永慶房屋仲介公司新聞| IPO贏家未上市股票交流網

國內房仲業破天荒將首度發起抗議大遊行！由房仲全聯會及全台2 1縣市房仲公會主導，將於8月20日動員逾3萬名房仲從業人員，針對一連串房市政策嚴重衝擊業者生計，在台北市發動大遊行，並提出儘速修法將屋主租賃納入實價登錄、開放二類謄本、訂定奢侈稅退場機制等3大訴求；以及「政府無能、房仲無辜」、「錯誤政策、房價高漲」等9大口號。

此外，全聯會也決定，將每年8月20日訂為「不動產經紀日」，做為房仲業參與公益活動、社會服務之日。

2011年奢侈稅上路後，讓房市交易量迅速下滑；而今年9月15日二類謄本新制又即將實施(新制將不再公開所有權人的完整住址資料，改以去識別化方式，只公開部分住址資料與部分統一編號資料，房仲業者將無法再依此資料開發案源)，再度重擊國內房仲業者。此外，財政部正研擬的「房地合一、實價課稅」，業者擔心對房市衝擊不亞於奢侈稅。

有鑑於此，中華民國不動產仲介同業公會全聯會(簡稱全聯會)於 7月31日，在台北天成飯店召開第7屆第12次臨時理監事聯席會議，全台21縣市房仲公會理事長幾乎全員到齊，定調將於8月20日發動全台房仲業大遊行，而這也是國內房仲業史上第一次走上街頭。

7月31日當天，各家房仲代表包括東森房屋董事長王應傑、全國房屋董事長葉春智、永慶不動產副總劉炳耀、中信房屋副總劉天仁，以及台灣房屋、21世紀不動產、住商不動產、太平洋房屋都派員出席，幾乎涵蓋國內所有房仲品牌業者。

緊接著在8月1日，全台各房仲公會理事長又齊聚高雄義大世界天悅飯店，討論遊行主軸及相關細節事項，最後定調遊行為「政令宣導及向政府部門的陳情活動」

房仲業者透露，此次是全台房仲業最團結的一次，將動員逾3萬名房仲從業人員上街遊行，遊行活動將於8月20日下午舉行，在台北市自由廣場集結，最終點則在內政部(徐州路)，參與人員不穿品牌房仲制服，全部改穿白色衣服，主要是為去識別化。

據了解，全聯會與全台房仲公會在此次大遊行中將提出3大訴求，訴求一：取締非法業者、保障合法業者，呼籲政府應盡速修法，將屋主租賃納入實價登錄範圍。訴求二：「二類謄本應合理開放」，房仲業者認為，政府不應將二類謄本去識別化，影響房仲業正常與合法需求。訴求三：「奢侈稅早日定退場機制」，呼籲政府奢侈稅應訂落日條款，以合理稅制改革取代扼殺市場交易量的奢侈稅。

除遊行3大訴求之外，全聯會也決定將每年8月20日訂為「不動產經紀日」，做為房仲業參與公益活動、社會服務之日，進一步提升不動產經紀業信譽。

房市步入第3季傳統淡季，加上政府打炒房政策持續加重，7月房市交易量持續下滑，信義、永慶、台灣房屋、住商四大房仲品牌統計旗下各店頭交易資訊顯示，7月交易量普遍較6月持平至減少約一成，整體房市呈現「價平量縮」。

據統計，信義房屋7月交易量月減10%、住商不動產持平、台灣房屋月減7%；永慶房產集團大台北區持平，但中南衰退6%至17%。各家房仲多有「北部交易量穩定、桃園及中南部呈現較明顯衰退」現象，但在各都會區的住宅成交均價，大致呈現漲跌5%以內穩定波動。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，6月底央行將桃園納入擴大信用管制的區域，造成桃園交易量月減三成。

中央銀行擴大信用管制、加上房地產稅改等議題，造成房市賣方出籠，多家房仲公司發現，近來待售物件量增加10%至35%，第2季交易量平均年減二成，「賣方出籠、買方觀望」態勢成形。而央行擴大信用管制的區域，待售物件量增更為明顯。

永慶房仲網第2季網路待物件量較去年同期增加35%，顯示屋主售屋意願明顯走高；其中以桃園、台中量增47%最多，其次是高雄新增37%，雙北市待售物件量增均低於三成。

永慶房仲網資深經理高川婷表示，台北市供給量新增29%、買賣移轉件數減少22%；新北市供給量新增24%、買賣移轉件數減少24%，市場買氣明顯呈現觀望情形。

永慶房仲網待售物件增加最明顯的區域包括台北市萬華、新北土城、桃園平鎮等地。多家房仲待售物件也出現程度不一的量增，特別是近期央行擴大信用管制的區域，如新北市五股、泰山；桃園的桃園市、蘆竹等地，都明顯量增。

高川婷表示，央行擴大房市信用管制措施，讓新北市的賣壓更沉重，屋主售屋意願提升。但房價相對高檔，買方不願進場，屋主降低售價才能促進成交。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，今年以來政府打炒房動作頻繁，買方觀望心態更濃，多屋族也思考汰弱留強，委售物件和去年同期相比，增加15%以上，目前市況「看屋者眾、出價者寡」，預估買氣膠著情形會延續到年底選後。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，下半年房市鈍化，加上年底選戰，不少屋主提前釋出物件，特別是信用管制區，第2季較第1季增加約一成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅進入討論階段，多屋族可以參考實價價格售屋，買方則應該趁現在政策氣氛偏空時持續看屋，有機會談到不錯的價格、挑到不錯的房子。

政府對房市不斷出手，全台拋售潮悄悄醞釀！房仲業者統計，今年第2季全台待售物件量較去年同期大增35％；其中，六大都會區以桃園縣、台中市網路物件量，量增47％最多，其次是高雄市新增37％。不過，雙北市待售狀況低於3成，待售物件新增量以新北市24％最低。

根據永慶房仲網統計，北市今年第2季的網路出售物件，年增29％、季增17.7％；以各行政區域來看，萬華區41％、內湖區38％、松山區34％為待售量新增最多前3大區域。新北市第2季網路出售物件，年增24％、季增20.3％；行政區當中則以土城區45％、三重、新店區3 9％待售量新增最多。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，以雙北委售量新增最高區域，搭配同期買賣移轉棟數增減幅度觀察，萬華、松山區仍呈現供需平衡，松山區甚至還因素地稀少、捷運線即將通車，而使成交量成長，但內湖區買賣移轉棟數則減少8％，出現交易遲緩跡象；新北市待售量新增最多的3個行政區域都呈現賣壓加重、買氣消退的現象。

桃園縣物件待售量，今年第2季在奢侈稅屆滿3年後新增高達47％，高居六都之冠；待售新增最多的行政區域，以平鎮市81％、楊梅市7 1％、八德市62％為最多，使得市場供給明顯增加。但先前熱絡的買盤開始降溫，桃園縣今年第2季買賣移轉棟數減少17％，不過，楊梅市、八德市為供需平衡區域，但平鎮市買賣移轉棟數減少44％，出現買氣趕不上賣壓現象。

台中市待售量相對於同期也增加47％，也是全台待售量新增排名第 1名的縣市；以各行政區來看，太平區、北區、大里市分別成長210％、84％、77％為委售量新增前3名，但在同期的買賣移轉棟數部分只有大里市為供需平衡區域，太平區、北區則有13％、10％的衰退。

全台房價颳起降價旋風，北市南港、內湖，新北市三重區已有中古屋開價下修3∼4成，原本買賣雙方對房價僵持不下的情況已出現變化，根據國內各房仲業網站上「降價專區」資訊，近期降價專區拋售物件數量較年初增加1∼3成，顯示賣方開價開始鬆動且有相當幅度，並出現「北多於南」的趨勢。

永慶房屋直營店統計自家官網降價專區，今年第2季降價物件(含 1筆物件累計多次降價)較第1季增加逾8成，若與去年同期相較更爆增5.8倍。

從永慶房產集團(含加盟體系)官網上更可發現，在降價專區中，北市南港區1間屋齡約4年左右的電梯大樓，開價竟由4,980萬元下修至2,800萬元，降價幅度高達44％！此外，內湖區也有屋齡30年的老公寓，開價由1,980萬元下修至1,250萬元，降幅達37％；而在新北市方面，三重區則有多筆物件開價降幅超過4成。

信義房屋則在今年第2季開闢降價專區，根據公司內部統計，今年 7月較6月中旬增加約1成左右的降價物件，而降價物件中開價平均下修5％∼6％，且觀察雙北市因房價基期較高，降價物件有「北多於南」的趨勢。

觀察信義房屋降價特區，北市大安區和平東路三段1間公寓，開價由5,800萬元下修至4,290萬元，降幅達26％；新北市板橋區1間4樓公寓開價由1,565萬下修至1,150萬，降幅達26.5％；而供給量大的淡水區，降幅最大為1間大樓華廈，開價由3,500萬下修至2,490萬，降幅 28.86％。

台灣房屋統計自家官網降價專區物件發現，五都今年第2季較第1季有26.2％屋主開價願意向下修正，其中新北市更高達37％；其次是高雄市35％、台北市30％，惟台中市第2季降價比例僅增加9％。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉舉例，北市萬華區有1間公寓產品，屋主開價已由1,190萬下修至999萬、降幅高達16％；另大安區總價4,0 00∼5,000萬的物件，也出現1成的降價空間。

全國不動產則表示，目前公司官網上架物件總量逾1萬件，統計4月降價專區物件數約877件，到了7月則增加到978件，增幅約11.5％。若進一步分析全台各地降價物件，以新北市408件居冠、桃園縣185件居次、台中也有105件，而房價最高的台北市也有76件願意降價求售。

房仲業者表示，今年4月下旬「雙張會」後釋出2年內讓房價下修3 成的訊息後，是讓賣方在開價上讓步的關鍵因素之一。

政府推出打炒房政策，過去鎖定中高總價產品的置產族，購屋策略轉向相對中低總價的產品。房仲業者調查發現，今年台北市置產族八成以上購買總價2,500萬元產品，購買的房屋多為首購族或贈與族持有的不動產。

根據永慶房產集團住宅成交資料統計，今年北市置產族購置的總價帶分布，總價2,500萬元內的房產達八成，特別是總價1,500萬至2,500萬元，去年占27.1%，今年則提高到占32.7%。

統計顯示，台北市首購族平均購屋總價為1,735萬元，比二年前高出269萬元。近年來贈與族的購屋總價約2,000萬元，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，愈來愈多置產族進貨的貨源和銷售對象，不再是中高總價高檔住宅、精華區店面，愈來愈高是中低總價的首購型產品，以及贈與族的房屋。

黃舒衛表示，去年北市房屋贈與案達9,067件，創1999年統計以來新高，許多台北市父母趕在土地公告現值調漲前，加速贈與腳步節稅，對市場敏感度高的置產族群嗅到趨勢，積極布局，置產族購買總價1,500萬至2,500萬元房產的比率大幅上升。這個總價區間轉手性佳、價格較不受政府打壓，持有獲利空間也較大。

黃舒衛分析，台北市土地公告現值大幅調漲，很多父母幫助子女買房或提供頭期款方式置產。目前年輕人收入及存款普遍不足，首購多以中低總價產品為考量。此外，台北市的學區設籍套房、大學及辦公商圈周邊中低總價中古大樓或公寓有出租收益，市場熱度高、轉手性佳，成為今年置產族相中的置產標的。

永慶房產集團下半年將大舉徵才3,000人，今年上半年已收到3萬封以上履歷，較去年同期成長30%；第2季收到社會新鮮人的履歷數量，更較去年同期成長32%。

永慶房產集團人資處處長李明宗表示，永慶房屋提供優於業界待遇，保障業務新人前九個月5萬元月薪，加上完整的教育訓練、多元化的發展、友善的工作環境，協助有志青年發展職涯，踏出成功的第一步。

根據行政院主計總處統計，6月至8月是社會新鮮人求職的高峰期，目前大學畢業及以上學歷者的失業率占比很高、達4.7%。

永慶房產集團因應集團長期多元化發展，下半年將大舉徵才3,000人。李明宗表示，房地產是持續成長的產業，也需要專業知識與服務的熱忱，永慶房屋保障業務新人前九個月5萬元月薪，提供完整的培育及獎勵計畫，平均在每位新人身上投入360小時訓練課程，更運用雲端科技開發「i智慧整合行動平台」，包含永慶26年的房產資料庫及專業知識，幫助新人快速上手，提高成交率。

此外，永慶提供宿舍補助及師徒制的輔導方案，讓新人沒有後顧之憂，安心學習成就夢想，還有幸福成家基金、超額業績獎金等制度等激勵。據統計，加入永慶房屋一年以上的經紀人員，年薪百萬元不是夢想，很多經紀人員不到30歲就成為有巢一族。

永慶不僅協助員工有穩定收入，更推動「聰明工作、健康生活」，重視員工健康樂活，成家立業。李明宗指出，永慶鼓勵「企業班對」，讓員工在公司不僅找到職涯方向，更覓得人生伴侶，完成五子登科的圓滿人生。

永慶成立26年，已發展成為有1.5萬名員工的房產集團，更有上千位永慶寶寶誕生，見證幸福職場的機構。李明宗指出，民國100年時，才慶祝第100對企業班對誕生的永慶，三年後已出現第200對企業班對—陳吉甫與黃于庭，在雙方親友及集團員工的祝福聲中，攜手走向幸福人生。

72年次的陳吉甫，退伍後第一個工作就是投入房地產業擔任不動產經紀人，因業務往來關係遇見黃于庭，兩人不僅在工作中相互成長，也在員工旅遊聯誼中認識彼此，決定攜手相守一生。婚禮當天，永慶第一對班對董事長孫慶餘及太太林淑貞更親自出席祝福，並致贈10萬元大紅包，且分享夫妻相處之道，鼓勵新人增產報國。

迎接畢業求職旺季，李明宗建議，新鮮人求職掌握3R原則，即選擇對的產業（Right Industry）、對的公司（Right Company）、對的職涯（Right Career）。他說，加入永慶房屋成為不動產經紀人員，不僅能夠快速累積銀行存摺、專業存摺、人脈存摺等三本人生最珍貴存摺，更是邁向人生勝利組的道路。

潤泰集團的頂級豪宅代表作「松濤苑」再傳成交！該棟9樓已正式出售，每坪單價直逼270萬元，穩坐北市西區「樓王」、全台第三高單價豪宅寶座，直追「宏盛帝寶」每坪298.2萬元、「皇翔御琚」每坪290萬元的豪宅雙鑽。

根據謄本登記顯示，「松濤苑」繼2013年11月潤泰集團總裁尹衍樑砸下8.75億元，買下頂樓328.19坪大戶，創下頂級豪宅實價登錄最高總價紀錄之後，昨(16)日又出現新買家，產權登記由某家建設公司狄姓董事長所購買，登記樓層為9樓。

據悉，「松濤苑」9樓的這位新買家，謄本上沒有記載設定銀行抵押貸款。據研判，這位新買家很可能毋需申請銀行貸款、而是全數砸現金買下。此次成交的9樓為162坪，還有5個停車位，交易總價大約落在4.2億∼4.5億元；每坪成交行情估計逼近270萬元，至於停車位價格，依2013年底的停車位成交行情，每個約250萬元。

每坪近270萬元的成交行情已超越尹衍樑去年底260萬元的最高單價，並穩坐台北市西區「樓王」寶座。

根據內政部實價登錄資訊，台灣「頂級豪宅三冠王」，冠軍仍由「宏盛帝寶」以每坪成交298.2萬元奪得，排名第二的是「皇翔御琚」每坪成交290萬元；至於「松濤苑」已急起直追，以每坪近270萬元排名全台灣頂級豪宅三哥。

政策一波波打房，豪宅更被打到滿頭包，但口袋深的買家依然汰弱換強，進場卡位。潤泰創新董事長簡滄圳表示，「松濤苑」新買家身份和成交行情，基於保護客戶隱私無法透露，預計實價登錄正式揭露後，外界將可查詢到成交行情；至於獲利入帳時間，預計將反應在第 2季財報上。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，央行祭出豪宅限貸令，壓低台北市豪宅認定門檻由8,000萬元降為7,000萬元、新北市則由8,000萬元降為6,000萬元，其他地區由5,000萬元降為4,000萬元，貸款成數由最高6成降為5成，步打擊投資與壓抑房市的意味相當濃厚；不過，對於台北市精華地段真正稀有的頂級豪宅來說，由於量極少、質極精，因此衝擊非常小，房價應該不會鬆動。

政府打房房市多空造成不明，根據房仲業者統計全台委售量狀況，今年上半年供給量創3年來新高，全國網路物件供給量不僅較去年上半年增加逾3成，更較前年同期暴增5成，已湧現獲利了結潮。

今年上半年六都建物買賣移轉件數，合計衰退11.7％，從各主要都會區觀察，除台南持平外，其他五都均較去年同期呈現衰退；其中，又以台北、新北、台中較去年同期交易量縮減幅度最大，比重在16％∼18.4％，而桃園量縮7.7％，高雄量縮4.5％。

若跟2011年奢侈稅實施前相比，全台各都會區交易量平均下滑23％，除台南、高雄外，其他四都均呈現衰退。其中，北市衰退43％最高、新北衰退34.9％居次，台中也有26.7％的下滑幅度。

儘管房市交易量縮，但根據永慶房產集團資料統計，今年六都中古住宅均價都較去年同期上揚，除台北市房價漲幅僅3.9％最低外，其他五大都會區房價仍持續上揚，漲幅在10.5％∼19.6％之間。

永慶房仲網統計目前網路委售量發現，今年上半年全台網路物件供給較去年同期增加33％，更較前年同期暴增5成，今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近2成的委售量，特別是台中、桃園較供給量較2012 年同期大增高達8成以上，顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，近來政府打房政策一波接一波，並朝「房地合一」實價課稅的目標邁進，再加上年底七合一大選的不確定因素，使得下半年觀望氛圍仍然相當濃厚，整體房市信心不足。

奢侈稅實施屆滿3周年，雙北市預售屋房價仍衝上每坪91.2萬元、 42.5萬元史上新高；不過，央行26日出重手，祭出四大抑制新措施，市場預期可望終結漲勢，房市面臨反轉，甚至恐怕至2016年總統大選前，房市都將籠罩在打房陰霾下。

最新調查顯示，奢侈稅屆滿3年以來，不論預售屋、或中古屋，房價依然一漲不回頭，持續衝破史上最高點。住展雜誌統計台北市預售屋2014年6月份的平均房價已較奢侈稅實施時、大漲23％，從每坪平均74.2萬元、漲到每坪91.2萬元；至於新北市，也從每坪35.9萬元、漲至42.5萬元，3年漲幅達18.3％。

至於中古屋也持續漲破歷史新高。永慶房產最新統計，台北市中古屋房價每坪平均從59.7萬元，漲到70.2萬元，奢侈稅實施3年以來上漲17.59％；至於新北市第一圈中古屋房價，3年來也從奢侈稅實施時每坪平均行情35萬元，一路漲到2014年6月的43.3萬元，3年大漲23. 71％。

為什麼政府祭出奢侈稅、實價登錄、房貸限縮6成、提高豪宅稅、查稅、嚴控土地融資和建築融資、提高非自用房屋囤房稅之後，房價還是壓不下來？

永慶房產集團建設事業總經理葉淩棋表示，近3年一波波打房，房市總體交易量是被打掉3成，可是在游資充沛、超低利率時代，房價仍居高不下；不過，今年以來漲幅已縮小，台北不到3％，央行再出新招壓抑買盤，相信下半年恐怕潛在供給會增加、相對的房價彈性會再擴大。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示，這波大多頭走了12年，政府陸續採取一連串打房措施，尤其626央行理監事會議再祭出四大新的打房措施後，似乎進入反轉點，買方市場儼然來臨；不過，房價還是高高掛，台北市和新北市無論預售屋或中古屋房價，還是撐盤力道強勁，只是第3戶以上購屋貸款成數會被限縮到5成，被老早炒翻天的8大限貸新區，其第3戶以上的購屋客戶如果口袋不夠深，恐怕會首當其衝，房價難免面臨鬆動。

儘管政府用力打房，根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」，在最適宜投資工具中，看好房地產比重正在走高，並且連10季蟬連最適宜投資工具第一名，而看好股票比重也快速竄升，來到第二名；反而是人民幣計價商品和外幣的看好比重則衰退最多。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，自2012年總統大選後，房地產已連續10季居冠，而且本季比重還小幅回升，民眾購置房地產的比重從上季21.9％增加至本季的24.2％；而股票排名第二，但是增加比重卻和上季差不多，上季是18.1％，本季為18.2％，而定存排名第三，本季來到10.4％。另因人民幣走跌，民眾看好人民幣計價資產比重本季掉了7.6個百分點，是民眾最不看好的投資工具。

至於政府祭出囤房稅政策對房價影響為何？據該報告顯示，41％受訪民眾認為囤房稅會讓房價下跌，44％沒有影響，只有15％的受訪者認為房價還會上漲。

民眾認為哪些打房政策，壓抑房價最有用？台灣房屋智庫的「201 4下半年購屋意願調查」資料顯示，民眾認為，最能抑制房價飆漲的政策是財政部的「三稅」，分別為「空屋稅」(39％)、「囤房稅」 (38％)和「調高富人稅」(近36％)。

目前民眾最不看好的人民幣計價商品，法人表示，主要是因為人民幣日前走貶，一旦人民幣回升，民眾對人民幣計價商品看好度應可立即上升。

針對人民幣後市，元大寶來人民幣貨幣市場基金擬任經理人林邦傑表示，當前大陸經濟剛出現止穩跡象，因此，人民幣短期只會區間、狹幅整理中，若大陸下半年經濟可逐漸復甦，貨幣政策也轉趨寬鬆，人民幣還是會再回到升值軌道。

根據彭博資訊調查，各大證券商預估人民幣今年第3季的預估值，最高是6.08人民幣，最低是6.2人民幣；第4季預估值最高是6.08人民幣，最低6.14人民幣。

全台最大房仲連鎖－永慶房產集團今年上半年得獎氣勢如虹，繼榮獲《天下雜誌》金牌服務業調查第1名、《經理人月刊》影響力品牌調查第1名等多項大獎肯定後，日前再蟬聯《工商時報》臺灣服務業大評鑑連鎖房仲業第1名，締造房仲業服務標竿典範。

《工商時報》臺灣服務業大評鑑日前舉行盛大頒獎典禮，其中，永慶房產集團旗下直營體系永慶房屋，因門市經紀人針對顧客需求，皆能耐心親切處理，並用專業引導顧客，協助搜尋適合物件，對於顧客在意的情況，也能清楚回覆，優劣條件都能一併客觀告知，讓顧客進行判斷，安心買賣房屋；因此，從各大房仲當中脫穎而出，再度拿下連鎖房仲業第1名金牌大獎。

永慶房產集團總經理廖本勝從副總統吳敦義手中接獲獎座時表示，此獎為永慶今年以來拿下的第7個獎座，感謝大家對於永慶創新、品牌信賴、企業社會責任到服務力的肯定，未來，永慶也將持續提供超越客戶期待的服務，讓客戶「因為永慶．更加圓滿」。

廖本勝指出，因房屋交易金額高、流程長，加上每個客戶需求及物件都不同，對處於利益不一致的買賣雙方之間的經紀人，服務更為挑戰，在成就圓滿的使命下，永慶從房仲產業特性出發，做到讓客戶有感的服務。

為打破房仲給人「中人」的非專業印象，永慶董事長孫慶餘多年前率先導入新式仲介，並積極鼓吹立法管理，推動產業創新。當產業發展上軌道，永慶接著進入服務及科技創新，2003年率先推影音宅速配，到近年來利用iPad打造i智慧經紀人，推好房網、手機app服務。

此外，永慶也成功將經紀人角色從傳統買賣仲介，提升至專業房產顧問，贏得消費者的認同。他強調，「創新，才能打造差異化價值」，創新改變了服務模式，讓服務及產業向上提升，「服務業的關鍵，還是在於人的服務」。

也因為如此，永慶從SOP制度的落實，到今年將SOP再升級，加入W hy與How於服務訓練中，讓經紀人清楚了解每一個服務行為背後的價值與意義。

永慶房產集團自1988年成立，如今不僅發展為全台最大房仲連鎖，店數10年來更是大幅成長25倍，從40家店至千店規模，而總銷金額也從490億，倍增到5,800億元。由於不斷為消費者及產業創造價值，近年來獲獎無數，今年上半年囊括7大獎項。永慶集團憑藉著「創新力、幸福力、品牌力」，精準掌握趨勢及客戶需求，不斷創新，同時更打造幸福職場，並積極承擔社會責任，在服務、健康職場、公益及品牌等各面向獲肯定。

包含《天下雜誌》金牌服務業調查房屋仲介第1、《30雜誌》Youn g世代品牌大調查「最常使用品牌」房仲第1名、《經理人月刊》影響力品牌調查房仲服務第1名、《遠見雜誌》企業社會責任獎雙項肯定 -職場健康首獎和公益推動楷模獎、資策會百大服務業「科技創新力 TOP10企業」，及《工商時報》臺灣服務業大評鑑連鎖房仲業金牌獎，連續包辦7項大獎，創房仲業的空前紀錄。

國內房市面臨近10年來最大的空頭挑戰，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，目前預售市場滯銷嚴重，建商推案縮手，新案將延至明年上半年推出；此外，調查也顯示，民眾對未來1季房價看跌比重達36 ％，為近1年半來新高，國內房市瀰漫濃濃的觀望氣氛。

政府打房、建商弊案層出不窮，又遇到年底大選，建商今年推案賣得辛苦，葉凌棋表示，目前案場來客數明顯減少，預售市場個案滯銷嚴重，預售案房價約有10％∼15％的議價空間。他指出，以往豪宅可帶動一般住宅價格，但目前豪宅已與一般住宅房價脫鉤。

而永慶集團昨(18)日發布的第2季房產前瞻趨勢報告顯示，民眾對未來3個月房價看法轉為「持平、小跌」居多，看跌比重36％，為近1年半來新高，比重較上季增加6％，看漲者33％，與上季持平。

此外，在「售屋」好時機方面，根據調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重雖由49％小幅回落至47％，但仍是歷次調查次高，主要是民眾認為房價再漲有限，獲利了結心態濃厚。

在各大都會區中，民眾最看好的保值抗跌區，分別為北市大安、信義、內湖；新北市板橋、新莊、永和；桃園縣桃園市、中壢、八德；台中市西屯、北屯、南屯；台南市東區、永康、北區；高雄則為左營、三民以及鳳山等地區為主。

葉凌棋表示，今年前5月七都中古住宅均價，高雄漲幅0.4％最低，其次為北市、新竹漲幅在3％以下，桃園漲幅5％，新北、台中、台南漲幅最高介於7％∼8％左右，雖整體房價呈現高檔盤旋，但漲幅有縮小趨勢。

展望下半年房市，葉凌棋認為，選前預估房價維持平盤高檔橫向整理，下半年房市交易量預計較去年同期減少1成，中低總價、自住換屋產品仍是下半年房市主力。

全台首季「大型商辦」市場表現冷清，根據實價資料統計顯示，今年第1季全台高總價大型商辦交易揭露件數僅10件，交易金額也僅有 31.6億元，分別較上季大減82％、77％，件數及金額皆創近幾季來新低。

政府控管房市擴及商用不動產，導致目前商用市場大型交易案寥寥可數，根據實價資料統計顯示，今年第1季雙北8,000萬元及其他地區 5,000萬元以上的高總價大型商辦，交易揭露件數僅10件，交易金額也僅有31.6億元，較上季的56件、137.3億元，分別大減82％、77％，也較去年同期的42件及99.2億元大幅下滑。

針對目前商辦市場的低迷氣氛，永慶房屋統計成交資料發現，今年 1∼4月雙北熱區商辦成交物件，買方考量動機以「剛性自用需求」占比45％居首，其次才是「未來增值」的41％、「土地價值」7％、「其他」5％、「投報率」2％。

永慶資產協理黃增福表示，目前商用不動產市場多空看法紛雜，部分大型壽險業及銀行，如新壽、新光銀行近期更傳出打算由買轉賣，處理名下的商辦大樓，導致國內商辦市場氛圍相當保守，今年首季成交件數及金額創近幾季新低並不意外。

他進一步分析，雖然目前商辦市場缺乏大型交易案激勵，但以台北市商業處統計，4月台北市公司登記家數大幅增加643家，為近年單月新高，其背後龐大的商辦自用、租賃需求，將成為支撐北市商辦市場的要角，預估中小型商辦將成市場需求主力。

黃增福認為，現階段商辦市場以「剛性自用需求」為交易主力，投資買盤已有降溫，估計短期內價、量要有突出表現並不易。

永慶房產集團上半年得獎連連！繼4月服務、品牌、企業社會責任 5項大獎後，昨(15)日再獲資策會評比為百大服務業中「科技創新力TOP10」，並受邀於「科技創新標竿企業經驗分享」擔任講師，分享永慶透過科技，整合虛擬通路與實體門市，打造房仲業貼心服務新價值的成功經驗，為唯一受邀擔任講師的房仲業者。

永慶房產推動的「網路看屋的便利設計」、「手機APP的消費者導向」，在14項產業、百大服務業品牌激烈競爭中脫穎而出，獲消費者票選「科技創新力TOP10」。

永慶房產集團協理高翠屏表示，永慶成立26年來，一直是科技房仲的領航者，以科技創新、虛實整合網路及門市實體通路，率先推出網路看屋、影音宅速配，徹底改變消費者看屋行為，教育大眾用網路取代馬路，帶領消費者正式進入網路看屋時代。

她指出，因應迅速崛起的行動網路趨勢，永慶率先推出iPad雲端系統，協助經紀人運用科技工具轉型為房產顧問，將房仲服務提升至行動服務時代，永慶的創新服務，不斷為產業、為消費者創造新價值，更再次為房仲訂定服務規格。

她說，除了各式便利的買賣租APP的開發外，永慶經紀人亦透過Li ne、Whatsapp、專屬電子報(一秒商耕報)等多樣化數位工具，針對客戶需求量身訂製房產資訊、交易行情及物件介紹，並打造購屋者尋屋、看屋、議價、簽約，乃至售後服務的嚴謹流程管理，不僅增加工作效率，更提高消費者滿意度，是獲得科技創新力標竿企業的重要原因。

高翠屏強調，科技創新不僅是態度，更是策略和工具，一切創新作為都要回歸到消費者感受和滿足需求。

展望未來，永慶期許自己持續做為科技房仲的領航者，不僅做到最大，更要做到最好，持續為消費者打造幸福生活，更為房仲產業創新服務價值。

房仲市場競爭激烈，品牌業者為了拚搶市占，幾乎已達短兵相接的割喉戰，據內政部，今年4月全台房仲業執業中家數為6,579家，較去年同期成長694家，但同期變更為非執業中的家數也增加509家，整體房仲密度飽和，房仲家數總量成長高峰期已過，不少業者認為，房仲業勢必進入「大者恆大」的格局。

目前九大全國性房仲品牌的市占率約六成，其餘為區域性品牌或獨立品牌。

除了住商店數率先達500店外，包括信義、台灣房屋、東森等單一品牌目前都有400店以上的規模。

如果以集團來看，永慶房產集團包括直營體系的永慶房屋、加盟體系的永慶不動產、有巢氏房屋與台慶不動產在內，則有1,039店，為全台房仲店數市占率最高的房仲集團。

由於房仲業總量與房產交易量正相關，近年房產交易萎縮、經營成本提高，不少房仲業關店，這情形又以二年多前實施奢侈稅時，最為明顯。

大型品牌房仲業者擴展加盟店市占率外，除了同業競相爭取轉招、獨立品牌加盟外，要再開拓市場，包括像曾經退出市場「東山再起」的店東、以及房地產從業人員創業，都是各品牌加盟總部極力爭取加盟的對象。

永慶房產集團獲得資策會評比為百大服務業中「科技創新力TOP10」，並受邀於「科技創新標竿企業經驗分享」擔任講師，分享永慶透過科技，整合虛擬通路與實體門市，打造房仲業貼心服務新價值的成功經驗，為唯一受邀擔任講師的房仲業者。

永慶繼4月接連獲「天下雜誌」金牌服務業調查房屋仲介第一、「30雜誌」品牌大調查房仲業「最常使用品牌」第一、「經理人」品牌影響力大調查房仲第一、「遠見雜誌」企業社會責任獎五項大獎後，昨（15）日再獲得資策會評比百大服務業中「科技創新力TOP10」。

永慶從14項產業、百大服務業品牌中脫穎而出，永慶房產集團協理高翠屏獲頒獎座時，感謝大眾對永慶在推動「網路看屋的便利設計」、「手機APP的消費者導向」的肯定。

她表示，永慶率先推出iPad雲端系統，協助經紀人運用科技工具轉型為房產顧問，隨時隨地提供專業服務，將房仲服務提升至行動服務時代，創新服務不斷為產業、為消費者創造新價值，更再次為房仲訂定服務規格。

永慶開發「永慶買屋快搜」、「好房」、「好房快租」APP，提供手機族「走到哪，看到哪」的行動看屋，並主動推播「降價通知」、「新案通知」、「配對通知」，大幅增加民眾看屋的便利性。

高翠屏強調，高達八成的購屋民眾在走進永慶房屋門市前，會先在網路上搜尋查找房屋物件，因此房仲網站能否完整呈現房屋資訊、甚至周邊的生活機能以及行情資訊，等關鍵資訊，滿足看屋者需求，並順利銜接至實體門市進一步提供服務，是科技房仲服務成功與否的關鍵價值。

永慶經紀人亦透過Line、Whatsapp、專屬電子報等多樣化數位溝通工具，針對客戶需求量身訂製房產資訊、交易行情及物件介紹，加深客戶印象，並打造購屋者尋屋、看屋、議價、簽約，售後服務的嚴謹流程管理。

從幸福企業到全員志工，做社會圓滿的推手！永慶四月得獎連連，氣勢如虹，不僅獲《天下雜誌》金牌服務業調查房屋仲介第一、《3 0雜誌》品牌大調查房仲業「最常使用品牌」第一、《經理人》品牌影響力大調查房仲第一，更一舉拿下第十屆《遠見雜誌》企業社會責任獎雙項大獎，包含「職場健康」首獎及「公益推動」楷模獎，是近三年唯一蟬連且今年一舉獲得雙項獎項肯定的房仲業者。

永慶房產集團總經理廖本勝從行政院毛治國副院長手中接獲獎座時表示：「永慶一直從核心本業出發，積極承擔社會責任，舉凡與民眾息息相關的高房價、低薪、老年化議題，都提出具體解決方案，以發揮企業價值，更落實社會圓滿精神。」《遠見雜誌》也肯定：「永慶 連續三年拿下四座遠見企業社會責任獎，關鍵在於能把『問題』轉變為『機會』，用『專業』回應『責任』。」。

永慶4月拿下五大獎肯定，包括《天下雜誌》金牌服務業調查房屋仲介第一、《30雜誌》品牌大調查房仲業「最常使用品牌」第一、《經理人》品牌影響力大調查房仲第一， 最近再拿下《遠見雜誌》企業社會責任獎雙項大獎，包含「職場健康」首獎及「公益推動」楷模獎。

2014年第十屆遠見雜誌企業社會責任獎4月30日舉行頒獎典禮，永慶是唯一蟬連三年，且今年一舉獲得雙項獎項肯定的房仲業者。

永慶房產集團總經理廖本勝從行政院副院長毛治國手中接獲獎座時表示，永慶一直從核心本業出發，積極承擔社會責任，舉凡與民眾息息相關的高房價、低薪、老年化議題，都提出具體解決方案，發揮企業價值，更落實社會圓滿精神。

《遠見雜誌》也進一步肯定，永慶連續三年拿下四座遠見企業社會責任獎，關鍵在於能把「問題」轉變為「機會」，用「專業」回應「責任」。

廖本勝強調，「有幸福的員工，才有滿意的客戶。」持續打造健康職場環境，才能在三年內拿下二次「職場健康獎」，今年更獲首獎肯定。致勝關鍵在於建構完整制度，完全打破業務強調個人主義的刻板印象，讓員工能發揮團隊力，共享成長。

他舉行說，永慶新鮮人有專屬的學長姐及「師徒達人」制度，貼身輔導傳授專業，同時，永慶房屋業務新人享有保障前九個月、月薪5萬元福利，以及多元化的職涯發展、360小時的專業訓練。

永慶以房仲為核心事業發展出九大事業體，比任何人都了解「家」對於民眾的重要性，因此積極發揮企業核心力，結合房仲專業，推動社會公益，達成社會圓滿。

除了長期關注台灣高齡化及老人獨居問題，對於近年台灣高房價現況，造成民眾困擾，永慶更主動提案，響應政府「租者有其屋」、「閒置住宅再利用」等政策，推出「永慶好房快租平台」，獲得今年遠見企業社會責任獎「公益推動」楷模獎的肯定。「永慶好房快租平台」結合永慶三大專業核心力，包括「永慶房仲網」、「好房網」、「永慶門市」，融合「核心業務」、「虛實整合平台與門市」、「交易安全」三大專案，提供十大住宅免費租賃服務。

永慶並結合「好房快租app」，打造友善房東及租屋族最即時、快速、安全的互動租屋平台，有效提高房屋出租率，自2013年9月起推動，短短三個月內，已號召超過4萬名房東出租房屋，開發萬筆以上閒置物件（首次出租、六個月以上未出租），幫助近6,000位租房族找到「家」。

遠見雜誌觀察，近年高房價、低薪成為民怨焦點時，永慶選擇從爭議領域尋找CSR議題，解決消費者、客戶困擾，成為永慶一路以來的服務經營理念。

成立之初，永慶房產集團董事長孫慶餘就發動第一次以「房仲業」為核心的產業革命，主張不賺差價的「新式仲介」、推動立法的「法制仲介」、以科技創新服務的「科技仲介」，改變既有消費者行為，更積極促進資訊透明公開，為消費者創造最大利益，更為房仲業制定各項服務經營標準。

永慶目前是全台最大房仲連鎖，作為房仲業的領導者，永慶發動以「社會圓滿」為核心價值的二次革命，並帶領房仲經紀人轉型成為「在地房產顧問」，以「共享成長」理念，帶動產業變革，更積極承擔社會責任，促進社會圓滿，實踐永慶不僅最大，更要最好的承諾。

深具指標意義的《天下》2014金牌服務業調查，日前於晶華酒店舉行頒獎典禮。永慶房仲不僅奪下房仲業第一名，更在首度增加的「創新能力」跨行業排名拿下第四名，為唯一入榜的房仲業者。

親自出席領獎的永慶房產集團董座孫慶餘表示，秉持「勇於創新．用心服務」，每一天永慶都在思考如何用創意思維創造差異化價值，提供超越客戶期待的服務。

永慶能拿下房仲業冠軍，主要原因是，十多年來每周二下午由董事長親自擔任創新長，召開高階主管創新會議的累積成果。