永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

雙北、桃園及台南市9月買賣移轉棟數出爐，其中，北市、桃園交 易量較上月止跌回升近1成，新北市及台南市小幅下滑，若與去年同 期相較，北北桃交易量仍大減約2成，房市交易仍顯清淡。

台北市9月買賣移轉棟數為2,502棟，較上月增加約8.5％，年減20 .3％，交易量排名最高的前3名分別為中山區417棟、文山區313棟以 及松山區278棟。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，松山區9月一舉衝上交易量第3名， 是今年以來單月最高，主要受11月中通車的松山線帶來的交通效益帶 動，買氣明顯提升。

新北市9月移轉量為4,796棟，較上月減少約2.8％，年減23.8％， 維持低檔表現，交易量排行前3名為中和區660棟、淡水區588棟以及 新店區477棟。

黃舒衛分析，中和區除交通便利與生活機能完善的條件之外，捷運 環狀線的建設題材更加乘當地房市潛力，新屋交屋潮不斷，帶動成交 量回升。

桃園縣9月買賣移轉棟數為3,373棟，月增7.9％，但較去年同期下 滑23％；交易量排行前3名為桃園市837棟、中壢市551棟及八德市37 3棟。

台南市9月買賣移轉棟數為1,545棟，月減1.8％，年減3％；交易量 排行前3名為永康259棟、東區218棟及北區147棟。

中信房屋調查顯示，「2年內有購屋計畫」民眾比例為44.4％、創 5年來新低；其中，半年內想進場買房的民眾比率更僅2％，中信房屋 副總劉天仁認為，房市買氣已瀕臨潰散邊緣，預估今年第4季房市將 「量縮價疲」，房市是否硬著陸，端看政府政策而定。

根據中信房屋第3季「宅指數」調查顯示，「2年內有購屋計畫」的 受訪者占44.4％，較上季的48.6％下降了4.2百分點，這結果也是宅 指數自2009年第1季調查5年以來表現最低。

進一步分析，「1∼2年內」願意進場購屋比例為32.3％最高，而短 線「3個月到半年內」想進場的買方減少最多，由上季的4.2％下跌至 本季的2％；至於極短線「3個月內」想買房的只剩1％。

在購屋預算方面，本季民眾北市購屋預算為1102萬，較上季的123 9萬減少了137萬，減幅達11％，創下2年以來新低；另外，新北市的 購屋預算也從第2季的1051萬，下降到本季959萬，總計減少92萬；而 桃園縣市更是一口氣下修161萬，為預算下修最大地區。

劉天仁表示，儘管打房政策已嚇跑短線資金，但政府政策對於經濟 火車頭的房地產業仍未見鬆手，按照以往經驗，單月買賣移轉棟數低 於2.5萬件，就代表房市不景氣，今年8月買賣移轉棟數只有2.4萬餘 件，目前房市買氣已在瀕臨潰散邊緣。

劉天仁進一步指出，年底適逢大選，打房政策接續不斷，加上央行 也有升息的考量，預料今年第4季房市呈現「量縮價疲」，房市面臨 反轉關鍵，房市是否硬著陸端看「政府政策」。

永慶房產集團總經理葉凌棋則表示，1年以來政策房市調控的結果 造成買氣不振，從買賣移轉棟數來看，房市交易量嚴重萎縮，今年前 8月全台建物買賣移轉件數僅21萬6680件，較去年同期衰退11.6％， 預估今年全年交易量將寫下2003年SARS以來11年同期新低。信義房屋 企研室經理蘇啟榮認為，調查受訪者3個月的購屋意願時間可能太短 ，不過這也反映出民眾對目前房市謹慎、保守的心態。

永慶房產集團繼今年獲得服務、科技創新、公益、品牌及企業社會責任品牌等7項大獎後，昨(15)日永慶房屋再獲台北市政府肯定，從近百家企業中脫穎而出，獲「幸福企業獎」二星獎的殊榮，成為唯一連續3年獲獎的房仲業。

「幸福企業獎」由台北市政府勞動局舉辦，今年為第4屆，評選內容包括工作環境、待遇培育、福利獎勵及友善職場等，分為一星至最高三星等級，共82家企業報名、35家獲獎，其中，一星級幸福企業2 0家、二星級10家、三星級5家。

永慶房屋連續3年獲得此一獎項殊榮，永慶房產集團人資處協理李明宗表示，永慶房屋直營經紀人保障前9個月5萬元月薪，並有完整的教育訓練，加入永慶房屋1年以上的經紀人員，年薪百萬不是夢想，且很多經紀人員不到30歲即成為有巢一族。

李明宗指出，永慶房屋平均耗資300萬元，總計360小時的訓練課程來培育1位人才，量身打造各種訓練課程，擁有多元的升遷管道，並輔導考取不動產經紀人國家證照，以及150小時經營管理才能訓練，讓新進同仁從房仲新鮮人，一步步邁向房產達人之路。

另外，公司也鼓勵員工考取不動產經紀人國家證照，取得證照者獲頒3萬元獎勵金，已擁有不動產及格證明者，任職滿6個月後可獲得3 .6萬元獎勵金。

永慶也有多元職涯發展的空間，他說，永慶房產集團整合仲介、建設、代銷、估價、代書等9大事業體，以及行銷、財務、資訊、人力資源等不同單位，讓員工在職涯發展上可依自己興趣、專長有更多選擇，同時亦有海外發展機會。

在員工獎勵方面，永慶房屋根據業務績效達成狀況，頒發個人業績獎金，也以團隊合作的文化為出發點，分配團體獎金；此外，每年定期舉辦激勵活動及高額獎勵，對績優同仁再提撥久任及特別獎金，並舉辦海外旅遊活動表揚績優業務人員。

在員工福利部分，家住雙北以外地區業務同仁，提供宿舍並補貼部分租金；享有生日、結婚、生育津貼，及傷病、家屬喪葬津貼；提供員工及三等親內家屬委託買賣房屋的服務費優惠；並會提撥經費，定期舉辦旅遊聚餐、尾牙、鼓勵社團活動、舉辦講座及心理諮商輔導。

李明宗表示，唯有滿意的員工，才能為客戶創造滿意的服務體驗， 永慶以創新的精神，創造客戶、員工與企業三贏的局面，致力打造友善職場，以學長姐輔導、師徒達人制度，建立團隊合作共享的職場文化。

李明宗強調，員工幸福力決定企業競爭力，讓員工幸福有感，是永慶的企業理念，也是企業社會責任！今年再度獲得政府、社會的肯定，也將成為永慶持續朝幸福前進，推動圓滿精神的動力。永慶房產集團下半年持續招募3,000名精英，特別歡迎連鎖餐飲、金融、保險業的人才加入，共同挑戰高年薪。

永慶房產集團獲獎連連。繼今年獲得服務、品牌及企業社會責任等七項大獎後，昨 (15)日再獲台北市政府肯定，從近百家企業中脫穎而出，獲「幸福企業獎」二星獎的殊榮，為唯一連續三年獲獎的房仲業。

永慶房產集團人資處協理李明宗分析，永慶房屋提供超過360小時的教育訓練課程，及師徒達人及團隊共享文化，共同創造業績，讓經紀人員迅速累積「財富、人脈、專業」三本存摺，擺脫22K低薪窘境。（康?皇）

國內2大房仲龍頭信義房屋及永慶房產，今年不僅中古屋交易量下滑，代銷部門也因房市低迷，銷售率明顯不如以往，推案時程也往後遞延。業者坦言，高總價物件賣不動，低總價也不輕鬆，但至少還能賣，目前新推案已很難再創區域新高。

信義房屋今年在天母推出自家建案「信義謙石」預售案，7月一開始推出馬上有6戶預訂，但隨後買氣停滯，該案總計有21戶。

信義房屋代銷部經理楊國昌表示，「信義謙石」原預計今年的329 檔期推出，但因不斷提升建築石材，因此遞延到7月才推出，又加上該案採不二價政策，導致目前銷售略為停滯，但公司仍將採邊建邊售方式進行銷售。

而信義房屋去年代銷部門接案量為400億元，雖今年上半年接案量已達300億元，但公司對下半年接案較為保守，預估全年接案目標36 0億元，較去年下滑。

信義代銷目前手中接案銷售狀況，總銷金額最高110億元的淡水「宏盛水悅」，總計約900多戶，8月正式公開後至今，目前成交近60戶，銷售率不到1成。

今年第2季推出的北市「青田青」總銷26億，總計12戶，目前僅成交2戶；北投「奇岩道」總銷17億，總計34戶，目前尚未有成交。

銷售較好的為永吉路「合暘信邑」及新莊「君泰」，銷售率約5∼ 6成；而三重「日健悅」、汐止「春田吉市」及淡海新市鎮「合康心居易」，銷售率則約3∼4成。

楊國昌表示，建商推案大都遞延至明年初選舉過後，現在低總價物件也不一定具優勢，要選優值地段，且推案房價不能高於區域行情。

永慶房產集團去年代銷接案量約100億元，今年上半年接案量46億元，下半年目前接案量已達70億元。集團代銷事業群總經理葉凌棋指出，年底還有五股、北市中正區2案合計約30億元，全年接案目標近 150億元。

永慶代銷8月新推出板橋「榮耀經典」，總銷約5.5億元，目前銷售率約3成，最大案量為總銷50億元的中和「希爾頓」，預計10月初公開。

葉凌棋表示，目前市場上高總價物件賣不動，低總價雖是市場主流，但賣得也不輕鬆，不過至少還推得動，但新推案已很難再創區域新高。

9月下旬起將有多起重量級地上權標售案出籠，壽險公司紛紛摩拳擦掌。近來國泰人壽、中國人壽陸續公告將投資國內不動產。業者表示，壽險公司投資不動產以商用不動產為主，近期可評估標的不少，除為數不少的公有地地上權標售案外，還有舊中國信託總部大樓、宏泰人壽持有部分產權的「捷四」大樓。

據永慶房產集團統計，政府單位近期將推出的不動產案均為地上權案，第一檔為50年期的台北市議會舊址設定地上權案，底價60億元，再來是高鐵局將推出的高鐵桃園車站特定區青昇段、台中車站特定區新高鐵段；10月時還有廣慈舊址商業區土地開發地上權案、台中市泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地設定地上權，前者底價高達93.68億元，後者則為38.23億元。

中壽昨（10）日公告擬投資國內不動產，惟待董事會通過後再公告詳細內容。副總黃之寧表示，中壽長期的不動產資產配置目標是占可運用資金的5~8%，目前僅有2~3%，仍處於低檔。

據中壽最新資金運用表，投資銀彈已突破9,000億元大關，達9,317億元，其中，不動產投資占可運用資金3.5%；以達8%上限推算，中壽尚有約419億元預算可投入房地產。

國壽帳上現金一度高達4,000多億元，占可運用資金17%，近年積極靈化運用；日前董事會亦授權不動產部門，加碼國內外不動產。

據永慶房產最新趨勢調查，全台52%民眾看跌第4季房價，為2012年總統大選後次高紀錄，其中有44%的人認為跌價恐在3%到10%，看跌未來一年房價的民眾也過半，顯示民眾對中長期房價看法偏向悲觀。專家認為，第4季房市將呈「成交量維持低檔、房價持平或小跌」局面。

在買方購屋信心不足下，據永慶房產趨勢最新調查，看跌下季房價的民眾由上季的36%大增16個百分點至52%，其中44%受訪者認為跌幅恐落在3%到10%；若把時間拉長到未來一年，52%受訪者仍認為價格會持續走跌，其中35%的受訪者小幅看跌房價3%到10%，17%民眾更認為房價會大跌10%以上。

房地合一實價課稅最快2016年上路，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋昨（11）日表示，政策實施前，市場恐掀起一波「節稅出售潮」，主因課稅後稅負將大增約3.4至19倍。

至於市場委售量擴大是否衝擊房價下修？他表示，今年第4季和明年首季是關鍵，可以確定的是，外圍蛋白區最少有5%的跌價空間。

房地合一實價課稅來勢洶洶，葉凌棋表示，今年影響房市有三大因素，第一為國內外經濟表現，第二為房市政策，最後則是九合一選舉。以今年全球經濟持續復甦，國內經濟與資金看多、投資信心仍強下，全球經濟基本面沒有太大問題，選舉為短期外部干擾，真正左右市場的還是政策面。

葉凌棋指出，政策面又以擴大信用管制（限貸），及房地合一實價課稅（加稅）最關鍵。限貸讓投資客不進來買，加稅又逼迫賣方趕快出場，兩者夾殺下，尤其在房地合一實價課稅實施前，市場恐出現一波「節稅出售潮」，初估委售量將多出一至二成。若房地合一實價課稅上路，初估賣方未來稅負將大增3.4至19倍。

以帝寶為例，若在2009年以總價1.58億元買入，若以過去一般住宅用房屋評定現值（1,600萬元）乘以所得額標準48%，再乘以最高所得稅率40%計算，需繳交財產所得稅負307.2萬元。

若是房地合一實價課稅上路，則需以今年售價（3.3億元），扣除2009年購買價（1.58億元），再扣除其他費用約1,000萬元後，乘以不動產交易所得稅率（一般稅率20%，最高累進至45%）計算，則需繳交2,140萬元（稅率20%）到6,190萬元（稅率45%）所得稅，賣方需繳交的稅負分別激增六倍和19倍，亦即屋主需多交約1,833萬元至5,883萬元的高額費用。葉凌棋強調，若有屋主想透過贈與方式，之後再轉售房屋來避稅，按現行規定試算，賣方付出成本更高，達1.21億元，較過去利用贈與轉售產生的所得稅268.8萬元，整整多出約1.19億費用。

政府持續打房，今年房市交易量明顯萎縮；而不動產展店狀況，更出現開店及倒店速度相抗衡的現象。

成立於2012年的台慶不動產，在永慶房產集團資源的挹注下，以專業內行提供客戶專人專屬、單一窗口全程服務，同時運用數位工具，結合雲端科技，短短2年間迅速擴展達134間門市，平均每月擴增5.6 間門市，遠勝其他房仲副品牌平均每月2.9間的展店速度。

永慶房產集團加盟事業體總經理暨台慶不動產總經理孫寶國表示， 永慶堅持原創品牌，不利用併購手法取得市占率，並依據不同品牌定位，吸引理念一致的夥伴加盟，成為全台最大房仲連鎖，目前集團總店數達1,070家的關鍵。

房市交易大幅萎縮，今年已有260家房仲公司歇業，小型房仲業者相對生存不易，大型房仲品牌紛紛加碼經營次品牌，爭搶市占，同時也避免同商圈的展店衝突。永慶第三加盟品牌「台慶不動產」成立二周年已突破130家店；東森房屋昨（27）日也宣布成立次品牌「森活不動產」。

今年房市交易量萎縮約一成，今年房仲公司雖新增301家，但有逾260家歇業，房仲正面臨優勝劣敗的關鍵期。相較之下，次品牌市占成長則相對迅速，永慶集團在2012年推出台慶不動產、台灣房屋推優美地產；住商機構今年推出大家房屋，加上森活不動產，全台大型房仲品牌推次品牌已有逾200家店。

業界認為，房仲次品牌每個月5,000元至1萬元月費，相對低價，加上集團提供經營資源，使次品牌仍有一定的市場認同度。

台慶不動產成立二年，已有134家店，平均每月增加5.6店，預計今年可達189家店目標。永慶房產集團加盟事業總經理孫寶國表示，台慶五成新店東來自轉招和同業創業，以中南部最明顯。

全台房仲店數已突破6,700家，大型房仲副品牌更一家一家開出，身為全台最大房仲連鎖集團，也是房仲業率先開出第1家副品牌的永慶房產集團，董事長孫慶餘表示，加盟成功先決條件必須先有成功的直營經驗，加盟總部有責任讓加盟者獲利、在市場上有競爭力，這才是加盟真正的精神。

孫慶餘可謂是「台灣房仲之父」，早年房仲還在牽猴仔、中人的時代，賺差價、收紅包是常態，很難企業化經營；民國75年，孫慶餘、李志忠、陳寶生3人將住商不動產企畫研究室更名為住商興業公司，參考美、日作法引進新式房仲，推動房仲業法制化，成立「大台北不動產仲介聯盟」加盟體系，這是國內房仲業最早的加盟總部。

現在的住商不動產董事長吳耀焜及信義房屋董事長周俊吉，當時分別以通化加盟店店東、信義加盟店店東名義加入該聯盟，後來因商標權及名稱問題，民國76年將「大台北不動產仲介聯盟」更名為住商不動產。

民國78年住商不動產更名為住商實業，此時李志忠、陳寶生退出，孫慶餘雖在77年自行創立永慶房屋，但仍保留住商大股東身分至今，且由孫慶餘推薦吳耀焜擔任住商董事長一職。

永慶房產集團成立至今，目前集團旗下已衍生出3個副品牌(永慶不動產、有巢氏、台慶不動產)，截至目前為止已達1,070家門市，市占率約15％，不僅成為國內最大房仲連鎖品牌，也是擁有最多副品牌的房仲集團，今年集團展店目標將達1,250家。

孫慶餘表示，現在房仲紛紛推出副品牌搶市占，但加盟不是請人掛招牌、加入加盟體系就不管人家，加盟總部有責任讓加盟者獲利，讓店東在市場上有競爭力、投資回報夠高，這才是加盟真正的精神。

永慶加盟體系有整個直營的know how，也是國內房仲加盟唯一真正將直營know how轉進加盟體系的房仲業者，現在甚至許多加盟店業績好過直營店，就是最好的例證。

他說，永慶3個品牌都做得很好，店東應該是所有房仲加盟體系中最賺錢的，永慶推動的「大聯盟計畫」，讓永慶不動產平均1個店的淨利，是別家加盟體系的4∼6倍。

目前有巢氏、台慶雖不在大聯盟體系中，但只要店東願意，很多的服務、系統也可比照大聯盟，所以他們的業績應該都算不錯，其中，連續幾年的媒體調查，有巢氏消費者指名的品牌力，排名所有房仲第 3名(僅次於永慶及信義)。

孫慶餘進一步指出，獨立房仲小品牌將走向獨特的經營方式，有些深耕地區的小品牌也做得不錯，但加盟連鎖大品牌一起聯賣、一起流通，績效會更好；大品牌有大品牌的優勢，永慶房仲集團有4成的業績是靠「聯賣」來的。

他說，要將集團內不同店東房仲品牌做「聯賣」是很不容易的事，要經過很多主管辛苦整合，因為每個人都有私心，拿出來的可能都是不好的案子，好案子都自己留下來，久而久之聯賣就無法成功。

但永慶各品牌房仲簽回來的案子不管好壞一律上架，每個區域都要遵守流通規範，只要有人不遵守，各區域流通委員會會作裁決，情況嚴重會要求退出聯賣區域，如此將失去很多的成交機會。

孫慶餘認為，目前房市應該還會修正一下，但合理的修正是健康的，明年選舉變數過去後，則要看國際金融情勢；但當市場不好時反而對永慶機會較大，景氣好的時候大家都會賺錢，景氣差的時候就能看出房仲品質的優劣；而從以往經驗來看，景氣不好時反而是永慶提升市占率的機會。

政府打房讓房市交易量萎縮，截至今年7月，全台不動產經紀業歇業店數增加261家，但成立才2年的台慶不動產，卻以平均每月擴增5 .6家門市的速度逆勢成長，目前累計已達134家門市，台慶預計今年底達成189間門市的目標。

根據不動產經紀業資訊系統統計資料，截至今年7月，全台不動產經紀業店頭有營業共6,729家，較年初增加301家，但歇業店數卻增加 261家，凸顯房仲業正面臨優勝劣敗的關鍵期。

在眾家房仲大品牌紛紛開出副品牌下，永慶房產集團旗下第2副品牌台慶不動產，以平均每月5.6家的展店速度成長，每周展店近1.4家，創下房仲副品牌展店速度最快紀錄(相比副品牌的總平均月展店數 )，目前全台已達134家門市。

永慶房產集團加盟事業體總經理孫寶國強調，不會透過併購取得市占，集團依據不同品牌定位，吸引經營與服務理念一致的店東加入，是永慶房產集團店數達1,070家，成為全台最大房仲連鎖的關鍵。

他說，台慶一半店東是永慶原體系出來開店，或優秀經紀人自行創業加入，另一半是從其他房仲體系轉過來，且因台慶月費僅收5,000 ∼10,000元，是永慶集團中CP值最高的副品牌。

孫寶國進一步表示，面對房市不景氣，台慶不動產將危機入市，持續在六都熱區展店搶市占；此外，展店除要有後勤資源做支援，更需要適任的人才不斷加入，因此預計招募900位新血加入。

7月中古房市賣壓有略為和緩跡象，房仲業者統計，7月全台網路委售物件量月減3.4％，其中雙北市及桃園縣月減幅度3.4％∼7.6％高於全台平均值，七大都會區委售量減少但點閱率月增4.4％∼29％。

根據永慶房仲網統計，全台物件釋出量在歷經連6個月的不斷增加後，7月已有趨緩現象，物件釋出較6月減少3.4％，推測因上半年的連續釋出已讓市場的委售量飽和，所以有和緩之勢，且同期全台買方點閱數月增9.4％。

進一步分析七大都會區狀況，台北市7月網路住宅委售物件，月減 7.6％；新北市月減5％；桃園縣月減4.2％，皆高於全台物件量3.4％的減幅，雙北、桃園賣壓較其他都會區明顯趨緩。

而從買方角度觀察，台北市7月網路點閱量較6月增加29.1％，為七都月增幅最大的縣市；其他都會區除桃園縣之外，點閱率月增4.4％∼6.4％間。

再從7月住宅總價帶點閱率分析，台北市在總價1,000萬以下及1,0 00∼2,000萬的物件，為點閱占比前2位，分別為22.7％及34.4％。新北市部分，則以1,000∼1,500萬點閱占比達30％高居第1位，雖然60 0∼1,000萬占比26.3％居第2位，但點閱占比較上月增加1.6％，雙北買方均有總價偏好向下微調的傾向。至於雙北市以外的地區，皆以總價帶400∼800萬物件最受青睞。

永慶房產經理黃舒衛表示，在諸多打房政策下，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，獲利了結的委售潮開始觸底，買方點閱來到新高的同時，要打破成交僵局，恐要仰賴屋主適度調節價格彈性。

最新實價揭露住宅交易並未見指標個案出現，僅市中心小套房每坪仍有百萬身價，統計今年上半年北市「有行有市」的5大最貴路段，幾乎被大安區所包辦。5大路段今年交易均價除安和路外，其餘每坪單價均突破百萬元，其中，又以「仁愛路三、四段」每坪均價111萬奪冠。

最新實價揭露指標雙北市亮點個案不多，北市住宅部分，大安區仁愛路三段「仁愛SOLO」，本次揭露1戶於今年6月交易，樓層為3樓，總價2億4,835萬，換算每坪單價僅約140萬，低於每坪約180萬的市場行情，買賣雙方均為法人投資公司，且負責人均是新光集團董事吳東進夫人許嫺嫺。

另外，信義區永吉路「國美商隱」，本次揭露2戶，1戶位於10樓，總價1億3,595萬，換算單價102.7萬，另1戶位於4樓，總價6,328萬，換算單價119.8萬，價格均較今年2月揭露的每坪150萬低。

至於北市小套房產品房價相對亮眼，此次實價揭露成屋的套房社區大樓，單價最高前5名中就有3名屬於附中學區，包括「菁選集」成交 1,563萬，每坪單價為163萬，創該棟單價新高紀錄；「仁愛A+」成交 1,520萬，每坪單價157萬，另外還有「附中典範」社區，每坪成交1 42萬；「大安富中」預售案，最高單價為175.9萬。

永慶房產集團根據實價登錄資料統計，今年上半年交易件數達20件以上的路段中，北市5大最貴路段以「仁愛路三、四段」均價111萬居冠，其次，分別為大安區「敦化南路一、二段」的104.6萬、大安區「大安路一、二段」的104.2萬、中正區「臨沂街」的100.5萬、大安區「安和路」的99.6萬，除安和路外，其餘全部突破百萬。

其次，由實價登錄資料統計也發現，即便大安區今年住宅交易均價已經高達驚人的90.7萬，但北市5大最貴路段的交易均價，都還較大安區行情高出1成以上，「仁愛路三、四段」及「敦化南路一、二段」更分別較區域均價高出22％、15％。

國內房仲業破天荒將首度發起抗議大遊行！由房仲全聯會及全台2 1縣市房仲公會主導，將於8月20日動員逾3萬名房仲從業人員，針對一連串房市政策嚴重衝擊業者生計，在台北市發動大遊行，並提出儘速修法將屋主租賃納入實價登錄、開放二類謄本、訂定奢侈稅退場機制等3大訴求；以及「政府無能、房仲無辜」、「錯誤政策、房價高漲」等9大口號。

此外，全聯會也決定，將每年8月20日訂為「不動產經紀日」，做為房仲業參與公益活動、社會服務之日。

2011年奢侈稅上路後，讓房市交易量迅速下滑；而今年9月15日二類謄本新制又即將實施(新制將不再公開所有權人的完整住址資料，改以去識別化方式，只公開部分住址資料與部分統一編號資料，房仲業者將無法再依此資料開發案源)，再度重擊國內房仲業者。此外，財政部正研擬的「房地合一、實價課稅」，業者擔心對房市衝擊不亞於奢侈稅。

有鑑於此，中華民國不動產仲介同業公會全聯會(簡稱全聯會)於 7月31日，在台北天成飯店召開第7屆第12次臨時理監事聯席會議，全台21縣市房仲公會理事長幾乎全員到齊，定調將於8月20日發動全台房仲業大遊行，而這也是國內房仲業史上第一次走上街頭。

7月31日當天，各家房仲代表包括東森房屋董事長王應傑、全國房屋董事長葉春智、永慶不動產副總劉炳耀、中信房屋副總劉天仁，以及台灣房屋、21世紀不動產、住商不動產、太平洋房屋都派員出席，幾乎涵蓋國內所有房仲品牌業者。

緊接著在8月1日，全台各房仲公會理事長又齊聚高雄義大世界天悅飯店，討論遊行主軸及相關細節事項，最後定調遊行為「政令宣導及向政府部門的陳情活動」

房仲業者透露，此次是全台房仲業最團結的一次，將動員逾3萬名房仲從業人員上街遊行，遊行活動將於8月20日下午舉行，在台北市自由廣場集結，最終點則在內政部(徐州路)，參與人員不穿品牌房仲制服，全部改穿白色衣服，主要是為去識別化。

據了解，全聯會與全台房仲公會在此次大遊行中將提出3大訴求，訴求一：取締非法業者、保障合法業者，呼籲政府應盡速修法，將屋主租賃納入實價登錄範圍。訴求二：「二類謄本應合理開放」，房仲業者認為，政府不應將二類謄本去識別化，影響房仲業正常與合法需求。訴求三：「奢侈稅早日定退場機制」，呼籲政府奢侈稅應訂落日條款，以合理稅制改革取代扼殺市場交易量的奢侈稅。

除遊行3大訴求之外，全聯會也決定將每年8月20日訂為「不動產經紀日」，做為房仲業參與公益活動、社會服務之日，進一步提升不動產經紀業信譽。

房市步入第3季傳統淡季，加上政府打炒房政策持續加重，7月房市交易量持續下滑，信義、永慶、台灣房屋、住商四大房仲品牌統計旗下各店頭交易資訊顯示，7月交易量普遍較6月持平至減少約一成，整體房市呈現「價平量縮」。

據統計，信義房屋7月交易量月減10%、住商不動產持平、台灣房屋月減7%；永慶房產集團大台北區持平，但中南衰退6%至17%。各家房仲多有「北部交易量穩定、桃園及中南部呈現較明顯衰退」現象，但在各都會區的住宅成交均價，大致呈現漲跌5%以內穩定波動。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，6月底央行將桃園納入擴大信用管制的區域，造成桃園交易量月減三成。

中央銀行擴大信用管制、加上房地產稅改等議題，造成房市賣方出籠，多家房仲公司發現，近來待售物件量增加10%至35%，第2季交易量平均年減二成，「賣方出籠、買方觀望」態勢成形。而央行擴大信用管制的區域，待售物件量增更為明顯。

永慶房仲網第2季網路待物件量較去年同期增加35%，顯示屋主售屋意願明顯走高；其中以桃園、台中量增47%最多，其次是高雄新增37%，雙北市待售物件量增均低於三成。

永慶房仲網資深經理高川婷表示，台北市供給量新增29%、買賣移轉件數減少22%；新北市供給量新增24%、買賣移轉件數減少24%，市場買氣明顯呈現觀望情形。

永慶房仲網待售物件增加最明顯的區域包括台北市萬華、新北土城、桃園平鎮等地。多家房仲待售物件也出現程度不一的量增，特別是近期央行擴大信用管制的區域，如新北市五股、泰山；桃園的桃園市、蘆竹等地，都明顯量增。

高川婷表示，央行擴大房市信用管制措施，讓新北市的賣壓更沉重，屋主售屋意願提升。但房價相對高檔，買方不願進場，屋主降低售價才能促進成交。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年以來政府打炒房動作頻繁，買方觀望心態更濃，多屋族也思考汰弱留強，委售物件和去年同期相比，增加15%以上，目前市況「看屋者眾、出價者寡」，預估買氣膠著情形會延續到年底選後。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，下半年房市鈍化，加上年底選戰，不少屋主提前釋出物件，特別是信用管制區，第2季較第1季增加約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅進入討論階段，多屋族可以參考實價價格售屋，買方則應該趁現在政策氣氛偏空時持續看屋，有機會談到不錯的價格、挑到不錯的房子。

政府對房市不斷出手，全台拋售潮悄悄醞釀！房仲業者統計，今年第2季全台待售物件量較去年同期大增35％；其中，六大都會區以桃園縣、台中市網路物件量，量增47％最多，其次是高雄市新增37％。不過，雙北市待售狀況低於3成，待售物件新增量以新北市24％最低。

根據永慶房仲網統計，北市今年第2季的網路出售物件，年增29％、季增17.7％；以各行政區域來看，萬華區41％、內湖區38％、松山區34％為待售量新增最多前3大區域。新北市第2季網路出售物件，年增24％、季增20.3％；行政區當中則以土城區45％、三重、新店區3 9％待售量新增最多。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，以雙北委售量新增最高區域，搭配同期買賣移轉棟數增減幅度觀察，萬華、松山區仍呈現供需平衡，松山區甚至還因素地稀少、捷運線即將通車，而使成交量成長，但內湖區買賣移轉棟數則減少8％，出現交易遲緩跡象；新北市待售量新增最多的3個行政區域都呈現賣壓加重、買氣消退的現象。

桃園縣物件待售量，今年第2季在奢侈稅屆滿3年後新增高達47％，高居六都之冠；待售新增最多的行政區域，以平鎮市81％、楊梅市7 1％、八德市62％為最多，使得市場供給明顯增加。但先前熱絡的買盤開始降溫，桃園縣今年第2季買賣移轉棟數減少17％，不過，楊梅市、八德市為供需平衡區域，但平鎮市買賣移轉棟數減少44％，出現買氣趕不上賣壓現象。

台中市待售量相對於同期也增加47％，也是全台待售量新增排名第 1名的縣市；以各行政區來看，太平區、北區、大里市分別成長210％、84％、77％為委售量新增前3名，但在同期的買賣移轉棟數部分只有大里市為供需平衡區域，太平區、北區則有13％、10％的衰退。

全台房價颳起降價旋風，北市南港、內湖，新北市三重區已有中古屋開價下修3∼4成，原本買賣雙方對房價僵持不下的情況已出現變化，根據國內各房仲業網站上「降價專區」資訊，近期降價專區拋售物件數量較年初增加1∼3成，顯示賣方開價開始鬆動且有相當幅度，並出現「北多於南」的趨勢。

永慶房屋直營店統計自家官網降價專區，今年第2季降價物件(含 1筆物件累計多次降價)較第1季增加逾8成，若與去年同期相較更爆增5.8倍。

從永慶房產集團(含加盟體系)官網上更可發現，在降價專區中，北市南港區1間屋齡約4年左右的電梯大樓，開價竟由4,980萬元下修至2,800萬元，降價幅度高達44％！此外，內湖區也有屋齡30年的老公寓，開價由1,980萬元下修至1,250萬元，降幅達37％；而在新北市方面，三重區則有多筆物件開價降幅超過4成。

信義房屋則在今年第2季開闢降價專區，根據公司內部統計，今年 7月較6月中旬增加約1成左右的降價物件，而降價物件中開價平均下修5％∼6％，且觀察雙北市因房價基期較高，降價物件有「北多於南」的趨勢。

觀察信義房屋降價特區，北市大安區和平東路三段1間公寓，開價由5,800萬元下修至4,290萬元，降幅達26％；新北市板橋區1間4樓公寓開價由1,565萬下修至1,150萬，降幅達26.5％；而供給量大的淡水區，降幅最大為1間大樓華廈，開價由3,500萬下修至2,490萬，降幅 28.86％。

台灣房屋統計自家官網降價專區物件發現，五都今年第2季較第1季有26.2％屋主開價願意向下修正，其中新北市更高達37％；其次是高雄市35％、台北市30％，惟台中市第2季降價比例僅增加9％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉舉例，北市萬華區有1間公寓產品，屋主開價已由1,190萬下修至999萬、降幅高達16％；另大安區總價4,0 00∼5,000萬的物件，也出現1成的降價空間。

全國不動產則表示，目前公司官網上架物件總量逾1萬件，統計4月降價專區物件數約877件，到了7月則增加到978件，增幅約11.5％。若進一步分析全台各地降價物件，以新北市408件居冠、桃園縣185件居次、台中也有105件，而房價最高的台北市也有76件願意降價求售。

房仲業者表示，今年4月下旬「雙張會」後釋出2年內讓房價下修3 成的訊息後，是讓賣方在開價上讓步的關鍵因素之一。

政府推出打炒房政策，過去鎖定中高總價產品的置產族，購屋策略轉向相對中低總價的產品。房仲業者調查發現，今年台北市置產族八成以上購買總價2,500萬元產品，購買的房屋多為首購族或贈與族持有的不動產。

根據永慶房產集團住宅成交資料統計，今年北市置產族購置的總價帶分布，總價2,500萬元內的房產達八成，特別是總價1,500萬至2,500萬元，去年占27.1%，今年則提高到占32.7%。

統計顯示，台北市首購族平均購屋總價為1,735萬元，比二年前高出269萬元。近年來贈與族的購屋總價約2,000萬元，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，愈來愈多置產族進貨的貨源和銷售對象，不再是中高總價高檔住宅、精華區店面，愈來愈高是中低總價的首購型產品，以及贈與族的房屋。

黃舒衛表示，去年北市房屋贈與案達9,067件，創1999年統計以來新高，許多台北市父母趕在土地公告現值調漲前，加速贈與腳步節稅，對市場敏感度高的置產族群嗅到趨勢，積極布局，置產族購買總價1,500萬至2,500萬元房產的比率大幅上升。這個總價區間轉手性佳、價格較不受政府打壓，持有獲利空間也較大。

黃舒衛分析，台北市土地公告現值大幅調漲，很多父母幫助子女買房或提供頭期款方式置產。目前年輕人收入及存款普遍不足，首購多以中低總價產品為考量。此外，台北市的學區設籍套房、大學及辦公商圈周邊中低總價中古大樓或公寓有出租收益，市場熱度高、轉手性佳，成為今年置產族相中的置產標的。