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永慶房屋仲介(未)公司新聞
台灣房地產成資金避險新選擇，黃金價格看漲
近期，台灣民眾對於資金避險的選擇出現了新趨勢，房地產不僅成為資金避險的首選，其比重還遠超過黃金。根據永慶房屋網路會員調查，51％的受訪民眾傾向於將房地產作為資金避險的標的，創下十季來新高。
永慶房屋業管部協理謝志傑解釋，由於全球大量印鈔，市場資金氾濫，消費者對於「錢變薄」的預期心理逐漸強化，尋找保值避險的標的成為當前趨勢。房地產價格具有穩定性，漲跌幅度較金融商品為低，加上收租效益，在低利環境下，負擔的房貸利率也相對較低，因此成為消費者心中的最佳資金避險選擇。
對於黃金保值，民眾的認同度則較低，目前認為黃金保值的占比低於20％。不過，在2019年第四季，黃金和房地產的保值占比相差不遠，都落在35％左右。但自2020年第二季開始，看好黃金和房地產的占比明顯擴大。
富蘭克林投顧指出，通膨是2021年最需關注的風險，預期金價將創新高。由於各國央行不會很快升息，全球巨大的債務背景將有助於支撐黃金價格，甚至有法人預估2021年金價可能達到每盎司2,500美元以上。
康和投顧產品研究部副總經理黃詣庭則表示，歐美疫情再度升溫，英國甚至出現傳染力增加70％的變種病毒，促使投資人增持黃金避險。未來，國際金價可能會在每盎司1,790～1,900美元之間窄幅震盪，但由於美元環境弱勢，加上各國央行寬鬆救市的意圖強烈，金價未來有機會挑戰每盎司2,000美元。
富蘭克林證券投顧建議，投資人可以趁著市場拉回的機會，適度布局黃金相關標的，因為整體2021年黃金展望偏正向。
永慶房產集團24日發布第一季趨勢前瞻報告，調查顯示，約有63％的民眾認為房市過熱，且需政府出手穩定房市，葉凌棋表示，這次政府打炒房「超前部署」是對的時機、作對的決策，符合社會期待，打炒房前有58％民眾看漲房價，71％民眾對房價上漲有感，打炒房讓房價不會急漲或亂漲。
調查顯示，新竹及台中有七成民眾看漲房價最樂觀；台南、台中、新竹更有九成的民眾認為居住地一年來房價上漲5％以上。
以永慶房屋近期門市交易表現來說，在央行宣布信用管制後的一至二周間，買氣確實變得比較觀望，不過後來一至二周交易量就回來，整體交易量大約比這波熱潮減少5％，中古屋市場受到的影響並不大。
葉凌棋表示，在政府出手打炒房下，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，但首購、換屋的需求，以及低利缺乏保值工具的環境都沒有改變，只是讓投機買盤離開市場，預估2021全年交易量約在32.5∼33.5萬棟之間，較今年持平或小增3％。
葉凌棋認為，明年房市仍有金融震盪、市場新增供給、政府明年是否祭出更進一步的健全房市政策等三大等變數。首先，市場預期明年經濟強力反彈，但若反彈減弱或延遲，以及疫情對經濟破壞加劇，都會讓全球金融市場大幅震盪，連帶影響房市表現。再者，由於國內住宅開工、建照量皆已創新高，加上仍有大量餘屋待消化，未來二、三年市場新增供給量賣壓仍重。此外，政府明年會否進一步祭出健全房市政策，也將左右明年房市交易量表現。
據永慶房屋網路會員調查，51％受訪民眾偏好房地產作為資金避險標的，比重創十季來新高。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，各國大量印鈔，市場資金氾濫，消費者對「錢變薄」的預期性心理，自然而然找尋保值避險的標的，而房地產價格具僵固性，漲跌不若金融商品波動劇烈，同時具收租效益，在國內目前低利環境持續的情況下，需負擔的房貸利率也低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。
至於民眾目前認為黃金保值的占比則低於20％，在2019年第四季，認為黃金和房地產可保值的占比相差不遠，都落在35％上下，然而在2020年第二季後，看好黃金和房地產的占比明顯拉大。
富蘭克林投顧表示，「通膨」是2021年最需關注的風險，預期2021年金價還將創新高，由於各國銀行不會很快升息，全球巨大的債務背景等有助支撐黃金再創高點，在央行路線轉趨緊縮前，甚至有法人預估2021年金價有可能來到每盎司2,500美元之上。
康和投顧產品研究部副總經理黃詣庭指出，歐美疫情再度升溫，英國甚至出現傳染力增加70％的變種病毒，促使投資人增持黃金避險。展望未來，短線國際金價隨新冠肺炎等多空訊息牽引，在每盎司1,790∼1,900美元狹幅震盪的可能性高；就中期展望，弱勢美元環境仍存，加上各國央行寬鬆救市的意圖強烈，且通膨預期漸增等有利於支撐金價，未來有機會挑戰每盎司2千美元。
富蘭克林證券投顧進一步指示，對於整體2021年黃金展望仍偏正向，資金面支持風險資產表現之際，基本面都有利黃金標的，建議投資人可藉拉回機會，逢回適度布局黃金相關標的。
永慶房屋業管部協理謝志傑分析，最新一季趨勢調查報告是在政府祭出打炒房政策前所調查，在全球實施寬鬆貨幣政策與大規模財政刺激下，市場資金氾濫，部分資金流入房市，讓房市熱度加溫，推升消費者對市場信心，因此民眾對未來一季（明年首季）房價看漲比例由上季的48%提高到58%，看漲比率創2013年第2季以來新高。
不過謝志傑指出，在政府12月初推出「選擇性信用管制」、不動產專案金檢、實價2.0修法等措施後，消費者對房價預期是否改變，值得下一季持續觀察；另外67%民眾認為2021年是最佳購屋時機，近八成原因是房貸利率低及預期房價上漲。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，消費者對「錢變薄」的預期心理，也讓51%民眾偏好以房地產做為資金避險標的，比重也創近十季以來新高。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年12月政府祭出一連串「打炒房」不「打房」措施，加上實價登錄2.0送進立院審查，預售屋行情可望實價揭露，政策抑制市場投機炒作風搭配的很好，認為明年買方不合理追價行為將退場，加上國內經濟穩定復甦的情況，以及市場資金潮挹注、台商回流、民間投資增加，經濟前景看好，房市基本面看好。
信義房屋總經理劉元智認為，在政府打炒房措施，將讓明年市場回歸自住基本盤，房市表現可望呈現「價穩量平」格局；住商機構董事長陳錫琮指出，雖然房市有政府政策干擾，不過在低利、高游資結構下，認為明年房市將是「價量均穩」。
台灣房屋集團總裁彭培業分析，目前央行採信用管制避免不當炒作、抑制房價飆漲政策下，認為明年房市仍會以自用為主流，並走「價平量穩」格局；中信房屋總經理張世宗指出，政府出手是針對房地產炒作者，對自住客不至有重大影響，房地產後市仍有穩定發展基礎，明年房市將是穩中透強、「價量齊揚」情況。
不過葉凌棋提醒，明年房市仍有三大變數，包括金融震盪、市場新增供給、房市政策，尤其今年住宅開工量首破10萬戶、創十年新高，今年建照核發量估15.5萬戶、創26年新高，加上市場有大量餘屋有待去化，市場賣壓仍重。
台灣房市熱絡，五大房仲11月交易量亮麗！信義、永慶、住商、中信、台灣房屋等房仲大廠，11月店頭交易量分別較10月成長2.5%至9%，與去年同期相比則大增10%至39.1%。市場雖有政府打炒房疑慮，但第4季成屋購屋旺季，交易量維持高檔格局。信義房屋專案經理曾敬德表示，今年第3季房市淡季不淡，進入第4季後，市場人氣持續高檔，美國總統大選落幕、台股指數創新高，都有助於維繫房市信心。永慶房屋謝志傑協理則指出，在低利、資金潮帶動下，下半年房市交易增溫，民眾看屋意願高，購屋信心增加。根據信義房屋資料，11月全台交易量年增約10%，北市最佳，月增15%、年增18%；新北市月減4%、年增3%；桃園月減2%、年增10%；台中月減9%、年增4%；南部市場買氣持續，台南市月增15%、年增12%；高雄則是月增、年增幅度均逾一成。
【房地產新聞】 雖然政府近期對房市炒作與過熱現象緊盯不放，對預售市場造成寒蟬效應，但台灣房市在11月中古屋市場仍維持高檔。永慶房屋仲介等五大房仲旗下門市，在11月的交易量普遍與上月持平或月增一成，與去年同期相比則成長一至四成。 根據業界自結數據，除了中信房屋11月交易量月減0.8％外，信義房屋月增2.5％、年增10％；永慶房產集團月增3％、年增27％；住商機構月增6％、年增34.5％；台灣房屋月增9％、年增39.1％。這些數據顯示，今年下半年以來的高檔表現依然持續。 永慶房產集團業務部協理謝志傑指出，房市目前以長期需求為主，房價沒有短期飆漲的動力。隨著美國大選結果確定，疫苗研發與量產也傳出好消息，11月中下旬房市買氣逐漸增溫。若國際政經局勢與國內疫情穩定，年底購屋需求有望延續至農曆年前。 信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，下半年以來買氣回流明顯，但政府對部分過熱區域的房市也開始關注。央行要求銀行注意放款風險，預售個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引投資需求買進，未來政府是否會針對此類需求出手，仍需留意。 中信房屋總經理張世宗表示，政府釋出打房意向並大動作稽查後，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火。中古成屋房價仍較預售、新成屋為低，交易由買賣雙方決定，產品選擇多元，不易受單方面價格炒作。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古市場仍是自住購屋族的主流。年底傳統購屋旺季需求增加，待售期縮短，有利多題材的區域，如台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的新市、善化一帶，成交速度加快。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季房市淡季不淡，邁入第4季後，市場人氣仍維持相對高檔，加上美國總統大選逐漸落幕、台股指數創新高等，有助維繫房市信心，讓11月五大仲介內部交易量較10月成長2.5%至9%。
永慶房屋業管部協理謝志傑指出，在低利、資金潮帶動下，下半年房市交易持續增溫，民眾看屋意願高，不僅對房市看法轉趨樂觀，購屋信心增加，各大房仲11月交易量較去年同期成長10%至39.1%不等。
根據信義房屋資料顯示，11月全台交易量年增約10%，北市最佳，月增15%、年增18%；新北市月減4%、年增3%；桃園月減2%、年增10%；台中月減9%、年增4%；南部市場買氣持續，台南市月增15%、年增12%；高雄則是月增、年增幅度均逾一成。
根據大型品牌房仲業者自結11月旗下門市交易量，除中信房屋月減 0.8％之外，信義房屋月增2.5％、年增10％；永慶房產集團月增3％ 、年增27％；住商機構月增6％、年增34.5％；台灣房屋月增9％、年 增39.1％，，普遍維持今年下半年以來的高檔表現。業者認為，政府 近期打房聲浪再起，對預售市場產生相當威嚇作用，不過成屋市場在 自用型產品撐盤下，買氣相對穩定。
永慶房產集團業務部協理謝志傑表示，目前房市仍以長期需求為主 ，房價沒有短期飆漲的理由，隨著美國大選底定，而疫苗研發、量產 也陸續傳出捷報，11月中下旬房市買氣持續增溫，若國際政經局勢與 國內疫情沒有大幅改變，這波年底購屋需求應可延續至農曆年前。
信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，下半年起買氣回流明顯，不 過政府對於部分過熱區域的房市也開始緊盯，央行開始要求銀行注意 放款風險，預售個案換約轉手因為沒有房地合一稅，吸引部份投資需 求買進，須留意未來政府是否針對該類需求出手而降溫。
中信房屋總經理張世宗表示，隨著政府釋出打房意向並大動作稽查 相關交易後，中古成屋交易雖略有影響，但並未熄火，中古成屋房價 仍較預售、新成屋為低，交易是由買賣雙方決定，產品選擇多元，較 不易受單方面價格炒作。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，中古市場仍是自住購屋 族的主流，年底傳統購屋旺季需求增加，待售期也縮短，有利多題材 的區域，如台中捷運沿線的北屯、北區，桃園青埔，台南南科周邊的 新市、善化一帶，成交速度加快。
台灣房市最新動態：永慶房屋仲介解析10月六大都會區買賣移轉情況
【台北訊】近期，台灣房市再次引起關注。根據最新統計數據，10月份六大都會區的買賣移轉棟數出爐，結果顯示，除了台中市外，其他五都的移轉棟數均呈現下滑趨勢。總計六都移轉量達21,712棟，比上月減少了10.9%，但與去年同期相比則微增0.8%。
房產專家分析，後疫情時代，預售屋市場吸引了大量投資買盤，加上多數資金布局已到位，導致10月份的移轉量有所下滑。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，10月份的移轉棟數比9月減少了，這主要是由於10月有兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少，因此移轉量出現了月減約一成的情況。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，今年疫情解封後，房市一路走揚，由於多數資金布局已到位，且不少投資買盤轉進財務槓桿操作較大的預售屋市場，這也是10月份成屋買賣移轉棟數呈下滑走勢的原因。
永慶房屋業管部協理謝志傑則表示，今年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，但隨著國內疫情控制後，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，讓房市交易漸趨熱絡。雖然隨著市場買氣增溫，屋主的心態也逐漸轉硬，議價空間有限，但自住買方追價意願不高，讓今年前十月移轉量年成長率僅接近5%。不過，整體而言，房市仍呈現「量增價穩」的格局，謝志傑認為今年全年交易量有望突破去年30萬棟大關。
從六大都會區的移轉情況來看，10月份移轉量中，台中市是唯一一個月增率和年增率雙雙正成長的地區，移轉量為4,894棟，月增0.6%，年增7.3%。其餘五都中，台北市的單月交易量達2,699棟，月減13.9%，但年增9.5%；高雄市為3,223棟，月減8%，年增約4.4%；台南市為1,860棟，月減12.7%，年減11%；衰退幅度最大的是桃園，單月移轉量為3,487棟，出現月減20.6%，年減7.4%。
累計今年前十月六大都會區建物買賣移轉棟數達19.92萬棟，顯示台灣房市在疫情後的復甦趨勢。
【房地產新聞】雖然10月因為連假多，工作天數較少，但六都建物買賣移轉棟數還是達到2.17萬棟，月減10.9％、年增0.8％。房市熱度未見明顯降温，但房價高漲、自住買方追價無力，投資買盤則是青睞預售屋，這些因素都影響了買賣移轉棟數的減少。九月份的買賣移轉創下房地合一實施以來的單月新高，而十月份除了台中市月增0.6％外，其他五都都呈現衰退。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，今年第三季買氣回籠，第四季買氣未見衰退，但10月買賣移轉棟數比9月減少，主要因為連假影響，工作天數減少18％。永慶房屋業管部協理謝志傑則認為，國內疫情控制後，加上低利率環境和寬鬆的貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，但自住買方加價意願不高，政府也開始討論調控政策，這些都讓累計年增率稍微收斂。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10月移轉棟數比9月明顯減少，主要反映10月兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少，以致移轉量出現月減約一成情況。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，今年疫情解封後房市一路走揚，由於多數資金布局相繼到位，且不少投資買盤轉進財務槓桿操作較大的預售屋市場，才讓10月成屋買賣移轉棟數呈下滑走勢。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，直到國內疫情控制後，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，讓房市交易漸趨熱絡。
不過，隨著市場買氣增溫，屋主的心態也逐漸轉硬，議價空間有限，但自住買方追價意願不高，讓今年前十月移轉量年成長率僅接近5%；不過整體而言，房市仍呈現「量增價穩」的格局，認為今年全年交易量有望突破去年30萬棟大關。
以六大都會區來看，10月移轉棟數中六都唯一出現月增率、年增率雙雙正成長的地區為台中市，移轉量為4,894棟，月增0.6%且年增7.3%；其餘五都則以台北市表現相對較好，單月交易量達2,699棟，月減13.9%但年增9.5%。高雄市為3,223棟月減8%、年增約4.4%。台南市為1,860棟，月減12.7%、年減11%；衰退幅度最大則是桃園，單月移轉量為3,487棟，出現月減20.6%、年減7.4%。
累計今年前十月六大都會區建物買賣移轉棟數達19.92萬棟。
9月六都買賣移轉創下房地合一實施57個月以來的單月新高，而根據六都地政局公布的10月買賣移轉棟數，相較9月除台中市月增0.6％外，其餘五都均衰退；若與去年同期相較，六都增減幅度大致在一成以內，台北市年增9.5％為最高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季買氣快速回籠，邁入第四季買氣未明顯衰退，10月買賣移轉棟數卻比9月明顯減少，主要因10月有中秋、國慶兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少18％，統計9月地政機關上班23天，但10月僅19天，對照移轉棟數僅月減約一成，顯示市場交易狀況表現仍佳。
以前十月買賣移轉棟數觀察，六都合計達19.9萬棟，年增4.9％，六都中以桃園年增14.7％為最高，台北市、台中市分別為8.1％、6.9％次之，僅南高二都因去年基期較高，今年各衰退近3％。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，國內疫情控制後，加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，下半年房市交易漸趨熱絡，屋主心態也逐漸轉硬，議價空間有限，但自住買方加價意願不高，近期政府開始緊盯房市、討論調控政策，部分民眾對於房市的看法轉趨觀望，均使累計年增率稍微收斂。
台北店面交易冷清，永慶房屋仲介觀察：北市店面成交量五年新低
近來房市熱絡，不過在這波熱潮中，北市店面卻成為落單一族。根據住商機構的實價登錄資料統計，今年前七月，台北市店面交易量共計155件，比去年同期減少了32.9％，創下五年來的新低，甚至還低於2016年房市最緊縮時期的交易量。
過去兩年，北市店面交易量均超過230件，其中2018年更是高達247件。然而，今年在電商興盛和疫情影響下，店面空置狀況加重，租金和投報率都下降，讓高資產族、收租族和開店族對於購買店面的意願大減。
從各行政區的數據來看，除了松山、大同兩區店面交易量維持不變外，其他十個行政區的店面交易量都不及去年同期。特別是萬華區，雖然擁有西門町商圈這樣的熱門地帶，但由於店面釋出稀少，投資人觀望，今年店面交易量只有個位數，比去年同期減少了67％。
店面租金行情也出現下滑，過去大安區每年平均有46件店面租金超過每坪5,000元的案例，但今年迄今僅有六件。永慶房產集團統計顯示，北市店面租金平均單價從去年的每坪3,160元下跌至今年的每坪2,380元，跌幅達24.7％。
投報率方面，過去動輒2.5～3％以上的投報率現在看起來並不那麼吸引人，多數已經跌至2％以下。大家房屋企研室主任郎美囡指出，店面投報率不如預期，空置風險增加，讓買方猶豫不決。雖然今年整體房市動能強勁，但資金多流向低價區、重劃區住宅，以及商辦、廠辦、工業用地。
住商不動產企研室經理徐佳馨則表示，在通路革命之下，店面市場經過盤整，結構性改變已經發生。零售業轉進百貨商場，一線商圈的金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，他們更傾向於投資二、三線商圈或都會區的店面，這些地區的店面價格較低，投資報酬率也較穩定。
2018、2019年前七月，台北市店面交易量均達230件以上，2018年 更高達247件，今年在電商和疫情的雙重衝擊下，店面空置狀況更為 嚴峻，租金和投報率雙雙下修，大幅降低高資產族、收租族、開店族 入手店面的意願。
以各行政區觀察，除了松山、大同二區店面交易量維持與去年相同 水準外，其餘十個行政區均不如去年同期，萬華區雖然擁有租金最高 、人潮最旺的西門町商圈，但因店面釋出稀少、投資人保守觀望，今 年店面交易僅個位數，比去年同期減少了67％。
精華店面高租金行情不再，整體租金行情下滑，導致店面市場交投 清淡，過去大安區每年平均有46件店面租金超過每坪5,000元的租賃 案揭露，今年迄今僅有六件。
永慶房產集團統計顯示，過去台北市店面租金平均單價，最高曾達 每坪3,160元水準，今年已跌至每坪2,380元，跌幅達24.7％。
房仲業者指出，過去動輒2.5∼3％以上的投報率，多數跌到2％以 下，保值又保本的店面傳家神話，逐漸成為絕響。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，店面投報率不如預期、空置風險 提高，讓買方卻步，相對於今年整體房市動能強勁，但資金多流向具 有題材的低價區、重劃區住宅，以及生產及辦公據點擴增需求強勁的 商辦、廠辦、工業用地，台北市店面成為房市熱潮下少見的交易緊縮 的產品。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤 整出現結構性改變，零售業轉進百貨商場，過去一線商圈金店面不再 強勢，對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二、三線商 圈或者是其他都會區的店面，不僅價格低，投資報酬率也相對穩定。
房市熱翻天！六都交易大增36%，不受民俗月影響，9月移轉棟數達2.4萬棟，創近五年新高！永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年房市淡季變旺季，除了天氣好，還因為遞延性買盤推升交易量。六都9月移轉棟數創近五年新高，其中台北、新北、台中三都寫下新紀錄。第3季六都移轉量逼近7萬棟，全國移轉棟數有望挑戰2014年的32萬棟大關！信義房屋專案經理曾敬德指出，今年房市交易熱度是近六年最佳的一年。
台灣房市9月移轉棟數創新高！永慶房屋仲介：資金潮帶動交易熱絡
【台北訊】台灣房市在後疫情時代，顯現強勁的復甦力道。根據最新數據顯示，9月份全台六都建物買賣移轉合計達2.43萬棟，年增率逾36％，月增率則達12％，創下自2016年房地合一稅實施以來的單月新高。這波交易熱潮，讓市場普遍看好今年房市表現。
永慶房屋仲介業管部協理謝志傑表示，後疫情時代房貸利率持續走低，市場資金充沛，自住、換屋及置產族群紛紛入市，帶動房市交易量增加。今年累計年增率已在8月由負轉正，9月年增率更擴大至5.4％，預期交易熱度將會持續，全年交易量有望超越去年。
在這波房市熱潮中，雙北、台中等地房市表現亮眼。大家房屋企研室主任郎美囡指出，台商回台資金挹注房市發展，對台中市有明顯的提升效果。南屯及北屯區近年推案量大，受惠中部的人口紅利及購買力，買盤相對穩固。此外，高端買方在這波資金狂潮也大舉布局高價位不動產，帶動台北市9月交易量大幅提升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則認為，國內疫情穩定與低利率等因素發酵，第三季房市淡季不淡，帶動今年房市交易熱度為近六年最佳。不過，他也提醒，10月受到兩個連續假期影響，地政機關的工作天數減少，移轉棟數成長幅度可能會較為收斂。
總結來說，台灣房市在後疫情時代表現亮眼，市場交易熱絡，預期全年交易量將創近七年新高。
疫後資金狂潮襲捲房市，9月房市交易再爆表，六都公布9月建物買賣移轉合計約2.43萬棟，年增逾36％、月增12％，為2016年房地合一稅實施57個月以來的單月新高，全年相當有機會挑戰2014年的32萬棟大關，可望創近七年新高。
第三季因疫情趨緩，在剛性需求遞延出籠、低利環境下投資置產保值風再起下，房市掀起一波交易熱潮，7、8、9月三個月全台各地持續激情演出，向來為傳統淡季的第三季，六都交易量比去年同期增加20％，讓第二季因新冠肺炎疫情衰退約一成的交易量，在第三季出現大逆轉，全台前三季交易量已較去年同期增加約1.1萬棟。
根據六都地政局資料顯示，六都9月買賣移轉棟數均較8月成長，幅度在5∼26％之間，若與去年同期相較，台中市年增近55％最高，其餘直轄市也比去年同期增加二至四成，其中，台北市3,133棟、新北市6,331棟、台中市4,867棟，均創下了自房地合一稅實施以來的單月新高。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國內疫情穩定與低利率等因素發酵，第三季淡季不淡，帶動今年房市交易熱度為近六年最佳，目前看來，市場買氣維持熱絡，不過10月受到兩個連續假期影響，地政機關的工作天數減少，移轉棟數成長幅度應該會較為收斂。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，後疫情時代房貸利率維持歷史低檔，市場資金充沛，自住、換屋及置產族群紛紛入市，使房市交易量增加，今年累計年增率已在8月由負轉正，9月年增率更擴大至5.4％，預期交易熱度將會持續，全年交易量將勝過去年。
雙北、台中9月交易量均再攀新高，大家房屋企研室主任郎美囡表示，台商回台資金挹注房市發展，對台中市有明顯的提升效果，南屯及北屯區近年推案量大，受惠中部的人口紅利及購買力，買盤相對穩固。此外，高端買方在這波資金狂潮也大舉布局高價位不動產，帶動台北市9月交易量大幅提升。
不受民俗月影響，9月房市依舊開紅盤，根據六都公布的買賣移轉資料顯示，延續今年7、8月淡季不淡的房市交易熱度，9月六都的買賣移轉棟數達2.4萬棟，創下近五年以來單月新高。
不僅第3季表現逆勢年增兩成，累計前九月移轉量也較去年同期成長5.4%，若以目前市場穩定回溫的買氣來看，房仲業者說，全台全年移轉棟數有機會挑戰2014年的32萬棟，再寫六年新高紀錄。
永慶房屋業管部協理謝志傑表示，今年有淡季變旺季的氛圍，除了今年暑假無颱風等天氣干擾外，持續的遞延性買盤也是推升交易量的主因，上半年受疫情衝擊的買氣，在5月疫情獲得控制後，陸續入市，使本月房市交易淡季不淡。
根據各地政局的資料顯示，六都9月移轉棟數為2.4萬棟，創下近五年以來新高，單月年增高達36%、月增12%。其中，台北市9月的移轉棟數站上3,000棟大關，單月3,133棟年增44%，月增26%，新北市則延續6,331棟高量，月增11%、年增28%，桃園市同樣維持今年強勁表現，9月共計有4,389棟，月增5%、年增
37%。
台中市受惠交屋潮挹注，9月移轉量來到4,867棟，較去年同期大增55%、月增18%，台南市則是9月移轉棟數2,131棟，月增8%、年增20%，高雄市交易量3,505棟，分別月增9%且年增32%。其中，台北市、新北市及台中市三都，也同樣寫近五年新紀錄。
此外，統計第3季六都移轉量來到6.96萬棟，較去年同期的5.83萬棟，年增來到兩成。
進一步累計今年前九月，六都買賣移轉棟數也來到17.76萬棟，較去年同期的16.85萬棟增5.4%，其中台北市年增7.9%，新北市年增3.9%，桃園市年增17.6%，台中市年增6.8%，台南市年減1.8%，高雄市年減3.5%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季國內疫情穩定與低利率等因素發酵，市場上遞延買盤快速回籠，帶動第3季出現淡季不淡的熱絡表現，今年第3季六都的移轉棟數逼近7萬棟，較去年同期增加20%，全國的移轉棟數也在第3季超越去年同期，有機會挑戰2014年的32萬棟，同時也反應出今年房市交易熱度是近六年最佳的一年。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，今年全球經濟呈現負成長，各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，且依全球經濟狀況來看，將進入長期低利時代。
永慶針對第3季房價表現統計，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5%至5.2%之間，但若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。
葉凌棋分析，桃園市為全台工業科技大城，產業群聚；而新竹、台中、台南有科學園區加持，就業機會多，帶動居住需求強勁，加上多是人口淨遷入都會區，且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持，多了不少投資開發題材，增添房市想像空間，造就都會區間的房市差異化表現。
葉凌棋認為，重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等，都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因，當需求大舉出籠，房價自然有撐。而以目前交易量推估，今年全年房市買賣移轉量將上修至30.9至31.5萬棟之間，將創六年新高。
至於消費者對房價的看法，根據永慶房屋2020第4季網路會員調查，看跌房價比例由疫情初爆發的55%，降至上季的35%，再陡降至本季的19%；認為房價看漲的比例，從第2季的15%升至上季的30%，第4季再大幅彈升至48%，顯示近五成消費者看漲房價。