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蔡政府成功連任，長期來看對商用不動產發展有正面影響，不過對於一般住宅市場，房仲業者普遍認為影響不大。從去年12月六都的買賣移轉棟數年增超過兩成來看，總統大選並未對房市造成顯著影響。大多數買家是自用型，預測今年房市交易將穩定回溫，未來發展則需視經濟表現而定。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，2019年房市穩步上揚，即使在總統大選前夕，六都的12月移轉量也年增超過二成，顯示自住需求對房市買氣的支撐。2019年全年買賣移轉棟數逼近30萬棟，2020年市場預計將延續回溫趨勢。陳炳辰強調，大選後的利空因素已出清，將有利於房市升溫，但整體走勢將保持穩健，不會有大起大落。桃園以南的四都受到看好，預期今年房市將呈現「價穩量增」的趨勢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提到，目前的房市政策將會持續，對市場不會造成太大影響。房市表現並不會因政策變動而有所改變，未來的發展將取決於經濟表現。

蔡政府連任後，長期來看有利商用不動產發展，但針對一般住宅市場，房仲業者認為應無太大影響，從去年12月單月六都買賣移轉棟數年增逾兩成，不受總統大選影響可見，目前多半是自用型買方撐場，推測今年房市交易穩定回溫，未來要看經濟表現而定。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，2019年房市穩步上揚，甚至在總統大選前夕，六都12月移轉量都年增超過二成，顯示房市買氣受到自住需求支撐，不受大選影響，推升2019年全年買賣移轉棟數挑戰30萬棟大關，2020年市場也預計延續回溫趨勢。

陳炳辰認為，大選過後利空因素出盡，有助房市升溫，但整體應呈穩健回溫，不致大起大落，六都以桃園以南的四都備受看好，預期今年房市仍呈「價穩量增」走勢。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，目前的房市政策將會延續，對市場也不至於產生影響，整體來說，房市表現不因政策而有所變動，未來發展端看經濟表現。

台北市指標豪宅買氣穩定，最新實價登錄顯示，去年第4季包括「One Park Taipei元利信義聯勤」、「西華富邦」及「和平大苑」等指標豪宅皆出現交易，合計成交金額近10億元。房仲業者指出，回溫的買氣令建商態度轉為惜售，豪宅房價明顯開始轉硬微揚，但指標豪宅依舊有其魅力，今年豪宅交易應能穩定去化。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，豪宅市場雖然未脫央行房市管制，不過隨著不動產市場復甦、海外資金回流等因素帶動豪宅市場回溫，指標豪宅價格支撐性強，備受高端買方矚目。

2019年下半年豪宅買氣趨於平穩，最新實價登錄揭露，去年11月豪宅王「One Park Taipei元利信義聯勤」再迎交易，該戶位於11樓，以總價3.32億元、拆算車位單價每坪約250.8萬元，經查買方為葉姓自然人，該交易成為去年該社區交易的第二高價。

同年10月大安區豪宅「和平大苑」25樓戶，以總價2.75億元、拆算每坪單價約170.94萬元成交，買家經謄本顯示為英屬維京群島商新世國際，負責人為易天福，為工業辨識設備代理商總經理，此消息未獲本人證實。

大直水岸豪宅「西華富邦」交易時間同樣落在10月，最新揭露戶為27樓，總價近3.12億元、拆算每坪單價207.88萬元，據謄本資料顯示，買家為趙姓自然人。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近年房市盤整後豪宅市場回溫，高價交易頻傳，像是「One Park Taipei元利信義聯勤」、「和平大苑」位於地段精華，吸引不少高資產族群。

世貿三館設定地上權案將在農曆年前推出，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，此案區位非常好，將有機會寫下權利金底價最高、標脫總金額最高、單坪價最高等「三高」紀錄，未來發展相當看好。

世貿三館權利金底價預計落在250億元至300億元之間，有機會挑戰歷史新高，另外徐佳馨認為，此案地點佳且面積大，標脫總金額要創下新高應不成問題，就看未來單坪價格是否有機會超越信義行政中心的每坪744萬元，將會是關鍵指標。

普華國際不動產公司總經理田揚名則認為，此案單坪價很有可能超過750萬元，成新的地上權「地王」。

徐佳馨指出，世貿三館是信義計畫區僅存的大型可開發土地，長期來看極具發展性，未來作為商辦的可能性較高，預計以壽險業者對此標的最有興趣。

田揚名也表示，此案投資報酬率可滿足壽險業需求，此外信義區目前已有不少百貨公司，未來得標廠商應會朝商辦、高級飯店進行規劃。若規劃成商辦，他評估，每坪月租金上看5,000、6,000元，有機會與台北101互別苗頭。

徐佳馨表示，國產署以市價五成來訂定權利金底價，一方面世貿三館本身條件具優勢，一方面先前南山人壽高價標下信義行政中心，也為國產署打下強心針。而此案金額雖高，得標者透過不同面向的容積獎勵，仍有不少獲利空間。

【台灣房市新聞】

近日，台灣各地政局公布了2019年12月的房市交易數據，其中桃園市、台中市兩大都市的買賣移轉棟數都創下了新高。桃園市單月交易量達4,466棟，年增長達五成，台中市則是4,425棟，年增長19.8%。這兩個城市在2019年的全年交易量分別達到4.03萬棟和4.34萬棟，年增長率分別為16.8%和9.1%。而高雄市則守穩在3,000棟大關，年增長約一成。

房仲業者表示，這兩個城市的房市交易量回溫，除了因為年前大量交屋潮的影響，還因為近年來的建設利多，吸引了剛性買盤。桃園市因為重大建設陸續動工，加上台商回流，2019年的不動產交易十分亮眼。而台中市則是因為捷運綠線即將通車，水湳經貿園區陸續動工，以及海線地區的多項發展計畫，吸引了建商進駐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，桃園市和台中市房市交易熱區分別集中在桃園區、中壢區和北屯區。她指出，這兩個城市的房市交易量不僅沒有受到總統大選的影響，還因為自住買盤的回溫而顯得穩健。展望2020年，雖然第一季可能會受到農曆年節和2月工作天數的影響，但預期第二季後買氣應能逐漸穩健。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨也認為，2019年雙北以南的房市交易明顯回溫，顯示在自住買盤回溫的情況下，房市不易受到選舉的干擾。

根據各地政局昨（1）日公布，2019年12月買賣移轉棟數有三都率先揭曉，桃園市、台中市兩都單月站上4,400餘棟，分別年增五成與兩成；高雄市則守穩3,000棟大關，也較2018年同期年增一成。統計這三都2019年全年，桃園市達到4.03萬棟，年增16.8%，台中市也來到4.34萬棟，年增9.1%，高雄市則落在3.72萬棟，成長11.9%。

房仲業者表示，2019年桃園市、台中市房市交易量回神，除了受惠年前大量交屋潮，建設利多也帶動剛性買盤。至於雙北市及台南市，預計今日公告。

三都地政局元旦公布，2019年12月桃園市單月買賣移轉棟數噴量達到4,466棟，月增13.8%，年增五成，台中市也飆增到4,425棟，與上月相較成長三成，年增19.8%，高雄市則守在3,054棟，與上月微減1.8%，年增一成左右。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，以12月單月移轉棟數表現來看，桃園市交易熱區主要落在桃園區、中壢區，台中市也以北屯區為首，除了買氣不畏總統大選影響，桃園市及台中市年底前也受惠大量交屋潮，推升12月買賣移轉量。

此外，桃園市與台中市近年也因建設利多，吸引剛性買盤進場購屋。張旭嵐指出，桃園市因重大建設陸續動工與進駐，桃園航空城計畫2020年可進入實質開發階段，加上台商回流，2019年桃園最不動產交易亮眼，企業錢進桃園購地設廠，可望增加就業機會，也帶動周邊房市。

至於台中市單月年增量也近兩成，張旭嵐表示，台中市近年重大建設不斷，捷運綠線即將通車，水湳經貿園區陸續動工，而海線地區也有多項發展計畫，政府為增加台中國際機場容量，投入近10億進行二航廈改善計畫，並推動「大台中山手線」、「捷運藍線」等聯外交通建設，相對也吸引建商進駐，2019年推案和土地開發案都顯得火熱。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，2019年雙北以南房市交易明顯回溫，12月桃園及台中市並未受到總統大選干擾，顯示自住買盤回溫的情況下，不易受到選舉干擾，展望2020年，第1季恐受到農曆年節及2月工作天數影響，回溫狀況有限，但預期第2季後買氣應能再接再厲、逐漸穩健。

台商回流帶動台中豪宅市場升溫，根據實價登錄資料統計，台中市七期億元級豪宅今年前三季共有11筆成交，較去年同期五筆成長逾一倍，總交易金額16.8億元，更較去年同期5.6億元成長近二倍。

值得注意的是，這些豪宅交易的熱區集中在七期新市政中心附近，包括大陸建設「寶格」、「麗格」、寶輝建設「秋紅谷」、富邦建設「新市政」及寶璽建設「天睿」等案。

市調指出，台中市今年土地交易量創歷史新高，推案量、買賣移轉棟數等房市指標都創記錄，新案價格直直上揚，不但北屯、海線等外圍區域房價站上2字頭，豪宅買氣也明顯回溫，億元以上豪宅成交屢傳捷報。

業者分析，黃金地段是購屋必要條件，但台商購屋置產觀點不僅於此，促使建商大手筆聘請國際大師操刀為建案鍍金，藉此凸顯買家的身分地位，也因此在豪宅市場掀起一波國際美學風潮。

台中漸成這些國際大師揮灑創意、標示美學理念的絕佳場域，如大陸「麗格」、富邦「新市政」、寶璽「天睿」等大案近期陸續完工，將為七期豪宅市場再掀話題。

住商不動產七期南屯店經理黃權銘分析，位於七期核心的綠十字軸線，以夏綠地園道為中心，串聯市政園道及世界新九大地標「台中國家歌劇院」。此區緊鄰台中消費力最強的百貨，園道兩旁名宅遍布，國際品牌如蔦屋書店、愛馬仕、三宅一生聚集，儼然是台中與國際品味接軌要地，加上寸土寸金，該區可望帶動台中豪宅價格持續創高。

以位於夏綠地園道第一排的大陸「寶格」為例，九成買家都是布局全球的台商。這些頂級客對具國際級設計水準的稀有產品情有獨鍾，也使大陸「寶格」能以均價67.1萬元穩坐台中第一豪宅寶座。位於綠十字軸線的寶璽「天睿」預計明年完工，此案規劃168至185坪，每戶總價最低1.3億元起跳，最新成交單價每坪逾75萬元，目前銷售近六成，已購客戶中，台商約占八成。

殺價搶市！財政部國產署17日公布今年最後一批都更分回房地標售情形，有兩大建案降價5％以上，預計2020年2月4日開標。其中以位於羅斯福路師大商圈的指標都更豪宅「耕曦」，四戶店鋪降價13％、讓利最多，每坪單價130萬元∼196萬元；而雙連站「永德言葉」17戶也多降價5％，每坪單價73萬元∼81萬元。

不過，「耕曦」雖有降價，但每戶總價仍在5千萬元∼1億元，而「永德言葉」多在2,700萬元∼3,600萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，「永德言葉」每坪單價已低於近幾月交易市價（每坪81∼83萬元）約5％∼10％，相對而言更有競爭力，價格上普遍符合市場預期，部分物件有望標脫。

另外，國產署本次標售名單還有「耕曦」五戶住宅、「明日博」17戶、「萬（吉吉）」五戶、「碧湖君鄰」兩戶、「忠泰鳳磐」一戶等，但皆未降價。根據統計，本次總共有六種物件、合計51戶。

國產署官員指出，「明日博」今年已陸續降價約10％，因此本次未做調整，每坪單價約106萬元∼133萬元，總價多在9,000萬元到1.4億元。至於「萬（吉吉）」每坪單價約51.7萬元∼52.2萬元，總價約1,700萬元到2,800萬元。

而「碧湖君鄰」每坪單價分別為80.6萬元、78.6萬元，總價約3,200萬元，「忠泰鳳磐」每坪單價則為100.2萬元，總價約4,789萬元。

另外，國產署預計在2020年2月、4月將公告新物件，包括新北板橋「昇陽文薈」六戶與北市古亭站附近的「正隆天第」四戶。

以一般市價而言，「正隆天第」每坪單價約126∼159萬元，總價約7千萬元∼1.6億元，昇陽文薈每坪單價約58∼63萬元，總價2,000萬元∼3,500萬元。

但徐佳馨認為，國產署的高單價豪宅如果訂價與市場相當、讓利程度如果不夠，要標脫就有難度，因為其物件價格是固定的，但房仲市場還有議價空間，消費者算盤打得精，只要民間市場賣方願意讓利或是降價，買方自然會傾向更低價選擇。

捷運松江南京二、三號出口基地設定地上權案，將在12月9日正式開標，由於建商、壽險業者都有意搶標，外界預估此案可望順利脫標。業界指出，屆時此案溢價率有多少，將會是地上權市場的「風向球」，若能開出高價，代表明年地上權市場後市看俏。

財政部國產署推動國有地設定地上權，從今年第4季延續到明年第1季，接力釋出備受市場期待的標的，包括松江南京基地、世貿三館及國泰營區等三大案，目前以松江南京案進度最快，本月9日將開標。此案說明會曾吸引逾50家業者關注。

松江南京一案是在今年10月公告招標，權利金底價約41億元，基地面積共1,450坪，換算下來每坪土地單價約283萬元，其中北側基地與捷運共構部分，得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，松江南京案地段良好，容積率不錯，雖得標廠商須支付代墊費，但整體而言仍有獲利空間，尤其松江南京商圈繁榮，日本客、商務人士往來頻繁，商辦、商旅的需求都已浮現。

徐佳馨指出，附近不少都更案拆除，如六福客棧危老重建案，若松江南京基地蓋得快，剛好可承接因都更被迫遷出的商辦需求，未來三到五年內，市場上的商辦缺口，將會是松江南京基地的契機。

至於是否會有「女神效應」，導致萬人按讚、零人投標？徐佳馨認為，建商、壽險業者應該都會試水溫、投投看，未來此案的得標價格，將會是觀察地上權後市很好的風向球。

徐佳馨以日前南山人壽以159.8億元天價搶下北市信義行政中心地上權案為例，信義行政中心由於適用危老條例，若再加上退縮獎勵、綠建築等，可得的容積相當可觀；但松江南京案相對下彈性較小，從投標廠商的金額，可看出業界對於未來地上權市場的期待與想像。

明年1月，國產署也將接續推出被譽為地上權「王中之王」的世貿三館基地，將是萬眾矚目的新指標，有望挑戰每坪單價新高；另外國泰營區設定地上權也正在摩拳擦掌，預計明年第1季可望推出。

在台商大舉回流的資金潮帶動下，台中豪宅市場近期交易火熱，帶動建商掀起七期搶地熱潮！根據內政部實價登錄資料顯示，2019年以來台中七期新市政中心4,000萬元以上豪宅，預估就有約40億元的交易量，億元級以上超豪宅的交易總額，更是激增至少二、三倍；單是大陸「寶格」與寶輝「秋紅谷」雙豪宅，就囊括其中八成以上案量。

此外，全台2019年前三季累積的土地交易量，統計已創下逾2,300億元的歷史新高，全台建商紛紛掀起土地搶購熱潮，其中，台中七期新市政特區就貢獻超過150億元的驚人土地交易量。預期未來七期稀有地段，如夏綠地園道兩旁的市政北三路、市政北五路土地，每坪單價有機會挑戰400萬元新高價，帶動每坪房價有望突破百萬大關。

市政北三路、北五路可說是七期「蛋黃中的蛋黃」，擁有黃金綠十字軸線，包括夏綠地公園、大都會歌劇院、新市政公園等大型綠地串起了國家歌劇院、市政府、市議會等市區重要地標，夏綠地公園兩旁更只闢建出十塊建地，稀有的地段優勢與園道景觀，使區域房價成為保值抗跌的指標，更是中台灣地區最頂級的豪宅聚落。

目前夏綠地園道第一排的十塊建地中，僅剩新光人壽與由鉅建設持有的兩塊土地尚未開發。而十塊建地中，以大陸建設於2012年向力麒建設買進的「寶格」建築基地、每坪327萬元的單價最高；鄰近市政北五路口的「麗格」建築基地，更在2014年創下每坪單價346.87萬元的天價紀錄。

住商不動產台中南屯店協理黃權銘表示，隨著七期較外圍的土地價格持續攀升，單價逐漸逼近300萬元，市政北三路、北五路區域屬於七期正核心，且擁園道景觀的加持，北五路更有著面南邊的帝王座向，早在7年多前便有單價破300萬元的成交紀錄。若以該區域土地行情及稀有性推估，未來土地價格每坪有機會上看400萬元，新案每坪房價更將突破百萬大關。

台中房仲業者指出，七期南側指標新案如惠宇「大其心」、雙橡園「1617」開價都已站穩「六」字頭，為七期核心區的房價形成有力支撐，甚至帶動近20年屋齡的由鉅「理性與感性」均價達42.4萬、12年屋齡的「寶輝花園廣場」均價56.3萬元；而大陸「寶格」擁夏綠地園道第一排面南的座向，以均價67.1萬元成為區域最高價。

房仲業跨品牌結盟，擴大競爭利基，據悉，住商機構與全國不動產雙方在聯賣、採購與業務資訊三面向簽署合作合約，住商機構總經理陳錫琮將出任全國不動產顧問，雙方、三品牌合作，將形成一個總店數達600店的「深度策略聯盟」。

住商機構董事長吳耀焜與全國不動產董事長葉春智是舊識，近來在各房仲加盟品牌展店競爭激烈下，住商機構積極尋求合作對象，住商總經理陳錫琮指出，此次雙方結盟模式的強度、深度，為房仲業首見，合作對象「情投意合」遠比「門當互對」更重要。雙方合作初期以共同建立聯賣系統、聯合採購提高綜效，與建立總部與店之間資訊、知識交流平台為主。

過去住商曾與信義、太平洋、中信、21世紀等品牌成立合資網路公司，不過彼此在業務端並未合作，而過去也曾有一些房仲跨品牌結盟，多因歧見而告終。

目前住商門市所有成交物件中，約有二成來自於同體系、跨店成交，一成來自於跨品牌成交，建立深度的策略聯盟可讓雙方店東擴大成交機會，未來部分區域加盟業務也會共用辦公室。但對消費者端來說，仍是各自獨立品牌。

白手起家、身為十大房仲最年輕負責人的葉春智表示，房仲市場競爭白熱化，品牌間過度低價競爭反而降低服務品質，跨品牌合作才能創造雙贏。

目前住商機構雙品牌住商不動產、大家房屋合計有500多店，住商不動產為房仲單一加盟品牌市占最高，以主要都會區店數較密集；大家房屋則以新北市及二線城鎮、鄉村地區較強；至於全國不動產有近百店規模，以雙北市店數較多。

未來若合作順利，是否會以股權交易強化合作？陳錫琮說，初期合作模式仍先以建立跨品牌策略聯盟為主，未來則視雙方合作進展，不會排除任何可能。

信義房屋、永慶房屋、台灣房屋及住商機構等昨（30）日統計內部交易狀況顯示，9月中古屋買氣仍處低檔，較8月微增2%，但比去年同期成長逾一成。

永慶房產集團第4季網路民調分析，全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升，消費者看法多空分歧，整體仍屬於橫盤整理格局；9月交易量較8月微增，但8月是傳統房市淡季，故9月交易僅屬回歸基本面。

統計資料顯示，全台9月交易量較8月微增2%；各都會區房市交易量，高雄市增加5%最多，其次台中市增加4%，台北市增加3%；台南市減少6%，新北市減少4%，桃園市減少4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，9月屬於淡季的尾端，9月房市表現較穩定是首購型市場，表現較疲弱是市中心區內相對中高總價型產品，但928檔期開跑後，自住客可望緩步回流。

今年以來買氣明顯分為上下半年，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，上半年買氣氛圍增溫，下半年賣方轉為守價，市場交易增幅趨緩。

不過，若與去年9月相比，全台交易量增加14%。其中台北市交易量較去年同期增加12%，新北市增加8%，桃園市增加18%，台中市增加3%，台南與高雄分別增加18%與23%，南部交易量年增明顯。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年以來交易南部熱過北部，資金往低價區轉進態勢明顯。以區域中古屋買氣來看，桃園年增量多主要受惠於低總價，雙北客轉進；台南市、高雄市交易提升，是因Google設廠等利多，以及房市話題聚焦，讓買氣更顯強旺。

9月中古屋市場交易成長動趨緩，根據各大房仲業者統計，9月旗下 門市交易量普遍與民俗月的8月相當，較去年同期仍有一至二成的成 長。業者認為，今年上半年房市交易量呈現較強勢成長，不過第三季 因季節因素、加上賣方心態轉強，以致交易轉趨疲軟。

根據四大房仲業者自結9月業績，信義房屋月減4.5％、永慶房產集 團月增2％、台灣房屋月增0.9％，住商機構月增率持平，不過各房仲 業者門市交易與去年同期相較，仍有7∼23％不等的年增率。

整體來看，各房仲業者在低價區域、低價產品，交易動能相對強勁 。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月屬於淡季的尾端，以首 購型市場表現較為穩定，不過市中心區內相對中高總價型產品相對疲 弱。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，今年以來房市交易南部熱過 北部，資金往低價區轉進態勢明顯，桃園也受惠於低價，有更多的雙 北客源轉進。

不過，因房價緩漲，也使得今年上半年以來的強勢成長，第三季成 長趨緩，永慶房產集團業管部資深理謝志傑表示，全球經濟成長趨緩 ，買方看壞未來景氣，且總統選戰白熱化，使買方拉長購屋猶豫期， 並減少追價購屋的意願。

而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息看好房市前景，不 願意讓利售屋，在買賣雙方對於價格認知有所落差下，9月的交易量 難有突破。

台商回流 台中豪宅衝百萬/坪 「寶輝秋紅谷」每坪最新成交單價飆97.2萬，業者估台中頂級豪宅破百萬指日可待

全球掀起降息風，而台灣的海外資金匯回專法也已於8月上路。台 商資金潮回流效應明顯，台中豪宅受惠資金潮加持，近來量價齊揚， 尤其豪宅轉熱、行情直逼台北市，每坪單價有機會挑戰百萬大關！其 中，「寶輝秋紅谷」最新成交單價已飆到97.2萬元、刷新台中豪宅新 高紀錄！

今年台中豪宅成交單價前五名，由「寶輝秋紅谷」、「大陸寶格」 雙豪宅聯手包辦，台中頂級豪宅單價也站穩「8」字頭。其中，豪宅 王「寶輝秋紅谷」頂樓日前揭露實價，由中小企業主一口氣買下兩戶 ，買家是塞席爾商拓宇公司。

「寶輝秋紅谷」頂樓兩戶面積各為273坪及306坪，每戶成交價分別 為2.43億、2.69億元，兩戶合計總成交價逾5.12億；扣除車位後，換 算每坪單價分別高達97.2萬元與97萬元，締造台中豪宅新高價！至於 大陸建設「寶格」新成屋，則以每坪84.6萬元緊追在後。

此外，今年6月最新實價登錄顯示，「寶輝秋紅谷」另有5戶中低樓 層成交案，其中有3戶成交總價超過億元，買家之一是知名連鎖咖啡 品牌董娘，每坪成交單價在60至70萬元之間；另較低價的2戶是親友 、員工交易。

住商不動產台中南屯店經理黃權銘表示，台中在捷運綠線、水湳智 慧城等重大建設陸續到位帶動，及台商回流等利多挹注下，七期豪宅 買氣浮現，成為保值兼抗跌的指標熱區。隨七期外圍價格持續上漲， 同步推升七期房價，尤其資金潮返台後，多在尋找相對保值的地段， 以及有品牌和國際觀的地產停泊。

以這次拿下台中豪宅王的「寶輝秋紅谷」為例，是寶輝建設傾30年 之力規劃，由於地點正對秋紅谷廣場，距離台中國家歌劇院步行只要 200公尺。該案樓高41層，首推「15度鑽石帷幕」技術，打造台中樓 層最高「不著地空中會館」，還拿下「建築界奧斯卡」美譽I.P.A英 國國際地產大獎，評審團並給予高層住宅項目最高榮譽「五星獎」。

松山區豪宅「華固名鑄」近日再揭露，台塑王永在家族疑似購買兩戶，合計5.8億元，比對謄本資料發現皆未貸款。此外，「華固名鑄」還有多筆買方未貸款，近年有不少億元豪宅交易是現金直購，房仲業者指出，海內外政經局勢動盪，但諸多企業主手上現金滿滿，不動產無疑成避險的選項。

除了台塑家族購置的兩戶未貸款，「華固名鑄」近日也有二戶交易揭露，經查為台中知名骨科醫生，且其中一戶也沒有貸款紀錄。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，近期豪宅成交不乏有所謂的零貸款出現，除與某些特定豪宅客不希望購屋金額被推算出來，或是另有財務規劃等原因外，現階段許多業主手上現金滿滿，不希望在帳面上存有太多現金，是採取全額付清的重要因素。

最新實價登錄揭露昨（28）日共有五筆，松山區豪宅「華固名鑄」揭露三筆交易，忠孝東路上的「聯合大哲」則成交一戶，豪宅王指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」也出現一筆交易。比對謄本資料發現，買方戶籍地多半與新豪宅相去不遠，地緣性購屋行為愈發明顯。

堪稱「豪宅王」的大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，今年1月以總價高達7.3億元，每坪單價為256.1萬元，成交17樓戶。據謄本資料顯示，買方為英屬維京群島商鋒樺投資公司。

此外，松山區新豪宅「華固名鑄」迎來交屋潮，日前華固董座鍾榮昌夫婦買下頂樓戶二戶後，近期交屋累計有三戶實價揭露。

其中，半導體大廠力晶集團黃崇仁家族購入該社區22樓戶，成交總價在3.1億元、單價每坪223.9萬元；其餘六樓、19樓則各有每坪197.4萬、201萬元的成交價，兩買方皆為自然人。

值得一提的是，上述四戶買方的戶籍地址或原本購屋行為，皆與新購置的豪宅相去不遠，富豪的置產行為也出現地緣性。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近來有不少新豪宅推出，買方有地緣性愈發明顯，推測這些購屋人原本就習慣周邊的生活型態，只要預算許可，再購買附近新屋也是水到渠成。

近年許多豪宅陸續完工，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，通常成屋後包括大樓興建品質、公設是否完善、建築規劃是否符合需求等，豪宅客都可一目了然，因此成屋後又是另一波銷售期的開始，再加上近期台商回流、資金回流的帶動下，新豪宅的確買氣狀況優於前幾年。

豪宅交易動能未停歇，同樣也是200萬豪宅俱樂部新成員的「聯合大哲」，四樓低樓層戶別成交價每坪191.5萬元，買方據聞是國內寢具業大咖；過去高樓層站上200萬的「和平大苑」，今年6月中樓層的14樓成交價為每坪148萬元。

今年一線豪宅、新豪宅話題不斷，據悉，大安區「敦南寓邸」6月單月狂銷十戶，一戶約在2億元左右，全數尚未揭露，買方背景多為海外回台的台商；房仲業者指出，在近年價格盤整過後，部分台商手頭上資金充沛，認為修正已達滿足點，紛紛出手購置豪宅。

此外，同樣位於大安區的「和平大苑」，今年以來順銷17戶，同樣備受台商及企業主的青睞，也是今年以來一線豪宅銷況的資優生。

在前一波價格修正過後，2018下半年開始，高資產族出手意願提高，像是大安區豪宅「敦南寓邸」，今年6月單月狂銷十戶，但全數尚未揭露，不過，該案也因此進入倒數八戶銷售階段。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，因天后蔡依林看屋而聲名大噪的「敦南寓邸」，共計50戶，地上27層，其身價設定高樓層每坪約在140~150萬元，中低樓層則在120~140萬元。據了解，該案一戶約在2億元左右。

由於其價格在新豪宅中相對實惠，不少名人已購置入住，包括藝人張震、台鈴SUZUKI集團、仁寶等企業主，今年再增阿瘦集團生力軍，貴氣逼人。

據悉，今年6月「敦南寓邸」單月狂銷十戶佳績中，其中兩筆交易一次購置二戶。業界人士指出，「敦南寓邸」在這波新豪宅供給價格相對實惠，受到買方青睞，雖然隨著銷售進入尾聲，業主惜售態度價格轉硬，但仍不影響買方陸續出手，至於買方背景多數為海外回流台商，以及科技業、服飾業等企業主。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，由於相較於房價高點，台北市房價下修逾一成，過去膨風的豪宅價格也走過修正期，讓買方進場意願增加，連帶讓高端豪宅買氣增溫。

而對這些買方來說，原本就存在置產及換屋需求，而優質豪宅原本量就不多，自然體質優的「真豪宅」、「新豪宅」較能吸引資金進入。

台開集團攜手全球知名酒店品牌宜必思（ibis）合作，將在花蓮打造「新天堂樂園2」，可望吸引ibis全球一億多個會員客群入住。

新天堂樂園2旅館採積木旅館概念設計，應用3,675個三米立方模組打造而成，占地約3,173坪，總樓板面積達1萬2,630坪，地下一層，地上十層，樓高近50公尺，房型坪數11.4坪－22.8坪，1－2房，最低投資總價399萬起，預計將在2020年年底完工，並且在2021年初試營運。

台開花蓮「新天堂樂園2」旅館也採分享經濟制，可投資、可買可租，有平台可做入住分享（一年有30天住宿券），年投報率約10％左右。同時與宜必思酒店全球一億多個會員與全球旗下2,051個ibis酒店連結，如巴黎、蘇黎世、上海、新加坡、雪梨、東京與首爾等城市，可望吸引ibis會員客群入住，預計飯店運營後，將帶動附近1,000家以上商家運營。

住商不動產忠孝統領加盟店王敬紅經理表示，台北市的投資型不動產，要能吸引投資客下手的，除了地點較佳外投報率也要2％以上，到了中南部5％以上的投報較能吸引客戶。花蓮有東台灣特有的好山好水好環境，加上交通建設持續發展中，花蓮市區五、六年前中古大樓房價每坪約12、13萬元，但目前新建大樓開價每坪逾26－35萬元，成交單價也達25萬元以上，一戶買下來總價800－1,000萬元成常態。台開推出新天堂樂園2，以年投報率約10％左右（一年有30天住宿券），總價帶不高，可投資享受獲利亦可享受花蓮好山好水，這種創新的銷售方式，值得北部投資客關注了解。接待中心：花蓮縣吉安鄉華北二路6號，洽詢專線：（02）2313-1553，官方網站：https://www.tldc.com.tw/。

受惠各地交屋潮拉抬效應，六都7月買賣移轉棟數全數正成長，房仲業者指出，這波買賣移轉棟數推升原因，還包括農曆7月到了，不少建案選在民俗月前交屋，助攻7月亮眼成績，但下半年仍有總統大選等變因干擾，市場恐轉觀望態度。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，今年不動產市場持續回暖，各地重劃區建案林立，7月包括台中北區、北屯區、西屯區都有社區交屋，桃園市則受惠於雙北高房價擠壓，首購及置產型買氣強勁，台南市受重劃區大量新案帶動且價格偏低，買氣持續熱絡。不過，由於民俗月到了，許多建案搶在鬼月前交屋，且買方趕農曆七月前入厝，因此各地買賣移轉棟數大增。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，不動產市場走向緩和，尤其整體經濟發展亦趨緩，加上總統選戰影響，下半年偏向保守觀望，續航力仍待市場考驗。

近年房價居高不下，購屋族的所得結構也大幅改變，根據聯徵中心資料，年所得40萬以內的「小資族」10年來占整體購屋族占比快速降低，相較下，年收入「中產族群」、「輕富族群」在近年購屋族的占比卻逐年提高，尤其年收入80∼100萬元、140∼160萬元的族群在近年比重，提升最為迅速。

根據聯徵中對購屋族的年所得以20萬元為級距的統計資料中，今年全台第一季仍以年收入40∼60萬元占22.6％為最高，其次為60∼80萬元占15.8％、80∼100萬元占14.1％。

不過近10年購屋族的所得變化差距極大，特別是年收入40萬以下的族群，從10年前的27.6％，減少至今年的15.6％，合計減少了12個百分點；而在年所得百萬左右的族群則是快速增加，年所得80∼140萬的族群10年來從20.9％，增加至26.5％，增加了5.6個百分點，而年所得約200多萬的族群占比也有較明顯提升。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，房價居高不下，薪資水準成長停滯，不少小資族對於購屋態度絕望，寧捨購屋而就更好的生活品質，而中產族群在這波房市反轉、回穩中扮演相當重要的支撐者，年所得200萬左右的族群多屬換屋族，雖無購屋的急迫性，也會在換屋或置產需求產生時進場購屋。

以全台各主要都會區購屋族的所得結構來看，今年首季房價最高的台北市，年收入百萬內的僅占47.2％、占比全台最低，桃園、台南及高雄都有超過七成以上的購屋族年收入在百萬以下，台北市在年收入100∼200萬、200∼300萬的所得級距，各為30.9％、9.5％，占比全台最高。