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工業用地需求增溫，以鄰近雙北的桃園市最熱，平均單價來到15萬元，且如中壢工業區等精華地段，單價甚至來到2至3字頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於桃園機場的地利之便，加上桃園市長鄭文燦對產業招商積極，皆提升產業進駐的意願，也拉升工業用地的價格。

徐佳馨指出，產業鎖定桃園市工業用地原因有三，除了桃園市工業區眾多外，鄰近雙北市的地利之便也是一大誘因，且鄭文燦無論在工業區、招商、產業研發或工商企業化等，都十分積極。

根據實價登錄統計資料顯示，2014年工業用地每坪單價約12.42萬元，隔年即漲到15.18萬元，且連續四年維持每坪15萬元，並未受到房市盤整而影響，且精華地段如中壢工業區土地單價，平均已來到2至3字頭。

至於工業用地的需求，又以電子、物流產業為大宗。徐佳馨表示，除過去傳統產業的擴廠需求增加外，大陸肥咖條款上路，台商資金若順利回流，多數也會選擇購地設廠，另一需求則是農地回歸農用後，從前使用農地設廠的企業，也迫使另尋工業用地。

由於房市信心增強，售屋者對房價較先前堅持，購屋者、投資客轉 進法拍市場撿便宜貨，激勵上半年法拍屋買賣移轉棟數來到2,549棟 ，光是今年上半年就比去年全年成長5.1％，改寫最近4年新高。其中 ，又以桃園年增率逼近5成最熱門。

房仲業分析，法拍移轉量最低出現在2016年，只有2,092棟，之後 拍賣移轉量一路微幅上升，不過與2014年高峰相比，法拍移轉量還是 維持在低檔。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，法拍移轉棟數被視為房市景 氣好壞的反向指標。不過從近幾年數據來看並非如此，法拍移轉量的 增減，幾乎和房市榮枯同步連動。

至於今年上半年刷新近4年最大量，主要是買方看今年市況還可以 ，因此進入法拍市場看有沒有便宜貨可撿。此外，政府態度傾向不再 打房，加上低利環境持續，投資客在市場回溫下，想在法拍市場撿便 宜，激勵法拍移轉量跟著房市回升。

郎美囡指出，觀察上半年六都拍賣移轉量，新北、桃園、高雄3都 拍賣移轉量增加，其他3都則是減少。其中，桃園增幅最大達48.9％ ；成交量最大則是高雄達473棟，至於拍賣移轉量減少最多是台中市 ，年減15％。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台灣在全球升息趨勢下， 未來調升利率的機率不小；不過，央行過去降息步調以一次調整半碼 居多，反映在房貸上也有限，不至於成為壓力，因此高利率引發斷頭 潮、法拍潮的狀況已不易見。

年收入逾百萬的族群，今年第1季進場買房，尤其鍾愛雙北市物件，但從聯徵中心統計的房貸成數來看，六都核貸成數平均落在69.48%，但雙北市分別以65.28%與 68.4%，明顯低於平均值。不過房仲業者認為，今年初雙北吸引買盤的主因，仍是在於價格已進入盤整，預期下降有限。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雙北市受累於高房價，平均貸款成數一直難突破七成，不過台北市保值性高，貸款成數在六都中，落差值並不會太大。

綜觀六都核貸條件，今年第1季跟去年第4季相比普遍較差，雙北貸款成數最低，台北市今年第1季貸款成數僅65%，雖然比去年同期好，但跟前一季67%略有減少，至於桃園以南的四都，第1季核貸成數都來到7成，明顯優於雙北表現。

徐佳馨表示，雙北房價較高，能負擔主要還是高收入族群，另外，銀行基於風險控管以及央行管制規定，高價宅的貸款成數通常不高，至於在貸款條件較不優的條件下，依舊能吸引買盤主因，還是在於近年雙北價格盤整，自主需求支撐所致。

花蓮地區於今年2月6日遭受強震重擊，台酒公司除了在第一時間贊助物資協助震災，為協助災後重建及善盡企業社會責任，日前與行政院東部聯合服務中心攜手推出「窖藏20年以上的陳年紹興老酒」（下圖／業者提供），以外瓶畫有不倒翁圖案裝瓶，象徵花蓮不倒，並且於每賣出一瓶提撥10％做為捐助金（每瓶120元），希望透過實際行動陪伴花蓮走過這次傷痛。

台酒公司董事長吳容輝表示，向來擅長創新的台酒公司，著眼的不只是獲利，也著重於慈善公益活動。希望以拋磚引玉的理念支持花蓮地方鄉親，陪伴花蓮一起努力走過這次災害重建。

「玉泉-20年窖藏精釀陳紹（不倒甕）」陳年紹興酒是選自東部純淨無污染之水質，使用糯白米、蓬萊白米、小麥為主要原料釀造，搭配優良風味酒母進行醱酵，嚴格管控製程各項條件，經甕存20年以上，酒液呈現天然琥珀色、澄清純淨無雜質，香氣濃郁芬芳、滋味醇香甘甜、非一般陳紹可以比擬。「玉泉-20年窖藏精釀陳紹（不倒甕）」，即日起至107年底，台酒各門市推出購買活動，每瓶定價1,200元。

三陽工業加快資產活化腳步，昨（31）日董事會通過，將與建商合建開發所持有台北市內湖區安康段共二筆土地，總計1,900坪，加上年初公告將開發內湖潭美段土地1,400坪，光內湖區待開發的土地面積，就高達3,300坪。

三陽近年土地發皆在內湖交流道附近，該區域在三陽積極開發下，商辦大樓陸續落成啟用，包括台塑、星宇等大型企業陸續進駐，除提升三陽的潛在獲利，也為內湖開闢新的商業區寶地。

三陽因發跡於內湖，在該區的土地資產頗豐。安康段位於石潭公園對面，目前為三陽安康停車場。三陽工業發言人田人豪指出，昨日董事會僅通過將進行土地開發，並未討論要和哪家建商合建等具體開發計畫。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，隨著內科發展，越來越多企業進駐，辦公室去化速度也加快，雖然價格不在高檔，但對於原本即擁有土地的傳產業者來說，能夠開發也是獲利不斐，足以對美化帳面產生貢獻。在區域表現上，目前潭美段辦公室產品每坪成交均價落在60~65萬元間，在內科核心飽和後，預料將有更多企業有機會轉進該區域。

除了安康段及潭美段土地，三陽內湖舊廠區1.12萬坪的土地，與美孚建設合作開發企業總部園區，名為「T．CBD」，共五棟商辦大樓，2014年落成後，美孚分得三棟，三陽獲得二棟；三陽分得的二棟中，除了同集團南陽實業總部進駐，還有張國煒的星宇航空。

今年5月初，台塑集團因台北市敦化北路總部大樓都更改建，故斥資187億元，買下美孚的三棟商辦大樓。

值得注意的是，T．CBD、安康段與潭美段土地，皆位於內湖交流到及石潭公園附近，周遭因缺乏商辦大樓進駐，人潮稀疏，商業活動並不發達。田人豪表示，台塑、星宇等大型企業集團陸續進駐後該區後，有望帶動周遭繁榮，因此三陽董事會認為，現在是開發安康段土地的時機。

四大房仲5月內部交易量昨（31）日出爐，信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋5月內部交易量分別出現10%至12%年增幅，其中，信義房屋5月北市交易量年增幅最高達37%，新北市及高雄市也都有18%成長力道。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市從跌勢轉為盤整後，買賣雙方雖不認為房價會反轉向上，但對於價格看法已不像兩三年前那麼悲觀，尤其是交易量萎縮最為明顯的雙北市，在房價止跌回穩後，除穩定的首購需求外，也見到換屋型的買盤回籠，買氣逐步回籠，帶動交易量明顯回升。

四大房仲業者最新5月全台內部交易狀況顯示，5月交易量分別年增10%至12%。以信義房屋來說，台北市單月交易量年增37%，新北市年增18%，桃園、高雄分別年成長6%、18%，僅台中交易量年減14%。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，今年第1季市場因農曆假期與天候不佳，加上外在環境紛擾，影響買方購屋意願，不過隨著時序進入4月，預售、新成屋一手市場的329檔期在建商衝刺推案熱度下，中古買氣也被帶動，加上買方也感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，在買氣續航之下，5月成屋市場也有不錯買氣。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，近期金管會、央行動作頻頻，針對銀行房貸逾放比增加，以及寬限期兩大方向提出控管措施，引發金融圈高度關注，市場預期是為了日後升息做準備，避免不動產授信風險攀升；除了升息的變數外，下半年還有新屋供給賣壓與選舉干擾。

高雄3大豪宅區價格，從2016年迄今，各有消長，美術館特區因崛起最早，發展較成熟，表現最強，2017年平均每坪25萬元，年增4.13％；農16特區因有漢神巨蛋商圈力挺，價格雖微跌7％，仍維持平均每坪27.6萬元的相對最貴；至於話題十足的亞洲新灣區，住宅和商業機能尚未發揮，因此，尚屬盤整階段，平均每坪售價約23萬元，在3大豪宅區墊底。

高雄每戶售價超過3,000萬元的豪宅，絕大多數都集中在美術館特區、農16、以及亞洲新灣區，去年成交總戶數大約90戶，今年，在各區中也陸續有少數的過戶資料。

高雄市房屋市場調查協會前理事長謝俊正說，根據實價登錄資料顯示，京城建設的農16特區豪宅「京城京城」，今年3月即過戶1戶，美術館特區內皇苑建設「御桂園林」，今年2月過戶9戶，友友建設「美術帝國」今年1月過戶1戶。

住商機構在統計2016年至2018年高雄3大豪宅區房價後發現，3大區價格皆有調整，不過，農16特區維持2017年平均每坪27.6萬元的最高價，但比2016年的29.7萬元，跌7.07％。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，這2年多年，美術館特區的房價表現，則相對堅穩，2017年還從2016年的24.2萬元，上漲到25.2萬元，漲幅約4.13％，倒是亞洲新灣區價格震盪相對較大，從2016年的每坪26.7萬元，下跌到每坪22.9萬元，跌幅達14.23％，到今年2月，每坪還是維持在22.7萬元的相對低價位。

徐佳馨說，高雄3大重畫區之中，農16與美術館特區崛起最早，發展較成熟，加上已有不少自用客戶入住，房價才會相形穩健，而亞洲新灣區因為話題剛起，就遇到房市修正，因此，價格受到拖累，表現最為弱勢。

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，農16特區與美術館特區，加上漢神巨蛋商圈，形成北高雄房市的金三角，帶動北高雄經濟成長，是這波房市起漲的領頭羊，對豪宅客戶來說，這2個區域具熟悉度，往往是下手時的首選。

至於亞洲新灣區，話題雖然很多，但整個區域仍在醞釀，目前還是處於盤整期，一旦未來規畫完善，商業和產業落實進駐，又有建商推出市場接受的代表作，勢必能有一番表現。

據內政部資料顯示，今年第1季住宅建照核發2.75萬戶，年增43.6%，為2015年以來連續三年同期呈現正成長，其中台北及高雄均增加一倍以上。房地產業者認為，主要反應雨遮新制去年掛建大量搶照潮核發，亦顯示過去幾年因打房受壓抑的建商推案轉為熱絡。

內政部統計顯示，3月全台住宅建照核發單月1.18萬戶，為自2015年6月以來的單月新高。

以全台六都首季的建照核發數量觀察，台北市建照核發3,386戶，年增113%，更較前年房地合一稅實施首年首季的不到千戶，增加2.6倍。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年起實施雨遮不登記新制，造成去年下半年以來的搶建照掛件潮，今年初仍處於舊制建照核發的高峰期。

不過與過去景氣高峰時全台單月大多有萬件以上建照核發，目前建照核發量仍僅有過去約八、九成水準。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，相較於前二年房市蕭條，今年第1季房市表現穩健，不少建商自去年以來積極購地推案，土地市場交易持續熱絡，希望能夠趁著這波買氣熱潮，達到順銷的目的，加上政府推動危老與都更，推案與整合速度也因此加快不少。

桃園是六都中建照核發唯一負成長的都會區，首季2,516戶，不及於過去二年逾3,000戶的水準，徐佳馨表示，主因前幾年桃園推案多，建商調節推案動作；過去房市受到較大壓抑的台北市，在房價修正、地主願意讓利後，不少個案能順利整合，建商投入開發動作也轉趨積極。

台中以南則受惠地方重大建設與低價優勢，近幾年推案量穩定，使建照核發量大幅上升，尤其高雄在近期土地標售捷報不斷下，建商推案動作更明顯加溫。

參與跨品牌聯賣的五大房仲品牌業者普遍認為，近年房市成交量相對低迷，特別在房地合一稅上路，投資客退場下，房地產買方走向年輕化、自用化，高度使用電商平台的趨勢已經不容忽視。

房仲業者指出，近二、三年來，市場多以剛性自用為主要買盤，成交期拉長、成交率降低，房仲業者必須採取更積極的作法因應。而行動裝置的普及，在自用客戶為主的房市結構下，透過具吸引力的大量資料、優質快速的服務，才能獲得消費者青睞。

住商不動產董事長吳耀焜表示，處於一個劇烈變動的時代，不被市場淘汰，需要擁有新思維、新方法，同業及異業結盟不僅能創造更多機會，也能提供民眾更有效率的購屋經驗。大家房屋總經理陳錫琮說，互聯網時代下，線上與線下實體通路，讓消費者更即時、明確掌握資訊。

太平洋房屋董事長盧阿水強調，共享共利合作模式才是這個世代的潮流，在創新思維下，主動出擊創新房仲市場模式，提供消費者更迅速完整的銷售服務。

最新實價北市南京復興商圈一間77.5坪店面，以1.57億元成交，換 算每坪單價202萬元，為該商圈今年店面最高單價，也是實價登錄以 來，該商圈店面交易單價第四高，據悉買方為台灣內衣大廠奧黛莉（ Andrey）。

根據台北市實價登錄最新資料顯示，今年9月位於中山區復興北路 170號一間店面交易，建物移轉坪數77.52坪，成交總價1億5,700萬元 ，換算每坪單價202.5萬元，是今年南京復興商圈交易最高單價，而 該商圈店面交易實價最高單價為去年8月民生東路三段上一間近90坪 店面，成交單價256萬元。

該商圈最新交易的店面，根據謄本資料顯示，買方為台灣奧黛莉股 份有限公司，亦即是台灣內衣通路第一品牌EASY SHOP。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，南京復興站是捷運文湖線跟松山 新店線的交會站，南京東路跟復興北路上公車班次多，交通便利性高 ，商圈機能佳，有許多辦公大樓，因此有許多公司行號設立於此，辦 公室交易也相對熱絡。

商圈內店面有上班族群及周邊住戶等客源，穩定性較高，該筆復興 北路店面靠近南京復興站，交易除了一樓店面外，還包含停車場，由 於馬路兩旁都是辦公大樓或住商混和大樓，人流穩定，而且公司行號 多、上班族多，從商圈店面交易的歷史資料來看，同樣位於大馬路民 生東路上、去年8月交易的店面單價256萬，本次鄰近南京復興站的店 面單價202萬，符合目前市場行情。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然今年不動產市場依舊處於 修正階段，不過因利率低，加上具有穩定收益，店面仍是投資置產首 選之一；此外，今年店面交易的主力商圈，少見位於黃金商圈的店面 ，由於黃金商圈通常觀光性質較高，在過去有很高的含金量，但隨著 市場變化，如今成為內需穩定的商圈最夯，因此像南京復興這樣有上 班族跟住戶需求的K金商圈，詢問度與買氣都逐漸加溫。

步入第四季傳統購屋旺季，四大房仲旗下門市11月交易漲跌互見， 全台交易量較上月略增1.8∼11％；整體來看，買賣雙方價格拉鋸逐 漸縮小，雖有旺季效應但未見火熱，房市仍維持價格盤整、量能緩步 回溫的市況。

信義房屋統計旗下直營門市11月成交狀況顯示，全台房市交易量較 10月小減2％，變化並不顯著，不過和去年同期相比交易量仍增加約 1成；信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市交易呈現月增4. 7％且年增5.6％的表現，北市11月房市仍是今年來相對熱絡的時間點 ，整體平均成交價維持在每坪60萬左右，盤整格局不變。

新北市11月房市量能則相對疲弱，研判買方意願雖然增加，但追價 意願有限，因此11月房市呈現月減15.5％、年減6％的表現。台中地 區則是年增17.5％但月減13.4％；至於南部地區交易相對活絡，台南 市月增11.5％、高雄市月增3成。

永慶房產集團統計11月全台房市交易量較10月小幅成長5％，北市 月增4％、新北量增6％、桃園月增3％、台中增加3％，台南與高雄則 分別成長2％與8％。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年 來六都房價均呈現2％內的上下盤整，目前以自住需求為主力，房價 缺乏上漲動能，預估房價仍持續盤整格局，甚至有小幅下修空間。

住商機構統計今年11月全體系交易量，和今年10月相比全台量增1 .8％，在區域表現上，北市月減17％、新北增19.4％、桃園量縮10. 5％、台中增加7.3％、台南月增18.6％、高雄月減3.5％。

台灣房屋統計旗下門市交易，全台11月量能較上月增加11％，以桃 園月增23.3％、新北月增21.9％表現最佳，北市也有13.3％的月成長 ；另台中小增1.4％、台南月增0.3％、高雄月成長1.2％。

根據六都地政局昨（2）日公布9月買賣移轉棟數，合計1.72萬棟，雖然因為民俗月影響而月減3.4%，但仍年增14.9%。除台北市僅年增3%外，其餘各都年增多在一至二成，且今年九個月中有六個月的買賣移轉量優於去年同期，房市表現明顯優於去年。

觀察六都9月房市交易量，新北市因新莊「SUPER 2」約300戶交屋、浮洲合宜宅有200戶遞延交屋量、汐止「幸福城市」陸續交屋，新成交交屋因素使新北市買賣移轉棟數衝上4,788棟外，月增11.9%。

其餘各都會區普遍月減4%至 17%，台北市跌破2,000棟大關，桃園及高雄也跌破3,000棟。

房仲業者分析，主要原因仍在於今年民俗月時間比較往年晚，民俗月對購屋行為仍有影響，特別又以南部較中北部更為明顯。由於先前已有一波民俗月前的趕交屋潮，遞延買盤多數提前在早8月移轉量發酵，整體9月房市受到民俗月、淡季影響，加上目前房價盤整，買方沒有迫切購屋動機，9月買盤呈現觀望，交易量未再增溫。

不過，與去年同期相較，交易量仍成長14.9%，累計前九月六都交易量年增率亦達15.4%。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，9月六都交易量年增率除台北市僅3%外，其餘各都多在一至二成，今年九個月中有六個月的買賣移轉量優於去年同期，今年房市明顯優於去年。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，一般房屋從簽約、貸款到登記約需一個月至1.5月的時間，9月買賣移轉大多反應8月的交易情況，今年下半年價格修正幅度有限，使買方觀望心態濃厚，使交易未再延續今年逐月擴量的趨勢。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，雙北市買方普遍對房價修正有所期待，未來價格趨勢仍面臨緩跌的壓力，如果房產價格符合區域的行情，無太大的價差，自住換屋的客群購屋意願較以往提高。

連日大雨加上買賣雙方價格拉距戰再起，澆熄房市量能增溫氣勢，六都7月買賣移轉棟數，較上月下滑7.7∼24.8％，六都合計7月移轉量1.7萬棟、月減16.2％、年減6.6％，累計今年前7月共計11.5萬餘棟、年增15.7％。第三季步入房市淡季，預估下半年不易出現單月大幅跳增現象。

六都地政局昨（1）日同步公布7月買賣移轉棟數，新北市4,223棟，月衰退幅度24.8％居六都之冠，台中3,143棟、台南1,537棟、高雄2,969棟，月減幅皆超過1成，北市更滑落至2千棟以下，為1,976棟、月減9.7％，六都合計7月移轉量1.7萬棟、月減16.2％。

若與去年同期相較，北市年減28.6％，衰退幅度最大，桃園年下滑也達20.2％，新北、台南年增2.4％及3.2％，台中年增幅最多，達11.9％，六都合計年減6.6％。

累計今年前7月六都移轉量共計11萬5,695棟、年增15.7％，其中，新北交易量2.97萬餘棟最多，年增35.7％也最高，台中、台南年增幅也超過2成以上，高雄年增15.3％，僅桃園年減9.7％。

東森房屋副理于靜芳指出，今年在4∼5月剛性買盤遞延發酵，六都6月移轉量已登上半年最高峰，但逐漸邁入第3季淡季，加上6、7月頻遇豪雨，且目前價格修正趨緩後，買賣雙方再掀起價格間抗衡戰，購屋民眾觀望、信心稍減弱，因此，7月移轉量由高峰急轉衰退。

東森建設總經理賴建程表示，新北7月移轉熱區新莊區493棟、新店區413棟、淡水區412棟，新莊上月因有「鴻邦世界花園1」、「超級城市SUPER1」大量交屋潮，拉抬交易量，本月交屋潮趨緩，新店區「圓頂」、淡水區「台北灣－四季之旅」也有交屋移轉，但量體不大，故新北交易明顯減少，反多來自中古屋買賣。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，上半年移轉棟數年增約2萬棟，主要是2016年因受房地合一因素干擾，上半年是基期最低的時間點，隨去年下半年的移轉數據逐漸恢復正常，今年下半年不易再出現單月大幅跳增的現象。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，今年6月交屋潮不少，在基期拉高影響下，7月顯得蕭條，特別是新北、台中等都會之前因交屋膨脹的數字，接下來都會回歸平穩，不過接下來的挑戰是，由於目前價格沒有較大幅度的修正，甚至有些區域不跌反漲，造成買方觀望，讓目前買氣不容易打開，對下半年房市將是一大隱憂。

步入第3季房市淡季，但今年淡旺季落差並不明顯，國內四大房仲業者統計，7月全台房市交易量較6月增減幅度皆在5％以內，由於買賣雙方價格認知差距，帶看量與成交量不成正比，整體而言，房市仍在「盤整築底」階段。

信義房屋統計旗下直營門市7月交易狀況，全台房市交易量年增約3.3％，但較上月小減約3.7％，其中，北市月減7.6％、但年增17.7％，新北市年增3.3％、月增2.6％，中南部地區則以台中市表現最佳，交易量年增18％且月增8.7％，高雄市則年增8％、月增9.5％。

北市因高價區段交易狀況略微降溫，因此7月平均房價59.2萬，明顯低於6月的每坪62.6萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年房市受到政策干擾逐漸淡化，從農曆年後房市就呈現緩步回溫走勢，接下來若是第3季房市價量交易狀況仍維持穩定，則可更確定房市已經落底進入盤整階段。

永慶房產集團統計，7月全台交易量較6月量增4％，北市月增10％，新北成長9％，桃園持平，台中增加5％，台南成長5％，而高雄是唯一量縮都會區，7月交易量較6月減少1％。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，在連續兩個月買氣轉弱後，加上新屋讓利風潮不斷，部分屋主心態鬆動，逐漸認同跌價趨勢，願意讓價，推升7月交易量月增率轉正。

住商機構統計全體系交易狀況，和6月相比，7月全台量增1.9％，整體交易持平，在區域表現上，桃園月增14.3％為最多，台南成長5.8％居次，北市月增4.2％居第三，新北市月減10.8％最多。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，進入第三季，由於暑假對中古買氣有些微影響，加上市場降價取量策略已經疲乏，買氣不見爆發。

台灣房屋地產集團統計7月全台量增約3％，量增最多的在新北6.1％，次多是桃園5.9％，北、高則月減1％左右；價格部分，高雄跌5.5％最多，其次為新北下滑4.6％，北市跌3.2％，其餘各小漲，整體來看7月房市為「量增價盤」。

六都昨（3）日公布6月建物買賣移轉件數，合計2.04萬件，月增15.7%、年增19.1%，是今年以來單月新高。在遞延買盤和剛性需求的穩定發酵下，上半年的移轉件數也年增逾二成，反映房市有觸底回穩的跡象。

各縣市地政局統計，六都6月建物買賣移轉件數都創下了今年來的單月新高，各都的月增率為5%~31%。其中新北市更達5,614件，不僅重返5,000件大關，月增逾三成、年增近五成，更是房地合一稅上路一年半來的單月新高。此外，台中、高雄，也都是房地合一稅上路以來單月新高，台北市則是連續二個月站上2,000件大關。

房上半年六都買賣移轉9.86萬件，年增率逾二成。地產業者認為，反映4、5月時上半年房市旺季的表現。

新北市過去幾年推出的大型平價個人陸續進入完工期，包括新莊「超級城市」、「鴻邦世界花園」、新店「圓頂」等案，帶動整體移轉量攀升。業者指出，新北市除受惠大批交屋潮，整體中古屋也因新案讓利影響，降價、議價為自住成交關鍵，而讓新北大幅成長。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今年雖然買氣一度趨緩，但在降價風潮和交屋量支撐下，回穩態勢明確，尤其堪稱是房價指標的台北市，6月建物移轉件數是今年以來最大量，別具意義，由於目前降價風潮未歇，未來認同房價的買方是否持續進場，將是量增的關鍵。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，上半年房市交易擺脫去年的交易低潮，已經有觸底回穩的跡象。

房市靈猴擺尾，在氛圍轉佳、遞延買盤回籠下，農曆年前房市出現 意外買氣，根據國內四大房仲統計旗下門市交易狀況，1月交易量較 去年同期大增1∼2成，北市平均每坪成交單價月增6萬元；業者預估 ，從預約看屋指標轉強，年後可望啟動另一波買氣，第一季交易量有 機會罕見出現淡季正成長。

信義房屋統計1月交易概況，金猴年最後一個月房市買氣超預期， 全台房市交易量較去年同期成長24％，其中雙北市交易量年增約2成 ，桃園市年增46％、高雄市也年成長近4成，春節前房市表現明顯優 於去年同期。

房價表現方面，北市1月平均房價從上月每坪56.9萬元，增至每坪 63.1萬元，新北市平均成交價格為每坪32.1萬元，房價表現持穩。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，以往農曆年前為房市淡季， 對今年元月房市表現熱絡感到意外，且近2日房市也有在動，預料為 近期市場氛圍轉佳，遞延賣盤回籠，從預約看屋指標轉強下，年後可 望啟動另一波買氣。此外，北市平均單價拉高，並非反應房價出現上 漲，主要是蛋黃區的中高價產品買氣明顯回溫，尤其總價3,000∼5, 000萬元的產品，增加最為明顯。

永慶房產集團統計1月交易量，全台交易量年成長約15％，北市年 增12％、新北量增11％、桃園年成長21％、台中年增22％，台南與高 雄量增14％與13％。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，去年1月 受房地合一上路影響，房市量能偏低，今年已無重大房市政策調控， 民眾購屋意願明顯高於去年同期。

謝志傑認為，近期帶看、付斡轉成交的速度加快，顯示在房價有感

修正後，購屋信心略回穩，預期過

完年後看屋、購屋行程將會陸續展開，年前壓抑的買氣可望在年後 出籠，在沒政策影響下，只要買賣雙方價格認知持續拉近，交易量有 放大機會。

住商機構統計1月全台交易狀況，整體交易量較去年同期增加18.5 ％，桃園年成長35.2％最多，台中年增32.6％居次，台南量增24.5％ 第三，新北市量增19％，北市年增9.5％，高雄年成長2％。

台灣房屋統計內部成交狀況，1月全台交易量年增12.1％，桃園市 年增32.2％最高、台中年成長12.2％居次，台南、高雄年成長近1成 。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，今年農曆春節較早，加上一例一 休的勞資爭議，影響小資族薪資收入，導致首購買氣較上月趨緩，不 過市場換屋族剛性需求年前出手，高總價、中大坪數物件成交量增加 ，因此價格則有略增的趨勢。

台北市敦化南北路擁有林蔭大道，加上擁有黃金門牌，不少傳統富豪起家厝都在這一帶，指標中古豪宅像是一品大廈、潤泰敦仁，新的指標豪宅如文華苑、華固名鑄等，頗受名人青睞，讓敦化南北路成為高資產客戶聚集之地。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，敦化南北路與仁愛路、中山北路並列為台北市最受名人青睞的林蔭大道風水寶地，主要是區域街道規劃良善，且進駐商場、店家具有一定水準，如誠品敦南店等，街道多富有優質生活品質和藝文、書香氣息。

此外，敦化南北路在林蔭大道的景觀優勢下，過去也成為企業界扎根聚集之地，以企業來說，包括國泰金控集團的起家厝，就落腳在敦化南路上。富邦集團的蔡家在敦化南路、市民大道口擁有兩座辦公大樓在此。

不僅是企業界的最愛，敦化南北路更在黃金門牌下，成為豪宅的風水寶地。徐佳馨表示，如前副總統連戰曾入住的一品大廈，擁有中泰賓館董事長林命群、前股王伍豐董娘、華碩魏姓創辦人等名人入住的文華苑，還有潤泰集團總裁尹衍樑之前住的潤泰敦仁等，都是指名度高的名宅，而「華固名鑄」則是以近30年來、敦化南北路唯一擁有近千坪基地的黃金級綠建築住宅，因此吸引國內企業主預售時即出手。

台北市新版房屋稅調整方向拍板，豪宅客立馬回籠。華固建設昨（19）日公告，有兩位買家，共擲11.65億元買下敦化北路「華固名鑄」四戶豪宅，換算一戶總價高達2.7億~3億元，每坪均價達211.2萬元，是今年豪宅每坪成交價中第三高價。

華固名鑄每坪成交均價約211.2萬元，僅次於今年松濤苑在今年1月、5月分別以每坪270萬元、268.5萬元的價格。

以往建商很少公告豪宅出售的訊息，但華固建設昨天主動公告「華固名鑄」預售案出現四戶交易，住商不動產企研室主任徐佳馨分析，現在豪宅市場信心不足，有公司主動揭露交易資訊，一來是對新案銷售有信心，再來也能提高新案能見度，最後更希望藉由成交資訊激勵市場買氣。

華固建設總經理洪嘉昇表示，該交易案因總價均超過3億元，證交所規定，公司必須揭露相關交易內容；該交易案為兩位不同買家出手購入，各自購買兩戶，換算每坪成交均價達211.2萬元，四戶總交易價格達11.65億元，這個價格包含每戶三個車位，每個車位價格在400萬~600萬元間。

洪嘉昇強調，兩組客戶均是國內企業人士，並非台商回流，會選擇此時出手，主因是考量新舊房屋稅調整過後，稅負負擔將合理化，加上該案每坪開價讓買方有感，且該案是近30年來、敦北惟一擁有千坪基地的豪宅產品，具特殊性，才讓高資產客戶選擇出手購屋。

新版房屋稅2018年上路後，未來購入「華固名鑄」的自用買方，一年繳交房屋稅將從現行的50多萬元打七折，降至35萬元左右。

洪嘉昇指出，北市府上周五調整新版房屋稅，將過去「矯枉過正」極不合理的稅制，導正到「正常軌道」，從昨日營建類股走勢僅維持在平盤之上，就可觀察出；不過，政府已經看到房市出現流動性的風險，接下來在稅制回到常軌下，有機會打開交易量僵局，從「凍能」轉為「動能」，讓市場回到基本面。

進入第4季傳統旺季，礙於房市寒冬未退，市況旺季不旺，國內各大房仲業者統計旗下門市11月交易狀況，全台交易量能僅較上月小增0.2％∼8％，預料今年底恐難出現往年旺季爆量的激情表現。

信義房屋統計旗下直營門市，11月全台房市交易量較10月增加約8％，但雙北市人氣明顯回溫，北市交易量月增28.8％，平均房價拉升至65.2萬，較10月的60.2萬元現明顯上揚；新北市交易量月增約17％與去年同期相當，平均房價變化不大，維持在每坪33.1萬元。

桃園市交易量月減約15％；台中市11月交易量大致和10月相當，且年增幅度接近1成；至於高雄市交易量月增25％，增幅僅次於台北市，大致和去年同期相當。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，雙北市11月房市量能回溫，主因北市房價已領先下修，加上近期政策不再強力調控房市，購屋意願增加，尤其是北市的蛋黃區，房市交易量有從底部回溫的跡象。曾敬德認為，現階段民眾沒有不買會更貴的急迫感，購屋時會精挑細選，因此年底前旺季表現應屬於「文火」，不易出現爆量的激情演出。

永慶房產集團統計，11月全台交易量較10月小幅增加2％，其中，北市月增1％、新北持平、桃園增4％、台中成長6％、台南增加2％、高雄則增長6％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，雙北市房價修正幅度已超過1成，房價有感修正，加上破盤個案消息頻傳，讓屋主心態鬆動，讓價意願增加，部分買方也開始認同價格，延續這樣的氛圍，讓11月交易量小幅增加。

此外，高總價產品交易量也有回溫跡象，不少高總價屋主在地價稅、房屋稅成本攀升下，售屋心態軟化，願意讓價出售，而不少買方看屋已有半年，甚至一年，在房價已有明顯跌幅下，買方購屋態度轉為積極，顯示只要是好產品、好地段仍不寂寞。

住商機構統計11月整體交易量較上月小增1.3％，其中，台中量增17.1％、台南量增10.2％，北台灣則出現量縮，北市月減4.3％、新北量縮10.7％、桃園月減6.4％。

台灣房屋統計內部成交行情，11月房市整體平均交易量微增0.2％，其中台南月增3.1％、高雄量增2.3％、台中小增1.3％、新北小增1.2％，北市則微跌0.2％。

房產專家表示，地上權案現階段最大致命傷為持續調漲的地租；每年地租依公告地價的3%到5%計算，政府不斷調高公告地價，不僅重傷地上權案屋主，更因成本太高，未來政府推動地上權開發案也將備受挑戰。

昇陽建設總經理簡伯殷說，政府已把地上權標案的地租改採三分之二固定、三分之一浮動計算，可見政府已看到問題點，但政策錯誤卻不願意全面解決，只針對新的開發案調整，令人質疑。

吉美建設董事長林進輝指出，政府沒有解決問題的決心，地上權案若是未來活化國有土地的政策方向，坐視問題不管是不行的。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，按照目前地租每年收取規定，多依公告地價的3%到5%計算，遠高於地價稅（稅率是千分之10到千分之5.5），因此調高公告地價，地上權屋主會更傷荷包，甚至因成本太高，將直接挑戰未來政府地上權開發案。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，關於以BOT或設定地上權開發的房屋，應准予按自住用稅率課徵房屋稅。