尚昌開發等原股東都未參與認購，

本周五將進行第二次標售開標作業，這次標售與上次最大不同在於

，原股東不具優先認購權，投資者只要出價且得標，就可拿下15%

股權，不必先徵得原股東的同意。

財金官員表示，第一次標售時，因原股東優先認購因素，降低投資

者意願，這次再度公告標售，應可吸引較多投資者。

市場盛傳包括中華電在內的多家電信業者，有意拿下台北101大樓

股權，但到目前為止，存保公司或財顧方面尚未接獲投資者表達意

願。

財金官員表示，萬一這次再流標，未來不一定會再降價標售，可能

會重新作評估，如果有賤賣之虞，不排除暫不出售。