永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

內政部次長花敬群昨（21）日對房仲業釋出研議取消房仲服務費6％上限的善意，業者對此大多表示贊成，且認為此舉將可回歸市場機制；至於政府擬推動租賃專法引導空屋轉租賃，以達到社會住宅目標，業者認為成效有待觀察。

房仲全聯會昨天舉辦第17屆金仲獎頒獎典禮，花敬群出席典禮時表示，內政部已著手研議取消房仲服務費6％上限，且為配合政府推動社會住宅，搭配租賃專法希望房仲業協助將屋主空屋釋出，讓社會住宅目標能順利達成。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，房仲各品牌有不同的條件，服務費不能一概而論，應依照各房仲服務品質決定，取消服務費6％的上限是回歸市場機制，他贊成及支持此項決定。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮指出，目前有9成的先進國家都沒有服務費的上限，連大陸2年前都已取消上限，市場交易自然會有所區隔及選擇，目前北部房仲服務費約3.5％∼4％，中南部約4.5％，實務上不會因取消上限而收取更多服務費。

在空屋轉租賃政策上，葉凌棋表示，若租賃專法對稅制、包租、管理、凶宅險、火災險等相關配套都能完整，讓房東最在乎的管理、維修、安全都能放心，就有機會將空屋轉到租賃市場，政府也不必大興土木、浪費資源興建社會住宅，畢竟目前市場空屋已超過社會住宅20萬戶目標。

李同榮則認為，空屋租賃補貼立意良善，但恐怕是理想多一些，因為目前小坪數物件好出租，不會跑到社會住宅，而中大坪數的投資者，看的是房價上漲的投報而不是租金，就算房價跌、持有稅增加也只會逼到交易市場中，且中大坪數物件也不適合做社會住宅。

經濟日報與南山人壽共同主辦的「2016縣市幸福指數大調查」昨（20）日揭曉，新竹市幸福大躍進，成為2016年幸福縣市第一名，重返2012、2013連二冠榮耀；六都第一名則由台中市拿下，是最幸福的直轄市。

新竹市今年不只躍居第一名，更一舉進步九名，拿下「幸福進步獎」。

今年幸福指數表現優異的縣市還有：澎湖縣，排名第二，已連三年名列前三名，可謂幸福常勝軍；花蓮縣，排名第三，客觀幸福力上升，環境品質滿意度最高；台東縣，第四名，調查期間橫跨尼伯特颱風肆虐成災時期，仍能保持第三高的主觀幸福感，展現台東縣民的寬容。

經濟日報社長黃素娟表示，經濟日報縣市幸福指數大調查有「三最」，一是台灣最早開始的民眾主觀幸福感調查，因此累積最長時間的數據資料，可以做跨年度長期比較；二是台灣規模最大的幸福感調查，每年樣本數超過2.2萬，今年共訪了22,497人；三是最深入，因為以各縣市民眾作為對象，可以對縣市進行橫向評比。

經濟日報自2012年起辦理縣市幸福指數調查，期望在GDP、經濟成長率等指標外，提供更廣泛衡量民眾生活品質及福祉的指標。黃素娟也說，經濟日報每年持續舉辦縣市幸福調查，目的是幫助縣市首長了解民眾感受，進而推出幸福施政。

2016縣市幸福大調查由經濟日報與南山人壽共同主辦，協辦單位包括永豐餘集團、台灣大哥大、中華航空、永慶房產集團。

細看新竹市主客觀幸福表現，主觀幸福感縣市排名第五名，其中生活現況及教育成就皆為第一名，客觀幸福力則排名第二名；從幸福座標來看，新竹市坐落在「主客觀雙優區」，且主客觀表現都較去年提升，因而奪得冠軍。

房市量能跌無可跌，國內各大房仲統計，8月民俗月傳統淡季，全台房市交易量僅較上月減少1成以內，表現比預期佳。若與去年相較，交易量已連續第4個月轉正，首善之都台北市量能甚至比上月成長，在六都當中表現最為持穩。

信義房屋統計旗下直營門市8月房市交易，較去年同期增加約14％，已連續第4個月交易量年增率出現正成長，但月減約7％；以六都來看，北市價格回穩且交易量月增約16％，呈現「量回溫、價盤整」的態勢。

新北市8月交易量月減18％、桃園市則月減9％，但價格也是持平走勢，至於台中市、台南市是相對穩定區域，月增3.6％、5.4％，高雄市則是月減約15％。

永慶房產集團統計，8月全台房市較上月量縮9％，其中，北市量微增1％、新北量縮10％、桃園減少15％、台中月減18％、台南量縮17％、高雄則減少7％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，8月留言／來電量仍增加，但帶看組數、斡旋意願略減，顯示民眾購屋需求不減，但卻放緩看屋、議價腳步。

尤其近期在建商有感讓利下，買方對降價期待擴大，但央行持續降息後，屋主房貸利息負擔減輕，反而讓價幅度縮小，買賣雙方價格認知差距無法拉近，房市仍呈現低檔盤整。

住商機構統計旗下加盟店8月交易量，全台交易量縮5.6％，其中，北市量增12.5％最多、台南增加1.56％次之；相對地新北市月減1.8％、桃園量縮13.9％、台中月減11％、高雄量縮8.3％。

台灣房屋統計內部8月成交狀況，全台交易量較上月微跌0.5％，六都中有四都交易量皆呈現上揚，其中，北市月增3.1％、台中月增4.1％，台南、高雄量增3.7％及1.6％，僅新北市月減3.8％、桃園量縮5.8％。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，全台六都表現「出乎意料的好」，民俗月反成議價好時機，加上銀行積極放貸，反促使自住客加速決定。

儘管房市相對低迷，但不景氣卻未發生在永慶房產集團。永慶不僅逆勢擴大市占，員工福利更加碼，繼籃球賽後，8月更斥資近3,000萬元，舉辦年度海外獎勵暨員工旅遊，犒賞員工和眷屬，並提升士氣。

永慶房產集團人資處協理李明宗表示，今年的海外獎勵旅遊，有近400位員工和眷屬可前往雪梨、帛琉和東京，歡樂度假；這次得主中，入行未滿2年的房仲新鮮人，約佔一成，更不乏未滿1年的八年級生。加上年度員工旅遊，預計4,500人參加。

為了讓員工聰明工作、健康生活，永慶領先推出許多創新管理制度，包含：「工時彈性化」、「制度遊戲化」和「服務行動化」，加上前9個月保障月薪5萬元、360小時教育訓練、學長姐帶領學習，及可提供即時資訊的i智慧平台，讓菜鳥快速獲得好績效。永慶下半年預計徵才3,000人，歡迎有企圖心的人加入。（康?皇）

近期房市不景氣，中小型房仲品牌關店頻繁，永慶房產集團旗下房仲品牌台慶不動產卻在短短四年間迅速擴展，目前已有近160家門市，台慶不動產董事長劉炳耀表示，台慶以平均每月以三家以上的速度展店，領先其他房仲副品牌。

劉炳耀表示，台慶不動產店數市占率攀升，近二年在高雄展店速度更居房仲品牌之冠，目前店數市占已居前三名，遠勝於許多在地經營10年以上的房仲品牌。台慶全台門市加盟主中，有66%是來自同業轉招、15%為其他品牌房仲人員自行創業加入、永慶體系內既有店東展店或人員創業占比19%，這也顯示出精品房仲的集團化經營，已成為想加盟永慶房產集團的店東入門首選。

根據台慶不動產及好房網News合作「買房十大必問」線上調查，700多位網友票選出最關心的問題，也是許多買賣方的共同心聲，包括「好怕房子買貴了，如何知道行情價？如何評估自己能負擔的房價？簽約要注意什麼？準備交屋需注意哪些地方？」

劉炳耀表示，買賣屋是一生中的大事，尤其房屋交易金額高，買賣屋交易流程長且複雜，從找房、簽約、貸款到交屋，每個步驟都有繁複細節，消費者常常找不到適合的房子，或是在交易過程中，缺乏專業詳細解說每個步驟環節，直到遇見內行的經紀人，才知道找對房仲很重要。

劉炳耀指出，能精準、快速提供房產資訊及專業建議，才能符合消費者需求。台慶不動產2012年成立時，即期許做「房仲專業行家」，在永慶房產集團資源挹注下，以專人專屬、單一窗口全程服務，搭配數位工具及雲端科技的運用，成功打造差異化的品牌優勢，締造快速展店成長的佳績，更獲消費者、服務大獎肯定。

在數位科技的優勢下，台慶經紀人運用「台慶麻吉報」，從成交行情、在地房市新聞、生活機能到物件精選，精準且便利提供客製化服務，同時搭配全程一條龍的優質服務，成為客戶的房產內行「麻吉」。

劉炳耀強調，「優質的服務力，更反映在競爭力上」，面對房市經營挑戰，許多區域型房仲品牌缺乏集團式專業經營、沒有專業後勤人才的管理與支援，不僅經營艱困，更無法吸引好人才。台慶不動產挾集團資源、品牌優勢、專業服務等三大優勢，成為吸引許多同業轉招及創業的首選。

除展店方面出現爆發力道，台慶在公益服務也積極投入，2015至2016上半年就參與近50場次公益活動，包含展開長期認養盲童計畫、前進偏鄉送物資，與弱勢家庭溫馨過節慶、捲起袖子踴躍捐血、淨灘做環保、到安養中心公益關懷植物人等。

展望未來，台慶將持續穩健展店，拓展市占率，同時不斷提升服務品質，以專業內行，提供專業房產住居諮詢服務。

定位為「房仲專業行家」的台慶不動產，在永慶房產集團資源挹注下，成立短短4年，在房市不景氣時創下全台近160間門市佳績，其中，高雄展店速度更居房仲品牌之冠，店數市占已攀升至當地前3名，後續台慶仍將持續穩健展店，進一步擴大市占率。

台慶不動產董事長劉炳耀表示，買賣房屋是人一生中的大事，尤其房屋交易金額高，交易流程長且複雜，從找房、簽約、貸款到交屋，每一步驟都有繁複細節。消費者要找到適合房子，或交易過程中專業詳細解說每一步驟環節，此時找到對的房仲就很重要。

他說，能精準、快速提供房產資訊及專業建議，才能符合消費者需求，台慶不動產在2012年成立時，即自我期許做「房仲專業行家」。

在永慶房產集團資源的挹注下，以專人專屬、單一窗口全程服務，搭配數位工具及雲端科技的運用，不僅成功打造差異化的品牌優勢，締造快速展店成長的佳績，更獲消費者、服務大獎肯定。

台慶不動產去年在工商時報「2015台灣服務大評鑑」中，以新興品牌之姿，首次入榜就展現佳績，從13家連鎖房仲企業中脫穎而出，勇奪該項大評鑑房仲類銀牌，更是當年度唯一躋升前3名的房仲加盟品牌。

劉炳耀指出，「優質的服務力，反映在競爭力上」，儘管近期房市不景氣，中小型房仲品牌倒店頻繁，台慶不動產卻逆勢成長，以平均每月展店3間以上的速度，短短4年創下全國近160間門市的佳績，領先其他房仲副品牌。

其中，高雄近2年展店速度更居房仲品牌之冠，目前店數市占更已高居前3名，遠勝於許多在地經營10年以上的既有房仲品牌。他進一步表示，在台慶全台門市加盟主中，有66％來自同業轉招、15％為其他品牌房仲人員自行創業選擇加入、永慶體系內既有店東展店或人員創業占比19％，顯示精品房仲的集團化經營優勢獲得店東青睞。

劉炳耀認為，面對房市經營挑戰，許多區域型的房仲品牌，在缺乏集團式專業經營、沒有專業後勤人才的管理與支援下，不僅經營上越加艱困，更無法吸引好人才；但台慶不動產挾集團資源、品牌優勢、專業服務3大優勢，吸引許多同業轉招，並成為創業首選。

劉炳耀指出，台慶在公益服務上也積極投入，2015∼2016上半年就參與近50場次公益活動，包含展開長期認養盲童計劃、前進偏鄉送物資，與弱勢家庭溫馨過節慶、捲起袖子踴躍捐血、淨灘做環保、到安養中心公益關懷植物人等。

展望未來，台慶將持續穩健展店拓展市占率，同時不斷提升服務品質，提供專業房產住居諮詢服務。

面對國內低迷的房市，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，房價向下修正趨勢已定，房地產進入冰河期，房市將走向長L的格局，房屋稅爭議下半年進入關鍵時刻，將影響房市軟著陸或硬著陸；他更語出驚人地表示，今年底房仲業倒店家數將逼近50％，預估將較高峰期少掉3,000家。

永慶慈善基金會昨（3）日舉辦「人間」公益影展開幕會，新北市市長朱立倫也應邀出席，今年影展再以「大地育生機、逆境展韌性」為主軸，精選14部國內外關於環境保護、兒少身心發展、弱勢關懷的電影及紀錄片。

一向較少露面的孫慶餘會後針對目前房市表示，房市去年呈現多空拉鋸，今年房價向下修正趨勢已確定，房地產進入冰河期，已沒有傳統3∼5年的多空循環期，房市將走向長L的格局。

孫慶餘表示，1間蛋黃區房仲門市每月平均交易2件、蛋白區平均4件，營運才能打平，目前受房市交易清淡影響，房仲經營困難，今年底房仲業倒店家數朝50％邁進，預估將較高峰期少掉3,000家，恐將影響3∼4萬房仲人員就業。

談到國內政經情勢，他強調，選舉與執政時的邏輯不同，政府施政成熟、穩定非常重要，目前台灣自住率高達84％，選舉時可幫16％沒房產的人高喊居住正義，但執政後，房市政策要考量的是逾8成的多數人。

孫慶餘表示，房屋稅政府如何處理，下半年進入關鍵時刻，目前房價不用打都已經在跌了，政府不應再打房，房屋稅一刀切下去，將影響房市軟著陸、硬著陸或是崩跌。

他舉例，民國69年房市漲到強弩之末，政府祭出追查購屋資金來源及空地限期興建2大措施，導致整個經濟熄火，後來為救房市，又提出優惠房貸及公營行庫利息補貼政策，多花幾千億元還是全民買單。

他進一步指出，新政府8年20萬戶社會住宅政策是不對的，國內其實目前並不缺空房子，重要的是如何逼出空屋，再加上未來幾年進入老年化社會，蓋那麼多社會住宅效益不大。

孫慶餘認為，政策不能老是「髮夾彎」，房地產不要又來個「髮夾彎」，錯誤的政策比貪汙更可怕。

永慶房產集團董事長孫慶餘昨（3）日指出，房市現在進入低成交量時代，今年移轉棟數估計不到25萬棟，房仲業進入冰河期，預計今年房仲家數恐再減約3,000店，較高峰期逾7,000家腰斬一半以上。

孫慶餘昨天出席「人間」公益影展開幕式，他表示，上半年買賣移轉棟數僅10.8萬棟，估計今年全年恐不到25萬棟。

房市交易量低迷，房仲受到衝擊，去年整體房仲店數倒閉約1,300家，今年估計再減少3,000家，房仲業經營正式進入冰河期。

孫慶餘強調，雖然房仲家數驟減，但永慶房產集團仍以補充人力為優先，暫緩展店計畫。目前集團在全台市占率約29.2%，接下來將觀察政府政策、房市動向，再做展店打算，希望未來能將店數擴增至1,600家。

近期市場討論的房屋稅爭議，孫慶餘認為，執政者不應以打炒房的想法推行房市政策，以目前房地產市場來看，趨勢仍將走跌，在跌勢確定下，是要軟著陸或是硬著陸，執政者的那一刀很重要，政府應該讓市場回歸基本面，政策上應該更「成熟、穩重」。

孫慶餘說，台灣的房屋自有率高達84%，接下來持有稅會持續加重，未來租房市場會成為趨勢，政府不用花數千億元興建社會住宅，但政府欲利用空屋當二房東轉租、釋出空屋政策，這是可行、很好的構想。

捷運局昨（26）日二度標售「美河市」捷運宅，標售情況慘不忍睹，75戶只收到1封標單，僅D棟2樓以接近底價1,195萬元標脫，只比底價高出約1,000元就得標，其餘74戶則宣告流標，標脫率僅1.33％。捷運宅不再是票房保證，流標已成家常便飯。

由北市府、日勝生聯合開發的「美河市」捷運聯開案，市府分回673戶，集中在A棟與D棟，今年4月捷運局首次標售就出師不利，80戶只標出5戶。

昨日再度標售剩餘的75戶，多集中在A棟的8∼10樓共68戶，以及D棟1、2樓的7戶，可做一般事務所，最低466萬元起，每坪49∼54萬元；但這次標售情況較前次更慘，最後只有1人來投標，標出戶為Ｄ棟2樓之2，面積22.73坪，投標者僅比底價多約1,000元就得標，溢價率約0.008％，換算每坪單價約52.6萬元。

東森房屋副理于靜芳分析，「美河市」此次標出戶僅22坪、總價近1,196萬元，但「美河市」當地仲介成交物件每坪約落45∼50萬元，價格並不具優勢，捷運局預計1∼2個月後再次標售「美河市」，估得重新調整價格，才能較具吸引力。

永慶房屋中央店店長張世杰表示，目前「美河市」市場釋出量約70∼80戶，有成交幾乎都是有景觀，單價約50萬元左右，捷運局招標的A棟無景觀，加上小碧潭附近學生族群不多，「美河市」套房月租金約1.5萬元，以標售價格來看，租金投報率也偏低，預料標售單價要下修至4字頭才有機會。

于靜芳表示，觀察今年捷運宅標售案，只有小坪數、千萬元物件有去化，大坪數、總價2,000萬元以上物件幾乎都滯銷，溢價率也多在1％內，代表民眾都只願以接近底價出手。

永慶房屋今年再度拿下「2016臺灣服務業大評鑑」房仲業金牌獎，不僅蟬聯房仲業最大贏家，更創下連續4年勇奪第1名的房仲紀錄；永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，服務力是勝出的關鍵，永慶以客製化、行動化、在地化的精準服務，打造以客戶為中心、堅持提供創新、優質服務品質，因此獲得消費者青睞。

根據「臺灣服務業大評鑑」神秘客稽查顯示，永慶房屋勝出原因在於，經紀人應對自然禮貌，態度友善親切，在尋找物件時，能確認並記錄需求，再以電腦系統輔助，仔細篩選，提供適當建議。

此外，也會主動提供貸款、物件資料、購屋安心保障和其他資訊，帶看時不但提醒安全事項，還主動關心客戶體力狀況和生理需求，更與其他門市跨店合作，展現團隊精神，不爭搶銷售、服務至上。

葉凌棋表示，永慶能連續4年勇奪第1名，集團旗下品牌也獲得服務獎項的肯定，這代表永慶的服務切中消費者需求，儘管目前房市低迷，永慶逆勢推動多項創新服務，不僅打造經紀人成為在地房產顧問，並搭配科技行動工具，提供客戶更精準、即時的專業房產資訊。

他指出，在網路行動工具發達、資訊爆炸的現在，客戶不需要過多的房產資訊，而是要專業分析且符合需求的服務。

今年初，永慶推動了「i+智慧經紀人再升級」計畫，運用累積20多年的雲端房產資料庫，從全台縣市、行政區到超過1.7萬棟的社區大樓行情，整合完整的房產和行情資訊，搭配i智慧服務平台，讓經紀人快速掌握行情資訊，提供精準整合的專業服務。

葉凌棋認為，消費者要的是專業分析及趨勢研判，協助消費者決定買屋或賣屋的決策，經紀人真正顧問能力是來自於科技行動力背後所建立的資料庫能量，否則地產顧問只是人與人之間的信任直覺而已。

但直覺沒有數據做支撐，很多時候會淪於感覺，除人的服務能量之外，還必須以科學方式來支援。

有鑑於此，永慶最新推出的「永慶快報」，也利用後台資料庫，針對不同族群替客戶做客製化服務，彙整精準房產情報，過簡訊、emil及Line等多元管道，滿足客戶買賣屋的需求。

永慶也推出「永慶快售頻道」服務，有賣屋需求的屋主，只要輸入房屋地址，該社區的該社區的成交行情、熱搜指數、目前待售物件及該區成交狀況、同路段半年內銷售物件行情等資訊，一目了然，讓屋主掌握決策時機。

市場越是不景氣，服務越要跟隨潮流趨勢不斷進步，切合消費者需求。

葉凌棋認為，企業要提供強力支援、有效工具系統和幸福工作職場，員工不僅能提升工作及客戶服務效率，還能兼顧事業、生活和家庭，更能享受高薪獎，創造公司經營、員工幸福及消費者滿意的三贏局面，一直是永慶追求的目標。

有幸福的員工，才有滿意的客戶，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，除了推出許多創新服務外，對公司內部，永慶也加碼打造幸福職場，推動彈性工時8小時、工作遊戲化制度等，讓經紀人能夠聰明工作、健康生活。

葉凌棋表示，買賣房屋的服務，總價高、流程長，更涉及財稅、法律等相關專業知識，需要透過專業經紀人來傳遞，因此，永慶重視人才挑選及專業培訓，更推動「彈性工時8小時」、遊戲化的制度，協助經紀人能好上手、高效率的工作。

另一方面，為了拉近與年輕世代的距離，永慶今年更創新招募手法，透過創新的網路Kuso影片，傳遞企業特色，例如彈性工時、協助新人達成百萬年薪、3年購屋、5年五子登科等等的人生夢想。

從今年3月份的偽電影預告《分歧者3.0》，創下近300萬人次觀看，成功凸顯「永慶真的不一樣」。

緊接著，在7月份，永慶還推出《大人物搶破頭應徵的工作》創新影片，以詼諧趣味的手法，凸顯「永慶在找不一樣的你」。

除了招募目的外，永慶更期許，透過社群的分享和擴散，可以讓更多網路新生代，認識永慶的徵才優勢與企業文化。

葉凌棋指出，永慶也積極實踐幸福職場，大手筆推動運動賽事，如6月份才結束的第三屆永慶盃籃球賽，總共激戰49場，吸引了8千人次的參與關注，而今年度的海外獎勵旅遊，也將前進澳洲雪梨、東京、帛琉等地。

加上提供前9個月5萬元的保障月薪、360小時教育訓練、學長姊帶領學習的師徒達人制度，及團隊合作等企業文化，無論是新人、轉職者，或二度就業婦女、高年級生，都能菜鳥快速變達人，在永慶安心立業、成家。

根據人力銀行調查，今年僅有約五成企業願意聘僱新鮮人，平均月薪約2.7萬元。永慶房產集團人資處協理李明宗表示，在經濟景氣不樂觀下，年輕人與其盼望企業提高1,000-2,000元的起薪，更應在進入職場的第一哩路，就選對產業、挑對職業。

永慶因看到新鮮人的企圖心，因此提供一個可讓他們發揮的舞台。根據永慶統計，今年1-5月業績前10名的超級業務中，有三成是入行未滿3年、年齡未滿26歲的房仲新鮮人，也就是說，平均每3個超業中，就有1人年齡不到26歲，甚至經紀人最高月薪超過20萬元，提前達到百萬年薪的目標。

據統計，新鮮人選擇永慶，主要來自於前9個月保障月薪5萬元、教育訓練、百萬年薪、學長姐帶領學習的「師徒達人」制。此外，永慶更建立彈性工時8小時制度、提供最高250萬元的購屋成家基金，達到工作與生活平衡。歡迎新鮮人加入，贏在職場起跑點。（康?皇）

台北市信義區「世紀金融廣場」4月完成一筆高樓層交易，每坪成交價約110萬元為行情價；商仲業者表示，「世紀金融廣場」交易每坪破百萬元，顯示A級辦公室在釋出可售量極少下，價格已獲得支撐，不太受影景氣影響。

實際揭露資料顯示，位於台北市信義區信義路四段、近基隆路口的「世紀金融廣場」，4月出現高樓層、117坪交易，總交易價格約1.287億元，換算每坪成交價約110萬元。

永慶房產集團業管部林泰隆協理表示，該區位置鄰近信義計畫區，周邊A級商辦林立，價格相對較高，與去年8月實價登錄揭露每坪成交價格140萬元來看，價格維持行情水準。

宏大國際資產總經理陳益盛指出，台北市信義計畫區是目前A級辦公室集聚地，一直都不缺少買方，但過去較少有成交案件，主因業主惜售，而即使釋出至市場銷售，價格多呈現高不可攀情況。隨著全球景氣不佳，A級辦公室價格已回歸市場行情。

陳益盛表示，這波景氣下來，讓房市回歸基本面，以商用不動產來說，地段、屋齡為主要買方出手關鍵原因，以此次「世紀金融廣場」每坪110萬元成交來看，符合近三年每坪105萬至140萬元行情價，加上該案一掃過去信義計畫區一釋出A級辦公室每坪開價至少150萬元起跳來看，價格合理、地段優越為其順利賣出的原因。

陳益盛指出，現在A辦的出租租金行情每坪約租金可達2,000至3,200元不等，投報率可達2.1%至2.4%。

根據四大房仲5月旗下門市交易量統計，與4月相較呈現漲跌互見，顯示雖然打房綁鬆，市場也對新政府有著高度期待，但低迷的房市交易，並未上演520行情。

根據房仲業者統計旗下門市交易量，信義房屋月增4%、住商不動產月增19%、永慶房產集團月減10%、台灣房屋月減2%，雖然部分房仲業者交易穩步回溫，但整體市場未有激情演出。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，4月受解除信用管制的政策激勵，全台房市買氣回溫，不過5月起，回溫的房市買氣並未延續，沒有出現520行情。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市不見慶祝行情，原因包括報稅季資金排擠效應，新政府未有具體利多，房市不見熱錢進場，顯示國內房市已逐步回歸不動產實質條件為主。

多家房仲業者內部交易資料顯示，農曆年後的買氣回溫，讓過去一年來急速崩跌的房價短期止跌、甚至微幅上揚。業者認為，政府重手打房不再、新政府上任等議題應會帶動市場交易量增溫的預期並未發酵，因此價格一上揚，交易就不再擴大。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，以房市循環來說，房價落底成交量就會擴量，不過近期房價出現止跌訊號，但交易量卻未持續擴量，顯示目前房價水位及趨勢並未得到市場認同，買賣雙方價格拉鋸中，房價並未落底，僅能視為房價下探的中繼站，就中長期趨勢來說，房價盤跌態勢不變。林泰隆表示，在目前以自住需求成為房市主要撐盤的動能下，首購與換屋族群對於價格的接受度，是判斷房價走勢的重要指標。

5月房市交易漲跌互見！國內4大房仲統計旗下門市交易狀況，5月全台交易量普遍較去年同期成長，與4月相較除桃園、北市外也開始回升，尤其台中、高雄更明顯，整體房市量能緩步回穩、房價波動不大；房仲業者認為，520過後不確定因素消除，房市逐步回溫，但價格仍是成交關鍵，下半年房市仍將步步為營。

信義房屋為此波最先感受房市回溫的業者，統計全台直營門市交易狀況，5月全台房市交易量持續反彈，月變動、年變動雙雙轉正，5月房市量能月增4％、年增7％。

以六都來看，雙北5月交易量月增約5％，年增則為5％∼10％，桃園市5月交易量雖月減2成，但與去年同期相較仍增加11.7％，台中市則月增約14％，高雄也月增24％，雙雙較去年同期持平。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價也出現反彈回穩跡象，北市5月平均房價回到每坪62萬，高於4月的每坪60.9萬。

住商機構統計加盟店5月交易狀況，全台交易量較4月增加18.9％，成長幅度最大，但六都增減不同調；其中，北市月減3.9％、桃園微減1.55％表現較弱，台中則大增28.3％、新北市月增22.5％、高雄也量增20.1％，表現最為突出。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，部分中南部高總價土地與廠辦開始出現詢問度，且多以自用為主，顯見斤斤計較的避險盤已逐步出籠。

永慶房產集團統計，5月全台房市交易量縮1成，其中，北市月減8％、新北減少7％、桃園量縮11％、台中減少10％、台南與高雄則分別為持平與量縮12％。

台灣房屋統計內部成交行情，5月交易量除桃園、新竹、台中之外，四都全面量跌，其中新竹的量增最多達15.8％、桃園小增2.1％、台中漲1.7％，跌幅以台北最多達13.1％ ，其次高雄量減11.3％；整體平均交易量月減1.7％，房價減1.3％，整體5月平均價量皆跌。

房價下修，捷運周邊宅成為自住客關注焦點！房仲業者統計，今年前4月捷運大安站、中山站及東門站，成為民眾找屋熱搜的前3名區域。

以10大熱搜捷運站周邊房價來看，大安區六張犁站周邊住宅均價69.5萬，較行政區均價足足低了17.5萬，為CP值最高的捷運周邊宅。

永慶房仲網統計，今年前4月，雙北市網路熱搜前10名捷運周邊宅，北市就占了7個、新北市僅3個站點入列；其中，最熱門的大安站，周邊住宅均價為85.4萬，相較大安區均價87萬，每坪低1.6萬。

排名第2位的中山站周邊住宅均價為65.1萬，僅較中山區均價高2.4萬；東門站周邊住宅均價為90.2萬，只比大安區均價高3.2萬。

在熱搜排行榜中，與行政區價格落差最多的為大安區六張犁站，周邊住宅均價69.5萬，較行政區均價足足低了17.5萬。

新北市進入熱搜榜中的為永和頂溪站、中和景安站及板橋府中站；頂溪站周邊住宅均價42.3萬，僅略高行政區均價1.3萬，景安站均價38.5萬，與行政區相比略高2.8萬，府中站均價38.7萬，較行政區便宜2.5萬。

永慶房產業管部協理林泰隆表示，大安站過去有許多家長不惜鉅資在當地購屋設籍，助漲該區房價，但近年熱潮已退燒；在房價修正後，當地大安國宅、信義新城、三普復興等知名社區，更加吸引看屋人潮。

此外，中山站住宅產品多以中古套房為主，熱門社區包括京宴、翡翠花園廣場、時尚之星，總價約600∼800萬，成為小資族最愛。

而東門站周邊多是中古公寓及華廈的產品，但附近有永康商圈加持，知名餐館遍布，均價略高於行政區，住宅以仁愛新城、仁愛LV、嘉隆大廈等社區詢問度較高。

林泰隆指出，六張犁站主要是30年以上屋齡的公寓、華廈較多，價格相對便宜，周邊商圈有早、晚市，各種連鎖販賣店進駐，擁有北市精華地段各項優勢條件，比起大安區其他捷運站周邊，該站CP值最高。

永慶房產集團獲獎好消息不斷。繼永慶「社區行情導覽」勇奪商務創新獎後，又獲頒《30雜誌》Young世代品牌大調查「最常接觸品牌-房仲第一名」。永慶能五度拿下第一名，也證明了永慶的創新服務及品牌力，獲年輕世代認同。

永慶房產集團人資處協理李明宗表示，切中需求的服務，是永慶能持續吸引年輕族群的關鍵。永慶致力打造幸福職場，推動工時彈性化、服務行動化、制度遊戲化。徹底翻轉房仲工作型態，讓工作變好玩、好上手、高效率。（康?皇）

「2016永慶加盟事業竹苗區『愛圓滿接力』公益路跑」日前舉行，吸引該集團近千名房仲經紀人及家屬為關懷銀髮長者而跑，並將價值近24萬元的66輛輪椅，贈予「桃園仁愛之家附設新竹老人養護中心」。

永慶集團是全台最大房仲連鎖集團，旗下的永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產三加盟品牌，都參加這項活動。

活動中，經永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀見證，由永慶不動產新竹區經管會會長暨永慶慈善基金會董事王陽齊、有巢氏房屋新竹區經管會會長陳素好、台慶不動產新竹區經管會會長洪秋蘋代表獻出愛心，捐贈輪椅。

永慶不動產新竹區經管會會長暨永慶慈善基金會董事王陽齊表示，這次公益路跑已是第3屆舉辦。房仲業不僅提供專業服務，更需深耕在地，回應在地需求，提供即時援助。透過公益路跑，不僅讓同仁有健康活力，更能攜手做公益，幫助更多人。

雙北市高總價豪宅價格持續下修，最新實價揭露，北市「國泰賦格」11樓成交單價約95.6萬，與同社區最高單價141.8萬相較，跌幅已超過3成；而新北市的「馥華雲鼎」，22樓最新成交單價為68.9萬，不到1年時間房價下修18％，雙北市指標豪宅個案，價格修正幅度達2∼3成。

高總價住宅交易依舊低迷，內政部最新實價，雙北市總價逾億元豪宅揭露僅8筆，其中，位於中正區杭州北路的「國泰賦格」11樓，104年12月成交總價1億元，面積123.8坪，以每個車位350萬計算，拆算車位後單價為95.6萬。

永慶房產業管部協理林泰隆表示，截至本次實價揭露，「國泰賦格」共揭露18筆，最高單價是13樓的樓中樓，102年5月成交總價2.19億元，面積196.65坪，拆算車位後單價每坪141.8萬，與這次揭露的11樓相比，價格修正達32.6％。

若以樓層較接近、格局相同的12樓來看，102年1月成交總價1.35億元，面積138.26坪，拆算車位後單價每坪125.9萬，與這次揭露的11樓相比，價格跌幅24.1％，修正幅度也相當明顯。

此外，位於新北市板橋區縣民大道的「馥華雲鼎」22樓，今年3月以總價1億658萬成交，面積160.9坪，拆算車位後單價為68.9萬，為該社區實價揭露以來次低價格，僅高於低樓層9樓的65.7萬。

林泰隆指出，「馥華雲鼎」目前實價共揭露19筆，最高單價是104年8月交易的25樓，總價1.3億元，拆算車位後單價84萬，與這次揭露的22樓價格落差15.1萬，價跌幅度已高達18％。

而昨（16）日揭露的最高總價、單價個案位於北市中山北路二段的「中山富御」6樓，102年1月預售以總價1.17億元成交，面積119.28坪，拆算車位後單價為每坪110.5萬，為該社區揭露第4高單價。

林泰隆認為，政府雖解除信用管制，唯獨未放寬高總價產品調控措施，加上交易稅、持有稅的稅賦大增，讓新屋豪宅市場需求進一步下滑，市況低迷造成買方觀望，目前高總價市場只能零星表現。