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住商實業(未)公司新聞
今年上半年房市買氣回籠，屋主姿態拉高，房屋銷售天數增加7.2天、達106.8天，為近三年最高，顯示房市氛圍開始轉變。
資料顯示，近三年六大都會區房屋銷售情況，以去年下半年表現最好，平均99.6天賣掉一間房屋，今年上半年則是平均3.5個月才能賣掉一間成屋。
以縣市來看，新北市平均成交天數90天、是賣最快的都會區；其次是台南102天。台中是最難賣的地區，平均115.3天賣掉一間房，也就是3.84個月成交一戶。台北市去化天數約113.3天、為六都倒數第二。台北、台中房屋去化天數均高於六都成交天數平均值106.8天。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，以區域來看，台南、高雄房屋銷售天數分別達102、107.1天，居六都第二、三名。但把時間拉長至年度來看，2016年上半年兩大都會區平均去化天數各達97.2、81.6天，居六都冠亞軍，但今年上半年都是逾百日成交，與屋主見買氣回籠、對價格的姿態變高外，另一個原因可能是市場上賣很久的案子趁勢出脫，因此拉長房屋去化時間。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，雖然今年以來南部房市買氣熱絡，顯示資金投向低基期的台南、高雄兩大都會區懷抱，不過，基於投資考量，買方最好還是以長線持有，以及評估基本面有沒有到位來評估考量，才不至於暴露於風險之中。
住商機構統計，今年上半年平均成交天數比去年同期增加3.2天，比去年下半年增加7.2天，其中新北市是六都中唯一能在百日內成交的城市，而台北市、台中市、高雄市都明顯變長。
值得注意的是，近來房市最熱絡的高雄市，在2016、2017年時普遍在90天以內可以成交，但去年下半年增加至101.3天，今年上半年更增至107.1天。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，今年來南部交易熱過北部，讓許多屋主姿態轉高，立即影響交易速度，其中高雄與台中雙雙寫下房地合一後最長天數，顯見市場氣氛有所改變。
徐佳馨表示，過去台南、高雄二都交易天數都不長，但近兩年均突破百日大關，除與屋主態度有關外，市場上賣很久的案子趁勢出脫，也是拉長天數的重要原因。資金投向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需評估基本面到位與否。
相較下，在2017年上半年平均要121天才成交的新北市，二年來成交天數逐步縮小，今年上半年更縮小至90天，大家房屋企研室主任郎美囡表示，雖然大台北購屋族在房市盤整時較為觀望，不過新北市因為房價相對台北市便宜的優勢，加上生活機能、交通條件並沒有大幅度落差，也縮短了買方購屋猶豫期，房屋去化時間大幅縮短。
而過去飆漲的租金，如今面臨電子商務的競爭，致使店面投資信心現階段並不樂觀。
瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，東區的高店租市場環境面對電商、體驗經濟、在地客層老化、信義計畫區磁吸等結構性挑戰，再加上缺乏新設施帶動商業氣氛、刺激觀光客人潮，近兩年的租金水準有下修幅度達三成左右。
反觀西門町的電影街、徒步區，黃舒衛認為，還有歷久不衰、多元、多變的潮文化作支撐，並持續吸引本地、外來遊客消費，甚至在交通樞紐台北車站及周邊如雨後春筍的平價商旅帶動下，成為全時性、國際化的旅遊商圈，導致東西兩區店面消長對比大。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，網路時代來臨對街邊店的影響甚鉅，由於消費習慣的改變，網路買單讓店面的提袋率大幅下滑。
因此店家的商品吸引力、商圈特色更為重要，這也考驗各商圈未來的發展。
近年購置豪宅的還有光隆實業、廣豐集團等實例，顯見紡織業主成為近年豪宅買方的大宗之一。
內政部實價登錄資料顯示，近年成交不斷的豪宅「敦南寓邸」，今年4月再出現最新交易，總價落在2億元，拆算車位後每坪單價落在141.1萬元。
值得注意的是，經查謄本資料買方應為年興紡織家族，且該買方於2018年初也購置同層樓，兩戶總計4.2億元。但此交易並未獲得買方證實。
除甫揭露的「敦南寓邸」交易，紡織業老闆近年也陸續出手買豪宅，如超豪宅元利建設「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」，去年8月揭露該社區九樓戶成交3.45億元，每坪成交價為232.58萬元，買家傳出是老牌紡織廠廣豐集團第二代，也是元大證券副董事長賀鳴珩家族。
同樣站穩200萬元俱樂部的紡織業買豪宅案例，還有今年初交屋的信義區豪宅「55Timeless琢白」，該戶成交總價3.11億元，單價210萬元，買方經查為羽絨大廠光隆實業第三代詹賀博。
此外，過去有新光合纖吳家以投資公司名義買「中山世紀」；打造雨衣王國的厚生集團也進軍不動產，斥資2.5億元購買台中豪宅「?格」。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認分析，紡織業主滿手現金購置豪宅，有部分是在副業獲利，如厚生集團擁橡膠、玻璃、化學產品外，亦進軍不動產獵地。新光合纖有光電、寶特瓶等事業。年興紡織因與Levis、Lee、GAP等知名品牌合作，與流行接軌，有助帶動業績。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，近年北市豪宅價格經過修正，買方進場意願增加，加上不少台資企業大陸市場轉回台灣，第一波資金回流與肥咖條款上路，都讓不少高資產族將購置不動產列為重要思考，這些因素都直接或間接助漲豪宅動能。
根據高雄市地政局資料顯示，5月買賣移轉量為3,626棟，月減2.2%，但比去年同期依舊增溫。累計前五月買賣移轉1.66萬棟，年成長21.7%。
房仲業者認為，由於近期高雄民眾對政治有高度狂熱，今年下半年房市買氣仍可能會隨選情波動。
高雄市5月房市交易量3,626棟，較上月小幅衰退2.2%，已連續兩個月呈小幅衰退局面，但與去年同期相比，高雄市年增16%，依舊是六都之最。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨總統大選初選階段白熱化，高雄投資型買盤出現觀望，不動產買賣回歸理性基本面，但相比去年同期仍是增溫，南台灣依舊處於購屋熱潮，不過後續買氣可能多少會受到大選氛圍影響。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，從買賣移轉棟數顯示，今年不動產市場交易量成長顯著，部分區域受交屋量拉抬，整體市場氛圍熱絡，惟下半年進入總統選戰，買方恐轉為觀望，因此上半年交易量多寡，將是全年交易量的關鍵。
內政部最新統計顯示，台灣房產繼承移轉量今年第一季比去年同期減少了2.43%，而贈與移轉量則逆勢上升了1.91%，這一現象在六大都市都十分明顯。這意味著愈來愈多的父母選擇將房產以贈與的方式傳給子女，而不是傳統的繼承方式。
房仲業內人士分析，這種趨勢與2017年實施的遺贈稅新制有關。新制採用累進稅率，使得繼承房產的成本增加。儘管繼承可以省下土地增值稅，但由於擔心子女無法負擔遺產稅，許多父母選擇提前贈與，以避免後續的稅務負擔。
具體數據來看，今年第一季全國繼承移轉量為1.28萬棟，年減2.43%，其中台南市減幅最大，達到5.66%。而贈與移轉量則達到1.35萬棟，年增1.91%，桃園市增長率最高，接近一成。
郎美囡主任指出，父母將房產移轉給子女，大多選擇繼承或生前贈與。由於目前低薪環境，父母可能擔心子女難以負擔遺產稅，因此選擇提前贈與。此外，若父母有多筆房產和多名子女，贈與可以提前分割，避免後來的爭產問題。
徐佳馨經理提醒，贈與移轉房產可能會導致受贈人賣房時需要支付較高的房地合一稅。因此，建議在贈與前做好規劃，或利用重購退稅等方式節稅，避免後來被課以重稅。
房仲業者分析，2017年遺贈稅新制上路後，採取累進稅率，若是以繼承的方式則可以省下土地增值稅，但今年第1季贈與比率成長，反倒是繼承數量下滑，推測愈來愈多父母擔心子女低薪，就算繼承了房子，也可能無法負擔遺產稅，因此寧可繳納土增稅，也要提早辦理贈與。
據內政部最新繼承及贈與的移轉量資料，今年第1季全國繼承移轉量1.28萬棟，年減2.43%，以台南市年減5.66%最多，不過贈與移轉量達到1.35萬棟，年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，尤以桃園市年增近一成最多，令業界大感意外。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，父母若是要將房產移轉給小孩，目前大多是既有的房子，因此不是選擇繼承，就是生前規劃贈與，一般來說，又以繼承的方式較為划算。
但此現象，郎美囡分析，由於目前環境處於低薪時代，推測不少父母可能怕小孩難負擔遺產稅，在能力範圍內自己先辦贈與。
另一方面，若是父母名下有多筆房產及多個子女，採取贈與的方式可以提前分割，因此在生前先辦理好，免得往後造成子女爭產的麻煩。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，若採取贈與移轉的方式，受贈人取得房屋的價值偏低，若受贈人之後將房屋賣出，依房地合一稅規定稅基以實價計算，可能產生較高的房地合一稅，故建議贈與前應先行規劃，或是利用重購退稅的方式來節稅，避免被課重稅。
台中豪宅市場再掀風潮！三大豪宅「寶璽天睿」、「富邦新市政」、「雙橡園1617」總銷金額高達250億元，其中「雙橡園1617」已宣告完銷，創下近年豪宅交屋前即完銷的驚人紀錄。這三大豪宅在國際建築名師加持下，買氣爆發，讓台中豪宅市場重新洗牌。
住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示，這波豪宅市場的熱潮，是因為建築大師的加持，加上優秀的景觀、規劃特色和品牌知名度，讓這些豪宅在眾多競爭者中脫穎而出。其中，「雙橡園1617」以軟實力服務深獲客戶青睞，預售階段即創下76％回購率，上周已宣告完銷。
雙橡園開發總經理魏櫂良強調，他們的目標是「蓋出讓人很想入住的建築」，「雙橡園1617」由ArmaniHotel、四季酒店設計團隊WilsonAssociates精心打造，公共空間、主臥、衛浴都兼具休閒與奢華風格，融合東西方特色。
另一豪宅「寶璽天睿」也傳出佳績，每坪成交單價站上「8」字頭，總銷80億元，目前每坪單價成交約在75至85萬元，有望躍升為中台灣前三大豪宅之一。該案力邀加拿大籍國寶建築師MichaelGreen和日籍空間設計師片山正通聯手設計，外觀採用四個不同正面表現，強調光線與隱私。
富邦建設的「市政富邦」則是繼「天空樹」之後，在台中的第二個豪宅案，總銷百億元，重金禮聘曾獲普立茲克建築獎的白派建築大師RichardMeier來操刀，預計第三季完工交屋。
住商不動產七期南屯店專案協理蔡鴻霖表示，台中豪宅市場經歷盤整期後、重新洗牌，擁有國際建築大師加持，加上景觀優勢、規劃特色、品牌知名度，才能在競爭激烈的豪宅市場脫穎而出。
其中，擁有高回購率的雙橡園開發，以軟實力服務深獲客戶青睞，擁有大批死忠粉絲，預售階段即已創下76％回購率的「雙橡園1617」，在上周已宣告完銷，創下近年豪宅交屋前即完銷的驚人紀錄。
雙橡園開發總經理魏櫂良表示，雙橡園要做的是「蓋出讓人很想入住的建築。」「雙橡園1617」由ArmaniHotel、四季酒店設計團隊WilsonAssociates掌握細節及奢華設計，將公共空間、主臥、衛浴，打造兼具休閒與奢華風格，融合東西方特色，在傳統與現代中取得平衡。
此外，今年開春，「寶璽天睿」傳出以每坪80餘萬高價成交的喜訊！該案力邀加拿大籍國寶建築師MichaelGreen、日籍空間設計師片山正通聯手設計。
寶璽建設業務協理周白金表示，光線是MichaelGreen最重視的建材，外觀採用四個不同正面表現，每扇窗都用落地窗，加上客廳面寬7米以上，大面採光更重視隱私。總銷80億元的「寶璽天睿」，目前每坪單價成交約在75至85萬元，可望擠進中部前三大豪宅之列。
同樣預計年底完工、總銷百億元的「市政富邦」，是富邦建設繼「天空樹」之後、在台中的第二個豪宅案，重金禮聘曾經獲得普立茲克建築獎的白派建築大師RichardMeier來操刀，預計在第三季完工交屋。
台灣豪宅市場近期來熱鬧非凡，特別是在台北市的豪宅交易，其中「住商實業」旗下的「ONEPARKTAIPEI元利信義聯勤」等五個建案，被外界譽為「超級豪宅」。這些豪宅的地理位置優越，位於信義區，不僅吸引著台商的投資目光，也讓人們對豪宅市場的前景充滿期待。 「ONEPARKTAIPEI元利信義聯勤」自2018年落成後，其高樓層的成交價格高達每坪299萬元，這一價格接近前央行總裁彭淮南所提出的300萬防線，讓人們對豪宅市場的未來價格預期再創新高。而今年第3季，另一個「超級豪宅」「陶朱隱園」也將全面完工，預計將挑戰每坪300萬元的價格大關。 然而，豪宅市場並非全面走高。近年來，仍有不少豪宅案在開價與實際成交價格上存在著顯著落差。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，這種價格差異主要是因為方位、樓層等個案條件的不同所致，只有那些高樓層的豪宅，其價格較接近最初的開價。
近年來，台灣科技業的股利發放狀況相當優秀，許多企業主在財力充裕的情況下，不僅在商業領域積極拓展，在房地產市場上也毫不手軟。信義計畫區的「55Timeless琢白」豪宅就再次成為焦點，因為這裡又出現了科技業的新買家。去年底，一位來自科技產業的買家購置了「西華富邦」，而創見集團的束崇萬家族也剛剛買下了第七戶「昇陽國寶」。 房仲業者分析，去年科技業的獲利績效令人矚目，在房市持續盤整、豪宅市場逐漸復甦的背景下，企業主們仍然將置產視為優先選擇。信義區的知名豪宅「琢白」近期再度引發關注，據謄本資料顯示，這裡的8樓和9樓低樓層物件，被電子業者榮益科技旗下的艾爾瓦國際投資和美利亞投資以淨價購得，並未選擇貸款。由於這兩戶交易的具體金額尚未公佈，但根據過去揭露的資訊推估，這兩戶的交易金額可能超過5億元。 台灣電子科技產業的領頭羊，除了榮益科技一口氣買下兩戶琢白外，實價資訊也於去年底揭露了「西華富邦」8樓的交易，單價高達158.5萬元，總價近2.4億元。謄本資料顯示，買方為中勝投資，該投資公司的負責人張明雄，曾是全球精密量測儀器及系統廠商致茂科技的前董事，背景顯然來自科技業。 近期，還有買方匯茂投資與陳姓自然人，與致茂集團有關，他們共同購買了忠孝東路五段靜巷的豪宅「UHouse」。台灣房屋智庫的資深分析師陳炳辰認為，台灣電子科技業的獲利績效出色，相關集團或人士在置產時，不動產仍然是主要的選擇。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近年來科技業的股利發放狀況良好，加上資金流動性較以往略為減弱，許多經營者將手頭的資金購置資產，這不僅能讓資金有個暫時的去處，同時不動產也具有保障價值的特性，因此成為企業主們的首選之一。 無論是國巨董事長陳泰銘去年購買的第七戶「文華苑」，還是創見科技束家新近購入的七戶信義豪宅區「昇陽國寶」，乃至於和碩董事長童子賢對天母一帶豪宅的鍾情，以及話題人物鴻海郭家買進的五戶「信義富邦」，都顯示了台灣科技電子業大老闆在買豪宅方面的熱衷。
五大「超豪宅」分別是「ONEPARKTAIPEI元利信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」、「55Timeless琢白」、「信義首席公館」。
2018年「ONEPARKTAIPEI元利信義聯勤」落成後，高樓層以每坪299萬元成交，接近前央行總裁彭淮南的300萬防線，也讓外界認為，豪宅交易再創高價「只是時間的問題」；今年第3季「陶朱隱園」也將全面完工，超級豪宅挑戰每坪300萬元指日可待。
不過，豪宅並非全面走高，近年仍有多個豪宅案個案，開價與實際成交價落差很大。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，目前成交價格與坊間開價有落差，主要是方位、樓層別等個案條件所致，只有高樓層價格比較趨近當初的開價。
房仲業者表示，去年科技業獲利績效佳，在房市盤整、豪宅市場緩步復甦後，置產仍是企業主的首選。
信義區知名豪宅「琢白」再現買家蹤跡，根據謄本資料顯示，位於8樓、9樓的低樓層物件，由電子業者榮益科技分別以艾爾瓦國際投資、美利亞投資的名義買下，且未貸款。但兩戶交易尚未揭露，房仲業者以過去揭露資訊推估，該社區低樓層仍能擠身200萬俱樂部，兩戶交易金額應逾5億元。
台灣電子科技產業老闆財力雄厚，除了榮益科技一口氣買兩戶琢白，實價資訊於去年底揭露「西華富邦」8樓交易，單價為158.5萬元，總價近2.4億元。謄本資料顯示買方中勝投資，經查該投資公司負責人張明雄，為全球精密量測儀器及系統廠商致茂科技前董事，背景同樣為科技業。
而日前大手筆、以近9億包棟購買忠孝東路五段靜巷豪宅「UHouse」，買方包括匯茂投資與陳姓自然人，皆和致茂集團相關。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，台灣電子科技業獲利績效佳，相關集團或人士置產，不動產仍是主要選項。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近年科技業配發股利狀況佳，加上目前資金流動不若以往便利，許多經營者將手上資金購置資產，除讓資金暫時有去處外，不動產具備擔保品價值，也是老闆們青睞的主因之一。
台灣科技電子業大老闆日進斗金，買豪宅多有先例，像是國巨董事長陳泰銘去年買了第七戶「文華苑」，近日創見科技束家也買進七戶信義豪宅區的「昇陽國寶」，和碩董事長童子賢鍾情天母一帶豪宅，話題人物鴻海郭家也買進五戶「信義富邦」。
【台灣房地產新聞】 台灣地產市場近期出現一個引人關注的現象，那就是繼承問題的日益嚴重。根據內政部的統計資料，截至2018年底，台灣未辦理繼承登記的土地面積高達1.47萬公頃，建物面積則達47萬坪，這一數字相當於四棟101大樓的規模，創下了新高紀錄。 在金額方面，據北市地政局估計，截至今年3月，台北市的土地無人繼承金額已達561億元，而全台未繼承的土地金額可能上看千億元，成為一個新的高點。 這一現象背後的原因多種多樣，包括繼承人間意見不合、產權複雜且價值低、不諳法令以及稅務問題等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，隨著台灣邁入高齡化社會，未來未繼承的狀況可能更加嚴重。 曾敬德進一步分析，過去五年中，每年繼承人數與繼承取得人數的比率約為60%，這意味著將近四成的繼承人未繼承取得不動產。近十年來，未辦理繼承登記的土地面積成長了58%，建物未辦理繼承面積則暴增了143%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡也提到，許多未繼承的不動產多因為繼承人無法尋找，或是因為不願繼承而拋棄。此外，住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，隨著少子化趨勢的持續，未來沒有繼承人的情況可能會愈來愈多。 然而，徐佳馨也提到，銀行推動的以房養老計劃以及國人對於財產處分多元化觀念的普及，可能會對減輕這一現象有所幫助。同時，隨著高齡化社會的到來，養生村、養老宅等住宅型態也將愈來愈普遍，這可能成為未來一個新的趨勢。
不僅未繼承的房地面積，再創新高紀錄，若從未繼承的金額來看，根據北市地政局估計，今年3月為止，光是台北市就有561億元土地無人繼承，房仲業者推估，全台未繼承的土地金額價格可能上看千億元，將是新高記錄。
房仲業者認為，台灣邁入高齡化社會，未來沒有繼承的狀況可能更加嚴重。
未繼承的常見原因有「繼承人間意見不同」、「產權複雜且價值低」及「不諳法令」、「稅務問題」等因素。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，人口老化的趨勢已經無法逆轉，連帶近年的繼承移轉棟數也持續創新高。
曾敬德指出，北市地政局曾統計，2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比率約為60%，換算將近四成繼承人未繼承取得不動產，顯見不動產發生未繼承的狀況相當普遍。進一步統計近十年，未辦理繼承登記的土地面積成長58%，建物未辦理繼承面積也暴增143%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不動產無繼承人的實際狀況，多半是被繼承人膝下無子，也沒有親近的親人，或是親人移民國外，以至於找不到繼承人，也可能是該不動產位於交通及機能不方便的區域，繼承人並不想繼承該資產、也不想繳納遺產稅，索性拋棄其權益。
住商機構不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，受少子化的影響，沒有繼承人的情況可能會愈來愈多，不過銀行推動以房養老，國人若對於財產處分多元化的觀念愈來愈普及，或許能減輕這樣的狀況。
除此之外，徐佳馨也表示，由於高齡化社會已然成真，養生村、養老宅這些類型的住宅型態也會愈來愈多，民眾可能會將名下房產賣出，再用賣出的所得來入住養生村，也可能是未來的趨勢。
住商實業近期在台灣中古屋市場交出亮眼成績，這份亮麗的表現背後，是市場對於九合一選後遞延買氣的發酵。許多房仲業者分析，這波市場動能主要來自於「拚經濟」議題的關注，以及去年底積累的買氣在今年開始湧現。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，選後的穩定環境讓遞延的買氣得以出籠，看屋、購屋的腳步不斷加快。雖然12月的傳統旺季並未如預期般熱絡，但遞延的買氣延續至1月，即使春節即將來臨，民眾的購屋意願依然強烈。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨進一步分析，選後的不確定因素排除，對年底自用買盤轉進有顯著幫助，加上今年春節較晚，時間上的優勢讓許多交易願望在年前得以定案，進而推升交易量。徐佳馨還提到，去年上半年買方感受到價格修正逐漸穩定，購屋意願顯著上升，年底選後買盤積極進駐，地方政府的政策確實對買氣有正面影響，讓自用換屋型和長線投資型買方逐漸積極參與市場。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，九合一大選底定後，遞延的買氣出籠，看屋、購屋腳步加快，雖然12月傳統旺季並未如預期，但遞延買氣延續至1月，雖然春節將至，民眾年前採買、辦年貨等活動讓購屋腳步放緩，但從交易顯示民眾購屋意願仍高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，選後不確定因素排除，有助於年底自用買盤轉進，加上今年春節較晚，時間感讓許多交易願意在年前能夠定案，讓交易量明顯提升。
徐佳馨分析，去年上半年買方感受價格修正逐漸打底，購屋意願明顯增加，年底選後買盤進駐，地方政府話題確實有助於買氣，在年底收紅之際，自用換屋型和長線投資型買方已經逐漸進場。
台中不動產市場近期來顯得格外熱絡，特別是<住商實業>的動向引發廣泛關注。根據最新消息，豐邑建設近日以大手筆66.5億元，購得親家建設位於7期河南路、市政路口的2,493坪「新六」土地，單價達266.7萬元，未來規畫將興建商辦大樓與商場。這筆交易，無疑是7期地區總成交金額最高的一筆土地交易案。 豐邑建設的這次購地行動，並非孤例。去年底，國泰人壽以76.64億元重金買下台灣大道與文心路口的「愛買量販店」現址3,260坪商業土地，顯示台中土地交易市場的活絡程度。此外，國有財產署中區分署也於近期對外招標「第一批國防部委託標售國軍老舊眷村改建案土地」，結果出爐，包括龍寶建設、寶佳集團旗下的勝美建設等6家建商順利得標，合計標售逾45億元。 在這波土地熱潮中，豐邑建設更是大顯身手。該公司總經理邱崇（吉吉）表示，台中即將轉型蛻變為國際城市，加上中美貿易大戰、台商返鄉投資等因素，商辦大樓需求旺絡。他強調，7期地區作為台中核心中的核心，商辦大樓的建設無可取代，豐邑建設在該地區興建的商辦大樓，租售表現均佳，因此決定加碼購地，以應對未來市場需求。 住商機構中區協理賴萬指出，國有財產署中區分署此次標售的土地，多集中在台中熱門區域，如水湳經貿園區和嶺東建功自辦重劃區。水湳經貿園區一直以來都是台中熱門話題，在目前建商普遍需要增加土地庫存的狀況下，土地釋出自然會引起搶標現象。
同時，這也是繼國泰人壽去年底以76.64億元重金、買下台灣大道與文心路口的「愛買量販店」現址3,260坪商業土地之後，台中近期再傳出大手筆的土地交易案。
不僅如此，國有財產署中區分署108年度開春，首度對外招標「第一批國防部委託標售國軍老舊眷村改建案土地」，24日開標結果出爐，包括龍寶建設、豐邑建設、寶佳集團旗下的勝美建設，以及萬來建設、振翔建設、佑慶建設等6家建商順利得標，合計6筆土地、共標售逾45億元。
其中，豐邑建設以每坪60.56萬元價格、標下南屯區春安路與春安路56巷的2,514坪土地，總價15.22億元；換句話說，豐邑建設單是24日、合計就砸下近82億元購地。
此外，龍寶建設也以每坪52.11萬元、標下北屯區經貿東路、近敦化路口的1,788.9坪土地，總價9.3億元；而勝美建設以每坪58.8萬元價格，標下南屯區春安路與建功路口的2733.82坪土地，總價16億餘元，也是這次國產署中區分署土地標售單筆的最高總價。
豐邑建設總經理邱崇（吉吉）表示，台中即將轉型蛻變為國際城市，加上中美貿易大戰、台商爭相返鄉擴廠投資、中科與台中精密機械園區、台中工業區等產業園區廠商進駐熱絡，商辦大樓需求暢旺，「7期是台中核心中的核心，商辦大樓蓋在7期無可取代」，豐邑建設在7期市政路上興建的兩棟商辦大樓，租售都有好成績，因此看好台中商用不動產市場，決定加碼購地庫存。
住商機構中區協理賴萬指出，國有財產署中區分署這次標售的土地，大都集中在台中市北屯區水湳經貿園區、南屯區嶺東建功自辦重劃區，水湳經貿園區一直以來都是台中熱門話題，在目前建商普遍需要增加土地庫存的狀況下，一但有土地釋出、自然吸引建商搶標。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年以來預售市場因買氣持續回升，建案開價愈走愈高，不過相對來說，買氣卻愈走愈低、未能同步跟上；由於買氣有回溫跡象，並未出現2015、2016年恐慌性氛圍，加上低利率環境，以及前一波多頭時期獲利大豐收，支撐建商開高價心態，再加上相關費用、成本並未下降，建商對於價格堅持愈來愈高。
何世昌分析，選後的預售、新成屋市場，就要看買方態度，「如果買方認輸，願意接受高價趨勢，市場買氣就會恢復；反之，若買方不接受建商開高價，房市將再陷入拉鋸戰，市場再度呈現沉悶的市況」。
東森房屋研究中心經理于靜芳表示，在自住客市場下，價格仍是成交關鍵，以致近期整體大台北行政區無論預售、新成屋案來人量稀疏零落，並不理想；因此讓平價建案銷售持續順遂，三重、土城、新店、板橋、桃園A7等平價重劃區，買氣才有機會開紅盤。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，今年整體不動產交易明顯回溫，雖然部分區域因為選戰多少瀰漫觀望氣氛，不過第4季又見回溫，若選舉過後剛性買盤年底前陸續進場，仍可望推升旺季盛況。
國泰建設發言人林清樑認為，以國泰建設來說，往年選舉對買氣影響不大，四年前同樣的九合一大選，銷量也不受影響，因此選舉實質影響購買意願不強。
創意家行銷副總經理柯仲武指出，第4季本就是房市傳統旺季，值得注意的是，選後當選人的房市政策，像是房屋稅未來是否減免等，都會影響買氣。