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住商實業(未)公司新聞
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，有些房東以物件熱門 搶手自恃，面對房東可能在續約時漲租，房客也可以透過簽長約爭取 不漲價、強調繳租穩定性、預繳租金，增加議價機會。
除了租金不能在合約期間內任意調漲外，電費如何計收？也是房客 亟需留意的細節，市面上租屋案件多採每度電收取固定金額計價，為 防房東超收電費，內政部的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載 事項」設有電費計收上限，且近期更進一步，將每度電費上限，從以 前台電的當月最高級距，改為當期每度平均電價，租屋時務必確認電 費的計算方式，是否合乎法規規範。
怕事房東 要房客棄補貼
住展雜誌發言人陳炳辰表示，高租金已成為大台北都會區的趨勢， 年輕租屋族可以捷運向外尋找大學城商圈的蛋白地帶尋找租金較平實 的租件，或與友人合租降低租金成本。
對於政府推出的租金補貼政策，不少房東會租金開出「未稅、含稅 」兩種價碼，為了擔心房東漲租，不少房客會放棄補貼。陳定中表示 ，過去房東為防租賃行為曝光遭到查稅，禁止房客申請租金補貼，事 實上申辦租金補貼無須房東的同意，若遭房東禁止申辦，或房東以申 請補貼為由要求漲租，都可向官方檢舉。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨建議，尋找租屋地點須注意，有 無消防設備，如今許多公寓梯間都有放置滅火器，新大樓多會設置火 警探測器、緊急照明設備。屋內盡量不要選擇木板隔間，一旦發生了 火災，容易釀成巨災，也需留意逃生路線暢通、沒有雜物阻擋、門窗 是否可以打開等。
此外，也應留意合約細節，屋內設備應逐項檢視是否有損壞、不堪 使用的情況，先跟房東釐清所有設備狀況，使用設備是否要另外計費 ，以及租金是否含水電、瓦斯、網路、電視、管理費等，且皆應明列 於合約中，同時，租賃專法不准房東限制房客報稅、申請補助、設立 戶籍等，都應該要確認。
台北都會區土地資源稀缺，新建大樓住宅推案取得適當土地日漸困難，讓旅館反而成為建商推案的「原料」。 根據實價登錄資訊，信義安和捷運站旁、安和路上，一處面積114坪、樓高7層的「安和精品商務旅館」，以近9.2億元整棟成交，買方為墩和開發，每坪地價高達806萬元。 大家房屋研究中心主任賴志昶表示，隨著疫情趨緩，國內觀光產業逐漸復甦，旅館拋售潮也趨緩。近年台北市僅有3筆旅館交易紀錄，這次成交的安和精品商務旅館，以及5.4億元的「台北綠蒂大飯店」、2.6億元的「西門日記六福館」。 安和精品商務旅館屋齡約39年，建物面積約611.9坪，今年2月底時成交，總價約9.19億元。 賴志昶指出，疫情期間，不少旅館不動產出現換手潮，也有許多老舊旅館趁機投入危老重建或都更。 對接手買方而言，旅館不動產可提供短期現金流，且由於所有權完整、多位於交通便利的精華地段，都更效益可觀，成為投資人青睞的長期置產標的。 住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，安和精品商務旅館緊鄰信義安和捷運站，地段優越，具有都更潛力，是投資方積極爭取的精華土地。本次交易每坪地價超過800萬元，高於區域行情700多萬元。由於基地超過百坪，且區域內新案推案稀少，若有具備一定基地規模的建案推出，開發效益高，吸引建商願意以稍高行情購入。
大家房屋劃研室主任賴志昶表示，自從疫情趨緩之後，國內旅業逐 漸復甦，旅館拋售逐漸減少，近年台北市旅館交易僅三筆，除此次安 和路商旅，還包含約5.4億元「台北綠蒂大飯店」、2.6億元「西門日 記六福館」等。
據悉，安和精品商務旅館屋齡約39年，建物坪數共約611.9坪，20 24年2月底時以總價約9.19億元成交。
賴志昶表示，疫情期間是國內旅館出售的高峰期，不少旅館不動產 傳出換手，也有不少老舊旅館趁機投入危老重建、自行都更。
賴志昶也表示，對接手買方來說，旅館不動產短期能提供現金流， 且由於所有權完整，加上普遍座落在交通便捷的精華地段，都更效益 驚人，屬於「進可攻、退可守」的長期置產物件，頗受投資人青睞。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，該案鄰近捷運信義安和站 ，地段極具優勢，頗具都更前景，是眾多投資方垂涎的一筆精華土地 ，本次交易每坪地價破800萬元，比起區域行情700多萬元上下還高出 一些，不過基地逾百坪加上區域新案稀少，若具有相當基地規模的建 案推出，開發效益高，使得發商願以稍高行情入手。
科技產業蓬勃發展，帶動周邊房市上漲，其中嘉義太保市因台積電設廠題材，土地價格飛漲，今年前5月住宅用地每坪成交單價達10.3萬元，5年來漲幅逼近6成。
住商機構觀察實價登錄發現，太保市住宅用地平均單價從2019年前5月每坪6.5萬元，漲到今年前5月的10.3萬元，漲幅高達59.6%。
住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳宗翰分析，台積電進駐嘉義科學園區，以及華泰名品城OUTLET將進駐高鐵嘉義站前，帶動太保、朴子地區土地買氣與價格上漲。
過去太保區域土地單價長期維持在每坪10萬元以下，現已站穩1字頭，今年4月台糖於嘉義縣治特區土地標售案，每坪更飆破35萬元。
除了太保市，嘉義市、朴子市等高鐵嘉義站周邊行政區，近期土地行情也有2成至3成的漲幅。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，太保、朴子除了受惠台積電設廠，過去馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區等開發案陸續進行，吸引建商購地推案，區域內購屋族群信心提升。
不過，央行近期啟動第六波信用管制，加上國際情勢變化，購屋者若非自住需求，應謹慎評估產業規劃變動與房市風險。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，太保市在嘉義科學園區 、華泰名品城OUTLET進駐等熱門議題炒熱下，不僅周邊新推案行情飛 漲，也帶動區域地價大漲。
住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊都市計畫 用的住宅土地平均價位，其中太保市2019年前五月，平均每坪土地約 6.5萬元；到了今年前五月，平均單價漲至10.3萬元，漲幅高達59.6 ％。
住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳宗翰分析，隨著半導體產業鏈 進駐嘉義科學園區，加上華泰名品城OUTLET去年底確定將插旗高鐵嘉 義站前，讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。
其中，太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下，近期則已 站穩單價1字頭，甚至今年4月時，台糖於嘉義縣治特區的土地標售案 ，每坪更飆破35萬元大關。觀察高鐵嘉義站周邊行政區，除了太保市 之外，如嘉義市、朴子市等，近期土地行情也有2成至3成的漲幅。
賴志昶分析，太保、朴子一帶除了近期受惠台積電進駐設廠的利多 ，過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開 發案，生活機能規劃逐漸健全，吸引清景麟等建商購地推案，且銷售 速度與單價皆創佳績，加深區域內購屋族群進場的信心。
不過，近期央行啟動第六波信用管制，尤其是針對投資族群，而且 適逢全球進入總統大選年，中東局勢更發生變化，世界智經局勢詭譎 多變，物價波動恐牽動國內房地產市場，購屋者若非自住需求，而為 卡位進場置產，需慎防產業規劃生變或遭遇房市黑天鵝。
**面對打房強化「多戶族」贈與需求 全台創8年新高**
近期打房手段頻出，政府劍指「多戶族」，導致雙北不動產贈與移轉需求暴增。根據內政部統計，2023年第一季全台贈與移轉棟數達1.66萬棟，年增3.8%，創下2016年「房地合一稅」實施以來同期新高。
其中，台北市和新北市的多戶族群贈與移轉更是大幅上升，台北市年增率達15.8%，新北市則為5.7%，大幅領先全台。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，這是因為「囤房稅2.0」即將上路，民眾基於資產配置考量而積極尋求因應之道。
徐佳馨指出，雙北多戶族群熟稔生前贈與財產規劃，因此面對房貸條件收緊、房產稅制調整等政策影響，紛紛透過贈與將房產轉移給親人。然而，贈與時應注意受贈人取得房屋價值偏低的問題，否則未來受贈人轉手時，移轉稅賦將會驚人。
為避免此情況，徐佳馨建議可利用土地增值稅自用優惠稅率，以買賣方式移轉墊高成本，或透過專業地政士或會計師規劃。此外，隨著國內高齡化趨勢，長輩透過繼承將房產移轉給後輩也有節稅效果，未來繼承移轉棟數預計持續增加。
值得注意的是，雙北地區房價高，加上「等房族」人數增加，繼承移轉棟數占全台比重已超過35%，顯示雙北房市發展動態值得密切關注。
據內政部統計顯示，六都第一季贈與移轉除雙北外，台南、高雄分 別年增1.4％、3.9％，桃園、台中分別衰退0.5％、7.4％。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，南部許多民眾對於生 前贈與的財產規劃接受度不高，因此贈與移轉量相對低，然而2023年 底「囤房稅2.0」於立法院三讀通過，且中央銀行輪番祭出信用管制 壓縮房貸條件，基於資產配置考量，較熟稔生前贈與財產規劃的雙北 多戶族群，贈與移轉需求大幅上升。
多戶族欲利用贈與手段將房產轉往親人，若受贈人取得房屋價值偏 低，則未來受贈人轉手時，移轉稅賦驚人，因此若有贈與規劃，可利 用土地增值稅自用優惠稅率，以買賣方式移轉墊高成本，或透過專業 地政士或會計師規劃。
隨國內高齡化趨勢。享受經濟高度成長的戰後嬰兒潮世代逐漸凋零 ，加上許多屋主在長期持有不動產高額土地增值稅考量下，長輩透過 繼承將房產移轉給後輩也具有節稅效果，未來繼承移轉棟數仍會持續 提升，特別雙北地區房價高，「等房族」數量增加，雙北繼承移轉棟 數占全台35％以上。
台中躍升商務重鎮 國際頂級酒店接連進駐
中科產業鏈加持，台中搖身一變成為國際商務重心，吸引全球知名酒店品牌爭相落腳。近期，台中草悟道的「勤美洲際酒店」預計第三季開幕，而七期的「台中之鑽」也將迎來萬豪集團旗下的奢華品牌JW Marriot，預計2026年營運。這些頂級酒店的進駐，不僅帶入龐大觀光人流，也推動周邊房市發展。 住商不動產台中南屯店協理黃盟翔表示，台中交通建設持續進步，加上中科產業蓬勃發展，吸引許多國際企業來台中投資設廠，進而帶動商辦需求。不僅如此，台中的人口與觀光人數也持續攀升，讓國際酒店業者看見商機，紛紛進駐台中，帶動房市熱度。 勤美洲際酒店由勤美集團斥資數十億打造，預計今年第三季開幕。酒店座落於西區草悟道商圈，預期將吸引大量遊客，推動周邊房市買氣。其中，正在交屋的「勤美之森」與今年將落成的「忠泰老佛爺」備受市場關注。 勤美之森規劃77～172坪，目前實價揭露最高成交單價達68.2萬元。而忠泰老佛爺身為忠泰建設在台中的首發案，由國際級大師團隊打造，產品規劃70至140坪，預計今年下半年完工。據實價揭露，該案一年成交均價每坪58.55萬元，最高成交單價70.3萬元。 另一方面，台中商銀投資超過百億打造的「台中之鑽」，傳聞高樓層將引入萬豪集團頂級品牌JW Marriot。預計2026年開幕的台中之鑽，有望成為中台灣房價最貴的品牌酒店。台中之鑽周邊豪宅林立，其中「由鉅惟上」規劃70、80、90坪，實價揭露一年成交均價每坪76.54萬元，最高成交單價88.34萬元。 國際頂級酒店的進駐，為台中房市注入新血，不僅吸引觀光人潮，也推動周邊房價上揚。這些建案的優質地段、頂尖品牌與設計，讓它們成為台中房市中的新寵兒，值得投資者關注。住商不動產台中南屯店協理黃盟翔指出，台中近年在交通及重大建 設上利多不斷，加上中科產業鏈的蓬勃發展，持續吸引國際大廠來台 中投資設廠，並購置商辦作為營運總部，不僅台中總人口數已突破2 85萬人，去年旅遊人數也續創新高，發展潛力讓國際品牌酒店業者看 見商機，進一步帶動整體房市熱度不斷攀升。
由勤美集團砸下數十億元打造的「勤美洲際酒店」，預計第三季開 幕，預期將為西區草悟道商圈帶來龐大的觀光人流，同時也帶動周邊 房市買氣，推升指標建案房價創高，尤以正在交屋的西區「勤美之森 」及今年將落成的北區「忠泰老佛爺」最受市場矚目。
緊鄰勤美洲際酒店的豪宅新成屋「勤美之森」，產品規劃77∼172 坪，目前正在進行交屋。據實登揭露，目前最高成交單價達68.2萬元 。勤美之森去年10月後即封盤至今，高樓層精華保留戶預計今年下半 年逐步釋出，市場預期單價將站上7字頭；此外，勤美集團預計下半 年推出位於英才路與勤美誠品綠園道商場旁的「勤美之森」二期新案 ，將結合商場與住宅大樓產品。
北區指標新案「忠泰老佛爺」，是忠泰建設在台中的首發案，結合 時尚傳奇大師卡爾．拉格斐、日本景觀設計師三谷康彥、英國地景裝 置藝術家沃爾夫岡．巴特瑞斯等國際團隊，打造樓高34層的豪宅大樓 ，產品規劃70至140坪，預計今年下半年完工落成。據實登揭露，該 案一年成交均價每坪58.55萬元，最高成交單價70.3萬元。
另外，台中商銀砸逾百億元打造的七期企業總部「台中之鑽」，據 傳高樓層將引進萬豪集團頂級品牌JW Marriot，有望成為中台灣房價 最貴的品牌酒店，預計2026年開幕營運。台中之鑽所在的市政路上豪 宅、商辦林立，其中「由鉅惟上」產品規劃70、80、90坪，總戶數1 71戶，目前實登揭露143筆，一年成交均價每坪76.54萬元，最高成交 單價來到88.34萬元。
**住商揭老屋重建難題 雙北市需380年更新**
根據內政部數據，雙北市屋齡超過30年的老房子合計超過148萬戶，但平均每年拆除數量僅台北市1722戶、新北市732戶，以目前速度，台北市需耗時380年、新北市1133年才能完成更新。
住商不動產執行總監徐佳馨分析，雖2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路後，台北市拆除執照數量增加，但營造成本上漲、建商要求一坪換一坪的分回比例，都讓老屋重建進度緩慢。
徐佳馨指出，由於新北市幅員廣闊，蛋白區或蛋殼區房價較低，建商投入都更意願較低，導致新北市都更速度更慢。
大家房屋公關主任賴志昶表示，403地震後，民眾對老屋結構安全問題重視，加上地方政府強調「大都更時代」，讓部分置產者對都更宅產生興趣。但賴志昶提醒，投資老屋者應審慎評估，避免被不肖業者利用。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，2017年《都市危險及老舊建築物加速重建條例》上路，2018年起台北市核發住宅拆除執照數量明顯增加，平均每年可拆除2,000餘棟房屋，顯示出從政策面獎勵，加上雙北市房價相對較高，為建商提供改建誘因。
徐佳馨指出，雙北市現存屋齡超過30年的老房子合計超過148.3萬戶，近年營造成本大漲、工人薪資上漲，而民眾期盼能達到一坪換一坪的分回比例，讓老屋重建速度牛步。
內政部最新統計，台北市2018年至2023年期間，平均每年核發住宅拆照數為1,722宅，新北市每年732宅；截至2023年第4季，台北市符合危老重建條件屋齡30年以上住宅約65.4萬戶，新北市約83萬戶，換算下來，台北市內老房子全部重建完畢需耗費380年，新北市更需1,133年才能將區內舊屋全數更新。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市幅員廣闊，部分蛋白、甚至蛋殼區域因房價較低，因外圍區域開發效益不佳，建商願意進場投入都更的意願較低，新北市都更速度比台北市更難。
賴志昶認為，403地震後，國人住宅安全、結構問題引起高度關注，尤其是老屋數量眾多的雙北市，地方政府強調進入「大都更時代」，掀起部分置產客對都更宅展現高度興趣。賴志昶強調，以投資思維進場者購買老屋者最好審慎評估。
**住商實業攜手工研院 打造生醫創新平台**
中華開發資本（住商實業）與工研院為加速台灣生醫產業創新，去年聯手成立「生醫創新跨域合作平台」。近日舉辦首場小聚，吸引生醫產業、新創團隊和投資機構積極參與。
住商實業表示，這個平台的成立，旨在串接技術和資金，並協助不同階段的生醫企業找到資金夥伴，扮演資金運水車的角色，讓資金活水流動。
住商實業總經理南怡君指出，生醫產業門檻高，不同階段需要的資金夥伴不同，平台將連結資源和力量，協助業者找到從天使輪到上市櫃後等各階段的資金來源。
工研院生醫與醫材研究所所長莊曜宇表示，新創企業在成長過程中需要資金、技術、人才和市場的支持，因此推動生醫創新跨域合作平台，是工研院推動生醫產業創新願景的策略之一。
本次小聚主題「智慧醫療」，邦睿生技總經理徐振騰分享創業經驗，強調傾聽市場和客戶需求，才能創造符合市場需求的產品和商業模式。
宏碁智醫董事長連加恩則表示，公司成立的關鍵在於與國際大廠的合作，整合優勢和經驗，加快成長和產品升級。
住商實業大健康事業群總負責人何俊輝指出，這個平台讓工研院研發的技術成熟後可以技轉，並與創投有效串接，成功模式也可複製到其他領域，促進資金和技術的交集。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雖然房地合一稅制、《平均地權條例》修法等衝擊下，影響部分外資置產意願，不過隨著政府頻向國際大廠招手，電子業話題發燒，長線外資已有重返房市的跡象。
根據內政部統計，外國人今年第1季中，在台共取得674筆土地、290棟建物，其中土地筆數為2017年以來同期低點，但建物棟數卻是2022年以來同期最高。
另外，有別於交易量各有增減，外國人置產的面積卻成長不少，其中土地與建物面積分別達5萬5,708坪、1萬1,687坪，與去年同期相比，漲幅高達80.8％、114.3%。
徐佳馨分析，過去在台置產外資多為台商背景僑外資，近年政策限制之下，讓外資短期炒作的大門已關，但台灣經濟表現強勁，國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）來台投資，陸續加碼台灣，反應在不動產市場，在整體景氣一面向好情況下，增加外國人轉入不動產市場的意願。
觀察六都數據可發現，外國人在台取得不動產各有偏好，其中取得土地大量集中在新北市、桃園市，而建物則以雙北物件為主。但值得注意的是，外國人2024年第1季取得建物面積共達1萬1,687坪，其中高雄市就達6,040坪，換言之，當季全台約51.7%建物面積都集中於高雄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙北匯聚台灣政經資源，向來都是外國人購置建物的首選。不過，外資購置土地偏好地價相對低，且具捷運或機場等交通優勢的桃園市、新北，使兩者成為土地交易冠軍與亞軍，另兩地會受外資青睞，推估也與設廠等需求有關。
賴志昶指出，外國人購置高雄建物雖僅約35棟，但外國人取得的建物面積卻占全台逾半數，也和高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產有關係。
**台北綠色商辦崛起，租金飆漲**
為了因應企業對綠色辦公空間的需求，台北預計在未來兩年內新增14棟綠色商辦，總體量將近20萬坪。根據仲介業者預測，明年北市信義計畫區商辦頂樓租金將挑戰每坪每月5,250元，西區租金也將從2字頭跳升至3字頭。
住商機構統計，台北信義計畫區頂級商辦，如台北101、南山廣場等，目前租金已達每坪每月4,000元。其中，南山廣場43樓更創下5,252元的紀錄，成為台北商辦租金新高點。
仲量聯行指出，隨著新商辦投入使用，加上企業追求綠色辦公空間的趨勢，商辦租賃市場將朝「M化」發展，意即頂級商辦租金大幅上漲，而傳統商辦租金則受壓抑。業者預測，2027年後信義計畫區頂辦租金將挑戰每坪每月5,250元。
高力國際提醒，這些綠色商辦的建築成本高昂，將墊高租金單價，並帶動其他頂辦租金上漲，而競爭力較差的舊商辦租金恐將受到壓抑，新舊商辦租金差距將愈來愈明顯。
業內人士指出，由於綠碳、減碳新商辦的建築成本高昂，必然墊高月租金單價，也可能牽動其他頂辦的租金將向上，而競爭力較弱的舊型大樓租金恐受到壓抑，因此，預期明年起新、舊商辦租金將正式拉開距離。
高力國際董事總經理劉學龍指出，由於近年企業對商辦在硬體、規格是否擁有低碳、綠碳的綠色認證需求、要求高，傳統中古商辦產品將不敷使用，尤其2025、2026年將有14棟新商辦完工投入市場，具備綠建築元素的新商辦量體高達近20萬坪，在新增供給大浪進入市場下，明年起新舊商辦租金將明顯拉開距離。
住商機構彙整實價登錄網資料顯示，台北市信義計畫區包括台北101大樓、南山廣場、富邦A25大樓、國泰置地廣場等頂級商辦，每坪月租金已站穩4,000元大關，其中南山廣場43樓辦公室每月每坪租金達5,252元寫下商辦租金新高，其次為台北101大樓80樓的每坪月租金5,000元。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，明後年在新商辦投入，加上綠色辦公需求推升，這股綠碳商辦換巢期，將加劇商辦租賃市場朝M化發展，尤其信義計畫區2027年後將迎接南山人壽的世貿三館、信義行政大樓完工，認為接下來北市信義計畫區每坪月租金將挑戰5,250元。
第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，目前西區辦公室租金每坪月租金最高價落在新光摩天大樓30樓的2,721元；侯文信指出，在皇翔新商辦大樓拉抬下，後續又有台北雙星大樓完工，接下來每坪月租金將朝三、四千元邁進。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，2025、2026年初估有14棟新商辦大樓將完工，這些擁有綠色認證等級優勢的新大樓將帶起商辦轉型綠色商辦，這些頂級商辦大樓租金會愈走愈高，屆時中古商辦大樓租金恐將受壓抑，跟漲動能將被新增供給稀釋。
高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析，明後兩年台北市市中心約近20萬坪新增供給進入市場，尤其西區、民生敦北及信義等三大辦公商圈，在2026年以後有明顯新增供給入市，將削弱傳統商辦產品的競爭力，將讓台北市商辦租金M化發展加劇。
**新青安政策添柴 助桃園購屋熱度六都奪冠** 根據統計資料顯示，今年六都第一季家戶購屋比明顯較去年同期大增，其中桃園市以每百戶家庭 1.22 戶購屋奪下六都之冠。值得注意的是，過去長年居六都倒數的台南，首季每百戶家庭 0.94 戶購屋，不僅是近年最高，更超越新北、高雄，在六都中僅次於桃園、台中，名列第三。 家戶購屋比是指每百戶中有多少家庭購屋，是評估區域購屋意願的重要指標。統計顯示，相較於 2020、2021 年首季買氣熱絡，家戶購屋比維持高檔，但在去年第一季則有明顯萎縮。不過自去年下半年以來，買氣逐漸復甦。六都今年首季家戶購屋比至少均較去年同期增加 0.14 個百分點，其中桃園更增加了 0.29 個百分點，漲幅最大。 大家房屋企研主任賴志昶分析，去年第一季實價課稅 3.0 修法通過，導致買氣低迷，直到第三季才見回升。今年初延續去年下半年的新青安政策帶動，加上大選後政經局勢穩定、台股持續創新高，購屋族群信心大增，資金也紛紛湧入房地產市場。 數據顯示，除了桃園市家戶購屋比居冠外，台中市和台南市也分別以 1.14% 和 0.94% 居次和第三名。房價最高的台北市則以 0.72% 墊底。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，政府去年推出的新青安貸款優惠，讓房價相對親民且重劃區議題豐富的桃園房市備受看好。加上政府推動 TPASS 等交通政策，增加了外縣市首購族群移居桃園的意願，使得桃園家戶購屋動能高於其他五都，甚至比家戶購屋動能最低的台北市高出近 7 成。 南二都受惠於台積電及科學園區的帶動，購屋熱潮持續延燒。台南和高雄今年第一季家戶購屋比分別為 0.94% 和 0.90%，其中台南為 2016 年以來同期最高，高雄則是自 2016 年之後次高。
家戶購屋比指每百戶中有多少家庭買房，為評估區域購屋意願的指 標之一。統計顯示，相對於2020、2021年首季買氣熱絡，家戶購屋比 高檔，在去年第一季則有明顯萎縮，不過自去年下半年以來的買氣復 甦，六都今年首季家戶購屋比至少均較去年同期增加0.14個百分點， 其中以桃園增加了0.29個百分點最多。
大家房屋企研主任賴志昶表示，去年第一季平均地權條例修正案三 讀，買氣低迷至第三季才見回升，今年初延續去年下半年的新青安政 策帶動，大選後政經局勢穩定、台股持續創高，購屋族群信心大增， 熱錢湧入不動產市場。
統計顯示，六都首季家戶購屋比除桃園1.22％居冠外，台中1.14％ 、台南0.94％分居二、三名，房價最高的台北市為0.72％在六都中敬 陪末座。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，政府去年推出新青安貸款 利多，讓房價相對親民、重劃區議題豐富的桃園房市看俏，政府推出 TPASS等交通政策，增加外縣市首購族群移居桃園意願，使桃園家戶 購屋動能高於其他五都，甚至高出家戶購屋動能最低的台北市近7成 。
南二都受惠於台積電及科學園區帶動購屋熱潮，買氣處於近年高檔 ，台南、高雄今年第一季家戶購屋比分別為0.94％、0.90％，其中台 南為2016年以來同期最高，高雄也是自2016年之後次高。
<strong>赴日買房熱潮再現 日圓狂貶成推手</strong>
日圓對美元匯率創下34年新低，掀起國人赴日購置不動產的熱潮。中信銀在日本的子行「東京之星」指出，因日圓貶值、日本房地產收益率高，以及地緣政治風險等因素，國人赴日買房有快速升溫趨勢。
東京之星表示，台積電赴日效應帶動台資企業赴日設廠或擴大投資，也刺激台灣人赴日購置不動產。今年日圓兌美元貶值逾7%，讓國人在日本的房貸需求持續增溫。
玉山銀行指出，近年感受到台灣人赴日投資、買房的需求增長，主要是受惠於日圓貶值，以及台積電設廠帶動九州發展的效應。高資產戶也將日本不動產視為海外資產配置的選項之一。
台新銀行認為，日本不動產租金收益穩定，加上旅遊業興盛，吸引台灣人持續赴日投資不動產。近期因地緣政治因素和疫情解封，赴日投資及貸款詢問度進一步升溫。
住商不動產指出，國人購買日本不動產的三大因素分別是日圓匯率便宜、日本對外國人友善的房地產制度，以及地緣政治考量。不過，購買日本房地產也需考量管理費、修繕積立金等固定成本。
中信銀子行日本東京之星表示，因為台積電赴日效應，越來越多台 資企業亦規劃赴日設廠，或想要在日本擴大投資，原本就有不少台灣 人赴日購置不動產，今年日圓兌美元貶逾7％，日圓便宜下更使得國 人在日本的房貸需求持續增溫。
日本東京之星2015年推出專屬台灣人的房貸業務，今年第一季承作 台灣人在日本購屋房貸新增量，較去年同期呈倍數成長，並創新高。
東京之星指出，其實不只台灣人，許多外國人也因日圓便宜，到日 本置產，為因應這波外人到日本買不動產的熱潮，東京之星今年啟動 「線上開戶」，讓不在日本居住的外國人不用到日本即可開設帳戶。 目前開放對象以台灣中信銀行、及美國夏威夷的中央太平洋銀行的客 戶為主，首波鎖定高資產的財管客戶優先，設定每年開設帳戶300人 至8,000人。
玉山銀行強調，近年確實感受台灣人赴日投資、買房的需求增溫， 主要是日圓大幅貶值，使日本房價更具投資價值，另台積電設廠效應 ，看好九州長期發展，也吸引不少人到九州置產。加上近年高資產戶 海外資產配置，日本不動產也是主要選項之一。
台新銀行認為，日本不動產租金收益相對穩定，加上旅遊興盛，台 灣人赴日投資不動產持續穩定成長，近來更因地緣政治等因素，加上 疫情解封，台灣人投資日本不動產規模及貸款詢問度更增溫。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，國人購買日本不動產 有三大因素，一是日圓匯率便宜；二是日本房地產制度對外國人或長 期經營者友善，房屋採實坪制，租屋制度也相對透明，房價比台灣便 宜；三是地緣政治考量。
但日本買屋固定成本還包括管理費、修繕積立金等，台灣沒有的修 繕積立金制度是根據建物逐漸老舊，要求屋主每月繳交一筆修繕資金 ，屋齡越老，金額會越多；還有中古屋仲介費依據購屋金額、會採級 距式計算。
台灣豪宅車位市場再創新高，台北豪宅「皇翔御琚」車位價格平均達821萬元，再度蟬聯「車位王」。不僅如此，新北、台中及高雄車位價格也分別在300萬元上下，顯示車位市場的熱度。住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，未來虛坪改革，將車道價格計入專有車位中，車位價格恐再上揚。
根據實價登錄資料，去年10月「皇翔御琚」二戶交易中，車位價格達821萬元，為六都最貴車位。而台南則是唯一未及200萬元的都會區，創下單價5字頭的台南歷史新高豪宅「國泰磐耘」，其中頂樓戶去年8月以總價4,240萬元成交，兩個車位價格為395萬元。
徐佳馨表示，車位價格與房價水平有關，但區域停車位供需情形更影響車位價格。發展成熟、停車位供不應求的商圈車位價格，通常較新興重劃區、路邊停車便利的商圈高出許多。
六都最貴車位所在社區多位於知名豪宅，如「皇翔御琚」位信義計畫區，「板信雙子星花園廣場」近板橋車站，「寶輝秋紅谷」與台中國家歌劇院、秋紅谷景觀生態公園為鄰。南二都的「國泰磐耘」、「雄崗信義美術館」則分別緊鄰南紡購物中心、農十六公園。
近日內政部提出虛坪改革，將停車空間重新定義為「專有部分」。徐佳馨預測，建商可能將移出公設的車道價格，灌入車位中，使車位價格提高。部分業者也可能將車位價格拉高，讓房屋單價看似降低，吸引購屋人注意。
