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儘管奢侈稅讓全台房市量縮，但衝擊最大的房仲業，全台每月仍以平均新增38家的速度展店，其中永慶房仲集團加盟體系更是「質」、「量」雙管齊下，旗下的有巢氏房屋年底可達360店、台慶不動產達 95店，預估集團全年加盟店可達815家，房仲業大者恆大趨勢更為明顯。

奢侈稅上路後讓全台房市交易顯萎縮，房仲業者雖苦不堪言，但展店腳步卻不敢停歇，根據台灣不動產仲介商業同業公會全聯會統計，預估目前全台房仲業約有8,000多家，且平均每月以新增38家的速度增加當中。

而永慶房產集團3大加盟體系已規畫出明確定位，永慶不動產走向服務提升「質」的改變，有巢氏房屋、台慶不動產則以衝「量」為主。其中，定位在「深耕社區」的有巢氏房屋總經理孫寶國表示，有巢氏房屋目前321家門市，預計至今年底可達360家，年成長近15％，明年將挑戰400家。

永慶加盟總部副總劉炳耀指出，去年10月才成立的台慶不動產，因月費門檻較低，展店速度相當順利，台慶北部加盟店由去年的8家，到目前已達40家，目前全台已簽約加盟店為82家，預計今年底可達9 5家。

他表示，雙北市因房價相對較高，受奢侈稅影響衝擊較大，房仲業市場只有個位數成長，但今年桃園及高雄都有2∼3成的成長，其中， 永慶不動產加盟店在高雄目前有85家，預計年底可達89家，坐穩高雄第1大房仲業。

此外，針對目前房市狀況，有巢氏房屋統計「購屋行為調查」顯示，民眾購屋預算總價，北市以900∼1,100萬為主、新北市為700∼90 0萬、中南部則在500萬以下。

劉炳耀表示，就房仲業目前成交產品總價帶來看，北市以1,200∼ 2,000萬元為主、新北市約在700∼1,200萬元、中南部則在500萬左右，實際市場交易狀況與民眾心中理想購屋預算有不小落差。

劉炳耀同時強調，在目前房市成交量不變下，房仲門市愈開愈多，但是市場大餅並未增加，預料未來房仲將是高度競爭的行業，為因應此趨勢，提升服務品質與持續展店將是明年重心，房仲業將走向品牌價值與大者恆大。

房市多空消息紛雜，房仲業對第4季民眾購屋意項最新調查發現，民眾對房市看法相當淡定，近半數認為房價持平。此外，看跌民眾由上季的24％提高至本季的29％，看漲則由上季的33％，大幅下滑至2 4％，本季看漲看跌僅差距僅5個百分點，為最近1年以來調查結果差距最小的一次。

信義房屋在9月中旬針對網路看屋的民眾，進行第4季購屋意向調查，結果民眾對於第4季房市看法淡定，47％的受訪者認為房價展望持平，較上季的43％增加4％。

至於對未來房市看好程度，台北市仍是現階段最被看好的區域，新北市排名第2名，曾經一度成為最被看好的桃園地區，滑落到第4名。

而調查中也發現，電價調漲有高達一半民眾認為對於房價沒影響，只有28％民眾認為會助漲房價；反倒是美國量化寬鬆(QE)退場，有一半民眾認為房價會下跌，而奢侈稅延長年限，則有42％民眾看跌房價，顯示QE退場及奢侈稅是消費者心中影響房價的重要因素。

另外，儘管央行升息預警猶言在耳，但根據永慶房產集團虛擬及實體通路統計，在美國宣佈QE暫緩退場後一週(9/23-9/29)，物件留言量較宣佈當週大增29％，網路物件點閱量也成長14％，實際店頭成交量成長24％，各店來電量也成長28％。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，台灣長期處在低利環境下，民眾置產保值需求仍在，且美國宣佈QE暫緩退場後，可以確定市場低利仍可持續一段時間，預估房市即將進入傳統購屋旺季，房市交易可望逐漸升溫。

由於房價居高不下，根據銀行初估，目前貸款金額比過去高很多，因此房貸利率若調高，不僅對投資客有影響，連首購族也很擔心，因為只要調高1個百分點，貸款500萬元，房貸本息支出一年就要多出2 .8萬元。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，一般民眾首購族辦理房貸還是會以「優惠房貸」為優先考量，剩餘不足部位才搭配銀行房貸產品。

他說，中央銀行提醒房貸族留意利率上升風險，已經開始讓房貸戶很緊張，尤其對於薪水不高，但近兩年才買房的首購族更「剉著等」，因為即使辦理優惠房貸利率，若房貸額度高於500萬元，一個月房貸支出就遠比「22k」高許多。

以江先生為例，為了給新婚太太安定的家，一年多前才勉強湊足了自備款在新北市買房，總共花了600多萬元，向銀行貸了500萬元，銀行給了兩年的寬限期，目前每個月利息支出約8,000元，比他們租屋便宜，當時還很高興。

江先生說，若未來寬限期一過、每個月得付2.7萬元，如果房貸利率再調高，一個月就要多好幾千元，想到房貸就覺得好恐惶。

從先前中信房屋的宅指數調查來看，在不景氣的環境下，有錢人還是持續買房置產，但家庭月收入8萬元以下，包含4∼8萬元及2∼4萬元客群，進場買房意願已明顯下降，尤其是家庭收入在2∼4萬元族群已降到個數，購屋呈M型化現象。

若未來房貸利率真的上升的話，即使房價未降，購屋M型化情況可能更明顯，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，銀行貸款利率升高，影響最大的還是因貸款比重高或者貸款額度高的首購族。

她指出，近兩年市場的投資客減少許多，首購族是房市交易主力，但當房價愈來愈高、房貸利率蠢蠢欲動之下，購屋M型化現象會再加大。

趕在奢侈稅修法上路前，全台屋主賣屋動作轉趨積極，房仲業者調查，奢侈稅屆滿3個月後，物件拋售量較屆滿前3個月增加近3成，其中桃園更是大增逾4成；而另一項調查則顯示，有超過5成民眾認為即使奢侈稅延長年限，也不會影響投資意願，但會將價格轉嫁買方，且有獲利就會出場。

永慶房仲網以今年奢侈稅屆滿2年當週(5/27∼6/2)網路住宅出售物件量為基期，發現全台7大都會區在奢侈稅屆滿2年的3個月後，網路物件拋售量較屆滿前3個月，平均增加26％；

其中，桃園縣因房價短期漲幅已高，市場出售物件量明顯攀升，奢侈稅屆滿後3個月較屆滿前3個月的拋售物件量大增44％；住宅出售總價帶以400∼1200萬占比達6成最高，在坪數部分，則以30∼50坪比重達46％最多。

此外，台南及台中拋售物件增幅分別也有35％及32％，超越7大都會區的平均數。反觀大台北地區，因位處精華區房價較為抗跌，屋主拋售狀況較不明顯，北市僅小增4％，新北市增加幅度21％也在平均值之下。

儘管在奢侈稅新法上路前的空窗期，對於有意售屋的屋主來說是最佳的時機，但根據中信房屋第3季宅指數最新調查顯示，有高達56.4 ％的民眾認為奢侈稅不影響投資意願，這其中有33.3％的民眾認為有獲利就會賣，而23.1％的民眾會將成本轉嫁給買方。

不過若奢侈稅延長，也有高達34.2％民眾不考慮投資台灣房地產，其中20.6％民眾會轉投資股票及基金等標的，而3.6％民眾將考慮轉戰海外不動產。

此外，在奢侈稅修法方向上，調查也顯示，有32.9％的民眾認為奢侈稅應訂2年落日，並接軌實價課資本利得稅，不應賺賠都課，有獲利再課比較合理，另有27.1％民眾認為奢侈稅應延長，否則房價會再漲，只有9.6％民眾希望奢侈稅維持2年現狀。

中信房屋董事長鄭余正全表示，實價課稅部分措施政府已經默默在做了，奢侈稅應簡化稅率，走向實價課資本利得稅較為合理，從調查中發現，多數民眾認為售屋有獲利，應繳稅給政府實屬合理，但若賺賠都課稅，則有檢討改進空間。

台北市副市長張金鶚日前提出活化閒置房屋，提供給民眾租屋，永慶房產集團率先響應市府「租者有其屋」政策，整合租屋平台，並提出「免服務費」、「免費諮詢」、「免費刊登」等十大免費租屋服務，募集萬名友善房東，希望在年底協前助千筆租屋案件成交。

台北市長郝龍斌與副市長張金鶚都出席該項活動，張金鶚表示，將積極推動各項住宅政策，房價高漲，愈來愈多民眾買不起，只能暫時租屋，加上外來工作者、學生族群等，台北市租屋需求龐大。

根據《不動產經紀業管理條例》規定，經營仲介業務者服務費，應依實際成交價金或租金，按內政部規定總計不得超過1.5個月租金報酬的標準計收。一般而言，房仲收取房東一個月、房客0.5個月的租金做為報酬，雖然不少業者不收服務費或削價競爭，但租屋族加計押金和入住裝修等，租屋成本不低。

永慶調查顯示，要增加房東出租意願，有高達七成房東認為，有免費的刊登管道最重要；逾六成認為，若「租給有穩定工作的優質租客」，更能增加意願。而有55.2%房客為省房租，接受位置偏遠、屋況老舊的物件；約26%的房客花一個半月以上時間找到理想租處。近六成租屋族認為，能找的租屋物件或資訊太少，35.7%則煩惱有限定租客性別、經濟能力等條件。

永慶提供免服務費、免費諮詢、免費刊登等「十大免費」住宅租賃平台服務，並有上傳出租物件、周周抽萬元，成交回報再送千元活動。

好房網營運長徐賢淑表示，好房快租app每天吸引近2萬人次，顯示租屋市場熱絡。好房網或好房快租是站在消費者的立場，免費服務房東、房客。

為活化租屋市場，解決有租屋需求民眾的問題，永慶房產集團總經理廖本勝表示，永慶將投入千萬元，透過在台北市的160家門市、近2,000名業務人員，結合好房網旗下的好房快租服務，透過便利的出租與租屋管道，促進租屋市場正常化，讓有需求的民眾有更多選擇。

廖本勝分析，目前台北市的空閒住宅高達12.2萬戶，若以每戶平均房價2,000萬元計算，等於有2.4兆元社會資源閒置浪費。

永慶房產集團擁有深耕社區、門市遍布全台的優勢，廖本勝強調，永慶此次是提供公益服務，有別於政府推動的租屋補助，永慶希望號召有閒置住宅的民眾，將空閒房屋出租給有需求的人。

永慶整合集團內的虛實資源，包括好房網、好房快租app等通路，投入千萬元經費，率先響應台北市政府「租者有其屋」的租屋市場正常化政策，推出「十大免費」住宅租賃平台服務，希望號召萬名友善房東，年底前協助很多民眾解決租屋難尋的問題，幫助各房東輕鬆租、房客快速找。

廖本勝強調，永慶歡迎有出租或租屋需求民眾前往永慶各地房屋門市詢問，房仲業務員並會協助房東免費上網刊登物件、免費提供場地、免費提供租屋相關法務稅務諮詢，免費提供房屋租賃契約、公證官名單參考。

他說，透過此平台上成交的租賃物件，可以免收服務費，還設有免費租賃法令及稅務服務專線，可以滿足民眾取得各類租屋資訊情報。

廖本勝表示，永慶希望至少能誠徵到1萬名友善房東，出租手中的閒置住宅，更期待能促成1,000筆以上的租屋物件成交。永慶並呼籲友善房東能將房屋租給上班族、單親家庭、社會新鮮人、有在學學生的中低收入戶、身障人士等族群，幫助更多民眾輕鬆找房，也協助政府推動租屋市場正常化，未來也希望這項服務能推廣至新北市，甚至全台各地。

台北市市長郝龍斌昨(16)日表示，台北市空閒住宅推估約達12. 2萬戶，換算閒置資源達2.4兆元，為解決台北居大不易問題，市府將推動擴大租屋服務平台；為響應市府「租者有其屋」政策，永慶房產集團搶頭香，昨天宣布正式推出免費快租平台，目標年底前號召1萬名友善房東釋出手中待租房屋，並完成1千戶租屋成交案。

有趣的是，台北市副市長張金鶚也率先響應當友善房東。張金鶚表示，他決定把自己木柵秀明路的房子，拿出來出租，這棟是等待都更整合中的住宅，約35坪、格局為3+1房、兩衛，附近行情月租約1.8萬元，但他的租金只要1.2萬元就好，大概為市場行情的66折，拋磚引玉意味濃厚。

昨天永慶房產集團率先響應市府擴大租屋平台政策，在郝龍斌、張金鶚見證下，由集團總經理廖本勝、好房網營運長徐賢淑共同宣布。

廖本勝表示，集團將動員台北市160家永慶房屋直營店門市，旗下近2,000名房仲經紀人，結合好房網旗下好房快租服務，推出虛實整合的平台，提供免服務費、免費諮詢、免費刊登等「十大免費」住宅租賃平台服務，讓房東輕鬆出租、房客快速找房。

張金鶚表示，根據市政府統計指出，台北市空閒住宅數約12.2萬戶，若以每戶市值總價約2千萬元粗估，換算下來台北市空閒住宅總價值高達2.4兆元，等於是浪費閒置的社會資源。既然台北市有那麼多的空屋，政府就有責任在租者有其屋政策下，擴大建置租屋平台。1 2日市府已開辦3個租屋服務平台，迄今已完成210戶出租。

張金鶚表示，不過市府資源還是有限，目前台北市租屋市場規模大概只有18％，目標擴大租屋市場規模達30∼40％、追平先進國家水準；為健全房屋租賃市場，未來不排除制定租賃條例，建立完整租屋資訊庫、房東評鑑制度等。

另外好房網營運長徐賢淑表示，好房網也提供好房快租app服務，房東從手機上傳待租房屋照片，即獲物件即時管理服務，一有留言、手機立刻通知房東聯繫看屋客戶；目前好房快租app單日流量，約達 2萬人次，顯示租屋市場炙手可熱。

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永慶房產集團最新趨勢前瞻調查報告出爐，儘管民眾對第4季房價看法以持平小漲居多，但卻有高達近5成民眾認為現在不是進場購屋時機，而「高房價」是最主要原因。

永慶房產集團事業群總經理葉凌棋表示，美國QE退場對台灣影響不大，而奢侈稅修法因近期政局發展恐將出現變數，第4季房市仍是「價平或微漲、量回升」的格局。

永慶房產集團於8月12日∼8月26日期間，調查20萬名永慶房仲網的網路會員發現，有42％民眾對第4季房價仍小幅看漲，但看漲比率較上季下滑6％，已連續3季微幅修正；看跌比率則由上季的10％增加到本季的20％，顯示民眾對第4季房價轉趨保守。

但若拉長時間對未來1年房價看法，「看漲」房價比重達56％，雖較上季減少了10個百分點，但仍遠高於「看跌」的28％，顯示民眾對長期房價信心仍舊樂觀。

雖有逾4成民眾看漲第4季房價走勢，但卻有高達49％民眾認為現在不是進場購屋時機，比率較上季的35％大增了14個百分點。永慶房產集團經理黃舒衛指出，調查顯示有超過6成比重的民眾是因「高房價、買不下手」，才是影響進場購屋意願主要原因。

葉凌棋表示，奢侈稅實施以來，成交量下滑但房價卻持續上漲，以今年8月住宅均價與2011年6月相較，桃園、台中、台南、高雄房價漲幅都在4成以上，其中，高雄因房價基期低，漲幅更是高達51.4％居七都之冠，僅雙北市漲幅較低介於19％∼25％間。

他認為，豪宅及店面仍是高資產族群避險、保值的產品，根據實價登錄資料，今年上半年北市億元以上豪宅，成交量較去年下半年成長 28.3％、價格也上漲7.4％；新北市5,000萬元以上豪宅，量更是大增 93.2％、價格上漲12.8％。

在店面產品方面交易更是熱絡，今年上半年北市店面總銷109.6億元，較去年下半年的78.8億元，成長39％，交易件數成長逾4成；新北市店面總銷77億元，較去年下半年的53億元，成長44.7％，交易件數成長44.8％。

針對今年第4季房市，葉凌棋表示，外在最大變數是QE退場，但以今年8月底新台幣貶值幅度遠比其他新興國家市場為低來看，即使QE 真正退場，對台灣影響也不大。

而內部則以奢侈稅修法影響較大，但以目前政局發展來看，奢侈稅修法可能會延後，房市將回歸供需基本面需求，預料第4季房市仍是「價平或微漲、量回升」。

受惠房市預售市場熱絡，房仲雙雄信義房屋及永慶房屋趁機加碼代銷事業。今年信義代銷接案目標400億元、目前已售170億元；永慶今年接案目標100億元、目前已售50億元，房仲雙雄今年接案量和銷售額均創歷年新高。

信義與永慶不僅在仲介展店與成屋市場的競爭，更積極擴大組織、加碼預售市場。以雙北市為主要市場的信義代銷，今年接案目標400億元，超過往年250∼300億元的水準，未來不排除再進入台中或高雄市場。

信義已接下富都新機構新莊「君悅」及宏盛建設淡水「新世界」一、二期二件百億大案，今年已執行的代銷案量約260億元，平均銷售率約七成，前八月貢獻信義營收8.7億元，較去年成長約35%，今年有機會超過2010年10.4億元歷史紀錄。

信義房屋總經理薛健平表示，代銷事業占信義營收比重約二成、合併營收逾一成，未來更要建立與業主的長期合作關係，提供更完整的服務。

薛健平指出，下半年QE退場及奢侈稅政策修法的不確定性，市場出現疑慮在所難免，自住或首購產品將持續扮演購買主力，且占比會越來越高，置產型客戶會部分退出，短期投資型客戶將逐漸消失，市場回歸以自住產品為主，將會在此趨勢下，再擴展代銷接案規模。

永慶代銷今年已經接下了汐止「蘭亭序」、台北市「大安永康」、「中正藏璽」等案，總計約60億元，多數均已完銷，預計10月還會取得汐止華豐案、與土城鋐霖案．總計約20億元。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，今年代銷接案量及銷售額比往年多，但考量下半年市場不如上半年，代銷接案要休息一下、維持平盤就好，但明年還會持續擴大代銷組織與接案規模。

永慶房屋昨（12）日發布房產趨勢前瞻報告，56%民眾看漲未來一年房價，較上季的66%減少，高達84%民眾認為奢侈稅需要修正，其中43%認為應改為資本利得課稅，永慶房產事業群總經理葉凌棋更直指，奢侈稅是造成房價上漲動能。

葉凌棋表示，如果奢侈稅延長至三年，對房市供給造成閉鎖效應，等於是政府促使減少房屋供給量，建商將是最大的利得者，對建商來說，奢侈稅是鎖愈久愈好，因為競爭者減少、易拱高價格，但房仲則會受到交易量減少的衝繫。

以奢侈稅實施二年來，觀察全台都會區的房價漲幅，桃園、台南及高雄房價漲幅約近五成，雙北市則約二成，葉凌棋說，如果實施奢侈稅有效，房價不會這樣漲，而大台北房價的外溢效應，也造成大台北以外的都會房價飆漲。

調查更發現，同樣高總價的店面與豪宅二種產品的量價走勢，今年全台各地店面的量價成長，都遠優於豪宅成長。葉凌棋分析，因預期QE退場，新興市場動盪，但台幣並未貶值，未受資金外流的影響。預計未來資金會轉進市區房市避險，外圍區域不再是「秒殺區」，銷售期間變長，有現金收益的店面或辦公室品，即使報酬率只有2%，仍會受到市場的熱愛。

內政部實價登錄北市出現2筆3億元以上金店面交易，分別是大安區羅斯福路三段的「禾揚大廈」，成交總價3.66億元，換算每坪單價3 33.2萬元，躍居實價登錄店面交易總價第3高；另一筆為信義區莊敬路325巷51∼100號，總價3.4億元，換算每坪單價54萬元，目前為松青超市所租用。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，羅斯福路三段的3.66億元的金店面，面積109.86坪，應為屋齡26年的「禾揚大廈」，目前則為7-ELE VEN所租用。

根據謄本顯示，該店面在2009至2011年奢侈稅實施之前，買賣交易超過2次以上，此次買方願意以高價購入，應是看好該物件鄰近捷運台電大樓站，商圈地段優越，深具增值潛力。

統計實價登錄以來的店面交易，「禾揚大廈」高居總價第3高，永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，目前北市店面總價在3億元以上的交易較稀少，主要以3,000萬∼6,000萬元店面為交易大宗，占整體店面交易比重4∼5成；因奢侈稅可能延長年限，目前店面屋主對價格已有鬆動，而買方仍以租金投報率2％上下做為購買的參考依據。

至於信義區莊敬路325巷51∼100號店面，成交總價3.4億元，面積 629.98坪，換算每坪單價54萬元，該店面屋齡大約24年，目前為松青連鎖超市經營，由於該物件鄰近台北醫學大學及松智路，因此價格算是相當划算。

劉怡蓉指出，從實價揭露至今，台北市單價前10名的店面，有9件都是億元以下的成交紀錄，顯示在總價時代，置產族在尋覓標的時，會以『總價』作為購屋的首要考量，主要是看好其未來增值空間，單價貴一點則無妨；但高總價的店面，因為使用坪數大，店租成本也相對昂貴，產業進駐就會受到限制。

房仲業的發展，從房屋交易和服務的圓滿，逐漸轉型和加值為生活和社會的圓滿，每個與房仲公司往來的客戶，都有人生的難題需要被解決，永慶房屋透過每個據點和團隊每一份子的力量，協助鄰近社區和民眾，二個經紀人主動幫屋主修繕，房子不再漏水，讓屋主感動。

永慶房屋新莊幸福店經紀人徐沛盟、賴建緯今年初接到了一間公寓案件委託，由於這間房子是屋主一家人的起家厝，他們對於這房子有著很深的情感，所以，即使屋主一家人早已經搬離四、五年，他們都捨不得出售。但房子在這段沒人居住的時間裡，屋況日漸不佳，所以屋主後來還是決定出售。

這間房子在委託永慶房屋銷售期間，有次颱風來了，房子開始滲水，自此以後，每次下雨，房子都會漏水，屋主就要特別從住處，淋著雨步行一大段路，到這間起家厝，做清潔整理，打掃滿屋積水。

前陣子，徐沛盟前去查看屋況時，恰巧遇到了屋主前去清掃漏水。徐沛盟見到屋主一家人都是女孩子，覺得這樣真的很辛苦，於是建議可以請師傅估價做維修，一次解決這個難題。

屋主請了幾個維修師傅來檢查和估價，都不願意做這種金額不高的漏水維修，徐沛盟不忍心看到屋主失落的神情，於是就決定自己動手維修。這個念頭出來後，店內學弟賴建緯非常主動說要協助，賴建緯還積極到處張羅，借到了許多維修所需材料。

雖然不是修繕專家，但徐沛盟和賴建緯兩人確認工具都準備妥當，相約某天好天氣的早上，帶著用具到屋主家裡，小心翼翼地進行維修。很巧的是，就在維修後的幾天，剛好又下雨了，因為兩人的簡易維修，讓房子暫時不再漏水，屋主一家人也再不用每次下雨就要前去打掃。屋主對於兩人自動自發的維修舉動相當感動，一直跟他道謝，直誇永慶的服務，真的很貼心。

永慶今年不僅上半年勇奪企業社會責任、服務、數位科技3大獎( 註)後，下半年還榮獲企業臉書粉絲團百強居家地產類第一名，3日更獲台北市政府肯定，從近百家傑出企業脫穎而出，成為房仲業唯一連續兩年榮獲北市府「幸福企業獎」的企業。

永慶房產集團人資處李明宗協理表示，永慶房產集團幫員工圓成家的夢，致力成為「最幸福的企業」，全員皆是圓滿的推手，從交易的圓滿、服務的圓滿到生活的圓滿，近年來更積極承擔起「社會圓滿」的責任，打造產業典範。

永慶相信有幸福的員工，才有滿意的客戶，除了積極創造就業機會、永慶房屋更首創業界推出業務新人前9個月保障月薪5萬元，提供求職者在經濟上的薪資保障、工作上的提供完善訓練，平均在每位新人身上投入360小時教育訓練、行動工具的運用，更開發「i智慧行動平台」，裡面包含永慶25年的房產資料庫，學長姐制的輔導、宿舍補助、以及成立各式社團，追求工作、生活及健康均衡的協助外，更有別其他企業，鼓勵內部婚育。這是永慶的企業理念，也是企業的社會責任。

註：《遠見CSR社區社群關懷獎》、《讀者文摘信譽品牌獎》、《工商時報服務業大評鑑金獎》；在科技創新上，甫獲「數位服務標竿企業房地產類第1名」。

房市熱度持續發燒，信義、永慶和台灣房屋等三大房仲直營體系紛紛擴展店數，以及增加海外事業與代銷、建設等多元業務型態，今年底前合計將徵才4,300人，並祭出業務人員前六至九個月底薪5萬元、儲備幹部6萬元，以高底薪展開搶人大作戰。

內政部地政司統計，目前全台不動產經紀業許可7,280家、受雇經紀人7,605人、受雇營業員約3.1萬人，平均較去年同期約成長8%至10%。各大房仲直營品牌為提高市占率，持續擴點，人力需求大增，提出高底薪挖掘業務新人，這個薪資水準也遠高過逾八成上班族的薪水。

台灣房屋昨（29）日宣布，今年底前將展店500家。由於今年積極擴展海內外市場，加上大本營桃竹地區房市交易熱，因此將徵才1,500人，針對直營店招募經紀人，並首次推出保障前九個月底薪5萬元，國立大學或研究所畢業的儲備經理人前九個月底薪6萬元。

企業經營不光只有獲利層面，提倡社會公益是企業社會責任，更是經營企業的一部分。

2009年永慶房屋成立永慶慈善基金會，以「身、心無障礙」為主要理念，舉辦公益影展，也推行全齡通用宅概念，不但真正實踐社會公益，贏得口碑，更獲得商機。

台灣面臨少子化和人口急速老化，老舊公寓若無電梯，形同行動不方便長者的「銀髮牢籠」，通用設計推動無障礙、全齡通用宅，提供社會弱勢族群「行無礙」的觀念，也讓大家正視此問題，希望建商未來也能事先規劃出友善的居住空間。

推廣心無礙

舉辦人間公益影展激勵人心

跨越身體障礙，進而推廣心靈層面的「心無礙」，也是永慶慈善基金會去（2012）年和今年再度舉辦人間公益影展的原因，影展結合社福團體，放映激勵人心的奮鬥電影及紀錄片，藉由影片啟發人們產生正向、奮鬥的力量。

永慶慈善基金會董事長趙怡表示，不論是連續三年推廣無障礙的通用設計、發行多位生命鬥士故事的《住在希望的國度》書籍、去年公益影展分享的12部影片，以及本月於台北光點華山電影館舉辦的「人間公益影展」，都是利用大眾傳播的力量，將正向的力量推向社會，若能每年都舉辦影展，他相信推廣的效果會大大增加。

不過，全齡通用宅的概念在台灣尚不普遍，通用設計的法令無法強制業者遵循，加上通用設計產品及輔具概念目前停留在讓醫療及身障者使用的印象，無法大力於台灣市場上銷售，市場經營規模小，造成通用設計規範不容易推動。

他也提到，推動全齡通用宅概念或影展等公益活動，過程中最困難之處在於社會的冷漠，由於台灣是商業社會，心靈交流的題材內容，往往難以引起民眾的興趣，因此慈善基金會能付出多少力量就儘量去做。

人生要樂觀

鼓勵生命成長突破障礙困境

永慶房仲集團總經理，同時也是永慶慈善基金會董事廖本勝說，房仲屬於高壓職業，從業經紀人為了達到消費者的期待，也常承受許多壓力，甚至有經紀人是因為想改善家庭環境而選擇此行業。

基金會連續兩年舉辦公益影展，許多故事都是抱以樂觀的想法與正面思考，經紀人看這些影片，由主角們如何努力走出限制和挫折的故事，學習看待現實的障礙，用感恩的心情面對生命成長，也讓家庭有障礙的從業人員面對人生的試煉時，有走出困境的勇氣。

有人雖然身體有障礙，卻有陽光的心態，但也有人抱持完全相反的想法，他認為這些影片，將能幫助悲觀的人以正面樂觀迎向人生的道路。

廖本勝表示，永慶內部有許多主管帶著全單位同仁觀賞公益影展，大家會彼此討論影片內容和自己碰到的問題，互相激勵、打氣，推薦其他同事去看，形成正向循環。

今年永慶房產集團將通用設計更加延伸，發起「千店萬人做志工」計畫，鼓勵經紀人擔任志工，接受居家裝修訓練，利用休假時間，協助獨居老人改裝浴室防滑設備和安裝馬桶扶手。

他聽到有經紀人說想先拚20年事業後再當義工，他說，其實被錄取的第二天就可以開始進行，幫助別人也等於是幫助自己，將會獲得莫大的成就感。

擔升向心力

發起千店萬人做志工放送愛

永慶同時也設立銀髮愛心站，讓銀髮長者可以隨時入內休息；還有「一天一貼心」的服務，提供愛心雨傘幫助需要的路過民眾。

廖本勝表示，有位經紀人送被雨困住的客人一把傘，沒想到對方晚上拿來歸還，他是位歸國華僑，他很驚訝台灣的房仲業服務到這種程度，感動之下買了兩千多萬元的房子。

「這位經紀人意外獲得商機，但是當下幫助別人的收穫相信比其他人都大」。

房仲主要以住居為核心，永慶房屋藉由推動這些公益活動，創造企業市場區隔，增加服務競爭優勢，以好的口碑帶來好商機。

他認為，內部人員參與這些活動，可以提升他們對企業的認同感和向心力，以志工活動來說，受訓練的過程也是一種學習，同仁們能將心比心，設身處地為他人著想，客戶服務會做得更好。

趙怡提到慈善基金會之後的計畫。他說，希望與台北市政府合作，未來推動建商蓋房能有一定比例的無障礙設施，讓每個社區都可有通用全民住宅，提供友善的生活環境。

台北市捷運局最新公告將標售「信義18號」及「藏富」2筆捷運宅案，總標售底價約5億多元；其中，首度標售的「藏富」，平均7戶底價每坪約95萬元，單價創下捷運局標售捷運宅以來的新天價。

根據台北市捷運局最新公告，南京東路五段的捷運共構宅「藏富」，將在10月1日開標，總價約為6,493萬元∼7,367萬元，不含車位坪數為64.4坪∼75坪，底價則從每坪94萬∼96萬元不等，標售的戶別都位於14樓，總標售底價金額接近5億元，而該案標售單價創下捷運局標售捷運宅以來的新天價。

信義房屋南京三民店店長王賢德指出，「藏富」去年10月有實價登錄資料，15樓成交每坪107萬元，以捷運局定價每坪約95萬元來看，大約是實價的9折。「藏富」是正南京東路五段上唯一的豪宅社區，由於正對南京東路車流量較大，因此該社區中高樓層反而是後側比前側行情更好。

而去年10月公開標售的「信義18號」，當時脫標率約54％，該案為捷運宅近年來首度出現流標。此次「信義18號」捲土重來，預計9月 30日開標，此次共釋出8戶對外公開標售，若扣除車位價格，平均每坪價格約50萬元，總價底價約在2,452∼3,616萬元。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，此次「信義18號」的標售全為14樓以上高樓層產品，該社區目前成交價約55∼63萬，市場對高樓層的接受度很高，且總價範圍尚為區域市場所認同，預計標售狀況將比之前將2戶綁成1標的標售方式順利，也可作為市場買氣是否具支撐的觀察。

永慶房產集團總經理廖本勝昨（7）日表示，選擇幸福居住地點，會是今年下半年房市購屋模式的主流。廖本勝，今年上半年的房市，多為商業區和投資性的買盤支撐，例如中山區、信義區交易熱絡，但下半年房市銷售減緩，回歸理性，買方自用需求和居住環境的考量，會成為購屋主流。

永慶房產集團將在此趨勢下調整拓點策略，廖本勝表示，集團旗下直營品牌「永慶房屋」，以及主要加盟品牌「永慶不動產」，較不追求店頭總量成長，而是追求「質」的提升；其他加盟品牌，例如台慶和有巢氏則會持續提高市占率。

廖本勝指出，自住需求較旺盛、環境較優質區域，例如新莊副都心、內湖五期，以及台中12期重劃區等生活機能完善的地區，將是永慶集團展店的主要區塊。

全台房仲業店頭密度漸趨飽和，各品牌競爭激烈，永慶的據點除了建立標準化的服務內容，業務人員更要轉型為「買方代理人」和「顧問」的角色。

廖本勝表示，「有幸福的員工，才有滿意的客戶。」這種精神從企業內部擴散，到服務客戶，須為員工打造幸福的工作環境。

昨(7)日為農曆7月1日鬼門開，以往鬼月都成為房市的淡季，但根據房仲業者統計近3年鬼月房市交易發現，鬼月購屋逐漸成為非禁忌之事。其中又以北市購屋者最不忌諱；不過南部高雄地區似乎仍被傳統觀念牽絆，鬼月房市交易量低於全年平均值。

根據永慶房產集團研究發展中心統計，近3年(2010∼2012年)農曆7月相較全年月平均買賣移轉棟數的差異幅度，台北市2010年鬼月房市交易較全年月平均量縮27.1％，2011年則僅量縮16.3％，到201 2年反較全年月平均量增2.7％，鬼月影響日趨式微。

進一步分析，2012年台北市各行政區，在農曆7月買賣移轉棟數與全年月平均量的差異幅度，其中又以萬華區表現最為亮眼，若扣除新成屋交屋因素，萬華區鬼月交易量較全年的月平均量增幅達38.4％。

調查也發現，鬼月購屋禁忌南北有落差，高雄市2010年鬼月房市交易較全年月平均量縮5.9％，2011年量縮擴大至10.6％，到2012年更減少16.5％，高雄鬼月交易量與全年月平均量差異幅度逐年增加。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，通常會在農曆7月將房子出售的人，資金上的需求可能較為緊急，願意讓價的可能性較大，使得議價空間增加。

另一方面，由於房屋買賣一般從簽約到交屋平均需要30∼45個工作天，因此即使現在進場看屋、完成簽約，等到交屋、實際入住，也早已過了忌諱的鬼月，就算交屋日落在農曆7月，因搬遷入厝前房屋仍需整理清潔後才能入住，民眾可將入厝日安排在鬼月後，即可避免心理層面的擔憂。

首購族雖然是目前房市買盤主力，但晉身北市有殼一族仍顯困難重重，根據房仲業最新統計，首購族今年要進駐北市購屋，平均總價落在1,500∼1,700萬元左右，購屋金額較2年前又貴了129∼267萬元，且購屋平均年齡拉高至近40歲；現階段首購族在大台北地區，仍以板橋、中和及文山區為購屋首選，占比重逾3成。

根據永慶房產集團的成交資料分析發現，今年大台北地區首購族平均購屋總價，「北市中心區」(大安、中正、中山、信義、松山)以平均1,731萬最高，其次為「北市郊區」(非市中心以外行政區)的 1,533萬；而「新北房市熱區」(板橋、中和、永和、新店、新莊、土城)平均購屋總價為1,040萬。

隨著近年來房價仍是呈現上漲趨勢，與2011年同期相較，今年首購族要買北市中心區房屋，平均總價要多花129萬元，新北市熱區則要多花155萬元，北市郊區更是貴了267萬元。

此外，根據統計，今年大台北主要18個房市熱銷行政區中，「中正區」以首購年齡平均40.8歲最高，其次依序為「信義區」40歲、「大安區」39.4歲，北市中心區包辦了最高前3位。而「新莊區」、「土城區」及「板橋區」購屋年齡最低，都在35歲左右，相較前3名的區域，首購族足足提前約5年就可以購屋。

永慶房產集團也針對大台北首購族的購買區域加以分析，發現大台北18個房市熱銷行政區中，以「板橋區」占比13％居冠，為現階段首購族最愛的大台北行政區；其次，「中和區」11％、「文山區」10％，分居2、3位，前3區共占比重約34％。

永慶房產集團經理黃舒衛表示，相對於大安、信義等精華地段的高房價，新北市的「板橋區」除與北市相鄰外，因具有「三鐵共構」之優勢，加上為新北市府所在地，工作就業資源相當豐富，因此成為首購族的最愛。

根據實價登錄網統計，今年1∼5月七大主要都會區店面交易約239 億，其中，台北市店面總銷金額近62.7億元居冠，保守預估今年全台店面交易金額可達600億元。但房仲業者指出，以目前第2波奢侈稅規畫方向，欲將「買方」納入課稅範圍來看，未來將嚴重衝擊店面市場交易。

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，根據去年8月至12月實價登錄統計，推算去年全年店面總銷金額約600億，而今年上半年全台店面總銷約300億，主要集中在全台七大都會區；其中，台北市店面總銷金額近62.7億居冠，其次是新北及高雄市以45.8億及40.8億緊追在後，台中市35.5億排名第4。

從今年前5月台北市店面前10大賣座行政區觀察，大安區以15.2億勇奪上半年台北市店面賣座冠軍，其次是中山區的10.8億，第3名為士林區10億。

鄭朝鶴指出，從成交資料顯示，上半年店面交易區域仍以陸客愛去的夜市商圈為主，如大安區以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多；中山區則以中山北路、松江路成交較多，且多以小坪數店面為主；士林區則以基河路、文林路、中正路及天母東路成交居多。

再從店面交易金額來分析，大安區店面平均每坪單價189.5萬最高，平均總價7,985萬也是台北市各行政區中最高；其次是中正區店面平均每坪單價138.2萬，平均總價7,841萬；排名第3的是士林區店面平均每坪單價114萬，平均總價7,684萬。

永慶房產集團企研室經理黃舒衛表示，由於實價登錄網站上，部分實際使用為店面的物件，卻將1樓建物登記型態為公寓、透天厝、商業辦公大樓、住宅大樓或華廈，因此，店面交易量並未完全顯現，保守預估今年全台店面交易金額可達600億元。

黃舒衛進一步指出，第2波奢侈稅規劃方向已逐漸浮現，其中，考慮將「囤房族」納入課稅範圍，此舉就是將奢侈稅課稅對象由「賣方」擴大到「買方」，將對國內房市造成不小衝擊，而店面最大買盤就是以「囤房族」為主，後續恐將嚴重衝擊店面市場交易。